박태종 감정평가사 소개/약력 [내부링크]

박태종 감정평가사 상속세/증여세 [내부링크]

HUG 전세보증금 감정평가 [내부링크]

수수료 [내부링크]

감정평가법인 선정 방법 이것만 기억하세요! [내부링크]

안녕하세요. 통일감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 감정평가법인은 부동산, 기업, 자산 등의 가치 또는 가격을 기준과 방법에 따라 재무와 회계, 경제 등의 다양한 요소를 고려하여 평가하는 전문 기관인데요. 아무래도 독립적이고 중립적인 입장에서 평가를 진행해야 하다 보니 신뢰성과 공정성이 보장되어야 하는데요. 그래서 오늘의 주제로는 감정평가법인 선정 방법을 준비했습니다!! 자격 인증 여부 자격 인증 같은 경우에는 평가사의 전문성과 신뢰도를 보장하는 기준이 됩니다!! 그럼 조금 더 자세히 살펴볼까요?? 1. 자격증 감정평가사는 전문적인 지식과 더불어 기술을 갖추고 있어야 하므로 이를 입증하기 위해서 보통은 자신의 관련 분야 자격증을 취득하는데 예를 들어 부동산감정평가사 같은 경우 부동산과 관련하여 자격증을 취득하는 거죠. 이렇게 취득한 자격증은 해당 분야의 전문 지식과 역량을 충분히 가지고 있다는 것을 입증하고 역할을 하기도 하죠. 2. 국가 인증 우리나라뿐만 아니라 많은 국가에도 감

입주권증여 감정평가를 받는 이유 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 입주권은 일반적으로 아파트 혹은 상가, 주택 등과 같은 특정 공간을 사용하거나 거주할 권리를 뜻하죠. 또한 입주권을 소유한 사람은 해당 공간을 임대할 수도 있고 증여할 수도 있는데요!! 그래서 오늘의 주제는 입주권증여 감정평가를 받는 이유로 준비를 해봤습니다!! 부동산 시장에서 중요한 개념인 만큼 집중해서 보시면 도움이 되실 거예요~ 그럼 시작합니다!! 입주권 증여 입주권증여 감정평가를 받는 이유를 알아보기 전에 입증권 증여와 장점에 대해서 간단하게 설명해 드릴게요!! 『입주권 증여란?』 부동산을 소유하고 있는 사람이 해당 부동산에 대한 소유권을 그대로 유지하고 타인에게 이용할 수 있는 권리만 증여하는 건데요. 즉, 부동산 소유자는 소유권을 보유하고 있으며 타인은 해당 부동산에서 거주 또는 임대를 할 수 있는 권리를 갖추게 되는 거죠. 『장점은?』 부동산 소유자는 소유권을 보유한 채 해당 부동산을 이용하지 않아도 관리, 유지 보

상속세감정평가 재산의 가치를 평가하는 절차입니다. [내부링크]

안녕하세요. 통일감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 여러분 상속세감정평가 기준 시점이 혹시 언제인지 알고 계신가요? 바로 재산을 상속해 주는 사람의 사망 시점인데요. 다시 말해서 상속인이 상속받은 재산의 가치를 산정 받기 위해 필요한 감정평가 시점은 상속인의 부모를 포함한 조상 또는 친인척이 사망한 날로부터 6개월 이내에 진행해야 합니다. 이때, 상속인이 기간 내에 상속세 감정평가를 신청하지 않을 경우 세무서에서 감정을 진행한 후 세액을 부과하므로 가능하다면 6개월 이내에 감정평가를 신청하는 것이 좋습니다. 그래서 오늘은 상속세와 상속세감정평가에 대해서 자세히 알아볼까요?? 『상속세란?』 상속인이 상속받은 재산의 가치 금액을 일정한 비율로 매기는 세금을 뜻합니다. 앞서 언급했듯이 상속세는 상속인이 상속을 받은 후 6개월 이내에 신고하고 납부를 해야 하며, 기한 내에 신고하지 않거나 미납 시에는 미납액의 20% 이상의 가산세 혹은 미신고 가액이 부과될 수 있죠. 또한, 상속세의 세율

꼬마빌딩 세금 때문에 걱정이신가요? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 요즘 고령층의 건물주들이 빌딩을 자손에게 상속하지 않고 팔려고 내놓는 사례가 늘고 있는데요. 이렇게 매각을 선택한 이유는 금리와 세금의 영향이 큰 비중을 차지하고 있는 것 같습니다. 그런데 최근 오히려 꼬마빌딩의 매매 가는 활기를 띠고 있다고 하는데요. 부동산 플랫폼의 5월 통계에 따르면 서울에서 상업〮업무용 빌딩이 약 147건 거래되었는데 이 중에서 연면적 1,000평 미만의 꼬마빌딩의 거래량이 145건으로 5월의 전체 거래의 약 98.6%를 차지했다고 합니다. 그래서 오늘은 꼬마빌딩 세금과 관련해서 이야기를 나눠볼까 합니다. 그럼 바로 시작하겠습니다!! 우선 꼬마빌딩 세금에 대해 이야기를 나눠보기 전에 꼬마 빌딩을 간단하게 안내해 드릴게요. 『꼬마빌딩이란?』 꼬마빌딩은 땅이 제한적이거나 한정된 공간 내에 작은 규모의 건물을 일컫는 말로 주로 주거와 상업용으로 사용되는데요. 규모는 작지만, 기능이나 디자인 측면에서 부족한 게

전세보증보험 가입 거절 감정평가로 해결할 수 있다? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 올해 상반기 전세보증금 피해 사례로 전세 계약이 해지되거나 종류 된 후 1개월 안에 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하거나 계약 기간 중에 경매 또는 공매가 진행되어 보증금을 돌려받지 못한 경우를 기준으로 피해 건수를 집계해 본 결과 약 1만 건에 육박한 것으로 집계되면서 전세와 관련하여 불안해하고 걱정하시는 분들이 급증했는데요. 그래서 오늘은 전세보증금과 관련된 전세보증보험 가입 거절 이유와 감정평가를 통한 해결 방법을 준비했습니다. 전세보증보험이란? 먼저 전세보증보험에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세보증보험은 말 그대로 전세보증금을 더욱 안전하게 보호하기 위한 상품으로 주요 특징을 살펴보면 첫 번째로 전세금 손실을 보호해 줍니다. 임대인이 계약을 위반할 경우 전세금을 회수할 수 있죠. 두 번째로 유예기간의 보호를 받을 수 있습니다. 전세 계약 체결 후 일정 기간의 유예기간이 제공되는데 이때 손실이 발생해도 전세금을

증여세 분할납부 찾기 전에 전문가의 도움을 받아보세요 [내부링크]

안녕하세요. 통일감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 여러분 현행법상 상속세는 10년의 기간 동안 분할납부가 가능하지만 증여세는 5년의 기간 동안 분할납부할 수 있도록 규정되어 있다는 사실 알고 계시는가요? 2023년 상속세 및 증여세법이 일부 개정되면서 납부 기간, 신청 방법 등을 찾아보실 텐데요. 그래서 오늘은 증여세 분할납부 기간과 절차 그리고 감정평가사의 역할까지 자세히 준비했습니다!! 그럼 바로 알아보러 갈까요? 기간과 절차 먼저 증여세의 분할납부 기간과 절차에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 앞서 말했지만 증여세는 분할납부 기간이 최대 5년까지 설정이 가능하지만 납세자의 선택과 세무 당국의 승인에 따라 납부 기간을 결정할 수 있는데요. 증여세 분할납부를 원하신다면 신청서에 납세자의 세부 정보와 분할납부 기간을 작성해야 하는데 기간은 최대 5년까지 가능하며 상황에 따라 2년, 3년, 4년 등 선택할 수 있어요. 신청서를 모두 작성하면 증여 계약서, 신분증 사본, 납세

상속재산 세금 종류에 따라 달라진다는 점 알고 계신가요? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 사람이 사망하게 되면 유산을 어떻게 분배할 것인지 결정하는 상속법 또는 유언장에 따라 처리되어 상속자들은 재산을 받게 되며 재산에 대한 권리와 책임이 주어지게 되는데요. 이처럼 상속과 관련한 재산은 가족 구성원뿐만 아니라 법적으로 지정되거나 유언장에 의해 지정된 사람에게도 상속될 수 있죠. 또한 상속자들은 재산과 관련하여 세금을 지급하게 되는데 오늘은 상속재산 세금 종류와 어떤 차이가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 상속재산 세금 종류 상속재산 세금 종류는 상속세, 증여세, 부동산 취득세가 적용되는데요. 상속세는 상속자가 상속된 재산을 받을 때 지급해야 하는 세금으로 상속받는 재산의 가치와 상속자와 상속을 받는 사람의 관계에 따라 다르게 적용될 수 있으며 세율과 세액 감면과 면제 조건도 다를 수 있죠. 증여세는 생존자가 소유한 재산을 제 3자에게 증여할 때 발생하는 세금으로 증여세도 상속세와 마찬가지로 증여받는 재산의 가치와 증여

아파트감정평가 수수료 계산법! 투명하게 공개할게요! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 아파트 감정평가를 받는 이유는 부동산 거래나 대출, 재산 관리, 세금 및 보험, 상속 및 재산 분할 등과 같이 다양한 상황에서 필요한 정보를 제공하는 중요한 역할을 하는데요. 그렇다면 여러분!! 아파트감정평가 수수료는 어떻게 계산되는지 알고 계신가요?? 오늘은 수수료 계산법에 대해서 투명하게 공개하도록 하겠습니다!! 그럼 지금 시작합니다! 계산법을 알아보기 전에 아파트감정평가 수수료에 대해 설명해 드리자면 아파트의 가치를 정확하게 평가하고 상세한 보고서를 작성하는 등 아파트를 감정평가하는 서비스에 대한 비용으로 이 비용은 감정평가사에게 지급됩니다. 감정평가 수수료는 업체에 따라서 조금씩 다르지만 일반적으로는 아파트의 평가 금액에 따라 다르며 보통 0.1%에서 0.5% 사이의 범위 내에서 일정 비율로 책정되는데요. 이해하기 쉽도록 예를 하나 들어본다면 아파트의 평가 금액이 1억이라고 했을 때 수수료가 0.2%면 약 20만 원 정도

상속재산 감정평가 절세 핵심방법 확인하고 가세요! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 상속재산은 피상속인에게 귀속되는 재산으로서 금전으로 환가할 수 있는 경제적 가치가 있는 모든 물건과 재산적 가치가 있는 법률상 또는 사실상의 모든 권리를 포함하는 것을 말합니다. 사망으로 그 상속재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 불로소득에 대해서는 피상속인이 상속세를 자진 신고. 납부해야 하는데요. 우리는 상속재산을 평가할 때 보통 상속개시일 (사망일 또는 실종선고일) 현재의 시가로 평가하게 됩니다. 상속재산의 시가라 하면 불특정 다수인 사이에 자유로이 거래가 이루어지는 경우에 통상 성립된다고 인정되는 현재의 가액을 말하는데요. 상속개시일 전후 6개월 이내의 기간 중 매매. 감정. 수용. 경매 또는 공매가 있는 경우에는 그 확인되는 가액을 시가에 포함하게 됩니다. 우리가 감정평가를 통해 상속재산 가액을 확인하지 않고 상속재산을 평가하는 경우 사례 가액이 확인되지 않는다면 정부에서 고시한 가액을 적용하게 됩니다. 정부

부동산저가양도 최대로 절세할 수 있는 방법 공유드려요! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 최근 정부에서는 침체된 부동산 시장을 살리기 위해 부동산 관련한 정책을 완화하고 양도세 중과를 한시적으로 배제하는 등의 여러 가지 노력을 하고 있습니다. 하지만 정부의 부동산 살리기에 대한 꾸준한 노력에도 부동산 매매 거래나 전세 거래의 침체 속도가 점점 빨라지고 있어 얼어붙은 부동산 시장에 큰 변화를 가져오지는 못하고 있습니다. 최근 주택시장 과열을 막기 위한 안정화 방안으로 취득. 보유. 양도 단계에서 다주택자에 대한 중과 정책을 복합적으로 시행한 바 있는데요. 한때 집값 상승의 주범으로 몰렸던 1세대 다주택자들이 주택을 구입할 때 가장 큰 부담이었던 세금 규제를 대폭 낮추는 개정안을 발표하기도 했습니다. 정부에서 발표한 개정안을 살펴보면 규제지역 내에 있는 주택을 포함 2주택까지는 취득세 중과세율 적용을 폐지하고 3주택 이상의 경우에도 현행 취득세 중과 비율 대비 50% 인하하는 방안을 내세우기도 했습니다. 또한 다주택자

