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국내 주식 ETF 매주 10만원 투자(AI반도체 ETF), KOSEF글로벌AI반도체와 TIGERFn반도체TOP10 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴 3일째를 보내고 있는 일요일입니다. 올해는 설 연휴가 짧다 보니 더 빨리 연휴가 지나가고 있는 것 같습니다. 와이프와 딸내미가 출장 및 여행으로 코나키나발루에서 지내고 있습니다. 중학생 아들내미와 설 연휴를 보내고 있는데 집안일도 같이 하고 평소보다 대화도 더 많이 할 수 있는 시간이 되고 있습니다. 이제 곧 중2이라 학원 공부 등으로 바쁘게 겨울 방학을 보내고 있어 이번에 딸내미와 같이 보내지 못해 미안한 마음이 있는데 요즘 들어 키도 부쩍 크고 생각도 깊어지는 모습을 보면 든든한 생각이 듭니다. 연휴 동안 24년 부동산 및 주식 투자 방향에 대해 생각해 보고 있습니다. 24년 1월 셋째 주부터 매주 국내 주식 11만원(삼성전자 1주, 인도 Nifty ETF 3주)와 미국 주식 ETF(지수추종, 배당, 테마, 채권 및 금) 50만원을 매수중에 있습니다. 매주 수요일 약 61만원씩 토스 증권을 통해 자
[독서 후기] 사람은 생각하는 대로 된다(봉사와 보상, 긍정이 탁월함이다, 태도의 중요성) [내부링크]
사람은 생각하는 대로 된다 저자 얼 나이팅게일 출판 빌리버튼 발매 2023.08.25. 믿음을 가지고 자신의 꿈이 있는 방향으로 나아가다 보면, 그리고 상상했던 삶을 살려고 노력하다 보면 예상치 못한 순간에 성공을 만날 수 있다. 헨리 데이비드 소로 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 여유있게 설 연휴를 보내면서 24년 부동산과 주식 투자 방향에 대해서 생각을 하게 됩니다. 녹록지 않았던 23년을 보내면서 투자는 예측의 영역이 아니라 대응의 영역이며 어렵지만 대중과는 다른 선택을 할수 있는 결단력이 올바른 투자를 계속해 나가는 방법이 됨을 배울 수 있게 됩니다. 당장 현실을 바꿀 수 없지만 생각은 바꿀 수 있다. 투자를 실행하기에는 여전히 금리도 높고 불확실성이 있습니다. 또한 좋은 추가 투자처를 발견했더라도 하도 지금 현금이 부족할 수 있습니다. 다만 내 생각을 바뀌면 나의 투자 환경(운)도 내가 원하는 방향으로 바꿀 수 있다고 생각하고 있습니
코셈 공모주 비례배정 청약, 에이피알 비례배정 1주 금액 예상, 미국 1월 소비자물가지수 발표 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 13일 밤 미국 1월 소비자물가지수 발표가 있었습니다. 미국 1월 CPI 상승률이 전망치를 상회하며 전년 동기대비 3.1% 상승했으며 전월대비로도 0.3% 올라 예상치 0.2% 웃돌았습니다. CPI 예상 상회, 지수선물 일제 급락…나스닥 1.32%↓ 예상을 상회하는 소비자물가지수 발표에 미국 10년물 국채는 전일대비 11bp 상승한 4.28%까지 올랐고 미국 3대 증시 모두 1% 이상 하락했습니다. 이에 따라 시장에서 기대하고 있는 금리 인하 시점은 5월에서 6월로 연기되는 모습입니다. 당초 미국의 금리 피벗이 5월부터 시작되어 24년 4~5번 정도의 금리 인하가 나올 수 있다는 전망이 우세했지만 이번 발표로 금리 인하 시점은 빨라야 6월로 예상(24년 3번 ~ 4번 정도의 금리 인하)됨에 따라 금리 인하에 대한 기대감을 조금 낮추고 시장을 바라볼 필요가 있겠습니다. 오늘은 `코셈, 이에이트, 케이웨더`의 공모
에이피알 공모주 비례배정 청약 완료(글로벌 홈뷰티 디바이스 기업) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 어제(2.14)는 주사전자현미경(SEM) 제조업체인 `코셈`의 공모주 청약이 있었습니다. 코셈 외 2개 업체의 공모주 청약이 함께 진행되었음에도 불구하고 코셈의 경쟁률은 5천대 1 이상을 기록하며 비례배정으로 1주를 받기 위해서는 약 4,400만원이 필요할 것으로 확인이 되고 있습니다. 코셈 공모주 공모주 청약에 대한 뜨거운 관심속에 코셈의 균등배정 확률은 18%정도이며 저는 1만주(8천만원) 청약을 완료하여 비례배정으로 2주정도 배정이 예상됩니다. 오늘은 24년 공모주 첫 대어로 코스피시장에 상장하는 `에이피알`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 뷰티 및 피부미용기기, 화장품, 패션 등을 주력사업으로 영위중인 에이피알은 국내 홈 뷰티 디바이스 1위 업체이며 제품라인 다양화와 해외 시장 개척을 통해 빠르게 외형 성장이 이루어지고 있습니다. 양호한 인지도와 성장 가능성 등이 고려되어 공모가는 공모가 희망밴드를 25
2024년 미국 기준금리 상단 전망(24년말 4.50%), 24년 1월 코픽스 금리 하락 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 지난 2월 13일 미국의 1월 소비자물가지수(CPI) 발표가 있었습니다. 미국 1월 소비자물가 상승률은 전년 동월 대비 3.1% 상승하며 예상치 2.9%를 상회했습니다. 출처: 국제금융센터 예상을 상회한 CPI결과로 24년 금리 조기인하에 대한 기대가 약화되면서 미국 주요 지수는 1% 이상 하락했고 국채금리 상승, 달러화는 강세를 보였습니다. 미국의 연착륙 가능성 증가, 견조한 물가 수준이 지속됨에 따라 금리 인하 개시 및 속도에 대하여 연준이 신중한 정책기조를 유지할 것으로 예상되고 있습니다. 주요 IB의 정책(기준)금리는 24년 6월 5.25%, 3분기말 4.75% ~ 5.0%, 4분기말 4.50%를 예상하고 있습니다. 출처: 국제금융센터 당초 금리 인하 기대 시점이 5월에서 6월로 연기됨에 따라 고려중인 미 중장기 국채에 투자도 보수적인 시각으로 접근을 할 생각입니다. 오늘은 23년 1월 코픽스 금리 공시
[독서 후기] 초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업, 입지와 흐름을 통해 좋은 아파트 선택하기 [내부링크]
초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업 저자 행오팅 출판 잇콘 발매 2022.03.16. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 직장인 투자자로서 22년 ~ 23년 하락장을 겪으며 수요가 충분히 있는 부동산(역세권 중소형 아파트, 신축 아파트)의 중요성을 다시 한번 배우게 됩니다. 21년 하반기 상승장 끝 무렵에 주택 규제에 따른 반사이익으로 인기를 얻었던 아파텔, 생숙, 지식산업센터 등은 현재 애물단지로 변한 단지가 너무나 많고 더욱이 21년 하반기 고분양가에 막차를 탔던 분들의 마음고생은 이루 말할 수가 없습니다. 하락장을 지나고 있는 만큼 `단순하면서도 쉬운 부동산 투자 방법을 찾는 것`이 중요하다고 생각합니다. 그 방법은 `쉽게 사고팔 수 있으며 수요가 충분한 아파트를 사서 보유하며 상승의 때를 기다리는 것`입니다. 오늘은 입지와 흐름을 통해 오를만한 아파트를 선택하여 안전하게 부동산 투자를 하는 방법에 대하여 알려주는 `행오팅` 저자의 `초
24년 2.13 ~ 16일 주가, 금리, 환율 동향, 엔화 약세 원인과 전망, 일본 통화정책 전환과 엔화 투자 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴 뒤 회사 업무로 어느 때 보다 더 바쁘게 한주를 보낸 것 같습니다. 출장과 여행으로 코타키나발루에서 지내던 와이프와 딸내미도 집으로 돌아오니 일상 생활도 안정감이 더 느껴집니다. 이번주에는 투자중인 송도 AIT지식산업센터 3개 호실에 잔금 대출을 알아보고 금융기관도 결정할 계획입니다. 수익형 부동산 투자 특히 지산처럼 레버리지 비율이 높은 물건은 대출 금리와 조건등에 따라 수익률이 결정되기에 금리, 상환 조건, 중도상환수수료 등 여러 조건을 비교할 생각입니다. 2월 셋째 주(24. 2.13 ~ 15) `한국은행 금융 및 외환시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 수요일(14일) 미국의 예상치를 상회하는 소비자물가지수 상승률에 따라 연준의 금리인하 기대 완화로 코스피지수는 1% 이상 하락하며 2,620.4 포인트까지 하락했으나 금요일(16일) 정부의 기업가지 제고 정책에 대한 기대와 2차전지 강세 등에 따
인천 아파트 갭투자(전세가율,거래량,입주물량,미분양,소득대비주택가격,주택가격심리지수),KB부동산 및 아실 활용 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 최근 아파트 전세가율이 최근 4개월 연속 상승하며 전국 아파트 중위 전세가율도 66.9%에 달하고 있습니다. 아파트 전세가율, 전국 10개월 만에 최고 취득세 중과로 인해 주택 추가 취득은 부담이 크지만 전세가율 상승에 따른 아파트 갭 감소는 실거주를 위한 집 마련이나 아파트 투자를 위한 여건이 서서히 개선되고 있음을 의미합니다. 서울 및 수도권 가운데 아파트 평단가가 비교적 저렴한 `인천 아파트 시장의 갭투자` 여건에 대하여 생각을 해보고자 합니다. 24년 2월 기준 아파트 인천의 전세가율은 64.49%로 수도권 중 가장 높은 전세가율을 보이고 있으며 완만하게 상승중에 있습니다. 인천의 거래량은 23년 12월 기준 2,504건으로 23년 5월 이후 거래 감소가 지속되고 있는 모습입니다. 인천의 소득 대비 주택가격(PIR, 23년 3분기 기준)은 8.8배이며 서울 12.8배, 경기 10.0배로 비교적 적은 금액
미국 주식 ETF 매주 50만원 적립식 투자, 토스증권과 포트폴리오(지수 추종, 배당주, 테마주, 채권 및 금) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 상장시 따상상을 시현하며 큰 흥행을 했던 `우진엔텍`과 `현대힘스`의 주가가 어제 모두 하한가(-30%)로 마무리가 되었습니다. 공모주 시장의 큰 변동성을 다시 한번 느끼며 투자시 기대 수익을 낮추고 안정적으로 투자를 계속해 나가야 함을 배웁니다. 자산 비중이 거의 부동산으로 구성되어 있기에 주식 및 현금성 자산 비중을 늘려야 하겠다는 생각을 가지고 있으며 국내 및 해외 주식에 관심을 가지고 적립식 투자를 고려중에 있습니다. 송민섭 저자의 `나의 첫 ETF 포트폴리오`를 읽고 포트폴리오를 구상하면서 평범한 직장인이며 마음 편한 투자를 추구하는 저에게는 ETF투자가 적합함을 알게 됩니다. 몇년 전부터 소득공제와 노후 준비를 위해 IRP(개인형 퇴직연금)에 매월 80만원 정도를 미국 배당 및 지수 추종 ETF와 금 투자 ETF에 투자하고 있지만 안정적인 근로소득이 발생하는 동안 주식을 꾸준히 적립식으로 투자하여 복
23년 12월 한국은행경제통계시스템 수출금액지수 및 수출물량지수 확인(주가 방향성) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 마지막 날입니다. 올해 1월은 어느 때 보다 더 빨리 지나간 것 같습니다. 대출금리도 여전히 높고 국내 부동산과 주식 시장 모두 어려운 시기를 지나가고 있지만 그래도 직장인 투자자로 무탈하게 한달을 마무리 할 수 있음에 감사한 마음입니다. 24년 들어 한국은행 사이트를 참고하여 매주 주가, 금리, 환율 동향을 정리하고 국제금융센터 보고서를 통해 주간 이슈 사항을 정리해 보고 있습니다. <24년 1월 주가, 금리, 환율 동향 및 국제 금융 이슈> 1. 24년 1.1일~5일 주가, 금리, 환율 동향(미국 민간고용 증가와 조기 금리 인하 기대감 약화) 2. 24년 1.8일~12일 주가, 금리, 환율 동향(미국 12월 소비자물가 발표와 정책금리 상단 전망) 3. 24년 1.15일~19일 주가, 금리, 환율 동향(1월 코스피지수 하락 이유와 전망, 수출금액지수) 4. 24년 1.22일~26일 주가, 금리, 환율 동향(미
Fed 금리 4회 연속 동결(3월 금리 인하 기대 감소), 이닉스 공모주 상장 매도 후기(수익 시현) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘 새벽(현지 1월 31일 ) 미국 중앙은행(Fed)이 기준금리를 연 5.25%~5.50%로 동결하며 지난해 9월부터 4회 연속 기준 금리를 그대로 유지했습니다. 미국의 실업률이 여전히 낮은 수준이고 경제활동이 견고한 속도로 확장되고 있어 인플레이션이 2% 수준으로 확실히 도달될 때까지 섣불리 금리를 내리지 않겠다는 뜻으로 해석되고 있습니다. 금리 동결 결정문이 나온 후 미국 국채 금리는 상승으로 전환되었으며 시장에서 기대하던 3월 조기금리 인하 가능성이 낮아진 상태로 금리 정책 전환이 나오기까지는 상당한 시간이 더 필요함을 알게 됩니다. 2월의 첫날인 오늘은 배터리셀 패드, 내화각벽 등 2차전지 부품 전문 제조업체인 `이닉스`의 공모주 상장일입니다. 지난 24일 이닉스 공모주 청약시 저는 비례배정에 참여(청약수량 18천주)하여 총 6주를 배정(균등 1주, 비례 5주)를 배정받았습니다. https://blog
송도 AIT센터 잔금대출 상담(준공과 입주시기), 대치동키즈님과의 만남(부동산 투자와 꾸준함) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 어제 새벽 아시안컵 8강전 호주와의 대결이 있었습니다. 연장 승부까지 최선을 다해준 대한민국 선수들의 승리를 함께하며 기분 좋게 하루를 마무리할 수 있었습니다. 2월 2일(금) ~3일(토)까지 송도 AIT지식산업센터 2층에서 잔금대출 상담이 진행되고 있습니다. 제가 근무하고 영업점도 송도 AIT지식산업센터의 잔금대출 상담 지점이기에 어제는 송도 AIT센터로 출장을 가서 대출 상담을 진행했습니다. 대출을 상담해 주는 은행원이기도 하지만 AIT센터 수분양자이자 투자자이기에 송도 AIT센터 현장은 더 애정이 가는 곳입니다. 시공사 담당자분과 통화 결과 송도 AIT센터의 사용승인이 2월 중순에 예정되고 있고 통상 사용승인 후 준공이 이루어지기까지는 10일 내외가 소요되기에 빠르면 2월말에 송도 AIT센터의 준공 및 입주가 시작될 예정입니다. 저는 AIT센터 지식산업센터(아파트형 공장) 3개 호실을 분양받았으며 대출 상
24년 1.29일 ~ 2.2일 주가, 금리, 환율 동향, 글로벌 ETF 동향과 특징(미국 중심, 채권 ETF) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 24년도 벌써 달력의 첫장이 바뀌고 2월의 첫 주말입니다. 2월에는 와이프의 코타키나발루 출장과 설 명절, 부모님과 함께 하는 제주 여행 등이 예정되어 있어 더욱 빨리 한달이 지나갈 것 같습니다. 와이프와 딸내미가 없는 동안 아들내미 밥도 잘 챙겨 먹이고 부자간에 대화도 많이 하며 좋은 시간을 보낼 생각입니다. 1월 마지막 주와 2월 첫째 주 한국은행의 (24. 1.29 ~ 2.2)금융 및 외환 시장 동향을 정리해 봅니다. 지난 주 금요일(22일) 코스피지수는 정부의 증시 관련 정책(상대적으로 저 평가된 업종의 주가 상승 가능성 부각)과 전일 아마존, 메타 등 미국 빅테크 기업실적 기대에 따라 외국인의 대량 순매수에 유입으로 코스피지수가 72.8%(+2.9%)상승하며 2,615.3% 포인트로 2,600선을 회복했습니다. 채권금리는 국내 CPI(소비자물가지수)가 23.12월 3.2%에서 24년 1월 2.8%로 예
24년 1월 주식 투자 결산(매주 미국 EFT 적립식 투자 방법, QQQM, 인도 ETF, JEPQ 등) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 넷째 주부터 매주 수요일에 미국 주식 ETF에 50만원, 삼성전자 1주, 인도 Nifty지수 추종 ETF 3주를 매수하고 있습니다. 토스증권을 활용하여 매주 수요일 자동 모으기를 하고 있으며 1월에는 총 2차례 적립 매수가 이루어졌습니다. 국내 주식은 매주 삼성전자 1주, KOEDX 인도Nifty 50 3주를 자동 모으기로 등록하여 현재 약 11만원 내외가 입금중에 있으며 코덱스 인도니프티50 ETF는 1주당 매수 단가가 저렴하여 부담없이 중간중간 매수를 하고 있습니다. 미국 주식은 모두 ETF로 현재 미 지수 추종 30%, 배당주 40%, 테마주(반도체 및 사이버보안) 20%, 채권 5%, 금 5% 로 자동모으기가 등록되어 매주 50만원씩 매수를 이어가고 있습니다. 미국 ETF 경우 주당 매수가 아닌 소수점 매수가 가능하여 원하는 원화 금액 만큼 입력이 가능한 것도 장점입니다. 1월말 주식 투자 결산 내역입니
스튜디오삼익 공모주 상장 매도 후기(비례배정 착오와 수익시현 ) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 온라인 홈퍼니싱 유통사업 업체인 `스튜디오삼익`의 공모주 상장일입니다. 지난 26일 고민끝에 비례배정 5사 6입 방식을 감안하여 비례로 딱 1주만 노리는 방식으로 비례배정에 참여했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223334632216 스튜디오삼익 공모주 비례배정 청약 후기와 비례경쟁률(과열되는 공모주 시장) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 온라인 홈퍼니싱 유통사업업체... m.blog.naver.com 4시 공모주 청약 마감 직전에 경쟁률을 확인 후 5사 6입을 감안하여 비례배정을 3,200주를 맞춰서 진행했으나 결과는 비례배정으로는 1주도 배정받지 못했습니다. 저와 비슷한 생각을 가지신 분들이 마감 직전 3,200주 소수점 청약에 몰리면서 금차 스튜디오삼익은 3,800주 이상(0.69 이상) 비례배정에 참여해야 최소
주택임대사업자 사업장 현황신고 완료(면세사업자 수입금액검토표) 신고기한 및 유의사항 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 명절을 앞두고 있는 화요일입니다. 이번주 대출심사와 주요 거래처 설 인사 등으로 바쁜 한주가 예상되지만 설 연휴까지 열심히 달려보고자 합니다. 직장인이자 주택임대사업자인 저는 2월초가 되면 꼭 챙겨서 해야 할 일이 있습니다. 바로 매년 2월 10일까지 완료해야 하는 `사업장 현황신고`입니다. 사업장 현황신고는 부가가치세 면세사업자가 직전년도의 수입금액 및 사업장현황을 신고하는 것을 말하며 주택임대사업자는 대표적인 면세사업자 업종 중 하나입니다. 올해는 2.10일이 설 연휴로 공휴일이기에 신고기한은 2.13일(화요일)이며 관할 세무소 방문 또는 홈택스를 통해 신고가 가능합니다. 저는 늘 하던대로 홈택스를 방문하여 사업장 현황 및 임대 수입금액을 신고하였습니다. 주택임대사업장은 송도에 아파트 1곳과 주거용오피스텔(원룸)3곳, 부평에 주거용오피스텔(1곳)이며 주택임대사업자의 경우 `수입금액검토표`를 작성해야 하며
2월 공모주 청약 준비(선택과 집중), 코셈과 에이피알 공모주 비례배정 투자전략 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴가 끝나고 나면 2월 공모주 청약이 다시 시작될 예정입니다. 셋째 주부터 4개 업체의 공모주 청약이 예정되어 있으며 특히 24년 공모주 첫 대어로 평가받고 있는 `에이피알`의 공모주 청약도 2.14~15일에 진행됩니다. 비례배정을 고려중이나 여유자금이 제한적이며 최근 영위 업종이나 사업현황에 따라 공모주 흥행의 명암도 크게 다른 모습을 보이고 있기에 공모주 청약도 `선택과 집중`이 필요한 시기라고 생각됩니다. 설 연휴 직후인 13일(화)~ 14일(수)에는 케이웨더, 코셈, 이에이트의 공모주 청약 일정이 있고 14일(수)~15일(목)에는 에이피알의 청약이 진행됩니다. 환불일자를 감안 후 보유중인 유동성을 안분해서 투자를 진행해야 하기에 최근 결산년도 기준 적자 시현기업이나 기술특례상장을 배제하고 공모주 투자 기업을 살펴보게 됩니다. 그리하여 다음 주 공모주 투자를 결정한 기업은 `코셈`과 `에이피알`입니다
[독서 후기] 2024 결국은 부동산(최첨단 일자리, 부동산 갭투자 본질, 재개발 투자 옥석 가리기, 청약보다 매수, 상급지 갈아타기) [내부링크]
2024 결국은 부동산 저자 올라잇 칼럼니스트 23인,홍성일,김로사,박성혜 (훨훨),이장원,정현석(잘사는흥부),김윤수(빌사남),박유림 출판 원앤원북스 발매 2023.12.26. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 목요일입니다. 여전히 물가도 높고 경제도 어려운 상황이 이어지고 있지만 사랑하는 가족과 따뜻하고 평안한 설 연휴를 함께 하시면 좋겠습니다. 부동산 투자를 시작한 이력이 일천하지만 23년은 높은 대출이자와 낮은 전세가 등으로 어느 때보다 힘든 시기를 보냈습니다. 다만 녹록지 않은 상황을 맞닥뜨리며 이를 통해 배운 교훈과 경험은 투자를 해 나감에 있어 소중한 자산이 될 것 같습니다. 2024년 부동산 시장 역시 쉽지 않은 상황이 이어지고 있습니다. 다만 누군가는 위기 속에서 기회를 찾아가고 있으며 자산을 도약시키고 있습니다. 오늘은 `김학렬(빠숑) 외 22인`의 부동산 및 세무 전문가가 알려주는 부동산 투자 인사이트를
사업자대출 신청 시 자금용도, 사업의 업태와 종목 중요성, 사업자등록증 정정 신청과 방법 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴를 시작하는 목요일 저녁입니다. 와이프와 수다쟁이 딸내미가 출장 및 여행차 코타키나발루에 있다 보니 어느 때보다 더 차분하게 보내게 될 설 연휴입니다. 설 연휴 동안 여유롭게 읽고 싶던 책도 보고 2월말 입주를 앞둔 송도 AIT 잔금 대출 및 임차 계획 등도 세워보고자 합니다. 오늘은 `사업자대출`에 관한 이야기를 나눠보고자 합니다. 사업자등록증이 있는 개인이 은행에서 받을 수 있는 대출은 크게 가계자금, 주택자금, 사업자금(일반자금)이 있습니다. 대출을 취급함에 있어서 채무자의 상환능력이나 담보 제공 유무도 중요하지만 그보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 `자금 용도`입니다. 자금용도에 따라 가계자금(생활비, 의료비 등), 주택자금(주택 취득), 일반자금(사업체 운영자금, 사업장 취득 자금 등)으로 구분됩니다. 현재 가계자금 및 주택자금의 경우 DSR규제를 받고 있으며, 일반자금의 경우 자금용도 관련
