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경기 남부 GTX·반세권…2분기 4.7만가구 공급 [내부링크]

1. GTX 개통과 반도체 클러스터 조성, 분양 물량 급증 올해 2분기 수도권에서는 무려 4만 7천 가구의 아파트가 분양될 예정입니다. 이는 지난 1년 대비 두 배 이상 늘어난 수치입니다. 특히 경기 남부 지역에서는 GTX 개통과 반도체 클러스터 조성으로 인해 분양 물량이 급증하고 있습니다. 2. GTX 벨트 GTX-A 노선 개통의 최대 수혜지로 꼽히는 경기 화성 동탄역 6월 분양 ️ '동탄역 대방엘리움 더 시그니처'(총 464가구) 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 조감도. (출처 : 매일경제) 이 단지는 동탄역 인근 광역비즈니스콤플렉스에서 마지막으로 분양되는 단지입니다. 최근 부동산 시장에서 동탄역세권이 '뜨거운 감자'로 주목받고 있는 상황에서 높은 관심을 모으고 있습니다. 3. 반도체 벨트 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택에는 5천 481가구의 아파트가 분양될 예정입니다. 4월 분양 ️ 현덕면 화양지구에서 '평택 화양 동문 디 이스트'(753가구) ️ '평택화양 서희스타힐스

LH 신축 든든전세주택·신축매입임대 추가! 주택 공급 확대 현황 정리 [내부링크]

안녕하세요. 복덩이입니다. 요즘 부동산 시장 상황이 어려워 많은 분들이 주거 문제로 고민이 많으시죠? 한국토지주택공사(LH)에서 저렴한 전세와 월세로 주거할 수 있는 든든전세주택과 신축매입임대주택 총 1만호 추가 공급하기로 했다는 소식을 전해드리려 합니다. LH, 든든전세주택 5천호, 신축매입임대주택 5천호 총 1만호 추가 매입! 저출생 대응 및 청년 자립 지원을 위한 정부 정책 지난 3월 19일 발표된 '도시 공간·거주·품격 3대 혁신 방안' 후속 조치 2월 발표된 2.3만호 공급 계획에 추가 5천호씩 확대 주요 내용 ️ 대상 : 신생아·다자녀 가구, 신혼부부, 청년층 ️ 공급 규모 든든전세주택 : 5천호 (2년간 1.5만호 공급 목표) 신축매입임대주택 : 5천호 (23년 0.8만호 → 24년 3.5만호 → 25년 4만호 확대) ️ 공급 지역: 수도권 70%, 비수도권 30% ️ 공급 일정: 2024년 4월 26일부터 사업자 모집 공고 시작 1. 든든전세주택 ️ 신축 60~85

서울시, 전국 최초 '자녀 출산 무주택가구'에 주거비 지원! [내부링크]

아이 낳으면 서울에서 최대 2년간 월 30만원 주거비 지원 받아요! 높은 집값 때문에 아이 낳는 걸 주저하거나 서울 떠나는 거 아니죠? 이제 걱정 끝! 서울시가 아이 낳는 무주택가구 주거비 지원합니다! .서울시는 저출생 극복을 위한 '탄생응원 서울 프로젝트'의 일환으로, 전국 최초로 '자녀 출산 무주택가구'에 주거비 지원을 실시한다고 밝혔습니다. 이번 정책은 높은 주거비 때문에 아이 낳기를 주저하거나 수도권으로 이주하는 무주택가구를 지원하기 위해 마련되었습니다 '23년 서울에서 경기·인천으로 전출한 인구는 총 32만 5,317명이며, 이가운데 ‘가족과 주택’ 때문에 이주한 경우는 약 199,527명(61.3%)이다. ️ 지원 내용 출생아 1명당 월 30만원씩 2년간 총 720만원 지원 다태아인 경우, 태아 수에 비례해 지원 전세 7억원 이하, 월세 268만원 이하 임차주택 지원 기간 동안 무주택 상태를 유지해야 함 주택 구입, 타 시도 전출 등 제외 사유 발생 시 지원 중단 ️ 신청

궁동·갈현·시흥 모아주택 사업 정리 [내부링크]

오늘은 서울시에서 추진하는 궁동·갈현·시흥 모아주택 사업의 소식을 전해드리려고 합니다. 지난 4월 26일 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 이 3개 모아주택 사업의 통합심의가 통과되었습니다. 서울시, 3개 모아주택 사업 통과… 402세대 3~4년 내 공급 예정 ️ 3~4년 내 402세대 공급 예정 구로구 궁동 240번지 일대 : 70세대 (임대 7세대 포함) 은평구 갈현동 259-7번지 일대 : 150세대 금천구 시흥동 920-13번지 일대 : 182세대 (임대 36세대 포함) ️ 주요 사업 내용 구로구 궁동 240번지 일대 가로주택정비사업(모아주택) 용 도 : 공동주택(70세대), 부대복리시설, 주민공동시설 와룡산 인근에 위치 지하 2층 지상 14층 규모 용적율 완화, 층수 완화, 대지 안의 공지 완화, 발코니 삭제 완화 적용 보도 확보, 가로변 근린생활시설 및 주민공동시설 설치, 휴게공간 조성 굴토량 최소화 지하주차장 및 합리적 대지조성 휴게공간, 피트니스, 골프연

GTX 노선 개통, 반도체 클러스터 조성, 서울 편입 논의... 아파트 가격 상승을 이끄는 호재 [내부링크]

안녕하세요 복덩이입니다~! 2024년 1분기, 전국적인 부동산 침체에도 불구하고 일부 지역에서는 호재 덕분에 아파트 가격 상승세를 보이고 있습니다. 이 글에서는 '반도체 클러스터' 조성으로 주목받는 용인 처인구, 서울 편입 논의가 진행 중인 김포, GTX 노선 개통 예정인 여주와 고양 등 호재를 가진 지역들의 아파트 가격 상승 현상과 그 배경을 살펴보겠습니다. 1. 용인 처인구 : 반도체 클러스터 호재 톡톡 용인 처인구 아파트 가격 : 1분기 누계 0.14% 상승 (수도권 2번째 높은 상승률) 지가 : 작년 말 대비 1.59% 급등 (수도권 평균의 두 배 이상) 정부가 '반도체 클러스터(반도체 국가산단)' 조성 사업을 추진 중인 용인시 처인구의 아파트 가격이 올해 1분기 누계 0.14% 올랐다. 반도체 클러스터 조성 사업이 진행 중인 용인시 처인구 원삼면 일대 모습. /뉴시스 배경 정부 추진 '반도체 클러스터(반도체 국가산단)' 조성 사업 용인시 처인구 일대 415만6135(약 1

3월 주택 시장 현황: 매매·전월세 거래량 증가, 미분양은 소폭 증가 [내부링크]

주택 거래량 : 3월 주택 시장, 활기 띠어 3월 주택 시장은 전월 대비 매매와 전월세 거래량 모두 증가하며 활기를 보였습니다. 다만, 미분양 주택은 소폭 증가하는 모습을 보였습니다. 1. 매매 거래량 21.4% 증가 ️ 전국 3월 주택 매매 거래량은 52,816건으로 전월 대비 21.4% 증가했습니다. 특히, 아파트 거래가 활발했으며, 전월 대비 40,233건으로 20.7% 증가했습니다. ️ 수도권 수도권의 주택 매매 거래량은 22,722건으로 전월 대비 20.1% 증가했습니다. ️ 지방 지방의 주택 매매 거래량은 30,094건으로 전월 대비 22.5% 증가했습니다. 2. 전월세 거래량 5.5% 감소 ️ 전국 3월 전월세 거래량은 248,003건(임대차신고제 185,302건+확정일자 62,701건)으로 전월 대비 5.5% 감소했습니다. 하지만, 이는 지난 5년 3월 평균 대비 11.6% 증가한 수치입니다. ️ 수도권 수도권의 전월세 거래량은 166,011건으로 전월 대비 3.4%

서울 주택 인허가 반토막…3년 뒤 공급난 '경고등' [내부링크]

악성 미분양 늘어 침체 골 깊어진다 서민 주택 꿈 짓밟는 '고금리 공사비 콤보' 최근 공개된 국토부 1분기 주택통계는 서민들의 주택 꿈을 짓밟는 듯한 충격적인 결과를 보여주고 있습니다. 특히 서울을 비롯한 수도권 지역의 주택 인허가가 급격히 감소하며 향후 심각한 공급난이 예상된다는 경고음이 높아지고 있습니다. 1. 서울 주택 인허가 50% 급감, 3년 뒤 '주택난 악몽' 현실 될까? 분석에 따르면 올해 1~3월 서울 주택 인허가 물량은 작년 동기 대비 무려 49.1% 감소한 6,493가구에 그쳤습니다. 이는 단순한 감소가 아닌, 3년 뒤 심각한 주택 부족으로 이어질 수 있다는 우려를 불러일으키고 있습니다. 실제로 인허가는 공급으로 이어지는 3~5년 후에 영향을 미치기 때문에, 현재의 급격한 감소는 향후 수년간 서울 주택 시장에 심각한 공급난을 초래할 가능성이 높습니다. 인허가 구 분 (단위: 호) 2024 2023 전월 대비 증감 전년 대비 증감 2월 3월 1∼3월 3월 1∼3월 3

전세 폭등! 1년 만에 3억 가격 급등…전세 시장에 무슨 일이? [내부링크]

안녕하세요, 여러분! 요즘 서울 전세 시장이 정말 엄청나게 달아오르고 있다는 사실 알고 계신가요? 오늘은 이런 서울 전세 시장의 급격한 변화와 그 원인, 그리고 앞으로 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 급격한 전세 시장 변화: 1년 만에 3억원 가격 폭등 서울 송파구 리센츠 33평 전세 시세가 1년 만에 9억원대에서 12억원대까지 3억원 폭등했습니다. 최저 호가도 1년 전 대비 1억원 이상 상승했으며, 올해에는 같은 평수가 14억원까지 거래된 사례도 있습니다. 서울 전세 매물은 1년 전 3만9000개였으나 현재는 2만9000개로 25% 감소했습니다. 1000가구 이상 대단지에서도 전세 매물이 0곳인 경우가 발생하고 있습니다. 2. 전세난 심화, 계약갱신 급증 전세 공급 감소로 인해 전세난이 심화되고 있으며, 이에 따라 계약갱신이 급증하고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면, 올해 서울 아파트 전세 계약 3만6247건 중 갱신 계약은 1만2604건으로 35%를 차지합니다.

서울시, 마천3구역 등 4곳 건축심의 통과… 총 7,642세대 공급 [내부링크]

4월 30일 열린 제9차 건축위원회에서 마천3 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 등 4개 건축심의가 통과되었습니다. 이번 심의를 통해 총 7,642세대(공공주택 1,132세대, 분양주택 6,510세대)의 공동주택이 공급되고, 근린생활시설, 부대복리시설 등이 건립됩니다. 1. 마천3 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 (송파구 마천동) 25개동, 지하 5층~지상 25층 규모 공동주택 2,364세대(공공 400세대, 분양 1,964세대) 공급 배치도 주요 특징 동서를 가로지르는 공공보행통로 2개소 조성으로 공공성 확보 및 쾌적한 보행환경 조성 여러 판으로 나누어 지형 고저차에 맞춘 계획 수립 분양주택과 공공주택간 차별 없는 '소셜믹스' 적용 조감도 주변 환경 인근에는 석촌호수, 잠실 자연휴양림 등의 공원이 있어 여가와 휴식을 즐기기에 좋습니다. 롯데월드, 롯데월드타워 등 다양한 문화시설과 백화점이 있어 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다. 송파구청, 송파소방서, 송파경찰서 등 주요

주요 재건축단지 토지거래허가구역 1년 연장(서울 강남, 영등포, 양천, 성동 ) [내부링크]

안녕하세요! 복덩이에요~ 서울시가 17일 제5차 도시계획위원회를 개최하였습니다. 개최결과 강남, 영등포, 양천, 성동 총 4.57 구역에 대하여 토지거래허가구역을 재지정하였습니다. 토지거래허가구역이란 재건축을 위해 토지 매매를 촉진하기 위해 지정하는 구역입니다. 이 구역 내에서는 토지 매매 시 허가가 필요하며, 허가 없이 거래하면 법적 제재를 받을 수 있습니다. 토지거래허가구역 연장 배경 및 내용 ️ 연장 배경 압구정동 아파트지구, 여의도 아파트지구, 목동 택지개발지구, 성수동 전략정비구역 등 주요 재건축 단지가 포함된 토지거래허가구역의 지정 만료 임박 (2024년 4월 26일) 해당 지역의 높은 개발 기대감으로 인한 투기 거래 우려 증가 토지거래허가구역은 주택 취득 후 2년 동안 실거주 의무가 있어 갭투자가 어려움. ️ 연장 내용 지정 연장 기간 : 2024년 4월 27일부터 2025년 4월 26일까지 1년 연장 ️ 대상 지역 강남구 압구정동 아파트지구 (24개 단지) 영등포구 여

서울 노량진 4구역 재정비, 35층 844세대 공급 및 주변 환경 개선 확정! [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 서울 동작구 노량진 4구역 재정비촉진계획 변경안이 확정된 소식을 전해드리려 합니다. 노량진 4구역은 7호선 장승배기역 인근에 위치한 4만 규모의 재정비 구역으로, 오랜 기간 주택 노후화와 열악한 주거 환경 문제로 어려움을 겪어왔습니다. 하지만 최근 재정비촉진계획 변경안이 확정되면서 주민들의 기대가 높아지고 있습니다. 주요 변경 내용 규모 및 용도 : 지하 6층, 지상 35층 규모의 공동주택 844세대 (공공주택 149세대 포함) 공급 높이 : 최고 높이 90m (30층)에서 120m (35층)로 증가 도로 및 공공공지 확충 : 신설 도로 (8~15m)에 근린생활시설 및 커뮤니티시설 배치, 공공보행통로 확대 (3m → 6m) 지역 필요시설 확보 : 공공기여를 통해 체육시설 건립, 공공공지 확보 존치관리 13구역 제외 : 모아타운 사업 추진을 위한 제외 변경 배경 및 기대 효과 노후화된 주거 환경 개선 : 오래된 주택들을 안전하고 편리한 공동주택으로 교체하여 주민들의

부동산으로 노후 준비하는 한국 : 기회와 위험 [내부링크]

안녕하세요! 복덩이입니다. 오늘은 부동산 중심의 노후 대비 현황에 대해 알아보겠습니다. 최근 부동산 가격 상승과 더불어 부동산 투자를 통한 노후 대비가 활발하게 이루어지고 있습니다. 하지만 과도한 부동산 투자는 위험성이 높다는 지적도 나오고 있습니다. 한국의 부동산 중심 노후 대비 현황 한국은 부동산 가격 상승과 더불어 부동산 투자를 통한 노후 대비가 활발하게 이루어지고 있습니다. 통계청 자료에 따르면, 한국 가계의 평균 자산 중 부동산 자산이 차지하는 비중은 78.6%로, 이는 선진국의 2배 이상 높은 수준입니다. 특히 30~40대의 경우 부동산 자산 비중이 75% 이상으로 매우 높게 나타납니다. 출처 : 한국경제신문 1. 80% 부동산 몰빵, 위험한 노후 준비 한국 가계 자산의 80%가 부동산으로 묶여있음 (세계적으로 유례없는 수준) 선진국 대비 부동산 비중 2배 이상 높음 (미국 30%, 일본 37%) '아파트는 무조건 오른다' 신화로 인한 부동산 쏠림 심화 50, 60대 부자

주택 임대차 신고제, 계도기간 1년 연장 [내부링크]

국토교통부는 주택 임대차 신고제의 계도기간을 1년 더 연장하여 2025년 5월 31일까지 과태료 없이 신고할 수 있도록 했습니다. 주택 임대차 신고제란 무엇일까요? 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입된 제도입니다. 2021년 6월 1일부터 시행되고 있으며, 전국 대부분 지역(경기도 일부 제외)에서 적용됩니다. ️ 누가 신고해야 하나요? 보증금 6천만원 또는 월 차임 30만원을 초과하는 임대차 계약을 체결한 임대인과 임차인 모두 신고해야 합니다. (위임신고 가능) ※ 계약서 제출 시 임대인 또는 임차인 중 한 명만 신고해도 공동신고 처리 ️ 신고 내용 임대인, 임차인 인적사항 주택 유형, 주소 등 임대 목적물 정보 임대료, 계약 기간 등 임대차 계약 내용 보증금, 차임, 계약 기간, 체결일 (갱신) 종전 임대료, 갱신 요구권 사용 여부 ️ 어떻게 신고해야 하나요? 계약 체결일로부터 30일 이내에 온라인(부동산거래관리시스템) 또는 방문(주택소재지 관

4월 아파트 시장 동향 (2024년 4월 15일) : KB부동산 자료정리 [내부링크]