꼬마빌딩감정평가 A-Z 총정리! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 본래 부동산을 증여 또는 상속할 경우 그 시가로 증여세 등을 계산하게 됩니다. 아파트나 오피스텔은 면적, 위치, 용도 등이 유사한 건물이 많아 상속세나 증여세를 신고할 때 매매사례 가액인 시가를 기준으로 하게 되는데요. 하지만 꼬마빌딩 같은 소규모 비주거용 건물의 경우에는 비교 대상할 물건의 별로 없고 매매 거래 자체도 빈번하지 않아서 매매사례 가액을 확인하기에는 어려움이 있었기 때문에 정부에서 고시하는 개별공시지가 등의 기준 시가로 증여세 등을 계산하는 경우가 많았습니다. 꼬마빌딩은 상속이나 증여를 할 때 확인되는 시가가 없다는 이유로 보충적인 평가 방법을 사용해 왔는데 토지의 경우에는 공시지가로, 건물의 경우에는 기준 시가로 재산의 가액을 평가하고 있습니다. 기존에는 납세자가 부동산을 상속 또는 증여받은 후에 당시 매매사례 가액이나 감정평가액이 없다면 기준 시가로 계산해 세금을 납부하고 대부분 그것으로 종결되었습니다. 하지만

부동산 감정평가 비용 어느정도가 적당할까요? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 최근 주택 공급수를 늘리고 노후된 주택 등 건축물의 붕괴나 화재와 같은 안전사고 예방과 더불어 도시의 슬럼화 현상이 초래되는 것을 방지하기 위해 지역 곳곳에서 재개발 재건축 도시정비 사업이 한창 진행되고 있습니다. 도시 슬럼화 현상은 생활용수가 오염되고 쓰레기들이 넘쳐나면서 각종 질병이 발생할 수 있고 범죄와 도시 기반을 파괴하는 대도시의 시한폭탄과 같은 존재라고도 알려져 있어 각 지자체에서는 재개발 재건축 정비 사업을 촉진하는 등의 여러 노력을 기울이고 있습니다. 재개발 재건축 정비 사업이라 하면 흔히 내가 기존에 거주하고 있던 옛집을 주고 새 집을 받는 사업으로 알려져 있습니다. 도시정비 사업이 시작되면 건축물 소유자에 대해 조합원 자격이 주어지게 되고 조합원은 새로 지은 아파트 등에 대한 분양권을 부여받을 수 있는 우선권이 주어지게 되는데요. 하지만 모든 조합원이 아파트 1개 호를 분양받을 수 있다고 생각하겠지만 옛집이 지

토지수용 보상금 산정되는 방법은? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 우리나라에는 공익사업이 있는 경우 개인의 토지를 강제로 수용할 수 있는 '토지수용제도'가 있습니다. 토지수용이라 하면 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의거하여 시행자가 법률에서 정한 절차에 따라 토지의 소유자의 의사에 불구하고 필요한 토지의 소유권을 강제적으로 취득하게 하는 것을 말하는데요. 공익사업에 필요한 토지를 취득할 경우에 토지 소유자와 원만한 협의에 의하는 것이 가장 이상적인 방향이지만 대부분의 토지 소유자는 사업시행자가 협의를 요청하며 제시하는 보상금액에 만족하지 못하거나 기타 사정으로 협의가 성립되지 않는 경우가 많습니다. 때문에 사업시행자는 토지 소유자와 몇 차례 협의를 시도하고 협의가 결렬되면 지방토지수용위원회에 토지수용재결 신청을 하게 되는데요. 수용재결을 위해 2인의 감정평가사에게 보상평가를 의뢰하고 그 결과에 따라 토지수용 보상금액을 토지 소유자에게 지급하거나 공탁하고 토지소유권은 사

아파트자녀증여 절세할 수 있는 수단 공유드려요! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 부모자녀 또는 형제자매 간 부동산 명의를 이전하거나 아파트자녀증여를 하는 경우에는 양도소득세, 증여세, 취득세와 같은 세금이 발생하게 됩니다. 간혹 과세되는 세금을 줄이기 위해 무턱대고 시가보다 현저히 낮은 가액으로 특수 관계인 간 부동산 거래를 하게 되면 부당행위 거래가 적용될 수 있는데요. 이는 사후 추징의 문제로 세금폭탄을 맞을 수도 있어 세금 관련이나 부동산 시가를 미리 잘 알아보고 거래하는 것이 안전합니다. 합법적인 선에서 절세를 위해서 아파트자녀증여시 감정평가를 미리 받아두는 것이 큰 도움이 될 수 있습니다. 최근 증여세 부담을 낮추기 위해 부모 자녀 간 혹은 형제간 유상거래를 하는 경우가 점점 늘어나고 있습니다. 자녀에게 아파트를 증여할 때 시세보다 낮은 가격으로 양수 양도하는 방법을 이용해 과세되는 세금을 절세를 하려는 것인데요. 아파트자녀증여시 시세보다 낮게 양도하는 것이 문제가 되지는 않지만 다만 시세보다 너무

증여세감정평가 중요한 정보들 총정리! 꼭 알아두세요! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 증여는 일방의 당사자가 자기 재산을 무상으로 상대방에게 준다는 의사를 표시하고 수증자가 이것을 수락함으로써 성립하는 계약을 말하며 권리의 양도, 채무면제 및 노무제공 등도 증여의 목적이 될 수 있습니다. 증여를 통해서 타인으로부터 무상으로 부동산을 취득하는 경우 증여세를 납부하게 되는데 이때 증여받을 부동산에 대해서 감정평가를 하여 가액을 정하게 되고 가액에 맞는 상속세를 납부하게 됩니다. 그렇다면 꼭 증여세감정평가를 통해서 증여받을 재산의 가액을 평가받아야만 증여세를 납부할 수 있는지 문득 궁금증이 생기는 분들도 계실 텐데요. 증여세감정평가 유사매매사례가액이나 경공매 낙찰가 등 시가를 증명할 자료가 충분하지 않거나 없는 경우에는 증여세를 신고할 때 기준 시가로 신고하는 경우가 있습니다. 하지만 증여받은 부동산 또는 아파트를 공시가격으로 신고해서 증여세를 낸 사람은 신고하기 전에 시가나 유사매매사례가액이 있는지 먼저 잘 살펴보아

임대료 감정평가 적정가치 정확한 산정을 원하신다면 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 감정평가의 기본 정의는 부동산의 가치나 임대료의 액수를 평가하여 산정하는 것으로 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말합니다. 이러한 감정평가 분야 중에서 "임대료 감정평가"라는 분야가 있습니다. 임대료 감정평가는 회사가 보유하고 있는 자산을 임대하는 경우나 회사가 임차를 들어가는 경우 또는 임대료 관련 소송이 있는 경우와 같이 임대차 계약에 앞서 대상 물건의 사용 대가를 판정하기 위해 감정평가를 하는 것을 말합니다. itsharryshelton, 출처 Unsplash 임대료 감정평가 감정평가에 관한 규칙 제22조에 의하면 "감정평가업자는 임대료를 감정평가할 때에 임대사례비교법을 적용하여야 한다"라고 규정하여 임대사례기본법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 그렇다면 임대사례비교법이란 무엇일까요? 임대사례비교법이란 감정평가의 대상이 된 토지와 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례

특수관계인 거래 증여로 의심받지 않도록 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 부동산 세금에 대해 중과세 정책이 지속되면서 부동산을 시장에서 매도하는 것 대신에 가족 간 부동산을 분산 증여하거나 저가 양도하는 사례가 늘어나고 있습니다. 일반적으로 부동산 거래를 할 때 매수인은 취득세를 매도인은 양도세를 신고 납부하여야 하는데 부모 자녀 또는 형제자매와 같은 특수관계인 간에 부동산을 저가 양도 시 증여세를 과세하도록 규정하고 있어 합법적인 절세를 위해 감정평가를 의뢰하는 경우가 더불어 증가하고 있습니다. 특수관계인? 특수관계인으로 보는 범위는 본인과 배우자· 6촌 이내 혈족· 4촌 이내 인척 등 친족관계, 임원· 사용인 등 경제적 연관 관계, 주주 등 경영지배 관계에 있는 자를 말합니다. 특수관계 여부 판단 시기는 소득세법상 규정의 양도 시기 또는 취득 시기가 원칙입니다. 특수관계인 거래 특수관계인 거래를 진행할 때 특히 가족 간 매매를 할 때 적당한 부동산 계약 금액과 매수자의 자금 출처 재원 및 이전 방

농지연금 감정평가 활용하시면 훨씬 수월하실겁니다. [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 내가 가지고 있는 자산을 활용해 일정하게 소득을 얻는 것에는 두 가지 방법이 있습니다. 도시의 경우 주택 소유자를 대상으로 하는 주택연금제도가 있고 농촌에는 고령농업인을 대상으로 하는 농지연금제도가 있습니다. 농업 관련 종사자가 아니라면 "농지연금"이라는 단어가 굉장히 생소하게 들리실 수 있으실 텐데요. 농지연금제도 농지연금제도는 농지 자산을 유동화하여 농촌 사회의 사회안전망 확충 및 기능을 유지하기 위한 제도입니다. 농지연금 가입요건으로는 신청연도 말일 기준으로 농지소유자 본인이 60세 이상이고 신청인의 영농경력이 5년 이상의 조건을 갖추어야 가입신청이 가능합니다. 농지연금은 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금으로 지급받는 제도이기 때문에 농지연금 신청일 기준으로부터 과거 5년 이상의 영농경력이 없다면 가입신청이 불가능합니다. 다만, 영농경력이 신청일 직전까지 계속 연속적일 필요는 없으며 전체 영농

형제간 상속세 정확하게 해결하시려면 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 가족 중 누군가가 사망하게 된다면 그 사망자의 재산을 정리하게 됩니다. 이 과정에서 상속은 남겨진 유언에 적혀있는 내용들을 바탕으로 이루어지는 것을 우선적으로 하게 되는데 갑자기 세상을 떠난다면 상속에 필요한 유언이 없기 때문에 난감한 상황이 발생하기도 합니다. 형제간 부동산이나 현금 등의 재산에 대한 상속이 이루어질 때 우선적으로 남겨진 유언을 토대로 상속을 진행하게 됩니다. 만약 남겨진 유언이 없다면 자녀/ 배우자 간 미혼이라면 부모와 형제자매 간 협의를 통해 상속을 진행하게 됩니다. 상속에 대해 협의가 원활하게 이루어진다면 그대로 상속이 마무리될 수 있습니다. 하지만 사망자의 유언이 없고 협의에도 어려움이 있는 상황이라면 정해진 법정 요율 또는 우선순위를 바탕으로 상속을 진행하게 됩니다. 상속은 가족 간의 소송으로 이어질 수 있는 민감한 사안이기 때문에 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 형제간 상

재건축 감정평가 원하는 결과를 얻으시려면 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 도시정비 사업은 사업방식과 형태에 따라 주택재개발사업, 주택재건축 사업, 주거환경개선사업, 도시환경개선 사업 등 4가지 종류로 분류되고 있습니다. 이 중에서도 조합원이 보유하고 있었던 부동산을 평가하고 그 지분에 따라 이후 분양되는 토지 및 건축 시설 등에 대해 합리적이고 균형 있는 권리의 분배에 대한 사항을 계획하여 관공서에 인가받는 방식인 관리처분 방식으로 사업이 이루어지는 것 중 하나가 바로 "주택재건축 사업"입니다. 주택재건축 사업은 정비 기간시설이 양호하고 노후. 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말하는데요. 정비구역 내 또는 정비구역이 아닌 구역에서 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대. 복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의해 시행됩니다. sunburned_surveyor, 출처 Unsplash 주택재건축 사업의 조합설립은 토지 등 소유자의 4분의 3 이상의 동의를 얻어 정관

재개발 매도청구 긍정적인 방향으로 진행하려면 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 각 지자체에서는 도심 내 노후된 주택의 주거환경을 개선하여 주거생활의 질을 향상시키기 위한 사업을 시행하고 있습니다. 그중에서도 정비기반 시설이 양호한 지역에서 노후된 공동주택 단지를 소규모로 공동주택을 재건축하기 위한 정비 사업인 소규모 공동주택 재건축 사업의 숫자가 점점 늘어나고 있습니다. 소규모 재건축 사업은 10년 이상 걸리는 일반 재건축 사업에 비해 안전진단 및 구역 지정, 관리처분계획 인가 등 추진절차가 간소화되어 빠른 사업 추진이 가능하다는 점이 큰 메리트로 자리 잡고 있기 때문인데요. 원자재 가격 상승으로 새 아파트 건축비가 증가하고 금리 인상으로 사업비, 이주비 등 금융비용이 늘어나면서 분양권을 받는 대신 현금청산하는 사람들이 많아지고 있습니다. 재건축조합은 재건축 사업구역 내 토지 등 소유자 중 조합설립에 동의하지 않은 자, 분양신청을 하지 않은 자, 관리처분계획에 따라 분양 대상자에서 제외된 자, 이하 현금청

