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연금개혁 시민대표단 최종결정! 국민연금 "더 내고 더 받는다" <투자 시장 변화 예측> [내부링크]
드디어 연금 개혁안의 가닥이 나오고 있습니다. 연금개혁 공론화위 결과 시민대표단은 "더 내고 더 받는 안"에 손을 들어줬습니다. 국민연금 의무가입 연령을 64세로 상향하고, 연금 수급 개시 연령은 65세로 오르게 될 것 같습니다. 보험률은 기존 9%에서 보험료율 13%로 상향 소득대체율은 42.5%에서 소득세율 50%로 상향되는 방향입니다. 여기서 보험료율이란? 국민연금에 내게 되는 보험료를 구할 때 쓰는 요율입니다. 연금보험료 = 가입자의 기준소득월액 X 연금보험료율 200만 원 월급을 받는 직장인으로 가정하면, 기존에는 200만 원 X 9% = 18만 원을 국민연금에 내고 있습니다. 여기서 직장인은 회사가 50%를 분담하기 때문에 직장인은 9만 원만 국민연금에 지급하는 것입니다. 결론적으로!! 보험료율이 13%로 인상되었다는 것은 200만 원 X 13% = 26만 원 26만 원 X 50% = 13만 원 국민연금 보험료가 13만 원으로 인상된 것입니다. 9만 원->13만 원 결국
서울 아파트 평단가 꼴등 지역인 <도봉구>의 현재와 미래에 대해 알아보자!! [내부링크]
언론에서 노도강이라는 단어를 많이 봤을 것입니다. 노도강은 노원, 도봉, 강북의 앞 글자를 따서 만든 단어이며, 서울 동북권에 위치한 3개의 자치구입니다. 서울 자치구 중 강남에서 가장 멀리 떨어져 있는 외각지역이라, 다른 자치구에 비해 가격이 저렴한 편입니다. 그래서 언론에서는 서울 내 하급 지를 대표하는 단어로 노도강을 주로 사용하고 있습니다. 오늘은 노도강 중 도봉구에 대해서 설명해 보려 합니다. 먼저 도봉구는 서울 내 자치구 중 가장 하위권인 26위를 차지하고 있습니다. 이렇게 저렴한 이유가 무엇인지 알아보겠습니다. 첫째, 지상철로 인한 지역 단절 지상철인 1호선이 도봉구의 중심을 가르고 있습니다. 이에 따라 서쪽과 동쪽이 교류 단절이 일어납니다. 차로 와 다르게 횡단보도 같은 것도 없어 육교를 통한 이동만 가능하며, 육교의 수 또한 제한적입니다. 이는 상권으로의 이동이나 등하교 등에 굉장한 불평함을 야기하기 때문에 부동산 가격에 부정적인 영향을 끼칩니다. 둘째, 주택 노후도
서울 소액 갭투자 아파트 추천!! <서대문구 가재울뉴타운 DMC파크뷰자이> [내부링크]
최근 재개발, 재건축 사업의 공사비 폭등이 화두가 되고 있습니다. 평당 공사비가 1,000만 원에 가까워지고 있으며,, 하이엔드 급으로 재건축 시에는 평당 1,300만 원짜리 시공계약도 나오고 있습니다. 이로 인해 사업성이 떨어지는 지역의 재정비 사업들의 공사 포기가 속출하고 있습니다. 또한, 재건축 완화에 반대 표명을 하고 있는 야당이 제22대 국회의원 선거에서 압승하면서, 재건축 재개발 사업이 더욱 난항을 겪을 예정입니다. 이제 안전 투자를 선호하는 분들의 눈은 이미 지어진 신축 아파트로 돌아설 가능성이 높습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 서울 신축 아파트를 추천해 볼 계획입니다. 그중 서대문구 가재울뉴타운 남가좌동 DMC파크뷰자이를 추천해 보겠습니다. DMC파크뷰자이1단지아파트 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 DMC파크뷰자이 건설사 : GS건설(주), SK건설(주), 현대산업개발(주) 준공연도 : 2015년 10월 26일 세대수 : 4
GTX-A 하루 평균 이용객 예상치의 45%??!! 인천공항철도 부분 개통 때는 어땠을까?? [내부링크]
GTX-A 동탄 수서행이 개통한지 한 달 정도 시간이 지났습니다. 개통 초기에 포스팅 한 적 있었지만, 초기 시민들의 반응은 나쁘지 않았었습니다. 그러나 현재 GTX-A의 이용객은 예상대비해서 처참한 수준이라고 합니다. 당초 예상한 수준은 하루 이용객 20,000명이었습니다. 하지만 개통한지 한 달 정도 지난 지금 하루 평균 이용객은 7,000~8,000명이라고 합니다. 예상 수준에 45% 정도인 것입니다. 엎친 데 덮친 격으로 나머지 개통하지 않은 구간들도 예상보다 공사기간이 길어지며 개통 지연이 예상되고 있습니다. GTX-A의 손실이 눈덩이처럼 쌓이고 있는 것입니다. 이렇게 이용객이 적은 이유는 무엇일까요?? 첫째는 역까지 접근성이 떨어집니다. GTX-A를 일단 타면 빠르지만, 역까지의 접근성이 떨어집니다. 바로 앞 도보로 이용 가능한 동탄역 롯데캐슬을 제외하고는 역에서 가까운 아파트도 도보 20분 정도 소요됩니다. 대심도 지하철이라 땅속 깊숙이 가는 시간까지 고려하면 30분 정
여의도는 어떻게 변화 해왔고, 앞으로 어떻게 변화될까? <여의도종합개발계획, 여의도 전략정비구역> [내부링크]
지금의 사회 분위기상으로는 상상할 수 없는 일이지만, 서울시에는 신도시 설계 때부터 부촌으로 계획해서 지어진 도시가 있습니다. 바로 여의도입니다. 1970년대 김현옥 서울시장은 여의도 종합개발계획을 만들어 여의도 개발의 초석을 다졌습니다. 그러나 와우 시민아파트 붕괴사고가 일어나면서, 김현옥 서울시장이 경질되고 맙니다. 이후 바통을 이어받은 양택식 시장은 절대 무너지지 않을 고급 아파트를 지어야겠다는 생각을 갖고 여의도 개발계획을 전면 수정하게 됩니다. 1군 시공사를 전면 배치하고 민간분양 위주로 주택을 공급할 계획을 세우게 됩니다. 흥행을 위해 당시에는 획기적이었던 엘리베이터, 중앙 집중식 난방 등의 최신식 기술을 집약했고, 고층 아파트, 특별 학군 분류, 식모방, 엘리베이터 걸 등을 내 세우며 고급화 전략까지 펼치게 됩니다. 그만큼. 여의도는 최초 개발 시부터 부촌 이미지가 강력했습니다. 여의도의 최초 아파트가 시범 아파트인데, 시범으로 절대 무너지지 않을 아파트의 표본을 보여주
실거주 만족도 높은 여의도 광장아파트 임장기록!! [내부링크]
지난번 포스팅에서 원조 부촌 여의도에 대해서 알아봤었습니다. https://blog.naver.com/rirbdjxie/223429265842 여의도는 어떻게 변화 해왔고, 앞으로 어떻게 변화될까? <여의도종합개발계획, 여의도 전략정비구역> 지금의 사회 분위기상으로는 상상할 수 없는 일이지만, 서울시에는 신도시 설계 때부터 부촌으로 계획해서 ... blog.naver.com 만약 재건축 사업들이 모두 성공적으로 끝났을 때, 12개의 여의도 아파트 중 가장 살기 좋은 아파트는 어디가 될까요?? 그래서 이번에는 입지적으로 여의도에서 가장 살기 좋은 곳을 포스팅할 예정입니다. 바로 서울시 영등포구 여의도동 광장아파트입니다. 광장아파트 서울특별시 영등포구 여의나루로 7 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 광장아파트 건설사 : 삼익주택(주) 준공연도 : 1978년 05월 26일 세대수 : 744세대(총10개동) 주차 : 893대(세대당 1.2대) 평형 : 110, 125, 149, 162
1일 1포스팅 90일 만에 애드포스트 달성!! [내부링크]
블로그를 시작한 지 90일 만에 드디어 애드포스트 신청이 받아들여져서 저의 블로그에 광고가 달렸습니다!. 이웃 블로거분들의 수익 인증 글 보면 부럽기만 했는데, 저의 블로그에도 광고가 달리다니 감격스럽습니다. ㅎㅎ 2024년 새해 목표로 월급 이외에 부수입 벌기를 목표로 설정했었습니다. 사실 직업이 개발자이기 때문에 부수입을 마음먹었면 크몽 같은 곳에서 사이드 프로젝트 몇 개 하면 수월했지만... 새로운 도전을 해보고 싶었습니다. (집에 와서까지 일하고 싶지 않은 것도 한몫했습니다...) 그래서 선택한 것이 바로 부동산 블로그였습니다. 부동산에는 원래부터 관심도 많았고 투자도 직접 하고 있어서 자신 있었습니다. 그러나.... 제가 아는 정보를 남한테 설명하는 것은 또 다른 영역이었습니다. 말로 설명하는 것도 어려운데, 글로 쓰려니 더욱 어렵더라고요 몇 번 포기할까도 생각했었지만, 글을 쓸 때의 고뇌와 귀찮음 보다 포스팅 후에 뿌듯함이 더욱 오래갔습니다. 또 훌륭한 이웃분들의 블로그
서울 대표 저평가 지역!! 동대문구의 아파트 추천!<이문휘경뉴타운 휘경SK뷰아파트> [내부링크]
그동안 저를 비롯하여 많은 사람들의 눈은 재개발, 재건축, 리모델링에 가 있었습니다. 현재 정부 여당에서 주택 공급을 위해, 사업 대상지들에 강력한 혜택들을 주었기 때문입니다. 그러나 제22대 국회의원 선거가 끝났고, 결과는 야당인 더불어민주당의 압승입니다. 정부 여당에서 진행하던 재건축, 재개발 법안들은 국회에서 표류할 것이고, 앞으로 주택 공급은 쉽지 않을 것입니다. 게다가 더불어 민주당의 핵심 공략이 임대주택 공급이니, 앞으로 신축 아파트 품귀 현상은 지속될 것입니다. 그래서 앞으로는 재개발, 재건축, 리모델링 아파트보다는 신축 혹은 준신축 아파트를 추천해 볼 계획입니다. 이번 포스팅에서는 서울의 대표적인 저평가 지역 동대문구의 휘경동 휘경SK뷰아파트를 추천해 보겠습니다. 휘경SK뷰아파트 서울특별시 동대문구 휘경로 60 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 휘경SK뷰아파트 건설사 : SK건설 준공연도 : 2019년 06월 18일 세대수 : 900세대(기타임대 175세대 포함,
서울 대표 저평가 지역 동대문구 호재 정리!! <2040서울도시기본계획> [내부링크]
서울 내에 가장 저평가 지역이 어디인지 뽑으라 하면 동대문구를 뽑을 수 있습니다. 부동산에서 가장 중요한 것이 입지인데, 동대문구는 서울의 중심 부에 위치해 있어 사방팔방 어디든 갈 수 있는 위치에 있습니다. 특히나 청량리역이나 왕십리역을 지하철을 통해 서울 내 어디든 환승 없이 원스톱으로 갈 수 있다는 것도 큰 강점입니다. 하지만 동대문구는 그동안 빛을 바라지 못하는 지역이었습니다. 크게 두 가지 이유만 뽑아보자면, 첫 번째, 주택 노후도가 심하다. 서울시 노후도 지도입니다. 대부분 30년 이상 빌라들로 채워져 있어 지역 노후도가 높은 편입니다. 신축 아파트가 별로 없어서 가격을 리딩하지 못해 동대문구 전반적으로 저평가를 받고 있습니다. 두 번째, 청량리 집창촌 등의 유해시설로 지역 이미지가 좋지 않다. 옛 조선시대 때부터 입지적으로 교통이 좋은 곳에는 유흥시설들이 많이 자리 잡았습니다. 청량리 역시 588 집창촌으로 유명한 곳이었고, 학부모의 기피 지역이 되며 학업 성취도 또한
주식 딱 하나만 추천한다면??에 대한 워렌버핏의 답변 <스스로 공부하는 것의 중요성> [내부링크]
2022년 버크셔해서웨이 주주총회에서 아주 재미있는 일이 있었습니다. 중학생 정도의 어린 여학생이 워런 버핏에게 물었습니다. 여학생 : "만약 하나의 종목에 투자해 인플레이션을 극복할 수 있다면 어떤 종목에 투자하시겠습니까?" 워렌 버핏에게 당돌하게 종목 추천을 요청한 것입니다. 버핏의 답변은 아래와 같았습니다. 버핏 : (한참 웃고 난 후) "특정 종목보다 더 나은 걸 말해주겠다" 고 운을 뗀 뒤 답변을 시작했습니다. 버핏 : "당신이 할 수 있는 최선의 행동은 무언가를 특출나게 잘하는 것" 버핏 : "당신이 최고가 된다면 사람들은 당신에게 막대한 돈을 지불하거나 그들이 생산하는 무언가를 당신의 일과 교환하려고 할 것“ 버핏은 답변을 이어갔습니다. 버핏 : "당신의 능력은 누가 빼앗을 수도 없고, 사라지지도 않는다(can't actually be inflated away from you)" 버핏 : "최고의 투자법은 자신 스스로를 성장시키는 것"이라며 "이건 세금도 붙지 않는다"
1995년 예상했던 2020년의 모습은 어떨까요? [내부링크]
제 22대 국회의원 선거가 끝났습니다. 이번 선거 기간에 유독 많았던 것이, 각 지역을 발전 시키겠다는 여러 선심성 공약들입니다. 특히나 오세훈 시장 취임 후 하루가 멀다하고 호재들을 발표했습니다. 윤석열 정부의 GTX 발표 때도 사람들은 거의 코미디 취급을 했습니다. A, B, C 도 허덕이고 있는데 F노선까지 만든다고 하니 그럴만 했습니다. 계속되는 허황된 계획 발표로 정부 신뢰도는 바닥을 쳤습니다. 이제는 호재가 발표되어도 부동산 가격이 반응하지 않을 정도입니다. 이런 발표들이 허황되다고 느끼는 이유는 무엇일까요?? 너무 먼 미래의 얘기라 와닿지 않기 때문입니다. 그러나 이런 허황된 현실성 없는 얘기들도 시간이 지나면 현실화 되고 우리생활 속에 자연스럽게 스며될게 됩니다. 최근 인터넷 커뮤니티에서 재미있는 주제의 글을 봤습니다. "1995년도에 예상한 2020년은 어땠을까?"라는 주제입니다. 당시에 2020년이 오면 이런게 있지 않을까? 라고 생각했던 것들입니다. 1. 식당예약
직장인들에게 인기 만점인 <서대문구> 호재 정리!! [내부링크]
서울 내 중심부에 위치해있어 사람들이 비싸다고 생각하지만, 생각보다 가격이 저렴한 지역구가 있습니다. 바로 서대문구입니다. 부동산에서 중요한 것 중 하나가 직주 근접인데, 서대문구는 서울 3대 핵심 업무지구인 종로, 광화문 업무지구(CBD) 와 맞닿아 있고, 마곡 지구와 도 가까운 편이라 많은 직장인들에게 인기가 좋은 지역입니다. 직장인들에게 인기가 많고, 서울 중심부에 위치하는데 생각보다는 가격이 저렴합니다. 서울 26개 자치구 중 15위로 중간에 위치해있습니다. 바로 인접한 마포구가 7위인 것에 비하면 한 침 떨어집니다. 이러한 이유를 단 하나만 뽑자면, 지하철 교통이 불편하기 때문입니다. 지도에서 보는 것처럼 지하철 노선이 서대문구를 둘러싸고만 있고, 가로지르는 노선이 단 하나도 없습니다. 이는 서대문구 중심부의 발전을 더디게 하고, 외각으로 수요를 빠지게 만듭니다. 또한 일부 지역을 제외하고는 경의중앙선, 3호 같은 비인기 노선의 지하철역이 대부분이라 서울 핵심지 접근성이 떨
부동산 하락론 왜 인기가 많을까?? <라이트하우스, 이광수, 표영호, 영끌오적> [내부링크]
