경매 시 유치권과 법정지상권, 분묘기지권은 소멸될까요 ? 인수 될까요? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 경매 시 유치권과 법정지상권, 분묘기지권은 소멸될까요 ? 인수 될까요?

친한 친구에게 빌려준 돈 받으려면?? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 이런 상황이 생기면 안되겠죠 ^^?

회전반찬이 나오는 대치동 집밥 한끼. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 어제 저녁 식사를 하기 위해 대치동 집밥한끼에 다녀왔습니다. 대치동 898번지에 위치해 있고, 일요일을 제외하고 오전 10시 부터 오후 8시까지 영업하며, 오후 4시부터 오후 5시까지 재료준비시간입니다. 중간에 반찬이 돌아가는 구조. 회전 초밥집이 연상됩니다. 9900원을 선불로 계산하면, 국과 반찬 접시를 받고 회전하는 반찬들을 하나씩 골라 덜어 먹으면 됩니다. 젖갈류나 여러 반찬들이 다양하더군요. 살짝 아쉬운 점이 있다면, 저녁 7시쯤 늦은시간에 방문하여 마감이 임박한 시간이라, 계란말이 같은 조리에 시간이 걸리는 음식들을 몇가지 먹지 못했던 점이 아쉬웠습니다. 그래도 다양한 반찬들이 있어서 위안삼았습니다. 오늘은 독특한 회전 반찬 식당 대치동 집한 한끼에 대해 포스팅해보았습니다. 감사합니다.

지인이 돈을 안갚을 때 2.. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 어제에 이어 돈 안갚을 때 대처방법을 만들어 봤습니다.

4회 공인중개사 자격증과 33회 공인중개사자격증 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 대치동 부동산카페에는 요즘 찾아 보기 힘든 공인중개사 자격증이 존재합니다. 바로, 무려.. 1989년에 발급 된 4회 공인중개사 자격증입니다. 대표님의 리즈 시절 사진과 개인정보는 out of 안중하던 시절.. 이 자격증을 취득하기 위해, 고시원에서 엄청나게 공부하셨다던.. 벌써 30년 전 이야기네요.. 레전드 of 레전드 대치동에서 30년 넘게 중개를 해오고 계신 대표님이십니다. 중개사고 없이 30년이 넘었다니.. 대단하죠? 그리고, 부동산카페에는 병아리 자격증도 있습니다. 네, 접니다. 저는 2022년도에 취득을 했고, 초시동차를 목표로 2022년 1월 2일부터 일요일을 제외하고, 하루 10시간 넘게 공부했습니다. 살면서 이렇게 열심히 공부한 적이 없었던 것 같아요. 저희 부동산카페는 안전하고 좋은 부동산을 안내드리기 위해 30여년 전이나 2024년 현재에도 변함없는 마음으로 매물을 찾고, 권리분석을 하며, 중개를 하고 있습니다. 임대문의 및

공인중개사 시험 후기와 팁 1 - 시작 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 저는 현재 대치동에 위치한, 중개법인 부동산카페에서 공인중개사로 활동하고 있습니다. 오늘부터 공인중개사 준비 과정과 관련팁을 포스팅할까 합니다. 관련 정보를 알아보시는 분들께서 참고하셔서 도움이 되었으면 합니다. 2022년 10월 29일 저녁 저는 시험이 끝나자마자 집 근처 별다방에서 시험지를 가채점했고, 가채점 결과 초시동차로 합격했습니다. 보시다시피 자랑할만한 성적은 아닙니다. 합격과 합격 점수 보단, 10개월동안 아침 10시에 수업을 듣고 10시간이상 책상에 앉아 고3때도 해보지 않은 공부를 열심히 해보았다는 것에 만족합니다. 물론, 이 과정에서 많은 분들의 응원과 저를 믿고 따라와준 와이프 덕분에 가능했던 일이었습니다. 준비하시는 여러분을 위해 열심히 포스팅 해보겠습니다.

공인중개사 시험 후기와 팁 2 - 플랫폼 및 커뮤니티 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 공인중개사 교육 플랫폼은 정말 많아요. 박문각/에듀윌/해커스/메가랜드/경록/랜드하나/ 인강드림.... 등등 정말 많습니다. 박문각이 좋다. 메가랜드가 좋다. 에듀윌이 좋다. 이건 개인의 상황에 맞게 선택하세요. 그래도 첨언을 드리자면.. 자금력이 좋은 곳을 선택하세요. https://n.news.naver.com/article/015/0004717422?cds=news_edit 합격하면 100% 환불해 준다더니…랜드프로 먹튀에 '패닉' 국내 3대 온라인 공인중개사시험 강의업체인 랜드프로가 최근 경영 악화를 이유로 강의를 중단했다. 시험에 합격하면 수강료 100% 환불한다는 광고에 끌려 이 회사 강의를 들었던 수강생들은 혼란에 빠진 상태다. 이 같은 n.news.naver.com 중간에 이런 불미스러운 사태도 발생했습니다. 중간에 공부 흐름이 끊기면 난감해지니까요. 저는 에듀윌을 선택했고, 그냥 그대로 밀고 나갔습니다. 에듀윌에 10원 한푼 받은

공인중개사 시험 후기와 팁 3 - 과목 별 느낌 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 공인중개사 시험을 치르는 과목은 총 6과목이죠? 오늘은 과목별 드는 느낌에 대해 알아보겠습니다. 누구는 수학을 좋아하고(?) 누구는 체육을 좋아하고 그렇잖아요? ㅎㅎ 제가 느낀 점을 가감 없이 포스팅하겠습니다. 공부 할 때 주의 사항 초반엔 뭐라고 해도 이해 안됩니다. 씨름하지말고 모르면 그냥 그렇구나 하고 넘어가세요. 머리에 쥐가 납니다. 처음엔, 민법책 400 페이지 중 다섯장 읽는데, 몇시간 걸린다면. 시험 1주일 전에 민법책 보면, 두시간이면 한권 다읽습니다. (그만큼 필요한 내용만 빠릿 빠릿하게 보겠죠?) 절~~~~~~~~~~~~~~~~~~~대 머리로 쥐어 짜낼 생각하지마세요. 아직 많이 안봤기 때문에 힘듭니다. 당연한겁니다. 초반에는 이해 안되고 머리아프다? 그냥 넘기는게 가장 중요합니다. 이게 합격의 지름길이고, 시험전까지 공부할 수 있는 방법입니다. 이렇게 해야지만, 합격해서 후기 남길 수 있습니다. 부동산학개론 유일한 학문파트 저

공인중개사 시험 후기와 팁 - 시험 준비 과정 타임 로그 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 제가 시험 준비를 했던 방법을 월별로 다시 정리해보았습니다. 21년 11월~12월 에듀윌에서 결제를 하고 기초강의 몇개만 보았습니다. 그냥 아무 생각 없이 여러 교수님꺼 들었습니다. 이해안간다고 질문도 던지고 그냥 많이 보고 듣고 하는게 가장 좋고, 이 시기는 강의 들어 보고, 나와 1년동안 함께할 교수님을 선택하는 과정으로 생각하면 좋을 듯 합니다. 책에 줄긋지 말고 그냥 보세요~ 나중에 고생합니다. 함부로 줄긋지 마세요. 그리고, 플랫폼 별 일타강사 찾지마시고, 내가 들었을 때 괜찮은 강사님 수업을 들으세요. 그냥 선택한 분이 좋던 싫던 1년 믿고 가야 합니다. 22년 1월 ~ 2월 기본과정이 시작되었습니다. 저는 집에서 인강으로 실제 강의시간과 똑같은 라이브클래스로 실시간 방송으로 강의를 들었습니다. 그시간은 무조건 들어야하기 때문에 게을러지는 것을 방지하는 효과가 있습니다. (배속으로 듣지 않기 위함입니다) 그리고, 강의를 듣고 나면 그날

권리금 계약서 작성은 행정사의 영역이 되었습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 수원지방법원 성남지원 2022 고단 577 공인중개사가 권리금 계약을 진행하는 것은 행정사법 위반이라는 판결이 있었습니다. 고등 법원에 항소를 했고, 2심에서도 행정사의 영역이라는 판결이 나왔고, 항소를 하였지만, 2024년 4월 12일 상고 기각 판결이 났습니다. 권리금에 대해서도 가이드라인이 있어야 된다 생각합니다. 과도한 권리금 장사를 하는 임차인으로 인한 피해는 소비자의 몫 신원 불분명한 임차인을 주선하여 임대인이 받을 피해 권리금 수수료에 대한 기준이 없다고, 일정금액 넘어가면 다 자기가 챙기는 공인중개사 및 컨설팅 업자 어쩌면, 현장에서 모두가 이런 환경을 만들었는지도 모릅니다. 공인중개사협회는 어떻게 대처할지 궁금합니다. 아... 이제 행정사준비해야하나.. 이상 포스팅을 마칩니다.

여기에 있습니다. [내부링크]

부동산 / 공인중개사 / 일상 /맛집 / 여행 블로그에 포스팅한 내용은 여기에 있습니다. 안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 이블로그는 크게 세가지 카테고리로 포스팅하려 합니다. 1. 대치동 부동산 정보 및 상담 2. 공인중개사 및 부동산 관련 공부법 3. 일상이나 본것 대치동 부동산 정보 및 상담 대치동에서 30년 넘게 운영된 부동산카페의 소개와 상담 카테고리 입니다. 가끔 계약 후기도 올리려 합니다. 몇 가지 링크입니다. 1.부동산카페의 자격증 https://blog.naver.com/hossong_/223427826309 4회 공인중개사 자격증과 33회 공인중개사자격증 안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 대치동 부동산카페에는 요즘 찾아 보기 힘든 공인중개사 자격증이 ... blog.naver.com 2. 찾아줘요 부동산카페 https://blog.naver.com/hossong_/223424671318 찾아줘요 부동산카페. 안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 부동산카페는

대치동 스테이크 맛집 : 버닝스톤의 런치 세트를 먹고 왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 맛/가격/서비스 모든 것이 완벽한 버닝스톤의 런치 세트를 맛보고 왔습니다. 버닝스톤의 정보는 이전 포스팅을 참고해주세요 ^^ https://blog.naver.com/hossong_/223391616319 선릉/한티역/맛집 : 맛,가격,서비스 모든 것이 완벽한 대치동 스테이크 전문점 '버닝스톤' 안녕하세요. 부동산카페입니다. 어제 저녁은 고기가 몹시 땡기더군요. 그래서 가족들과 함께 맛있는 스테이... blog.naver.com 버닝 스톤의 런치 세트 구성 옥수수 스프 + 바게뜨와 샐러드 + 스테이크와 파스타 + 망고푸딩과 크림브륄레 (후식) 이 4가지를 1,7000원 ~ 19,000원에 즐길 수 있습니다. 스테이크를 이가격에 즐길 수 있다니.. 괜찮죠?? 그리고, 방문하실 때 꼭 예약하시는 걸 추천드립니다. 점심엔 예약이 꽉차있습니다. 저희는 다행히 사장님의 배려로 식사를 할 수 있었습니다. 음식 사진 옥수수 스프 옥수수 알갱이가 살짝

감자에 싹이나서 감자전. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 감자에 싹이 나서, 감자소진을 위해 감자전을 만들어 보았습니다. 처음에 한장은 실패했어요. 쫄깃한 식감은 일품입니다 ㅎㅎ 감자전을 만들 때, 가장 힘든 작업.. 감자를 강판에 가는 작업입니다. 손아귀에 힘도 들고, 자칫 잘못하면 손을 다치면서.. 원치않는 단백질(?)을 섭취 할 수 있어요. 감자를 강판에 갈 때, 이정도 크기가 되면 찌개등 다른 요리에 사용하세요. 여러분의 손은 소중하니까요. 양파 반개 정도 갈아주면, 감자가 색이 변하는 걸 지연시켜준답니다. 감자를 다갈고, 채에 감자간 것을 올려놓고, 10~15분정도 놔두면 그릇에 감자전분이 가라앉아요. 위에 물만 살짝버리고, 감자가루와 소금 반 큰술을 넣고 섞으면 반죽완성입니다. 팬에 기름을 두른 뒤, 반죽을 얇게 펴서 약불에 노릇 노릇하게 부치면.. 감자전은 완성 됩니다. 쉽죠? 같이 먹으려고, 짬뽕도 만들었는데.. 매운탕이 되어버렸어요 ㅜㅜ 오늘은 집에서 감자전을 만들어 보았습니다.

부동산카페에서는 고객님께 어떻게 매물을 전달드릴까요?? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 요즘, 퇴근하고 채소에 튀김가루나 전분으로 부침개를 먹는 재미가 쏠쏠하네요.. ㅎㅎ 오늘은 미나리전을 만들어보았어요. 향긋한 미나리향이 너무 좋아요 ^^; 서론이 길었네요. 오늘의 포스팅은 부동산에서 매물을 확보하는 과정에서 부터 안내드리는 과정까지의 내용을 포스팅을 해볼까합니다. 오늘 한 고객님께서 문의를 주셨습니다. 구매하고 싶은 부동산을 특정하셨고, 중개보수를 저렴하게 부담하고 매매를 하고 싶다는 내용이었습니다. 저는 아무 생각없이, 중개보수 협의를 한 뒤, 대표님께 내용을 전달드렸습니다. 대표님께서는 1초의 망설임도 없이 거절하셨습니다. 이유는 우리가 받을 금액을 떠나, 이미 그 고객님은 다른 부동산을 통해 관련 정보를 수집했을 것이고, 우리가 이분과 계약을 한다면, 고생한 다른 부동산에 대해 상도의가 없는 것이다. 라고 말씀하셨죠. 아무 생각안하고, 진행하려는 제가 반성하게 되더군요.. 대표님의 경영마인드가 부동산 카페를 30년 넘게 운

2023 서울 상가임대차 최종보고서 내용.. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 서울시의 상가임대차실태조사 최종보고서를 살펴보았습니다. 하단에 파일로 첨부되어 있으니 포스팅을 읽고 확인해보시바랍니다. 상가 임대차 보호법은 경제적 약자인 임차인 권리를 보호하고, 임대료와 보증금의 과도한 인상을 막고, 영세상인들의 상가 임대 보호 차원에서 2001년 12월 29일에 제정된 법입니다. 물론, 좋은 취지로 제정된 법입니다. 저는 위 내용에 추가 되었으면 하는 내용으로, 권리금에 대한 법 제정도 필요하다 봅니다. 자신은 초기비용을 저렴하게 임차해서, 프리미엄을 붙여 더욱 권리금 장사를 하는 일부 임차인들로 인해, 그런 높은 권리금으로 인한 비용은 고스란히 소비자에게 전가 된다 봅니다. 임대료,물가,원자재값이라는 원인도 있지만, 이 또한 한몫한다고 생각합니다. 권리금계약을 양도 양수자가 하고, 임대인에게 통보하듯 계약을 하는 경우도 발생합니다. 권리금은 중개 대상물이 아니라는 법원 판결도 있습니다. 하지만 현장에선, 공인중개사가

수도권과밀억제권역?? 취득세가 왜비싸요??? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 출처 : 나무 위키 2024년 3월 기준 대한민국 인구 비율입니다. 인구의 반이상이 수도권에 편중되어 있음을 알 수 있습니다. 오늘은 수도권의 인구와 산업의 적정배치를 위해 제정된 수도권 정비계획법에 의거하여 지정된 과밀억제권역 /성장권리권역 / 자연보전권역 중 과밀억제권역에 대해 살펴보겠습니다. 수도권과밀억제권역?? 알아야하는 이유?? 세금입니다. 과밀억제권 안에서 공장을 신설하거나 증설하면, 취득세가 중과세됩니다. (표준세율 + 중과기준세율(2%) X 2배 여기서 과밀억제권이란, 서울/인천/경기도 14개시로 산업단지 및 공업지역은 제외됩니다. 모든 업종이 중과세 되는 것은 아닙니다. 은행업/ 유통 / 의료업 같은 생활 과 밀접한 관계가 있는 업종은 중과세 제외가 됩니다. 이와 반대로 철강이나 시멘트 자동차 화학 같은 업종은 중과세가 된다 보시면됩니다. 또한, 대도시 안에서 공장용 부동산을 취득하는 경우, 표준세율 X 3배-중과기준세율(2%)X

대치동 오늘의 픽 : 선릉 맛집 니뽕 내뽕 크림짬뽕 & 리조또 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 밖에서 식사할 때 대치동의 어떤 맛집을 포스팅해드려야 할까.. 항상 고민 이네요 ㅎㅎ 오늘은 부동산카페에서 엎어지면 코닿을 거리인.. 니뽕 내뽕 선릉점에 다녀왔습니다. 대치동 899-4 번지 2층 월요일을 제외하고, 매일 오전 11시부터 오후 8시 30분까지 영업합니다. 창가쪽 자리 픽.. 여기도 선릉에서.. 정말 오래된 식당입니다. 그만큼 많은 분들이 찾는다는 거겠죠^^ 오늘의 픽은 맵로제리조또와 콘치즈크뽕입니다. 고소한맛과 매콤한 맛. 온탕과 냉탕을 다녀오는 맛. 맛있게 잘먹고 왔어요 ^^ 다음엔 피맥을 먹고 싶네요 ㅎ 대치동 맛집도 방문하시면, 부동산카페에 들러주시는 것도 잊지마세요 ^^

네이버카페 수익화의 달인 '소영처럼'님의 강의를 듣고 왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 소영처럼님의 네이버카페 활성화를 위한 콘텐츠 제작 & 노출노하우 강의로, 선릉역 5번출구 인근 아일랜드이너프 파티룸 강남점에서 들었습니다. 사실 네이버카페를 생각해서 방문한게 아닌 '컨텐츠'쪽에 관심이 있어 방문했으나, 카페에 관한 정보를 많이 들을 수 있어 좋았습니다. 직업이 공인중개사이다 보니, 파티룸을 많이 중개를 해드렸었지만, 그곳에서 직접 강의를 듣는 건 처음입니다. 토요일주말, 누군가는 불금을 보내고, 조용히 쉬면서 재충전하는 시간이지만, 멀리 대전에서도 방문해주신 분. 실제로 카페를 운영하면서 수익을 많이 내시는 분. 자신의 취미에 카페운영을 더해 수익을 내시는 분. 이런 다양한 분들의 이야기도 들을 수 있어 유익한 시간이었고, 열정적으로 강의해주신 소영처럼님 감사합니다.

대치동 부동산카페 : 오늘은 신축빌라 매매 물건을 찾아 다녔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 빌라를 매매하고 싶어 하시는 손님의 의뢰를 받아 대치동에 있는 빌라매물들을 찾아 다녔습니다. 현재 대치동의 평당 매매가는 1억~1억5천으로 보시면 됩니다. 이곳 저곳 누비고 다니던 중 신축급 빌라를 분양하는 곳에 방문했습니다. 밝은 화이트톤 낮에는 불을 켜놓지 않아도 밝음. 방마다 에어컨 다용도실과 화장실. 방안에 화장실 하나 더.. 신혼부부가 살기 좋아보이네요.. 사무실 지키고 가만히 앉아 있는 것 보다, 자주 돌아다녀야겠네요 ㅎ

금리와 물가잡기가 쉽지 않은 이유는? [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 요즘 밖에서 점심식사를 할 때, 마트에서 쇼핑을 할 때, 물가가 많이 올랐다는 게 체감됩니다. 오늘은 물가와 금리에 대해 알아보겠습니다. 금리가 오르면? 금리가 오르면 사람들은 은행에 저축을 많이 하겠죠? 이자 소득이 많이 발생하니까요. 그러면 쓸 돈이 없어지니, 소비가 줄어들 것입니다. 기업입장에서는 높은 이자를 감당하는 투자를 줄이게 되므로, 물가는 하락할 것입니다. 금리가 내리면 반대로, 금리가 내리면, 싼이자로 대출을 받아 소비가 많아질 것이고, 기업은 투자가 많아질 것입니다. 이론은 이렇습니다... 물론, 이론대로 되면 얼마나 좋을까요?? 금리가 오르면, 소비가 위축되고, 기업의 투자가 적어지니 기업은 사람을 안뽑을 것이고, 현재 인건비등 기타 요인도 고려하지 않을 수 없어요. 또, 우리나라는 수출의존도가 높은 나라이다보니, 금리를 무시 못하고, 가계부채(주택담보대출등)가 매우 높은 수준이며, 대부분의 자산이 부동산에 편중되어 있다보니 금리가

양도소득세를 내지 않는 경우는? 양도소득세 비과세 요건 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 양도소득세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세란? 부동산이나 부동산에 관한 권리, 주식등을 유상으로 양도하면서 얻은 양도 차익에 대해 부과하는 국세를 말합니다. ex) 10억에 아파트 구입 후 20억에 팔았다면, 10억에 대한 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세를 내지 않는 경우? (비과세요건) 1세대가 양도일 현재 국내에 보유하고 있는 1주택을 2년 이상 보유한 경우 양도소득세가 과세 되지 않습니다. 단, 예외는 있습니다. 양도 당시 실지거래가액이 12억이 초과하는 고가주택제외됩니다. 또, 조정지역에서 2017년 8월 3일 이후에 취득한 주택은 2년의 거주요건이 있어야 양도소득세가 과세되지 않습니다.

찾아줘요 부동산카페. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 부동산카페는 시간과 비용을 줄여드리기위해 설문을 받고 있습니다. 설문지 링크입니다. https://naver.me/F5CnL4OJ 찾아주세요 부동산카페 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요. naver.me 잠시 시간을 내어 주신다면, 좋은 매물을 찾아 안내드리겠습니다. 감사합니다.

교습소를 운영하려는데, 명칭을 학원으로 사용해도 괜찮을까요? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 교습소를 운영하려는데, 명칭을 학원으로 사용하는 가능할까요?? 결론부터 말씀드리면 안됩니다. 교습소 명칭 + 교습과목 + 교습소라는 명칭을 표시해야 합니다. ex) 매쓰원+ 수학 + 교습소 삼일+기타 + 교습소 하이든 + 피아노 + 교습소 교습소 표시방법을 위반한 경우, 교습소 폐지명령이나, 6개월 이내에 영업정지 명령을 받을 수 있습니다.

대치동 맛집 : 한티역과 가까운 사누끼우동맛집 마초야 대치점 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘 점심 메뉴는 우동과 돈카츠로 정하고 한티역 맛집으로 유명한 마초야 대치점에 다녀 왔습니다. 마초야 대치동 920-15 오전 11시 30분 부터 저녁 9시까지 영업 오후 3시부터 오후 4시 30분 까지 재료준비시간 다양한 카츠와 우동과 소바 덮밥을 즐길 수 있습니다. 한티역 2번출구에서 5분 선릉역 1번출구에서 10분 거리입니다. 오늘의 픽입니다. 돈카츠 정식과 닭튀김이 들어간 토리텐 우동정식을 골랐습니다. 돈카츠 정식 ( 15,000원 ) 돈카츠 정식은 두툼한 고기와 바삭한 빵가루의 조합. 아는 맛이라 더 끌리죠 ㅎ 돈카츠소스는 우리가 아는 우스터 소스 느낌에서 더 상큼한 맛이 납니다. 겨자가 아닌 와사비와 핑크솔트가 나오는데, 고기에 소금찍어 먹는 느낌이라 맛있어요. 마무리로 우동까지 먹으면 든든한 한상입니다. 토리텐 우동 정식 14,500 원 이집 우동은 특이합니다. 쫄깃하면서도 툭툭 끊어지는 면발과 가다랑어향이 강하지 않은 담백하고 깔

경매 시 권리분석이 중요한 이유. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등 다른 고려 할 부분도 있지만, 간단하게 만들어 보았습니다.

채권이 먼저냐? 세금이 먼저냐? 세금과 담보채권의 우선순위 : 경매 시 매각대금 우선순위 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 전세사기. 작년 부동산 이슈로 떠들썩 했죠? 국토교통부자료에 따르면, 2022년 서울의 경매 건수가 667건이었고, 2023년에는 818건으로 22.6%가 증가했다고 하네요. 그 중에서 강서구가 140건으로 서울 25개 자치구중 가장 많았다고 합니다. 내자산은 소중하지만, 다른 사람의 자산은 아무렇지 않다 생각하는 나쁜 사람들이 많다는 증거겠죠.. 경제사범은 중죄로 다뤄야 한다 생각됩니다. 오늘은 세금과 채권의 우선 순위에 대해 알아볼까 합니다. 선순위에 일반 채권이 있을 경우, 조세 채권이 우선합니다. 일반채권이 우선하여 있더라도, 조세 채권이 먼저입니다. 이경우, 국세와 지방세의 우선순위는 먼저 집행하는 순서입니다. (동순위로 봅니다) 법정기일전에 설정된 담보채권은 조세채권보다 우선합니다. 하지만 예외는 있습니다. 당해 재산에 부과된 당해 재산세보다는 우선하지 못합니다. 당해재산세 국세 : 종합부동산세/상속세/증여세 지방세 :재산세/자동차세/

미사 강변 도시 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 지난 주말 벚꽃과 개나리가 만개하였네요. 저는 하남 미사에서 일요일을 가족들과 보냈네요.. 미사에서 본 한강 변 풍경도 볼만하네요. 자전거 타고 한강 변을 따라 쭉 달리고 싶어지는 날씨입니다.

상가 주택 매도(매수) 시 고려 사항 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 여러분이 상가주택의 건물주가 되시거나, 건물을 팔게 되신다면, 고려해야 할 사항을 몇가지 정리해 보겠습니다. 1. 상가 부분 2. 주택 부분 3. 법적 및 세금 문제 4. 그 밖에 .. 매도 시기 부동산 시장 상황에 따라 매도 시기를 결정하는 것이 중요합니다. 매도 가격 상가 주택의 시세, 주변 매물 가격 등을 참고하여 적절한 매도 가격을 책정해야 합니다. 부동산 중개업소 부동산 중개업소를 이용하는 경우, 전문성과 신뢰도를 고려하여 선택해야 합니다. 상가 주택 매수는 장기적인 투자로 생각해야 하며, 충분한 정보 수집과 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 다음은 상가 주택 매수 시 참고할 수 있는 유용한 정보입니다. 국토교통부 부동산 실거래 정보: https://rt.molit.go.kr/ 한국주택금융공사 주택금융포털: https://www.hf.go.kr/ 한국토지주택공사 부동산 가이드: https://www.lh.or.kr/board.es

무엇이 보이시나요? [내부링크]

보이거나 느끼신대로 댓글 부탁드립니다.

AI의 표현 수준.. [내부링크]

안녕하세요. 어제 AI를 활용하여 포스팅도 해보고, 이것 저것 해봤네요.. 아직 완벽한 수준은 아니지만, 학습을 할수록 더 표현이 세밀해지겠지요.. 예전에 바둑기사 이세돌님과 알파고가 바둑두던 경기를 보던게 엊그제 같은데.. AI의 수준..점점 더 빨라지고 있네요.. 이에 딥페이크라던지, 악용하는 사례가 많아지고 있는데.. 관련 법률과 대책도 필요 할 듯 합니다. 그러니까.. 우리 모두 투표합시다.

오늘은 선거일 대치동에서 소중한 한표를 행사하고 왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동부동산카페입니다. 2024년 4월 10일 오늘은 입법부인 국회에 제 22대 국회의원선거가 있는 날입니다. 오늘은 선거를 위해 도곡초등학교에 방문했습니다. 전입신고일이 딱 맞물려, 운좋게 집앞에서 투표하게 되었어요. 저는 제 2 투표소에서 진행합니다. 아침에 사람이 분비지 않을 때, 투표를 하고 왔습니다. 여러분도 소중한 한표를 행사하고 오셨으면 합니다. 그리고, 그냥 개인의 소신껏 성향껏 자신에 맞는 정당이나 종교를 지지하세요. 상대방이 나하고 다름을 인정하고, 존중하는 것이 먼저입니다. 남에게 강요하는 건 아니라고 봅니다. 이상입니다.

유용하게 사용하고 있는 가성비 레이저 거리 측정기 샤오미 LS-5 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 실무에서 거리측정이나 면적 측정하기 편한 가성비 레이저거리측정기를 소개해드릴까합니다. 샤오미 듀카 LS-5 손때가 많이 탔네요. 풀터치 LED 이고 최대 40m까지 거리측정이 가능합니다. 레이저 포인터로 쓰기도 좋구요 ㅎㅎ 현재 G마켓에서 49000원에 판매하고있네요. 장점 휴대성 간편 사용 편리 간단한 구성 단점 직수제품이라 고장나면, AS가 힘듬 눈에 비치면 실명 위험 사용 설정 매뉴얼이 중국어 이런 식으로 측정이 편리합니다. (너무 대충하긴했네요 ㅎ)

강남아카데미 교육 : 김유수 교수님의 생성형 AI를 이용한 블로그 및 유튜브영상 제작 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 저는 일주일에 한번 사무실 근처의 교육장에서 저녁마다 교육을 듣습니다. 세무/마케팅/경매/중개등.. 여러 가지를 배우고 있어요. 이번주는 온라인 마케팅을 위한 쳇 GPT나 생성형 AI에 관한 교육을 받았네요. 이번주에 수고해주신 김유수 교수님은 온라인 마케팅 강의로 유명하신 분입니다. 열심히 배워 많이 활용해보려합니다. 물론 먹을껀 먹고 시작해야죠 ㅋ

강릉 매물 안내기.. (사실은 꽃놀이) [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 지난 주 목요일 부터 손님께 매물을 안내 드릴 겸, 다녀오게 되었습니다. 서울과 다르게 강릉은 벚꽃이 절정이었습니다. 경포대의 벚꽃 시즌은 올해도 변함없이 멋지네요 ㅎㅎ 첫날은 너무 날씨도 좋고, 농땡이를 부렸어요.. ㅎㅎ 폭풍 흡입을 하였다는.. 다음 날.. 어제 저녁 이친구와 대화를 나눈 것 같은데.. 뭐, 기분 탓이겠죠.. ㅎ 시골에 온 겸, 지인분께 인사도 드리고, 커피도 마시고.. 귀농하셨는데, 집 안과 밖을 정말 잘 꾸미셨어요. 식사를 하고 매물을 안내드렸습니다. 좋은 가격에 넓은 평수의 대지와 건물을 안내드렸는데, 오래 전 부터 고민하셨던 곳이기도하고, 맘에 들어 하셨습니다. 맛있는 음식 많이 먹고, 좋은 물건을 안내드리고, 바다에 농땡이 부리러 갔습니다. 주문진 아들바위에서, 바다를 감상하며 목~금요일 일정을 마쳤습니다. 이상입니다.

7번국도를 타고 울진 성류펜션에 다녀습니다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 지난 주는 쭉 시골에 내려와 있었네요. 주말은 강릉에서 7번국도를 타고 출발해 울진을 다녀 왔습니다. 저 멀리 오늘의 목적지인 울진성류팬션이 보이네요. 자주 방문은 못하지만, 오늘은 주변 정리와 이곳 저곳 정비하고 왔습니다. 근처에 여행 계획있으신 분들은, 방문하시기 좋은 팬션입니다 ^^ http://www.uljinpension.com/ 울진성류펜션 prev next www.uljinpension.com 010 8000 5443 울진성류팬션앞에는 성류굴로 가는 길목인 왕피천에 유채꽃 밭이 가득합니다. 원래 가을에 코스모스가 가득 하던 곳인데, 유채꽃으로 가득 채워 놓았네요. 바로 옆 카페에서 빵과 음료를 시켜놓고, 왕피천을 바라보기도 합니다. 지난 주에 왔으면, 벚꽃길이었겠어요.. 성류굴로 가는 길목에 위치한 벚꽃나무들은 심은지 40년 정도 되었다고합니다. 그냥 이뻐보여서 찍어봤습니다. 일요일엔 현종산 풍력발전소까지 차로 올라가 바다와 태백산맥을 보고

강릉 여행은 곰선생님께... [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 간단한 영상제작을 해봤습니다. 곰선생님의 관광가이드를 받으시면, 후회하지 않는 강릉여행이 되실겁니다.

떠나고 싶다. 강릉으로 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 주문진의 아들바위를 촬영해 보았습니다. 감상하시죠..

보고싶다 강릉 벚꽃.. [내부링크]

자동차의무보험 과태료를 다시 환불받았습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 얼마 전, 기한 내에 가입했지만, 자동차의무보험과태료를 냈었던 내용에 관해 포스팅을 했었습니다. https://blog.naver.com/hossong_/223388326557 인터넷 다이렉트 자동차 보험 가입 후 과태료가 나왔습니다. 안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 조금 황당한 일이 발생하여, 포스팅을 해보려 합니다. 얼마 전, 자... blog.naver.com 그날 황당했지만, 거기에 시간과 에너지를 투자하기 싫어 과태료를 납부했고, 마지막으로 국민신문고에 글을 올렸습니다. 결론 부터 말씀드리면, 환급을 받았습니다. 민원이 금융감독원으로 이송되었고, 금융감독원에서 전화가 옵니다. 민원을 접수했고, 삼성화재 측에 전달을 드리겠습니다. 라는 내용입니다. 얼마 후, 삼성 화재에서 전화가 왔고, 금감원에서 연락을 받았고, 담당자로 부터, 계약일을 2024년 2월 17일로 하는 계약을 다시하자는 내용입니다. 담당자의 의견은 계약일을 소급해준다는

대치동 점심 맛집 : 담백하고 깔끔한 만두국 선릉 " 우리집만두 " [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 점심에 줄서서 먹는 맛있는 맛집 우리집만두를 소개드릴까합니다. 조금 늦게 가도 앞에 먼저오신 분들이 줄을 서계셨어요. 다행히 5분정도 기다리고 바로 들어갔네요. 여러차례 방송에도 많이 나온집이라, 유명하다고 하네요. 우리집만두 선릉본점 우리집만두 선릉본점 서울특별시 강남구 선릉로 424 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 선릉역 2번출구에서 150m 거리이며, 일요일을 제외하고, 오전 11시 부터 오후 9시까지 영업하며, 오후 3시 30분 부터 오후 5시까지 재료준비시간, 오후8시 20분까지 주문가능합니다. 메뉴는 만두국/찐만두/군만두/매운칼국수입니다. 기본찬으로 단무지, 직접담은 김치, 동치미가 제공됩니다. 동치미가 조금 의외네요 ㅎㅎ 달달하고 시원한 맛이 좋네요. 담백한 만두국 김치만두 다섯알 시원한 육수에 계란을 풀어 담백한 국물 만두속은 두부/부추/김치/당면베이스로 담백한 맛이 일품이에요. 김치맛이 강할 것 같았는데, 전혀 그렇

대치동 점심 맛집 : 청국장 된장 보리밥 나물 비빔밥 정식이 맛있는 " 사월의보리밥 대치점" [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 2024년이 시작 된 지 얼마 안된 것 같은데, 벌써 4월을 향해 가고 있네요. 레미안대치팰리스 앞에 연분홍 벚꽃이 하나 둘 피기 시작합니다. 금요일 비가 끝나고, 거리가 벚꽃입으로 가득 할 것 같네요. 바로 옆 선경3차에도 목련이 피기 시작하네요. 4월? 4월. 흠.. 사월의보리밥을 포스팅해볼까합니다. 대치1동주민센터와 3호선 도곡역 인근에 위치해 있습니다. 맛있는 나물과 보리밥/현미밥/쌀밥을 선택해 비벼먹을 수 있고, 셀프바에 쌈야채와 잡채 숭늉을 무료로 제공합니다. 150평의 엄청 넓고 쾌적한 매장이지만, 점심에는 웨이팅이 생길정도로 많은 분들이 방문하십니다. 이중에 저희가 먹은 메뉴는 나물 비빔 정식입니다. 슥슥 비벼서 야무지게 먹었습니다 ㅎㅎ 각종 반찬 및 도시락 홍어 삼합도 있습니다. 반찬 포장도 가능하네요. 열무김치랑 우거지 무침 너무 맛있었어요 ㅎㅎ 남녀 노소 좋아할 만한 맛집 사월의보리밥 포스팅을 마칩니다.