전국 매매 : -0.05% 하락 전세 : 0.03% 상승 수도권 매매: -0.02% 하락 전세: 0.07% 상승 서울 매매: -0.01% 하락 : 하락폭 축소, 3/25(0.04%) → 4/1(0.06%) → 4/8(0.02%) → 4/15(0.01%) 용산구(0.14%), 마포구(0.07%), 강남구(0.06%), 성동구(0.06%), 서초구(0.03%) 등이 상승 금천구(-0.08%), 도봉구(-0.08%), 중구(-0.07%), 중랑구(-0.07%) 등은 하락 전세: 0.09% 상승 동대문구(0.21%), 서대문구(0.19%), 은평구(0.18%), 강남구(0.17%), 금천구(0.13%) 등이 상승했고 하락한 지역은 없다. 경기 매매 : -0.02% 하락, 4/1(0.04%) → 4/8(0.02%) → 4/15(0.02%). 과천시(0.3%), 수원시 영통구(0.05%), 하남시(0.04%), 성남시 수정구(0.03%), 김포시(0.03%), 화성시(0.01%), 성남

서울 망원동에 1512가구 규모 신축 아파트 단지 생긴다! [내부링크]

마포구 망원동 456-6번지 일대 모아타운 계획 통과 서울 마포구 망원동에 한강 조망을 자랑하는 1512가구 규모 신축 아파트 단지가 조성될 예정입니다. 21일 서울시는 제5차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 '마포구 망원동 456-6번지 일대 모아타운 관리계획안'을 통과했다고 밝혔습니다. 모아타운이란? 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만 이내 노후 저층 주거지를 하나의 아파트 단지처럼 만드는 제도입니다. 모아타운으로 지정되면 큰 틀의 개발 계획(관리 계획)이 수립되고, 이를 참고하여 소유자들이 블록 단위로 모아주택 사업을 진행합니다. 망원동 모아타운 현황 이번 망원동 관리 계획에 따르면, 앞으로 이곳에는 총 8곳의 모아주택 사업지가 조성될 예정입니다. 완공 시 총 1512가구가 공급될 것으로 예상됩니다. 이는 현재 939가구보다 573가구가 증가하는 수치입니다. 현재 대상지에는 노후 건축물이 밀집되어 있고 주차장 등 기반 시설이 부족한 상황입니다. 핵심 개발 내용 ️ 교통:

입주자 모집공고에 숨겨진 부대비용 함정 주의! [내부링크]

8억원 아파트? 실제로는 1억원 더 필요할 수 있어요! 꿈의 집, 부동산 투자... 그 전에 이 글을 읽어보세요! 부동산 청약홈에서 아파트 분양 정보를 검색하다가, 마음에 드는 단지를 발견하셨나요? 분양가만 보고 판단한다면 큰 실수를 저지를 수 있습니다! 겉보기에는 저렴한 분양가 뒤에 숨겨진 부대비용 함정에 빠질 수 있기 때문이죠. 출처 : 한국경제신문 발코니 확장은 필수? 무상 옵션도 있지만... 요즘 아파트 분양 시 발코니 확장은 사실상 필수라고 생각해야 합니다. 문제는 단지마다 비용이 천차만별이라는 점입니다. 광주 봉산공원 첨단 제일풍경채의 경우, 전용 84 발코니 확장 비용은 무려 3900만원! 115에서는 4900만원까지 치솟습니다. 출처 : 리얼캐스트 반면, 인천 영종 진아레히는 전용 84 기준 288만원~421만원으로 비교적 저렴한 편입니다. 하지만 아예 무상으로 발코니를 터주는 곳도 있습니다! 대구 범어 아이파크가 대표적이죠. 옵션 하나 골라도 수천만원 추가 비용 발생

2024년 HUG 안심전세대출 조건, 한도, 금리, 보증료율 총정리 [내부링크]

HUG 안심전세대출은 HUG에서 제공하는 상품으로 임차인이 전세대출을 받으면서 HUG의 전세금안심대출보증에도 가입하는 것입니다. 즉, 전세금안심보증은 반환보증과 대출보증을 모두 포함하는 것으로, 세입자가 HUG 안심전세대출을 받게 되면 보증을 통해 전세자금을 쉽게 받을 수 있으며, 반환보증을 통해 전세금 반환이 보장되도록 하여 임차인이 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있도록 해줍니다. 1. HUG 안심전세대출 조건 ️ 만 19세 이상, 신용등급 8등급 이내 ️ 연소득 5천만원 이하(신혼부부, 혼인기간 7년 이내 합산 연소득 6천만원 이하) ️ 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것 ️ 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것 ️ 보증대상 주택의 소유권에 권리침해가 없을 것(경매, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기) ️ 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대 전입내역이 없을 것(단독, 다중, 다가구 제외) ️ 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있

서울 용적률 체계 개편: 주요 내용 요약 및 분석 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 서울시가 최근 발표한 용적률 체계 개편에 대해 알아보겠습니다. 24년간 운영되어온 기존 용적률 체계는 급변하는 도시 상황에 부응하지 못하고 민간 개발 활성화에도 걸림돌로 작용한다는 판단에 따라 개편이 추진되었습니다. 이번 개편은 시민들에게 어떤 영향을 미칠까요? 1. 배경 및 목적 서울시는 지난 24년간 운영되어온 지구단위계획 용적률 체계가 급변하는 도시 상황에 대응하지 못하고 민간 개발 활성화에도 걸림돌로 작용하고 있다는 판단에 따라 개편을 추진합니다. 민간 개발 활성화를 통한 권역별 도심 대개조 가속화 시민을 위한 공공공간 확대 미래 도시 정책 방향 반영 규제 완화 및 일관성 확보 2. 주요 내용 공개공지 설치 시 용적률 상한 120% 확대 시민들이 이용할 수 있는 공개공지를 조성하면 용적률 상한을 최대 120%까지 높일 수 있습니다. 이는 기존 일부 지역만 적용되었던 규제를 전 지구단위계획구역으로 확대하는 것입니다. 예를 들어, 일반상업지역의 경우 공개공지

서울,1인가구 맞춤형 부동산 전문상담·동행 서비스 '토요일 운영' 확대 [내부링크]

서울시는 2022년부터 운영되고 있는 '1인가구 전월세 안심계약 도움서비스'를 토요일에도 확대 운영한다고 밝혔습니다. 이는 평일에 시간을 내기 어려운 1인가구의 편의를 위해 마련된 조치입니다. 지원 대상 서울시에 거주하거나 거주 예정인 1인가구(독립가구 예정자 포함)가 이 서비스를 이용할 수 있습니다. 서비스 내용 '1인가구 전월세 안심계약 도움서비스'는 부동산 정보에 취약한 1인가구가 전문가의 도움을 받아 안전하고 합리적인 주거를 선택할 수 있도록 지원하는 서비스입니다. 주거안심매니저가 주거지 탐색부터 계약까지 단계별로 전문적인 상담과 동행을 제공합니다. ️ 전월세 계약상담 : 주택 임대차 계약 유의사항, 등기부등본 점검, 건축물 대장 확인 등 ️ 주거지 탐색: 전월세 형성가 문의 가격, 주변 정보, 건물 입지 분석 등을 제공합니다. ️ 집보기 동행: 물건 내·외부 상태를 점검 및 조언 합니다. ️ 주거지원 정책 안내: 전월세 지원, 주거복지 등에 대한 정보를 제공합니다. ️

공공임대주택 면적 제한, 논란 확산…정부, 재검토 [내부링크]

1인 가구 40→35, 2~4인 가구도 면적 축소로 불만 폭발 저출산 극복 방안이었으나, 역효과 우려 지난달 25일부터 시행된 공공임대주택 특별법 시행규칙 개정령에 따르면, 이제 공공임대주택 입주 시 가구원 수에 따라 주택 면적이 제한됩니다. 1인 가구: 전용 35 이하 (기존 40 이하) 2인 가구: 전용 25 초과 ~ 44 이하 3인 가구: 전용 35 초과 ~ 50 이하 4인 가구: 전용 44 초과 이 조치는 저출산 극복을 위한 정책의 일환으로, 출산 가구에게 넓은 면적의 주택을 우선 공급하려는 취지입니다. 하지만 실제로는 1인 가구와 2~3인 가구들의 불만을 야기하고 있습니다. 1인 가구 10평 사실상 원룸만 가능 저출산 극복과 무관 청년 주거 환경 악화 우려 2~3인 가구 방 2개 → 방 1개, 거실 1개 형태 축소 다자녀 가구는 성별 다른 아이들이 같은 방 사용 현실 무시한 탁상 행정 온라인 게시판과 국민 청원에서도 비난 봇물 "면적 기준이 저출산 극복과 무슨 상관인지

2024년 4월 8일 주간 아파트 전세 가격 동향(부동산원 자료 정리) [내부링크]

4월 8일 아파트 전세가격 동향 구분 전주 (4월 1일) 당주 (4월 8일) 변동률 전국 - 0.03% 상승폭 유지 수도권 0.08% 0.08% 상승폭 유지 서울 0.07% 0.06% 상승폭 축소 인천 0.15% 0.17% 상승 경기 0.07% 0.06% 상승 5대광역시 0.00% 0.00% 보합 세종 -0.22% -0.19% 하락폭 축소 8개도 -0.03% -0.02% 하락폭 축소 서울 강북 0.09% 은평구 0.19% 불광‧녹번동 대단지 위주 용산구 0.15% 이촌‧산천동 위주 동대문구 0.12%% 청량리‧전농동 위주 중랑구 0.10% 면목‧신내동 위주 강남 0.03% 동작구 0.12% 노량진‧사당동 위주 금천구 0.08% 가산‧시흥동 대단지 위주 구로구 0.06% 개봉‧구로동 위주 서초구 0.06% 반포‧서초동 주요단지 위주 강서구 0.04% 가양‧방화동 중소형 규모 위주 경기 0.07 → 0.06% 안성시 -0.08% 입주예정물량 많은 아양‧당왕동 위주 동두천시 -0.07%

청년월세 지원 : 보증금·월세 관계없이! 거주요건 폐지 [내부링크]

더 많은 청년의 주거 부담을 완화하기 위해 “청년월세 특별지원” 사업의 거주요건을 폐지하고, 이를 반영하여 4월 12일(금)부터 신규 대상자 신청을 받을 예정입니다. 또한 국토부는 지원의 사각지대를 해소하기 위해 거주요건(보증금 5천만원 이하및 월세 70만원 이하)을 폐지하였습니다 신청 시기 2024년 4월 12일부터 2025년 2월 25일까지 수시로 신청 가능 기존 2차 청년 월세 특별 지원 신청 기간: 2024년 2월 26일부터 2025년 2월 25일까지 지원 대상 1. 연령 19세~34세 (19세는 해당 연도 12월 31일까지, 34세는 해당 연도 1월 1일부터) 2. 소득·재산 ① 청년가구 : 청년 + 배우자 + 직계비속 + 동일주소지에 거주중인 민법상 가족 기준 중위소득 60% 이하 (1인 기준 월 134만원) / 재산가액 1.22억원 이하 ② 원가구 : 청년가구 + 1촌이내 직계혈족 기준 중위소득 100% 이하 (3인 기준 월 471만원) / 재산가액 4.7억원 이하

임대차 2법 개편 논점: 세입자 갱신계약 해지권 폐지 논란 [내부링크]

국토교통부가 의뢰한 임대차 2법 개선 연구용역 결과가 이달 말 나올 예정입니다. 정부는 연구 결과를 내부 검토한 후 최종 개편안을 마련할 계획입니다. 갱신계약 해지권: 시장 혼란의 주요 원인? 2020년 8월 시행된 임대차 2법의 핵심 조항 중 하나인 계약갱신청구권은 임차인에게 최대 4년까지 계약 연장을 보장하고, 연장 시 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하는 내용을 담고 있습니다. 하지만, 이 조항에 포함된 갱신계약 해지권은 시장 혼란의 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 갱신계약 해지권은 계약갱신청구권을 행사한 임차인이 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있는 권리를 부여합니다. ️ 이로 인해 다음과 같은 문제들이 발생하고 있습니다. 임차인의 변심에 따른 일방적 계약 해지 증가 : 임차인은 갱신 후 저렴한 전세 집을 발견하면 갱신계약 해지권을 행사하여 계약을 해지하고 새로운 집으로 이사하는 경우가 급증했습니다. 임대인의 불이익 : 임대인은 갱신 계약에도 불구하고 임차인의 일방적 계약

주택‧상가 임대차 분쟁 이렇게 해결하세요! [내부링크]

임대차분쟁조정위원회란 무엇인가요? 주택 및 상가건물 임대차계약 분쟁을 신속하고 저렴하며 합리적으로 해결하기 위한 제도입니다. 서민들의 주거 안정, 부동산 소비자 보호, 사회적 비용 절감에 기여합니다. 조정위원회 이용 방법 1. 신청 ️ 온라인 홈페이지(adrhome.reb.or.kr), 방문, 우편, 팩스 등으로 가능 ️ 임차인, 임대인 누구나 가능 (필요 서류 갖춘 경우 대리 신청 가능) ️ 신청 시 꼭 갖춰야 할 서류 본인 신청 대리인 신분증 주민등록초본 등기부등본 임대차계약서 건축물대장 기타 입증 자료 조정대리허가신청서 및 위임장 또는 위임장 가족관계증명서 또는 재직증명서 대리인 신분증 ️ 수수료 : 1만원 ~ 최대 10만원 (면제사유 해당 시 무료) ※ 면제대상 ️ 처리기간 : 조정신청일로부터 60일 이내 종결 (부득이한 경우 30일 이내 연장 가능) 2. 조사 및 심의 조정위원회가 직접 또는 외부 전문가에게 의뢰하여 진행 사실 조사, 현장 조사, 관계 전문기관 감정 등을 포

세컨드홈 특례란? : 지역, 대상, 혜택 등 [내부링크]

세컨드홈 특례란 무엇일까요? 세컨드홈 특례는 인구감소지역에 1주택자가 추가로 주택을 취득할 경우 1주택자로 간주하여 재산세와 종합부동산세, 양도세 등의 세제 혜택을 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 세컨드홈 특례의 주요 내용은 무엇일까요? 대상 지역 : 전국 83개 인구감소지역 ※ 부산 동구·서구·영도구, 대구 남구·서구, 경기도 가평군 등 수도권과 광역시 제외 ※ 인천강화·옹진군, 경기도 연천군, 대구 군위군은 포함 대상 주택 : 공시가격 4억원 이하 주택, 1월 4일 이후 취득 주택(기존 1주택과 동일 지역 주택 제외) ️ 세제 혜택 재산세 : 세율 인하 및 공정시장가액비율 특례 적용으로 감면 종합부동산세 : 기본공제 한도 유지, 고령자·장기보유자 세액공제 적용으로 감면 양도세 : 비과세 한도 12억원, 장기보유특별공제 등 적용으로 감면 세컨드홈 특례 예시 서울 서대문구에 취득가액 9억원 주택(공시가 9억원)을 보유한 A씨(67세)가 강화군에 공시가 4억원 주택을 취득할 경우,

2024 버팀목전세자금대출 종류, 조건, 금리 비교 총정리 [내부링크]

안녕하세요! 복덩이입니다. 버팀목 전세자금 대출은 주택 임대를 위한 정부 지원 대출으로 주택 임대에 필요한 전세자금을 지원하는 버팀목 전세자금 대출은 여러 종류가 있습니다. 버팀목 전세자금은 무주택 서민을 대상으로 정부에서 부담없이 전세를 이용할 수 있도록 지원해주는 상품으로 저금로 이용해 볼 수 있는 만큼 받을 수 있는 조건이 까다롭습니다. 이 글에서는 주로 이용되는 일반 버팀목 전세자금대출, 청년전용 버팀목 전세자금 대출, 중소기업취업청년전세자금대출(중기청), 신혼부부전용 전세자금대출, 신생아 특례 버팀목대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 대략적인 개요를 먼저 표로 보시고 하나하나 자세히 알아보도록 할께요! 구분 일반 버팀목 전세자금 청년전용 버팀목 전세자금 중소기업취업 청년 전세자금 신혼부부 전용전세자금 신생아 특례 버팀목대출 대상 무주택 세대주 만 19세 이상 34세 이하 청년 세대주 중소기업 취업 청년창업자 신혼부부 (3개월 이내 결혼 예정 포함) 대출접수일 기준 2년 내

행복주택! 대상, 조건, 입주 방법 총 정리 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 행복주택에 대해 알아보겠습니다. 행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자 등 다양한 계층의 시민들이 저렴한 임대료로 입주할 수 있는 주택 공급 사업입니다. 행복주택의 장점 저렴한 임대료 : 시세 대비 60~80% 수준의 저렴한 임대료로 입주 가능 편리한 입지 : 대부분 출퇴근과 통학이 쉽고 대중교통 이용이 원활한 곳에 지어짐 안전하고 편안한 주거 환경 : CCTV, 경비원 등으로 안전 확보, 다양한 편의시설 거주기간 대학생, 청년, 산업단지근로자 : 6년 신혼부부, 한부모가족, 일자리연계형 지원주택 입주자 : 6년(자녀가 있는 경우 10년) 주거급여수급자, 고령자 : 20년 행복주택 입주자격 1. 대학생 취업준비생 ◾대학생의 경우 대학에 재학중 또는 입학, 복학예정중인 혼인중이 아닌 무주택자여야 합니다. ◾취업준비생은 대학을 졸업하거나 중퇴한지 2년 이내이며, 혼인중이 아닌 사람입니다. 자산 : 자기 자산 가액이 총 8,500만원 이하이며, 본인

부동산 거래 시 확인설명서의 비선호시설(feat. 판례) [내부링크]

