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남자와 여자의 대화법 차이! 여자와 잘 대화하는 노하우는? [내부링크]

남자는 사실적이고 직접적인 화법을 구사한다. 예를들어 직장내 상급자인 팀장에게 쪼여서 스트레스를 받는 상황에서, 주변 친구나 선배에게 그 고민을 얘기한다면, 이 경우는 단순 위로 차원이 아닌 그 구체적인 해결책을 제시해 달라는 그런 조언 요청의 차원이 되게 된다. 남자가 특별한 일이 있어 차려입고 나온 그 옷과 패션을 친구에게 물어보면, 대부분 남자들은 솔직하게 그 느낌을 말해준다. 안 어울려! 다른 것 입어라! 잘 어울려! 촌티 난다! 등등 사실적인 그 느낌을 말해주게 되며, 상대 역시 그 사실 적시에 전혀 기분 나빠하지 않는다. 반면 위와 비슷한 사례에서 여자들은... 팀장 문제와 직장 생활의 그 어려움에 대해 구체적인 해결책이 아닌, 지치고 힘든 나의 상황을 이해해 주고 들어주고 공감해 달라는 취지의 "하소연" 이다. 이때 남자는 그렇다면 그 팀장을 내가 직접 손 봐주겠다는 등의 그런 사실적 해법이 아닌, 단지 그녀편이 되어 적극 들어주고, 같은 공감대를 형성해 주면 된다. 예

확증 편향의 관점에서 본, 남여 혈액형별 궁합 점수표는? [내부링크]

사람은 늘 자기 가치관과 살아온 경험및 신념을 바탕으로, 사물을 바라보고 해석하게 된다. 해서 내가 보고 싶고 보이는 것만, 혹은 믿고 싶은 것만 으로 그 사실을 판단한다. 과도한 자신감과 믿음의 그 확증 편향은 당연히 오류가 있으며, 오류 발생시 회로 엉킴의 인지 부조화 현상이 발생하게 된다. 누군가 그 인생이 고달프고 뭔가 힘들고 답답해서, 점집을 찾아가 보았다. 자칭 도사는 물어 본다. 그대 요즘 힘든 일이 있지 않은가? 혹은 그대 요즘 뭔가 답답한 그런 일이 있지 않는가? 용하네! 그러나 점집 찾는이의 대부분은, 뭔가 힘들고 답답해서 결국 점 집까지 찾게 된다... * 그 점수 90점 정도의 높은 궁합률 조합... 여자A 남자A / 여자A 남자O / 여자B 남자B / 여자B 남자O / 여자O 남자A / 여자AB 남자B / 여자AB 남자AB * 그 점수 30점 정도의 낮은 궁합률 조합.... 여자A 남자B / 여자B 남자A / 여자O 남자AB / 여자AB 남자O #O형남자 #B

연인간 가스라이팅! 어떻게 골라내고, 그 악연의 영원한 손절?? [내부링크]

본래 사랑의 본질은 좀 더 좋아하는 사람이 "을", 덜 좋아하는 사람이 "갑"이 되는 그런 일종의 권력 관계이다. 이 부분에서 내가 전적으로 더 좋아하는 그런 사람과, 혹은 그 외모와 스타일 별로여도 나름 돈 벌이도 하고 나를 더 많이 좋아해 주는 사람이냐?의 선택의 문제가 발생하며, 통상 여자의 결혼은 후자가 비교적 무난한 선택으로 평가 되곤 함. 내가 전적으로 그를 더 맘에 들고 좋아 한다는 그 자체가, 그 상대 에게 어쩌면 나는 뭔가 부족하고 정작 상대 그 자신은 차고 넘치는 그런 언밸런스 상태의 여지 있기에, 어쨋든 나름 그 만족감에 받들고 챙기고 관리해야 한다는 대략 그런 식?? 가스라이팅을 행하는 당사자는, 상대보다 그 말빨이 좀 더 세고, 나름 논리적으로 내로남불의 우기기를 아주 잘 하며, 자기밖에 모르는 극한 이기주의자에, 상대를 조종하며 심리적 만족과 쾌감을 느끼는"나르시스트" 혹은 "반 사회적 쏘시오 패스"의 일종으로 보면 된다. 연애의 초기는 다정 다감에 나름 보

또 하나의 가스라이팅!딸과 친정엄마의 미성숙 거리두기 실패! [내부링크]

여기에 또 하나의 흔한 가랑비에 옷 젖듯 사람 세뇌 시키고, 무기력 하게 만드는 그 본질은 가스라이팅의 관계가 있다. 비자발적 미혼및 비혼 딸과 혹은 소위 K-장녀와 늙고 병들어 홀로 된 친정 엄마의, 징글 징글한 결국 누군가 먼저 죽어야만 끝나는 그 애증 관계! 딸은 엄마는 늘 불쌍하고 애틋한 대상의 과도한 연민의 존재로 생각하고, 유아기적 미성숙 심리 상태에 머물며 독립된 하나의 성인으로서 적절한 관계의 거리두기 실패. 그에 비해 그 친정 엄마는... 그 딸을 무한 고령화 사회의 요양보호사와 간병인 그리고 경제적 빨대의 노후 자금원으로 지속적으로 이용하려 한다. 그 딸은 생각한다! 에이 설마 엄마가?? 그래도 엄마인데.... 이 시점에서 소위 나르시스트 엄마의 심리학적 골든 차일드와 만만한 착취 대상의 스케이프 고트를 되돌아 보게 된다. 모든 엄마가 그 열 손가락을 깨물면 다 동일하게 아픔 아닌, 상당히 많이 아픈 자식과, 전혀 아프지 않은 그런 자식이 구분 존재하게 된다. 엄마

아스퍼거 증후군 상대의, 연인및 배우자 직장 동료 참조 사항! [내부링크]

일반적으로 알려진 자폐의 주요 증상은, 상대의 눈을 잘 못 마주 치고 / 반복적인 언어와 행동/ 언어 구사 능력 매우 약하고 정상 사회 생활 불가의 특징 보이게 됨. 이에 비해 "약한 자폐" 로 알려진 아스퍼거 증후군은 위의 3가지가 부분적 해당 혹은 주로 거의 해당 안 되지만, 특히 공감 능력 즉 인간 관계의 형성과 사회성 과다 부족이 그 주요 특징이며, 또한 인간 관계에 있어 그 약점과 한계로 인해 주로 이용 당하는 약자의 입장이 되게 됨. 이에 비해 사이코 패스는. 나름 영리한 지능으로, 인간 관계의 틈새및 심리와 허점을 너무 잘 알고 잘 이용하는 그런 특징이 있음. 일단 성인 아스퍼거 증후군의 주요 특징은,... 사람간 공감하는 능력의 과다 결핍! 상대가 왜 힘들어 하고 슬퍼하고 화내고 짜증 내는지 그 이유를 정확히 잘 모름 가정이라면 상대의 배우자의 힘든것 전혀 모름. 배우자는 바쁘게 설걷이하고 옆에서 애는 울고 있어도, 정작 본인은 평온하게 게임 중!. 제발 게임 좀 하지

직장 생활에 대입한, 딸 같은 며느리와 아들같은 사위의 의미는?? [내부링크]

어찌 남의 집의 그 귀한 딸과 아들을, 마치 내가 직접 낳은 아이처럼 쉽게 생각하며, 함부로 대하고 그 상황별 내로남불의 기준으로 적절하게 이용하는 그런 립서비스 대상으로 착각?? 그것은 그 한결 같고 헌신적인 시어머니와 장인 어른의 사랑을 받아 본, 결혼및 육아 생활 대략 10년차 이상의 며느리/사위가 직접 평가할 사안 이기에 직접 그 당사자는 그런 말과 행동을 각별히 아낄 것! 구인 광고 중 "경험 없어도 대 환영!"은, 경력자는 이미 그 힘든 생활에 지쳐 모두 다 그만 두었다. 초보 사절! 경력자만 지원 가능! 은, 도대체 그 초보는 어디에서 어떻게 그 경력을 쌓으라는 것인지?? 월급 300만원을 준다는 데도 일 할 사람이 없다??, 그렇다면 그 금액 350~400만원으로 올려 다시 구인 공고 내 보고. 내 집 같은 회사는 일이 많아지고 바빠지면, 어차피 바빠서 퇴근하지 못하니 결국 회사가 집이 된다?? 경영자 마인드의 주인 의식으로 일해 봐야, 결국 좋은건 사장 뿐이다?? 가

나르시스트는 무엇이고, 그를 연인으로 둔 여성 주요 참조 사항! [내부링크]

* 썸을 타거나 연애 초반 다정 다감/ 적극 활발/ 재미있고 나름 매력 있음/ 초반부터 빠르고 과한 스킨쉽 요구/ 불우하고 힘들었던 어린 시절과 가정 환경을 피해자 코스프레로 스토리 있게 나름 각색 연출 있어 보이려 나름 애써 포장하며, 여전히 자기 딴에는 일방적 노력 중/ 쓸데없이 지지 않으려 초반 의미없고 유치한 기싸움을 자주 벌임 / 초반 확 들이대고 뜻대로 안되면 제 풀에 지쳐 바로 식어 버림. -결국 과시는 결핍의 또 다른 표현, sns 과도한 행복해 보임 어필 역시 나름 관종 상태에, 나도 남들처럼 행복하고 싶다는 그런 강한 외침! * 연인으로 발전된 연애 중반 심한 자기 우월감의 자뻑 증세/ 그 인간 사귀고 알아가며, 인간 자체의 실체가 종종 의심 스러움/ 입만 열면 거짓말이 자동으로 나오고 전혀 죄책감이 없음. 주변 인간관계 조차도 이용하려 하니, 아는 사람은 많은 듯 한데, 실질적 도움주고 영양가 있는 사람은 거의 없음/ 남을 무시하고 오직 지 얘기와 관심사 외는 전

그 인생 힘들고 어려울 때, 나를 위로해 준 삶의 명언들! (1) [내부링크]

삶이 너무 힘들고 고통 스러워 그 삶의 본질은 무엇인지, 나는 어떤 삶을 살아야 할지 치열하게 고민하던 이 있었다. 갑자기 배가 아파져 생각없이 우연히 들른, 산사의 허름한 푸세식 화장실 벽에서 본 낙서 하나가, 그 방황을 끝내고 나름 마음 비운 그런 삶을 살게 만들어 주었다. 그 내용은? "돌고 돌아, 나 여기에 와 있네!".... 어쩌면 진정한 나를 찾는다는 그것 역시도, 결국 돌고 돌아 어느날 불현듯 진정한 나와 우연히 "마주함"의 그런 것 아닐까?? * 지난간 일에 대해서, 새로운 눈물을 낭비하지 말라! (= 한번 지나간 버스와 과거는, 결코 다시 오지 않는다) * 몰랐냐? 원래 인격 이라는게 지갑에서 나오는 법이지! (= 결핍은 발전의 원동력, 인격과 돈은 꼭 정비례 하는 것 아님) * 과거는 흘러갔고 이젠 어쩔 수 없는거야!. 그렇지? (= 과거는 죽은 시간, 미래는 오지 않은 시간, 현재는 살아 숨쉬는 시간) * 세상이 널 힘들게 할 땐, 그저 신경끄고 사는게 상책이야!

여자 나르시스트의, 그 심리와 연애및 이별후 대응 방법은? [내부링크]

* 기본 성격의 형성! 엄마/ 아빠가 나름 이기적 전직 나르시스트 혹은 어린 시절 충분한 사랑을 못 받았고, 부모의 이혼,폭력,외도 등으로 성장기 가치관 형성에 근본적인 결핍의 트라우마 발생 *기본 성격의 핵심! 위의 이유로 주된 심리적 상태는, 늘 심리적 과한 과잉과 결핍의 낮고 취약한 자존감으로 대표 됨! 즉 유년시절 건강한 사랑/ 감성/ 감정/ 자존감이라는 밥을 충분히 먹여 주어야 하는데, 그렇지 못하니 늘 심리적 결핍과 왜곡 그리고 자존감 바닥에 남을 배려하는 공감 능력이 없는, 그런 심리적 혹은 정서적으로 늘 배고픈 그런 아이로 자라게 됨 한 인간의 심리 형성및 트라우마는,대부분 유년 시절의 경험으로 부터 나옴. 따라서 그것은 대부분 전적으로 부모의 책임이 되게 됨! * 그녀와의 연애 과정! - 초기 나름 화려한 패션과 외모및 말빨로, 남자의 컴플렉스나 상처를 다정 다감하게 위로하며 일단 훈훈하게 스타트 / 초반 적극적 애정 공세와 고래도 춤추게 할 칭찬들을 퍼부어 대며 상

여자들이 소위 "나쁜 남자"에게 끌리는 이유와 치료 방법은? [내부링크]

여자는 말한다! 저는 남자 외모는 별로 안봐요!. 그저 성격좋고 평범한 남자면 충분해요!. 근데 별로 눈도 그렇게 높지 않은데 이상하게, 나에게 남자가 잘 붙지 않는다고 얘기 한다. 여자가 남자의 외모를 보지 않겠다 말한 것은, 능력/ 성격/ 집안 등의 여타 조건이 출중하다면, 외모적인 요소에 대한 비중을 다소 조절해 볼 의향이 있다는 얘기이다. 또한 그 남자의 성격을 중요시 생각한다 함은 그 외모는 최소한의 옵션은 기본으로 장착되어 있고, 능력및 집안도 어느 정도 구비되어 있을때, 성격에 대한 요인을 좀 더 고려하겠다는 얘기이다. 따라서 외모는 안 봐요!, 혹은 그저 성격만 좋으면 되요! 라는 말은, 현재 본인의 일반적인 시장 평가 점수는 대략 4-50점인 상태인데, 정작 8-90점 정도의 고 퀄리티 나름 훈남급의, 자칭 그런 평범하고 흔하고 뻔한 남자를 찾고 있는 것을 의미 여자는 그 외모와 신체 조건을 20대 중반 때의 시장 가치를 100으로 보면, 30대 중반 이후 그 가치는

5060 중년 여성의, 소위 "생계형 연애및 재혼"시 유의사항! [내부링크]

- 초혼은 판단력과 인내력의 부족, 재혼은 전적인 기억력의 부족만이 아닌 경제력의 부족 (= 수동적 생계형 재혼) -돈 있고 나름 노후 자금 준비된 여자는, 단지 외롭다고 결코 쉽게 재혼하지 않으며 그냥 쭉 사귄다 - 운이 좋아 남자가 혼인 신고 후 짧은 기간내 갑작스런 급사의 당사자 아닌 이상, 설령 남자가 돈이 많다고 그 돈은 절대 내것 안 되며, 오히려 여자가 돈돈하는 낌새를 눈치 채면, 나름 약은 그 남자는 돈보고 온 여자라 낙인 찍고 ,자기 재산 방어의 적극적 관리및 통제를 하게 된다. -돈은 일면 위선과 가식 그리고 포장이며, 그 실체가 벗겨지면 추잡하고 지저분한 것이 되게 된다. - 훗날 남자의 간병및 요양보호비를 받는다 말하지만, 내가 먼저 골골하고 오히려 나름 건강한 그 남자의 간병을 받아야 할수도 있다 (= 계산속의 일방적 사전 청구서 제시 금지!) - 기본적으로 외모가 일단 통과 되어야, 그 이후 그의 성격도 보이게 된다. 적어도 그 남자와 뽀뽀할 때 싫지는 말아

30/ 40의 돌싱 남녀, 그 상황별 짠한 각각의 심리 상태는? [내부링크]

1. 전 배우자의 빈 자리가 느껴질 때는? * 남자.... 1. 성적 욕구의 발생 2. 명절이나 경조사에 혼자 갈때 3. 자녀 키우기 힘들 때 *여자... 1.경제적으로 어려울 때 2. 명절이나 경조사에 혼자 갈때 3. 자녀 키우기 힘들 때 * 여자의 경우 남자 1번 사유는, 불과 5-6번째에 해당. 결혼과 육아로 경력 단절되고, 이혼후 재취업이 힘들며 경제적인 문제와 아이 키우기가 힘든 상황 발생 2. 언제 다시 재혼하고 싶은 생각이 강하게 드는가? * 남자...1.남은 인생을 생각할 때 2. 정서적으로 불안감을 느낄 때 3.나이 드는것을 실감할 때 4. 생활이 힘들 때 *여자....1.생활이 힘들 때 2. 정서적으로 불안감을 느낄 때 3. 나이 드는것을 실감할 때 3. 그럼에도 재혼을 망설이는 이유는? * 남자.....1. 또 헤어질까 봐 2. 재산 손실 3. 자녀 걱정 4.구속받는 생활 *여자....1. 자녀 걱정 2. 또 헤어질까 봐 3.구속받는 생활 4. 재산 손실 4. 전

MZ세대 30대의, 결혼 5년 미만 이혼율이 높은 이유와 배경은? [내부링크]

전통적인 부모 세대의 결혼은, 여자는 조신하고 살림및 내조 잘하고, 그 경제 주체인 사위는 장인/장모에게 늘 고맙다는 소리 들으며 씨암탉을 잡아 주는 그런 대상였음. 그러나 현재는 여자의 적극적 사회 생활및 경제적 활동으로 여권 신장및 비교적 공평한 결혼생활 추구 이며, 그에 따라 이혼률은 자동 증가 추세! 나름 수컷 가부장 사회에서 암컷 모계 사회로 진화 중이며, 남자들도 역시 전통적 외모 중시에 여자의 경제적 능력 조건을 하나 더 추가하며 약고 비굴해 지며, 나름 그 이해 관계 적극 계산기를 두드리는 그런 세상이 됨 또한 그들의 사고 방식 역시 결혼은 엄연한 계약 관계이고, 그것은 늘 공정해야 하고 제도적 불합리는 없어야 한다 생각하게 됨. 누가 봐도 명백하고 엄연한 외도/ 도박/ 중독/ 폭력/ 경제적 무능 등의, 이런 뻔한 중대한 그 결격 사유등은 일단 별개로 하고..... 1. 얼마되지 않은 짧은 사회 생활및 높은 집 값과 부모 도움없이는 결혼 못하는 그 현실을 고려해도, 여

황혼 이혼과 함께 황혼 불륜도, 점점 늘어가는 추세이다! [내부링크]

황혼 이혼과 함께 황혼 불륜도, 점점 늘어가는 추세이다! 1.기존 황혼 이혼의 선입견 남자가 퇴직 후 돈 못벌어 오고 삼식이에, 집에서 죽돌이 하며 아내와 사사건건 간섭하고 개입하다 이혼 당한다?? 또한 황혼 이혼은 주로 아내가 남편을 일방적으로 내쳐 버리는 것이다?? 2. 황혼 이혼의 실제 이미 그간 살아오며 수 없이 이혼해야 했을 그런 곪은 것들이 아이의 독립을 계기로, 또한 고령화 시대 이런 불통과 배려없는 배우자와, 아직도 2-30년 이상을 더 살아야 한다는 것에 끔찍함과 좌절감을 느끼게 됨. 최근의 황혼 이혼은 남편과 아내, 각각 5:5 정도의 비중이 나타 남. 즉! 이미 오래전 부터 대화가 없는 실질 정서적 이혼 상태 였으며, 수없이 이혼하자 생각 했으며, 돈 문제로 늘 심각하게 지지고 볶으며 살아 왔고, 이제는 성인된 자녀들도 조차도 그 꼴 안보려 부모의 이혼에 적극 찬성한다. 3. 황혼 이혼을 당하는 남편 돈에 대한 집착 강하고, 한때 사업 실패및 생활비 단절 등으로

여자 특유의 "칭찬 품앗이"와 노처녀 증가의 상관 관계는? [내부링크]

여자들은 비록 뒤로는 엄청난 호박씨를 까고 상대를 디스 하지만, 적어도 당사자 그녀의 면전에서는 상대의 외모와 스타일을 경쟁적으로, 전혀 그 근거없는 서로의 립서비스와 칭찬으로 도배를 하게 된다. 이것은 마치 이번에 내가 너를 칭찬해 주었으니 다음에는, 너도 나를 꼭 좋게 얘기하고 무조건 칭찬해 주어야 해! 의 칭찬 품앗이와 아무말 대잔치 식의 심리적 보험 상태를 의미하게 된다. 남자들도 대부분은 본인이 나름 잘생긴 것 같고 은근히 괜찮은 남자라, 착각및 자뻑 증세가 심하지만, 여자의 경우 그 증세가 더 심하고 여기에 그 착각을 합리화 시키는 주변의 적극적 부추킴이 있다. 적어도 결혼 시장에서 여자 10명중 대략 8-9명 정도가, 실 수요자인 남자들의 냉정한 평가를 무시한 채, 자신의 실태를 정확히 알지 못하고 분수를 전혀 모르고 있다. 그 배경에는 대략 3가지 정도의 원인이 존재 한다 첫번째는 남과 대비 자신은 그 조건 우월하고 그 얼굴 나름 동안이며 예쁘다는 착각, 두번째는 자신

5060 여성이 절대 만나지 말아야 할, 중년 남자 14가지 유형은? [내부링크]

1.화가 많고 특정 상황에 쉽게 욱하며 , 운전이나 대화 도중 틈틈히 욕이 자연스럽게 나오는 이 남자는, 훗날 둘이 사귀고 살며 분노조절 장애의 모습을 보일 수도 있음 2. 지나치게 말이 많고 가벼운 남자. 나이 먹어 모든 양기가 입으로 집중된 일명 "투 머치 토커" . 무게감 없는 가벼운 남자/ 여자는 이성으로서 전혀 매력이 없음 3. 연인간의 대화중 상대의 눈을 못 마주치고, 대화 단절시 무거운 침묵을 장기간 유도하는 남자. 대화하며 부정적인 얘기를 많이 하고, 습관적인 한숨을 자주 쉬는 삶의 무게와 고달픔에 쩔어 보이는 남자 4 튀어 나오고 삐진 코털과 눈썹을 관리 거의 안하고, 손톱이 길거나 때가 낀 남자. 남 전혀 의식하지 않고, 그것이 왜 비호감인지 전혀 모르고 있음. 5. 특별한 취미없이 술과 담배가 유일한 낙인 남자!. 옷과 입에서는 담배 냄새 늘 배어 있고, 술 약간 오버해 먹으면 주사 있고, 음주가무 노래방 마이크를 잡기 좋아하며, 수컷 본능에 충실한 껄떡거림을 과

2030 여성이 결혼 상대로, 손절해야 할 남자 11가지 유형은? [내부링크]

1. 공감과 배려 능력없고 고마움과 미안해라는 말을 모르며, 상대의 눈을 보며 대화를 못하고, 연인 관계 조차도 이용과 비교, 가스라이팅의 대상으로 삼는 소위 나르시스트 / 쏘시오 패스/ 아스퍼거 증후군의 남자(= 블로그 게시글 목록중 그 내용 참조!) 2. 어린 시절 가정 폭력/ 외도/ 이혼/ 가족 해체/ 극단 경제적 위기 등등, 사연 많은 가정 환경에서 자라, 과잉과 결핍의 굴절된 트라우마의 소유자 (1번의 주요 원인이 되며, 정작 당사자 본인은 위로의 말 이전에, 군대 생활 추억급으로 포장및 담담하게 얘기 함!) 3.직장 생활 연차 대비 합리적 계산하, 해당되는 적절한 돈을 거의 모으지 못한 남자 (= 결혼 생활의 절대적 요소인 가장으로서 경제 관념과 생활력이 부족하며, 이를 극복하려 자칭 나름 빠른 한방 심리 추구로, 주변인 그 수습에 심각한 데미지 입히고, 결국 관련된 이 모두 피폐한 삶을 살게 됨) 4. 사는 곳은 싸구려 월세 원룸인데, 고가의 외제 할부차량 끌며 월 수입

그 인생 힘들고 어려울 때, 나를 위로해 준 삶의 명언들! (2) [내부링크]

삶이 너무 힘들고 어려워 그 삶의 본질은 무엇인지, 혹은 나는 어떤 삶을 살아야 할지 치열하게 고민하던 이 있었다. 갑자기 배가 아파져 생각없이 우연히 들른 산사의 허름한 푸세식 화장실 벽에서 본 낙서 하나가, 그 방황을 끝내고 나름 마음 비운 그런 삶을 살게 만들어 주었다. 그 내용은? "돌고 돌아, 나 여기에 와 있네".... 어쩌면 진정한 나를 찾는다는 그것 역시도, 결국 돌고 돌아 어느날 불현듯 진정한 나와 우연히 "마주함"의 그런 것 아닐까?? * 강한자가 살아 남는 것 아닌, 살아 남는자가 강한 것 이다. 무조건 참고 버텨라! 동트기 직전의 새벽이 원래 가장 추운 법이다. * 상대에게 아무것도 바라지 않고, 아무것도 바꾸지 않으려는 것이, 진정한 사랑이다! * 세상은 원래 불공평 한거 맞고, 예쁘거나 조건이 좋으면 더 유리한 것 맞아!. * 삶을 살며 종종 만나는 찌질이와 쓰레기는 내 인생의 스승이다. 특히 여자의 연애에서, 남자를 보는 안목을 키워주게 된다. * 기쁨을

30년 이상 이혼없이 롱런한 부부는,서로 ""이 있다?? [내부링크]

부부는 마치 전생의 원수가 만나 현생의 그 업보를 갚아 나가 듯, 늘 서로가 전혀 맞지 않게 된다. Tv를 보며 나오는 나와 전혀 상관없는 남의 집 부부 얘기들... 저런 남편이면 혹은 저런 아내이면 나는 떠 받들고 엎고 다닌다 역시, 얄팍한 비교 심리와 남여 관계의 그 상대성의 원리를 전혀 이해 못하고 떠드는 그런 순진한 얘기에 불과하다. 남이 보기에 멋진 남편의 그 집 아내는 말한다! "니가 그 인간하고 살아 봤어"? 혹여 니 맘에 그렇게 들면 내가 조건없이 그 남자 너에게 기꺼이 맘 편히 줄께!.... 과연 무엇이 문제일까? 결론적으로 부부는 원래 서로 맞지 않는 것이며, 서로 너무 잘 맞아 여보/당신과 팔짱및 스킨쉽을 남발하면, 그것은 어쩌면 서로를 빌려쓰고 있는 그런 부적절한 관계일 수도 있다. 우리는 흔히 서로 성격이 너무 안 맞는다 말하지만, 어차피 전혀 모르는 남으로 만났기에 그 성격은 굳이 맞을 필요도 없고, 결국 안 맞는 사람끼리 서로 참아내며 맞추고 살아야 한다.