입질의 추억님의 영상 보고 나로도에서 잡은 맛있는 삼치회를 주문해서 먹어봤습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 입질의 추억님의 유튜브에 삼치가 나왔더라구요??? 생선을 좋아하는 편이지만, 삼치회는 처음먹어보는 거라 망설였지만, 네이버 쇼핑에서 6만원에 3~4kg 대삼치회를 주문해보았습니다. 편리하게 받을 날짜까지 지정해서 받을 수 있어요. 뜬금 없지만, 주문하고 농담삼아, '사장님 오늘 삼치잡으러가셨을까?' 하고 장난쳤던게 생각나네요. ㅎ 진짜 플랫폼 대세는 네이버네요.. 부동산/쇼핑/페이먼트/컨텐츠/블로그 출근하는 아침에 문을 열자마자 택배기사님과 아이컨택을 합니다. 감사합니다. 하고 인사 드린 뒤, 받아 집에 그대로 놔두었습니다. 아이스박스포장이라, 냉장보관하지 않아도 저녁에 열었을 때도 얼음이 그대로였습니다. 열었을 때 내부 모습. 사진 찍는 걸 깜빡했지만, 밑에 얼음과 매운탕용 등뼈와 살도 깔끔하게 포장해 주셨습니다. 생선의 피도 잘 빠져있어, 매운탕 끓일 때, 불순물도 많이 나오지 않았어요. 접시에 옮겨 담으니, 4접시 정도 나옵니다. (

강릉 토박이었던 강남인의 강릉 드라이브 할만한 곳 가볼만한 곳 추천. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 슬슬 벚꽃이 피고, 봄바람이 살랑 살랑 부는 계절입니다. (하지만,어제는 황사가 심했죠ㅜ_ㅜ) 오늘은 떠나고 싶지만, 부동산카페 사무실에 앉아 손님들을 기다리며, 강릉에 가볼만한 곳을 추천드려볼까 합니다. 주말 올림픽대로.. 떠나고 싶네요 ㅎ 봄에 갈만한 곳 강릉의 벚꽃은 수도국에 만개하면서 시작됩니다. 실제로 가보시면, 우와~~하시게된답니다. 강릉수도국도로 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산 180-2 이 블로그의 체크인 사진 찍는 분들도 많구요 ㅎㅎ 경포해변으로 가는 길도 벚꽃이 만개합니다. 워낙 유명한 곳이라 ㅎㅎ 그리고 야간에 남산공원 벚꽃도 추천드립니다. 작년에 조명과 함께 정말 멋지게 잘되어 있어 많은 사람들이 찾은 곳입니다. 남산공원 강원특별자치도 강릉시 노암동 740-1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 여름 여름은 역시 바다죠? 강릉하면, 많은 분들이 아시겠지만, 역시 드라이브는 심곡~금진항까지 연결되어 있는 헌화로 입니다. 개

세금은 어렵.. [내부링크]

열심히 배워 포스팅하겠습니다 ^^

종합과세 분리과세를 활용..(정리중) [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 우리가 내는 소득세는 종합과세로 합산이되냐 분리과세가 되느냐에 따라, 금액이 달라집니다. 예를 들어, 종합소득을 모두 합산하여 5억의 과세 표준이 잡혔다면, 5억원에 44%인 2억2천 여기에 누진공제 3594만원을 제하면, 1억8천406만원 그러나, 소득별 1억씩 분리과세가 된다면, 1억 에 35% 3500만원 - 1544만원(누진공제) = 1956만원 1956만원* 5(소득별)하면, 9780만원으로 8626만원의 세금차이가 납니다. 물론 원천징수등 세금 계산방식에는 차이가 있겠지만, 금액차이가 많이나는 걸 알 수있습니다. 합산해서 세금을 납부하는게 유리할지, 아니면, 분리과세로 원천징수로 마무리하는게 유리할지, 잘 활용한다면 절세에 도움이 될 것입니다. 그럼 어떤 경우에 소득이 합산되지 않고, 분리과세가 될까요? 이자소득과 배당소득은 2000 만원이 넘지 않으면, 합산되지 않습니다. 15.4% 사업소득은 프리랜서등 인적용역사업자의 경우, 분리과세 신고

대치동 점심 먹고 산책하기 좋은 곳 : 래미안대치팰리스 벚꽃 길 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 오전에 비가 살짝 왔지만, 포근한 봄날씨네요. 오늘은 오후에 단대부고와 래미안 대치팰리스1단지 벚꽃이 활짝펴서 산책하고 왔습니다. 점심 먹고 잠깐 산책하기 좋아요. 단대부고에서 대치1동 주민센터로 내려가는 길. 곳곳이 벚꽃과 녹색으로 파릇 파릇 합니다. 래미안 대치팰리스 1단지 단대부고와 붙어 있는 아파트 공시가 16억대 시세는 25억대를 자랑하는 단지입니다. 최근에는 전세가도 13~14억 정도 하고 있네요. 1단지 앞에서 대치1동주민센터로 가는 길 날이 흐리지만 멋져요. 도심과 어우러진 멋진 벚꽃. 점심먹고 산책하면서, 동네 한바퀴 돌고, 사진 몇장 남겨봤습니다.

대치동 맛집 : 한티역 인근 식사하기 좋은 신촌설렁탕 대치점 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 점심 식사메뉴로 자주 가는 식당을 추천드릴까 합니다. 신촌설렁탕 대치점 대치동 936-17 1층 일요일 심야를 제외하고 24시간 영업합니다. 점심 심사하러 자주 가는 식당 중 한 곳입니다. 추가 공기밥이 무료입니다. 하지만, 양이 많아 아직 추가로 밥을 시킨 적은 없어요 ㅎㅎ 깍두기와 김치를 먹을 만큼 퍼서 자른 뒤, 뽀얗게 우려낸 국물에 파를 잔뜩 넣고, 후추를 가볍게 톡톡 뿌린 뒤, 소면을 호로록 하고나서 눅진한 국물에 밥을 말아 먹는 설렁탕이냐.. 진한 육수를 담백하고 깔끔하게 우린 곰탕이냐... 대파는 언제나 사랑입니다. 갈비찜이나 꼬리찜 그리고 수육과 냉면은 와이프가 정말 좋아합니다만, 자주 못사주네요 ㅜ_ㅜ (열심히 벌어야 겠어요) 신촌설렁탕 대치점 서울특별시 강남구 도곡로63길 13 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

푸바오 중국 가기 전 회식 [내부링크]

오빠, 나 중국 가.... 잘지내...

짜장면이 4900원? 대치동 점심메뉴 추천 선릉 회식하기 좋은 곳 중화요리전문점 모리향 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 어제 저녁에 방문했던 모리향이라는 중국집을 포스팅해볼까합니다. 모리향 대치동 906-22 1층 매일 오전 10시부터 저녁 9시까지 영업합니다. 대성초교사거리와 대치사거리 사이 선릉역과 한티역 사이에 있습니다. 모리향 서울특별시 강남구 역삼로 419 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 사장님이 바뀌셨을까요?? 아니면, 분위기 쇄신? 짜장면 한그릇에 49,00원 행사를 하고 있어요. 소주와 맥주도 1+1행사중입니다. (연태고량주도 1+1행사를 하네요) 그리고 요일 메뉴가 있어 할인을 해주시네요?? 퇴근길에 사뿐히 드러줍니다. 내부는 룸이 완비되어 있고, 50평대의 넓은 홀을 자랑합니다. 회식 모임하기도 좋아보여요. 키오스크가 있어 테이블에서 바로 결제가 가능합니다. 저희는 짜장면 곱배기 모리향특밥? 그리고, 멘보샤를 주문했습니다. 짜장면 한그릇 먹으러 왔다가, 이것 저것 시켰네요 ㅎㅎ 먼저, 짜장면곱배기와 모리향특밥 모리향 특밥은 유

장범준의 벚꽃연금..아니 벚꽃엔딩을 들으며, 벚꽃잎 흩날리는 양재천 산책 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 오늘은 점심 식사를 마치고, 양재천을 잠시 다녀왓어요. 양재천 서울특별시 강남구 대치동 504-4 이 블로그의 체크인 벚꽃은 절정을 이루고, 곳곳에 개나리와 수선화가 피어 있고, 많은 분들이 산책을 나오셨네요. 이 맘때 울려퍼지는 장범준의 벚꽃엔딩.. 연 평균 10억정도의 저작권료가 발생한다고하네요? 저작권료는 기타소득 하지만, 원저작자가 직업이신 장범준씨는 계속 반복적인 수익 활동을 하고있으므로 저작권료는 사업소득으로 구분됩니다. 그렇다면, 3300만원을 원천징수 했을 것이고.. 경비처리하면 음.. 3억8천만원이 과세 표준이 될 것이고, 여기에 42%의 세율을 적용하면.. 15960만원에 누진공제 1940만원을 빼면, 1억4천20만원.... 여기에 3300만원 원천징수를 공제하면.. 대략 1억 720만원의 소득세가 발생합니다. 뭐.. 경비율이나 인적 공제나 비용 처리등에 따라 다르겠지만, 저정도 나올것이라 예상되네요. (부럽..) 네, 저 T

부동산 세법 프로세스 : 세금 (조세)는 무엇일까? [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 문제입니다. 부동산 세법 복잡할 것 같죠? 머리가 막 아프고, 계산 잘해야 할 것 같고, 법조문도 잘 읽어야 하고 어려울까요?? 정답은 어렵습니다. 바뀌는 것도 많고 법조문도 읽어야 되고 복잡해요. 하지만, 천천히 차근 차근 여러번 반복하면, 젓가락질 하는 것 만큼 쉬워집니다 . 천천히 조세에 관해 공부해보시죠. 부동산 세법 프로세스 참.. 글씨 이쁘다. 부동산 세법은 크게 취득 / 보유 / 양도 시로 나뉩니다. 예를 들면, 아파트를 산다? 취득세 아파트를 가지고 있다? 보유세 (종합부동산세) 아파트를 판다? 양도소득세 기본적으로 취득/보유/양도 로 크게 생각하시면 됩니다. 1. 누가 왜 걷는 것인가? 내 글씨는 언제 좋아질까. 세금은 국가(정부)와 지방자치단체가 걷어요. 국세청(세무서)나 관세청(세관)에서 걷으면, '국세'이고, 지방자치단체인 특별시 광역시 도 / 시 군 구 에서 걷으면, '지방세' 입니다. 세금을 걷는 이유는 1. 국가나 지자체의

국세 지방세 관련 세금의 종류를 알아봅시다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 국세와 지방세를 구분해 보겠습니다. 국세 : 14 개 글씨 진짜.. 내국세에는 보통세와 목적세로 나뉩니다 보통세는 직접세와 건접세로 나뉘구요. 보통세 중 직접세 소득세/법인세/상속세/증여세/종합부동산세 보통세중 간접세 부가가치세/개별소비세/주세/인지세/증권거래세 목적세 교육세/교통-에너지-환경세/농어촌특별세 관세 관세입니다. 지방세 11개 지방세는 지자체 별로 나누겠습니다. (특별시,광역시,도,시,군,구) 먼저 도세입니다. 보통세 취득세/등록면허세/레저세/지방소비세 목적세 지역자원시설세/지방교육세 시-군세 보통세 주민세/재산세/자동차세/지방소득세/담배소득세 목적세 없습니다. 특별(광역)시세 보통세 취득세/주민세/자동차세/지방소득세/지방소비세 /레저세/담배소비세/ 목적세 지역자원시설세/지방교육세 구세(지역구) 보통세 등록면허세/재산세 목적세 없습니다.

포근한 봄날 오후 산책하기 좋은 선릉과 정릉에 다녀 왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 어제 일요일 오후 모처럼 먼지도 적고, 포근한 날씨가 기분이 좋았네요. 잠깐 걷기 좋은 산책길을 찾아 선릉역과 선정릉역 사이에 위치한 선릉과 정릉에 다녀 왔습니다. 선정릉 서울특별시 강남구 선릉로100길 1 선릉정릉 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 매주 월요일은 휴무일이고, 오전 6시부터 저녁 9시까지 입장가능합니다. 입장료는 만 25~만64세까지 1000원 외국인(만7세~64세)은 1000원 지역주민은 500원입니다. 만24세이하/만65세이상어르신/장애인/유공자는 무료입니다. 저는 인터넷으로 전입신고를 하고, 신분증에 주소를 기재하지 않아, 1000원을 내고 왔습니다. 주민센터가서 신분증에 주소를 다시 적어야겠어요. 선릉은 조선의 제9대왕 성종과 정현왕후 정릉은 조선의 11대왕인 중종의 왕릉입니다. 유네스코 세계문화유산이기도 하구요. 도심속에 있는 녹지 공간으로 산책하기 좋은 공간입니다. 개나리와 진달래등 꽃들이 길가에 피었고, 포근한 봄날 오

대치동 새로 생긴 부대찌개 전문점 " 부대찌개 대사관 선릉 직영점 " [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 어제 저녁에 다녀온 부대찌개 전문점 "부대찌개 대사관 선릉직영점" 에 다녀왔습니다. 부대찌개대사관 선릉직영점 대치동 896번지 1층 연중 무휴 24시간 영업하며, 선릉 먹자 골목 중심에 위치해 있습니다. 매장 내부는 30평대의 꽤 넓은 테이블 수를 자랑합니다. 찌개와 목살에 반주한잔하기 딱 좋은 컨셉의 식당입니다. 메뉴는 테이블에서 편하게 주무하는 방식이구요. 네가지의 큰 정성이 들어가서 대사관이라고 이름 지었네요 ^^; 부대찌개 2인분과 김치전을 주문했습니다. (부대찌개는 2인이상 주문이 가능합니다) 고기양과 햄의 양이 꽤 많아보이네요. 끓기 시작하면, 직원분이 콩나물과 마늘소스를 넣어 주십니다. 속안에 미나리가 들어가 있어 시원한 맛을 더해줍니다. 라면 사리(2000원)를 추가 하고 싶었으나 양이 너무 많아 주문하지 않았어요. 밥은 비벼 먹을 수 있게, 대접에 나옵니다. 김치전도 술안주하기 괜찮아요. (개인적으로 약간 바삭했으면 좋겠어

3.3%원천징수? 단순경비율? 기준경비율? 프리랜서가 알아두면 좋은 소득세 상식 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 인적용역사업자의 원천징수와 소득세 환급 부분에 대해 알아 보겠습니다. 종합과세/분류과세/분리과세 우리가 벌게 되는 소득 소득에는 세금이 붙게됩니다. 우리나라에서 번돈은 합산하여 세금을 부과합니다. 이자소득/배당소득/사업소득/근로소득/연금소득/기타소득을 종합하는 종합과세가 있으며, 퇴직소득이나 양도소득은 분류과세 일부금융소득/일용직급여/일부연금소득/일부기타소득은 분리과세로 나뉩니다. 분리과세를 잘 활용하면 절세에 도움이 됩니다. 3.3% 원천징수 우리나라의 인적 용역사업자는 420만명 정도 된다고 합니다. 인적용역사업자란? 특수 형태근로종사자 프리랜서 플랫폼근무자 등을 말합니다. 위에 계신분들이 소득이 생기면, 3%의 소득세와 0.3%의 지방소득세를 회사나 사장님께서 떼고 주시죠?? 1만원을 벌면 9,670원을 받게됩니다. 소득이 발생하면, 회사나 사장님들은 징수의무자로서 미리 받아 국가에 3.3%를 납부합니다. 종합소득세 신고 시 환급가능 인적용

원천징수한 세금 얼마나 환급 받을 수 있을까요? [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 오늘은 단순 경비율과 기준 경비율을 알아보겠습니다. 경비율은 쉽게 설명드리자면... 발생한 수입에 투입된 비용을 뜻합니다. (인건비나 수수료 임대비용등의 경비를 말합니다) 업종별로 다르지만, 단순하게 쓴 비용을 인정해 주겠다고 보시면 됩니다. 발생한 소득이 만원이라면, 학습지 강사 75% = 7500원 부동산 분양업 67% = 6700원 대리기사 73.7% = 7370원 배달라이더79.4% = 7940원 만큼 비용처리 해주겠다는 겁니다. 그러면 위 금액을 비용처리하고 남은 소득으로 세금을 산출하게 됩니다. 만원을 벌었는데, 2500원에 대한 세금만 낸답니다. ( 세금이 확 줄어드는 것 느껴지시나요? ) 여기에, 어제 포스팅한 3.3%원천징수한 세금에 산출된 세액을 빼고, 남은 부분을 환급 받게 됩니다. 단순경비율은 3600만원까지 적용됩니다. 3600만원이상 구간부터는 기준경비율이 적용됩니다. 기준경비율은 비용처리를 20%정도로 인정합니다. 바꿔 말하

밥 두그릇 뚝딱 대치동 시래기 맛집 : 은마사거리와 한티역 가까운 미스터시래기 대치점 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘 소개 드릴 식당은 시래기요리 전문점 미스터시래기 대치점입니다. 미스터 시래기 대치동 932번지 1층 매일 11시부터 저녁 9시 30분까지 영업하며, 오후 3시부터 다섯시 까지 재료 준비 시간입니다. 시래기와 우거지의 차이를 아시나요?? 시래기는 무청(무의 중기부분)을 말린 것이고, 우거지는 배추등을 손질하고 남은 겉잎을 말린겁니다. 몸에도 좋답니다 ^^; 내부는 약 24~30평 정도 손님이 계셔서 내부 촬영은 못했네요. 시래기와 곤드레를 활용한 음식이 많네요. 모든 반찬과 재료는 직접 만드시네요. 시래기 전골은 쯔유 베이스의 육수와 소고기 샤브샤브의 형태로 은근 매력적이네요 ^^ 개인적으로 간장 소스에 다진마늘이 들어 갔으면 더 좋지 않았나 싶어요. 시래기 고등어 이거에 밥비벼 먹으면 진짜, 또 생각나네요.. 시래기밥 밥을 어찌나 잘하셨는지, 찹쌀이 살짝 섞인듯 찰지고, 곤드레밥 먹을 때 처럼 간장과도 어울리고, 고등어 조림에 비벼먹어도 맛

[계약후기] 아파트 전세(임대차)계약 : 내부인테리어 공사중인 경기도 구리시 인창동양아파트 - 1 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 오늘은 2월에 대치동 부동산카페의 소개로 계약을 진행하셨고, 3월에 입주를 앞둔 아파트 포스팅 해볼까합니다. 경기도 구리시에 위치한 인창동양아파트이며, 전용 25평대의 아파트입니다. 구리인창동양아파트 경기도 구리시 동구릉로103번길 61 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 인근에 초등학교/중학교/고등학교가 창문 밖으로 보입니다. 6월에 개통하는 별내선 동구릉역이 3분거리에 위치해있습니다. 학군 교통 상권 다갖춘 아파트가 되겠네요 ^^ 20002년 10월에 준공된 구리 동양아파트 내부를 입주 전 내부 인테리어를 해주시기로 결정하셔서, 한창 내부공사가 진행중입니다. 현관문을 열고 들어 가면, 정면에 보이는 위치에 신발장을 설치예정입니다. 벽지 장판등 모두 제거 된 상태입니다. 거실 화장실 내부도 미비된 부분도 완료 예정입니다. 기존의 연체리 컬러의 샷시와 몰딩 부분도 화이트톤으로 교체 예정입니다. 조명도 LED 색상으로 모두 교체진행됩니다. 베란다 부

맛있는 대치동 중국집 추천 : 40년 전통의 남산희래등 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 일요일 점심은 역시 중식이죠 ^^ 오늘은 대치동에 엄청 오래된 중화요리 전문점 남산 희래등에 방문했습니다. 서울시 강남구 역삼로 453 삼익빌딩에 위치해있고, 매일 오전 10시부터 저녁 9시 30분까지 영업합니다. 원래 남산 외인아파트 1층에서 형제분이 시작한 중식당이었는데, 아파트가 철거되면서, 한분은 대방동에서 한분은 대치동에서, 각각 오픈하셨다고 합니다. 참고로 희래등이란 뜻은 기쁨이 찾아온다는 뜻이나, 중국에서는 쉐라톤호텔이나 힐튼호텔을 말한다고합니다. 내부는 옛날 고급 중식당느낌의 테이블이구요. 안쪽에는 룸이 완비되어 있어 단체 손님도 문제없습니다. 오늘의 픽은 삼선 간짜장과 삼선 짬뽕밥 그리고 군만두입니다. 이집은 간짜장 맛집입니다. 큼직한 오징어와 해산물 깍뚝썰기한 돼지고기와 양파의 조화 간짜장은 비벼놓고 5분이따 먹는게 국룰입니다. 당면과 갖은 채소와 큼직한 해산물이 가득 들어간 삼선 짬뽕밥!! 고기육수 베이스가 아니라 깔끔하고 시

영등포구청 맛집 : 영등포시장역과도 가까운 아기자기한 인테리어가 이쁜 맛집 "프로젝트너굴상점" [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 영등포구청과 영등포시장역 사이에 위치한 프로젝트 너굴상점에 다녀왔습니다. 월요일부터 토요일까지 영업하며, 매일 오전 11시부터 오후 9시까지 영업합니다. 사원증을 지참하여 가시면, 할인도 해주신답니다!! 사실 이식당은 작년 여름 제가 소개드리고 오픈 하신 식당입니다 ^^ 근처에 볼일이 있어, 방문하였는데 사장님께서 너무 반갑게 맞아주셔서 감사했습니다. 사장님, 쭉쭉 번창하시길 바랍니다!! 이웃님들도 많이 방문해주세요~~ 내부는 깔끔한 화이트톤에 곳곳에 피규어가 많아요. 사장님의 식당이름을 닌텐도의 인기 게임이죠? 동물의 숲에서 영감을 얻으셨다고 하네요 ^^ 남자 손님도 많이 오시지만, 여자 손님들이 너무 좋아하신답니다. (이 집 파스타도 잘해요) 그래서 오늘의 저의 픽입니다!! 한정판 야끼도리 3개와 가지 불고기 덮밥입니다!! 프로젝트 너굴식당의 시그니처 메뉴 !! 가지 불고기 덮밥입니다. 노른자를 삭 비벼 불향 가득한 간장 불고기와 가지를 슥슥

인터넷 다이렉트 자동차 보험 가입 후 과태료가 나왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 조금 황당한 일이 발생하여, 포스팅을 해보려 합니다. 얼마 전, 자동차 보험이 만기안내문이 왔습니다. 그래서 저는 당연히, 만기일은 2024년 2월 17일 이었고, 저는 서둘러 2024년 2월 14일에 가입을 하고, 네이버페이로 결제를 완료 했습니다. 보험료 아직 비싸네요 ㅜ_ㅜ 무튼 이날 가입을 하였고, 저는 3일 전에 처리했으니, 아무 생각없이 지내고 있었습니다. 그런데 !! 우편으로 강서구청에서 과태료 처분 사전 통지서라는 것이 날라옵니다. ?????????????? 2월 19일 가입이라니?? 어이가 없었던 저는 담당 공무원에게 연락을 했고, "우리는 국토부에서 넘어온 자료만 가지고 판단하니, 보험사에 연락해보셔라 " 이때, 직감했죠.. 보험사랑 공무원이랑 사실 관계 확인 안해 줄 것이다. 무튼, 보험을 가입한 삼성화재 다이렉트에 연락을 했죠. 상담원에게 연락을 했고, "플랫폼을 통해 가입을 하신거라 저희가 도와드릴 수 있는 것이 없습니다

대치동 맛집 : 족발로 유명한 줄서서먹는 족발집 왕산골 뽕족 대치 본점. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 대치동에서 정말 유명한 맛집이죠. 담백하고 촉촉한 족발로 유명한 뽕나무쟁이입니다. 뽕나무쟁이 선릉본점 (02-558-9279) 서울시 강남구 대치동 896-5 매일 낮 12시 부터 저녁 10시 30분까지 일요일은 저녁 10시까지 영업합니다. 오후 2시부터 4시까지는 재료 준비 시간입니다. 뽕나무쟁이는 원래 고깃집이었습니다. 사람들이 많이 찾지 않는 삼겹살집에서, 메뉴를 개발하여 족발로 변경하셨고, 지금은 많은 사람의 사랑을 받고 있는 맛있는 족발집으로 자리잡았습니다. 개인적으로 왕산골이라는 글자가 너무 친숙했는데 강원도 강릉에 있는 그 왕산골이었습니다. 제 본가가 강릉이라 왠지 반가웠습니다 ㅎㅎ 먹는데 정신이 팔려 내부사진도 안찍었네요. 내부는 건물2층과 1층 그리고 지하 바로옆에 별관이 있어요. 들어서자 마자 초점이 나간지도 모르고 그냥 사진 찍고 나서 먹기시작했습니다. (사진이 이집 족발에 대해 모든 걸 말해줍니다) 정신없이 허겁지겁 ㅎㅎ 촉

이제는 버거킹 햄버거 세트가 저렴하다고 느껴집니다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 혼자 점심을 해결하기 위해, 잠깐 순대국밥집을 들렸는데. 발디딜 틈이 없네요. 아쉽지만, 발걸음을 뒤로 하는데 국밥한그릇에 만원을 보고 정말 물가가 많이 올랐다는 것이 실감이 납니다. 오히려, 버거킹에 들러 앱으로 쿠폰할인을 받아 먹는 것이 더 저렴한 상황이 왔네요. 오늘의 포스팅은 그냥 버거킹에서 혼자 버거킹 햄버거 한입 베어 물고, 금리도 낮아지고, 경기가 좀 회복되어, 사람들의 얼굴이 많이 밝아졌으면 하는 마음에 그냥 한글자 적어봤습니다 ^^;

법률용어 쉽게 알자 : 계약의 해제와 해지 의 차이 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 일상에서 많이 쓰는 용어죠. 해제와 해지의 차이에 대해 간단하게 설명드릴까합니다. 먼저, '해제'입니다. 해제는 처음부터 계약을 없었던 것으로 만드는 겁니다. 예를 들면, 계약의 당사자 중 한쪽이 채무를 이행하지 않아, 계약이'해제' 되었다고 하면, 계약은 처음부터 없었던 것이 됩니다. 다음 '해지'입니다. 해지는 계약을 중단시키고, 앞으로 계약의 효력을 없게 만드는 것을 말합니다. 예를 들면, 상가 임대차 계약기간이 만료되어, 계약을 '해지'한다라면, 계약은 해지된 시점부터, 계약의 효력이 없어집니다. 처음 부터 없었던 것 = 해제 앞으로 효력이 없는 것 = 해지 이상입니다.

[계약후기] 아파트 전세(임대차)계약 : 내부인테리어 공사 완료 된 경기도 구리시 인창동양아파트 - 2 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘 입주를 하는 구리 인창동양아파트에 인테리어와 청소가 마무리 되어, 방문하여 내부를 둘러보았습니다. 현관 휑하니 비어 있던 공간에 새 신발장을 설치하였습니다. 화이트 톤으로 깔금하게 잘 설치되었네요. 중문 입구 깨끗하게 바닥과 벽지로 마무리 되었네요. 욕실 1 타일등 수리가 끝난 상태에서 말끔하게 청소 후 마무리 되었습니다. 방 1 벽지 바닥 조명 플러그등 깨끗하게 설치한 모습 거실 (전) (후) 싱크대 샷시 조명 바닥 도배 멋지게 마무리되었습니다. 다용도실 (1) 깨끗하게 청소 후 보일러는 각방마다 온도를 조절 할 수 있게 컨트롤러를 설치하였습니다. (베란다) 말끔하게 수리 청소 완료. 방 2 , 욕실 2 수리 전 수리 후, 방 3 수리 전 수리 후 깔끔하게 수리 및 입주 청소 완료 되었고, 공과금정산도 마무리 되었으며, 오늘 이사를 진행할 예정입니다. 입주하시는 분께서 좋은 일만 가득하길 바랍니다.

선릉/한티역/맛집 : 맛,가격,서비스 모든 것이 완벽한 대치동 스테이크 전문점 '버닝스톤' [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 어제 저녁은 고기가 몹시 땡기더군요. 그래서 가족들과 함께 맛있는 스테이크를 먹기 위해 대치동 버닝스톤을 다녀왔습니다. 월요일을 제외한 오전 11시 30분 부터 오후 9시 30분까지 운영하며, 점심은 오후 1시 30분까지, 저녁 8시까지만 주문을 받으시니 참고하세요!! 10평 남짓한 공간의 조용한 분위기의 인테리어입니다. 벽한쪽에 비치 된 액자와 와인이 눈에 띄네요. 천장은 층고가 높은 오픈형 카메라 초점은 왜이런 건지..ㅎㅎ 저희 가족은 오늘 L본스테이크를 주문했습니다. 가격은 10만 8천원이네요. 이 가격에 1000g 스테이크와 옥수수 스프 + 샐러드 + 파스타까지 즐길 수 있으니, 나쁘지 않은 가격입니다 ^^ 먼저, 옥수수의 향과 알갱이를 살짝 느낄수 있는 옥수수 스프와 바삭한 빠게뜨와 상큼한 샐러드로 시작합니다. 파스타와 가니쉬, 그리고 개인적으로 맘에 들었던 감자퓨레.. 스테이크를 굽고 난 뒤, 그 육즙과 기름을 이용하여, 파스타와 가니쉬가 나

영등포 타임스퀘어 점심메뉴 추천 맛있는 쌀국수 분짜 해산물 볶음밥 : 띤띤 타임스퀘어점 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 일요일 아침 일찍 마곡에 투룸을 찾으시는 손님께 매물 안내드리고, 영등포에 사는 조카님을 만나기위해 문래동에 잠시 들렸습니다. 문래동은 정말 아이들키우기 좋은 곳 같아요 ^^ 오늘은 조카님과 영등포타임스퀘어에 위치한 쌀국수 전문점 띤띤 타임스퀘어점을 방문하였습니다. 매일 오전 11시부터 밤 10시까지 마지막 주문은 저녁 9시까지 받습니다. 서울 영등포구 영중로 15 타임스퀘어 지하1층 푸드스퀘어 오늘의 메뉴 저희는 해산물 볶음밥과 분짜, 그리고 쌀국수를 시켰습니다. 사실 저는 고수를 못먹습니다. 분짜에 데코로 올라간 고수를 먹고 조금 힘들었습니다 ^^; 반숙 계란과 고슬고슬한 밥 그리고 마늘 후레이크가 어우러져 너무 좋아요. 간간히 씹히는 칵테일새우 그리고 반쯤 먹다 노른자를 터뜨려서 소스와 상큼한 소스와 먹으면.. 아.. 이거 또 생각나네요. 쌀국수 양파를 풀지 않고 소고기 육수의 깔끔하고 담백한 맛과 양지 수육이 가득 들어 있고, 담백하고 쫄

법률용어 쉽게 알기 간주? 의제? 추정? [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 간주/의제/추정 등에 대해서 알아 보겠습니다. 한마디로 요약하면, 간주와 의제는 그대로 인정하고 끝나는 것. (~한것으로 본다) 추정은 ~한것으로 보지만, 반증이 나오면 번복 할 수 있다. (~한 것 같다) 이상입니다. 사전적 정의로는 본질이 다른것을 일정한 법률적 취급에 있어 동일한 효과를 부여하는 것을 말합니다. 예를 든다면, 만약 오후 6시 이전에 방문하지 않는다면, 계약을 하지 않는 것으로 간주하겠습니다. 이때는, 제시간에 방문하지 않으면, 별도로 통보하지 않아도 계약을 하지 않는 효과가 생깁니다. 법조문으로 볼까요? 주택임대차보호법 제 3조 제 1항 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다. 별도로 주민등록을하지 않아도, 전입신고 만으로 동일한 효과를 부여했습니다. 이깃이

꿀팁)해외주식거래 시 양도소득세 절세 꿀팁 : 양도세를 아껴보자 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 요즘 해외 주식 투자 많이 하시잖아요? 꼭 제가 팔면 오르더라구요? ㅎㅎ 오늘은 수익을 보신 분들을 위한 꿀팁입니다. 양도세를 계산하기 위한 과정이 많아요. 양도차익 양도소득금액 양도소득 과세표준 양도소득세 산출세액 ... 여기는 세무사의 영역입니다. 이런 건 정신 건강에 해로워요. 해외주식수익에 대한 양도소득세율은 22%입니다. 양도소득세율을 내지 않는 방법은??? 바로???? 증여세 비과세를 활용하시는 겁니다. 증여세 비과세 범위는 10년간 총액을 기준 배우자 6억 직계존비속 5천만원 나머지 친족 1천만원 이며, 2024년 1월1일 자녀의 혼인 / 출산시 1억까지 추가 증여 가능합니다. 만일, 증여하신 내용이 없으시다면, 수익이 난 시점에 주식을 증여하신다면, 증여일기준 금액으로 '증여'로 보아 양도소득세를 납부하지 않아도 되겠죠? 증여하신 내용이 없거나 비과세 가능 범위이면 활용하시면 비과세가 가능합니다. 단, 증여일이 속하는 달의 말일부터 3월이

선릉 점심 먹기 좋은 곳 : 직장인 점심메뉴 추천 칼칼한 매운탕과 고등어구이 - 대찬횟집 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 오늘은 쌀쌀한 날씨에 얼큰한 매운탕이 생각이나 선릉에 대찬횟집을 다녀 왔습니다. 대찬횟집 서울특별시 강남구 선릉로 86길 16-3 대찬횟집 선릉직영점 서울특별시 강남구 선릉로86길 16-3 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 일요일을 제외하고, 매일 오전 11시 30분 부터 오후 10시 30분까지 영업하며, 낮에는 점심메뉴가 있어 좋아요. 맛있는 회사진이 한가득입니다 ^^ 낮에는 매운탕 생선구이등 점심먹기 좋은 곳이고, 밤에는 회에 소주한잔 하기 좋아요. 내부도 널찍 널찍합니다 ^^ 오늘의 픽은 고등어구이와 서더리탕!! 고소하고 짭쪼름한 노릇 노릇 잘구운 고등어구이 맛있는 서더리탕 알과 생선이 가득 가득한 얼큰한 매운탕이 일품입니다 ^^

선릉 맛집 추천. 맛있는 순댓국집 : 대치동 점심 메뉴 추천 따듯한 한그릇 ' 소공순대' [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 아침에는 살짝 쌀쌀했지만, 오후가 되니 점점 따듯한 봄날씨가 느껴지네요. 오늘은 맛있는 남자들의 소울 푸드 순대국밥으로 정하고 사무실 근처에 있는 소공순대를 방문했습니다. 소공순대 서울특별시 강남구 선릉로82길 4 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 전면 사진을 못찍었어요 ㅜ_ㅜ 근처에 사람들이 너무 많으셨거든요 매일 아침 11시부터 저녁아홉시까지 중간에 오후 3시부터 5시까지 준비시간을 제외하고 영업합니다. 사실 선릉에서 순대국밥하면, '농민 백암 순대' 를 많이 아시잖아요? 물론 유명한 집이구요. 맛있기도 하구요 ㅎㅎ 오늘 방문한 소공순대도 정말 맛있었어요. 인파가 너무 많을 때에는 소공 순대에 방문하셔도 좋을 것 같아요. 지금부터 좋았던 점과 아쉬운점을 포스팅 해보겠습니다. 내부는 오픈형 주방 이고 안쪽에 테이블이 몇개 더 있습니다. 흡사 일본 초밥집에 온 기분? 혼밥하기도 좋아요 ^^ 오픈형 주방이다보니, 청결하고 깔끔하게 잘 관리 하

월세, 전세 계약 시 필요한 서류와 준비물 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 맘에 드는 집이나 점포를 선택한 다음. 공인중개사사무실에서 계약을 진행 할 때, 필요한 준비물에 대해 알려드릴까합니다. 많은 분들은 잘 아시겠지만, 사회초년생이신 분들이나, 거래 경험이 많이 없으신 분들께 도움이 되었으면 합니다. 신분증 본인 확인을 위한 신분증이 필요합니다. 주민등록증이나 운전면허증을 지참하시면 됩니다. 나는 외국인이다?? 90일이상 체류하시는 장기체류자는 출입국 관리소에 외국인등록을하면 외국인 등록증이 나옵니다. 그러면 외국인 등록번호가 나옵니다. Foreigners can visit with their alien registration card to sign a real estate lease. ( 파파고에 감사를 ) 도장 물론 서명도 가능하지만, LH 전세 계약 같은 경우는 도장을 지참하셔야 되는 경우가 발생합니다. 가급적 도장을 지참하시는 것을 권해드립니다. 계약금 보통 거래금액의 10%를 계약금으로 정합니다. 이미 계약

대치동 원룸 월세 계약 후기 (부제 : 계약 부터 관리까지) [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 계약 후기를 포스팅해볼까 합니다. 지난 2월, 대치동에 유명한 학원에서 선생님 숙소를 구해달라는 의뢰를 받았습니다. 여러번 저희를 통해 계약을 하신터라, 이번에도 신경써서 소개드렸습니다. 마침 부동산카페에서 관리하고 있는 매물이 있어 안내드렸고, 계약을 진행하였습니다. 계약 진행하는 매물의 내부가 오래 되어 수리가 필요했습니다. 해당 사진은 단순 비교용 사진입니다. 동일한 건물의 다른 호실의 컨디션의 사진입니다. 싱크대 / 벽지 / 장판 / 쿡탑등 임대인과 상의하여 입주하기 전 모두 새것으로 교체해드렸습니다. 계약한 매물의 수리 후 내부 모습입니다. 기존의 원목 색상의 싱크대를 모두 화이트 톤으로 바꿔 새로 설치하였습니다. 화장실도 깔끔하게 정리 되었구요. 수납장도 화이트 톤으로 작업했습니다. 화이트톤으로 방안이 환해보이고, 깔끔한 분위기로 변했고, 바로 입주 하실 수 있게 전기/가스/수도 요금 정산도 완료하였습니다. 대치동 부동산카페에서

선릉에서 뭐먹지? 대치동 맛집 추천 : 시원하고 담백한 북어국과 바지락무침이 맛있는 '듬북담북 선릉2호점' [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 퇴근하면서 간단하게 식사를 하기 위해 선릉 먹자골목에 위치한 듬북 담북이라는 북어국 전문점을 방문하게 되었습니다. 듬북담북 선릉2호점 서울특별시 강남구 선릉로86길 26 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 평일은 오전 9시부터 저녁 9시 40분까지 토요일,일요일은 저녁 8시 10분까지 영업합니다. 매장 내부도 꽤 넓어요. 다른 테이블들은 손님들이 계셔서 못찍었네요. 북어국과 황태 매생이/ 바지락을 이용한 메뉴들이 많아요. 저는 북어국 + 바지락 무침 1인세트와 바지락 비빔밥 1인분을 주문했어요. 생각해보니, 바지락 비빔밥 말고 다른 메뉴를 맛볼 걸 그랬어요.. 시키고 나니 바지락 무침과 겹치더라구요 ^^; ( 그래도 정말 맛있었어요 ) 테이블 바로 옆에 김치 깍두기를 편하게 먹을 수 있게 설치되어 있었구요. 오늘의 메뉴 담백하고 시원한 북어국과 담백하고 쫄깃한 바지락에 미나리향이 삭 첨가된 바지락 무침 각종채소와 슥슥 비벼먹은 바지락 비빔밥이 나왔어

대치동 주변 맛있는 한끼 : 한티역 인근 poke all day &샐러드 대치점 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘 소개드릴 식당은 포케와 샐러드 전문점 ' poke all day & 샐러드 ' 입니다. 여기는 오전 10시부터 오후 8시 30분까지 영업을 하고, 매주 일요일은 정기 휴무일입니다. 위치는 한티역 2번출구에서 1분거리로 매우 가깝습니다. Poke all day 포케&샐러드 대치점 서울특별시 강남구 도곡로63길 12 신농플라자 2층 203호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 포케는 하와이어로 자르다. 십자로 조각내다라는 뜻이랍니다. 한마디로, 하와이 전통음식이라고 합니다. 키오스크를 통해 주문 할 수 있고, 채식을 하시는 분들을 위한 비건 메뉴가 눈에 띄네요. 내부는 8테이블 정도로 화이트 톤의 깔끔한 인테리어 그리고 머그컵이나 텀블러등을 판매한답니다. 메뉴는 서브 웨이처럼 조합이 가능하네요. 밥,면,샐러드의 베이스부터 시작해서, 메인 토핑과 소스를 추가하는 구성이고, 스프/ 음료/ 랩 / 토핑등을 주문 할 수 있습니다. 내돈 내산입니다. 저희는

대전 평택 맛집 집밥 투어 1박2일 세미나 '벌크살크' 부제_우리는 아직 배고프다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 얼마 전, 평택에 살고 있는 부부의 초대로 평택에 가서 먹부림을 부리고 왔네요. 지난 여름 전주에가서 다같이 삼시 아홉끼를 해치우고 온 전설의 팀 '벌크살크'입니다. ㅎㅎ 이번 포스팅은 먹은 것들만 간단하게 올리겠습니다. (너무 많아요 ㅎㅎ) 먼저, 선발대 두분이 대전에 위치한 성심당에 가신다고 하셨는데, '비범'이라는 맛집에서 식사를 하셨더군요. 여기 육회국수랑 감태주먹밥이 끝내준답니다. 줄서서 먹는 식당이라네요. 저도 먹고 싶어요. 비범 대전점 대전광역시 동구 수향길 99 단독채 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 우리의 선발대 분들 대전 성심당의 엄청난 인파를 버티고 버텨서! 성심당을 옮겨 오셨습니다 ㄷㄷ 빵값은 노코멘트하겠습니다. (아직도 잘먹고 있어요) 후기로는 대전에 한 카페에서 주변에 다른 테이블에 계신 분들이 엄청 대단하다고 하셨다는... 당일 저녁에는 양갈비와 닭발 폭립까지 여기에 라면 사리 비벼먹었습니다. 음식을 너무 맛있게 해주셔

오늘의 요리 : 동해바다 숭어회무침 [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 회만 있다면, 간단하게 만들 수 있는 회무침레시피를 소개드릴까합니다 눈이 녹아 차가운 소금강물과 동해바다가 만나는 기수역에는 봄숭어가 많이 난답니다. 꼭 숭어가 아니어도 다른 회가 있다면, 만들어 보세요 ^^ 재료 회 (어떤 종류던 좋아요) 각종 채소 및 과일 양파/당근/양배추/오이/깻잎/상추/고추 취향껏 채썰어 주시면 됩니다. 양념 시중에 파는 초고추장 매실청 or 오미자청 (없으면 설탕) 들기름 (참기름도 좋아요) 깨소금 (가루로 내면 더욱 고소합니다) 만드는 법 각종 채소 및 과일은 채썰어 회와 같이 넣은 뒤, 기호에 따라 조절하여 초고추장 매실청이나 설탕을 넣고, 들기름을 넣고, 잘버무린 뒤, 깨소금을 위에 뿌리면 완성입니다. 밥에 비벼먹는 회덮밥 소면을 비벼서 비빔국수 물에 타면 물회가 됩니다. 참 쉽죠? 이상입니다 ^^

점심이면, 북적이는 대치동 순두부 맛집 '순두부열전' [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 대치동에는 정말 맛있는 식당들이 많아요. 그중에서 오늘은, 순두부 열전에 다녀왔습니다. 순두부열전 서울특별시 강남구 테헤란로78길 14-9 1층 순두부열전 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오전 11시 부터 오후 9시 30분까지 오후 3시~오후 5시 브레이크타임 토요일 일요일 휴무입니다. 입구에 들어서면 술병들이 가득하구요 ㅎㅎ 테이블에서 간편하게 주문과 결제가 가능합니다. 메뉴가 매우 다양합니다. 순두부와 뚝불 콩비지등 식사메뉴. 막걸리나 술한잔하기 좋은 사이드와 안주 / 전 와인/주류/전통주/막걸리종류가 엄청납니다 ㅎㅎ 오늘 제 선택은 부대순두부입니다.(13,000원) 여기는 1인당 반찬을 따로 주셔서 좋고, 양도 푸짐합니다 ^^ 부대찌개와 순두부의 만남. 초당순두부의 고소함도 좋지만, 저는 자극적인걸 좋아합니다 ㅎㅎ 오늘의 점심 대치동 직장인들이 많이 찾는 '순두부 열전' 포스팅을 마칩니다.

