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안녕하세요. 첫글이네요. [내부링크]

안녕하세요 안다미로 이용민 입니다. 애정하는 가을이 끝날 무렵, 겨울이 시작되고 있어요. 부동산 시장은 겨울이 점점 더 찐해지고 있네요. 순 우리말 '안다미로' 답게. 부동산 겨울이 끝날 무렵, 이 글을 읽으시는 분들이 대한민국 대표 자산중 하나인, 부동산에 대해 아낌없는 정보와 조언들을 통해서 조금 더 현명하게 다가가실 수 있도록.. 여러분에게, 편하게 서서히 젖어들길 소망합니다. 2022년 10월 24일 시작합니다.

어떻게 읽어야 건물주에 더 다가갈 수있을까요? [내부링크]

안다미로는 3박자로 움직일 꺼에요. 1. 전체 부동산흐름을 통해서 정말 이게 좋은 것인지, 내가 돌을 다듬으면 보석이될 수있는 것인지 기준을 확립할 겁니다. 2. 건물(다가구,단독주택등) & 빌딩 매각완료된 사례를 통해서 흐름을 읽을거에요. 3. 부동산 관련 필수정보 및 팁들을 통해서 메인 흐름에 살을 붙힐 겁니다. 변호사, 회계사, 세무사분들중에서도 부동산 전문적으로 하시는분들이 있으시듯이, 안다미로는 부동산 전세, 월세보다는 건물 매매를 전문적으로 다룰 겁니다. 그래서 건물과 빌딩 매입에 있어서, 누구보다 더 현실적으로 부동산에대해 말할 것이고, 도움을 드릴 거에요. '안다미로'가 부동산이라는 자산에 도움이 되기를 기도합니다.

은행 금리가 치솟는 지금..! 어떤게 계약되고 있는거야? [내부링크]

KB, 우리, 하나, 신한등 1금융권은 변동 & 고정금리가 5%대인 지금.. 이자 600만원 내던사람이 1,200만원 내는 상황이 온 지금.. 상업시설 빌딩 거래량이 현저히 줄어들었습니다. 경험이 부족한 중개업자들 마저도 지쳐서 그만두고 있는 상황입니다. 하지만!! 현금자산 비율이 높은 자산가분들이 꾸준히 건물 매입을 하고 계신데요. 특히, 강남 위주로 진행되고 있네요. 오늘 보여드릴 사례는 이렇습니다. 논현동 254-12 위치도 B1F~3F 총 4개층으로 이뤄진 건물이였고, 약 15개의 호실을 명도하고 근린생활시설로 용도변경 진행하고 임대인의 수요에 맞춰 리모델링 & 신축을 진행할 예정이라네요. 여기서 POINT를 잡자면, 1. 선릉로(대로변) 이면에 위치해 있고 2. 강남구청역(7호선, 수인분당선) 역세권에 위치해 있으며, 3. 주요 관공서 및 주차장이 인접해 있다는 점. 4. 인근 요식업 및 의원 , 중소기업 사옥들이 밀집해있는 점 *5. 주요 평단가가 합리적이라는 점. 6.

은행 금리가 치솟는 지금..! 어떤게 계약되고 있는거야?_두번째 [내부링크]

첫번째 글에 이어 두번째를 준비해봤습니다. 이게 왜 중요하냐면, 전 글에도 말씀드렸듯이, 자산을 움직일 때는 항상 레버리지 즉, 은행 대출을 활용하는 것이 투자 수익에 큰 영향을 미칩니다. 다르게 표현하자면, '은행 대출을 받고 매입하는 것이 계약건 10건중에 9건이다' 라고 말씀드릴 수있겠네요. 그렇듯 1금융권 변동&고정금리가 5%대 인 지금.. 서울 주요지역 및 수도권 메인입지 거래량이 현저하게 적은 것이 사실입니다. 하지만 말씀드렸듯이, 강남은 그나마 꾸준히 거래가 되고 있습니다. 논현동 217-11 전면사진 논현동 217-11 개요 위치도 이번건은 좀 특이한점이 있어요. 주택이 밀집되어 있는 지역이고, 약간의 경사가 있다는 점입니다. 주택이 밀집되어 있는 것이 뭐가 어때서?? 이 부분은 제가 관련 글을 정리해서 부동산 시장과 어떤 관련이 있는 지 글을 올리도록 하겠습니다:) 다시 정리하자면, 주택 밀집 + 진입로가 경사졌지만 왜 매각이 되었을까요?? POINT를 잡아드리자면

강남 더블역세권 빌딩 78억 매각사례입니다. [내부링크]

안녕하세요. 신축급 컨디션을 가진 빌딩이 매각되었습니다. 실거래신고 내역 - 밸류맵출처 건물 컨디션이 워낙 좋다보니 부동산 시장에따라서 특별한 이벤트없이(부가적인 시공X) 시세차익이 가능하였습니다. 또한 특이한점이 있다면, 건물주가 직접사용하고 있는 건물이였으며, 매각 후 리스백 및 재임대차를 해야합니다 리스백이란? 건물주가 직접사용하는부분이였지만 건물을 매각한 후에는 직접사용하던 부분을 새로운 건물주에게 월세를 내는 것. 건물 사진 개요 위치도 POINT를 잡자면, 1.더블역세권 / 대로변이면 대비 합리적인 평단가 >>인근 평당 평균 1.3억 이상 2.신축급 컨디션 >> 부가적인 시공필요X 3. 신논현 먹자상권 확대 및 신분당선 호재로 인한 접근성 더욱 우수 로 인하여 매입된 것같습니다. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다. #강남더블역세권 #올근생빌딩 #신축급빌딩 #강남빌딩매매 #서울빌딩매매 #트렌드 #부동산트렌드 #시세차익 #빌딩투자성 #서울빌딩 #신분당선호재 #논현동먹자상권

개발호재를 품은 매력적인 빌딩이 매각되었습니다. [내부링크]

안녕하세요. 이번 매각사례는 중요한 부분이 있습니다 '지금은 특별하지않지만 시간이 지나면 특별하다.' 현재는 전문인력 교육시설들이 밀집되어 있지만 90억대를 품기에는 제한적이였습니다. *그릇의 부동산가치는 추후 포스팅 업로드하겠습니다 하지만!! 신림선 경전철이 개통예정이였으며, 역세권이 됨과 동시에 여의도 접근성이 대폭 개선됨으로써 투자성이 명확해졌습니다. 또한, 대규모 신림재개발 예정으로 유동인구는 더욱 증가할 예정이고 대로변에는 청년주택등 신축중이였구요. 말그대로 섹터 자체가 변화하고 있었습니다. 전체적인 투자성을 고려하였을 때, 수익률도 우수하고 추후 시세차익까지 겸비한 매력적인 빌딩이였던 것이지요:) 개요 위치도 개발호재를 보자면 신림재개발구역 / 신림선 경전철 역세권예정/ 봉천터널 신림선 경전철은 여의도를 품기때문에 더욱 황금 노선입니다. 또한 신림1구역,2구역,3구역도 인접하여 유동인구는 더욱 탄탄해질 것으로 기대됩니다. POINT를 잡자면 1.여러 개발호재가 탄탄하다.

삼성전자.. 와... 무슨일이야? 22년11월8일 9:45기준 2%상승대 [내부링크]

오늘도 상콤하게 자산시장을 둘러보는중에.. 삼성전자가 매수세 힘을 강하게 받고 상승하고있네요. 우리같은 개미들이 학습효과가 있다는 것을 자산시장에서도 알고있는 것인지.. 아니면 핸들링의 일종인지는 모르겠으나.. 감사합니다~~ #빌딩매매 #꼬마빌딩 #부동산스터디 #부동산시세 #부동산매매 #부동산투자 #부동산경기 #강남빌딩 #서울빌딩 #부동산트렌드 #부동산 #네이버부동산 #건물매매 #삼성전자 #삼전 #삼성전자호재 #배당금

2022년 삼성전자 특별배당 힘들 것 같습니다. [내부링크]

일단 배경은 이렇습니다. 2018년~2020년 주주환원 정책에 따른 잔여재원을 통해서 특별배당금을 더해 보통주 기준 1,932원...! 몇몇 증권가에서는 1,000원 이하의 특별배당금을 줄 것이라고 예상했지만 삼성전자는 1,578원을 더해 1,578+354 = 1,932원을 지급했던 것입니다.ㄷㄷ... 삼성전자는 3년간의 잉여현금흐름 50%내에서 잔여재원이 발생했을 경우, 추가로 주주에게 환원하는 정책도 유지하기로 했구요. 2018,2019,2020년 주주환원 정책 다끝나고 잔여재원이 발생했으니, 2021년 1월 28일에 특별배당금 확정소식과 함께 2021,2022,2023년 주주환원 정책을 발표한 것입니다. 그러니, 2021년~2023년 다끝나고 2024년 1월에 같은 방식으로 3개년 주주환원정책이 끝날 때쯤 발표하지 않을까 예상됩니다....ㅠ 믿을 것은, 2021~2023년 주주환원 정책중에, 매년 연간 잉여현금흐름중에 잔여재원이 발생하면, 검토 후에 일부 조기환원하는 것도 적극

워런버핏, 코인투자 신랄하게 비판했고, 삼성전자말고 TSMC를 샀네요...하 [내부링크]

아니.. 그래요.. 코인 투자?? 나도 워런버핏님 말씀 너어어어무 공감하고 책도 읽었어용.. 근데 왜 삼성전자 안샀어요?? 한경신문 박신영기자, 심성미기자 뉴스 일부발췌 아니.. 파운드리 기업가치 너무 좋은거 알고.. 우리 삶속에 반도체없이는 못사는거 이제 잘아는데.. 삼성전자는 왜 안샀어요? 이 업계에서 현금을 충분히 확보할 수있는 기업 뭔지 잘아는데.. 삼성전자는요...? 삼성전자 주주분들 화이팅!!! https://www.hankyung.com/economy/article/202211150526i 투자의 귀재 워런 버핏, 삼성전자 아닌 TSMC 샀다 투자의 귀재 워런 버핏, 삼성전자 아닌 TSMC 샀다, 처음으로 TSMC 주식 41억 달러 규모 사들여 파운드리 기업가치 올라갈 것에 베팅 www.hankyung.com #삼성전자 #하이닉스 #반도체사이클 #워런버핏 #비트코인비판 #TSMC #대만 #대한민국화이팅 #삼성전자화이팅 #삼성전자배당금 #특별배당금주세요 #반도체주시작인가

헬리오시티 10억 폭락직거래, 특수거래인가? 정부 집중조사 시작한다. [내부링크]

머니투데이_이소은기자 기사 일부발췌 지속되는 금리인상과 1주택자와 다주택자의 세제혜택에 대한 일관되지 않은 어려움 속에서 좋게 얘기하면 지혜로운 방법, 나쁘게 얘기하면 편법으로 증여나 상속등 가족간의 특수거래를 종종 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 특수거래가 국가에겐 세금탈루이며 주변사람들에게는 뼈아픈 폭락입니다. 모두에게 피해를 주는 것이지요. 특히 아버지와 아들간의 직거래에서 계약금 아주조금 송금하고 잔금은 아버지돈으로 보증금으로 속여 잔금치루는.. 결국은 편법증여인 것이지요. 호갱노노나, kb부동산,네이버부동산등 부동산 플랫폼이 워낙 잘되어 있으니까 이러한 특수거래는 숨겨지고 폭락한 직거래가격만 명시되니, 같은 아파트 사람들을 더욱 힘들게 하는 것이지요. 정부는 1차,2차,3차로 나누어 명의신탁, 편법증여등 폭락한 가격의 직거래를 위주로 검토한다고 하네요. 좋은 본보기로 이러한 것들이 줄어들었으면 합니다. 정말 열심히 살아서 싸게 산사람도 욕먹게 되는 거니까요. https://

과거에 젖어 살지마세요. 거기서 나오세요. [내부링크]

요즘 무슨 매체만 보면 세계는 변화하고있다는 주제의 다양한 이야기들이 많은 것같아요. 물가도 정말 많이 올랐잖아요?? 근데 나만 가만히 있는 것같아요. 이 글을 읽으시는 분들도 어느정도 공감하실 거같아요. 근데 이게 대부분 사람들의 공통된 생각입니다. 과거의 경험이나 과거의 기록들을 토대로 현재와 비교해서 지금을 부정적으로 바라보게 되는 것 평당 1억이 우습다. 성수동 평당 1억하면 놀라는 사람들이 많았어요. 강남, 서초, 잠실도 아닌데 성수동이 왜?? 라는 사람들.. 많았습니다. 금리가 7%향해 달려가는 지금과 달리 금리가 2%대였던 2020년~2021년 초반까지는 1주일에 자산가분들 평균적으로 5번이상 미팅을 진행하면서 항상 느끼는 공통점 1가지와 차이점1가지가 있습니다. '많이 올랐네요.. 기가막히네' 라는 공통점과 '작년에는 이 가격이였는데? 너무비싸' 라는 차이점이에요. 무엇을 뜻하냐면요, 시장의 경향성을 따라가면서 트렌드를 쫒아 흐름에 타는 사람이 있는가하면, 이와 반대로

휴업 폐업하는 중개사들이 늘고있다. [내부링크]

한국경제-오세성 기자 뉴스기사 발췌 부동산 시장이 많이 힘듭니다. 금리인상 영향이 제일 크겠죠. 이자 300만원 내던사람들이 이자 700만원씩내게 생겼는데 금리가 이렇게 상승하고 경기침체를 우려하는 현 시점의 상황은 2008년 리먼브라더스 사태 이후로 처음이라고 말합니다. 어떻게 피가 안 마를 수있을까요? 못버티는 매물들이 조금씩 나와서 쌓이는 중인데.. 매수자들은 쳐다만봅니다. 그저 보기만하는거에요 더 떨어질 것이고 은행이자가 더 높아질 것이란 생각에요.. 저같아도 지금 부동산을 매입하기엔 너무 좋지않은 상황이라서 관망할 것같은데... 이와 관련되어있는 인테리어업자,중개업자,가구업자들은 제일 힘든시기를 겪고 있다고 합니다. 월세,직원들 월급, 식비, 유지비등 대표부터 직원까지 모두 다른 방향을 생각을 해야하는 극단적인 상황까지 온 것입니다. 추후 봄에 이사시즌이 왔을 때도 거래량이 나오지않으면 휴업이나 폐업을 고려하시는 사업자분들이 많다고 합니다. 부동산과 자산을 다루는 블로거로서

대출금리는 올라도 괜찮은데, 예금금리는 오르면 안된다? [내부링크]