오늘은 확인설명서 중 주거용 건축물과 토지 확인설명서에 기재되는 비선호 시설에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 거래 시 확인설명서는 매매 또는 임대 계약에 중요한 영향을 미치는 서류입니다. 개업공인중개사는 계약 당사자에게 정확하고 성실하게 확인설명서를 작성하고 교부해야 합니다. 만약 확인설명서를 작성, 교부, 보존하지 않을 경우 업무정지 명령을 받을 수 있으며, 성실하지 않은 내용을 기재하거나 근거자료를 제시하지 않은 경우에는 500만원 이하의 과태료 처분을 받을 수 있습니다. 비선호시설이란 무엇인가요? 사회통념상 혐오하거나 기피하는 시설을 의미합니다. 객관적인 기준은 없지만, 일반적으로 다음과 같은 시설들이 포함됩니다. 비선호 시설 판단의 어려움 '혐오 또는 기피 시설'이라는 개념은 명확하게 정의되어 있지 않아 판단이 어려울 수 있습니다. 이러한 경우, 공인중개사는 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다. 관련 자료 갖추어 지차체 등록관청(시, 군, 구청)에 문의 문의 내용과

계약갱신요구권 행사 후 임대료 5% 초과 증액 : 가능할까요? [내부링크]

계약갱신요구권은 임차인에게 주거 안정을 위해 부여된 강력한 권리입니다. 임대차 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요청할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 또한, 임대료 상한제 도입으로 갱신 시 임대료 증액은 5%까지만 가능합니다. 합의로 계약갱신요구권 행사 후 임대료 5% 초과 증액 1. 법적 효력 및 반환 청구 계약갱신요구권 행사 후 임대료를 5%를 초과하여 증액하는 경우, 초과된 부분은 법적 효력이 없으며, 임차인은 임대인에게 초과 지급된 임대료의 반환을 청구할 수 있습니다. (주택임대차보호법 제10조, 제10조의2) 예시 기존 월세 100만원, 5% 증액 한도 105만원 임대인이 110만원 요구, 임차인이 110만원 지급 임차인은 5만원 (110만원 - 105만원) 반환 청구 가능 2.개약갱신 요구권은? 재행사 불가능 ️ 5% 초과 증액으로 재계약 시 계약갱신요구권 행사 여부에 관계없이, 5% 초과 증액은 무효 따라서,

2024년 4월 1일 주간 아파트 시장 동향(feat. KB부동산) [내부링크]

주요 내용 전국 아파트 매매가격 : 0.06% 하락 전국 아파트 전세가격 : 0.03% 상승 서울 아파트 매매가격 : 0.06% 하락 서울 아파트 전세가격 : 0.11% 상승 경기 아파트 매매가격 : 0.04% 하락 경기 아파트 전세가격 : 0.06% 상승 수도권 아파트 매매가격: 0.04% 하락 수도권 아파트 전세가격: 0.08% 상승 주요 지역별 동향 서울 : 매도자 우세, 전세 수요 꾸준히 유지 경기 : 하남, 과천, 파주 하락, 성남, 광명, 수원 상승 5개 광역시 : 매매가격 하락, 전세가격 부산 및 대구 하락 제외 상승 8개도 : 매매 및 전세가격 대부분 하락, 전남 및 울산 전세가격 상승 서울 아파트 시장 ️ 매매 : - 0.06%로 3주 연속 하락세(지난주 하락 -0.04%) 하락 : 중라구(-0.32%), 노원구(-0.22%), 중구(-0.17%), 강북구(-0.15%) 상승 : 용산구(0.05%), 성동구(0.03%), 마포구(0.02%) 보합 : 종로구(0%),

네이버 앱으로 미납 세금 간편 확인법 [내부링크]

전세 보증금, 집주인 세금 체납으로 경매 시 어떻게 될까? 살고 있는 전셋집이 집주인의 세금 체납으로 경매에 넘어간다면, 전세 보증금은 어떻게 될까요? 전입신고와 확정일자 받음, 전세보증보험 가입까지 했음에도 불구하고, 현행 국세기본법상 세금이 보증금보다 우선 변제 대상이기 때문에 온전하게 보증금을 지킬 수 없을 수 있습니다. 전세 보증금, 세금 체납 시 위험 요소 현행 국세기본법상 세금 우선 배당: 국세기본법에 따르면 경매 매각 배당 순위에서 세금이 보증금보다 우선 변제됩니다. 즉, 집주인의 미납 세금이 납부되지 않으면 낙찰자에게 넘어가기 전에 먼저 세금으로 충당됩니다. 신종 전세 사기 : 이를 악용하여 세금 체납자가 일부러 주택을 사서 전세를 놓고 보증금을 받은 다음, 부동산을 경매로 넘겨 자신의 체납 세금을 떠넘기는 신종 전세 사기도 발생하고 있습니다. 피해 최소화 및 공정성 확보를 위한 방안 임대인 미납 세금 확인 제도 : 기획재정부는 주거/상가 임차 계약 시 임대인의 동의

뉴빌리지 사업이란? : 정부의 노후 주거지 개선 정책, 핵심만 쏙쏙! [내부링크]

노후 주택 개선, 이젠 10년 안에 끝낼 수 있다! 노후 주거지 개선, 기존 방식은 이제 그만! 정부와 지자체가 하나 되어 신속한 주택 개선을 위한 '패스트트랙 시스템'을 구축한다고 합니다. 핵심 내용 패스트트랙 시스템 구축 : 인허가 기간 단축, 인센티브 제공 등 원스톱 처리 뉴 빌리지 : 전면 재개발이 어려운 노후 단독주택, 빌라촌 등에 필요한 기반시설과 편의시설을 패키지로 지원 노후계획도시 정비 : 재건축 연한 미적용, 안전진단 면제 등 법정 절차 단축 재개발/재건축 : 사업 기간 최대한 단축하여 10년 이내 완료 목표 인센티브 제공 : 용적률 및 층수 완화, 공공기여 부담 완화 등 지자체 협력 강화 : 신속한 인허가, 지자체 요청사항 적극 반영 뉴 빌리지 도시재생활성화계획 수립 시 지자체 협력으로 사업 계획 구체화 용적률 및 층수 완화 (6층 → 8층) 소규모주택정비사업 동의율 완화 (100% → 80%) 기존 6개 분야 외에 교육, 교통, 재해 등 통합심의 기존 사업 검토

현명한 캡투자를 위한 가이드 : 전세가율 분석 등 [내부링크]

안녕하세요! 부동산 투자에 관심 있는 여러분, 갭투자에 대해 알아보고 계신가요? 갭투자는 소액 투자로 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 투자 방식이지만, 위험 또한 존재합니다. 이 글에서 갭투자에서 고려해야 할 부분 들에 대해서 알아보겠습니다. 전세가율 분석 1. 전세가율 이란? 전세가율 = 전세금 ÷ 매매가 × 100 전세가율 계산 방식을 이해하고, 다양한 물건들의 전세가율을 비교하여 분석하는 것이 중요합니다. 전세가율 알아보기 >> KOSIS 메뉴 바로가기 본문 바로가기 kosis.kr 2. 80% 이하의 전세가율 유지 80% 이하의 전세가율은 전세 시세 하락 시에도 역전세 가능성이 낮아 안전한 투자를 가능하게 합니다. 지역, 평형, 단지, 옵션 등을 고려하여 높은 전세가율 유지 가능성이 높은 물건을 선택해야 합니다. chuttersnap, 출처 Unsplash 3. 지역별 전세가율 차이 고려 서울 강남권은 전세가율이 낮고 변동성이 높아 갭투자에 유리하지 않을 수 있습니다

한남5구역, 흑석9구역 2,592+1,540가구 공급 확정! [내부링크]

공급 규모 : 총 6개 지역, 5,221가구 (공공임대 907가구 포함) 주요 지역 : 한남5구역 (2,592가구), 흑석9구역 (1,540가구) 안녕하세요! 오늘도 복 많이 받으세요~ 혹시 지금 서울에서 아파트를 구매할 계획을 세우고 계신가요? 그렇다면 한강변 '노른자 입지'에 위치한 한남5구역 2592가구 아파트와 지하철 9호선 흑석역 인근 25층 규모의 흑석9구역 1540가구 아파트에 관심을 가져보세요. 서울시, 6개 지역 아파트 공급 확정 서울시는 10일, 건축위원회에서 6개 지역의 아파트 개발 사업을 통과시켰다고 발표했습니다. 총 5,221가구(공공임대 907가구 포함)가 공급될 예정이며, 주요 지역은 다음과 같습니다. 지역 규모 주요 특징 한남5구역 2,592가구 한강변 '노른자 입지' , 23층 규모, 옥상정원 조성 흑석9구역 1,540가구 지하철 9호선 흑석역 인근, 25층 규모, 공공보행통로 조성 강서구 가양동 584가구 지식산업센터, 판매시설, 근린생활시설, 케이스

2024년 4월 8일 주간 아파트 매매 가격 동향(부동산원 자료 정리) [내부링크]

4월 8일 매매가격 동향 동구분 전주 (4월 1일) 당주 (4월 8일) 변동률 전국 -0.03% -0.01% 하락폭 축소 수도권 -0.01% 0.01% 상승 전환 서울 0.02% 0.03% 상승폭 확대 인천 0.00% 0.02% 보합에서 상승 전환 경기 -0.03% 0.00% 하락에서 보합 5대광역시 -0.04% -0.04% 하락폭 유지 세종 -0.35% -0.14% 하락폭 축소 8개도 -0.03% -0.03% 하락폭 유지 서울 강북 0.02% 도봉 -0.02% - 노원 -0.01% - 강북구 -0.01% - 용산 0.07% 산천 · 이촌동 대단지 위주 마포구 0.07% 아현 · 창전동 중소형 위주 광주구 0.05% 광장 · 구의동 대단지 위주 강남 0.03% 구로 -0.02% - 금천구 -0.01% - 양천구 0.06% 목 · 신월동 위주 서초구 0.06% 반포 · 방배동 대단지 위주 영등포구 0.05% 여의도 · 신길동 위주 경기 안양 동안구 -0.11% 호계‧비산동 위주 고양

청년 월세 한시 특별지원 사업 : 신청 조건 및 방법 [내부링크]

안녕하세요, 청년 여러분! 높은 월세 부담으로 어려움을 겪고 계신 청년들을 위해 청년 월세 한시 특별지원 사업이 마련되었습니다. 정부에서 직접 청년들에게 월 20만원씩 최대 12개월 동안 지원하는 사업입니다. ️ 접수 기간 : 2024년 2월 26일 ~ 2025년 2월 25일 ️ 지급 기간 : 2024년 3월 ~ 2026년 12월 신청 방법 온라인 : 복지로에서 공인인증서로 직접 신청 www.bokjiro.go.kr www.bokjiro.go.kr 오프라인 : 시청(1층 종합민원센터, 점심시간 휴무), 관할 읍·면·동사무소에 신청 대리 신청 시 : 오프라인 신청만 가능 (신분증, 위임장, 관계증명서류 필요) 읍면동사무소 신청 시: 서류만 제출하고 추후 시청 담당자 통해 보완 가능 지원 내용 월 20만원씩 최대 12개월 지원 지원 대상 신청 가능 여부 확인해보기 ① 19세~34세('24년 기준 '05년생~'89년생) 무주택 청년 (청약통장 가입 필수) ② 청년가구 소득·재산 기준:

잠실 5단지 재건축 확정! 최고 70층, 6491가구 규모로 탈바꿈! [내부링크]

잠실의 마지막 전설, 잠실 5단지 재건축이 드디어 확정되었습니다! 최고 70층, 6491가구 규모의 초고층 대단지 아파트로 거듭날 잠실 5단지의 변모에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 70층 랜드마크 동, 한강 뷰 4000가구! 1978년 준공된 잠실 5단지는 46년간 잠실의 역사를 함께해온 노후 단지입니다. 이번 재건축을 통해 최고 70층, 6491가구 규모의 현대적인 아파트 단지로 탈바꿈하게 됩니다. 잠실역 인근에는 70층 랜드마크 동 2개와 56층 동 1개가 배치되어 잠실의 새로운 상징으로 자리매김할 예정 출처 : 세계일보 2. 1700~1800가구 일반분양 예정! 청약 경쟁 뜨거워질 것으로 예상 총 6491가구 중 조합원 분양과 임대주택을 제외하고 약 1800가구가 일반분양으로 나올 예정입니다. 현재 강남 3구와 용산구는 분양가 상한제가 적용되어 있어, 잠실 5단지 일반분양은 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 잠실 5단지 재건축, 주요 내용 요약 총 규모: 64

GTX-A 수서~동탄 구간 개통 : 요금, 시간표, 완공 시기 및 영향 [내부링크]

2024년 3월 30일 드디어 개통된 GTX-A 수서~동탄 구간! 수도권 남북을 관통하는 GTX-A는 동탄에서 운정역까지 이어지는 노선으로, 서울역, 삼성역, 연신내를 지나 빠르고 편리하게 이동할 수 있게 해줍니다. 출처 : GTX-A 홈페이지 개통 시기 및 노선 2024년 3월 30일 : 수서~동탄 구간 개통통 2024년 6월 : 수서~동탄 구간 완공 (구성역 포함) 2024년 12월 : 운정역~서울역 2026년 말 : 운정역~동탄역 (삼성역 제외) 2028년 : 운정역~동탄역 완공 (삼성역 포함) 요금 기본 요금 : 3,200원 5km 마다 거리 요금 추가 : 250원 수서~동탄 구간 요금 : 4,450원 구분 선·후불 교통카드 할인율 기본운임 (수서~동탄 요금) 일반 4,450원 - 어린이 2,100원 50% 청소년 3,850원 10% 경로 2,950원 30% 장애인 2,100원 50% 유공자 2,100원 50% 월 15회 이상 GTX-A 전철을 이용하는 경우 K패스요금을 이용

전세계약 중 임대인 변경 시 임차인의 대응 방법 [내부링크]

살다 보니 갑자기 임대인이 바뀌었다는 소식을 듣게 된다면? 당황스럽고 불안할 수밖에 없죠. 하지만 걱정하지 마세요. 이 글을 통해 임대인 변경 시 임차인의 권리와 대응 방법 및 재계약 여부를 자세히 알아보고, 자신에게 맞는 선택을 할 수 있도록 도와드리겠습니다. 임대인 변경 확인 방법 직접 확인 : 임대인에게 직접 문의하거나 부동산 계약서를 확인하여 임대인의 이름과 주소를 확인합니다. 부동산등기부등본확인 : 관할 법원 등기부담당부서에 방문하거나 온라인 부동산등기부 열람 서비스를 이용하여 부동산 소유권 명의가 변경되었는지 확인합니다. 중개업소 확인: 부동산 중개업소를 통해 임대인 변경 사실을 확인할 수 있습니다. 임차인의 권리 ️ 계약 유지 새로운 임대인과 기존 계약 조건 그대로 유지 선택 가능 남은 계약 기간 동안 동일한 조건 유지 새로운 임대인이 계약 조건 변경을 요구하더라도 임차인의 동의 없이 변경 불가 ️ 계약 승계 거부 임대인 변경 사실을 안 날로부터 상당한 기간(일반적

서울시, 전국 최초 '모바일 공인중개사 자격증명 서비스' 도입 [내부링크]

공인중개사, 이제는 스마트폰으로 간편하게 자격 확인! 안녕하세요! 부동산 거래, 어떻게 하시나요? 요즘 부동산 중개에 대한 뉴스가 많죠. 특히 무자격 중개사 때문에 피해를 입는 경우가 종종 있습니다. 서울시에서는 이를 예방하고자 전국 최초로 '모바일 공인중개사 자격증명 서비스'를 도입한다고 합니다. 하지만 현재 이슈가 되고 있는 전세사기 등의 문제를 해결하는데는 이보다 정부의 정책, 부동산 시장 구조, 법적 허점 등의 개선이 요구됩니다. 이 서비스는 무엇일까요? 간단히 말하면, 공인중개사의 자격을 스마트폰으로 간편하게 확인할 수 있는 서비스입니다. 이제 중개사무소를 방문해서 직접 확인하거나 번거로운 서류 작업을 할 필요가 없습니다. 스마트폰 앱 '서울지갑'을 통해 몇 번의 클릭만으로 간편하게 자격을 확인할 수 있다는 거죠. 핵심 기능 : 공인중개사 자격 정보 확인, 중개보조원 여부 확인, 정보 출처 확인 이 서비스의 장점은 무엇일까요? ️ 무자격 중개행위 예방 위조나 변조가 불가능

2억 연봉 맞벌이 부부도 신생아 특례 대출 가능! 핵심 변화 총정리 [내부링크]

안녕하세요, 여러분! 오늘은 정부의 신생아를 위한 특별 대출 정책에 대해 알아보려고 해요. 최근에 발표된 내용을 토대로 새로운 대출 조건과 변화된 내용들을 살펴보도록 할게요. 신생아 특례 대출이란 무엇일까요? 신생아 특례 대출은 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산 또는 입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에게 주택 구입 또는 전세 자금을 최대 5억원까지 1~3%대 금리로 지원하는 제도입니다. 1월 말 출시 이후 두 달간 신청 규모가 4조 5천억원을 넘어섰을 정도로 인기 있는 정부 지원 대출입니다. 이번 확대 조치의 주요 내용은 다음과 같습니다. 연소득 기준 : 부부 합산 연소득 2억원 이하 가구까지 지원 대상 확대 (기존 1억 3천만원) 대출 금액 : 최대 5억원 대출 금리 : 소득에 따라 1~3%대 적용 적용 시기 : 올해 하반기부터 신생아 특별 대출 소득 기준 상향 조정 이전에는 연간 소득이 1억 3000만원 이하인 가정만 해당되었지만, 이제는 2억원까지의 소득을 가진