선릉역 먹자 골목 식당 : 점심 식사 저녁에 소주한잔 하기 좋은 압구정 찹쌀순대 본점 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 어제 저녁에 다녀온 선릉역 먹자골목에 압구정 찹쌀순대라는 식당을 소개 합니다. 넓직하고 큰 간판과 전면에 폴딩도어가 설치되어 있고 내부 홀은 약 20평 정도입니다. 압구정찹쌀순대 본점 서울특별시 강남구 선릉로86길 37 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 압구정 찹쌀순대는 연중 무휴입니다. 24시간 영업합니다. 메뉴는 순대전문점에서 볼수 있는 국밥 /정식/수육/순대/철판볶음/전골 등으로 구성되어 있네요. (지금보니 오소리감투도 있군요 ㅎㅎ) 기본 반찬으로 깍두기 양파 새우젓 쌈장이 제공됩니다. 모자라면, 셀프 반찬대가 있어 가져다 드시면 됩니다. 저는 셀프 반찬대가 있는지 모르고, 사장님께 반찬을 더 달라말씀드렸네요 ^^; 제가 주문한 순대국입니다. 얼큰하게 양념이 들어간 상태로 나오구요. 우리가 생각하는 그 순대 국밥의 맛입니다 ^^ 남자들의 소울 푸드 ㅎㅎ 근처에 농민백암순대와 비슷한 형태의 순대국밥으로 잡내 안나고, 나쁘지 않습니

감사합니다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 약속의 힘을 믿습니다 어제 방문하기로 하신 분이 사정이 있으셨는지 연락없이 오시지 않았습니다. 저녁에 다시 연락을 주셨습니다. 그리고 오늘. 결말은 이렇습니다. 약속울 쉽게 깨버리면, 신뢰가 깨져버립니다. 부동산 매매계약에서, 계약금을 내고 계약을 파기해버리면, 계약금을 포기하거나 계약금의 배액을 배상합니다. 약속을 쉽게 생각하지 않았으면 합니다. 시간을 내주신 분들께 감사드립니다. 시간은 참 소중합니다. 하루 24시간 1년 365일 인간이 100살까지 산다는 가정하에 36,500일이며, 시간으로 환산하면 87만6000시간입니다. 시간이 나서 행동하는 사람과 시간을 내서 행동하는 사람이 있습니다. 시간이 나서 찾아오시는 분은 심심하거나 놀고싶어서 오시는 분들이 대부분일 것이며, 시간을 내서 저를 찾아오시는 분은 그 소중한 시간을 저에게 내주시는 멋진분이라 생각합니다. 87만6천시간이 채 안되는 시간 중 일부를 저에게 주시는 거니까요. 시간이 나서 오시

대치동 학원가 원룸 및 투룸 월세 정보 (전세도 있어요) [내부링크]

지층은 제외하였습니다. 월세 원룸 1000만원/70만원 ~ 투룸 1000만원/120만원 ~ 전세 원룸 1억4000만원 ~ 투룸 3억원 ~ 반전세 원룸 8000만원 / 30만원~ 투룸 25000 / 50만원~

[강릉 급매물] 강릉시 회산동 상가주택 매매 조건 좋은 강릉꼬마빌딩 급매 11억원 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘 소개드릴 매물은 아름다운 산과 바다 강물이 흐르는 도시 강원도 강릉에 위치한 상가 건물입니다. 매물 위치 명주빌딩 강원특별자치도 강릉시 강변로 74 이 블로그의 체크인 매물 도로 맞은 편에 초등학교가 있어, 학원으로 임차가 완료된 매물입니다. 인근에 마트 및 편의시설 대학과 아파트 관공서가 지척에 있습니다. 현재 건물의 임대료는 1층과 2층에서 250만원정도 발생하고 있고, 3층과 4층은 자가로 사용중입니다. 명도나 월세 전환도 가능한 부분이며, 월세로 전환 할 시, 400만원이상의 월세수입도 가능합니다. 얼마 전, 감정평가법인에 의뢰하였고, 건물의 가치가 14억원 중반으로 평가되었습니다. 매도인의 사정으로 급매를 결정하게 되었습니다. 요즘 강릉은, KTX경강선 개통으로, 서울역에서 두시간 청량리에서 한시간 반이면 도착하는 곳입니다. 강릉은 많은 분들이 1박2일 여행지로 많이 찾는 여행지이기도 하구요. 이런 곳에 주말 여행이나, 자가로 이용

법률 용어 쉽게 알기 : 소급 ? 소급적용 ? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 매일 민법책 보다가 책의 내용 정리한답시고 포스팅 하던 내용이 어느 순간 복붙이 되어 버리더라구요. 앞으로는 용어 위주로 간단하게 정리 해볼까 합니다. 소급하다. 소급적용. 소급 뉴스나 신문에 보면 많이 나오는 말이죠? 여기에 대해 적어볼까합니다. 과거로 되돌리고 거슬러 올라가 미치게한다. 거스를 소 미칠 급 한문으로는 이런 뜻이 담겨 있습니다. 예를 들어, 2020년에 국민연금을 납부해야 하는데, 사정이 생겨 내지 못했는데, 자금 사정이 나아져 미납된 요금을 2024년에 납부하였다면, 이전에 미납된 국민연금을 납부한 것으로 인정해 줍니다. 이런 경우가 소급 적용의 예라고 할 수 있습니다. 간단하게 소급 적용에 대해 설명해 보았습니다. 감사합니다.

대치동 학원가 투룸 전세 시세 : 대치동 인근 투룸 시세 정보 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 교통이 편리하고, 편의 시설과 직장, 학원이 가까운 대치동의 전세 시세에 대해 알아볼까합니다. 매물에 대한 정보는 아닙니다. ' 얼마만큼의 시세다 ' 라고 참고용 정도의 포스팅입니다. 대치동에는 00년대 전 후의 구축 건물들과 신축이나 리모델링을 한 건물들이 있습니다. 저는 관리가 잘 된 구축을 좋아하는 편입니다. 이유는 관리가 잘 된 구축 건물들은 평수가 조금 더 넓기도 하고, 서류상으로, 융자나 저당권등이 없거나 적은 집들이 많습니다. 저희 부동산 카페는 소중한 고객님의 보증금을 안전하게 지켜드리고, 좋은 집으로 안내드리기 위해 철저하게 권리분석해드리겠습니다. ( 신축을 싫어하는 건 아닙니다 ^^; ) 대치동 투룸 시세 단순 참고용입니다. 대치동에 투룸 전세는 반지하는 제외하겠습니다. 투룸을 전세로 구하시려는 분들은, 현재 3억중반의 시세를 보여 주고 있습니다. 2억 중반에 나오는 급매물은 빠르게 소진 되고 있는 상황이고, 대출이 힘든

강남구민회관에서 있었던 정비사업 아카데미에 다녀왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 대치역 주변에 위치한 강남구민회관 대강당에서 정비사업에 관련된 강의를 듣고 왔습니다. 눈과 비가 너무 많이와서 외부 촬영을 못했네요 ㅜ_ㅜ 강남구민회관에서는 어린이집과 체육교실 뮤지컬 공연 및 강좌등 다양한 컨텐츠를 즐길 수 있습니다. 강남구민회관 서울특별시 강남구 삼성로 154 강남구의회, 강남구민회관 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘 수업의 총평은 "아쉬움"입니다. 오늘 참여하신 많은 분들은 재건축과 재개발에 포커스를 두신 분들입니다. 하지만, 오늘 강연 내용은 도시 및 주거환경개선법 (도정법) 이나 국공유지처리실무로 관련 담당공무원분들의 직무교육에 더 어울리는 내용이었습니다. 오늘 고생해주신 강사님이 설명을 못하셨다거나, 어렵게 가르쳐주셨다가 아닙니다. 오늘 강의는 재건축에 대해 궁금해서 오신 분들인데, 정비사업과 국공유지에 관한 내용이 다루어지다보니 의문을 가지고 재건축 관련 내용은 없냐 질문하시는 분도 계시더군요. 마치

대치동 부동산카페 눈오는 오전 투룸 월세 손님 안내기 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페 입니다. 오늘은 투룸 월세를 찾으시는 손님이 계셔서, 강서구 내발산동에 있는 좋은 투룸을 안내드리고 왔습니다. 꼭 대치동이 아니어도 찾으시는 조건의 매물을 서울 경기의 다른 지역 매물도 찾아드리고 있습니다. 밤사이 눈이 와서 설원이 되었어요. 차량으로 이동하려 했으나, 오늘은 B.M.W로 이동하겠습니다. 선릉과 정릉의 설경이 정말 멋졌는데, 못담아 아쉽네요. 대신, 강릉의 설경을 올립니다. 역시, 강베리아.. 오늘 찾아주신 손님은 당직이나 야근이 잦은 손님으로 주차공간에 대해 문제가 없었으면 했고, 동생분과 쓰기 위한 컨디션 좋은 투룸을 월세로 찾는 손님이었습니다. 오시는 길 눈길로 불편하실 것 같아 천천히 오셔도 된다고 문자드렸는데, 약속시간을 잘지켜주셨습니다. 인사를 드리고 우선 주차공간이 많고 불편함이 없다는 걸 설명드린 후, 내부 안내를 드렸습니다. 빌트인 세탁기와 싱크대 천정형 에어컨 2기가 있는 투룸입니다. 싱크대 수전은 교체 해드린다 말씀드

대치동 학원가 맛집 : 돈카츠는 역시 오레노카츠다! [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 문득, 맛있는 돈카츠가 생각나서 오레노카츠에 방문하였습니다. 오레노카츠 대치점은 도곡초와 한티역 근처에 위치해 있습니다. 오레노카츠 대치점 서울특별시 강남구 도곡로63길 28 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 매일 오전11시 30분 부터 저녁 10시까지 영업하며, 오후 2시 30분부터 4시까지는 재료 준비를 합니다. 주변에 학원에서 나오는 학생들, 퇴근길 직장인들, 가족들도 많이 이용하십니다. 내부는 약 22 평 정도의 넓은 매장으로 보입니다. 요일 메뉴가 있어 할인이 됩니다. 월요일은 생돈카츠를 무려 만원에 먹을 수 있어요!! (응?) 자리에서 간편하게 주문 결제 가능하구요. 영수증 리뷰이벤트도 있네요. 도톰하고 씹으면 육즙이 터지는 돈카츠와 아삭한 양배추. 새콤달콤한 비빔장에 쫄깃 담백한 메밀소바. 눅진하고 고소한 새우튀김에 맛있는 감자고로케 거기에 흰 쌀밥이라.. 갑자기 고독한 미식가의 한 장면 같네요 ㅎㅎ 마나님이 시키신 체다

맛있는 돈까스 맛집 - 강릉원주대 추억의 맛집 학사식당 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 강릉원주대 후문에 위치한 학사 식당에 다녀왔습니다. 강릉대 학사식당 강원특별자치도 강릉시 지변길 10 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 학사식당은 저의 추억의 맛집으로 학생시절, 저렴한 가격에 맛있는 돈까스를 먹을 수 있던, 고마운 맛집입니다 ^^ 매주 토요일 휴무이고, 10시 30분부터 저녁 7시 30분까지 영업합니다. 메뉴판은 손님들이 너무 많아 찍지 못했습니다. 돈까스 ,덮밥,쫄면,라면류가 있고, 곱배기는 2천원 추가입니다. 먼저 돈까스 곱배기입니다. 여기 오시면, 치돈이나 고구마 돈까스를 시키는 거 아닙니다. (제품이 나와요) 기본 수제 돈까스를 추천드립니다. 이집의 메인 메뉴이기도 하구요. 곱배기를 시키면, 3장이라는 엄청난 양을 주십니다. 역시, 돈까스와 쫄면은 못참죠. 먹음직스러운 제육 덮밥까지, 쉴새 없이 먹다왔습니다. 위 메뉴 중 돈까스와 쫄면은 곱배기였고, 3가지를 다 결제해도 2만 8천원이네요. 세월이 지나서 가격

[맛집,카페,주차팁,집밥] 2023년 크리스마스에 밥먹고 카페가고 밥해먹은 이야기 [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 서울의 서쪽에서 동쪽으로 극과 극을 이동하였네요 ㅎㅎ 서울숲에 방문하다 오늘 디즈니 팝업스토어를 방문하기 위해 왔으나, 가는날이 장날이라고 스프링클러가 동파가 되어 입장이 중단되었답니다. 마나님이 기대하고 오랜만에 왔는데 밥이라도 먹고 가야겠더라구요.. 서울숲 주차팁 대중교통을 이용하시는걸 추천드리지만, 부득이하게 차를 가지고 오신다면, 뚝섬유수지 주차장을 이용하시면, 5분에 150원정도로 저렴하게 이용하실 수 있습니다. 뚝섬유수지 공영주차장 서울특별시 성동구 왕십리로11길 19 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 추천맛집 : "비사벌 전주 콩나물국밥" 마나님께서 서울숲으로 직장에 다니실 때, 많이 가던 콩나물국밥집입니다. 성수1가2동주민센터 맞은편에 위치하여있습니다. 비사벌 전주 콩나물 국밥 서울특별시 성동구 왕십리로6길 1-2 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 메뉴는 딱 두가지 국밥/모주가 끝입니다. 시원하고 깔끔한 국물맛 오징어를 넣어

서울숲 2탄 : 눈오는 서울 드라이브/서울숲/맛집/카페/연말/과메기/유린기/도시락/버섯탕/행주산성/베이커리/커피/버섯집 [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 마나님의 디즈니 사랑은 계속되었고, 서울숲 디즈니 팝업스토어를 재방문하였으나.. 폭설이 내렸다는 이유로 11시30분에 받아야 할 대기 예약을 11시에 받았다고 합니다. 이해는 가지만, 한편으론 아쉽네요 ㅜ_ㅜ 눈구경을 하며, 드라이브를 열심히 하였네요 ㅎㅎ 디즈니 팝업스토어에 입장하지는 못했으나, 서울에 내린 멋진 설경이 도시와 함께 어우러져 드라이브하는 동안 눈은 즐거웠습니다 ^^ 오늘도 역시, 차는 뚝섬유수지 주차장에 주차하였습니다. 뚝섬유수지 공영주차장 서울특별시 성동구 왕십리로11길 19 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 어쨋든 금강산도 식후경, 그때 못먹은 형제칼국수를 먹을까 하다가.. 따듯한 버섯탕이 생각 나더라구요?? 눈이 펑펑 내리는 길을 따라.. 갈비 골목 인근에 위치한 버섯집으로 향합니다. 예전엔, 조금 좁았던 느낌이었는데, 장사가 잘되셔서 옆에 공간도 확장하신 것 같아요. 이집도 서울 숲에서 좋아하는 맛집중 하납니다 ^^ 버섯집 서

2023년 12월의 마지막 날 일상 : 신도림역 디큐브시티_시스터액트 뮤지컬 관람 [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 2023년 12월의 마지막 마나님과 어머님을 모시고, 뮤지컬을 관람 하고 왔습니다 ^^ 먼저, 서울역에 어머니 마중을 나갔네요. 대관령폭설로 인해, 강릉발 KTX가 15분정도 연착되었네요. 서울역 대합실에는 정말 많은 분들이 떠나시기 위해 많이 대기하고 계셨어요. 너무 많은 사람들로 붐벼, 춘식이도 못보고 얼른 모시고 집으로 향했습니다. 우리는 점심을 간단하게(?) 먹기로 하였습니다. 간단하게, 개성 손만두에서 만두 샤브샤브(대)를 먹어 줍니다. 일전에 포스팅 했던 곳이라 자세한 설명은 스킵하겠습니다. 제 추천 맛집입니다 ^^ https://blog.naver.com/hossong_/223259558085 저녁 메뉴 추천 수명산 맛집 깔끔하고 시원한 만두전골 이 생각 날 땐 "개성손만두" 안녕하세요. 오늘은 오랜만에 집사람과 밖에서 외식을 했습니다. ( 요즘 프로젝트 때문에 야근이 많으신 분... blog.naver.com 오늘은 운전하기 편하더군요. 마곡

부동산 카페입니다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 오늘은 날씨가 조금 많이 시원해졌네요. -7도라니... ㅎㅎ 감기조심하세요 ^^ 부동산카페공인중개사사무소 서울특별시 강남구 역삼로63길 17 102호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 30여년 동안 중개 사고 없는 검증된 중개법인. 부동산 카페가 위치한 선릉역 먹자 골목을 담아보았습니다. 부동산카페 정면에는 원룸과 투룸등 다가구나 다세대 주택이 많은 주거지역입니다. 대치동은 예전부터 입시준비나 학원으로 유명한 곳이기도 하죠? 또한, 테헤란로를 중심으로 직장인들이 많이 거주하는 곳이기도 합니다. 부동산 카페는 직장인과 입시 준비를 준비하는 학생들을 위한 원룸과 투룸의 임대 문의가 활발한 곳입니다. 부동산 카페의 좌측과 우측에는 직장인들의 점심식사와 저녁에는 회식등 술한잔 하기 위한, 맛있는 식당들이 정말 많아요. 앞으로 차근 차근 맛집 포스팅을 하겠습니다. 그리고, 상가나 사무실을 찾으시는 분들은 연락주시면, 축적된 데이터베이스를 통해 조건

선릉 맛집 : 대치동 직장인들과 학생들의 입맛을 사로잡은 간짜장 맛집 중국요리 " 히라이 " [내부링크]

안녕하세요. 부동산 카페입니다. 오늘은 날씨가 조~금 풀렸네요. 부동산 카페가 위치한 선릉에는 직장인과 학생들이 많아, 점심 맛집이 정말 많아요. 오늘은 그중, 요일메뉴가 있는 맛있는 중국집 "히라이"에 다녀왔습니다. 히라이는 선릉역 먹자 히라이 서울특별시 강남구 대치동 900 2층 히라이 매일 11시부터 저녁 10시까지 영업 배달가능 하며, 나혼자산다에 양치승 관장님과 성훈이 출연해서 먹부림을 부리던 맛집입니다. 이집은 간짜장이 정말 맛있어요 ^^ 그리고 무엇보다 요일 메뉴가 있어, 할인 된 가격으로 드실 수 있답니다. 그래서 저는 수요일 메뉴인 볶짜를 시켰고, 마나님은 삼선 짜장(?)을 시키시네요 ㅎㅎ 언제가도 맛있는 중국집 히라이 선릉에 오신다면, 추천드립니다 ^^

부동산 카페에 새로구매한 원두 : 웨이크블루의 레가토가 들어왔습니다. [내부링크]

안녕하세요. 부동산카페입니다. 오늘은 부동산카페에 맛있는 원두가 오게 되어, 소개드릴까합니다. 기존에 이용 하던 라바짜 골드설렉션원두 향도 좋고 구수한 맛이라, 많은 분들이 구매하시는 유명한 원두입니다. 물론, 라바짜도 정말 좋은 원두지만, 제가 많이 이용하던 원두를 이번에 구매해보았습니다. 바로, 대한민국 커피의 도시 시원한 바다의 도시 강릉에 있는 "웨이크블루" 에서 블랜딩한 원두입니다. 이름은 레가토. ' 음과 음사이가 끊기지 않게 ' 심지어 원두의 가격도 1kg에 18,000원으로 나쁘지 않은 가격입니다. 한번 드셔보시면, 한번만 드시진 않을 겁니다. 웨이크블루 강원특별자치도 강릉시 수리골길 77 웨이크블루 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 주문 즉시 바로 제품을 만들어 판매하는 신선한 원두 이 박스는 드립백으로 나온 제품이라 뜨거운 물만 부으면 바로 즐기실 수 있는 제품입니다. 부동산카페에는 스위스 하이엔드 유라커피머신기가 설치되어 있어, 맛있는 커피를 맛볼 수 있습니

배워보자 민법 오늘은 계약법(1) [내부링크]

안녕하세요. 대치동에 위치한 부동산카페입니다. 오늘부터, 공인중개사를 공부하던 시절 가장 기본이 되는 과목 민법을 보면서 내용을 정리 해볼까 합니다. 계약이란? 편의점에서 음료수를 사고 파는 것도 계약. 건물을 사고 파는 것도 계약. 물건을 주고 받는 것도 계약. 계약은 우리 일상 생활에서 빈번하게 일어 나고 있습니다. 서로 대립하는 의사표시의 합치로 성립하는 법률행위 를 말합니다. 크고 작게 분류해보자면, 넓은 의미인 광의의 계약은 채권계약 / 물권 계약 / 가족법상의 계약등 모두를 포함한 것을 말하고, 좁은 의미인 협의의 계약은 채권계약(채권계약)을 말합니다. 계약은 자유다. (계약자유의 원칙) 계약을 할지 말지는 자유입니다. 할지 말지 ( 계약체결의 자유 ) 청약과 승낙의 자유가 인정됩니다. 파세요? 팔겠습니다? 싫습니다? 자유입니다. 누구랑 할지 말지 ( 상대방 선택의 자유 ) 자신이 원하는 상대방과 계약을 체결할 수 있습니다. 어떤 내용의 계약을 할 지 ( 내용결정의 자유

배워보자 민법 오늘은 계약법 (2) [내부링크]

계약이 성립 되려면?? 계약 당사자 쌍방의 대립 되는 의사표시의 합치 , 즉 합의에 의해 성립 됩니다. 계약이 성립하기 위해선 객관적 합의와 주관적 합의가 모두 인정 되어야 합니다. 객관적합치(의)? 주관적 합의(치) ? 객관적 합치는 의사표시의 합치가 내용적으로 일치 하는 것입니다. 건물을 팔 사람이 건물을 10억에 팔겠다고 청약을 하였다면, 사는 사람도 10억에 사겠다고 응한 경우, 계약의 내용인 10억원에 대한 합의가 있어야 하는데 이것을 객관적 합치라고 합니다. 주관적 합치 주관적 합치는 서로 상대방에 대해서 일치 하는 것입니다. 건물을 팔고 싶은 A라는 사람이 건물을 사고 싶은 B라는 사람에게 10억에 판다고 청약을 하였는데, 갑자기 청약을 받지도 않은 C가 10억원에 사겠다고 하는 경우, A는 B에게 청약을 한 것이지, C에게 청약을 한 것이 아니므로, 상대방에 대해서 합치가 없으므로 계약은 성립하지 않습니다. 불합의 말 그대로 의사표시가 합치되지 않은 경우를 말하며, 이

배워보자 민법 오늘은 계약법(3) [내부링크]

동시 이행의 항변권 (민법 제 536조) 우리가 편의점에서 물건을 구매하러 들어 갔을 떄, 계산을 하게 됩니다. 이때, 편의점 직원의 물건지급의무와 우리의 대금지급의무는 '동시이행관계'라고 합니다. 만약, 편의점 직원이 물건을 주지 않거나, 우리가 대금을 지급하지 않는다면 서로 대금지급을 거부하거나, 물건을 지급하는 것을 거부 할 수 있습니다. 이것을 동시이행의 항변권이라고 합니다. 동시이행의 항변권은 쌍무계약에서 발생합니다. 쌍무계약은 서로 채무를 부담하는 계약이며, 각 당사자의 채무들은 서로 관계가 되어 있는데, 이를 '채무의 견련성' 이라고 합니다. 견련성이란? 연관성이 있고, 서로 얽히고 관계되어 있는 성질이라 생각하시면 됩니다. 동시이행의 항변권은 채무에 '견련성'이 있어야 하며, 일방의 채무가 처음부터 성립하지 않거나, 무효나 취소된 경우에는 대가적 의미를 가지고 있는 상대방의 채무도 성립하지 않습니다. 예를 들면 , A의 건물을 B와 매매계약을 맺기로하였는데, 계약하기

대치동 건물을 재건축하거나 리모델링하는 이유는? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 건물을 리모델링하거나, 재건축을 하는 경우에 대해서 알아 보겠습니다. 대치동에는 90년대 중반부터 2000년대 초반까지 지어진 건물들이 정말 많이 있습니다. 사람이 나이가 들듯, 건물도 시간이 지나면 노화가 시작됩니다. 그러면서 이곳 저곳 병이 생기기도 하죠.. 천장에서 물이 새기도, 외벽에 금이가기도 하고, 금속으로 된 부분은 벗겨지면서 녹이 슬기도 합니다. 이런 상황에서, 보통 세가지 생각을 하게 되지요. 팔것인가? 다시 지을 것인가? 아니면, 고칠 것인가? 파는 경우는 매매, 다시 짓는 것은 재건축, 고치는 것은 리모델링이 되겠네요. 오늘은 이중 리모델링에 대해 알아 보겠습니다. 리모델링을 통한 멋진 상가 주택 리모델링은 기존 건물의 내 외부를 수정하거나 개선하는 것을 말합니다. 건물을 리모델링하므로서, 건물에 노후된 부분을 보수하고, 새로운 느낌이나 기능을 추가하거나 변화를 줄 수 있습니다. 예를 든다면, 기존에 주택이었던 부분을

2024년 1월 10일에 발표내용에 대한 생각 (1.10 부동산 대책) [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 오늘은 많이 늦었지만, 1.10 부동산대책에 대한 내용에 대해 생각해 보았습니다. 지난 2024년 1월 10일 국토교통부에서 발표한 내용입니다. 주요 내용은 국민의 주거안정을 위한 주택공급 확대및 건설 경기 보안 방안입니다. 최근, 고금리와 각종 규제 및 세금으로 인한, 주택가격의 폭등. 그러다 보니 내집마련은 못하는, 전월세를 전전해야하는 사람들에게 접근하여 법을 악용하여 발생한 강서구를 중심으로 전세사기. 건물을 지어도, 분양가격은 비싸고 대출가격은 비싸니, 분양을 받는 분들이 많이 줄어 들게 됩니다. 이런 건물들은 요즘 뉴스에서 말하는 PF (부동산 개발 관련 대출), 프로젝트 파이낸싱 에 의해 지어지는 건물들이 많습니다. 분양이 되어야 개발에 참여한 건설사는 대출금을 갚는데, 분양이 되지 않으니, 연체가 발생하고, 순차적으로 은행에 부실채권이 생기게 되는 겁니다. 새마을 금고나 태영건설의 사태가 비슷한 케이스라고 보시면 됩니다. 이런 상

오늘은 강릉 : 사천에 위치한 브런치카페 '크림하우스' [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 설을 맞이하여, 강릉에서 시간을 보내고 있네요 ^^ 아침에 바다도 볼겸 맛있는 브런치카페 크림하우스에 다녀왔습니다. 가는 길에 사천해변을 들러, 시원한 바다를 보고.. 브런치를 먹으러 도착했습니다. 주문진으로 가는 해안 도로 변에 있어요 ^^ 내부는 2층 규모로, 베란다와 날씨가 좋다면, 루프탑도 있답니다 ^^ 저희가 시킨 오늘의 브런치입니다 ^^ 커피향도 너무 좋았고, 허겁지겁 맛있게 먹었습니다 ㅎㅎ 빠게뜨와 옥수수 스프 샐러드와 구운바나나 딸기가 너무 좋았어요 ^^ 한가지 아쉬운 건, 드래싱이 살짝 달달했으면 좋겠어요.. (제 주관입니다. 맛있었어요 ^^) 진짜 커피랑, 크로플과 메이플시럽, 거기에 생딸기와 크림은 언제 먹어도 너무 좋아요. 여기 커피 너무 좋아요 ㅎㅎ 가장 맛있었던, 바질크림감자뇨끼! 먹고 돌아 올 때, 차안에서도 바질향이 올라올 정도로 고소하고 너무 맛있었어요! 살짝 매운맛도 감돌고, 기분 좋은 맛입니다., 꼭, 드

대굴령에서 본 새해 첫 일출 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페 입니다. 저는 지금 설원의 도시 강베리아에 와있답니다. 오늘은 설을 맞이 하여, 일출을 보기 위해 대관령 반정에 왔습니다. 역시 대관령은 눈이죠 ^^ 잠시 눈 구경하고 가시죠. 영하 7도에 날씨에 바람도 많이 불고.. 후다닥 사진 찍고, 차안에서 햇님을 기다렸어요 ㅎㅎ (너무 춥네요) 조금 시간이 흐른 뒤, 햇님이 빼꼼 하고 반겨주네요 ^^ 천천히 아주 천천히 멋진 일출을 보았네요^^ 실제로 보면, 너무 멋졌답니다 ^^ 오늘의 베스트샷!! 아버지의 작품입니다 ^^ 마지막으로, 제 블로그 방문해주시는 모든 분들의 건강과 하시는 일 모두 잘되시길 기원합니다! 새해 복 많이 받으세요! #일출 #대관령일출 #대관령설경 #강베리아 #새해일출 #눈 #설경 #공인중개사 #대치동부동산카페 #대치동부동산 #소원 #새해일출 #대굴령 #강릉 #강릉일출 #일출명소

2024 설명절 강릉에서 본것과 먹은 것 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 이번 설에 좋았던, 추억들을 사진으로 담아 보았습니다. 멋진 볼거리 대관령에서 바라 본 일출은 많이 춥기는 했지만, 정말 멋있었습니다. 눈까지 와서 설경까지 잘 어우러졌네요!! 다음은 바다 사천 해수욕장의 멋진 바다.. 역광 마저 멋집니다. 바다의 멋진 모습과 어우러진 카페에서, 저같은 초보도 멋진 사진을 찍을 수 있었습니다. 산과 바다를 함께 즐길 수 있는 점이 강릉의 가장 큰 메리트 아닌가 싶습니다. 맛있는 먹거리 포스팅도 했으나, 크림하우스 브런치 정말 맛있었습니다 ^^ 설날 당일에는 차례를 지냈습니다. 휴게소에 들러, 함박스테이크와 덮밥.. 그리고 간식을 폭풍흡입 하였습니다 ㅎㅎ 명절 마지막날에는 꽃게와 멸치등으로 육수를 내어 맛있는 전골로 마무리 하였습니다

사무실이 많은 테헤란로 모습 (선릉역~삼성역) [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 오늘은 많은 사무실이 위치해 있는 테헤란로의 풍경을 담아 보았습니다. 먼저 삼성역 사거리입니다. 10조 5,500억에 매입하여, 주주들의 거센 반발을 받았으나, 개별공시지가 1억돌파를 눈앞에 두고 있는 현대의 글로벌 비지니스 센터(GBC)와 GTX-A노선과 지상엔 대형 녹지, 지하엔 7층 광역복합환승센터를 조성하는 영동대로 광역복합환승센터를 위한 공사로 공사 펜스와 중장비로, 활기가 넘치네요 ^^ 출처: 서울시 홈페이지 출처 : 서울시 홈페이지 완공된다면, 코엑스 부터 잠실까지 삭막한 도심에 녹지가 조성되는 멋진 경관이 기대 됩니다. 다음은 포스코 사거리입니다. 포스코 사거리 근처에는 크고 작은 기업들이 입주해 있습니다. 포스코/DB/아웃백/OPGG/IMI/계양전기/해성산업등 크고 작은 기업들과 많은 금융센터들이 자리잡고 있습니다. 소상공인 상권분석시스템에 따르면, 선릉역에서 삼성역 사이는 하루 유동인구 30~35만명이나 된다고 합니다. 참,

배워보자 민법 오늘은 계약법(4) [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산 카페입니다. 오늘은 간단하게 위험부담에 대해 알아보겠습니다. 매일 쓰다 보니, 책에 내용을 그대로 옮겨 쓰는 느낌이 들어, 간단 간단하게 적어볼까 합니다. 위험부담 (민법 제 537조 , 제 538조) 위험부담이란? 양쪽에 채무가 있는 쌍무계약에서, 채무자의 책임이 없는 사유로 후발적 불능이 되어 소멸했을 때, 상대방 채권자에게 반대 급부를 청구 할 수 있는지 없는지의 문제를 말합니다. 예를 들어, 건물을 매매하기로 2024년 2월14일에 계약을 체결했고, 2024년 3월 14일에 소유권이전과 잔금지급하기로 합의를 했습니다. 그런데, 2024년 3월 1일 건물에 화재가 발생하였습니다. 그로인해 건물이 멸실되었고, 매도인의 소유권 이전이 불가능한 경우, 매도자가 매수자에게 매매대금을 청구 할 수 있는지 유무를 말합니다. 우리 민법에서는 채무자 위험부담주의를 원칙으로 합니다. 양쪽에 책임없는 사유로 이행 할 수 없게 된다면, 채무자는 상대방에게 이행을 청구 하

아파트 분양권은 어떻게 거래하는 것일까? 전매? 매매? [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 오늘은 간단하게 분양권거래(전매)절차만 알아 보겠습니다. 기본적인 것만 알면 그렇게 복잡하지 않습니다. 분양권 매매는 계약/ 대출 / 명의변경 과정으로 나눕니다. 첫번째, 계약서를 작성해야 합니다. 직거래로 하시거나, 부동산을 통해 매매계약서를 작성하시면 됩니다. 오늘은 순서만 포스팅하겠습니다. 두번째, 관할 지자체에 실거래가 신고를 하여야 합니다. 세번째, 은행에 가셔서, 중도금 대출을 승계 받으시거나, 대출금을 상환합니다. 네번째, 분양사무소에 가셔서, 파시는 분의 권리의무와 명의를 사시는 분에게 승계하고 변경합니다. 마지막으로, 파시는 분의 주소지 관할세무서에 양도세 신고를 하시면 마무리 됩니다. 보통 특이사항이 없다면, 하루안에 끝납니다. 오늘은 간단하게, 분양권 매매의 흐름을 살펴보았습니다. 이상입니다.