식집사 송도부자아빠, 24년 2.5일 ~ 2.8일 주가, 금리, 환율 동향, 미 경제 연착률 기대 증가와 채권금리 상승 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴 첫날입니다. 오전에 청소기를 돌리고 분리수거를 한 후 여러 식물들을 돌보고 있는 식집사로서 환기도 충분히 시키고 여인초, 벵갈고무나무, 아레카자야, 만리향, 금전수, 스파트필름에 물도 듬뿍 주었습니다. 그리고 수경으로 키우고 있는 몬스테라, 스킨답서스, 개운죽의 물병도 맑은 물로 교체를 해 주었습니다. 따뜻한 햇살 속에 건강하고 자라고 있는 아이들을 보니 기분이 좋아지며 앞으로도 식집사로서 역할도 잘 해나갈 생각입니다. 2월 둘째 주(24. 2. 5 ~ 2.8) `한국은행의 금융 및 외환 시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 금요일(8일) AI 수요 확대로 엔비디아의 목표 주가가 상향 조정하면서 반도체 관련 종목이 크게 상승하며 나스닥 지수가 1.0% 상승했고 미 증시 상승에 따른 영향으로 코스피지수도 10.7 상승하며 2,620.3 포인트로 마감이 되었습니다. 채권금리는 쿠글러 미 연준 이사의 `디스
인도 주식 외국인 자금 유입 증가(세계 인구 순위, 인도 Nifty50지수 ETF 비교 및 투자 고려) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 기온이 크게 떨어지고 바람도 많이 불어 체감온도가 크게 내려간 하루입니다. 내일은 올 겨울들어 최강 한파가 찾아온다고 하니 건강관리에 더 유의하시면 좋겠습니다. 많은 분들이 알고 계시듯 현재 세계 인구 1위 국가는 중국이 아닌 인도이며 인도의 인구는 14억 4천만명 수준으로 전 세계 인구의 약 17.8%를 차지하고 있습니다. 출처: 네이버 국가의 미래를 결정짓는 결정적인 요소인 `인구`는 경제성장률을 예측할 수 있는 주요 지표이며 인도는 인구의 구성비중 20 ~ 50대 비중이 가장 높고 2060년까지 인구 성장이 예상되어 향후 경제 발전가능성이 가장 높은 국가입니다. S&P는 인도는 앞으로 최소 3년간 세계에서 가장 빠르게 성장하는 국가가 될 것이며 2030년까지 경제 규모가 세계 3위로 올라갈 것으로 전망한 바 있습니다. 2023년 고금리 장기화로 인해 신흥국 시장이 전반적으로 외국의 투자가 부진했으나 인도의 경우
우진엔텍 공모주 상장 매도 후기(시초가 따상상 출발과 수익 시현) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 원자력 및 화력발전 설비 운영 업체인 `우진엔텍`의 공모주 상장일입니다. 2024년 공모주 첫 투자 대상이 우진엔텍이며 23년도말 공모주 시장 분위기가 좋았던 만큼 상장에 대한 기대가 큰 종목입니다. 지난 1월 17일 우진엔텍 비례배정(19천주)에 참여하여 총 5주(비례 4주, 균등 1주)를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223325029485 우진엔텍 공모주 비례배정 청약 완료(24년 공모주 투자 시작) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 `샌즈랩을 시작으로 디에... blog.naver.com 우진엔텍은 공모주 시장의 좋은 흐름을 이어받아 시초가가 공모가의 300% 상승한 금액에서 출발했습니다. 평소와 마찬가지로 장 초반에 매도 주문을 넣어 21,200원에 계약이 체결되어 총 79,310원의 수익을 시현했습니다. 20
이닉스 공모주 비례배정 청약 완료(2차전지 부품 전문기업, 공모가와 청약일정 등) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전기차용 이차전지에 적용되는 배터리셀 패드, 내화각벽 등 2차전지 부품 전문기업인 `이닉스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 이닉스는 1994년에 설립되어 자동차용 테이프, 흡음재로부터 40년 업력의 노하우및 기술을 축적해 국내 최초 배터리 안전부품 개발 상용화에 성공한 배터리 솔루션 기업입니다. 현대모비스, H그린파워, 폭스바겐, 포드 등 글로벌 완성차와 2차전지 부품업체를 주요 고객사로 하고 있으며 최근 3개년 매출액과 영업이익은 모두 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다. 이닉스 주요 고객사 이닉스 수익성 지표 수요 예측 단순경쟁률은 670.6대 1로 무난한 결과가 나왔으며, 공모가는 공모희망밴드 최상단인 11,000원 초과하여 14,000원으로 결정이 되었습니다. 상장 당일 주가 흐름에 큰 영향을 미치는 의무보유확약 비율은 25.31%로 양호한 수준이며 상장 당일 유통가능물량은 31.42%로 상장 당일 이
사업가와 투자자로 살아남기(스파렉스 사우나 동묘점 시설자금대출 심사) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 강추위가 계속되고 있습니다. 따뜻한 물도 많이 드시고 건강하게 한주를 보내시면 좋겠습니다. 이번 주 기존 대출 거래처인 `스파렉스`의 시설자금 검토 요청이 있어 경영진 면담 및 현장 답사를 위해 서울 종로구에 위치한 동묘점에 다녀왔습니다. 스파렉스는 인천뿐만 아니라 서울, 경기, 세종 등 다수의 사우나를 운영 중인 브랜드로 사우나와 찜질방을 좋아하는 분들에게는 친근한 브랜드입니다. 다만, 코로나19 영향으로 인해 2021년부터 2023년 상반기까지 욕탕업 매출이 전반적으로 부진한 가운데 상당수의 사우나와 찜질방이 휴업 및 폐업된 상태입니다. 브랜드 인지도가 높았던 스파렉스도 코로나19 영향으로 스파렉스 관련 전 영업점이 매출이 급감한 가운데 일부 사업장은 장기 휴업에 들어갈 수밖에 없었습니다. 스파렉스 동묘점 역시 1호선 및 6호선 더블역세권인 동묘역 6번 출구 바로 앞에 위치한 양호한 입지에도 불구하고 코로
스튜디오삼익 공모주 비례배정 청약 고려(온라인 홈퍼니싱 유통사업, 공모가와 청약 일정 등) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘부터 내일까지 온라인 홈퍼니싱 유통사업을 주력 사업으로 영위중에 있는 `스튜디오삼익`의 공모주 청약이 진행될 예정입니다. 스튜디오삼익 스튜디오삼익은 자체 브랜드를 보유하고 있으며 침대, 매트리스, 소파, 옷장 등을 기획/디자인하고 외주 생산방식(외주 업체 57개)을 통해 생산한 후 다양한 온라인 채널을 통해 납품하는 사업구조를 가지고 있습니다. 현재 매출의 약 93%가 삼익가구 브랜드로 통해 발생하고 있으며 스튜디오삼익은 완성품을 창고에 입고하거나 대리점에 출고하는 대신 바로 배송 과정에 들어가 유통 과정을 간소화하여 유사 제품에 대해 가격 경쟁력을 확보중입니다. 스튜디오 삼익 매출군 비중 21년과 22년은 코로나19 영향으로 인테리어 수요가 증가하여 매출이 크게 늘었지만 국내 이커머스 시장의 경쟁 심화로 인해 외형 성장 성장세는 둔화될 것으로 예상되고 있습니다. 매출액 추이 수요 예측 단순경쟁률은 966대 1로
현대힘스 공모주 상장 매도 후기(따상상 시현, 마음 편한 공모주 투자) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 조선업 호황속에 기대감을 키우고 있는 선박 블럭 제조회사인 `현대힘스`의 공모주 상장일입니다. 저는 1월 18일 공모주 청약 당시 비례배정 (55천주)에 참여하여 총 24주(균등 2주, 비례 22주)를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223326236427 포스뱅크 및 현대힘스 공모주 비례배정 청약 완료(공모가와 경쟁률, 청약 일정) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 우진엔텍의 공모주 비례배정으로... blog.naver.com 우진엔텍의 시초가가 당일 상승 최대폭인 따상상으로 출발하며 공모주 시장 분위기가 매우 좋았는데 `현대힘스`도 좋은 흐름을 이어받아 시초가가 공모가의 300% 가까이 상승한 금액으로 출발했습니다. 평소가 마찬가지로 장 초반에 시장가로 매도 주문을 넣어 29,200원에 계약이 체결되어 525,600원의 수
스튜디오삼익 공모주 비례배정 청약 후기와 비례경쟁률(과열되는 공모주 시장) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 온라인 홈퍼니싱 유통사업업체인 `스튜디오삼익`의 공모주 청약 마지막날입니다. 오늘 상장한 `현대힘스`가 `우진엔텍`에 이어 따상상을 이어가며 공모주에 청약에 대한 관심이 크게 증가하며 공모주 청약이 이제 `묻지마 청약`의 분위기가 되고 있습니다. 스튜디오삼익은 자체브랜드 보유와 유통경로 간소화로 가격경쟁력을 보유하고 있지만 가구 유통 브랜드로 외형 성장에 한계가 있고 관련 분야 경쟁도 심화되고 있어 마지막까지 비례배정 청약에 들어갈지 고민이 되었습니다. 청약 마감 시간(오후 4시) 10분전에 비례배정 경쟁률을 확인해 보니 이미 5,000대 1을 훌쩍 넘어섰고 비례배정으로 1주를 받기 위해서는 거의 5천만원에 가까운 현금이 필요함을 확인할 수 있었습니다. 최대 청약 한도인 21,000주를 청약해도 비례배정으로 4주정도 밖에 받을 수 없는 상황입니다. 환불일이 4일이라 마이너스 통장을 활용시 금융비용도 생각해야 하
24년 1.22일~26일 주가, 금리, 환율 동향(미 달러 강세 유지 배경과 전망), 트럼프 트레이드 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 마지막 주말입니다. 1월 한 달도 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 매서운 한파속에 한주를 보냈지만 다음 주 일요일은 절기상 입춘으로 따스한 봄의 기운이 서서히 다가올 것 같습니다. 1월 넷째 주 한국은행(24.1.22 ~ 26) 금융 및 외환 시장 동향을 정리해 봅니다. 26일 주가는 2차전지주 중심으로 낙폭 과대 인식에 따른 2차 전지 중심의 매수에 유입으로 코스피지수가 2,478.6으로 마무리되었으며 지난주 금요일 대비 5.9포인트 상승하며 큰 변동이 없는 상황입니다. 채권금리는 ECB 통화정책회의에서 라가르드 총재의 `인플레이션이 올해 내내 더욱 완화될 것` 평가와 미국채 금리 하락(10년물 -6bp)에 따라 국고채 3년과 국고채 10년물 모두 하락하며 지난주 대비 국고채 금리가 하락한 모습입니다. 환율은 미국 GDP의 예상치 상회에 따른 미 달러화 강세에도 불구하고 26일 국내 주가 상승 등으로
송도자이풍경채 아파트 및 오피스텔(11공구 첫 분양, 예상분양가, 입지와 장단점) 3월초 청약 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도 11공구 첫 분양을 알리는 `송도 자이풍경채 그라노블` 아파트 및 오피스텔 사업설명회 참석 후기를 나눠보고자 합니다. 1월 27일(토요일) 오후 2시로 미리 예약을 하고 시간에 맞춰 사업설명회 현장(송도동 10-110번지)에 도착했습니다. 이미 많은 분들이 자리에 참석해 계셨고 맨 앞자리에서 `송도 자이풍경채 그라노블` 분양 팀장님의 설명을 경청했습니다. `송도 자이 풍경채`는 송도동 551-1번지에 위치하며 총 5블럭을 통해 아파트 2,728세대와 오피스텔 542세대가 공급되며 27년 3월 준공예정입니다. 송도 11공구내 첫 분양으로 가장 큰 규모의 단지이고 향후 토지 매입단가와 건축비는 계속 상승할 수 밖에 없기에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 11공구에는 약 19,600세대가 공급될 예정으로 총 면적(12.97km) 대비 주거 단지가 많지는 않으며 11공구에는 5개의 초등학교, 3개의 중학교, 1개의
[독서 후기] 나의 첫 ETF 포트폴리오(마음 편한 주식 투자, 나에게 맞는 투자 포트폴리오 구성) [내부링크]
나의 첫 ETF 포트폴리오 저자 송민섭(수페TV) 출판 토네이도 발매 2022.05.04. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 많은 재테크와 투자 마인드 서적을 읽으면서 항상 공감이 되는 부분이 있습니다. 불확실성이 넘치는 투자 시장에서 이기려면 `자신만의 투자 원칙`이 있어야 한다는 부분입니다. 주식투자는 소액으로 시작이 가능하고 환금성이 충분하기에 매력적이지만 개인은 외국인이나 기관에 비해 정보나 자금력이 부족하기에 약자의 입장이 될 수밖에 없습니다. 또한 내가 주변인이나 뉴스 등을 통해 주식 호재를 듣는 순간은 이미 적정 매수의 타이밍이 아닌 매도의 타이밍이었다는 것을 시간이 지나고 나면 다시 한번 깨닫게 됩니다. 주식 투자 역시 스트레스 받지 않고 꾸준히 할 수 있는 `마음 편한 투자`가 장기투자와 복리 효과를 모두 가능하게 하는 방법이 될 수 있습니다. 오늘은 잃지 않는 주식 투자와 본업과 일상에 더욱 집중하며 장기투자를 계속해 나가는
포스뱅크 공모주 상장 매도 후기(수익 시현), 2월 공모주 투자 준비 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 포스 및 키오스크 제조 및 판매회사인 `포스뱅크`의 상장일입니다. 지난 22일 포스뱅크와 현대힘스의 공모주 청약이 같은 날 동시에 이루졌기에 보유중인 유동성을 감안하여 두 종목에 대해 비례 배정으로 참여를 했으며 포스뱅크는 총 13주(균등 0주, 비례 13주)를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223326236427 포스뱅크 및 현대힘스 공모주 비례배정 청약 완료(공모가와 경쟁률, 청약 일정) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 우진엔텍의 공모주 비례배정으로... blog.naver.com 24년 공모주 투자종목인 `우진엔텍`과 `현대힘스`가 모두 상장 당일 따상상을 기록하여 흥행 분위기를 이어가고 있었기에 오늘 상장하는 `포스뱅크`에 대한 기대도 클 수밖에 없었습니다. 포스뱅크는 따상상 기대와는 달리 시초가가 공모가 대
24.1.10 주택공급 확대 및 건설경기 보완 대책 정리(지방 미분양 주택 매수, 단기임대부활 등) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월 10일 윤석열 정부의 `주택공급 확대 및 건설경기 보완 대책`이 발표되었습니다. 최근 건축단가 상승으로 주택 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있는 상황에서 주택 공급에 대한 규제를 완화하고 건설 경기를 활성화 하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 이번 대책은 크게 4가지로 구분되며 각각의 주요 내용을 간단히 정리해 봅니다. 도심 공급 확대 1. 재건축의 경우 준공 안전진단없이 주민 의견만으로 추진 가능 (단, 안전진단은 사업시행인가전까지는 통과해야 함) 2. 재개발의 경우 정비 사업 추진 요건 완화: 노후도 요건이 60% 완화, 노후도 외 요건도 개선 3. 1기 신도시 노후계획도시 재정비: 노후계획도시 정비 사업여건을 획기적으로 개선(안전진단면제, 용도지역 변경, 용적률 상향 등) 다양한 유형의 주택 공급 1. 도시 건축 규제 완화: 오피스텔에 발코니 설치 허용 및 중심상업지역에 주상복합이 아닌 단일 공동주택
검단 제일풍경채 3차 분양가와 청약일정, 수도권 다주택자 추첨제 청약과 당첨 가능성 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 검단 중흥S클래스 에듀파크 청약에서 1.6만개 이상의 1순위 청약 통장이 접수되며 입지가 양호하고 분상제 아파트로 분양가에서 메리트가 있는 아파트는 인천지역이라도 여전히 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 것을 알 수 있습니다. 오늘은 검단 중흥S클래스 에듀파크 단지 바로 옆 단지로 1월 23일 1순위 청약을 앞두고 있는 `검단제일풍경채 3차`에 대한 내용을 정리해보고자 합니다. 검단제일풍경채 3차는 인천시 서구 불로동 477-4번지 검단신도시 AB20-1BL에 위치하며 총 8개동, 610세대 규모이며 사전 청약 후 본 청약으로 금차 393세대가 공급될 예정으로 입주예정일은 2026년 10월입니다. 393세대 중 84타임(A,B,C형)은 총 264세대이며, 115타입(A,B형)은 129세대이고 84타입의 분양가는 5.2억원 수준, 115타입의 경우 분양가는 6.8억원 수준입니다. Previous image Next
24년 1.8일~12일 주가, 금리, 환율 동향(미국 12월 소비자물가 발표와 정책금리 상단 전망) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월 둘째 주말입니다. 오늘은 퇴직하신 팀장님의 자녀분의 결혼식이 있어 결혼식장에 다녀왔습니다. 새 신랑인 듬직한 아들내미와 여유로워 보이는 팀장님의 얼굴을 보며 퇴사 이후의 삶은 회사 생활을 하는 동안 명함의 크기에 있지 않음을 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다. 1월 둘째 주 한국은행(24.1. 8 ~ 12) 금융 및 외환 시장 동향입니다. 출처: 한국은행 주가는 이란 해군의 미국 유조선 나포 등 중동의 지정학적 리스크 부각 및 예상을 상회한 미 물가지표 하락 등으로 하락했습니다. 이번주 국고채 금리는 미국채 금리 하락에 따른 영향 등으로 하락하다가 미국채 금리 반등과(10년물 +1bp)과 중국 경제 지표의 예상치 상회 등의 영향으로 하락폭을 축소하며 국고채 3년물은 3.20%, 국고채 10년물은 3.31%를 기록했습니다. 환율은 미국 12월 CPI 상승률 예상치 상회에도 연준의 정책 스탠스를 바꿀 정도는 아니라
[독서 후기] 완전배출 (채소과일식과 비만 질병 치료, 인체 8시간 주기와 몸에 좋은 음식 순서) [내부링크]
완전배출 저자 조승우 출판 사이몬북스 발매 2023.09.01. 결국 행복한 삶은 먹는 것부터 바뀌어야 합니다. 죽은 음식이 아닌 살아있는 음식을 먹어야 합니다. 그것이 출발점입니다. 완전배출 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 한주 감기 때문에 힘든 한주를 보냈는데 어제는 아들내미가 열이 40도 가까이 올라 진료를 받아보니 독감(A,B형) 판정이 나왔습니다. 평범한 일상과 건강의 소중함은 다시 한번 느끼며 건강하고 행복한 삶을 위해 꾸준히 실천해야 할 것들을 생각해 보게 됩니다. 오늘은 한약사이자 건강분야 베스트 셀러 작가인 `조승우`저자의 `완전배출`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 월급쟁이 부자들 고수 초대석에도 나온 조승우 저자는 키 177cm에 몸무게 62kg을 유지하며 채소과일식을 통해 `산 음식을 먹으면 살고 죽은 음식을 먹으면 죽는다`라는 건강 철학을 강조하며 살아있는 음식을
24년 1월 코픽스 금리 발표(12월 신규취급액 코픽스 3.84%, 전월 대비 0.16% 하락) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국의 12월 소비자물가지수가 시장의 예상치를 상회하며 디스인플레이션 우려와 함께 미연준의 금리 인하 시기에 대한 시장의 반응은 엇갈리고 있습니다. 다만, 미 연준의 금리 정책변화(피봇)에 대한 기대감이 사라진 것은 아니며 주요 IB들로 빠르면 3월, 늦어도 상반기 중에 미국에서 금리 인하가 될 것으로 예상하고 있습니다. 우리나라도 기준금리 인하의 기대감이 커지는 가운데 시장금리(MOR)는 계속해서 하락을 하고 있으나, 코픽스 금리는 한달에 한번 고시되는 특성 상 시장의 분위기가 반영되는데는 시간이 걸리는 모습입니다. 오늘은 코픽스(Cofix) 금리 공시일로 은행연합회 홈페이지를 통해 23년 12월 코픽스 금리를 확인할 수 있었습니다. 신규취급액 코픽스는 3.84%를 기록하며 전월대비 0.16% 하락했고, 잔액기준 코픽스는 전월대비 0.02% 하락한 3.87%, 신잔액기준 코픽스는 전월대비 0.06% 하락한 3.29%
우진엔텍 공모주 비례배정 청약 완료(24년 공모주 투자 시작) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 `샌즈랩을 시작으로 디에스단석`까지 총 16개 회사의 공모주 주식을 투자하여 손실 없이 모두 수익 시현으로 마무리를 할 수 있었습니다. 24년 올해 공모주 첫 투자 종목은 원자력 및 화력 발전 설비 운영 및 유지 보수 업체인 `우진엔텍`입니다. 원자력 및 화력발전소의 용역 수주, 경상 정비, 특수 정비, 예방 정비 등의 서비스를 제공하고 있으며 한국수력원자력(주), 한국남동발전(주) 등 국내 공공기관 관련 매출이 100%입니다. 출처 우진엔텍 최근 3개년 매출액은 안정적으로 성장중에 있으며 주요 매출처 공공기관으로 매출 채권 회수 안정성이 큰 기업입니다. 수요 예측 결과는 단순 경쟁률 1,263대 1일 기록하며 높은 경쟁률을 나타냈으며 공모가는 희망공모가 밴드 최상단인 4,900원을 초과하여 5,300원으로 확정이 되었습니다. 상장 당일 시초가에 큰 영향을 미치는 의무보유확약 비율은 17.01%로 나쁘지 않
송도 AIT센터 입주예정일 변경 안내(잔금대출 자서 일정) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 송도 AIT센터 시공사인 금광건설로부터 송도 AIT센터 입주예정일 변경 및 잔금대출 안내문을 받았습니다. 송도 AIT센터는 당초 24년 1월말 준공 예정이었으나, 주요 건설자재 수급 차질 등으로 입주 예정일이 24년 2월 ~ 3월로 변경 예정이라고 합니다. 금광건설 AIT센터 담당자에게 전화 (032-821-3977)로 문의한 결과 금주중에 준공을 위한 신고 및 서류 접수가 이루어질 예정이라고 하며 준공 승인은 보통 한달 정도 소요될 수 있다는 답변을 받았습니다. 준공 심사가 무난하게 진행된다면 2월 중순 또는 2월말부터 입주가 가능할 것으로 생각되며 입주 기간은 확정된 입주개시일로부터 2개월입니다. 입주 안내와 함께 잔금대출 안내문도 확인할 수 있었습니다. 24.2.2(금) ~ 3(토) 이틀간 AIT센터 상가동 2층에서 대출 상담 및 자서 등이 이루어질 예정이며 참여은행은 신한, 우리, 하나, 농협은행입니다.