전세가격 상승하는 이유 : 전월세전환율과 금리의 영향 [내부링크]

안녕하세요. 복덩이 입니다. 최근 주택 시장은 매매 시장이 주춤한 반면 전세 시장은 활발하게 움직이고 있습니다. 이는 매매 가격 하락 전망과 대출 규제, 그리고 전세가율 좁혀짐 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이 글에서는 전세 가격 상승의 원인을 '전월세전환율'과 '금리'라는 두 가지 핵심 요소에 초점을 맞춰 자세히 살펴보겠습니다. 전월세전환율이란 무엇인가? 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 환산하거나 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 적용하는 비율입니다. 쉽게 말해, 같은 월 임차료라도 전월세전환율에 따라 전세 보증금이 달라진다는 것입니다. 예시 월세 150만원을 전세로 전환할 경우, 전월세전환율 2%를 적용하면 전세 보증금은 9억원이 됩니다. 하지만 6%를 적용하면 3억원으로 낮아집니다. 전월세전환율이 낮을수록 동일한 임차료에 더 높은 전세 보증금을 주고 더 좋은 주택에 거주할 수 있습니다. 임대차 보호법 7조 2항 (월차임 전환 시 산정률의 제한) 법에서는 지

2024년, 정부 지원 청년대출 총정리 [내부링크]

안녕하세요! 청년 여러분. 복덩이입니다. 오늘은 2024년 정부에서 지원하는 청년 대출 3가지에 대해 자세히 알려드리려 합니다. 주거비 부담은 청년들이 직면한 가장 큰 어려움 중 하나입니다. 이에 정부는 청년들의 주거 안정을 위해 다양한 지원 정책을 마련하고 있는데요! 이 글에서는 중소기업 청년 전세대출, 청년전용 버팀목 전세자금 대출, 청년 임차보증금 이자 지원 사업 등 3가지 주요 지원 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다. 중소기업 청년 전세대출 대상 중소기업 근무자 또는 청년 창업자 세대원 모두 무주택(공공임대주택 입주자 아님) 주택 임대차계약 체결 및 임차보증금의 5% 이상 지불한 경우 만 19세~34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역 이행 시 39세까지 연장 가능) 가구 소득 5천만 원 이하 (외벌이 또는 단독세대주 3천5백만 원 이하) 신청인 및 배우자 합산 순자산 가액 3.45억 원 이하 신청 전용면적 85이하, 임차보증금 2억 원 이하 주택 임대차 계약서상 잔금일과

갭투자(전세끼고 매매)에서 임대차 승계 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 갭투자에서 중요한 부분인 임대차 승계에 대해 알아봅니다. 갭투자는 전세금을 끼고 매매하는 투자 방식이지만, 기존 임차인과의 관계는 어떻게 이어지는 걸까요? 갭투자란 무엇인가? '갭투자'는 전세금을 끼고 매매를 하는 투자 방식입니다. 투자자는 매매 시 전세금을 공제하여 필요한 자금을 줄이고, 전세금 수익을 통해 투자 수익을 얻습니다. 입장 장점 단점 매도인 매도 목표 달성 보증금 반환 의무로부터 벗어남 임차인 거부 시 계약 변경 또는 해지 가능성 매수인 현금 지급 감소 낮은 매매대금 임차인 거부 시 계약 변경 또는 해지 가능성 미래 분쟁 가능성 임차인 주거 안정성 확보 새로운 집주인과의 관계 형성 필요 갭투자에서 임대차 승계란 무엇인가? 갭투자 시 기존 임대차 계약을 새로운 소유주가 그대로 이어받는 것을 의미합니다. 즉, 세입자는 계약 변경 없이 그대로 거주를 지속할 수 있습니다. 임대차 승계의 종류 법률상 당연 승계 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 임대차는 자동으

집주인, 전세계약갱신청구권 거부 방법 [내부링크]

안녕하세요! 전세계약갱신청구권 거부에 대해서 알아보겠습니다. 세입자가 임대차 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 청구할 권리를 전세계약갱신청구권이라고 합니다. 하지만, 집주인은 법률이 정한 9가지 사유 중 하나에 해당하면 세입자의 계약 갱신을 거절할 수 있습니다. 이것을 전세계약갱신청구권 거부라고 합니다. 집주인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 9가지 사유 alex_andrews, 출처 Unsplash 1. 임대료 연체 등 계약 위반 (2개월 이상) 2. 임차인인 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 3. 서로 합의하여 집주인의 보상금 제공 (일정 금액 이상) 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우 5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차 목적을 달성하지 못할 경우 7. 임대인이 아래의 사유로 목적 주택 전부 또는 대부분을 철거하

청년 매입임대주택 입주자 모집(서울) : 상세 정보와 신청 가이드 [내부링크]

안녕하세요. 복덩이 입니다~ 2024년 청년 매입임대주택 입주 기회! 저렴한 임대료로 10년까지 거주 가능! 청년 매입임대주택은 시중 시세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 주택으로, 만 19세~39세 청년을 대상으로 공급됩니다. 2024년 1차 청년 매입임대주택 예비입주자 모집이 현재 진행 중이며, 총 170호의 주택이 공급됩니다. 모집지역 : 서울특별시(강남구, 강동구, 강북구, 강서구, 관악구, 금천구, 도봉구, 동대문구, 동작구, 마포구, 서대문구, 서초구, 성북구, 송파구, 영등포구, 용산구, 은평구, 종로구, 중구, 중랑구) ️ 공급정보 확인하기 임대기간 및 임대 조건 구분 내용 임대기간 최초 임대기간 2년, 자격 충족 시 재계약(2년 단위) 4회 가능(최장 10년 거주) 입주 후 혼인한 경우 재계약(2년 단위) 5회 추가 연장 가능(최장 20년 거주) 임대조건 시중 시세 40~50% 수준의 임대료 및 임대보증금으로 입주 순위에 따라 차등 공급대상 주택별 임대조건은 첨부

전세사기 예방 위한 공인중개사의 확인·설명 의무 강화! [내부링크]

안녕하세요, 최근 전세사기가 급증하면서 안전한 임대차 계약 중개에 대한 요구가 높아지고 있습니다. 이에 국토교통부는 「공인중개사법」시행령 개정안을 통해 전세사기 예방을 위한 공인중개사의 확인 및 설명 의무를 강화했습니다. 개정 내용 공인중개사의 확인 및 설명 의무 강화 ️ 선순위 권리관계 : 미납세금, 확정일자 부여현황, 전입세대 ️ 임차인 보호제도 : 소액 임차인 보호를 위한 최우선변제권, 민간임대주택의 임대보증금 보증제도 ️ 주택 관리비 총액 및 세부내역, 부과방식 ️ 중개보조원의 신분 고지 ️ 중개대상물 확인․설명서 작성 및 서명 개정 사항을 명시하여 거래 당사자에게 교부 공인중개사, 임대인, 임차인의 서명 필수 임대인의 역할 전세사기 예방은 공인중개사의 책임뿐만 아니라 임대인의 적극적인 참여도 중요합니다. 임대인은 다음과 같은 자료를 공인중개사에게 제공해야 합니다. 확정일자 부여현황 국세 및 재산세납부증명서 전입세대확인서 관리비 등 계약갱신 요구권 행사 여부 임대인이 자료 제

2024년 대출 갈아타기 서비스 : 혜택과 이용 방법 총정리 [내부링크]

금리 부담을 줄이고 싶지만, 복잡한 절차 때문에 주저하시나요? '대출 갈아타기 서비스' 2024년, 더욱 확대된 대상과 향상된 편의성으로 더 많은 국민들에게 혜택을 제공하고자 합니다. 2024년, 대출 갈아타기가 더욱 쉬워지는 이유! 대상 대출 확대 주택담보대출 2024년 4월 1일부터 잔금대출도 대상에 포함됩니다. 이제 주택담보대출을 완제하지 않더라도 저금리 대출로 갈아탈 수 있습니다. 2024년 9월부터 빌라, 오피스텔 등 실시간 시세 조회가 가능한 담보대출도 대상에 포함됩니다. 전세대출 2024년 6월부터 전세 임대차 기간 종료 6개월 전까지 대출 갈아타기가 가능합니다. 이제 임차 계약 종료 직전까지 부담 없이 저금리 대출로 갈아탈 수 있습니다. 신용대출 2024년 6월부터 영업일 오전 9시부터 오후 10시까지 서비스 이용이 가능합니다. 이제 더욱 편리한 시간에 대출 갈아타기를 신청할 수 있습니다. 주택담보대출/전세대출 갈아타기 조건 주택담보대출 : KB부동산 등 시세 조회 가

주택 취득세 계산 방법과 중과세, 생애 최초 구입 혜택 총정리 [내부링크]

주택을 구입하는 경우 누구나 부담해야 하는 세금이 바로 취득세입니다. 취득세는 주택의 가치에 따라 비례적으로 부과되는 세금으로, 주택 구입 비용의 중요한 항목입니다. 취득세 세율 취득세 세율은 크게 무주택자와 다주택자로 나뉘며, 주택의 위치에 따라 조정대상지역과 비조정지역으로 구분됩니다. 지역 무관 : 주택 가격에 따라 세율이 달라집니다. 6억원 이하 : 1% (예: 1억원 - 100만원) 6억 초과 9억 이하 : (취득가액(단위:억) X 2/3 - 3)% 1~3%구간 예 7억 : 1.67%, 1,169만원 7.5억 : 2.0%, 1,500만원 8억 : 2.33%. 1,864만원 9억 초과: 3% (예: 10억 - 3,000만원) 비조정지역 : 무주택자와 동일한 세율 적용 조정대상지역 : 8% 중과세 (예: 3억원 - 2,400만원) ※ 조정대상 지역 : 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 따라서 다주택을 구매하려고 하는 경우 조정대상 지역에 있는 주택을 먼저 구입하고 비조정 대상 지

분양 신청부터 입주까지 절차 한눈에 보기 [내부링크]

나에게 딱 맞는 아파트 찾기 1. 분양 사업 주체 공공 분양 : 국토교통부와 지자체에서 주도하여 저소득층, 신혼부부 등 주거 취약 계층을 위한 주택 공급 민간 분양 : 건설사에서 직접 주택을 건설하여 판매하는 방식 2. 공급 방식 일반 공급 : 일반 국민 대상으로 공급됩니다. 우선 공급 : 특정 조건을 충족하는 사람들에게 우선적으로 공급됩니다. 특별 공급 : 청약자 수가 주택 공급 수보다 적을 경우 특별 공급 대상자에게 우선적으로 공급됩니다. 3. 정보 확인 : 원하는 지역, 가격, 면적 등의 조건으로 아파트를 검색 분양 사이트 : 분양 알리미, LH 청약플러스, 호갱노노, 분양 24 등 모델 하우스 방문 : 실제 공간을 직접 보고 느껴볼 수 있습니다. 건설사 홈페이지 : 분양 정보, 입지 정보, 주변 환경 등을 확인할 수 있습니다. 청약 통장 가입 및 청약 신청 자격 확보 1. 청약 통장 가입 공공 분양 : 주택금융공사(HF)에서 발급하는 주택청약저축 상품에 가입해야 합니다. 민간

전세 계약, 꼭 챙겨야 할 7가지 특약 사항으로 안전하게! [내부링크]

전세 계약은 인생 최대의 경제적 결정 중 하나입니다. 막대한 금액을 주택에 투자하는 만큼, 안전하고 신중하게 진행해야 합니다. 이 글에서는 전세 계약 시 임차인이 꼭 챙겨야 할 7가지 특약 사항과 임대인이 알아야 할 특약 사항을 6가지를 자세히 알아봅니다. 근저당 설정 방지 조항 근저당은 설정한 당일부터 효력이 발생하는데 반해 임차인의 확정일자 및 전입신고로 발생하는 대항력은 다음날 00시부터 효력이 발생하기 때문에 잔금일 익일까지 현상태를 유지하기로 약속하는 것입니다. 전세 대출 관련 조항 임대인 및 임대물건에 의해 전세 대출이 승인되지 않거나 전세 반환보증보험 가입이 불가능한 경우, 임차인은 계약을 해지할 수 있고 이미 수수된 계약금 및 중도금은 조건 없이 반환받을 수 있도록 명시해야 합니다. 단, 임차인의 잘못인 경우에는 계약금을 포기해야 합니다. 전세 반환보증보험 관련 조항 이 부분은 선택사항으로 전세보증보험에 가입하고자 하시는 분이라면 공인중개사와 임대인에게 가입하려는 사실

부동산 보유세 완벽 가이드 : 주택편 [내부링크]

2024년 아파트 공시가격은 2023년 보다 전국 평균 1.52% 상승한 만큼 종합부동산세 납부 여부와 주택보유자의 보유세 부담도 증가하였습니다. 보유세란 무엇인지 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 2024 공동주택 공시가격 한눈에 보기 2024년 공동주택 공시가격안이 공개되었습니다! 올해 전국 평균 공시가격은 작년 대비 1.52% 상승했지만, ... blog.naver.com 보유세 종류 재산세 : 개인이 보유한 재산(토지, 건물, 자동차, 금융상품 등)에 대한 세금 종합부동산세 : 주택 및 토지 보유 규모에 따라 과세하는 세금 첨부파일 2023년 종합부동산세 요약표('23.9.15.).pdf 파일 다운로드 ️ 과세 기준일 : 매년 6월 1일 부동산 보유세는 매년 6월 1일을 기준으로 보유한 자산에 대하여 부과되는 세금입니다. 만약 5월 31일 매도를 하게 되면 해당 부동산에 대한 보유세는 매수자가 부담하게 됩니다. ️ 과세대상 재산세 : 개인이 보유한 토지, 주택, 건물 등 개별 자

전세보증보험 안되는 집, 이유와 해결책 알아보기 [내부링크]

전세보증보험은 세입자의 전세금을 보호해주는 유용한 제도이지만, 모든 집에 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 전세보증보험이 안되는 경우에는 여러 가지 이유가 있으며, 이에 대한 해결책도 존재합니다. 하나씩 알아볼까요? 주택이 아닌 경우 전세보증보험은 주택에 입주하는 경우에만 가입 가능합니다. 여기서 주택이란 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트를 말합니다. 주택이 아닌 건축물 근린생활시설이나 주거용이 아닌 오피스텔인 경우에는 전세보증보험 가입이 불가능합니다. 따라서 반드시 계약하려는 집이 주택인지 확인해야 합니다. 부동산등기부등본을 발급받아 건물 용도를 확인할 수 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 전세계약서와 중개대상물 확인설명서에 주거용이라는 표시가 되어 있어야 합니다. 전세금이 7억원을 초과하는 경우 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)의 경우 전세금이 7억원을 초과하고, 수도권을 제외한 지역의 경우 전세금이 5억원을 초과

내집마련 디딤돌 대출 : 내용, 조건, 한도, 금리 [내부링크]

디딤돌 대출이란 무엇일까요? 내집 마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 주택 구입 자금 대출입니다. tierramallorca, 출처 Unsplash 대출한도 : 2.5억(LTV 80%, DTI 60%), 신혼가구 다자녀 4억(LTV80%, DTI 60%) 대출기간 : 10년~30년 대출상환방법 : 1년 거치식도 가능, 원금균등, 분할, 체증식 모두 가능 누가 디딤돌 대출을 신청할 수 있을까요? ️ 세대주 요건 만 30세 이상 (단, 생애최초 주택구입자는 만 20세 이상) 세대원 전원이 무주택 한국 국적 신용정보관리규약 해당사항 없음 CB점수 350점 이상 순자산가액 4.69억원 이하 ️주의 만 30세 이상 미혼은 전용며적 60이하의 주택가 3억 이하내에서 2억까지만 대출 가능 대출일로 부터 1개월내 전입하여 1년 이상 거주, 단 1개월 내에 전입이 어려운 경우에는 사유서를 제출하여 2개월 전입으로 연장가능 ️ 소득 요건 부부합산 연소득 6천

신혼부부 전용 전세자금 대출 : 결혼 후 든든한 보금자리 마련 [내부링크]

결혼 후 안정적인 주거를 마련하고자 하는 신혼부부에게 최대 3억원까지 대출해 주는 정부 지원 사업입니다. 주택 구입은 부담스럽지만 전세금 마련은 어려운 신혼부부에게 큰 도움이 될 수 있습니다. 누가 신청할 수 있나요? 신혼 7년 이내 부부 또는 3개월 이내 결혼 예정 부부 세대원 전원 무주택 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 부부 합산 연소득 7,500만원 이하 부부 합산 순자산가액 3억 4,500만원 이하 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 주택 요건은 무엇인가요? 임차 전용면적 85 이하 (수도권 외 100 이하) 임차보증금 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하 대출 금리 및 한도 ️ 연 1.5% ~ 연 2.7% (부부 합산 연소득, 임차보증금에 따라 차등 적용) ️ 다자녀 가구: 연 0.7%p 우대, 2자녀 가구: 연 0.5%p 우대, 1자녀 가구: 연 0.3%p 우