수능 만점자가 다니던 대치동 인근 학원 원룸 월세 시세 정보 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페입니다. 23년 9월 기준 BC카드 데이터 사업본부가 서울의 행정동을 분석한 결과, BC카드가맹점중에서 학원업종의 밀집도는 대치 1동은 61.8% 대치4동은 40.1% 입니다. 연평균 0.3%씩 꾸준히 증가하고 있습니다. 여기서, 눈에 띄는 점은 대치4동은 대치1동에 비해 학원업종증가율이 3.4%로 많은 학원들이 생기는 걸 알 수 있습니다. 여기에 아이들이 간단하게 식사를 해결 할 수 있는 카페나 베이커리, 편의점, 분식점등의 매출이 높은 편입니다. 대치동에 인접 지역에 계시는 분들은 아이들의 등하원은 문제가 없지만, 지방이나, 멀리 계신분들은 자녀분의 교육을 위해 월세 문의를 많이 하십니다. 고금리 여파로, 월세수요도 상당합니다. 오늘은 대치동 원룸의 시세를 알아 보겠습니다. 단순 참고용으로 봐주시면 좋겠습니다. 원룸의 경우, 평균 100만원 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 풀옵션의 신축 오피스텔급으로 쾌적하고, 수납공간이 많고, 보안이 유리한 장점이

선릉 점심 회식 추천 맛집 : 일본식 나베와 샤브샤브가 맛있는 대치동 수작나베 선릉점 [내부링크]

안녕하세요. 대치동 부동산카페 입니다. 오늘은 사무실에서 일을 보다 점심이 조금 늦었습니다. 대부분 3시쯤에는 브레이크타임을 가지는데, 오늘 방문했던 수작나베는 일요일에도 영업중이라, 방문하게 되었습니다. 수작나베 선릉점은 매일 오전 11시부터 오후 10시까지 영업합니다. 마지막 주문은 저녁 9시 까지 가능합니다. 식당 내부는 은 약 23평정도의 규모이고, 안쪽에 따로 방으로 되어 있는 테이블이 있어, 회사의 점심회식이나 저녁회식장소로 괜찮아 보였습니다. 주문은 키오스크로 하며, 리뷰작성 시 고기도 100g를 주시네요!! 메뉴는 나베류인 창코나베/밀푀유나베/스키야키/스지나베가 있었고, 사이드메뉴로 타코와사비/고로케/새우튀김/치킨가라아게 그리고, 생맥주와 사케등 주류를 즐길 수 있네요 ^^ 평일 점심메뉴로 나베육수에 샤브샤브를 맛있게 즐길 수 있답니다. 점심메뉴도 좋고 저녁에 퇴근하고 술한잔하기도 괜찮은 식당입니다. 오늘 저희 부부가 먹은 스키야키 세트입니다. 스키야키 + 고로케 +

시각의 차이 [내부링크]

식사를 한 후 , 불을 끄고 이동하려는데, 식탁에 얼룩이 보인다. 제대로 닦았는데.. ㅜ_ㅜ 어두운 곳에서 보이지 않던 것이 밝은 곳에선 보인다. 밝은 곳에서 못보던 것이 어두운 곳에선 보인다. 말장난인가 ? ㅎㅎ 시각의 차이. 하나의 대상물을 보고 그 속성과 가치를 찾으려면, 다각도로 보고 듣고 생각하는 게 새삼 얼마나 중요한가 생각이 든다.

영화관 예절 에티켓 매너 지켰으면 합니다. (메가박스 화곡점) [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 얼마 전, 화곡 메가박스에 '서울의 봄날 '을 보러 갔다가 앞좌석에 영화 상영 내내 핸드폰을 보시는 분들 때문에 기분이 상한 포스팅을 하였네요. 이번에도 ' 메가 박스 화곡점 '에서 똑같은 일이 발생했네요. 오늘은 ' 3일의 휴가' 를 혼자 보러 갔다가, 핸드폰을 하시는 분들이 계셔서 포스팅을 하게 되었네요. 상황인 즉슨, 한창 영화를 보고 있는데, 핸드폰을 계속 최대한 밝게 해놓고 보시더라구요... 최대한 밝게 해놓구.. 처음에는 연세도 조금 있으신 것 같구, 영화관에 자주 안다니셨나보구나 하고 이해를 하고 넘어갔는데.. 계속 반복을 하시더라구요.. 그래서, 한숨을 크게 쉬었더니, 갑자기 벌떡 일어서시더니, 저에게 다가 오시더군요.. 그러고는 몇초간 아무말 못하고 쳐다만 보시다가 제 뒷편으로 가시더니 잠깐 나갔다 오시더군요.. 그러고 영화가 끝날 때 쯤.. 이번엔 따님으로 보이시는 분께서, 아예 영화를 보면서 대놓고 동영상 촬영을 하고 계시더라구요 ㅎㅎ

오늘의 식사 : 화곡동 골목식당 화곡역 인근 쌀국수 전문점 "헬로비에트" 양지쌀국수,스지쌀국수 ,월남쌈 [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 날씨도 춥고, 내마음도 춥고, 따듯한 국물도 생각나고, 마나님은 쌀국수를 좋아하고, 그래서 !! 쌀국수를 먹으러, 화곡역 인근에 위치한 헬로 비에트라는 쌀국수집을 방문했습니다! 헬로비에트 서울특별시 강서구 화곡로25길 25 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 헬로비에트 서울 강서구 화곡로25길 25 1층 영업시간 오전 11시부터 저녁 9시까지 매주 일요일 정기휴무 한적한 주택가에 골목식당 같은 분위기 이런 심플한 간판 좋아합니다ㅎㅎ 가게로 들어가는 입구 2인석 6테이블 4인석 1테이블로 주방을 제외하면 약 10~12평 남짓해보이는 매장입니다. 주문받으시는 직원분께서 매우 친절하셨고, 음식도 정말 빨리 나옵니다 ^^ 양지쌀국수 8,500원 맛있는 쌀국수면 위에 아삭 아삭한 숙주나물을 한가득 올렸고, 기름기가 적은 양지와 대파를 고명으로 올리고, 5시간동안 온갖 재료로 끓여낸 소고기 국물로 맛을 냈다는 양지쌀국수 음, 육수맛은 진한 것보다 깔끔하고 시

하루 영화 2편 보기 - 밥먹고 차마시고, 쇼핑하고 롯데시네마에서 영화관람) 노량과 트롤:밴드투게더) [feat.김포공항 롯데몰] [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 갑자기 추워진 날씨 탓에 밖에 조금만 있어도 귀가 떨어질 것 같아요 ㅎㅎ 오늘은 마나님의 요청으로, 하루 영화 두편을 보고 왔네요. 요즘 영화를 자주 보러 다니네요 12월에 개봉하는 재밌는 영화가 많아서 그런가 봅니다 ^^ 오늘 보았던 영화는 이순신 시리즈의 마지막 " 노량 " 그리고 트롤 : 밴드투게더를 보고 왔네요. 배우들의 노련미가 보이는 작품 노량. 그리고 더빙판이었지만, 신나는 노래가 인상적인 트롤:밴드투게더 먼저 노량을 한편 보고, 만석장이라는 식당에서 두부 한정식을 먹었네요. 1인분에 18,000원 수준이고, 고소한 두부는 맛있었습니다. 전체적으로 무난한 편이었고, 예향정 처럼 쌈채소를 셀프로 가져다 먹을 수 있어, 쌈밥 좋아하시는 분들은 좋아하실 것 같네요 ^^ 그리고 식사를 하고 있는데, 웨이드와 함께 하였네요 !! 물의 원소이시다 보니, 깡생수를 좋아 하셨던.. 집에 엠버가 혼자 기다리고 있다고 하니 얼른 집으로 오시더라구요. 집에 오자

[맛집추천] 대치동 맛집 연예인들도 많이 가는 그집. 청국장,오징어볶음,제육볶음이 맛있는 선릉 맛집 '청국장서갈비' [내부링크]

안녕하세요. 슨다리 입니다. 오늘은 선릉역 인근에 위치한 직장인들을 위한 백반집을 다녀왔습니다. 유명한 맛집이기도 하고, 청국장이 정말 맛있는 곳입니다 ^^ 청국장서갈비 강남구 선릉로 420 오전9시부터 오후 9시까지 영업 오후 3시부터 오후 다섯시까지 브레이크타임 매일 일요일 휴무 입니다. 예전 부터 유명했던 맛집이고, 저희 마나님이 많이 애용하시던 곳이며, 수요미식회에 나와서 더욱 유명해 진듯합니다. 문을 열고 들어가면 구수한 청국장 냄새가 납니다. 점심 시간엔 웨이팅이 걸립니다. 벽면에 싸인들을 보면 연예인들도 인정한 맛집이기도 합니다 ^^ 거의 모든 재료를 다 국내산으로 만드십니다!! 메뉴는 단촐합니다. 두부김치와 닭볶음탕도 있는데, 예약하고 가야 드실 수 있다고 하네요 !! 저희는 항상 가면 청국장과 오징어 볶음 OR 제육볶음입니다 ㅎㅎ 이집은 청국장이 좋습니다 ^^ 청국장 1인분과 오징어 볶음 1인분입니다. 나물과 채소 오징어 볶음을 가득 넣고 청국장을 한 국자 올린 후,

대치동맛집추천 : 중국음식 생각 날 때, 한티역 맛집 "일품향" [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 저녁까지 대치동에서 해결하고 왔네요. 저녁은 짜장면이 먹고 싶어, 한티역 인근에 위치한 ' 일품향 ' 이라는 중식당을 찾았습니다. 일품향 서울 강남구 선릉로64길 5 라이온스빌딩 2층 매일 오전 11시 부터 오후 8시 30분까지 운영합니다. 내부 집기류등이 오래된 중식당이라는 것을 보여줍니다 ^^ 일품향은 꽤 오래된 중식당으로 제법 괜찮은 식당입니다. 저는 대치동에서 중식을 먹게 되면, 세곳만 갑니다. 1. 간짜장이 너무 맛있는 히라이 2. 옛날짜장이 생각날 때 남산희래등 3. 오늘 방문한 재료 본연의 맛이 좋은 일품향 맛있는 중국집이 너무 많은 곳 같아요 ㅎㅎ 메뉴판입니다. 다양한 메뉴가 많네요 !! 매콤 달콤한 미니 깐풍기 (17,000원) 입니다. 푸짐하고, 맛있는 닭강정맛. 채소와 같이 먹는 순살치킨의 느낌입니다. 같이 시킨 짬뽕밥과 삼선간짜장 일품향의 음식들은, 해물과 재료과 가득가득 씹는맛이 일품이고, 재료 본연의 맛이 살아있고 간이 세지

서울숲 상권 둘러 보기 - 플래그쉽 스토어와 팝업스토어로 유명한 성동구 상권탐방기 (장문주의) [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다 ^^ 오늘은 상가몽땅의 최원철 교수님과 상권탐방을 돌며, 설명을 들을 수 있는 좋은 기회가 생겨, 건대입구역 로데오 거리 부터 서울숲 카페거리에 이르는 성수동 상권에 임장을 다녀 오게 되었습니다. 광고아닙니다. 제돈 주고 샀습니다. 상가 중개를 하다 보면, 승계입점이냐, 신규입점이냐.. 입점 관련 하여 어떤 점등을 고려하여야 하나 등을 자세하게 정리해 놓은 책입니다. 구매하셔서 정리하신다면, 많은 도움이 됩니다. ( 지금은 개정판이 나왔습니다 ) 오늘 상권 탐방은 왜 서울숲과 상권이 이렇게 핫플레이스가 되었는지 알아보는 유익한 시간이었습니다. 성수동 LCDC 서울숲사업은 본래 골프장과 서울 경마장이 있던 곳으로, 2005년 6월에 35만평에 사업비 약 2352억원이 투입 된 도시 재생 사업입니다. 도시 재생과 재개발, 자연친화적 공간과 문화 여가 시설이 늘어나고, 지하철이나 버스등 대중교통으로 접근이 용이한 장소가 되었습니다. 거기에 성수동상권은 준공업지역이

성수동 착한 가격의 맛집 추천 _ 가정식 백반과 삼겹살이 맛있는 "온누리식당" [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 성수동 상권을 둘러보면서, 방문했던 식당을 추천할까 합니다. 온누리식당 서울특별시 성동구 연무장17길 6 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 성수동쪽에 위치한 식당으로, 한자리에서 30년 넘게 장사를 하셨다고 하네요. 예전엔 공장들이 많은 지역이다보니, 인부들의 점심엔 식사를, 저녁에 소주 한잔기울이던 곳이 현재는 많은 젊은 층이 찾는 장소로 변하였네요. 메뉴는 단순합니다. 가정식 백반과 삼겹살입니다. 하지만.. 가격을 보세요. 경이로운 가격 그 잡채 !! 라면과 공깃밥 누룽지 그리고 주류와 음료수도 있습니다 ^^ 찬과 반찬은 간단합니다 ^^ 6000원이란 가격에, 밥과 국을 제외한 7찬이라니.. 편의점 도시락보다 싸고 맛있는 훌륭한 식사였습니다. 바로 맞은 편에 오꼬노미야끼맛집으로 유명한 "죠죠"도 있으니 방문해보시는 걸 추천드립니다 ^^

한 중개법인이 업무정지 처분을 받았네요. [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 22년 즈음, 제가 하루 10시간~15시간 10개월 정도 공부하고 있던 즈음에, 방송에 나와 자신이 공인중개사 10기 라고 사칭하던, 부동산 업자가 떠오르네요.. 그때 느꼈고, 저는 다짐을 했죠.. ' 내가 아는 범위에서 답하자' ' 내가 중개하고 안내하는 분들에게는 서로 윈윈하는 곳만 소개시켜드리자 ' ' 회피는 있지만, 범법은 없다 ' 이게 철칙이었습니다. 하지만, 취업을 하고 나서, 현실에 벽이 녹록치 않다는 걸 느꼈습니다. 회피라기 보단, 편법이 많았죠.. 법을 잘아니까, 활용해서 회피라기 보단, 범법이 앞서는 상황을 주위의 수십통에 상담내용을 들으면서 느꼈습니다. 회의감이 들더라구요.. 왜 이런 사람들이 나오는 걸까요? 돈이 되기 때문이죠.. 몇 천억 아니 몇 조단위로 움직이니까 그 중간에서 중개를 하면, 돈이 된다는 것을 아니까. 이런 현상이 발생하는 것이죠. 과연, 이것은 노력일까요? 아니면 실력일까요? 시간과 비용을 투자한 노력이라고 인정은

춘식이는 최고야!! 카카오의 춘장이들을 위한 춘식하우스 굿즈 모음 (춘밍아웃) [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 요즘 내시경 이후, 검진 결과가 좋지 않아 약물 치료를 하느라 집콕을 하고 있네요 ㅜ_ㅜ 어서 나가 사진도 찍어 업로드도 하고 포스팅 할께 많았으면 좋겠네요. 오늘은 저희 집에 있는 춘식이들을 소개 시켜 드릴까 합니다. (사실 포스팅 소재가 없어서 ㅜ_ㅜ) 춘식 (春植) 봄철에 나무를 심는 일. 아 이거 아니구요. 출처 : 카카오툰 " 춘식이는 최고야 " 이놈 입니다. 춘식이는 카카오프렌즈의 캐릭터로 라이언이 길을 가다가 주운 " 성별 미상의 고양이입니다 " 데뷔 3주년을 맞은 춘식이. 카카오샵의 매출의 한축을 담당하고 있죠. 그럼 자본주의 춘식이를 보여드리겠습니다. 현관매트입니다. 현관문을 열면 맞이하는 이분. 밟기 힘들 것 같네요. " 좌 춘식 우 춘식이 " 양 옆에 좌 춘식 우 춘식으로 배치 되어 있네요. 좌 춘식이는 세탁이 필요하네요 ㅎㅎ 가벽에 캘린더 부터 춘장이 서약서까지, 온통 춘식이 만 보이네요 ㅎㅎ " 춘식이을 보는 시간 " 공부를 하기 위

오늘의 요리 : 강원도 감자국 냉이 된장국, 간장 제육 볶음 ,참치콘샐러드를 만들어 보자. [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 요즘 약물 치료도 받을 겸, 집에만 있네요. 매일 라면만 먹는 것 같아 오랜만에, 마트에 갔는데, 냉이가 보이더라구요?? 그래서, 오늘 점심은 겨울에 향긋한 맛이 좋은 냉이 된장국을 끓여 보았습니다. 무침도 좋지만, 따듯한 국물이 좋을 것 같다군요 ^^ 먼저 냉이 된장국 재료는 이게 끝 입니다. 간단하죠? 냉이 한팩 두부 반모 멸치 (육수용) 집된장 두큰술 시판 된장 한큰술 양파 반모 냉이는 시중에 파는 건 잘 세척 되어 나옵니다. 흐르는 물에 흙만 제거한다는 생각으로, 씻어 주시고, 세 등분 해주시면 됩니다. 솔로 닦고, 하얗게 안만들어도 됩니다. 감자도 썰어 주시구요. 양파도 썰어주세요. 슬라이스로 치셔도 되고, 큼직하게 썰어도 상관 없어요. 우린 맛만 있음 되니까요 ㅎㅎ 두부도 잘라놓으면 재료 준비는 끝. 냄비를 달군 뒤, 멸치를 먼저 넣어주세요. 기름 없이 볶으면 됩니다. 멸치를 덖는다는 표현이 맞겠네요 이렇게 하면, 습기도 날리고, 비릿내도 날라가

오늘은 스벅에서 책을 읽으며, 시간을 보냈네요. (카공,스타벅스 신메뉴) [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 12월은 수업과 교육을 듣는 것에 집중을 하고 있네요.. (말은 이렇게 하는데 너무 게을러져서) 너무 집에서 원격 수업만 듣는 것 같아.. 수업 받던 내용을 스크립트를 텍스트로 저장하여, 카페로 향했습니다. 태블릿과 스타벅스 신메뉴.. 그리고 케이크 한조각과 함께.. 약 2~3시간 정도 열심히 봤네요.. 하지만, 기억이 안나요 ㅋㅋ 공인중개사 공부할 때도 그랬지만.. 무조건 반복이 답이네요 ^^ #공인중개사 #태블릿 #토피넛라떼 #딸기케이크 #갤럭시탭 #독서 스타벅스 발산역사거리점 서울특별시 강서구 공항대로 248 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

인천 검단 마전동 점심 맛집 : 간짜장에 계란후라이가 인상적인 짜장면,짬뽕, 탕수육 맛집 - 정통중화요리 " 양화각 " [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 오랜만에 인천에 다녀왔습니다. 지인 덕분에 알게 된 식당으로 인천 서구 마전동에 위치한 " 양화각 " 에 다녀 왔습니다. 양화각은 매일 오전 11시 부터 저녁 9시 까지 운영하는 매장입니다. 이 식당을 가끔 가는 이유는... 바로 .. 요 녀석 때문입니다. 제가 사회 초년생 시절, 경상남도 통영에서 일을 아주 오래 했었습니다. 그때 먹었던 중식당들의 간짜장은 위 사진 처럼 계란후라이를 올려 주었구요 ㅎㅎ 서울에서 간짜장을 시키면, 바로 볶아서 만드는 짜장인데, 일부 중식당은 해놓은 짜장에 양파만 넣고 볶아서 나오는 경향이 있어요.. 그러면, 녹말에 의해 물이 많이 생기기도 하구요. (물론, 아주 소량의 녹말을 첨가하는 간짜장도 있어요) 조금 이쁘게 비벼야하는데... 참.. 재주가 없네요 ㅎㅎ 여기 간짜장은 양배추와 양파 돼지고기가 많이 들어가 있어 아삭한 식감이 있고, 특이한 점은 많이 달지 않아요. 그렇지만, 그 맛이 또 매력적입니다 ^^ 짜장면은

디즈니 스토어 김현아에 상륙 !!! 크리스 마스 분위기 물씬 나는 김포현대프리미엄아울렛에서 디즈니 캐릭터를 만나보세요~~ [내부링크]

안녕하세요. 슨다리 입니다. 오늘은 소화도 시킬 겸 잠깐 김포현대아울렛에 다녀 왔습니다. 김포현대프리미엄아울렛에도 슬슬 연말 크리스 마스 분위기가 나기 시작하네요 ^^ 김현아의 매력은 아라뱃길과 연결되어 가운데 수로가 있어, 여름에는 살짝 발을 담글 수 있는게 매력이죠 ^^ 오늘도 어린 친구들은 징검다리를 건너다 실수로 살짝 살짝 담그더라구요 ㅎㅎ;;; 오늘 무엇 보다 놀랐던 건.. 응??? 디 ... 디즈니???? 스토어?? 와우!!! 한동안 김현아에 안왔었는데.. 10월 18일에 오픈을 했다고 하네요!! 디즈니를 좋아하는 마나님께서 디즈니 스토어가야한다고 판교까지 다녔던 걸 생각하면 .. ㅜㅜ 무튼 가까운 곳에 생겨 자주 다닐 수 있겠네요 ㅎㅎ 크으.. 디즈니라니!! 생각 보다 매장이 넓습니다. 대충 보았지만 50~60평 정도는 나올 것 같더라구요. 신데렐라도 보이구요.. 스파이더맨이 멋지네요 ^^ 가.. 가격이 얼마라구요? 미키씨?? 12,309,000원이라네요 ㅎㅎ 멋진 굿즈

오늘의 점심 : 평택 현지인 추천 고덕 신도시에 위치한 맛있는 해장국집, 선지해장국과 왕갈비 해장국이 인상적인 제주식 해장국 "우성회관 고덕점" [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다 ^^ 집들이 당일 얼큰 하게 한잔했더니, 시원한 해장국이 당기더라구요 ^^ 그래서 서울로 출발하기 전, 평택 고덕 신도시에 위치한 우성 회관이라는 곳에 다녀 왔습니다. 우성 회관은 월요일은 휴무이고, 화요일 부터 일요일 까지 오전 11시부터 저녁 9시까지 운영하며, 오후 2시부터 저녁 5시까지 브레이크 타임을 가지네요. 좋은 재료로 저녁 준비를 하시는 것 같네요 ^^ 미리 예약은 0507-1372-2470 이 주소로 연락드리면 될 듯 합니다 ^^ 우성 회관의 메뉴는 생각 보다 심플 합니다. 수육/왕갈비/소고기/선지 해장국으로 구성 되어 있어요 ^^ 주문은 테이블에서 간편하게 주문하시면 되구요. 드시다 반찬이 모자라시면, 셀프바에서 추가 반찬을 이용하시면 됩니다. 제주식 해장국이라.. 전, 은희네랑 비슷하겠지라는 생각으로 아 빨리 먹고 싶다 라는 생각이 가득했어요 ㅎㅎ 저희 마나님은 선지 국밥을 좋아하셔서, 맑은 선지와 얼큰한 선지로 두개 주문했습니다 ^^ 먼

슨다리 블로그는 앞으로 네이버 애드 포스트입니다 : 여러분의 관심과 사랑에 항상 감사드립니다. 다음 목표인 인플루언서를 향해 최선을 다하겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘 여러분들 덕분에 네이버에서 좋은 소식이 있었습니다. 얼마 전, 네이버에 애드포스트를 신청 했었는데, 거절을 많이 당했었어요. 하지만, 세일즈 맨에겐 거절은 곧 영업의 시작입니다. 부단히 열심히 1일 1포스팅을 목표로 열심히 한 결과. 네이버 애드포스트에 등록되었습니다!! 제 포스팅에 관심을 가져 주신 여러분 덕분에 신청이 가능 했습니다. 진짜 고개 숙여 감사드립니다. 제 포스팅을 이용하시는 분들은 앞으로 많은 광고 때문에 많이 불편하실 수도 있습니다. (그 점에 대해 정말 죄송스럽습니다) 하지만, 앞으로 더욱 더 양질의 포스팅을 위해 최선을 다하겠습니다. 이 블로그는 제 일상과 맛집과 제가 일하고 있는 " 부동산 중개업 " 에 관련 된 블로그 입니다. 여러분께서 가렵게 느끼신 점을 최대한 저에게 "요청 하신다면 " 저는 시원하게 긁어 드리겠습니다. 감사합니다!!

12월 개정된 알아두면 유익한 시행 법령 모음 - 출처 : 법제처 [내부링크]

안녕하세요! 슨다리입니다. 12월 부터 시행 되는 알아 두면 좋은 시행 법령을 열거해 보겠습니다. 공직자윤리법 제 4조 (등록대상재산) 12월 14일 부터 시행 되는 국회 의원이나 고위공직자등의 가상자산 재산등록이 의무화 됩니다!! 비트코인, 이더리움등 가상 자산을 보유하고 있는 정무직 공무원, 4급 이상의 국가 공무원 등은 본인과 배우자 직계 존비속등의 가상자산을 포함한 재산 내역을 의무적으로 등록하여야 합니다. 일전에 이슈가 되었던 직무를 보던 국회의원의 코인 투자 문제로 더욱더 강화 된 듯하네요!! #가상자산 #비트코인 #이더리움 #고위직공무원 #시행법령 #개정 #법제처 #의무공개 #공직자윤리법 동물원 및 수족관의 관리에 관한 법률 제8조 허가 등 12월 14일 시행 되는 법안입니다 앞으로 동물 복지 제고 및 동물원과 수족관 관리 체계의 강화를 위해 누구나 할 수 있던 "등록업종"을 시 도지사의 허가가 있어야 운영 할 수 있는 허가 업종으로 변경됩니다!! 제가 동물원이나 수족관

오늘의 점심 : 산뜻한 채소가 가득한 훈제 오리 월남쌈과 타코치킨 월남쌈 : 월남쌈 전문점 "라이스페이퍼 마곡점" [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 요즘 부쩍 라면을 많이 먹는 것 같아.. 산뜻한 채소 위주의 식단이 필요한 것 같아. 요기요로 월남쌈을 주문해 보았네요 ^^ #요기요 #월남쌈 #라이스페이퍼 #식단 #다이어트 #아시안푸드 오늘 주문한 월남쌈 8피스입니다. 타코치킨과 훈제 오리로 시켰고, 땅콩소스를 추가했습니다. (기본 가격 14,400원에 배달비가 2,000원입니다) 요기요 쿠폰을 사용하여 3천원을 할인 받아 총 14,200원에 주문하였네요. 확실히 월남쌈은 푸드코스트가 높은 편이네요 ㅜ_ㅜ #배달주문 #요기요쿠폰 #배달팁 #땅콩소스 #맛살 #타코치킨 #훈제오리 #푸드코스트 속이 꽉차있네요. 오이나 아보카도 맛살 당근 계란 훈제등이 가득합니다 ㅎㅎ 타코치킨이 한가득... 땅콩 소스에 찍어 한입에 쏙(?)들어가네요 다른 분들은 모르겠으나.. 제가 먹성이 조금 좋아.. 살짝 부족한 양이 아쉽네요 ^^ 그래도 신선한 채소맛을 느낄 수 있어 좋았네요 ㅎㅎ 재구매의사는 음... 앞으로 전문점

영업 목표를 세워라 : 국민 내일배움 카드 교육과정 [내부링크]

나는 영업직에 어울리는가? 과거에는 영업직을 대단히 괄시함. 하지만 현재는 엘리트 출신들이 대거 유입되며, 상황이 바뀜. 그렇다고 다 잘하는 것은 아님. 영업직에 맞는 사람은?? 하워드 가드너의 다중지능 검사를 받아보자.. 여기에 8가지 역량으로 나누는데, 언어/대인관계/자기이해/음악/논리수학/신체운동/공간지각력/자연 친화능력으로 나뉨. 세일즈에 특화된 능력은 아무래도 대인관계능력과 언어적 지능 그리고 자기이해능력이 높다면 금상 첨화.. 그중 대인 관계 능력이 매우 중요.. 엄청난 친화력으로 자신의 심층 기반을 만든다면 영업력을 발휘 할 수 있다. 자신의 핸드폰을 꺼내어 저장 되어 있는 사람을 파악하자 A = 1~2달 한번 통화하는 사이 둘다 명확히 알고 있는 사이.. B = 서로 알고는 있지만 만난 지 1~2년 정도 된 사람.. 만나 자면 언제든 가능한 사이 C = 만난 적 오래 되었고 생각나고 교류는 없어도 존재감은 아는 사이 D = 명함을 주고 받은 적이 있고, 나는 아는데 그

가볼 만한 곳 : 오리와 철새들이 많은 뷰좋고 산책하기 좋은 파주 운정 호수 공원 [내부링크]

안녕하세요. 슨다리 입니다. 얼마 전 어느 블로그를 보고 멋진 뷰를 자랑 하던, 파주 운정 호수 공원에 다녀 왔습니다. 진짜 단풍이 멋진 곳이었는데 저희는 조금 늦게 갔네요 ㅜ_ㅜ 하지만, 이 나름 대로 운치가 있고, 맑은 하늘과 좋은 산책 코스를 하나 더 알게 된 점에 의의를 둡니다 ^^ #파주 #운정호수 #파주운정호수 파주 운정 호수 공원에는 메타세콰이어 나무가 엄청 많아요. 겨울에 초입에 빨갛게 물들은 메타세콰이어 나무를 보며 산책하는 느낌이 좋네요 ^^ #산책코스 #메타세콰이어 #단풍 그리고 운정호수에는 푸바오가 있어요!!? 얼마 전 에버랜드에서 탈출을 시도 했다고 하던데.. 여기 와있군요!! #에버랜드 #푸바오 #푸바오가출 #탈출시도 호수와 산책로를 잘 정비해 두어서 그런지 많은 동물들도 볼 수 있어요. 지금은 겨울이라 그 수가 한정적이지만요.. 잉어도 볼 수 있구요.. 잉어들이 먹이를 달라고 대기 하고 있네요.. 겁도 없는 아이들입니다 ^^;; 오리가 수영도 하구요.. 오

1. 감성돔 영업(감성 영업) : 국민내일배움카드 교육과정 [내부링크]

1. 감성의 시대에 영업 마인드 자신을 어필하는 시대 : 나의 브랜드는 내가 만드는 것이고 나의 브랜드를 알리는 주체가 바로 나이다. 나를 PR하라.. 노력도 중요하지만, 자신의 지식과 경험과 욕구를 얼마나 논리적으로 전달하는 가는 개인의 능력차.. 2. 말을 해야 가질 수 있다. 말을 해야 얻을 수 있다. 시도조차 하지 않으면, 아무것도 일어나지 않는다. " 말하지 않으면 가질 수 없다 " 아이들은 물건을 얻는 방법을 안다..(울고 떼쓰고 소리지름) 3. No는 영업의 시작이다. 인간은 기본적으로 부정적인 존재. 그것을 인정하고 거절에 익숙해지고, 그 거절을 긍정으로 바꿀수 있는 방법은?? 간과 쓸개는 집에 두면 된다 상대방은 항상 no를 준비하고 있음, "그럼에도 불구하고 " 나는 yes를 준비하자. 4. 영업을 잘하는 사람 영업스킬은 개발 가능한 영역 (후천적) 최고의 노력은 어디서든 통하는 가치이다. 간절해야하고 절실해야한다. 최고의 영업사원은 자신을 잘 개방한다. 성향이나

오늘의 야식 : 코스트코 피자와 굽네 마라고추바사삭치킨과 오븐바사삭 양념히어로 반반치킨(바삭 바삭 바사삭) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 친한 동생의 집들이를 왔어요 ^^ . . 드디어 내집 마련을 한 이친구. 부럽네요 ㅎㅎ 저희도 분발해야겠습니다 ^^ 우선, 출발 전, 코스트코에 들러 집들이 선물을 샀습니다. 먼저, 코스트코 피자부터 시식하고.. 진짜 가성비의 코스트코.. 피자 가격이 3,200 원.. 음료수 500 원이라는 경이적인가격.. ㄷㄷ 집들이 선물로 휴지하나 사러왔다가 30만원을 태웠네요. 사실 본 선물은 (춘식이 파자마입니다ㅎㅎ) . . 저희 내외와 동생 내외는 엄청난 춘장이니까요 ^^ 크으... 무튼 집들이는 내일이지만, 전날 저녁에 먼저 와서, 굽네 바사삭라인을 먹었네요. 진짜, 바삭하고, 담백한 치킨의 맛.. 오랜만에 치킨을 먹네요 ㅎㅎ 양념도 그렇게 맵지는 않고.. 맛있어요.. 그리고..오늘의 신메뉴 마라고추바사삭치킨은요.. 마라 후레이크와 마늘 후레이크 그리고 고추가 들어 있는데.. 생각보다 맵지는 않았어요. (일부러 고추는 먹지 않았습니다..전 맵찔이니까요) 제가 마라를 그

평택 가볼만한 베이커리카페 : 베이글,앙버터, 호두파이, 소금빵을 커피와 즐길 수 있는 명장의 베이커리 카페 " 빵과당신 " [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 이번주 주말은 평택에서 보내게 되었네요. 마나님 지인께 인사를 드리고자, 디저트를 사러 빵과당신에 다녀왔습니다. 핸드폰 바꾸고 싶네요 ㅜ 빵과 당신은 대한민국 제과명장 인재홍 명장님이 운영하는 곳이랍니다. 평택에 사는 디저트에 진심인 현지인 추천 베이커리입니다. 시그니처 브레드가 맛나보이네요 ^^ 안쪽에 정말 많은 빵들이 있어요 ^^ 쇼콜라도 있고, 시그니처인 소금빵이네요 ^^ 진짜 버터의 반지르르한 느낌.. 또 생각나네요 ㅎㅎ 이것도 맛있어 보여요. 진짜, 너무 맛있는 것들이 많아요.. 결국은 가볍게 (?) 샀네요ㅋㅋ 지인의 가게에서 맛있게 먹었네요 ㅎ 이거 정말.. 팥과 호두의 어우러진 조화가, 너무 달지 않고 좋네요 ㅎ 앙버터는 언제나 사랑이죠.. 진짜 밀크프랑스랑 .. 재 방문의사 무조건 있습니다 ㅎㅎ 이상입니다. 빵과당신 경기도 평택시 만세로 1720-4 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

효과적인 손관리 , 발관리 : 독일식 문제성 발관리 전문점 "푸스케어 평택비전점" [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다 ^^ 공장이나 공사환경에서 일하시는 분들.. 안전화많이 신으시죠?? 이런 환경에서 발에 땀도 많이차고 습해지고 조금만 관리 안하면, 무좀과 각질이 생기기 십상입니다.. 이런 식으로 말이죠.. 금일은 이런 손 발톱을 효율적으로 관리 할 수 있는 곳을 다녀왔어요 ^^ 푸스케어 평택비전점은 평택비전동에 소사벌 센트럴돔에 위치해 있습니다. 화요일은 휴무이고, 평일 11시부터 저녁 8시까지 주말 10시부터 저녁6시까지 운영한답니다^^ 실내는 상당히 넓은 편이고, 치과처럼 전동 배드가 설치 되어 있어, 편하게 관리 받으실 수 있습니다 ^^ 아, 그리고 푸스케어 평택비전점 대표님께서 상담하면서 마셨던 커피도 상당히 맛있었습니다 ^^ 푸스케어는 독일식 관리시스템으로, 98년 전통의 헬무트룩의 제품만을 사용하며, 검증된 제품과 검증된 관리서비스를 해드린 답니다. 고민하고 계신분들은 방문하셔서, 자세한 상담받으시고 관리를 시작하시면 좋을 것 같네요 ^^ 푸스케어 평택비전점 경

주말 내내 집들이 먹자 여행을 다녀왔네요 ㅎ [내부링크]

금요일 저녁 부터 시작된 집들이..ㅋㅋ 방어와 육사시미.. 그리고 물회와 굴을 먹고.. 집주인께서 직접 끓여주신 삼겹살 스튜.. 상당히 매워보이지만, 토마토 소스 베이스입니다. 두툼한 통삼겹살과 시원한 대파 달큰한 당근과 달달 고구마 담백한 감자의 식감이 좋네요 ㅎㅎ 사진엔 없지만.. 요즘 붕어빵 완제품 정말 맛있네요 ㅎㅎ 아무튼, 좋은 사람들과 즐거운 주말을 보냈습니다 ^^

오늘의 저녁 : 짜파구리와 돼지목살구이그리고 백종원 레시피를 참고한 들기름 계란 후라이 (술안주 추천) [내부링크]

안녕하세요 슨다리 입니다. 이번 주 평택에서 주말을 보내고 집에 와서 밥을 하기 귀찮더라구요 ^^ . 평택에 가기 전, 진공 포장해 둔 돼지고기 목살과 짜파게티와 너구리가 있어.. 간단하게 짜파구리와 돼지 목살구이를 만들어 보았습니다 ^^ 우선, 돼지 목살을 해동하여, 키친타올로 핏기를 제거 하고 팬에 맛있게 구웠답니다 ^^ 짜파게티와 너구리를 넣고 끓인 짜파구리와 마지막에 파를 넣어 파향을 가미 시킨 돼지 목살구이.. 주말의 마무리는 이건데... 옆에 장수 막걸리가 있네요? ㅎㅎ 너무 맛있어서 후딱 먹다가 안주가 없었어요.. 그래서... 응? 왜 달걀을 4개나 준비 했냐구요?? 이걸 하기 위해서죠 ^^ 백종원 대표님도 소개했던 그 술안주. 들기름 계란 후라이 입니다!! 사진 상에 계란이 5개로 보이는 건 기분 탓입니다. 만드는 방법은 정말 간단해요, 계란을 먹을 만큼 준비 하여, 미리 그릇에 "깨뜨린 후" 준비합니다. 팬을 데운 후 , 들기름이나 참기름을 과하다 싶을 정도로 많이

보초 캐릭터 만들기 2 - ai이미지 ,ai사진 ,ai프로필 [내부링크]

해당이미지는 MS의 bing에서 AI 이미지 추출로 만든 사진입니다. https://www.bing.com/create Bing Bing은 지능적인 검색 기능은 사용자가 원하는 정보를 빠르게 검색하고 보상을 제공합니다. www.bing.com

오늘의 점심 : 간단한 자취 음식 - 완제품을 활용한 냄비밥,만두동,고등어구이,양배추샐러드 (feat.샐러드마스터) [내부링크]