포스뱅크 및 현대힘스 공모주 비례배정 청약 완료(공모가와 경쟁률, 청약 일정) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 우진엔텍의 공모주 비례배정으로 19,000주 청약에 참여했는데 비례 경쟁율이 5,413대 1로 생각보다 너무 높게 나와서 비례 배정을 통해 4주 정도 배정이 예상되고 있습니다. 우진엔텍의 균등배정 1주 확률이 50%이니만큼 기분좋게 균등으로도 1주 배정이 되었으면 하는 바람입니다. 오늘은 포스 및 키오스크 제조 및 판매 회사인 `포스뱅크`와 선박구성품(선박블럭)제조사인 `현대힘스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 포스뱅크는 포스 단말기(사업장 내 판매 이력, 재고, 주문 등 결제 기능 및 데이터 관리 등)와 키오스크 단말기(사업장 내 비대면 무인 주문기로 주로 이용)를 제조를 주력 업종으로 하고 있습니다. 주요 매출은 포스 단말기에서 발생(72.8%)중에 있고 수출비중이 74%로 해외 매출 비중이 높아 매출액도 안정적인 수준입니다. 수요 예측 단순경쟁률은 893대 1을 기록했으며 공모가는 최근 공모주 시장 분위기
[독서 후기] 흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9(장단기금리차, 테일러 룰, 경기 사이클의 이해) [내부링크]
흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9 저자 하이엠 출판 무블출판사 발매 2022.07.04. 투자는 확신의 토대 위에 쌓는 인내의 탑이다. 흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2024년 1월도 벌써 세번째 주말을 앞두고 있습니다. 직장인 투자자로서 여전히 변동성이 큰 시장을 바라보며 무엇을 지켜보고 어디에 투자할지를 고민중에 있습니다. 2022년과 2023년 하락장을 지나면서 경험을 통해 투자에 있어서 나만의 원칙없이 사람들이 몰려가는 지역과 종목을 선택하는 것이 얼마나 위험한 결과를 가져올 수 있는지를 배우게 됩니다. 투자를 하고 있지만 충분한 준비와 공부가 되어 있지 않다면 미래의 결과 값이 좋지 못할 수 밖에 없기에 경제의 흐름을 토대로 한 투자의 안목을 키워갈 필요가 있습니다. 오늘은 경제는 사이클이며 투자의 기회는 순환적으로 찾아오기에 9가지 지표를 통해 나만의 투자 방법을 만들어 가는 것을 강조
24년 1.15일~19일 주가, 금리, 환율 동향(1월 코스피지수 하락 이유와 전망, 수출금액지수) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 셋째 주말입니다. 오늘 오전에 송도 브런치빈에서 오랜만에 친한 직장 남자 후배 2명과 브런치를 함께 하는 시간을 가졌습니다. 아이들 소식과 직장 근황, 부동산 및 주식 투자 이야기 등을 하다 보니 금세 2시간이 흘러갑니다. 좋은 사람들에게 편하게 밥도 사고 투자 관련해서 조금이라도 도움이 될 수 있는 이야기를 나눌 수 있음에 감사한 마음이며 소중한 인연을 잘 이어가고자 합니다. 1월 셋째 주 한국은행(24. 1. 15 ~ 19) 금융 및 외환 시장 동향을 정리해 봅니다. 주가는 수요일(17일) 연준 주요 인사의 매파적 발언 등에 따른 금리 인하 기대감 축소 등으로 인해 코스피 지수가 2.5%나 하락하며 2,435.9로 마감했으며 미국채 금리 큰 폭 상승(10년물 +12bp)으로 우리나라 국고채 3년물과 10년물 역시 상승했습니다. 수요일(17일) 환율은 미국채 금리 상승과 국내 주가 하락 등의 영향으로 12.4
시장 과열기와 침체기 테일러 룰 갭 의미와 활용 (미국 적정 기준금리 전망) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 24년 1월 2주차 미국 주간 신규실업급여 청구 건수는 18.7만건으로 전주 대비(20.3만건) 대비 큰 폭 감소하며 현재 미국 경기가 상대적으로 견조하다는 평가가 나오고 있습니다. 이에 따라 미국 애틀란타 연방은행 총재는 3분기 이전에 금리인하가 사실상 어려울 것으로 전망하며 인플레이션 하락을 확신할 수 있는 증거가 있다면 조기 인하도 가능하다고 언급했습니다. 미국의 3월 금리 인하 가능성도 이제 50% 정도까지 떨어진 상황으로 미국의 견조한 고용시장과 경기 연착륙 가능성 증가로 금리 인하 시점이 늦춰지는 분위기 입니다. 미국의 정책금리(기준금리)는 유럽중앙은행이나 여타 국가들의 기준금리를 정하는 데 영향을 주기 때문에 미국의 정책금리를 결정하는 요소와 현재 정책금리가 적정한지를 이해하면 금리 상황을 예측하고 의사결정을 하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 금리를 결정하는 데 가장 중요한 변수는 인플레이션과 성장률이며
[독서 후기 ]올웨더 투자법(경기 순환 주기별 투자 방법, 금리 변화와 자산 투자), 돈의 흐름 [내부링크]
경제 흐름을 알면, 돈 되는 `자산`이 보인다 올웨더 투자법 저자 판교불패 출판 알에이치코리아 발매 2023.10.18. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년의 마지막 금요일입니다. 올 한 해는 부동산 투자를 하면서 가장 많이 배우고 느끼는 한 해가 되고 있습니다. 어려운 상황을 겪고 또 이를 해결해 나가면서 `투자는 예측이 아닌 대응`이라는 점에 더 공감이 됩니다. 경기 침체가 우려되는 있는 상황이지만 투자는 계속되어야 하기에 현재 상황에 맞는 대응 능력이 필요합니다. 오늘은 경기 순환 주기별 투자 전략을 통해 하락기(침체기)에도 투자자로서 살아가는 방법에 대해 알려주고 있는 `판교불패` 저자의 `올웨더 투자법`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 모르면 백전백패한다 1. 우리가 살고 있는 세상의 경제체제는 `화폐가치 하락 & 자산가치 상승`으로 명확하게 세팅되어 있다. 2. 자본주의 사회에서 할수
2023년 독서 결산(직장인 투자자 투자 추천 도서 BEST 7), 나는 오늘도 책을 읽는다 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년도 이제 마지막 하루를 남겨두고 있습니다. 아쉬움이 많이 남는 한 해였지만 그래도 무탈하게 한 해를 마무리하고 있음에 감사한 마음입니다. 2023년도 `매주 책 한 권 읽고 독서 포스팅하기`의 루틴을 실천중에 있습니다. 2023년에는 `법인으로 투자할까`를 시작으로 `올웨더 투자법`까지 총 54권의 책을 읽고 블로그를 통해 생각 정리를 할 수 있었습니다. 평점()은 지극히 주관적인 점수이지만 개인적으로 별() 3개인 책은 소장하여 반복해서 읽어도 좋은 책으로 추천드립니다. 2023년에 읽은 54권의 책 가운데 제가 가족이나 지인에게 추천하고 싶은 책 베스트 7권을 정리해 봅니다. <2023년 송도 부자아빠 추천 도서 베스트 7권> 김원철 `부동산 투자의 정석` 2. 진와이스 `5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축` 3. 김승호 `사장학개론` 4. 채상욱 `아파트 이 가격 오면 사라` 5. 김인만
2024년 새해, 조급함을 버리기와 투자 루틴 실천하기 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2024년 새해가 시작되었습니다. 아쉬운 한해를 뒤로 하고 새해를 시작하는 만큼 블로그 이웃님들의 새해 다짐과 멋진 계획을 보며 저도 좋은 자극을 받고 있습니다. 계룡산 천황봉 새해 일출 2022~23년 하락장을 보내면서 먼저 버려야 할 것이 무엇인지를 생각해 보았습니다. 금리 인상에 따른 실질 소득 감소와 매도(임대)계획이 예상과는 크게 다르게 흘러갈 수 있음을 경험을 통해 배우며 투자를 하면서 무엇이 잘못되었는가 의문을 가져봅니다. 매수 및 매도가 비교적 수월하고 환금성이 양호한 주택(아파트) 투자에서는 큰 어려움이 없었지만, 주택 외 부동산(재개발 입주권, 지식산업센터 등 수익형 부동산 투자)에 있어서는 시장 상황에 따라 크게 영향을 받았습니다. 입주권과 지산 등 수익형 부동산을 비교적 단기간에 여러 건 매수하는 데 있어 대출을 최대한으로 활용하다보니 금리 인상에 그대로 노출될 수 밖에 없었고 부동산 매수 심리가
부평중앙하이츠프리미어 소유권 보존등기 완료(재개발 재건축 등기 절차) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 부평한마음재건축(현 부평중앙하이츠프리미어 / 23년초 전세계약 완료) 조합사무실 총무님으로 등기가 완료되었으니 신분증을 지참 후 등기권리증을 수령하라는 문자를 받았습니다. 문자를 확인 후에 대법원인터넷등기소 사이트에 방문하여 등기사항사항전부증명서를 확인해 보니 2023년 12월 13일자로 소유권보존등기(소유권 이전)가 완료된 것을 확인할 수 있었습니다. 재개발(재건축)에서 등기는 건축물의 준공인가가 고시되면 관리처분계획에 따라서 조합원에게 공동주택의 소유권을 이전하는 절차를 말하며 재건축(재개발)의 등기권리증이 나오는 데까지 보통 1년 ~ 2년 정도의 시간이 걸리는데 예상보다 빨리 보존등기가 완료되었습니다. 분양권의 경우는 보존 등기이후 수분양자에게 소유권 이전 등기가 되는 반면, 입주권의 경우 새로 지어진 아파트에 처음 등기 후 소유권을 표시하기에 보존등기로 소유권을 확인하게 됩니다. 등기 절차 책이나 강의
[독서 후기] 배당주로 월 500만원 따박따박 받는 법(배당수익률에 배당주 특징과 포트폴리오 구성) [내부링크]
배당주로 월 500만 원 따박따박 받는 법 저자 김수현 출판 잇콘 발매 2023.09.29. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지점 인사이동이 진행되고 있는 가운데 바쁘게 한주를 보내고 있습니다. 회사 일로 정신이 없는 만큼 루틴을 지키며 삶의 밸런스를 유지하고자 합니다. 새해 들어 첫 독서 포스팅은 `김수현` 저자의 `배당주로 월 500만원 따박따박 받는 법`으로 누구나 쉽게 배당주 투자를 시작하고 이를 통해 안정적인 현금 흐름을 만드는 방법에 대해서 이야기해주고 있습니다. 배당주 투자, 어떻게 시작할까요? 1. 노동력과 시간을 갈아 넣지 않고도 생활의 여유를 찾을 수 있는 현금흐름이 생긴다면 그것만으로도 너무나 매력적이지 않나 싶다. 2. 같은 투자금이면 상가 투자나 배당주 투자나 수익률에서 별로 차이가 없었고 하루가 다르게 금리가 오르는 시기에는 배당주 투자가 낫다는 결론이 나왔다. 3. 배당주 투자는 소액으로 투자가 가능하고, 주식이기에 환금성
24년 1.1일~5일 주가, 금리, 환율 동향(미국 민간고용 증가와 조기 금리 인하 기대감 약화) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 24년 1월의 첫 주말입니다. 새해 들어 주중에 하루 10분 ~ 15분 정도 시간을 내서 한국은행 및 국제금융센터 등에 방문하여 금융 및 경기 동향 자료를 읽고 있습니다. 다소 딱딱한 내용으로 읽으며 생각 정리를 하기에 쉬운 내용은 아니자만 경제는 사이클이며 투자의 기회는 다시 찾아오기에 일일 동향과 정기보고서 등을 꾸준히 읽으며 나만의 투자 인사이트를 만들어 볼 생각입니다. 먼저 한국은행의 주간(23.1.2 ~ 1.5) 금융 및 외환 시장 동향입니다. 주가는 미국의 민간고용 예상치 상회(고용 증감 11월 101천명 →12월 164천명)에 따른 연준의 조기 금리인하 기대감 약화 지속으로 소폭 하락하였습니다. 미국의 고용지표 호조 등에 따른 조기 금리인하 기대 약화에 따라 미 국채(10년물)금리 8bp 상승했으며 우리나라 국고채와 3년물과 5년물도 각각 5bp상승하며 3.28%와 3.34%를 기록했습니다. 원/달러 환율
DMC한강자이더헤리티지 줍줍(청약일정 및 분양가, 한강뷰 로또 분양) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 한강뷰와 3억원 이상의 안전마진을 확보하여 1월 8일 기준 `호갱노노 아파트 랭킹 순위 1위`를 차지하고 있는 `DMC한강자이더헤리지티` 줍줍에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 출처 호갱노노 DMC한강자이더헤리티지는 금차 무순위 청약 2세대와 계약취소 후 재공급 2세대를 공급하는데 무순위 청약의 경우 유주택여부나 청약 통장에 가입 여부에 상관없이 청약이 가능하고 재당첨제한 등의 적용을 받지 않습니다. DMC한강자이더헤리티지는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20 고양덕은지구 내 위치하며 7개동 총 620세대(최고 24층) 규모이고 2020년 5월에 분양 후 2022년 12월 준공이 완료된 단지입니다. 금차 무순위 접수는 총 2세대로 전용 면적 84A(107동 2304호)와 99(105동 901호)이며 청약자격은 전국에 거주하는 만 19세 이상 성인으로 청약통장 가입여부와는 무관합니다. 84A형의 경우 분양가는
카카오뱅크 주담대 대환대출(금리와 대출조건), 주담대 갈아타기 서비스 신청 유의사항 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `주택담보대출(주담대) 대환대출 인프라 서비스`가 1월 9일부터 시행되었습니다. 은행에 방문없이 온라인 플랫폼을 이용하여 더 좋은 대출금리와 조건을 비교 후 대출을 갈아탈 수 있는 서비스로 인터넷 은행인 `카카오뱅크`의 경우 시행 첫날 주담대 한도가 소진되는 모습을 보였습니다. 카뱅 '한도 소진'…주담대 갈아타기 첫날, 접속 지연 없이 '순항' 주담대 대환 서비스가 가능한 대출은 KB시세가 있는 아파트로 타행의 보유한 주담대 잔액이내에서 최대 10억원 한도이며, 대출 취급일로부터 최소 6개월이 경과한 주택담보대출이 대상이 됩니다. 카카오뱅크의 경우 `3%대의 주담대 금리와 중도상환수수료 면제`라는 강점을 내세웠고 이미 많은 분들이 카카오뱅크 플랫폼을 편하게 이용중에 있어 첫날부터 많은 분들의 선택을 받은 것으로 생각됩니다. 카카오뱅크는 금일 오전부터 다시 서비스를 시작할 예정이나 금융당국에서 과도한 대출 경쟁을 막기
[독서 후기] 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자(급매 기준, 최적의 진입 타이밍, 상승장 반전의 신호), 자신만의 투자원칙 [내부링크]
혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 저자 아라크네 출판 아라크네 발매 2023.12.06. 성공적인 투자를 위해서 경계해야 할 단어는 `조급함`이고 꼭 잊지 말고 기억해야 할 단어는 `꾸준함`입니다. 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년도 이제 10일정도 밖에 남지 않았습니다. 아쉬움이 큰 한해였지만 그래도 무탈하게 한해를 마무리하고 있음에 감사한 마음이 듭니다. 올해도 매주 한권 정도 책을 읽고 생각정리도 하며 제 삶과 투자에 있어 적용할 수 있는 부분을 블로그를 통해 남기고 있습니다. 오늘은 잃지 않는 부동산 투자와 자신만의 투자 원칙의 중요성에 대하여 말해주고 있는 `옥동자(강대성)` 저자의 `혼투족을 위한 남다른 부동산 투자`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 옥동자의 청개구리 투자법 1. 투자를 잘하는 사람은 투자금보다 안전 마진에 욕심을 냅니다. 투자금을
승진 발표와 인사이동, 40대 중반 수익형 부동산 투자 생각정리 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 승진 및 인사이동 발표가 있었습니다. 한 지점에서 승진자가 1명도 나오기 쉽지 않은데 같은 지점에서 같이 근무하시는 선배님이 두분이나 승진을 하셨습니다. 기대보다 더 좋은 결과가 나와 축하의 인사속에 회식이 자리가 이어졌고 이번주 내내 맛있는 식사 자리가 계속될 것 같습니다. 좋은 분위기를 이어받아 내년에는 제가 사는 승진턱에 다들 참석하시면 좋겠다며 응원도 해 주셨습니다. 은행 조직의 꽃인 지점장으로 같이 근무하시는 선배님들이 승진 및 이동을 하시는 모습을 보니 이제 저도 정년을 생각해야 하는 나이가 된 것 같습니다. 40대 중반으로 앞으로 약 10~12년 정도 직장 생활을 하는 동안에는 근로소득이 정점을 향하겠지만 퇴직 이후에는 조직의 명함도, 근로소득도 없어진 자신을 마주할 수 밖에 없습니다. 노후 준비를 위해 지금 무엇을 하고 있는가? 은퇴가 현실이 되는 나이에 다가가게 되면 퇴직전에 매월 안정적인 현금흐
디에스단석 공모주 상장 매도후기, 2023년 공모주 투자 마무리 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 글로벌 리사이클링 기업인 `디에스단석`의 상장일입니다. 올해 마지막 공모주로 청약 당시 KB증권 기준 비례배정으로 1주를 받기 위해서는 1억원 이상의 금액이 필요했을 만큼 흥행에 성공한 종목입니다. 유동성을 활용하여 청약에 참여한 결과 저는 3주(비례 3주, 균등 0주)를 배정받았으며 와이프는 5사 6입 금액에 미달한 금액으로 1주도 배정을 받지 못했습니다. 4시 마감전에 금액을 정정하여 증거금을 넣었어야 했는데 제가 미리 챙기지 못한 점은 아쉬움이 남습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223292346571 디에스단석 공모주 청약일정 및 공모가(비례배정 청약 고민, 예상 경쟁률) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해 공모주 마지막 타자인 `디... m.blog.naver.com 디에스단석도 최근 공모주 시장의 좋은 흐름을 이어받아 시초
[독서 후기] 나의 돈 많은 고등학교 친구(부자 수업, 부자가 될 수 있는 사람 ) [내부링크]
나의 돈 많은 고등학교 친구 저자 송희구 출판 서삼독 발매 2023.04.28. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 성탄 연휴를 마치고 일상으로 복귀한 화요일입니다. 아들내미와 딸내미의 성탄 축하행사를 보니 이제 정말 부쩍 커버린 아이들의 모습을 보게 됩니다. 부자아빠가 되어 아이들에게 자산을 물려주는 것도 중요하지만 어렸을 때부터 부자가 될 수 있는 마인드와 스스로의 행동에 책임을 지는 자세를 알려주는 것이 더 중요함을 우리는 모두 알고 있습니다. 성탄 연휴 동안 다시 한번 읽게 된 `송희구` 작가의 `나의 돈 많은 고등학교 친구`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 책은 고등학교 동창인 사업가 광수와 직장인 영철이 이야기로 시작하여 아들인 광현과 영현의 사업과 성장, 영철의 퇴직 후 이야기로 마무리가 됩니다. 가난했지만 스스로 부를 이루며 성장해 온 광수가 책을 통해 들려주는 부자에 대한 생각을 정리해 봅니다. 역주행을 할 때는 좋은 가격대에 살수
2023년말 기준 송도 공구별 대장아파트 시세 및 전세가율(송도동 평균 전세가) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 2023년 마지막 대출 이자가 계좌에서 상환되었습니다. 거주주택과 임대 물건으로 등록을 마친 아파트, 주거용오피스텔 외에도 상가, 지식산업센터 등의 대출 이자가 2022년보다 더 크게 오르면서 레버리지의 무서움을 크게 느낀 한해가 되었습니다. 다행히 저와 와이프의 근로소득과 임대소득으로 대출 이자와 생활비 등을 충당하기는 했지만 직장 생활을 하는 동안 올해만큼 잉여 현금이 쌓이지 않은 시기는 없었던것 같습니다. 그래도 2023년이 마무리되고 고금리 시기를 버틴 만큼 내년에는 금리 인하와 부동산 정책 규제 완화 등을 통해 올해보다는 상황이 조금씩 더 개선되기를 기대해보고 있습니다. 부동산 가격이 많이 떨어졌다고는 하나, 여전히 가구 소득 대비해서 서울 및 수도권 주요 지역의 부동산 가격은 높은 수준입니다. 유동성이 부족한 시기이기에 올 한해 부동산 시장의 주인공은 분양권 시장이었으며 향후 전세가 상승하고 부동산 매
신생아 특례 대출 VS 스트레스 DSR 도입 발표 (2024년 유동성 증가 쉽지 않을 듯) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 신생아 특례구입자금 대출안이 발표 되었습니다. 내년부터 신생아 특례대출 실시…청년 전월세 대출도 확대 대출한도 최대 5억원에 금리도 최저 1.2%까지 적용되어 시장의 예상보다 대출한도와 금리가 파격적으로 좋아서 신혼부부와 출산 예정 가구에게 충분한 메리트가 있다고 판단됩니다. 내년 금리 인하와 함께 년초부터 시행되는 신생아 특례 대출이 얼어붙은 부동산 시장을 살려낼 수 있는 마중물이 되어주기를 기대하는 분위기이지만 정부는 가계부채 리스크 관리에는 예외를 두지 않는 분위기 입니다. 바로 `스트레스 DSR제도`를 당장 내년 2월부터 시행한다고 발표했습니다. 내년부터 스트레스 DSR 적용…대출한도 줄어든다 `스트레스 DSR제도` 는 DSR 산정시 일정 금리(스트레스 금리 1.5% ~ 3%)를 가산하여 한도를 산정하는 것으로 스트레스 금리가 가산되면 대출한도는 감소될 수 밖에 없습니다. 현재
파주 운정 우미린 파크힐스 A33블럭 청약(일정 및 분양가), 분상제 적용(분양가 5억원이하) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 아파트 가격이 하락세를 이어가며 부동산 2차 하락에 대한 뉴스가 전해지고 있습니다. 12월 거래량이 크게 감소하고 아파트 매수심리지수 역시 7주 연속 하락하고 있습니다. 집 살 사람이 없다…전국 아파트 매수심리지수 7주 연속 하락 부동산 하락 뉴스와 함께 경기 침체에 대한 우려 역시 커지고 있어 부동산 시장 상황이 좋지 못하지만 경기 침체에 대응하기 위한 금리 인하와 부동산 규제 완화 카드가 예상보다 빨리 나올수도 있다고 생각합니다. 건축비가 계속 상승하며 분양가가 인상되고 있어 분상제 아파트로 일정 수준의 안전마진을 확보하면서도 수도권 거주자에게 청약 기회가 주어지는 아파트 청약에 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 오늘은 운정신도시 동패동에 분양을 앞두고 있는 `파주 운정 우미린 파크힐스`의 청약 조건 및 일정을 정리해 보고자 합니다. 우미린 파크힐스는 6개동 총 522세대 규모로 A33블럭에 위치하고 있으며