요즘 금리가 많이 올라서 누군가는 웃고 울고 있는 상황입니다. 마냥 좋지만은 않죠. 그런데요, 1금융권은행들 사이에 마켓팅 동의나 신규가입등 이런 제한없이 예금금리 5% 상품이 있었는데 반짝하고 없어졌습니다. 1금융권 / 기본금리 높은순/ 예금금리/ 네이버파이넨셜 제공 이런 저런 혜택 제한요건 말고 순수 기본금리가 높은 순으로 봐도 5%는 없습니다. 이유가 왜 그럴까요? 금융당국이 수신금리를 통해서 경쟁을 자제요청을 주요 시중은행에게 했다는 겁니다. 여기서 시중금리란? 시중: 은행 예금업무 수신금리: 고객이 은행에 예금할 때 적용받는 금리 대다수 소비자는 1금융권을 선호하는 만큼 수신금리를 경쟁을 통해서 고객들을 유치하게되면 2금융권의 정기예금 경쟁력이 악화되면서 *저축은행 포함 자금을 조달하는데 압박요인이 된다고.. 금융당국 관계자는 2금융권이 무너지는것을 막으려는 것이라고 말했답니다. 하하^^ 우리나라는 자유민주주의 시장경쟁체제를 따르지 않나요..? 이럴꺼면 왜 우리 부동산 힘들

삼성생명법 현재 어떻게 진행되고 있나?(ft.삼전 다시 5만원대) [내부링크]

600만 개미들의 근심걱정인 '삼성생명법'이 19대 국회, 20대국회에서 기간 만기로 폐기되었다가 이번 21대국회에서 상임위 논의테이블에 다시 올라왔다고 말씀드렸었는데요. 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고해주시고 https://blog.naver.com/andamiro1702/222940047240 삼성전자 20조원이 넘는 주식 물량이 풀리나? 안녕하세요. 뉴스 기사들을 읽다보니 '삼성 봐주기'의 대표격인 '삼성생명법'이 다시 ... blog.naver.com 그래서 지금 어떻게 되고있는가? 삼성전자가 63,200원을 뚫지못하고 도대체 왜~? 다시 5만원대에 진입한 것인지 알아보니 네이버 출처 삼성생명법을 거론을 많이 하더라구요. 삼성생명법이 국회 통과되면 삼성전자 주식 20조원정도가 블록딜형태로 풀리면서 주식시장이 망가질 것으로 예상된다고요. 아무리 귀에걸면 귀걸이 코에걸면 코걸이지만 진짜 이것때문에 시장이 이러지는 않을겁니다. 말이 나온김에 지난번 이후로 어떻게 진행되고 있는지

[2022 마이 블로그 리포트] 올해 활동 데이터로 알아보는 2022 나의 블로그 리듬 [내부링크]

BLCHGTRD 정말 많이 성장했던 한 해. 2022 마이 블로그 리포트 2022년 올해 당신의 블로그 리듬을 알아볼 시간! COME ON! campaign.naver.com

2023년 삼성전자 배당금이 줄어들 수도 있겠네요. [내부링크]

경기침체다 뭐다~ 추운 겨울을 보내고 있지만 한편으론 우리를 따뜻하게 해줄 22년 연말 특별배당금을 기대하시고 계시죠? 저는 특별배당금을 받으면 무엇을 해야하나 김칫국을 마시고있었는데.. 그런 와중에 CEO스코어에서 발행한 보도자료를 읽어보게 되었어요. 출처-CEO스코어 내용을 요약하자면 2022년 3분기 기준으로 전년도 동기 대비해서 삼성전자의 잉여현금흐름이 약63%가량 감소하였다고 합니다. 현금 액수로 표현하자면, 2021년 3분기 잉여현금흐름은 3조9453억원으로 작년 10조7207억원과 비교하여 6조7754억원이 감소하였다고 합니다. 고금리 기조가 유지되고 있는 상황에서 현금이 무척 중요한 것은 누구나 알고계실 것입니다. 회사는 시장흐름에 맞춰서 대응해야하기 때문이죠. 그렇긴 하더라도.. 이번에 이재용 부회장님이 삼성전자 회장으로 승진하면서 이벤트를 기념할 겸 2022년 연말 특별배당이 쏟아질 것이라고 2020년 연말 특별배당을 받은 주주들은 한번 더 설레고 있었죠. *관련

스타벅스 코리아는 부동산에서도 똑똑하네요. [내부링크]

안녕하세요:) 오늘은 스타벅스코리아가 우리나라 전통한옥의 가치를 드높이고 아름다운 조화를 보여준 사례를 말씀드리겠습니다. 지난번에도 언급드렸듯, 허름한 건물을 매입한 연예인이 리모델링을 통하여 스타벅스를 임차시키고 건물의 가치를 높인 사례는 한물 지나간 트렌드이고 연예인을 언급하는건 제 순수한 정보성글의 목적과는 맞지않으니 이번 포스팅에도 언급드리지 않겠습니다. 서울특별시 동대문구 경동1960지점_스타벅스코리아 출처 서울특별시 동대문구 경동1960지점_스타벅스코리아 출처 폐극장을 리모델링할 생각을 어떻게 했을까요? 앤티크와 모던의 조화는 현, 트렌디함을 중시하는 시장의 성향을 온전히 품을 수 있을 것 같습니다. 대구시 중구 종로고택점_스타벅스코리아 출처 대구시 중구 종로고택점_스타벅스코리아 출처 얼마전에 유명 스피커브랜드 뱅앤올룹슨와 프로모션도 진행할 만큼 핫한 스타벅스 종로고택점입니다. 대구에서 스타벅스를 애용하시는 분이라면 한번쯤은 가봤을만큼 전통가옥을 살려 고전과 현대의 조화가

내년에는 땅값이 내려간다네요. [내부링크]

정부가 2023년에는 공시지가를 전국적으로 5.9%를 낮춘다고 합니다. 21년 22년, 2년 연속 10%대를 인상 해왔는데 2009년을 제외하면 첫 공시가격이 하락되는 것입니다. 특히, 서울은 -5.86% 하락합니다. 전반적으로 어려운 경제상황과 금리인상으로 국민들의 어려움을 고려하여 적용된 것같습니다. 연도별 공시지가 변동률 현황 _ 국토교통부 출처 공시지가에 관해서 간단 요약해서 말씀드리겠습니다. (표준지공시지가, 개별공시지가 구분x) 정부는 각 토지별 대표성을 띄는 토지를 선별하여 한국감정원과 감정평가사들이 평가한 것을 토대로 하여 국토교통부 장관이 조사하여 공시하는 가격표. 우리 실생활에서 명확하게 적용되는 것만 생각하자구요. 공시지가는 상속세,증여세,재산세,종부세 각종 행정제도(건보료,기초연금등 포함) 등등.. 우리나라가 세금을 부과하기위해서 형성된 가격입니다. 또한, 재개발이나 재건축 시 토지보상금액,개발부담금등의 기준이 됩니다. 하.지.만 토지매매가의 기준은 될 수 없습

연예인 이효리씨는 왜 한남동 대신 신당동을 선택했을까요? [내부링크]

안녕하세요:) 이번에 네이버 기사나 블로그들 보니까 연예인 이효리씨가 한남동 건물을 매각하고 신당동 건물을 매입한 사례를 많이 올려놨는데 대부분 인플루언서 블로그들이 뉴스기사를 짜깁기를 많이 해놨더라구요? 사진만 이효리 사진을 올려놓고.. 제대로된 정보가없어서 건물이나 꼬마빌딩에 관심이 많은 우리들이 보기에 전혀 도움이 안되셨을 것같아 그래서!! 준비했습니다. 실거래내역 _ 디스코 disco 출처 연예계 속에서도 재테크 및 부동산자산 관리의 유명한 이효리씨의 매매사례를 보면서 투자성 포인트를 공부하면 우리도 꼬마빌딩을 매입할 수있지 않을까요? *우선, 한남동이 전체적으로 평당 얼마인지 알아보실려면 아래 포스팅을 꼭 읽어보세요:) https://blog.naver.com/andamiro1702/222930332935 강북 최고의 부촌 한남동은 평당 얼마일까? 2030세대 및 4050세대까지 모든 세대를 아우르는 '한남동' 강북이라는 이미지보다는 한남동이라... blog.naver.co

이 블로그의 글들이 가치가 있는 이유 [내부링크]

오늘은 정말 기분이 좋은 날입니다. 왜냐하면 저희팀이 속한 중개법인에서 관련 여러 팀들중, 계약량(건),매출액에서 각각 1등을 했기 때문입니다. 저희 팀원들이 정말 대단한 사람들입니다. 팀장으로서 정말 감사할 뿐이지요. 하.지.만 자랑을 하기위해서 말씀드린 것이 아닙니다. 이 블로그는 손님을 유치하기위한 채널이아닌 동종업계 선배님,후배님,동료분들뿐만아니라 부동산을 처음 접하시거나 부동산을 처음 매입하시거나 특히, 빌딩이나 건물쪽으로 관심이 있으시거나 등등 조금이나마 아주작게 도움이 되시길 바라는 마음에 글을 작성하였습니다. 정보를 전달하기위한 목적으로 이 블로그를 만든 것입니다. 안다미로 파이팅! 위 2개의 상의 가치만큼 전문적으로 연구하고 꾸준히 공부하며 변호사/법무사/회계사/건축사 1금융권 지점장님들을 통해서 부동산 매매관련 전문 경험을 쌓은 토대로 글 하나하나를 작성하고 있습니다. 그러니 조금은 열린 마음으로 읽어보시면서 공감해주시고 알아가시면 꼭 도움되실 것을 확신합니다!!

대치동 학원가는 아직 건재한가봅니다. 은마사거리 인근 빌딩들이 총3건 매각되었네요. [내부링크]

안녕하세요:) 오늘은 대한민국 대표 학원가죠 대치동 학원일대의 빌딩매각사례를 준비했습니다. 22년 5월~22년 10월 사이에 매각된 사례구요. 총 3건을 준비했습니다. 먼저, 전체적인 위치부터 보겠습니다. 대치동 학원가 인근 빌딩매각 위치도 & 실거래내역 디스코 DISCO 출처 한티역부터 은마아파트입구 교차로까지 대치동학원가를 일컫구요. 보통 은마아파트입구 교차로 기준으로 학원들이 움직인다고 생각하시면 됩니다. 학구열이 우리나라에서 최고이면서 '강남엄마'라는 개념이 만들어진 곳이기때문에 이 정도의 학원상권이 움직이는 것은 매우 힘들다고 생각합니다. 요즘 블라인드 수시다~ 뭐다~ 대학교 입시전형이 다양하게 변화하면서 마포쪽 특히 공덕쪽으로 많이 확장하는 것은 알고있지만 그래도 절대적인 중심지는 대치동이죠. 실거래내역_밸류맵 출처 평당 1억3천650만원에 매각되었군요. 건물 앞 도로폭도 좋고 인도까지 잘되어있어서 가시성과 접근성이 우수한편입니다. ↓ 건물 앞도로 폭의 넓이가 왜 중요한지

현대카드 '미리 메리크리스마스' 다녀왔습니다. [내부링크]

위치 현대카드 쿠킹라이브러리 서울특별시 강남구 압구정로46길 46 개요 현대 그린카드를 갖고있었기 때문에 여자친구 촬영이 끝나고 현대카드 쿠킹라이브러리 로 달려갔습니다. 입구부터 사람들이 바글바글했습니다~ 쿠킹라이브러리 사옥 바깥쪽에는 15개정도의 간이부스가 설치되어 있었고 크리스마스 관련 디저트,와인,인테리어 소품 상품들이 많아 구경했어요. 막~~ 색다르진 않았습니다. MAP 입구로 들어가면 MAP과함께 웰컴드링크 쿠폰2장을 줍니당 브랜드는 말리부와 깔루아더라구요. 관련 믹스 음료를 마실 수있었어용. 깔루아 콜드브루 소다(KAHLUA COLD BREW) 1층 1층에 사람들이 정말 많았어요 앉을 자리도 없었고.. 요리조리 잘 피해다녔습니다:) 3층은 사진도 찍기에 애매할 정도로 좁고 사람들이 붐벼서 얼른~ 1층 리셉션을 통해서 체크인을하고 패스카드를 갖고 2층으로 올라갔습니다. 요게 있어야 2층 출입이 가능합니다! 2층은 버스킹무대와 관련 서적들이 깔끔하게 DP되어 있었고 2층은 회

도산공원 칼리프하우스, 가로수길 야키니쿠킨세이 너~무 솔직후기 [내부링크]

안녕하세요:) 오전에는 브런치겸 도산공원을, 오후에는 가로수길을 다녀왔습니다. 여자친구가 근처에서 촬영을 하기로했 먼저, 브런치겸 도산공원의 칼리프하우스를 다녀왔습니다. 칼리프하우스 서울특별시 강남구 도산대로49길 29-8 서울특별시 강남구 도산대로 49길 29-8 영업시간 11:00~24:00 금,토 - 11:00~새벽 01:00 연중무휴 -칼리프하우스, CALIFHOUSE - DOSAN 도산공원 칼리프하우스 외관 볼보 차량색상이 파란색이야? 그건 예전사진이야~ 깔끔한 외관에 세련된 인테리어로, 감각적인 음식플레이팅과 전형적인 SNS올려야할 것같은 분위기 인스타그램,블로그, 유튜브 하시는분들은 한번쯤은 왔을 것같다는 분위기입니다. 1층 내부 1층 내부 안쪽 내부 하나하나 인테리어가 정말 섬세하게 되어있어서 사진을 안찍을수 없겠더라구요. 포토스팟이 정말 많았습니다. SNS하시는분들은 정말 좋아하겠다.. 내가 좋은건 함정 저희는 토요일 오전 11시쯤 도착했는데 딱 그때만 사람이 없었습

명동이 정말 많이 회복했습니다. [내부링크]

명동거리 위치도 안녕하세요:) 코로나로 많이 망가졌고 많은 분들의 꿈을 접을 수밖에 없었던 명동을 다녀왔습니다. 생각과는 다르게 많이 회복했고, 공실도 많이 줄어든 것을 알 수있었습니다. 관련 빌딩매물들도 대부분 쏙~ 들어갔습니다. 신세계백화점 본점 서울특별시 중구 소공로 63 신세계백화점본점 신세계 백화점 본점 *영업시간 월~목 10:30 - 20:00 금~일 10:30 - 20:30 신세계 윈터판타지! 신세계백화점 외벽 화려한 네온사인들의 점등시간은 말이 다 다르더라구요. 저는 17:40 쯤 점등된 것같았어요. 사람이 너무 많아서 촬영하기 힘들었습니다. 신세계백화점-MAGICAL WINTER FANTASY 정말 화려하더라구요. 많은 분들이 촬영하고 있었고 경찰 및 관련 관계자들이 교통통제하고 인솔하여 비교적 제약이 많았지만 안전하게 움직일 수있었습니다. 와.. 정말 사람 많네요. 보이시나요? 여의도 더현대랑 비슷했습니다. 정말 유동인구가 대단했습니다. 체류시간도 길어서 인근 스타

자본이 몰리고있다는 종로의 핫플레이스들 다녀왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 강남보다 핫(hot)하고 한남동만큼 트렌디한 임차인들이 많은 익선동먹자상권과 안국역먹자상권을 다녀왔습니다. 먼저 익선동 먹자상권을 보자면, 익선동 먹자상권 위치 종로3가역 6번출구or 7번출구쪽으로 나오면 시원하게 뚫린 길이 나옵니다. 사이사이 골목길로 들어오면 돼지고기, 소고기관련 맛집들이 쫘악~ 몰려있는 골목길이 나옵니다. 보통 점심장사보다는 저녁장사 위주로 진행되는 것같았어요. 골목길마다 노상 좌석이 많아 종로 특유의 앤티크하면서도 낭만(?)이 있었어요. 옛 상가 느낌을 그대로 살린 것이 많았습니다. 어르신들이 낮에 약주도 많이 하고 계셨었어요. 그렇다보니 20대 커플들이 들어와서 음식을 즐기기에는 분위기가 다소 제한적이였습니다. 고기집들 사이사이 골목길로 한번 더 들어오면 익선동 한옥거리가 나옵니다. 섹터(area)분위기가 완전히 확 바뀌더라구요. 2030대들이 정말 많았습니다. 특히, 상권의 특징이 술보다는 커피, 차, 제과, 제빵등과 관련이 깊었어요.