안녕하세요. 슨다리 입니다. 요즘.. 집에서 거의 라면만 먹다시피 하다 보니, 그래도 밥이라도 잘먹자는 생각에, 몇가지 만들어 보았습니다. 요즘은 거의 완제품을 사용하니까 어렵지 않게 만들 수 있네요. 일단, 밥부터 지었습니다. 집에 압력솥은 있지만, 전 냄비밥이 좋더라구요 ㅎㅎ 쌀과 물의 양은 1 : 1 입니다 (쌀을 불리시면 좋지만 , 전 잘 안불려요) 저는 오늘 약간 진밥을 먹기 위해 물을 조금 더 많이 잡았습니다. 냄비밥은 생각 보다 쉽습니다. 약불로 15분정도 끓여주고, 불을 끄고 약 5분 정도 뜸을 드리면 됩니다. 참쉽죠?? 대충 만든 만두동입니다. 양파와 파는 많이 넣을 수록 맛있습니다 ^^ 여기에 만두 대신, 돈까스를 넣으면 가츠동, 새우 튀김을 넣으면 에비동이 되는 겁니다. (뭐 대충 만드는 거니.. 그냥 그렇다구요...) 채썰어 준비한 양파와 파를 냄비에 넣습니다. 여기에 가쓰오부시 간장을 넣어요.. 가쓰오 부시 간장은 마트에서, 완제품을 판매합니다. (사놓으면,

세탁물을 정리를 하면서 문득 든 독서와 세탁물정리의 공통점... [내부링크]

건조를 시킨 세탁물을 털어 먼지를 제거하고, 구김 없이 접거나 옷걸이에 걸어 놓는 것은 귀찮다고 느끼는 사람이 많을 겁니다. (아, 물론 다 그렇다는 건 아닙니다...) 해야하는데.. 해야만 하는데.. 아 하기 싫다.. 이런 생각이 들죠.. 독서도 마찬가지 인 것 같아요.. 해야 하는데.. 좋은 건 알겠는데,. 아 하기 싫다. 은근히 세탁물을 정리하는 행위와 독서는 닮은 점이 많아요. 세탁물을 정리하는데 도움이 필요하다면, 집안 구성원이나 세탁소에 맡겨요.. 독서나 공부가 필요하면, 누군가에게 가르쳐 달라고 요청하거나, 학원을 갑니다. 그리고 분류를 해야 해요 ^^ 아빠옷 내옷 아이들옷 그죠?? 책도 읽기 전에 제목 부터 읽으란 말이 있잖아요? 그래서 제목을 보고 분류 부터 하는 것 같아요.. 처음엔 하기 싫거나 귀찮아요.. 수북히 쌓인 세탁물을 먼지를 털고, 보풀을 제거하고, 주름이 생긴건 다림질도 해야하고, 반듯하게 접어야 하고, 책은 까만건 글씨요... 하얀건 종이요.. ㅎㅎ

다시 공부하는 부동산 민법 - 제 107조 진의 아닌 의사표시 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. 제 107 조 진의 아닌 의사표시 제 1항 : 의사표시는 표의자가 진의 아님을 알고 한 것이라도 그효력이있다. 그러나 상대방이 표의자의 진의 아님을 알았거나 이를 알 수 있었을 경우에는 무효로 한다. 제 2항 : 전항의 의사표시의 무효는 선의의 제 3자에게 대항하지 못한다. 쉽게 생각하면, 거짓말을 하는 것이다. 그 거짓말을 상대가 알거나 알 수 있었을 경우에는 무효라는 내용.. 예 1 ) 회사를 그만두고 싶은 마음에 회사대표에ㄱ[ 사직서를 제출하고 회사대표가 사직서를 수리한 경우? >사직의 효과가 발생한다. 예 2) 회사를 그만두고 싶지 않지만, 회사대표가 그만두라고 강요하여 사직서를 제출한 경우 ?? > 자신의 진의와 다른 거짓의사표시(거짓말)이며, 회사대표가 이사실을 알고 있으므로, 효과가 발생하지 않는다. 즉, 무효이다. 진의 아닌 의사표시란 ? 자신의 의

[국민내일배움카드] 취업준비, 자격증 취득과 필요한 교육을 국비지원으로 들어 보세요. [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 너~~~~~~~~무 추워요.. 얼마 전 멀쩡히 다니던, 부동산도 하루 아침에 폐업신고를 하는 불상사가 발생해서, 제 마음도 너무 추워요.... ㅜ_ㅜ 관련 포스팅입니다.. https://blog.naver.com/hossong_/223276399384 하지만, 좌절 할 순 없죠.. 이럴 때를 대비해 발급받은 내일 배움 카드를 활용해야겠어요. 무지가 모델이 된 내일 배움카드.. 개인적으로 춘식이도 나왔음 한다.. 보라. 이 사자를 가지고 있다는 엄청난 고양이를.. 내일배움카드는 고용노동부 직업 훈련 포털에서 신청하실 수 있어요. 아, 사전에 워크넷에 구직등록을 하셔야 신청가능하니, 참고하세요~ https://www.hrd.go.kr/ 직업훈련포털 HRD-Net 오늘도 더 성장할 나를 위한 직업훈련 지식포털 search 지역 지역 분야 분야 기간 훈련 기간(시작일자 - 종료일자)(yymmdd - yymmdd) # 중장년 경력설계 카운슬링 # K-디지털

[오늘의 요리] 점심 메뉴는 언제 먹어도 맛있는 계란 채소 라면 : 파송송 계란 탁 !! [내부링크]

안녕하세요. 슨다리 입니다. 오늘은 간단하게 라면을 끓여 먹을까 합니다.. 과연 간단할지.. ㅎㅎ 진라면 순한맛 ( 이것 저것 넣을때 좋아요 ) 간단하게 파 / 고추 / 달걀 / 양파 / 만두를 준비했어요. 파뿌리 육수 사실 팁을 드리자면, 파 다듬으시고, 파뿌리 깨끗하게 세척하셔서, 국물 요리 하기 전에 우려 내시면, 한층 더 시원한 맛이 배가 됩니다. 감기나 면역력에도 좋구요 ^^ 조리 방법 뭐 있나요? ㅋㅋㅋ 다 채썰어 때려 넣고 끓이면 됩니다. 아 양파와 파는 반은 채썰고, 반은 다져서 완성 된 뒤, 넣으세요. 아삭한 식감이 좋아요. 가쓰오부시 간장이나 액젓이 있으면 한숫갈 정도 넣어 주시면 풍미가 살아나요. 마지막으로 다진 양파를 넣고, 달걀을 넣고 잔열로 익혀줍시다.. 조준 실패.. 대충 요런 비주얼이 되면, 그릇에 옮기거나 그대로 드시거나.. 위에 남겨둔 대파를 올리면, 완성 그냥 대충 끓인 라면입니다 ㅎ 파뿌리는 활용해 보시면 좋을 듯 합니다 ^^

오늘의 점심메뉴 추천 : 한강은 역시 라면 이지 - 멋진 단풍을 바라보며, 먹는 " 한강 라면 " [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 간단하게 양화 한강공원에서 식사를 하였네요 ^^ 얼마 전, 유튜브에 히밥님이 한강에서 라면을 혼자서 몇개를 해치우시는 영상을 보고, 저희 부부도 한강으로 향했습니다.. 여의도 국회의사당이 보이네요. 진짜 한강뷰가.. ㄷㄷ 오늘의 맛집입니다. 안에 고기도 구워 먹을 수 있게 고기와 채소도 팔더군요. 하지만 오늘의 주목적은 라면!! 이걸 먹기 위해 왔네요. 저는 아직 매운 걸 먹으면 안되기 때문에, 진라면 순한맛에 계란을 넣었고, 마나님은 틈새라면을 드셨습니다. 중간에 모짜렐라 핫도그까지 크으.. 진짜 추운데서 그것도 밖에서 먹는 라면맛은.. 따로 설명안드리겠습니다. 언제나 라면은 옳습니다. 양화 한강공원 서울특별시 영등포구 노들로 113 양화개나리점 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

오늘의 점심 : 담백하고 시원한 국물 우장산 푸짐한 국수집_ 153구포국수, 잔치국수,비빔국수,고기국수,쌀국수,분식 [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 비가 추적 추적 내리는 월요일이네요. 오늘은 회사 근처에 위치한 우장산역 인근 우장산 해링턴타워에 위치한 153 구포국수에 다녀왔습니다. 153구포국수 우장산역점 02. 2602. 0153 24시간 연중 무휴로 영업하고, 포장과 배달이 가능합니다 ^^ 구포국수는 강서로 대로 변에 위치해 있고, 점심식사로 괜찮고, 저녁에 간단하게 국수한그릇도 좋을 것 같네요. 이제 우장산 해링턴 상가도 몇자리 남지 않았네요!! 메뉴는 국수류와 덮밥, 돈까스와 만두등 분식류가 주를 이루네요. 전면 오픈형 주방으로 깨끗하게 관리 되고 있네요 ^^ 전면에서 주문할 수 있지만, 입구쪽에 키오스크가 있어, 입구에서 주문도 가능합니다. 내부 인테리어는 깔끔한 편이구요. 앞쪽에 셀프바에서 김치나, 단무지 반찬등을 이용하실 수 있습니다. 셀프바 앞쪽에서 한개 500원에 구운 계란을 판매하고 있네요 ^^; 제가 오늘 시킨 메뉴는 사골 고기 국수(9,000원)입니다. 흡사 돔베고기국수

ai가 사진 그려주는 시대- bing에서 이미지를 그려보세요!! [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 오늘은 재미 있는 사이트를 발견했는데요 ㅎㅎ 그리고 싶은 사진을 설명하면, ai가 만들어주는 사이트입니다. https://www.bing.com/create Bing Bing은 지능적인 검색 기능은 사용자가 원하는 정보를 빠르게 검색하고 보상을 제공합니다. www.bing.com MS계정 로그인과 영어가 힘드신 분들은 파파고의 도움이 필요합니다. 저는 여기서, 본가에 있는 강아지. "보초"를 그리기 위해, 파파고와 bing.com의 도움을 빌렸습니다 ㅎ 이게 보초에 실 사진이구요. 역시 개잘생.. ai가 그린 사진입니다. 어때요? 비슷한가요? 설명만, 잘하신다면, 이런 이쁜 사진도 가능합니다 ^^

소속공인중개사로 들어간지 한달만에 부동산이 폐업을 하였어요. [내부링크]

조금 어이 없는 상황이 발생했네요 ㅎㅎ 오늘 갑자기 이상한 소리를 하네요.. 상가부동산은 이제 하지 않는다. 아파트와 오피스텔를 중개하는 쪽으로 가라.. ???? 상가중개를 하러 온사람한테 이게 무슨 소린지?? 부동산이 조금 복잡한 이해 관계가 있더라구요. 어쩐지, 조건도 괜찮고 나쁘지 않다는 생각에 들어왔는데 오히려 독이 되었네요 ㅎㅎ 참... (상호는 밝히지 않겠습니다) 뭐 어쨋든... 매물 작업을 위해 새벽 다섯시에 나와 전달지도 돌리고, 이리 저리 DM도 보내고, 작업을 하고, 상가에 들어가 가게 내놓으시라고 권유도 드리면서 매물작업을 했던 노력이 허사가 되는 순간이네요 ㅎㅎ 처음엔, 내가 들인 시간이 너무 아까웠고, 이런 식으로 무책임하게 마무리 했냐는 생각에 화가 나기도 했지만, 화내는 시간 조차 아까울 것 같네요 ㅎㅎ 앞으로 내가 중개를 하면서, 이런 일들을 얼마 든지 겪을 수 있다는 생각이 들고, 내가 개업 공인중개사가 되면 이런 상황이 발생했을 때, 어떻게 해야겠다는

다시 공부하는 부동산 민법 -오표시무해의 원칙 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. X토지와 Y토지를 소유한 A씨, A씨는 토지를 매입하여 주택을 건설하고 싶어 하는 B씨와 X토지에 대한 매매 계약을 위해, 함께 X 토지를 둘러 보았고, X토지를 매매하기로 합의를 하였다. 그런데, 매매 계약서 작성 과정 중, 실수로 Y토지로 계약서에 작성을 하였을 경우, X토지에 대한 매매가 성립할지? Y토지에 대한 매매가 성립하는지 여부? > Y 토지로 표시는 잘못 되었지만, 합의된 대로 X 토지에 대한 매매가 성립한다. 이것이 "오표시무해의 원칙" 이다. 오표시무해의 원칙은 의사표시의 합치가 있다면 합치된 대로 계약이 성립 된다. 계약 = 청약 + 의사의 합치 구두상의 계약도 계약. 당사자들 사이에 계약서의 문언과 다른 내용으로 의사가 합치된 경우에는 의사에 따라 계약이 성립한 것으로 해석해야한다. (자연적 해석)

다시 공부하는 부동산 민법 - 민법 제 104조 불공정한 법률 행위 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. 민법 제 104조 불공정한 법률행위 당사자의 궁박, 경솔 또는 무경험으로 인하여 현저하게 공정을 잃은 법률행위는 무효로 한다. ex) 10억정도의 아파트를 소유하고 있는 A 정신적으로 지병을 앓고 있다. 이 사실을 모두 알고 있는 B가 1 억원에 아파트 계약을 체결하였고, 당일날 계약금 1천만원과 다음날 중도금으로 5천만원을 지급 하였다 . > 경험이 없는 A에게 접근하여, 시세의 현저한 불균형으로 폭리를 취한 B는 보호할 가치가 없으므로, 매매는 무효. > 민법 제 104조는 폭리행위를 규제하는데 그 목적이 있다 반사회질서 법률행위 (제103조)와의 관계 제 104조는 제 103조의 하나의 예시 규정에 불과 > 어떠한 법률행위가 불공정한 법률행위의 성립요건을 충족하지 못했을 지라도 반사회질서적 법률행위에 해당하여 무효가 될 수 있다. 객관적 요건 급부와 반대급부

위장과 대장 수면 내시경 검사 후기..그리고 용종 발견(feat.바른메디내과의원) [내부링크]

처음으로 내시경을 받아 보았습니다.. < 어젯 밤 화장실과의 사투의 흔적 > 저녁에 한번, 새벽에 한번 들이키고.. ㅜ_ㅜ 물배는 이런 느낌.. (이 과정이 정말 힘들더군요..) 아침에 방문한 오늘의 검진장소 강서구 마곡동 쿠쿠마곡빌딩에 위치한 바른메디내과의원 바른메디내과의원 서울특별시 강서구 공항대로 236 쿠쿠마곡빌딩 5층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 토요일 아침임에도 불구하고 많은 분들이 검진을 받으시네요. 검진 센터에서 안내를 받은 후, 탈의를 하고, 전화기를 가져 가지 못했네요.. . . . . 저는 수면 내시경으로, 위와 대장 두곳을 동시에 진행했었고, 프로포폴로 수면 마취를 하더니, 끝났다고 깨우더군요..ㄷㄷ 결과는.. 대장에 아주 작은 용종이 하나 발견되어 제거를 하였습니다. . . . 문제는.... 오늘도 금식입니다. 내일 아침은 흰 죽 점심은 죽 메뉴 가능 저녁은 일반식이 가능하고 3일 동안 술 담배 커피는 안된 답니다. (흡연은 안하지만, 먹는게 안된다

오늘의 요리, 마나님을 위한 간단한 저녁(feat.샐러드마스터) [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. . . . 오늘 검진 받고 와서 하루 종일 잠만 잤네요.. 저희 마나님께서도 피곤하셨는지 낮부터 저녁까지 쭉 주무셨네요.. . . . 일어나시더니 한마디 하시더군요.. " 배고파 " . . 네, 그렇습니다. 저희집에선 제가 주방을 담당하고 있습니다. 음식을 다해놓고 나니 포스팅 해야겠다는 생각이 들더라구요... (중간과정이 없습니다) 시간도 많이 늦고, 간단하게 만들어 드렸습니다. 마침, 유부 초밥 재료와 오늘 검사끝나고 먹겠다던, 고기를 재워놓았었는데.. 못먹었네요 ㅜ_ㅜ 밥과 제육은 샐러드 마스터로 냄비밥과 제육볶음을 만들었네요. 다음엔, 조리과정을 포스팅해보겠습니다. 먼저, 간장 제육입니다. (어우 기름 봐..참기름을 살짝 넣었더니 범벅이네요) 돼지 앞다리살이나 뒷다릿살을 핏기를 제거 하고 준비합니다. 여기에, 맛술을 조금 넣고, 효소나 설탕이 있으면, 한스푼 정도 넣습니다. (팁이 있다면, 갈아 만든 배 음료수 넣으셔도 됩니다.) (연육작용을 합니다

일요일 서울 데이트 코스 _영화보고 쇼핑하고, 히밥님 처럼한강 가서 라면 먹던 추천 코스 [내부링크]

안녕하세요 슨다리입니다. 오늘은 마나님과 함께 즐거운 주말을 보냈네요 ㅎㅎ 거의 일기장이 되겠네요 ^^ 그럼 시작합니다. 오늘은 조조 영화를 보기 위해 집을 나섰어요. 집을 나서는데, 아직 크리스마스도 아닌데 미즈메디병원앞에서 산타를 발견했습니다!! 산타가 절도를 하고 있어요!!! 농담이구요 ㅎㅎ 산타 조형물이 인상적이네요 ^^ 내시경 이후, 체중이 약 4kg 정도 빠졌어요ㅜ 식사를 하면 금방 회복 되겠지만, 그래도 갑자기 먹으면 안되니, 본죽&비빔밥 우장산역점에서 매생이굴죽으로 속을 달래주기로 했습니다. 바다 내음 물씬 나는 매생이와 굴죽을 먹으니, 너무 좋더라구요. (엊그제 흰죽만 먹었던 걸 생각하면 ㅜ_ㅜ) 마나님은 냉이 된장국을 픽했습니다. 아..맛있겠다.. 시골에서 직접 냉이캐서 집된장과 끓인 된장이 생각나네요. 나중에 기회가 되면, 직접 캐서 끓이고 포스팅 하겠습니다. 속을 든든하게 채운 뒤, 오늘은 조조영화를 관람했네요. 제목은 서울의 봄!!! 정우성과 황정민 주연 12

주말 여행가기 좋은 곳 : 솔향 강릉과 사진 모음 (feat.허보초) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은, 가지고 있던 사진을 정리 할 겸.. 산과 바다가 아름 다운 도시, 강릉의 계절 별 모습을 담아 보았습니다. 혹시, 강릉 여행을 계획하고 계신다면, 강릉을 너무 잘 아시는 유명한 가이드 한분을 추천드립니다. https://blog.naver.com/persona013 곰선생의 강릉 택시여행 가이드 : 네이버 블로그 행복한 택시기사 '곰선생'입니다. 푸른바다와 솔향기가 가득한 강릉에서 따뜻한 여행을 만들어드립니다. 예약문의 010-5365-8603 blog.naver.com 후회 하지 않는 여행이 되실겁니다 강릉에서 20년 넘게 관광객들을 안내드리고 계시네요~ 사진도 잘찍어 주신답니다 ^^ 블로그 포스팅은 잘 안하시지만 실력파 가이드이십니다. 아!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 여러분 슨다리 블로그를 통해 방문했다고 말씀하시면, 곰선생님께서 특별한 선물을 해주실지도 몰라요!!! 멋진 일출 사진 부터 감상하고 가시죠 ^^ 사천항에서 바라 본 일출 먼저 봄

다시 공부하는 부동산 민법 - 이중매매에서의 법률관계 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. 몇년 전, 이런 경우를 흔히 볼 수 있었다. 매도인들은 매수인과 계약을 한 상태에서, 자고 일어나면, 집값이 억단위로 올라가 있으니, 다른 매수인과 계약을 하고, 계약금의 배액 배상을 하고 해지를 하는 경우가 종종 있었다. 오늘은 이중매매에 대해 알아보자. 위에서 언급한 것 처럼, 매도인이 제 1매수인과 매매계약을 체결하고, 계약금만 받은 상태에서, 제2매수인과 계약을 체결 하고, 등기까지 경료하였다면, 매도인은 계약금에 기한 해제가 인정되므로 특별히 문제되지 않을 것이다. *등기가 경료 되었다 : 등기를 마쳤다. 제 2매수인이 등기를 경료되지 않은 경우도, 제 1 매수인이 먼저 등기를 경료하였다면, 소유권을 취득하기 때문에 특별히 문제되지 않는다. 이중 매매란, 매도인이 계약을 체결하고, 소유권이전의무를 부담하고 있는 상태에서, 다른 매수인과 매매계약을 체결하고

오늘의 점심 : 환자들을 위한 건강한 맛집_본죽 & 비빔밥 우장산역점 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 정말 맛있는 음식을 먹고 왔어요. 그 음식 이름은 바로~~~~~~ 흰죽입니다. . . . 네, 그렇습니다. 내일 내시경 검사가 있어, 식단 조절을 해야 합니다. 그래서 오늘은 우장산역에 위치한 본죽&비빔밥에 다녀왔습니다. 같이 계신 분들께서, 다른 맛있는 것도 많은데, 동행해 주셔서 감사하네요 ^^ 본죽은 정말, 다양하고 많은 죽종류와 요즘은 비빔밥도 있더라구요 ^^ 그래서, 환자분이 계셔도 보호자도 부담없이 식사하실 수 있는 메뉴로 구성 되어 있어 좋더군요. 단지, 푸드코스트가 조금 높아진 것 같습니다만, 부담되는 수준은 아닐 것 같네요. 돌솥비빔밥.... 먹음직스러워 보이네요 ㅎㅎ 이 메뉴를 정면과 후면에 두고, 맛있는 흰죽을 먹었습니다 ^^ 심지어 간장도 안먹구요.. (착색 되면 안된다그래서.. 커피도 ..) 제가 생각했던 것 보다 괜찮았습니다. 살짝 간이 되어 있었고, 동치미 국물과 먹기 나쁘지 않았습니다. 그냥 아무 맛도 안나겠지 하면서, 먹었는데, 생각

오늘의 저녁 메뉴 : 태준제약의 PEG 기반의 2L 장정결제 _전처치용 세정제 " 쿨프렙 산 " [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 점심에 흰죽을 먹고 난 후, 내시경 검사가 잡혀 있어 금식을 하고 있네요.. 그래서 오늘의 저녁 메뉴는.... 이겁니다... . . 내용물은 이렇게 구성 되어 있구요.. QR로 복용법을 동영상으로 설명해준답니다.. 어떻게 먹으라고 설명 잘해주셨구요.. 맛은 짠 이온 음료네요.. 생각 보다 못먹을 정도는 아니네요.. 500ml를 제조하여, 250ml를 15분 간격으로 4번 마시라고 되어 있던데, 저는 15분 간격으로 500ml 씩 원샷을 해버렸네요 ㅎㅎ 물도 많이 마셨구.. . . 한시간 조금 지나고 화장실을 계속 들락 날락했네요 ㅎ 이제 내일 새벽 다섯시에 먹으면, 됩니다.. 이만 포스팅을 마치겠습니다 ^^ 번외... 식단을 하는 저를 위해 옆에서 이런 걸 시키셨네요.. 햐... 진짜 우리 마나님은 먹부림을 하고 계신다는 ㄷㄷㄷ 마나님은 내시경 검사가 없어서 숙성 탕수육과 해물짬뽕을 시키셨네요.. 진짜 고문이 따로 없네요 ㅜ_ㅜ 내일은 무슨 일 이 있어도 맛있는

여러분의 삶이 변화 하는 아주 작은 습관의 힘. [내부링크]

요즘, 저는 어떻게든 독서를 하려고, 매일 안보던 민법책도 읽고 있고, 책을 사서 보기는 하는데, 역시 작심삼일이네요 ㅎㅎ 저 역시, 유튜브를 보고 있었는데, 좋은 영상이 있길래 공유해 봅니다. https://youtu.be/OwYsS-3P7vc?si=hM5pirTh0d5i_AtU 출처 : 콥튜브 : 좋아하는 일로 돈버는 백수이야기 결론은 정체성을 바꾸고 공식에 대입해서 습관을 만들면 행동이 바뀌고 성장이 일어나는 것입니다. 도파민은 목표를 세웠 때와 성취했을 때 많이 분비. 독서를 하려고 목표를 잡으면, 도파민 다량 분비. 하지만, 하루 이틀 다음은 나오지 않으니 작심 삼일. 어떻게 해야 할까요? 공식 : 나 = 언제 + 어디서 + 어떤행동 으로 독서 한다고 정하는 겁니다. 정체성을 정해야 합니다. 언제 : 시간 = 약속입니다. 독서하는 시간은 누가 뭐라해도 선약이 있는 겁니다. 그시간에 PT를 등록하고 꾸준히 다닌다는 마인드로 생각 하셔야 합니다. 어디서 : 분명한 장소를 정해야

오늘의 점심...은 아닌 언제나 맛있는 버거 _두툼한 패티와 7꽉 통새우버거 행사중인 " 버거킹 내발산점 " [내부링크]

안녕하세요. 금일 점심은 얼마 전에 다녀온 대문안 감자탕에 다녀와 리뷰를 많이 못할 것 같아요.. 얼마 전에 먹고 온 뼈해장국 리뷰입니다 ^^ https://blog.naver.com/hossong_/223269152241 발산역과 우장산역사이 명덕여고 사거리 맛집 - 시원하고 얼큰한 국물이 일품인 " 대문안감자탕 " 안녕하세요. 어제 최강 야구를 보고, 집에 돌아 오는 길에 출출하더군요 ;;;; (그렇게 먹고 또...) 그래서 ... blog.naver.com 오늘은 대문안 감자탕에서 설렁탕을 먹고 왔네요. 진한 국물 맛과 푸짐한 한우 소면이 들어가 담백한 맛이 좋아요.. 이번주는 점심 리뷰가 어려울 것 같아요 ㅜ 오늘 부터 건강검진 대비..식단 조절을 해야 해요.. 어제는 마나님과 같이 30분 정도 걷고 달리기를 한뒤. 버거킹으로 향합니다. 버거킹에 킹등급의 멤버쉽 회원만 먹을 수 있는 " 7꽉 " 을 맛보러 왔습니다 ^^ 저는 어디를 가도, 맛있는데 없냐 물어보면 지체 없이 버

오늘의 점심은 우장산역 인근 송화시장 서문에 위치한 "서문돈가스우동" [내부링크]

안녕하세요. 이번주에, 내시경 검사인 관계로, 먹는 걸 조심해서 먹어야 한다네요. 내시경을 받는 것 보다 그 과정이 더 힘들다던데..ㄷㄷ 이건 추후에 포스팅해보도록 하겠습니다. 극히 한정 된 메뉴에 편의점 가서 빵이랑 우유를 먹을까 고민하다, 돈까스는 괜찮겠지 하고?? 송화 시장 서문에 위치한 "서문돈가스우동"이라는 식당에 방문했습니다. 여기는 우장산역 4번 출구에서, 168m정도로 매우 가깝고, 송화시장 서문 바로 앞에 위치해있습니다. 그래서 서문돈가스우동이라고 가게이름을 지으신 것 같네요. 영업시간은 매일 오전 11시 30분 부터 저녁 9시까지 운영하시네요. 내부는 9평 정도 되어 보이고, 테이블이 3개 정도 있으며, 혼밥하기도 괜찮을 것 같네요. 메뉴는 우동류와 카레 , 돈가스류가 있네요. 반찬이나 밥이 부족하다면 오른 편에 셀프바를 이용할 수 있네요. 일행분이 시키 신 등심 돈까스 (8,500원) 한조각 나눠 먹어 보았는데 생각하는 그맛입니다. 가격은 나쁘지 않네요. 김치는

다시 공부하는 부동산 민법 - 민법 제 103조 반사회질서의 법률 행위 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. 제 103조 반사회질서의 법률 행위 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 사항을 내용으로 하는 법률 행위는 무효로 한다. 반사회질서라는 개념이 추상적...(100%판례) 여기서 무효는 절대적 무효이다. 추인에 의해서도 인정될 수 없고, 제3자가 선의 이더라도 보호 받을 수 없다. 표시되거나 상대방에게 알려진 법률행위의 동기가 반사회질서적인 경우를 포함한다.(동기의 불법) 불법원인급여 법률 행위가 반사회질서에 반하여 무효인 경우, 이행 전이면, 이행할 필요가 없다. but, 이미 이행한 경우, 급여자는 부당이득반환 청구권을 행사 할 수 없다.(전원합의체판결) 죄다 판례라 올리면 너무 길어 질 것 같네요 ㅎㅎ #상가중개, #공인중개사, #상가임대, #사무실임대, #강서구, #우장산, #우장산역, #발산역, #화곡동, #마곡, #마곡역, #상가전문, #상가전문부동산, #

제33회 공인중개사에 합격하였습니다. [내부링크]

22년 1월 2일 부터 본격적으로 공부를 시작하여, 10월 29일까지 일요일을 제외하고, 하루 10시간에서 12시간 정도는 공부만 했습니다. (학교 다닐 때도 이렇게 열심히 안했었는데 ㅎㅎ) 직장 생활을 하던 것과는 다른 자영업이라는 장르로 가는 시점에서.. 블로그를 활용해보는것이 어떨까...라는 생각이 들어 예전에 만들어놓고 방치만 해두었던 블로그를 다시 시작해보려합니다. 그냥 가끔 생각나면 이것 저것 끄적 끄적 되보려고 합니다.. ^^

시험보고나서 꽤 무기력해지고 게을러짐.. [내부링크]

가끔 조카놈 보러 놀러가구... 11월 한달은 정말 잠을 많이 잔듯하다.. 어제 자격증이 등기로 도착했다. 월요일에 공사모 합격자모임 다녀오고 난 후 실무교육을 듣고 나서 공인중개사일을 시작해볼까합니다.

공사모 33회공인중개사 합격자모임(1기 합격자모임)을 다녀왔습니다. [내부링크]

공인중개사 시험을 준비하면서 이것 저것 정보를 얻기 위해 가입을 한 공사모 .. 종로3가에 위치한 메가랜드에서 장소 제공을 해주었고, 아직 자격증 취득 후 고민이 많은 지라 방문하게 되었다.. 난 에듀윌에서 결제하여 공부하고 자격증을 취득했지만, 카페 운영 취지는 어느 특정 플랫폼의 회원을 필터링하지않는다.. ( 하지만, 카페 운영상 도움을 주는 곳과 연계하는게 유리하므로 랜드프로와 제휴를 했었으나 다들 알겠지만, 불미스러운 사태가 발생하였고, 현재는 메가랜드에서 도움을 주고 있다) 이런건 맘에 든다. 어느 한 회사의 강의만 들은 사람들 모임 보다는 다같은 합격자이니까.. 서로 공유도 할 수 있고 말이야.. 한 30분 정도 일찍 도착하여 커피와 다과도 한잔하고...... 선물로 받은 탁상시계..이외 인주와 액자를 받았다.. 마침 다이소에서 산 액자가 뽀사지는 바람에 필요했는데.. 좋았다 ㅎㅎ 메가랜드에서 공법과 MSA 지도교수를 하고 계시는 고상철 교수님. 언니 팬 분들과 사생팬까지

공인중개사 초시 동차합격 과정과 피드백 [내부링크]

제가 작성하는 기준은 공인중개사 공부를 위해 투자할 수 있는 시간이 넉넉한 분들을 위한 것입니다. 실제로 저는 한번에 붙겠다는 각오로 10개월동안 10~12시간 정도 공부했습니다. 제가 머리가 나쁘기 때문에 오로지 많은 공부량과 시간을 투자하였습니다. 21년 12월 결혼과 동시에 공인중개사 자격증 취득을 목표로 에듀윌에서 결제를 하고 기초강의 몇개만 끄적됨.. 이 시기는 그냥 아무 생각 없이 여러 교수님꺼 들으세요. 막 이해안간다고 질문도 던지고 그냥 많이 보고 듣고 하는게 가장 좋은 시기.. 이시기에 최우선적으로 해야하는건 상계 추인 계약 동의 철회 취소 해제 해지 공유 합유 포기 인낙 등기부 뭐 잡다한 용어 몰라도 됩니다.. 암기 코드 기권공 벽수도 토배중취 인오공단 이런거 하나도 몰라도 됩니다. 가장 중요한건!!!!!!!! 교수님 컨택입니다. 나와 합이 맞는 교수님을 찾는 과정이다 생각하고 이교수님 저교수님 들으세요.. 그리고 에듀윌이면 에듀윌 메가랜드면 메가랜드.. 플랫폼은

메이필드에서 가지고 온 와인... [내부링크]

1주년 결혼기념일.. 메이필드 호텔 스위트룸과.. 룸서비스와 와인과 롤케잌을 예약해놨는디.. 와이프가 장염증세가 있어 혼자 룸서비스와 케잌 먹방을하고 와인은 그냥 들고 왔네... 마침 근처에 사는 전에다니던 회사동생이 생일이라 와인 한병 준다고 하니 화이트와인 가져가고, 레드와인하나 덩그러니 있음.. 나중에 와인숙성 삼겹살이랑 스테이크만들 떄 써야겠다..

실무교육을 받아야 하는데.... [내부링크]

이왕이면 대면 교육을 받고 싶어 차일 피일 미루고 있다... 알아 봤지만, 올해는 코로나로 인해 온라인 교육만 한다 그래서 좀 아쉽다.. 실내 마스크 착용 부분 해제가 있다는 내용이 있던데, 언제가 될런지.. 겸사 겸사 연수교육도 2년마다 한번이니까 해넘겨서 실무교육 이수하는 것도 나쁘지 않다는 생각이 든다.. 아직 어디서 시작할지도 고민중이다.. 강남도 괜찮긴한데, 현재 마곡에 있다보니... 아무래도 가까운 곳을 찾고 싶긴하다 ^^;;

에듀윌 환급 관련 사태 [내부링크]

작년 공인중개사 공부를 시작하면서, 랜드 프로라는 나름 큰 교육 플랫폼이 공인중개사 합격자들에게 수강료를 환급해주겠다는 약정을 이행못하고 파산하는 사태가 발생했습니다. 공사모등 제휴 카페에서는 난리가 났죠.. 그때까지만 해도 저는 큰곳에서 하면 괜찮을 줄 알고 에듀윌에서 결제를 하고 시작하였습니다. < 사진은 제가 결제 했던 평생환급 평생패스 프리미엄상품입니다 > 홈페이지에서 결제했고 100%환급상품이라고 대문짝만하게 광고합니다. 하지만, 실상은 교재비를 제외한 '수강료'만 환급해주는 상품입니다. 웃기는 문구는 결제한 금액 그대로 수강료환급... 그러면, 잠깐 슥 보면.. 결제금액을 다시준다고? 라고 받아들이지 않을까요? 막상합격하고 나니 교재비는 뺀다니 ㅎㅎ 기분만상하게 하네요 .. 크게 대문짝만하게 광고 하고 조그만 글씨로 응 책값은 별도야 라고 해놓은거죠.. ( 전 그것도 모르고 좋다고 환급받아 여행가야지 이러고 있었죠 ㅎㅎ) 홈페이지말고 홈쇼핑이나 라이브 방송에서 구매한 분들

오늘도 전화 영업... [내부링크]

얼마만큼의 통화를 해야 좋아질까... 술술술술 대화는하고 싶은데... 막상 통화를 하다 보면 주눅들기도 하고, 불안하기도 하고... 결론은 많이 해봐야 하는 것 밖에 없지만, 쉽지는 않다;; 역시 많이 해보는 수밖에..

공인중개사를 준비하시는 분들을 위한 tip.. [내부링크]

이맘때 쯤이면 기본과정을 한창하고 있을 시기다. 책을 열심히 읽으신 분이라면 대충 체계를 잡는 시기이고, 대부분의 사람들은 아무리 읽어도 뭔소린지 하는 시기이다. 당연하다..... 살면서 우리가 법리와 유권해석과 판례를 몇번이나 접했겠는가.. 강조하고 싶은건 책을 많이 읽는 것도 좋지만, 목차를 마스터하라고 권하고 싶다. 예를 들어 민법의 총론 / 물권법 / 계약법 / 민사특별법 요렇게 큰 제목을 외우고, 이후에 총론에 순서대로 반사회적 법률행위/불공정한 법률행위/비진의표시/통정허위표시...(맞나??) 무튼 이런 순서대로 제목만 기억을 하는 연습을 하자. 책을 집필하는 사람들도 많이 쓰는 방법이다. 이렇게 제목부터 정해놓고 책을 집필하면 한결 수월하다고 한다. 그럼 독서방법도 필자가 쓴 것 처럼 제목부터 외우고 진행한다면 한결 더 수월하지 않을까 싶다. 내가 시험을 준비할 때는 그냥 맹목적으로 시간을 엄청나게 투자해서 결과를 만들어 낸 케이스라, 같은 방법은 비추천한다. 오히려 위에

강남 중개법인 체험기 [내부링크]

나는 공인중개사 자격증을 취득하여 실무교육을 마치고 지인의 소개로 강남에 위치한 중개법인에서 빌딩과 재건축부지 상가를 전문으로 하는 중개법인에서 근무 하게 되었다. 1. 근무조건 수습 기본급 70만원 , 계약시 인센없음 사원 기본급 70만원, 계약시 인센없음 대리 기본급 110만원, 계약시 10% 물건확보 완료 50개 과장 기본급 90만원 , 계약시 15% 물건확보 완료 200개 차장 기본급 70만원 , 계약시 25% 계약 3개이상 팀장 계약시 회사 30% , 팀장 70% 계약 6개이상 2, 일하는 프로세스 1) 물건확보작업 물건확보완료란, 부동산 작업이나 텔레마케팅을 통해 매도자에게 매도를 요구하여, 자체의 매물을 확보하는 작업을 말한다. 자체에 DB에 등록되어있는 연락처로 전화를 하여 물건을 파실 계획이 없으신지 물어보고, 물건을 판다면, 접수하는 과정은 똑같다. 중개 보수가 아닌 컨설팅 수수료 개념으로 받는게... 수수료... ( 통상 0.09 + 컨설팅 수수료로 1%~2% 정

평 단위 환산 쉽게.. [내부링크]

가끔 제곱미터와 평을 번갈아 쓰다보면, 혼란이 올 때 가 많습니다. 네이버등 단위 환산기가 있어 이용하기 쉽지만, 저같은 경우는 계산이 편하다보니, 그냥 계산해버리네요 ㅋ 뭐 다들 아시지만 설명을 드리자면, 제곱미터를 평으로 환산 할 때에는 0.3025를 곱합니다. ex) 33.06제곱미터 X 0.3025 = 10평 66.12제곱미터 X 0.3025 = 20평 평에서 제곱미터를 환산할 때에는 0.3025로 나눕니다. 10평 / 0.3025 = 33.057 제곱미터 20평 / 0.3025 = 66.115 제곱미터 그리고 개략적인 평수를 금방 계산해야 할 때, ex) 45제곱미터라면, 1의 자리에 5를 반올림하고, 10의 자리에 5를 3을 곱하면, 15평이 됩니다. 34제곱미터라면, 1의 자리에 4를 버리고, 10의 자리에 4를 3으로 곱하면 9평이 됩니다. 이렇게 계산하면 오차 범위는 있겠지만, 어느 정도의 평수를 감안할 수 있습니다. 84제곱미터면, 24평에서 25평정도 되겠죠? 1

설득? [내부링크]

사람들을 만나서, 무슨 말을 하는지, 어떤 문제가 있는지, 해결 할 수 있는 방법을 같이 찾아보자. 진정성있게 매력적으로 편안하게 설득은 상대방에게 협력을 구하는 태도이다. 이것이 잘만 된다면, 상대방은 어느새 나에게 무한한 신뢰를 가지지 않을까 싶다.