증여세 연부연납 정확히 알아두세요! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 갑작스럽게 부동산 등을 상속 또는 증여를 받았지만 증여받은 재산에 대한 세금으로 납부할 현금이 부족한 상황이 생기게 된다면 세금 납부를 위해 대출을 받거나 또 다른 방법을 찾게 됩니다. 하지만 별다른 방법을 찾지 못하게 된다면 결국 그 증여받은 부동산을 급매로 처분해야 하는 상황이 발생하는 경우도 있습니다. 이렇게 세금 납부에 어려움이 있는 경우 세금을 조금씩 나누어 낼 수 있도록 한 제도가 있는데요. 그것은 바로 "증여세 연부연납" 제도입니다. 증여세는 일시에 납부하는 것이 원칙이나 일시 납부에 따른 과중한 세 부담을 분산시켜 증여재산을 보호하고 납세의무의 이행을 쉽게 이행하기 위하여 일정 요건이 성립되는 경우 장기간에 분할하여 납부할 수 있도록 한 것을 증여세 연부연납 제도라 합니다. 증여세 연부연납 증여세 신고 시 납부해야 할 세액이나 납세고지서 상의 납부세액이 2천만 원을 초과하는 때에는 아래 요건을 모두 충족하는 경우에

꼬마빌딩 가격 어느 정도가 적당할까요? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 지난 2020년부터 국세청에서는 상속 및 증여세 과세형평성을 높이기 위해 꼬마빌딩과 같은 비주거용 부동산 및 나대지의 상속 및 증여에 대하여 감정평가사업을 시행해왔습니다. 상속 및 증여세는 시가 평가가 원칙이나, 꼬마빌딩과 같은 비주거용 부동산은 시가 대비 저평가되어 형평성 논란이 있었습니다. 이에 국세청에서는 불공정한 평가 관행을 개선하고 과세형평성을 높이기 위해 감정평가사업을 시행해오고 있는 것인데요. 꼬마빌딩 가격 꼬마빌딩과 같은 비주거용 부동산은 아파트 등과 다르게 물건별로 개별적 특성이 강해 비교 대상 물건이 거의 없는 데다가 거래도 빈번하지 않아 매매사례가액 등을 확인하기 어렵습니다. 따라서 19년 2월 『상속세 및 증여세법 시행령』 개정으로 납세자가 상속 및 증여세를 신고한 이후에도 법정결정기한까지 발생한 매매· 감정· 수용가액 등에 대하여 평가심의위원회를 통해 시가로 인정받을 수 있는 법적 근거가 마련되었습니다.

재건축 매도청구 어떻게 진행해야할지 막막하시다면 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 재개발·재건축 정비 사업은 다수의 이해관계가 대립하며 이루어지기 때문에 분쟁이 많이 발생할 수밖에 없습니다. 특히나 부동산 호경기 때는 조합원 입주권인 분양권에 관련된 분쟁이 많이 발생하지만 부동산 불경기 때는 현금청산과 관련한 분쟁과 소송이 많이 발생하게 되는데요. 예를 들어 상가건물 소유자의 경우에는 그 상가의 감정평가금액이 조합원으로서 분양받을 수 있는 부동산의 가액보다 높은데 조합원 분양신청을 할 경우에는 그 차액을 청산금으로 받아 정산하기까지 오랜 시간이 소요되기 때문에 분쟁이 발생하게 됩니다. toluobde, 출처 Unsplash 재개발 vs 재건축 재개발 정비 사업은 조합설립 동의 여부와 무관하게 모두 조합으로 강제가입이 되고 조합원 분양신청 단계에서 분양신청을 하지 않거나 분양계약을 체결하지 않는 방법으로 현금청산자가 될 수 있는데 이 경우에는 토지보상법을 준용하여 강제수용 절차를 통해 소유권 이전이 재개발 조

상속세 감정평가 정확한 진행 원하신다면! [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 소유자 사망 또는 타인 증여를 통해 재산이 가족이나 친족 등에서 무상으로 이전되는 경우에 당해 재산에 대해 상속 또는 증여세를 납부해야 합니다. 이때 상속 또는 증여 재산에 대한 세금을 신고 및 납부하기 위해 상속세 감정평가를 통해 내 재산의 가치를 평가받게 됩니다. 상속세와 증여세의 세율구조는 동일하지만 상속세는 '사망'으로 인해서 이루어지고 증여세는 '생전에' 이루어진다는 차이가 있는데 일반적으로 재산을 전부 상속하는 것보다 일부를 사전증여재산공제 범위 내에서 사전증여 하는 것이 절세면에서 유리하게 적용됩니다. 하지만 상속은 '사망'으로 인해 이루어지기 때문에 갑작스러운 사망으로 인해 상속을 받게 된다면 사전에 아무런 준비를 하지 못하고 상속 절차를 진행해야 하기 때문에 절세를 위해 급하게 여러 가지 방안을 알아보게 됩니다. joyreal328, 출처 Unsplash 상속세 및 증여세법 제60조 동법 시행령 제49조에 근거

상속 증여 차이 정확하게 이해하는 방법은? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 일반적으로 재산을 자녀나 배우자 또는 친인척 간인 특수 관계인에게 양도하는 방법으로 상속이나 증여를 선택하게 됩니다. 상속이나 증여가 이루어질 때 재산을 받는 상속인이나 수증자는 재산을 아무런 대가 없이 무상으로 이전 받게 되는 것은 동일하지만 재산의 이전 시점에 따라 두 가지 방법 중 한 가지를 통해 재산의 이전이 이루어지게 됩니다. 그렇다면 상속 증여 차이점은 무엇일까요? neonbrand, 출처 Unsplash 상속 증여 차이점 상속은 재산 소유자의 사망을 계기로 법률에 따라 이를 친족이 승계 받는 것을 뜻하며 상속에서 친족의 범위에는 사망자를 기준으로 형제자매의 자녀와 그 자녀의 자녀까지인 4촌 이내의 방계혈족까지로 합니다. 증여는 재산을 소유하고 있는 당사자가 친족 또는 타인에게 자신의 재산을 무상으로 이전하겠다는 의사를 밝히고 그 상대방이 이를 수락하여 재산을 이전하는 행위나 계약을 뜻합니다. 상속과 증여 두 가지다

꼬마빌딩 감정평가 중요하게 봐야하는 항목은? [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 상속세 및 증여세법상 상속세나 증여세가 부과되는 재산의 가액은 상속개시 및 증여 당시의 시가에 따르도록 하여 시가 평가를 원칙으로 하고 있습니다. 부동산의 경우 아파트·오피스텔 등은 면적·위치·용도 등이 유사한 물건이 많아 유사매매사례가액 등을 상속이나 증여재산의 시가로 활용할 수 있었는데요. 반면에 꼬마빌딩과 같은 비주거용 부동산은 아파트·오피스텔 등과 달리 물건별로 개별적 특성이 강해 비교 대상할 물건이 거의 없고 거래도 빈번하지 않아 매매사례가액 등을 확인하기에 어려움이 있었습니다. 때문에 꼬마빌딩은 시가 대비 저평가되어 형평성 논란이 있어 왔고 일부 자산가들이 저평가된 꼬마빌딩 등 비주거용 부동산을 편법 증여 수단으로 악용하는 등 과세형평성 논란이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 이에 불공정한 평가 관행을 개선하고 상속세와 증여세 과세형평성 제고를 위해 지난 20년 1월 국세청에서는 꼬마빌딩 감정평가 사업을 시행한다고 발표

재개발 감정평가 빈틈없이 진행하시려면 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가법인 박태종 감정평가사입니다. 재개발, 재건축 사업 등 정비 사업은 도시정비법에 따라 진행되며 사업시행자는 정비 사업을 시행하기 위해 정비구역 내 토지나 물건 또는 그 밖의 권리를 취득하거나 사용할 수 있도록 하고 있습니다. 사업시행자는 정비 사업을 진행하기 위해 사업 구역 내 토지나 건축물에 대한 감정평가를 시행한 후 종전자산 평가액 및 추정 분담금에 대한 내용을 조합원에게 통보하게 되는데요. 재개발 감정평가액은 부동산 시황이나 경기 침체 등을 고려하더라도 대부분 적게 나오게 되는데 평가액이 불공정하다고 생각이 들면 이의신청을 통해 권리 구제를 받아야 합니다. 재개발 정비 사업은 절차에 따라 감정평가 및 기준시점이 달라지게 되는데 기준시점에 따라 감정평가 목적과 근거법령이 달라지기 때문에 기준시점을 반드시 고려해야 합니다. 사업시행 계획인가 신청 전 계획인가 신청 전에 실시하는 정비기반 시설의 감정평가는 사업시행계획 인가고시 예정일을 기준시점으로 하는 감

상속세 증여세 감정평가 절세에 유리한 경우는 언제 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 감정평가라고 하면 많은 분들께서 재개발, 재건축, 토지보상, 재감정 등을 떠올리고 계실 텐데요. 최근 상속세, 증여세, 취득세를 절세하는데도 감정평가를 받는 것이 큰 도움이 된다는 점이 알려지면서 많은 분들이 문의를 해주고 계십니다. 궁금하지만 아직 제대로 된 정보를 찾기 못하고 계신 분들을 위해서 쉽고 명확하게 이해가 가능하도록 지금부터 설명해드리려고 합니다. 1. 상속 증여세 세율 현재 우리나라의 상속세는 30억 원을 초과할 시에는 50%에 달하는 수준으로 전 세계에서 제일 높은 수준입니다. 과세표준 세율 누진공제액 1억 원 이하 10% - 5억 원 이하 20% 1000만 원 10억 원 이하 30% 6000만 원 30억 원 이하 40% 1.6억 원 30억 원 초과 50% 4.6억 원 예시를 들어서 상속받는 금액이 15억 원일 경우 누진공제액을 차감하고 남은 4.4억 원이 세금으로 발생하게 됩니다. ※누진공제액이란? 양도세

감정평가법인 선택의 기준 자세히 알려 드립니다. [내부링크]

온라인 상에서 다양한 사이트를 통해 부동산 가격을 접해볼 수 있는데, '감정평가'를 해야 하는 이유는 무엇일까요? 감정평가라는 업무영역이 일반인들에게는 익숙하지 않은 영역이기 때문에 구체적인 평가의 내용이나 목적에 대해 궁금증을 가지실 수 있습니다. 하지만 부동산은 고가의 재산이므로 의사결정시 매우 신중해야 할 필요가 있으며 감정평가 업무를 잘 활용하면 자신의 부동산 가치를 효율적으로 관리, 보존해 나갈 수 있다는 점을 꼭 기억하시기 바라겠습니다. 감정평가는 '무엇' 이고, 평가를 하는 이유는? 저희 블로그에서 자주 다루는 내용이기에 간단하게만 설명 드린 후 넘어가겠습니다. 감정평가는 이론적으로 대상 물건의 경제적 가치를 판정하는 과정입니다. 감평가액은 가치(Value)의 개념이므로 시장에서의 거래가격(Price)과는 차이가 있으며, 평가목적에 따라 결과가 달라질 수 있다는 특성을 가지고 있습니다. 예를들어 동일한 '토지' 가 평가의 대상이라고 할지라도 '매매를 위한 시가참조' 목적

분양권감정평가 방법과 절세가 가능한 이유 [내부링크]

안녕하십니까, 박태종 감정평가사의 감정평가 이야기 오늘도 시작해 보겠습니다. 눈에 보이지 않는 어떠한 권리를 사고 파는것엔 무엇이 있을까요? 분양권감정평가절세 토지나 건물 등의 유형자산은 시장에서 거래되는 사례 등이 존재하기 때문에 다양한 곳에서 대략적인 가격정보를 확인하실 수 있습니다. 하지만 '권리' 라는 것은 유형적인 실체가 없는 무형의 자산이기 때문에 관련 지식이 없는 분들은 가격에 관한 내용을 판단하기 어려운 것이 사실입니다. 분양권 감정평가 감정평가의 대상은 법 규정상 토지 이외의 각종 유형자산 뿐만 아니라 소유권 이외의 권리가 포함됩니다. 따라서 어떠한 목적으로 그 권리를 평가하는 것인지에 따라 평가방법이 달라질 수 있을 것인데요, 분양권감정평가는 일반적으로 상속, 증여와 관련해 이루어지는 경우가 대부분이며 부부간 공동명의를 위해서도 진행되는 경우가 많다는 점을 기억하시기 바랍니다. 분양권 감정평가 <분양권감정평가 방법 및 > '분양권, 입주권'은 준공예정인 건물을 취득