사별과 이혼의 차이! 50-60 재혼 상대로 누가 더 무난할까? [내부링크]

이혼은 편견이 있다!. 뭔가 중대한 인간 자체 하자가 있다, 드세다, 여차하면 한번 더 이혼한다!, 극단적 외도의 당사자 일수 있다 등등의.. 사별도 편견이 있다!. 나름 아무런 문제없이 조신하게 잘 살아오며 어느날 갑작스런 배우자와의 영원한 이별로, 원치 않는 혼자됨이 되었다. 그/그녀와 결혼하면 이제는 그 슬픔 잊고 오직 나에게만 올인하는, 그런 사랑을 받을 수 있겠다는 생각도 해 본다. 혹여 그렇다면 정작 배우자 잃은 그 슬픔으로 같이 따라 가야 했던가, 혹은 남은 인생 오직 그를 그리워하고 생각하며 수절해야 한다. 예를 들어 사별 남자의 경우 그 과한 속썩임에, 결국 그 여자는 이제 살아볼 만 하니 덧없이 화병에 암 걸리고 단명했다면, 그런 경우에도 그 남자를 배우자 잃고 힘들게 살아온 딱한 사람으로 미화 할 수 있겠는가?? 어쩌면 사별 경우가 더 좋지 않을수도 있다. 이혼은 명확한 이유가 있으며, 나름 그 이유가 된 부분을 적극 피하고 새로운 이 역시 그 부분의 트라우마를

나르시스트 직장상사 10가지 대처법과 슬기로운 회사 생활! [내부링크]

바야흐로 우리는 예외없이 직장 생활, 가족관계, 각종 모임, 혹은 이성교제나 결혼 상대이든, 대략 그 확률 30%로 소위 "또라이"를 만나게 된다. 일명 전국민의 30%는 넓은 의미 정신 질환자 시대이며, 한번 또라이는 영원한 또라이의 "또라이 질량 불변의 법칙"이 적용되게 된다. 그 정점에는 나르시스트와 같은 과도한 자기애성 성격 장애자가 있으며, 이는 필연적으로 지배와 조종의 가스라이팅의 피해 사례를 유발한다. 목구멍이 포도청이요, 별다른 대안없이 현 직장을 다녀야 함에도, 직속 상사는 나르시스트요 주변엔 그를 추종하고 따르는 일명 "플라잉 몽키"들도 많은 진퇴양난의 그런 상태라면? 1. 강자에게 약하고 약자에겐 강한 나르시스트, 절대 약하게 보이면 안된다! 나름 손쉬운 먹이감으로 인식되면 지배와 착취의 대상이 되며, 이직과 퇴사의 갈림길에 서게 된다. 단호하고 무게있는 행동을 할 것 2. 정서적 거리를 두고 상대가 바뀔거 라는 순진한 기대 금지, 의도하며 수시로 거는 떠보기 기

사귀며 첫 잠자리! 쎄한 느낌과 손절의 15가지 여자의 행동은? [내부링크]

1.모텔 들어가며 문을 열고 불을 켜고 전자 제퓸 작동, 조명 조절 등에 남자는 서툴고 여자는 나름 능숙한 여자 2. 자기야! 나 먼저 씻을께를 일방 통보하고, 훌훌 벗고 알몸으로 욕실 들어가고, 샤워 후 알몸으로 나와 돌아 다니는 여자.(= 여자는 사랑하는 남자에게 일단 벗은 몸을 보인 이후에는, 거침없고 과감해 진다??) 3.성인방송 채널이 대략 어디 쯤인지 잘 아는 여자 4. 너무 마른 여자 혹은 가슴이 너무 빈약한 여자 5. 너무 뚱뚱한 여자 혹은 가슴이 큰 건지 그곳에 살찐 건지 구분이 안되는 여자 6. 시체처럼 일체의 반응없이, 그저 누워 있기만 하는 여자 7.꼼꼼하게 안 씻은 건지, 냉증인지, 혹은 문란한 성생활 영향인지, 그곳에서 냄새가 심하게 나는 여자 8. 남자의 일반적인 성감대를 잘 알고 있으며, 특정 부위 입으로의 테크닉이 너무 세련되고 거침없는 여자 8. 무의식중 긴장 풀려, 자기야! 나는 뒤로 해줄 때 제일 잘 느껴라고 말하는 여자. 그렇다면 누구랑 언제??

30/40과 50/60 재혼의 강력한 변수는, 이다! [내부링크]

초혼이나 재혼이든 불과 30%의 영역만의, 그와 그녀를 알고 상대의 전부를 다 안다 착각하며 결혼한다. 나머지 대부분 70%의 그와 그녀의 본질은, 직접 살아 보아야 알게 된다. 초혼의 판단력과 인내력 부족 그리고 재혼의 기억력 부족의 요소 역시 , 직접 살아보지 못해 전혀 새로운 인간으로 변신한 그와 그녀에게는 무용지물이 되고 만다 특히 재혼은 거의 내로남불 급의, 감추고 미화하며 왜곡 시키는 것들이 많다. 상대가 나름 멀쩡한 외모와 그럴싸한 말빨을 무기로, 처음부터 눈에 콩깍지 낀 나를 속이고 이용하려 작정하고 덤빈다면, 그것을 막아 낼 방법은 거의 없게 된다. 어쨋든 한 인간의 주관적인 검증 작업이 모두 끝나고, 나름 내 예상과 흡사한 그와 그녀의 모습에 적당히 만족해 하며 살게 된다. 그럼에도 이론상 실패없는 재혼 생활을 하기 위해서는, 쌍방간 자녀의 존재가 전혀 없어야 한다는 가설이 존재한다 . 즉 3040/ 5060의 재혼의 경우 그만큼 자녀문제가, 그것의 유지에 절대적

진화론적 관점에서 본, 20/30여자들이 결혼하기 힘든 이유는? [내부링크]

그 진화론적 가설... 본디 남자는 최대한 많은 나의 종족을 번식 시키려 노력 하며, 여자는 한정된 가임 기회및 능력상 나름 최선의 선택을 하려 노력한다. 일부일처제는 나름 민주적이고 합리적이다. 그렇지 않다면 원빈/ 현빈이 수십만명을 독차지하고, 찌질한 나에게는 그 기회 조차 없을 수 있다. 그리고 대부분의 여자는 수십만대 일의 경쟁률을 뚫고, 원빈과 현빈을 차지하는 꿈을 꾸게 된다. 일부다처제는 전쟁으로 남자들 많이 죽고 부족한, 그런 시대 환경의 영향 일수도 있으며 일종 약육강식의 불공정 거래가 될 수도 있다. 작금의 현대 사회의 MZ 구성원은 말한다. 출산과 육아는 공정해야 하고, 사회와 직장 역시 노력 대비 나에게 공정해야 한다고. 각자 따로 통장을 관리하되 경제적 공동체 임에도, 정작 통장에 누가 얼마의 돈이 있는지를 잘 모른다. 현 시점 서로 좋아 한다니 일단 같이 살아보되, 정작 혼인 신고는 훗날 내 입맛에 맞을 때 까지 잠정 보류 하기로 한다. 우리는 학창 시절 수학

소개팅에서 30대 남자가 싫어하는, 30대 여자의 스타일은? [내부링크]

20대 중후반기의 남자는 사회 초년생으로 아직 그 여건이 안되고, 놀기 바빠 결혼을 거의 생각하지 않게 된다. 결혼 적령기 30대 초중반은 비록 그 여건이 되어도, 귀챠니즘과 피곤함, 불필요한 감정 소모, 1인 생활의 편리함 등으로 결혼을 그렇게 중요한 변수로 생각하지 않는다. 연애는 단지 여자의 허락이 필요하지만, 궁극적 결혼은 남자의 엄연한 허락이 필요하다. 남자는 내가 돈이 없어 결혼 못하고 여자는 니가 돈이 없어 결혼 못하며, 남자는 내가 집이 없어서 여자는 니가 집이 없어서 결혼 못한다 말한다 즉 30대 남자와 소개팅을 하며 무엇보다 중요한 것은, 면접과 취조 이전에 과연 그 남자가 결혼할 적극적인 의지와 의사를 갖고 있느냐의 여부를 확인하는 것이다. 나름 조건을 보고 계산기 튕기고 필터링해서 소개팅에 나왔는데, 이번에는 그 조건 추가하며 남자의 키와 외모, 부모님의 경제력과 노후준비 등등을 취조하듯 물어본다. 즐거운 주말을 당연히 밥값은 남자인 니가 내야 한다 생각하는 여

집값 상승과 비교결핍의 SNS가, 20/30 결혼에 미친 악영향은? [내부링크]

바야흐로 결혼을 아무나 할수 있는, 그런 세상이 더 이상은 아니다, 결국 20/30에게 "연애"는 어차피 차순위로 자리 매김할 수 밖에 없으며, 결혼은 그 결혼 자금을 모았을 때만 가능하다. 남자가 결혼을 안 하려 하고 못 하고는, 시장 수요자인 여자에게 큰 영향을 주게 된다. 남자는 내가 돈이 없고 집이 없어서 너와 결혼 못 한다 말하고, 여자는 니가 돈과 집이 없어 결혼 못 한다 말한다. Sns의 결핍과 자랑질의 심리학! 늘 공허하고 상대적 비교와 불만족에 살게 되며, 결혼과 출산보다 화려한 싱글 생활의 환상을 꿈꾸게 된다. 인스타그램,·페이스북 사용자가 국내에서 폭발적으로 늘어난 시점이 집값 상승 초입인 2015년이며, 세계 2위의 SNS 이용률과 함께, SNS상 결혼과 출산의 주요 정서는 무모하고 미친짓 으로 요약 됨! 20/ 30의 절반이 수도권에서 살고 성공을 위해 무제한 경쟁을 하며, 모든 인구와 가용 자원은 일단 수도권으로 집중되고, 번 아웃급의 생존 노력으로 출산및

그 인생 힘들고 어려울 때, 나를 위로해 준 삶의 명언들! (3) [내부링크]

* 아버지가 자녀에게 해 줄수 있는 가장 위대한 일은, 그 아이들의 어머니를 사랑하는 것이다! * 연애의 시작은 여자가 결정 하지만, 결혼은 남자가 결정한다. * 뿌리깊은 편견도, 일종의 빅 데이터이다. * 타투및 문신은 제거에 그 비용도 들지만, 아직은 보수적인 사회 정서상 살아가며 늘, 나는 양아치와 날라리가 아님을 번거롭게 증명해야 한다. * 가난한 사람이 자존심 부리면 안 된다.가난함을 벗어나고 내가 힘을 가질때 까지는, 알량한 자존심 내세우는 것을 보류하라! * 남자는 애 아니면 개이고, 연인이든 배우자이든 어차피 그 본질은, 그 놈이 그 놈인 경우가 많다. * 60넘어 부부 금슬없는 집의 남편은, 자고 있으면 한심하고, 일어나 얼굴보면 짜증난다고 아내는 늘 생각한다. * 감사는 정중함의 가장 아름다운 표현이다. * 나이가 깡패이다, 아직 젊다면 잘 참고 견디면 언젠가 좋은 날이 온다. * 너를 용서 않으니 내가 괴로워서 안되겠다. 나의 용서는 너를 잊는 것! * 지나치게

20/30의 저출산 원인과 고령화 소멸 대한민국 심화 토론! (1) [내부링크]

* 낮은 결혼율과 저출산은 젊은이들의 나름 합리적인 판단으로, 정부나 사회 분위기가 결혼및 출산이 합리적 이라고 바뀔 때 까지 계속 변화하고 노력해야 한다. * 현 65세 이상 노인 세대의 고성장 발전 중심 사고의 젊은 시절처럼, 단칸방에서 일단 시작하고, 닥치는 대로 아무일 이나 하며, 열심히 살아 때 되면 내 집을 마련하고, 애는 낳으면 자동으로 어차피 크게 되는, 그런 시절의 기회 균등과 호시절은 이미 지나갔다! * 정부,회사, 개인 등의 모든 포커스가 아이를 낳고 키우는 것에 집중 되어야 하며, 맞벌이는 당연한 것이며, 출산후 경력 단절의 차별은 마치 선진 사회의 인종 차별급의 그런 사회적 혐오와 페널티를 받아야 한다. * 이미 끝났다! 쓰레기 같은 국가에서 아이들이 태어나지 않은 것은 축복이며, 어차피 남은 사람들 끼리 지지고 볶고 지옥에서 살면 된다. * 사회 전체가 미래 세대에 기회를 주고, 경쟁을 줄여주는 초자연적 현상이 대한민국에서 발생 함. 일단 그 경이로움 축하하

20/ 30의 저출산 원인과 고령화 소멸 대한민국 심화 토론! (2) [내부링크]

* 인구는 이미 포화 상태이고 결국 비율의 문제인데. 나이든 이는 일 안하고 연금으로, 젊은이는 일하고 애 낳고 사회 유지 비용으로 다 토해내고. * 수도권 고밀도 구간에 재화와 용역및 부동산의 중과세를 시행하고, 저밀도 구간은 면세. * 내가 35년 살아본 결과 부모 찬스 없으면 살기 존나 힘든 나라이다. 낳지 마라. 나중에 애한테 원망 듣는다. * 남녀노소 연령불문 서로를 물어 뜯고, 혐오하는 문화가 광범위하게 확산된다. *기업도 국가가 있고 팔아 먹을 인구가 있어야 유지 된다. 출산의 가치보다 노동 생산성의 가치를 더 우선시 하는 문화를 바꾸어야 한다. * 인구 감소? 뭐 어때!. 부자를 위한 일꾼들이 없어 진다는 그런 의미인가?? * 저출산 문제는 해결 불가능 하다는 것 다 알잖아? 이제는 마음의 대비를 할 때 이다 * 출산 정책에 300조원 가까이 들어 갔다고 하는데, 정작 당사자 들에게는 무슨 혜택이 있었을까? 그냥 무슨 무슨 단체, 위원회 이런곳으로 많은 돈이 많이 흘러

50/60 중년의 재혼은, 그 거래 관계 명확해야 결국 성공한다! [내부링크]

이제는 늙으나 젊으나 여자도 나름 돈과 재산이 있어야, 당당한 그런 사랑을 할 수 있는 시대로 점점 변해 간다. 이론상으로 그와 그녀를 진심으로 사랑하고, 그의 단점 조차도 감싸주고 희생할 수 있는 그런 재혼이 보기 좋다. 그러나 현실속의 50/60의 중년의 재혼은, 그 속성 엄연한 상호 조건 만남 속의 거래 관계이다. 남자측의 정기적 잠자리 욕구 해결과 식사, 집안 청소, 빨래 등의 가사 도우미 요구. 여자측의 정기적인 월 생활비 지급과 향후 남자측에 대한 보험 성격의 그런 돈의 일정 부분 나에게로 이전. 어차피 서로가 서로에게 원하는 조건을, 초심을 잃지 않고 최대한 그 약속 충족 시켜주면 큰 문제는 없게 된다. 그러나 남자가 정기적인 생활비를 주었음 에도, 갱년기 이미 훌쩍 지난 여자는 잠자리 약속을 못 지키고, 삼시 세때 밥 해 주는 것도 버거워 하며, 피같은 남자의 돈을 쉽게 쓰고 가볍게 아는 그런 나름의 된장 기질도 있다면? 반대로 여자는 그 역할 나름 최선을 다 했으나,

50세 일본 남자의 28% 미혼! 한국 남자는 왜 결혼을 안할까? [내부링크]

한국의 출산율이 낮은 것은 단순히 개인이 아이를 안 낳는다는 차원의 문제가 아니며, 결국 아이를 낳고 키우기 좋은 사회가 아니라는 그런 뜻이다 개인 입장에서는 ‘내가 왜 국가를 위해 출산을 선택해야 해?’라는 생각을 할 수도 있다. 30대 한국 남자들이 결혼을 안하는 이유는? =========================== * 30대 중반 넘으며 여자에 대한 호기심과 과감한 들이댐이 사라지고, 감정 소모 귀차니즘의 끝판왕만 남게 된다. * 혹여 썸을 타다가도 상대의 소극적 반응이나, 불필요한 밀당 시도, 혹은 아니다 싶은 감정이 들면 그 썸을 바로 접고 포기한다. * 이혼을 밥 먹듯이 하는 시대라서, 내 인생 망가질까봐 결혼은 안한다. * 30대 중반에 소개팅으로 여자를 만나면, 예외없는 돈타령과 속물 근성에 이제는 신물이 난다. * 먼저 결혼한 친구들이 항상, 너는 결혼하지 말라 한다. 거기에는 나름 합당한 이유가 있을 것이다. *남자 나이 마흔 가까이 되면서 주변 이혼하는 친

30-40 여자가 후회하는, 20대 시절 여자의 삶의 태도와 관점은? [내부링크]

중고교 시절부터 열심히 공부해서 좋은 대학을 나와 적당히 좋은 직장 생활하고, 이후 적당히 좋은 남자 만나 적절한 때 되면 결혼 한다의 가스라이팅급의 정형화된 공식. 결혼후 경력 단절은 어느정도 감수해야 하고, 그럼에도 아이를 낳고 키우고, 남편 내조 잘하면 어느정도 성공한 여자의 일생이라는 착각. 나름 계산기 두드린 남는 결혼 장사 였음에도, 결국 이혼했다면 실패한 여자의 인생이라는 착각! 이혼 했다고 세상이 무너져 내리고 나의 존재는 완전 소멸했는가? 아니면 남자라는 틀에 의존적이고 길들여지며 뚜렷한 일과 경제적 자립이 없는, 그런 대책없는 이혼녀의 상황이 두려운 것인가? 세상에 일어나지 못할 일은 없고, 나에게 있어서 만큼은 절대 안 되는 그런 예외적이고 이기적인 일 들은 애시당초 없다. 사건사고는 무작위 랜덤이요, 그럼에도 강한 멘탈의 회복 탄력성으로 다시 살아 나가야 한다. 어차피 이혼과 비혼으로 결국 전체 그 여자 구성원의 50%는 혼자인데, 혼자서 살아 나갈 그 준비 전

그 인생 힘들고 어려울 때, 나를 위로해 준 삶의 명언들! (4) [내부링크]

* 일단 저질르고 수습하라! 가르치며 배워라! * "돈은 인간을 주인처럼 섬기기도 하지만 노예처럼 종속시키는 본질 또한 지니고 있습니다. 돈에 종속되거나 돈의 노예가 되지 않으려면 돈의 주인이 되는 수밖에 없습니다. 돈의 주인이 되기 위해서는 아주 쉬운 방법이 있습니다. 돈이 많든 적든 자족하면 됩니다." * 유병 장수와 무전 장수는, 초고령화 시대의 장수 지옥이 된다. * 생각은 사라질 수 있지만, 기록은 영원하다! 적자생존이다! 적는자와 메모하는 자가 성공한다. * 성공한 이의 싸인 필체는, 우상향의 특징이 있다. * 남을 돕는 것은 결국 나를 돕는 것이다. 남을 용서함도 역시 그러하다. * "우리들이 필요에 의해서 물건을 갖게 되지만, 때로는 그 물건 때문에 적잖이 마음이 쓰이게 된다. 그러니까 무엇 인가를 갖는다는 것은 다른 한편 무엇 인가에 얽매인다는 뜻이다. 필요에 따라 가졌던 것이 도리어 우리를 부자유하게 얽어맨다고 할 때 주객이 전도되어 우리는 가짐을 당하게 된다."