강남 매물들은 이렇게 시세차익 됩니다! [내부링크]

2021년 5월에 52억에 매각되었고, 매입 후에 근린생활시설로 용도변경 후 2022년 8월에 79억에 매각되었습니다. 1년만에 세전 27억 시세차익이네요. 실거래신고내역-밸류맵출처 설명을 드리자면, 52억에 매입 후에 전체 근린생활시설(올근생)이여야 신축 및 리모델링에 필요한 은행 대출을 받을 수있으니 특약사항 추가 후 올근생으로 용도변경하고 79억에 매각하신 것같습니다. >> 요근래 이런 컨셉으로 지혜롭게 움직이시는 분들이 많아요. 가까운 지인분 사례를 통해서 자산가들의 움직임을 추후에 한번 포스팅 해보겠습니다. 그리고 매입하신 분은 타이밍 잘잡고 비교적 저렴한 평단가에 매입하셨구요. >> 최근, 부동산 정책이 바뀐 것 알고 계시죠? 꼭 읽어보세요:) https://blog.naver.com/andamiro1702/222911889449 부동산 매입 시, 이거 모르면 모든 걸 잃게될 겁니다. 안녕하세요 제목이 다소 강했죠?? 저는 어그로 끌 수있는 성격이 안됩니다. 저 제목은 사

강남에 이정도로 가격이 깎여서 매각된건 처음봅니다. [내부링크]

안녕하세요:) 오늘은 기가막힌 실거래가를 가져왔습니다. 진짜 대단하죠... 원래는 매매가가 83억이였습니다. 그마저도 합리적이였어요. 아래 POINT 잡아드릴 때 말씀드릴게요. 하지만 이것이 22년 9월경 69억7천만원에 계약 되었습니다. 83억 →69억7천.. 실거래신고 - 디스코 disco출처 전면사진 또한 10월 21일의 폭풍을 잘 피한 것같습니다.. 지난글 참고해주세요:) https://blog.naver.com/andamiro1702/222911889449 부동산 매입 시, 이거 모르면 모든 걸 잃게될 겁니다. 안녕하세요 제목이 다소 강했죠?? 저는 어그로 끌 수있는 성격이 안됩니다. 저 제목은 사실입니다. 바로 본... blog.naver.com 개요 위치도 무튼, 이번 매각사례를 통해서 말씀드리고 싶은 것이 크게 2가지입니다. 첫번째는 56억2천에 22년03월에 매입되었고 두번째는 22년09월에 69억7천에 매각되었습니다. 6개월만에 13억5천만원 시세차익을 얻은 것이지

성수동에 30억 꼬마빌딩이 매각되었습니다. [내부링크]

안녕하세요 오늘은 전체 명도 완료되었고 명도에 관하여 추후 포스팅하겠습니다:) 매입하시는 분이 리모델링이나 신축을 바로 진행할 수있는 매물이였어요. 실거래내역- 디스코 disco출처 개요 건물사진 위치도 성수동에 대한 자세한 이야기는 아래 링크 읽어주세요:) https://blog.naver.com/andamiro1702/222920504689 성수동 왜이렇게 뜬거야?? 왜이런거야? 2가지 입장이 있습니다. '인별보니까 진짜 감각적으로 인테리어 했던데? 알아볼까? 주말에 거기갈래?&... blog.naver.com 이 매물의 POINT를 잡자면 1.저렴한 평단가 2.성수동이라는 메리트 3.대로변을 통한 접근성 4.명도완료된 매물 5.30억이라는 저렴한 총액 보통 이런 매물들은 다른 건물에 사업장을 운영하시고 월세로 내고있는 사업장 CEO분들이 내 건물 매입 하고 은행 이자를 내고싶다. 남에게 월세 내기싫다. 남 좋은일 하기싫다 '내 건물로 갖고있으면 자산도 키우고 내가 원하는대로 사

핫플레이스 성수동에 20억대 꼬마빌딩이 매각되었어요. [내부링크]

햇살이 따뜻하네요. 많이 추워졌습니다. 건강관리에 신경쓰시면서 오늘은 성수동에 매력적인 꼬마빌딩이 매각된 소식을 들고왔습니다. 실거래내역-디스코 disco 출처 22년 10월 7일에 계약이 되었습니다. 건물사진 개요 위치도 성수동에는 참 핫한 상업시설들이 많습니다. 성수동에 대한 자세한 이야기는 아래 글을 읽어주세요:) https://blog.naver.com/andamiro1702/222920504689 성수동 왜이렇게 뜬거야?? 왜이런거야? 2가지 입장이 있습니다. '인별보니까 진짜 감각적으로 인테리어 했던데? 알아볼까? 주말에 거기갈래?&... blog.naver.com POINT를 잡아볼까요? 1.자산가들의 선호하는 동네 환금성이 우수한 지역 2.준공업지역에대한 메리트 3.합리적인 평단가 4.완성되어있는 꼬마빌딩 올근생+공실X 5.20억대라는 희소성 지난번에도 말씀드렸듯이 아.. 다른 자산가들은 이런부분도 포인트로 잡는구나라고 생각해보세요. 다양한 요인들을 읽어보시고 공부하신

7/27~8/29 서울지역에만 56개의 건물이 매매 되었습니다. [내부링크]

안녕하세요 이번 포스팅은 8월달에 얼마 많이 계약이 됬는지 실거래신고 기준으로 알려드릴려고 합니다. 실거래신고를 파악해야하는 이유는 1.어떤 지역들이 계약이 되고있는 가 2. 내가 아닌 다른 자산가들은 어떻게 움직이고 있는가 3. 부동산 매매가 얼마나 되고 있는가 4.꾸준한 흐름파악을 통해서 적절한 시기가 왔을 때 결정할 수있는 결정력을 키우기 위함 이렇게 4가지 목표로 읽어보겠습니다~ 일단, 각 지역구별 계약갯수입니다. 강남구 2개/강서구3개/관악구2개/광진구3개/구로구1개 금천구1개/노원구1개/동대문구4개/동작구2개/마포구4개 서초구3개/성동구5개/성북구6개/송파구4개/영등포구4개 용산구3개/종로구5개/중구3개 이중에서 대표적으로 하나를 보여드리자면, 방배동 893-2 전면사진 개요 방배동893-2 위치도 방배동 POINT 잡아드리자면, 1.내방역 역세권 2.대로변 및 코너로 광고효과 우수한 가시성 3.주차시설 우수 4.서리풀터널 인근 정보사부지 개발 IT,바이오,블록체인 관련

이태원 유명 카페 입점되어 있는 꼬마빌딩이 싸게 매각되었네요. [내부링크]

제가 정말 좋아하는 카페중 하나인 '파치드 서울'이 입점되어있던 꼬마빌딩이 저렴한 가격에 매각되었네요. *이번 이태원참사와는 상관이 전혀 없습니다. 매각된 일자는 22년 6월경입니다. 참고하셔야할 주제는 아래 포스팅 읽어보시면 도움이 되실 것같습니다. https://blog.naver.com/andamiro1702/222925788343 건물이나 빌딩을 볼때, 앞도로 넓이가 왜 중요할까? 바로 '가시성과 접근성' 때문입니다. 앞도로가 넓어야 1.건물의 전면, 측면이 잘보여야 2.임차인... blog.naver.com 진입로가 다소 좁아서 조금은 가격이 저렴한 것도 있지만 컨디션 대비 저렴하게 매각된 것은 맞습니다. 실거래내역 - 밸류맵출처 건물사진 개요 위치도 용산 개발호재가 너무 많아서 하나하나 말씀드리는게 너무 기다려집니다. 금주 주중내로 용산개발호재 정리해놓을게요. 파치드 카페-내부 POINT를 잡아드리자면 1.이태원 핫플레이스 주식도 반등할 때 매입하듯 부동산도 상권이 회복추

열심히 조사하고 공부하고 정리하고 있습니다:) [내부링크]

매각사례도 읽고, 부동산에대한 자유로운 이야기도 읽으시면서~ 댓글로 궁금하신 부분 적어주시면 정리해서 포스팅 해드릴께요. 따뜻하고 좋은하루가 되시길 기도합니다:)

신사동은 땅값이 평당 얼마일까? [내부링크]

안녕하세요:) 강남부터 시작해서 서울지역 평단가 조사를 마무리했으나 포스팅을 해야하나.. 조금이나마 도움을 드리면 그걸로 만족하겠다 싶어서 포스팅 합니다:) *본 글은 2021년~2022년 실거래내역(밸류맵,디스코)를 통해서 작성되었습니다. 매매호가 아닙니다. 신사역 기준으로 평단가 순서~ 일단 회사에서도 가깝고 강남에서도 활발하게 거래가 되고 자산가들의 선호도가 높은 신사동부터 준비했습니다:) 신사역은 '강남대로'를 품고있습니다. 강남대로 기준 왼쪽은 서초구 잠원동, 반포동 오른쪽은 강남구 신사동과 논현동인데요, 서초구쪽은 PASS. *추후 서초구 중심으로 평당 얼마야? 시리즈 포스팅하겠습니다. **읽으시면서 주의하셔야할 점이 같은 영역(area)안에 있다고해도, 도로 넓이마다, 건물 컨디션과 진입로마다 평단가 가격이 다릅니다. https://blog.naver.com/andamiro1702/222925788343 건물이나 빌딩을 볼때, 앞도로 넓이가 왜 중요할까? 바로 '가시성과

강북 최고의 부촌 한남동은 평당 얼마일까? [내부링크]

2030세대 및 4050세대까지 모든 세대를 아우르는 '한남동' 강북이라는 이미지보다는 한남동이라는 단어자체만으로 '고급스럽다' '부자' '외제차' '비싸다' 라는 생각을하게 합니다. 하지만 싫어할 수없는 동네. 한남동은 과연 땅값이 평당 얼마에 계약이되었을까? 준비해보았습니다. *2021년~2022년 매각사례를 토대로 작성하였습니다. *실거래신고기준 입니다. 한남동 카페거리 인근 한남동 카페거리_ 메인도로 평당가격 한남동하면 바로 '한남동카페거리'를 떠올리게 됩니다. 역시 환금성이 제일 우수한 곳이기도 합니다. 빨간색 메인도로는 평당 2억~2.5억정도 형성되어있습니다. 대로변에 위치하였을 뿐만아니라 접근성 및 가시성이 우수한 곳들이기 때문이죠. 장동건 배우가 소유한 폭스바겐빌딩, 현대카드 뮤직라이브러리사옥 스타벅스,발렌티노,꼼데르가르송,맥심플랜트등등.. 유명 브랜들의 안테나샵이 밀집되어있습니다. 주황색 카페거리 메인은 평당1.2억~1.5억정도로 매매사례로 이루어져있습니다. 40평이

이름마저 이쁜 청담동은 평당 얼마일까요? [내부링크]

안녕하세요:) 나날이 이웃분들도 많아지고 방문수도 많아져서 하루하루 신기한 경험을 하고있습니다. 책임감을 갖고 투명하고 정확한 정보를 드릴려고 더더~ 노력하겠습니다:) 오늘은 청담동을 준비해봤습니다. 청담사거리 기준으로 총4구역으로 나눠서 깔끔하게 보여드릴게요. *2021년~2022년 실거래내역(디스코,밸류맵등)을 토대로 작성하였습니다. 청담동 청담동은 네임밸류가 매우 뛰어납니다. 자산가들의 선호가 매우 높은지역이라서 환금성도 우수하고 매물자체가 귀합니다. 삼성동 개발호재와 영동대로지하화의 간접수혜지의 투자성측면 그리고 잠실MICE 개발호재로의 접근성 우수까지.. 또한 하이엔드급 아파트 및 오피스텔 신축들.. 1구역 먼저 1구역을 말씀드릴게요. 압구정로데오역 메인상권 반대편에 위치해있고, 메인상권은 유흥과 밀접한 관계가 있지만, 맞은편은 깔끔한 요식업부터 뷰티케어샵, 소형사옥, 안테나샵, 브랜드매장,병의원 등이 밀집되어 있어 상반된 분위기를 형성하고 있습니다. 2021년~2022년

청담동은 오히려 계속 오르고 있네요. [내부링크]

https://blog.naver.com/andamiro1702/222931125465 이름마저 이쁜 청담동은 평당 얼마일까요? 안녕하세요:) 나날이 이웃분들도 많아지고 방문수도 많아져서 하루하루 신기한 경험을 하고있습니다. 책임... blog.naver.com ↑ 지난번에 이은 2탄!!, 읽어주셔서 감사합니다. ↑ *2021년~2022년 실거래내역(디스코,밸류맵등)을 토대로 작성하였습니다. 오늘은 3구역 4구역을 파헤쳐 보겠습니다. 대체적으로 3구역과 4구역은 2019년 전까지만 하더라도 자산가들이 지금처럼 선호하진 않았습니다. 오래된 주택들이 밀집되어 있고, 경사가 가파르기 때문이지요. 진짜 눈이 오면 위험할 것같다는 하.지.만 2019년 말부터 부동산 흐름이 급변하더니 평단가가 가파른 상승폭을 보이면서 강남 매물이 품귀현상을 겪기 시작했습니다. 특히, 은행 대출완화+저금리까지..!! 은행이자만 감당할 수있으면 자산가들 너도나도 유명 중개법인들을 통해서 엄청난 거래량을 토대로 매

우리는 왜 주택을 싫어하게 되었을까??... [내부링크]