미국 경기 침체 우려(금리 피벗 기대), 금융채(시장금리) 하락폭 증가 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 인플레이션에 늪에 빠져있던 미국이 이제 인플레이션이 아닌 경기 침체에 대응해야 한다는 뉴스가 보도 되었습니다. https://m.edaily.co.kr/news/read?newsId=03024166635836224&mediaCodeNo=257 美 고용·유가·금리 다 꺾인다…"인플레보다 침체와 싸울판" 인플레이션 늪에 빠졌던 미국 경제가 이제는 예상보다 빠르게 침체할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 미국 경제를 지탱했던 소비가 둔화하고 있는 조짐 속에 뜨거웠던 노동시장 과열이 빠르게 식기 시작했다. 급격한 경기 침체 가능성이 커지면서 국제유가는 5개월 만에 최저치를... m.edaily.co.kr 인플레이션 늪에 빠졌던 미국 경제가 이제는 예상보다 빠르게 침체할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 미국 경제를 지탱했던 소비가 둔화하고 있는 조짐속에 뜨거웠던 노동시장이 빠르게 식기 시작했다. 급격한 경기 침체 가능성이 커지면
[독서 후기]아무도 가지 않은 길에 부가 있었다(침체기 투자, 부동산 종류별 싸게 사는 방법) [내부링크]
아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 저자 정민우 출판 다산북스 발매 2023.08.16. 부자들이 뛰어난 성과를 올리는 이유는 간단합니다. 그들이 우리보다 주사위를 더 자주, 많이 던질 수 있는 조건을 갖추고 있기 때문입니다. 아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월 아파트 거래량이 크게 감소하며 부동산 매수심리가 빠르게 식어가고 있습니다. 서울과 수도권 등 전국 대부분의 지역의 아파트 가격이 하락세로 전환되며 부동산 2차 하락에 대한 우려가 커지면서 실수요자와 투자자 모두 고민이 깊어지는 시기입니다. 고금리와 부동산 침체속에 어려운 시기를 지나고 있기에 충분한 투자 경험이 있는 멘토의 현실적인 조언과 인사이트가 필요한 시점이기도 합니다. 오늘은 경매 일타강사이자 200건 이상의 부동산 투자를 경험한 현직 투자자 `정민우` 저자의 `아무도 가지 않은 길에 부가 있었다`의 내용을 나눠보고자 합니다. Previo
LS머트리얼즈 공모주 상장 매도 후기(수익 시현) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 차세대 에너지 저장장치인 울트라커패시티의 제조업체인 `LS머트리얼즈`의 상장일입니다. 2차전지 기대주로 지난 공모주 청약시 저도 보유중인 유동성을 최대한 활용하여 비례배정에 참여했으며 저는 43주, 와이프는 20주를 배정 받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223282554822 LS머트리얼즈(주) 공모주 청약(비례배정 청약 완료), 키움증권 청약 가능수 및 경쟁률 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 푸꾸옥 가족여행을 마치고 일상으로 ... m.blog.naver.com 에코프로머티의 주가가 14만원을 유지하는 모습으로 오늘 상장하는 LS머트리얼즈에 대한 기대감도 높은 상태였습니다. LS머트리얼즈의 시초가는 19,940원으로 출발하였으며 저는 장 초반에 매도 주문을 넣어 22,350원에 매도 계약이 체결되어 700,988원의 수익을 시현
유재석 200억원 강남 부동산 현금 구입과 생각정리(고금리와 투자 적기, 자본소득의 필요성) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한 분야에서 정상을 지키며 꾸준히 사랑받는 사람들은 성실함과 꾸준한 자기관리, 타인을 배려하는 자세를 가지고 계신 것 같습니다. 대한민국 대표 연예인인 유재석님이 많은 분들에게 존경과 사랑을 받으며 정상을 지켜온 것도 결을 같이 하지 않을까 싶습니다. 최근에 유재석님이 강남구 소재 200억원 상당의 부동산을 현금을 주고 구매하셨다는 소식이 보도되었습니다. [문화연예 플러스] "유재석, 200억 원에 땅·건물 현금 매입" 연예인의 부동산 구입과 매도는 수시로 접하고 있는 뉴스이지만 200억원을 대출없이 현금을 주고 구입했다는 소식은 투자에 대한 생각정리로 이어졌습니다. 구입한 부동산은 논현동 소재 토지 면적 약 90평과 토지 면적 약 83평의 다세대주택으로 향후 건물을 신축할 용도로 토지를 매입했다고 합니다. 고금리 시대에 투자 심리가 크게 위축되고 있는 상황이라 자산가라도 고가의 부동산을 매수하기는 쉽지 않습니다. 하
디에스단석 공모주 청약일정 및 공모가(비례배정 청약 고민, 예상 경쟁률) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해 공모주 마지막 타자인 `디에스단석`의 공모주 청약이 시작되었습니다. 이번주 상장한 LS머트리얼즈가 상장 첫날 상승 최대폭인 따상상을 기록하며 공모주 분위기가 뜨거워서 마지막 청약인 디에스단석에도 큰 관심이 모아지고 있습니다. 디에스단석은 바이오에너지(바이오 연료 생산 및 판매 등), 배터리 리사이클(폐배터리 수집 및 재생연 제조 등), 플라스틱 리사이클(화학 가공제품용 첨가제 제조 등) 사업을 주력 업종으로 영위중인 친환경 리사이클 영위 업체입니다. 매출비중은 바이오에너지 65%, 배터리 리사이클 21%, 플라스틱 리사이클 7% 등으로 구성되어 있으며 배터리 리사이클 비중을 확대중으로 최근 3개년 매출액과 영업이익 모두 안정적으로 성장중에 있습니다. 공모가는 최근 양호한 공모주 분위기를 반영하여 공모가 상단을 초과하여 10만원으로 확정되었으며, 의무확약비율은 8.55%로 무난한 수준입니다. 12월 15일까지 청약
고양 장항 제일풍경채 B1 청약, 일산 한강뷰 분상제 아파트, 실거주 의무 폐지 기대 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월 미국의 기준금리 동결과 함께 내년 3차례 정도 금리 인하가 이루어질 수 있다는 소식이 전해지고 있습니다. 부동산 거래량 감소와 함께 매수심리가 식어가고 있지만 금리 인하와 함께 부동산 시장 분위기도 조금씩 살아나기를 기대해 보게 됩니다. 오늘은 다음주 12월 19일 1순위 청약을 앞두고 있는 `고양 장항 제일풍경채` 청약조건 및 일정을 정리해보고 `분양권 실거주 의무`에 대해서도 생각해보고자 합니다. 고양 장항 제일풍경채는 6개동 총 1184세대 규모로 장항지구 B1블럭에 위치하고 있으며 전용 84제곱미터 단일 평형으로 구성된 아파트입니다. 공공택지지구로 한강변과 일산호수공원이 가까운 거리에 위치해 있으며 가장 큰 장점은 단지내 많은 가구에서 영구 한강뷰가 나온다는 점입니다. 수도권에서 한강뷰가 나오는 1천세대 이상 대단지는 입지적인 가치가 뛰어나다고 생각됩니다. 인근에 지하철역이 없고 킨텍스역과도 거리가 있어
23년 12월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 4.0% 기록, 금리 인하 기대 증가) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미 연준은 지난 13일 정례회의에서 기준금리를 동결(5.25% ~ 5.50%)한다고 발표했습니다. 3회 연속 동결이며 내년에 3차례 금리 인하 가능성을 시사한 바 있습니다. 美 연준, 3연속 금리 동결…“내년 3차례 금리 인하 나온다” 미 연준이 기준금리 인상을 사실상 종료함에 따라 금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 시장금리(금융채)는 내림세를 보이고 있습니다. 5년물 금융채 금리는 지난 10월 26일 4.81%까지 상승했다가 12월 13일 기준 4.05%까지 내려갔으며 23년 중에 3% 대로 진입할 가능성도 높은 상태입니다. 오늘은 11월 코픽스 금리 공시일로 은행연합회 홈페이지를 통해 코픽스 금리를 확인할 수 있었습니다. 신규취급액코픽스는 4.0%를 기록하며 전월대비 0.03% 상승하였으나 전월대비 상승폭이 하락했으며, 잔액기준 코픽스는 3.89%, 신잔액기준 코픽스는 3.35%를 나타냈습니다. 한달에 한번 고시
개인사업자 국민주택채권 매입비용 환급 (23.12.18일부터 신청) 대상자 및 신청조건 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 금융감독원으로부터 개인사업자 및 중소기업의 본인 소유 부동산 담보대출의 `국민주택채권 오류 매입건에 대한 환급` 소식이 전해졌습니다. 금융권, 72만명 소상공인에 국민주택채권 매입할인비용 1796억 환급 지난 블로그 포스팅을 통해 중소기업(개인사업자) 부동산 담보대출시 국민주택채권 매입 면제대상 및 조건 등에 대해서 말씀드렸는데 이번 발표를 통해서 개인사업자(소상공인) 약 72만명이 평균적으로 국민주택채권 매입비용 25만원씩을 환급받게 될 예정입니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223270593181 중소기업(개인사업자) 부동산 담보대출 국민주택채권 매입 수수료 면제, 담보대출 확인서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 부동산담보대출을 검토하게 ... m.blog.naver.com 주택도시기금법에 따르면 대출을 받아 부동산을 구입하고
분상제 아파트 청약(고양 제일풍경채, 운정 우미린), 분상제 아파트 주목 이유 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해 12월도 정말 빠르게 지나가고 있습니다. 승진 및 인사이동 기간이라 어수선한 분위기가 계속되고 있지만 같이 근무중인 선후배님들의 승진 및 좋은 곳으로의 이동을 기원하고 있습니다. 오늘은 청약홈에서 고양 장항 제일풍경채 등 총 9곳의 1순위 청약이 있습니다. 이 가운데 눈여겨 보고 있던 `고양 장항 제일풍경채`와 `운정 우미린 파크힐스`에 대해 1순위 청약을 완료했습니다. 두 아파트의 청약을 마친 이유는 수도권 거주자 청약이 가능했고 무엇보다 분상제 아파트로 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 분양을 하기 때문입니다. 물론 고양 장항 제일풍경채의 경우 계약금 20% 납부와 실거주의무 5년의 허들이 있고 운정 우미린 파크힐스의 경우 24년 12월의 빠른 준공 및 비역세권의 단점이 있습니다. 계약금 및 입주시 자금 조달에 대한 계획이 필요하며 실거주의무 폐지 가능성 등을 고려하여 청약이 필요하다고 생각합니다. 분양가 상승
[독서 후기] 완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자(우석), 전략적 사고와 생각 기계 [내부링크]
완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자 저자 브라운스톤(우석) 출판 오픈마인드 발매 2023.09.19. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월 셋째 주 한국부동산원의 발표에 따르면 전국 아파트값이 상승을 멈추고 강남까지 하락한 상황입니다. 강남까지 떨어졌다…전국 아파트값 상승 멈췄다 2023년 상반기 상승 분위기를 주도해왔던 서울의 주요 지역까지 하락으로 전환되며 부동산 심리가 많이 위축되고 있는 모습입니다. 고금리가 유지되고 다시 집값 하락에 대한 우려가 커진다면 시장의 분위기는 좀 더 빠르게 식어갈 수도 있다는 있지만 누군가에는 원하진 곳을 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있기에 관심이 있는 지역을 계속해서 모니터링할 필요가 있겠습니다. 시장 상황이 어렵고 심리가 위축되는 시기이지만 성공한 투자자이자 부의 인문학의 저자이신 `우석`님의 `완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자`를 통해 자유롭게 살며 전략적인 투자자로 살아가는 방법에 대해
푸꾸옥 가족 여행 시작, 뉴월드리조트 조식 및 수영장, 자전거 대여 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 마지막 날입니다. 오늘 새벽에 베트남 푸꾸옥 뉴월드리조트에 도착했습니다. 베트남 여행을 좋아하는 우리 가족도 푸꾸옥 여행은 처음이라 설레임이 더 큽니다. 뉴월드리조트는 푸꾸옥 섬 남단에 위치해 있으며 모든 객실이 수영장이 있는 풀빌라로 가족 단위 여행에 좋은 리조트입니다. 버기카를 호출하면 리조트 내 어디든 편하게 이동이 가능하며 여유롭게 일어나 더베이키친으로 이동했습니다. 쌀국수, 반미 등 베트남 음식 뿐만 다양한 음식이 준비되어 있어서 맛있게 식사를 할 수 있습니다. 즉석에서 만들어 주시는 소고기 철판 스테이크와 크리미한 아이스라떼가 특히 기억에 남습니다. 조식을 먹고 무료로 자전거를 대여하여 리조트를 달려봅니다. 끝이 없이 보이는 이국적인 야자수 를 보니 푸꾸옥에 온 것이 실감이 납니다. 인피니트 풀과 프라이빗 비치는 기대 이상으로 멋진 모습을 하고 있습니다. 여유롭게 수영도 하고 즐겁게 노는 아들내미와
푸꾸옥 여행자거리, 그랩 흥정하기, 신짜오 씨푸드와 문스파 발마사지, 킹콩마트 기념품 [내부링크]
경제적 자유를 향해 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 12월의 첫날입니다. 새벽에 소나기가 내려 시원함과 함께하는 푸꾸옥의 아침입니다 어제 오후 푸꾸옥 여행자거리를 가기 위해 그랩을 호출했습니다. 그랩은 동남아 여행 필수앱으로 차량 이동 및 음식 주문을 편하고 바가지 없이 정상 금액으로 이용해 볼수 있습니다. 뉴월드리조트가 워낙 큰 리조트이다보니 그랩 택시도 호출 후 바로 도착을 했습니다 뉴월드에서 푸꾸옥 중부지역인 여행자거리까지는 25킬로미터 정도 떨어져 있어 32만동(원화 약16,000원) 정도가 결제되었습니다. 베트남 동은 금액에서 0을 하나 빼고 다시 반으로 나누면 원화로 대략적인 금액이 나옵니다. 기사분이 카톡 친구 해줄수 있냐고 해서 친구 맺기를 완료 후 일정을 고려하여 번역기를 통해 흥정을 해 보았습니다 간단한 내용은 서로 영어가 편하지만 긴 대화는 번역기를 통해 대화하는 것이 좋습니다. 저녁 먹고 맛사지 받은 후 킹콩마트 본점까지는 걷기에 무리가 있어서 스파로
푸꾸옥 감기섬 스노쿨링, 메이룻섬의 윤슬과 선상 선셋 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 베트남 푸꾸옥 여행 4일차입니다. 오전에 여유있게 리조트에서 수영도 하고 시간을 보낸 뒤 여행 출발전 예약을 했던 보물섬투어 스노쿨링 상품을 이용하러 그랩을 불러 안터이항으로 이동했습니다. 안터이항 안터이항은 푸꾸옥 남쪽에 위치해 있으며 투어 일정은 감기섬 인근에서 스노쿨링을 하고 최남단 섬 중에 하나인 메이룻섬을 방문 후 돌아오는 약 6시간 일정입니다. 푸꾸옥 섬 지도 해당 상품은 한국인 전용 투어 상품으로 마이리얼스트립 사이트에서 30% 할인을 받아 1인당 6만원 정도를 결제했으며 언제나 그렇듯 모든 일정은 내돈내산입니다. 맑은 날씨에 배에 올라 스노쿨링 포인트로 이동하며 시원을 바람을 느끼니 기분이 좋습니다. 수영장이나 리조트에서 하는 수영이 아닌 바다에서 하는 첫 스노쿨링을 하는 아들내미와 딸내미는 설레임이 더 크다고 합니다. 스노쿨링 포인트에 도착하자 배위에 미끄럼틀을 타고 강기섬 바다로 기분좋게 뛰어 내립
LS머트리얼즈(주) 공모주 청약(비례배정 청약 완료), 키움증권 청약 가능수 및 경쟁률 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 푸꾸옥 가족여행을 마치고 일상으로 복귀한 월요일입니다. 가족여행 복귀 후 잊지 않기 위해 다이어리에 기록하고 간 일이 바로 LS머트리얼즈(주)의 공모주 청약입니다. 2차전지주로 공모주 청약 시 기대와 우려가 공존했던 에코프로머터리얼즈(에코프로머티)의 주가가 15만원을 돌파하며 12월 4일 현재도 14만원 이상의 가격대를 유지하고 있습니다. 2차전지 기대주로 12월 4일까지 청약이 이루어지는 LS머트리얼즈(주)에 흥행에 대한 시장의 관심도 커져가고 있습니다. LS머터리얼즈는 LS전선의 자회사로 고효율, 친환경의 차세대 에너지 저장 장치인 울트라커패시터를 주요 제품으로 생산하고 있으며 2021년 설립되어 매출액과 영업이익 모두 안정적인 성장세를 보이고 있습니다. 공모가는 공모가 희망밴드를 초과하여 6천원으로 확정되었으며, 상장 당일 시초가에 영향을 미치는 의무확약비율은 12.02%로 나쁘지 않은 수준입니다. 올해 마지막
[독서 후기] 모든 삶은 흐른다(푸꾸옥 바다 위 폭풍우 경험), 우리의 삶은 바다에 있다 [내부링크]
모든 삶은 흐른다(특별판 트레싱지 에디션) 저자 로랑스 드빌레르 출판 피카(FIKA) 발매 2023.04.03. 모든 삶은 흐른다. 바다처럼. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 휴가를 마치고 출근 후 바쁘게 하루 일과를 마치고 나니 다시 일상으로 돌아온 느낌이 납니다. 일상으로 돌아오고 나니 푸꾸옥 켐비치(Khem)와 메이룻섬의 아름답고 여유롭던 풍경이 더욱 그립습니다. 이번 여행과 함께 한 책은 `우리의 모든 삶은 바다에 있다`고 말해주고 있는 `로랑스 드빌레르` 저자의 `모든 삶은 흐른다`입니다. 책은 밀물과 썰물, 무인도, 난파, 상어, 항해, 푸른색, 모비 딕, 방파제 등 바다와 관련된 다양한 주제를 통해 우리의 삶과 가치에 대해 말해주고 있습니다. 우리라는 존재의 수수께끼를 풀고 싶다면, 바다 앞에 서기를 바란다. 파도의 리듬에 맞출 때, 파도의 움직임과 빛이 보여주는 놀라운 아름다움 속에 있을 때, 산다는 것과 충만함이 무엇인지 대략 보일
[2023 마이 블로그 리포트] 데이터로 알아보는 블로그 속 숨은 직업 찾기! [내부링크]
높은 금리와 유동성 부족으로 어려운 시기를 보냈지만 경험을 통해 많이 배우고 느끼는 한해가 되었습니다. 독서와 투자를 통해 계속해서 성장하는 송도 부자아빠가 되고자 합니다. 2023 마이 블로그 리포트 올해 블로거들의 직업을 공개합니다! 내 직업 확인하고, 2024년 행운도 뽑아보세요! https://mkt.naver.com/p1/2023myblogreport
송도 스마트스퀘어(상가, 오피스)12월 준공 및 입주예정, 감정평가액 및 담보대출 예상금액 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 23년 9월말 준공 예정이었던 송도 스마트스퀘어가 12월 중에 준공 및 입주를 앞두고 있습니다. 스마트스퀘어는 송도동 203-5번지에 위치하고 있으며 복합시설 2개동으로 상가 164실과 섹션오피스 471실로 구성되어 있습니다. 송도 5공구 내 더샵 센트럴시티아파트 바로 앞에 위치하고 있으며 개인적으로는 5공내에 부족한 학원 및 병원 등이 많이 입주가 되었으면 좋겠습니다. 다만, 스마트스퀘어를 방문하기 위해서는 횡단보도를 통해 대로를 건너가야 하기에 약간의 불편함은 감수를 해야 합니다. 현재 네이버 매물을 확인해 보면 상가 및 오피스에서 다수의 계약금 포기와 마이너스 프리미엄 물건을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 높은 금리가 계속되고 있어 수익형 부동산의 수요와 수익률이 크게 낮아진 만큼 잔금 납부가 어려운 물건들이 정리되기 위해서는 상당한 기간이 필요해 보입니다. 어제 부동산을 통해서 송도 스마트스퀘어 잔금 대출 관련 문
투자에 있어 네고티움을 버려야 하는 이유(오티움의 필요성) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년도 이제 2주정도 지나면 마무리가 됩니다. 올해는 부동산과 주식 투자를 하면서 참 어려웠던 한해로 기억이 될 것 같습니다. 23년도가 시작되면서 년도 중에 금리가 하향 안정화 될 것으로 기대했지만 여전히 높은 금리에 이자 비용이 계속해서 커지면서 실질 소득이 많이 줄어 들었습니다. 입주권을 매도하면서 양도 차익이 발생하기는 했지만 1년전 고점 대비 낮은 가격에 매도가 이루어져 아쉬움이 크게 남았습니다. 투자중인 수익형 부동산(지산, 상가 등)의 공실 기간이 길어지면서 현금 흐름을 만들기 위한 투자 방식이 맞는지에 대한 의문이 많이 들기도 했습니다. 주변 지인들에게 저평가된 아파트나 재개발 입주권을 추천하고 있지만 입주장에서 최저가에 전세를 맞추고 있는 제 모습을 보며 아직도 투자 내공이 많이 부족하다는 생각도 가지게 됩니다. 부동산 투자 관련 인사이트를 얻을 수 있는 네임드 분들의 글을 찾아 읽고, 궁금한 지