유튜브, 뉴스 등 각종 매체에 '부동산 하락'에 관한 주제로 글이나 영상을 업로드하면 엄청난 조회수를 얻을 수 있습니다. 부동산 하락론으로 인기를 얻고 있는 대표적인 부동산 하락론자들을 보겠습니다. 1. 라이트하우스 구독자가 50만 가까이 됩니다. 인기순 정렬 시에 100만이 넘는 조회수를 기록한 영상이 다수 있습니다. '하지마라', '사지마라', '큰일났다'라는 단어들만 보이며 영상을 봐도 항상 비슷한 얘기만 합니다. 4년째 부동산 하락을 주장하고 있습니다. 2. 이광수 현재 부동산 하락론자들 중 가장 인기 있고, 논리적으로 주장을 펼치고 있는 이광수 대표입니다. 직접 채널을 운영하고 있지는 않고, 여기저기 게스트로 많이 나오고 있습니다. 캐내네 스피치라는 채널에 게스트로 출연했는데 4일 만에 조회 수가 56만을 돌파한 것을 볼 수 있습니다. 3. 표영호 최근 혜성처럼 등장한 개그맨 출신 유튜버 표영호입니다. 본격적으로 채널을 시작한 지 1년 정도 되었는데 벌써 구독자가 50만에
전세가율의 사전적의미와 활용방법에 대해 알아보자 [내부링크]
여러 부동산 관련 뉴스나 유튜브 영상들을 보다 보면, 전세가율이라는 단어를 심심치 않게 볼 수 있습니다. 전세가율이 무엇인지는 단어의 의미만 유추해 봐도 알 수 있지만 그 단어가 내포하는 의미가 무엇인지 모르는 분들이 많습니다. 가령 위의 뉴스 기사에서 전세가율이 70%라는데 왜 갭투자를 해본다는거지?라는 생각이 들 수도 있고 전세가율이 96%인데 왜 깡통이라는거지? 라는 의문이 들 수도 있습니다. 그래서 오늘은 전세가율이란 무엇인지 제대로 파헤쳐 보는 포스팅을 작성해 보려 합니다. 전세가율의 사전적 의미는 주택의 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 뜻합니다. (전세값/매매값) 예를 들어, 주택의 매매가격이 10억 원이고 전세보증금이 6억 원이라면 전세가율은 60%입니다. 전세가율의 의미하는 바를 설명해 보자면, 1. 부동산 시장의 선행지표 전세가율의 부동산 시장의 가격 흐름을 예측하는 용도로 많이 사용됩니다. 역사적으로 전세가율이 낮아지기 시작하면 그때부터 집값이 내리고, 전세가율이
무주택자분들, 지금 서두르셔야 할 것 같습니다..(이광수 수석연구의원) [내부링크]
포스팅에 앞서 강조하고 싶은 점은 저는 굳이 따지면 부동산 상승론자에 가깝지만, 하락론자의 대표격인 이광수님도 좋아하고 영상도 자주 찾아봅니다. 이유는 이광수 대표는 조회수를 위해 무조건 적인 하락을 주장하는 것이 아니라, 타 유투버들과는 다르게 나름의 근거와 논리들이 있기 때문입니다. 하락론자 분들의 의견도 청취해야 투자에 있어 균형잡힌 생각 갖을 수 있다고 생각합니다. 본론으로 넘어가서, 우연치 않게 이광수 대표님의 1년 전 유튜브 쇼츠를 보게 되었습니다. "아직 집을 사지 말고, 이런 시기가 찾아오면 집을 사세요!"라는 내용입니다. 1년 전과 비교 했을 때 지금 시기는 어떨까요? 무주택자분들, 아직 좋아하기엔 이릅니다 (이광수 수석연구위원) (youtube.com) 영상에 이광수 대표가 한 말을 요약해보자면, - 전세가격이 오르기 전까지는 갭투자자들이 불안감을 느끼기 때문에 매물이 증가할 거다. - 전세가격이 다시 회복하기 전까지는 이런 현상이 지속될 것이다. - 전세가격이 고
부동산 전문가들의 주택시장 전망은 얼마나 정확할까?? [내부링크]
부동산 시장이 앞으로 상승할지 하락할지는 모든 사람들의 관심사 중 하나입니다. 좋든 실든 집은 전월세 아니면 매매 중에 한 가지를 선택해야 합니다. 그래서 항상 부동산 가격 흐름에 민감한 것입니다. 그러나 어느 자산 시장이든 마찬가지겠지만, 부동산 시장의 흐름을 예측하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 실제로 매년 언론사에서는 전문가들의 내년 부동산 시장 예측이라는 주제로 의견을 수렴하지만, 전문가들도 매년 틀리기 일쑤입니다. 코로나 이전인 2019년 부동산 전문가들의 예측 정확도를 한 번 확인해 볼까요? 10인의 전문가 중 네 분 제외하고는 전부 하락을 점쳤었습니다. 그러나, 실제로 2019년 전국 아파트 매매가격은 전년 대비 3.86% 상승했습니다. 저금리에 따른 집값 상승에 기대감으로 20~30 젊은 세대들의 일명 영끌 수요가 몰리며 상승을 만들어냈습니다. (함영진 전문가님 압구정 재건축 투자 추천은 정말 엄청난 인사이트네요) 2020년 초 코로나19가 막 유행하던 초창기에 전문가들
재테크로 부자 되는 방법에 대한 고찰 <세이노의 가르침-부자가 된다는 것은..> [내부링크]
많은 사람들이 부자가 되기 위해 주식, 부동산, 코인 등의 재테크를 하고 있습니다. 대부분의 사람들은 재테크만 한 탕 성공하면, 큰돈을 만져 바로 부자가 될 수 있을 것이라 착각합니다. 그러나 재테크만 하게 되면 작은 돈은 벌 수는 있어도 큰돈을 버는 부자는 될 수 없습니다. 2023년 베스트셀러 ‘세이노의 가르침’의 작가인 세이노는 부자가 되려면 다음 같이 해야 한다고 한 방송사 인터뷰에서 말했습니다. 부자가 된다는 것은 다른 사람의 돈이 자발적 의사로 나에게로 오는 것이다. 그럼 당연히 내가 그 사람을 만족시켜줘야 하는 것이다. 이런 사람이 많아져야 많은 돈이 나에게로 온다. 그렇다면 당연히 내가 제공하는 서비스는 다른 경쟁자보다 퀄리티가 좋아야 한다. 그러기 위해서는 내가 다른 경쟁자보다 훨씬 많이 알아야 한다. 결국은 공부하는 수밖에 없다. 마음속 깊이 우러나 최선을 다해야 한다. 오늘 하루 알랑거리는 가벼운 태도로는 안된다. 모든 문제점들을 다 파악할 줄 알아야 한다. 그렇
부동산 바로미터가 은마아파트에서 헬리오시티로 바뀐 이유!! [내부링크]
대부분의 사람들은 요즘 부동산 시장 분위기가 어떤지 파악할 때 본인이 사는 아파트의 가격을 확인하고는 합니다. 아니면 자기가 가고 싶은 아파트 시세를 확인해 보겠죠. 그러나 본인이 거주하는 아파트가 시장의 분위기를 선도하는 지역이 아닐 경우가 훨씬 많기 때문에 부동산 분위기를 정확히 알려면, 본인 아파트의 분위기를 보는 것은 큰 의미가 없습니다. 그렇다면 부동산 시장 분위기를 빠르게 파악해 보려면 어떻게 해야 할까요? 과거에는 강남 재건축이 부동산 시장의 비로 미터였습니다. 그중에서도 대치동 은마아파트였습니다. 과거에는 투자자들이 시장을 움직였기 때문입니다. 그러니 투자자 비중이 가장 높은 부동산인 재건축, 사람들이 제일 선호하는 지역인 강남 두 개가 합쳐진 강남 재건축이 시장 분위기를 선도했었습니다. 그러나 현재 시장을 대표하는 부동산은 송파구의 헬리오시티입니다. 문재인 정권 때부터 이어진 다주택자 규제로 실거주가 아니면 집을 사기 어렵게 만들었기 때문에 투자자가 아닌 실거주자들이
부자들의 포트폴리오를 미리 훔쳐볼 수 있는 방법!! <제 22대 국회의원 후보자 재산 공개 내역> [내부링크]
부자들의 포트폴리오를 몰래 훔쳐볼 수 있다면, 얼마를 지불할 의향이 있으신가요? 감이 잘 안 오시죠? 그렇다면, 워렌버핏의 세부 포트폴리오를 공시 이전에 알 수 있다면 얼마를 지불할 의향이 있으신가요? 저는 억 단위까지도 지불할 가치가 있다고 생각합니다. 말도 안 된다고 생각하시는 분도 있겠지만, 실제로 워렌 버핏과의 점심 식사권을 경매에 부쳐서 246억 원에 낙찰된 사례가 있습니다. 워렌버핏의 인사이트를 얻기 위함이었겠죠. 부자들의 포트폴리오를 알 수 있다는 것은 그만큼 가치 있는 일입니다. 우리나라에서는 이런 가치 있는 기회가 공짜입니다. 국회의원 후보자 재산 공개를 통해 포트폴리오를 알 수 있기 때문이죠. 오버한다 생각하실 수 있지만, 실제로 재산 내역을 확인해 보시면 그런 생각이 사라지실 것입니다. 이번 22대 국회의원 선거 후보자 중 106억으로 재산을 등록한 어떤 후보의 포트폴리오를 보겠습니다. 주력 투자처는 부동산, 예금, 증권, 금 보석, 골동품으로 보입니다. 현물 금
무식하면 용감하다. <더닝 쿠르거 효과> [내부링크]
학창 시절 공부를 했었을 때, 이만큼 공부하면 충분하다.라고 생각했는데 시험을 망친 기억이 있으신가요? 혹은 반대로 시험을 보고 나서 이번 시험은 망한 것 같다고 생각했는데 예상보다 훨씬 점수가 높았던 적은 없으신가요? 이런 일이 발생하는 이유는 '더닝 크루거 효과' 때문입니다. 더닝 크루거 효과란? 인지 편향의 하나로, 능력이 없는 사람이 잘못된 판단을 내려 잘못된 결론에 도달하지만, 능력이 없기 때문에 자신의 실수를 알아차리지 못하는 현상을 가리킨다. 그로 인해 능력이 없는 사람은 환영적 우월감으로 자신의 실력을 실제보다 높게 평균 이상으로 평가하는 반면, 능력이 있는 사람은 자신의 실력을 과소평가하여 환영적 열등감을 가지게 된다. 크루거와 더닝은 “능력이 없는 사람의 착오는 자신에 대한 오해에서 기인한 반면, 능력이 있는 사람의 착오는 다른 사람에 대한 오해에서 기인한다”고 결론을 내린다. 능력이 없는 사람은 "난 잘 알아!"라고 과대평가하고, 능력이 있는 사람은 오히려 "아직
GTX-A 호재 지역 투자 나라면 여기를 산다! <동탄역시범호반써밋> [내부링크]
요즘 GTX-A 개통으로 동탄역 근방의 아파트들이 많이 거론되고 있습니다. 그중에서도 동탄 2동 오산동 통탄역롯데캐슬 아파트가 아주 핫합니다. 41평 아파트 실거래가가 무려 22억이 찍혔기 때문입니다. 22억 정도의 가격대면 서울시 마포구의 마포래미안푸르지오와 같은 가격대입니다. 그래서 많은 악플러들에게 차라리 마포 살지 누가 동탄 사냐~라고 조롱을 받으면서 많은 이들에게 이름을 알렸습니다. 동탄역롯데캐슬 22억이라는 가격이 적당한지 아닌지는 누구도 알 수 없다고 생각합니다. 누군가가 이 아파트에는 그 정도 가치가 있다고 판단했으니 매수를 했을 것이니까요. 다만 동탄이 마포와 가격이 비슷해졌다면, GTX 호재가 이미 상당 부분 가격이 반영되어 있어서 타 지역 대비 가격이 더 오르기는 쉽지 않아 보인다. 정도는 알 수 있습니다. 저라면 지금 동탄에 투자를 해야 한다면, 동탄역롯데캐슬 보다는 더 뒤에 있는 아파트들을 볼 것 같습니다. 가격은 덜 올랐고, GTX-A의 호재는 누릴 수 있을
광명시 신생아 특례 대출 아파트 추천!! <광명시 철산 도덕파크타운1단지> [내부링크]
주택 담보대출을 풀어준 다는 것은 부동산 시장에 유동성을 공급한다는 것과 같은 의미입니다. 최근 정부에서 신생아 특례 대출 기준을 또 한 번 완화했습니다. 그동안은 대출 가능 조건이 부부합산 소득 8천만 원 이하여서, 신생아 특례 대출 혜택을 누리는 것이 어려웠습니다. 외벌이 가정이나 중소기업을 다니는 맞벌이 부부 정도만 혜택을 받을 수 있었는데, 혜택을 받는 이들 마저도, 적은 소득에 신생아까지 생기니 선뜻 부동산 매수 주체로 나서기 쉽지 않았습니다. 그러나 이번에 소득 기준이 2억까지 완화되면서, 더욱 많은 사람들이 신생아 특례 대출을 받을 수 있게 되었습니다. 소득 기준 2억이면 대기업 맞벌이 부부도 대출 조건에 해당됩니다. 이들의 소득 정도면 신생아 양육비랑 주택 담보대출 상환 금액까지 충분히 커버가 가능하기에 앞으로 부동산 매수세력이 될 가능성이 높다고 생각합니다. 그래서 이번 포스팅에서는 대기업이 많은 업무 중심지 근처, 애있는 신혼부부가 매수할 만한 가성비 아파트를 추천
쪽팔릴수록 부자가 된다, 부자가 되려면 겸손해져라! [내부링크]
부동산 유튜버 중에 부읽남TV를 즐겨 보고 있습니다. 월요일마다 매주 투자 마인드 시리즈 영상을 올리고 있는데 그중에 공감 가는 내용이 있어서 공유해 봅니다. 제목부터 강렬합니다. "쪽팔릴수록 부자가 된다"입니다. https://www.youtube.com/watch?v=iIyBgVHL4Bo&t=685s 여러분은 영상을 읽고 어떤 말이 가장 와닿았나요? 저는 부읽남님의 영상 속 말중 이 말이 가장 와닿았습니다. "쪽 팔리는 거를 두려워하는 사람은 부자가 되기는 쉽지 않다." 요즘 사람들은 체면 치레를 위해 너무 많은 돈을 사용하는 것 같습니다. 쓸데없이 화려한 결혼식 문화도 그렇고, 30대 중반이 넘어가면 당연히 차가 있어야 한다고 생각하고, 아무것도 없는 신혼부부가 대출로 역세권 신축 아파트 전세로 시작하는 것도 그렇습니다. 본인이 정말 필요해서 하는 소비가 아닌, 모두가 남한테 보여주기 위한 소비를 합니다. 당연한 얘기지만, 이런 쪽팔림 비용을 지불하다 보면 부자는 될 수 없습니
서울시 '정비사각지대' 재개발, 재건축 완화 발표!! [내부링크]
그동안 서울시에서는 서울 주택 공급 활성화를 위해, 재개발, 재건축에 각종 정책적 지원을 해줬었습니다. 그러나 아무리 용적률 완화를 해줘도 본질적으로 사업성이 나오지 않는 곳들은 사업을 이어갈 수 없었습니다. 특히나 같은 건축비라면, 강북에서 재개발, 재건축을 하는 것보다는 강남에서 하는 것이 사업자 입장에서 훨씬 사업성이 좋기 때문에 정부에서 정책적 지원을 해줘도 강남권만 혜택을 받았었습니다. 부동산 양극화를 가속화하는 꼴이었죠. 이와 관련된 비판들이 지속적으로 나오자, 정부에서 이번에 '정비 사각지대 지원'이라는 타이틀로 여러 가지 재개발 재건축 혜택을 들고나왔습니다. 사업성이 떨어지는 곳에 사업성 보정계수, 현황용적률 인정 등 각종 인센티브 및 규제 완화로 사업성을 개선해 주고 도로접도 요건 및 고도 경관지구 높이 완화를 통한 공공지원하는 두 가지가 핵심으로 보입니다. 위의 두 가지 2대 분야에 대한 10종 대책에 대해서 설명하겠습니다. 사업성 개선> 역세권 준주거까지 종상향
나혼자산다 김광규 영끌해서 샀던 송도아파트 지금은 어떨까??? [내부링크]
한 때 불운의 아이콘 2위까지 갔었던 배우가 있습니다. 바로 김광규 배우입니다. 2위를 차지했던 이유는 지난 2021년 MBC '나혼자산다'에 출연해 56년에 걸려 집을 마련했다는 소식을 전했었지만, 이후 부동산 하락기를 맞으며 수억원의 마이너스를 봤기 때문입니다. 김광규는 2021년 인천의 송도힐스테이트 아파트 50평형을 8억8000만원에 매입해 거주하고 있습니다. 일부 언론에서 60평 거주중이라고 하지만 50평형이 맞다고 합니다. 그러나... 미국발 급격한 금리인상으로 2022년 부터 부동산 하락기를 맞았고, 국제신도시 송도 또한 하락을 피하지 못했습니다. 송도는 특히 급격히 올랐던 지역이기에 하락의 골 또한 깊었습니다. 언론, 커뮤니티, 유튜브 할 것 없이 여러 곳에서 김광규씨를 불운의 아이콘으로 소비했습니다. 부동산 영끌러들의 대표로 만들어 거의 조롱에 가깝게 언론 소비를 했습니다. 그러나 사람들의 예상과는 다르게 정부의 각종 정책적인 지원과 GTX-B 착공으로 인해 예상보다