특정 시기를 언급 안하겠습니다. 과거에는 수익률이 높고 공실률이 낮아 원룸 및 주택 수익형 건물들이 활발하게 거래가 되던 시기가 있었습니다. 하지만 정부 당국 규제 및 금융 규제(LTV,DSR,DTI,RTI 등등..)가 연달아 겹칠 때, 'A연예인 A빌딩을 매입해서 2년만에 몇십억 시세차익을 얻었대' 'B연예인이 B빌딩을 매입해서 3년만에 몇백억 시세차익을 얻었대' 라는 언론기사들과... 아파트, 주택, 상업빌딩들의 매매가격이 치솟아 자산에 관심이 많은 국민들이 많이 생기자 부동산에서도 새로운 트렌드가 만들어집니다. '주택을 근생으로 용도변경해서 매매하자!' *근생 = 근린생활시설 맞습니다. 주택관련 규제들이 심각해지다보니, 근린생활시설로 용도변경하여 건물 및 빌딩들이 매매되기 시작한 것입니다. 그렇다보니 자연스럽게 기존 주택 임대인들이 나쁜사람(?)이 되기도 합니다. 규제때문에 자산가들이 주택있는 부분을 어떻게서든 근생으로 용도변경해서 대출을 원활하게 받고 잔금할 수 있게끔 계약조

22년10월21일 이후 세법해석 변경 이후 부동산 현황 [내부링크]

안녕하세요 지난번에 제가 따끈따끈한 변경소식을 포스팅해드린 것 있죠? https://blog.naver.com/andamiro1702/222911889449 부동산 매입 시, 이거 모르면 모든 걸 잃게될 겁니다. 안녕하세요 제목이 다소 강했죠?? 저는 어그로 끌 수있는 성격이 안됩니다. 저 제목은 사실입니다. 바로 본... blog.naver.com 이 글을 올린 이후 부동산 전문적으로 하시는 세무사님 말씀을 들어보면 아래와 같은 세법 시행규칙 때문에 확대해석을 하지않고 멸실은 매매계약일 현재 기준으로 보기때문에 잔금일때는 멸실이지만, 계약일 때는 주택이였으니까 비과세혜택을 받을 수있다 말씀주셨습니다. 하지만 아직까지는 지켜볼 필요가 있다고 생각합니다. 부동산 매매경험이 풍부하신 1금융권 지점장님 두분께서도 용도변경건과 비슷하게 진행될 것같다. 멸실건을 특별히 다르게 해석하라는 특별지침같은건 없었다고 합니다. ps) 요즘 예전처럼 나대지를 pf형식으로 대출해주던 것도 요건이 많이 강

22년10월21일 이후 꼬마빌딩은 이렇게 될 것같아요. [내부링크]

강남 유명중개법인(알파카,빌사남,아하,원빌딩등..)들은 새로운 부동산 트렌드를 찾을려고 밤낮없이 방법을 연구하고 있을 것입니다. 바로 주택 및 상가주택 매매가 완전 힘들어졌기 때문입니다. 2019년말부터 단독주택이나 다가구주택 및 꼬마빌딩을 밸류업을 통해서 시세차익이 또렷한 트렌드로 부상했습니다. 예를들어 성수동 조양교회일대 및 한남동 북한남삼거리 위쪽 평당 4천만원~6천만원대에 매입해서 8~9천만원대에 EXIT(매각)하시는 방향으로 매입이 이루어졌습니다. 법인매입이 대부분이니까 2-3년 소요로 계획잡으셨을 거구요. *법인매입 관련해서는 추후 포스팅하겠습니다:) 하지만 2022년 10월 21일 이후 매물 10개중 계약이 가능한 매물이 3개정도로 줄어들 것으로 예상됩니다. https://blog.naver.com/andamiro1702/222911889449 부동산 매입 시, 이거 모르면 모든 걸 잃게될 겁니다. 안녕하세요 제목이 다소 강했죠?? 저는 어그로 끌 수있는 성격이 안됩니다

대부분 부동산 전문가분들이 이 말씀은 안하시네요. [내부링크]

안녕하세요. 여러 경제서적이나 관련 부동산 이야기들을 평소에 읽으면서 '결국 다 비슷한 얘기만하네' '근데... 이 이야기는 하는사람이 거의 없네?' 라고 느낀 부분이 있는 바, 차분히 설명을 드릴려고 합니다. 반대로, 이번주제 관련된 이야기를 해주신 컨설턴트나 관련 전문가분들이 계시던데.. 소름돋을정도로 공감했습니다:) 일주일에 자산가분들을 평균적으로 5명정도 만나면 꼭 드리는 말씀이 있습니다. 바로 '그릇' 입니다. 먹을 때 필요한 접시, 그릇 말구요 일반적으로 공통적으로 사람들이 인식했을 때, 포용할 수있는 즉, 인정할 수있을만한 크기를 말씀드리는 겁니다. 예를들면 내가 현금10억으로 꼬마빌딩 사고싶다! 하면 접근성입지,평단가,역세권,층수,개발호재,상권 구성요소,수익률 용도지역,신축투자성,교통호재,개인적인 필요여건상황등... *용도지역 관련해서는 추후에 포스팅 하겠습니다:) 이 모든것들은 총체적으로 고려하면서 기회비용을 최대한 줄이되, 투자성은 극대화시킬 수있는 + 내게 느낌이

같은 동네인데 가격이 왜 2배차이 나는걸까?? [내부링크]

가끔 실거래가 찍힌 건물이나 빌딩을 보다보면 A건물이랑 B건물 차이가 없는데... 왜 가격차이가 나지?? 생각해보셨죠? 단순히 계약상황이 다르고 매도인이 달라서인 이유도 있겠지만 같은 입지 조건일 때, 용도지역과 주출입문 방향의 차이입니다. 서울시 조례 건폐율과 용적률 용도지역마다 건폐율과 용적률이 다르기 때문입니다. 건폐율은 간단히 말해서 넓이를 뜻하고 용적률은 층당 면적을 뜻합니다. *쉽게 비유하면 높이 건폐율과 용적률의 정확한 뜻은 다른 블로그에 정리가 잘되어있는 게 많더라구요. 저는 단편적인 부동산 용어개념을 알려주는건 아니에요. 예를 들어서 통사옥 및 갤러리 용도로 쓰실려고 하는 A갤러리 본부장님께서 건물찾는다고 말씀 주셨을 때 층당 갤러리를 위한 최소면적에 부합하기 위해서는 2종일반주거/준주거/준공업지역(건폐율60%) 기준으로 최대한 높이 뽑을 수있는 것을 찾으셨습니다. 즉, 준주거지역 및 준공업지역으로 국한시켜 최대한 성수동쪽으로 알아봤던 기억이 있습니다. *남의 건물

부동산 경기 어려운 것이 슬슬 체감되나.. 10월에는 서울 총45건 계약되었습니다. [내부링크]

안녕하세요 어느덧 겨울이 성큼 찾아오고 우리 사회속에서도 겨울이 찾아온 것같아 안타깝고 숙연해집니다. 안타까운 이태원 참사에 삼성전자 이재용 회장님이 50억 기부를 해주시는등... 어려운 상황속에도 사회에 버팀목이 되시는 여러 자산가분들 및 위인들의 많은 상황을 통하여 저 또한 작은 도움이라도 드릴 수있는 사람이 되어야겠다는 마음을 다시한번 다잡습니다. FOMC 파월의장이 다시한번 자이언트 스텝을 강행한 가운데 강남구 4건/강동구 2건/강서구 2건/광진구 2건/구로구 1건/금천구 2건 노원구 1건/도봉구 2건/동대문구 1건/동작구 4건/마포구 2건/ 서대문구 2건 서초구 1건/성동구 4건/ 영등포구 1건/용산구 3건/은평구 1건/종로구 6건 중구 3건/중랑구 1건 서울지역 총 45건이 계약되었습니다. 8월 서울지역 56건 / 9월 서울지역 63건/ 10월 서울지역 45건 https://blog.naver.com/andamiro1702/222916847135 서울지역 9월에는 약63건

왜 강남강남 할까요?? 강남이 뭐길래? [내부링크]

부동산에 조금이라도 관심이 있거나 자산에 조금이라도 관심이 있으신분들이 항상 말씀하시죠 '강남이랑 가깝고~접근성이 좋고~' '강남이랑 비슷한 요건이 많다.' '강남불패' '강남에는 현금 부자들이 많아 안전하다.' '강남에 건물있는거랑 서울이랑 같냐?' '강남은 내가 접근하지도 못해에~' 등등.. 강남에는 참 특징을 잡을만한 것들이 많습니다. 크게 3가지로 묶고 그에 맞게 작은 주제로 묶어보겠습니다. 첫번째, 인근에 이런저런 재개발, 개발호재가 많아도 강남에 대기업 및 유명기업의 신축사업 및 자산활동의 파급력이 더욱 크다. 현대GBC,영동대로지하화,경부고속도로지하화,대기업본사 입점,롯데칠성부지 개발등.. 두번째, 하이엔드 명품주거지 개발(ft.미국 하이엔드 오피스텔) 한두개가 아니다.. 대로변 상업지를 필지작업을 통해서 대단위 매입 후 번듯한 입지에 모두가 선호 할만한 디자인, 접근성, 편의시설, 건물구조를 갖춘 하이엔드 주거지 개발이 많이 이뤄지고 있다. 세번째, 직주근접과 대한민국

성수동 왜이렇게 뜬거야?? 왜이런거야? [내부링크]

2가지 입장이 있습니다. '인별보니까 진짜 감각적으로 인테리어 했던데? 알아볼까? 주말에 거기갈래?' 라는 2030대 소비자와 '요즘 성수동 땅값 왜이렇게 많이 올랐어요?' 부동산 자산에 관심이 많은 자산가들 입니다. 결국 20~40대는 모두 성수동을 선호한다는 것을 알수있죠. 성수동에는 일단 프랜차이즈가 적고 개인사업장들이 많습니다. 특히, 맛집들의 컨셉이 독창적이고 색다릅니다. 그러다보니 자극적이고 희소성을 띈 것을 선호하는 인플루언서들과 그들을 따라가는 2030대들 그 인플루언서들과 2030대들을 잡기위해 월세가 조금 더비싸더라도 반지하라도 '성수동이니까' 이름도 이쁜거같애 젊은 창업자들이 많이 공격적으로 투자합니다. 그렇다보니 인플루언서들이 하나둘씩 찾아오고 인스타그램이나 유튜브쇼츠등을 통해서 반지하여도 좁은 골목길이여도 주차가 불편해도 찾아오는 겁니다. '일단 남들과 다른걸 경험하고 싶으니까' '애들한테 보여주고 싶으니까' 여기서 다른 상권과 차이가 있다면 성수동에서 첫창업

강남은 총 몇개의 동네로 구성되어 있을까요?? [내부링크]

안녕하세요:) 청담동 삼성동 대치동 신사동 압구정동 논현동 역삼동 도곡동 개포동 자곡동 일원동 세곡동 수서동 율현동등 총 14개 동네로 구성되어 있습니다. 1동,2동~ 본동등 제외. 말씀 드리고 싶은 것은 이 14개의 동네가 각각 입지의 특색이 다르다는 것입니다:) 테북 VS 테남 주거지 관점으로 보자면 테북 VS 테남도 있을테지만, 빌딩 및 건물위주의 관점으로보자면 청담동 신사동 압구정동 VS 역삼동 논현동 이 두 분위기가 정말 많이 다릅니다. 밸류업하는 과정도 다르구요. 강남의 다양한 상권 - 밸류맵 출처 신사동~ 압구정 ~ 청담동 라인은 일단 네임밸류가 뛰어납니다. 고급스럽고, 깔끔하고, 전문적이고, 자산가들이 선호할 것같은 이미지를 떠올리게 합니다. 그에 걸맞게 예약만 받는 오마카세부터 한우, 스시, 한식 하이엔드급 레스토랑들이 많습니다. 엔트리급 오마카세는 거의 없기도 하죠. 그렇다보니 당연히 객단가가 높으니 임대 평단가도 높겠지요. 임대료가 높으니, 건물의 가치는 당연히

부동산, 주식, 채권등 자산에 관심 있는 사람이라면 이게 궁금하겠죠? [내부링크]

저는 현직에 있음에도 불구하고 뜬금없이 자본이랑 자산 차이가 뭐야? 재건축 재개발 차이가 뭐야? 물어보면 한번쯤은 생각하게 되거든요...? 그래서 준비했습니다. 자본과 자산 그리고 재산 뜻 차이, 재건축과 재개발 뜻 차이! 자본 '사업에 근본이되는 돈' '돈, 화폐' '목표를 이루기 위해서 소비되는 자원' 자산 '경제적 가치가있는 유무형의 재산' '돈으로 바꿀 수있는 금,부동산등 재화' 재산 '너는 내 재산 이야' '소중한 것을 비유하는 말' '동산, 부동산외에 권리도 뜻함' '재산과 자산 통틀어 일반적으로 사용' 재건축 '기본 골조등 기반시설이 양호하지만 안전진단 실시해서 통과되어야 하며 재개발 보다 많이 진행되며 실투자금액은 비교적 많은 편입니다. 그래서 법적으로 정해져있는 기반시설 기부채납이 상대적으로 적은 편입니다. 또한 조합원 설립 시, 미동의하면 청산 대상이고. 건물과 토지 모두 소유하여야만 대상자가 될 수있습니다.' 재개발 '기본 골조등 기반시설이 열악하고 안전진단 할필

건물이나 빌딩을 볼때, 앞도로 넓이가 왜 중요할까? [내부링크]

바로 '가시성과 접근성' 때문입니다. 앞도로가 넓어야 1.건물의 전면, 측면이 잘보여야 2.임차인들의 광고효과로 인한 만족도 및 3. 임차인을 수용할 수있는 범위가 달라지며, 4.그에 따라 임대료가 더 높아지고 5. 건물/빌딩의 가치가 높아지기 때문입니다. 6. 건물의 가시성은 투자포인트중 중요한 항목입니다. 신축이나 리모델링 시에도 영향을 받을 수있고, 인근 상권의 영향도 받으면서, 유동인구의 영향도 많이 받기 때문이지요. 도로의 폭(넓이)는 예시를 통하여 보여드릴게요. 4M 도로(차 한대 지나가는 넓이) 6M 도로(차 2대가 교차로 지나갈 수있는 넓이) 8M 도로(차 1대가 정착해있고 차2대가 교차로 지나갈 수있는 넓이) 10M 도로(중앙분리선이 그어져있는 도로) 4M 도로는 차 한대 6M 도로는 차 두대 8M 도로는 차 세대 10M 도로는 중앙분리선이 있는 도로 이렇게 정리할 수있을 것같습니다. 표로 다시한번 보여드리겠습니다. 도로 넓이 정리표 참고하시고 걸어다니시면서 적용 해

경리단길 위쪽 이태원동 움직임이 심상치 않아요. [내부링크]