서울시, 강북권 대개조 구상 발표 : 핵심 내용, 기대 효과, 한계점 [내부링크]

안녕하세요 복덩이입니다. 서울시는 지난 26일 '강북권 대개조 구상'을 발표했습니다. 서울 강북권은 서울 전체 면적의 40%, 인구의 43%를 차지하지만, 상업시설 면적은 상대적으로 작고 주거 노후화가 심각한 문제점을 가지고 있습니다. 핵심은 '규제 완화'를 통한 상업시설 확대와 기업 유치입니다. 지역 : 동북권(강북, 광진, 노원, 도봉, 동대문, 성동, 성북, 중랑구) 및 서북권(마포, 서대문, 은평구) 면적 : 서울 전체 면적의 40%, 인구의 43% 차지 (약 300) 주요 내용 출처 : 한국경제신문 ️ 상업지역 총량제 해제 : 기업 유치 및 일자리 창출 동북권: 343만 → 1029만 서북권: 176만 → 528만 ️ 화이트사이트 도입 : 대규모 유휴부지 활용 창동 차량기지, 도봉면허시험장, 청량리 차량기지 일대 등 첨단산업, 미디어 콘텐츠, 연구개발(R&D) 등의 중심지로 조성합니다. 용적률 최대 800%의 1.2배 허용, 공공기여율 상한선 50%로 완화 ️ 노후 아파트

[월 소득 976만원까지!] 신생아 가구 위한 공공주택 특별공급 [내부링크]

안녕하세요~ 복덩이입니다. 우리 가정의 복덩이를 위해 2024년 3월 25일부터 '신생아 특별공급' 제도가 시행되었습니다. 이는 저출생 문제를 해결하기 위한 정부의 노력으로, 입주자 모집 공고일 기준 2년 이내에 출산을 했거나 출산을 앞둔 가구에게 공공주택을 우선적으로 공급하는 제도입니다. 첨부파일 240327(조간)_청년 신혼·신생아 매입임대주택 4,424호 모집(주거복지지원과) (1).pdf 파일 다운로드 Q. 신생아 특별공급이란 무엇인가요? A. 신생아 특별공급은 입주자 모집공고일 기준 2년 이내 출산을 했거나 출산을 앞둔 가구를 위한 공공주택 공급 제도입니다. 저출산 시대, 주택 구매에 어려움을 겪는 신생아 가구를 지원하기 위한 정부의 저출생 대책입니다. Q. 신청 자격은 무엇인가요? 소득 요건 : 도시근로자 월평균 소득의 150% 이하 (2024년 기준, 3인 가구 976만원) 자산 요건 : 3억 7900만원 이하 출산 요건 : 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 또는

부동산 매도용 인감증명서 발급 방법 : 꼼꼼하게 알아두기 [내부링크]

안녕하세요! 복덩이 입니다. 부동산 매도는 일생에 한 번 있을 수 있는 중요한 거래입니다. 이 과정에서 부동산 매도용 인감증명서는 필수적인 서류 중 하나인데요! 발급 방법과 과정에 대한 어려움 겪는 분들이 계셔서 글을 작성해 봅니다. 준비물 신분증 : 주민등록증, 운전면허증, 여권, 장애인등록증 중 택1 매수인 정보 : 성명, 주소, 주민등록번호 또는 법인등록번호(꼼꼼히!) 발급 방법 직접 방문 ① 장소 : 가까운 주민센터, 구청, 시청, 읍면사무소 ② 절차 : 발급 신청서 작성: 신청서에 본인 정보, 매수인 정보, 용도 (부동산 매도) 기재 ③ 신분증 제시 : 본인 확인, 수수료 납부 ④ 인감 날인: 인감증명서 기재된 도장과 동일한 도장으로 날인 ※ 새로운 인감을 사용하려면 먼저 인감 등록을 해야 합니다. ⑤ 발급 완료: 인감증명서 발급 주의 사항 인감 등록 여부 확인 : 미등록 시 발급 불가능 매수인 정보 정확히 기입 : 오류 시 서류 재발급 필요 유효기간 확인 : 발급일로부터

재건축초과이익 환수 : 주요 시행령 개정내용 설명 [내부링크]

재건축 초과이익 환수법 재건축 부담금이 면제되는 조합원 1인당 평균금액이 3천 만 원에서 8천 만 원으로 부담금 부과 구간을 2천만원에서 5천만 원으로 조정되고 부과율도 달라집니다. 재건축 초과이익 환수법 부과 구간 및 부과율 초과이익 규모 부과율 8,000만 원 이하 면제 8,000만 원 ~ 1.3억 원 10% 1.3억 원 ~ 1.8억 원 20% 1.8억 원 ~ 2.3억 원 30% 2.3억 원 ~ 2.8억 원 40% 2.8억 원 초과 50% 주요 내용 시행시기 : 2024년 3월 27일 세대 1주택자에 대한 재건축 부담금 감경 규정 신설 재건축 부담금 납부 유예 신청 절차 마련 재건축 초과이익에서 제외되는 개발비용 산정 방법 합리화 1세대 1주택을 장기 보유한 주택 소유자 여러분을 위해 재건축 부담금 감면 혜택이 마련되었습니다! 준공 시점부터 역산하여 보유 기간이 길어질수록 감면율이 높아져 오랜 시간 1세대 1주택으로 거주하신 분들을 더욱 적극 지원합니다. 보유 기간에 따라

전세대금대출 채권양도계약서와 임대인의 주의사항 [내부링크]

안녕하세요 복덩이입니다. 전세 계약 시 많은 사람들이 이용하는 전세자금 대출. 이 대출을 이용할 때 꼭 거쳐야 하는 절차가 바로 채권양도계약입니다. 오늘은 이에 대해서 알아보고자 합니다. 전세대금대출 채권양도계약이란? 전세 계약 종료 시 발생하는 임대차 보증금 반환 채권을 임차인이 HUG/HF(주택도시보증공사/한국주택금융공사) 등 금융기관에 양도하는 계약입니다. 쉽게 말해, 임차인이 전세금 대출을 받기 위해 보증금을 담보로 삼아 금융기관에 넘겨주는 계약이라고 생각하면 됩니다. 채권양도의 흐름 임차인이 전세자금 대출 신청 금융기관, 임차인에게 채권양도계약서 발송 임대인에게 채권양도 안내문 발송 및 보증금 반환 요청 임대인, 임대 주택 내부 상태 확인 후 보증금을 금융기관으로 반환 ️ 임차주택의 내부집기류 파손 등이 있을 수 도 있기 때문에 임차 주택 내부 상태를 확인한 후 복구비용 청구 및 수수후 보증금을 은행으로 반환해야합니다. 금융기관, 임대차 보증금 채권 취득 및 임차인에

소형 신축주택 추가 구입 시 취득세 절감 : 최대 4200만원 [내부링크]

안녕하세요. 복덩입니다. 오늘 하루도 복많이 받으세요~ 최근 주택 가격 상승과 전세 시장 불안으로 주택 구입이 어려워지고 있습니다. 하지만 정부는 서민들의 주거 안정을 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 그 중 하나가 바로 소형 신축주택 추가 구입 시 취득세 절감 혜택입니다. 내용을 한 번 살펴보겠습니다! 소형 신축주택 추가 구입 시 취득세 혜택 내용 ️ 주택 수에서 제외 기존 보유 주택 수와 관계없이 1주택자로 취급하여 취득세 부담을 낮출 수 있습니다. ️ 취득세율 감면 조정대상지역 1주택자 기준 1%의 취득세율 적용 (최대 4200만원 절감 가능) leekos, 출처 Unsplash 취득세 감면 대상 및 혜택 ️ 소형 신축주택 2024년 1월 10일 ~ 2025년 12월 31일 사이에 준공된 신축 소형주택 개인이 최초로 유상취득(상속·증여 제외) 전용면적 60 이하, 취득가액 수도권 6억원, 그 외 지역 3억원 이하 다가구·다세대·연립주택·도시형 생활주택·주거용 오피스텔 취

놓치지마! 서울시 청년월세지원 신청 가이드 [내부링크]

지원 대상 ️ 만 19세~39세 청년 1인 가구 (서울 거주) ️ 임차보증금 8천만원 이하, 월세 60만원 이하 (60만원 초과 시 보증금+월세 96만원 이하 가능) 출처 : 2024년 서울시 청년월세지원 모집 공고문 ️ 가구당 기준 중위소득 150% 이하 (건강보험료 부과액 기준) ️ 서울시 주민등록 필수 (임차주택 소재지) ️ 무주택자 (공공임대주택 거주자 불가) ️ 기타 조건 충족 (자세한 내용은 서울주거포털 참고) 지원 내용 ️ 월 20만원 임차료 지원 (최대 12개월, 총 240만원) ️ 2024년 선정자에게 생애 1회 지급 ️ 20만원 미만 월세 계약 시 실제 계약 금액 지원 신청 방법 기간 : 2024년 4월 3일 (수) ~ 4월 23일 (월) 18:00 방법 : 서울주거포털 내 ‘청년월세지원’란에서 온라인 신청 선착순 아님! 마감 전에 신청하세요! 청년월세신청안내 메일 알림을 설정해 놓으면 청년월세지원 신청기간이 도래했을때 메일을 보내준다고 합니다. 선정 기준 출처 :

2024년 새 청약제도 : 핵심 변화 [내부링크]

안녕하세요 복덩이입니다. :) 2024년 3월 25일, 드디어 새 청약제도가 시행되었습니다! 이번 개편은 결혼 페널티 해소, 신생아 특별 공급 신설, 다자녀 특별 공급 기준 완화 등 출산 및 결혼 가구의 내 집 마련을 위한 다양한 혜택을 제공합니다. 이번 글에서는 주요 변화 내용 요약과 대상별 전략, 변화에 대한 심층 분석과 청약이 생소하실 분들을 위해 간단한 용어정리를 해보았습니다. 주요 변화 요약 ️ 결혼 페널티 해소 배우자의 과거 청약 이력이나 주택 소유 여부에 관계없이 신혼부부 및 생애최초 특별 공급 신청 가능 ️ 부부 중복 청약 가능 부부가 동시에 특별 공급 및 규제지역 일반 공급에 청약 가능 (먼저 당첨된 경우 유효 처리, 나머지는 당첨 제외) ️ 맞벌이 부부 소득 기준 완화 공공분양 특별 공급 소득 기준 도시근로자 월평균 소득 140% → 200%로 완화(연 소득 1억 6000만원까지 가능) ️ 민영주택 가점제 배우자 점수 합산 본인 + 배우자 청약통장 가입 기간 점수

16주 만에 하락세 멈춘 서울 아파트 가격! [내부링크]

2024년 3월 셋째 주 서울 아파트 가격은 16주 만에 하락세를 멈추고 보합 전환했습니다. 하지만, 일부 지역에서는 여전히 하락세가 이어지고 있으며, 전반적인 상승세로 이어질지는 불투명합니다. 주요 현황 ️ 16주 연속 하락세 후, 서울 아파트 가격은 보합으로 전환. 하락세 멈춤 ️ 지역별 편차 : 송파, 동작 등 일부 지역은 상승, 노도강, 금관구 등 외곽 지역은 여전히 하락세. ️ 전셋값 상승 : 신축 입주 물량 부족으로 서울 아파트 전셋값은 45주 연속 상승세. ️ 향후 시장 예측 어려움 : 미국의 금리 인하 시점 등 집값에 영향을 미치는 불확실성. 출처 : 매일경제 상승 요인 신생아 특례 전세자금 대출 시행으로 요건 충족 단지 중심 이주 수요 증가 주택담보대출 금리 부담 완화, 매수 심리 개선 지역별 격차 심화 25개 구 중 10개 구(동작, 송파, 강동 등)는 아파트 가격 상승 8개 구(관악, 도봉, 강북 등)는 하락세 유지 성동, 광진, 중랑 등 7개 구는 보합 출처

GTX-A : 수서~동탄 구간 개통! 수혜지역은? [내부링크]

드디어 오는 3월 30일, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선의 수서~동탄 구간이 개통합니다! 경기 남부 지역 주민들의 출퇴근 시간이 크게 단축될 것으로 기대되는 이번 개통에 대해 많은 사람들이 궁금해하고 있습니다. 또한 이로써 부동산에는 어떠한 영향을 미칠지도 함께 알아보도록 하겠습니다. GTX-A 수서~동탄 구간 기본 정보 개통 일정 : 2024년 3월 30일 운행 구간 : 수서역 - 성남역 - 동탄역 (구성역은 6월 개통 예정) 운행 시간 : 오전 5시 30분 ~ 다음날 1시 평균 배차 간격 : 20분 (출근 시간대 17분) 요금 : 기본 요금: 3,200원 거리 요금: 10km 초과 시 5km마다 250원 추가 수서~동탄: 4,450원 수서~성남: 3,450원 K-패스 이용 시: 3,560원 (일반인 기준) 주말 기본 요금 10% 할인 출처 : 한국경제신문 주요 궁금증 해결 Q. GTX-A는 얼마나 빠르나요? A. GTX는 최고 시속 180로 달리며, 정차 시간 등을 고려한

등기부등본 권리 해석 완벽 가이드: 부동산 거래의 필수! [내부링크]

안녕하세요! 복덩이입니다. 부동산 거래 시 꼭 필요한 등기부등본, 그 내용을 정확히 이해하고 계신가요? 이 글에서는 등기부등본의 기본 개념부터 각 권리의 의미까지, 꼼꼼하게 알려드립니다. ️ 등기부등본이란 무엇일까요? 등기부등본은 토지와 건물에 대한 권리관계를 기재한 공적인 문서입니다. 말 그대로 부동산의 "신분증"이라고 할 수 있습니다. ️ 등기부등본 해석 방법 등기부등본은 3가지 구역으로 구성됩니다. 표제부: 토지 또는 건물의 기본 정보 갑구: 소유권에 관한 정보 을구: 소유권 외의 권리 (저당권, 전세권 등) 각 구역의 주요 항목과 해석 방법을 자세히 알아보겠습니다. 표제부 해석 토지/건물의 소재지 : 정확한 위치 확인 지번 : 토지의 고유번호 지목 : 토지의 용도 (답, 논, 임야 등) 면적 : 토지/건물의 크기 건물의 경우 : 건평, 용도, 구조, 층수 갑구 해석: 소유권 분석 소유권자: 현재 부동산의 소유주 취득일: 소유권을 취득한 날짜 취득원인: 소유권을 취득한 방법

부동산 PF란? 갈등 심화 : 현 상황과 정책 전망 [내부링크]

안녕하세요 복덩이 입니다. :) 최근 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장의 대출 금리 갈등이 심화되고 있습니다. 이 갈등은 부동산 시장 침체와 고금리 시대의 도래라는 두 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 부동산 PF란 무엇인가? 부동산 PF(Project Financing)는 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하기 위한 금융 방식입니다. 금융기관은 사업 목적의 특정 자산(부동산)을 담보로 대출을 제공하며, 사업 성공 여부에 따라 대출 회수 여부가 결정됩니다. PF는 일반적으로 부동산 개발 초기 단계에 활용되며, 사업 완료 후 매각 수익으로 대출금을 상환하는 구조를 갖습니다. PF 장점과 단점 부동산 PF 장점과 단점 구분 장점 단점 자본금 부담 낮음 높음 자금 조달 유연함 금리 변동 위험 사업 참여 기회 확대 부동산 시장 변동 위험 사업 실패 위험 낮음 높음 장점 ️ 낮은 자본금 부담 : 건설사는 사업 초기 단계에서 많은 자본금을 투자하지 않아도 사업을 진행할 수 있

주택구입 부담지수란 무엇? 지수 해석, 계산 방법, 한계 [내부링크]

주택구입 부담지수 : 평균 가구가 주택을 살 때 얼마나 힘들까? 주택구입 부담지수란 무엇일까요? 주택구입 부담지수는 중위소득 가구가 표준대출을 이용하여 중간가격 주택을 구입할 때 발생하는 대출 상환 부담을 나타내는 지수입니다. 간단히 말해, 평균적인 가구가 일반적인 주택을 살 때 얼마나 힘들지를 보여주는 지표라고 생각하면 됩니다. 주택구입 부담지수 계산 방법 주택구입 부담지수 = (대출상환가능소득 / 중위소득 가구 가처분소득) x 100 * 주택가격 : 한국부동산원 주택(아파트) 시세의 중간가격 * 대출금리 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리 * 가계소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 2인 이상 도시근로자 가구소득 자료와 노동부 ‘매월노동통계조사’의 5인이상 사업체 상용근로자 월급여 총액의 전국대비 지역별 환산비율을 이용해 산출한 중간가구소득 주택구입 부담지수 해석 서울 K-HAI 90.1은 서울의 중간소득 가구가 서울지역의 중간가격의 주택을 구입할 경우 적정부담액

임대차3법, 전세 시장에 어떤 변화를 가져올까? [내부링크]

안녕하세요 복덩이 입니다. 2020년 8월, 우리나라 부동산 시장에 큰 변화를 가져온 임대차3법이 시행되었습니다. 4년이라는 시간이 흘러 이 법이 전세 시장에 어떤 영향을 미쳤는지, 앞으로는 어떻게 작동할지 궁금하지 않나요? 임대차3법의 주요 내용 계약갱신청구권 : 임차인은 1회에 한하여 계약갱신을 청구할 수 있습니다. 전월세상한제 : 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 전월세신고제 : 임대차 계약 내용을 국토교통부 장관에게 신고해야 합니다. 4년 만에 풀리는 '계약갱신 족쇄', 전세 시장에 혼란을 가져올까? 8월부터는 임대차3법 시행 이후 처음으로 계약갱신을 사용한 세입자들이 새 집을 찾아야 하는 시기입니다. 9만8000여 가구가 동시에 시장에 나오면서 전세 가격 상승에 대한 우려가 늘어나고 있습니다. 미래 가치 반영 임대인이 계약갱신으로 인해 놓친 수익을 전세금에 반영할 가능성이 높습니다. 수요 증가 계약갱신 만료 세입자와 신규 입주자들이 몰리면서 경쟁이 심화될 수 있습니다.