하남 미사 9호선 연장 호재 아파트 추천!!<경기도 하남시 미사지구 미사강변센트리버> [내부링크]
부동산 가격에 영향을 미치는 가장 중요한 요소 중 하나는 교통입니다. 그중에서도 지하철역 근처 아파트는 역세권 아파트로 분류되어 더 높은 프리미엄이 붙습니다. 반대로 지하철역에서 먼 교통 소외지역 아파트의 경우, 오히려 하급지 역세권 아파트보다도 가격이 저렴한 경우가 허다합니다 만약 교통 소외지역 아파트 바로 앞에 지하철이 들어온다면 부동산 가격이 어떻게 될까요? 빠른 가격 상승이 일어날 것입니다. 그래서 오늘은 교통 소외지역에서 역세권 아파트로 탈바꿈되는 아파트를 추천해 보겠습니다. 경기도 하남시 선동 미사강변센트리버 아파트입니다. 미사강변센트리버아파트 경기도 하남시 미사강변대로 270 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 미사강변센트리버 건설사 : 삼호 준공연도 : 2016년 09월 09일 세대수 : 1,145(총 13개동) 주차 : 1,345(세대당 1.17대) 평형 : 81, 101, 115 용적률 : 212% 건폐율 : 15% 미사강변센트리버를 추천하는 이유는 아래와 같습
부동산 10년 주기설 이번에도 똑같을까??(2014년 Vs 2024년) [내부링크]
대부분의 사람들은 "이번엔 다르겠지!"라고 생각하며 투자를 하지만, 투자시장은 매번 같은 흐름으로 움직입니다. 부동산 시장 속설 중에 "10년 주기설"이 있습니다. 집값이 10년을 주기로 반복된 다는 의미입니다. 구글링 하다 이와 관련된 재미있는 글이 있어서 가져왔습니다. 2020년 작성한 해당의 글의 내용은 1998년, 2009년 경제위기 이후에는 금리가 하락하고 이로 인한 부동산 가격 폭등이 나타났는데 왜 코로나 펜데믹인 지금은 부동산 가격이 안 오르냐는 얘기입니다 저 당시 글쓴이는 모르겠지만, 2024년에 살고 있는 지금 우리들은 코로나 펜데믹으로 부동산 가격이 얼마나 폭등했는지 알고 있습니다. (저 때 저분 집 샀으면 돈 좀 벌었겠네요) 그리고, 부동산 10년 주기 패턴 그대로 2023~2024년 다시 부동산 하락장이 찾아왔습니다. 이렇게 10년마다 주기가 발생하는 이유는 벌집순환모형(논문 원제 : The Honeycomb Cycle in Real Estate)으로 설명이 가
백종원 "포기할 거야?? 안 쪽팔려??" 포기하는 사람들에게 쓴소리 [내부링크]
2024년 갑진년이 시작된지, 세달 정도 지났습니다. 새해가 시작되며, 각자 의미있는 목표를 세웠을 것입니다. 그 목표를 이루기 위한 계획들은 예정대로 잘 되고있으신가요? 오늘은 목표했던 계획이 흔들리고 있는 분들을 위해 백종원 선생님의 쓴 소리좀 들어보겠습니다. 포기할 거야? 안 쪽팔려? 백종원 (youtube.com) 위의 영상에 백종원 선생님의 말을 정리해보면 아래와 같습니다. 포기할 거야?? 세상에 아무 누구도 기대 안 하면 되겠어?? 그럼 인생 끝나는 거라고!! 깨달아야 될 거 아니야 ?? 이거 못 이겨내면 아무것도 안돼 다 (너가) 안 바뀐대 안쪽팔려?? 뭔가 보여주고 싶지않아?? 보란듯이 한번 바뀌고 싶지않아?? 그걸 한번 보여줘 세상 사람들의 사람은 안바뀐다는 그런 인식을 깨달란 말이야 성공한 백종원 선생님의 눈으로 봤을때, 저 홍탁집 사장님은 지금 당장 비법을 알려줘도 다시 예전으로 돌아갈까봐 쓴소리를 내 뱉은 것이었죠 여담으로 저런 쓴소리를 들은 후, 홍탁집 사장님
리모델링 투자 가능한 숲세권 아파트!! 서울시 중구 신당동 남산타운 아파트 추천 [내부링크]
최근 광진구의 포제스한강 국민 평형이 44억에 분양하면서 성수동도 아니고, 광장동에 무슨 44억 아파트냐 한강이 보이면 다냐?라는 반응이 많았습니다. 그러나, 분양 결과는 완판이었습니다. 이제 지역의 급지만 보고 아파트 가격을 매기는 시대는 끝났습니다. 아무리 광장동이어도 한강이 보이는 고급 아파트는 그것만의 가치가 있습니다. 그래서 44억에도 완판이 가능했던 것입니다. 한강뷰나 숲세권 같은 아이덴티티가 굉장히 중요한 시대가 됐습니다. 오늘 포스팅할 아파트는 한강뷰가 보이며, 남산을 품고 있는 숲세권 아파트 서울 중구 신당동 남산타운 아파트입니다. 남산타운 세대수 : 5150세대(기타임대 2034세대 포함, 총42개동) 주차 : 4329대(세대당 0.84대) 용적률 : 231% / 건폐율 : 22% 사용승인일 : 2002년 5월 25 평형 : 85, 106, 139 남산타운 아파트를 추천하는 이유는 아래와 같습니다. 1. 숲세권, 한강뷰 위의 지도를 보면 알 수 있듯이 남산과 매봉산
부동산 찬반토론 <"총선 이후 집값 전망은? 하반기 금리 인하해도 부동산 더 하락할까? 반등할까?> - 경제읽어주는남자(김광석TV) [내부링크]
경제 읽어주는 남자 김광석 TV에서 재미있는 토론을 봤습니다. "총선 이후 집값 전망은? 하반기 금리 인하해도 부동산 더 하락할까? 반등할까?"라는 주제의 토론 영상이었습니다. 사회자는 김광석 교수고, 패널로는 상승파 김인만 소장, 하락파 이광수 대표이었습니다. 30분 밖에 안되는 짧은 토론이라 찬성 반대 의견을 주고받는 명장면은 나오지 않으나, 찬성파 반대파의 핵심 주장 정도는 볼 수 있는 것 같습니다. https://www.youtube.com/watch?v=LEa1eiwIcGw 현재의 부동산 시장에 대한 평가 사회자 : 지금 부동산 시장 분위기를 계절로 표현해 봐라. 이광수(하락) : 시장 분위기가 겨울 같다. 거래가 많이 위축되어 있다. 서울 거래는 평균 5천 건 정도이나 지금은 올라봐야 2천 건 수준이다. 김인만(상승) : 전세시장은 여름이 다가오는 늦봄, 매매시장은 이제 막 따뜻해지는 초봄 정도라고 생각한다. 24년 부동산 시장 예측 이광수(하락) 첫 번째, 가격을 감당해
관악구 봉천동 7억대 아파트 추천!! (관악드림타운, 관드타 아파트) [내부링크]
서울에 신혼부부가 살만한 20평대 아파트를 7억 대에 구매하려면, 생각보다 별로 없습니다. 특히나, 강남 출퇴근 가능한 곳에는 더욱 없죠, 하지만 관악구 봉천동 아파트들은 가능합니다. 1000세대 이상, 20평대, 7억 대 필터를 걸고 호갱노노를 찾아보면 한강 남쪽에는 봉천동이 유일합니다. 그래서 오늘은 봉천동의 아파트인 관악드림타운 아파트를 추천해 보겠습니다. 관악드림타운 아파트 건설사 : 동아건설, 삼성물산 준공연도 : 2003년 09월 06일 세대수 : 3544세대(총 44개동) 주차 : 5402대(세대당 1.52대) 평형 : 80, 82D, 82A, 82B, 106, 109, 127, 141 용적률 : 267% 건폐율 : 16% 관악드림타운을 추천하는 이유는 아래와 같습니다. 1. 서부선 교통 호재 그동안 봉천동 일대가 가격이 저렴했던 이유는 교통이 불편했기 때문입니다. 특히 지하철을 가려면 높은 경사도 때문에 도보로는 불가능에 가까웠죠. 하지만, 서부선이 들어오면서 서울대입
큰 충격은 큰 파도를 만든다! 이제 출산율 감소로 학군지 투자도 유념해야한다! [내부링크]
집값에 영향을 미치는 많은 요소들이 있습니다. 수요 공급적인 측면으로 나눠봤을 때 공급은 신축 아파트 분양 물량과 구축 아파트 매도 물량이 나올 때 증가할 것이고, 수요는 인구이동, 세대 분할, 투자수요 등이 몰릴 때 증가할 것입니다. 수요와 공급의 비중에 따라 아파트 가격이 오르고 내릴 것입니다. 수요공급의 원칙이죠. 큰 충격은 큰 파도를 만듭니다. 수요와 공급 어느 한 쪽에 강력한 충격이 올 시에 아파트 가격은 크게 파도칩니다. 노태우 정권 때 1기 신도시 '200만호 건설계획'이 한 예입니다. 노태우 정부 당시 신도시 등 대규모 물량 공세로 약 2년간 한 번에 200만 호의 아파트 물량을 쏟아냈습니다. 역사상 없던 일이고, 앞으로도 없을 일입니다. (군사정권의 힘) 이로 인해 실제 집값이 10년 가까이 안정세를 찾았습니다. 최근 있었던 미국 발 급격한 금리 인상 역시 한 예입니다. 평생 들어보지도 못한, 빅스텝 자이언트스텝 이라는 말을 들어볼 정도로 빠르고 높은 금리 인상이었습
올림픽파크포레온 전월세 매물이 벌써 1천건?? - 전세도 재테크 일 수 있다! [내부링크]
좋은 지역의 아파트를 싸게 전세 들어가는 것도 어떤 의미에서는 재테크 일 수 있습니다. 원래라면 10억이 넘는 전세를 6~7억 대에 전세가 가능하다면 남는 금액 만큼 투자가 가능하니까요 게다가 임대차3법 도입 이후 계약갱신청구권의 영향으로 전세는 사실상 2+2=4년이 되었으니 시세보다 저렴한 전세가 가능하다면, 엄청난 이득을 보는 것입니다. 전세를 희망하는 사람들에게 아주 큰 기회가 오고있습니다. 바로 올림픽파크포레온(둔촌주공) 입주장입니다. 올림픽파크포레온아파트1단지(2025년01월예정) 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 2025년1월 입주 시작인 올림픽파크포레온은 총 1만2천 세대로 역사상 없었던 가장 큰 규모의 아파트입니다. 둔촌주공 살리기 프로젝트로 청약 당첨시 실거주 의무를 폐지 해준다 했었으나, 국회 통과를 못해 결국 실거주 3년간 유예로 변경되었습니다. 이로인해, 평소 아파트 입주장 보다 훨씬 많은 전월세 물량이 나올 것으로 예상
유재석, 뒤쳐진 것 같고 나만 제자리인 것 같다면 [내부링크]
최근 비트코인, 한국주식, 미국주식, 부동산 할 것 없이 다 같이 상승세를 보이고 있습니다. 특히나 비트코인의 경우, 상승 폭이 워낙 크다 보니, 이런 대세 상승장에 억대 부자들이 많이 나오게 됩니다. 최근 비트코인으로 번 수익을 블라인드에서 인증한 공무원의 글이 핫 했었죠. 이럴 때에 대부분의 사람들은 FOMO현상이 오게 됩니다. (FOMO 현상 : '소외되는 것에 대한 두려움'을 뜻하며, 투자 시장에서 나만 돈을 못 버는 것 같은 두려움을 표현할 때 많이 사용되는 용어임) 코로나 대세 상승장에 경험으로 느끼셨겠지만, 뒤늦게 FOMO현상이 일어나 성급한 투자를 하게 되면, 실패할 수밖에 없습니다. 지금 FOMO현상이 일어나 성급한 마음이 생기는 사람들을 위해 유재석 씨가 얘기한 명언이 도움이 되는 것 같아 공유해 봅니다. https://www.youtube.com/shorts/bXFaUMVnZr8 위 영상을 잘 보셨나요? 제가 생각하는 의미있다고 생각했던 멘트는 아래와 같습니다.
부동산 공부 어떻게 하는 거야?? <부동산 임장과 손품의 중요성> [내부링크]
부동산 투자를 하다 보면, 주변에서 어떻게 부동산 공부를 시작하느냐는 식의 질문을 많이 받고는 합니다. 주입식 교육을 받고 자라온 한국 사람들은 투자마저도 어떤 공식이나 지름길이 있을 것으로 생각하는 것 같습니다... 그러나 제가 짧게나마 경험한 부동산 투자는 학문의 영역이라기보다는 경험과 감각의 영역에 더 가깝다고 생각했습니다. 주식에서도 큰 재미를 본 사람들은 차트 보고 기업분석해가며 열심히 투자한 사람들이 아니라, 그냥 싸다고 생각이 들어서 우량주에 장기투자하는 사람들입니다. 부동산도 마찬가지입니다. 거시경제 분석해가며 통화 유동성이 어떻고, PIR이 어떻고, 가계대출이 얼마고 분석해서 투자한 사람보다, 그냥 싸다고 생각이 들어서 여러 채 매수하는 일명 복부인이라고 불리던 사람들이 부동산으로 돈 번 사람들의 대부분 입니다. 이런 이유가 무엇 때문일까요?? 바로 경험과 감각 때문입니다. 경험과 감각이 뛰어난 사람들은 해당 물건의 가치가 얼마 정도 되는지 가늠할 수 있는 능력이 있
서울 가성비로 소문난 성북구 길음뉴타운6단지래미안 역세권 아파트 추천!! [내부링크]
최근 9억 원 이하 아파트의 거래가 소폭 상승했다는 뉴스들이 곳곳에서 나오고 있습니다. 특히나 9억 원 이하 아파트가 많은 강북권 자치구들에서 거래가 많이 나오고 있습니다. 신생아 특례 대출의 영향이 큰 것으로 생각됩니다. 저리에 대출한도까지 높으니, 실거주 수요가 움직이고 있는 것입니다. 그래서 오늘은 강북권 자치구 중에서도 실거주로 살기 좋은 성북구 길음동 길음뉴타운6단지래미안 아파트를 추천해 보려 합니다. 길음뉴타운래미안6단지아파트 서울특별시 성북구 길음로 16 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 길음뉴타운6단지래미안 건설사 : 삼성물산 준공연도 : 2007년 07월 24일 세대수 : 977세대(총 12개동) 주차 : 1257대(세대당 1.28대) 평형 : 78, 104N, 104S, 134N, 134S 용적률 : 233% 건폐율 : 14% 길음뉴타운6단지래미안를 추천하는 이유는 아래와 같습니다. 1. 일자리 접근성 우수 6단지 도보 2분 거리에 있는 4호선 길음역을 이용하
GTX-A는 교통계의 서태지다!! <GTX-A 과거 부터 현재 까지의 반응> [내부링크]
지난 3월 30일 GTX-A 수서 동탄 구간이 개통되었습니다. 2007년 초기 발표를 시작으로 말도 많고 탈도 많더니 드디어 개통을 했습니다. 사실 그동안 GTX에 대한 반응은 회의적이었습니다. 크게 세 가지 이유 때문이었죠 첫째는, “요금이 비쌀 것이다”라는 반응이 지배적이었습니다. 뉴스 기사에 보는 것처럼 왕복요금 1만 원 얘기까지 나왔었죠. 기존 지하철과 노선이 너무 겹치고, 서울 내에 있는 지역들은 이미 교통이 잘 되어있어 10~20분 아끼자고 GTX를 타지 않을 것이기 때문에 승객이 적어 저 가격이 아니면 단가가 안 맞을 거라는 논리였습니다. 둘째는, "탑승 시간이 오래 걸릴 것이다"라는 반응도 많았습니다. 대심도 광역급행철도라는 이름에 걸맞게 GTX는 40M 이상 깊이에서 탑승이 가능합니다. 따라서 지하까지 내려가는데 상당한 시간이 소요된다는 논리였죠. 기존 지하철 노선으로 환승 시에도 최소 10분 이상은 걸릴 것이라는 반응이 지배적이었습니다. 셋 째로, "배차 간격이 길
자기암시의 중요성 (전지적참견시점 - 스윙스편) [내부링크]