인생은 설득과 선택의 연속이다. [내부링크]

가장 중요한 것은 거래의 조건이다 . 자신에게 이익이 된다면 거래는 성립 될 것이다. 그러나, 인간의 선택방식은 합리적인 선택을 하지 못한다. 가끔 사람은 비언어적인 효과가 더 발휘 할 때가 있다. 예를 들어 백화점에 말끔하게 차려입고 가면, 할인률이 올라간다는 연구 결과도 있단다. 설득의 과정에는 비이성적인 현상들이 존재한다. 설득의 시작은 이런 모순들이 가득찬 인간에 대한 측은지심에서 부터 시작된다. 사람들의 인식에 스며들라 남대문시장서 파는 티셔츠 VS 톰브라운 티셔츠 노래를 발표한 가수의 콘서트 VS 무명 가수의 콘서트 당신의 가방에 붙은 브랜드 로고가 하는 일이 바로 이런 일이다 .

경청,인정,인내,정직 [내부링크]

상대방을 이해하려면 잘 들어야 하고, 상대방이 나와 다름을 인정하고 상대방의 눈높이에 맞추어야 한다. 자생이모위라는 말이 있다. 엄마가 아파야 아기가 태어난다는 말이다. 실패하더라도 좌절하지말고, 일희일비하지말자 다음을 생각하고 대안을 생각하자. 모르면 모른다고 말하고, 노력하는 태도가 어쩌면 더 믿음이 갈지 모른다.

엄청나게 많이 했던 게임 배틀그라운드. [내부링크]

많이 유명한게임이고, 배틀로얄로 유명한 게임이다 한때 일하다가 땡땡이치고 할 정도로 엄청나게 많이 했던 게임 나이 서른 중반의 아재가 PC방에 박혀, 초중딩들의 구경 꺼리가 됐던 그게임.. 게임하다 와이프만나 지금까지 왔다는 그게임. 배틀그라운드. (나에게는 참 감사한(?)게임...이다.) 스팀은 스크림 할 때 잠깐 잠깐 접속해서 플레이 시간이 그렇게 많지 않고, 그당시 카배는 플레이타임이 나오지 않아 내가 몇시간 정도 했을까 하고 궁금했었다. 오늘 우연히 플레이타임을 확인 할 수 있었는데, 3998시간이란다... 진짜 공인중개사 공부 시작 전까지 엄청나게 했던 기억이 난다... ㅎㅎ

부가가치세 기초 정리버전. [내부링크]

부가세 는 메인세금에 따라 오는 세금 ( ex 농어촌 특별세 , 지방교육세) 지금 포스팅 할 내용은 부가세 X 부가가치세 O 부가가치세 : 제품이나 서비스에 붙는 부가가치가 발생한다고 간주함. -> 여기에 매기는 세금을 말함. 과거에는 세율이 복잡했으나, 현재는 10%단일화 되어있음. 납세의무자는 판매자 부담하는 쪽은 소비자이다. 부가가치세는 판매자가 소비자에게 받아 국가에 납부하는 '간접세'이다. 개인은 연 2회 신고 납부를 하고, 법인은 연 4회 신고 납부를 하는데, 예정신고와 확정신고라는 게 있는데 이건 나중에 정리할까 한다. 물건을 사다보면, 부가세 별도와 부가세 포함이라고 적혀 있다. 예를 들어 국밥을 9000원에 사먹는다. 영수증에는 8181원 과 부가가치세 818.9원이 따로 적혀 있을 것이다. 임대료가 100만원이고, 부가가치세 별도라면, 110만원을 납부해야한다. 부가가치세는 원칙은 별도이지만, 편의에 따라 포함하기도 한다. tip) 물건 살 때 같은 물건이라도 별도

감정은 습관이다. [내부링크]

우리의 뇌는 좋은 것 보다는 편한 것을 좋아 한다고 한다. 예를 들어 다이어트를 하면, 요요가 찾아온다. 맛있는 음식, 평소에 생각도 않하던 음식이 왜이렇게 맛있는지.. 우리는 애써 줄인 체중이 짦은 기간에 복귀되는 회귀현상을 경험 한다. 뇌는 생각보다 게으른 녀석이다. 게으른 녀석은 떄려죽여도 게으른 천성은 어디 가지 않는다. 습관은 무서운 것이다. 담배를 태우다 손 발끝이 썩어들어가는 버거시병에 걸려 절단을 해도 다시 담배를 태운다. 술을 많이 마셔 위장에 구멍이나고 간이 단단해지고 피를 토해도 다시 술을 마신다. 감정은 뇌의 평소 습관에서 나오지 않을까? 그렇다면 불안을 많이 하면 불안한게 편한 습관이 될 것이고, 행복이나 긍정적인 생각을 많이 하게 되면 그것이 편한 습관이 되는 것이 아닐까? 요 몇일 과음을 많이 한 나에게 필요한 책인 것 같다.. ( 어제 부터 읽기 시작 ) 감정은 습관이다부정의 나를 긍정의 나로 바꾸는 힘 - 저자 박용철 -

도파민과 세로토닌 [내부링크]

우리 뇌에 감정습관을 갖게 하는데 지대한 역할을 하는 조미료가 두가지 있다. 그것은 도파민과 세로 토닌이라고 한다. 도파민 - MSG 자극적인 맛 도파민은 우리몸에 신바람을 불어 넣는 물질이다. 도파민이 나오면, 희열 흥분 쾌락을 느낀다고 한다. 술 담배 마약 스포츠 도박등 인위적인 행위에서도 도파민은 분비된다. 위엣 것들을 보면 알겠지만, 금단증상과 중독증상이 매우 심하다. 세로토닌 - 천연조미료 자연의 맛 반면에, 세로토닌은 자극적이지 않은 소소한 즐거움을 느낄 때 분비되는 물질이라고 한다. 이런 세로토닌이 분비 되는 조건은 가볍게 걷거나 , 따사로운 햇살에 광합성을 하거나, 음식을 오래씹으면서 다양한 맛을 느낀다거나, 감사한 마음을 갖고, 자연을 느끼는 것에 많이 분비 된다고 한다. 한마디로 햇살좋은 날에 자연을 느끼며 30분이상 걷고, 감사한 마음을 가지며, 좋은 사람들과 즐거운 시간을 가지라는 말. 도파민은 꼭 나쁜 것 만은 아니다. 두가지 물질 모두 우리생활에 필요한 것이

잡담이 능력이다. [내부링크]

잡담을 하면 사람과의 관계를 좁힐 수 있음. 잡담을 하면 커뮤니케이션이 좋아짐. 유능한 영업사원은 본론 보다는 잡담을 많이함. 1. 잡담은 알맹이가 없는 것이 포인트 2. 잡담은 인사 + @ 3. 잡담은 결론을 내려 하지 말자. 4. 잡담은 맺음을 잘하자. 5. 이것들을 훈련하면 능숙해진다. 어제부터 시작 책읽기 프로젝트 3권째..

상가 투자시 임대료 수익 빠른 계산 방법 [내부링크]

보통 세금이나 보험료 수수료등을 보면 수익률을 5~6% 정도가 베스트 이긴하다. 하지만 고금리이다 보니, 상가 수익률은 안정적이지 못한 편.. 그래도 대충 간단하게 대략적인 수익률을 판단하는 방법 일 것 같다 . 보통 투자금에서 보증금을 뺀 후 일정 값으로 나누면 비슷한 수익률이 나온다. 활용하면 좋을 듯 . ( 투자금-보증금 ) / 2 / 100 = 6% ( 투자금-보증금 ) / 2.4 / 100 = 5% ( 투자금-보증금 ) / 3 / 100 = 4% ( 투자금-보증금 ) / 4 / 100 = 3% if 상가 10억에 구매 후 기보증금 2억 10억 - 2억 = 8억 / 2 = 4억 /100 = 400 만원 >> 수익률 6%대 #상가투자 , #상가임대 , #사무실임대 , #공인중개사, #부동산중개, #영등포, #강서구, #목동, #영등포구청, #당산동, #화곡동, #화곡, #까치산 #수익률계산

합격 후 개업이 아닌 취업을 위한 tip...(개인의견..) [내부링크]

일단 공인중개사 시험에 합격하신 여러분 진심으로 축하드립니다. 저도 33회 시험을 10달 10시간이상 공부하여 초시동차로 합격하여 그 기쁨을 아주 잘알고 있습니다만.. 현실은 고금리와 운전면허증 다음으로 많은 자격증이라는 것과 하루에도 몇백군데의 중개업소가 폐업하는 현실을 마주하게 됩니다. 예전처럼 사무실 개업하면, 임대인이 물건 의뢰하고 임차인이 물건보러 오는 시대는 지났습니다.. 그러기에 잠깐이라도 취업을 하여 배우시기를 추천드립니다.. 우리는 근로소득을 받는 사람들이 아닙니다. 공인중개사는 월급을 받는게 아닌 중개보수를 받는 직업입니다. 기본급을 바라고 들어가는 곳이 아닙니다. 적게는 7대3에서 많게는 5대5 비율로 사무실에 중개보수를 나누게 됩니다. 이 부분을 상기하시고, 취업을 고려해보시길 추천드립니다. 지나치게 경비를 아끼는 부동산 광고비나 식대 심지어 자차보유는 필수라는 부동산들이 많습니다. 특히, 광고비나 등기출력 비용등을 지원해주지 않는 부동산은 거르시길 추천드립니다

우장산 점심, 저녁 메뉴 추천 : 콩나물국밥, 모주, 김치전, 굴국밥이 맛있는 가성비 식당 " 콩부자 24시 전주콩나물국밥 " [내부링크]

안녕하세요. 슨다리 입니다. 오늘은 오랜만에 마나님과 저녁을 먹기 위해 강서로 대로 변에 위치한 "콩부자 24시 전주콩나물국밥집" 에 다녀 왔습니다. 전면에 주차하기 좋고, 매일 24시니까 언제든지 찾기 좋네요 ^^ 마지막에 해장국 땡길 때 좋을 것 같아요 ㅎㅎㅎㅎ 메뉴는 국밥류와 비빔밥 김치찌개 및 사이드메뉴가 있네요. 국밥 가격이 왜이렇죠? 너무 가성비가 뛰어 난 것 아닌가요:? ㅎㅎ 한가지 아쉬운 점이 있다면, 원산지에 중국산이 너무 많네요.. ㅜ_ㅜ #콩나물국밥 #굴국밥 #중국산 #김치찌개 #계란말이 #김치전 #편육 #통오징어 #떡갈비 #만두 #비빔밥 #콩국수 기본찬입니다. 날계란과 오징어젓갈 김치 깍두기입니다. 김치와 깍두기는 테이블 마다 비치 되어 있네요. 김치전 (8,000원)입니다. 가운데 하얀 부분은 양파를 썰어 놓으셨나?? 했습니다만, 오징어를 잘라 놓으신 거네요. 덕분에 소주 한잔 했네요.. 살짝 칼칼하고 시원한 맛이 있던, 김치콩나물국밥입니다(6,500원) 개인

오늘의 점심은 우장산역 근처에서... 점심추천 " 이치방라멘" [내부링크]

안녕하세요. 오늘 점심은 우장산역 바로 옆에 위치한 " 이치방 " 라멘집에 다녀왔습니다. 일본어로 이치방은 1순위 최상 제일 뭐 그런 뜻이라네요. 아무튼, 이치방라멘은 일요일을 제외하고, 오전 11시부터 저녁 10시까지 영업을 하며, 저녁 9시 30분까지 주문을 받는다니 참고해주세요 ^^ 내부는 약 7개 정도의 테이블로 구성되어 있고, 인테리어로, 인기 만화인 원피스의 피규어와 그림들로 깔끔하게 꾸며 놓으셨네요. 한동안 원피스를 안봤었는데.. 다시 보고 싶네요 ^^; 한번 빠지면 멈출 수 없는 그 만화 (해적왕은 언제되려나..) 물티슈통마저 범상치 않은 마리오가 등장하네요 ㅎㅎ 이치방라멘에 메뉴는 라멘과 덮밥이 메인이구요. 간단한 음료와 사이드 그리고 토핑을 추가 할 수 있게 되어 있네요. 덮밥도 맛있을 것 같긴 하지만, 라멘집에선 라멘을 먹어야 겠죠? 저희는 얼큰한 카라이 라멘과 돈코츠 니보시라멘을 주문했습니다. 카라이 라멘 (8,500원) + 면추가 (1,500원) 맵고 칼칼한

발산역과 우장산역사이 명덕여고 사거리 맛집 - 시원하고 얼큰한 국물이 일품인 " 대문안감자탕 " [내부링크]

안녕하세요. 어제 최강 야구를 보고, 집에 돌아 오는 길에 출출하더군요 ;;;; (그렇게 먹고 또...) 그래서 명덕여고사거리에 위치한 대문안 감자탕에 들러 맛있는 뼈 해장국을 먹고 왔습니다 ^^ 대문안 감자탕은 연중 무휴이고, 24시간 영업을 하는 곳입니다 ^^ 바로 앞쪽에 주차를 할 수 있고, 인근에는 미즈메디병원과 명덕외국어고등학교등이 있습니다. 메뉴는 감자탕과 설렁탕이 메인이며, 비빔밥도 판매하고 있네요. 반주를 하기도 좋고, 해장을 하기도 좋은 메뉴로 구성 되어 있군요 ^^ 역시 남자들의 소울 푸드 삼대장 입니다.. (국밥/돈까스/제육볶음) 기본 반찬은 깍두기/김치/양파와 무 초절임 /된장고추가 기본 제공 되며, 추가 반찬은 셀프로 가져다 드시면 됩니다. 뼈다귀 해장국 (10,000원) 뼈다귀 해장국을 정말 오랜만에 먹었습니다. 큼지막하고 살이 가득있는 돼지등뼈에 담백한 고기맛과 우거지와 대파의 시원한 국물맛과 뼈다귀 해장국 특유의 담백함이 어울어지면서, 끝에 올라오는 얼큰

스포일러에 관해... (스포일러는 지양합시다..) [내부링크]

요즘 포스팅을 하다 보면, 자칫 잘못하면 스포일러가 될 수 있다는 생각이 들더라구요.. 조금 생각해 볼 문제가 아닌가 싶네요.. 영화 같은 경우에도 보고와서 얘기해 버리면, 재미가 반감 되잖아요.. 물론 특성상, 어느 정도는 인지를 할 수 있겠지만, 지적 재산과 저작권에 대해 조금은 생각해 보셔야 하지 않을 것 같네요.. (정말 큰일 날 수도 있어요..)

가성비 최강 화곡동 대로 변 점심 맛집 추천 _ 화곡동 " 미각식당 " [내부링크]

안녕하세요. 주말에 너무 열심히 놀았더니, 월요병이 찾아 오네요 너무 졸려요 ㅜㅜ 그래도 점심은 먹어야겠죠?? 오늘은 화곡로 대로변에 위치한 " 미각 " 이라는 식당에 다녀 왔습니다. 미각 식당은 매일 오전 10시부터 - 저녁 9시까지 영업을 하시고, 바로 앞에 주차가 가능한 식당입니다. 바로 맞은 편에는 강서 문화원이 위치해 있고, 화곡 대로변이라 찾기도 쉽습니다. 메뉴는 분식집 메뉴로 구성되어 있고... 가격을 보면 아시겠지만, 이렇게 착한 가격에.. 나오다니 ㅎㅎㅎ 주변에 직장인 분들로 인산 인해 입니다 ^^;; 사람이 너무 많아 같이 간 일행 분들과 따로 따로 나눠 앉았습니다. 정면에 주방에서 음식이 나오고, 정면에 셀프로 반찬을 가져다 먹게 되어 있네요. 저는 라돈세트 (10,000원)를 주문 했습니다. 라면과 밥과 돈까스를 이 가격에 먹을 수 있다니!! 심지어 관리 잘 된 빵까루와 새기름에 튀긴 깨끗하고 바삭한 냉동 돈까스를 맛보았네요. 라믈리에에 한사람으로, 라면은 꼬들

동물들의 대환장 파티 - 스팀게임추천 "파티 애니멀즈" 배틀로얄은 계속 된다. [내부링크]

안녕하세요 오늘은 스팀플랫폼에서 해보실 수 있는 아주 재밌는 게임을 하나 소개해드릴까합니다. 그 게임은 바로~ 파티애니멀즈 모니터로 촬영 했지만 너무 귀엽습니다 .. ㄷㄷ 파티 애니멀즈는.. 제작 : Recreate Games 배급 : Source Technology 가격 : 25,900원 귀염 뽀짝한 동물들의 엄청난 혈투!! 배틀그라운드와 같은 배틀로얄입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 외나무다리나 빙판 심지어 비행기 위에서도 치고 박고 싸우는 동물들을 구경하실 수 있습니다. 아주 치고 박고 지지고 볶고 난리도 아닙니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 심지어 우승 기념 촬영 때도 치고 박고 싸운다는 ㅋㅋㅋㅋ 치열함속에 귀여움이란.. ㅎㅎ 얼른 구입하세요!! 열심히 게임을 즐기고 계시는 고영희씨와 허보초씨 실시간으로 친구와 함께 즐길 수 있는 게임입니다 ^^ 그리고 귀염 뽀짝한 우리 동물친구들은 몇몇 보고 가시죵 중간 중간 도박도 해주시구요... 저는 수박쓴 보초씨가 걸리고 말았어요... 하지만, 우리집 마나님은.. 마.

다시 공부하는 부동산 민법 - 총칙 4. 목적의 실현 가능성 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. 마나님께서 밤하늘의 별을 따다 달라 그러셔서, 저는 별을 따다 준다고 약속을 하였습니다. 그렇다면, 저희 마나님은 법적으로 별을 따달라고 요구 할 수 있는 권리가 생긴 걸까요?? >> 계약은 청약과 승낙의 합치가 되면, 이루어 집니다. 위 사례도 계약이니까, 계약은 성립합니다. but, 실현 불가능한 계약이므로, 효과가 없으므로 "무효"입니다. 결론은 마나님께서, 요구할 수 있는 권리는 없습니다 ^^ 1. 실현 가능성의 판단 기준 1) 법률 행위가 효력을 발생하기 위해선, 실현 가능성이 인정 되어야 한다. 2) 실현가능성의 기준은 "법률행위 성립 당시를 기준으로함" 3) 목적 불가능 상태를 " 불능 " 이라고 하며, 원시적 불능과 후발적 불능으로 나뉜다. 2. 원시적 (객관적 불능, 전부 불능) 불능 - 법률행위 성립당시에 이미 불가능한 경우 - 원시적불능인 법률

2023년 잠실야구장에서의 최강야구 마지막 직관 후기 - 최강몬스터즈 VS 단국대학교 (부제 : 잠실 먹부림) [내부링크]

안녕하세요. 지난 고척스카이돔에서 최강야구 직관 후, 너무 즐거웠던 하루를 보냈고, 오늘은 단국대학교와 최강 몬스터즈의 경기를 직관하러 잠실 야구장에 다녀왔습니다. 오늘은 다행히 야구를 보기 너무 좋은 날씨였습니다. 생각했던 것 보다 많이 춥지도 않았구요 ^^ 그래도 중무장을 하고 신천(잠실새내)로 향했습니다. 에버랜드에서 탈출한 곰한마리.. 잠실 새내에 들려 요기를 위해 샌드위치를 구입 후, 종합경기장으로 향했습니다. 일전에 태양의 서커스:루치아를 보기 위해 왔던 거리는 낙엽이 떨어 지며, 가을의 끝자락임을 알게 해주네요. 종합 경기장 공원에는 어르신들께서, 파크골프를 많이 즐기시더라구요 . 간단한 산책과 스윙등 운동을 할 수 있어, 어르신들께 아주 좋은 운동 같네요 ^^ 천천히 걷다 보니 잠실경기장에 도착하였습니다. 아직 태양의 서커스 루치아도 공연중이구요 ^^ (기회가 되신다면 관람 추천드립니다) 늠름 그 잡채 많은 인기를 누리고 있는 팝업스토어 경기장안에 입성하였습니다 ^^

다시 공부하는 부동산 민법 - 총칙 3. 법률행위의 유효 요건 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. 법률행위의 성립요건 1-1. 일반적 성립요건 법률행위가 성립하기 위해서는 최소한 당사자 / 목적 / 의사 표시가 존재하여야 함 . ex) 아파트 매매 계약 = 당사자(매도자와매수자) + 목적(매매대금과 소유권) + 청약과 승낙(의사표시) 1-2. 특별 성립 요건 법률행위가 성립하기 위해 특별히 요구되는 요건 ex) 요식행위의 성립 하기 위한 방식 혼인의 경우, 혼인신고 유언에서 법정의 방식이 구비 되어야 하며, 요물계약에서 일정한 행위의 완료나 기타의 급부가 있어야 한다. 2. 법률행위의 효력 발생 요건 2-1. 일반적 효력 발생요건 성립한 법률행위가 효력을 발생하기 위해서 모든 법률행위에 공통적으로 요구되는 요건을 말한다. 당사자에게 권리와 의사능력 그리고 행위능력이 있어야 한다. 권리와 의사능력이 없으면, 무효인 법률행위, 행위능력이 없으면, 취소 할 수 있는

드디어 우장산에 등장!! 쯔양이 추천한 숙성 얼룩 돼지 고기 맛집 - 마장동 김씨 우장산점 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 지인이 저희 집에 방문하여, 맛있는 고기를 대접하고 싶었어요. 마침 얼마전에 오픈한 마장동김씨 우장산점을 방문하게 되었습니다 ^^ 마장동 김씨 우장산역점은, 매일 오후 4시부터 다음날 오전 1시까지 영업을 합니다. 마장동 김씨는 우장산 해링턴 타워에 위치해 있습니다. 그리고 저에게도 의미가 있는 식당입니다. 젊고 유능하고 잘생기신 사장님께서, 제가 소개 드린 매장에 입점하게 되신 케이스라 정이 가는 곳입니다 ^^ 어제 저녁에 방문하고 싶었지만, 사람들이 너무 많아, 이용하지 못하고, 오후에 오픈 하자마자 방문하게 되었습니다. 항상, 저를 믿고 오픈 하신 사장님들의 매장이 인산인해인 모습을 볼 때마다 너무 기쁩니다. 그래서 상가 중개를 더욱 열심히 해야겠다는 마음으로 열심히 임하고 있습니다 ^^ 항상 사장님들께서 번창하시길 기원합니다!! 마장동 김씨의 인테리어 특징이라면, 역시 빨간 벽돌의 인테리어네요. 저희도 엄청 일찍왔지만, 저희보다 빠르게 오신 가족분들이 계시네

버킷리스트 - 12월 남은 한달동안 꼭 하고 싶은 일은? [내부링크]

From, 블로그씨 미리 작성해보는 올해 마지막 12월 버킷리스트! 남은 한달동안 꼭 하고 싶은 일은 무엇인가요? 안녕하세요. 2023년도 이제 얼마 남지 않았네요. 낙엽이 떨어지고 겨울을 맞는 시기네요.. 저는 2022년에 공인중개사 자격증을 취득하느라, 약 1년 가까이 공부에만 초집중했었고, 덕분에 자격증을 취득했었습니다. 그러나.. 자격증만 취득해서 될 일이 아니더군요 ^^ (모든 일이 다 마찬가지지만요) 그래도 올 한해도 배운다는 자세로 임했던 것 같습니다. 오늘 다룰 주제가 아닌 삼천포로 빠졌네요. 12월 위시리스트.. 확실히 혼자 있을 때와는 리스트가 많이 달라지네요 ㅎㅎ 첫번째 본가가 있는 강릉에서 엄마밥과 강아지 산책하며, 대관령과 논밭뷰 감상하기.. 멀리보이는 대관령 제 본가는 강릉에 있습니다. 강릉에는 " 보초 " 라는 귀여운 강아지가 있어요 ^^ 아주 매력적인 아이죠.. 이분을 모시고 산책을 가다 보면, 대관령의 시원한 바람과 논밭뷰를 감상할 수 있습니다. 얼마

철 지난 뒷북 관람기 - 서울에서 청와대 야간 개장 [내부링크]

단풍 여행과는 달랐던, 청와대에 다녀 온 후기입니다. 비가 많이 오던 날이라, 맑은 날과는 분위기가 달랐습니다. 야간개장의 마지막 날, 청와대 정문의 모습입니다. 정문을 지나면, 청와대 본관을 배경으로 포토존이 있습니다. 야간이라, 북악산의 모습은 보이지가 않네요 ㅎㅎ 그래도 조명과 어우러진 청와대의 모습을 볼 수 있었네요. 비는 내리지만, 본관을 배경으로 한 컷, 조금이나마 북악산이 보이네요 ^^ 청와대 본관에 입장 낮에 왔다면 사람들로 인산인해라, 촬영을 못했지만, 야간계장시에는 웨이팅은 있지만, 사진은 촬영 할 수 있겠네요 ^^ 청와대 본관에 들어서면, 오늘은 비가 온 영향이 있는건지, 건물에서 살짝 오래된 냄새가 나긴 합니다. (약간 눅눅하고 꿉꿉한 냄새라고 표현해야하나..) 다시 봐도 배경이 좋네요 ^^ 갑자기 등장 하신 모델 분.. 1층 에는 역대 대통령님들의 사진이 걸려 있다. 꿉꿉한 향의 주범은 바닥에 깔린 카페트가 아닌가 싶은.. 역대 영부인님들의 사진 영부인의 공간

엄마가 생각나는 집밥과 시골밥상 -따뜻한 집밥 모음 [내부링크]

From, 블로그씨 날씨가 추울수록 따뜻한 집밥이 그리워져요. 내가 차려먹는 집밥 한 끼를 사진과 함께 공유해 주세요!

마곡나루 맛집 , 서울식물원 인근 맛집 - 담백한 쌀국수가 매력적인 마곡동 " 포마스터 " [내부링크]

안녕하세요. 포스팅을하고 있는 현재, 2023년 11월 17일 오전 11시.. 서울에 첫 눈이 내리고 있네요 ^^ 어제, 시험을 보신 수험생 여러분 고생하셨고, 좋은 결과가 있기를 기원합니다. 어제는 저희 집에 기둥이자, 가장 이신 마나님의 생신이었습니다. 생신 기념으로 좋아하시는 쌀국수를 먹으러, 서울식물원 인근에 위치한 "포마스터"라는 쌀국수 전문점에 방문했습니다. 저희가 방문할 당시, 비가 많이 왔네요 . 포마스터는 마곡나루역 2번 출구에서 3분거리입니다. 건너 편에 서울식물원이 있어, 평일엔 오피스손님과 주말엔 서울식물원을 관람하러 오시는 분들이 오시기에 좋은 식당인 것 같네요. 영업시간은 11시 15분 부터 저녁 9시까지며, 중간에 오후 3시30분부터 다섯시까지는 브레이크타임입니다. 매장은 노란 톤에 꽃들과 각종 액자등으로 아기 자기 하게 꾸며져 있습니다. 저희는 평일 오후 2시가 넘어 방문을 해서 한산했습니다. 매장 입구 왼편에 맛있게 먹는 방법과 키오스크를 통해, 주문을

첫눈이 오는 어느 날 따듯한 국물이 생각 날 때 우장산역과 송화시장 인근 추천 메뉴 "육짬뽕" [내부링크]

서울에 눈이 오는 오늘... ( 물론 잠깐 오고 그쳤지만.. ) 얼큰한 짬뽕이 생각나 우장산역 송화시장 인근에 위치한, "육짬뽕" 에 다녀 왔습니다. 매일 오전 11시 30분 부터 저녁 9시까지 영업하며, 매주 월요일은 휴무일입니다. 상가 오른 편으로 송화시장이 있습니다. 메뉴판입니다 ^^ 오랜만에 와봤는데, 해물짬뽕이 생겼군요 ^^ 하지만, 전 뚝심있게 곱배기로 육짬뽕을 시켰습니다 ㅋㅋ 육짬뽕 곱배기 (9,000) 보통은 8,000원입니다. ㅎㅎ 진한 고기 짬뽕이고, 재료 중간 중간 불맛을 낸 자국이 보입니다 ^^ 숙주와 양파 당근 고기 부추등과 어우러진 진한 국물 맛, 너무 맵지 않고 얼큰한 맛이 일품입니다. 그리고 특이한 점은 일반 중국집의 굵은 면발이 아닌, 라멘 면발 정도의 중면 사이즈의 약간 가는 면발로 짬뽕의 맛이 잘 배어 나옵니다 ^^ 동행 하신 대표님의 해물 짬뽕..(10,000원) 육짬뽕은 약간 진한 국물맛이라면, 해물짬뽕은 끝맛이 깔끔하고 시원한 맛이 매력적입니다

다시공부하는 부동산 민법 -총칙 1. 권리의 변동 [내부링크]

민법이란? 우리의 일상 생활이다. 요즘 공부하는 시간이 없는 것 같아, 민법이라도 다시 정리하려고 한다. 정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. (수험생분들은 이렇게 하실 필요 없음) 그냥 한번 더 보려고 정리하는 중. 1. 권리의 발생 원시 취득과 승계 취득 원시 취득 어떠한 권리가 타인의 권리에 기초함이 없이, 특정인에게 새롭게 발생하는 것 > 건물을 신축 하면, 최초의 소유자가 생김 ( 원시 취득) 건물의 신축이나 /시효취득/ 선의취득/무주물 선점/ 유실물 습득/매장물 발견/부합/혼화/가공등... 승계취득 : 어떠한 권리가 타인의 권리에 기초하여 특정인에게 승계되는 것 승계취득에는 "이전적 승계"와 "설정적 승계"로 나뉨 1) 이전적 승계 권리의 동일성을 유지하면서, 권리의 주체가 바뀌는 것 >건물을 매매 시 매도자의 소유권이 매수자에게로 이전 됨. 1 - 1 ) 특정 승계 : 하나의 법률 상 원

다시공부하는 부동산 민법 -총칙 2. 법률 행위 [내부링크]

정리하는 민법의 출처는 에듀윌에서 2022년에 신대운 교수님이 편저 하신 " 쉬운민법 " 을 보고, 기록하는 내용들이다. 의사 표시를 필수 요소로 하는 것들을 모아서 법률 행위라고 한다. 예) 연필/볼펜/싸인펜/샤프 (필수요소) = 필기구 (법률 행위) 1. 단독 행위 : 권리 주체가 하나의 의사표시만으로 성립하는 법률 행위 이다. 상대방에게 도달 유무에 따라 구분 된다. 1-1. 상대방이 있는 단독 행위 의사표시의 수령자가 특정되어 있는 법률행위. 상대방에게 도달해야 효력이 발생함. (도달주의) 동의/철회/상계/추인/해제/해지/채무면제 /제한물권의포기/수권행위/공유지분포기/합유지분포기등.. 1-2. 상대방 없는 단독 행위 의사표시가 효력을 발생하기 위해서 상대방에게 도달할 필요가 없는 법률 행위. 유언(유증)/재단법인의 설립 /권리의포기(소유권포기)/상속의포기등.. 2. 의무부담행위와 처분행위 2-1. 의무부담행위 ( 채권 행위 ) 계약등과 같이 채권과 채무를 발생시키는 행위 ex

발산역 맛집/발산역 고깃집/숙성 삼겹살이 맛나는 유명한 맛집 " 서울꽃삼 " [내부링크]

안녕하세요. 저희 마나님께서 고기가 땡기시다 하셔서, 발산역세권에 위치한 "서울 꽃삼" 이라는 고깃집을 다녀 왔습니다. 여긴 정말 유명하고 웨이팅이 많이 걸리는 곳이지만, 고기맛은 기가막힙니다 ^^ 영업 시간은 평일 오후 4시부터 저녁 12시 30분까지, 주말은 낮 12시 부터 저녁 12시 30분까지 운영합니다. 특이한 점은 한글날은 3시에 오픈하네요. 좋은 고기를 사용하고, 이베리코와 하이볼,전통주도 먹을 수 있군요 ^^ 평일 저녁인데도, 웨이팅이 있습니다. 키오스크가 있어 테이블에서, 주문 하기 편합니다. 맛있게 먹는 법도 적어 놓았고.. 벽에 붙어 있는 티슈가 인상적이네요 ㅋ 자리에 앉기전에 기본 상차림이 세팅되어 있구요. 저희는 꽃살 모듬 세트와 된장 술밥을 시켰습니다. 된장 술밥 (5,000) 술안주로도 좋고, 뜨끈한 된장국에 밥이 말아나오는 국밥입니다. 얼큰하고 술안주로도 든든한게 좋네요 ^^ 꽃살모듬 ( 45,000원 ) 생대패와 꽃삼겹, 꽃목살 ,꽃살 , 항정살 500

서울 근교 데이트하기 좋은 가볼만한 걷기좋은 곳 - 인천시 공모사업으로 선정된 계약 아라뱃길 빛의 거리 [내부링크]

안녕하세요. 서울에서 그렇게 멀지 않은, 인천 계양구에 조성 된 빛의 거리에 방문하였습니다. 사실은 근처에 기름값이 워낙 싼 곳이라, 자주 들리는 곳인데, 이쁜 조명이 눈에 띄어 겸사 겸사 방문하게 되었습니다. 운전자 분들 참고하세요 ^^ 빛의 거리는 인천시에 공모사업으로 선정되었다는 군요. 많은 사람들이 찾았으면 합니다 ^^ 연인들 데이트하기도 좋을 것 같구요. 이렇게 화려하니까 발길이 자연스럽게 닿더라구요.. 얼마 전에 방문하였던, 한국민속촌이 떠오르네요. 이쁜 모델분도 계시구요. 형형 색색의 아름다운 조명들이 아라뱃길과 조화롭게 이루어져 있습니다. 아이러브계양 지자체에서 정말 잘 조성해놓은 것 같네요. 바로 옆엔 편의점이 있어 한강처럼 라면과 간식들을 즐길 수 있어요~ 조금 더 걷다 보면 수향원이 나옵니다. 여태까지 화려한 조명이었다면, 우리나라 전통 건축물에 그 형태를 부각시켜 그 멋을 살리고 잔잔하고 고요한 분위기로, 우리나라 전통 건축물의 아름다운 미를 감상할 수 있다.

건망증 고치기 - MS 원노트 활용 [내부링크]

From, 블로그씨 블로그씨는 갈수록 건망증이 심해지네요. 깜빡 깜빡 잊어버리는 건망증을 고치기 위한 나만의 방법은? 첫번째. 저는 메모하는 습관을 많이 들이고 있습니다. 예를 들어, 누구와 어디서 무엇을 하기로 했다라는 일정을 잡으면, 간단하게 " 00월 00일 00시 어디에서 무슨일 " 정도만 기록해 놓습니다. 다이어리도 물론 작성하지만, 주로 MS사의 원노트를 많이 활용합니다. 이런 식으로 섹션을 나눠 놓구.. 작성해 두면, 따로 저장 하지 않아도, 핸드폰에 어플만 설치해놓으면, 바로바로 확인이 가능합니다. 이런 식으로 정리해두면, 잊어버려도 금방 금방 찾을 수 있답니다. 원노트 정말 추천합니다. 써보시면 압니다. 두번째 독서를 하려고 노력하는 편입니다. 공인중개사를 준비하면서, 민법/학개론/공법/중개사법/공시법/세법등을 공부하다보니, 어느 순간 책을 읽는게 조금 나아 지더군요.. 독서를 하면, 뇌가 활동적으로 변하게 됩니다. 그말은 뇌근육이 발달하게 된다는 얘기고, 무언가 기

파주 데이트중 찾은 파주 대로변 카페 - 식물원이 있는 데이트하기 좋은 카페 " 문지리 535 " [내부링크]

파주에서 맛있는 비빔 국수와 한우 국밥을 먹은 뒤 , 디저트와 커피를 마시기 위해 "문지리 535" 라는 카페에 방문했습니다. 요즘은 지명이나 지번등을 상호로 사용하는 카페들이 많더라구요 ㅎㅎ 문지리 535도 지번에서 따왔네요 ^^ 문지리 535는 엄청난 면적의 카페입니다. 매일 10시부터 저녁 8시까지 영업하고, 브런치 메뉴는 저녁 6시 30분까지만 주문받습니다. 임진각으로 가는 자유로 대로 변이기도 하고, 접근성이 용이하고, 넓다보니 주차 공간도 많고, 주말엔 사람들이 많이 찾는 곳이입니다 ^^ 광각으로 촬영 해도 건물 전체가 한 컷에 담기지 않네요. 1인 1음료가 기본 입니다. (저흰 밥값 보다 더 나올정도로 시켰더니, ㅎㅎ) 여기서 기르는 식물들을 판매를 하기도 하구요. 문지리 535의 매력은 다이닝도 있고 커피 베이커리도 있지만, 내부의 멋진 뷰가 인상적입니다. 잠시 보고 가시죠. 하나의 식물원 같은 느낌입니다 ^^ 트리를 설치 해놓은 것 보니, 연말이라는게 실감이 가네요.