깡통전세, 피해 없는 안전거래를 위한 방법 [내부링크]

깡통전세라는 단어가 우리 사회에 자리 잡은 지도 벌써 몇 년이 흘렀습니다. 하지만 아직도 깡통전세의 위험성과 대비 방법에 대해 제대로 알지 못하고 있지 못한 경우도 있습니다. 오늘은 깡통전세 피해를 방지하기 위한 글을 작성해보고자 합니다. 첨부파일 전세피해 예방을 위한 경기도 전세피해 사례집.pdf 파일 다운로드 계약 전 1. 공인중개사 확인 : 가짜 중개사는 절대 안돼! ️ 국가공간정보포털, 경기부동산포털에서 정상등록 여부 확인 공간정보 오픈플랫폼 부동산개발업/중개업 조회 부동산 서비스 부동산 개발업 조회 부동산 중개업 조회 부동산 서비스 부동산 개발업 및 중개업 정보를 조회할 수 있습니다. 부동산 중개업 조회 페이스북 트위터 브이월드의 부동산중개업 정보는 전국 각 지자체의 정보를 모아서 한곳에서 제공하는 서비스로 전국 데이터를 취합하여 적용하는 과정에서 각 지자체 한국토지정보시스템의 정보와 다소 시간 차이가 있습니다. 담당자 전화번호 지역검색 (시도/시군구는 필수선택 입니다.)

무주택 청년, 전세 고민 끝! 특례전세자금보증으로 2억 원까지 [내부링크]

7천만 원 연 소득, 만 34세 이하라면 누구나 가능! 최대 2억 원 보증 한도로 넉넉하게 전세 마련! 온라인 신청 간편하게! 지금 바로 신청하세요! ️ 무주택 청년 특례전세자금보증이 뭐야? 청년들의 주거 불안 해소를 위해 정부에서 도와주는 전세 보증 상품입니다. 일반 전세 보증보다 훨씬 유리한 조건으로 최대 2억 원까지 지원받을 수 있어요! 보증료율은 소득과 보증금에 따라 연 0.02~0.4% ️ 누가 신청할 수 있을까요? 만 34세 이하 무주택 청년 (부부 합산 연 소득 7천만 원 이하) 임차보증금 7억 원 이하 (지방 5억 원 이하) 단, 임대계약에서 계약금 5% 이상을 지급한 경우만 신청인 연 소득 7천만 원 이하 (부부 합산 연 소득) ️ 어떤 혜택을 받을 수 있을까요? 최대 2억 원 보증 한도 : 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억까지 낮은 금리 : 시중 전세 대출 금리보다 훨씬 저렴!(금리 연 2.4% ~ 2.5%) 간편한 신청 : 온라인 신청 가능! ️ 어떻게 신

검단신도시 상승세 지속 가능 할까? [내부링크]

안녕하세요. 복덩이입니다. 최근 검단신도시의 집값이 완연한 회복세를 보이고 있습니다. 특히 중심 지역의 주요 단지는 올해 최고가를 기록하며 전고점을 향해 박차를 가하고 있습니다. 주요 단지 거래 현황황 단지 전용면적 2023년 11월 2024년 3월 변동 푸르지오더베뉴 84A 6억 8,500만 원 7억 원 1,500만 원 상승 금호어울림센트럴 84A 7억 원 7억 3천만 원 3천만 원 상승 호반써밋프라임뷰 84A 4억 원 6억 원 2억 원 상승 디에트르더펠리체 75 - 5억 8천만 원 신고가 푸르지오더베뉴 전용 84A : 1월 7억 원, 11월 6억 8,500만 원, 2달 만에 7억 원 대로 복귀 금호어울림센트럴 전용 84A : 3월 7억 3천만 원, 지난해 최고가 타이 기록, 전고점까지 6천만 원 남음 호반써밋프라임뷰 전용 84A : 2월 6억 원, 11월 4억 원, 3달 만에 2억 원 상승 디에트르더펠리체 전용 75 : 3월 5억 8천만 원, 신고가 기록 거래량 1월에 73건으로

분양가 상승 vs 수요 위축, 분양시장은 어떻게 될까? [내부링크]

3.3당 2418만원, 작년 대비 20% 가까이 상승 수도권 10억 5376만원, 지방 6억 5999만원…역시 서울은… 가구당 분양가 34% 급등…중대형 평형 비중 증가로 고가 아파트 봇물 지역별 분양가 상승 폭 비교 : 서울 압도적인 1위, 부산·대구도 급상승 분양가 상승 현황 전국 아파트 분양가 19% 상승! 작년 대비 20% 가까이 급등 3.3당 2,418만원 : 1년 만에 400만원 이상 상승! 수도권 : 3.3당 2,964만원 (작년 대비 25% ↑) 지방 : 3.3당 1,938만원 (작년 대비 18% ↑) 호당 분양가 34% 상승! 2023년 : 6억 2,980만원 2024년 : 8억 4,417만원 (2억 1437만원 ↑) 수도권 : 10억 5,376만원 지방 : 6억 5,999만원 서울 분양가 86% & 170% 상승 서울 아파트 분양가 추이(출처 : 직방) 3.3당 6,855만원 : 작년 대비 4천만원 이상 상승! 호당 분양가 25억 9,961만원 : 작년 대비 15억

신생아 특례대출 : 어떤 영향을 미치고 있나? [내부링크]

2024년 1월 말부터 시행된 신생아 특례대출은 부동산 시장에 눈에 띄는 변화를 가져오고 있습니다. 특히 9억원 이하 아파트 매매와 보증금 5억원 이하 전세 거래 증가는 이 정책의 직접적인 영향으로 분석됩니다. 9억원 이하 아파트 매매 증가 2월 이후 현재까지 서울에서 거래된 9억원 이하 아파트 계약 건수는 1567건으로 전체(2762건)에서 56.7%를 차지했습니다. 이는 지난해 12월 서울 아파트 매매 거래에서 9억원 이하 아파트가 차지하는 비중(55.9%)보다 1%포인트 이상 높은 수치입니다. 출처 : 매일경제신문 노원구 월계주공2단지 지난해 12월에는 단 1건도 매매되지 않았던 이 단지가 올해 1월에는 5건, 2월에는 8건의 매매계약이 체결되었습니다. 구로구 구로두산아파트 지난해 12월에는 2건뿐이었던 매매계약이 올해 1월에는 7건, 2월 이후에는 13건으로 증가했습니다. 성북구 돈암동 한신한진아파트 올해 들어 9억원 이하 아파트가 18건 거래되었습니다. 강서구 가양6단지 지

신생아 특례대출, 9억 이하 아파트는 어디에? [내부링크]

2024년, 저출산 극복을 위한 정부의 주거 지원 방안 중 하나인 '신생아 특례대출'이 시행되었습니다. 2년 내 출산 또는 입양 가구에게 최대 5억원까지 지원하는 저금리 주택담보대출로, 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부들에게 큰 희망이 되고 있습니다. 신생아 특례대출의 주요 내용 대상 : 2년 내 출산/입양한 무주택 또는 1주택 가구 (단, 부부 합산 연 소득 1억 3천만원 이하, 순자산 4억 6천 9백만원 이하) 한도 : 최대 5억원 금리 : 소득 수준 및 만기에 따라 1.6~3.3% 주택 가액 : 9억원 이하 전용 면적 : 85 이하 사용 가능 지역 : 전국 9억원 이하 주택, 어디서 찾을 수 있을까? 신생아 특례대출의 주택 가액 상한선은 9억원입니다. 하지만 서울의 높은 주택 가격을 고려하면, 실제로 선택 가능한 옵션이 제한적이라는 우려가 제기됩니다. 실제로 2023년 12월 기준 서울의 평균 주택 가격은 12.5억원으로, 9억원 이하 주택은 찾아보기 힘든 상황입니다. 하지만 서두

10년 주기설과 영끌족 : 희비교차하는 부동산 시장의 이야기 [내부링크]

10년 주기설, 다시 한번 주목받다 2023년, 부동산 시장은 다시 한번 10년 주기설의 회오리 속에 휩싸였습니다. 2014년부터 시작된 상승세는 8년간 지속되었고, 2022년부터는 하락세를 보이고 있습니다. 과연 10년 주기설은 이번에도 맞을까요? 10년 주기설이란? 10년 주기설은 부동산 시장이 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기라는 5단계의 주기를 10년 간격으로 반복한다는 이론입니다. 2014년부터 시작된 부동산 호황기는 8년간 지속되었고, 2022년부터는 하락세를 보이고 있습니다. 10년 주기설 : 성장, 성숙, 쇠퇴, 천이, 악화 단계를 거치는 주기 2014년 : 시장 바닥, 정부 정책 후 상승세 진입 2022년 : 금리 상승, 시장 하락세 진입 2014년과 현재, 무엇이 다를까? 2014년: '초이노믹스' - 대출 규제 완화, 시장 활성화 2023년: '돈줄 죄기' - 금리 상승, 대출 규제 강화, 시장 침체 정책 주요 내용 영향 2014년 '초이노믹스' 대출 규

전세는 폭탄, 매매는 얼음? 지금 내 집 마련해야 할까? [내부링크]

40주째 치솟는 전셋값, 당신은 어떤 선택을 하시겠어요? 안녕하세요. 복덩이 입니다. 최근 부동산 시장은 매우 흥미로운 양상을 보이고 있습니다. 전세가는 40주째 상승세를 이어가고 있지만, 매매가는 14주 연속 하락하며 거래 절벽에 직면해 있습니다. 반면, 한국부동산원의 전국 아파트 전세가격지수는 지난 7월 최저치였던 87.1에서 올 1월까지 7개월 연속 상승하며 11개월 만의 최고치를 기록했습니다. 특히 서울은 1월 기준 아파트 전세가율이 54.0%로 지난해 7월 대비 1.3%포인트 상승했습니다. 이는 전국 평균 66.8%보다 두 배 높은 수치입니다. 계속 오르는 전셋값, 끝없는 이사의 고민 전셋값 상승은 세입자들에게 큰 부담으로 작용합니다. 매년 늘어나는 전셋값에 월세 부담은 커지고, 이사의 고민도 늘어납니다. 특히, 서울과 같은 수도권 지역에서는 전셋값 상승세가 더욱 심각하여, 세입자들의 어려움은 더욱 가중됩니다. 올해 들어서만 전셋값이 10%나 올랐어요. 이대로 계속 오르면

why? 동탄 갭투자 : 투자수요 급증 [내부링크]

1. 갭투자, 동탄에서 왜 뜨겁나요? 2024년 1월, 화성 반송동 동탄1신도시 '동탄시범다은마을메타역롯데캐슬' 84는 6억 2천만원에 매매되었습니다. 바로 8일 후, 5억 2천만원에 전세 임차인을 찾았습니다. 매매가와 전세가 차이는 단 1억원에 불과했습니다. 2023년, 경기 화성시 동탄신도시는 갭투자(전세를 끼고 집을 사들이는 투자 방식)의 메카로 떠올랐습니다. 1월부터 11월까지 전국에서 가장 많은 갭투자가 이뤄진 곳은 바로 화성이었죠. 아실에 따르면 올해 들어 전국에서 아파트 갭투자가 가장 많이 이뤄진 지역은 경기 화성시입니다. 화성은 지난해 12월 이후 72건의 갭투자가 이뤄졌으며, 이 중 절반 이상은 동탄신도시에서 발생했습니다. 특히 최근 3개월간 동탄1신도시와 동탄2신도시에서 46건의 갭투자가 이뤄졌습니다. 출처 : 한국경제신문 2. 갭투자, 왜 동탄에서만? 매매가 vs 전셋값 격차 줄어들고 있어요! 최근 아파트 매매가는 하락세를, 전셋값은 상승세를 이어가고 있습니다.

2024년 3월 서울 아파트 거래량, 지역별 상황 [내부링크]

2024년 3월 11일 직방에서 발표한 자료에 따르면, 서울 아파트 거래량은 1월 반짝 증가 후 지난달 다시 줄어든 것으로 나타났습니다. 이 글에서는 이러한 현상의 원인과 향후 전망에 대해 다양한 자료와 함께 분석합니다. 1. 주요 내용 1월 증가 후 2월 감소 1월 저가 급매물 소진 및 설 연휴로 인한 거래량 감소 지역별 편차 강남권 하락 거래 비율 감소, 금관구 하락 거래 비율 증가 전문가 의견 시장 회복으로 해석하기는 역부족 스트레스 DSR 적용 및 총선 이후 정책 변화 예상으로 횡보장세 예상 서울 아파트 거래량 추이 (2023년 1월 ~ 2024년 3월) 월 거래량 전월 대비 증감률 2023년 1월 1,500 - 2023년 2월 1,200 -20% 2023년 3월 1,300 +8.3% 2023년 4월 1,400 +7.7% 2023년 5월 1,500 +7.1% 2023년 6월 1,600 +6.7% 2023년 7월 1,500 -6.20% 2023년 8월 1,400 -6.70%

뜨거운 기대, 차가운 현실 : 재개발·재건축 시장 [내부링크]

안녕하세요, 복덩이입니다! 오늘은 뜨겁게 달아오른 듯 차가운 현실에 직면한 재개발·재건축 시장에 대해 꼼꼼하게 살펴보았습니다. 1. 안전진단 폐지, 기대만큼 효과가 없을까요? 정부는 안전진단 폐지를 포함한 규제 완화 정책으로 재개발·재건축 시장 활성화를 기대했지만, 시장 반응은 예상보다 차갑습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 법 개정 필요 안전진단 폐지는 법적 개정이 필요하며, 실제 시행까지는 상당한 시간이 소요될 수 있습니다. 사업 지연 안전진단 폐지가 사업 진행 과정을 단축한다는 보장은 없으며, 오히려 행정 절차 지연 가능성도 존재합니다. 실거주 의무 폐지의 악영향 과거 실거주 의무 폐지의 시행착오를 고려할 때, 안전진단 폐지 역시 예상치 못한 부작용을 초래할 수 있습니다. 2. 침체된 시장, 반응 없는 현장 1기 신도시 재개발 현장에서도 안전진단 폐지에 대한 반응이 부진한 상황입니다. 이는 시장 참여자들이 현재 시장 상황을 신중하게 판단하고 있음을 보여줍니다. 지속적인 사업성

고금리 시대, 전세 vs 매매: 나에게 맞는 선택은? [내부링크]

서울 전세 42주 연속 상승! 0.05%→0.08%로 상승폭 확대 금호동 84 한 달 새 5000만원↑ 전세가격 급등 송파구 매매가격 3주째 상승…반등의 시작일까? 서울 매매가격 14주 연속 하락…침체 지속 출처 : 한국경제신문 고금리 시대, 부동산 시장은 어디로 향하는가? 안녕하세요. 복덩이 입니다. 이 글에서는 지난 7일 한국부동산원 발표 자료를 바탕으로 서울 전세 상승률 확대, 송파구 매매가격 반등, 서울 매매가격 하락 등 최근 부동산 시장의 주요 동향을 살펴보고, 그 의미를 해석해보겠습니다. 서울 전세 42주 연속 상승! 0.05%→0.08%로 상승폭 확대 지난 3월 첫 주 서울 아파트 전셋값은 한 주 전 대비 0.03% 상승하며 42주 연속 상승세를 이어갔습니다. 특히, 강남 3구(서초, 강남, 송파)를 비롯한 일부 지역에서는 전셋값 상승폭이 확대되었습니다. 고금리에도 불구하고 전세 수요가 여전히 강하게 나타나는 이유는, 안전 자산 선호 심리와 주택 임대차 시장 불안, 전

MZ세대, '줍줍' 열풍에 휩싸이다 [내부링크]

MZ세대, '줍줍' 열풍에 휩싸이다 : 고양 'DMC자이' 무순위 5619건의 의미 1. '줍줍' 열풍의 배경: MZ세대의 현실과 고민 높은 주택 가격, 부동산 시장 불확실성 속에서 저렴한 주택에 대한 갈망 결혼, 출산, 자녀 교육 등 삶의 변화에 따른 주거 공간 필요에 따른 청년층의 주택 구매 욕구 증가 '줍줍'을 통한 주택 소유 기회 확보 : 소득 부족, 주택담보대출 어려움 속에서 현실적인 선택 ※ '줍줍'이란 무엇일까? '줍줍'은 부동산 청약 시 무순위로 접수하여 당첨될 가능성을 높이는 전략입니다. 최근 주택 가격 하락세와 함께 청년층의 주택 구매 욕구가 증가하면서 '줍줍' 열풍이 일고 있습니다. 2. 고양 'DMC자이' 무순위 5619건: 줍줍 열풍의 상징적인 사례 1순위 접수자 65명에 무려 5619건의 무순위 접수는 엄청난 경쟁률과 '줍줍' 인기 증명 수도권 접근성 좋은 신도시, 다양한 편의시설 확충으로 고양시의 개발 계획 및 접근성 향상 'DMC자이'의 매력은 1~4인