중소기업(개인사업자) 부동산 담보대출 국민주택채권 매입 수수료 면제, 담보대출 확인서 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 부동산담보대출을 검토하게 되면 고객(채무자)이 부담해야 할 비용이 발생하게 되는데 그 중 하나가 `국민주택채권매입 수수료`입니다. 은행에서 부동산 담보 대출을 취급하게 되면 채권 확보를 위해 근저당권을 설정하게 되는데 여기서 국민주택채권 매입이 필요합니다. 국민주택채권이란 정부가 국민의 주거복지 증진을 위해 설치한 주택도시기금을 조성하기 위해 발행한 채권이며 주택도시기금법에 따라 근저당권의 설정시에도 국민주택채권을 매입할 의무가 있습니다. 국민주택채권은 년 이율(1.3%)이 매우 낮아 보유가치가 없어 바로 매도를 하고 있으며 이때 내가 산 금액보다 낮은 할인률로 매도를 하게 되기에 이를 통상 `국민주택채권 수수료`라고 부르며 이는 고객(채무자)이 부담하게 됩니다. 예를 들어 대출금액이 1억원이라면 은행에서는 통상 근저당권 설정 금액을 대출액의 120%인 1억 2천만원을 설정하게 되고 설정 금액의 1%인 120
[독서 후기] 머니 트렌드 2024, 머니 키워드, 돈의 흐름을 대하는 자세 [내부링크]
머니 트렌드 2024 저자 김도윤,정태익,김용섭,김현준,전영수,채상욱,최재붕,홍춘욱 출판 북모먼트 발매 2023.10.05. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주 영업점에 2024년 새 달력이 도착했습니다. 마지막 한장 남은 달력을 바라보니 2023년도 마무리가 되어 가고 있음이 느껴집니다. 2022년부터 계속되고 있는 높은 기준금리와 경기 침체 상황속에서 투자자로서 많은 것을 느끼며 배우게 됩니다. 늦어도 23년 하반기에는 금리 인상도 마무리되고 러시아 전쟁도 종결되기를 희망했지만 여전히 대외적으로 어려운 상황이 이어지고 있습니다. 21년 대비 거의 2배 가까이 오른 대출이자에 실질 소득이 크게 줄어들고 매도 계획을 세웠던 부동산들이 매도가 되지 않고 유동성이 묶이며 올해 1분기에 좋은 투자 기회를 놓쳤던 것이 아쉬움이 남습니다. 시장 상황이 내 예상보다 빠르게 변할수 있기에 유동성을 준비해야 하며 투자에 있어서 욕심을 버리고 겸손해야 함을 배울
2023년 종합소득세 중간예납 납부 및 종합부동산세 확인 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 이제 영업일 기준으로는 5일밖에 남지를 않았습니다. 연말이 다가와서 인사 이동 등으로 분위기가 어수선하지만 무탈하게 11월말을 마무리하고자 합니다. 직장인 투자자로서 11월말이 다가오면 꼭 챙겨야 할 것이 2가지 있습니다. 바로 `종합소득세 중간예납`과 `종합부동산세 납부 세액 확인`입니다. 부동산 임대사업을 영위중이기에 매년 5월에 종합소득세 신고 및 납부를 하고 있으며 `종합소득세 중간예납`은 근로소득 외 올해 1월부터 6월까지 발생한 소득에 대한 세금을 11월말까지 미리 납부하는 것입니다. 중간예납은 납세자는 내년에 납부해야 할 세금을 미리 납부하여 부담을 줄이고 조세당국에서는 조세수입을 미리 확보하고 미납을 방지할 수 있는 취지로 운영되고 있습니다. 국세청 홈택스 및 모바일 손택스를 통해 중간예납 금액 확인 및 납부를 쉽게 할 수 있으며 부동산 임대업을 영위중인 저는 2022년도 종합소득세 신고 및 납
오산 세교 파라곤 청약조건 및 일정(세교2지구 A3블럭), 반도체 클러스터 대단지 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 영하의 날씨를 보이고 있는 11월의 마지막 금요일입니다. 따뜻한 물도 많이 드시고 건강하게 하루를 보내시면 좋겠습니다. 소득 증가율이 높은 지역일수록 해당 지역의 부동산 가치는 빠르게 상승하게 됩니다. 해당 지역의 일자리 호재를 인해 임차료 상승이 가파르게 일어나고 이것이 매매가 상승으로 이어지는 경우가 반복되기 때문입니다. 화성, 용인, 평택 등으로 연결되는 반세권(반도체 클러스터)은 국내 대기업들이 가장 투자를 많이 하고 있는 지역으로 향후에도 부동산 시장의 강세가 예상되는 대표적인 지역입니다. 오산 세교는 반세권의 중심지로 대표적인 직주근접 택지로 평가받고 있으며 인근에 삼성전자 반도체 캠퍼스와 용인반도체 국가 산업단지가 위치하고 있습니다. 오늘은 오산 세교 2지구 A3블럭에 분양을 앞두고 있는 `오산 세교 파라곤`의 청약 일정 및 조건을 정리해보고자 합니다. 오산 세교 파라곤은 지하 2층 ~ 지상 25층, 13
역전세 반환대출 주요 내용 및 조건(개인 DSR 및 임대사업자 RTI 규제 완화) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 인천의 재개발 구역 중 한 곳의 세입자 분께서 이번주 중에 이사를 가실 예정입니다. 만기전에 이사를 하시는 경우로 세입자 분의 협조를 통해 전기, 수도, 가스요금 정산 및 폐전 처리 등이 이사 당일에 무리없이 이루어질 것 같습니다. 전세금 반환은 보유중인 현금과 마이너스 통장 등 유동성을 통해서 처리할 생각이며 세입자 분의 요청을 감안하여 이사 당일 하루전에 보증금의 90% 정도를 미리 지급해 드릴 예정입니다. 재개발 구역 내 노후된 빌라였기에 전세 보증금이 일억원 미만이라 자금을 무리없이 준비할 수 있었지만 일억원 이상의 큰 금액이었다면 반환자금을 준비하는데 고민을 해야 합니다. 23년 5월 기준 한국은행 발표에 의하면 역전세로 인한 평균 전세금 차액은 7천만원 수준이며 최근에는 역전세 반환 우려가 더 커지고 있습니다. 세금보다 무서운 역전세‥"차라리 공시가 올려라" 빌라 주인 한숨 금융당국은 빌라 사기 등
서울 5호선 검단 김포 노선 연장안, 검단 제일풍경채 4차(AA22BL) 청약조건 및 일정 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 5호선 연장안이 인천시와 김포시가 각각의 안을 제시하고 있는 가운데 합의를 이루어내지 못하고 있는 상황이 지속되고 있습니다. '김포 vs 인천' 5호선 연장안 연말 결정…대광위에 쏠리는 눈 서울 5호선 연장은 서울 방화역 ~ 인천 검단신도시 ~ 김포한강신도시를 잇는 노선으로 2021년 7월 제4차 국가철도망구축계획에 추가 사업으로 반영되었으며 국토교통부는 인천시와 김포시 안의 타당성을 따져본 후 한개의 노선을 확정안으로 삼을 예정입니다. 인천 검단신도시의 경우 2기 신도시 중 아직까지 유일하게 광역철도가 없는 지역으로 26년 ~ 27년 입주를 마치면 21만명 이상이 거주하게 되어 광역철도의 필요성을 강조하고 있고 김포는 김포골드라인이 지옥철로 고통을 받고 있는 만큼 빠르게 김포안으로 5호선 연장을 요청하고 있습니다. 오늘은 논의중인 서울 5호선 연장안 불로역의 수혜를 받을 수 있는 `검단 제일풍경채 4차 AA22
십정5구역 재개발구역 전세입자 이사(집주인 전기 및 수도 폐전 신청 절차 및 요청 서류 ) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 십정5구역의 세입자분께 이사를 가셔서 오랜만에 십정동 빌라 물건을 확인하러 현장에 갔습니다. 2021년 1분기 십정5구역 매수 계약을 하면서 2년 보유 후 매도를 통해 일정 수준의 수익을 시현하고자 했는데 부동산 하락장과 함께 인천 재개발 구역의 프리미엄의 크게 하락했고 이주 전 세입자분께서 이사를 가신다고 하셔서 추가적으로 보증금 반환까지 준비해야 하는 상황에 놓이게 되었습니다. 투자는 내 계획과는 다르게 흘러갈 수 있음을 다시 한번 배우게 됩니다. 십정5구역은 2024년 3분기부터 이주 철거가 진행될 예정이며 투자한 물건은 노후된 빌라이기에 철거시점까지 공실(공가)로 둘 예정입니다. 출입구 비밀번호 변경 및 창문 등의 잠금 상태를 확인하였으며 세입자분께는 이사 전에 미리 말씀을 드려 전기요금, 수도요금, 가스요금, 정화조 비용 등을 이사 당일까지 정산하는 것으로 협조를 부탁드렸습니다. 추후 조합에서 이주 철거
임차인 보호와 주택담보대출 심사방법 변경(국토부 임대차정보 활용), 확정일자 효력 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 전세사기로 인해 피해가 점점 더 커져감에 따라 금융당국이 피해 예방을 위한 여러가지 대책을 강구하는 가운데 금일부터 주요 은행에서 주택담보대출 취급시 공동으로 시행되는 사항이 있어 내용을 나눠보고자 합니다. "전세사기 무서워"... 빌라·다세대 전세비중 역대 최저 현재는 임차인의 전세보증금이 대항력을 갖추기 위해서는 다음의 요건을 충족해야만 합니다. 임차인의 대항력 1. 확정일자 + 임차인의 이사 및 주민등록(전입신고)를 마친 다음날 발생 대항력 발생 예시 1. 임대차 계약일: 6월 15일 (임대차신고일 6.15일 / 확정일자 부여) 2. 임대인 담보대출: 7월 30일 (근저당권 등기 : 당일 효력 발생) 임차인 이사 및 전입신고 완료: 7월 30일 (대항력 요건 완성) 3. 임차인 대항력 효력발생 : 7월 31일 부터 발생 은행에서 설정하는 근저당권 등의 등기는 당일날 즉시 효력이 발생하는 반면, 임차인(세입자)의
송도 호반써빗 무순위 줍줍(일반공급일 11월 30일, 입지와 분양가, 청약조건) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월 20일 송도 8공구 호반써밋 아파트의 계약취소주택 1세대 모집 공고가 나와 내용을 정리해 보고자 합니다. 호반써밋은 송도동 312-4에 위치한 아파트로 최고 49층 7개동 1,820세대로 구성되어 있으며 23년 2월 준공을 마친 신축 아파트단지입니다. 이번에 나온 물건은 계약취소분 84제곱미터 1세대로 109동 3003호 물건이며 2019년 4월에 분양가로 계약이 진행될 예정으로 분양가 4.94억원 + 발코니확장비 12백만원을 고려하면 5억원 초반 금액으로 호반써밋의 주인공이 될 수 있습니다. 현재 주변 인프라가 다소 부족한 8공구에 위치하고 있는 단점이 있으나 호반써빗 사거리에 인천 1호선 지하철 연장역이 바로 생길 예정이며 초중고등학교를 모두 도보권으로 이용할 수 있어 입지가 양호합니다. 무엇보다 분양 당시의 저렴한 분양가(확장비 포함 5억원 초반)로 줍줍 청약이 진행되는 점이 장점입니다. 송도 8공구 84
파주 운정 A46 제일풍경채 청약(입지, 청약조건, 전매제한 및 실거주 의무) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 14일 파주 운정 우미린 센텀 1순위 청약이 있었습니다. 수도권 거주자에게도 청약 기회가 있었으며 일정 수준의 안전마진과 함께 실거주 의무가 없어 저도 1순위 청약에 참여했습니다. 청약 결과 100대 1이 넘는 높은 경쟁률을 기록하며 충분한 수요가 있음을 확인할 수 있었습니다. 다음주 21일은 운정 우미린 센텀의 당첨자 발표일이자 인근의 운정 46A 제일풍경채의 1순위 청약이 예정되어 있습니다. 파주 운정 제일풍경채 파주 운정 A46 제일풍경채는 총 4개동 383세대, 전용 84제곱미터 단일 평형으로 구성되어 있으며 21년 3월에 사전 청약을 실시했고 금차 청약을 통해 121세대의 청약이 진행됩니다. Previous image Next image 초등학교를 품고 있으며 24년말 개통예정인 GTX-A를 도보 300미터 내외로 이동할 수 있는 초역세권 아파트입니다. 분양가 상한제 적용 아파트로 분양가는 5.5억 ~
에코프로머티리얼즈 공모주 상장 매도 후기(수익 시현) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 코로나 휴우증으로 힘든 하루를 보냈는데 오늘은 컨디션이 많이 회복되어 아침에 가볍게 수영을 할 수 있었습니다. 수영을 마치고 나오면서 몸 속으로 들어오는 알싸한 공기에 기분이 좋아집니다. 컨디션이 회복된 만큼 꾸준히 운동도 하며 일상의 루틴을 찾아가고자 합니다. 오늘은 2차전지 전구체 제조기업인 '에코프로머터리얼즈'의 코스피 시장 상장일입니다. 저는 지난 공모주 청약시 균등배정에 참여하여 총 4주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223259883132 에코프로머터리얼즈 공모주 청약 완료(공모가, 균등배정 신청, 2차전지 전구체) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 최대어 중 하나로 기대... m.blog.naver.com 에코프로머티는 2차전지 대어로 평가받았지만 예상보다 부진한 청약결과와 3분기 영업손실 소식이
[독서 후기] 경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강(ft. 김광석, 경제와 투자 의사결정) [내부링크]
경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강 저자 김광석 출판 더퀘스트 발매 2023.05.15. 좋은 방향으로 가기 위해 내 주변 여건을 살피고 나는 어디로 갈 것인가? 이 사회는 어디로 가는가? 나는 어떤 역량을 갖춰야 될까?를 끊임없이 고민해야 합니다. 경제 읽어주는 남자 15분 경제 특강 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 삶을 살아가는 데 있어서 계속해서 마주하게 되는 것이 의사결정의 순간입니다. 누구나 마찬가지로 결정적인 의사 결정의 순간을 마주하게 되면 두려움이 앞서게 됩니다. 더욱이 내가 경험해 보지 못한 결정의 `책임을 오롯이 내가 가져가야 한다`면 부담은 더욱 클 수밖에 없습니다. 하지만 되돌아 생각해 보면 진학, 취업, 결혼, 내 집 마련, 투자 등 삶에 있어서 중요한 결정은 대부분 스스로가 해야만 합니다. 의사결정을 잘 하려면 무엇이 필요한가? 오늘은 이코노미스트이자 교수, 작가로 활동 중이신 `김광석` 저자의 `경제 읽어주는 남
23년 11월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 4% 눈 앞) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 미국의 소비자물가지수 발표가 있었습니다. 시장 예상치를 하회하는 지수 발표에 주식시장은 안도감을 표시하며 주요 지수가 모두 상승으로 마감을 했습니다. 미국 10월 소비자물가지수 3.2%↑…시장 예상치 밑돌아 지난 주 파월 의장의 인플레이션과 금리 인상에 대한 매파적 발언으로 증시의 변동성이 커졌는데 예상을 밑도는 물가 지표에 금리 인상이 사실상 종료되었다는 인식이 확산되고 있습니다. 이에 따라 미 국채 10년물 금리가 4.4%대까지 급락하고 미달러 환율도 크게 하락했습니다. 2024년 2분기부터 미국의 금리 인하에 대한 이야기가 많이 나오고 있는 만큼 고금리 시대도 올해 4분기를 정점으로 막을 내릴 가능성이 커지고 있습니다. 오늘은 코픽스 금리 공시일로 은행연합회 홈페이지를 통해 10월 코픽스 금리를 확인할 수 있었습니다. 신규취급액 코픽스는 3.97%를 기록하며 전월대비 0.15% 상승, 4%를 눈앞에 두고 있
2023년 시장금리 상승과 주택시장 영향(수요 위축과 가격하락), 주담대 금리와 주택가격 변화 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한국은행의 기준금리 추가 인상 가능성은 멈추었지만 미국의 높은 기준금리 유지와 거시 경제의 변동성 확대로 시장금리가 상승중에 있습니다. 2022년말 5.3%까지 상승했던 변동형 주담대 금리는 2023년 6월말 4.4%까지 하락하였으나 9월말 기준 4.51% 상승하며 최근 재상승하는 모습입니다. 주택을 구입하는 데 있어 대다수가 대출을 활용하고 있고 그 비중이 빠르게 증가하면서 주택가격에 있어 금리의 민감도가 확대되고 있으며 2021년 하반기부터 주담대 금리가 빠르게 상승하면서 주택가격도 약세로 돌입했습니다. 23년 상반기 특례보금자리론 등 정부의 금융지원 강화로 금리가 안정화되며 주택 매수 수요가 증가했지만 소득 요건없이 저리의 주택자금대출 이용이 가능한 일반형 특례보금자리론 지원이 9월에 종료되었고 이후 수도권의 주택거래량이 감소하는 등 시장 분위기가 빠르게 식어갔습니다. 더욱이 현재 강한 DSR규제 상황에서 50년
송도 AIT 지식산업센터 입주심사(감정평가액 및 대출 예상금액), 사업계획 작성 방법 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2024년 1월 준공을 앞두고 있는 송도 AIT 입주지원센터로부터 입주심사 서류 제출을 요청하는 이메일을 받았습니다. 송도 AIT 지식산업센터는 지식산업센터(아파트형 공장), 교육연구시설(오피스), 오피스텔, 상가로 구성되어 있으며 산업직접활성화 및 공장 설립 관련 법에 의거 지산 및 교육연구시설 분양자는 본 산업기술단지의 관리 주체인 `(재)인천테크노파크`의 사전 입주 심사를 통과해야만 입주가 가능합니다. 송도 AIT 지식산업센터 지식산업센터 입주 가능 시설(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의 5) 1. 산업시설: 제조업, 지식산업, 정보 및 통신 산업, 벤체기업을 운영하기 위한 시설 2. 지원시설: 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설 저는 3개의 지식산업센터 호실을 분양받았기에 사전 입주 심사 관련 자료를 제출해야 하며 개인사업자로 `사업자등록증 사본, 입주계약신청서, 사업계획서, 개인정보 수집
송도 캠퍼스타운 오피스텔 계약 만기(송도 원룸 수요와 임대료 상승), 바이오 특화단지 조성 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 근로소득 외 추가적인 현금흐름을 만들고자 수익형 부동산에도 관심을 가지고 투자를 진행 중에 있습니다. 현재 주택임대사업자를 통해 송도에 아파트 1곳과 주거용 오피스텔 3곳, 부평에 주거용 오피스텔 1곳을 등록하여 임대업을 영위중인데 어제 `송도 캠퍼스타운 오피스텔` 세입자분께서 연락을 해 주셨습니다. 송도롯데캐슬캠퍼스타운 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 연락을 주신 세입자님이 거주하고 계신 캠퍼스타운 오피스텔은 전용 10.5평이며 보증금 500만원 / 월세 65만원에 거주중이시며 만기는 올해 12월말까지입니다. 사정이 있어 내년 3월 정도까지 거주 후 퇴거를 하시겠다고 하셔서 동일 조건으로 편하게 거주하시다가 변동 사항 있을 시 미리 연락을 부탁드린다고 말씀드렸습니다. 송도 캠퍼스타운 오피스텔을 임대 관리를 해주시는 단골 부동산 사장님께 연락을 드려 내용을 설명드리고 새
에이직랜드 공모주 청약 완료(공모가, 균등배정 신청, 반도체 디자인 솔루션기업) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월은 공모주 성수기로 14개 기업의 공모주 상장이 예정되어 있습니다. 주식 시장 변동성이 커지고 있고 공모주 수익률도 많이 하향된 만큼 선별적으로 공모주 청약에 참여할 생각입니다. 오늘은 시스템반도체 전문 디자인하우스 기업인 `에이직랜드`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 에이직랜드는 반도체 글로벌 1위 기업인 대만의 TSMC의 국내 유일 공식 협력사로 TSMC는 반도체 칩을 생산하는 파운드리 업체이며 에이직랜드는 TSMC의 요청에 맞게 설계를 최적화하는 디자인 솔루션 제공 업체입니다. TSMC 외에도 SK 하이닉스 등 70개 이상의 매출처를 모두 중이며 최근 3년간 매출액과 영업이익 모두 안정적으로 성장하고 있습니다. 기관수요예측률은 490대 1을 기록했으며 공모가는 희망공모가 상단인 21,400원을 초과하여 25,000원으로 공모가가 확정되었습니다. 상장 당일 주가 흐름에 큰 영향을 미치는 의무보유확약비율은 22
[독서 후기] 1000만 원으로 서울에 집 샀다(적은 돈으로 서울에 땅 사기, 서울 대지권 투자) [내부링크]
아들이 알바해서 번 돈 1000만 원으로 서울에 집 샀다 저자 이원일 출판 비바체 발매 2023.07.07. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 김포시의 서울 편입을 위한 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 오세훈 "김포시장 6일 만나‥김포시 뜻 파악해 신중히 판단하겠다" 김포시의 서울시 편입은 메가시티로서 서울의 경쟁력을 키울 수 있는 방향에서 논의되고 있지만 실제 도시 경쟁력과 지역 주민들의 생활 환경 변화를 고려한 것인지 향후 선거에서 표를 얻기 위한 정책인지를 두고 볼 필요가 있겠습니다. 김포시 외에도 여러 지차체에서 서울 편입을 추진 중에 있으며 이는 부동산 가격 상승을 위한 지역 주민들의 기대를 반영으로 하고 있습니다. 다산 정약용이 유배를 떠나면서도 자식들에게 `서울 사대문 밖을 떠나지 말라`고 한 것을 기억해 보면 예나 지금이나 수도 서울의 가치는 변함이 없는 것 같습니다. 오늘은 서울 땅의 가치를 이야기하며 소액으로 서울의 땅을 소
파주 운정 우미린 더 센텀 청약 조건 및 일정, 분상제 아파트(전매제한 기간 및 실거주 의무) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 23년 하반기, 서울 아파트 가격 상승이 둔화되며 매물이 8만건 이상으로 쌓여가고 있습니다. 8만 채 넘나드는 서울 아파트 매도 물량…어디까지 늘어날까 아파트 청약 시장에서도 고분양가로 논란이 있었던 `상도 푸르지오`, `광명 트라우스` 등 은 선착순 분양까지 이어지는 모습을 보였습니다. 이제 서울 및 수도권 주요 지역의 청약도 고금리 지속과 분양가 상승에 따른 가격 부담으로 양호한 청약 결과를 기대하기가 쉽지 않습니다. 건축비 상승에 따라 분양가는 계속해서 올라갈 수밖에 없지만 수요가 뒷받침되지 않는 곳은 미분양 우려 역시 커지고 있어 주변 대비 저렴한 분양가와 교통 여건 개선 등으로 상승 여력이 있어 `안전 마진`이 있는 곳 위주로 청약에 참여해야 할 것 같습니다. 오늘은 분양가상한제 적용과 GTX-A 운정역 개통에 따른 호재로 많은 분들이 관심을 가지고 있는 `우미린 더 센텀`의 청약 조건 및 일정을 정리해 보고