토지감정평가 보상금이 적어 불만족 하신다면 필독! [내부링크]

안녕하세요 여러분, 박태종 감정평가사 입니다. 토지는 부동산의 근간이 되는 재산이기 때문에 법령, 행정적으로 가장 많은 규제가 이루어지게 된다는 사실, 알고 계셨나요? 또한 지역별로 일정한 가격수준을 형성하므로 토지의 개별적인 가격요인 뿐만 아니라 지역의 특성까지 파악할 수 있어야만 그 가치를 판정할 수 있습니다. 특히 토지는 건물 등의 유형자산과 달리 시간의 경과에 따른 감가상각이 적용되지 않기 때문에 '자산재평가' 의 목적인 재평가차익의 실현이 가장 용이한 자산이기도 합니다. 그런데 이렇게 소중한 재산이 공익사업을 원인으로 수용된다면 어떠실까요? '수용' 자체를 다툴 수도 있지만 이는 현실적으로 쉽지 않은 문제이므로 결국 보상금과 관련한 내용에 집중하실 수 밖에 없는 것입니다. 손실보상액은 토지 뿐만 아니라 건물, 공작물, 각종 권리 등이 포함되는 것이지만 가장 큰 비중을 차지하는 것은 역시 '토지' 이므로, 보상금과 관련한 토지감정평가에 대해 상담이 필요하실 때는 감정평가사와상

부동산감정사,감정평가 받기 전 꼭 알고가야 할 것들&lt;1편&gt; [내부링크]

안녕하세요, 감정평가사 박태종입니다. 부동산을 증여, 상속하시려는 분들에게는 부동산감정사의 역할이 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 그 이유에 대해 간단히 말씀드리면 부동산감정사의 감정 능력에 따라 부동산의 감정가가 크게 바뀌기 때문인데요. 감정가를 판단할 때에는 여러가지 방법이 있고 전문가들에게 맡기는 것이 가장 좋은 방법이지만, 여러분들께 전문가의 능력을 판단하는 기준을 조금 드리고자 오늘의 포스팅을 준비해 봤습니다. 부동산 감정평가 사실, 부동산 감정을 받으시는 이유는 다양하지만 목적은 대부분 "돈" 입니다. 그렇다면 금전적인 손익을 따지는 데 있어 감정평가사의 수수료를 확인하려고 하시겠지만 수수료는 법적 한도가 정해져 있습니다. 그렇다면 우리가 확인해야 할 점은 과연 감정평가사가 감정을 할 때 얼마나 전문적인가, 얼마나 꼼꼼하게 설명을 해 주는가 등을 확인하는 것이 중요합니다. 감정평가사의 능력과 지식,경험의 양에 따라 부동산의 가치가 달라질 수 있기 때문입니다. 수많은 감정

부동산 감정사, 증여 감정평가 받기 전 꼭 알아야 할 것 &lt;2편&gt; [내부링크]

안녕하세요 오늘은 어제 포스팅 했던 글의 반응이 좋아서 그 내용과 더불어 중요한 내용을 이어 나가보려 합니다. 글을 읽으시는 분들은 아마도 이런 분들이 아닐까 싶은데요. 1.부동산 관련하여 증여나 상속 감정평가를 받으시려는 분 2.부동산 감정이 어떻게 이루어 지는지 궁금하신 분 3.부동산 감정이 평가 기준에 따라 가치가 달라지는 이유가 궁금하신 분 이중 하나라도 해당되어 궁금증이 있으신 분들이라면 굉장히 이해하기 쉬운 예시와 재미있는 이야기로 내용를 풀어 나갔으니 부동산감정사의 감정 이야기를 읽어보시길 바랍니다. https://blog.naver.com/koapp1104/223372250905 부동산감정사,감정평가 받기 전 꼭 알고가야 할 것들<1편> 안녕하세요, 감정평가사 박태종입니다. 부동산을 증여, 상속하시려는 분들에게는 부동산감정사의 역할이 매... blog.naver.com 저번 포스팅에 말씀드렸던 비용성의 사고방식은 토지의 가격과 건물의 가격을 합산하여 부동산의 가치를 도

입주권 증여세 꼭 감정평가 받아야 하는 상황은? [내부링크]

안녕하세요, 박태종 감정평가사 입니다. 절세를 위하여 입주권을 증여하는 과정에 계신분이라면 "입주권 증여세"에 대해 알아보고 계셨을 거라 짐작 되는데요. 입주권 증여세 특히 재개발,재건축 아파트는 시세 확인이 쉽지 않기 때문에 곤란한 상황에 처해 있으시다면 조금만 시간내어 글을 읽어보신다면 정말 큰 도움이 될 것입니다. 이러한 경우 유사 매매사례도 조차도 쉽게 알 수 없는데요, 차근차근 쉽게 설명드리겠습니다. 입주권 증여세 감정평가 입주권이란? 먼저 입주권이란 새로 짓는 곳에 조합원 자격으로 입주할 권리를 말합니다. 이 '입주권'을 두고 증여 및 감정평가에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 나라에 재개발,재건축 사업이 활발해 지면 저희 감정평가사들도 덩달아 바빠지는데요, 입주권증여감정평가 정확한 시세를 알 수 없는 이러한 상태에서, 건물이 가진 가치보다 시세가 높게 형성된다면 어떤 부작용이 있을까요? 먼저 이러한 상황에 증여를 하게 된다면 세금 부담이 커집니다. 수많은 사람들이 감정평

양도세까지 고려해 상속세 절세하는 감정평가 방법 [내부링크]

안녕하세요 통일 감정평가 법인 박태종 감정평가사 입니다. 오늘은 상속 재산의 이전을 앞두고 계신 분들을 위한 포스팅이 되겠습니다. 이미 알아 보신 분들도 있으실 것이고, 지금 막 알아보고 계신 분들도 계실거라 생각이 드는데요, 상속 재산에 대해 감정평가사로 부터 감정평가를 받고 재산가액을 최대한 낮게 평가를 받아서 신고를 하면 내야 할 세금이 줄어들 것이라 생각 하실겁니다. 어떤 상황이냐에 따라 위의 주장이 옳을수도 있고 틀릴수도 있는데요, 옳은 경우를 먼저 말씀드리겠습니다. 평생 상속받은 재산을 처분하지 않을 경우 계속 소유하고 사용하실 경우에는 옳은 주장입니다. 하지만 그런 선택을 하시는 분은 보통 많이 없습니다. 처분을 하게 되는 경우를 미리 생각하여 재산가액을 평가해야 합니다. 상속 감정평가 그렇지 않는다면 이후 처분을 해야할 경우가 왔을 때, 거대한 양도세를 피하기가 굉장히 어려울 수 있습니다. 처분을 하는 상황이 온다면 양도 차익이 생기며, 양도세 또한 내야 합니다. 양도

손자,손녀에게 증여, 세대 생략 증여의 모든 것. [내부링크]

안녕하세요, 박태종 감정평가사 입니다. 오늘 제가 가져온 주제는 눈에넣어도 안아플 손자 그런 손자에게 재산을 증여하는 이야기를 가져 왔습니다. 전문 용어로 "세대 생략 증여" 라고 하는데요. 어떠한 경우에 이런 증여를 생각할까 싶으실 것입니다. 쉬운 이해를 위해 실제 상담 요청하셨던 이야기를 하나 들려 드리겠습니다. 더위가 무성하던 7월경 이었습니다. 한 할아버지와 할머니께서 아들과 함께 찾아오셔서 손자에게 부동산을 물려주고 싶다고 하셨습니다. 아들분께선 이미 부동산도 있으셨고, 이분들의 생각은 어차피 손자에게 물려 줄 부동산 이기때문에 "아드님께 한번 증여할 때 세금" + "아드님께서 손자에게 증여할 때 세금" 이렇게 두번을 내고싶지 않다는 의견이셨습니다. 틀린말은 아닐 수 있겠지만, '세대 생략 증여'는 30%의 증여세액을 더 내야 하는 것은 모르고 계셨습니다. 이와 같은 상황에서 감정평가를 통해 절세를 이루는 방법 오늘은 바로 그 방법을 설명드리는 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

보상평가 방법 실제 사례로 보는 감정평가사의 역할 [내부링크]

안녕하세요, 박태종 감정평가사 입니다. 오늘의 포스팅은 보상평가에 대한 내용을 실제 사례와 함께 알아보는 포스팅을 준비 했는데요, 보상평가 방법 먼저 보상평가란? 보상평가는 공익사업으로 인해 (주로 국가나 지방자치단체가 도로, 공원, 학교 등 공익사업을 진행하면서 사유 재산을 사용해야 할 때) 토지나 건물 등이 수용되는 경우, 그 소유자에게 적절한 보상을 제공하기 위해 실시하는 평가입니다. 보상평가 방법 이 과정에서 감정평가사의 역할은 매우 중요하며, 정확하고 공정한 보상액의 산정을 위해 필수적인 전문가입니다. 본인의 재산이 중요한 것을 놓쳐서 저평가 되어 보상을 제대로 받지 못한다면 굉장히 억울한 상황이 올 수 있는데요. 보상평가 방법을 모르고 있으면 충분히 일어날 수 있는 일입니다. 그렇다면 감정평가사는 어떤요소를 파악하여 보상평가액을 산출 할까요? 보상평가 방법 보상평가 방법 1.위치와 접근성 파악 토지나 건물의 위치는 가치 평가에 있어 매우 중요한 요소입니다. 대중교통 접근성

유형자산재평가 회사에 어떤 이익을 주는지 알려 드립니다. [내부링크]

여러분 안녕하세요. 박태종 감정평가사입니다. 회사의 이익 증가를 위해서는 기본적으로 매출 및 영업이익의 상승이 중요합니다. 하지만 회사가 보유하는 유형자산의 가치를 재평가 함으로써 회사의 이익을 가져올 수 있다는 점에 대해서 생각해 보셨나요? 기업의 신용도를 증가시키고 시설투자를 위한 활동을 위해서는 자기자본의 확보 및 대출 실행 여부가 매우 중요한데요, 유형자산재평가를 통해 재무구조를 개선하여 이를 효율적으로 실현시킬 수 있습니다. 유형자산재평가 최근 대내외적인 경제사정이 악화되면서 자금을 조달하는데 어려움을 겪는 기업들이 증가하고 있으나, 이러한 자산재평가 과정을 통해 효율적으로 회사운영을 해 나갈 수 있다는 점을 꼭 기억하시기 바라며, 관련 내용에 대해 설명을 드리도록 하겠습니다. 유형자산재평가 유형자산재평가 개념과 필요성 자산재평가는 재무보고를 목적으로 하는 평가이며 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 에 따라 '공정가치'를 기준으로 하게 됩니다. 감정평가시 기준가치는 원

아파트감정평가 증여, 상속 시 꼭 필요한 이유 알려드립니다. [내부링크]

부동산 거래사례 중 가장 많은 비중을 차지하는 유형이 '아파트' 입니다. 그 만큼 많은 분들에게 익숙하기도 하고, 관심을 많이 가질 수 밖에 없는 자산이라고 말씀드릴 수 있을 텐데요, 아파트감정평가 이렇게 중요한 자산을 가족에게 증여 또는 상속해야 하는 상황이 생기셨다면 반드시 아파트감정평가에 관한 내용을 검토하셔야 합니다. 특히 최근에 이와 관련한 과세기준이 '시가표준액' 에서 시가인정액(*매매사례가액, 감정가액, 유사매매사례가액, 공매·경매,수용가액 등)으로 변경되어 많은 분들이 상담을 의뢰하고 계십니다. 과세기준이 변동되었음에도 이에 대비하지 않고 임의로 증여를 실행하게 되면 수천만원에서 수억원까지 납부세액에 차이가 발생할 수 있다는 점을 반드시 기억하셔야 합니다. 상속, 증여시 아파트 감정평가가 필요한 이유 아파트감정평가 아파트 상속이나 증여를 함에 있어서는 과세표준에 따라 일정한 세율이 정해져 있습니다. 이러한 세율은 누진적인 개념이 적용되기 때문에 과세표준이 높을수록 세율

재개발 감정평가의 중요성, 절차, 그리고 전략 [내부링크]