우연히 전지적 참견 시점을 보다가 스윙스가 나와서 얘기하는 것을 보고 공감 가는 내용이 있어 공유해 봄. 자기암시에 대한 내용이었음. 자기암시 자기암시는 자신에 대한 긍정적인 생각이나 목표를 반복적으로 자기에게 이야기하는 것을 말함 이는 마인드 셋을 긍정적으로 유지하고 자아존중감을 향상시키는 데 도움이 됨 자기암시를 통해 자신에게 자신감을 심어주고 목표를 달성하기 위한 힘을 얻을 수 있음 https://youtu.be/fuOvkuTS-PY?si=5IzaKeYXprnmdRGe 스윙스를 잘 아는 것도 아니고, 해당 영상은 자기암시에 대해서 자세히 설명하는 영상도 아닌 개그적인 요소가 가미된 예능 영상일 뿐이지만, 스윙스가 한 말 중 마음에 와닿는 말이 몇 가지 있었음. 힘들 때 '난 괜찮아질 거야' 가 아닌, '난 괜찮아'라고 현재 진행형으로 생각해라 미래형으로 꿈이나 목표를 생각하면, 무의식중에 내 의지도 나중으로 밀린다는 것임. 언제나 꿈이나 목표는 지금이어야 한다고 함 예를 들어,
재건축 투자로 매우 좋은 안양시 동안구 비산동 미륭아파트 매수 추천!! [내부링크]
최악의 부동산 침체기는 지나가고, 부동산 시장의 약간의 훈풍이 돌고있음. 실거주를 겸하는 투자가 아직까지 대세이지만, 갭투자로 부동산 2호기를 만들려고 하는 사람들이 간혹있음. 그래서 오늘은 실거주가 아닌 투자 매물로 좋은 아파트를 추천해볼 생각임. 바로 안양시 동안구 비산동 미륭아파트임. 준공년도 : 1979년 세대수 : 6개동 567세대 평형 : 27평, 28평, 33평, 34평, 35평 용적률 : 257% 대지지분 : 11.7평 토지 : 준주거지역 미륭아파트 경기도 안양시 동안구 관악대로 164 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 비산동 미륭아파트는 현재 재건축사업이 진행중이며, 현재 사업후기 단계인 관리처분인가 단계임 재건축 규모와 건축계획이 대부분 나온 상태임. 준공이 완료될 경우, 비산동 미륭아파트는 아래와 같이 탈바꿈 됨 브랜드 : 호반베르디움 세대수 : 5개동 702세대 층수 : 지하3층 ~지상35층 주차 : 954세 평형 : 21평, 25평, 31평, 34평 추가
[미미삼] 광운대 역세권 월계미미삼 재건축 아파트 매수 추천!!! [내부링크]
노원·도봉·성북·강북·동대문 등이 속한 서울 동북권 지역은 서울시 내 가장 집값 하락 폭이 큰 곳이라 영끌족들의 무덤으로 불리고 있음. 그중에서도 가장 많이 떨어진 곳은 실거주 가치가 떨어지는 재건축+소형평수임 부동산 훈풍이 돌아오면, 언제나 그랬듯이 가장 하락률이 큰 곳은 가장 큰 상승으로 돌아올 것임 그래서 오늘은 다가오는 상승장을 대비하여, 동북권에서 재건축+소형평수 조합으로 가장 투자하기 좋은 곳을 포스팅할 것임 바로 광운대 역세권 월계미미삼(미성미륭삼호)아파트를 추천할 계획임 서울시(현 SH공사)가 시행하고 미성, 미륭, 삼호건설이 시공한 아파트로 미성 미륭 삼호3차 아파트를 합쳐 미미삼으로 불리고 있음 정식 명칭은 월계 미성미륭삼호 아파트임 준공연도 : 1986년 세대수 : 3930세대(총32개동) 주차 : 2055대 평형 : 13평, 20평, 21평, 23평 용적률 : 131% 대지지분 : 15.5평 건폐율 : 12% 용지 : 3종 주거지역 월계 미성 미륭 삼호3차 아파
워렌버핏의 float(플로트)를 이용한 투자..한국에서는 어떻게 활용할까?? [내부링크]
워렌버핏의 투자 철학 중 float(플로트)라는 개념이 있습니다. 플로트란 현금흐름을 뜻하며, 쉽게 의역하면, 무이자 대출을 말합니다. 무이자로 투자금을 빌려와 마음 껏 투자하는 것이죠 버핏은 어떻게 무이자로 투자금을 마련했을까요? 바로 보험회사입니다. 버핏의 버크셔 해서웨이는 1990년대 가이코(Geico), 2020년 엘러게니(Alleghany)라는 두 개의 보험회사를 인수했고, 이는 버핏의 캐시카우가 됩니다. 보험회사의 사업구조는 고객의 보험료를 받아 책임준비금을 쌓고, 고객에게 보험금을 지급하기 전까지 이자 없이 그 책임준비금을 굴려 돈을 버는 구조입니다. 보험회사가 고객에게 이자없이 대출을 받은 것이지요 이 돈으로 투자를 하고, 번 돈으로 재투자를 하고 무한 반복합니다. 노다지가 따로 없습니다. 한국의 대기업 그룹이 다른 금융사는 없어도 보험사 하나씩은 꼭 갖고있는 이유도 이 때문입니다. 우리나라에서는 개인도 플로트 개념을 이용한 투자가 가능합니다. 바로 부동산 전세제도를
김종국 "기회가 오면 잡을 줄 알아야 해" (Gym jong kook 유튜브) [내부링크]
유튜브를 보다가 김종국 씨가 한 말이 투자자의 마음가짐에 도움이 되는 것 같아 공유해 봅니다. 영상에서 김종국 씨가 한 말 중 마음에 와닿은 부분을 적어보자면 아래와 같습니다. 너 시작했어 안 했어? 시작이 중요하다니까? 시작을 안 하니깐 문제야 이러면 그냥 허송세월이 그냥 간다니깐? 네가 갑자기 어느 감독이랑 좋은 시나리오가 들어왔는데 할리우드야. 근데 네가 영어를 못해 그럼 그 기회는 네 것이 아니야 딴 사람에게 넘어가게 돼있어 '준비된 자에게만 성공의 기회가 온다'라는 진리를 예시를 들어 말했습니다. 성공의 기회는 준비된 자에게만 옵니다. 곳곳에서 다시 부동산 상승장이 돌아올 것 같은 시그널들이 나오고 있습니다. 상승장 기회가 돌아온다면 준비된 자와 그러지 못한 자가 명백히 나누어지겠죠 준비된 자는 지난 3년간의 하락장 동안 다시 돌아올 상승장을 대비하여 칼을 갈고 있었을 것입니다. 시드머니 모으기부터, 부동산 스터디, 지역 임장 다니기 등 여러 가지 준비를 했을 것입니다. 과
부동산 하락기 필승전략 '1주택자 갈아타기'에 대해 알아보다. (ex 도봉구 북한산아이파크, 대상현대) [내부링크]
부동산 하락기에 가장 유효한 전략이 있습니다. 바로 '1주택자 갈아타기' 전략입니다. 무리하게 여러 채를 늘리는 것이 아니라, 본인이 실거주로 살고 있는 집을 매도하고, 더 상급지로 이사 들어가는 것을 말합니다. 1주택자 갈아타기를 왜 해야 하는지 알아보겠습니다. 도봉구 내에 1호선 지하철역 한 정거장 차이로 상급지인 창동 북한산아이파크 아파트와 하급지인 방학동 대상현대아파트를 비교해 보겠습니다. 2021년 10~12월 부동산 최고점기 창동 북한산아이파트 약 12억 방학동 약 10억3천 두 아파트 간의 가격차가 약 1.7억 정도 났었습니다. 2024년 3월 부동산 하락기 창동 북한산아이파트 약 8억3천 방학동 약 8억 현재 두 아파트 간의 가격차는 약 3천입니다. 두 아파트의 가격차가 1.7억에서 3천까지 줄어들었습니다. 이 타이밍에 갈아타기 전략을 실행하고, 다시 부동산 상승기가 돌아온다면, 상급지와 하급지 간의 가격차는 다시 벌어질 것이며, 과거 21년 상승기 때의 가격차만큼 벌
스트레스 DSR 이란 무엇이고, 왜 시작하는지 숨은 의도를 파악해 보자 [내부링크]
2024년 2월부터 주택 담보대출에 스트레스 DSR 정책이 적용되고 있습니다. 금융위원회에서 정의한 스트레스 DSR 제도의 의미는 다음과 같습니다. 스트레스 DSR 제도란? 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성 등을 감안하여 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도이다. 금리 상승으로 인하여 원리금이 많아질 경우를 대비하여 가산금리를 둬 여유분을 준다는 얘기입니다. 금융위에서는 명시해 주지 않았지만, 반대의 경우도 가능합니다. 금리 하락으로 인하여 원리금이 줄어들 경우 가산금리를 이용해서 원리금이 너무 줄어드는 것을 방지합니다. 주택 담보대출을 금리로 조절해 가계대출을 줄일 의도로 보입니다. 스트레스 DSR의 금리 산정 방식은 아래와 같습니다. 스트레스 금리 = [(과거5년가장 높았던 금리) - (현재금리)] * 적용비율 이렇게 나온 스트레스 DSR 금리를 원래 DSR 구할 때의 산식
성북구 돈암동 5억 대 아파트 추천!! (돈암삼성, 돈암동부센트레빌) [내부링크]
부동산 하락기가 왔지만, 여전히 부동산 가격은 높습니다. 서울 평균 아파트 가격은 어느새 10억이 되었고, 사람들은 이 가격에 적응해가고 있습니다. 아파트 가격을 떨어지기를 기다리기 보다, 아직 오르지 않은 아파트를 찾는 것이 더 현실성이 있게 되었습니다. 오늘은 몇 안 남은 서울의 가성비 아파트를 추천해보겠습니다. 성북구 돈암동 돈암동부센트레빌아파트, 돈암삼성아파트 입니다. 간단하게 돈암동에서 500세대 이상, 세대당 주차 1대 이상 아파트 만을 추린 것 입니다. 위 아파트들의 간략한 정보를 파악해보면 돈암삼성 세대수 : 1278세대 (7단지) 주차 : 1676 (세대당 1.31) 용적률 : 223% / 건폐율 : 20% 사용승인일 : 1999년 4월 30 평형 : 24평, 31평, 41평 돈암동부센트레빌 세대수 : 540세대 (9단지) 주차 : 685 (세대당 1.26) 용적률 : 196 / 건폐율 : 17% 사용승인일 : 2003년 9월 18일 평형 : 33평, 34평, 45평
부동산 정체기에도 돈 버는 기본적인 방법 4가지!! [내부링크]
지난 2017년부터 2022년 대세상승장에서는 아무 아파트나 사도 돈을 버는 시장이었습니다. 그래서 부린이들은 부동산 투자는 그냥 사면 오르고, 돈을 버는 쉬운 투자로 생각합니다. 그러나 지난번 대세 상승장은 코로나 유동성으로 인한 특수 상황이었고, 30년에 한 번 나올까 말까 한 특이 케이스입니다. 보통의 자산 시장이라면 주식 시장처럼 개별적으로 오르고, 내리는 것이 정상입니다. 당분간은 이전과 같은 대세 상승장은 나오기 힘들기 때문에 우리는 전통적인 방법으로 부동산으로 돈을 버는 방법을 알아야 합니다. 그래서 오늘은 부동산 정체기 때에도 돈 버는 기본적인 방법 다섯가지를 알아보겠습니다. 첫 번째, 싸게 사서 비싸게 팔아라 머릿속으로는 당연하게 생각하지만, 부동산 시장에서 실제로 이렇게 행동하는 사람은 매우 드뭅니다. 보통의 경우 가고 싶은 아파트를 정하고, 부동산 방문해서 본인 이사 날짜에 맞는 젤 싸게 나온 매물을 삽니다. 그러나 부동산으로 돈을 벌려면 이렇게 하면 안 됩니다.
<21번 째 민생토론회> 부동산 관련 발언의 숨은 뜻 파악해 보기! [내부링크]
부동산 투자자라면, 세제 개편과 정부의 발표에 귀 기울여야 합니다. 금일 윤대통령의 21번째 민생토론회가 있었습니다. 그중 부동산과 관련된 내용 중 윤대통령의 발언을 요약해 보면 아래와 같습니다. 질문자 : 서울 도봉구에 소형 평수 하나 갖고 있는 4인 가족 가장입니다. 공시지가가 점점 올라가서 보유세가 부담이 됩니다. 윤대통령 : 공시지가 현실화는 사실상 폐지되었다. 집주인한테 세금을 많이 걷으면, 결국 세입자한테 조세를 전가하게 된다. 종부세 대상자도 대부분 중산층이다. 앞으로 정부는 악법 폐지를 속도감 있게 해 나갈 것이다. 이를 통해 부동산 가격이 예측 가능하게 오르고 내리게 하겠다. 이것이 민생안정이다. 중요한 단어가 굉장히 많이 나왔습니다. 우선, ‘공시지가 현실화 폐지’가 눈에 띕니다. 공시지가 현실화란 부동산 세금 계산에 베이스가 되는 공시지가를 실거래가와 비슷하게 올린다는 문재인 정부의 정책이었습니다. 이를 폐지한다는 의미는 사실상 공시지가를 올리지 않겠다는 선언이며
<철도 지하화 특별법 본 회의 의결> 앞으로의 파급효과와 수혜지역은 어디일까?? [내부링크]
부동산 투자로 큰돈을 만지는 데에 가장 필요한 덕목은 상상력입니다. 해당 지역이 앞으로 어떻게 바뀔지, 정부의 정책이 어떻게 영향을 미칠지 등 상상력을 기본 베이스로 투자를 하게 됩니다. GTX 최초 발표는 2009년이었고 15년이 지난 지금 현실화가 되었습니다. 그동안 동탄 신도시는 엄청난 가격 상승을 이뤄냈죠 2009년에 상상력이 풍부했던 사람은 큰돈을 벌었을 것입니다. 최근 정부에서 또 한 번 상상의 나래를 펼칠 수 있는 큰 떡밥을 제시했습니다. 바로 지상철의 지하화입니다. 철도 지하화 특별법 제정안이 국회 본회의에 의결되었습니다. 민간사업이 아닌 정부 재정으로 사업이 될 움직임을 보이니, 현실성이 있다고 생각한 각 지자체들은 앞다퉈 선도사업지로 선정되려고 노력하고 있습니다. 지하화가 되면 얼마나 좋아지길래 이렇게 지자체에서 원할까요? 현재 지상철로 인해 단절된 지역이나, 선로 근방 지역 기피 현상으로 인해 노후화된 지역들을 봐야 합니다. 1. 지상철로 인한 교류 단절지 1호선
재건축 사업성 분석하기 좋은 프롭테크 추천!! 다윈중개 부동산플랫폼 [내부링크]
최근 프롭테크 기술이 발달하며 아실, 호갱노노, 부동산플래닛, 부동산지인 등 다양한 부동산플랫폼이 생기고 있음. 플랫폼 별로 다양한 특징이 있어서 보통 투자자들은 용도별로 플랫폼 취사 선택하여 사용하고 있음. 내가 사용하는 플랫폼 중 다윈중개라는 플랫폼을 추천하고 싶어서 포스팅하게 됨 중개수수료 반값이라는 타이틀로 앱을 홍보하고 있지만, 내가 생각한 가장 강력한 장점은 재건축사업성 분석 기능이라고 생각함. 해당 아파트의 재건축사업성을 보기 좋게 표시해줌 재건축 후 특정 평형을 분양 받는다고 가정했을 때, 예상되는 재건축 투자 금액을 알려줌. 상계주공 5단지를 예로 조회 해 보면, 재건축 시에 11평->25평, 11평->32평, 11->42평 으로 신청했을 때 현재 실거래가 기준으로 '추가 분담금'과 '투자 예상금액'까지 알려줌 어떻게 계산했는지 까지 나오지는 않고, 금액도 다소 낮게 측정되는 경향이 있는 듯 하지만, 그래도 타 아파트 간의 비교분석하며, 사업성을 분석하는 용도로는 매
서울 서남권 대개조 구상계획 발표!! 내용 요약정리, PPT, 보도자료 공유 [내부링크]
과거 우리나라 산업구조가 소비산업, 제조산업 중심일 때에는 영등포가 서울의 중심이었음. 그러나, 최근 산업구조가 지식산업 첨단산업으로 넘어오면서 강남,판교 테크노벨리 등이 중심지로 바뀌게 되었음. 영등포 일대는 한물간 일자리에 공장지대라 주거환경까지 안 좋아 입지가 좋음에도 상급지 반열에 오르지 못했음 이런 점을 인식하고 오세훈 서울시장은 '서울 서남권 대개조 프로젝트'를 발표했음 서울 서남권 대개조 보도자료 기반으로 의미 없는 과대 포장 부분은 제외하고 핵심 부부만 요약하면, 아래와 같음 요약 서울 서남권의 준공업지역을 용적률 400% 인센티브를 주어, 지식, 첨단 산업으로 변환을 시도할 계획 일정 2024년 연내 지구별 제도 개선, 기본계획 수립 오세훈 서울시장 임기가 끝나는 시점인, 2026년 까지는 변화된 서남권 지역 확인 가능 계획 제조업 중심의 준공업지역을 미래 첨단 융복합산업 집적지로 변환함. 서남권 인근 수도권 지역의 대규모 부지 개발이 있을 수 있음. 상업지역으로 변