리클라이너가 편했던 일산 롯데시네마 주엽점 방문기 - 박서준이 출연한 "더마블스" 관람기 (스포없음) [내부링크]

영화를 포스팅 하려는 건 아니고 그냥 다녀온 곳을 포스팅하기 위함입니다. ^^ 영화를 좋아 하시는 마나님께서, 문지리 535에서 디저트를 드신 직 후, 영화를 보고 싶다고 하셔서, 일산에 위치한 롯데 시네마 주엽점으로 향했습니다. 롯데시네마 주엽점은 그랜드백화점에 위치하여 있습니다. 엘베에서 올라오자 마자 보이는 .. 롯데시네마주엽점은 주차시간이 3시간이 무료 제공 됩니다. 그렇게 먹고, 또 먹니.. 퀸아망과 커피는 가져왔구.. 팝콘과 콜라는 영화관 국룰이죠. 무엇보다 맘에 들었던 건, 상영관에 리클라이너가 설치되어 있더군요! 짜란~~~~~ 편안하더군요 ㅎㅎ 벌써 모든 준비를 갖추신.. 평일이라 관람하시는 분이 우리 빼고 두분밖에... 조용히 편안하게 관람했네요.. 잠시 영화 얘기를 하자면, 한동안 마블은 중국자본이 많이 투자 되었었다면, 더 마블스는 인도자본이 많이 투자 된 느낌. 특히, 박서준씨가 등장하기 전, 구간에서 많이 느끼게 될겁니다. (개인의견입니다) 스포는 하지 않겠습

분당 넓고 쾌적한 카페 - 한국 헤밍웨이 베이커리 & 다이닝 [내부링크]

안녕하세요. 어제 에버랜드에서 하루를 보내고, 숙소에서 조식을 먹은 뒤, 분당에 위치한 카페로 향했습니다.. 간단히 조식을 세그릇(?)을 해치우고, 배는 부르지만, 커피는 못참죠.. 헤밍 웨이 카페는 분당이나 판교에 갈일 있으면, 가끔 들르는 곳으로 꽤 넓은 주차공간과 규모를 자랑합니다. 매일 아침 7시부터 저녁 10시까지 운영하고 있습니다. 커피와 베이커리 다이닝을 한번에 즐길 수 있구요. 커피향도 좋구, 아직 다이닝은 이용해보지 않았고, 빵과 케이크 류는 정말 맛있습니다. 그리고, 한국 헤르만헤세그룹에서 수익금의 일부를 도움이 필요한 이웃을 돕는데 사용한다고 합니다. 3만원 이상 구매하시면, 도서한권을 드린답니다. 아 그리고, 2층은 노키즈존으로 이용에 참고하세요 ^^ 오늘의 저의 픽.. 물론, 조식을 세그릇을 해치웠지만, 베이글과 커피는 못참죠.. 달달한 양파맛과 치즈의 꾸덕함이 느껴지는 베이글이 일품이네요 ㅎㅎ 뒷쪽에 길쭉한 녀석은, 달달한 카스테라같은 느낌과 꽈배기같은 느낌

서울 근교 나들이 추천 맛집 - 파주 " 선불후면 " [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 수능시험이 있는 날이네요? 그동안 준비해온 수험생들에게 좋은 결과가 있기를 기원합니다. 오늘 소개 드릴 맛집은 일산을 지나 파주시 탄현면에 위치한 " 선불후면 " 이라는 곳입니다. 꽤 유명한 집이기도 하고, 오전 7시에 영업을 시작하고, 4시에 문을 닫고 라스트오더는 30분 전입니다. 식사를 할 수 있는 공간은 약 13평 정도 되어 보였고, 키오스크를 통해 주문을 받습니다. 옆쪽에 셀프바가 있어 간단히 육수라던가 추가 밥등을 드실 수 있는 구조네요 (셀프바를 촬영을 못했네요) 기본 반찬은 덜어 먹을 수 있게 비치 되어 있구요. 저는 한우 국밥과 육회 비빔 국수를 주문했습니다. 한우 국밥은 뚝배기가 일반적인 국밥집 뚝배기 보다 조금 더 큰 사이즈라 양이 상당합니다 ^^ 육회 비빔 국수 (11,000원) 육회 국수가 유명하다고 하여 시켰는데, 보통임에도 양이 엄청나네요 ㅎㅎ 곱배기를 시키면 육회양이 더 늘어 납니다. 한가지 특이한 점이 있다면, 밀가루와 도토리가루를

푸바오 가출시도 - 20년 넘어 다시 찾은 에버랜드 [내부링크]

안녕 하세요. 엊그제 LG가 29년 만에 한국시리즈 우승을 차지했죠? 저는 가족들과 약 20 여년만에 에버랜드에 방문하였습니다. ( 저도 나이를 먹긴 먹나봅니다 ㅎㅎ) 10년이면, 강산이 변한다고 하죠? 20년이 지나고 방문한 에버랜드는 정말 많이 변해있었습니다. 오픈 전, 정말 많은 분들이 오셨네요.. (오늘은 월요일입니다) 10~11월 수학 여행 시즌이기도 하고, 정말 많은 분들이 계십니다. 환상의 나라로 오세요~ ㅋ 오늘은 영하 3도의 날씨입니다... 예전엔 자유이용권이라는 개념으로 판매했었는데, 현재는 입장하면 자유이용이 가능하고, (물론 가격도 많이 올랐고) 큐패스라고 하는 에버랜드앱을 통한 스마트 줄서기가 가능하답니다. 연세가 있으신 분들이나, 어려워 하시는 분들이 많을 것 같습니다. 실제로 저희도 착오로 인해, 잘못 구매하여 사파리나 티익스프레스 같은 놀이기구를 제대로 이용하지 못했습니다. 이런 저런 이야기는 중간 중간 포스팅하겠습니다. 우리가 제일 먼저 향한 곳은 주토

2023년 마지막 야간 공연 - 타임 인 조선 : 한국민속촌 "연분" [내부링크]

안녕하세요. 화담숲에 이어, 오늘은 민속촌의 2023년 마지막 야간개장에 마지막 공연, "연분"을 보고 왔어요. 유튜브에서 한국민속촌이 정말 재밌다고 보긴 봤었는데, 실제로 보니 입장료가 아깝지 않을 정도로 좋았네요 ^^ 가격대가 높아 보일 수 있습니다. 하지만 각종 컨텐츠나 공연을 본다면, 특히 "연분" 공연은 시중에 뮤지컬 대비 정말 가성비 좋고, 멋진 공연입니다. 절대 아깝지 않은 가격입니다 ^^ 추운 날씨지만, 많은 사람들이 찾는 한국민속촌입니다 ㅎㅎ 이놈의 카메라 초점은 언제 돌아 올련지.. 나무에 등도 이쁘게 달아 놓고.. 중간 중간 포토존에 대기하고 있는 분들이 많으시네요 ^^ 중간 중간 공방이나 초가집 등이 보이는데, 우리의 주목적은 공연 관람이라 대부분 스킵해버렸네요.. 벌써 공연장에는 공연 한시간 전부터 추위에도 불구하고 많은 분들이 자리를 잡고 계셨습니다. 팁을 드리자면, 작은 방석 이나 푹신한 것들을 챙겨가시면 좋을 것 같아요. 내년을 기약해야 하지만.. 참고해

화담숲 인근 따끈한 국물이 생각 날 때 - 버섯 샤브샤브 전문점 해송 [내부링크]

안녕하세요. 화담숲을 방문하고 난 뒤 , 갑자기 추워진 날씨에 따끈한 국물이 생각나 화담숲 인근에 위치한 해송이라는 샤브샤브 전문점을 찾았습니다. 곤지암에 위치해 있고, 매일 10시 30분 부터 저녁 9시까지 영업을 합니다. 메뉴는 연포탕과 버섯 샤브샤브 쭈꾸미 볶음 등이 있습니다. 가족들과 먹기 좋게 세트 메뉴로 구성 되어 있어 맘에 듭니다. 저희는 버섯샤브와 쭈꾸미 볶음 + 소등심 세트를 선택했습니다. 기본 반찬으로 양념 게장이 나왔는데, 저희 아버님이 너무 좋아 하시더라구요 ^^ 기본 육수입니다. 정말 깔끔하고 시원한.. 샤브 샤브 한상차림입니다. 특이한 점은 직접 기른 느타리도 통째로 상에 나오는 게 인상적입니다 ^^ 추위에 떨고 온 뒤 먹는 따듯한 국물은 언제나 환영입니다 ^^ 함께 나온 쭈꾸미 볶음. 생각보다 많이 맵지 않고, 불향을 많이 입히지 않은 타입입니다. 별도로 비빔밥을 주문해서 먹으면 정말 맛있다는..(침고이네요 ㅎㅎ) 저희는 다먹고 나서 죽과 밥만 먹었네요..

이야기가 있는 화담숲 - 가족여행의 시작 [내부링크]

안녕하세요. 오늘 포스팅 할 내용은, 가족들과 늦었지만, 단풍구경을 다녀 왔습니다. 그 첫번쨰 행선지로, 경기도 광주에 위치한 화담숲을 방문하게 되었습니다. 그리고 어제였죠? LG 트윈스의 29년만에, 한국시리즈 우승을 축하합니다 ^^ 경기 광주시 도척면에 위치한 화담숲은 LG그룹의 3대 회장님이신 구본무 회장님의 아호를 따서 이름을 붙였다고 하네요. 저희는 갑자긴 차가워진 날씨에 겨울의 문턱에 방문하게 되었네요. 벌써, 입구에서 부터 아침 8시 30분 부터 많은 분들이 찾아 주셨습니다. 화담숲은 인기가 많아 예약이 정말 어려웠습니다. (티켓팅이 이렇게 어려울줄은... ) 정면에, 멋진 소나무가 사진 뒷쪽으로 보였는데, 많은 분들이 계셔 담지 못했습니다. 화담숲 안내도이며, 쭉 걷다 보니 약 120분정도 소요 한 것 같네요. 모노레일도 운영하지만, 천천히 걷는 것도 좋습니다. 안쪽에 민물 고기 생태관이 있습니다. 우리나라의 토종어류들이 많더군요. (저는 어렸을 때 많이 봤던 어류들이

집밥 생각 날 때 우장산역 인근 "전라도임가네밥상" [내부링크]

안녕하세요. 이제 슬슬 가을이 가고, 겨울이 오려 하고 있네요. 다음주는 화담숲과 에버랜드 그리고 강릉 여행이 예정 되어 있는데, 단풍 놀이로 가는 건데... 단풍이 없을 것 같아요.. 그래도 다먹자고 하는 일인데, 점심을 먹으러 우장산역에 새로 입점한 "전라도임가네밥상" 이라는 식당에 다녀 왔습니다. 우장산역에서 1분거리에 위치해 있고, 개업한지 이틀 정도 된 식당입니다. 메뉴는 다섯 가지 이고, 가격대도 그렇게 나쁘진 않습니다. 다만, 인근에 "충북식당" 이라는 쟁쟁한 경쟁자가 있어서 가격적은 조금 아쉽지만, 나쁘지 않은 가격이라 봅니다. 기본 밑반찬입니다. 사장님이 직접 만드시는 것 같습니다. 장도 직접 담그신 걸 양념해서 쓰시는 것 같았어요. 정성이 대단하신 것 같아요. 밥과 기본 미역국이 제공 되고, 밥이 모자라면 더준다는 사장님의 인심이 인상적이네요. (사장님, 말씀 하실 때 전라도 억양이 남아 있으세요) 집밥 스타일로 넉넉한 엄마 밥상 같은 느낌이네요 ^^ 우리가 주문한

인천 소래산 가을 페스티벌에 다녀 왔어요.. [내부링크]

안녕하세요. 주말을 맞아 오늘은 인천에 위치한 인천대공원 (동문) 인근 소래산에 다녀 왔습니다. 등산을 간 건 아니고, 엄청 나게 오래 된 아름다운 은행나무가 한그루가 있는데, 그걸 보러 갔다가 겸사 겸사 식사도 하고, 이것 저것 보고 왔네요 ^^ 장수동 은행나무 인천광역시 남동구 장수동 63-6 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 장수동(만의골) 800년 된 은행나무 무려 800살이랍니다... 8세기.. ㅎㅎ 감이 안오네요.. 단풍이 절정을 이루고 있고, 천영기념물 지정 되어 있다고 합니다. 현재 주변은 공사중이라 가까이 가지는 못해 조금 아쉬웠지만, 멋진 모습으로 대신 위안을 삼았습니다. 은행 나무 에서 왼편으로 가면, 인천 대공원이 나오고, 고가 도로 밑에 이런 친구도 한분 계십니다. 여기서 품바나 호떡도 자주 공연했었는데, 오늘은 안보이더군요... 여기 기름 호떡 맛있었는데.. ㅜ 뜻 밖에 소래산 가을 페스 티벌을 하고 있었습니다. 플리마켓과 사진에는 없지만, 재즈 공연도

저녁 메뉴 추천 수명산 맛집 깔끔하고 시원한 만두전골 이 생각 날 땐 "개성손만두" [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 오랜만에 집사람과 밖에서 외식을 했습니다. ( 요즘 프로젝트 때문에 야근이 많으신 분이라 한동안 같이 저녁 먹기 힘들었네요 ) 여러가지 저녁 메뉴를 고심하던 끝에, 마곡 수명산 1단지 앞 상가에 위치한 개성 손만두에 방문했습니다. 올리고 보니 고수통닭 리뷰 같네요 ㅎㅎ 저기도 치맥하기 좋아보이긴 하던데... 다음 기회를.. 개성손만두 서울특별시 강서구 강서로47길 113 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 매주 화요일 마다 휴무일이고, 아침 9시부터 21시까지 영업합니다. 2층에 위치해 있고, 식당 입구를 지나, 벚꽃을 구경하게 됩니다. 식당은 120석 정도의 테이블로 구성 되어 있으며, 약 50평 정도로 보였고, 많은 인원도 충분히 소화 할 수 있어 보였습니다. 메뉴는 만두전골과 찐만두 칼국수 샤브샤브 종류로 구성 되어 있었고, 포장도 가능합니다. 한가지 재밌는 건 육수도 따로 판매하는게 신기했습니다. 저희는 만두전골 ( 1인 11,000 원 ) 을 주

시간의 중요성.. [내부링크]

평소, 아무 계획 없이 지내다보니, 시간을 효율적으로 쓰지 못했던 것 같다. 매일 아침 마다 하루 계획을 세우고, 낮에 노력하고, 밤에 결과를 분석하라는 집안 가훈에 따라, 실행해보니 효과가 좋기는 하다. 무언가 루틴이 생기기도 하고, 우선 순위를 정하기도 쉽고 자기 반성도 하게 되는.. 무엇보다 좋은건 시간을 효율적으로 이용하려고 한다는 점과, 나에게 주어진 시간이 많지 않다는 것이다. 그런 시간을 나에게 내어 주시는 고객님들과 여러분께 항상 감사드리고 있고, 나도 거기에 부흥하기 위해 최선을 다하고자 한다. 지금 읽고 있는 책을 마무리하면, 민법도 한번 다시 읽어 볼까 한다.. 아.. 술도 좀 줄이고 ㅎㅎ

경업금지 관련 위반 사례 [내부링크]

권리금계약을 한 뒤, 상가를 양도 한 뒤 근처에 동종 업종을 다시 개업하는 사례가 있습니다. 이런 상황이 발생했을 때 상황을 알아 보겠습니다. 상법 제 41조 [시행 1996. 10.1.] [법률 제5053호, 1995. 12.29” 일부개정] 제41조(영업양도인의 경업금지) 영업을 양도한 경우에 다른 약정이 없으면 양도인은 10연간 동일한 특별시•광역시•시•군과 인접 특별시•광역시•시•군에서 동종영업을 하지 못한다. <개정 1984.4.10., 1994. 12.22” 1995.12.29.> @ 양도인이 동종영업을 하지 아니할 것을 약정한 때에는 동일한 특별시•광역시•시•군과 인접 특별시, 시, 군에 한하여 20년을 초과하지 아니한 범위내에서 그 효력이 있다. <개정 1984.4.10., 1994.12.22., 199 5.12.29.> 요약 상법41조는 경업금지와 관련한 일반조항으로서 경업금지약정을 별도로 하지 않더라도 양수인은 경업금지약정을 위반으로 한 손해배상청구 및 영업금지가

마곡역 인근 점심 식사 하기 좋은 곳 " 레드웍 868 " [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 추워지기 전 , 밖으로 나와 임장 활동을 하였습니다. 식사를 위해 마곡역 인근에 위치한 식당들을 찾고 있었는데, 오피스 밀집 지역이다 보니 사람이 너무 많았습니다. 전체적으로 대기 시간이 길고.. 약 15분정도 웨이팅을 한 후, 레드웍 868이라는 퓨전 중식당에 방문하였습니다. 식당 안은 만석이었고, 약 22평 정도 되어 보이는 매장이었습니다. 메뉴가 역시 많군요 ㅎㅎ 짜장이냐 짬뽕이냐 고민을 하다가.. 결국, 짜장면을 선택했습니다. (요즘 짜장면 안먹은 지 꽤 되었더라구요 ㅎㅎ) 무려 곱배기입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 유니 짜장처럼 갈은 고기가 들어가 있어 살짝 살짝 씹히는 맛이 좋았습니다. 양도 많고 8천500원에 가격도 괜찮았습니다. 같이 가신 직원분은 마파두부밥 (13000원)을 주문하셨습니다. 매콤해보이고 맛있을 것 같네요 ^^; 항상 진리의 국물 짬뽕 국물이 제공 되구요.. 레드웍 868 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 16 101호(지엠지타워) 이 블로그의 체크

알기 쉬운 상가 중개 기초 14 - 부가가치세 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 부가가치세에 대해 알아보겠습니다. 준비에 앞서, 미리 알려 드립니다. 저는 세무사가 아닙니다. 지금 부터 다루는 내용은 참고용으로만 봐주셨으면 합니다. 틀린 부분이 있다면 내용 전달 주시면 반영 하겠습니다. ( 중개는 공인중개사 세무는 세무사에게 ^^ ) 흔히 말하는 부가세.. 정확한 명칭은 부가가치세 VAT ( Value Added Tax ) 입니다. 부가세는 메인 세금에 따라오는 세금입니다. 예를 들어, 취득세에 붙는 농어촌 특별세나 , 지방 교육세 등을 부가세라고 합니다. 먼저 사업자의 유형을 알아 보겠습니다. 그림에서 설명 하듯 사업자가 나뉘고, 우리가 실무를 하다보면 제일 많이 보는 사업자는 법인과 개인, 그리고 일반과세자와 간이 과세자를 많이 보게 될 것입니다. 부가가치세율은 예전에는 복잡했지만, 현재는 10%로 단일화가 되어 있습니다. 건물이 30억이다? 3억입니다. 임대료가 100만원이다? 10만원입니다. 국밥이 만원이다? 천원입니다. 부가가치세 흐

발산역과 마곡역에서 가까운 점심 식사하기 좋은 곳 " 명가양평해장국" [내부링크]

안녕하세요. 날씨가 제법 추워졌어요. 다들 감기조심하시길 바랍니다. (얼마전까지 기침하고 너무 힘들었습니다) 오늘은 직장인들이 많은 마곡에서 식사를 하였습니다. 마곡역과 발산역 주변은 오피스가 많은 곳이다 보니 직장인들이 점심식사를 할 곳이 정말 많은 곳입니다. 금일도 어제에 이어 남자들의 3대 소울 푸드죠.. 국밥을 먹으러 왔습니다.. ㅎㅎ 남자들의 3대 소울푸드... 남자분들은 아시죠? (돈까스 / 제육볶음 / 국밥) 숙취로 인한 해장과 든든한 한끼 그리고 저녁엔 술안주로도 훌륭한 남자들의 소울푸드... ㅎㅎ 마곡역 4번출구에서 140m정도 떨어져 있습니다. 메뉴는 국밥과 전골그리고 냉삼과 사이드로 구성 되어 있습니다. 국밥 종류가 정말 많아 선택하기 좋네요 ^^ 양념과 소스류입니다. 고추기름(라유)/후추/고추다대기/들깻가루가 있네요.. 기본 반찬입니다. 김치와 깍뚜기/파김치/고추장아찌/짜사이(착채) 반찬이 상당히 다양하네요 ^^ 육개장/양평해장국/수육국밥/순대국밥을 주문했습니다

알기 쉬운 상가 기초 13 - 교육환경보호에 관한 법률 (학교보건법) [내부링크]

오늘은 정화구역이라 불리는 교육환경보호구역에 대해 알아 보겠습니다. 네이버 지식백과에는.. 교육환경보호구역 학교의 보건·위생 및 학습환경을 보호하기 위해 설정하는 구역으로, 2017년 2월 '교육환경 보호에 관한 법률'이 제정·시행되면서 기존의 '학교환경위생정화구역'에서 변경된 명칭이다. 이전의 '학교환경위생정화구역'은 1967년 학교보건법 제정과 함께 도입된 바 있다. 교육감은 학교경계 또는 학교설립예정지 경계로부터 직선거리 200m의 범위 안의 지역을 교육환경보호구역으로 설정·고시하여야 한다. 절대보호구역은 학교 출입문으로부터 직선거리로 50m까지인 지역(학교 설립 예정지의 경우 학교 경계로부터 직선거리 50m까지인 지역)이며, 상대보호구역은 학교경계 등으로부터 직선거리로 200m까지인 지역 중 절대보호구역을 제외한 지역이다. 한편, 교육환경보호구역은 ▷학교가 폐교되거나 이전(移轉)하게 된 때 ▷학교설립예정지에 대한 도시·군관리계획결정의 효력이 상실된 때 ▷유치원이나 특수학교 또

우일이형이 방문한 맛집 우장산역과 화곡역 사이에 위치한 "우장산김희라한국식왕돈까스" [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 몇일 전 우일이형의 유튜브" 180초 "에서 방문했던 우장산역과 화곡역 사이에 위치한 김희라돈까스에 방문하여 점심 식사를 하였습니다. < 요즘 부쩍 물이 오른 우일이형 > 요즘 먹방찍으시면서 구독자랑 조회수 날로 드신다는... 우일이형 폼 미쳤다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 입구에 주차 할 수 있는 공간도 있고, 대로 변에 위치한 넓은 매장입니다. 메뉴는 돈까스류나 함박스테이크 / 스파게티나 쫄면 / 우동 같은 면류와 주류를 파는 식당입니다. 한가지 팁을 드린 다면, 주류를 판매할 수 있는 식당 = 일반음식점 주류를 팔지않고 음식만 판매하는 식당 = 휴게음식점 입니다. (갑자기 직업병이... ㅋ) 메뉴를 보셔서 아시겠지만, 가격이 살짝 있는 편입니다. 주문을 하고 기다리면, 스프를 주시네요. 오랜만에 먹는 스프라 ㅎㅎ 예전에 경양식집에서 스프를 주곤했었는데, 익숙한 그맛입니다 ^^; 대기업의 맛. 후추를 잔뜩 뿌려 먹으면 맛있는 그맛. 기본 반찬으로 아삭 아삭한 오이 고추와 새콤한

알기 쉬운 상가 기초 12 - 하수도법 [내부링크]

상가 중개 시 확인 해야 하는 상수도와 하수도중 하수도에 대해 알아 보겠습니다. 정화조 용량 계산 N ( 정화조 용량 ) = 오염계수 X 영업장면적 (업종별 지정) (영업장 면적 ) 전용면적 + 공용면적( 주차장 면적 제외 ) 오염 계수 ?? 건축물 용도별 오수발생량 및 정화조 처리대상인원 산정방법 첨부파일 20210330(업무편람(수정), 환경부고시 2021-59호 포함) 건축물 용도별 오수발생량 및 정화조 처리대상인원 산정방법.pdf 파일 다운로드 층당 면적이 100제곱미터인 6층 상가가 있다고 가정해봅시다. 하수도 용량 = 오염계수 X 면적 1~3=층별 17.5톤 52.5 4~6층= 층별로 7.5 합하면 정화조 용량은 75 입니다. 정화조 용량 확인은 건축물 대장에 기재 되어 있습니다. 정화조 용량 부족 시 해결방법은.. 청소 주기 단축 : 기존 1회를 2회로 늘리는 방법 : 정화조 용량의 200% 범위 내 (기존 120%에서 개정) : 건물 소유주의 서면 각서 제출이 필요합니

알기 쉬운 상가 중개 기초 이론 11 - 전대차 [내부링크]

전대차 상가 중개 시 전대차를 많이 하는 이유 하나의 공간에 <2개 이상의 사업자등록증> 필요한 경우가 습니다. : 공유 주방 /공유 오피스 / 샵인샵 / 동업 등이유는 다양합니다. 하나의 공간에 추가 사업자 등록증 발행을 위해 세무서에서 요청하는 서류로는, 전대차 계약서 ( 임차인과 전차인간 작성한 계약서) 임대인 전대 동의서 등이 있습니다. 하지만 임대 경험이 많은 임대인은 전대차를 받으려고 하지 않습니다. 일단 어떤 전차인이 들어 올지 알 수가 없습니다. 전차인으로 이냏 발생하는 소음/흡연/주차/투기문제등이 발생할 가능성이 높습니다. 또 하나는 전대인(임차인)과 전차인 간의 문제가 발생 할 수 있기 때문입니다. 임차인이 전대를 통해 보증금을 받은 뒤 잠적을 할 위험이 있습니다. 통상 이 경우 전차인이 자신의 보증금을 임대인에 요구를 하는 경우가 많습니다만, 전차인은 임대인에게 보증금을 요구 하지 못합니다. 실제 전대차에 대한 보증금을 임대인은 정확하게 파악하기도 어렵습니다. 전

알기 쉬운 상가 기초 이론 10 - 위반건축물 [내부링크]

위반 건축물 건축물 내부에 정해진 용도 외에 주차장 공간이나 공용 공간등을 불법 개조하거나 확장하여 사용하는 공간이 적발 될 경우 건축물 대장에 위반건축물이라고 노란색으로 기재가 됩니다. 위반 건축물 적발 시 1) 시정명령 ( 1차 2차) + 건축물 대장에 등재됩니다. 2) 이행 강제금 부과 : 위반 부분 해소시 까지 (제곱미터당 시가표준액 X 위반부분 면적 X 요율) 3) 마지막으로 행정대집행(강제철거)을 실시합니다만, 지자체의 세수 확보를 이유로 집행하는 경우를 거의 보지 못하였습니다. 위반건축물의 승계 위반 건축물로 기재가 될 경우, 기존에는 단독건물과 집합건물 구분없이 승계 중개가 가능 하였습니다. 자유업종은 위반 건축물이 등재되어 있어도 가능합니다. 허가/등록/신고 업종은 중개하면 안됩니다. 가능한 경우라도 반드시 위반 내용에 대해 확인 설명 하여야 합니다. 21년 5월 이후 승계 입점의 경우에도 임차 대상물(계약 대상) 내에 , 위반 사항이 있을경우, 승계 입점을 인정해

알기 쉬운 상가 기초 이론 9 - 직통계단 [내부링크]

직통계단 업종을 입점 시킬 때 1층이 아닌 지층이나 2층이상 상가에 입점시켜야 하는 경우가 있습니다. 이 경우 업종이나 면적에 따라 계단이 2개소 이상 필요한 경우가 발생하는데, 직통 계단에 관한 내용을 알아보겠습니다. 만약 그림 처럼, 학원이나 독서실을 2층 이상에 입점 시켜야 하는 경우가 있다고 예를 들겠습니다. 각층 면적을 약 76평정도로 본다면, 1층과 2층을 제외한다면, 나머지 3층이상의 학원이나 독서실은 계단이 한개소만 있다면 입점 할 수 없습니다. 계단이 2개 이상 필요한 업종?? (지상층이나 피난층이 연결되는 옥상도 가능합니다) 직통 계단이 필요한 면적의 기준은 "전용 면적" 기준입니다. 중개를 하다보면 가장 많이 보게 되는 업종은 학원과 독서실이며, 대부분 3층이상 200미터제곱(60.5평) 을 가장 많이 접하게 됩니다.

알기쉬운 상가기초이론 8 - 행정처분 [내부링크]

행정처분 처리 행정처분은 영업자 지위 승계시 꼭 확인해야 할 사항입니다. 승계입점을 했는데, 영업을 하지 못한다면, 월세나 그 밖의 손실들이 발생하기 때문입니다. 행정 처분에는 영업장에 대한 대물 처분과 영업주에 대한 대인 처분으로 나뉘는데, 지우ㅣ 승계시 고려되는 사항은 영업장에 대한 1년이내의 대물 처분입니다. 최근 행정처분을 받는 내용들은 대부분 미성년자에게 술이나 담배등을 팔다 적발되는 경우 라고 하더군요... ( 무작정 속이고 들어와서 사가도 할말이 없다네요 ㅜ 신분증확인등 최대한의 노력을 할 수 밖에 없네요..) 행정처분의 확인은 구청에 직접 방문하셔서 확인하시거나, 온라인으로는 "새올전자정보" 에서 확인하실 수 있습니다. 유흥주점을 운영하던 중 미성년자에게 주류제공을 하여 영업정지 2개월을 받은 업장이 있다고 가정하겠습니다. 이 상황에서 상가 중개를 하게 된다면, 신규임차인에게 신규입점시 확인 설명을 의무는 필요치 않으나 승계입점일시 행정처분에 대한 내용을 고지하셔야 차

알기 쉬운 상가 기초이론 7 - 원상회복 [내부링크]

오늘은 원상회복에 대해 알아 보겠습니다. 다들 아시겠지만, 임차인의 목적물 반환과 임대인의 보증금반환 의무는 "동시 이행 관계" 입니다. 원상 회복에 대한 법적 규정은 없습니다. 통상 원상회복을 실무에서는 공실 상태로 보고 있습니다. (인테리어등 철거를 하려면 철거비용도 만만치 않겠죠?) 그래서 권리계약을 통해 다른 임차인분께서 그대로 양도 받아 사용하시는 경우도 발생하는데, 이분들의 임차기간 이 끝나고 똑같이 원상회복의 문제가 발생합니다. 이럴 경우, 기존에 임차인이 양수 받았을 때 상태로 원상회복을 해야 할지, 공실상태로 돌려놓아야 할지 정해지지 않았으나, 판례를 통해 판단이 가능합니다. 이전 판례들은 권리를 양수 받을 때의 상태로 돌려 놓으면 된다는 판례가 있었으나, 2019년 8월 31일에 공실 상태로 되돌려 놓아야 한다는 임차인에게 다소 불리한 판례가 나오면서, 복구의 주체의 의무가 이전되었다고 보시면 됩니다.

알기 쉬운 상가 기초 이론 6 - 소방법 [내부링크]

소방법 - 다중이용업소 상가도 그렇고 건물에서 중요한 것이 소방법입니다. 상가에서는 다중이용업소에 대해 규제가 많은 편입니다. 층수나 면적에 따라 스프링클러나 소방필증이 필요한 곳이 있습니다. 소방 필증 자유 업종과 다중이용업소가 아니면 필요하지 않습니다. 1층이나 피난층은 필요하지 않습니다. 소방 필증은 명의자 변경이 가능합니다. 소방법 = 건축면적 기준을 기준으로 합니다. Tip) 직통계단 : 전용면적 용도변경 : 전용+공용(주차제외) 소방법 : 건축면적 기준 중개시 소방업체등에 확인이 필요합니다.

알기쉬운 상가 기초이론 5 - 부설주차장설치기준 [내부링크]

부설주차장 설치기준 (지자체 별 상이) 용도변경을 하기 위해서는 건축물의 용도별 필요한 주차 대수를 만족해야 합니다. 주차 대수를 만족하지 못하기 때문에 용도 변경이 어렵기도 합니다. 설치기준에 의해 산정된 주차대수의 소수점 첫째 자리가 5이상 > 1대로 산정 소수점 첫째 자리가 5미만 > 0대로 산정 ex). 0.56대 = 1대 / 0.49대 = 0대 각층면적 200 제곱미터 위락시설(무도장) 2.985 2종근생(사무소) 1.4925 1종근생 (휴게음식점) 1.4925 2종근생 (일반음식점) 1.4925 2종근생 (일반음식점) 1.4925 주차9대 8.955 주차대수는 각층별 합산하여 총합에 소수점 입니다. 외부주차장 설치기준 (거의 실효성이 없다 > 불가능에 가까움) 대지 경계선으로부터 (직선거리 300m 이내 , 보행거리 600m이내 ) And 소유권을 확보 (임대차 X) and 지목은 차(주차장용지)로 변경하여야 합니다. 주차장 없어도 용도 변경이 되는 경우 부설주차장법 제

알기쉬운 상가기초 이론 3 - 용도변경과 표시변경 [내부링크]

용도 변경과 표시변경 위 사진은 건축물 대장에 기재된 건축물 현황입니다. 용도란에 제2종근린생활시설을 곳을 변경하면 용도변경 일반음식점란을 변경하면 표시 변경이라고 합니다. 업종 변경시 용도변경을 했으면 표시변경을 반드시 하여야 하며, 용도변경을 하지 않고 표시변경 하지 않는 경우 기존 대장 그대로 사용 (현황과 대장의 불일치) 1종근생과 2종근생은 편의상 용도변경을 생략하는 경우가 있어 이런 경우가 많이 발생합니다. 위 표는 용도별 시설군을 나눈표입니다. (공법공부하면서 자산전문영교근주기로 암기했었던 그 표..) 하위 시설군에서 상위 시설군으로 용도 변경을 하려면 허가를 받아야하고, 상위 시설군에서 하위 시설군으로 용도 변경을 하려면 신고를 하여야 합니다. 그리고 같은 시설군내에서 기재변경을 신청합니다. #상가중개, #공인중개사, #상가임대, #사무실임대, #강서구, #우장산, #우장산역, #발산역, #화곡동, #마곡, #마곡역, #상가전문, #상가전문부동산, #상가중개기초, #상

알기쉬운 상가기초 이론 4 - 상가임대차보호법 [내부링크]

계약갱신요구권 상가건물 임대차보호법 제10조 (계약 갱신 요구 등 ) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우 5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

알기 쉬운 상가 기초이론 2 - 업종별 건축물의 용도 [내부링크]

업종별 건축물의 용도 (건축법) 토지는 28가지 지목이 있고, 건축물의 용도는 29가지가 있습니다. 건축물에 용도에 따라 입점이 가능 여부가 나뉘는데, 미리 확인하는 습관이 필요합니다. 예를 들면, 업무시설(건축물의 용도)에 일반음식점의 입점이 가능할까요? 또, 유흥주점(업종)을 운영하는 상가에 노래연습장으로 입점이 가능할까요?? 이것들을 체크하기 위해선 우선 업종과 용도를 파악하는 것이 선행 되어야 합니다. 식품 접객업 ( 식품위생법 ) 유흥주점 : 위락시설 (허가) 단란주점 : 2종근생/위락시설(허가) 일반음식점 : 2종근생 (신고) 휴게음식점 : 1종/2종근생(신고) 제과점 : 1종근생 (신고) Cf. 노래연습장 : 별개의 업종 ( 주방설비 X ) Cf. 업종별 정의 유흥주점 : 술 + 노래 + 접객원 단란주점 : 술 + 노래 일반음식점 : 술 + 음식 휴게음식점 : 음식 우리나라에서 합법적으로 손님이 노래가 허용되는 곳은 ?? 유흥주점/단란주점/노래연습장 밖에 없습니다. 공중

알기 쉬운 상가 기초이론 1 - 신규입점 , 승계입점 [내부링크]

오늘부터 기본적으로 알아야 하는 상가 중개 이론을 포스팅해볼까 합니다. (개인적으로 정리한 내용이라 단순 참고 용도로 쓰시면 좋을 듯합니다) 1. 절차에 따른 구분 등록 / 허가 / 신고 업종 : 법률에 의해 일정 요건을 갖춰야 함 (관공서의 확인 / 검사 절차 O) ex) 등록 업종은 약국, 안경원, PC방 등등... 허가업종은 유흥주점, 단란 주점, 성인오락실 등등... 신고 업종은 일반음식점, 휴게음식점 등으로 나뉩니다. 자유업종 : 법률에 의한 요건은 있습니다. ( 관공서의 확인 / 검사 절차 X) 자유업종은 입점의 제한이 없다고 판단하면 됩니다. (하지만 한 번 더 확인하는 습관을 들이는 것이 중요) 중개에 있어 자유업종인지 등록/허가/신고 업종인지에 대한 구분이 제일 먼저 선행되어야 합니다. # 자유업 종이란? 97~98% : by 건축법 : 소매점 - 가공이나 조리를 필요로 하지 않는 완제품을 판매하는 업종 의류/재화/문구, 팬시/슈퍼/편의점(확인 필요)/철물, 가구,

알기 쉬운 상가 중개 기초 이론 0 - 핏아웃 / 랜트프리 / TI [내부링크]

상가 사무실 임대시 부동산 용어를 알아보겠습니다. 핏아웃 (fit out) 보통 임차인은 잔금을 치르고 상가를 임대 받고, 용도에 맞게 인테리어를 하고 상가를 오픈할 것 입니다. 핏아웃은 인테리어 공사기간동안의 임대료를 면제해주는 것을 말합니다. 임차인 입장에서는 이기간을 보장 받으면 임대료 부담이 줄어드니 받아두면 이익입니다. 랜트프리 (rent free) 랜트 프리는 말그대로 임대료를 내지 않는 것을 말합니다. 일정기간을 임대료를 내지않고 사용하는 것으로, 임대인이 임차인에게 일정기간을 무상으로 사용할 수 있게 혜택을 주는 것 입니다. 보통 공실상태가 오래 지속 되면 임대인은 랜트 프리를 제공함으로써, 임차인을 구하고자 하는 방법입니다. 여기서 주의 할 것은 랜트 프리 기간에도 관리비는 정산하여야 합니다. TI (tenant improvement) TI는 임대인이 임차인에게 인테리어 비용을 지원해 주는 것을 말합니다. 임차인 입장에서는 인테리어 비용을 지원 받을 수 있어 비용 절

다양한 상가 사무실을 안내드릴 수 있습니다 [내부링크]

넓고 쾌적한 신축 사무실도 있고, 관리 걱정없는 고층의 뷰가 있는 지식산업센터도 있으며, 아담한 사이즈의 사무실도 있습니다. 소형/중형/대형 평수까지 다양하게 보유하고 있습니다. 임대 및 매매를 원하시면, 연락바랍니다. 직접 확인하고 요청하신 곳만 안내드립니다. (모든 사진은 직접 촬영한 사진입니다) 당신의 성공이 저의 성공입니다. 연락주시면, 최선을 다해 도와드리겠습니다.