박태종 감정평가사 재개발 감정평가의 중요성, 절차, 전략 재개발에서 감정평가의 역할은 결코 과소평가될 수 없습니다. 감정평가는 재개발의 각 단계에서 핵심적인 역할을 하며, 소유자들에게는 특히 중대한 영향을 미치게 되는데요. 현금청산을 선택하든, 새로운 조합원으로서 분양을 받든, 각 경우에 감정평가액이 크게 중요해집니다. 오늘은 재개발 감정평가의 중요성과 절차, 전략에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 재개발 프로젝트를 시작하기 전에 이 과정에 어떻게 진행되는지 이해하는 것은 필수사항인데요. 재개발은 정비 계획 수립, 정비구역 지정, 조합 설립 추진 위원회 구성, 조합 설립, 사업 시행 인가, 이주 대책 마련, 분양 공고, 관리처분계획 인가, 이주 및 철거 등의 순서로 진행됩니다. 이 복잡한 과정 속에서 감정평가는 주로 세 번 실시되는데 현금청산 감정평가, 종전자산 감정평가, 그리고 종후 자산 감정평가입니다. 각 평가는 서로 다른 목적을 가지며 재개발 구역 내 소유자들은 대게 조합

영업권 감정평가 절세전략과 주의사항 [내부링크]

박태종 감정평가사 영업권 감정평가 절세전략, 주의사항 영업권은 한 기업이 경쟁 기업에 비해 상대적으로 높은 초과 수익을 창출할 수 있는 무형의 자산을 의미하는데요. 이는 다양한 사업자분들에게 있어 절세라는 중요한 목적을 달성하기 위해 큰 가치를 지니게 됩니다. 오늘은 영업권 감정평가 절세전략과 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업을 하시는 분들은 주로 두 가지 상황에서 영업권 감정평가를 받게 되는데요. 첫째는 개인 사업자가 법인으로 전환하는 과정에서, 둘째는 신규 법인 사업자입니다. 이 두 상황 모두에서 중점을 두어야 할 것은 바로 세금을 절약하는 것입니다. 영업권을 소유한 개인 사업자가 법인으로 전환하며 이를 양도할 경우 상당한 절세 효과를 기대할 수 있는데요. 영업권 금액의 약 60%를 경비로 인정받을 수 있으며, 개인사업자와 법인사업자 간의 세금 부과율의 차이는 매출 규모에 따라 법인 전환의 유리함을 결정짓게 됩니다. 특히 법인사업자는 비용 처리 가능한 항목이 더 많기

아파트 감정평가로 상속세, 증여세 부담 줄이기 [내부링크]

박태종 감정평가사 아파트 감정평가로 상속세, 증여세 부담 줄이기 많은 사람들이 삶의 질을 향상시키기 위해서는 일정한 자금이 필수라는 데 공감하실 텐데요. 이에 따라 자신의 수입을 늘리거나 부수입을 만들어내는 것에는 한계가 있음을 느끼고 경제적 지출을 좀 더 효율적으로 관리하려는 노력이 증가하고 있는 추세입니다. 특히, 투자와 같은 재테크뿐만 아니라 불필요한 지출을 줄이는 것도 중요하게 생각하고 있습니다. 세금은 우리의 지출 목록에서 빼놓을 수 없는 중요한 부분이죠. 특히 상속세와 증여세는 다른 세금보다 더 부담스러울 수 있으며, 이에 대한 절세 전략에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 절세 방안을 모색하는 과정에서 많은 분들이 아파트 감정평가의 중요성에 대해 궁금해하고 있는데요. 감정평가 비용에 대한 우려가 있을 수 있지만, 이는 절세 전략의 과정에서 중요한 부분을 차지하고 있습니다. 오늘은 아파트 감정평가로 상속세, 증여세 부담 줄이는 방법에 대해 간단하게 알아보고자 합니다. 아파트

부담부증여와 일반증여의 차이와 감정평가 [내부링크]

박태종 감정평가사 부담부증여와 일반증여의 차이와 감정평가 증여에 대해 고민 중이신 분들이라면 이 글을 읽고 계실 텐데요. 수많은 사례들을 다뤄보면서 우리는 증여 과정이 각 개인의 상황에 따라 맞춤화될 수 있다는 사실을 깨달았습니다. 그중 가장 고민되는 부분이 바로 부담부증여와 일반증여인데요. 오늘은 부담부증여와 일반증여의 차이와 감정평가에 대해서 이야기해 보겠습니다. 증여 과정에서 가장 큰 걱정거리는 세금입니다. 내가 내 자식들에게 부동산을 주는데 왜 많은 세금을 내야 하는지에 대한 고민을 많은 부모님들은 하고 계실 텐데요. 현재 부동산 시장이 약세를 보이고 있어 증여를 고려하기에 좋은 시점이긴 하지만 세금 문제의 부담은 여전합니다. 이때 고려해 볼 수 있는 것이 바로 부담부증여인데요. 부담부증여는 채무가 있는 부동산을 채무 부담 조건하에 증여하는 방식을 의미합니다. 이는 전세금이 있는 부동산이나 근저당권이 설정된 부동산을 증여할 때 해당됩니다. 부담부증여와 일반증여의 차이는 부담부

토지보상금 제대로 받는 방법과 감정평가의 중요성 [내부링크]

박태종 감정평가사 토지보상금 제대로 받는 방법, 감정평가의 중요성 토지보상금을 제대로 보상받고 싶으신 분들은 이 글을 읽고 계실 겁니다. 협의 단계에서 제안되는 보상금이 대개 비교표준지의 공시가격보다 높게 책정되기 때문에 초기 협의에서 만족하는 경우는 드뭅니다. 오늘은 토지보상금 제대로 받는 방법과 감정평가에 대해 이야기해보려고 합니다. 토지보상금은 주로 공익사업을 위한 토지 취득과 보상에 관한 법률, 즉 '토지보상법'에 따라 계산되는데요. 법률에 따르면 공시지가를 기준으로 평가해야 한다고 명시되어 있습니다. 여기서 중요한 것은 그 밖의 요인치인데 이는 시장 거래 사례 등 다양한 요소를 통해 영향을 받게 됩니다. 대규모 재개발 프로젝트와 같이 규모가 큰 사업에서는 땅의 개별적 특성을 반영하는 데 한계가 있을 수 있는데 감정평가사가 현장을 방문하여 평가를 하더라도 리모델링과 같이 가치를 높일 수 있는 내부 요소를 모두 파악하기는 어렵습니다. 토지보상금 제대로 받는 방법에는 몇 가지가

2024 [상속세 공제] 미리 준비 안하면 손해보는 이유 [내부링크]

안녕하세요 박태종 감정평가사 입니다. 상속세가 부과될 때 미리 준비하지 않아 손해를 보신분들이 계십니다. 상속세 공제,면제,감정평가 오늘의 포스팅을 보신 후 어떤 것을 미리 준비해야 하는지, 미리 준비하지 않으면 어떤 손해가 따라오는지에 대해 알아보겠습니다. 상속세란? 먼저 상속세란 사망으로 인해 무상으로 이전되는 재산에 대해 부과되는 세금입니다. 상속세 면제 상속세 면제는 크게 인적공제와 물적 공제, 감정평가 수수료 공제로 나뉘며 상속 공제를 많이 받기 위해서는 요건을 갖추었는지 신중하게 검토할 필요가 있습니다. (참고로 상속세 공제는 거주자가 사망했을 때 적용되는 제도로 인적공제 중 기초공제 2억 원만 받을 수 있습니다. ) 상속세 면제 미리준비 그렇다면, “상속세 공제”는 언제부터 준비해야 할까요? 미리 준비하는것이 가장 좋은데요. 어느정도 물려줄 자산이 있으시다면 최소 10년 이전부터 일찍 준비하시면 더 좋습니다. 어떻게 해야하는지 좀 더 자세하게 설명드리겠습니다. 상속세 공

증여세 감정평가, 토지증여시 핵심요소입니다! [내부링크]

안녕하세요 박태종 감정평가사 입니다. 요즘 같은 시대에는 재산을 다음 세대에게 전달하는 것이 쉬운 일이 아닙니다. 특히 증여세는 재산을 증여 받는 사람이 그 재산의 가치에 대해 세금을 내야 하는 부분으로, 증여세 계산에 있어서 감정평가의 역할은 매우 중요합니다. 토지증여 감정평가 오늘은 재산 이전 방법 중 굉장히 효과적인 방법으로 손꼽히는 토지증여에 대해 알아보겠습니다. 토지 증여는 재산의 이전이나 자산 관리의 관점에서 볼 때 굉장히 효율적인 방법이라고 볼 수 있는데요, 이러한 토지 증여의 과정에서 감정평가는 매우 중요한 역할을 하는 핵심 요소로서 그 존재를 빠트릴 수 없습니다. 이번 글 에서는 토지 증여 시 감정평가의 중요성과 그 과정에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 증여세를 계산할 때 공정하고 정확한 감정평가는 증여세 계산의 정확성, 공정한 세금체계를 유지하는 데 중요한 역할을 하기 때문입니다. 그래야 토지증여로 재산관리의 이익을 극대화 하실 수 있습니다. 증여세 감정평가 토지 증

증여세 감정평가 전문가의 돈아끼는 아파트증여법 [내부링크]

안녕하세요, 박태종 감정평가사입니다. 많은 분들이 다양한 이유로 아파트를 증여합니다. 이유에는 단순히 거주지를 증여 하는 것 부터 재산의 이전에 아파트를 사용하기도 합니다. 대표적으로 자녀에게 증여, 양도를 하려 할 때 평가금액을 낮게하여 감정평가를 받으시려는 분들이 계실텐데요. 오늘은 부동산 증여세에 관한 감정평가에 대해 포스팅 해 보겠습니다. 증여세 감정평가 감정평가에 관한 규칙에 의하면 대표적으로 원가법, 거래사례비교법,수익환원법을 바탕으로 평가하게 됩니다. 만드는데 얼마가 들었는지 실제 물건이 어떻게, 얼마에 거래가 됐는지, 수익성은 어떻게 되는지 계산해서 감정을 하게 됩니다. 또한 감정평가에 관한 규칙 12조에 의하면 대상물건별로 감정평가방법을 따로 적용해야 하는데요. 아파트증여 증여세 감정평가 아파트 증여는 복잡한 과정을 거치며, 그 중 중요한 것이 증여세 감정평가입니다. 감정평가는 주택의 시장가치를 판단하는 과정으로, 증여세 산정의 기본이 됩니다. 감정평가의 기본 원리와

농지연금 감정평가를 통해 높게 받는 방법 [내부링크]

박태종 감정평가사 농지연금 감정평가를 통해 높게 받는 방법 여러분이 이 글을 읽고 계시다면 아마 농지를 증여받거나 상속받는 과정에서 좀더 높게 받을 수 있는 방법에 대해 알아보시는 분들이 많으실텐데요. 일반적으로 증여세나 상속세를 낮추기 위해 감정평가액을 최소화하려는 경향이 있습니다. 하지만 이것은 나중에 매도 시 예상치 못한 세금 부담으로 이어질 수 있게 됩니다. 오늘은 농지연금 감정평가를 통해 높게 받을 수 있는 방법에 대해 알아볼게요. 대부분의 농지에 대해서는 정부가 정한 평당 가격(공시지가)에 따라 양도차익이 발생하게 되는데요. 이럴 때, 증여나 상속 시에 감정평가액을 낮추게 되면 나중에 양도 할 때 큰 양도차익이 발생하고 결국엔 높은 양도세 부담으로 이어질 수 있게 됩니다. 농지연금은 60세 이상의 농업인 또는 5년 이상의 농업 경력을 가진 사람이 자신의 농지를 활용해서 국가로부터 정기적으로 받는 연금을 의미하는데요. 이 제도의 주 목적은 농업인의 노후 소득원을 보장하고 농

상속, 증여, 저가양도를 통한 세금 절약 전략 [내부링크]

박태종 감정평가사 상속, 증여, 저가양도 세금 절세 전략 서울의 부동산 시장의 상승세는 여전한데요. 2018년과 비교했을 때 2023년의 서울 평균 아파트 가격은 약 10억원 으로 급등했으며, 일부 지역에서는 평균20억 원을 넘어서는 경우도 확인되었어요. 이러한 변화는 많은 사람들이 자신의 자산 가치가 상승했다는 사실을 실감하게 만들었습니다. 하지만 이러한 가치 상승이 모두에게 긍정적인 것은 아닌데요. 특히 부동산 가치의 상승은 세금 부담의 증가로 이어지는 경우가 많기때문에 상속, 증여, 저가양도와 같은 재산 이전 방식을 고려하는 분들에게는 중요한 사항이 됩니다. 오늘은 상속, 증여, 저가양도를 통해 어떻게 세금을 절약할 수 있는지 간단하게 알아보도록 할게요. 상속이나 증여를 고려하고 있는 많은 분들은 부동산 시장 상황에 대해 많이 걱정 하고 계신데요. 저희에게 문의 주시는 분들 중에서도 이와 관련된 고민을 많이 털어놓더라구요. 특히나 상속세를 걱정하는 분들이나 부동산 가격 상승으로