실거래내역들 - 디스코 DISCO 출처 위 자료를 보시면, 22년도에만 경리단길 위쪽으로 11개가 매매되었어요. 무엇 때문일까요? 경리단길도 공실이 많았지만 조금씩 회복추세이긴 하나... 이것만 보고 진입하기엔 돈이 묶일 수가 있는데... 실제로 임장다녀와보니 프리미엄 빌리지 & 하이엔드급 주택시설 덕분인 것같습니다. 남산의 멋진배경과 한남동과 강남으로 접근성이 우수하고 어퍼하우스 남산 분양가 100억대 예정 어반메시 남산 분양가 20억대 예정등 남산타워 배경을 품은 고급주택단지가 형성되고 있습니다. 입지와 앞도로 넓이에 따라 다르겠지만 https://blog.naver.com/andamiro1702/222925788343 건물이나 빌딩을 볼때, 앞도로 넓이가 왜 중요할까? 바로 '가시성과 접근성' 때문입니다. 앞도로가 넓어야 1.건물의 전면, 측면이 잘보여야 2.임차인... blog.naver.com 보통 평단가가 5,000원대에 형성되어 있고 좁은 골목길들은 4,000만원대에 매

현대GBC,여의도IFC몰,여의도 더현대등.. 개발호재있다고 인근 지역들이 다 좋을까? [내부링크]

제목 외에도 기타다른 호재들.. 뭐 대규모 재건축지역들이나 신사위례선등 경전철들... 좋기만할까요?? 똑똑한 부동산 관계자들은 명확하게 얘기해줄겁니다. 아.니.라.고 최근 여의도 '더현대' 다녀왔습니다. 사람 정말 바글바글 하더군요... 문득.. 생각이 들었습니다. '이거 말씀드려야겠다.' 종종 꼬마빌딩이나 상가건물, 부동산매물들 볼때 '개발호재로 인한 시세차익 기대'와 비슷한 맥락의 문구들을 읽어보셨을 거에요. 하지만 모두가 투자성이 올라가는 것은 아닙니다. 예를 들자면, 더현대, IFC몰 개발소식 들렸을 때, 인근 지역들 빌딩, 꼬마빌딩, 구분상가들 특히, 꼬마빌딩, 구분상가들 대해서 자산가들의 관심도 대단했습니다. 하지만 지금은 많이 달라졌죠. 집객력이 좋아지고 유동인구 유입이 더욱많아지고~ 공실률 더 낮아지고~ 이런저런얘기들 모두 다른 세상 이야기였습니다. 모두 지하철타고 지하로 이어져있는 더현대로 바로 빠지지 1층 도로로나와서 주변 상가들을 이용하는 고객이 100명중 3명이

이런 시장 상황에도.. 3분거리내 신축만 6군데 하네요. [내부링크]

오늘 아침에 어김없이 콩이 산책하고 있는데.. 공사차량들이 골목마다 너무 많은거에요. 자연스럽게 신경안쓰고 있었는데 '아니.. 금리인상이다 뭐다' '공사자재값 인건비 상승이다 뭐다' "말이 안맞네?" 현재 신축하고있는 사진들 사실... 이렇기 때문에 강남이기도 합니다. 자본의 건전성이 우수한 강남은 자산가들 사이에서 '강남불패'라는 생각이 있을정도로 안전자산이라는 믿음이 강하여 선호도가 높습니다. 해당 섹터(AREA)에 신축이나 리모델링이 활발하면 평당가치가 상승하고 *매매호가도 높아집니다. *건물주 개인입장에서도 어떻게든 가치를 높이려 합니다. 그것이 자연스레 반영이되구요. 기존 최소 미니멈이 바뀌는 것이지요. 상권이 더욱 트렌디해지며 임차인의 종류 수용범위가 넓어집니다. 섹터(AREA)의 분위기가 강해지거나 전환되기도 하면서 그것이 건물가치로 이어지고 환금성도 우수해지는 것이지요. 계속 순환되는 것입니다. 기존 건물의 리모델링이나 신축은 인풋 대비 아웃풋을 고려하였을 때 왠만한

한번쯤은 궁금했다. 건물이나 꼬마빌딩은 어떻게 거래되는건지! [내부링크]

안녕하세요:) 한번쯤은 생각해보셨을 것같아서 간단명료하게 말씀드릴려고 합니다. 언젠가는 다들 건물주되실꺼니까 한번쯤 가볍게 읽어보세요:) 1번부터~10번까지 경험이 있는사람이라면 3일도 안걸리고 처음 매입하시는분이라면 6개월 이상 걸릴 수도있습니다. 기간의 차이는 개인성향상 /주변환경상 천차만별입니다:) 첫번째, 내가 현금이 얼마 가용가능한지 확인해야합니다. 명확해야합니다. 자금플랜이 뒤틀리는 순간 계약금은 날라가버리니까요. 두번째, 개인으로 매입할지, 법인으로 매입할지는 세금과 대출연관성이 깊어요. 세금은 양도소득세와 종소세 관련있구요 개인과 법인은 대출규제가 달라서 대출허용범위(규제)와 금액이 다릅니다. 대출금액에따라 투자성범위가 달라지고 필요한 현금액수가 달라지는 것이지요. 지금과 같은 상황(금리인상,대출규제..)에서는 1인법인설립 매입을 선호하십니다. ex)연예인들도 1인법인 설립을 많이합니다. 1인법인 관련 자세한 이야기는 추후에 포스팅 드리겠습니다. 세번째, 서울or수도권

자산가들의 자산을 뻥튀기해주는 '밸류업'이란게 뭘까요? [내부링크]

밸류업 '저평가된 건물이나 낡은 건물의 가치를 상승시켜 높은 임대수익과 시세차익을 거두는 사업' 자산가들이 집필한 책이나 미팅에서 종종 하시는 말씀을 들어보면 1억,2억,3억,4억,5억~ 이렇게 하나씩 온전히 거치는 것이아니라 1억 2억 5억 10억 30억 이렇게 큰 상승폭으로 증가하는 것이 공통적이였습니다. 말로 밸류업사례를 말씀드리기 보다는 실제 사례를 준비해보았습니다. 주소는 서울특별시 용산구 한남동이구요. 대지 약30평/ 연면적 약 60평 건물이에요. *정확하게 표기하기 힘든점 양해부탁드립니다. 한남동 A건물(좌측) 한남동 A건물(우측) 매입 후 리모델링 진행! 리모델링 공사 외벽은 트렌디하면서도 통일감을 주기위해 어두운색으로 도장을 진행하며 어떠한 컨셉의 상가도 어울리게끔 개방감을 높이기 위해 통창으로 변경! 그에 맞게 구조보강 및 기타공사를 진행하였습니다. 한남동 A건물(좌측) '인풋 대비 아웃풋이 최고인 사례' 한남동 A건물(우측) A건물 건물주는 약 5년전에 평당 6천

명도/멸실/철거 헷갈리시죠? [내부링크]

부동산 관련일 할때 많은 분들이 여쭤보시는 것중에 하나가 명도, 멸실 입니다. 그래서 준비해봤습니다. 도움이 되시길 바라면서~~~ 명도 *국어사전 '건물,토지,선박 따위를 남에게 주거나 맡김. 또는 그와 그런 일.' 명도(明渡) *한자사전 '성이나 혹은 집을 비워서 남에게 넘겨 줌.' 보통 경매로 권리를 취득하신 분들이 명도집행을 많이하시고 리모델링이나 신축할 때 or 임차인이 월세를 3개월이상 내지않을 때 명도를 하는 경우가 생깁니다. '판사님, 2층 세입자 명도신청 합니다.' 멸실 '물건이 경제적 효용을 전부 상실할 정도로 파괴된 상태' '잔금일 2022년 11월 24일전까지 멸실 완료 후 매수인 매도인 양측 협의 하에 잔금일정을 조율하기로 한다.' 철거 '건물, 시설 따위를 무너뜨려 없애거나 걷어치움.' '네 여기는 A가건물 철거 현장입니다.' 오늘도 읽어주셔서 고맙습니다. #빌딩매매 #꼬마빌딩 #부동산스터디 #부동산시세 #부동산매매 #부동산투자 #부동산경기 #강남빌딩 #서울빌

자기계발 / 자기개발 뭐가 맞는거야? [내부링크]

보통 자기계발, 자기개발 능력개발, 능력계발등등.. 많이 헷갈리시죠?? 저도 가끔 헷갈려서 제가 그럴 때마다 읽어볼려고 준비해봤습니다. 같이 편하게 읽으면 더 좋으니까요:) 계발 '슬기나 재능,사상 따위를 일깨워 줌' 계발은 자기자신에 내재되어있는 정신적or인지활동등 이미 있는걸 발현되게끔 하는 것을 뜻합니다. =일단 내 안에 구체적으로 뭐가 있는지는 몰라 근데 계속 노력하면 뭔가가 발현되는 느낌 개발 '토지나 천연자원 따위를 유용하게 만듦' '지식이나 재능 따위를 발달하게 함' '산업이나 경제 따위를 발전하게 함.' 계발과 혼동되는 이유중 하나가 2번째인데, 2번째 같은 경우에는 이미 부족한것을 알고있거나 더 필요한 무언가를 구체적으로 향상시키고 싶을 때를 씁니다. 'a부분이 다른 업체에 비해서 우리가 많이 부족해 우리가 더 집중적으로 개발에 몰두해야할 것같아.' '나는 영어가 많이 부족해.. 자기개발에 더 힘써야겠어.' 보통 이럴 때 많이쓰죠. '저기 개발되면 천지개벽하겠지?'

마곡 서울역 잠실 MICE 과연 호재일까? [내부링크]

MICE '기업회의(meeting), 포상관광(incentives), 컨벤션(convention), 전시(exhibition) 네 분야를 통틀어서 하는 서비스 산업. 기업체와 기업체간의 교류를 위한 산업. B2C가 아닌 B2B. *C = consumer / B=Business/ 2=to 서울시는 '서울 마이스 중기 발전계획(2023~2027년)'을 수립했다는데, 내용은 이렇습니다. 잠실운동장 일대와 서울역 북부역세권 그리고 마곡등에 mice 산업을 3.5배 확대하여 총 23만로 확충할 계획이고 서남권(마곡)과 도심권(서울역,남산, 광화문 일대) 동남권(잠실~코엑스 구간)등 3개 거점으로 '마이스 협력단지'를 조성한다고 합니다. 결국은 업무시설과 주거타운을 들어서게 하여 관광객 유입 수를 대규모로 늘리고 인프라시설을 확충하여 개발하겠다는 것인데, https://blog.naver.com/andamiro1702/222928555464 현대GBC,여의도IFC몰,여의도 더현대등.. 개발호재

성수동이 더 움직일려고 하고있어요. [내부링크]

안녕하세요:) 오늘은 흥미로운 것을 준비했습니다. 성수동 핫플레이스인 서울숲 인근 아뜰리에길 카페거리 위쪽! 저평가된 섹터(area)에 일렬로 쭈욱~ 매매가 됬더라구요. 실거래내역 - 디스코 disco 출처 원빈 연예기획사로 유명한 이든나인이 위치했지만 서울숲 먹자상권과 뚝섬먹자라인과 거리가 멀고 입구도 좁아서 차량진입이 힘든 섹터(area)입니다. 성수동 상권자체가 걸어다니기는 하지만.. 주택이 밀집된 지역이라, 먹자상권과도 거리가 멀어 밸류업을 할 수있을까.. 애매했는데 22년도에만 연달아 5군데가 쫘악~ 계약된 것을 보고 움직이겠구나.. 누군가 계획하고 있겠구나 생각이 들었습니다. 뭐, 우연의 일치일 수도있겠지만 돈을 우연에 맡길 순없으니까요. 매입하신 분들이 다 각자 다르더라구요. 같은 사람이 모두 매입한 것이 아니였습니다. 실거래내역 - 밸류맵출처 개요 실거래내역 - 밸류맵 출처 개요 실거래내역-밸류맵출처 개요 실거래내역-밸류맵출처 개요 실거래내역 - 밸류맵출처 개요 글로

여의도 펜트하우스 거주 못하고, 주인도 숙박료내야하는거 아시죠? [내부링크]

사실 연예인들이 특정 주택을 매입하거나 빌딩을 매입한 사례를 언급하고 싶지않았어요. 현직자로서, 누구보다 많이 알고있겠지만 어그로 끌어봐야 의미없다 생각했습니다. 광고중인 앙사나레지던스 여의도 사진 근데 이번에는 장윤정님이 여의도 펜트하우스 53억 계약했으며, 계약금까지 지급했다는 소식을 듣고 찾아보던중 '앙사나 레지던스 여의도 서울'라는걸 알게되었습니다. 신기한건, 항상 저한테 문자로 MGM협업 제안문자가 왔는데 그 건물이 그거 였구나! 알게되었습니다. MGM 협업 제안 문자들 저 또한 이런 제안들이 너무 감사했고 꼼꼼히 검토해보니 매력적인 상품이라 생각을 했습니다. 근데 리스크가 있었어요. 바로 '레지던스' 즉, 생활형숙박시설 이기때문이에요. 과거에는 규정이 애매했어요. 그래서 주거용으로도 쓰였지만 2021년도부터 주거로 사용하는 것을 정부가 엄격히 제한했습니다. 즉, 전입신고해서 일반 주택처럼 사용할 수없어요. 분양공고에도 공중위생관리법에 의거하여 주택법이 적용되는 주택이 아니

요즘 꼬마빌딩, 건물 매매시장 동향 간략 정리-텐포인트 [내부링크]

2022.11.30 1.50억~150억 사이 강남매물 위주로 조금씩 계약이 되고 있습니다. 50억이하는 대부분 대지평수가 작고 토지가 작으니 건물 평당 면적이 작아서 임대수익률이 낮습니다. 그러니 80%이상이 시세차익용인데, 시장이 이렇다보니... 50억이하는 매매가 저조합니다. 2.잔금 진행할 때, 대출규모는 비슷하게 받으십니다. 매매가의 70%정도. 3.보통 사옥형 컨셉의 매물들이 계약되고 있습니다. 2번과 통용됩니다. 금리가 많이 올라서 수익형보다는 건물전체or 일부 직영으로 사용하실 목적으로 매매가 이뤄지고있습니다. 은행이자,시설보수 유지보수비용등이 경비처리 되니까요. 4.성수동은 거래량은 조금씩 나오고있으며, 서초나 그외지역은 거래량이 많이 줄었습니다. 성수동,한남동은 현금비율이 높은 자산가분들이 많이 찾으시는 것같아요. 꾸준히 문의가 있을정도입니다. 5.서울외곽부터 수도권까지 매도문의 물량이 많이 늘었습니다. 6.금융관계자분 및 컨설턴트분들 말씀에 의하면 내년에서 내후년

용산의 개발호재, 투자성? 안믿어요. 작전주같아요. [내부링크]