송도 더샵 센텀하이브 및 더샵 엘테라스 주거용 오피스텔 시세 확인, 아파텔 생각 정리 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 가을비가 그치고 찬 바람이 강하게 불면서 기온이 크게 내려간 하루입니다. 독감이 유행하고 있는 만큼 건강에 유의하시면 좋겠습니다. 다음 주 11월 15일은 투자중인 송도 센텀하이브 오피스(16층 코너 호실)의 중도금 3회차 기표가 예정되어 있습니다. 중도금 대출이 기표되면 건물분의 부가세가 환급되며 환급금은 분양 금액에 포함된 금액이지만 왠지 중간에 보너스를 받는 기분입니다. 송도 `더샵 센텀하이브`는 오피스와 오피스텔로 구성되어 있으며 25년 1월 준공을 앞두고 있습니다. 저는 미계약분 오피스를 분양받았으며 제 동생은 오피스텔 청약에 참여하여 당시 선호도가 높았던 B3형 24층 호실에 당첨이 되었습니다. 동생이 당첨된 타입은 당시 35대 1의 경쟁률을 보였으며 분양가는 부가세 포함 461백만원이었습니다. 당시 높은 경쟁률을 보이며 완판이 이루어졌던 송도 센텀하이브 오피스텔도 계속되고 있는 고금리 여파와 수요 감소로
에코프로머터리얼즈 공모주 청약 완료(공모가, 균등배정 신청, 2차전지 전구체) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 최대어 중 하나로 기대를 모으고 있는 `에코프로머터리얼즈`의 공모주 청약이 11월 8일 ~ 9일 이틀간 진행되고 있습니다. 에코프로머터리얼즈는 2차전지 소재인 전구체를 생산하는 업체이며 동사가 생산하는 전구체는 전기자동차, ESS 등 다양한 산업군에 이용되고 있습니다. 전 세계적으로 전기자동차에 대한 수요가 크게 증가 중으로 이차전지 및 이차전지의 핵심 재료인 전구체 시장 역시 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다. 2023년 상반기 영업이익이 줄어들긴 했으나 EV 수요를 고려시 안정적인 성장이 기대될 수밖에 없는 업체입니다. 다만, 최근 에코 3형제의 주가가 큰 변동성을 보이고 있고 고평가 논란으로 수요예측에 참패하면서 대다수의 투자자가 공모주 참여를 관망하는 모습입니다. 힘 잃은 에코프로 3형제…머티리얼즈 청약 개시 수요예측 경쟁률은 17대 1로서 공모 철회가 예상될 만큼 저조한 결과가 나왔으며 공모가는
재개발 구역 공가(공실) 처리 방법(전기, 가스, 수도, 정화조, 각종 폐기물 처리 확인) [내부링크]
경제적 자유를 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이주 철거가 임박한 재개발 구역의 주택들은 노후화가 심해 세입자분들에게 연락을 받으면 마음이 조마조마합니다. 습기나 곰팡이 문제 등은 비교적 적은 금액으로 보수가 가능하나 벽이나 천장, 화장실 누수가 발생하면 수백만원에 달하는 보수 비용이 발생하기도 합니다. 현재 보유 중인 인천의 재개발 구역 중 한 곳은 신축 아파트로 준공이 되어 전세를 주었고 다른 한 곳은 이주를 마치며 현재 철거를 진행 중입니다. 나머지 한 곳이 십정5구역으로 현재 세입자분께서 전세로 거주하고 계십니다. 오래된 다세대주택이다 보니 습기와 곰팡이 문제로 도배 및 화장실 변기 수리 비용 등을 제가 부담한 바 있습니다. 현 세입자분이 이주 철거 시까지 계시기로 했지만 노후된 주택에 사시는 것이 저도 마음이 부담스럽고 수리 비용도 계속해서 발생하고 있어 언제든 이사를 가실 계획이 있으면 전세금을 반환해 드린다고 말씀드렸습니다. 며칠 전 세입자분께 연락이 와서
에이직랜드 공모주 상장 매도 후기(수익 시현) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 큰 일교차로 코로나가 다시 유행한다는 소식을 들었는데 지난주 금요일 저도 코로나 양성 판정을 받았습니다. 처방받은 약을 복용하며 주말동안 집에서 충분한 휴식을 가졌지만 컨디션이 쉽게 회복되지 않는 것을 보면 계절의 변화에 따라 우리 몸도 적응하는데 시간이 필요해 보입니다. 일교차가 점점 커지고 있는 만큼 건강하게 한 주를 시작하시면 좋겠습니다. 오늘은 반도체 디자인 솔루션 제공 업체인 `에이직랜드`의 상장일로 저는 지난 공모주 청약 시 균등 배정에 참여해 1주를 배정받았습니다. 'IPO 흥행' 에이직랜드·에스와이스틸텍 나란히 코스닥 입성 최근 공모주 시장도 예전만큼 큰 수익을 기대하기 어렵고 일부 공모주는 상장 당일 주가가 공모가에도 미치지 못하는 경우도 발생하고 있습니다. 평소와 마찬가지로 에이직랜드도 장 초반 시장가에 매도 주문을 넣어 32,400원에 매도 계약이 체결되어 7,336원의 수익을 시현할 수 있었습니다
워트 공모주 상장 매도 후기(수익 시현) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 대어로 평가 받았던 서울보증보험의 공모주 상장이 철회 되었습니다. '수요예측 참패' 서울보증보험, 결국 상장 철회 높은 배당으로 기대를 모았지만 구주 매출 부담과 최근 어려운 주식 시황이 반영되어 수요 예측 결과에서 참패하는 결과가 나왔습니다. 서울보증보험 상장 철회 등 최근 공모주 시장 분위기도 식어가고 있는 만큼 공모주 투자도 세심산 주의가 필요한 시점입니다. 오늘은 반도체 관련주로 반도체 공정 온습도 환경제어장비 제조업체인`워트`의 상장일입니다. 지난 17일 키움증권을 통해 비례 배정에 참여하여 총 19주(균등 2주, 비례 17주)를 배정 받았습니다. 평소와 마찬가치로 장 개시 후 시장가로 매도 주문을 넣어 10,310원에 매도가 체결되어 71,979원을 수익을 시현(EXIT)할 수 있었습니다. 공모주 시장 분위기가 좋지 못해 비례배정 매도를 통한 수익금이 많이 줄어들긴 했지만 그래도 수익 시현 경
재개발 투자와 부동산 취득세, 취득세 중과 제외 물건(멸실, 입주 시 추가분담금, 도로, 나대지, 상가, 무허가건물) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 인도에 파견을 나가 있는 직장 선배 형이 이번주 한국에 와 있어서 송도에서 오랜만에 얼굴을 볼 수 있었습니다. 편하게 알고 지내던 형이라 인도 지점 생활 외에도 가족과 건강, 아이들 교육까지 다양한 주제를 나눌 수 있었고 자연스럽게 이야기는 재테크와 노후 준비까지 이어졌습니다. 서창동에 택지 구입 후 단독 주택을 지어서 살다가 현재는 매월 월세를 받고 있으며 파견전에 인천 부평의 재개발 구역을 저렴한 P를 주고 샀으며 프리미엄이 조정을 받았으나 여전히 양도차익을 걱정해야 할 정도로 수익이 예상된다는 소식을 들을 수 있었습니다. 파견 전에 빠르게 의사 결정을 하고 투자를 실행했기에 부동산 하락장에서도 양도차익 또는 월세 수익을 만들어 낼 수 있는 뿌리 자산을 하나 더 추가할 수 있었습니다. 실거주는 송도에서 하고 있고 거주 만족도도 높지만 재건축 및 재개발 외에는 신축 아파트를 공급할 수 없는 서울에 대한 이야기를
퀄리타스반도체 공모주 상장 매도 후기(코스피지수 2,300선 회복) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 국채 상승과 구글 등 글로벌 빅테크 기업 실적 부진 등의 영향으로 코스피지수가 10개월 만에 2,300선이 무너졌습니다. 결국 무너진 코스피 지수 2300 방어선… '2차 전지' 깊은 시름 역대급으로 벌어져 있는 한미간 기준금리 차이, 원달러 환율강세에 따른 외인의 매도 포지션 등으로 주가 변동성은 더욱 커질 수도 있습니다. 다행히 오늘 오전에 코스피지수가 2,300선을 회복하기는 했지만 미 국채와 달러 강세가 계속되고 있고 가계와 기업 대출의 연체율 증가, 경기 침체 등을 고려시 주가가 빠른 시간에 회복되기에는 많은 시간이 필요해 보입니다. 오늘은 반도체 설계 IP기업인 `퀄리타스반도체`의 상장일입니다. 저는 환불일과 마이너스 통장 사용 등에 따른 기회비용을 고려하여 균등배정에만 참여를 했으며 다행히 1주를 배정받았습니다. 평소와 마찬가지로 장 개시 후 시장가로 매도 주문을 넣었으며 29,200원에 매도 주문이
재개발 이주비 대출과 추가 분담금 산정, 서울시 추가 분담금 입주시 100% 납부 구역 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 인천의 재개발 중 한 곳인 송림 1,2구역은 현재 철거를 진행 중에 있으며 이주 및 철거 시작과 함께 이주비 대출을 받아서 세입자에게 전세금을 지급하고 일부 유동성을 확보할 수 있었습니다. 송림1,2구역 23년 초에 서울 4개구를 제외하고 모든 지역이 규제 지역에서 해제되었으며 조합원은 본인 감정평가액에 따라 비조정지역의 경우 60%, 규제지역의 경우 50%까지 이주비 대출을 받을 수 있습니다. 이주비 대출은 보통 무이자(이자를 조합에서 사업비로 지급)로 진행이 되며 재개발구역에 세입자가 살고 있는 경우 보증금 반환 용도로 조합에서 사업비 용도로 대출을 해주는 곳도 있습니다. 재개발 구역에서 빠른 이주는 사업 진행 성공을 위해서 필수적인 조건이기 때문입니다. 2021년 이후 공시지가 상승에 따라 이주비 대출의 산정 시 기준이 되는 감정평가액이 상승하였고 조합원들이 이주비를 통해 받는 금액이 커지게 되어 추가적
청량산 가을 가족 산행, 송도 토스트국수, 인천시립박물관 방문 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 . 깊어가는 가을, 10월 마지막 주말이었던 어제 저희 가족과 친한 친구 가족이 함께 모임을 가지기로 했습니다. 날씨도 맑고 가을산의 정취도 느끼고자 송도에서 멀지 많은 청량산을 같이 등반하기로 했습니다. 청량산은 170미터 정도의 높지 않은 산으로 미취학 아동이나 나이가 많으신 어르신들과 동반하여 산에 오르기에도 무리가 없습니다. 청량산에 방문하게 되면 꼭 방문하시는 곳이 바로`송도 토스트국수`입니다. 송도토스트국수 인천광역시 연수구 청량로 163 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 마가린으로 구워 다 먹을 때까지 따뜻하게 먹을 수 있는 옛날 토스트를 단돈 2,500원에 맛볼 수 있고 어묵과 국수도 팔고 있어 산행 전후 출출한 배를 채우기에 그만입니다. 청량산에 오르는 방법은 여러 가지가 있지만 저희 일행은 인천시립박물관 주차장에 주차를 하고 바로 앞에 있는 청량산 인천대교 전망대 방향으로 산행을 시작했습니다
[독서 후기] 까르의 서울 명작 재개발 2.0 개론편, 서울 아파트 평당가별 분류(상급지 이동) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 2023년 10월말이라니 시간이 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 개인적으로 투자중인 인천 재개발 중 한 곳의 매도 잔금일이 10월말이고 송도 AT센터 업무시설 2개 호실의 장기 계약(임대) 입주도 10월말이 시작이라 유동성에 조금은 여유가 생길 것 같습니다. 그렇지만 올해말에 준공 예정인 송도 AIT 지식산업센터 지산 3개 호실에 대한 잔금을 납부해야 하고 준공 후 일정기간 공실 발생 가능성을 고려하여 자금 계획을 보수적으로 세워 나갈 생각입니다. 높은 기준금리가 올해 말뿐만 아니라 내년까지 상당 기간 지속될 가능성이 높고 부동산 투자자들의 유동성에도 한계가 있기 때문에 현재 부동산 시장의 관심은 서울 및 광역시 등 주요 지역의 분양권을 중심으로 모이고 있습니다. 분양권 외에 새 아파트를 취득할 수 있는 방법인 입주권은 프리미엄이 상당 부분 조정되었음에도 불구하고 여전히 서울의 입주권을 매수하기에는 목돈
은행 산업의 변화(인력 감소와 비대면 채널 확대), 은행원(여신심사역)과 투자자로 살아가기 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2005년도 은행에 입사하여 현재 기업 및 개인사업자 신용평가 및 대출 업무를 담당중에 있습니다. 제가 현재 근무하고 있는 영업점은 기업금융점포로 내점 고객의 수가 많지 않지만 생각해 보면 모바일 및 인터넷뱅킹 등 비대면 채널을 통해 은행 업무의 대부분을 처리할 수 있기 때문에 영업점 방문의 필요성을 느낄 수가 없습니다. 저 역시 타 은행 업무는 신규 대출이나 기한연기를 위해 내점하는 경우 외에는 방문할 일이 없어졌습니다. 또한 인터넷전문은행인 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크는 기존의 수신뿐만 아니라 주택담보대출, 신용대출 등 개인대출 분야에서 빠르게 성장하고 있습니다. 이런 흐름 속에 시중 5대 은행인 국민, 신한, 하나, 농협, 우리 은행의 인력수는 2016년 7만 7천명 수준에서 2022년말 6만 6천명 수준으로 약 15% 정도 감소했습니다. 은행 업무의 대부분이 비대면 서비스와 온라인 플랫폼으로 대체됨에 따라
여의구역 입주권 매도 잔금 입금(입주권 투자와 양도세 계산), 재개발 투자 과정 복기 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 투자중인 인천 여의구역 입주권의 매도 잔금을 입금 받았습니다. 2020년 6월 미추홀구 숭의동 소재 단독주택을 소유권 이전 후 2023년 10월에 매도 잔금을 받았으니 투자 기간은 약 3년 4개월 정도가 소요되었습니다. 부동산 하락장에서 매도가 되어 생각만큼 양도차익이 크지는 않은 점이 아쉽지만 현금을 확보하여 다음 투자를 위한 유동성을 준비할 수 있는 것에 만족하고자 합니다. 투자를 복기하고자 `여의구역 매수와 매도`를 통해 느낀 점을 정리해 보고자 합니다. 기회는 생각지 않은 상황 속에서 찾아온다. 저의 첫 재개발 투자는 인천 산곡뉴타운의 `청천1구역`으로 단기 투자를 통해 수익을 시현할 수 있었습니다. 청천1구역 재개발 투자를 진행하면서 부동산 사장님께 인천에 투자 자금이 적게 들어가면서도 진행 단계가 빠른 구역을 하나 추천해 달라고 말씀드렸는데 사장님이 지나치는 말씀으로 알려 주신 곳이 `여의구역`이었습니
23년 10월 코픽스 금리 발표(신규취급액 기준 COFIX 상승 전환) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 코픽스 금리 공시일입니다. 이번 주 19일 한국은행에서 기준금리 발표를 앞두고 있는 가운데 시장에서는 기준금리 동결에 무게가 실리고 있습니다. [금통위poll]①韓 '6연속' 기준금리 동결…인하는 내년 3분기 가계와 기업 모두 높은 금리에 이자 부담이 크지만 여전히 물가 불안 요소가 있고, 미 연준도 당분간 물가를 잡기 위해 높은 기준금리 유지를 시사한 바 있어 금리 피벗(정책 전환)이 나오기 까지는 상당한 시간이 필요해 보입니다. 금리 인상 vs 동결 '갑론을박' 속… 11월 美 연준의 선택은 미국 장기 국채 금리 상승 등의 사유로 우리나라 금융채와 채권금리도 상승하고 있으며 이는 코픽스 금리를 상승시키는 원인이 됩니다. 오늘 발표된 9월 코픽스 금리를 은행연합회 홈페이지를 통해 확인할 수 있었습니다. 신규취급액기준 COFIX금리는 3.82%를 기록하며 전월대비 0.16%를 상승했으며 잔액기준 COFIX는 3
워트 공모주 비례배정 청약 완료(반도체 제어장비 기대주, 공모가 및 일정) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 주에 2차전지 관련주인 신성에스티 공모주 비례배정 청약에 참여하여 총 7주를 배정 받았습니다. 공모주 증거금으로 12조원 이상이 들어와서 최근 공모주에 대한 기대감을 엿볼 수 있었습니다. 2차전지 IPO에 12조 원 몰렸다 이번주도 공모주 진행이 계속되는 가운데 오늘은 반도체 공정 제어장비 전문기업인 `워트`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 반도체 수요 부진으로 삼성전자 등 관련 업체 업황이 좋지 못했는데 내년부터 실적 개선이 기대된다는 전망이 나오는 시점에 IPO 일정을 잘 선택했다는 생각이 듭니다. 워트는 현재 반도체 환경제어 분야에서 국내 시장점유율 1위를 차지하고 있는 업체로 주요 제품은 반도체 핵심 공정 내 초정밀 온도와 습도 제어장비이며 주요 고객사로는 삼성전자와 SK하이닉스를 보유중에 있습니다. 23년 반도체 하락 사이클에 따라 상반기 매출액은 75억원, 영업이익은 10억원 수준을 시현하며 매출액 및
[독서 후기] 앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다 (부동산 투자 타이밍, 하락시 주목할 부동산) [내부링크]
앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다 저자 김인만 출판 베가북스 발매 2023.07.28. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이스라엘과 팔레스타인 전쟁으로 사상자가 속출하면서 긴장감이 상승하고 유가 급등 등 물가 상승 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 美 국채금리 급등에 국고채 10년물, 연 4.3%대 돌파…채권 약세 이어질 듯 안전자산에 대한 선호도가 커지면서 국고채 금리가 다시 전고점을 향해 가고 있고 이에 따라 시중금리(MOR금리)도 상승세가 이어지고 있어 이자비용 부담이 다시 커지고 있는 상황입니다. 23년 초 서울과 수도권 시장을 중심으로 아파트 매수세가 이어지고 가격이 다시 반등하였으나, 최근 금리 인상 우려 등으로 거래량이 많이 줄어들고 있어 올해 4분기 부동산 가격이 어떻게 움직일 것인가에 대해 쉽게 예상할 수 없는 분위기입니다. 변동성이 커지고 있는 상황이기에 자신만의 투자 원칙을 가지고 투자 타이밍을 찾아가는 노력이 필요해
신성에스티 공모주 상장 매도 후기, 퀼리타스반도체(반도체 설계 IP기업) 균등배정 청약완료 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 기대주로 공모주 청약시 많은 관심을 받았던 `신성에스티` 의 상장일입니다. 저도 지난 공모주 청약에 참여하여 총 7주(균등 0주, 비례 7주)를 배정 받았습니다. 공모시 증거금으로 12조원 이상의 청약 증거금이 들어왔고 신성에스티 증권발행실적에 따르면 확정 의무보유확약비율이 47.63%까지 상승해 상장일 주가 흐름에 대한 기대감을 키웠습니다. 장 개시와 함께 매도 주문을 넣었으며 46,550원에 주문이 체결되어 143,159원의 수익을 시현(EXIT)했습니다. 비례배정 경쟁률이 높았고 최근 주식 시황이 좋지 못해 예상보다 수익 금액이 작았지만 공모주 투자를 통해 계속해서 수익시현 경험을 쌓아가는 것에 만족하고 있습니다. 그리고 오늘은 반도체 설계 IP기업으로 삼성전자 파운드리 핵심 파트너로 경쟁력을 갖추고 있는 `퀄리타스반도체`의 공모주 마지막 청약일 입니다. ‘반도체 IP’ 퀄리타스반도체, ‘제2의
인천 연수구(송도) 아파트 거래량 및 갭투자 비율<23년 9월말 기준> 거래 감소와 횡보장 예상 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주택 가격 변동을 가늠해 볼 수 있는 지표가 여러 가지 있지만 개인적으로 `거래량`과 `전세가율`을 통해서 시장의 분위기를 파악하고 있습니다. 부동산 가격은 결국 수요와 공급에 따라 결정이 되는 데 가격이 전 고점 대비 크게 조정이 되었는데도 거래량이 부족하다는 것은 실수요 외에 가수요가 거의 없다고 판단해 볼 수 있습니다. 전세가율은 실수요를 나타내는 반영하는 지수로 전세가는 매매가를 지탱하는 버팀목 역할을 하는 동시에 매매가를 밀어올리는 역할을 합니다. 아파트 실거래가(아실)를 통해 인천 연수구(송도)의 2023년 거래량부터 체크를 해 보았습니다. 아실 연수구 아파트 거래량 연수구도 다른 수도권 주요 지역과 마찬가지로 23년 1분기 가격 반등 시점에 거래가 가장 많이 이루어졌으며 23년 9월 현재 매매건 343건, 전세건 514건으로 거래가 계속 감소하고 있는 모습입니다. 실 수요 외에 투자수요(가수요)를 확인해
유진테크놀로지 공모주 청약 완료(2차전지 관련주, 공모가, 균등배정 신청 ) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 관련주로 기대를 모으고 있는 `유진테크놀로지`의 공모주 청약일입니다. 유진테크놀로지는 2차 전지를 만드는 공정에 사용되는 정밀금형과 기계부품을 만드는 회사이며 2차전지용 노칭금형 부문에서는 국내 시장 점유율 1위의 업체입니다. 주요 고객사로 삼성 SDI, LG에너지솔루션 등을 보유중에 있으며 수출 비중이 높아 매출액 및 영업이익 성장이 기대되는 회사입니다. 수요예측 경쟁률은 914 : 1 높은 수준을 기록했으며 공모가는 희망공모가 밴드인 15,000원을 초과하여 17,000원으로 결정이 되었습니다. 상장 당일 주가 흐름에 큰 영향을 주는 의무보유확약비율은 17.6 % 로 나쁘지 않은 수준입니다. 금차 주관사는 NH투자증권이며 일반청약 물량은 약 262천주이고 청약한도는 일반은 8천주, 우대 12천주까지 청약이 가능합니다. 저는 NH투자증권 우대등급으로 12천주까지 청약이 가능하며 비례배정을 청약을 위해
[독서 후기] 가장 효율적인 부동산 투자법(투자의 본질은 단순하다) [내부링크]
가장 효율적인 부동산 투자법 저자 최진곤 출판 원앤원북스 발매 2023.08.25. 내가 내린 결론은 이렇다. 행복하기 위해서는 인생의 정점을 찍지 않으면 된다. 천천히 가더라도 꾸준히 가면 된다. 투자도 마찬가지다. 가장 효율적인 부동산 투자법 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 완연한 가을이 느껴지는 10월의 넷째 주가 지나가고 있습니다. 여전히 높은 금리도 부담스럽고, 내외적인 경제 뉴스도 어려운 소식이 많지만 지금 할 수 있는 일에 집중하며 4분기를 마무리하려고 합니다. 부동산 투자에 대한 불확실성에 여전히 크지만 시장을 전체적으로 보기 위해 노력하고 관심 분야에 공부를 계속해 간다면 기회를 잡아갈 수 있으리라 생각됩니다. 오늘은 투자 자문 컨설팅 회사의 대표이자 대한민국 부동산 어떻게, 흘러갈 것인가의 저자인 `최진곤` 저자의 `가장 효율적인 부동산 투자법`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous image Next imag