토지 감정평가액 산출 과정 이해하기 [내부링크]

박태종 감정평가사 토지 감정평가액 산출 과정 이해하기 부동산 감정평가는 겉으로 보기에는 복잡하고 알기 어려운 영역으로 보일 수 있는데요. 이러한 상황에서 정보를 찾는 것은 가능하지만 그 정보를 해석하고 적용하는 데는 전문가의 지식과 경험이 필수적이에요. 부동산 투자에서 소소한 성공을 경험한 사람들에게조차 전문적인 감정평가의 필요성은 예기치 못한 상황에서 나타날 수 있습니다. 중요한 결정의 순간에 정보가 부족하게 되면 깜깜한 터널을 혼자 헤매는 것과 같이 답답하고 두렵게 느껴질 수 있는데요. 이런 상황에서도 포기할 필요는 없습니다. 전문 감정평가사의 도움을 받아 이 과정을 잘 넘길 수 있기 때문이죠. 우리는 어떻게 믿을 수 있는 전문가를 찾을 수 있을까요? 전문가를 찾고 그들에게 사건을 의뢰하기까지는 시간과 비용이 들기 마련입니다. 제대로 된 전문가를 찾기 위해서는 감정평가 과정을 이해하고, 올바르게 판단할 수 있는 기본 지식이 필요합니다. 오늘은 토지 감정평가액 산출 과정에 대해 간

부부간 아파트 증여와 감정평가를 통한 세금폭탄 피하기 [내부링크]

박태종 감정평가사 부부간 아파트 증여와 감정평가를 통한 절세방법 부부간 아파트 증여는 금전적인 부분과 세금 부담 측면에서 매우 중요한 결정 사안이죠. 많은 분들이 자산 관리 중 하나로 부동산 증여를 고려하시는데, 특히 부부간 증여 시에는 세금 절감을 위해 전략적인 방법을 찾는 것이 필요합니다. 그래서 오늘은 감정평가의 역할과 세금폭탄을 피하기 위한 부부간 아파트 증여에 대해 구체적으로 알아보도록 할게요. 부부 중 한 사람이 다른 한 사람에게 아파트를 증여할 때, 증여세 계산의 기준이 되는 것은 해당 아파트의 시가 안정액입니다. 최근 증여세 과세 기준이 시가 표준액에서 시가 인정액으로 변경되었는데 이는 매매 사례가액, 감정가액, 수용가액, 경매나 공매가액 등을 포함하고 있습니다. 이 중에서 감정가액은 전문 감정평가사가 실시한 평가를 통해 결정되며 증여일 기준 전 6개월에서 후 3개월 이내의 가격을 반영하는데요. 아파트의 시가가 10억 원 이하인 경우엔 하나의 평가 기관으로부터의 감정가

토지보상 이의신청서 작성 시 유의할 점은? [내부링크]

박태종 감정평가사 토지보상 이의신청서 작성 시 유의할 점 요즘에는 얻고자 하는 정보를 인터넷을 통해 쉽게 얻을 수 있게 되면서 일상생활의 질이 많이 향상되었습니다. 하지만 감정평가와 같은 전문 분야는 여전히 많은 분들에게 생소하게 느껴지는데요. 비록 관심을 가지는 분들이 점차 늘고 있지만, 실제로 필요한 순간에 이를 활용하는 데에는 많이 망설이는 분들이 계십니다. 재개발, 재건축, 재산 분할, 상속이나 증여의 절세, 소송 등의 중요한 순간에는 '꼭 감정평가를 해야 하나?'하는 의문을 가지고 망설이는 분들이 많죠. 이 글을 읽고 계신 분들 중 일부분은 아마 토지보상 이의신청서 준비과정에서 고민하고 계실 건데요. 감정평가사의 평가에 따라 결정되는 보상금의 중요성을 알게 되신다면, 적극적으로 대응할 수밖에 없을 거예요. 재산 규모에 따른 영향은 매우 크고 경우에 따라서는 개인이나 가정의 미래를 바꿀 수도 있기 때문입니다. 오늘은 토지보상 이의신청서 작성 시 유의해야 할 점에 대해 이야기해

농지연금 감정평가의 중요성 [내부링크]

박태종 감정평가사 농지연금 감정평가 중요성 농업을 생업으로 삼거나 농지를 보유하고 계신 분들께서는 농지연금에 대한 정보를 찾고 계실 텐데요. 오늘은 농지연금 감정평가의 중요성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 농지연금이란, 60세 이상의 농업인들이 자신이 보유한 농지를 담보로 사용하여 한국농어촌공사로부터 매월 연금 형태로 노후 생활 안정자금을 지급받는 제도를 의미하는데요. 이는 일종의 주택 모기지론에 비유될 수도 있지만 주택 대신 농지가 담보로 사용된다는 점이 차이점입니다. 농지연금 제도는 농업인들에게 경제적으로 안정성을 제공하고 노후에도 생활을 유지할 수 있도록 설계된 제도인데요. 농지연금의 가장 큰 장점 중 하나는 연금 수령이 가능한 기간이에요. 연금을 수령하던 농업인이 사망하더라도 배우자가 연금을 승계 받아 사망할 때까지 연금을 계속 받을 수 있습니다. 이는 농업인 본인뿐만 아니라 가족의 경제적 안정성까지도 보장받을 수 있으며 연금을 받는 동안에도 농지를 직접 경작하거나 임대해 추

가족 간 부동산 거래 감정평가가 필요한 이유 [내부링크]

박태종 감정평가사 가족 간 부동산 거래 감정평가가 필요한 이유 가족 간 부동산 거래는 주의가 필요한데 이런 경우 감정평가의 필요성에 대해 들어보신 적 있으신가요? 가족 간의 거래는 더욱 주의가 필요한데 저희는 가족 간 매매, 특수 관계인 거래 등에서 다년간의 경험과 전문성을 바탕으로 여러분께 실질적인 정보를 제공해 드리고 있습니다. 오늘은 가족 간 부동산 거래 감정평가가 필요한 이유에 대해 간단하게 알아보도록 할게요. 가족 간 부동산 매매는 단순한 거래가 아닌 법률적으로 특수 관계인 거래로 분류되는데요. 많은 분들이 세금 절감을 목적으로 가족 간 부동산 거래를 많이 고려하십니다. 이는 저가 매입이나 고가 매도를 통해 가능한 전략 중 하나인데요. 하지만 이러한 거래는 법적 기준과 제한이 있으며 이를 준수하지 않을 경우 증여로 간주될 수 있습니다. 상속세 및 증여세법 제35조에 따르면, 특수 관계인 간의 거래에 대한 제한이 있으며 법적 한도를 초과하는 거래는 증여재산으로 규정됩니다. 또

토지재평가의 세금 혜택과 이익 극대화 전략 [내부링크]

박태종 감정평가사 토지재평가의 세금 혜택과 이익 극대화 전략 기업이 보유한 토지의 가치를 재평가하는 것은 어떤 이점을 가져다 줄까요? 많은 기업 대표님들이 세금과 관련된 문제에 대해 궁금증을 가지고 계실 건데요. 오늘은 토지재평가가 기업에 제공할 수 있는 세금 혜택과 이익, 그리고 자산의 가치를 최대화하는 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 기업이 보유할 수 있는 자산 유형을 살펴보면 크게 유형자산과 무형자산으로 나눌 수 있는데요. 유형자산에는 토지, 건물, 기계 및 장비 등이 포함되며 무형자산에는 영업권, 특허권 등이 있습니다. 이들 중에서 토지, 건문, 기계 및 장비와 같은 유형자산은 재평가가 가능합니다. 무형자산도 이론적으로는 재평가가 가능하지만 실제로는 그런 경우가 드물기 때문에 유형자산에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다. 토지재평가의 가장 큰 장점은 기업의 자본을 증가시켜서 재무 구조를 강화하는 것인데요. 이는 자산 재평가의 주된 목적이며, 기업의 인수합병이나 상장을

입주권 상속의 절세전략과 감정평가의 모든 것 [내부링크]

박태종 감정평가사 입주권 상속의 절세전략과 감정평가의 모든 것 상속과 관련하여 입주권의 가치 평가는 많은 분들이 어려워하시는 부분 중 하나인데요. 오늘은 입주권 상속의 절세전략과 감정평가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입주권을 상속받으실 때 가장 먼저 고려해야 할 사항은 단순히 권리가액을 신고하는 것만으로는 충분하지 않다는 점이에요. 상속세 법 시행령 제51조에 따르면, 입주권 가치는 권리가액, 이미 납부한 금액, 그리고 프리미엄을 모두 포함한 금액으로 산정되어야 하는데요. 이는 법령뿐만 아니라 다수의 판례 및 과세 당국의 해석에 의해서도 명확히 지지되고 있는 사실입니다. 입주권의 가치 산정은 크게 세 가지 요소로 이루어지게 됩니다. 먼저 조합원 권리가액은 조합원이 원래 소유하고 있던 재산의 가치를 나타냅니다. 이는 주로 조합원이 입주권을 획득하기 위해 기존에 포기한 부동산의 가치에 기반을 두는데요. 예를 들어, 조합원이 재개발 프로젝트에 참여하기 위해 기존에 소유한 주택을 내놓았

2024년 신혼부부 증여세 공제에 대한 현명한 이해 [내부링크]

박태종 감정평가사 신혼부부 증여세 공제에 대한 현명한 이해 2024년이 시작되면서 많은 변화가 있었는데요. 그 중에서도 신혼부부들에게 특히 중요한 내용이 있습니다. 바로 증여세 공제의 확대에 대한 것인데요. 이전까지는 부모님으로부터 1인당 최대 5천만 원까지만 세금 없이 증여를 받을 수 있었습니다. 하지만 올해부터는 최대 3억 원 까지 확대되었는데요. 이는 결혼을 장려하고, 인구 감소 문제에 대응하기 위한 정부의 정책 중 하나입니다. 특히, 신혼집 마련이나 결혼식 비용, 미래 자녀 교육비 등에 대한 부담 때문에 결혼을 망설이는 젊은 층에겐 큰 혜택이 될 것 같습니다. 실제로 조사에 따르면 결혼을 긍정적으로 생각하고 있는 청년의 비중은 10명 중 3명에 불과했는데요. 결혼 자금 부족, 양육에 대한 부담, 불안정한 직업 등을 그 이유로 들었다고 합니다. 과거와 달리 이제 결혼은 '필수'가 아니라 '선택'으로 여겨지는데요. 실제로 결혼과 관련된 비용이 상당히 높은 편이기도 합니다. 202

재개발, 재건축에서의 중요한 결정과 감정평가 [내부링크]

박태종 감정평가사 재개발, 재건축에서의 중요한 결정과 감정평가 여러 도시 중 노후화된 지역을 살펴보면 정비가 필요한 곳이 많이 보이죠. 이런 곳에서는 '재개발 사업'이나 '재건축 사업'이 활발하게 이루어지게 되는데요. 재개발은 주로 낡고 낡은 건물이 많은 지역을 완전히 새롭게 만드는 것이고, 재건축은 기반 시설은 괜찮지만 건물이 오래된 곳을 개선하는 것이라고 이해할 수 있습니다. 오늘은 재개발, 재건축에서의 중요한 결정과 감정평가에 대한 이야기를 해볼게요. 재개발 사업이나 재건축 사업들은 '조합설립인가'가 필요한데요. 이는 지역 소유주들의 대다수가 동의해야 하며, 시장이나 군수의 승인을 받는 과정입니다. 승인을 받고 나면 소유주들은 '조합원'이 되는 거죠. 조합원으로서 선택할 수 있는 길은 크게 두 가지로 나뉘는데요. 하나는 조합원으로 남아 새 집에 입주하는 것이고, 다른 하나는 부동산을 매도하고 현금으로 받는 것입니다. 후자를 선택한 사람들을 '현금청산자'라고 부르기도 합니다. 중

토지 강제수용 절차의 이해와 감정평가 [내부링크]