용산 이야기를 할때면 진짜 글이 잘 안써져요.. 막막하다고나 할까요? 예정되어있는 개발호재의 양와 예상되는 파급효과는 어마어마한데 현재 이뤄진게 없으니 말이죠. 사상최고 대규모로 진행되다보니 제반시설 및 필요서류절차가 워낙 복잡하여 어쩔수없을것같습니다. 어느한 자산가가 그러더라구요 '용산의 개발호재는 주식의 작전주 같아요. 안믿어요.' 심지어 용산역 인근 아파트에 살고계신분이 그런 말하시니 더 와닿더라구요. 그래도 절대 무시못하는 곳이기도 합니다. 최근 대통령실이 용산으로 옮기기까지했으니, 은근히 기대가 되긴합니다. 이러한 혹평들 속에서도 꼬마빌딩들이 지속적으로 계약되고 있더라구요. 용산 부동산중에 꼬마빌딩은 환금성이 높고 너무 올랐습니다. 자산가들의 선호도가 높기 때문이죠. 위치도 계약된 곳들은 신용산역 기준으로 도보2분거리에 위치해있으며 용리단길 먹자상권에 위치해있어서 꾸준히 임대수익을 받을 수있습니다. 단연, 투자성(시세차익) 목적이 가장 크겠지요. 매매된 건물 지적도 2종일반

총 6개의 질문에 답변드리겠습니다. [내부링크]

안녕하세요:) 몇 안되는 분들께서 질문을 많이주셨습니다. 그중에 6개를 골라서 답변을 드릴려고 해요. 다음에는 많은분들께서 조금만 질문해주시면 너무 좋을 것같습니다. 농담입니다. 바로 시작합니다! Q1.서울에 있는 꼬마빌딩을 매입하려면 현금이 얼마필요할까요? A. 매매가마다 다르고, 동네마다, 추구하는 컨셉마다 다릅니다. 매매가 기준으로 대출금액이 정해지는 것이아니고 은행 감정가액기준의 70%정도가 대출진행이 가능합니다. 매매가 30억짜리 꼬마빌딩이 탁상감정가액이 25억나왔다면, 17.5억이 대출이나오니까 13억정도 기타세금포함(취등록세,중개수수료,은행이자등등) 15억정도는 보유하시면 될 것같습니다. 관심있는 꼬마빌딩의 매매가도 중요하지만 은행감정가액이 얼마나나오는지에 따라 현금 필요량이 달라지겠구나 생각하시면 될 것같습니다. Q2.부동산을 매매할 때, 주의해야할 점이 있을까요? A.등기부등본,전입신고 이런 뻔한얘기는 타 블로그에도 많이 있으니 제외하구요. 토지이용계획에따른 용도지역

부동산 대지와 토지의 차이 (꼭 알고계세요.) [내부링크]

아파트에는 대지지분율이있고 건물에는 대지가 있습니다. 부동산 매매 필수서류에는 '토지이용계획원과 건축물대장' 이라는 것이 있습니다. 여기서 각 서류가 뜻하는 토지와 대지는 큰 차이가 있습니다. 아직도 이 차이를 모르고 중개를 하시거나 부동산을 보시는분들이 계시는 것같아서 명확하게 짚어드리겠습니다. 도움이 되시길 바라면서:) 대지(大地) '자연의 넓고 큰 땅' 건축법에서의 대지(垈地) '공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률' 각 필지로 나눈 토지를 말한다. 다르게 표현하자면 '건물을 지을 수 있는 땅' 토지(土地) '사람의 생활과 활동에 이용하는 땅' '사람에 의한 이용이나 소유의 대상으로서 받아들여지는 경우의땅. 못이나 늪,하천따위를 포함해서 이르고 지상과 지하까지도 영향을 미친다.' 정리를 해보자면 토지는 사람들이 이용하고 활동할 수있는 모든 땅의 개념이고 대지는 건축물을 올릴 수있는 땅을 의미 합니다. 그림으로 다시한번 설명드릴게요. 위 그림에서도 나오듯, 토지가 좀 더 넓은

현재 이태원동은 상황은 이렇습니다. [내부링크]

이동경로 오늘은 이태원에 업무 미팅도 다녀올 겸 건물 공실이나 상가 임대인,임차인분들 어떠한지 궁금해서 한번 다녀왔습니다. 할리스커피 및 이태원클럽-펌킨 2022.12.01 기준 리모델링진행중 이태원역 2번출구 바로 앞에있는 할리스건물이 리모델링 중에 있었어요. 사태는 아쉽지만.. 어떻게든 임대료와 땅값이 비싸기때문에 상황에 맞춰 변화하고 있었습니다. 이태원역 2번출구 앞 메인상권의 메인입지인 두곳.. 안타깝게도 공실입니다. 월세가 워낙 비싸지만 너도나도 들어올려고 하던 자리인데.. 힘든 상황이 이어지고 있음을 보여주고 있었어요. 178건물 리모델링 및 브라우니건물 신축전의 모습 브라우니건물은 멸실되고 신축되고 있는 모습 이태원역 2번출구 앞 할리스커피 건물처럼 이태원역 4번출구 건물 2곳이 리모델링과 신축을 진행하고 있었습니다. 낮이라 비교적 한산했습니다. 사실 저녁도 그렇게 차이는 없더라구요.. 1번 출구쪽 대로변 메인위치입니다. 유가족 및 여러사람들이 애도기간중에 애도현장들이

시대를 풍자했는데 건물 값이 오른다? [내부링크]

MBC 출처 - 나혼자산다. 뱅크시에 대해서 알고 계신가요? MBC 나혼자산다를 시청하던중 뱅크시에 대해찾는 기안84와 송민호를보고 문득, 궁금해졌습니다. 뱅크시 벽화가 그려지면 그 건물의 값이 2~8배 상승한다 하여 부동산 블로거로서 그 사회적인 유의미를 찾아보고자 준비해봤습니다. MBC 출처 - 나혼자산다 뱅크시(banksy)는 신원이 알려지지 않은 작가이자, 감독, 현대예술가로 알려져있습니다. 뱅크시는 국영박물관, 대영박물관이나 뉴욕현대미술관,루브르박물관, 메트로폴리탄 박물관,브루클린 박물관등 세계적으로 유명한 박물관에서 대중들의 눈을 피해 현대를 풍자하는 의미를담긴 작품을 몰래 전시하거나 MBC 출처 - 나혼자 산다 MBC 출처 - 나혼자산다 허례의식, 권위로 가득한 예술계를 풍자하고 현실비판을 담은 대중적인 퍼포먼스를 하였습니다. 예술의 진정한 의미와 의도를 배제하고 탐욕과 명성으로 가득한 예술계를 퍼포먼스를 통해 비판하였습니다. 뱅크시(Banksy) - 풍선과소녀 예를들자

도로 하나차이인데 평단가가 이렇게 차이날 수 있나요? [내부링크]

안녕하세요:) 저번 '도로 폭'에 관련된 포스팅에 이어 https://blog.naver.com/andamiro1702/222925788343 건물이나 빌딩을 볼때, 앞도로 넓이가 왜 중요할까? 바로 '가시성과 접근성' 때문입니다. 앞도로가 넓어야 1.건물의 전면, 측면이 잘보여야 2.임차인... blog.naver.com *위 포스팅을 통하여 관련내용을 읽어보세요 . 최근, 매각사례를 통해서 정말 어떠한 차이를 불러일으키는지 알아볼려고 합니다. 보통 '도로 하나' 차이인데 땅값이 많이 차이나는 대표적인 이유4가지! 1.용도지역 차이 https://blog.naver.com/andamiro1702/222917675059 같은 동네인데 가격이 왜 2배차이 나는걸까?? 가끔 실거래가 찍힌 건물이나 빌딩을 보다보면 A건물이랑 B건물 차이가 없는데... 왜 가격차이가 나지?? ... blog.naver.com *위 포스팅을 통하여 관련내용을 읽어보세요 . 2.상권의 유/무 3.동네 이름 자

서울시에서 허락한 크기보다 훨씬 크게 지은 건물? [내부링크]

안녕하세요:) 혹시 서울시 건축조례에 따라 각 지역들마다 건물의 층당 면적이 정해져있다는 걸 알고계신가요? 예를들면 A지역은 연면적(총면적)이 400평까지, B지역은 300평까지라 한다면 A지역은 6층까진 올라가겠고 B지역은 4층까지밖에 못올라가겠구나. 이렇게 용적률은 건물의 층수에 큰 영향을 미칩니다. 뜻을 풀이하자면, 대지평수 대비 지상층의 총 면적을 비율로 나타낸 것이 '용적률'이라 합니다. https://blog.naver.com/andamiro1702/222917675059 같은 동네인데 가격이 왜 2배차이 나는걸까?? 가끔 실거래가 찍힌 건물이나 빌딩을 보다보면 A건물이랑 B건물 차이가 없는데... 왜 가격차이가 나지?? ... blog.naver.com * 용도지역 및 용적률 관한 포스팅 읽어보세요:) 근데, 유독 어떤 건물이 주변 건물들보다 많이 큰 경우가 있어요. 예를들면 3종일반주거지역은 건폐율 50%/ 용적률 250%가 서울시 건축조례에 정해져있습니다. 건물사진

신사동 가로수길을 다시 살리려는 서울시의 노력. [내부링크]

안녕하세요? 따뜻한 연말을 보내고 계신가요? 부동산 관련 뉴스를 읽다보니 신사동 가로수길을 다시 살리려는 움직임이 보이더라구요. 확실하게 체크하기 위해서 서울시 지구단위계획 부서 담당자분께 전화를 드렸습니다. 아직까지는 계획안이 수정가결된 것이고 공식 열람은 추후에 서울시와 관계자들의 협의가 마무리된 후에 가능하다고 지구단위계획 담당자분이 말씀하셨어요. 신사동 가로수길 계획안의 내용을 요약하면 이렇습니다. 식음료 업종이 다른 주요 상권보다 현저히 낮으며 세로수길, 나로수길(이면)로 식음료업종이 빠지는 것을 방지하기위해 *젠트리피케이션 방지 1.대규모 신축개발을 제한한다. -공공성이 확보되면 건축협정을 통해 허용. 2.가로수길에 식음료업종을 임차시킨다면 건축물에 용적률 인센티브 도입할 예정 -옥상(옥외) 영업이 가능한 식음료 업종을 리모델링을 통해 최상위층에 임차시킬 경우 용적률 인센티브 예정 3.기존 식음료 임차인을 위해 임대료를 10년이상 동결할 경우 용적률 인센티브 예정 4.쌈지

신사동 압구정역 역세권이 평당 8400만원에 계약되었네요. [내부링크]

안녕하세요:) 요즘 이리저리 계약된 빌딩 케어하느라 포스팅이 다소 늦었습니다. 오늘은 '자루형 토지'이지만 접근성과 가시성이 좋다면, 평단가를 잘잡아서 진입하는 것도 좋은 선택이라고 말씀드리고 싶어서 준비해보았습니다:) 2필지 계약입니다. 신사동 590-4, 신사동590-3 그렇다보니 평당 8천만원대 인것이지요:) 실거래내역 - 밸류맵출처 실거래내역 - 밸류맵출처 개요 위치도 건물진입로-1 건물진입로-2 보시다시피 이 건물은 자루형토지라고 입구가 자루처럼 좁은 건물을 뜻합니다. 보통 자루형 토지가 비선호 매물이긴 하지요. 왜냐하면 가시성 및 접근성 때문입니다. 건물의 전면이나 측면 가시성도 좋지않고 접근하기도 불편하여서 그렇지요. 하지만 이 매물은 달랐습니다. 메인 도로변에서도 건물의 측면과 외부디자인이 잘 노출되었습니다. 해당 건물로의 진입도 국유지,사유지,시유지,군유지가 아니라서 통행에 방해될 이유도 없구요. 이 매물은 위 2가지 이유로 강남 신사동이 평당 1억이 우습게 올라가고

청담 삼익APT',삼성 홍실APT'인근 청담빌딩이 162억원에 매매되었습니다. [내부링크]

오늘은 유명한 재건축 지역이지요 청담역(7호선) 위쪽 삼익아파트, 홍실아파트 인근 청담빌딩 매각사례를 준비해보았습니다. 실거래내역 - 밸류맵 출처 개요 건물사진 위치도 청담역 7호선 위쪽 라인은 자산가들이 많이 거주하는 곳이기도 하고, 깔끔한 상업시설 및 케어시설들이 많이 임차되어있어서 주거 인프라시설이 우수한 동네입니다. 그렇다보니 카페나, 맛집, 브랜드매장 및 관련계열사들이 많이 임차되어 있기도 합니다. 재건축/재개발 차이와 주거지 재건축, 워너청담,에테르노청담등 신축등이 주변상권에 이로운 점등을 추후 포스팅하겠습니다:) 부동산은 움직이지 않는 자산답게 입지가 가장 중요합니다. 강남중에서도 신사동이나 청담동, 삼성동은 자산가들이 제일 선호하는 지역들이지요. 특히 앞도로가 넓어 가시성과 접근성을 갖춘 매물이라면 더더욱!! 또한, 기존 낡은 주택 및 아파트들이 재건축되어 더 고급스러워지고 세대수가 많아진다면, 금상첨화입니다. 집객력이 더욱 높아지기 때문에, 관련 인프라시설이 확충되고

가로수길 인근 리모델링된 카페 건물이 57억원에 매매되었어요. [내부링크]

안녕하세요? 오늘은 가로수길 인근에 위치한 트렌디하게 리모델링 되었고 고급스러운 카페가 입점되어있던 현재는 공실인거 같더라구요. 꼬마빌딩 매각사례를 준비해보았습니다. 2022년 05월경에 57억에 매각되었네요. 실거래내역 - 밸류맵출처 건물사진 개요 위치도 가로수길에 50억대 꼬마빌딩이였다니... 총 금액이 너무 매력적인 것같습니다. 빠르게 POINT를 잡아보자면, 1.가로수길 상권의 회복추세 및 확장성 2.신사위례선 개통으로 인한 접근성 개선 3.신사동이라는 네임밸류 4.건물 컨디션 및 입지대비 합리적인 평단가 현직에 있는 중개업자들 말 들어보면, 평당 1.5억 넘긴 매각사례가 정말 2019년~2020년대비 많아졌다. 그만큼 평단가는 입지대비 계속 커지고 있다는 부분. 지속적으로 판떼기가 바뀌니까 끊임없이 계속 공부해야하는걸 느낍니다. 단순히 1년전만해도 아예 다른얘기가 되니까요. 옛날 이야기만 하는 사람들 말은 들을필요 없습니다. 부동산시장은 여러 외부요인과 내부요인의 결합으로

신사동은 2년도 안되는 시간에 27억원 시세차익을 봐도 이상하지 않다. [내부링크]