권리금에 대해 알아봅시다. [내부링크]

권리금 상가 건물에서 영업행위를 하는 사람이 가지는 시설/비품/거래처/신용/노하우/위치에 따른 이점등의 재산적가치가 어쩌고 저쩌고..........라는 뜻입니다. 라고 설명하면 우리는 네이버에 사전만 보면 되죵... 쉽게 정리하면 권리금은 현재 장사를 하고 계시는 임차인이, 신규 임차인에게 받아 나가는 '돈'입니다. 분류해보면 바닥 권리금 /영업 권리금 / 시설권리금으로 나뉘지만, 보통 실무에서는 바닥권리금으로 생각하시면 쉽습니다. 예를들어, 영등포구청역 4번출구 먹자라인에서 미용실을 하시던 분이 고깃집을 준비하시는 분에게 가게를 권리금을 받고 양도를 합니다. 고깃집을 하시는 사장님께 미용실의 인테리어와 시설들이 필요할까요? 아니면 식당용 고기 테이블이 필요할까요? 기존의 업종을 그대로 양도 양수 받아들어가신다면 시설권리금도 포함이 되겠지만, 대부분 바닥권리금으로 생각하시면 됩니다. (이 부분은 지극히 개인적인 견해입니다 ㅎㅎ) 권리금 계약은 임대인과의 계약이 아닌 기존임차인(양도인

오늘의 점심은 백숙. [내부링크]

1) 마트에 약재와 함께 닭 두마리가 들어 있는 백숙용 닭을 산다. (황기를 더 사서 넣는다면 국물맛이 진해진다) 2) 약재를 먼저 넣고 30분정도 끓이다 닭을 손질해 넣고, 한시간 정도 삶는다. (기호에 따라 통마늘 통후추 이것 저것 넣으면 맛있다) 3) 마지막에 부추를 손질하여 닭을 건져내고 살짝 데친다. 4) 맛잇게 먹는다. 5) 모자라면 ..라면? 칼국수등을 넣고 간을 해서 마무리한다. #백숙 #몸보신 #점심 #밥 #공인중개사 #상가임대 #사무실임대 #상가전문부동산 #영등포 #강서구 #화곡 #마곡 #발산 #목동 #문래 #당산 #초복 #중복 #말복 #복날

샐러드마스터를 활용한 스탠다드 참치김치찌개를 만들어보자. (feat.마누라도시락) [내부링크]

아침에 눈비비고 일어나 우리 가장님의 도시락을 싸드려야한다. 출근지가 아주 가까우신 관계로 찌개를 싸드려도 흐를일이 없다. 금일의 메뉴는 참치 김치찌개 먼저 기름을 두루고 김치를 먹기 좋은 크기로 썰어 볶는다 (이때, 들기름으로 볶거나 설탕을 살짝 넣어주면 좋다) 2. 볶다가 물을 넣고 끓인다 (시판 되는 사골 육수를 넣으면 더욱 맛있음) 3. 파와 양파를 채썰어 넣고 끓인다. 4. 마지막에 참치를 넣고 끓인다. 5. 간이 싱겁다면 김칫국물을 넣고 조금 끓이면 완성. 대충 요런 비주얼이 나온다 (주변이 더럽..) 같이 먹을 냄비밥과 스팸구이 쌀을 씻어서 물과 쌀의 1 대 1 비율로 불린다. (불릴 시간이 없다면, 물을 1.2비율로 조금 더 넣어라. 2. 인덕션 기준으로 뚜껑열고 끓을 때까지 센불로 끓인다. 3. 끓으면 약불로 놓고 15분을 뚜껑을 덮고 끓인다. 4. 불끄고 그상태에서 5분정도 뜸을 들인다. 5. 밥을 저어서 맛있게 담는다. 6. 스팸은 취향 것 굽는다. <완성 된 모

눈 비비고 일어나 도시락 2탄 (feat.마누라 도시락) [내부링크]

전날 음주로 숙취는 있지만, 한다 나는 도시락 준비를.. 자고 일어나니 연어가 한 마리 집에 있다. 마치 굵은소금을 미리 뿌려 30분 정도 수분을 뺀 후 연어를 씻어내고 키친타월로 수분을 제거한 듯한 연어가 집에 있었다. 여기에 식초나 레몬즙 다시마를 가미하여 숙성 시키면 맛있을 것 같다. 사케동에 넣을 소스 시중에 파는 가쓰오부시 간장에 맛술을 조금 넣고 대파를 썰어 넣고 물을 조금 넣어 끓였다. 양파가 마침 똑 떨어져서 아쉽다. 양파를 넣고 끓이면 가츠동 소스로 활용할 수 있으니 참고하자. 도시락인 관계로 따로 따로 포장하여 보냄. (오늘도 춘식이는 빵빵하다) 완성 후 조리 예 양파가 똑 떨어진게 아쉽다. (역시 연어에는 양파슬라이스가 있어야...) 그리고 와사비를 너무 많이 넣었더니 ㅎㅎ (뿜었다) 점심은 회사와서 북어국으로 해장하였다. #도시락 #연어 #사케동 #아침 #요리 #상가전문부동산 #공인중개사 #상가임대 #사무실임대 #영등포 #강서구 #화곡 #마곡 #발산 #목동 #당

오늘의 점심 . 애호박국밥과 김치전 잡채 표고볶음. [내부링크]

주로 점심은 해먹는 편. 대표님이 음식 솜씨가 좋으셔서, 많이 만들어 주시지만, 대표님이 안계시면 우리가 만들어야 한다. 오늘은 애호박 찌개를 한번 끓여보았다. (비주얼이 이쁘진 않다) 나는 요리 전문가가 아닌 관계로 설명은 디테일 하지 못하다. 대충 준비물: 애호박/양파/당근/ 고기(돼지앞다리 추천)/고춧가루/각종양념 만드는법 파/애호박/당근/양파는 채썰고 앞다리는 한입크기로 썬다. 1)냄비에 식용유를 두루고, 파와 돼지고기를 넣고 달달 볶는다. 2)고춧가루를 넣어 고추기름을 나는데 취향ㄱ것 넣고 타기 직전까지 볶는다. (너무 센불에 하면 타니까 불을 줄일것) 3)시중에 파는 설렁탕 육수등이 있다면 넣고 없다면 물넣고 끓인다. 4)양파와 당근을 넣고 끓이는데, 윗쪽에 거품은 제거해주면 좋다. 5) 채썰어 놓은 애호박을 아낌없이 투하한다. 6) msg가 약간 들어가야 풍미가 살아나고, 간은 소금과 국간장등으로 맞추고, 액젓을 살짝 넣어도 맛있다. 요리에는 답이 없으니 단순 참고용으로

가나다 웃음지킴이 [내부링크]

가 자마자웃고 >> 웃음은 전염된다. 나 자신부터 웃고 >> 그래야 다른 사람도 웃는다. 다 함께 웃고 >> 다같이 웃으면 복이 33배 밀려온다. 라 일락 향기처럼 웃고 >> 가장 좋은 향기는 웃음 향기 마 음까지 웃고 >> 웃으면 몸과 마음에 여유가 생긴다. 바 라보며 웃고 >> 사람을 바라보며 꿈을 바라보며 웃어요. 사 랑하며 웃고 >> 웃음은 최고의 사랑 표현 아 이처럼 웃고 >> 어린 아이처럼 하루에 300번만 웃자. 자 신있게 웃고 >> 웃으면 자신감이 생긴다. 차 를 타도 웃고 >> 하루가 뻥 뚫린다. 카 리스마 있게 웃고 >> 웃음은 리더의 자질 타 잔처럼 크게 웃고 >> 크게 15초 웃으면 이틀을 더 오래 산다. 파 도처럼 시원하게 웃고 >> 웃음으로 스트레스를 날리자. 하 하 그냥 웃자 >> 하늘 만큼 땅만큼 행복해진다. 웃음으로 기적을 만드는 사람들 - 이요셉 & 채송화 -

많이 철지난 최강야구 직관 후기 [내부링크]

안녕하세요. 슨다리입니다. 11월 5일에 또 한번의 최강 야구 직관이 있다고 하네요. 이번엔 티케팅을 실패했습니다 로그인도 안하고 멍때리다 매진 되어버린... 아쉬운대로 일전에 잊어버리고 안올린 청소년국대와 최강야구의 직관을 지금 포스팅 해볼까 합니다 ^^ 때는 어느 8월 와이프에게 연락이 왔습니다. W : 최강야구 티케팅 부탁받았는데? 나 : 나도 보고 싶은데.. W : 알았어. 우리도 예약해볼께... 그것은 현실이 되었습니다. 무려!!! 1루수 응원석자리! ㄷㄷ 그렇게 우리는 8월 27일 일요일 방맹이를 사서 고척 스카이돔에 입성합니다. (근디 방맹이 원가절감 너무 심하네요. 작아서 소리도 안남) 반성합시다... 가장 먼저 맞아주는 건 포토존이네요. 아이들과 사진 찍기 딱인듯 합니다. 야구 예능으로 기획한 단장님... 대단하십니다 ㅎㅎ 그리고, 최강 야구의 스폰서 캘리가 있네요 ㅎㅎ 엄청나게 큰 캘리를 보니 키 187의 저보다 훨씬 크네요. 캘리를 보니... 저도 모르게 그만..

잠실에서 주말. (태양의 서커스 루치아 관람기) [내부링크]

10월의 마지막주 토요일 가족들과 태양의 서커스 - 루치아를 보러 잠실에 왔습니다. 오늘은 제 34회 공인중개사 시험이 있는 날이기도 하네요.. 열심히 준비한 수험생여러분은 좋은 결과가 있으시길 기원합니다. 금강산도 식후경, 배부터 채우기 위해 잠실새내역(신천)ㅇㅔ서 내려 식당을 찾았습니다. 여러가지 먹거리도 많았는데, 새로 개업한 "정담옥"이라는 식당이 있어 방문했습니다. 기본 찬은 깔끔하게 나오구요. 머릿고기와 내장등을 숙주를 깔고 편백찜식으로 나오는데, 같이 먹으면 한약베이스의 향과 맛이 괜찮습니다. 같이 나온 순대 진국. 돼지국밥과 순댓국같은 느낌이라, 아직 감기가 채 가시지 않은 나에겐 뜨끈하고 든든한 한끼였다 ㅎㅎ 식사를 하고 난 후, 올림픽주경기장쪽으로 향하는 길. 너무 이쁜 풍경에 가을을 만끽한 후 한 컷 찍었습니다. 주변에 어르신들이 파크 골프를 즐기고 계시더군요.. 너무 보기 좋았습니다 ㅎㅎ 잠실 야구장 옆 빅탑이라는 가설 공연장으로 향하는 길.. 내부의 빅탑이라는

아바타2 관람평... (스포없음) [내부링크]

길다........ 너무 길다......... 엄청 길다...... 반지의 제왕보다는 짧지만 기다....... 감상평 힘들었다 - 끝 -

요즘 와이프와 같이 런닝을 시작하였다. [내부링크]

거창한 목표는 아니고, 소소하게 30분 정도 쉬지 않고 뛸 정도의 체력을 유지하기 위해 시작한지 한 일주일 정도 된듯 . 유튜버 한분이 프로그램을 제시하셔서 실행에 옮겼는데, 몸에 부담도 오지 않고 효과 만점이다. 한달 후를 기대하며 열심히 진행하려고 한다. 사소한 습관이 변화를 만든다. #운동 #런닝 #마라닉TV #공인중개사 #상가전문부동산 #상가임대 #사무실임대 #강서구 #양천구 #영등포구

깨끗한 바다와 잘 정비된 도시 포항 아름다운 바다 망양.. [내부링크]

개인적인 생각이지만, 마지막 노후는 포항쪽도 나쁘지 않을것 같다는.. 도시도 깨끗하고 공업지역도 도시계획도 깔끔하게 정리되어 있다는 느낌을 받았고, 강릉이 고향이지만, 좀 ... 우후 죽순 처럼 상가나 바닷가쪽에 정리가 안된 것 보다 좋았다는 느낌을 받았다.. 영일대.. 포항에서 문득.. 숙소에서 바라본 영일대.. 호미곶 망양휴게소에서.. #포항 #망양휴게소 #여행

메이필드호텔 스위트.. [내부링크]

결혼 1주념 기념으로 놀러온.. 호텔 이착륙뷰가 인상적이다.. 그런데... 와이프가 아프다.. 어제 저녁을 잘못드셨는지.. 와인이고 케잌이고 그냥 다 나중에 먹어야될듯.. 아.. 룸서비스 이용권도 있는디.. 10 마넌어치 먹방할듯.. #메이필드 #결혼기념일 #룸서비스

바다와 산이 어우러진 아름다운도시 - 1박2일 강릉 여행 요약본 [내부링크]

본가가 강릉에 있다 보니 강릉에 자주 내려가는 편이다. 시원한 바다가 있는 헌화로를 지나.. 한참 드라이브를 하다 영진에 있는 카페에 들러 커피 한 잔을 하고, 대관령 올라가기 전 초입에 위치한 대관령 박물관을 구경하고, 박물관을 나와 제비 가족과 인사를 나누고, 대관령 박물관의 물레방아와 계곡 경치를 감상하고, 집에 돌아와 보초(강아지) 산책을 시킨 뒤, 어머님의 요청으로 간짜장을 만들어 식사를 하였고, 옥수수와 애호박 블루베리 등 손수 키우신 농작물들을 받아 서울로 복귀했다. 강릉은 참 매력적인 도시이다. 산과 들 그리고 바다.. 미세먼지도 거의 없는 도시이기도 하고.. 어린 시절 그곳에 살던 느낌과 가끔 집에 갈 때 느낌은 완전히 다르기도 하고.. 그래도 힐링하러 간다는 느낌은 언제나 받는다 ㅎㅎ

주말엔 역시 강릉(feat. 농작물) [내부링크]

뒷밭에 가서 블루베리 옥수수 참외 수박 토마토 고추등을 따와서 푸짐하게 먹고, 바닷가에서 조개도 많이 건져 경포에 숙소에가면서, 스카이 베이도 보고.. 다음 날 커피는 역시 박이추.. 가족들과 움직이느라 너무 듬성듬성 찍긴 했는데.. 알차게 놀다왔다고 본다 ㅎ. #강릉 #강릉여행 #박이추 #스카이베이 #경포 #경포대 #힐링 #휴가 #사무실, #사무실임대, #사무실매매, #상가사무실, #상가전문부동산, #공인중개사, #상가임대, #영등포, #강서구, #마곡, #화곡, #발산, #영등포구청

당일치기 춘천 여행 [내부링크]

와이프와 주말에 너무 집에만 틀어박혀 있는것 같아, 시간을 내서 춘천에 당일치기로 방문 신사우동 배터매운탕 진한 국물이 일품이며, 밑반찬이 정말 맛있는 곳이었다. (진짜 노각무침이렇게 맛있게 먹은 게 오랜만이다) 대농갱이와 메기를 넣은 매운탕, 그리고 흑미 솥밥의 조합이 좋다. 어반그린 춘천의 서면쪽은 의암호를 중심으로 드라이브코스로 아름답고 유명한 곳이다. 서면엔 카페도 많은 편인데, 탁트인 강변뷰와 달콤한 디저트와 커피를 즐기기에 딱이다. 구봉산 탑플레이스 춘천 구봉산은 소양강댐으로 넘어가기 전에 위치한 산으로, 멋진 뷰와 맛집 , 카페 네이버가 있다. 구봉산탑플레이스는 춘천 갈 때 가끔 가는 다이닝인듯 하다. 오늘은 배는 부르지만, 바질빠네파스타와 차돌박이샐러드파스타를 먹었다. 고소함과 상큼함의 조화가 인상적이었다. 구봉산 스타벅스 일몰 뷰가 인상적인 구봉산 소타벅스 리저브. 게다가 요즘 기간 한정으로 스타벅스에서 지역한정레시피를 만들었는데, 구봉산 스타벅스에서 경기 강원 전라

우장산 송화시장 인근 오늘의 점심 "이름없는 파스타 우장산역점" [내부링크]

안녕하세요. 주말은 다들 잘 보내셨나요? 새로운 한주가 시작 되었네요, ( 벌써 월요병이 ㅜㅜ ) 오늘 점심은 일본식 파스타를 먹기 위해 우장산역 인근에 위치한 이름없는파스타를 다녀왔습니다. 영업시간은 오전 11시 부터 오후 9시까지 이고 라스트 오더는 저녁 8시 20분 까지 받는답니다. 메뉴는 일본식 파스타 / 양식파스타 / 일본식 리조또 / 사이드나 음료로 구성 되어 있습니다. 내부는 주방이 보이는 구조로 일본식 바 테이블 구조입니다. 키오스크가 있어 메뉴를 주문하고, 카운터에서 받아 식사를 한 후 반납하는 형태입니다. 혼밥하기 좋은 식당이네요 ^^ 일행분들은 멘타이코 까르보나라와 멘타이코 알리오 올리오를 시키셨네요. 숙주나물 무침도 상큼한게 좋았고, 명란이랑 파스타가 잘 어울릴 것 같네요 ^^ 베이컨 아라비아따와 까르보나라 매운맛입니다. 저는 이중에 매운맛의 까르보나라를 선택했습니다. 크림과 베이컨등이 파스타와 어우러지면서, 끝부분의 살짝 매운맛이 식욕을 자극하네요 ^^ 단품메

오늘의 식사 우장산역 수백당과 발산역 "신가네 생우동" [내부링크]

안녕하세요 슨다립니다.. 즐거운 금요일이네요 ^^ 다들 불금을 즐기시느라 바쁘시겠군요 ㅎㅎ 오늘 점심은 우장산 해링턴 타워에 위치한 수백당이라는 식당을 다녀 왔습니다. 익숙한 사진이죠? 일전에 다녀 온 우장산 백년 수갈비 바로 맞은 편에 위치하고 있습니다. 내부 사진은 다른 식사하시는 분들께 방해가 되는 것 같아 별도로 촬영하지는 않았습니다. 저는 수요일에도 방문하여 순대국밥(특)을 먹어보았고, 오늘은 고기국수(특)을 먹어보았네요 ^^ 맛은 돼지잡내 안나고 진한 육수의 맛과 담백하이 어우러져 일품입니다. 식사 후 후식으로 아이스크림도 제공 되는 저이 맘에 들었습니다 ^^ 다만 한가지 아쉬운 점이 있다면, 보통과 특의 차이를 크게 느끼지 못하겠다는 점입니다. 그릇의 양은 차이가 있지만, 늘어나는 건 고기 몇조각과 순대 1~2개정도와 국물의 양이 늘어 난다는 것 외에 차이점을 못느끼겠습니다. 천원 차이지만, 차라리 보통을 먹는걸 추천합니다. (개인적으로 아쉬운 점입니다. 맛이나 항상 밝

우장산역 점심 메뉴 추천 송화시장 "메밀이랑 면이랑" [내부링크]

안녕하세요. 오늘 점심은 우장산 송화시장 서문초입에 위치한 메밀이랑 면이랑이라는 식당에 다녀왔습니다. 평소 송화시장쪽은 자주 들르는데, 사람들이 줄서서 먹는 유명한 곳인줄은 몰랐습니다 ^^;; 시장이다보니 평일 낮에도 사람은 많네요.. 메뉴가 다양합니다. 가격대도 그럭저럭 나쁘지 않구요. 내부는 한쪽 면에 주방이 보일 수 있게 오픈되어 있고, 벽면에 "웃자"라는 액자가 인상적이네요 ㅎㅎ 같이 가신 분들은 메밀 홍합 짬뽕과 짬뽕밥을 주문하셨습니다. 홍합의 양이 정말 산더미처럼 쌓여 있어서, 얼큰하고 시원해 보였습니다 ^^ 일행분께서 많이 매울 줄 알았는데 그렇게 맵지는 않으셨다고 합니다. (홍합의 양이 상당해서 꽤 오래 작업을 하시더군요 ㅎㅎ) 저는 오늘 비빔 막국수를 시켰습니다. 보통 양념을 비비지 않고 위에 올려나오는데, 여기는 비벼서 나옵니다. 맛은 일반적인 새콤달콤한 비빔국수입니다 ^^; (중간에 회막국수용 삭힌 식혜도 주시더군요) 그리고, 여기는 곱배기를 시켜도 추가비용을 받

오늘의 점심 화곡역 인근 쌀국수맛집 " 베트남노상식당 " [내부링크]

안녕하세요. 금일은 임장도 나갈 겸 화곡역 쪽에 위치한 쌀국수집인 베트남 노상식당에 다녀 왔습니다. 전면부는 전체적으로 넓구요.. 쌀국수 외에 볶음밥 덮밥 커리 분짜등 다양한 메뉴가 많습니다. 키오스크를 통해 주문하고 푸드 코트 처럼 음식을 찾는 형태입니다. 같이 가신 중개사님들은 돈까스와 쌀국수 , 소고기 볶음밥을 시키셨습니다. 저도 다음에 먹어봐야겠네요 ㅎㅎ 저의 오늘 점심은 숯불구이 덮밥. 간장베이스에 아삭한 숙주나물과 돼지고기에 불향을 입혀 짭짤한 맛이 쌀밥과 어울렸습니다. 같이 나온 쌀국수육수도 진한 맛이 좋습니다. 금일 점심 식사를 했던 베트남 노상식당은 화곡역 3번 출구에서 2분거리에 위치해 있습니다. 베트남노상식당 강서화곡점 서울특별시 강서구 화곡로 194-26 모아빌딩 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

우장산역 점심메뉴 추천 " 미가 추어탕 " [내부링크]

안녕하세요. 다들 주말은 잘 보내셨나요? 저는 주말에 태양의 서커스를 재밌게 보고 왔네요 ㅎㅎ (따로 포스팅을 했습니다) 새로이 시작하는 월요일 점심은 우장산역에 위치한 뜨끈 뜨끈한 미가추어탕으로 몸보신을 하고 왔습니다. 미가추어탕 본점 서울특별시 강서구 강서로45길 5 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 입구에 들어서면 메뉴와 태승아파트에 주차를 하시면 된다고 합니다. (차량을 가지고 오시는 분들은 알아두시면 좋을 것 같네요.. 주메뉴는 역시 추어탕이지만, 추어탕을 못드시는 분들을 위한 쭈꾸미 덮밥과 볶음도 있습니다. 미꾸라지를 삶아 갈아 만든 추어탕이 나왔습니다. 마늘과 고추다진 것을 넣고, 산초가루와 들깨 가루를 듬뿍 넣고 먹으니 고소하고 담백한 맛이 일품입니다. 아직 감기 후유증이 조금 남아 있는데, 도움이 많이 된 것 같습니다. 김치와 깍두기 그리고 무 초무침도 직접 담그시는 것 같아 맛이 괜찮구요. 술안주로도 좋을 것 같습니다. (주변에 어르신들이 많이 오셔서 반주를

발산역과 마곡역사이 덮밥/라멘 맛집 "핵밥" [내부링크]

일요일 늦은 오후, 마곡에 위치한 핵밥에 점심식사를 하러 방문하게 되었습니다. 가게 외부는 깔끔하게 인테리어 되어 있네요. 주문은 테이블마다 편하게 주문 결제가 가능하게 되어 있고, 주문 후 테이블로 음식을 가져다주고, 식사 후 손님이 직접 식기를 반납하는 방식입니다. 저희는 매운 돈코츠 라멘 정식과 고기듬뿍 덮밥을 주문했습니다. 매운 맛이 라멘의 느끼함을 잡아주고 달콤한 고구마 돈카츠가 인상적입니다. 덮밥은 살짝 간이 새긴 하지만 와사비와 상당히 어울립니다. 다 먹고 난 후 튀긴 떡에 달달한 소스도 인상적이구요. 점심 메뉴로 추천드립니다. 핵밥 마곡본점 서울특별시 강서구 공항대로 227 센트럴타워 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

발산동에서 점심식사하기 좋은 발산 "돈카츠답다" [내부링크]

안녕하세요. 금일은 명덕여고 사거리 대로변에 위치한 돈카츠 답다에 방문하였습니다. 돈카츠답다는 발산역과 우장산역 사이 명덕여고 사거리 대로변에 위치하고 있습니다. (발산역에서 570m , 우장산역에서는 약 400m정도 위치하고 있습니다) 매일 오전 11 시부터 ~ 오후 8시까지 영업하며, 오후 2시 30분 부터 오후 4시까지는 브레이크타임입니다. 매장이 안쪽에 위치해 있다보니, 전면 앞쪽에 간판 대신 설치해놓은 구조물이 인상적이네요. 실내에 손님이 많아 사진을 찍지 못했습니다. 오픈형 주방으로 매장도 깔끔하고, 돈카츠 외에 카레, 나베,우동등의 면류도 판매합니다. 포장도 가능한데, 면이나 나베류는 포장이 불가능하다고 합니다. 매장 내부는 화이트 톤에 깔끔하고 왠지 카페라는 생각도 들정도로 층고도 높고 괜찮은 매장이었습니다. (사진을 못찍어서 말로 설명드려 죄송합니다) 안심카츠 (9,500원) 안심은 정말 부드럽고 빵까루도 바삭하고 튀긴 정도도 적당하다. 살짝 미디엄으로 익혀나와 딱

우장산점심맛집 "백년수갈비" 점심 특선메뉴 갈비탕 [내부링크]

안녕하세요. 어제는... 갑작스러운 몸살감기로 인해 몸과 마음이 힘들었습니다. 그래서 무언가 따듯하고 담백한 국물이 필요해 갈비탕을 선택하였습니다. 오늘도 먹느라 바빠 사진만 두 개 딸랑 올리고 마네요.. 수제 왕갈비탕은 점심 특선으로 3시까지만 판매하고. 가격은 1만원입니다. 갈비탕 가격으로는 상당히 합리적인 금액입니다. 고기 양이 정말 장난 아닙니다. 고기 양도 많고 깔끔하고 진한 육수 맛이 일품입니다. 갈비탕의 고기가 살짝 질기지 않을까 걱정했는데, 질기지 않고 부드러운 고기였습니다 ^^ 반찬으로 나온 오징어 젓갈 등도 정말 푸짐하게 주시고 맛있게 잘 먹었습니다. 다만, 한 가지 아쉬운 게 있다면, 뼈에 붙은 고기도 좋지만 조금 손질이 되어 먹기 편하게 나오면 어떨까 싶었습니다. 백년수갈비는 우장산역에서 1~2분 거리에 우장산역 대로변 해링턴 타워에 위치해 있습니다. 준공된 지 얼마 안 된 건물이라, 내부도 깔끔하고, 저녁에는 갈빗집이다 보니 사람들이 줄 서서 먹는 곳입니다.

왕대빵 점보도시락. [내부링크]

여섯명이 다 못 먹었음. 귀한 음식이지만 배부름. 캠핑이나 인원이 많을 때 만 구매하자. #점보도시락 #팔도 #공인중개사 #상가임대 #사무실임대

영등포 돈까스 유명한 '희락돈가스' [내부링크]

영등포시장역쪽에 사람들이 많이 찾는 곳이다. (점심엔 항상 웨이팅이 걸림) 희락돈가스 서울특별시 영등포구 양산로 210 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 영등포는 재개발이 이뤄지는 곳이 많고, 맞은편에 아크로타워스퀘어 아파트와 한화 포레나상가와 영등포시장역이 위치하여 있다. (맞은 편 상가에 일하는 사무실이 있다) 평택에 1박2일로 놀러다녀온 와이프가 영등포역에 온다고 하여, 돈가스를 먹으로 출동하였다. 메뉴의 가격도 그렇게 나쁘지 않은 편이며, 같이 시킨 쫄면이 먼저 나왔다. 쫄면이 6천원으로 저렴한 편이다. 콩나물,오이채썬것,무생채,소스,쫄면과 계란이 들어간 평범한 쫄면이다. 오늘의 메인 수제 돈가스 (9천원) 내 손이 상당히 큰편으로 상당히 크다. 많이 두드려서 얇게 편 수제돈가스로 고기 이정도로 두드리려면 엄청힘든건.. 만들어봐서 안다. 맛도 나쁘지 않고 계란후라이도 덤으로 올려주신다 ㅎㅎ 저렴한 가격에 맛있는 음식. 사람들이 몰리는 식당에는 그만한 이유가 있다.

행주산성 국수집 가나안 국수 [내부링크]

지난주, 음주를 너무 많이 했더니 제정신이 아니었다. 당분간 금주 모드에 들어간다. 출근을 했더니, 놀고 싶고.. 직원분들과 다같이 국수를 먹으러 다녀왔다. 원조국수집은 휴무라, 가나안 국수집에 갔다. (근처 가시면 국수집 많아요.. 다 양 많고 맛있음) 나는 멸치국수를 시켰는데, 면이 3인분 분량이다.. 맑은 육수와 담백하고 깔끔한 맛으로, 거기에 국수까지 적당히 삶아 퍼지지 않은 쫄깃한 면발이 일품이었다.. 옆에 계신 분들은 비빔 초계 국수와 초계 국수를 시키셨다. 비빔 초계 국수는 못찍은.. 새콤한 식초향과 닭육수의 담백함과 오이의 아삭함 그리고 쫄깃한 국수와 맛있는 닭고기가 어울어져 엄청난 케이던스와 와트수를 자랑하는 자전거 동호회분들은 이걸 추천한다.. 진심 여름엔 이거다.. 같이 계시던 분들이 나에게 초계 국수를 덜어 주신다. 걱정이 되었다.. 이걸 어떻게 먹나.. 하지만.. 괜한 걱정을 한거 같다.. (끝)

방탄 투어 덕질의 성지 - 신사동 유정식당 [내부링크]

전세계 아미를 다 만날수 있는 곳 BTS가 연습생 시절 많이 방문해 유명해진 유정식당... 현재는 근처 직장인들과 전세계 아미가 많이 방문하는 성지(?)가 되어 버렸다. 근처에서 중개업에 종사하다보니 점심시간에 많이 가게 되는 식당중 하나.. 온 전신 만신 BTS로 그득하다~ 식당 내부에 들어 서면 바닥을 제외한 모든 곳에 BTS가 있다.. 심지어 티슈통에도... BTS가 그득하다.. 오늘 방문했을 때는 비교적 한산 하였지만, 가끔 히잡쓰고 드시는 분들이나 중국 일본등 글로벌한 식당이기도 하다. (옆에 외국인이 앉아 있다면 맨위에 유정쌈밥을 메인메뉴라고 소개하는게 좋을듯 싶다 ㅎㅎ) 이곳에서 BTS 얘기를 잘못하면 진짜 매장당할지도 모른다는 생각이 많이든다 ㅎㅎ;;; 메뉴는 부대찌개나 쌈밥이 있는데 우린 주로 쌈밥을 시켜먹는다. 유정식당 대표 메뉴 유정쌈밥 식사도중에 찍은 사진이라... 쌈밥을 시키면 상추와 꺳잎등 쌈과 된장찌개 와 흑미밥 여러 반찬들과 제육볶음 같은 돼지 불백이 나

마곡 현선이네부대찌개 [내부링크]

어제 저녁 눈이 와서 그런지 날씨가 너무 추워 졌어요.. 역시 이런 날은 또꼰한 국물이죠.. 그래서 부대찌개 집을 찾았습니다.. 우선 기본 세팅이구요.. 반찬은 셀프로 추가 가능합니다. (역시 오늘도 메뉴판과 전경을 담지 않았네요ㅠ) 기다리던 부대찌개가 나왔습니다. 현선이네 부대찌개는 채소도 많이 들어가 시원한 맛이 일품입니다. 그리고.. 사리가 빠질 수 없죠..ㅎㅎ 역시 먹느라.. 사진을 안담았네요... 무튼.. 자주가는 집이고, 주변 직장인들에게, 많은 인기를 누리고 있는 집이랍니다 ^^

평택 타임슬라이스... 흔치않은 경험을 했었다.. [내부링크]

평택에 있는 친구 부부 를 만나기 위해 잠깐 들렸본 카페 .. 위치 타임슬라이스 경기도 평택시 평택5로34번길 6-1 내부 인테리어 사진을 몇개 못찍어서.. ㅜㅜ 내부가 전부 유리로 되어 있어 낮에 가면 개방감과 햇살이 비치면 꽤 이쁠 것 같은 카페입니다 ^^ 자연광과 안에 있는 식물들이 어울어지면 상당히 이쁠 것 같은 인테리어 맘에들었습니다 ㅎㅎ 베이커리 & 카페 역시나 먹을 생각에 정신이 팔려 전혀 사진을 안찍고 있었다는 ㅎㅎ; 케익이나 타르트 앙버터등 여러 가지 다양한 빵과 디저트류가 많았습니다. 앞으로 어디 포스팅을 할때는 열심히 사진을 찍어 설명드리겠습니다 ㅜ 갑분 정전 .. 한참 디저트와 커피먹으면서 수다떨고 있는데, 내부 조명이 다 꺼지는 겁니다. 뭐지? 이벤트하나? 하는 생각도 들고.. 직원분이 오시더니 원인은 모르겠고 주변이 다 정전이라고 ;; 밖을 보니 전부다 전기가 나가있네요 ㅎㅎ 안내를 받고 음식도 다나왔겠다. 어두우니까 움직이기도 위험하고... 그래서 우리는.

청라 브런치빈과 쌈사이 청라점 [내부링크]

오늘은 청라에 위치한 브런치빈과 쌈사이에 다녀왔어요. https://naver.me/5Ndqw6Ge 브런치빈 청라점 : 네이버 방문자리뷰 1,589 · 블로그리뷰 1,307 naver.me https://naver.me/GNyUcNx1 쌈사이 : 네이버 방문자리뷰 294 · 블로그리뷰 70 naver.me 청라 커넬웨이에 위치해서 식사 후 주변 산책하기도 괜찮은 곳입니다. 먼저 브런치빈은요.. 플래터나 파스타 리조또 피자 파니니등 다양한 메뉴가 있어 좋아요. 체인점이라 서울 마곡이라던가 경기권에 여러곳에 위치해 있는데, 가는 곳마다 사람이 많네요 ㅎ 저는 청라점과 마곡점만 가봤습니다. 이번에도 오후 두시쯤에 갔었는데도 사람이 너무 많아서 ...ㅎㅎ 그래도 그만큼 맛도 괜찮다는 얘기겠죠 ?? ^^ 쌈사이는 월남쌈이 꽤 괜찮은 집이에요 채소도 신선하고, 다먹고 나면 칼국수나 남은 채소를 비빔밥으로 먹을 수 있어서 좋아요 여기는 서울에서 일부러 가서 먹는 집일 정도로 자주가는 곳이에요 ^

청라 살때 였나.... 청라 어보 [내부링크]

예전에 청라 살때 정말 자주 다니던 집 강릉에서 생선도 많이 접한 나도 좋아하는 집.. https://naver.me/GlVJN4S8 청라어보 : 네이버 방문자리뷰 1,867 · 블로그리뷰 220 naver.me 이 날은 삼치구이와 꼬막 비빔밥을 시켰는데, 삼치가 특사이즈만한 사이즈가 공급되서, 보통가격에 특사이즈 삼치구이를 먹었네요. 둘이먹다가 남길정도.. 정말 크다.. 특사이즈 시키면 먹다가 남깁니다..(물론 이날은 보통인디 사이즈가 특이었습니다 ㅎㅎ) 가끔 물좋은 날은 고기가 특사이즈로 나온답니다!! 또 생각나네요.. 석쇠에 구운 생선구이 .. 아그리고 이집에서 정말 제 최애는 고등어조림입니다!! (갈치조림도 있지만 안먹어 봐서리 ..) (먹다가 급하게 찍었네요 ㅎ) 여긴 반찬도 깔끔하며 맛있고, 양도 괜찮은 집 여러모로 괜찮은 집.. 청라에서 손꼽는집입니다 ㅎㅎ 당분간은 청라에서 접한 맛집 위주로 간단하게 써볼까 합니다. #청라 #청라어보 #생선구이 #돌솥밥 #꼬막비빔밥 #내

문래동 브런치 - 라크라센타 [내부링크]

가족들과 오랜만에 만나 즐거운 시간을 가졌다 ㅎㅎ 브런치집인데, 느즈막한 점심에 모여 눈과 입과 귀가 모두 즐거운 시간이었다.. #라크라센타 #문래동 #송년회 #브런치 #가족모임

엄마밥모음.. [내부링크]

오늘도 강릉에 계신 임여사의 집밥이 생각나네요.. #강릉 #집밥 #엄마밥

춘천에서 먹은 은희네 해장국 [내부링크]

춘천에서 다음날 해장하러 내장탕먹으러감.. 체인점이지만 역시 맛있다. #은희네 #해장국 #춘천