평택의 앞날이 창창한 이유!! 추천 아파트는 어디?? [내부링크]
최근 커뮤니티를 뜨겁게 달군 이슈가 있었음. 바로 지난 1월 발표한 윤석열 정부의 GTX 연장, 신설 발표였음. 뜨거웠던 이유는 너무 현실성이 없어서 였음. 기존 A, B, C 도 제대로 안되고 있는데 F까지 늘어나는 게 말이 되냐 였음. 당연히 대부분 지역에 부동산에도 가격적인 반응이 전혀 없었음 오히려 기존 GTX A, B, C 노선에 지역들은 희소성이 떨어졌다며 악재 얘기까지 나왔음 그래서 이번 발표 이후 지켜봐야 할 지역은 현실성 없는 DEF 신설 노선 쪽을 볼 게 아니라, 완공을 앞둔 A 노선, 착공을 앞둔 C 노선을 연장해서 만나는 평택 지제역을 눈여겨봐야 할 필요가 있음. 지난 1월 민생토론회에서 윤석열 대통령이 평택을 수도권 남부 교통 거점으로 경기 평택·화성·용인·이천·안성·성남 판교·수원 등 경기 남부의 반도체 클러스터의 중심으로 만든다고 하였기 때문임. 이에 대한 마중물로, GTX 연장 노선을 평택 지제까지 늘리게 된 것임. 평택에는 GTX A, C 노선 이외에도
UAM이 온다. 학세권, 역세권이 아닌 '버세권'에 집중해야 한다?? [내부링크]
UAM (Urban Air Mobility, 도심항공교통) UAM이란 지상과 하늘을 연결하는 3차원의 도심 항공 교통 체계를 의미함 상상 속 하늘을 나는 자동차나 개인용 항공기 모두 UAM에 포함됨 과거부터 비슷한 개념은 있었지만, 최근에 와서야 UAM이 미래 모빌리티로 주목받고 있음 과거에는 SF 영화 속에서 나 나올 법한 허무맹랑한 희망이었지만, 최근 4차 산업 기술혁명으로 충분히 가능할 법한 얘기가 되었기 때문임 이제 UAM이 기술적으로는 불가능 하다고 생각하는 사람은 없지만, UAM을 고려하여, 부동산 투자를 하세요! 라고 얘기하면 콧방귀 낄 사람이 아직 많을 것임 이유는 UAM이 위험할 것이고, 가격이 비쌀 것으로 예측되어 현실성이 없다 생각하기 때문임 그러나 생각보다 빠른 시일 내에 UAM이 도심속 하늘을 날아다닐 수도 있다고 생각함 과거 GTX 사례를 보면 알 수 있음. 2009년 김문수 전 경기도지사는 GTX를 처음 발표했음. 당시 유시민 경기도지사 후보는 이를 두고
비트코인 9천 돌파!!로 보는 부동산 급등의 조건 [내부링크]
최근 비트코인이 무섭게 상승하며, 2021년 전 고점을 돌파하고 1억 원 고지를 눈앞에 두고 있습니다. 비트코인이 상승한 이유는, 달러 가치 하락, ETF 승인, 반감기 등의 여러 가지 이유가 있지만, 상승에 가장 결정적 영향을 끼친 것은 미 금융 당국의 '비트코인 현물 ETF' 승인입니다. ETF가 승인되었다는 것은 기관이 비트코인을 매수할 수 있다는 뜻을 내포합니다. 기관은 특성상 한 번 매수한 물량은 장기간 보유합니다. 대량의 물량을 매수만 하고, 매도는 하지 않으니, 가격 상승과 하방 경직성 만들어 줍니다. 과거 비트코인이 급등과 급락을 반복했던 이유도. 개인 간의 거래로만 가격이 형성되니 하방 경직성이 없어 그랬던 것입니다. 부동산도 마찬가지입니다. 부동산도 비트코인과 같은 급등을 일으키려면, 반드시 기관 매수가 들어와야 합니다. 부동산에서의 기관은 '법인'과 '다주택자'입니다. 이들은 다수의 주택을 매입하고, 장기보유특별공제 같은 세제혜택을 받기 위해, 10년 정도를 매도
부동산 투자에도 오답노트는 필요하다!!. 오답 : 둔촌주공(올림픽파크포레온) [내부링크]
수능 공부를 할 때도 틀린 문제는 반드시 복기하고 오답노트를 만들어놔야 다음부터 해당 문제를 안 틀릴 수 있음. 투자에서도 오답노트는 필요하도 생각함. 오늘은 전 국민이 투자를 실패했었던, 오답노트를 작성해 볼 것임. 바로 둔촌주공 사례임. 2022년11월 둔촌주공(올림픽파크포레온) 분양가는 59타입 10억 대, 84타입 13억 대였음. 청약 결과는 평균 경쟁률 3.69 대 1로 흥행 실패였음. 39타입의 경우 1.04 대 1로 청약하면 거의 당첨됐었음. 2022년 11월 분양 당시 반응은 아래와 같았음. 39타입 소형 평수는 오피스텔과 다를 바 없다. 분양가가 너무 비싸다. 둔촌주공 가느니 잠실을 가고 만다. 창문으로 옆집이 보이는 옆집뷰다. 그러나.. 모두가 알다시피 2024년03월 현재 분양가 대비 최대 6억 가까이 뛰었음. 둔촌주공 분양 당시에 청약을 넣지 않은 사람들은 오답을 선택한 것임 당시 정답을 선택하려면 근처 아파트의 실거래가와 둔촌주공 분양가를 비교했어야 했음. 1
지금 바로 강서구 등촌주공을 매수해야 하는 이유!! [내부링크]
최근 정부에서 신생아 특례대출, 신혼부부 디딤돌, 버팀목 전세대출 등 20~30 대 젊은 부부를 상대로 대출을 풀어주고 있음. 따라서, 대출이 나오고 젊은 부부가 살만 한 가격대인 6~8억 가격 정도의 20평 대 아파트가 인기가 많아지고 있음. 오늘은 신혼부부 관점에서 강서구에 아파트를 추천해 볼 생각임 바로 등촌주공 2단지, 등촌주공 3단지, 등촌주공 5단지, 등촌주공 10단지임 등촌주공은 1단지~10단지까지 있지만, 2단지, 3단지, 5단지, 8단지, 10단지를 제외하고는 임대 아파트이고, 20평 대가 없어서 추천 제외함 등촌 주공 단지별 평형 2단지 : 17평, 21평 3단지 : 16평, 24평 5단지 : 16평, 23평 8단지 : 17평 10단지 : 16평, 24평 본론으로 들어가서 등촌주공을 추천하는 이유는 아래와 같음 1. 가격 등촌주공 24평 기준으로 7억 초반 가격이면 매수 가능함 바닥이었던 5억 9천보다는 약간 오른 상태지만, 고점인 9억 2천에 비하면, 25%가량
3기 신도시 부천대장지구 지금 바로 투자하는 방법!!?? [내부링크]
지난번에 부천대장 신도시의 좋은 점에 대해서 설명했음. https://blog.naver.com/rirbdjxie/223362180320 3기 신도시 부천대장지구가 대형호재인 이유(마곡지구 사례로 분석) 대형 호재 발표 후에는 보통 3단계에 걸쳐 가격이 상승한다고 포스팅을 한 적이 있음. 그렇다면 아직 상승 ... blog.naver.com 가장 큰 장점은 SK그룹사가 신도시에 입주한 다는 것이었고, 마곡지구가 십수 년 전에 LG그룹 계열사가 입주 후 엄청난 변화를 이뤘으니 참고해야 한다 했음. 당시 포스팅을 작성하면서 느낀 문제점이 아직 사전청약 단계인 부천대장 신도시가 허허벌판이라 추천해 줄 아파트가 없다는 것이었음. 그러다 이번에, 약 20년 전 마곡지구 지도를 살펴보다가 부천대장 신도시에 지금 바로 투자할 만한 아이디어가 떠올라 공유해 봄 2006년 1월 마곡나루역 근방의 위성사진임. 역 예정지 주변으로 전부 논밭인데 아파트가 하나 있음 2006년 1월 당시 해당 아파트 가격
평촌시 리모델링이 진행된다면 어느 아파트가 좋아질까?? [내부링크]
노후계획도시 특별법이 진행되면서 평촌지역은 재건축 VS 리모델링으로 주민 간의 마찰이 심한 지역임. 재건축은 현실성이 없다. 돈 더 내더라도 리모델링으로 가자. VS 구조만 조금 나아지는 리모델링은 필요 없다. 사업성 좋은 재건축으로 가자 완전 MBTI T인 사람과 F인 사람이 싸우는 느낌임 양쪽의 의견 다 일리가 있어 어느 쪽 의견이 타당한지는 10년 정도 후에 가격으로 비교해 봐야 알 수 있을 것 같음. 재건축은 시간이 오래 걸려서 현시점에 투자할 만한 매물이 눈에 보이지는 않아. 리모델링 진행 중인 아파트 중 사업 진행이 준수한 아파트를 알 아 볼 생각임 바로 안양시 동안구 관양동에 평촌 공작부영 아파트임 역세권이라 좋기는 하지만, 1993년 준공된 아파트 노후화되고, 주차도 세대당 0.4 정도밖에 되지 않아 생활에 불편함이 있음 이를 해결하기 위해 리모델링을 추진 중임. 공작부영 아파트 조감도 공작부영은 애초에 1,710 세대, 용적률 198, 건폐율 16%로 사업성이 리모델
투자자의 마음가짐 (김승호 회장-사기당하지 않으려면 조급함 버리세요) [내부링크]
부자인척하며 성공팔이를 했었던 유튜버들의 진실이 밝혀지며, 하나둘 나락을 가고 있음 부자가 아니고, 부자이었던 적도 없는 사람들이 부자 행세를 하면서 책을 팔고 강의를 판 것임. 이런 논란에서 완전히 자유로운 사람이 있음. 바로 김승호 회장임 김승호 회장은 글로벌 식품기업인 스노우폭스라는 회사를 18년간 운영하고, 최근 일본 젠쇼사에 약 8,000억에 매각한 사업가임 현재 한국사장학교TV라는 채널에서 자신의 그동안의 사업 경험을 기반으로 강의를 하며, 일종의 재능기부를 하고 있는데 듣다 보면 인생사 좋은 얘기들이 많아 즐겨 보고 있음 그중에 ‘사기당하지 않으려면 조급함을 버리세요’라는 주제의 쇼츠가 있는데, 투자를 하는 우리들의 마음가짐에 매우 도움이 되는 것 같아 공유해 봄 https://www.youtube.com/shorts/A7kXW36cyZs?reload=9&si=fUROQgCO4rGNI_uD 영상의 김승호 회장의 말 중 내가 듣고서 무릎을 탁하고 쳤던 명언은 사기를 막을
국토부장관 부동산 장기 우상향을 인정하다??? [내부링크]
2023년12월 원희룡 전 국토부장관이 물러나며, 현재 국토부장관은 박상우 국토부장관이 되었음. 그러나 현재 박상우 국토부장관에 대해서 아는 사람은 거의 없음. 모르는 것을 떠나 관심조차 없음 불과 2~3년 전 대세 상승기 때 에만 해도 국토부장관은 대스타였음 모두가 국토부장관의 말 하나하나에 촉각을 곤두세우며, 없는 의미를 부여하며, 투자 방향을 결정하고는 했었음. 마치 FED 파월이 연설을 하면, 말 한마디에 미국 주식시장이 움직이던 상황과 비슷했음. 그러나 요즘은 놀랍도록 국토부장관의 말에 관심이 없음. 관심이 없는 것을 아는지, 박상우 국토부장관은 직접적으로 자신의 생각을 거리낌 없이 얘기하는 편임 최근 국토부장관이 아주 의미심장한 얘기를 한 것이 있어서 공유해봄 민간 임대 주택 공급 활성화?? 꽤나 의미심장한 말임 임대 사업자 제도의 부활을 알리는 듯한 멘트임 다만, 전세도 월세도 아닌 새로운 방식이고, 정부의 지원이나 관여가 없는 방식이라고 함 이 정도로 구체적으로 말하는
가성비하면 떠오르는 용인시 수지구 아파트 추천!!@! [내부링크]
최근에 친구가 아파트를 매수하고 싶다고 매수할 말한 지역을 추천 해달라 했음 조건은 아래와 같았음. 와이프 직장 '강남', 본인 직장 '판교'에 출퇴근이 가능할 것 가격이 떨어지지 않을 지역.... 그냥 돌려보내고 싶었지만 나름 성심성의껏 찾아봤음. 찾다 보니 나름 조건이 부합하는 지역이 있었음 경기도에서 가성비로 유명한 지역인 용인시 수지구임 용인시가 왜 가성비라 불리는지 조사한 내용을 공유해 보면, 첫 번째, 교통 가성비 강남역까지 신분당선 이용 시, 20분대에 진입이 가능함 판교역까지는 11분 밖에 안 걸림. 강남, 판교 가는 게 웬만한 서울에서 가는 것보다 훨씬 가까움. 수원에 있는 삼성전자 본사도 자가 이용 시 20분, 대중교통으로도 40분 이내에 도착 가능함. 두 번째, 학군 가성비 아실 학군 비교 데이터로 강남구와 수지구를 비교했을 때, 중학교는 수지구의 학업성취도가 90%에 가까워 강남구와 큰 차이가 없음. 서울 평균이 78%임. 고등학교는 대학교 진학률이 전반적으로
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약 경쟁률이 갖는 의미는 무엇일까? [내부링크]
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약이 성황리에 막을 내렸음. 청약접수자가 무려 101만 지나 되었음. 101만이라는 숫자가 감이 안 올 수 있는데, 우리가 일반적으로 생각하는 아파트의 형태를 갖추고 있는 서울의 아파트 수가 150만 ~200만 채 정도 됨. 강남만 따지면 100만 채도 안 됨. 근데, 청약접수자가 101만인 것임.. 청약 경쟁률이 높을 수밖에 없던 이유가 분양가 상한제로 인해 시세 보다 훨씬 저렴하게 공고가 나왔기 때문임 평형별 분양가 및 예상 차익을 보면 아래와 같음. · 34A : 6.5억 / 약 0.9억 · 59A : 12.9억 / 약 9억 · 132A : 21.9억 / 약 22억 이렇게 나 시세 차익이 많이 남은 채로 무순위 청약에 들어갔으니 접수자가 많았었을 수밖에.. 청약접수 경쟁률은 다음과 같이 나왔음 경쟁률을 보면 특이점이 있음. 25평 형의 경쟁률이 과반 이상을 차지하는 것임. 무려 50만.. 이를 보고 많은 생각이 들었음. 시세차익을 노리고
M2가 증가하기 시작했다???통화량 증가는 부동산, 비트코인, 주식 가격에 영향을 미친다!! [내부링크]
최근 세계적으로 금리 인하 기대감이 확산되면서 OECD 국가 중 37개 국 정도가 주택 가격 하락이 둔화되거나, 상승 반전했다고 함. 특히나, 미국은 작년 한 해 주택 가격이 5.2%나 올랐다고 함. 파이낸셜타임스에서 집값이 상승하는 이유는 집값이 바닥을 쳤다고 판단하는 사람들이 많아져서라고 에둘러 표현하고는 있지만, 개인적인 집값이 상승하는 가장 큰 이유는 주택 가격에 가장 영향을 많이 미치는 M2 통화 유동성이 전년 대비 2023.04 월부터 서서히 늘리고 있기 때문임 24년1월 정도까지만 데이터 집계가 되기 때문에 현재 3월 기준으로는 M2가 더 늘어났을 것으로 추정함. M2 통화량 유동성은 부동산에만 영향을 주는 것은 아님. 최근 가장 핫한, 비트코인 역시 2023년 3월~4월 기점으로 강력한 상승세를 보여주고 있음 미국 주식 역시 마찬가지임. 나스닥, S&P도 2023년 초를 기점으로 계속 상승하면서 역사상 최고점을 계속 갱신하고 있음. 세계 경제는 미국의 통화정책 중심으로
부동산 양극화 심화?!! 앞으로도 계속 유지될까?? [내부링크]