종종 이런 경험을 하곤 합니다. '옛날에 이 가격이였어~' '와... 머리가 아프네 지금 이 가격이라고요?' '많이 올랐네.. 예전 가격도 비싸다 생각했는데..' '원래 이 가격 아니에요?' '7개월전에는 이 가격이였어~ 그때도 안샀는데..' 등등.. 이렇게 말씀하시는분들 대부분이 괜찮은 입지에 빌딩이나 건물을 매입하셨을 까요? 단연코 말씀드립니다. 10명에 8명은 못사셨을꺼에요. 머리 아프고 배만 아프실 겁니다. 2020년 12월 실거래내역 - 밸류맵 출처 2022년 08월 31일 실거래내역 - 디스코 disco출처 건물사진 개요 위치도 본 매각사례의 실거래내역을 보시면 아시겠지만, 2년도 안되는 시간에 시세차익 27억 맞습니다. 하지만 터무니없지 않습니다. 매입하셨고 매각하셨던 분들은 강남 신사동에 대한 동네 이해와 입지 그리고 평단가를 잘 알고계셨던분들 같습니다. 매수자는 매도자가 지금 2년도 안된 시간에 27억 시세차익 본걸 알면서도 매입하셨을 겁니다. 왜냐? 지금도 가로수길

강남에 평당 5천만원대 저평가된 지역은 꾸준히 계약되고있네요. [내부링크]

'부동산'이라는 자산은 우리들의 인식에는 '안전자산'에 분류되었습니다. 특히, 지금처럼 가격이 하락하는 시장에서도 '똘똘한 한채' or '알짜배기 하나'를 원하는 것처럼 다른 자산들보다는 안전자산이라는 신뢰가 두텁습니다. 특히, '부동산'에대한 목표와 꿈은 우리나라 국민의 대다수 희망이지요:) 실거래내역-디스코 disco출처 개요 위치도 건물사진 개포동은 건물이나 빌딩매매 관계자들 사이에서는 환금성이 다소 떨어지는 지역中 하나입니다. 왜냐하면, 개발호재와 접근성, 교통편의시설이 좋지 않기 때문이죠. 하지만 다른동네 다른지역의 아파트들이 비슷한 조건이면 키 맞추기를 진행하듯 건물들 및 상가들사이에서도 비슷한 시장흐름이 형성되곤 합니다. 그렇다보니 강남의 다른지역들은 평당1억이 우습게 올라가니, 개포동, 도곡동등 가시성과 앞도로가 넓은 *도로에 관한 이점은 추후 포스팅 하겠습니다. 건물들이 종종 계약되고 있습니다. 서초구 방배동 대로변에도 전철역이 멀어 계약이 잘안되던 지역들도 대로변

역삼동 조선팰리스 2분거리 빌딩, 합리적인 금액에 매각되었네요. [내부링크]

안녕하세요:0 비교적 따뜻한 오후입니다. 오늘은 테헤란로 이면, 조선팰리스 2분거리에 위치한 90억 강남빌딩 매각사례를 준비했습니다. 실거래내역 - 디스코 disco출처 건물사진 개요 위치도 이번 건물은 강남을 선호하는 자산가분이라면 모두가 공감하실만한 특징들입니다. POINT 잡자면 1.조선팰리스 인접한 위치 2. 테헤란로 이면 코너 3. 선릉역(2호선, 수인분당선) 역세권 4.용적률 추가이득본 건물 부가가치상승 극대화기대 5. 승강기 설치되어있고 접근성 우수 대로변 이면 + 코너 입지는 자산가들이 선호하는 입지입니다. 접근성도 우수하고 가시성도 좋기때문이지요. 또한, 선릉역(2호선,수인분당선)은 황금노선입니다. 강남권과 성수동 경기권까지 아우르는 노선 대형 빌딩숲을 이루고 있는 테헤란로에 인접하여 관련 자회사나 계열사 임차수요도 풍부하기 때문에 여러방면으로 선호되는 지역입니다. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다:) #빌딩매매 #꼬마빌딩 #부동산스터디 #부동산시세 #부동산매매 #부동산투

강남역 먹자상권 인근 신축건물이 계약되었습니다. [내부링크]

안녕하세요:) 하루 일일방문자가 많이 뛰었습니다. 항상 감사드립니다. 오늘은 강남역 신분당라인 먹자상권 인근에 신축빌딩 매각사례를 준비해왔습니다. 실거래내역 - 밸류맵출처 건물사진 개요 위치도 해당 건물은 원래 다가구주택이였습니다. ↓↓ 해당 모습 2018년 7월 기준 ↓↓ 다가구주택이였을 때. 멸실을 거쳐~ ↓↓ 해당 모습 2021년 7월 기준 ↓↓ 멸실 후 공사진행중..ing ↓↓ 해당 모습 2022년 5월 13일 최종사용승인 상황 ↓↓ 건물사진 기존 건물주인분께서 접근성 및 도로를 고려하여 ↓관련 자세한 이야기는 한번 읽어보세요↓ https://blog.naver.com/andamiro1702/222925788343 건물이나 빌딩을 볼때, 앞도로 넓이가 왜 중요할까? 바로 '가시성과 접근성' 때문입니다. 앞도로가 넓어야 1.건물의 전면, 측면이 잘보여야 2.임차인... blog.naver.com 밸류업을 잘이루시고 매각한 사례입니다. 매입하시는 분께서는 공사비용 및 공사관련 운

나 같아도 이건 샀겠다 싶은 꼬마빌딩이 매매되었네요. [내부링크]

안녕하세요:) 요즘 건물 관리하느라 이것저것 체크하고 알아보고.. 포스팅을 너무 못했네요 ㅠㅠ 오늘은 너무 매력적인 매각사례를 준비했습니다. 바로 방배동 역세권 대로변 건물입니다. 실거래내역 - 디스코 DISCO 출처 건물사진 개요 평단가 너무 착하다 위치도 20년정도 지나면 건물가치가 없기때문에 보통 구조보강 후 리모델링으로 밸류업을 많이합니다. 딱 적합한 컨디션에 그에 걸맞는 착한 평단가까지.. 대로변에 위치해서 가시성도 좋고 임차수요도 탄탄할 것이며 역세권에 위치하여 접근성도 우수하고 여러모로 제가 사고싶었던 조건들이네요. POINT를 잡아보자면, 1.밸류업하기 좋은 컨디션 2.대로변에 위치하여 건물의 가시성이 우수하다. https://blog.naver.com/andamiro1702/222925788343 건물이나 빌딩을 볼때, 앞도로 넓이가 왜 중요할까? 바로 '가시성과 접근성' 때문입니다. 앞도로가 넓어야 1.건물의 전면, 측면이 잘보여야 2.임차인... blog.nave

이번 송파구에 정말 매력적인 빌딩이 매각되었네요. [내부링크]

송파구 잠실~방이동 라인은 정말 팔색조같은 매력을 지닌 동네죠. 유흥/양식/일식등 먹자라인이 세분화되었고 중소형 사옥의 수요도 탄탄합니다. 특히, 방이동라인은 기존 모텔들을 멸실하고 사회 초년생 및 학생들을 타겟팅한 오피스텔들이 신축되고 있어 사무실/상가/주택 모든 분야가 고루고루 잘갖춰진 동네가 될 것으로 기대됩니다. 실거래내역 - 디스코disco 출처 건물사진 개요 위치도 POINT를 잡자면 1.5호선, 9호선 역세권 2. 저렴한 평단가 3.깔끔한 오피스밀집상권 + 우수한 인프라시설 4.앞도로 폭 10M 자산가분들은 이렇게 나뉘는 것같습니다. '내가 좋아하는 지역' '내가 살고있는 지역' '어떤 사람이 좋다고 한 지역' '내가 잘 아는 지역' '내 회사가 어울리는 지역' 이걸 왜 말씀드리냐면, 부동산 자산을 단순히 '시세차익'의 영역으로 접근한다면 기준이 명확해야한다는 것입니다. 내가 살려고하는 건물의 지역을 명확하게 파악을해야 이것이 저렴한지 추후에 내가 얼마를 받고 매각할 수

서울역 바로 옆!! 10억이하 꼬마빌딩이 계약되었네요. [내부링크]

실거래내역 - 디스코DISCO 출처 서울역 인근에 위치한 10억 이하!! 꼬마빌딩이 계약되었어요. 열심히 진행했던 매물이였던 만큼, 알짜배기 땅이였습니다. 2022년 10월 9일 실거래되었구요. 건물사진(?) 개요 위치도 사실 이번 매각사례는 '토지'를 중심으로 봐야하는 매물입니다. 건물이 옆건물과 합벽으로 되어있어서 단독개발이 힘들어요. 증축이나 리모델링 자체가 옆건물주 동의가 필요합니다. 온전히~ 땅에대한 투자성으로 매입하시는 건데, 투자 POINT를 잡아드리자면, 1.서울역 역세권 2. 대로변입지 3. 서울역북부역세권 개발호재 4. 용산역 개발호재 5.민족공원 개발호재 6.후암동 개발호재 7.저렴한 평단가 등.. 용산과 서울역 일대는 개발호재에 대한 기대감으로 매입하는 자리여서 장기간의 시간이 소요될 것이지만, 확실한 투자처인 것은 맞는 것같습니다. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다:) #빌딩매매 #꼬마빌딩 #부동산스터디 #부동산시세 #부동산매매 #부동산투자 #부동산경기 #강남빌딩

강남 꼬마빌딩도 가격이 조금씩 떨어지는 걸까요? [내부링크]

*이외 22.10월달에 매각된 따끈한 신사역 인근에 위치한 강남 매각사례가 궁금하시다면?? https://blog.naver.com/andamiro1702/222954308173 신사역(3,신분당선) 역세권, 가시성 좋은 빌딩이 매각되었네요. 안녕하세요:) 오늘은 회사앞이라 자주다니는 신사역(3,신분당선) 역세권 빌딩이 합리적인 금액에 매각되었... blog.naver.com 안녕하세요:) 오늘은 학동역 7호선 인근에 위치한 강남꼬마빌딩 매각사례를 준비했습니다. 실거래내역 - 디스코 Disco 출처 건물사진 외관은 다가구주택처럼 보이지만 주용도는 근린생활시설로 되어있습니다. 요즘 외관은 주택이지만 용도는 근생으로 용도변경하는 부분들이 많죠. *주택 관련 자세한 이야기는 아래 포스팅읽어보세요:) https://blog.naver.com/andamiro1702/222911206240 우리는 왜 주택을 싫어하게 되었을까??... 특정 시기를 언급 안하겠습니다. 과거에는 수익률이 높고 공실

신사역(3,신분당선) 역세권, 가시성 좋은 빌딩이 매각되었네요. [내부링크]

안녕하세요:) 오늘은 회사앞이라 자주다니는 신사역(3,신분당선) 역세권 빌딩이 합리적인 금액에 매각되었길래 매각사례를 준비해보았습니다. 실거래내역 - 디스코 Disco 출처 역세권에 이면도로 진입 시 건물이 정면으로 보이기 때문에 가시성이 훌륭한 빌딩인데 합리적인 금액대에 매각되었습니다. 실거래내역 - 밸류맵 출처 건물사진 진짜 쪼끔 아주 쪼끔 아쉬운 것이 있다면 건물 정면에 전봇대가 너무 아쉽습니다.. 사실 일정금액을 지출하면 전봇대를 옮길 순있으나 여러 서류절차가 필요하고 시간과 돈 노력이 너무 많이 소요 되기때문에.. 개요 2020년말~2021년도에는 이정도 입지면 평당 1억5천~1억7천도 가능했을 것같습니다. 그만큼 부동산 사이클이 중요하다는 뜻이겠죠. (=흐름) *신사동의 평단가가 궁금하다면?? https://blog.naver.com/andamiro1702/222929278148 신사동은 땅값이 평당 얼마일까? 안녕하세요:) 강남부터 시작해서 서울지역 평단가 조사를 마무리

성수동 꼬마빌딩이 한달 전, 2년만에 28억 뛰었다. [내부링크]

*강남에도 단기차익 27억을 본 케이스가 궁금하시다면? https://blog.naver.com/andamiro1702/222925220797 신사동은 2년도 안되는 시간에 27억원 시세차익을 봐도 이상하지 않다. 종종 이런 경험을 하곤 합니다. '옛날에 이 가격이였어~' '와... 머리가 아프네 지금 이 가... blog.naver.com 안녕하세요:) 이렇게 차갑고 꽁꽁 언 부동산시장 속에서 22.11월경에 기존 매각된 가격보다 무려 28억이 올라 계약된 매각사례를 준비했습니다. 위치는 최고 핫플레이스의 성수동입니다. 아파트나 주택시장의 매매호가가 떨어지고 있는데 성수동은 탄탄하게 신고가 찍고있습니다. 실거래내역 - 밸류맵출처 먼저, 2020년 11월경 계약된 실거래내역 입니다. 실거래내역 - 디스코 disco 출처 2년 후인, 2022년 11월경에 계약된 실거래내역 입니다. 딱 2년만에 28억이 증가하였습니다. 법인세 22%내더라도 어마어마한 수익이죠. 급등주, 작전주, 비트코

한남동, 리모델링된 꼬마빌딩이 32억에 매각되었어요. [내부링크]

안녕하세요:) 오늘은 한남동의 매각사례를 준비했습니다. 기존 주택에서 근린생활시설로 용도변경하고 내+외관을 깔끔하게 리모델링한 꼬마빌딩입니다. 한강진역(6호선) 위쪽 북한남삼거리 위쪽에 위치합니다. 이러한 다가구주택을 방범창은 없애고 개방감을 높이는 통창으로 바꾸었으며, 건물의 출입구인 대문을 철거함으로써 주택이미지를 최대한 탈피하였습니다. 깔끔하게 리모델링이 완성되어, 뷰티케어샵, 소형사옥, 미용관련시설,카페등 임차인의 수요를 충분히 충족시킬 수있을 것같습니다. 개요 더욱 놀라운 것은 전체금액이 30억대라서 그런지 평당 9천만원을 찍었다는 것이 매우 놀랍습니다. *한남동의 평당가격이 궁금하다면? https://blog.naver.com/andamiro1702/222930332935 강북 최고의 부촌 한남동은 평당 얼마일까? 2030세대 및 4050세대까지 모든 세대를 아우르는 '한남동' 강북이라는 이미지보다는 한남동이라... blog.naver.com 위 포스팅에도 언급하였듯이 이

네이버카페 190만회원 '부동산스터디' 순위글 소개 [내부링크]

안녕하세요:) 하나의 주제를 작성할 때 여러자료와 사진을 준비하다보니 몇시간씩 걸리곤 합니다. 욕심내서 쓴글답게, 도움을 드릴 수있는 순수한 정보성글인만큼 다양한분들이 읽어보시길 원하기 때문에 다양한 유입을 목적으로, 글을 공유하고 있습니다. 우리나라 부동산 대표카페죠 '부동산스터디' made by 붇옹산 입니다. 제가 작성했던 글들중에 카페회원분들이 많이 읽어주셨던 최다 조회수 10개를 소개드립니다. 1.성수동이 더움직일듯합니다. 일렬로 쫙 매입됬네요. https://blog.naver.com/andamiro1702/222937913067 성수동이 더 움직일려고 하고있어요. 안녕하세요:) 오늘은 흥미로운 것을 준비했습니다. 성수동 핫플레이스인 서울숲 인근 아뜰리에길 카페거리 ... blog.naver.com 성수동 관련사진들과 실거래내역 및 관련정보로 많은 분들이 좋은평을 남겨주셨습니다. 2.건물이나 꼬마빌딩 매매할 때, 이건 진짜 알아야하겠네요. https://blog.naver