주택 가격 하락세, 지금 투자할까 말까? [내부링크]

망설이는 청년들을 위한 5가지 질문 1. 주택 가격은 언제까지 하락할까? 전문가들의 의견은 다양하지만, 대부분 주택 가격 하락세는 2024년 하반기까지 지속될 것으로 예상합니다. 하지만 금리 인상, 경기 변동 등 예상하지 못한 변수가 발생할 수 있어 정확한 시점을 예측하는 것은 어렵습니다. 지역별 가격 하락 현황 서 울 : 강남 3구(압구정, 청담, 논현)는 2021년 상반기 최고가 대비 15% 이상 하락했습니다. 수도권: 일부 신도시 지역의 아파트 가격도 하락세로 돌아섰습니다. 파주 운정신도시는 2021년 상반기 최고가 대비 5% 이상 하락했습니다. 지 방: 부산 해운대, 광주 무등, 대구 수성 등 일부 지역에서도 가격 하락세가 나타나고 있습니다. 출처 : 한국부동산원원 2. 지금 투자하면 손해를 볼 수 있을까? 주택 가격 하락세가 지속된다고 해서 반드시 손해를 보는 것은 아닙니다. 장기적인 관점에서 투자한다면, 현재 하락세를 기회로 삼아 저렴하게 주택을 매수할 수 있습니다. 하

성수동 미래를 이끌어갈 새로운 변화 [내부링크]

안녕하세요, 여러분! 복덩이입니다. 오늘은 성수동의 미래를 바꿔놓을 큰 소식을 가지고 왔습니다. 바로 성수개발지흥지구의 4번째 확장이 IT 및 디자인 지구로 재편된다는 소식입니다. 이에 대해 함께 알아보겠습니다. 지난 몇 년간 성수동은 서울의 핫한 명소로 자리매김해왔습니다. 예술, 문화, 그리고 다양한 산업들이 모여 활기찬 분위기를 만들어내고 있는 곳이죠. 이러한 분위기를 더욱 확장하기 위해 성수개발지흥지구는 새로운 전략으로 나섰습니다. 출처 : 한국경제신문(https://www.hankyung.com) 서울시 관계자는 “삼표 부지와 성수 준공업지역, IT산업·유통개발진흥지구, 성수전략정비구역 등의 기능적 연계를 통해 성수동을 시의 미래 성장거점으로 조성할 것”이라고 설명했습니다. 서울숲·성수정비구역과 인접 용적률 120%·취득세 50% 감면 업무·주거 등 핵심지로 부상 IT 지구로의 변화 새로운 IT 기업 유치함으로써 IT 산업을 중심으로 한 새로운 기업들이 성수로 유입될 것으로

평택 땅값, 서울 근교 최고의 성장 잠재력! [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 서울 근교 최고의 성장 잠재력을 지닌 평택 땅값에 대한 이야기를 나누려고 합니다. 최근 평택은 대규모 개발 계획과 인프라 확충으로 인해 주목받는 투자 지역으로 떠올랐습니다. 과연 평택 땅값은 지금 투자할 만한 가치가 있을까요? 1. 평택 땅값, 왜 이렇게 뜨거운가요? 수도권 광역교통망 구축 신분당선 연장 : 2023년 12월 개통 예정, 평택역-서울역 30분대 진입 수서평택고속도로 : 2022년 12월 개통, 서울 접근성 향상 서해안고속도로 2차로 : 2025년 완공 예정, 평택-인천, 김포 접근성 향상 국가산업단지 조성 2023년 착공 예정, 10만개 일자리 창출 기대 반도체, 바이오, 자동차 부품 등 첨단 산업 유치 인구 유입 및 부동산 수요 증가 예상 대규모 개발 계획 평택 스마트허브시티 조성 : 2025년 완공 예정, 4차 산업혁명 중심지 개발 평택 국제공항 2활주로 확장 : 2024년 착공 예정, 물류 및 관광 산업 활성화 평택항 신

용인, 서울 근교의 핫플레이스! [내부링크]

안녕하세요, 여러분! 복덩이에요. 오늘은 서울 근교의 떠오르는 핫플레이스, 용인에 대해 이야기하려고 해요. 요즘 용인은 부동산 투자와 주택 구매를 고려하는 사람들에게 인기 있는 곳이죠. 용인, 어떤 곳일까요? 용인은 서울에서 30분 거리에 있는 도시입니다. 자연 환경도 좋고, 교통도 편리해서 주거하기 좋은 곳이에요. 특히, 에버랜드 신도시, 죽전 신도시 등 대규모 신도시 개발이 진행되고 있어서 미래 성장 가능성이 높다고 평가받고 있어요. 서울에서 30분 거리에 있는 도시 자연 환경이 좋고, 교통도 편리 주거하기 좋은 곳 에버랜드 신도시, 죽전 신도시 등 대규모 신도시 개발 진행 미래 성장 가능성이 높다고 평가받고 있음 용인 부동산, 얼마나 핫한가요? 최근 1년 동안 용인 아파트 평균 가격은 무려 10%나 상승했습니다! 특히 처인구, 기흥구는 개발 계획과 인프라 확충으로 인해 가격 상승세가 더욱 심합니다. 물론, 수지구는 비교적 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있지만, 역시

집값 양극화 심화 [내부링크]

'노도강'은 34% 하락… 강남 초고가 아파트는 신고가 거래 안녕하세요! 복덩이에요. 최근 부동산 경기 침체 여파로 서울 아파트 가격 하락세가 이어지고 있습니다. 하지만 이번 하락세는 모든 지역에 골고루 나타나는 것이 아니라, 서울 하위 20%에 속하는 저가 아파트와 서울 상위 20%에 속하는 고가 아파트 사이에 뚜렷한 차이를 보이고 있어요. 주요 내용 서울 아파트 가격 하락 전체는 전달 대비 0.3% 하락 (1월 하락세 0.2% 대비 확대)하였습니다. 상위 20%는 전달 대비 80만원 하락 (24억 6461만원 → 24억 5661만원)하였고 하위 20%는 전달 대비 88만원 하락 (4억 9913만원 → 4억 9025만원)하였습니다. 지역별 하락세 강남권 : 1.12% 하락 (역세권 1.25%, 신도시 1.08%) 강서권 : 0.95% 하락 서북권 : 1.08% 하락 동북권 : 0.89% 하락 광진구 : 1.35% 하락 집값 양극화 심화 서울 아파트 5분위 배율은 이달 4.945로

서울 서남권, ‘직(職)·주(住)·락(樂)’이 어우러진 미래 첨단도시로 [내부링크]

서울시는 영등포구와 구로구 일대 공장촌을 재개발하여 '미래 첨단도시'를 조성한다는 계획을 발표했습니다. 이 사업은 2030년까지 완료될 예정이라고 합니다. 약 10만 명의 일자리가 창출될 것으로 기대 1. 주요 내용 사업 규모: 약 230만 (영등포구 130만, 구로구 100만) 출처 : 한국경제일보(https://www.hankyung.com) 2. 주요 시설 첨단 산업단지 : 인공지능, 바이오, 로봇 등 미래 첨단 산업 관련 기업 입주 주거단지 : 다양한 수요 충족, 쾌적한 주거 환경 제공 상업시설 : 편의시설, 문화시설 등 첨단도시에 필요한 시설 갖춤 공공시설 : 녹지, 교육, 문화 등 주민들의 삶의 질 향상 위한 시설 마련 3. 구체적 사업 내용 용적률 완화 최대 400%까지 완화 : 기존 용적률 200%에서 크게 상향 조정 첨단 산업단지 : 최대 400%, 연구개발시설 600%까지 허용 주거단지 : 최대 300%, 상업시설 400%까지 허용 공공시설 : 최대 600%까지

와, 드디어 금고 열렸어요! 339 땅 개발 가능 [내부링크]

땅값 쑥쑥, 개발 봇물 쏟아질까? 윤석열 정부는 2024년 2월 26일, 여의도 면적의 117배에 달하는 339 규모의 군사시설보호구역 해제를 발표했습니다. 이는 2007년 이후 최대 규모의 해제이며, 전국 국토의 8.2%에 달하는 8240 중 4.1%를 차지하는 면적입니다. 이번 해제는 단순 규모만 아니라, 수도권 주요 지역을 포함하고 있다는 점에서 더욱 큰 의미를 지닙니다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 경기 성남시 일부 지역은 46 규모의 보호구역 해제를 통해 개발 가능성이 크게 열렸습니다. 출처 : 한국경제일보(https://www.hankyung.com/article/2024022610221) 어디어디 땅이 개발 가능해졌을까요? 강남 3구 (46) : 세곡동, 수서동, 내곡동 일대 성남 (71.5) : 분당구 백현동, 수정구 고등동 일대 서산 (141) : 서산비행장 주변 기타 : 경기 포천, 양주, 연천, 가평, 강원 철원, 충청권 주요 수혜 지역 및 개발 전망 강남

️ 2024년, 대출 갈아타기 열풍! 최적의 타이밍은? [내부링크]

최근 온라인 대환대출 인프라에 아파트 주택담보대출(주담대)과 전세자금대출이 추가되면서 대출 갈아타기가 뜨거운 주제가 되고 있습니다. 금융위원회에 따르면 지난달 주담대 갈아타기 도입 이후 1개월 만에 무려 2만 3천여 명이 4조 2천억원의 대출을 갈아탔고, 전세자금대출 갈아타기도 3천 8백여 명이 6천 7백억원의 대출을 신청했습니다. 기준금리 인하 시점에 맞춰 대출 갈아타기, 어떻게 해야 할까요? 1. 고정금리 vs 변동금리, 꼼꼼하게 비교하세요! 고정금리형 주담대 : 은행채 금리에 연동됩니다. 기준금리 인하 기대감이 높을 때 유리합니다. 장점 : 금리 변동 위험이 적음 단점 : 현재 금리가 상대적으로 높음 예시 : 작년 10월 26일 연 4.810%였던 5년 만기 은행채 금리는 12월 26일엔 연 3.771%로 하락했습니다. 변동금리형 주담대 : 기준금리 + 은행 스프레드. 기준금리가 실제로 인하된 후에 유리합니다. 장점 : 현재 금리가 상대적으로 낮음 단점 : 금리 변동 위험이

2024 공동주택 공시가격 한눈에 보기 [내부링크]

2024년 공동주택 공시가격안이 공개되었습니다! 올해 전국 평균 공시가격은 작년 대비 1.52% 상승했지만, 지역별 편차가 심화된 점이 특징입니다. 특히 수도권과 세종은 가격 상승을 보인 반면, 지방권은 대부분 하락했습니다. 공시가격이란 무엇인가? 공시가격은 정부가 매년 조사하여 공시하는 주택의 가격입니다. 쉽게 말해, 주택의 시세를 나타내는 지표라고 볼 수 있습니다. 공시가격은 단순히 주택의 가치를 알려주는 역할뿐만 아니라, 종합부동산세, 재산세, 취득세, 개발부담금 등 다양한 세금 및 공과금의 과세 기준으로 활용됩니다. 어디서 확인할 수 있을까요? 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 (http://www.realtyprice.or.kr/) : 주소 또는 필지번호를 입력하여 확인할 수 있습니다. 또한, 시군구청 민원실에서도 열람이 가능합니다. 부동산공시가격 알리미 HOME 주택 공동주택공시가격 공동주택가격 열람 www.realtyprice.kr 출처 : 국토교통부 구분 전국

서울시, 노후 빌라 정비 위한 '휴먼타운 2.0' 사업 추진 [내부링크]

서울시는 재개발이나 모아타운 추진이 어려운 빌라촌을 대상으로 용적률·건폐율 등 건축 규제를 완화하고 공사비 대출도 지원하는 '휴먼타운 2.0' 사업을 시행한다고 밝혔습니다. 이는 고도·경관지구나 1종주거지 등 규제 때문에 재개발이 불가능한 노후 빌라촌을 개선하기 위한 방안입니다. 휴먼타운 2.0사업 대상 지역 종로구 신영동, 구로구 구로동, 중랑구 망우동 등 시범사업지 3곳 우선 추진, 향후 주거환경개선사업구역, 도시재생활성화지역 등 대상지 확대 예정 시범사업지 종로구 신영동 214 구로구 구로동 85의 29 중랑구 망우동 422의 1 지원 내용 ① 건축기준 완화 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화구역 지정을 통해 건폐율, 용적률, 높이, 조경면적 등 각종 건축기준을 일부 완화 단독 개발이 어려운 맹지, 협소·부정형 필지 등은 건축협정을 통해 공동개발 가능 신축 의사가 없는 건축주는 리모델링을 통해 증·개축 가능 출처 : 서울파이낸스 ② 금융 지원 건축물 신축 시 주택

생애 최초 주택 취득세 감면 혜택 및 조건 [내부링크]

안녕하세요! 복덩이입니다. 드디어 꿈에 그리던 나만의 집을 마련한 분들 모두 축하드립니다! 2023년 7월 19일 이후 계약 체결된 주택에 적용되는 생애 최초 주택 취득세 감면 혜택 덕분에 부담 없이 주택 구입이 가능해졌답니다. 하지만, 혜택을 받기 위해서는 꼭 충족해야 할 조건과 준비해야 할 서류들이 있거든요. 오늘은 생애 최초 주택 취득세 감면 혜택에 대해 자세하고 알아보도록 하겠습니다! 혜택 기간 및 내용 기간 : 2023년 3월 이후 계약 체결된 주택, 2025년 12월 31일까지 주택 취득 (22년 6월 21이후 소급 적용됨 : 기 납부한 경우 환급신청 가능) 혜택 : 생애 최초 유상거래로 취득가액 12억 이하인 경우 최대 200만 원 감면 취득가액이 200만원 이하라면 ? 면제입니다 :) 혜택을 받으려면 어떤 조건을 충족해야 할까요? 12·3·3·3! 본인과 배우자 모두 생애 최초 주택 취득 주택 가액 12억 원 이하 (2024년 기준) 취득 후 3년 이상 거주 및 주거

2024년부터 달라지는 금융 제도 23가지 [내부링크]

소비자에게 더 유리하고 투명한 금융 환경을 조성하기 위해 2024년부터 다양한 금융 제도가 변화합니다. 이 글에서는 주요 변경 내용을 23가지 항목으로 나누어 설명해 보겠습니다. 제도개선이 미치는 영향 1. 금융 이용 부담이 줄어들고, 지원은 확대됩니다. 대출 이자 부담 완화, 자금 조달 편의 증대 청년, 저소득층, 중소기업 등 취약 계층의 자산 형성 및 경제 활동 지원 2. 금융이 편리해지고, 투자자·소비자 보호는 강화됩니다. 금융 상품 비교 및 선택 편의 증대 투자 정보 접근성 향상, 피해 예방 및 보상 강화 3. 금융 규제는 합리화됩니다. 금융회사의 해외 투자 및 사업 운영 활성화 소비자 선택 폭 확대 및 금융 서비스 질 향상 4. 금융이 투명해지고 책임은 강화됩니다. 투자 시장 공정성 확보 및 투자자 보호 강화 금융회사 경영 투명성 확보 및 시장 규율 강화 구체적인 내용을 살펴볼까요? 내용 ① 대환대출 인프라 이용 대상 확대 시행 일정 : 2024년 1월 변경 내용 : 아파트

오금동 정비산업 현황 [내부링크]

오금동은 주택가와 산업지역이 혼재되어 있는 지역으로, 최근 몇 년 동안 주택 정비산업이 활발하게 진행되고 있습니다. 주택 정비 유형 주택 정비 유형은 크게 재건축, 도시재생, 주택 리모델링으로 나눌 수 있습니다. 재건축 오래된 주택을 철거하고 새 주택을 짓는 사업입니다. 오금동에서는 1970년대에 건설된 노후 주택들이 많아 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 도시재생 노후된 도시 지역을 개선하고 주민들의 삶의 질을 향상시키는 사업입니다. 오금동에서는 도시재생 사업을 통해 주택 환경 개선, 공공시설 확충, 교통망 정비 등을 추진하고 있습니다. 주택 리모델링 기존 주택의 구조를 변경하지 않고 내부 공간을 새롭게 하는 사업입니다. 오금동에서는 노후 주택을 리모델링하여 주거 환경을 개선하는 사업이 점점 증가하고 있습니다. 오금동 주택 정비산업 현황 (2024년 3월 13일 기준) 오금동은 서울특별시 송파구에 위치한 주택가로, 주택 정비산업이 활발하게 진행되고 있는 곳입니다. 현재 진

서울 시내 올해 아파트 입주 예정 3만 8천 호! [내부링크]