20후반-30초중반 여자의 밀당에 대한, 남자들의 솔직한 생각은? [내부링크]

* 밀당의 확인을 통해 연애 우위에 서고자 함은, 일종의 연애 갑질이다. 즉 밀당을 통해 우위에 서고 이후는 끊임없는 갑질을 해 댄다 * 자존감이 낮으니까 좋아하는 사람에게도 자존심 챙길려고 들지! * 30대 넘으면 특히 여성은 안 어려 보여요.밀당할 입장이 아니예요. * 20대 중후반 부터 밀당하고 그런게 느껴지면, 솔직히 머리가 나빠 보여 정 떨어짐 * 여자들도 자기일 열심히 하고, 긍정적인 마인드의 소유자이면, 남자들이 알아서 먼저 결혼하자고 한다. * 앞자리 바뀌면 밀당 하지 말아라! * 에너지, 시간, 금전소모 자체가 싫은거지. 그걸 아는 나이가 돼 버렸거든. * 밀당도 적당히 해야지. 아님 그냥 혼자 살든가! * 20대 때에 여자라고 오냐오냐 받으니까, 똑같은걸 30대에도 계속 하는구나. * 39살 에도 밀당하는 여자 봤다. 왜 그나이까지 결혼 못했는지 알겠더라. * 내가 너를 만나주는 거니까 말 잘들어라! 그것이 밀당?? * 알았어.오빠! * 자기 마음을 표현할 줄 모르

20/30 남녀의 연애 스킬 향상과 세상을 보는 눈 업그레이드(1) [내부링크]

* 결국 지는 건 더 많이 좋아하는 쪽! 결코 헤어질 마음이 없는 사람이 결국 져 주는것 말고, 다른 뭐를 더 선택할까? * 연인의 거짓말은 처음에는 부정하고 그 다음에는 의심 하지만, 되풀이 하면 결국에는 믿게 된다 * 남자가 마누라에게 차문을 열어 줄때는 두가지! 새차이거나 그 마누라가 새 마누라 일때 * 여자의 눈물을 믿지 말라. 마음대로 되지 않을때 우는것이, 여자의 천성이기 때문에 * 재활용 센터에 근무 하세요? 아니 쓰레기를 버려야지 왜 자꾸 재활용해서 쓸려고 그래. * 주변의 남자로 인해 인생을 망친 여자는 많지만, 남자가 없어서 인생을 망친 여자는 없다. * 남자는 꼭 필요한 1만원 짜리 물건을 2만원에 사고, 여자는 원하지 않고 필요하지 않은 1만원 짜리 물건을 1만원에 산다 * 사랑에 빠진 여자는 합리적이지 않다. 합리적이라면 그녀는 사랑에 빠지지 않는다 * 남자의 본질은 딱 두가지! 애 아니면 개이다 * 우연히 만나서, 우연히 사랑하고, 우연히 헤어지고, 인생 자

20/30 남녀의 연애 스킬 향상과 세상을 보는 눈 업그레이드 (2) [내부링크]

* 나이 탓 마라! 10년 뒤면 지금이 부러워 진다. * 잠자리에서 남자는 시각에 약하고, 여자는 청각에 약하다. * 부부는 로또이다! 서로 같이 한번도 맞지 않는다. * 나보다 많이 아는 사람은 많다. 하지만 나처럼 쉽게 설명할수 있는 사람은 없다. * 열심히 일만 한 개미는 결국 허리 디스크에 걸렸고, 기타를 치며 논 베짱이는 그해 겨울 오디션에 통과해 가수가 되었다 * 소개팅후 3시간 이내 전화를 하고, 3일후 쯤 애프터 만남이 있어야 하며, 만난지 3주 정도면 나의 마음을 적극 고백해야 한다. * 구경꾼은 결코 도와주지 않는다. 군중속의 오직 단 한사람만 꼭 찍어 절실하게 도움을 요청하라. * 기쁨을 나누면 질투가 되고, 슬픔을 나누면 나의 약점이 된다 * 바람피는 여자 거르는 방법 1.술 2. 술. 아무리 방어를 잘해도 언젠가 결국은 무너진다 * 연인 관계에서 여자가 돈을 거의 안 씀은 너라서 안쓰는 거다. 여자도 좋아하는 남자에게는 돈을 쓴다 *살아가며 종종 보게되는 찌질

20/30 남녀의 연애 스킬 향상과 세상을 보는 눈 업그레이드(3) [내부링크]

* 인간은 이유없이 태어나, 우연히 죽는다! 내일 당장 죽어도 전혀 이상하지 않는 그런 시대이다. * 그저 숨만 쉬어도 돈이 들어가는, 숨막히는 세상에서 우리는 살고 있다. * 빚내는 것을 결코 쉽게 생각하면 안된다! 능력이 없으면 분수에 맞게 살아야지, 남들 하는 건 똑같이 다하고 살면 결국 거지가 된다. * 천만원을 모으기도 힘들지만, 천만원 빚 값는건 더 힘들다 * 이 사회에서 없고 가난하고 소외된 사람이, 한가하게 재벌과 연예인 걱정을 하면 안된다! * 당장 내 삶이 퍽퍽하고 나는 세상속의 루져인데, 내가 과연 누굴 걱정하고 나라의 장래를 걱정하는 세뇌적 아이러니?? * 결혼은 기대하고 하는 것 아닌, 각오하고 하는 것 이다. * 내 돈과 내가 낸 세금으로 니들이 살잖아! 이것이 진정한 갑질의 심리학. * 남자는 사랑하는 여자에게 결코 돈을 빌리지 않고, 돈을 쓰며 계산하거나 아까워 하지 않는다 * 성공을 하려면 나한테 필요한 사람이 누구인지, 그 사람이 뭘 필요로 하는지만

20/30 남녀의 연애 스킬 향상과 세상을 보는 눈 업그레이드 (4) [내부링크]

* 나는 나의 입장과 생각이 있고, 그는 그의 입장과 생각이 있다. * 남자는 철없는 허풍, 여자는 계산적인 허영 * 만날때 마다 불편한 마음이 들고 불필요한 감정 노동을 해야 한다면, 굳이 만나지 않거나 손절하라. * 부자가 되는 3가지 방법 1. 많이 버는 것 2.버는 돈보다 쓰는 돈이 적을 것 3. 적은것을 원하는 것. * 소리는 그냥 입으로만 나오는 것이지만, 말은 머리를 통해 입으로 나오는 것 * 인생은 끝없는 반복!. 반복에 지치지 않는 사람이 성공한다. * 혼돈의 특징이 뭔지 아니? 공평하다는 거야 * 나는 나에게 굽실대지 않는 사람을 불친절하다고 생각 했던것 같다. * 거 좀 힘들다고 울어 버릇 하지마! 어차피 내일도 힘들어. * 최선만 다하면 프로가 아니다. 잘해야 프로지 * 무언가 하고 싶은 사람은 방법을 찾아내고, 아무것도 하기 싫은 사람은 핑계를 찾아낸다 * 단순함이 복잡함을 이긴다. 다른것이 다 같다면 단순한 것이 좋은 것. * 모두는 늙는다. 그리고 언젠가

20/30 남녀의 연애 스킬 향상과 세상을 보는 눈 업그레이드 (5) [내부링크]

* 모든 투자는 따면 내 안목과 실력이고, 잃으면 나라 탓과 더러운 투전판 탓을 하게 된다. * 결혼에는 정답이 없다. 이혼은 정답에 집착한 결과, 재혼은 정답에 대한 미련 * 여자는 질투심을 느껴도 말하지 않고, 상처받으면 떠난다. 이경우 남자는 떠나는 그 이유를 모른다 * 과거와 미래에 사는 놈은, 오늘만 사는놈을 결코 못 당한다 * 인물이 좀 있어도 말을 아껴라. 인물이 좀 없으면 옷 잘 입어라 * 인간은 상상력이 있어 불행하다. 생각이 많으면 인생 살기 고달퍼 진다. * 가족이라면 늘 믿는 우리!. 사건 사고는 가족 사이에 의외로 많으며, 돈과 역할의 부조화가 그 촉매 작용을 한다 * 초심은 시작의 마음이자 그 끝의 마음이다. * 코로나 시국과 최근의 불황은 망해야 할 사람은 망해야 옆사람도 살게되는, 과포화 자영업자의 자연스런 적정 개체수 찾아가기 구조조정 이었다 * 적자와 한계 상황에서도 폐업을 못한다. 점포 원상 복구에 나름 비용도 들고, 무엇보다 폐업하면 그동안 돌려

재혼이 어차피 실패할 수 밖에 없는, 근본적인 이유 2가지는? [내부링크]

사람은 절대 고쳐 쓰는 것이 아니며, 특히 한살 이라도 어리고 그나마 아이없다면, 조상님의 그덕 고마워 하며 무조건 헤어짐이 최선인 일명 "남 인생도 같이 조지는" 인간 말종 항목들... 특히 바람기및 외도/ 무능력/ 도박 / 한탕심리/ 폭언폭력/ 허영심과 경제 관념 부재 / 비뚤어진 유년시절의 트라우마 등등... 그러나 위의 그런 요소가 없는 나름 정상인의, 재혼도 결국 실패할 확률은 90% 이상 이다. 그 핵심은 결국 각각의, 아이들과 돈 문제로 귀결된다. 이론상으로는 각각의 전부인및 전남편.,그리고 그 아이들로 부터 완벽히 정리되고 단절된 관계만이 그나마 그 10%의 재혼 성공 사례 속에 들어 갈 수 있다. 보다 넓은 가족 관계의 일례로 전며느리와 끊임없이 비교질 하고 현 며느리로서 인정은 정작 안해 주면서도, 그 며느리로서의 실질적 역할은 당연히 요구한다. 아이들 커가고 장성하며, 결국은 현재의 배우자가 아닌 원래의 내 핏줄을 서로 경쟁적으로 챙기게 된다. 정작 그 배우자는

중년의 연애! 과연 일명 그 "속궁합"의 본질과 실체는 무엇인가? [내부링크]

여자는 그 남자를 진심 좋아하고 사랑하면, 당연히 그 몸은 반응하고 열리게 된다. 예를들어 남자가 그 만남의 비용 거의 100%를 일종의 화대 성격으로 지불하고, 여자는 극소량의 생색 내기용 소비를 한다면, 이 경우 그것은 사랑 아니고 남자는 Atm기에 호구 역할 적극 수행 중인 상태로 판단 됨... 남자는 그래도 설령 업소녀를 상대해도 어차피 그 정도 돈 들어가고, 여자는 그 화장에 꾸밈비의 거마비 들어갔으니.당연히 돈은 남자가 전적으로 내야 한다는 그런 빈티나는 사고를 표출하게 됨. 이 경우 남자는 불과 Atm기 역할 정도 이기에, 상대 여자의 잠자리 역시 사랑없는 풍부한 그 유경험 기반한 고도의 헐리우드 액션으로 대응하게 됨. 여자가 남자를 진심으로 좋아하면, 남자의 헛돈 쓰는 것 경계하고 나름 알뜰하게 챙기며 그 속궁합 역시 당연히 좋게 됨. 이 부분에서 여자의 착각 하나! 이 남자의 특별한 그 테크닉이 좋아 나는 만족하고, 이 남자외 그 누구도 나를 만족 못 시키고, 해서

내 인생 좋아지고 있구나! 그 좋은 징조는 어디에서 어떻게 확인? [내부링크]

나쁘고 부정적인 환경/ 생각 / 행동 / 주변 사람들은, 온전한 나의 에너지와 운을 갉아 먹는다. 해서 징징대고, 늘 불평 불만 투성이 이고, 난 안된다는 부정적인 생각, 과도한 피해의식과 극한 이기주의의 소유자는 곁에 두지말고 바로 손절해야 한다. 나에게 불편한 감정 노동과 그 기를 소모하게 하는 이들 역시, 과감한 관계의 거리두기를 해야 한다. 계절의 춘하추동이 있듯이, 우리의 인생에도 무엇을 해도 되는 상승기/ 무엇을 해도 부질없는 하락기/ 이도 저도 아닌 그저 숨만 쉬는 정체기가 있다. 혹여 그 쓰임을 받으면 그 최선을 다하고, 버려지면 징징거림과 흘러간 과거 신세 타령없이 과감히 홀로 설 것! 내 인생의 상승기에는 그저 나는 운이 좋았음에 겸손하고 행여 그 복 날라가니 자만은 금물, 인생의 하락기는 지루하고 묵묵한 그 발걸음속에 좌절 금지! 나름 그 집착과 잡념들 내려놓고 그리고 인간관계 본질에 대한 성찰이 끝나면.... 그때부터 나의 기는 올라가며, 자칭 대운이 오는 시그

어떤 경우에도 전여친/전남친의, ㅇㅇ을 말해서는 안된다! [내부링크]

서로 사귀고 연애를 하며, 현재 아닌 이전의 전 남/여친의 존재가 당연히 서로 궁금해 진다. 그 술기운에 혹은 나는 그런 과거에 연연하지 않는 쿨한 사람이니 한번쯤 얘기나 듣게 편하게 털어봐 봐... 나름 자존감 있고 성숙한 이는, 그이의 과거 여자에 대한 질문 자체와 궁금증을 가지지 않으려 노력한다. 나름 고수와 현명한 그 상대 역시, 단지 과거 사귀었다는 짧은 .단답형 답변만 할뿐 다른 일체의 언급은 없다. 묻지도 알려 하지도, 혹은 미주알 고주알 그 대답해 주려 하지도 말것! 마치 판도라의 그 상자처럼 모르면 전혀 문제없고 약도 되고, 혹여라도 일단 알게 되면 그 질투와 집요한 의심병에 병이 되는 그런 전형적인 부정적 결과가 나오게 된다. 최악의 사태 파악이 안되는 그런 푼수는, 전 연인과의 잠자리 내용까지도 떠들어 대곤 한다. 혹여 불가피하게 그 답변을 하게 되는 상황에서도... 전 연인을 험담하고, 그 헤어짐의 원인도 일방적으로 상대에게 덤탱이 씌우려는 이, 혹은 현 남친에

혼자 살며 술 좋아 하는, 중년 여자의 삶은 결국 고달프게 된다! [내부링크]

나름 유유상종 이다. 칼국수집에서 지인과 점심 약속을 해도 술 안먹는 여자는, 그 칼국수와 이후 수다를 떨 커피숍 정도로 가게된다. 그 반대로 술 좋아하는 그녀 주변은 모두 술친구 이고, 칼국수집은 식사자리 아닌 두부 두루치기와 수육등의 좋은 1차 스타트 장소가 되게 된다. 술을 안먹고 좋아하지 않는 그룹과 술을 잘먹고 좋아하는 그룹은, 속성상 그 멤버 교차해 섞이기는 매우 힘들다. 해서 술을 좋아하면, 술을 나름 좋아하는 그런이들로 자연스럽게 구분되어 인간관계가 형성되게 된다. 술은 한편 솔직함이고, 다른 한편 무방비의 본능에 충실한 허술함의 의미도 된다. 거기에 그 냄새 맡은 파리떼들 꼬이고, 어느덧 그 여자는 설령 술값 없어도 그 혹심으로 술값 내 주는 남사친 많아 편하게 그것을 즐기고 습관화 되어간다. 해서 술 좋아하는 이 주변은 늘 남자가 꼬이게 되고, 그 술기운으로 언젠가는 본능에 충실한 과감한 바람과 엔조이에 익숙하게 된다. 나름 줄듯 말듯 나름 스릴있고 약게 처신 하지

자칭 MZ세대 며느리를 대하는, 시어머니 처신및 대피 요령은? [내부링크]

첫번째는 며느리에게 너를 딸처럼 생각, 사위를 너를 아들처럼 생각의 그런 엽기적 착각 금지! 형식과 예의를 갖춰야 하는 며느리/사위를, 호칭도 이름이나 함부로 부르고 대하며, 그 경계 가볍게 넘나들고 처신하며, 나 아쉬울 때만 선택적 아들/ 딸이 되는 그런 계산적인 의미는 아닌지? 그것은 진정한 어른으로서 그 헌신적이고 한결같은 사랑과 격려를, 적어도 10년 이상 지켜본 며느리가 평가할 내용이지, 가벼운 립서비스 수준의 초보 시어머니가 할 얘기는 아닌 듯.... 어차피 소중한 내 딸과 남의 집 출신의 그 며느리는, 이중적이고 본능적인 내로남불의 잣대로 차별 행위 당연히 할 것 이기에... 요즘은 너도 나도 그 구성원 나름 귀하고 집착 대상의 거의 외아들에 외동딸이며, 상대도 역시 귀하게 자랐기에 어차피 갑질은 안 통하고 서로의 그 조건과 본질도 대략 비슷하게 된다. 극단적으로 시어머니의 아들 집착에 효도 가스라이팅 혹은 그 일방성이면, 그 친정 부모는 그나마 애 없을때 혹은 한살이라

“이혼, 언제 실감하나요?”… 돌싱남녀 갈린 ‘압도적 1위’ 대답은? [내부링크]

둘에서 혼자가 된 ‘돌싱’(돌아온 싱글)들이 이혼을 절실히 실감하게 되는 순간은 언제일까. 같은 질문을 던진 결과 남녀는 서로 다른 대답을 내놨다. 재혼전문 결혼정보회사 온리유와 결혼정보업체 비에나래는 지난 17일부터 22일까지 전국 황혼·재혼 희망 돌싱남녀 516명(남녀 각각 258명)을 대상으로 설문조사를 진행했다. 전 배우자와 법적으로 갈라선 뒤 혼자가 됐다는 사실을 언제 가장 실감하냐고 묻자 남성은 무려 42.3%가 ‘근교 등 싼 집으로 이사할 때’라고 답했고, 여성은 44.2%가 ‘가정의 주 경제권자가 됐을 때’를 꼽았다. 남성이 꼽은 2위는 ‘자녀와의 별거’(21.3%)였고 ‘독박 살림’(18.2%)과 ‘집안 행사 혼자 갈 때’(13.2%)가 뒤를 이었다. 여성의 경우 2위는 남성의 1위와 같은 ‘근교 등 싼 집으로 이사할 때’로 24%의 선택을 받았다. 그다음이 ‘집안 행사 혼자 갈 때’(17.1%) ‘자녀와의 별거’(12.4%)였다. 그렇다면 이들이 이혼 후 느낀 가장

연인및 배우자로서, 반드시 걸러야 할 12가지 스타일의 여자는? [내부링크]

1. 술을 좋아하고, 술과 관련된 남사친이 많은 여자. 어차피 감당하기 힘들고, 결국 바람 피울 확률 높음. 최악은 수시로 필름 끊기거나 주사가 있는 등, 그 3종 세트를 모두 갖춘 여자. 2. 서로 사귀며 그 비용을 거의 남자가 내고 과소비를 유도하며, 정작 본인은 극소량의 형식적 돈을 쓰는 여자. 당신을 전혀 좋아하지 않고 있는 상태로 추정 됨. 일명 거지 근성의 소유자. 3. 전남친과 전 배우자에 대한 수시로 험담과,현재 상황이 불리하고 불만일 때는 선택적 비교질을 하는 여자. 기본 인성이 안되어 있는 쓰레기 급. 4. 주변에 친한 친구가 거의 없는 미스테리한 여자. 유아독존의 독고다이 스타일. 5.전남친과 전 배우자에 대한 특정한 피해의식 이나 트라우마가 있는 여자. 해당하는 그것으로 남자를 의심하고 질식사 시키게 됨. 6. 거짓말을 수시로 하며, 자주 들키는 여자 . 그 인생 자체가 사연많고 미스테리 일 수도 있음. 7.남자를 ATM기와 먹고 노는 수단으로 생각하며, 전업주

중년의 연애! 여자가 당신을 좋아하지 않는다는 증거 2가지는? [내부링크]

무릇 남녀의 사랑은 그 속사정 불문하고, 상대에 대한 설레임과 매력으로 부터 출발한다. 그 매력은 단지 예쁘다, 잘 생겼다의 그런 흔한 기준이 아닌, 웃는 모습이 혹은 과묵한 그 모습이 멋있다 등의 지극히 상대적인 기준이 적용된다. 이러한 설레임과 매력이 없다면, 그것은 여전히 우리는 서로 사랑한다 착각중 이거나 혹은 쌍방 이해 관계에 따른 일종의 원조교제 형태가 되게 된다. 이 여자는 정말 나를 사랑하고 있는 것인가? 혹은 사랑하지도 않으며 어떤 조건에 그저 좋아하는 척 행동하는 것은 아닐까? 첫째! 남자의 일방적 돈쓰기와 과소비 유도 혹은 거기에 은근한 경제적 지원을 요구하는 여자. 그 만남 1년을 결산해 보니 남자측 대략 2-3천만원 비용 지출, 여자측은 극한의 최소한 생색내기용 지출로 월 10만원 정도에 1년 토탈 100여만원 지출. 남자 대비 여자의 지출 비중 대략 3-40%는 되어야, 스스로 좋아하는 사랑을 하는 당당한 자존감있는 여자의 사랑이다. 따라서 거지 근성의 생계

중년 남자의 연애! 여자측의 호구및 어장관리 여부 판별법은? [내부링크]

여자는 남자를 좋아하고 사랑하면, 절대 그 남자에게 필요 이상의 헛 돈을 쓰지 못하게 한다. 또한 만남의 과정에서도, 남자가 두세번 사면 반드시 한번은 그 호감과 좋아하는 감정에 "실질적"으로 자기가 꼭 내려 한다. 그럼에도 만남의 거의 전 과정을 남자가 일방적으로 돈을 쓰거나,여자는 생색 내기용 극 소량의 돈을 쓴다면... 또한 거기에 여차측의 나름 적극적 용돈 요구및 과한 선물 요구와 절박한 자신 주변의 그 경제적 안타까움을 늘 자주 호소 한다면, 그것은 나름 전직 신분 세탁하며 평범녀의 탈을 쓴 " 준 꽃뱀 급 여인!", 당연히 그녀는 당신을 물주내지 호구로 보고 있으며, 그럼에도 여전히 나를 진심으로 사랑하지 않는 그녀에게 호구아닌 남자로서 나름 배신감 토로와 적극적 선제 손절을 요구해야 한다는 것..... 단! 어차피 유흥업소로 갈 돈, 차라리 그녀에게 화대로 준다는 생각하는 극소수 쿨한 남자는 예외... 여자가 남자를 사랑하면 과한 지출을 늘 자제하고, 본인 스스로도 뭔가

이혼한 돌싱 아빠가 애들 직접 키운다면, 그 귀책 사유는 00이다! [내부링크]

여자는 근본적으로, 모성 본능이 있다. 근데 그 아이들 이혼하며 과감하게 털어내고, 기존 전 남편에게 떠 맡겼다?? 이 경우는 80% 이상은 남자의 승리이고, 그 귀책 사유는 여자에게 있다. 그 이유는? 그것은 향후의 그 몸짓과 행랑을, 최대한 가벼히 해서 나름 새 생활 스타트시 몸값을 최대한 높이 겠다는 적극적인 취지의 표현이다.. 그 남자에게 미쳤거나, 혹은 거기 가서 그 남자의 또 다른 아이를 사랑한다는 이유로 복잡하게 추가해 더 낳거나... 대략 그런... 이 경우 새로운 그 남자는, 독한 그 여자를 늘 의심하고 경계해야 한다. 그 본질 나름 이기적이고 독한년에, 그 독한 모습 비록 지금은 나와 웃으며 살아도 그 상황 별 볼일 없고 권태 스러우면, 언제든 예전의 그 상황을 다시 볼수 있다는 대략 그런 비장한 마응의 대비... 나도 정작 언제나 늘 열려있는 그 환승 가능성에, 남다른 대비 해야 할 듯... * 재혼 상대로서 그 아이들 홀로 키워 왔다 했던 그 남자! 한번쯤은 그

이혼 후 돌싱, 외로움과 자유중 하나를 "반드시" 선택해야 한다! [내부링크]

이혼후의 삶의 장점은 진정한 나만의 자유이고, 그 단점은 공허함과 외로움이다. 과거의 숨막혔던 전 배우자와의 삶에서 벗어나, 이제는 진정 자유로와 졌다. 계획있고 자기 관리가 되고, 무엇보다 자존감있는 "자유"를 누려야 한다. 근데 그 자유를 외롭다는 이유로, 빈번한 술자리에, 유유상종의 비슷한 처지 친구들과, 파리처럼 꼬이는 남자들 속에서 무의미하게 허비하면 안된다. 이제는 더 이상 남자라면 징글 징글 하고 그 지옥에서 벗어나 자유를 얻음이 목표였는데, 어느덧 그 외로움에 다시 그 징글 징글한 남자 속으로 들어가고 싶다는 그런 이율 배반의 감정은 무엇 일까?? 그리되면 나는 점점 값싸고 쉬운 여자가 될 수도 있으며, 또한 그런 가벼운 외로움 해소 정도로는 혹여 있을 진정한 나의 재혼 상대를 만나기도 힘들다. 당당하고 자존감있는 자유인가? 아니면 외롭다는 이유로 기억력과 판단력 부재의 다시 한번 시행착오 인가? 좋은 재혼 상대를 만나려면, 나도 그만큼 좋은 사람이 되고자 노력해야 하