박태종 감정평가사 토지 강제수용 절차의 이해와 감정평가 감정평가사로서 오랜 시간을 보내며 경험한 토지 강제수용 절차는 단순한 과정이 아니라 피수용자의 재산권과 정서적 가치가 얽혀있는 민감한 사안임을 많이 느꼈습니다. 오늘은 답답함을 겪고 계신분들의 복잡함을 조금이나마 풀어드리고자 토지 강제수용 절차의 이해와 감정평가에 대해 알려드리고자 합니다. 강제수용의 첫 단계인 협의보상은 표면적으로는 조합과 토지 소유자 간의 협의를 의미하지만, 실제로는 조합 측에서 제시한 금액에 대한 수용 여부를 결정하는 과정을 말하는데요. 이 단계에서 중요한 부분은 소유자가 자신의 재산에 대해 적절한 가치 평가를 받는 것입니다. 이를 위해서는 종전 자산의 가치 평가와 같은 사전 준비가 필수적인데요. 사전 평가를 통해 자신의 토지나 건물의 가치를 직접 증명할 수 있기 때문입니다. 협의보상 단계에서 합의에 이르지 못했을 경우엔 그 다음으로 진행되는 것이 수용재결입니다. 이 과정에서는 조합과 소유자 간의 견해차를

감정평가를 통해 현명하게 재건축 보상금 받는 방법 [내부링크]

박태종 감정평가사 감정평가를 통해 현명하게 재건축 보상금 받는 방법 최근 부동산 시장의 동향을 살펴보면 부동산 가치의 상승 추세는 여전한데요. 이에 따라 주거환경을 개선하기 위한 사업이 활발하게 이루어지고 있는데 이 중에서도 재건축 및 재개발 프로젝트의 뉴스가 끊임없이 들려오고 있습니다. 특히, 재건축이 예정된 지역들은 많은 투자자들의 관심을 받으며 이러한 지역에 조기 투자하여 경제적 이득을 추구하는 경향이 두드러지게 나타나고 있는데요. 오늘은 현명하게 재건축 보상금 받는 방법에 대해 알아보려고 합니다. 재건축 구역에서의 주요 결정 중 하나는 조합원으로 남을 것인가, 아니면 보상금을 받고 소유권을 넘길 것인가에 관한 것인데요. 특히 보상금을 받고 소유권을 넘기는 것을 선택한 분들에겐 아주 유용한 글이 될 것입니다. 재건축 과정에서 소유권을 넘기는 것은 피할 수 없는 단계인데요. 중요한 것은 여러분이 최대한의 금액을 보상받는 것입니다. 이는 단순한 정보 수집과 자체 연구를 넘어서는 영

토지보상평가지침의 중요성과 핵심 이해하기 [내부링크]

박태종 감정평가사 토지보상평가지침의 중요성과 핵심 이해하기 여러분의 소중한 토지가 어떻게 평가되는지에 대한 궁금증은 모두 가지고 있을 겁니다. 특히 토지보상을 앞둔 상황에서는 이러한 궁금증이 더욱 커지게 되는데요. 여러분 중에는 토지보상 과정을 앞두고 '토지보상평가지침'을 미리 살펴보아야 할까 고민하시는 분들도 계실겁니다. 사실, 이 지침을 단번에 이해하기는 상당히 어려운 일인데요. 복잡하고 전문적인 지식이 필요한 부분들이 많기 때문입니다. 오늘은 복잡한 토지보상평가지침을 어떻게 효과적으로 활용할 수 있는지, 토지보상평가지침의 중요성과 핵심을 이해하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 토지보상을 앞두고 계신 분들이라면 토지보상평가지침의 중요성과 그에 대한 이해가 필수적인데요. 이 지침은 각 토지의 독특한 특성과 가치를 평가하는데 있어 기준이 되는 중요한 문서입니다. 이 지침은 토지의 위치, 형태, 사용 용도 등 다양한 요소를 고려하여 토지의 실제 가치를 평가하는데 도움을 주는데 예를 들

상속세 분납·연부 연납과 감정평가로 세금부담 줄이기 [내부링크]

박태종 감정평가사 상속세 분납·연부 연납과 감정평가로 세금부담 줄이기 상속세 부담을 당장 줄이고자 상속세 분납·연부 연납에 대해 알아보고 계신 분들이 많을 텐데요. 세금에 대한 부담을 분할 납부 방식인 분납이나 연부연납으로 해결할 수 있다고 생각하실 수 있습니다. 오늘은 이런분들을 위해 상속세 분납·연부 연납과 감정평가로 세금에 대한 부담을 어떻게 낮출 수 있는지 알려드리고자 합니다. 대부분의 사람들은 감정평가를 재개발이나 재건축 등의 경우에만 필요하다고 생각하시지만 실제로는 증여세나 상속세를 줄이는 데에도 도움이 되는데요. 많은 분들이 세금 문제로 세무사를 먼저 찾지만, 감정평가의 역할도 중요하다는 사실을 모르시는 경우가 많습니다. 예전에는 세무사분들의 추천을 받아 감정평가 문의를 주시는 경우가 많았지만 최근에는 세금을 줄이기 위해 직접 문의를 하시는 분들이 많아졌습니다. 그 이유는 무엇일까요? 2022년까지는 시가표준액을 기준으로 세금을 계산했지만, 2023년부터는 시가인정액을

토지보상 행정소송 감정평가로 공정한 보상받기 [내부링크]

박태종 감정평가사 토지보상 행정소송 감정평가로 공정한 보상받기 토지보상 행정소송을 앞두고 있는 분들 중 많은 분들이 사전에 감정평가를 통해 준비하기 보다는 상대측이 정한 부동산 가격에 동의하지 않아서 뒤늦게 문의를 주시는데요. 오늘은 토지보상 행정소송 감정평가로 공정한 보상을 받는 방법에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 정부가 공익사업을 위해 토지를 수용하는 절차는 불복의 기회가 주어지긴 하지만, 대부분의 경우에는 개인 간의 협상보다는 강제적인 부분이 강한데요. 이 과정에서 보상을 받는 것이 가능하긴 하지만 당사자에게는 예기치 않게 재산을 잃는 것 처럼 느껴질 수 있고, 적절한 보상금을 받지 못하고 분쟁에 휘말릴 가능성이 높습니다. 감정평가를 통해 충분한 정보를 가진 쪽이 분쟁에서 유리한 위치에 있을 수 밖에 없기 때문에 이러한 문제가 악화되기 전에 감정평가를 통해 충분히 준비를 하는 것이 좋은 방법입니다. 하지만 많은 사람들은 이미 가격이 정해진 후에야 문제를 해결하기 위해 방

꼬마빌딩 상속세 절세 전략 살펴보기 [내부링크]

박태종 감정평가사 꼬마빌딩 상속세 절세 전략 살펴보기 많은 사람들이 경제적 안정과 더 나은 생활을 꿈꾸며 다양한 제테크 방법에 관심을 가지고 있는데요. 특히, 월급만으로는 경제적으로 부를 이루기 어려운 현실에서 부동산의 투자는 더욱 더 관심을 받게 됩니다. 꼬마빌딩은 통상적으로 5층 미만의 소규모 상업용 또는 업무용 부동산을 지칭하며, 매매가가 대략 50억 원에서 최근에는 100억 원에 달하는 경우도 흔합니다. 꼬마빌딩 상속세는 많은 투자자들이 직면하는 주요 과제 중 하나인데요. 상속이나 증여를 통해 부동산을 얻게 될 경우에 상속세는 큰 부담으로 다가오게 됩니다. 상속세율은 자산 가치에 따라 다르며, 특정 공제액을 적용받을 수 있음에도 불구하고 많은 이들이 높은 세율때문에 상속 절차를 꺼리게 됩니다. 상속세 계산의 기준은 상속 개시일 현재의 시장 가치이며, 꼬마빌딩 같은 비거주 부동산의 경우엔 시장 가치를 정확히 평가하기 어려울 수 있습니다. 이는 거래 사례가 드물고 건물의 위치,

재개발 재건축 현금청산 제대로 받기 위해 할 일은? [내부링크]

박태종 감정평가사 재개발 재건축 현금청산 제대로 받는 방법 여러 문의들 중 이혼 재산분할, 상속 및 증여, 토지보상 등과 같은 문의도 많지만 재개발 재건축 현금청산에 관한 문의도 많은 비중을 차지하는데요. 조합원이나 현금청산자 여부를 떠나서 많은 사람들이 보상금에 대한 공정한 평가를 받기 위해 문의를 주십니다. 특히 현금청산자들분들은 분양권을 포기한 만큼 그에 상응하는 적절한 보상을 받고자 하며, 이 과정에서 감정평가의 중요성을 깨닫고 저희에게 연락을 주게 되는 것인데요. 오늘은 재개발 재건축 현금청산을 제대로 받는 방법과 할 일에 대해서 알려드리려고 해요. 부동산 가치를 정확하게 평가받기 위한 고객들의 노력은 정말 대단하신데요. 대부분의 사람들은 처음 접하는 복잡한 분야에 대해 겁을 먹거나 주저하게 되는데, 반대로 이 과정에서 적극적으로 나서는 분들도 계십니다. 때때로 "이런 기본적인 것도 몰랐네요.", "속수무책으로 당했다는 말은 이럴 때 쓰는 거구나."라며 자책하는 분들도 많으

감정평가 상속 증여 절세를 위해 필요한 사항 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 보유하고 있던 자산을 자녀 또는 그 외 가족들에게 양도하는 방법이 증여와 상속이라 볼 수 있습니다. 많은 분들이 두 가지 차이를 잘 모르는 경우가 많고 재산을 물려받았을 때 발생하는 세금 수준이 어느 정도 되는지 가늠하지 못해 상당한 부담을 떠안는데요. 특히 현금보다는 대부분 부동산을 물려받기에 오늘은 절세를 위해 필요한 감정평가의 중요성을 알아보려고 합니다. 이에 대해 찾아보고 계셨다면 감정평가사가 알려드리는 주제를 주목해 보시기 바랍니다. 우리나라는 자산을 취득할 경우 그에 대한 세금을 부과하고 있습니다. 부모님에게 상속이나 증여를 받을 경우에도 부동산을 취득하게 되므로 취득세가 발생하는데요. 상속은 부모님이 고인이 되셨을 때 생전 보유하고 있던 재산을 승계받는 것이 되고 증여는 살아계실 때 부모님께서 미리 일부 재산을 물려주는 거라 간단히 이해를 도와볼 수 있습니다. 두 가지는 부모님으로부터 부동산 등을 물려받는 것에서

아파트 상속 취득세, 이것만 알면 절세가 가능해요 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 오늘은 많은 분들이 상속으로 인하여 취득세에 대해서 궁금해하시는 아파트 상속 취득세에 대한 이야기를 해드리려고 합니다. 결혼을 하거나 분가를 하는 경우가 여기에 해당되시는 분들이 많으실 텐데요. 아파트 상속 취득세를 줄일 수 있는 방법은 지금부터 설명드리는 것들만 알고 계시면 절세가 가능합니다. 아파트 상속 취득세 결정 기준 과세표준 1억 초과~5억 이하 5억 초과~10억 이하 10억 초과~30억 이하 30억 초과 상속세율 20% 30% 40% 50% 누진공제 1천만 원 6천만 원 1억 6천만 원 4억 6천만 원 취득세 결정 기준은 위의 표를 보시면 가격이 높을수록 누진공제액이 많이 상승한다는 것을 알 수 있습니다. 절세가 가능할까? 만약 상속받을 아파트가 11억이라고 가정할 경우를 설명드리겠습니다. 그렇다면 상속세율의 40%에 해당되지만 감정평가를 통하여 감정가액을 10억 이하인 9억으로 책정받게 되면 상속세율이 30%로

상속세감정평가 비용 절세 전략과 실제 사례를 통한 이해 [내부링크]

박태종 감정평가사 상속세감정평가 비용절세전략 실제사례를 통한 이해 부자가 되는건 좋지만 세금은 언제나 두렵습니다 때문에 절세하는 방법에 대해서 알려드리려고 합니다 오늘은 상속세 감정평가 비용에 대한 포스팅을 해보려고 하는데요 재미있는 사례와 함께 소개해 볼게요 최근 국세청 데이터에 의하면 지난해에만 100억원 이상의 재산을 상속한 사람이 338명이나 됐다고 합니다 2018년에 비해 82.7% 나 증가한 수치라고 하니 놀라운 일이 아닐수가 없는데요. 100억원 이라고 하면 일반인들 에게는 아주 큰 금액처럼 들리는데 요즘 아파트 한채만 상속받더라도 세금을 내야 하는데 많은 분들이 이 부분에 대해서 제대로 된 준비를 못하시는 경우가 많으시더라구요. 상속세감정평가 비용도 중요하지만 상속세는 과세표준에 따라 세율이 정해지기 때문에 이게 바로 절세를 위한 대안 마련에 도움이 되는 극강 포인트라고 할 수 있는데요. 몇백원 차이로도 세금 부담이 달라지는 부분이기 때문에 잘 체크를 해주셔야 해요.