십정5구역 재개발 진행상황(사업대행자 방식), 신림1구역과 신탁방식 재개발의 장단점 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 재개발 투자처 중 한 곳인 `십정5구역`의 조합 사무실로부터 어제 우편물을 받았습니다. 십정5구역은 지난 9월 16일 임시총회를 개최하여 `공공지원 민간임대 연계형 정비사업`을 취소하고 `일반 재개발`로 전환하는 안건과 신탁회사를 사업대행자로 선정하는 안건을 결의했습니다. 23년 10월 중순 현재 국토교통부에 기존 사업방식(공공지원 민간임대 정비사업)을 취소 요청을 해 놓은 상태이며 신탁회사를 사업대행자로 지정받기 위한 법적요건(토지면적 3분의 1 신탁)을 완료한 상태라는 내용이 기재되어 있었습니다. 다행히 신탁사 지정을 위한 법적 요건이 충족되었다는 소식을 들을 수 있었습니다. 재개발의 사업진행 방식에는 일반적인 `조합방식` 외에 `신탁방식`이 있습니다. 신탁방식이란 조합의 재개발사업 진행에 따른 권리를 신탁사에 위임하여 신탁사가 사업의 시행사의 역할을 하는 것을 말하며 신탁사는 이에 대한 대가로 정비사업에서 발생하
담보취득금지 부동산(담보의 개념), 동일성 판단기준, 부동산 담보 대출시 유의사항 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 은행원으로 영업점에서 기업과 개인사업자의 신용평가 및 대출 검토를 주 업무로 담당하고 있습니다. 신용여신과 함께 부동산 담보 여신을 검토하게 되는 데 대출에서 담보라 함은 정상적인 채무변제가 어려운 경우 그것을 처분하여 우선적으로 채무변제에 충당하는 것을 말합니다. 부동산 담보 대출 상담을 하게 되면 종종 부동산 등기부등본(등기사항전부증명서)과 담보물이 현황과 상이한 경우를 발견하게 됩니다. 이러한 경우는 `담보물의 동일성` 여부를 판단해야 합니다. 동일성이란 부동산의 개별적 요인(구조, 물리적 상태, 기능적 상태, 용도, 규도 등)이 동일하여 유형을 같이하는 성질을 말합니다. 중요한 점은 금융기관에서 동일성이 인정되는 담보물은 법률상 담보 취득이 효력이 있지만 동일성이 없는 경우는 담보 취득 자체가 무효가 됩니다. 법원 판례에 의하면 토지의 경우 동일성의 판단기준은 지번, 지목, 지적을 판단기준으로 제시하
2024년 원달러 환율 전망 (ft. 이낙원), 2024년 시장 기대 미국 기준금리 4.75%(-0.75%) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 글로벌 통화인 달러의 강세가 계속되고 있습니다. 금융위기 시점을 제외하면 과거 20년 원달러 환율이 평균 1,127원을 기준으로 1,027원 ~ 1,227원 사이에서 움직였다면 2023년 평균 환율은 1,260원 ~ 1,350원 사이에서 등락을 거듭하고 있습니다. 과거 20년 환율 변동 추이 주식 및 부동산 투자에 있어 환율은 꼭 고려해야 할 사항 중 하나이기에 `환율도 모르고 경제 공부할 뻔했다`와 `인플레이션 게임 유동성과 부의 재편` 저자인 `이낙원` 님의 2024년 환율과 금리 전망에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 환율도 모르고 경제 공부할 뻔했다 저자 이낙원 출판 원앤원북스 발매 2019.11.01. 환율은 결국 돈의 값이며 미국에서 장기 고금리가 유지되면 달러 강세는 계속될 수 밖에 없습니다. 미국 금리 인상의 끝은 어디인가? 미국 물가는 하락 추세에 있으나 하락 속도는 둔화중이다. 이유는 미국 소비자
따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술(개인과 법인 세금 비교, 설립과 운영) [내부링크]
따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 저자 유근용(초인 용쌤) 출판 비즈니스북스 발매 2023.07.04. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월 26일 주택 공급난 우려 해소를 위한 정부의 부동산 공급대책 발표가 있었습니다. [9·26 공급대책]"수요 심리 개선됐지만 예민하게 모니터링" 3기 신도시 추가 공급과 PF자금 지원 확대 등의 방안이 담겼으나 기대했던 오피스텔 주택 수 완화 정책 등은 제외되어 아쉬움이 큽니다. 2022년말에 정부에서 발표했던 취득세 및 단기 양도세율 완화 등의 정책도 올해 국회에서 법안이 통과되기는 어렵고 내년 총선 분위기에 따라 여부가 결정될 것 같아 부동산 관련 세제 완화도 갈길이 멀어 보입니다. 취득세와 보유세(종합부동산세)의 부담이 여전히 크지만 투자의 걸림돌을 제거하고 세금을 줄이며 투자를 계속해 나가는 방법을 고민중에 있습니다. 오늘은 부동산 1인 법인 설립과 운용, 1인 부동산 투자의 모든
[독서 후기] 나의 이상하고 평범한 부동산 가족(부동산과 가족의 흥망사, 버블 패밀리) [내부링크]
나의 이상하고 평범한 부동산 가족 저자 마민지 출판 출판사 클 발매 2023.08.31. 2023년 현재 송파구 인구는 대한민국 전국 자치구 가운데 인구가 가장 많은데, 그 수가 60만명을 훌쩍 넘었다. 그렇게 88 서울올림픽을 기점으로 오늘날의 강남 3구라 불리는 강남구, 서초구, 송파구가 모두 탄생했다. 나의 이상하고 평범한 부동산 가족 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 즐거운 추석 연휴입니다. 양가 부모님들이 인천 송도와 간석동에 거주하고 계시기에 부담 없이 명절을 보내고 있습니다. 연휴 첫날 가족들과 함께 인천가족공원 별빛당에 가서 편안하게 잠들어 계시는 장인어른을 찾아뵐 수 있었습니다. 어제는 친가에 방문해서 맛있는 음식도 먹고 누리공원으로 피크닉을 가서 높아져 가는 가을 하늘을 만끽할 수 있었습니다. 오늘은 사모님 3분(양가 어머니와 와이프)과 딸내미를 모시고 시흥에 있는 농원에 가서 밤 수확 체험도 하며 좋은 시간을 보낼 예정입니다
추석 밤 수확 체험(시흥 계수밤농장), 밤 따기 좋은 시기(9월말 ~ 10월초) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 여유로운 추석 연휴를 보내고 있습니다. 어제는 양가 어머님과 와이프, 딸내미를 함께 추석맞이 밤 따기 체험을 하고 왔습니다. 당초 강화도로 밤 따기 체험행사를 다녀 오려고 했는데 흐리고 오전에 비가 예보되어 있어 송도에서 가까운 시흥 `계수밤농장`으로 예약을 했습니다. 계수밤농장 경기도 시흥시 계수동 635-1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 송도에서 계수밤농장까지 약 25km미터 떨어져 있으며 차로 30분 정도만 이동이 가능했기에 부담이 없었습니다. 흐리고 빗방울이 조금씩 떨어지기는 했으나 밤 따기를 할 설렘에 날씨는 크게 문제가 되지 않았습니다. 계수밤농장에 도착하니 이미 많은 가족단위 방문객들이 방문하여 밤을 따고 계셨습니다. 산을 가득 채우고 있는 밤나무를 보고 있으니 농장의 규모가 크다고 생각했는데 직원분께 여쭤보니 규모가 2만평이나 된다고 합니다. 출입구에서 큰 밤이 많이 있는 위치와 밤을 따는 요령
송도 스포츠파크 캠핑장 단체피크닉존 이용후기(예약방법, 이용요금), 당일 캠핑 추천 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 개천절이자 추석 황금연휴 마지막 날입니다. 부모님과 저희 가족, 동생네 가족이 함께 송도 스포츠파크캠핑장에서 피크닉을 즐기고 있습니다. 단체피크닉존 11시 정도에 캠핑장에 도착해 보니 이미 많은 분들이 캠핑장을 이용 중에 계셨으며 장소를 안내받은 후 인원대로 팔찌를 지급 받았습니다. 송도스포츠파크캠핑장 인천광역시 연수구 인천신항대로892번길 25 송도스포츠파크 캠핑장 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 좋은 날씨 속에서 바비큐, 대하구이, 낙곱새 전골, 닭꼬치구이 등 맛있는 음식도 같이 먹고 주변 산책도 하며 좋은 시간을 보내고 있습니다. 대하구이 토마호크 낙곱새전골 닭꼬치구이 오겹살구이 묶은지볶음 블로그를 보시지는 않겠지만 캠핑장 가서 먹을 음식 비용을 내주신 아버지께도 감사의 마음을 전해 봅니다. ㅎㅎ 송도 스포츠파크 캠핑장 단체피크닉존은 최대 12명까지 이용이 가능하고 저렴한 가격(기본 48,000원)에 천장
한싹 공모주 상장 매도 후기(수익 시현), 두산로보틱스 흥행 기대 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 긴 연휴를 마치고 일상으로 복귀한 수요일입니다. 그래도 벌써 수요일인 만큼 이번 한 주도 파이팅 하며 한주를 보내고자 합니다. 오늘은 정보 보안과 망간자료 전송 솔루션 제공업체인 `한싹`의 공모주 상장일입니다. 한싹 공모주 청약 시 비례배정(14천주 청약)에 참여하였으며 총 6주(균등 1주, 비례 5주)의 공모주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223216796362 한싹 공모주 비례배정 청약 완료(공모가, 기관경쟁률, 의무확약비율) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지면서 ... m.blog.naver.com 한싹은 시초가가 공모가에서 200% 이상 상승한 가격에서 출발하였으며 저는 장초반에 시장가에 매도 주문을 넣어 38,450원에 주문이 체결되며 155,229원에 수익을 시현하며 EXIT를 할 수 있
두산로보틱스 공모주 상장 매도 후기(수익 시현), 10월 공모주 청약 기대주 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 하반기 공모주 최대어로 꼽히는 `두산로보틱스`의 코스피 상장일입니다. 두산로보틱스 ‘따따블’ 가능성은? 이번주 상장 기업 세 곳 저도 두산로보틱스 공모주 청약 시 보유 중인 유동성을 최대한 활용해서 비례 배정에 참여했으며 총 26주(균등 2주, 비례 24주)를 배정받았습니다. 어제 `한싹`은 장 초반 매도를 하여 수익이 만족스러운 결과가 나왔지만 주가가 오후에 2만원 초반대까지 떨어지는 것으로 보며 공모주는 변동성이 클 수 있음을 다시 한번 배우게 됩니다. 두산로보틱스는 시초가가 공모가에서 100% 이상 상승한 가격에서 출발했으며 장 개시 후 바로 매도 주문을 넣고 59,400원에 주문이 체결되어 865,256원을 수익을 시현(EXIT)할 수 있었습니다. 환불일이 4일이기에 마이너스통장 이자 비용이 일정 부분 발생했고 기대가 컸던 만큼 다소 아쉬운 수익 금액이지만 그래도 수익을 시현하며 공모주 투자를 계속할 수
[독서 후기] 돈되는 소자본 무인창업(무인 아이스크림가게 창업 비용), 아이템선정과 차별화 [내부링크]
돈되는 소자본 무인창업 저자 김광일 출판 잇콘 발매 2023.01.13. 지금까지 수많은 무인 아이템이 등장했고 앞으로도 더 다양해질 것이다. 흐름은 막을 수 없다. 이 흐름안에서 우리에게 필요한 것은 트렌드를 읽어내는 분석력과 소비자에게 먹힐 아이템을 선정하는 안목이다. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 물가가 빠르게 오르고 있는 것이 느껴지는 요즘입니다. 외식 물가 뿐만 아니라 생필품까지 가격이 크게 오르면서 이제 어느 하나 저렴하게 이용할 수 있는 것이 없습니다. 외식 물가상승률, 27개월째 평균 웃돌아‥가공식품은 21개월째 제품 생산이나 서비스 제공에 있어서 가장 큰 비용을 차지하는 것이 인건비로 인건비 부담이 계속되는 한 물가상승은 계속될 수 밖에 없습니다. 주변을 보면 무인 가게가 빠르게 늘어가고 있으며 이는 어쩔 수 없는 시대적 흐름인것 같습니다. 근로소득과 임대소득으로 매월 고정적인 현금 흐름을 만들어 가고 있지만 추가적인 사업소득 창출
송도 해돋이공원 피크닉 힐링맨발로 (맨발걷기와 건강 유지 ) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 산책하기 너무 좋은 계절, 10월입니다. 집 근처에 송도 글로벌파크, 누리공원, 미추홀공원이 바로 연결되기에 산책을 자주 하는데 산책을 하다 보면 `맨발걷기`를 하시는 분들을 너무 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 운동 효과 2배? 전국 열풍 '맨발걷기'…직접 걸어보니 [보니보니] 어제는 맨발 힐링로가 잘 갖추어져 있는 송도 해돋이공원으로 피크닉을 다녀왔습니다. 초등학생인 딸내미가 집에서 직접 만들어 준 도시락을 맛있게 먹고 공원을 천천히 걸었습니다. 맑은 하늘과 선선한 날씨 속에 자연을 느끼며 걷는 것만으로도 행복감이 느껴집니다. 송도에 거주 중이신 분들은 이미 많이 이용 중에 계신 곳이 해돋이 공원내에 `힐링맨발로`입니다. 이곳은 신발 착용이 금지되며 반려동물은 입장이 불가합니다. 신발을 벗고 황토의 차가운 감촉을 느끼며 천천히 걷다 보면 건강해지고 있다는 생각에 기분이 좋아집니다. 반환점을 돌아 발을 씻을 수 있는 수도
신성에스티 공모주 비례배정 청약완료(2차전지 기대주, 공모가와 배정 주식수 예상) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월에는 무려 15개 종목의 공모주 청약 일정이 있습니다. 10월에도 ‘공모주 슈퍼위크’…3조 대어 서울보증보험 주목 최근 미국 및 국내 주식시장 시황이 좋지 못하고 이스라엘 전쟁 등으로 변동성이 커지고 있기에 선별적으로 공모주 청약에 참여하여 수익 시현을 이어나갈 생각입니다. 오늘은 2차전지 관련주로 많은 분들의 기대를 받고 있는 `신성에스티`의 공모주 청약일입니다. 신성에스티는 2차전지 전장부품업체로 2차전지 배터리 내 전류를 연결하는 `부스바`와 배터리 셀을 보호해주는 배터리 `모듈 케이스`를 제조하는 업체입니다. 2차전지 부품이 전체 매출액의 70% 이상을 차지하며 있으며 매출액과 영업이익 모두 안정적으로 성장중에 있습니다. 수요 예측 결과는 단순경쟁률 583대 1일 기록했으며 공모가는 희망공모가밴드는 최상단인 25,000원을 넘어 26,000원으로 결정이 되었습니다. 상장 당일 주가에 큰 영향을 미치는 의무
결혼 15주년과 생각 정리(상급지 갈아타기, 송도와 마곡, 신혼집 위치의 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 10월, 멋진 계절을 지나가고 있습니다. 2008년도 9월말에 결혼을 해서 올해 결혼 15주년이 되었습니다. 중학생 아들내미와 초등학생 딸내미의 엄마이자 직장인으로 열심히 생활해 주고 있는 아내에게 늘 감사한 마음입니다. 5월에 가족여행으로 로마를 다녀오기는 했지만 15주년 기념으로 올해가 가기 전에 가족여행을 한 번 더 계획해 보고자 합니다. 저와 와이프 모두 평범한 가정에서 자란 장남 장녀로 결혼 시 양가 부모님의 도움없이 몇 년간의 직장 생활을 통해 모은 돈으로 신혼생활을 시작했습니다. 다행히 제가 은행원으로 회사 복리후생(저리의 전세자금)을 통해 큰 부담 없이 신혼 생활을 시작할 수 있었습니다. 신혼 생활을 처음 시작한 곳은 간석동에 위치한 `주안 더월드스테이트`입니다. 2008년 당시 신축이었던 더월드스테이트 아파트 27평형을 전세금 1.2억원으로 구할 수 있었습니다. 인천공항으로 출퇴근을 하는 와
두산로보틱스 공모주 청약(비례배정 참여시 배정 가능 금액과 주식수 예상) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 아침 기온이 많이 내려가서 일교차가 크게 나고 있습니다. 따뜻한 아메리카노가 더 좋아지는 것을 보니 계절이 변화가 느껴집니다. 환절기에 감기 조심하시고 건강한 하루를 보내시면 좋겠습니다. 오늘과 내일 하반기 공모주 가운데 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보고 계시는 `두산로보틱스`의 공모주 청약이 있습니다. 두산로보틱스, 공모가 상단 2만6000원 확정…경쟁률 272대1 두산로보틱스는 협동로봇 전문기업으로 국내 1위, 글로벌 4위의 경쟁력을 갖추고 있으며 전체 매출액의 60% 이상이 수출을 통해 이루어지고 있습니다. 협동로봇은 사람과 동일 공간에서 협동하여 작업을 수행하며 다품종 소량 생산에 적합하고 산업과 서비스 분야에 전반적으로 활용이 가능한 특징이 있습니다. 두산로보틱스는 2022년 계속해서 당기순손실을 시현했지만 주력 사업 분야인 협동로봇의 시장 규모가 가파르게 상승하고 있어 흑자로 전환되는 것은 시간 문제일 것
두산로보틱스 공모주 비례배정 청약 완료(상장시 수익 금액 추정) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `두산로보틱스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 공모주 청약 첫날인 어제 하루 동안에만 3조원의 증거금이 입금되며 큰 관심을 모으고 있습니다. 두산로보틱스, 공모주 청약 첫날 3조원 뭉칫돈… 내일까지 100만명 몰릴듯 다소 낮은 수요 예측 경쟁률에도 불구하고 협동 로봇 분야의 양호한 성장 가능성과 높은 확약비율로 인해 상장 당일 좋은 주가 흐름이 예상되기에 흥행이 기대되고 있습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223217688353 두산로보틱스 공모주 청약(비례배정 참여시 배정 가능 금액과 주식수 예상) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 아침 기온이 많이 내려가서 일교차가 ... m.blog.naver.com 저도 비례배정에 참여하기로 계획을 세웠으며 오랜만에 보유중인 마이너스 통장 등 유동성을 최대한 활용하기로 했습니다. 현재 사용 중인
노후준비와 주식투자(ft. 홍춘욱) 개인형 IRP 수익률 확인 및 상품운영 항목 조정 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 월요일은 아파트 단지 내 수영장이 휴무일이기에 아침 산책을 하기 위해 글로벌파크로 향했습니다. 부담스러운 월요일이지만 6일의 황금연휴를 앞두고 있기에 9월을 잘 마무리하고 여유롭게 추석 연휴를 보내고자 합니다. 산책을 하며 평소 즐겨 들던 오디오클립의 `월급쟁이 부자들`을 들었습니다. 투자 관련 인사이트를 많이 얻고 있는 `홍춘욱` 애널리스트가 고수 초대 시간에 나오셨는데 금일의 주제는 노후 준비를 위한 주식 투자 방법입니다. 지난 독서 후기를 통해 포스팅 했던 내용을 요약해서 말씀해 주셨는데 다시 한번 자산 배분 투자와 장기 적립식 투자의 중요성에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222970955053 투자에도 순서가 있다(20대 ~ 50대 투자법, 탈무드 투자법, 부동산 투자시기, 인플레이션에 강한 자산) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력
한싹 및 두산로보틱스 공모주 비례 배정 결과(상장일 및 예상 수익) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월말 분기 마무리를 하느라 바쁘게 하루하루를 보내고 있습니다. 내일까지 힘든 하루가 예상되지만 긴 연휴가 기다리고 있는 만큼 최대한 시간을 효율적으로 사용하고자 합니다. 어제 인스웨이브시스템이 성공적으로 코스닥 시장에 입성하며 지난주에 공모주 청약을 했던 나머지 종목들도 주가 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 인스웨이브시스템, 코스닥 입성…상장 첫날 공모가比 114% 상승 저는 지난주 5종목의 공모주 가운데 망간 자료 전송 솔루션 제공업체인 `한싹`과 글로벌 협동로봇 제조업체인 `두산로보틱스`의 공모주 비례 배정에 참여했습니다. 한싹은 14천주 청약에 참여하여 균등배정 1주, 비례배정 5주를 배정받아 총 6주를 배정받았으며 한싹의 상장 예정일은 10월 4일(수요일)입니다. 두산로보틱스는 26천주 청약에 참여하여 균등배정 2주, 비례배정 24주를 배정받아 총 26주를 배정받았으며 두산로보틱스의 상장 예정일은 10
23년 9월 코픽스 금리 발표(신규 취급액기준 COFIX 두달 연속 하락), 통화 긴축정책 지속 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 레버리지를 활용해서 부동산 투자를 계속해 가고 있기에 대출 원리금 부담 완화를 위해 지난주 주담대 대출의 대환을 신청했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223205841706 주택담보대출 대환 신청(SC제일은행 주담대 상환 부담 완화), 금리 피벗과 1년 금융채 연동 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 50년 만기 주담대 대출에 대하여 주요... m.blog.naver.com 특이사항 없이 승인이 되면 당초 5%대의 대출금리가 4% 후반으로 낮아질 것 같습니다. 9월 들어 금융채와 채권금리가 상승하면서 대출 금리도 오름세가 지속되고 있으며 채권과 예금 금리의 상승은 변동금리 대출의 산정 기준이 되는 코픽스 금리를 상승시키는 요인으로 작용하게 됩니다. 6개월 MOR금리(금융채)의 경우 8월 초 3.77%에서 9월 15일 현재 3.90%로 0.13%
[독서 후기] 그들이 말하지 않는 23가지(자본주의 경제 현실의 이면, 더 나은 자본주의) [내부링크]