전국 부동산 시장이 3년째 침체를 겪고 있었으나, 최근 들어서 강남, 서초, 송파 강남 3구 움직임이 심상치 않다는 소식들이 들려오고 있음. 강남 3구가 가격이 오르고 있다는 것은 좋은 소식이지만, 사람들이 마음 한구석에 걱정 거리가 생겼음 바로 부동산 시장의 양극화임. 아래 뉴스를 보면 송파가 3.5% 상승하는 동안, 도봉은 오히려 6%나 떨어졌다 함 같은 서울 내에서도 격차가 10% 가까이 생기게 된 것임. 대부분의 '자칭' 전문가들은 미래에 이런 양극화 현상은 더욱 심화될 것이라 말하고 있음. 그런데 이런 부동산 양극화 현상은 일시적임. 저가, 중가, 고가 가 나뉘어서 따로 가격이 움직이는 시장은 부동산이 아닌 어느 상품에도 있을 수 없음 투자 상품이 아닌, 자동차 시장을 봐도 그렇다. 벤츠가 오르면 현대기아차도 따라서 가격을 올리고, 벤츠가 할인을 하면, 현대기아차도 가격을 맞춰서 내림 같은 현대기아차 내에서도 신차가 가격이 오르면, 중고차가 따라서 가격이 오르고, 신차가 할
아파트가 이렇게 많은데 집이 부족한 이유는 무엇일까??? [내부링크]
무심코 한강 다리를 지나가다 보면, 사람들이 정말 많이 하는 말이 있다. 저렇게 아파트가 많은데 왜 집이 부족하다는 것일까??? 아파트는 왜 항상 넘쳐 보이는데, 왜 서울에 아파트 공급이 부족하다고 집값이 오르는 걸까?? 새로 짓는 곳이 저렇게 많은데 왜 신축 아파트가 없다는 걸까?? 서울에 아파트가 정말 부족한 것이 맞는지 확인해 봤음. 정부에서 관리하는 공동주택관리 정보시스템인 k-apt 에서 관리비 공개 의무 단지 수를 통해 확인된 아파트 총 호수는 약 160만 호 정도 됨 160만이 많다고 생각할 수 있지만, 서울 전체 세대수는 약 440만임. 넉넉잡아 1/3 세대 정도만 아파트에 살 고 있는 것임. 돌려 말하면, 서울 전체 세대수의 2/3는 아파트에 살고 싶어도 못 살고 있는 것임. 이렇게 아파트는 부족한데, 현재 세대에서 분가하는 수요, 외각에서 서울로 이사 들어오는 수요 등으로 서울의 총 세대수는 지속적으로 늘고 있음. 서울시 세대원수별 세대수 통계 그렇다면 신규 아파트
중개 수수료가 6%??? 미국 부동산 공인중개사 한국과 어떻게 다른가? [내부링크]
아파트 입구에 즐비해있는 00 부동산 간판을 보며, 문득 다른 나라도 이런 식으로 부동산을 중개하나? 싶어서 미국의 사례를 찾아봄 미국 부동산 중개인과 중개 방법이 한국과 굉장히 다르다는 것을 알게 되어 이를 공유해 봄 첫 번째, 중개인이 집을 찾아줌 한국의 경우 맘에 드는 집을 찾고 그 지역 중개인을 찾아가는 구조이지만, 미국에서는 나를 담당해 줄 맘에 드는 중개인을 먼저 선정함 상담 후 중개인이 나에게 맞는 부동산 매물을 찾아줌. 두 번째, 매도자, 매수자 각자 다른 중개인을 고용함 중개인을 먼저 선택한 후, 집을 알아보기 때문에 매도자 매수자 중개인이 다른 경우가 많음 세 번째, 중개 수수료는 주로 4~6% 한국은 매수자 수수료와 매도자 수수료를 합해서 최대 1.8%를 받을 수 있지만, 미국 합해서 보통 6% 이내로 받음. 또한, 한국에서는 매수자 매도자 양쪽 동일한 중개인일 경우 각각 수수료를 받지만, 미국은 매도자한테만 받음. 네 번째, 중개인 각자의 전문 영역이 나눠져 있
노원에서는 노후계획도시 특별법 시범 단지로 어디가 선택될까? [내부링크]
최근 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 시행령 제정안이 상정되었음 사람들이 가장 관심을 갖는 부분은 이 많은 노후계획도시 특별법 적용 대상 지역 중 어느 아파트가 선도지구로 지정될지 임 많은 사람들이 분당에 관심을 갖고 있지만, 투자 금액이 높아 현재 단계에서 진입하기에는 늦었다고 생각함. 이번 시범 단지 지정에는 빠지더라도 추가 시범 단지 선택 시, 채택될 지역을 찾아야 함. 대상 지역 중 서울에 있으며, 투자 가능한 가격대에 아파트가 많은 노원구 쪽을 유심히 봐야 할 것 같음 선도지구 지정 기준을 통해 노원구에서 어떤 아파트가 지정될지 예측해 볼 생각임 특별정비구역 지정요건 (제17조) 특별 정비구역의 경우 25m 이상 도로로 구획된 블록 단위로 통합정비하는 것을 원칙으로 함 역세권을 철도역으로부터 반경 500m 이내에 포함된 지역으로 정의하여 고밀·복합 개발이 가능한 도록 함. 선도지구 지정기준 (제25조) 주거환경 개선이 시급하고, 기반 시설 및 공공시설이 부족한 곳,
3기 신도시 부천대장지구가 대형호재인 이유(마곡지구 사례로 분석) [내부링크]
대형 호재 발표 후에는 보통 3단계에 걸쳐 가격이 상승한다고 포스팅을 한 적이 있음. 마곡지구 호재로 알아보는 부동산 가격 상승 단계 주식은 호재 나온 후 추격 매수에 들어가면, 이미 늦은 경우가 다반사고 단발성 상승으로 끝나는 경우가 대... blog.naver.com 그렇다면 아직 상승 여력이 남아있는 호재가 무엇일까? 생각해 봄. 3기 신도시인 부천대장지구 호재임 부천 대장 신도시는 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일대에 위치한 공공 주택 지구이며, 약 2만 호의 주택 공급으로 시장 안정과 광역 교통망 개선을 목표로 계획되었음. 부천대장지구가 좋은 이유를 설명해 보겠음. SK R&D 타운 조성 SK그룹이 7개 계열사의 친환경·에너지 분야 기술 개발을 주도할 ‘SK 그린 테크노 캠퍼스’가 들어섬 서울 마곡지구의 LG사이언스 파크에 이어 대기업이 그룹 차원의 연구 역량을 신도시급 택지지구에 결집하는 두 번째 사례임. 기업이 들어선 다는 것 자체도 호재인데, 그중에서
1등은 아무나 하는 게 아니다(유도 금메달리스트 김재범) [내부링크]
요즘 짧은 쇼츠 영상에 흥미와 쾌락 위주 영상들이 많이 나와 무심코 보다 보면, 도파민 중독으로 이어질 수 있다고 해서 이슈임 그러나, 자기 계발 위주의 영상만 보다 보면, 유튜브 알고리즘은 동기부여 쇼츠 위주로 송출해 줘 오히려 좋아질 수 있음. 그래서 요즘 나의 쇼츠 리스트에 좋은 내용들이 많이 나오는데 그중 인상 깊게 본 쇼츠가 있음 ‘1등 아무나 하는 게 아니다’라는 주제로 금메달리스트 김재범이 후배에게 말하는 내용을 담은 쇼츠임 쇼츠의 내용을 대화 형식으로 요약해 보면, 후배 : 유도 열심히 하는데 나는 재능이 없는 것 같다. 김재범 : 타고나는 것은 재능이 아니라 노력이야. 노력하는 사람은 조금 늦을지라도 결국에는 성공해 후배 : (끄덕) 김재범 : 나는 유도가 아닌, 어떤 운동을 했어도 성공했을 거야 엄청난 노력파이기 때문에 내가 유도하면서 몇 번을 졌을 것 같냐? 엄청 많이 졌겠지? 그러면서 내가 만들어졌겠지 후배 : (끄덕) 김재범 : 지는 것도 연습이야. 너 유도하
결국 해내는 사람들의 원칙 독후감 [내부링크]
사람들은 어떤 하나에 고도로 집중할 경우, 그것을 제외한 모든 것이 눈에 안 들어오는 경우가 있음. 가령 아이폰을 사고 싶다는 마음을 먹은 경우, 그 다음 부터 아이폰을 들고있는 사람들이 눈에 들어오고, 지나가는 사람이 아이폰이라는 단어를 말하면 귀에 팍 꽂히는 경우가 그 예임 저자는 이런 일이 발생하는 이유가 망상활성화계(Reticular Activation System) RAS 덕분이라고 말함 RAS는 척수를 타고 올라오는 감각정보를 취사 선택해 대뇌피질로 보내는 신경망임. 어떤 정보를 뇌로 보내고 어떤 정보를 무시할지 결정하는 등 뇌의 게이트키퍼 역할을 함 그렇다면 중요한 정보와 무시할 정보를 판단하는 기준은 무엇일까? 저자는 '목표'라고 말하고있음. 목표를 설정 할 경우, RAS는 GPS 처럼 목표까지 가는 최적의 길을 안내하기 위해, 해당 목표에 필요한 정보들만 습득 하고, 이외에 정보는 버려버림 저자는 성공 하기 위해서는 이 RAS를 잘 활용해야 한다고 말하고있음. 먼저
마곡지구 호재로 알아보는 부동산 가격 상승 단계 [내부링크]
주식은 호재 나온 후 추격 매수에 들어가면, 이미 늦은 경우가 다반사고 단발성 상승으로 끝나는 경우가 대다수임. 하지만, 부동산은 투자 기간 자체가 길다 보니, 호재가 터진 이후 추격 매수에 들어가도 충분히 먹을 것이 남아있는 경우가 많음. 부동산은 호재가 발생하면 1. 발표 2. 착공 3. 완공 이렇게 3단계를 거쳐 가격이 상승하는데 이를 마곡지구 사례를 통해서 알아보겠음 1. 발표 호재가 발표되면 일시적으로 투자수요가 몰리며 3단계 중 가장 큰 강도로 가격 상승이 발생함 2005년 마곡지구 국제업무 단지 발표 2006년 한국부동산원 실거래가 통계 집계 이후 1년간 약 62% 가격 상승한 것을 알 수 있음 2. 착공 대부분 호재의 경우 정치인들의 일회성 공략이기에 흐지부지되거나, 장기간 표류하는 경우가 다반사임. 착공하게 될 경우 이런 리스크가 해소되는 것이기에 집주인 매도 매물이 잠기며, 가격 상승이 발생함 2009.09 마곡지구 도시개발 착공 2009년 착공 그 해에 약 26%
하락장을 대하는 마음가짐 (김승호 회장-사업가에게 불경기란) [내부링크]
요즘 즐겨보는 유튜브가 있음 한국사장학교TV라는 채널로 돈의 속성의 저자 김승호 회장님의 채널임 장사를 할 생각은 없지만, 듣다 보면 인생사 좋은 얘기들이 많아 즐겨 보고 있음 그중에 ‘사업가에게 불경기란’이라는 주제로 말한 내용이 있는데, 하락장 투자를 하는 우리들의 마음가짐에 매우 도움이 되는 것 같아 공유해 봄 영상의 내용을 요약해 보면, 불경기에는 큰 사업 기회가 있음 변화는 사업 기회를 제공함 모든 변화는 결국 돈이 움직이는 것임 전쟁으로 인해 새로운 부자들이 등장함 불경기에도 수익을 창출하는 사업을 찾아야 함 모든 변화는 사업 기회로 보고, 변화에 탑승해야 한다. 이것이 기업가의 길이다. 한국사장학교 쇼츠 '사업가에게 불경기란?' 투자도 똑같다고 생각함 하락장에 기회가 있고, 하락장을 버틸 수 있어야 큰 성공의 기회가 옴 상승장에는 부동산 매물 자체가 적고, 급매는 더 욱 없어서 싸고 좋은 물건 찾기가 하늘에 별따기임. 하락장이 되고나서야 싸고 좋은 물건들이 많이 나옴 특
광명 4구역 매물 가격 변화로 보는 매수 적기 [내부링크]
광명시는 시 전체적으로 재개발 재건축이 진행 중이며, 그 규모가 엄청나 천지개벽할 동네로 뽑힘 게다가 대부분의 사업들이 동시에 진행되고 있어서, 완공시기도 비슷할 예정임 이 모든 사업이 마무리되면, 서울 바로 옆에 대형 신도시가 생기는 것임 그러나, 한 번에 많은 재개발 재건축이 일어나다 보니 입주권, 분양권 등 매 물량이 너무 많아 가격 변동이 심한 편이고 부동산 경기를 많이 타는 편임. 그래서 이번 포스팅에는 광명 4구역 재개발 입주권 매물의 가격 변화 과정에 대해서 확인 해볼 예정임 2025년11월 입주 예정인 광명센트럴아이파크 2022.08.29 당시에 캡쳐한 입주권 매물임 실제로 당시에도 가격이 많이 떨어졌다 생각해서 괸심있게 보던 매물이었음 2022년8월 당시 2025년11월 입주가능한 아파트를, 프리미엄 4.5억, 총 매매가격이 8.72억에 입주권을 살 수 있었음 이후, 광명4R구역 매물은 2023.08.01 광명센트럴아이파크로 일반분양을 했음 분양가 8.3억, 8.99
성수전략정비구역 왜 49층으로 결정되었을까? [내부링크]
최근 오세훈 서울 시장 취임 이후, 규제 완화로 용적률 최대치가 대폭 상향 되었음 그러나, 규제완화에도 기대와는 다르게 조합들이 초고층으로 건물을 짓는 것을 선호하지 않고 있음. 대표적인 예시가 성수전략정비구역임. 한강변 높이 규제 폐지로 70층 규모의 한강변 마천루가 생기는 것을 기대했음. 기존 성수동에는 아크로서울포레스트 49층, 트리마제 47층, 갤러리아포레 45층으로 모두 50층 아래 건물밖에 없어서 70층까지 지어졌다면, 한강변의 상징이 되었을 것임. 하지만, 총회 투표 결과 아주 근소한 차이로 50층 미만으로 건설하기로 결정되었다고 함. 그렇다면 왜? 50층 미만으로 선택했을까? 언뜻 생각했을 때는 많이 지어야 많이 남을 것 같다고 생각하지만 그렇지 않음. 이유는 결국 비용과 규제 때문임. 49층 건물은 '준초고층 건물’로 분류되어 규제가 더 느슨함 반면 50층 이상 건물은 '초고층 건물’로 분류되어 각종 규제가 강화되고 비용이 증가함 대표적으로 비용이 증가하는 원인으로
휴거지, 엘사로 알아보는 부동산 투자의 본질 [내부링크]
몇년 전까지만 해도 휴거지, 엘사 등의 은어가 유행이었음. 휴거지 : 휴먼시아 사는 거지 엘사 : LH 아파트 사는 사람 그러나 지금은 이런 말이 쏙 사라졌음. 재건축 바람이 불면서, 오히려 저층 주거지라 사업성이 좋은 LH 아파트가 애매한 준신축 아파트 가격을 넘어서는 현상이 많아졌기 때문임 심지어 노도강에서도 국평기준 10억이상 넘어가는 아파트도 심심치 않게 보임. 당시에, 구축의 LH 주공 아파트가 싫어서 외각 수도권 신축으로 빠지는 사람이 많았음. 대표적으로 노도강 근처 사람들은 구리별내 신도시로, 강서구, 은평구 근처 사람들은 파주일산 신도시로 많이 이주했음. 서울 외곽 배후지역 그러나 지금 서울과의 가격차이는 어마어마함 지금 같은 하락기에는 금액차가 더 크게 벌어짐. 요즘은 LH주공에 살면, 재건축 아파트에서 몸테크하는 똑똑한 사람으로 인식이 바뀜. 사람의 인식은 언제든지 바뀔 수 있다는 것을 알 수 있는 사례임. 사람의 인식은 바뀔 수 있어도, 본질은 바뀌지 않음 부동산
상계2구역 재개발 사업성 분석 [내부링크]
현재 노원은 상계역, 당고개역 근방으로 재개발 사업이 활발히 진행되고있음 그중, 사업 속도가 가장 빠른 곳은 상계2구역임 관리처분인가 바로 직전 단계임 (23.10월 한 차례 관리처분 의결이 부결 됐음) 현재 프리미엄 가격을 알아보겠음. 예전 부동산 상승기 때는 프리미엄이 3~4억 대를 형성하고 있었으나, 현재, 59타입 기준 프리미엄 1억 이하로 충분히 매수가능함. 프리미엄 7천5백 짜리도 있음. 예상 투자금을 추정해보겠음. 23년10월 관리처분 부결 당시 안으로 나왔던 분담금은 59타입 6.5억 / 84타입 9.2억 이었음 위의 매물로 59타입 총 투자금을 심플하게 계산해보면, 조합원분양가(6.5억) + 프리미엄(0.75) + 세금(a)= 분담금(7.25억+a) 약 7.25억에 59타입을 매수하는 격이 됨 그러나, 관리처분 부결 후에 조합원분양가가 내려가려는 조짐이 보이기는 함. 뉴스나 부동산 등을 카더라 통신으로 확인해보면, 59타입 기준 조합원분양가 6.3억 예상된다함. (부
고양시 덕양구 행신동 행신SK뷰 아파트 추천 [내부링크]