늦은 시간 술 취해 전화한, 헤어진 전 남/여친의 그 심리는? [내부링크]

결론부터 말하면, 큰 의미는 없다. 현재 사귀는 이 없이 아쉬운 상태 일수도 있고, 혹은 현재의 사귀는 다른 이와 뭔가 불만족의 그런 상태 일 수도 있다. 하지만 두 경우 모두 전혀 의미없고 부질 없으며, 나름의 진지한 할 말과 감정 표현은 멀쩡한 시간에 진지한 정신 상태로 해야 한다. 상대도 의미없고 부질없고 씹히고 까일것을 알지만, 술에 취해 그 술기운으로 용기내어 한번쯤의 " 흔들고 떠보기 식의 헐리우드 액션" 한번 해 본 것! 한번 깨지고 헤어진 인연은, 절대 미적미적 정리 못하고 아쉬어 말것. 어쩌면 그것은 또다른 악연과 불운의, 새로운 시작이 될수 도 있다. 미적미적하고 단호하게 단칼에 베어 내지 못하니, 상대는 그 틈을 보며 스토킹 비슷한 것을 할 수도 있다. 알려고도 혹여 그 근황 한번쯤 찾아 보려말고, 무조건 생까고 무관심으로 일관하기... 무릇 사람은 다시 고쳐 쓰는 것 아니고, 혹여 다시 연결되도 과거의 그 이유로 또다시 더 실망하고 결별 할테니. 간혹 전남편/전

60-70 노년의 연애, 무엇을 어떻게 준비하고 시작해야 하나? [내부링크]

평균 수명이 길어지고, 그럼에도 앞으로 살아 갈 날도 제법 만만치 않게 있는 자칭 고령화 사회... 그럼에도 새삼스럽게 이 나이에 다시 뭘??의, 대략 그런 가치관의 소유자는 별개로 하고... 무릇 남녀 관계의 그 핵심은 결국 남자의 여자의 몸= 잠자리및 각종 뒤치닥 거리 욕구 해결, 여자의 남자에 대한 경제적 지원및 의지가 주요한 핵심이 되게 된다. 해서 남자는 만나자 마자 그 스킨쉽과 본질 욕구의 빠른 전개를 요구하고, 여자는 내가 뭘 믿고 덮썩의 대략 서로 당연한 그런 생각과 착각들을 하게 된다. 역으로 생각하면 과연 그 어떤 여자가 처음부터 쉽게 그대에게 덥썩 주겠는가?, 혹은 반대로 어떤 남자가 처음부터 자기의 소중한 재산권을 출처와 소속 불명의 그대와 공유 하겠는가? 그저 돈만 밝히는 여자, 사랑과 애정없이 아쉬움에 그저 내 몸만 탐하는 남자, 거기에 일체의 실체와 실속없는 자칭 생계형 제비와 꽃뱀 등등, 과연 산전수전 겪은 6-70의 나이에 설마 그것 서로 모를까?? 여

일반적인 초혼, 즉 첫 결혼에 실패하는 이유? [내부링크]

그 연애의 기간 1년, 3년,5년 등의 장/단기 의미를 떠나... 혹은 우리는 연애간 너무 서로를 잘 알아, 부부 같은 사이라 주장해도, 직접 살아 보지 않은 연애는 상대를 아는데 불과 30% 영역, 나머지는 직접 살아 봐야 아는 70%의 영역이 되게 됨... 해서 결국 서로 실패하게 된다... * 결론... 같이 살아 보지 않았고 어차피 그 사람 본질은 모르기에, 역설적으로 그 연애 기간의 기간과 강도에 반 비례하며 결국 실패하게 된다. 단순 동거 경험은 그 속사정 복잡하고 무거운 계약관계가 아니기에, 역시 불과 30% 정도의 성격과 잠자리 정도를 확인하는 수준에 그치게 됨. 실제 살아보고 경험하지 못한, 그 70%의 영역으로 결국 이혼 할수 밖에 없다는.... #황혼이혼 #황혼재혼 #황혼연애 #황혼육아 #황혼이성교제 #황혼성생활 #황혼동거 #황혼남자친구 #황혼여자친구 #황혼고민 #황혼결혼 #노인이혼 #노인재혼 #노인연애 #노인육아 #노인이성교제 #노인성생활 #노인동거 #노인남자친

당신의 재혼이, 결국 실패하는 이유는? [내부링크]

초혼은 판단력 부족, 재혼은 기억력 부족 그리고 그 공통점은, 서로 상대 덕을 보려 했고 결혼생활 핵심 요소인 "인내심"이 부족했다는 것. 그럼에도 재혼 실패의 핵심 요인은... 초혼의 시행 착오와 나름 업그레이드된 사람 보는 눈에도 불구하고, 여전히 불과 30%의 그만을 알고 재혼하게 된다는 것. 나머지 70%는 포괄적인 개념의 관계와 거래의 상황아래, 직접 살아보아야 안다는 것. 해서 상대를 불과 30%만 알고 한 재혼은, 70% 이상의 실패 확률이 있게 됨. 그 달달함에 눈 먼이 믿기지 않겠지만, 극단적으로 90% 이상의 실패 확률을 보이게 됨. 일명 "재혼 금지령"..... 상대가 전 배우자에게 술/ 도박/ 바람/ 폭력/ 비가정적/ 무능력 등등의 트라우마가 있다면, 연애 과정 이 역시 최대한 나는 그런 사람이 아니라고 포장하고 감추어 접근 하는 것이 새로운 배우자를 얻기위한 당연한 본능과 노력. 이후 70% 영역인 살아보니, 또다른 실체 등장및 구관이 그래도 조금 나았던 듯

30대 미혼녀, 연애간 "00" 하면 비자발적 노처녀 될 확률 높다! [내부링크]

20대 남녀는 경제 활동보다, 철없고 당연하게 연애와 놀기에 더 큰 방점을 두게 된다. 30대 미혼 여성의 착각... 본인은 나름 동안이고, 그 몸과 마음 여전히 20대 아이들에게 꿀리지 않는다 생각한다. 백마탄 왕자님의 전격 등장을 꿈꾸지만, 그 현실은 백마를 끌고 온 마부일 가능성이 더 높은 상태. 그에 비해 30대 미혼 남자... 20대 시절의 다양한 연애를 거쳐, 30대 왕성한 경제 활동과 그에 수반한 피곤함과 귀차니즘 그리고 언젠가 해야 할 결혼의 엄중함이 몸에 배게 된다. 그리고 당연히 그 선택은, 젊고 발랄한 20대 여자를 더 선호하게 된다. 30대 여성의 연애는, 소위 필요 이상의 "밀당"을 하지 말아야 한다. 그녀들의 연애 상대인 30대 중후반-40초반의 남자들은, 감정 소모가 심하고 피곤한 연애를 싫어하며 그것을 더이상 받아줄 심적 여력이 없다. 해서 몸과 외모 20대 전성기의 처자가 아닌, 굳이 30대 여자와의 밀당/ 변덕은 받아주질 않게 된다. 나름 썸타고 좋은

부부 사이에 있어, 소위 "바람"의 정의와 범위는? [내부링크]

성실하고 믿음직한 남편이 출퇴근이 힘든, 동료 여직원에게 카풀을 해 주었다. 이것을 아내가 알게 되었고, 아내는 그 카풀의 중단을 요청했다. 남편은 일 잘하고 열심히 사는, 해당 여직원의 카풀 편의가 뭐가 문제냐고 했고 나름 불만 상태. 그러나 이 경우 비록 아무 의도없는 선의의 행동과 편의 제공이었다 하더라도.... 의처증없는 평범한 배우자인 아내가, 그것에 "신경쓰고 불편해 했다면 그것은 바람"이다. 해서 남편은 즉각적인 카풀 중지와 향후 유사한 비슷한 사례 발생시 그 처신을 좀 더 신중하게 생각하기. #서울재혼정보회사 #인천재혼정보회사 #수원재혼정보회사 #성남재혼정보회사 #일산재혼정보회사 #분당재혼정보회사 #화성재혼정보회사 #의정부재혼정보회사 #강북재혼정보회사 #강남재혼정보회사 #평택재혼정보회사 #오산재혼정보회사 #천안재혼정보회사 #대전재혼정보회사 #춘천재혼정보회사 #강릉재혼정보회사 #원주재혼정보회사 #청주재혼정보회사 #충주재혼정보회사 #전주재혼정보회사 #군산재혼정보회사 #익산

소위 "골드미스", 40대의 그녀가 현실적으로 결혼하기 힘든 이유? [내부링크]

그녀는 나름 능력과 매력이 있어.... 결혼은 내가 마음만 먹으면 언제든 할 수 있고, 연하는 언제나 내 경제력에 용돈에 늘 내 손짓만 해도 가능하고 내 또래의 적절한 나이차의 초혼도 언제든 가능하다 생각한다..... 내 나이 비록 40대여도 나름 그 얼굴은 동안에, 10년 이상의 직장 커리어와 나름 탄탄한 경제 능력 그리고 꾸준한 자기 관리에 언제든 원하는 결혼은 할 수 있다 생각하게 됨. 그러나 이즈음의 남자들은 40대 여성의 종족 번식 차원의, 근본적인 나의 가임 능력을 의심하며 심하면 아줌마급과 동일시 하게 된다. 또한 경제적 안정감 있는 40대 남자의 능력이 좋기에, 당연히 2-30대의 어린 여자를 더 선호하게 됨. 여기에 과거 시점 기준 현재까지 내 남자들의 수준은 꾸준히 우하향 했고, 이제는 그나마 그 기회조차 점점 뜸해지게 됨 우하향의 현실적 배경은 즉 20대 시절의 남자 대쉬와 나의 상품 가치가 제일 좋았고, 이후 30대를 보내며 감소하고 현재에 이르게 됨 그나마 돌

부부는 원래 맞지 않는 것! 잘 맞으면 공유 경제 실천자 이다?? [내부링크]

대부분 부부는 그 성격과 취향이 거의 맞지 않는다. 심하면 택시를 타도 앞뒤 따로 앉고, 걸어가도 앞뒤 따로 걷고, 식당에서 음식 주문시에도 짠돌이 모드로 실속있게 시키게 된다. 이에 비해 중년의 남의 것 서로 빌려쓰는, 소위 공유 경제 실천자들은... 택시 뒷자리에서 손 꼭잡고 여보자기야로 오버하고, 걸을때는 팔짱을 끼거나 손잡고, 식당에서는 잘보이기 위해 필요 이상의 양과 비용을 지불한다. 부부는 전생의 원수가 만나듯, 서로의 성격이 맞지 않는다. 즉 맞지않고 다르기에, 부부가 되며, 부부는 원래부터 맞지않고 맞는다면 그것은 연인 관계이다. 결국 맞지않는 서로의 성격을 이해하고, 극한의 인내심으로 참는 것이 중요하다. 이점에서 배우자 선택의 중요한 기준은, 쉽게 "화를 내지 않는 남자"의 덕목이 매우 중요하다. 쉽게 화내고 성격 급하고 다혈질에, 혹은 삐지기 좋아하고 술의 힘으로 폭언을 행사하면 결국 부부 관계는 깨지게 되어 있다. 즉 결혼의 형식적 성립에 외모/ 경제력/ 집안

3-40대 중반까지 결혼 못하면, 결국 요양 보호와 간병인의 길로 간다?? [내부링크]

언니/ 오빠가 낳은 그 조카 대리 자식 사랑 만족에, 나름 자리잡고 돈 좀 버는 웰빙에 욜로 한다는 그 순수한 생각이 바로 험한 세상 가족간 이용의 대상이 되게 됨.. 결국 비록 같은 형제자매 이지만 결혼을 했거나 부담능력 확률 제로인 속사정이 복잡한 그 가정은 예외로 하고, 나는 여전히 만만한 자칭 골드미스와 가정없는 프리한 솔로로서 어지간 하면 누구나 지나치게 오래사는 고령화 시대의 요양보호사와 감정노동자 혹은 간병인으로 한순간 전락하게 됨. 가장 슬픈 일은? 부모님은 당연히 그 영역은 너의 영역이고 엄마는 믿음직한 딸인 너 밖에 없다는 식의 고도의 가스라이팅하고, 혹여 나의 그 삶의 무게와 방향성에 변심이라도 하면 결국 나만 원망하고 욕하고 그 뒷치닥 거리에 내 나이 어느덧 훌쩍 60 가까이 됨. 나름 공평하다 생각했던 부모님에게도 엄연히 아픈 손가락과 만만한 손가락이 구분 존재하며, 낙점받아 누리는 상궁과 의미없는 열정페이속의 무수리 그 역할 당연 존재하되 ,여전히 누리되 그

20-40 미혼 남녀! 그 결혼을 결정하는 주체는 "남자"이다. [내부링크]

미혼 남녀의 결혼하겠다는, 결심과 결정은 과연 누가 하는가? 그것은 여자가 하고 싶다 아닌, 남자의 결정에 주로 달려있다. 여자는 남자는 집은 있어야 한다 생각하고, 남자는 집이 없어 결혼을 못한다. 해서 답은 둘 중 하나! 그녀와의 결혼에 확신을 못 느끼거나, 아직은 집이 없거나.... 남자는 결정을 못하고, 결국 여자도 결혼하기 힘든 세상 구도로 가게 된다.

사랑도 엄연한 권력관계! 과연 누가 지배자와 "을"이 되는가? [내부링크]

내가 좋아하는 이 와의 사랑, 혹은 나를 사랑해 주는 이 와의 사랑. 전자는 내가 더 그를 좋아하고 사랑하고, 후자는 나를 아껴주고 사랑하는 그 상대에 호감과 사랑을 느끼게 된다. 내가 더 그를 좋아하니, 그 사랑의 속성은 당연히 "을"이 되게 된다. 여자의 결혼.... 가능하면 남자가 더 나를 좋아하고 사랑해 주는, "갑"의 위치가 무난 하다. 동시에 동일한 강도의 사랑이면 좋겠지만, 내가 더 좋아 한다는 것은 그 상대 에게는 그것이 뭔가 부족과 언밸런스의 상황으로 느낄수도 있기에.... "을"은 어지간 하면 참아야 하고 기다려야 하고, 최악의 경우 "갑"의 일방적 처분에도 따라야 할 수 도 있다.

남편이 무능하고 사고 뭉치 이지만, 아내가 버리지 못 하는 3가지 요인? [내부링크]

주변을 보면 경제적으로 무능하고,직장이나 하는일 변변치 않고 술 좋아하고, 잊혀질만 하면 사고쳐서 그 수습에 심각한 경제적 데미지 주는 그련 불량 남편들이 있음. 주변에서는 같이 사는 그 여자를 전혀 이해 못하고, 당연한 적극 이혼을 권유 하는데... 그럼에도 그녀가 그런 최악의 남편과, 큰 불만없이 사는 이유는? 즉 그럼에도 손절 안 당하고 결혼 생활 생존하는 3가지 중요 남편의 자질은? 첫째는 그럼에도 불구하고 자녀 즉 아이들에게 잘하는 남자. 둘째는 처가 즉 친정 부모에게 잘하는 남자. 셋째는 밤 일 즉 부부간 속궁합이 좋은 남자. 이 세가지를 잘하면 설령 경제적으로 무능하고, 술 좋아하고 가끔 사고쳐도 최소한 손절은 안 당하게 됨. 세번째 속궁합은 유년기 시절 친정 아버지의 역할 부재나 결핍에서 오는, 유아기적 분리 불안 증세와 유사한 성적인 집착 가능성도 그 중요 요인이 됨.... 거의 매일 가지는 잠자리와, 남편이 사정 있어 어쩌다 외박시 그 불안함에 혼자는 거의 잠 못

새롭게 해석되는 전래 동화, "개미와 베짱이" 이야기! [내부링크]

1년 내내 생각없이 그저 열심히 일 만 했던 그 개미는, 결국 그해 겨울 만성적 허리 디스크 수술을 했고, 개미 열심히 일 할때 기타만 치던 그 베짱이는, 그해 겨울 방송사 오디션 합격해서 나름 돈 잘버는 인기 뮤지션이 되었다. 열심히 사는데 나만, 그리고 내 인생은 왜 이렇지??? 어차피 열심히 정도로는 힘든 세상, 결국 그정도는 누구나 한번쯤은 그 기본으로 다하는 것. ... 열심히 하되 남들과 차별화 되어, 그 방향성과 선택적 집중으로 거기에 잘 해야 함을 별도로 추가해야 한다. 과연 하늘도 감동 시킬 만큼, 전략적으로 처절하게 열심히 하였는가?? 그렇다면 그 하늘은 스스로 돕는자를, 당연히 도울 듯... 남들 다하는 뻔하고 흔한 준비와 스펙, 그리고 남들 대비 최소 3배 이상의 절대적 노력의 양 투입 전에는 그 세상 불공평하다 절대 말하지 말기! 혹여 무엇해도 안 풀리는 내 인생의 하향 곡선으로 핀단될 시, 어설픈 주변 위로나 무모한 빠른 한방 유혹, 혹은 근거없는 비합리 정

죽을 것만 같았던 "실연"의 아픔을 극복하는 가장 빠른 방법은? [내부링크]

실연, 사별, 혹은 누구나 살아가며 경험하는 각종 난이도 있는 어려움들.... 그 마인드에서는... 첫째. 시간이 약이다. 안보고 멀어지면 그 마음 자연 스럽게 멀어지고 정리되고 성숙해 진다.그리고 그때는 죽을 것 같아도 결국은 살아남게 된다 둘째. 이 또한 지나 가리라! This too shall pass. 견디고 지나고 나면 그 또한 추억이 된다. 마지막. 실질적 치유책은 실연은 또다른 새로운 연애의 시작으로 완벽하게 해결될 수 있다. 인생은 지나고 보면 멀리서 보면 한때 그토록 목숨 걸었던 일들이, 결국 돌이켜 보면 시시했고 유치했을 수도 있다.

자상한 딸바보 아빠는, 훗날 딸의 결혼생활에 악영향을 준다?? [내부링크]

유년기및 청소년기 시절의 아빠의 극단적인 외도, 가정폭력, 이혼등은 당연히 딸에게 심각한 정신적 트라우마와 악영향을 주게 된다. 연애나 결혼 과정에서 집착,불신등의 상대를 지치게 하는 과도한 애정 결핍 증상을 보이게 되고, 무엇보다 한 여자로서 남자를 대하는 자존감에 심각한 데미지를 입게 된다. 이에 비해 자상한 딸바보의 아빠는, 그 딸의 결혼 생활 눈높이를 과도하게 확장 시키게 된다. 우리 아빠는 이런 것 다 해 주었는데, 우리집은 아빠가 이런것 당연히 했는데 등등.... 친정아빠와 비교해 , 결국 무심한 그 남편을 비교하게 된다. 또한 딸로서 받은 과도한 사랑의 자존감은, 상대에게 지기 싫어하고 양보 못하는 그런 오버슈팅의 이혼 당사자가 될 수도 있다. 그 반대로 적절한 부녀간 관계 거리두기와 ,적당히 무심한 아빠의 그 딸은 결혼 만족도가 높을 수가 있다. 우리 아빠는 이런 것 안해 주었는데, 우리집은 이런 것 엄마가 했었는데 혹은 우리 아빠는 그렇게 자상하지 않았었는데 ...

심각한 부부 갈등의 "이혼! 꼭 해야하는 그 적절한 타이밍은? [내부링크]

부부는 원래부터 성격이 안 맞고, 대화가 안된다. 그것이 잘 된다면 그것은 달달한 연애나 서로 빌려쓰는 렌탈 관계 일수도. 외도, 소통 불능, 경제적 위기, 성격차이 등등 각종 부부의 이혼 사유들... 그럼에도 참고 살아야 할 이유와 나름 손익 관계 있다면 그것은 별개로 하고. 상대의 잠 자고 있는 그 숨소리를 들으며, 문득 그냥 지금 목졸라 죽이고 싶다는 강한 충동이 들때, 혹은 이 사람이랑 계속 살면 나는 결국 돌아 버릴것 같은 위기감이나 절박함이 들때는 이혼해도 된다. 아이문제, 홀로서기, 경제문제, 상호 신뢰와 소통 등등, 나름 이혼율 증가라는 사회적 추세의 가벼운 이혼과 외부 눈치보기용 핑계와 근거 아닌.. 한때는 서로 사랑한다며 법적 계약서에 과감하게 도장 찍고, 이제는 서로 그 입맛에 맞지않아 그 계약서의 하자와 파기를 주장하고, 부디 그 법률 행위가 기억력 부재의 하나의 습관이 되지 말기를... 어쩌면 내가 그를 죽일수 도 있을 것 같고, 이러다 내가 죽을수도 있다는

취준생 부산 청년! 서울 상경 불과 2년만에 10억원 번 사연은?? [내부링크]

취업난에 허덕이는, 취준생 부산 청년이 상경하여... 낮엔 노량진 공시 학원 다니고, 저녁에 치킨집 알바 하며 열심히 살았음. 어느날 치킨집 갑질과 진상 손님 들에게, 나름 지치고 힘겨운 서울 생활을 하던 중... 퇴근길 위로차 우연히 캔맥주 사러 들른 편의점에서 산 로또가, 1등에 당첨되게 됨! 서울 입성 불과 2년여 만의 쾌거! 그리고 10억 조금 넘는 당첨금으로, 고향 부산으로 다시 내려가 잘 살고 있다 함! *결론... 될 놈은 어차피, 결국 무엇을 해도 잘 된다. 안되는 이는 늘 그 반대 이다 라는 인생 격언.... 어차피 운칠기삼의 인생 팔자게임에서, 그 운 조차도 때론, 나의 자질과 실력이 될 수 있다는.....