안녕하세요 여러분! 복덩이입니다. 오늘은 서울 시내에서 올해와 내년에 입주 예정인 아파트 물량에 대한 소식을 전해드리려고 합니다. 3만 8천 호의 아파트, 어디에 생길까요? 서울시는 3월 4일, 올해와 내년 서울 시내 아파트 입주 전망을 공개했습니다. 그 결과에 따르면 올해 서울 시내에는 총 3만 8천 호의 아파트가 입주 예정이며, 내년에는 4만 8천 호가 입주 예정입니다. 구별 입주 예정 현황 구 2024년 2025년 합계 강남구 1,702 1,201 2,903 강동구 2,692 1,701 4,393 강서구 2,057 2,636 4,693 관악구 1,792 1,061 2,853 광진구 2,150 1,826 3,976 구로구 1,240 1,590 2,830 금천구 1,286 1,031 2,317 노원구 1,500 1,392 2,892 동작구 1,401 1,345 2,746 마포구 1,520 1,842 3,362 서대문구 1,294 1,206 2,500 서초구 1,092 1,315 2

서울 모아타운: 노후 주거 환경 개선의 새로운 물결 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 서울시가 추진하는 혁신적인 도시 재생 사업, 모아타운에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 모아타운은 빈집과 노후 주택이 밀집된 지역을 현대적인 아파트 단지로 재개발하여 안전하고 편리한 주거 환경을 조성하는 사업입니다. 단순한 재개발을 넘어, 지역 경제 활성화, 공공 서비스 개선, 친환경 공간 조성 등 다양한 효과를 기대할 수 있습니다. 1. 모아타운 정의 모아타운은 10만 이내의 지역에 모여 있는 5개 이상의 소규모 주택(1500 이상)을 블록 단위로 정비하는 사업입니다. 단순히 주택을 재개발하는 것을 넘어, 지역 내 기반 시설을 개선하고 다양한 편의 시설을 도입하여 쾌적하고 안전한 주거 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다. 2. 광진구 첫 착공, 공사 잇따라 2024년 3월, 광진구 구의동 한양연립에서 서울 모아타운 사업의 첫 삽이 뜨게 되었습니다. 이후 2024년 안에 총 18개 지역, 2677가구의 모아주택 공사가 시작될 예정입니다. 특히 강남권인 송

서울 주택 공급 확대 정책 : 과제와 전망 [내부링크]

안녕하세요! 복덩이에요. 오늘은 서울의 주택 공급 확대 정책에 대해서 알아보려고 해요. 서울 주택 가격 상승은 오랜 기간 사회 문제로 지속되어 왔으며, 이에 대한 해결책으로 주택 공급 확대 정책이 주목받고 있습니다. 2024년 서울시는 10만 호 이상의 주택 공급을 목표로 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 이 글에서는 서울 주택 공급 확대 정책의 주요 내용과 과제, 그리고 전망을 살펴보겠습니다. 주요 정책 내용 공급량 목표 2023년~2028년 : 연간 30만 호 이상 주택 공급 목표 (2028년까지 서울 주택 공급량 100만 호 달성 목표) 세부 목표 공공임대주택: 연간 1만 5천 호 공급 목표 (2028년까지 5만 호 공급) 민간 임대주택: 연간 1만 호 공급 목표 (2028년까지 3만 호 공급) 재개발·재건축: 연간 10만 호 공급 목표 (2028년까지 30만 호 공급) 도시개발: 연간 7만 5천 호 공급 목표 (2028년까지 22만 5천 호 공급) 주요 정책 1) 공공임대주택

아직도 전월세 안심계약 모르고 계세요? [내부링크]

혼자 집을 구하는 1인 가구라면 누구나 겪는 고민, 바로 전월세 계약! 복잡한 서류 작업과 불투명한 계약 조건에 어려움을 겪는 경우가 많죠. 하지만 걱정 마세요! 서울시에서 지원하는 전월세 안심계약이 여러분의 든든한 조력자가 되어줄 거예요. 누구나 신청할 수 있나요? 연령 및 성별 무관 : 서울시에 거주하거나 거주 예정인 1인 가구라면 누구나 신청할 수 있습니다. 1인 가구 : 세대원이 본인 1명만 해야 합니다. 서울 거주 : 현재 서울에 거주하거나, 앞으로 서울에서 거주할 계획이 있어야 합니다. 이용료무료 : 전월세 안심계약 서비스는 서울시에서 지원하는 사업이기 때문에 이용료는 전혀 없습니다. 서비스 내용: 어떤 도움을 받을 수 있나요? - 주거안심매니저는 다음과 같은 4가지 서비스를 제공합니다. 1. 전월세 계약 상담 주택 임대차 계약 유의사항, 등기부등본 점검, 건축물 대장 확인 등 계약 과정 전반에 대한 전문적인 상담을 제공합니다. 2. 주거지 탐색 지원 전월세 형성가 문의,

집에서 간편하게 하는 전입신고 [내부링크]

안녕하세요 복덩이 입니다. 봄철을 맞이하여 이사가 늘고 있는데요! 이사는 늘 쉽지 않은 일입니다. 짐 정리, 이삿짐 운반, 새 집 정리 등 여러 해야 할 일이 많습니다. 그 중 가장 먼저 해야 할 일은 바로 전입 신고입니다. 오늘은 집에서 간편하게 전입신고 및 확정일자 받는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 전입신고란 무엇일까요? 전입신고는 이사를 하여 새로운 주소로 거주하게 된 경우, 그 사실을 관할 행정복지센터에 신고하는 것을 의미합니다. 이는 주민등록등본에 주소 변경 사항을 반영하기 위한 절차이며, 이사 후 14일 이내에 반드시 해야 합니다. 전입신고는 어떻게 해야 할까요? 필요한 준비물 공인인증서 임대차계약서 주민등록증 신청 절차 1. 정부24 홈페이지(www.gov.kr)접속 2. "전입 신고" 서비스 선택 3. 공인인증서 로그인 후 유의사항 확인 4. 신청서 작성 임대차계약서 첨부 제출 및 신청 완료 온라인 확정일자 받기 방법 1. 전입 신고 후 인터넷등기소 홈페이지(www.

전월세 신고제 가이드 : 놓치면 과태료! [내부링크]

2024년 5월 31일까지! 주택임대차계약 신고 꼭 해야 해요! 안녕하세요! 오늘은 2021년 6월 1일부터 시행된 주택임대차계약 신고제에 대해 알려드릴게요. 주택임대차계약 신고제란 무엇일까요? 주택임대차계약 신고제는 임대차 계약 당사자가 계약 내용을 국토교통부 주택임대차 정보공개시스템에 신고하는 제도입니다. 이 제도는 투명한 주택임대차 시장 조성, 부당 계약 방지, 분쟁 예방 등을 목적으로 시행되었습니다. 누가 신고해야 할까요? 다음과 같은 조건에 해당하는 주택임대차 계약은 신고가 의무화됩니다. 주택 : 주택임대차보호법 상 주택(주거용 건물) 신고대상 금액 : 보증금 6,000만원 초과 또는 월차임(월세) 30만원 초과 계약 계약일 : 2021년 6월 1일 이후 체결된 주택임대차계약 언제까지 신고해야 할까요? 계약체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. "30일 이후에 전입할 경우에는 어떻하나요?" - 전월세 신고를 30일 이내에 먼저 하고, 나중에 실제 전입 시 전입 신청을

부동산 실거래가, 알아보는 방법과 활용 방법! [내부링크]

부동산 실거래가는 실제로 거래가 이루어진 주택의 가격을 말합니다. 공시가격이나 매물 가격과 달리 실제 거래된 가격이기 때문에 부동산 시세를 파악하는 데 중요한 지표입니다 부동산 실거래가 알아보는 방법 1. 접속 PC : 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지(https://rt.molit.go.kr/) 모바일 : 국토교통부 부동산앱 다운로드 (안드로이드, iOS) 2. 검색 조건 설정 주택 종류 : 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지, 상업업무용 중 선택 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 지역 : 기준연도 / 지번주소 / 시, 도, 군, 구 / 단지명으로 검색 → 해당 주택 클릭 c️ 옵션선택 거래유형: 매매, 전월세 중 선택 면적 : 최소, 최대 면적 입력 (옵션) 부동산 실거래가를 적극적으로 활용하는 방법 1. 부동산 매매 시 적정 가격 파악 매도 또는 매수하려는 주택의 적정 가격을 파악하는 데 활용 흥정 전략 수립 실거래가를 바탕으로 흥정 전략을 수립하고

스트레스 DSR : 부동산시장과 나에게 어떤 영향을 미칠까? [내부링크]

스트레스 DSR이란 무엇일까? 최근 부동산 시장의 불안정성과 가계 부채 증가에 대한 우려가 커지면서 정부는 '스트레스 DSR'이라는 새로운 정책 도입을 예고했습니다. 스트레스 DSR은 금융위기 등 극단적인 상황 발생 시 대출자의 상환 능력을 평가하기 위한 더욱 엄격한 기준으로, 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 연소득 5천만원인 차주가 DSR 40% 적용받는다면? 원금 + 이자가 2천만원을 넘으면 대출이 제한됨 스트레스 DSR 계산 방법 기본 DSR : 총 부채 금액 / 소득 스트레스 DSR : 기본 DSR + 스트레스 금리 스트레스 금리 : 금융위기 시 예상 최고 금리 (현재 3%) 가계 부채 상황 및 금리 변동 위험 고려 [변동형 / 혼합형 / 주기형 적용방식] [최고 금리(A)] 과거 5년중 가장 높은 월별 금리(은행 가중평균금리(한은)) [현재 금리(B)] 매년 5월, 11월 기준 금리(은행 가중평균금리(한은)) [스트레스 금리] = (A) - (B), (단

부담부 증여가이드 : 세금 절감부터 재산 관리까지 [내부링크]

안녕하세요! 복덩이에요. 오늘은 여러분께 부동산 부담부 증여에 대해 알려드리려고 합니다. 부동산 부담부 증여는 증여세 절감과 재산 관리 전략에 효과적인 방법으로 주목받고 있습니다. 하지만, 복잡한 절차와 세금 문제 때문에 많은 사람들이 어려움을 겪기도 합니다. 부담부 증여란 무엇일까? 부담부 증여는 증여자가 수증자에게 재산을 무상으로 주는 일반적인 증여와 달리, 수증자가 증여받는 재산과 동시에 일정한 부담을 지는 증여를 말합니다 부담부 증여의 핵심 특징은 다음과 같습니다. 증여와 부담의 결합 : 증여의 무상성과 부담의 조건성이 공존합니다. 부담의 다양성 : 금전적 부담, 채무 인수, 급부 의무 등 다양한 형태의 부담이 가능합니다. 증여세 절감 효과 : 부담의 가치를 증여 가액에서 공제하여 증여세를 줄일 수 있습니다. 양도소득세 부과 : 부담의 가치에 대해 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 예시: 시가총액 10억원의 부동산을 증여할 경우 - 부담 없이 증여 시: 약 2억원의 증여세 부

쉽게 이해하는 국내 주택 금리 변동 요인 [내부링크]

안녕하세요~ 복덩이입니다. 주택 금리는 복잡한 요인들에 의해 변동하기 때문에 많은 분들이 이에 대해 어려움을 겪곤 합니다. 이 글에서는 퍼즐이라는 비유를 사용하여 주택 금리 변동 요인을 간략하게 설명하고자 해요. 국내 주택 금리는 단순히 숫자만 변하는 것이 아니라, 경제, 정책, 시장 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 변동합니다. 마치 퍼즐 조각처럼 각 요인이 맞물려 주택 금리라는 그림을 완성하는 것이죠. 1. 중앙은행의 '정책금리' : 퍼즐의 가장 큰 조각 가장 큰 조각은 바로 중앙은행의 정책금리입니다. 이는 금융기관의 대출 기준금리 역할을 하며, 금융 시장 전체의 금리 수준을 결정하는 핵심 요소입니다. 중앙은행은 경제 상황에 따라 정책금리를 인상하거나 인하하여 물가 안정과 경제 성장을 꾀합니다. 금리 인상 시 : 물가 상승을 억제하기 위해 금융 시장 전체의 금리가 상승하여 주택 금리도 높아집니다. 주택 구매가 어려워져 주택 가격 상승을 억제하는 효과가 있습니다. 금리 인하 시

2024년 부동산 시장, 어떻게 될까? [내부링크]

안녕하세요, 여러분 복덩이에요! 오늘은 우리나라 부동산 시장의 뜨거운 화두, 금리와 정책 변화에 대해 알아보려고 합니다. 부동산 시장 상황 요약 현재 한국 부동산 시장은 수요 증가와 공급 부족으로 인해 안정성을 잃고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 한 주택 가격 상승세가 이어지고 있습니다. 핵심 분석 : 금리와 정책 변화의 영향 주택금리 : 최근 금리 하락세가 이어지고 있어, 주택 구매가 유인되고 시장 활성화가 기대됩니다. 조정금리 : 금융 시장 상황과 경기 전망에 따라 변동하며, 부동산 투자 심리에 영향을 미칩니다. 정 책 : 정부 정책 변화는 주택 공급, 투자 과세, 대출 규제 등에 영향을 미치며, 시장의 방향성을 결정합니다. ️ 1. 주택 금리 분석 주택담보대출 금리 변동 추이 최근 수년간 주택담보대출 금리는 변동성이 높았으며, 최근에는 금리 하락이 지속되고 있습니다. 금리 변동 요인 분석 국내외 경제 상황, 한국은행의 기준금리 변화, 정부의 주택정책 등이 주택 금리에 영향

전세매물 품귀 시대, 현명한 집 구하기 [내부링크]

입주 2, 4년차 대단지에 주목하세요! 안녕하세요~ 복덩이입니다. 최근 전세 매물의 품귀 현상이 심각해지면서 집을 찾는 사람들에게 어려움이 가중되고 있습니다. 이러한 상황 속에서 전문가들은 '입주 2, 4년차 대단지'를 집 구하기 좋은 선택지로 꼽습니다. 왜 그런지 함께 살펴볼까요! 1. 전세 매물 품귀의 심각성 최근 전세 매물의 품귀 현상은 전국적으로 심각한 수준입니다. 특히 서울의 경우 2023년 12월 기준 전세 매물량은 전년 동월 대비 44% 감소하여 2015년 이후 최저치를 기록했습니다. 이는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 원인을 한 번 살펴볼까요? 임대차 3법 개정 : 2020년 시행된 임대차 3법 개정으로 인해 주택 임대 시장에 불안감이 조성되었습니다. 특히 계약갱신청구권 강화는 집주인들의 주택 매도 심리를 부추겼습니다. 전세 가격 상승 : 전세 가격 상승은 매수자들의 부담을 가중시키고, 매물 감소로 이어지고 있습니다. 금리 인상 : 금리 인상은 주택담

초보자를 위한 전월세 계약 완벽 가이드(prat 1) [내부링크]

안녕하세요! 복덩이에요 드디어 꿈에 그리던 나만의 공간을 찾을 준비가 되셨나요? 하지만 초보라면 전월세 계약 과정이 낯설고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 걱정 마세요! 이 글에서는 초보 전월세 구하기 과정을 단계별로 자세히 안내하고, 놓치기 쉬운 팁과 주의 사항까지 알려드립니다. 1. 이사 지역 정하기 개인적 요소 출퇴근/통학 거리: 직장/학교와의 거리, 교통편 접근성, 소요 시간 고려 주변 환경: 편의시설(마트, 병원, 공원), 소음, 안전성, 보안, 주차 공간 확인 주거 선호도: 단독주택, 빌라, 아파트, 오피스텔, 신축/중고, 층수, 면적 등 경제적 요소 전월세 가격: 지역 평균 시세, 개인 자금 상황, 예상 가능한 지출 고려 관리비/주차비: 추가적인 부담 비용 확인 주변 시세 : 인근 지역 가격 비교, 미래 가치 상승 가능성 고려 2. 자금 계획 세우기 전월세 금액 최대 지출 가능 금액 설정 : 월 소득, 부채, 예상 지출 고려 시세 조사 : 지역 평균 전월세, 보증금,

금리 인상 시대, 주택 가격은 어떻게 변할까? [내부링크]

안녕하세요! 복덩이 입니다. 금리 인상이 주택 가격에 미치는 영향에 대해 알아보고자 합니다. 지금, 금리 인상 시대에 주택 가격은 어떻게 변할까요? - 급등하는 금리, 주택 가격은? - 변동금리 대출자, 위험 증가? - 투자자들은 어떤 전략을 선택해야 할까요? 1. 금리 인상, 주택 가격 하락 압박 최근 한국은행의 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리가 지속적으로 상승하고 있습니다. 높은 금리는 주택 구매 비용을 증가시켜 주택 가격 하락 압력으로 작용합니다. 2. 변동금리 대출 위험 증가 특히, 변동금리 주택담보대출자의 부담이 증가하고 있습니다. 금리가 상승하면 월 납입금액이 증가하여 재정 악화를 초래할 수 있습니다. 3. 주택 시장 불확실성 증가 금리 인상과 더불어 서울 주택 공급 확대, 부동산 세제 개편 등 여러 변수가 주택 시장에 영향을 미치고 있습니다. 향후 주택 가격 방향에 대한 불확실성이 높습니다. 4. 지역별 주택 가격 양극화 서울과 수도권 일부 지역은 주택 가격 상승세가