덕양구가 서울에서 얼마나 가까운지는 사람들이 잘 알지 못함 일산 보다 가깝다는 걸 모르는 사람도 많음 덕양구는 을지로,광화문(CBD), 여의도(YBD) 모두 준수하게 출퇴근 가능하며, 스타필드, 이케아 등 생활인프라도 잘 갖추고 있는 지역으로 가격대비 실거주 만족도가 매우 좋은 지역임. 그러나, 근방에 신축 아파트가 없어서 가격을 리딩해줄 단지가 없고, 강남(GBD)과 판교(BBD) 출퇴근이 오래걸린다는 치명적인 단점이 있음. 또한, 실거주 수요만 있고, 투자수요는 거의 안들어온 다는 단점이 있음 이유는 3기 신도시인 고양창릉신도시 입주시 일시적 대량 공급으로 아파트 가격 하락이 예상되기 때문임 그럼에도 고양시 덕양구 행신동은 투자관점에서 좋은 지역인 것 같아 추천함 일단, 추천 아파트는 행신역, 능곡역 근처 '행신SK뷰3차아파트' '행신SK뷰1차아파트'임 추천이유는 아래와 같음. 1. 일자리가 증가 될 지역임 요즘 가장 핫한 '용산국제업무지구'가 완공된다면, 역대급 일자리가 들어올
대만 부동산과 한국 부동산의 유사점 [내부링크]
사람들은 한국 부동산과 일본의 부동산이 유사하다고 생각함 하지만, 대만 부동산이 여러가지 측면을 고려했을 때 한국 부동산과 가장 비슷함 일단 대만은 한국과 유사한 경제구조를 갖고있음 둘 다 동북아시아에 최전선에있는 나라이며, 군사적 대립 리스크가 있음 국가 경제 구조가 수출 중심으로 운영됨 경기에 민감한 반도체가 주력 산업임 일인당 GDP 대만 33,907 한국 33,933 으로 경제 수준도 비슷함 부동산 적인 측면도 굉장히 유사한데, 집값에 영향을 끼치는 부분만 유사점을 봐보겠음. 1. 지형 대만의 지형은 산이 많아, 전체 면적의 64%가 산지임. (한국은 70%) 평지가 귀해, 일부 평지에 사람들이 밀집해서 살고 있어 인구 밀집도가 굉장히 높음 2. 출산율 한국 보다 출산율 더 안좋은 나라가 대만임 조사기관에 따르면, 낮은 출산율에 이유는 한국과 똑같이 높은 부동산 가격 때문이라고함 3. 일자리 대만도 한국의 삼성전자 처럼, TSMC라는 글로벌 기업이 있음. 임금도 타기업에 비해
대만 부동산 재건축을 통해 알아보는 한국의 미래 [내부링크]
대만과 한국의 부동산은 굉장히 유사함 (지난번 포스팅) 대만 부동산과 한국 부동산의 유사점 사람들은 한국 부동산과 일본의 부동산이 유사하다고 생각함 하지만, 대만 부동산이 여러가지 측면을 고려... blog.naver.com 다른점은 대만이 한국보다 10년 정도 부동산이 선행한다는 것임. 선행하는 이유는 대만이 한국보다 먼저 경제성장이 이뤘기 때문임 대만은 1983년, IMF로부터 선진국 지위를 얻었고, 한국은 1991년 선진국 지위를 얻음. GDP또한 1994년 대만의 1인당 GDP는 13500$, 한국의 1인당 GDP는 10800$로 우위에 있었음 (하지만, 2002년 한국이 결국 대만의 1인당 gdp를 추월함) 아파트라는 주거형태 또한 먼저 대중화됨. (아래 사진은 1980년대 대만임. 이미 상당히 아파트가 보급 되어있음) 그러나 현재, 대만 아파트에 특이점이 오고있음. 대부분의 아파트가 40~50년 가까이 되어가니 굉장히 노후화 되고있음. 전체 주택에서 30년 이상이 51%,
부동산 호재의 허와실 [내부링크]
2022년 부터, 미국발 급격한 금리인상으로 약 2년 정도의 하락장이 이어지고 있음 하락장이 이어지니, 수영장 물이 빠지면, 발가벗은 사람이 들어나는 것 처럼 아무것도 아닌 부동산 호재로 과하게 가격이 올랐던 지역들이 속속들이 들어나고 있음. 대표적으로 의미없던 호재들 인기 프랜차이즈가 들어오면 집값이 오른다? 맥도날드 생황권(맥세권), 스타벅스 생활 권(스세권) 등 2. 대형 쇼핑몰이 들어오면 집값이 오른다? 쇼핑몰, 대형마트, 영화관, 운동시설 등의 mall (몰세권) 3. 도로 지하화? 동부간선도로, 1호선, 경부간선도로 등의 교통망 지하화 4. 비선호 시설 이전? 군부대, 교도소, 집촌 등 해당 호재 지역들의 현재 부동산 가격을 보면 알겠지만. 결과적으로는 해당 호재들은 전부 무 의미한 호재였음 물론 해당 호재들이 집값에 영향을 아예 안 미친단 소리가 아님. 하락장에도 멱살 캐리할 정도의 강력한 호재가 아니기에 매수시 고려 할 요소는 아니라는 점임. 가격이라는 것은 공급과 수
주상복합아파트의 장점과 단점 [내부링크]
요즘 주상복합아파트가 굉장히 많이 생기고 있음 일반 아파트와 크게 다르지 않아보여, 초보 투자자들이 아무것도 모르고 매수하는 경우가 있음 주상복합아파트 장단점을 통해 일반 아파트와의 차이점을 설명해보겠음 장점 교통 편리성 주상복합의 경우 상업지역에 위치해 있기 때문에 대부분 근처에 역을 끼고 있는 경우가 많아 교통이 편리함. 주차공간 또한 상가 손님의 주차공간도 필요해서 넉넉하게 나오는 편임 생활의 편의성 주상복합의 경우 저층에 상가를 두고 있기 때문에 생활 편의성이 매우 높음 또한, 상업지역에 위치해 있기 때문에 주변에도 상가가 밀집해 있는 경우가 많음 층간 소음 적음 주상복합의 경우 상업지역에 건축물이기에 아파트와 다르게 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받고 있음. 이에따라 건축 구조도 벽식 구조로 되어있어 층간소음이 없음. 아파트에서 주로 사용하는 기둥식 구조의 경우 상부를 받쳐주는 힘이 약해 진동에 취약함 단점 관리비가 비쌈 주상복합의 경우 아파트에 비해 관리비가 비싼편임 아파
안산시 단원구 초지역 근처 아파트 추천 [내부링크]
부동산 대세 하락장에는 아무리 큰 호재가 나와도 가격을 끌어올리지 못하는 경우가 있음. 그래도 호재가 지속되는 한 상승기에 접어들면 가장 먼저 오르는 지역이 호재가 많은 지역임. 다가올 상승장을 대비하여, 큰 호재에도 아직 가격 반영이 제대로 이루어지지 않은 지역을 추천해 볼 생각임. 일단, 추천 지역은 안산시 단원구 초지역 근방 아파트 들임. 추천이유는 아래와 같음. 1. 가격 초지역 근방 2006년식 아파트로 서브프라임 금융위기 VS 현재 부동산 하락기의 하락률을 비교해보면, 서브프라임 당시 하락률 : 20% 현재 부동산 하락률 : 24.69 %로 현재 서브프라임 때 보다도 더 과도하게 하락한 것을 알 수 있음. 2. 교통호재 초지역은 4호선, 수인선, 서해선, 신안산선, KTX 가 있는 펜타역세권임 GTX F 노선도 들어온다고 하기는 함... 신안산선(2024년) 그리고 인천발 KTX(2024년) 이 올해 개통 예정이나, 해당 호재는 가격에 전혀 반영되지 않음. 신안산선의 경우
2024년 세법개정안 기준 부동산 종합부동산세(종부세) 정리 [내부링크]
주택관련 보유세에는 주택 소유자라면 누구나 내야하는 재산세와 고가 아파트 소유자만 내는 종합부동산세가 있음. 재산세는 지난 번에 설명했음 2024년 세법개정안 기준 부동산 재산세 정리 주택관련 보유세에는 주택 소유자라면 누구나 내야하는 재산세와 고가 아파트 소유자만 내는 종합부동산세... blog.naver.com 매년 6월 1일 기준으로 부과되는 종합부동산세의 계산하는 방법은 아래와 같음 [공시가격 - 공제금액(9억{1세대1주택 12억})] × 공정시장가액비율[60%] × 세율 = 최종세액 2024년 세법개정안 기준에 따라 과세표준 별 세율 구간은 아래와 같음 이중과세 방지를 위해, 최종세액에서 기존에 낸 재산세를 공제함 보유기간, 연령 등 세액공제 작년에 냈던 금액의 최고 150% 까지만 세금을 부과함 보유세 과세기준일(6월1일)을 활용한 재산세 절세방법은 아래와 같음 - 매도자는 6월 1일 이전에 매도해야 유리 - 매수자는 6월 1일 이후에 매수해야 유리
백종원 솔루션을 통해 알아보는 부자되는 지름길 [내부링크]
백종원 솔루션을 통해 부자되는 방법에 대해서 알아 볼 생각임 한 때 선풍적인 인기를 끌었던, 백종원의 골목식당이라는 프로가 있었음. 장사 안 되는 식당을 백종원이 찾아가 솔루션으로 인기있는 식당으로 만들어주는 내용임 백종원 솔루션을 막상 듣다보면, 생각보다 획기적인 솔루션이 나오지는 않음. 메뉴를 줄여라 2. 손님응대에 진심을 다해라 3. 가격을 낮춰라 매 회차 솔루션을 듣다보면, 생각보다 획기적인 내용은 없고, 누구나 다 아는 정말 뻔한 얘기만 함 우리도 아는 뻔한 방법, 저 식당 주인들이라고 모를까? 아닐 것임. 그냥 자신 만의 변명을 만들며, 안 하는 것임 공부도 똑같음. 공부하는 법을 몰라서 서울대를 못 가는게 아님. 그냥 안 하는 것임. 부자되는 방법도 똑같음 방법을 모르는게 아님. 그냥 안 하는 것임 국적이 달라도, 시대가 바뀌어도 부자들에게 부자되는 법을 물어보면 항상 똑같이 나오는 답변이 있음. 그거 그대로 하면 됨. 그게 부자되는 방법임. 근검절약 하라 독서를 많이하
도봉구 실거주 아파트 추천 (방학삼성래미안, 대상현대) [내부링크]
도봉구는 구 전체적으로 가격이 싼 동네임 이유는 신축 아파트가 극히 드물어 가격을 리딩해줄 아파트가 없기 때문임 500세대 이상 2000년 이후 입주 아파트가 7개 밖에 없음.... 게다가, 가장 최신식이 2004년식 북한산아이파크 그래서 도봉구는 저 7개 중 추천하면 되기 때문에 실거주 아파트를 추천하기가 쉬움. 일단, 추천 아파트는 방학역 근처, '방학삼성래미안'과 '대상현대' 아파트임 추천이유는 아래와 같음. 1. 도보 5분거리 이내 역이 있는가? - 도보 3~5분 거리 이내이며, 1호선은 지상철이라, 플랫폼에서 집까지 정말 5분거리 가능함. 2. 지하주차장이 있고, 아파트에 연결되어있는가? - 대상현대는 2001년 식인데 아파트 정문에서 바로 지하주차장으로 들어가며, 지상에는 차가 못다님 (요즘 유행하는 아파트 단지 트렌드 ㄷㄷㄷ) 3. 500세대 이상 대형단지인가? - 대상현대는 1278세대로 도봉구에 정말 몇 없는 1000세대 이상 아파트임 4. 상권, 마트, 공공기관 등
르상티망을 통해 알아보는 부자의 마인드 [내부링크]
누구나 부자가 되고싶음 그러나 누구나 부자가 되는 것은 아님 부자가 되지 못하는 사람은 부자를 시기하고 질투함 어떻게든 끌어내리려고함 그것이 인간의 본성임. 프리드리히 니체는 이를 ‘르상티망(ressentiment)’이라는 용어로 정리했음 이솝우화 속 여우가 높이 달린 포도를 두고 “시어서 못 먹을 것”이라고 자위하는 것도 한 예시임 내가 못 먹는 걸 폄하하면서, 자기 만족을 하는 것임 이러한 르상티망의 현상은 부동산 시장에서도 흔히 볼 수 있음 둔촌주공 케이스를 보자. 그거 왜 삼? 너무 비쌈 주방뷰? 그러나 지금 은? 이 하락장에도 19.5억으로 팔리고 있음. (분양가 13억) 특히나 분양시장에 이러한 경우가 엄청 많음 부자가 되려면, 대중들의 르상티망에 넘어가지 말아야함 지금의 부동산 시장도 똑같음 반토막 나야한다. 콘크리트 덩어리가 왜 이렇게 비싸냐 등 대중들의 르상티망으로 넘쳐나고 있음. 부자가 되려면, 객관성을 유지할 줄 알아야 하고, 확신이 생긴다면 다수의 의견은 무시하
출산율 감소에도 학군지 아파트를 추천하는 이유 [내부링크]
지난해 기준으로 출산율이 0.7명대까지 떨어지며, 인구감소가 가속화 되고 있음 인구감소가 부동산 하락에 트리거가 될 수 있다는 의견도 있고, 오히려 서울 집중을 가속화 해서 부동산 상승에 기인한다는 의견도 있음 먼 미래를 걱정하기 보다. 당장 눈 앞에 닥친 위기와 기회는 무엇인가 생각해볼 필요가 있음. 위기의 반대말은 기회다. 눈여겨 볼 부분이 최근 지방 뿐만 아니라, 서울에 초등학교도 폐교가 이어지고 있다는 점임 그럼 해당 초등학교 다니고있는 자녀를 둔 부모들은 어떻게 해야할까? 전학을 위해 반강제로 이사를 가야함. 이런 현상이 앞으로 5년 안에 급격히 일어날 거임 그럼 이 사람들은 어디로 이사를 가게 될까? 1000명 이상의 학생이 재학중이라 폐교되기 힘든 초등학교로 수요가 몰릴거임 중계동 학원가 초등학교 이런 곳이 어디일까? 학군지의 초등학교 혹은 만 세대 이상 매머드급 아파트 단지 안 초등학교임 한 번 초등학교에 입학하면, 고등학교 졸업할 때 까지 이사하기 쉽지 않다는 점을
부동산 유튜버를 판단하는 기준과 추천하는 단 한명의 유튜버 [내부링크]
부동산 유튜버를 추천 해 볼 생각임. 나만의 추천 기준과 왜 그 기준이 중요한지 설명 해 볼 생각임 1. 본인이 직접 시장에 투자를 하고있는가? 주식으로 생각하면 이해하기 쉬움. 한번도 주식 투자를 안해본 사람이, 앞으로 증시가 상승한다 하락한다 말 해도 신뢰가 안 가는 것 처럼 부동산도 마찬가지임 한 번도 다주택 포지션을 안 해본 사람이 지금은 살 때다 팔 때다 얘기 하는거 들을 필요없음 2. 자신의 현재 포지션을 공개하는가? 하락한다 확신하면, 전세를 살아야 정상이고 상승한다 확신하면, 다주택을 해야 정상임 폭락 유튜버 중에 전세 인증 안 하는 사람이 대다수임. 맨날 몇 억 씩 반토막 날 것 이라면서 본인은 자가다? 말이 안됨 3. 객관성을 유지 할 수 없는 직업인가? - 증권사 애널리스트 : 부동산 팔고 주식을 사게 해야함 -> 하락론자 - 공인중개사, 부동산 상담사 등 : 누군가 집을 사줘야 돈을 범 -> 상승론자 - 교수 : 정치에 관심이 많아, 절대 다수가 좋아하는 쪽으로
취업남방한계선이 시사하는 부동산 투자 유의점 [내부링크]
'취업남방한계선' 요즘 취업준비생 및 직장인들 사이에서 핫 한 말임 취준생들이 수도권에 있는 기업을 선호하게 되면서 특정 지역 남쪽으로는 내려가기를 꺼린다는 뜻으로 사용되는 용어임 (사무직은 판교가 마지막, 기술직은 기흥이 마지막이라고 한다.) 취업남방한계선 이유는 수도권 인구 과밀화 현상이 오랜기간 지속되면서, 수도권과 지방의 인프라가 너무 벌어졌기 때문임 이러다보니 우수한 인력들이 수도권으로 모이고, 대기업 중견기업 들은 이런 인력을 잡기 위해 서울로 본사를 점점 옮기고 있음 사람도 수도권으로 모이고, 직장도 수도권으로 계속 모이다 보니 악순환이 더욱 심해지고있음. 당연한 얘기지만, 이러한 대세를 우리 같은 일반인이 거스를 수는 없음 투자자는는 이러한 흐름에 어떻게 살아 남아야 할지만 생각하면 됨 취업남방한계선 밑 지역 투자시, 오피스텔, 빌라, 소형아파트 같은 1인 가구용 주택 투자금지 - 젊은 직장인들의 자취 수요가 앞으로도 감소 될 것이기에 소형주택은 피하는 것이 좋음 2.