다가구/ 다중주택 매매 시장은, 정보 비대칭의 레몬 시장?? [내부링크]

대표적 정보 비대칭 레몬 시장은, 중고차 판매 시장... 딜러나 원 소유자는 그 차의 사고및 관리 이력을 너무 잘 알고 있다, 그러나 사려는 이 즉 소비자는, 그 차를 잘 모른다. 다가구및 다중주택의 매매.. 팔려는 이와 중개하는 이는 그 건물의 본질 가격과 실질적 수익률과 공실률/ 건물의 하자, 팔아야 하는 이유를 정확히 알고 있다, 반면 사려하는 이는 세팅된 수익률과 과도한 레버리지,화려한 주인 세대에 혹하게 된다. 정말 차후 지가 상승을 고려할 지역 인가? 현재의 제시된 수익률은 현실적 주변 시세로 유지 가능한가? 수익률 갉아먹는 건물의 중요한 하자는 없는가? 일단 게시글 목록에 나오는 신축 건물의 업자 마진과 팔기 위한 인위적 수익률 세팅 작업은 별개로 하고.... 이것을 정확히 알아야 매매가 된다는 것! 최초의 시작은 기존의 대출은 승계가 되는가? 안 된다면 신규로 대출은 얼마 정도인지 그 이자율과 함께 해당 지역 금융기관 사전 문의후..... . (= 계약서 작성하며 그

고시원 사업! 그 수익률 함정과 창업시 유의 사항은? [내부링크]

일반적으로 다가구/ 다중/ 상가주택 vs 고시원의, 그 수익률은 한정된 공간 그 방의 갯수로 고시원이 높게 나오게 됨. 참고로 비슷한 조건의 다가구/다중/ 상가주택의, 그 수익률은 다중주택이 다소 높고... 고시원 사업은 내 건물이 아닌 남의 건물을 임차하여 수익형 월세 사업이 가능하고, 투자비 또한 대략 1-3억원 정도 범주내 사업 전개가 가능함. 소위 역세권의 신축 다가구 원룸이 비싼 땅값으로 그 수익성 오히려 열악하고, 고시원 사업 역시 비싼 월세의 역세권 건물은 그 수익률이 약할 수 있음. 강화된 고시원 관련 규정은 내 건물이 아닌 이상, 그 기준에 맞추어 개조하기도 수익성도 힘들 수 밖에 없음. 즉! 더 이상 신설 고시원은 거의 없게 되고, 기존의 원룸텔/미니텔로 불리우는 각방 욕실과 양변기 있는 소위 프리미엄 고시텔로 리모델링 만이 가능 * 각방 개별 최사 시설이 없는 다중주택 역시도 넓은 의미의 고시원. 고시원과의 차이는 스프링쿨러 설치 의무 없음 (=다가구 원룸과 같은

나의 대출 LTV / DTI / DSR, 그것을 쉽고 단순하게 설명하면? [내부링크]

정부는 2023년 3월2일 기준, 다주택자와 임대및 매매사업자의 "주택담보대출"을 LTV 규제지역 30%, 비규제지역 60% 허용 생활 안정자금 목적의 주담대 한도를 기존 1억원에서 2억원으로 완화하고, DSR이 배제되는 긴급 생계용도 대출 한도를 기존 1억원에서 1.5억원으로 확대 이런 신문 기사가 나와서, 한번쯤 LTV / DTI / DSR 용어에 대해 정리해 본다면... 1.LTV....내 부동산을 담보로 얼마 대출 가능? 2.DTI....나의 소득으로 빛 갚을 능력은 얼마? 3.DSR....기존및 신규의 나의 전체 빛은 얼마? * 먼저 LTV (=부동산 담보 인정비율).....흔히 말하는 시세가 아닌 KB 시세를 적용하되, 위의 기사 내용을 보면 그 시세가 1억원이면 각각 해당 지역 3천만원과 6천만원 가능 * 다음은 DTI ( = 소득대비 부채 상환 비율).... 예를들어 1억원 연봉에 60%의 DTI 적용이면, 해당건에 한해 6천만원 까지 가능 * 마지막으로 DSR (=총

신축 다가구와 신도시 분양상가의, 선임대 세팅작업 이란? [내부링크]

신도시 분양 상가는 대략 두배 이상 금액으로 뻥튀기 분양을 한다. 즉 10억짜리 분양가 이면, 적정 금액은 불과 4-5억원 이란 얘기인데.... 어차피 거품 낀 10억 분양가로는, 들어올 임차인은 없기에 판매 즉 분양을 위해 해당 금액에 임차인을 맞춘 선임대를 만들고 보증금과 월세는 대략 5-6% 정도의 수익률로 세팅한다 즉 10억의 6% 수익률은 월세 500만원, 해서 보증금 1억에 월 450만원 정도의 세팅 임차인을 만들어 버린다. 그 수법은 일정기간 련트 프리나 이면 임대료 지원으로 실제 임차인 부담 월세를 대략 150-200만원 정도로 해 주거나, 인테리어 비용을 지원 한다든지 해서 어쨋든 임차인의 실제 투자 비용이나 임대료를 파격적으로 줄여준다. 그 내용 모르고 이후 내가 분양 받은 후 당연히 장사는 안되고, 보증금 다 까먹고 아쉬울 것 없는 임차인 철수하며 어차피 애시당초 매매가 4억 정도에 월 임대료 대략 150-200만원 짜리 였기에, 그것 모르는 분양자는 세팅된 월

다가구및 다중주택 직거래시, 확인해야 할 중요 14개 사항은? [내부링크]

전세보증금과 은행 대출의 레버리지로, 나의 투자금을 낮추면 당연히 4-5% 정도 수익률이 증가하게 된다. 예상치 못한 지출은 계속 증가하고, 공실에 보증금 반환에 힘든 상황으로 변할수도 있다. 즉 실투자금 얼마에 월세에서 이자 상계하는 그런 단순 수익률 아닌, 얼마의 추가 공실에 건물 관리 비용이 들어가며 차떼고 포떼고 실제 수익률은 얼마?? 제시된 수익률 15-20%.... 그토록 좋으면 절대 남주지 말고, 단지 소개만 말고 니가 직접 사라 그 매물!.... 건강상 혹은 타지로 이사및 자녀결혼, 세금부담,사업투자 등의 다양한 이유 존재... 그러니까 도대체 남들 다 선망하는 15-20% 수익률. 단지 그런 이유로 돈이 되는데 굳이 물건을 왜 파는가? 혹여 일시적 세팅되어 내년 재계약 시점에는 쓰나미 몰려오며. 자신없고. 막상 해보니 여기저기 털려 영양가 없는 수익률에 매도 자체도 불투명한 그런 것 아닌지... 세상사의 당연한 이치는 그리 쉽게 그리고 안정적으로 돈 버는 기회를, 기

다가구및 상가주택 급매물 무료 홍보및 무료 매수 컨설팅 합니다! [내부링크]

* 다가구및 다중 그리고 상가주택 매물 광고는... 그저 보증금과 대출은 얼마이고, 거기에 나의 대출이자와 월세 뺀 수익률은 얼마라는 소액 얼마 인수의 단순 무식한 계산법을 주로 통용. 어차피 내 돈 최대한 덜 들어가는 보증금및 대출 레버리지이면, 내 돈 최소화 했기에 수익률은 극대화에 그나마 변수 생기면 한방에 훅 가고 설걷이만 하는 그런 논리.... 니들이 공실의 무서움을 알아?? 쓰나미처럼 다가오는 보증금 반환을, 건물 전체의 1년 평균 유지 비용을, 기타 직간접 유지 보수 비용외 그럼에도 순 수익률을 오픈하는 곳 거의 없고.. 요즘 시대 그 수익률 15-20% 이면 단지 남에게 단순 소개 말고 니가 직접??, 혹은 다단계?? 기획 부동산?? 내가 인수후 1-2년후 폭탄및 설걷이 모집?? 서울쪽은 그 수익률 5-6%도 나름 준수한 수익률 이라 하던데?? 등등 선량한 투자자이면, 이런 당면한 의심은 합리적인 것.... * 참고로 우후죽순 전국의 지식산업센터와 신도시 구분상가 분양

신도시 지식산업센터 투자! 무엇이 문제였고 그 현실은? [내부링크]

중소 기업에게 저렴한 직+주의 오피스 공간의 제공 이라는, 좋은 취지가 투기 상품으로 변질 됨 2019년 무렵 코로나 시국 무한 유동성 풀기와 저금리 기조에 갈 곳 잃은 돈의 유동성이 (=아파트 광풍과 갭투자 출발 지점과 비슷한 때) 주택이 아니니 세금및 대출등의 각종 규제에서 자유롭고, 개인사업 투자자는 70% 법인 사업자는 80%의 대출이 쉽게 이루어 짐 (=1억 물건이면 내돈 불과 2천만원으로 뚝딱 한채 장만) RTI 즉 임대사업자 상환비율 역시 예전 80% 정도 였다면 지금은 대략 4-50%로 축소되고, 2-3%의 대출 금리 역시 5-6%로 상승되어 멘붕 온 상태 2023년 현재 전국의 지식산업센터 대략 1500여개의 묻지마 과포화 상태. 뜬금없이 허허벌판 저런 곳에 웅장한 건물이?? 과연 그 정체는 무엇?? 정부는 마침내 주거용처럼 과장 포장된 기숙사를 개별 호실 단위의 구분 소유를 금지 시키고, 공장주 소유 소속 회사의 직원 임차인만 허용하게 됨 일부를 제외하고 현재 전반

주변에 원수가 있다면, 꼭 권해야 할 3가지 부동산은? [내부링크]

주변에 원수가 있다면, 적극 권유해야 할 3가지 부동산 분야! 기획부동산/ 지역조합 아파트 / 신도시 택지의 상가 분양 신도시 택지 개발지구의 상가는, 애초 고분양가에 가격은 깜깜이에 초기 우량 임차인 조차도 세팅되었을 가능성이 있다. 임대료/ 관리비/ 인테리어 비용이 시공및 분양대행사에 의해 이면 계약으로 지원되며, 결국 손해 볼것 없기에 장사가 안되면 일체의 미련없이 바로 털고 나가게 된다. 신도시 상가를 분양 받으면 나의 투자금과 실제 임대가가 턱없이 차이 나기에 일단 버티고, 장기 공실에 이자및 관리비로 결국 원금은 다 까먹게 된다. 이렇게 장기 공실과 어설픈 업종의 창업/폐업이. 반복되며, 대략 5-10년후 쯤 화장빨 걷힌 상태로 하향 안정화 된다. 그 시점 최초 분양자는 벌써 못 버티고 눈물의 손절을 했겠지만, 최초 뻥쳤던 10억 분양의 상가는 3~4억으로, 장미빛의 월 500의 임대료는 150-200만원으로 제자리를 찾아가게 됨. 결국 최초 3-4억 짜리를, 10억에 팔

공실이 발생하면 임대 사업은 악순환 발생, 그 해결책은? [내부링크]

공실이 위험한 이유는 원활한 임대 사업을 못 하게 만드는 것도 있지만, 가장 큰 문제는 건물 가치와 매매가를 하락 시킨다는 것 그 이유는? 소위 월세를 받는 수익형 임대사업의 경우, 그 건물을 평가할 수 있는 자료는 현재 얼마의 월세가 나오냐의 수익률로서 계산 하기에. 편의상 나오는 월세 100만원의 수익률 4% 계산시 적정 건물가는 3억원, 월세 150만원의 수익률 5%의 건물은 3억 6천만원이 되게 됨. 위와 동일하게 그 배인 월세 200만원과 300만원으로 해당 수익률로 계산시, 그 각각의 건물 가격은 6억원과 7억 2천만원이 나오게 되고. 그 결과 공실과 허위/ 진상/ 악성 체납자를 제외한, 예측 가능및 기복없는 월세가 그 건물의 온전한 수익률에 기반한 건물 가격으로 볼 수 있음. 거기에 좀 더 추가하면 위반건축물 여부의 비용과 리스크, 주기적 비용 발생을 유발하는 건물의 중대한 하자들이 건물 가격에 반영될 수 있겠고. 내 건물에 공실이 발생하는 그 근본 원인은, 가성비 즉

법원 경매로 다가구및 다중주택을, 시세보다 반 값에 살수 있다?? [내부링크]

신도시 택지개발 지구의 점포겸용 상가주택은, 대략 건폐율 60% 용적률 180% 주거용 가구수 5세대 이내로 제한이 됨. 그 이유는? 다닥 다닥 벌집 스타일 아닌, 쾌적한 주거 환경을 위해 제한. 근데 5가구로는 수익성이나, 너도나도 불법 하기에 세대수를 쪼개어 버림. 즉 2층 201호/202호 두 세대 인데, 203호/204호로 네 세대로 쪼개어 준공후 임대 놓음. 주차장법 위반에 애시당초 5세대 미만 위반에, 203호/204호 무소속 세입자는 경매 배당시 피해자가 되어 버림. 다중주택 역시도 준공후에는 싱크대 들이고 전기 인덕션에, 공동 취사시설 조차도 세입자 방으로 만들게 됨. 그렇다면 유독 경매 물건에만, 위반 건축물이 많은 것 일까?? 일반 매매의 물건도 대동소이 하되, 경매로 인해 현황조사나 이런것으로 그 실체가 노출된 것 일뿐. 경매에서 거의 반가격까지 유찰된 것, 그리고 그런 불량 다가구를 경매로 반값에 산다고 약장사하는 컨설팅 업체들... 심각한 위반및 불법 건축물

초보는 신축 다가구를, 고수는 알짜 구축을 선호한다?? [내부링크]

예를들어 분양상가의 투자에 있어서도 그 순서는, 선분양 완료에 후임대 완료이다. 근데 분양이 힘들고 안되니, 후속인 임대를 먼저 완료 시킨다. 즉 우량 임차인 확보 완료 했으니, 어서 와서 분양 받아 가라는 그런 논리. 이 경우는 이면 계약에 의해, 세팅된 임차인으로 수익률을 맞춰 호객행위를 하고 있다고 보면 됨. 당연히 내가 분양 받고난 1-2년 후에는, 나의 정상적 연장 계약은 실익 없기에 거부하고 점포를 접게 된다.(= 블로그 게시글 목록중 신도시 상가 분양 투자에 관한 내용 참조!) 시간이 흘러 해당 상권이 어느정도 자리잡고,창/폐업을 반복하고 난 후 내 상가의 현실적인 임대료가 나오게 된다 다가구 투자에 있어서도 비슷 하다는 것. 내돈 들여 노후 수익형 사업으로 시작한 실투자자는, 짓자 마자 팔지도 않고 당연히 이면이나 수익률 세팅 작업이 필요 없다는 것. 팔아 먹어야 하니 이면의 수익률 세팅이 이루어 지고,역시나 내가 인수해 재계약 시점에는 실익없기에 세입자는 나가게 된다

다가구주택/ 다중주택/ 상가주택, 건축법상 그 차이를 구분 한다면? [내부링크]

* 먼저 게시물 중 "건축물의 규모와 수익은, 주차장법이 정한다" 참조 다가구주택 / 다중주택/ 상가주택/ 택지개발 지구의 점포겸용 단독 주택지의 상가주택 모두... 큰틀은 건축법상 주인 1명의 단독주택으로 분류되고, 흔히 3-4층 규모의 꼬마빌딩으로 지칭 됨. * 흔히 빌라라 불리는 다세대주택 거의 대부분 토지면적 50-80평 사이에서 건축이 이루어 지기에, 바닥면적의 건폐율과 주차장 설치 규정내에서 답이 나오게 됨. 거기에 추가적인 큰틀은 1층에 필로티나 근생이 구성되어도, 이후의 주거용은 3개층까지로 제한 됨. 해서 다가구는 19세대 미만. 혹은 점포겸용 택지의 상가주택은 5세대 미만등의 제한이 설령 있어도, 세대 면적에 따른 규정된 주차장 설치시 그 기준은 거의 무의미 해지게 됨. * 결론...소유자 1인의 단독주택 / 주택으로 쓰이는 층수는 3층 / 건물의 용적율은 최대 200평 까지 / 기타 큰 틀외 그것을 어떻게 세부적으로 구성할 것인가는 별도 고민 요망. #서울종합건설

다가구 원룸 실제 임차 내용과 수익률 확인하는 방법? [내부링크]

다가구주택 투자에서 가장 중요한 것들 몇가지 질문들.... 1.해당 건물에 설정된 임대료의 수준은 적정한가? 2.해당 건물의 세입자는, 월세 따박따박 내는 진정한 세입자인가? 3.허위및 세팅된 세입자는 없는가? 4. 여기에 추가해 불법건축물의 유무와 원상복구 가능 여부 신축 초기의 다가구는 금융및 건축 비용의 압박으로 무조건 팔아내야 한다는 것. 과감한 중개수수료와 렌트 프리및 사은품및 그 조차도 안되면 허위 임차인을 만들 수 도 있음. 그래야 수익률 계산에 기반한 건물 가격이 나오기에.. 근데 임대료의 수준은 억지 고평가로 끼워 맞추고, 그나마 진성 세입자는 별로 없다?? 이런 불안정한 상태의 수익률은 애시당초 건물 가치의 계산이 안되며, 임대료와 세입자의 세팅된 불균형으로 그 화장빨 제거시 재계약 실패및 보증금 반환에 독박 맞을 수 있음. * 비슷한 인접한 지역과 건물의 공실률과 적정 임대료 발품들여 확인하고,해당 건물 세입자의 상태를 매도인 제시 자료아닌 수회의 밤낮 방문 조사

단돈 얼마의 소액 실투자금 다가구 승계 인수! 무엇이 위험한가? [내부링크]

1. 토지가+ 건축비 = 매매가. 즉 과도한 업자 마진없는 적정 물건의 분석및 매입 2. 은행 대출과 이자는 수익률 계산법으로 아예 적용하지 말것. 소위 대출 승계후 실투자 얼마 식의 계산법 * 위의 방식은 순수 투입 내 자본을 최소화 시켜, 최대의 수익률이 나오는 것으로 착각하게 하는 상술에 불과 * 해당 건물에서 나오는 1년치 임대료와 전체 매매 금액에서 보증금을 뺀 투자금이 순수 수익률이 되게 됨. * 이 경우 최초 사탕 발림한 13-18%의 엽기적 수익률이 아닌, 불과 4-5% 정도의 현실적 수익률이 나오게 됨 3.무조건 팔기 위해 대출과 세입자를 풀 세팅하고, 중개업소에는 파격적인 거래 성사 수수료를 제시한다. * 실제 임차인 여부와 초기 세입자 파격 경품 제공, 2-3개월의 렌트 할인및 프리 등의 여부 확인 * 실제 건물 운영의 비용이나 공과금 등은 축소 혹은 누락 될수도 있다. 즉 임대 수입을 갉아먹는 지출 과다 발생. 4. 신축의 특성상 세팅된 특정 시점에 임대차 계약

고시원, 다중주택, 다가구! 그 수익률 순위는? [내부링크]

실제 수익률 1위 고시원 2위 다중주택, 3위 다가구. 그 진실은? 좋은 위치에서 잘 짓고, 잘 운영해야 한다는 전제 조건이 있지만... 결국 규모의 경제가 적용 프리미엄 고시텔... 방의 갯수 30-40개 / 비록 건물주 아닌 남의 건물을 임차하지만, 투자비 대비 수익률 제일 좋음/ 어지간한 다가구 원룸의 월세와 비슷한 가격에 역세권 프리미엄급 고시텔의 공실률은 불과 5-10% 이내로 매우 양호 다중주택과 다가구는 주차장 설치와 방의 갯수에서, 이론상 다중주택이 유리하게 됨

흔한 다가구의 위반 건축물, 무엇을 조심하고 어떻게 매매해야 하는가? [내부링크]

대가구/ 다중/ 상가주택의 주요 위반건축물 사례들.... *건축물 관리대장을 떼어보면, 상단에 노란색으로 위반건축물 이라 표기되고 다음페이지를 보면 위반내용이 명시되어 있음 1. 투룸을 원룸2개로... 수익이 좋기에. 쪼개기+ 주차장법 위반(=늘어난 세대수) 2. 1층 주차장 자리에 판넬로 구획, 사무실과 근생 사용하기 3. 옥탑을 주거용으로 사용하기...옥탑은 건물면적의 1/8 이내 면적, 주거용으로 판명되면 주택으로 쓰이는 3개층 규정에 어긋나 매도시 양도세 폭탄 가능 4. 근생(=근린생활시설)을 주거용으로 전용...빌라도 "근생빌라"는 법의 보호를 못 받게 됨 5. 판넬이나 샤시, 썬룸 등으로, 발코니를 만드는 것.....건축법의 일조권 사선제한 위반 6.다중주택 호실 내부에 싱크대, 가스렌지,환풍기 등을 설치하는 것 *위반 건축물의 70%는 항공 촬영, 30%는 주변및 이해 당사자 신고로 이루어 짐. * 과거 최대 5회까지 이행강제금이 부과되었다면, 지금은 시정및 원상 복구시

다가구및 상가주택! 수중에 쥔 돈 얼마부터 가능한가? [내부링크]

은퇴자의 로망! 상가주택.... 잘만하면 주거와 임대소득의, 두마리 토끼를 잡는다. 대출로 토지를 사고, 그 토지의 건축비는 시공사 보증의 건축자금 대출로 진행할 수도 있음. 이 경우 이론상 불과 2-3억 정도의 여유 자기 자본이 있으면 되고, 지은후 투입된 비용 대비 2-3억 up된 금액으로도 팔수도 있음. (= 토지및 건축비를 모두 온전한 내 돈으로 커버한다?? 보통은 그럴만한 돈도 없고, 머리속에 생각만 많아지고 장고끝에 악수를 두게 됨. 베짱과 실행력이 결여된 계획은 무의미) 12억 미만 상가주택은 주거및 상가 면적 구분없이 1가구1주택 양도세 비과세이니, 2년 실거주후 양도및 신규 상가주택 짓기의 반복 투자행위 가능. 그럴려면 최초 땅 선택이 좋아야 하고, 1층 상가부분의 투자 수익률이 좋아야 함. 상가주택의 특성상 이론적으로는, 1층 상가 부분의 임대 수익이 건물 전체의 절반인 50%를 차지해야. 만약 1층이 공실 나거나, 저렴한 월세의 허접한 업종들의 창업/폐업 반복과

법원 경매로 다가구 주택 취득시, 투자자 유의 사항? [내부링크]

아파트를 법원 경매로, 과연 싸게 살 수 있을까?? 응찰자 과잉에 초보 투자자는 경매 컨설팅 수수료 주고 나면, 결국 일반매매 이하의 결과가 나오게 됨. 어차피 수수료가 목적 이기에, 컨설팅 업체는 다른 회원 차순위로 받혀 놓고 고가든 뭐든 무조건 낙찰 시킴. * 경매로 사면 쌀 것이다 라는 일반인의 선입견과, 중대한 법적 하자있어 반가격까지 유찰된 물건을 그 가격에 살 수 있다고 호객 행위하는 컨설팅업체.... 건축 3-4년차 이내의 준 신축급 다가구나 상가주택을, 경매로 싸게 산다?? 아파트나 빌라의 딸랑 한세대의 인도/명도도 힘겨워 하는데, 멀티 줄줄이 세입자는 어떻게 처리할 것이며 기타 위반 건축물의 처리와 그에 따른 금융 대출은? 허위 세팅된 임차인 리스트로, 오직 내것만 되면 적힌 그대로 순순히 온전한 월세 수입이 나올까? 또한 시간흘러 재계약시 어떤 이유로든, 세입자는 빠져 나가고 동시 다발 보증금 반환으로 힘든 상황은? 건물의 속사정과 돈먹고 남은 모르는 그런 하자의

많이 오른 2023년 다가구 건축비! 과연 얼마에 지을수 있는가? [내부링크]

게시글 목록중 받아 본 3-4개중 어차피 제일 싼 견적 선택, 이후 건축주는 당연히 을이 되게 된다! 참조 요망. *핵심... 최저 출발 견적 평당 대략 550만원, 주로 600-650만원 정도의 건축후 평당 계산 금액 많이 나오고.. 자재및 시공의 상/중/하 레벨과 건축주 고유 요구 사항에 따라, 대략 1억5천-2억 정도의 추가된 건축후 평당 계산 금액 나올 수 있음.(평당 550만 부터 700만 까지의 편차 발생 가능) * 설계/ 간접공사비 / 부대비용/ 세금 등1억 이상 * 도면없는 즉 구체적 항목별 스펙없는, 한채 짓는데 얼마? 막연한 평당 얼마는 거를 것 * 전체. 견적중 선공정인 건물 뼈대인 골조 올리는데 대략 40%. 후공정인 내부 가구/가전 풀세팅에 15-20% 정도 소요(= 아래 공정 참조시 4번 항목까지 대략 4-50%의 건축비 소요됨을 계산) * 기성 즉 대금은 예를들어... 1. 1층 바닥 타설 2. 1층옹벽및 2층 바닥철근 배근 3. 다시 2-3층 반복되고

노후 다가구의 완전 멸실 철거! 그 비용과 절차는? [내부링크]

지은지 30년 가까이 된 노후 다가구는, 악성 공실 문제/ 건물 유지비 과다발생/ 팔려해도 토지비 수준의 매매 혹은 이후 철거 공사비 상계의 매매가 정도가 나오게 됨. 기존 노후 다가구의 철거 비용... 대략 5천-6천만원 정도의 완전 멸실 철거 견적이 나오게 됨.(= 지하층 있을시 엎집 담장및 토사 붕괴 흙막이 설치로, 비용 더 나오게 됨) 1. 철거계획서, 철거심의와 철거 감리인 두어야 하고, 그 비용도 제법 나오게 되며, 철거공사 기간 대략 1주일 이내.(= 단순히 가림막 치고 장비불러, 내맘대로 철거하는 조그만 시골집 멸실 정도로 보면 안됨) 2. 사전에 주변 방문 인간관계로, 민원 발생 최소화 시켜야 하고 3. 신축위한 철거라면, 시공 예정 종합건설업체와 같이 움직이는 철거 진행하고 (= 이후의 원활한 시공을 위한 생각하는 유기적 철거로 진행) 4. 다가구나 상가주택 완파 멸실 경험이 없고 자체 보유 장비가 없는 동네 짜집기 업체는, 어차피 임무 수행 불가로 걸러주고 5.신