증여세감정평가 수수료 현명하게 부담 줄이기 [내부링크]

박태종 감정평가사 증여세감정평가 수수료 현명하게 부담 줄이기 전문가의 도움을 받고자 문의를 하지만 비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 많은데요. 누구나 더 나은 비용으로 최고의 서비스를 원하기 때문이죠. 오늘은 증여세감정평가 수수료에 관한 포스팅을 해볼게요. 우리는 언제나 더 나은 거래를 찾길 원하는데요. 전문가의 도움을 이용할때도 마찬가지입니다. 예를 들면, 증여세에 관한 조언을 구할 때, 우리는 비용을 최소화 하고 이익을 최대화 하려는 경향이 있습니다. 저희에게 오는 문의중에서도 "증여세 절세에 대해 알고싶은데 감정평가 비용은 얼마나 들까요?" 또는 "증여세감정평가 비용은 얼마정도 될까요?"와 같은 질문들이 같이 따라오는데요. 사람들은 필요이상의 비용 지출은 원하지 않습니다. 비용과 전문성을 함께 만족시키긴 쉽지 않은 일이죠. 그래서 저희는 이 문제에 대해서 몇 가지 생각을 해봤어요. 부동산증여를 할 때는 재산 이전 후 3개월 이내에 증여세를 신고하고 납부를 해야하는데요. 2023

아파트증여세 감정평가를 통한 현명한 관리전략 [내부링크]

박태종 감정평가사 아파트증여세 감정평가 현명한 관리전략 최근 부동산 시장에 관심이 있으신 분들, 특히 아파트 증여에 대해서 고민하고 계신 분들에게 아주 중요한 소식이 있는데요. 바로 증여세 계산방식이 크게 바뀌었다는 점입니다. 이 변경 사항이 어떻게 여러분의 자산관리에 영향을 미치는지 알려드리기 위해 오늘은 아파트증여세에 관한 포스팅을 하려고 해요. 2023년부터 증여세의 계산 방식에 중요한 변경이 생겼는데요. 이 전까지는 증여세가 부동산 시가의 70~80%인 시가표준액을 기준으로 산정이 되었지만 이제는 시가인정액으로 변경이 되면서 많은 부동산 소유자들의 세금 부담이 평균적으로 40~50%정도 증가하게 되었습니다. 이러한 변화의 배경에는 어떤 것들이 있을까요? 시가인정액은 부동산의 실제 거래가격을 반영하는데요. 이것은 매매사례가액, 감정가액, 공매·경매·수용가액, 유사매매사례가액을 통해 산정됩니다. 쉽게 풀어서 말씀드리면 부동산의 가치가 상승하면 상승 할 수록 그만큼 세금도 증가한다

세대 생략 증여를 통한 절세와 감정평가의 중요성 [내부링크]

박태종 감정평가사 세대생략증여를 통한 절세와 감정평가의 중요성 최근에 자녀, 손주들에게 재산을 물려줄 때 절세하기 위해 문의를 주시는 분들이 많이 증가했는데요. 이는 본인의 재산을 자식들에게 물려줄 때에도 내야 하는 증여세, 상속세 때문이죠. 세율이 최대 50% 가까이 이르기 때문에 일부는 명의신탁이나 편법을 이용하기도 하지만 이런 방법은 큰 추징금을 부담해야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문에 절세를 할 수 있는 방법을 고려해야 합니다. 그 방법 중 하나가 바로 세대 생략 증여를 통해서 절세를 하는 방법인데요. 이는 조부모가 자신의 자녀를 건너뛰고 손주들에게 재산을 전달하는 방식입니다. 국세청의 최근 5년 간 데이터에 따르면, 세대 생략 증여는 연간 약 2천건에 이르는 것으로 나타났는데요. 2018년부터 2022년까지의 년도별 데이터를 분석해보면 세대 생략 증여가 활발하게 이루어지고 있어요. 특히 0~9세 아동에게의 증여는 4천 건을 넘어서며 총 액은 약 7,800억 원에 달한다고

상속세와 증여세 차이점과 감정평가를 통한 절세전략 [내부링크]

박태종 감정평가사 상속세와 증여세 차이점과 감정평가를 통한 절세전략 많은 사람들이 상속이나 증여를 통해서 재산을 물려줄 때 예상치 못한 세금 부담에 직면하곤 하는데요. 감정평가를 통한 합법적인 절세 방법이 존재하지만 이에 대해 제대로 알고 계시는 분들은 드뭅니다. 일반적으로 문제에 부딪히기 전까지는 이러한 방법을 찾아보지 않는 경우가 많기때문인데요. 오늘은 상속세와 증여세의 차이점과 감정평가를 통한 절세전략에 대한 이야기를 해보겠습니다. 2023년부터 변화된 증여 취득세의 기준에 따라 많은 분들이 이와 관련된 문의를 주시는데요. 이전에는 '시가표준액'을 기준으로 세금을 산정했지만, 이제는 '시가인정액'으로 바뀌어 부동산의 실제 가치에 더 가깝게 과세가 이루어져요. 이로 인해서 많은 사람들이 세금 부담 증가에 대해 걱정을 하고 있습니다. 변경된 과세 기준에 대응하여 미리 조치를 취한 사람들도 물론 있지만, 늦게 정보를 접한 분들은 상속이 더 나은 선택이 아닐까 고민하는 경우도 있습니다

부부상속 감정평가 세금부담 최소화하는 전략 [내부링크]

박태종 감정평가사 부부상속 감정평가 세금부담 최소화하는 전략 '재산의 무상 이전'의 방법에는 크게 두 가지, 증여와 상속으로 나눌 수 있는데요. 상담을 받으러 오시는 분들이 한결같이 말씀하시는 부분은 '세금이 이렇게나 많이 나올 줄 몰랐다.' 입니다. 여기서 중점을 두고자 하는 것은 상속, 특히 부부간의 상속에 있어서 감정평가의 중요성에 대해 오늘 자세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 상속은 사망 후 재산이 법적으로 이전되는 과정을 의미합니다. 이 때, 상속세의 계산과 납부는 감정평가를 통해서 큰 영향을 받게 되는데요. 특히 부부상속의 경우 감정평가가 재산 가치와 세금 부담을 결정짓게 되는 아주 중요한 요소가 되기도 합니다. 부부상속 감정평가는 부동산을 포함한 모든 상속 재산의 가치를 합법적으로 평가하는 과정인데요. 이 평가는 전문 감정평가사에 의해서 이루어지게 되며, 재산의 시장 가치뿐안 아니라 특정 시점에서의 상황이나 위치, 상태 등 다양한 요소를 고려하여 이루어지게 됩니다.

감정평가업체 고를 때 알아야 할 모르면 손해 보는 6가지 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금 해실 만한 이야기를 해드리려고 합니다. 바로 감정평가업체를 고를 때! 제대로 된 업체를 선택하기 위해서는 모르고 알아보면 손해 보는 잘못된 생각 6가지입니다. 1. 수수료가 저렴한 곳만 찾기 수수료가 제일 저렴한 곳이 좋은 곳이라고 생각하시는 분들이 많이 계실 텐데요. 여기에는 한 가지 오류가 있습니다. 바로, 전국 모든 감정평가사의 수수료는 동일하는 것입니다. 법정 수수료가 정해져 있기 때문에 이 기준을 어기면 행정처분을 받게 되기 때문에 모두 수수료를 정직하게 지키고 있습니다. 법정 수수료에서 20%까지 할인을 해드리는 것은 가능하며 최근에는 모든 곳들이 20% 할인된 법정 최저 수수료를 받고 진행하고 있습니다. "수수료가 저렴한 곳에 의뢰해야겠다." 라는 생각을 하실 필요 없이 본인이 느낄 때 친절하고 믿음직한 곳으로 의뢰를 하시는 게 중요합니다. 2. 무조건 제일 큰 대형 회사 알아보기 많은

꼬마빌딩 감정평가 필수일까? 국세청 기준 알아두세요 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 많은 분들이 여러 가지 의뢰를 문의하시지만 그중 평가 여부로 가장 고민하시는 게 바로! "꼬마 빌딩"입니다. 이 글을 읽고 계신 분들은 아마도 세무사님에게 꼬마빌딩 문제는 증여가 가장 유리하단 이야기를 들어보신 분들이실 것 같은데요. ️꼬마빌딩 감정평가 필수일까? 꼬마빌딩은 세금도 많이 나오지만 감정평가 여부에 따라 세금의 차이가 크기 때문에 아주 중요합니다. 그럼, 국세청에서 얘기하는 꼬마빌딩의 감정평가 기준을 정리해 드릴게요. 1. 기준시가와 시가를 선택하여 상속 및 증여세 신고를 할 수 있다. (기준시가 : 공시지가, 시가 : 감정평가액) 2. 기준 시가는 시가에 대비하여 50~70% 수준으로 당연히 기준시가로 신고해야 세금이 저렴하다. 3. 하지만 기준시가로 신고하면 국세청에서 이후 직접 외부 업체에 감정평가를 의뢰하며 기준시가 신고액이 아닌 별도 평가기관에서 산정된 감정액으로 상속증여재산가액으로 계산하기 때문에 상속

재건축 재개발 현금청산, 감정평가 기준시점 이해하기 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 재건축과 재개발은 사업과 감정평가에 차이점을 갖고 있습니다. 두 가지 모두 노후되거나 불량 건축물이 밀집되어 있는 곳이지만 재건축은 도로, 정비기반 시설이 양호한 지역 재개발은 정비기반 시설이 열악한 지역 이렇게 구분되어 해당됩니다. 하지만 많은 분들이 재개발, 재건축 투자를 어렵게 생각하시는 이유가 바로 '현금청산'때문입니다. 현금 청산이란? 사전적 의미에서는 재개발이나 재건축을 할 경우에 아파트를 받지 않고 현금을 받고 끝나는 과정을 이야기합니다. 또한 조합원이 분양 신청을 하지 않는 경우나 분양 신청 이후에도 관리처분계획 인가 이후 기간 내에 분양 계약을 체결하지 않아도 현금청산 대상자가 됩니다. 1. 분양신청을 하지 아니한 자 2. 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을 철회한 자 3. 제72조 제6항 본문에 따라 분양신청을 할 수 없는 자 4. 제74조에 따라 인가된 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외된 자 재개발과

감정평가 제도의 정의와 기능에 대해서 확실한 정리 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 오늘은 감정평가라는 제도의 정의와 기능에 대해서 아직도 정확히 모르시는 분들을 위해서 확실하게 정리 해드리고자 합니다. 감정평가 제도 도대체 무엇일까? 1. 정의 토지 등의 경제적 가치를 선정해 결과를 가액으로 산정하여 표시하는 것으로 쉽게 설명하자면 토지나 건물 등이 얼마일지에 대한 질문에 "얼마"를 정해주는 게 감정평가사의 일입니다. 법률, 규칙, 실무 기준 등에 따라서 철저하게 배타적인 업무 활동을 보호받으며 평가사가 아닌 사람이 평가 행위를 할 경우 감정평가사법에 따라서 처벌을 받게 됩니다. 진행 방법 매매사례비교법 임대사례비교법 원가법　　　 적산법　　 　 수익환원법　 수익분석법　 2. 기능 ️ 정책적 기능 부동산의 효율적 이용 관리　　 적정 가격의 유도　　　　　　 (비정상적인 가격 형성 억제) 합리적이고 적정한 손실 보상 과세의 합리화　　　　　　 ️ 일반적 기능 부동산 자원의 효율적 배분　 부동

법인전환, 영업권 감정평가로 추가 절세 효과 보는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 통일 감정평가 법인의 박태종 감정평가사입니다. 많은 분들께서 사업자의 규모가 커지고 세금 부담이 늘어나게 되면 절세를 위해서 법인으로 전환을 고려하고 계실 텐데요. 개인사업자에서 법인전환을 하면서 추가적으로 절세 효과를 얻을 수 있는 방법 중 하나가 바로 영업권 감정평가입니다. 영업권 감정평가를 제대로 준비만한다면 이점이 발생되므로 자세하게 알아보겠습니다. 영업권이란? 기업이 보유하고 있는 무형자산 중에도 해당 기업만의 독점적이고 배타적인 권리를 의미합니다. 권리금과 같은 개념으로 생각하시면 쉽게 이해되는 무형자산입니다. 영업권 감정평가 필요 이유? 개인사업자에서 법인으로 전환 시에 필요한 이유는 바로 절세 효과입니다. 평가액의 10~20%가량의 세액을 절세할 수 있으며, 5년에 걸쳐서 감가상각비로 비용처리가 가능하기 때문에 이러한 추가적인 절세 효과를 얻기 위해서는 진행하셔야만 합니다. 만약 영업권 책정액이 3억 원일 경우에는 10%인 3천만 원 혹은 20%인 6천만