대기업 회장, 임원, 연예인들이 왜 이태원동에 거주할까? [내부링크]

그들만의 세상속 이야기이지만.. 가만 생각해보면 강북 최고의 부촌인 한남동에 거주도하지만 이태원동에도 거주를 많이 하잖아요? 대기업 회장님들 및 오너일가 계열사 임원진들 뿐만아니라 특히 송중기나, 박나래, 비&김태희등 유명 연예인들도 이태원동에 전원주택을 매입한 사실을 여러 매스컴을통해 알수있죠. 현실에서뿐만 아니라 드라마속에서도 나오는데요. JTBC 재벌집 막내아들에서도 나옵니다. '정심재' JTBC 재벌집막내아들의 회장님저택 '정심재' 풍수지리적으로 훌륭하여 '마음만 곱게쓰면 돈이 마를일이 없는 땅' = 정심재 이렇듯 우리나라는 예로부터 풍수지리설이 이어져 오고있습니다. 풍수-지리설 (風水地理說) 지형이나 방위를 인간의 길흉화복과 연결시켜, 죽은사람을 묻거나 집을 짓는 데 알맞은 장소를 구하는 이론. 본론을 이어서 얘기하자면 이태원동 언덕길 가로수길 윗쪽~ 남산아래는 영구음수(靈龜飮水)형 입니다. 영구음수형은 신령스러운 거북이 천귀가 물을 마시는 형태로 재화를 창출하는 대표적인

돈을 부르는 '인스타그래머블'.. 하물며 부동산까지? [내부링크]

요즘 SNS를 안하는 사람이 없죠 인스타, 유튜브, 블로그등이 외식, 여행, 쇼핑, 전시등 다양한 업계에서 '기준'을 바꾸고 있습니다. 네이버 지식백과-시사상식사전 인스타그래머블 '인스타그램에 올릴만한' 라는 뜻을 갖고있습니다. 이 파급력이 상상도 못하게 많이 확장되어 있습니다. 비슷한 이야기를 했었는데 https://blog.naver.com/andamiro1702/222936335276 과거에 젖어 살지마세요. 거기서 나오세요. 요즘 무슨 매체만 보면 세계는 변화하고있다는 주제의 다양한 이야기들이 많은 것같아요. 물가도 정말 많이... blog.naver.com 위 포스팅에서도 말하듯 이제는 시대를 읽고 시장을 이해해야 합니다. 이미 관련 여러 전문서적들에도 전문용어로 등재되었습니다. '인스타그래머블' instagram + able 인스타에 업로드할만한 소셜네트워크서비스(SNS)의 인스타그램은 2030세대의 상업적인 지표이자 소비기준이 되고 있습니다. 약속을 잡을 때 부터 '여기

1년도 안되서 11억 아파트 반토막 났다. [내부링크]

서울신문-윤수경기자 기사일부발췌 인천 더샵송도마리나베이 국평이 2022년 2월경에는 12억4500만원이였는데 22년 11월에 6억원대로 2건이나 성사되었습니다. 송도SK뷰아파트도 작년에는 11억까지 실거래되었지만 이번에 5억원대에 매매되면서 반토박났네요. 하지만 더욱 문제가 될만한 것은 대기 공급물량이 많이 남았고 금리는 내년까진 계속 인상될 전망이라는점.. 주담대 금리가 너무 높아져서 고정금리 기간이 끝나는 시점에는 대출 월납입금이 대폭 상승할 것으로 예상이되니.. 부동산시장은 더욱 어려워질 것같습니다. 계속 악순환이 될 것같습니다. 1. 금리인상 2.대출이자인상 3.생활비위축 4.소비감소 5.경제위축 6.기업생산량 감소 및 직원 감원 7.소비감소 8.자영업자 힘듬 9.경기악화 무한반복 악순환... 이게 말로만 힘들다 표현이 안되고 사무실 월세 낼 때 그 어려움과 압박감과 부담감 말로 표현하지 못하는 눈앞이 진짜 흐려지는 멍한느낌.. 자영업자분들과 열심히 모아 매입하신 1주택자분들

삼성전자 20조원이 넘는 주식 물량이 풀리나? [내부링크]

안녕하세요. 뉴스 기사들을 읽다보니 '삼성 봐주기'의 대표격인 '삼성생명법'이 다시 대두되고 있다고합니다. RISK가 생긴 만큼, 글 읽어주시는 분들께도 도움을 드리고자.. 삼전 200주 또 샀는데.. 아놔 한번 설명을 드리면요. 삼성생명은 보험회사 인 것을 다들 알고계실 겁니다. 보험회사는 고객들로부터 받은 보험료를 토대로 자산을 증식하며 탄탄하게 운영하면서 고객들이 보험금을 신청했을 때 문제없이 지급할 수 있도록 정부에서 3%룰을 적용시켰습니다. 다르게 표현하자면, 주식에서 우리 개미, 외국인투자자,기관투자자로 나눌 수있는데 보험회사는 대표적인 기관투자자입니다. 즉, 자산(보험료)을 계속 운용하는 것이지요. 나라에서 기관투자자가 자산운용하느라 고객들한테 보험료 지급에 문제가 있으면 안되니까 안전하게 진행할 수있도록 3%룰을 적용시킨 겁니다. 여기서 문제가 뭐냐?? 삼성생명이 삼성전자 주식을 8.5%정도 보유했다는 것입니다. 약 5억800만주정도 되는데요. 이를 취득당시 1980년

우리는 아파트를 원했고 삼성전자와 카카오를 원했는데 영끌개미와 미저리 좀비가 되었다. [내부링크]

나는 지금도 원해요. 더이상 이사가지 않아도 될 내 명의의 아파트 *타이밍 기다리고 있다... 삼성전자 5,000주 *거의 달성해가고 있으니 열심히 할게요! 네이버 1,000주 *멀다 멀어... 조선경제-김은정기자 기사발췌 당연하게 생각했어요. 공부도 그러니까 즐겁게했구요. 근데 갑자기 의심이 되는거에요..? 부동산 공부가 재밌나? 문득, 기사를 읽게됬어요. 바로 위 기사 내용을요.. 그림만 봤는데 너무 처량하고 행복해보이지 않았습니다. 너무 적절하게 우리를 비유한 것같아 슬프더군요. 20살 이후부터는 대학등록금부터 생활비는 당연히 스스로 부담했기에 '또래들보다 능력있고 성숙하다' 스스로 뿌듯하게 생활해왔습니다. 근데 문득, 이게 행복한건가 의심이 들더라구요. 자꾸 앞만보니까.. 미래 저때는 이걸 이뤘겠지, 저걸 갖고있겠지 미래만 생각해요. 지금 내 옆에 누가 있는지 안보이고.. 시간이 많이 흘렀지만 이 생각을 27살때?? 부터 했던 것같아요. 열심히 살고있는거 알고있고 하나둘씩 목

청담사거리 인근 단독주택이 102억에 매각되었습니다. [내부링크]

안녕하세요:) 주말 따뜻하게 잘 보내셨나요?? 오늘은 청담사거리 및 명품거리 인근에 위치한 단독주택 매각사례를 포스팅 합니다. 실거래내역 - 디스코 disco 출처 건물사진 개요 위치도 10월 21일 세법해석 변경이 되기 전에 계약이 되었습니다. https://blog.naver.com/andamiro1702/222911889449 부동산 매입 시, 이거 모르면 모든 걸 잃게될 겁니다. 안녕하세요 제목이 다소 강했죠?? 저는 어그로 끌 수있는 성격이 안됩니다. 저 제목은 사실입니다. 바로 본... blog.naver.com ↑↑ 세법해석 관련 글도 한번 읽어보세요:) ↑↑ 영도대로 지하화, 삼성동 현대차GBC와 인접하고, 청담동이라는 네임밸류 명품거리의 탄탄한 안정성 인근 대로변으로 하이엔드 명품주거지 개발등이 지속적으로 자산가들의 관심을 끌고 있어요. 하이엔드 펜트하우스 준공예정 위치도 POINT를 잡자면, 1.청담동 네임밸류 2.합리적인 평단가(코너 입지) 3.명품거리 활성화 4

신사동 가로수길 인근 주택이 65억원에 매매되었네요. [내부링크]

오늘은 신사동 얘기를 조금 해드릴까 합니다. 강남에서도 동네마다 결이 다릅니다. 특색이 아예 달라요. 그래서 흥미롭고 매력적인 것같습니다. 신사동은 가로수길/ 세로수길/ 나로수길 및 을지병원사거리 그리고 도산공원 블록/ 압구정로데오역 인근으로 나눌 수 있습니다. 특히 가로수길 및 세로수길 도산공원에서 이어지는 로데오상권 입지는 가파르게 가치가 상승했죠. 실거래내역 - 밸류맵 출처 건물사진 개요 위치도 가로수길은 메인도로에 입지하여 다양한 브랜드들의 안테나매장들이 입점하였고 세로수길은 카페, 펍, 디저트, 다양한 요식업즐이 입점하여 가로수길과 세로수길의 유동인구 및 체류시간 차이가 극명합니다. 무조건 가로수길이라고 좋은 것은 아닙니다. 특색이 다르기 때문입니다. 조만간 섹터별로 평단가를 포스팅할 예정이오니 조금만 기다려주세요:) 나로수길로 갈수록 경사가 있고 주택밀집도가 높아서 어떻게보면 저평가되어 있다는 점과 상권이 확장되기에 시간이 많이소요 될 것같다는 다양한 관점 때문에, 가로수

우리는 명품, 고급, 희소적가치가 뛰어난 것을 원하죠. [내부링크]

부동산도 마찬가지 입니다. 안녕하세요. 파이낸셜뉴스의 온라인뉴스팀의 기사를 보다가 일부 발췌했는데요. 파이낸셜뉴스-온라인뉴스팀 기사일부 금리가 우리 목을 조르고 부동산 시장자체가 매우 힘든상황에서도 성수동 130억, 반포73억 신고가를 경신하고... 이런 단어가 떠오르네요 '그사세' 정말 그들만의 사는 세상 속 이야기입니다. 빌딩도 같아요. 강남 꼬마빌딩 및 강남 빌딩매물은 꾸준히 계약되고 있습니다. 2022년 1월~11월1일 기준 강남구 논현동에만 400억~1000억원대 빌딩이 약 6건 100~400억이하 빌딩이 약30건 100억이하 꼬마빌딩 및 토지는 60건 이상!! 이 많은걸 누가 판거야 부동산 시장속에서 다년간의 경험치로 보았을 때, 강남의 자본의 건전성을 무시하지 못하고, 이러한 안정성이 강남을 선호하는 자산가들끼리 공유가되며, 그 안전성이 더나아가 개발행위로 이어지고, 개발행위가 새로운 트렌드를 포용하기에 더 적합해지고, 그 개발행위가 가치를 더하고, 상권이 확장되고 안정

서울지역 9월에는 약63건의 건물이 계약되었습니다. [내부링크]

지난번 8월 실거래신고 기준으로 계약된 것을 말씀드린 것을 이어서 9월달에도 준비했습니다:) 강남구 14건/강동구 1건/강북구 1건/강서구 2건/광진구 2건/관악구 2건 금천구 1건/ 노원구 1건/ 도봉구 1건/ 동대문구 2건/마포구 3건/서초구 3건 성동구 4건/성북구 1건/ 송파구 4건/영등포구 1건/용산구 4건/은평구 2건 종로구 6건/중구 7건/중랑구 1건 특히 주목해야할 부분이 있습니다. 바로 강남 독보적인 14건!! 강남구 실거래내역 제가 지난번 포스팅글에 올렸듯이 https://blog.naver.com/andamiro1702/222916413086 우리는 명품, 고급, 희소적가치가 뛰어난 것을 원하죠. 부동산도 마찬가지 입니다. 안녕하세요. 파이낸셜뉴스의 온라인뉴스팀의 기사를 보다가 일부 발췌했는데요.... blog.naver.com 강남의 상징성 및 안정성 그리고 가치는 무시못할 것같습니다. 자세한 건 한번 읽어주세요^^ 이중 하나를 예시로 보여드리자면 이런 빌딩이

압구정역(3호선) 인근 리모델링 최소화로 진행된 매물이 매각되었습니다. [내부링크]

안녕하세요. 춥지만 따듯하게 주말보내고 계시길 바라면서 압구정역 3호선 인근, 중소형 사옥들이 밀집되어있으며, 케어샵 및 편집샵의 수요가 높은 곳에 리모델링을 최소화하여 외관은 주택형태지만 올근생(전체 리모델링)인 매물이 매각되었습니다. 지난글에 이어서 이 매물도 83억에 매각진행했지만 2022년 8월 17일에 77억에 조율되면서 매각되었습니다. 실거래신고내역 - 밸류맵출처 개요 전면사진 위치도 POINT를 잡자면, 1.신사동 압구정역 인근 매물들중에서 전체금액이 작다. >>100억 이하 희소적가치 뛰어남 2. 투자성이 명확한 평단가 >>인근 매매호가 평균 2억형성되어 있음 3. 대로변에서 접근성이 좋음 4. 인근 신축 및 리모델링 사업이 활발하게 진행중 >> 환금성 우수 5. 삼거리 전면으로 가시성 우수 자산가분들이 청담동과 신사동을 선호하시면서, 객단가가 큰 요식업들도 많이 수요가 많아졌고 관련 고객들을 타켓팅한 관련 케어샵도 눈에 띄게 증가하였습니다. 강남불패중 가장 대표적인

부동산 매입 시, 이거 모르면 모든 걸 잃게될 겁니다. [내부링크]

안녕하세요 제목이 다소 강했죠?? 저는 어그로 끌 수있는 성격이 안됩니다. 저 제목은 사실입니다. 바로 본론으로 말씀드리면, 최근, 다주택자에 대한 정부규제를 풀어주는 경향을 보입니다. 그와 연관되어 있는 것중에 하나가 건물 매입 시, 계약을 할때는 주택이지만 근린생활시설로 용도변경하여 매수자는 근생으로써 대출을 받게하고, 매도자는 주택을 매매함으로써 장기보유특별공제를 받게되는 것입니다. 주택에 대한 대출규제 및 정부규제로 인하여 시장상황에 맞춰 부동산 매매시, 새로 생겨난 매매 방식입니다. 트렌드를 따라가지 못하고 부동산 거래경험이 비교적 적은 세무사는 이 근거를 제시하곤 했습니다. 이와 관련하여 계약 시에는 주택이라 매수인은 대출을 받지 못하지만 잔금 시때는 근린생활시설이라서 매입자금을 대출을 받을 수있다며?? '국세청 질의회신을 보시지요' 계약때는 주택이지만 잔금 때는 근린생활시설로 용도변경했을 경우 계약때는 주택이지만 잔금 때는 멸실했을 경우 즉, 이렇게 매도자는 약정내용을