내가 살던 다가구및 다중주택이, 법원 경매에 들어 갔다면? [내부링크]

대가구주택/ 다중주택 / 상가주택은, 건축법상 단독주택이며 한명 건물주의 여러개의 방중 하나를 임차하는 것. 해서 이런 건물이 경매에 들어가게 되면, 대략 일반 매매가 대비 경매 낙찰가는 7-80% 금액에서 이루어 지게 됨. 경매후 나의 보증금은 나보다 앞선 선순위 세입자 순으로 배당받게 되며, 전체 세입자들의 경매 배당 순위는 5순위에 경우에 따라 최우선 변제금 또한 다 받는것 아닌 경매 낙찰금의 50% 이내에서 해당자들끼리 안분 배분 되게 됨 (= 소액임차인의 적용은 근저당권자도 보호 받아야 하기에 나의 전입일이 아닌, 1순위 근저당이 설정된 때의 규정으로 소급 적용하게 됨!) 2023 바뀐 임대차 보호법은... 1. 임대하고자 하는 집의 선순위 보증금액 확인 가능 2. 임대인의 세금 체납 정보 확인 가능(= 전세 보증금보다 국세가 먼저 배당 받기에) 3. 전입신고 다음날까지 건물주의 일체의 근저당설정 행위 금지및 어길시 손해배상의 특약 내용 명기 가능 (=전입후 다음날 부터 확

보증금과 월세를 들으면, 자동으로 그 건물 가격 나오는 계산법? [내부링크]

1.매매가 5억 / 보증금 5천만원 / 월세 200만원의 수익률은? * 200민원 곱하기 12에서 보증금과 매매가 차액 4억5천만원을 나누고, 여기에 곱하기 100을 하면.....수익률 5.3% *위의 경우로 이번에는 대출 2억에 3%의 금리라면 200×12에서 이자 600을 빼고, 매매가와 보증금에서 2억을 또 빼고 곱하기 100은.....수익률 7.2% (= 능력외 과도한 대출과 레버리지 효과가 약한 대출이외, 선한 대출은 수익률을 상승시킴) 2.응용하여 수익률 4%에 월세가 100만원 / 200만원 이라면 건물의 매매가는...각각 3억원 / 6억원 *위의 방식으로 보증금과 월세를 보고 건물가를 판단하고, 또한 유사한 규모의 건물 거래 사례를 통해 싸다 비싸다를 추론 할수 있음. 3. 전세 4억인데. 재계약하며 보증금 3억에 나머지는 월세로 전환하려 함. 이 경우 월세는...대략 1천만원당 5만원 적용한 보증금 3억에 월 50만원 정도 * 1억에 매수한 오피스텔을 보증금 1천만원

건물의 매매가치는 수익률! 건물주는 공식 임대료를 내리면 안된다?? [내부링크]

임대료 다운시, 내 건물의 매매 가격이 하락한다. 예를들어 수익률 4%의 건물 계산시, 월세100만원/ 200만원/ 300만원에 해당하는 건물 매매가는 각각 3억원/ 6억원 / 9억원이 되게됨. 해서 월세 즉 임대료의 인하는, 수익률과 건물 가격에 반영되게 됨. 한정된 몇달의 렌트 프리나 할인 혹은 인테리어 비용 부분 지원 등은 있어도, 공식적인 임대료 인하는 사절 하게 됨. #춘천원룸 #강릉원룸 #원주원룸 #천안원룸 #평택원룸 #당진원룸 #서산원룸 #대전원룸 #청주원룸 #충주원룸 #음성원룸 #진천원룸 #대구원룸 #김해원룸 #양산원룸 #창원원룸 #광주원룸 #목포원룸 #여수원룸 #순천원룸 #마산원룸 #거제원룸 #전주원룸 #군산원룸 #부산원룸 #김천원룸 #구미원룸 #경산원룸 #울산원룸 #포항원룸

상가투자 잘못하면, 달콤한 노후 아닌 노년 지옥에서 살게된다! [내부링크]

일례로 세종시의 초창기 상가투자.... 가장 핵심적인 요인은 거의 묻지마 수준의, 상가 투자의 로망이 있었고, 이에 편승해 애시당초 상가 가격 자체가 거품이 있었음. 즉 적정가 4-5억원의 상가를, 10-12억을 주고 사게 됨. 구입가 10억 이상의 월세로 임차인을 구하니,당연히 장기 공실에 대출 이자에 빈 상가 관리비에 다중으로 힘 들게 됨. 유명 프랜차이즈나 약국등은 파격 렌트 프리나 일시적 허위 세입자로 세팅하고, 조작된 초기 수익률로 은퇴자를 현혹 시키게 됨. 도시의 소비 기반은 약하고, 상가 건축은 무차별적으로 이루어 지고. 해서 초창기 세종은, 은퇴자 상가 투자의 무덤이 되었음. #춘천다중주택 #강릉다중주택 #원주다중주택 #천안다중주택 #평택다중주택 #당진다중주택 #서산다중주택 #대전다중주택 #청주다중주택 #충주다중주택 #음성다중주택 #진천다중주택 #대구다중주택 #김해다중주택 #양산다중주택 #창원다중주택 #광주다중주택 #목포다중주택 #여수다중주택 #순천다중주택 #마산다중주

다가구및 상가주택 견적및 건축하며, 호구및 정신병 걸리는 그 스토리? [내부링크]

사람의 심리와 한정된 예산 관계로, 받아본 견적서중 어차피 제일 싼 것을 선택하게 됨. 싸든 비싸든 나는 어차피 그 업체의 수준과 진실성을 모르기에, 어차피 당한 다면 그나마 돈 이라도 적게의 그런 심리. 만약 제일 싼 견적이 정상 시공가보다, 15-20% 정도 싸다면.... 이 경우 시공업체는 오더를 일단 따고 난 후, 건축주를 비자발적인 을로 만들어 추가에 추가 그리고 그 현장을 특이 돌발 현장으로 만들어 공사간 그 차액을 충분히 보충할 수 있다 계획 하게 됨. 해서 같은 공사 견적서라도, 견적외 별도나 추가 변수 상황 발생등에 대한 꼼꼼한 분석없이 그저 총 얼마?/ 평당 얼마? 의 두리 뭉실한 계약을 한다면?? 이후 건축주는 당연히 을이 되고, 최초 예상하고 들은 금액 대비 1-2억 이상의 추가적 지출외 정신 건강에 심각한 문제가 생길 수도 있음. 세부 견적서 분석과 시공의 적정성, 나를 대신하는 제3자적 전문가가 필요한 이유. 그러나 현실은 그 내용 모르며 제일 싼 가격을 선

다가구및 다중주택 세입자 필독! 2023 개정 임대차 보호법 [내부링크]

상가주택의, 장/단점과 건축간 유의사항은? [내부링크]

나의 로망 상가주택! 1층 상가수익률이 저조한 이유는? [내부링크]

상가주택 투자는 은퇴자의 순수한 로망. 주인세대 거주하며 상가에서 원투룸에서 월세 따박따박 받아, 안전빵 노후를 계획하는.... 그런 연유로 신도시의 점포 겸용 단독주택지는 인기가 많다. 그러나 배후 상권 수요에 비해, 너무 많이 택지를 쉽게 팔아 먹는다. 적정 6-70개 정도의 상권에 120-150개의 필지를 판다 (= 이 골목의 치킨집은 2-3개가 적정한데, 8-10여개의 치킨집이 서로 오픈하고 경쟁하며 장사도 안되고 실속도 없다 푸념한다) 왜? 그 주체는 팔기 쉽고 돈이 되고, 그럼에도 로망을 쫒아 찾는이는 늘 북적인다. 일단 동네및 배후 상권이 너무 약하다는 것. 당연히 공실 나고, 저렴한 임대료의 허접한 업종들만 오고 가게 된다. 이론상으론 건물 전체. 50%의 임대 수익이, 1층 상가에서 나와야 하건만 주말에만 잠깐 움직이고, 주중에는 그저 평범한 주택가 가 된다. 사는 세대의 주차도 커버 못하기에, 주말에 한번 이용하려 해도 주차할 공간이 없어서 불편하고.... #서울건

지은지 30년 가까운 낡은, 다가구및 상가주택 투자시 점검 사항은? [내부링크]

지은지 거의 30년 가까이 되어가는, 늙고 병든 1세대 다가구및 상가주택... 건물의 상태가 주기적 비용을 발생 시키고, 건물 임대료로 공실 날때 마다 한두개 어설픈 호실 수리로 큰 수익이 없는 정체 상태라면, 어차피 새로산 매수인은 철거후 신축 고려해, 건물가 무시된 수준의 땅값 정도에서 거래를 할려고 할 듯. 구축 다가구의 완전멸실 철거비용 대략 6-7천만원 , 이후 신축 건축비 연면적 100-120평 기준 공사 기간 6개월에 대략 7-8억원 소요. 이에 비해 초기 구축다가구의 건폐율 높고, 일정 상권및 주거환경이 완성 되었기에, 호실 1층 출입구와 내부 배관 교체및 외부외벽 공사 포함, 각 호실 최근 트렌드로 풀 리모델링을 한다면.... 공사기간 대략 30-40일, 공사비 대략 1억5천 -2억원 정도 소요 됨. 세입자는 올 퇴실에, 혹여 위반건축물이 있다면. 철거 공정중에 정상화 시키기. 리모델링후에는 공실 감소하고, 적정 임대 수익 나오고, 건물 가치 또한 현재 그 상태의 예

노후 1세대 다가구및 상가주택의, 대수선 리모델링 비용은? [내부링크]

한두개 공실 생길 때 마다 하는 도배/장판, 싱크대, 욕실 수리등의 부분 공사는, 동네 업체가 싸고 A/S에도 호과적. 그 이유는? 어차피 인테리어 업체도, 어지간한 부분 공사는 관련업체로 짜집기 하기에 직거래의 의미도 됨. 이와 별개로 경매나 혹은 일반 매매로, 노후 다가구 건물을 매입후 대수선 리모델링을 진행 한다면? 그 공사 범위는 대략 철거/ 외벽 / 건물 출입구/ cctv와 도어락/ 싱크대 / 도배장판/ 붙박이장 / 욕실공사 / 샤시교체 / 옥상방수 / 노후 배관 교체 /가전 세팅 등으로 정리됨 이렇게 되면 건물 전체의 내/외부를 업그레이드 시키는, 대수선 리모델링 공사가 됨. 이 경우 예산 세우기용 대략 견적은, 1억5천-2억원 소요에 공사기간 1개월 남짓. 참고로.... * 신축위한 구축 다가구 완전 멸실 철거에 대략 6-7천만원 소요 * 건물 신축시 대략 평당 600만원 적용시, 연면적 120평 기준 각종 부대비용 1억 정도 포함 대략 7-8억원 소요 * 초기 구축다가

다가구및 상가주택의, 각종 세금과 유의사항은? [내부링크]

취득시 주택부분 3.5%, 상가부분4.6% 세금 그러나 취득세+ 법무사및 중개수수료 포함시, 대략 5.5-6% 정도의 비용 나오게 됨. 상가 부분의 부가세는 포괄 양도양수로 계약하면 상가 부분 비과세 당연히 연1회의 토지및 건물분의 재산세 각각 부과되고. 양도시 실거주2년 채우고 1가구 1주택 조건시, 12억 미만시 양도소득세 비과세 그러나 12억 이상시에는 주거부분 면적 관계없이, 상가부분은 상가로 무조건 과세. * 실거구 2년과 12억 비과세이면, 2-3년 단위로 매도후 다시 신축및 개발 수익 가능

"프리미엄 고시텔"과 다가구/다중주택 원룸의 차이점? [내부링크]

고시원..... 고시텔/원룸텔/미니텔 등등의 용어는 모두 고시원을 지칭하는 것. * 고시원....제2종 근린생활 시설로써 다중생활시설 / 다중 주택과 달리 간이 스프링 쿨러 설치 / 시설면적 500평방이터 즉 150평 미만은 고시원, 그 이상은 숙박시설로 분류되어 주거지역에서는 개설 불가 / 건축법상 다가구와 다중은 단독주택, 고시원은 준주택으로 분류 / 근생은 시설면적 134제곱미터(=40평)당 주차 1대,근생 건물 자체에만 해당 * 아래 사진 자료를 참조하되... 1.대부분 무보증금에 일체의 수도/전기/관리비 등의 개인 부담 공과금이 없음. 2. 공용 주방에서는 각종 집기와 밥과 김치도 무료로 제공함 3.복도/ 창문 등의 소방법 규정이 까다롭게 적용되어, 신설은 거의 없고 기존 고시원의 양수도와 리모델링을 통한 개원이 다수 4.고시원 특성상 30-40여개의 호실 보유로, 역세권 임대수익률 25-30%도 가능한곳 다수 5.남의 건물을 임차한 수익형 임대사업 가능(= 내가 건물주가

다가구 건축에서 수익률 결정자인, 주차장 법에 대해 알아보자! [내부링크]

건축자재및 시공비의 상승과 강화된 건축 법규로, 다가구및 상가주택 등의 소규모 개발이 점점 어려워 지고 있음. *참고로... 1.다가구주택......단독주택으로 분류/ 19세대 미만/ 연면적 200평 미만/ 주택으로 쓰이는 층수 3층 이하/ 1층 필로티 구조시 4층 / 주차장... 전용 30 제곱미터 이하 0.5대, 60이하 0.7-8대 60초과 1대 "다가구는 주택으로 쓰이는 층수가 3층 초과시 불법이 되게 됨, 예를 들어 옥탑을,근생시설의 한개층이나 부분을(=ex: 1-2층 근생, 3-5층 다가구의 5층 건물에서), 필로티 주차장을 주거용으로 사용시 불법건축물및 양도세 대폭 증가 2.다중주택....단독주택으로 분류/ 19세대 미만/ 연면적 200평 미만/ 주택으로 쓰이는 층수 3층 이하/ 1층 필로티 구조시 4층으로 그 내용 동일. *다중주택은 원룸내 개별 취사 시설 설치시 불법이 됨. 싱크대나 인덕션은 편법 설치및 제거 가능하나, 싱크대 자리 배관/수도 흔적 이런것이 추후 빼박

초짜 눈탱이 치기용, 신축 다가구의 구입시 유의 사항? [내부링크]

아파트와 빌라의 불필요한 비내력벽 철거 비용은? [내부링크]

내력벽은 철근+ 콘크리트 구조의 건물 위아래를 근본적으로 지탱하는 벽체를 의미. 이에 반해 비내력벽은 주방이나 거실을 구분 구획하기 위해 대게 조적+ 미장으로 마감된 벽체를 의미 아파트 리모델링과 달리 단독주택 리모델링 공사시, 좁고 불편한 주방이나 거실. 등을 넓게 쓰려 구조. 변경및 철거를 진행하게 됨. 아파트의 경우는 가벽 형태의 벽체나 거실 방등의 "조적형" 날개벽이 해당 됨. 벽체의 크기에 따라 유동적 이지만, 폐기물 처리 포함 대략 ㅇㅇ만원 정도의 견적이 나오게 됨. #내력벽철거 #비내력벽철거 #철거구조보강 #철거업체 #날개벽철거 #대전철거업체 #계룡철거업체 #세종철거업체 #전주철거업체 #청주철거업체 #익산철거업체 #군산철거업체 #보은철거업체 #옥천철거업체 #영동철거업체 #무주철거업체 #진안철거업체 #장수철거업체 #세종철거업체 #음성철거업체 #진천철거업체 #신탄진철거업체 #청양철거업체 #서천철거업체 #부여철거업체 #천안철거업체 #예산철거업체 #서산철거업체 #당진철거업체 #

아파트와 빌라의 베란다 곰팡이 완전 제거 방법은? [내부링크]

베란다 결로및 곰팡이 발생의 근본 원인은, 내부 거실과 베란다 공간의 온도 차이에서 나오게 됨. 제일 좋은 방법은 환기를 자주 시키는 것, 그리고 단열공사를 하는 것.(= 베란다 공간의 온도를 놉여, 거실과의 온도차를 최소화) * 창호가 제일 중요한 역할을 하며, 오래된 알미늄창이나 개폐시 기밀성 약하면 베란다 공간은 추워질 수 밖에 없음 (= 스펙좋은 발코니 전용 창호로 바꿀 계획이 있다면, 별도의 단열 공사는 보류해도 됨) 일회적 향균 페인트나 단열 벽지 등의 시공은, 주기적 반복및 돈 낭비 탄성코트 조차도 결로에 물 스며들며, 다 들뜨고 그 내부에 곰팡이 피게 됨. 어설픈 스티로폴 단열 아닌 베란다 벽과 천정의 이보드 단열공사 비용, 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적나오게 됨. * 이보드... 별도의 페인트나 벽지 등의 마감이 필요 없으며, 베란다 단열 공사에 가장 효과적인 단열재. 참고로 스티로폼은 단열재가 아님! #베란다이보드시공 #베란다단열공사 #베란다곰팡이제거 #베란다탄성코트시공

베란다 외부 창호 누수의 실리콘 교체 작업 비용은? [내부링크]

누수로 베란다 외부 샤시의 실리콘 교체 작업시 그 핵심은? 1. 내부 작업이 안됨. 즉 장비나 로프를 타야 함. 2. 기존 실리콘에 덧방 아닌, 완전 제거후 새로 쏴야 함 3. 실리콘 역시 흔한 내부용 아닌, 내구성이 오래가는 외부 전용 실리콘을 사용해야 함. 24평 아파트 ㅇㅇ만원, 32평 아파트 ㅇㅇ 만원 정도의 견적이 나오게 됨. #도배견적 #장판견적 #싱크대견적 #led등견적 #욕실공사견적 #욕실수리견적 #누수공사견적 #거실확장공사견적 #작은방확장공사견적 #마루시공견적 #사무실철거견적 #점포철거견적 #학원철거견적 #욕실철거견적 #욕조철거견적 #현관중문견적 #베란다중문견적 #폴딩도어견적 #양변기가격 #세면대가격 #욕실파티션 #천정돔시공 #욕실공사업체 #빌라수리 #원룸수리 #노후원룸 #노후여관 #폴리싱타일 #포세린타일 #타일인건비

베란다 화단 철거후 원상복구 타일 시공 비용은? [내부링크]

오래된 아파트 베란다에 화단이 있는 곳 있음. 화단 철거는 흙 포함 나오는 폐기물 처리의 양이 많고, 콘크리트속에 철근을 심어 놓아 일일히 잘라내야 함. 이후 그곳을 기존 타일과 비슷하게 마감하는 비용, 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적 나오게 됨. #빌라누수 #주택누수 #화단철거비용 #화단철거업체 #주택욕조철거 #빌라욕조철거 #원룸욕조철거 #다가구욕조철거 #상가주택욕조철거 #다중주택욕조철거 #다가구리모델링 #상가주택리모델링 #고시원리모델링 #다중주택리모델링 #빌라리모델링 #원룸욕실리모델링 #빌라욕실리모델링 #주택욕실리모델링 #여관욕실리모델링 #투룸욕실리모델링 #24평타일공사 #32평타일공사 #원룸타일공사 #점포타일공사 #매장타일공사 #폴리싱타일공사 #포세린타일공사 #폴리싱타일수리 #포세린타일수리 #점포폴리싱타일

우리집 욕실 공사. 덧방인가 떠붙임 시공인가? 그 비용은? [내부링크]

욕실 바닥과 벽타일을 시공 방법에는, 제목과 같은 두가지 시공법이 있음. 차이는 기존 타일 철거의 유무와 압착 타일본드와 몰탈 시멘트로 시공하는 차이가 있고, 동일한 평수 욕실이라도 대략 100만원 이상의 시공 금액 차이 발생하게 됨. * 비록 덧방이라도 기존 욕조를 철거후, 그 자리에 타일 시공을 하면 견적 비용은 달라지게 됨. 참고로 기존 타일위에 덧붙임 시공이 안되고, 철거를 해야하는 경우는 블로그 상단 별도의 게시글 참조! #욕실젠다이시공 #욕실벽배관시공 #욕실도기설치 #욕실수전설치 #욕실문짝교체 #수원욕조수리교체 #성남욕조수리교체 #일산욕조수리교체 #분당욕조수리교체 #부천욕조수리교체 #안양욕조수리교체 #일산욕조수리교체 #남양주욕조수리교체 #군포욕조수리교체 #의왕욕조수리교체 #과천욕조수리교체 #의정부욕조수리교체 #평촌욕조수리교체 #화성욕조수리교체 #동탄욕조수리교체 #오산욕조수리교체 #구리욕조수리교체 #평택욕조수리교체 #인천욕조수리교체 #김포욕조수리교체 #안산욕조수리교체 #천안

기존 욕조 철거밎 방수공사후 타일 시공 비용은? [내부링크]

최근 좁은 욕실의 답답함을 피하기 위해, 욕조를 철거하고 그 자리에 있던 샤워 파티션 까지도 없애는 추세. 욕조 철거후 해당 자리는 최초 원 콘크리트 상태일뿐, 거의 방수 작업이 되어 있지 않음. 그 이유는? 어차피 욕조가 덮고 있어, 물이 샐 가능성이 없기에 굳이 그 바닥은 방수 공사를 생략 함. 마치 싱크대 상부장 자리를 띁으면, 어차피 늘 덮혀있는 부분이기에 원 콘크리트 벽체가 그대로 나오는 현상과 비슷. 기존 욕조 철거후 1/2/3차 방수 작업후, 타일 시공으로 마감 비묭 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적 나오게 됨. 핵심은 역시 꼼꼼한 방수 작업에 있음. #천안욕조철거 #평택욕조철거 #오산욕조철거 #안성욕조철거 #용인욕조철거 #기흥욕조철거 #분당욕조철거 #평촌욕조철거 #수원욕조철거 #성남욕조철거 #남양주욕조철거 #일산욕조철거 #고양욕조철거 #양주욕조철거 #구리욕조철거 #의정부욕조철거 #안산욕조철거 #부천욕조철거 #과천욕조철거 #안양욕조철거 #화성욕조철거 #동탄욕조철거 #향남욕조철거

베란다밎 작은방 확장공사 꼭 해야 할까? 그 대안은? [내부링크]

베란다 거실및 작은방 확장시... 공사신고 절차및 과정이 번거롭고, 공사후 건축물 관리대장 변경 / 대략 거실 ㅇㅇㅇ만원, 작은방 ㅇㅇㅇ만원 정도의 비용 부담 발생(= 전체 견적 금액중 5-60%는 발코니 전용창 비용으로 구성 됨)/ 한정된 난방 배관의 연결에 따른 난방 효율 저하및 극단적 결로 발생 / 무엇보다 베란다 공간을 적절히 활용 못해 취미 생활및 수납 공간의 과부하 발생. 이 경우 미관상 혹은 그 쓰임새상 볘란다 단차를 거실 높이와 연결해 트임 기능을 향상하고, 난방 계절에는 폴딩도어로 구분하는 방법이 있음. 자세한 시공 방법과 비용은 게시물 하단 목록 " 베란다 단차 올림및 폴딩도어 설치 비용"에서 다시 소개 함. ------------------------------------------------------- 폴딩도어 제작단가표~~~~ 폭550~700까지 장당단가표입니다 = 6장이하 일 경우 1만원추가 H:~2000=20만 H:2000~2300=21만 H:2300~