청년 영끌족 하락세에 '억'소리 난다는 노도강의 진실 [내부링크]
SBS 뉴스 유튜브에 청년 영끌족 '억'소리가 난다는 영상이 올라와 팩트체크를 해 볼 생각임 https://www.youtube.com/watch?v=ZqwqPxjJQbE 1.10 재건축 대책 이후 노원구 아파트 가격이 한달 만에 2천만원이 빠졌다함 해당 아파트는 노원구 공릉동 태강아파트임. 노원구이기는 하지만, 사실 중랑구 생활권임 (핵심지 노원역과는 5정거장 떨어짐) 1.10 재건축 규제 완화 이후 오히려 하락했다 했지만, 재건축사업 진행 안 하고있는 단지임..(입주 25년, 대지지분 약 9평, 용적률226%.....) 한 달 만에 4.7억->4.5억 이 되어 하락했다고 했지만, 오히려 그 다음 거래에서 4.8억을 찍었음... 노도강 아파트 매입 비중이 30대가 제일 많다며, 노도강만 유독 30대가 많이 매입한 것 처럼 호도함. 그러나, 다른 구에 비하면 오히려 낮은 편임.... 생각해보면 업무지구랑 가깝고, 가격이 저렴하면 30대가 매입비중이 높은건 당연한거임.. 결론 : 노동
호재의 중심지 '인덕원'!! 교통, 일자리 호재 위주로 파헤쳐보자!! [내부링크]
인덕원은 공시적인 지명 등록이 안되어있어, 부동산 시장에선 4호선 인덕원역 근방으로 과천, 안양, 의왕시 일대를 인덕원으로 부름. 교통호재 : 인덕원에는 강남GBD, 판교 IT벨리 , 삼성전자를 이어주는 핵심 교통망이 신설!! 1. 인동선, 월판선, GTX-C 신규 노선에 기존 4호선까지 더해 쿼드러플 역세권으로 앞으로 경기남부 최대 교통핵심지가 될 지역임 2. 그중 인동선(29.12개통)은 삼성전자(수원), 삼성전자(화성) 사업장을 이어주는 미친 노선임. - 인덕원역에서 삼성전자까지 30분 내 도착 3. 월판선은(29.12개통) 일자리 핵심지 판교, KTX광명역까지 이어주는 핵심 노선임. - 판교역 2정거장으로 10분대 주파, 광명역 4정거장으로 20분대 주파 4. GTX-C 노선은 설명할 필요도 없이 좋은 노선임. 강남 삼성역 10분대 도착 일자리 호재 : 인덕원역 10분 거리 내에 신규 일자리만 21만개 추가!! 1. 인덕원 월판선 10분 거리에 기존 6만 판교일자리 이외에 제
2024년 세법개정안 기준 부동산 재산세 정리 [내부링크]
주택관련 보유세에는 주택 소유자라면 누구나 내야하는 재산세와 고가 아파트 소유자만 내는 종합부동산세가 있음. 매년 6월 1일 기준으로 부과되는 재산세의 계산하는 방법은 아래와 같음 (공시가격 × 공정시장가액비율[60%]) × 세율 + 지방교육세 +도시지역분 = 최종세액 공정시장가액비율 60%는 정부에서 결정하는 비율로 해당 구간을 통하여 재산세를 마음대로 조절 할 수 있음 (24년 기준은 올해 상반기 중 결정 예정) 2024년 세법개정안 기준에 따라 과세표준 별 세율 구간은 아래와 같음 - 9억 이하 1세대 1주택 특례 세율 적용기간 2026년 까지 인구감소지역 신규 주택 취득시, 주택보유세 인센티브 확대됨 보유세 과세기준일(6월1일)을 활용한 재산세 절세방법은 아래와 같음 - 매도자는 6월 1일 이전에 매도해야 유리 - 매수자는 6월 1일 이후에 매수해야 유리
인덕원 지역 가성비 아파트 추천!! 이편한세상인덕원더퍼스트! [내부링크]
우주의 중심 인덕원 오늘은 지난번 인덕원 호재 소개에 이어서, 인근에 괜찮은 아파트를 추천 해 볼 생각임 https://blog.naver.com/rirbdjxie/223336279032 호재의 중심지 '인덕원'!! 교통, 일자리 호재 위주로 파헤쳐보자!! 인덕원은 공시적인 지명 등록이 안되어있어, 부동산 시장에선 4호선 인덕원역 근방으로 과천, 안양, 의왕시... blog.naver.com 인덕원은 특이하게 역근방에 아파트가 많이 없고 주변 상권 때문에 추후에도 역근방으로는 아파트가 들어오기 쉽지 않은 구조임 인덕원 대장으로는 인덕원엘센트로가 이미 있지만, 객관적으로 주변 아파트 대비 30~40% 비싸서 싼 가격이 아닌듯함(서울 왠만한 동네 아파트 보다 비쌈...) 그렇기 때문에 인덕원엘센트로 보다, 조금 더 떨어진 지역에 가성비 좋은 구역들을 눈여겨 볼 필요가 있음. - 엘센트로보다 입지가 좋은데 싼 아파트는 그만한 이유가 있으니까 싸다고 생각함 1기 신도시 특별법으로 재건축 이
서울특별시 구로구 개봉동 개봉삼환아파트, 개봉두산아파트 추천 [내부링크]
오늘은 서울 서쪽의 마지노선 구로구 개봉동 아파트를 추천해 볼 생각임 개봉동의 경우 학군지 수요보다는, 구로디지털단지로 출퇴근 하는 직장인 수요가 높은 곳임 따라서, 중대형평수 보다는 20~30대 신혼부부가 거주하기 좋은 20평대 아파트를 보는 것이 좋음 20평대 아파트 중에서도 특히나 6억이하 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있음. 이유는 신혼부부디딤돌대출 때문임 6억 이하 주택에 대해 2~3%대 금리로 최대 4억까지 대출해주는 엄청난 혜택을 주기 때문에 가능하다면 무조건 해당 대출을 이용하는것이 좋음 신혼부부디딤돌대출 소득(부부합산) 10년 15년 20년 25년 대상주택 6억 이하 2천만원 이하 2.15% 2.25% 2.35% 2.40% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 2.50% 2.60% 2.70% 2.75% 대출한도 4억 이하 4천만원 초과 ~7천만원 이하 2.75% 2.85% 2.95% 3.00% 7천만원 초과 8.5천만원 이하 3.00% 3.10% 3.20% 3.25% 소득기준
KB선도아파트50 지수란 무엇인가? [내부링크]
1. 주식에 코스피200 있다면 부동산은 KB선도아파트50지수가 있음 2. KB 선도 아파트 50 지수란 우리나라 시세 총액 상위 50개 단지의 시세 총액을 지수화한 값 3. 아파트들은 대부분 잠실 압구정 반포 등 강남권에 속한 고가 아파트다. 4. 아파트 전체 평균 말고 시세를 견인하는 아파트들의 상위 평균 지수로도 사용됨 5. 그래프를 보면, 23.06월 KB선도 지수는 반등하나 서울시 전체 매매가격지수는 제자리 걸음임 상급지는 일정 부분 반등하였으나 하급지는 아직 반등하지 않았다는 소리임
집주인님 저를 세입자로 받아주세요~!? 프랑스 파리에선 무슨일이??? [내부링크]
유장현 화백 [email protected] 1. 파리에서는 집을 구하기가 매우 힘들어, 세입자가 집주인에게 잘 보여야 주택을 임차 할 수 있음. 2. 세입자는 매력 어필을 위해 세금 완납 증명서, 소득증명서, 전 집주인 추천서 등 갖가지 서류를 준비해야함(요즘엔 SNS 검사도 함) 3. 유럽에서 파리는 두번 째로 임대료가 비싼 국가임.(평당 임대료 약 13만원) 4. 그런데 이게 끝이 아님. 파리의 경우 임대료가 세분화 되어있음. 엘리베이터, 창고, 주차장 다 별도로 추가옵션을 받음 5. 그러나 신기한점은 이렇게 임대료가 높은데도, 사람들이 집을 사지 않아 주택 판매는 23년도에 전년대비 23% 하락을 함 6. 임대료가 아무리 올라도 집을 사지 않고, 집을 사지 않으니 임대료가 더 올라가는 이상한 현상이 발생함. 7. 그렇다면 파리 사람들이 집을 구매하지 않는 이유는 무엇일까? 8. 이유는 파리에서는 세입자를 법적으로 강력하게 보호하기 때문임 9. 주택을 임대하기는 어렵지만, 한번
광명시 하안주공 재건축 사업성분석 [내부링크]
광명은 경기도이지만 서울에서 매우 가까운 곳이다. 2. 최근 시 전체적으로 재개발이 활발하게 일어나고 있어서 천지개벽 할 동네로 꼽힘 3. 철산동, 광명동 재개발도 괜찮지만, 하안주공 재건축이 신혼부부 실거주겸 투자로 괜찮다고 생각함. 4. 하안주공은 1~12 단지 전부 기본계획수립단계로 사업 극초기임. (예비안전진단 전부 통과) 5. 재건축 사업성을 분석을 보면, 하안주공 재건축은 대체적 사업성이 좋지 않다. -> 비용발생 < 100(비용이익없음) < 이익발생(재건축이익) 6. 그나마 하안주공12단지가 82점으로 사업성이 나은편임 (대지지분14평에 용적률 155%) 7. 24평 구매후 25평으로 분양받는다 가정하면, 분담금 1억 아파트 구매 6억 해서 총 투자금액이 7억이됨 8. 안양천 건너 서울 신축 아파트인 롯데캐슬골드파크(2016년) 25평이 9억 인 점을 감안하면, 9. 광명도 하안주공 12단지가 재건축 투자금 7억은 나쁘지 않아보임 10. 다만, 경기도이고 역과의 거리도
실거주 할 필요없는데 왜 해?? "상생 임대인 제도"에 대해 알아보자 [내부링크]
1. 상생 임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비(非)과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도임 2. 요즘 상생 임대인 제도를 제대로 몰라서 비과세 혜택을 못 받는 사람들이 많음 - 직전 계약 대비 임대료 5% 이상 증액 - 세입자가 연장계약에서 기간 채우지 못하고 퇴거 - 상생 임대인 제도 혜택 신청 누락 - 상생 임대 기간에 추가주택 매수 3. 상생 임대인 제도를 이용하지 않을 경우, 양도세 40% 이상을 내거나, 집주인이 실거주 2년을 채워서 비과세를 받아야함. 4. 상생 임대인 조건에 대해서 알아보겠음. 1) 직전 계약 대비 임대료 5% 이내로 인상한 신규 및 갱신 계약을 체결한 임대인 2) 직전 계약은 반드시 임대인 본인이 맺은 계약이여야 함. (직전 계약과 현 임대인 동일) 3) 직전 계약은 최소 1년 6개월 이상 유지 되어야 함 4) 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일까지 체결된 계약분 대상 ex) 202
집주인이 사망하면 이 집이 내꺼?? 프랑스 '비아제'란 무엇인가? [내부링크]
1. 프랑스에는 비아제(Viager)라는 매우 특이한 부동산 거래 방식이있음 2. 거래는 주로 노인 판매인과 구매인 사이의 계약으로 이루어집니다. 이 계약은 판매인이 자신의 부동산을 구매인에게 판매하면서 일정 기간 동안 매월 일정 금액의 연금을 받는 형태로 진행됨 3. 비아제(Viager) 거래의 가장 큰 특징은 판매인이 평생 동안 연금을 받을 수 있으며, 구매인은 부동산을 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 연금의 금액은 판매인의 나이, 거래 금액, 부동산 가치 등을 고려하여 협상되며, 판매인이 사망하면 연금은 중지됩니다. 예시 1) 파리 19구에 사는 75세 남자노인의 경우 : 시가 40만 유로의 아파트 대신 11만 유로의 계약금과 매달 720유로의 연금 2) 파리 12구에 사는 87세 여자 노인의 경우 : 시가 21만 유로의 아파트 대신 10만 3천유로의 계약금과 매달 300유로의 연금 3) 파리 13구에 사는 노인 커플 (남자 73세, 여자 72세)의 경우 : 시가 82만유로의
2024년 기준 부동산 "취득세" 정리 [내부링크]
1. 취득세 정의 : 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다 2. 주택 거래형태에 따른 취득세율은 아래와 같음 3. 다주택자 혹은 법인의 경우 취득세 중과세는 아래와 같음 4. 취득세 절세방법 - 부동산 매수시 반드시 과세표준 구간을 확인하고 매수 할 것 ex) 7억원 보단 6.99억이 나음 - 세대분리를 통한 주택수 감소 - 다주택자의 경우 종전 주택을 처분 후 신규 구매해야 취득세가 절감됨 - 일시적 2주택 제도 활용 - 저가양수도(시가의5% 또는 3억원 중 낮은 가액)으로 자식에게 부동산 매도) - 조합입주권은 건물이 멸실되면 토지로 보아 토지 취득세 4% 적용(지방교육0.4%농어촌특별세0,2%) 5. 2024 달라지는 취득세
퓨처 셀프 생각정리 [내부링크]
퓨쳐셀프 / 벤저민하디 - 나혼자산다 나혼산 조규성 책 저자 벤저민하디 출판 상상스퀘어 발매 2023.09.30. Part1 미래의 나를 위협하는 요인 7가지 위협 1: 미래에 대한 희망이 없다면 현재는 의미를 잃는다 : 미스터 비스트의 실 사례를 소개. 5년후 10년후 본인이 되고 모습을 상상하며, 영상을 찍어두고 해당시점이 되면 본인의 모습이 그렇게 되어있는지 확인함. 위협 2: 과거에 대한 부정적인 스토리는 미래를 위협한다 : 모든 경험을 개인적 성장의 계기로 전환할 때 비로소 유익이 생긴다. 무슨 일이 일어나든 그 경험을 유익한 경험이라는 프로엠으로 설정하라. 고통에서 더 많은 교훈을 얻을 수 있다. 긍정적으로 생각 위협 3: 주변 환경을 인식하지 못하면 당신은 아무 길이나 가게 된다 : 가장 많이 함께지낸 5명의 평균이 나의 모습이다. 피그말리온효과. 당신은 주변 사람들의 기대에 따라 성공하기도 하고 실패하기도 한다. : 위협 4: 미래의 나와 단절되면 근시안적인 결정을 내
일본 도쿄 8구 부동산 투자 생각정리 [내부링크]
1. 한국 국평 84m2 = 일본 2ldk : 2ldk = 2 리빙룸(Living Room), 다이닝룸(Dining Room) 식당이나 식사 공간, K는 키친(Kitchen) 주방을 나타냄 2. 한국 강남 = 일본 도쿄 8구 3. 일본 도쿄 건물은 수익률이 좋음. 일반적인 작은 원룸 월세 160~180만 원 4. 게다가, 일본 대출금리는 1.5~2% 단, 대출이 쉽지는 않음 5. 일본은 우리나라와 다르게 월세 따로 주차비 따로 내야 함. 보통 2만엔~3만엔 약 20만 원 돈.. 6. 자판기 수익률도 있음. 7. 종합적으로 9%~10% 수익률이 나옴 8. 일본 내 파워커플(딩크 and고 수익 부부) 들이 부동산 건물 가격의 상승도 주도하고 있음 9. 단, 일본 건물은 장기수선충 담금을 크게 내야 함. 15년 된 멘션 기준 약 30만 원 10. 한국 고급 아파트 = 일본 타워 멘션 11. 일본 부동산 볼 때 주의할 점. - 우리나라 2호선 = 도쿄 야마노테선 - 도보 8분 이후부터 평
노원 상계주공 재건축 사업성 분석 [내부링크]
1. 상계주공 5단지 재건축 현황이 가장 빠름 2. 용적률 93% 저층 아파트(5층)으로 사업성이 좋아보임 (150% 근사치로 나오면 좋은 편임) 3. 다만, 용적률에 비해 대지지분 12.2평이라 아쉬움(보통 10후반이 사업성이 좋은 편임) 4. 이는 840세대 전부 11평 소형세대로 이루어져있어서 그럼 5. 소형세대에 토지지분이 적을 경우, 조합원 물건의 감정평가액이 작게 나올 수 밖에 없음. 6. 감정평가액이 작을 경우, 추가 분담금이 커질 수 밖에 없음 7. 상계주공 5단지 11평 현재 실거래가가 4~5억 선 인 것을 감안하면, 배보다 배꼽이 더 큰 상황임 8. 인근 신축 아파트인 노원포레나(2020.11)의 경우 59m2 기준 시세 8.5억 9. 59m2 기준 상계주공 5단지 11평 4.5억 + 추가분담금 4억하면 이미 8.5억임...(주공5단지=포레나??) 결론 : 상계주공 5단지 몸테크 하는 것 보다, 노원포레나 신축 매수하는 것이 좋아보임.
1.10 대책 이후 부동산 매수심리 확인 [내부링크]
1월 들어오면서, 전국적으로 매수심리가 올라 가는 중임 2. 특히나 수도권 그 중에서도 서울의 매수심리가 급격히 올라가고있음. 3. 서울 전세 수급지수도 오르고 있음. (공급<수요) 4. 1월에 갑자기 심리지수가 오르는 이유가 뭘까? 5. 1.10 대책, 신생아특례대출 등의 영향으로 심리지수가 오른 것으로 보임. 6. 신생아특례대출 수혜지역을 위주로 시세 체크를 할 필요가 있음 7. 서울 25개 자치구 중 9억원 이하 아파트의 비중은 도봉구가 91.8%로 가장 높고 노원구(83.6%), 금천구 (83.5%), 중랑구(83.4%), 강북구 (82%), 구로구 (77.1%) 순 8. 소형, 재건축 아파트 보다는 20평, 30평 대의 아기 키우기 좋은 준신축 아파트가 좋을 듯 함.
KB부동산, 한국부동산원 시세 차이 이유? [내부링크]
KB부동산과 한국부동산원의 시세 및 집값 전망이 상이하게 나오는 경우가 매우 많음 2. 한국부동산원은 공공기관이라 정부 입맛대로 통계를 조작 하는 경우가 많아서 그럼 3. 최근에는 통계 표본을 늘리며 어느정도 정상화되었음. - KB표본수 36,000 / 한국부동산원 (21년 7월 표본증가 : 9,400 -> 32,000) 4. 최근에도 시세및 집값 동향이 약간은 상이하게 나오고있음. 5. 이유는 두기관의 집계 방식 및 통계목적이 상이하기 때문임 한국부동산원 목적 : 정부의 부동산 정책 수립을 위한 참고자료용 방식 1) 표본조사방식, 지역별 인기 단지 위주로만 포함 2) 시세 조사원이 직접 조사 판단해 적정 가격 입력함(주관적 판단) 특징 1) 최신 실거래가 반영 되는 속도와 비중이 큼 2) 시세변동이 큼 KB부동산 목적 : 주택담보대출을 위한 기준가격으로 활용하기 위해서 방식 1) 전수조사방식, 소형 비인기 단지들도 포함됨 2) KB인증 중개업소 사장님이 직접 입력하고, 조사원의 검
아파트 준공연도별 특징 정리 [내부링크]
아파트는 연식별로 주차공간, 충근소음 등의 특징이 상이함 2. 1세대 아파트 (70년대~90년대 이전) - 주로 복도식 저층 아파트 - 내진설계 없음 - 지하주차장없음 - 아연 도금 (94년 이후 아연 도금 금지) - 기둥식 구조로 지어져서 층간소음 괜찮음(주상복합 방식) 3. 2세대 아파트 (90년대~2005년) - 주로 10층~20층 - 내진설계 적용(1988년) - 지상,지하 주차장 혼재, 단지와 직접 연결안됨 - 벽식구조라 층간소음 매우심함(2005년 이전) -> 층간소음 차단에 관한 법 개정 4. 3세대 아파트 (2005년 ~ 2017년) - 2003~2008년 광폭 발코니 한시적 허용 (외벽으로 부터 2m까지 발코니 허용) - 11층 이상 아파트 스프링쿨러 설치 의무화(리모델링과 연관성 큼) - 층간 소음 개선 (2014년 완충제 추가 의무 / 2017년 슬라브 두께 210mm 이상) 5. 4세대 아파트 (2017년 ~ ) - 고급화, 커뮤니티 시설 - 씽크뱅(씽크대 음식
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