욕실 천정 돔/ 양변기/ 세면대/ 슬라이드장 각각 교체 비용은? [내부링크]

해당 항목별로 각각 개별로 교체 할수 있음. 이 경우 전체 욕실공사의 세부 견적 항목과, 그 비용의 디테일이 다를 수 있음 왜? 딸랑 그거 하나만 바라보고 가는 업자는 거의 없기에... 찬장돔/ 양변기 / 세면대 / 욕실 슬라이드장, 각각 개별적으로 필요한 것만 각각 교체시 ㅇㅇ만원 (= 국산 중급 수준의 신품 양변기로 교체시, 폐기물 처리 포함 ㅇㅇ만뭔 / 욕실 하나에 2-3개 품목 동시 교체시, 가격은 더 싸지게 됨 ) #양변기고장 #양변기막힘 #세면대고장 #세면대막힘 #욕조막힘 #싱크대막힘 #수전교체비용 #욕실수전 #대전양변기 #일산양변기 #청주양변기 #천안양변기 #수원양변기 #성남양변기 #분당양변기 #구리양변기 #남양주양변기 #고양양변기 #전주양변기 #군산양변기 #평택양변기 #안산양변기 #부천양변기 #과천양변기 #시흥양변기 #인천양변기 #금산양변기 #옥천양변기 #보은양변기 #영동양변기

욕실공사전 받아본 그 견적서. 업자의 눈으로 다시 검토해 드림!(=무료) [내부링크]

비록 지금은 많이 좋아 졌지만, 중고차 시장과 더불어 소비자와 공급자간 정보의 비대칭을 이유로 대표적인 불공정 시장중의 하나.... 집수리 혹은 인테리어, 리모델링 이라 불리우는 영역..... 도배나 장판의 경우 해당 단지와 평형만을 입력하면, 소비자는 합지이되 소폭이냐 광폭 혹은 실크벽지 냐만 결정하면 대략 그 견적가 나오고.... 싱크대의 경우도 대략 그 미터당 40~50만원의 견적에, 24평 일자형에 대략 그 평수 2.4 미터, 32평 ㄱ자형에 역시 그 평수 미터로 대략 곱하게 되면 오차범위 불과 1~20%의 일반적인 견적이 나오는데.... * 참고로 전체 집수리 영멱중 업자 역시 일체 손 뭇대고,. 100% 해당업체에 단지 연결만 하는 공종도 싱크대와 도배장판 (= 해당업체 직거래가 제일 싸게 먹힘!) 그에 비해 욕실공사는 도기세팅설치/ / 천장동설치 / 철거/ 방수및 몰탈/ 타일시공/ 욕조세팅 등등이, 나름 분업밎 아웃소싱화가 많이 이루어져 있고, 타일 시공의 경우 덧방과

누수로 욕실 바닥 전체 철거후, 1/2/3차 방수밎 타일 시공 비용은? [내부링크]

아래 세대 누수 피해로 인해,급한 마음에 여러 업자 불러 여기저기 깔짝거림의 시간과 비용 낭비아닌, 그 근본적 해결책은? 최초 아래세대 경계의 원 콘크리트 바닥층까지 철거후, 완벽한 전체 1/2/3차 방수를 함이 바람직. 이후 몰탈로 채우고, 그 위에 원래대로 타일 마감. 이 경우 공사 기간 대략 2~3일 소요, 공사 금액은 대략 ㅇㅇ만원 정도 발생 됨 * 바닥 철거 첫날 3-시간 정도의 엄청난 소음이 있을수 있기에, 관리사무소 공사 신고와. 위아래 세대에 대한 방문 양해는 필수! *해당 공사 내용의 일생생활 배상 책임보험 활용시, 어차피 내돈 내는 것 아니기에 그 견적 300만원 정도로 전국 거의 비슷하게 나오게 됨.

배부르고 금가고, 탈락 직전 타일의 부분 보수 비용은? [내부링크]

교체 수리가 되어야 할 타일의 갯수가 1. 5장 미만.....ㅇㅇ만원 2. 10장 미만....ㅇㅇ만원 3. 600×600 폴리싱밎 포세린 타일.... 위의 금액에서 ㅇㅇ만원 추가(= 각 ㅇㅇ만원/ ㅇㅇ만원) 4. 교체 타일은 동일한 타일 모델이 타일 매장에 없을시, 최대한 유사한 색상의 타일로 시공됨. #타일부분수리 #깨진타일수리 #금간타일수리 #천안타일시공 #당진타일시공 #서산타일시공 #부여타일시공 #청양타일시공 #논산타일시공 #세종타일시공 #계룡타일시공 #금산타일시공 #옥천타일시공 #영동타일시공 #무주타일시공 #진안타일시공 #장수타일시공 #전주타일시공 #군산타일시공 #익산타일시공 #대전타일시공 #청주타일시공 #진천타일시공 #음성타일시공 #관저타일시공 #노은타일시공 #서대전타일시공 #신탄진타일시공 #청원타일시공 #공주타일시공

양변기/ 유가/ 욕조의 각 배관자리, 주변 바닥 철거후 방수 비용은? [내부링크]

통상 물이 새는 누수는 일단은, 물이 나가고 닿는 자리가 누수 위험이 높음 욕실의 경우 그런 자리들은 대략 양변기,세면대, 유가, 욕조 울빠짐 배관 자리가 됭. 그 자리들에 대한 방수는 그 주변의 표면 위에, 혹은 배관 내려가는 원형 속예 하는 것이 아닌, 최초 콘크리트 바닥층까지 배수구 주변을 2~30센티 정도 동그랗게 파내고 방수를 하는 것이 중요. 이렇게 철거후 배수관 주변까지 방수 아닌, 기존 상태로 배수구 표면과 배수구 속에 방수 약품을 바르는 것은 일회성의 무의미한 일이 되게 됨 원바닥 파내고 그 주변까지 .1/2차 방수후, 원상태로 타일 마감 비용은, 1개소당 ㅇㅇ만원 (= 예를들어 그곳이 유가 자리라면 ㅇㅇ만원) 단! 기존 욕조가 있는 욕조 배관 자리는, 욕조 철거후 방수 작업 진행 (= 욕조가 위치한 바닥은 통상 욕조로 막힌 부분 이기에, 최초 원바닥 콘크리트 상태로 방수 작업이 안되어 있는 경우 많음. * 게시글 중" 욕조 철거후 타일 시공비용" 참조 * 욕조 배수

저렴한 타일 덧방 시공이 아닌, 완전 철거후 시공해야 하는 상황은? [내부링크]

욕실. 리모델링의 벽및 바닥 타일 시공은 두가지 방법이 있음. 1.기존 타일위에 덧대어 시공하는 덧방시공 2.기존 타일을 완전 철거후 시공하는 몰탈 떠붇임 시공 두가지 시공의 가격차는 게시글 중 "아파트밎빌라의 24평/32평 욕실공사 비용" 참조! *완전 철거후 욕실 공사를 진행해야 하는 상황 1. 바닥 방수층 부실로 아래집에. 누수 피해가 발생한 경우 (= 이 경우 대충 여기저기 부분 땜빵 방수가 아닌, 바닥 전체 들어내고 1/2/3차 완벽 방수가, 혹시 모를 추후의 누수 사고를 예방하는 방법이 될 수 있음) 2. 아파트 연식 15~20여년을 살면서 이미 1~2회 덧방 리모델링을 한 경우. 이경우 계속 타일을 덧붙여 문선 마감 같은것이 안 나올수 있음 3.아주 오래된 ubr욕실. ubr은 한마디로 쉽게 욕실케이스를 짜서, 욕실 공간에 통째로 넣은집으로 이해.즉 누수로 바닥을 들어내든 리모델링 공사이든 그 껍대기를 다 부쉬야 한다는 얘기. #오산욕실철거 #의정부욕실철거 #마포욕실철거

아파트및 빌라 24평/ 32평의,대략적인 욕실공사 비용은? [내부링크]

타일 철거없이 기존 타일에 덧방 시공시, 욕실 1개당 대략 ㅇㅇㅇ만원 정도 기존 벽밎 바닥타일 완전 철거후 떠붙임 시공시, 욕실 1개당 대략 ㅇㅇㅇ만원 정도 욕실이 2개이면 곱하기 2 혹은, 그러나 통상 2개중 1개소는 면적이 작으니 대략 2-30만원 정도가 빠진 금액이 나올수도 있음 * "실용적 집수리형의 중급" 수준 정도로, 견적서상 위의 금액이라면 나름 적정 (= 대략적인 단순 견적 참조용 으로만 활용!) *기타 도기류 선택의 상중하 레벨, 수전, 악세사리, 젠다이, 벽배관, 포셰린 타일, 졸리컷 시공 등등에 따라 가격차가 많이 날수 있음! #욕실공사업체 #욕실견적 #욕실공사비용 #천안욕실공사 #당진욕실공사 #서산욕실공사 #부여욕실공사 #청양욕실공사 #논산욕실공사 #세종욕실공사 #계룡욕실공사 #금산욕실공사 #옥천욕실공사 #영동욕실공사 #무주욕실공사 #진안욕실공사 #장수욕실공사 #전주욕실공사 #군산욕실공사 #익산욕실공사 #대전욕실공사 #청주욕실공사 #진천욕실공사 #음성욕실공사 #

욕실의 욕조 교체 비용은? [내부링크]

욕조가 낡고 오래되어 혹은 욕조 배수관 물빠짐이나 누수 위험이 걱정될 때. 신품 욕조 교체 비용은. 철거및 폐기물 처리 포함 대략 ㅇㅇ만원 소요 됨. #대전욕조교체시공 #청주욕조교체시공 #천안욕조교체시공 #세종욕조교체시공 #금산욕조교체시공 #유성욕조교체시공 #관저욕조교체시공 #노은욕조교체시공 #부여욕조교체시공 #논산욕조교체시공 #공주욕조교체시공 #음성욕조교체시공 #진천욕조교체시공 #이천욕조교체시공 #보은욕조교체시공 #영동욕조교체시공 #청양욕조교체시공 #전주욕조교체시공 #무주욕조교체시공 #진안욕조교체시공 #장수욕조교체시공 #군산욕조교체시공 #익산욕조교체시공 #계룡욕조교체시공 #예산욕조교체시공 #강경욕조교체시공 #신탄진욕조교체시공 #서천욕조교체시공 #삼례욕조교체시공 #완주욕조교체시공

기존 욕실의 조적 (= 벽돌쌓기) 젠다이 시공 비용은? [내부링크]

조적 젠다이 시공시, 벽돌쌓고 배관 철거 연결 이전, 타일및 상판 시공 등의 다양한 공정 발생. 기존 욕실에 조적 젠다이 추가 설치 비용, 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적 나옴. #대전젠다이욕실시공 #천안젠다이욕실시공 #전주젠다이욕실시공 #청주젠다이욕실시공 #군산젠다이욕실시공 #익산젠다이욕실시공 #무주젠다이욕실시공 #진안젠다이욕실시공 #장수젠다이욕실시공 #계룡젠다이욕실시공 #세종젠다이욕실시공 #금산젠다이욕실시공 #옥천젠다이욕실시공 #영동젠다이욕실시공 #보은젠다이욕실시공 #부여젠다이욕실시공 #공주젠다이욕실시공 #논산젠다이욕실시공 #서천젠다이욕실시공 #청양젠다이욕실시공 #노은젠다이욕실시공 #반석젠다이욕실시공 #관저젠다이욕실시공 #신탄진젠다이욕실시공 #유성젠다이욕실시공 #예산젠다이욕실시공 #서산젠다이욕실시공 #당진젠다이욕실시공 #홍성젠다이욕실시공 #보령젠다이욕실시공

아파트 현관및거실 베란다의 타일 교체 비용 [내부링크]

오래된 구축 아파트의 현관밎 거실 베란다의, 타일 교체 비용. 자재비와 시공비 포함, 대략 ㅇㅇ만원 정도의 견적 금액 나오게 됨. * 욕실 전체 리모델링 공사하며 추가로 끼어넣는 시공과, 공사없이 개별로 그 부분만 시공시 당연히 그 금액은 틀려 지게 됨. *덧방 시공과 무난한 중급형 타일 기준 #베란다타일교체비용 #주방타일교체비용 #현관타일교체비용 #타일교체비용 #타일보수비용 #부분타일교체비용 #졸리컷시공비용 #졸리컷시공장단점 #24평거실확장비용 #32평거실확장비용 #24평작은방확장비용 #32평작은방확장비용 #단독주택거실확장비용 #단독주택주방확장비용 #베란다타일시공비용 #주방타일시공비용 #현관타일시공비용 #안방베란다타일교체비용 #거실폴딩도어가격 #현관중문가격 #베란다중문가격 #욕실도어가격 #방단열공사 #안방단열공사 #작은방단열공사 #셀프리모델링 #셀프리모델링비용 #셀프리모델링공사 #300×600타일 #250×400타일

나름 가성비 있는, 준 셀프급 욕실공사 방법 소개 [내부링크]

예를 들어 구축 24평 욕실 1개소, 덧방 시공에 기존 욕조 철거후 방수 작업의 조건 이라면... 시공자는 기존 욕실과 욕조. 철거및 이후 타일 시공과 도기및 천정돔 설치 (= 공사 기간 2-3일 소요) 시공 및 폐기물 처리와 혹여 자재에 대한 배송 까지를, 대략 ㅇㅇㅇ만원 정도로 가정해 봄. 이 경우 의뢰인은 관리사무소및 해당동 라인의 공사 협조와 엘리베이터 간단 보양을 하고, 어차피 타일/ 위생도기및 수전/ 천정동/ 악세사리등은 업자 견적을 받아도 , 매장은 방문해야 하기에 직접 선택및 구매하게 됨. *욕실 바닥 가로/세로, 바닥부터 천정 높이 자로 재서 타일 매장을 방문하면 , 타일/도기/수전및악세사리 등등 자재 소요와비용 그리고 요즘 욕실 공사 트롄드등을 충분히 설명해 줌. 셀프형 욕실 공사 일지라도.... 1. 타일 기술자가 시공만을 할수 있도록, 그런 철거나 자재및 부자재 준비, 현장 정리, 폐기물 처리 등을 사전에 충분히 준비해 놓았는가?(= ex: 안방 도배하러 왔더니

도배 / 싱크대 /샤시 교체공사, 싸게 하는 방법은? [내부링크]

리모델링및 인테리어 공사간 업자의 역할은? 공종별 여러 업체와 시공자를 조합해 견적서를 만들고, 선후 좌우 공정의 간섭과 충돌의 조정자. 의뢰인 = 소비자의 착각! 견적서상의 분야별 시공과 스펙 내용을, 최초 견적서 준 업체가 직접 다 시공할 거라는 오해. 그 빼박 오해의 대표 분야는 도배/장판, 싱크대 , 샤시 설치..... 위의 3개 분야는 공장 직거래와 직접 시공 기술자가 제일 싸게 먹힘. 업자 역시도 단순 소개및 연결 정도로 끝나게 됨.(= 자기가 도배 시공하고, 샤시공장 싱크대 공장 직접 운영 하는 것 아니기에...) * 욕실 리모델링 공사 역시 철거/ 타일및 방수/ 도기및 돔 설치 등으로, 별도 분업 시공화 되어 있음 1. 도배..... 합지 중 소폭/ 광폭 그리고 실크 벽지중 어떤 것을 선택 하느냐에 따라, 평형별 견적 금액 불과 10만원 내외의 오차로 뻔하고 빡빡한 분야 (= 발품 많이 들여도, 견적 금액은 대부분 거기서 거기 임) 2.싱크대.....구성품 중 문짝의

의뢰하기 애매한 작고 소소한, 물탈 미장및 방수/ 타일 공사 해 드립니다! [내부링크]

누구에게 어떻게 하는지, 혹은 너무 작고 소소한 공사라서 업자 부르기 애매한 부분 공사들. 예를 들어 베란다 세탁기 다이,장독대, 화단,마당, 노후 옥상 바닥 일부 등등..... 시멘트 몰탈 미장 작업/ 부분 방수 작업 / 타일 시공 작업 해 드립니다. #당진옥상미장방수 #서산옥상미장방수 #예산옥상미장방수 #서천옥상미장방수 #계룡옥상미장방수 #세종옥상미장방수 #대전옥상미장방수 #유성옥상미장방수 #신탄진옥상미장방수 #청주옥상미장방수 #전주옥상미장방수 #군산옥상미장방수 #익산옥상미장방수 #무주옥상미장방수 #진안옥상미장방수 #장수옥상미장방수 #금산옥상미장방수 #옥천옥상미장방수 #보은옥상미장방수 #영동옥상미장방수 #공주옥상미장방수 #논산옥상미장방수 #진천옥상미장방수 #음성옥상미장방수 #청원옥상미장방수 #괴산옥상미장방수 #청양옥상미장방수 #남원옥상미장방수 #임실옥상미장방수 #순창옥상미장방수

거실및 점포 매장의, 폴리싱/포세린 타일 시공 비용 [내부링크]

타일의 종류에는 크게, 도기질 타일/ 자기질 타일/포세린 타일의 3가지로 나뉘게 됨. 물을 빨아 들이는 수분 흡수율 기준, 도기질 타일 18% 미만 / 자기질 타일 3% 미만/ 포세린 타일 1% 미만의 기준이 있음. 즉! 포세린 타일의 밀도와 강도가 제일 강하며, 통상 도기질 타일은 벽 타일에 자기질 타일은 바닥 타일로 많이 시공 하게 됨. 폴리싱과 포세린 타일은 같은 종류이되, 통상 유광 반짝임과 미끄러움을 폴리싱 타일로, 무광에 덜 미끄러움과 청소에서 폴리싱 보다 약간 손이 더가는 정도로 이해하면 큰 무리가 없음. 아파트의 경우 방과 거실 전체와 거실주방의 부분 시공 비율은 대략 4:6, 포세린과 폴리싱의 선택 비율 역시도 4:6 정도의 비율을 보이게 됨 시공간 첫 스타트는 역시 기존 바닥재의 철거로 시작 됨( = 35평 아파트 기준 거실과 주방 부분 시공시 그 면적은 대략 15평 정도로 보고. 강마루 철거에 대략 평당 ㅇ만원 정도 견적 나오게 됨...) 위의 시공 평수 기준 대

아파트 거실및 점포의 폴딩도어 설치 비용은? [내부링크]

기존의 작은방및 베란다 확장 공사가, 난방 열 효율 / 실질 공사비/ 공사의 민폐및 번거로움/ 베란다 수납및 공간 활용상의 제약 등의 문제가 있었다면..... 베란다 단차 올림후 폴딩도어 시공은, 나름 그 개념과 실질에서 대안이 될 수도 있음. 거실 면적에 따른 아파트및 빌라의 24평/ 32평, 그 사이즈와 현장 작업 여건 제 각각 틀리 겠지만.... 대략 폴딩도어 문짝 하나당, ㅇㅇ-ㅇㅇ만원 정도의 견적 나오게 됨.(= 대략 24평 기준 4-5개, 32평 7-8개 정도의 문짝 갯수 나오게 됨) #여수터닝도어 #순천폴딩도어 #목포터닝도어 #광주폴딩도어 #해남터닝도어 #완도폴딩도어 #진해터닝도어 #진주폴딩도어 #합천터닝도어 #함양폴딩도어 #창원터닝도어 #마산폴딩도어 #김해터닝도어 #양산폴딩도어 #밀양터닝도어 #해운대폴딩도어 #사천터닝도어 #김천폴딩도어 #상주터닝도어 #울산폴딩도어 #기장터닝도어 #문경폴딩도어 #제천터닝도어 #괴산폴딩도어 #증평터닝도어 #진천폴딩도어 #음성터닝도어 #청원

베란다밎 작은방의 단차 올림과 세탁기 다이 시공 비용은? [내부링크]

트임과 공간 연속성을 위한, 단차 올림 공사. 몰탈로 단차를 메우고,타일 시공 마감하며, 베란다 ㅇㅇ만원 / 작은방 ㅇㅇ만원/ 세탁기 다이 ㅇㅇ만원 정도의 견적이 발생하게 됨. *기타 특정한 장소에 대한, 개별 주문형 조적/미장과 타일 작업 가능함! #대전인력 #청주인력 #유성인력 #전주인력 #부산인력 #대덕인력 #대전철거 #청주철거 #유성철거 #전주철거 #부산철거 #대덕철거 #노은인력 #세종인력 #반석인력 #관저인력 #신탄진인력 #금산인력 #노은철거 #세종철거 #반석철거 #관저철거 #신탄진철거 #금산철거 #옥천인력 #영동인력 #보은인력 #옥천철거 #계룡철거 #논산철거

점포및 식당 주방, 바닥 방수및 타일 시공 비용 [내부링크]

점포 특히 외식업 식당 등의 바닥 방수및 타일 시공은, 아파트 욕실 처럼 평균적인 사이즈가 없으니 현장이나 사진을 보고 상호 협의. 나름 자영업 위기의 시대, 업자 인건비 배제한 준 셀프 공사도 추천 #다산타일수리 #복정타일수리 #봉담타일수리 #병점타일수리 #종로타일수리 #김포타일수리 #고덕타일수리 #광명타일수리 #계양타일수리 #운정타일수리 #을지로타일수리 #매봉타일수리 #서초타일수리 #방배타일수리 #여의도타일수리 #대치타일수리 #논현타일수리 #신사타일수리 #대방타일수리 #용산타일수리 #세교타일수리 #서현타일수리 #연신내타일수리 #구파발타일수리 #은평타일수리 #부평타일수리 #동작타일수리 #관악타일수리 #노원타일수리 #도봉타일수리

비대칭 불공정 레몬 시장의 집수리 시장, 그 끝판왕은 "보일러 수리" [내부링크]

어쩌다 보니 보일러 수리의 분야가 집수리 비대칭 정보의, 나름 끝판왕이 되어 가고 있음. 일단 소비자의 ...

아파트/빌라의 베란다 외부 실리콘 작업 비용은? [내부링크]

아파트및 빌라의 외부 베란다 샤시의 노후된, 실리콘 부분이 터지거나 훼손되어 내부로 물이 샐 때.... 작...

전국 최저가 방충망/방범창 (= 창문/ 현관) 교체및 직접 제작 [내부링크]

스텐망 / 알미늄망 / 미세 촘촘망 / 현관 방충망 / 각종 방범창.... 전국 최저가 시공! *거품없는 시공및 ...

각종 누수/ 배관 막힘 / 보일러 수리... 전국 최저가 출장수리 [내부링크]

1.각종 누수및 외부 창틀 비샘 (= 정확한 원인 파악과 근본적 해결) 2.다양한 배관 막힘 (= 일...

현관및 여유 공간 가벽 시공 비용 [내부링크]

현관및 기타 주방/안방 등 필요에 의한 내부 분리, 가벽 시공 비용....25만원 아래 이미지 자료 스타일로 ...

전체 리모델링 샤시 공사간, 꼭 참조해야 할 사항! [내부링크]

일반적으로 집수리및 리모델링 공사에서, 샤시 전체가 교체되는 공사는 올수리 리모델링 공사, 샤시가 제외...

전국 최저가 반값 "방충망" 수리및 교체! [내부링크]

바야흐로 집집마다 점점 날이 더워지고 창문을 열고 생활해야 하기에, 집수리의 영역 중 자칭 "방충망...

누수와 각종 배관 막힘의 근본적 해결방안 (=아파트/빌라/점포) [내부링크]

# 누수에 대하여.... 1.누수...기본적으로 물을 사용하는 자리에서 주로 발생하며, 자칫 아래층에 피해주고...

24평/32평 아파트및 빌라, 올수리 공사 견적서 받고 꼭 참조할 사항! [내부링크]

집수리 즉 리모델링 공사의 영역중 도배/장판/싱크대의 3개 파트는 거의 100%에 가깝게, 모든 업자가 해당 ...

현관 중문 셀프 Diy 20만원 맞춤 제작/ 시공 합니다 [내부링크]

1.중문 개념이 없는 황량한 현관의 옛날 집 2.중문을 해야 하는 이유와 그 장점 3.기성 제작 중문은 비싸다...

나홀로 1인 여성및 노인가구 생활불편 해결, 출장비 없는 단돈 2만원 "집수리 센터" [내부링크]

모든 수리는 별도의 출장비와 추가 비용없이 단돈 "2만원" 으로 해결! 어디에서 누구에게 어떻게...

타일공사 (=거실 폴리싱/욕실/현관/싱크대/아트월/베란다) 30% 싸게하는 방법 [내부링크]

2~3일이내 본문 게시물 준비해서 올리겠읍니다.코로나 이후의 집수리는 대세는 셀프 입니다.그동안의 ...

욕실 리모델링 공사 30% 싸게 하는 방법 [내부링크]

2~3일 이내 게시물 본문 올리겠읍니다코로나 이후의 집수리는 대세는 셀프 입니다.그동안의 업자의 뻔...

단독및 농가주택의 머리빨 지붕공사, 화장빨 외벽공사의 시공단가와 그 종류 [내부링크]

대략 30평 주택기준 그 머리빨과 화장빨, 중급 이상으로 한다면, 시공면적 대략 150훼베 기준 각각 대략 ...

내가 지금 현재 가진 이 예산으로 공사해 주세요! 프로젝트 [내부링크]

내가 가진 지금 현재 이 금액 수준에 공사해 주세요! 프로젝트평소... 견적은 없다! 결국 소비자가 손에 ...

24평 아파트를 33평으로 보이게 하고, 실제로 그렇게 쓸수 있게 하는 방법 [내부링크]

게시글 자료 준비중이고, 전통적인 거실/작은방 확장부터 그 비용과 주의사항, 요즘 유행하는 히든도어나 ...

24평 아파트 기준 좁은집 넓게쓰기/ 인테리어 노하우 [내부링크]

1.현관....현관이 좁으면 중문 설치는 더 좁고 답답한 느낌 들게 함. 현관의 분리 개념 커튼이나 수납형 혹...

지은지 30년 이상된 노후 다가구 건물및 모텔/여관, 4층이하 소형 건물 리모델링 방안 [내부링크]

노후되고 오래된 연식의 다가구 원룸 건물이나 모텔및 여관 건물들...3~4층 정도의 소형 노후 상가 건물 ...

단독주택 전체 리모델링공사, 전문가 출장 견적분석 서비스 제공 [내부링크]

표준화되고 규격화된 아파트나 빌라의 24평/ 32평 등의 흔하고 뻔한 집수리 견적서와 달리, 단독주택과 농...

24평/32평 아파트 도배& 장판 시공 비용및 견적서 [내부링크]

도배.장판 관련 문의....(H) 010-4499-163332평 기준으로 도배 평수 대략 75~80평으로 견적 냄24평...

아파트및 빌라 욕실 리모델링 공사 비용및 견적 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시...

지붕공사 (=징크) 시공비용및 견적 [내부링크]

칼라강판/ 징크 지붕공사 총괄 담당자...*서울/경기지역....(H) 010-7462-3534 *영호남/충청지역.....(...

지붕공사 (=칼라강판) 시공비용및 견적 [내부링크]

칼라강판/ 징크 지붕공사 총괄 담당자...*서울/경기지역....(H) 010-8911-6679 *영호남/충청지역.....(...

건축상회의 전국 18개. 각 지역 총괄 지사장을 모십니다! [내부링크]

건축상회의 전국 18개. 각 지역 공사 총괄 본부장을 모십니다!*건축상회는 실제 제주도를 포함한 전국...

지붕공사 (=아스팔트 슁글) 시공비용및 견적 [내부링크]

지붕공사 (=아스팔트 슁글)시공비용및 견적한평은 3.3훼베로 칭함.즉 훼베당 얼마란 개념에 × 3.3 ...

지붕공사 (=스페니쉬 수입기와) 시공 비용및 견적 [내부링크]

-스페니쉬 수입기와..훼베당 대략 6 만원 (=평당 18만원~ 20만원) .거의 신축 건물에 사용. 이유는...

싱크대 전체및 상판교체/개수대/가스쿡탑 부분 교체비용 [내부링크]

먼저 싱크대 교체시 알아야 할 내용들....1.싱크대는 전체 구성에서 문짝값과 상판값이 비쌈.내부 몸통...

집수리및 인테리어 업자 선정시, 알아두면 좋을 참조사항 [내부링크]

1.중국집에 누구나 흔히 찾는 메인 3대 메뉴 짜장면,짬뽕,탕수육이 있다면, 세를 주던 내가 살든 집수리의 ...

옥상및 건물 우레탄 방수 시공 비용과 그 근본적 해결책 제시 [내부링크]

옥상방수 작업은 그 공정의 난이도가 스스로 셀프 공사와 기술자의 중간 지대에 위치하며, 별 난이도 없는 ...

렌지후드.욕실환풍기.양변기.세면대.각종수전 교체비용 [내부링크]

*건축 자재를 포함한 모든 제품들은 오프라인의 도매상 보다, 인터넷 온라인 최저가의 가격이 더 싸다는 것...

싱크대.도어.샤시 등의 인테리어 필름 시공및 싱크대 상판리폼.보수 비용 [내부링크]

건축상회 공지사항!......싱크대/도어/샤시 등 인테리어 필름 리폼 작업 및 싱크대 상판 보수/ 리폼 작...

아파트및 빌라 24평 전체수리 리모델링 비용.금액.견적 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시...

아파트및 빌라 32평 전체수리 리모델링 비용.금액.견적 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시...

아파트및 빌라 거실확장및 작은방 확장공사 비용.금액.견적 [내부링크]

건축상회 공지사항....1.작은방과 거실확장 2개소를 묶어서 같이 동시에 2.아시는 주변 지인과 함께 2명...

욕실의 욕조 교체및 욕조 철거후 타일 마감 비용.금액.견적 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시...

징크및 칼라강판 지붕공사의 시공비용.금액.견적 [내부링크]

*기타 슁글과 스패니쉬 기와는 전체 게시글 목록 리스트 하단에 있음.-징크는 본래 바닷가 동네의 염분으...

단독주택및 시골집 리모델링과 조립식주택 시공 비용.견적 [내부링크]

-획일적 구조의 아파트나 빌라와 달리, 그 구조나 집의 상태가 제 각각인 단독주택이나 시골집은 현장 답사...

건축상회 문짝문틀 교체및 현관.주방.거실 가벽 시공비용 [내부링크]

문짝/문틀 같이 합쳐서 교체비용... 특정 1개소 하나만 시공할 시 (=29만원), 2~3개소(=27...

지붕공사 (=아스팔트 슁글)시공비용및 견적 [내부링크]

한평은 3.3훼베로 칭함.즉 훼베당 얼마란 개념에 × 3.3 = 평당 얼마라는 "평당가격" ...

건축상회 새 욕조로 교체/ 욕조 철거후 타일 시공 금액 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시...

옥상 우레탄 방수 시공 비용및 근본적 해결법 [내부링크]

옥상방수 작업은 그 공정의 난이도가 스스로 셀프 공사와 기술자의 중간 지대에 위치하며, 별 난이도 없는 ...

24평/32평 거실확장및 작은방 확장공사 시공비용및 견적 [내부링크]

건축상회 공지사항....1.작은방과 거실확장 2개소를 묶어서 같이 동시에 2.아시는 주변 지인과 함께 2명...

24평/32평 아파트 도배*장판 시공 비용및 견적서 [내부링크]

32평 기준으로 도배 평수 대략 75~80평으로 견적 냄24평과 32평 공히 해당평수 × 대략 2.5 (4면 + 천장 /...

화장실 욕조 교체및 욕조 철거 비용 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시, 파격 할인 금액에 시공해 드림!1.욕조 교체 비용....대략 35~40만원, 단 욕조폭 800 이상은 흔하고 보편적 사이즈가 아니기에 10~15만원 추가 (= 메이커 오릭스 욕조 자재값 25~27만원, 흔한 smc 욕조는 자재값 15만원 정도 선...)2.욕조 철거후 넓게 쓰기......단순하게 욕조만 철거후 끝이 아니고, 욕조가 있던 자리와 바닥의 방수미장 작업후 역시 타일로 마감.....대략 6~70만원 정도 견적 나옴 . 특히 방수에 신경쓰고, 당일 하루에 공사 완료는 무리.*1차,2차 몰탈 액체방수 3차 타르 또는 아스팔트 코너 방수.철거는.......

양변기.세면대.환풍기.각종 수전.렌지후드 출장 교체비용 [내부링크]

*건축 자재를 포함한 모든 제품들은 오프라인의 도매상 보다, 인터넷 온라인 최저가의 가격이 더 싸다는 것! 또한 해당 항목들의 교체나 수리시 오프라인 출장수리 업체의 가격은 천차만별 이라는 것.*각 제품들은 국내산의 온라인 최저가 제품들 이며, 명시된 설치및 수리비외 다른 추가 비용은 없음!*1인 여성가구 / 워킹맘 가정/ 고령 독거노인 / 바빠서 시간을 사야 하는 귀차니스트 등이 주요 고객이 되며, 점점 더 관련 업자를 배제한 투명한 알뜰 소비의 경향이 나타남. 일명 "생활불편수리"로서 작고 사소하지만, 고장이 나면 생활에 매우 불편한 그런 것들....ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ1.양변기 교체 ........

주택 신축및 시골집 수리시 주요 견적 사항들 [내부링크]

*해당 항목이 연관된 공사시 참조! 대략적인 금액이며 다소 생소한 분야들 이기에, 대충 "아! 그 정도 드는구나" 정도로 참조할 것1.농지전용비용.....200평 정도 350만~500만원(=공시지가의 30% 정도 금액)2.주택 뒤 옹벽쌓기....800만원~1.000만원3.농막의 신축 정화조...대략150만원4.주택의 신축 견적시 통상적으로 각 건축주가 가지고 있는 각자 다 틀린 고유의 사정들 (= 설계비 / 인허가 비용 / 진입로및 배수로 / 기존집 철거 / 전기개설 / 상수도및 가스인입 / 지하수 관정 / 조경 / 담장공사) 는 견적에서 제외 + 가구류 (싱크대 /붙박이장 / 싱크대), 야외데크.보일러 등도 제외되는 경우 많음.(* 즉 별.......

24평/32평 인테리어 필름 리폼 작업 비용(싱크대,방문짝,샤시 등등) [내부링크]

-필름 기술자 인건비 하루 대략 20~23만원 선(=필름 시공 전문업체와 전문 기술자를 이용할 것. 나름 실력 차이가 많이 나는 분야.)-필름 작업이 가능한 범위....샤시틀(=샤시 공사시 다른 색 래핑이라며 추가 옵션 할 때)/ 중문 / 싱크대 상.하부장 / 등박스 / 몰딩 상.하부 / 거실 아트월 / 도어및 문틀 / 신발장 / 방화 규정 있으니 현관문 내부 쪽만 / 붙박이장 등등 -다이소에서 파는 그런 시트지가 아닌, 전문가에 의한 프라이머 작업후 인테리어용 필름-필름 작업은 작업의 형태와 난이도에 따라, 각각 다른 견적이 나올 수 있음 (=예를 들어 같은 방문짝도 하나는 무늬 없이 민자로, 다른 하나는 파이고 굴곡진 홈.......

정보 비대칭 /불공정 레몬 시장으로의, 집수리와 인테리어 분야 [내부링크]

레몬시장 이란?....오직 판매자 만이 해당 상품에 대한 정확한 정보를 가지고 있고, 소비자는 그것에 대한 정보를 전혀 모르는 상태의 정보 비대칭과 불평등 시장을 의미...대표적으로 과거의 주먹구구 중고차 시장이 해당되고..딜러및 판매자는 해당 차량이 사고차인지 침수차인지 혹은 하자가 있어 얼마에 나온 차 인지를 이미 다 알고 있지만...소비자는 전혀 그 내용을 모르고, 그저 광택만 내고 실내 크리닝한 번쩍 거리는 차 외관만 보고 거기에 더 바가지도 쓰게 된다는...그 외의 대표적인 레몬 시장은 집수리및 인테리어 시장...올수리에 평당 얼마로 공사했고 남들 보다 싸게 했다 했는데, 결국 허접/ 날림에 싸도 싼게 아.......

아파트및 집수리 인테리어 비용, 대폭 줄이는 노하우를 알려드림! [내부링크]

집수리밎 인테리어 공사의 흔한 3가지 방법....1.셀프공사 2.견적받고 올 턴키 3.반 직영공사 이중 1번은 내가 손재주 좋고 많이 알아야 하며,2번은 전체 견적서를 그냥 업자들 불러들여 총 금액 비교후 선택. 나름 편하지만, 좋은 업자를 만나야 하고, 그 반대 상황은 너무 힘들어 지고..3번은 1,2번의 장점 취합....그 방법은?각 공정별 부분 공사로 따로 오더를 내리라는 것...어차피 어떤 인테리어 업자도 50% 이상의 공정은, 단지 소개만 하고 직접 못하기에...예를 들면.....*도배장판....거의 대부분 직접 못함.전문 시공팀 의뢰*싱크대...역시 공장 제작,거의 대부분 직접 못함*욕실공사...두세개 공정 기술자 따로 국.......

너무 추운 우리집의 거실 베란다 및 작은방 셀프 단열 방법 [내부링크]

1.집수리 공사에서 일반인의 셀프 공사가 가능한 비교적 쉬운 파트는, 주택이나 건물의 옥상 방수와 베란다및 안방.작은방 등의 단열공사 (=지나치게 추운 공간은 필수적으로 결로및 곰팡이와 난방비 과다로 연결 될 수 있음 + 초창기 확장공사 시절 별도 단열없이 석고보드 딸랑 한장으로 마감한 벽 )2.집수리 단열간 업자들이 사용하는 성능 확인 된 주요 자재는, 돗자리 같이 생긴 열반사 단열재, 이보드, 아이소 핑크 등등이 있음. 인터넷이나 동네 건자재 가게에 가면 구입및 배달 가능.3.시공간 문구용 커터칼로 벽면이나 천장의 사이즈를 재서 자르고, 다이소에서 파는 실리콘이나 우레탄 폼 등을 이용해 벽에 붙이되 측면과 합.......

32평 아파트 인테리어 리모델링 견적/ 비용 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시, 파격 할인 금액에 시공해 드림!32평아파트 화장실욕실/ 주방씽크대/도배장판의 핵심 3가지 공사시 대략 1천만원 정도 나오게 됨 *화장실은 올 철거후 리모델링시 (=각 가정의 공사의 범위와 자재의 스펙이 다 틀리기에, 획일적인 평당 얼마의 개념은 무의미 함!)1.화장실 2개소 합 500만원 2.ㄱ자 주방 250만원 3.도배장판 250만원 정도 (* 보다 싼것 혹은 비싼것은 각자의 속사정이고, 예산을 세우고 돈을 준비해야 하는 그런 정상적 품질의 무난한 스펙으로....)*32평 대략 1300만원 대 공사의 범위....거실실크 방합지 도.......

시골집 농가주택 집수리및 리모델링 견적/비용 [내부링크]

-아파트나 빌라와 달리 시골집은 현장 답사가 반드시 필요하며,대략 평당 얼마는 답이 없는 질문-필수적으로 구조변경,구조보강,확장,철거의 규모 등이 들어 가기에, 내 생각+ 내가 손에 쥔 돈이 곧 견적이 되게 됨. 또한 현장에서 가성비 좋은 시공 방법을 같이 상의하는 것 중요.*조립식 주택.시공비....A급 330~350만원 B급 280~300만원 C급 230~250만원 (대략 금액)*단독주택이나 시골 농가주택의 올수리 리모델링 비용...대략 평당 120~140만원-주택 신축의 경우 건축비는 주택의 종류, 주택의 구조(=단순하고 크면 절감되고, 복잡하고 적거나 다락방 들이거나 하면 비싸짐)외벽과 지붕의 마감재 여부, 내부의 단열공사나 샤.......

화장실 욕실 리모델링 수리 견적및 비용 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시, 파격 할인 금액에 시공해 드림!-화장실 욕실공사....1.기존 타일에 다시 타일을 덮어 씌우는 덧방이냐 2.완전 철거후 새롭게 시공 이냐에 따라 금액 차이 발생-아주 오래된 UBR욕실(= 아래 사진 참조)과 이미 덧방을 여러번 한 경우, 타일 상태가 좋지 않은 경우, 바닥 방수상태가 좋지 않은 경우 완전 철거로 진행-덧방과 철거의 금액 차이는 대략 6~70만원 정도 철거가 비싸며, 32평 아파트 안방및 거실 공용 2개소를 완전 철거후 리모델링시 대략 450~500만원 정도 나오게 됨(= 그 이유는 일단 철거 발생, 이후 방수.......

아파트 리모델링시 샤시 공사 견적및 비용 [내부링크]

-kcc창호 기준 15평 210~230만원, 22평 310~330만원, 27평 370~390만원 32평 450~470만원 정도 (=듀오 라이트 발코니 전용창 140미리 , 유리 26미리)-샤시는 최고 메이커는 LG샤시 이며, 세컨드 kcc 제일 비쌈 but 3군과 최고 메이커는 명목상 따블 수준의 가격차가 있지만, 실질적으로는 메이커 값이라고 생각하는 1인중 하나....주택시공이나 자재에 있어서 지금은 나라에서 그 스펙과 조건을 엄격하게 제한 하기에...그 품질 수준은 거의 비슷할 것이라 추측.. -2~3군 제품은 품질 면에서는 Lg나 Kcc와 큰 차이없고 메이커값과 인지도의 차이. 특히 집수리 업자 사이에서 청암샤시는 비록 인지도는 약하지만 튼튼하고 가성비 좋은 샤.......

주택과 점포의 데크 종류별 시공가격 [내부링크]

모든 공사의 시공비는 현장상황과 작업여건에 따라 달라질 수 있음.*데크 시공시 대략 일반적인 금액은....1.하지작업 나무 + 상판 방부목...평당 20~25만원2.아연각관 하지작업+ 상판 방부목...평당 25~30만원3.아연각관 하지 + 상판 합성목재...평당 40~45만원 정도(오일 스테인 등의 유지 보수가 필요없음.사진자료 참조)*위에도 언급했듯 현장여건에 따른 대략적인 금액 받아본 주변의 견적서를 비대면 문자로 무료로 검토해 드리고, 거품없는 인건비로 적정 견적가 대비 대략 15% 정도 할인된 85% 금액 선에서 동일자재와 시공 스펙으로 순수 실행가로 공사해 드림.(=ex: 주변업체 1천만원 견적가 공사시, 850만원 수준.......

지붕공사 (=징크및 칼라강판) 시공 비용및 견적 [내부링크]

*기타 슁글과 스패니쉬 기와는 전체 게시글 목록 하단에 있음.-징크는 본래 바닷가 동네의 염분으로 인한 부식 방지 차원에서 많이 사용되는 소재. 즉 칼라강판 소재에 티타늄+ 아연 도금된 강판을 의미. 따라서 비싸고... 그러나 시중의 징크라는 것의 대부분은 칼라강판과 거의 비슷한 리얼 징크 (= "외관상 징크와 비슷하다"."거의 징크와 똑같다" 라는 의미의 상술과 말장난 수준...) 징크라는 단어의 의미는 "아연"이라는 뜻을 가지고 있음. 해서 진짜 징크는 오리지널 징크라 불리우고 비쌈. 즉 시중의 징크 시공은 거의 대부분 칼라강판과 같은 소재의 리얼징크이며, 엄밀히 자재만 놓고 보았.......

아파트 리모델링 공사및 견적시 유의사항 [내부링크]

1.중국집에 누구나 흔히 찾는 메인 3대 메뉴 짜장면,짬뽕,탕수육이 있다면, 세를 주던 내가 살든 집수리의 3대 기본 메인 메뉴는 도배장판,주방씽크대,욕실화장실 공사(=내가 살 집은 최대한 신경써서, 어차피 세줄 임대용은 마지못해 제일 싼 스펙으로??)2.대한민국의 어떤 인테리어 업자도 직접 못 하고 자체 시공 인력 없기에, 남에게 넘겨줘야 하는 그런 공정이 두가지 있는데....바로 3대 메뉴 중 도배장판과 씽크대3.해서 그 두가지는 업자한테 의뢰를 해도, 어차피 도배장판 전문 시공팀이나 씽크대 공장에 다시 의뢰하게 됨. *무릇 사장이 멀티 다기능이 되어야 공사 통제와 그 부가 가치가 있을 듯 한데, 현실은 욕실 공사중.......

아파트및 빌라의 베란다에 곰팡이가 피는 원인과 그 근본적 제거 방법 [내부링크]

주된 원인은... 1.베란다 공간과 거실 공간 사이의 온도차로 결로및 습기 생기며, 이후 곰팡이 발생 2. 그런 실내외 온도 차이 없애려 자주 환기를 시키면 되는데, 겨울 내내 문닫고 환기 한번 안 해줌 (= 이해하기 쉽게 냉장고에서 막 꺼낸 음료캔이, 냉장고 밖 실온에 두니 30분~1시간 지나 캔 표면에 녹아서 물이 흥건히 맺히는 그런 현상과 비슷)거기에 일시적으로 락스 뿌리고 혹은 항균페인트나 결로방지 페인트 발라봐야 1~2년후 다시 재발 됨...탄성코트 시공된 베란다 역시 온도차가 크면, 들 뜨게 되고 곰팡이 생김.근본적 방법은 거실과 베란다 사이의 온도차 없애기 위한 단열작업...즉 베란다 공간의 온도를 높여 겨울철.......

지붕공사 (=스패니쉬 수입기와) 시공 비용및 견적 [내부링크]

-스패니쉬 수입기와..훼베당 대략 6 만원 (=평당 18만원~ 20만원) .거의 신축 건물에 사용. 이유는 신축 주택시 올라가는 기와양과 무게 거의 10톤 정도 나감. 수입 기와 종류 중 일반적으로 흔한 S골 보다 평기와가 약간 자재비 비싼 편이고(평당 1~2만원 up), 수입 기와중 프랑스산이 스페인산에 비해 약간 비쌈. 지붕 한채 시공시 대략 80~100만원 정도 기와값 up. 신축 전원 주택의 지붕 시공은 스패니쉬 기와 7 :징크 3의 비율....빠듯한 자금 사정상 이유가 아니라면, 신축시 슁글 지붕 시공은 점점 감소하는 추세예를 들어 바닥 면적 30평 정도 주택 (=실제 시공 면적 45평시 계산시)1.리얼징크 1100~1200만원(하지.......

24평 아파트 인테리어 리모델링 견적/비용 [내부링크]

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시, 파격 할인 금액에 시공해 드림!24평 아파트의 화장실/ 주방 씽크대/도배장판 으로 핵심 3가지만 공사시 대략 5~600만원 정도 (=각 가정의 공사의 범위와 자재의 스펙이 다 틀리기에, 획일적인 평당 얼마의 개념은 무의미 함!)1.화장실 덧방 180~200만원( 철거시 250만원 정도) 2.싱크대및 신발장 200만원(한샘 메이커 250~270만원) 3.도배장판 150만원 정도*24평 대략 900만원 대 정도 공사의 범위....합지 도배 + 장판1,8t + 몰딩.걸래받이 + 베란다 페인트 + 욕실 리모델링 + 현관.싱크대 타일 + 조명 + 싱크대 + 신발장.......