그들이 말하지 않는 23가지(리커버) 저자 장하준 출판 부키 발매 2023.03.30. 원칙과 기본적인 사실을 알면 상세한 전문 지식이 없어도 좋은 판단을 내릴 수 있다. 단 한 가지 전제 조건은 신자유주의 이데올로기가 씌워 놓은 장밋빛 색안경을 벗어 달라는 것이다. 이제는 색안경을 벗고 냉혹한 현실을 직시해 보자. 그들이 말하지 않는 23가지 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2005년도에 은행에 입사하여 지금까지 근무 중으로 이제 19년차 직장인으로 살아가고 있습니다. 직장에서 연차가 쌓일수록 경험에서 나오는 지식과 사고는 최선의 선택은 아닐지라도 차선의 선택지를 고르는 데 도움이 되고 있습니다. 다만, 내가 한 직종에서 오랫동안 근무를 하다 보면 만나는 사람도 하는 일도 제한적이다 보니 사고가 편협해질 가능성이 높습니다. 나이가 들수록 다양한 경험과 새로운 사람들 만나는 일이 쉽지는 않기에 독서를 통해 세상을 바라보는 시각을 넓히는 것이
경험을 통해 배우는 것(습기찬 벽 이보드 설치, 곰팡이와 결로 문제 해결, 단열소재 셀프 시공) [내부링크]
경제적 자유를 항하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 주거용 오피스텔, 상가, 지식산업센터의 임대를 통해 근로소득 외에 임대소득을 창출중에 있습니다. 매월 일정하게 발생하는 현금흐름은 유동성을 확보하고 다음 투자를 이어가는 소중한 밑거름이 되어 주고 있지만 임대업을 영위하다 보면 어쩔 수 없이 마주하게 되는 것이 세입자 분들로부터 수리 및 교체에 대한 요청입니다. 도배 불량 마감이나 도어락 교체와 같은 간단한 일들은 제가 셀프로 할 수 있는 수준이나 변기 교체 또는 벽면 습기에 관한 문제는 일반인이 접근할 수 없기에 전문가에게 비용을 드리고 의뢰를 하게 됩니다. 이번 주말에 습기찬 벽면에 도배 전 단열소재를 직접 시공해 볼 수 있었습니다. 장모님댁이 오래된 단독주택인데 미뤄왔던 도배 및 장판 작업, 화장실 및 주방 리모델링 공사를 진행중에 있습니다. 오래된 벽지를 제거하고 나니 일부 벽면은 습기로 인해 곰팡이가 있음을 알게 됩니다. 습기가 있는 벽은 건강에도 좋지
입주권 준공시 양도세 보유기간 산정(ft. 신방수 세무사) 입주권 단기양도세율 및 양도세 계산 [내부링크]
경제적 자유를 항하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 인천의 재개발 한 곳의 매도 계약서를 작성하고 계약금을 받았습니다. 10월말에 매매 잔금을 받고 나면 잔금일이 속한 달 말일로부터 2개월안에 양도세 신고를 마쳐야 합니다. 양도 차익이 크지는 않지만 투자를 계속해 나가는 유동성을 확보할 수 있다는 점에서 의의를 가지고자 합니다. 세금 공부를 꾸준히 하고 있음에도 불구하고 양도세는 주택의 취득시점, 보유기간, 주택 보유수 등 고려해야 할 점이 많기에 세심한 주의가 필요합니다. 입주권의 양도세를 계산해 보기 전에 `신방수 세무사`님의 책을 다시 한번 참고하여 내용을 정리해 봅니다. 2023 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 저자 신방수 출판 매일경제신문사 발매 2023.01.10. 분양권과 입주권 비교 조합원 입주권은 주택의 재건축 또는 재개발 과정에서 조합원 자격이 생성이 되며 재건축과 재개발사업에서는 `관리처분계획인가일`이 중요합니다. 관리처분인가일에 재개발(재
한싹 공모주 비례배정 청약 완료(공모가, 기관경쟁률, 의무확약비율) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지면서 공모가가 희망 범위가를 초과하여 결정이 되고 있습니다. 뜨거운 IPO 수요예측 열기…희망범위 뚫는 공모가 이번주 여러 종목의 공모주 청약이 진행되는 가운데 오늘은 응용소프트웨어 개발 및 공급업을 주력 사업으로 하고 있으며 정보 보안과 망간자료 전송 솔루션 제공업체인 `한싹`의 공모주 청약 일입니다 망연계 솔루션은 보안 수준이 서로 다른 영역 간 데이터 송출과 수신을 안전하게 할 수 있는 서비스이며 `한싹`의 망연계 솔루션은 업계 속도의 처리 성능을 통해 경쟁력을 확보하고 있습니다. 망분리 산업분야는 국가, 금융기관, 기업체 별로 도입 필수 요건 및 조건 등을 법률로 규제중에 있어 안정적인 매출액 성장이 기대되는 사업 분야입니다. 한싹의 공모가는 최근 공모주의 분위기를 반영하여 희망공모가 범위를 초과하여 12,500원으로 결정이 되었습니다. 수요 예측 결과는 단순경쟁률 840.74 대
[독서 후기] 나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가(독서의 이유와 단계, 무엇을 어떻게 읽어야 하나?) [내부링크]
인생은 불확실하고 정답을 알 수 없지만 그래도 우리는 인생을 살아간다. 마찬가지로 이 책이 내게 도움이 될지, 삶의 해답을 찾아줄지 알 수 없지만 우리는 그저 읽고 또 읽을 뿐이다. 우리는 그렇게 한 걸음 한 걸음 앞으로 나가야 한다. 나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가 중에서 나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가 저자 고명환 출판 라곰 발매 2023.06.15. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월을 시작하는 주말 아침입니다. 오늘도 주어진 아침에 감사하며 평소 루틴대로 하루를 시작하고 있습니다. 매일 하루 30분 가벼운 운동(수영 또는 산책)과 독서는 너무나 소중한 루틴으로 나와 내 주변 상황을 돌아보며 생각 정리를 할 수 있는 힘이 되고 있습니다. 오늘은 복잡한 세상에서 스스로에게 질문을 던질 수 있는 힘이 되는 독서에 대해 이야기해주고 있는 `고명환` 저자의 `나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous ima
부동산 투자를 계속하기 위해 버려야 할 것(ft. 김인만), 아침 산책과 생각 정리 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 월요일은 단지 내 수영장이 운영되지 않기에 아침 산책을 하기 위해 글로벌파크로 향했습니다. 출근 전에 선선하게 불어오는 바람을 맞으며 40~45분 정도 걷다 보면 오늘도 제게 주어진 하루에 감사한 마음이 생겨납니다. 걷는 시간 동안에 오디오클립 채널의 `한 뼘 서재`와 `월급쟁이 부자들`를 종종 청취하는데 오늘은 `앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다`의 저자 `김인만`님의 방송 중 크게 공감이 되는 내용이 있었습니다. 투자를 계속해 나가기 위해 버려야 할 것 서울 등 상급지를 중심으로 해서 전세가격이 반등하고 있고 실 거래가도 22년말과 23년 초 대비 수억원 상승해서 거래가 이루어지면서 부동산 양극화 현상이 심해지고 있습니다. 저자는 앞으로도 부동산 양극화는 심해질 수밖에 없으며, 부동산 양극화는 지금 시대의 문제 만이 아닌 조선시대에도 있었다고 이야기하고 있습니다. 단계를 밟아 서울 상급지(강남, 서초,
십정5구역 일반분양 전환, 신탁방식 재개발 정비사업의 장점, 신탁회사(사업대행자) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자를 진행 중인 십정 5구역 조합 사무실로부터 어제 우편물을 받았습니다. 현재 십정 5구역의 사업방식인 공공지원민간임대(뉴스테이) 연계형 사업방식을 취소하고 일반분양으로 전환하기 위한 총회 개최(23.9.16)를 안내하는 내용입니다. 이와 함께 사업대행자를 신탁회사로 변경하기 위한 서류 접수가 함께 진행될 예정입니다. 십정 5구역은 사업성을 높이기 위해 부득이 입주를 미루고 사업방식을 일반 분양 방식으로 전환하고자 하고 있습니다. 다만, 관리처분 변경인가를 다시 받아야 하기에 1년 정도의 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 이를 해결하기 위해 금차 사업대행자를 신탁회사로 선정하여 사업을 진행하려고 합니다. 신탁방식 재개발사업 신탁회사를 사업대행자를 선정하기 위해서는 구역 전체 면적의 1/3 이상의 토지(국공유지는 제외)의 신탁등기가 필요합니다. 정비사업의 사업대행자인 신탁회사는 해당 조합 또는 토지 등 소유
주택담보대출 대환 신청(SC제일은행 주담대 상환 부담 완화), 금리 피벗과 1년 금융채 연동 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 50년 만기 주담대 대출에 대하여 주요 은행이 판매 중단을 선언하고 있습니다. 실질적인 DSR완화 효과가 있는 50년 만기 상품 출시로 실수요자를 중심으로 주담대 대출이 크게 증가하자 금융당국의 우려와 압박으로 은행이 자체적으로 판매를 중단하는 모습입니다. 50년만기 주담대 판매중단 잇따라‥기업은행도 40년으로 단축 특례보금자리론 등 일부 정책 상품을 제외하고 은행의 주택담보 대출 금리가 여전히 5%대 전후를 유지하고 일부 고정금리 상품 등의 대출금리는 6% ~ 7% 수준까지 올라서 원리금 상환이 부담스러운 수준입니다. 저도 3년전에 받은 주담대 대출의 금리가 금융채 3년 금리의 큰 폭 상승으로 인해 금리가 2%대에서 5%후반까지 상승하여 원리금 부담이 크게 늘어났습니다. 주담대 대출을 받고 있던 SC제일은행에 문의 결과 DSR를 충족하고 거래실적 및 신용도가 양호한 수준으로 대환 검토가 가능하다는 이야기를 들었습니다
비 주택(주거용 오피스텔) 주택 수 제외 검토, 국토부 공급대책 발표 예정, 송도 아파텔 전망 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 관련 기사를 읽던 중 9월 10일 보도된 원희룡 장관의 `非 아파트 공급 원활해야`라는 내용이 눈에 띄었습니다. 원희룡 "오피스텔 등 주택 수 제외, 아파트와 형평성 검토" 정부는 인허가와 착공 물량 감소로 주택 공급에 대한 불안감이 커져 가고 있어 9월중에 주택 공급 대책을 발표할 예정이며 그 가운데 오피스텔에 대한 주택수 제외와 종부세 합산배제가 고려되고 있습니다. 비아파트 규제 완화 전망 원 장관은 10일 정부서울청사에서 열린 공공주택 혁신 전문가 간담회에서 주택 공급이 아파트 위주로 이뤄지는 점을 거론하면서 이같이 말했다. 원 장관 발언에 미뤄 나올 정부의 주택 공급 대책 가운데 非 아파트 주택 규제 완화안이 담길 것으로 예상한다. 현재 국토부는 부동산 공급 활성화 대책으로서 `주거용 오피스텔과 도시형 생활 주택 등 전용면적 85제곱미터 미안 중소형 주택`을 주택수에서 제외하고 종합부동산세 합산에서도 에
[독서 후기] 비겁한 돈(투자와 쉼, 나에게 맞는 투자란 무엇인가?) [내부링크]
비겁한 돈 저자 황현희,제갈현열 출판 한빛비즈 발매 2021.11.08. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 실수요자를 중심으로 주담대 대출이 크게 증가하며 서울 및 수도권 지역을 중심으로 가격이 반등하는 모습이며 2023년 주택 인허가 건수와 착공 물량이 크게 줄어 공급 우려에 대한 시장이 목소리가 커지고 있습니다. 이러다 또 집값 엄청 오를라...주택 착공·인허가 '뚝' 추석전에 발표될 정부의 부동산 정책을 통해 부동산 시장을 바라보는 정부의 의도를 파악하고 투자를 위한 유동성이 어느 곳으로 이동할 것인가를 생각해 보면 좋을 것 같습니다. 일부 지역을 중심으로 가격이 반등세를 보이고 있는 지금이 기회인지 아니면 투자에 그리 좋은 시기가 아닌지를 판단하기가 쉽지 않습니다. 오늘은 열심히 투자하는 것이 아닌 `쉼`과 `비겁한 돈`을 통해 지속적인 부를 만들어 내는 방법에 대해 이야기해주고 있는 개그맨 `황현희`저자의 `비겁한 돈`에 대한 이야기를 나눠보
부평중앙하이츠 프리미어 아파트 매매(실거래가) 및 적정가치 분석, 부평화성파크드림 전세가 [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 입사 동기로 부동산 투자에 관심이 많은 친구가 있습니다. 서울 마곡에 자가 아파트에 거주중에 있고 공덕에 오피스를 보유하여 매월 임대 소득을 얻고 있으며 맞벌이로 나름 안정적인 고정소득이 있기에 투자를 계속하고 있는 친구입니다. 저와 친구는 부평 한마음 재건축(현 부평중앙하이츠 프리미어) 84형 입주권에 투자한 공통된 경험이 있습니다. 부평중앙하이츠 프리미어의 입주 시점이 하락장의 중심이었던 22년말이었기에 저와 친구 모두 2억 초중반에 전세계약을 완료하게 되면서 잔금을 치르기 위해 2억원 이상의 돈이 묶이는 상황에 놓이게 되었습니다. 어제 친구로부터 부평중앙하이츠의 매도 계약 소식을 듣게 되었습니다. 부평중앙하이츠 34평 4베이 아파트의 매도 가격은 4.8억원입니다. 500세대 미만의 소규모 단지이기는 하나, 역세권 신축 아파트로 전세 가격 2.5억원을 차감하면 실 투자금은 2.3억원이며 최근 건축단가의 큰 폭
구읍뱃터 카페 아테리토와 인천 왕산마리나 요트투어 체험, 영종도 체육행사(야유회) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 8월의 마지막 주말에 회사 체육행사(야유회)를 다녀왔습니다. 맑은 날씨와 함께 인천대교를 타고 영종도로 향하니 해외여행을 떠나는 설레임이 느껴집니다. 해송 쌈밥에서 맛있게 점심을 먹고 가벼운 산책도 하고 디저트도 먹기 위해 구읍뱃터로 향했습니다. 구읍뱃터 카페 테라스와 아테리토로 의견이 모아지는 가운데 망고 빙수와 함께 고층에서 멋진 뷰를 즐길 수 있는 오션뷰 카페 `아테리토`로 향했습니다. 카페 아테리토 인천광역시 중구 은하수로 1 카페 아테리토 9층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 토요일 점심시간이라 생각보다 사람이 많지 않아 여유있게 멋진 뷰를 감상할 수 있었습니다. 탁 트인 바다와 함께 인천대교, 월미도, 영종대교를 한 번에 볼수 있어 좋았습니다. 호텔 망고빙수(38천원) 와 카이막세트(14.9천원)를 주문해서 먹었는데 비싼 가격이었지만 멋진 풍경과 함께 달달함을 느낄수 있었습니다. 카페에서 나와 락볼링
법인등록번호의 구성과 부여, 법인등록번호와 사업자등록번호, 법인등록번호 조회 방법 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 포스팅을 통해 사업자등록번호의 구성 체계와 중간 2자리 코드 확인을 통해 개인 및 법인의 성격을 알수 있다고 말씀드렸습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223192143562 사업자등록번호 구성체계와 변경, 중간 2자리 의미(개인과 법인, 면세 및 과세 구분) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 영업점에서 법인 및 개인사업자... m.blog.naver.com 대한민국 국민이라면 주민등록번호가 모두에게 발급되는 것과 같이 모든 법인에는 개별적으로 법인등록번호 13자리가 부여됩니다. 발급된 법인등록번호의 확인을 통해 실제로 법인이 존재하는지 여부와 법인이 일치하는지를 확인해 볼 수 있습니다. 법인등록번호는 법인의 설립등기시 등기관할사무소에서 부여하며 다음과 같이 구성되어 있습니다. 법인등록번호의 구성 체계 13자리 법인의 설립등기를 하는 관할 지
[독서 후기] 기적의 경제적 자유(무인창업 전략과 수익률 분석), 10평 창업 아이템과 성공 포인트 [내부링크]
기적의 경제적 자유 저자 신선아 출판 미래지식 발매 2022.04.18. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장인의 한계를 넘어 사업가로서 성장해 나가고 있는 블로그 이웃님들의 글을 보면 늘 좋은 자극이 됩니다. 노동이 아닌 시스템을 이용해 돈을 법는 방법을 갖출 때 평범한 사람도 경제적으로,시간적으로 자유를 얻을 수 있습니다. 오늘은 무인창업 아이템과 시스템 구축을 통해 사업가로 성장해 갈 수 있는 비결에 대해 알려주고 있는 `신선아`저자의 `기적의 경제적 자유`에 대한 이야기를 정리해보고자 합니다. 장사와 사업의 이해 1. 부자와 가난한 사람의 가장 큰 차이는 생각이다. 부자는 자신이 할 수 있는 일을 찾는 것이 아니라 요즘 사람들의 관심이 어디에 있는지를 먼저 파악한다. 2. 당장 돈이 되지 않더라도 시스템을 구축하기 위해 시간과 노력을 투자해서 이후에 노동을 하지 않고도 큰 돈을 벌수 있는 것이 시스템 소득이다. 3. 벌고 싶은 소득 기준(한달
인천 재개발 입주권 매도를 하며 느낀 점(다음 부동산 투자 기회 어디서 찾을 것인가?) [내부링크]
경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫날입니다. 아침 저녁으로 선선한 바람이 불어오며 가을이 서서히 다가오고 있음이 느껴집니다. 독서와 산책을 하기에 좋은 계절이 왔기에 책도 많이 읽고 걸으며 생각 정리하는 시간을 가지고자 합니다. 8월말에 부동산을 통해 투자중인 인천의 재개발 물건 가운데 한 곳의 매도 의사를 묻는 전화를 받았습니다. 2022년부터 이어진 부동산 하락장속에서 투자중인 재개발 물건의 프리미엄이 많이 낮아지고 계획대로 매도(EXIT)가 되지 못하면서 유동성이 묶이는 결과를 가져왔습니다. 현재 거주하고 있는 송도 내 아파트의 거주 만족도가 높고 다주택자 상황이기에 취등록세를 감안 시 주택수를 늘리기는 부담스러운 면이 있지만 서울 등 상급지 아파트의 가격 조정을 보면서 유동성을 충분히 보유하고 있다면 기회가 될 수 시간이 지나가고 있음을 느낄 수 있었습니다. 매도 문의를 받은 재개발 입주권 역시 프리미엄이 크게 조정을 받았으나 다행히
[독서 후기]아파트 이 가격 오면 사라, 송도글로벌파크베르디움 적정가격 계산, 아파트 가치평가 소름공식 [내부링크]
아파트, 이 가격 오면 사라 저자 채상욱 출판 라이프런 발매 2023.06.05. 어떻게 리스크를 피하고 수익을 올린 것인가 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 ~ 23년 상반기까지 부동산 가격은 롤러코스터를 타는 듯한 변화의 시기를 거쳤습니다. 부동산 가격 하락 속에서 타이밍을 잘못 잡은 분들은 현재 큰 손실을 보고 있거나 안타깝게도 손실을 확정할 수밖에 없었습니다. 최근 서울과 수도권 부동산 가격이 하락을 멈추고 소폭 반등했지만 일시적 반등일지, 대세적인 분위기 전환일지는 알 수가 없습니다. 도대체 어떻게 해야 투자의 위험에서 자산을 지키고 나아가 좋은 성과를 낼 수 있을까요? 부동산 투자자라면 누구가 궁금해할 수밖에 없는 질문입니다. 답은 생각보다 간단합니다. 투자하기에 좋은 시기에 투자를 하거나 좋은 가격(싼 가격)을 선택해서 투자를 하면 됩니다. 다만 좋은 시기와 싼 가격을 판단하기가 쉽지 않은 것이 문제입니다. 오늘은 리스크를 피하
[독서 후기] 나는 오를 아파트가 좋다(아파트 투자 원칙, 아파트 가치투자) [내부링크]
나는 오를 아파트가 좋다 저자 나땅(이소라) 출판 베가북스 발매 2023.06.07. 우리는 누구나 부자가 될 수 있고 반드시 그렇게 될 것이다. 나는 오를 아파트가 좋다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 집은 필수재이지만 또한 투자재의 성격도 가지고 있으며 특히 아파트는 가격이 오를 때 매수세가 크게 증가하고 가격이 내릴 때는 매도세가 크게 증가하는 시세를 추종하는 성격이 더욱 강한 자산입니다. 실거주자를 포함하여 투자자까지 부동산 시장에 참여하고 있는 사람이라면 언제 매수하고 매도할지를 두고 가격 앞에서 고민을 하게 됩니다. 집을 사는 사람이라면 누구나 마찬가지로 실거주를 통해 얻는 만족 및 안정감과 더불어 자산 가치의 상승을 기대하기에 `집 매수`는 살아가면서 해야 하는 가장 중요한 선택 중 하나입니다. 집(아파트) 선택에 있어서 본인만의 의사결정 기준을 정하는 데 조언을 얻을 수 있는 `이소라(나땅)`저자의 `나는 오를 아파트가 좋다`
인천 여의구역과 송림1,2구역 재개발 입주권 적정가격 분석(ft. 채상욱, 부동산 소름공식 활용) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 장인어른의 장례를 무탈하게 마치고 일상으로 복귀한 하루입니다. 황망함이 큰 한주를 보냈지만 많은 분들의 기도와 위로가 큰 힘이 되었습니다. 가족과 건강의 소중함을 다시 한번 느끼며 40대 가장의 삶을 살아가고 있기에 꾸준한 운동으로 건강 관리를 잘해 나가야 함을 생각하게 됩니다. 채상욱 저자의 `아파트, 이 가격 오면 사라`에서 소개된 아파트의 가격(가치)평가 소름공식을 통해 보유 중인 아파트의 적정가격과 고평가(저평가) 수준에 대하여 생각해 보았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223182022223 [독서 후기]아파트,이 가격 오면 사라(아파트 가치평가 소름공식, 송도글로벌파크베르디움 적정가격 계산) 어떻게 리스크를 피하고 수익을 올린 것인가 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠... blog.naver.com 지난 하락장에서 가격 조정이 크게 발생한 부
송도 더샵센트럴시티 아파트 적정가격 분석(ft. 채상욱) 송도 첫 집 매수를 고민하는 후배 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장 후배(은행원)중에 업무처리도 잘하고 상대방을 많이 배려하는 성격으로 지점 분들이 모두 좋아하는 친구가 있습니다. 재테크에도 관심이 많아 제가 종종 재개발 구역이나 줍줍 분양에 대한 소식도 전해주고 있는데 최근에 집을 매수하고자 고민을 하는 것을 들을 수 있었습니다. 아직 미혼이고 생애 첫 주택 매수이기에 내가 보유한 예산을 활용해 가장 좋은 지역을 선택하는 것이 중요하다고 이야기해 주었습니다. 후배는 현재 인천에 거주중이고 앞으로 지점 생활도 인천에서 하게 될 것이기에 송도에 26평 전후의 아파트를 알아보고 있습니다. 본인 보유자금(예산)과 대출 80% 활용을 고려시 접근 가능한 후보지는 송도 입주 5년차 전후인 `더샵센트럴시티, 에듀포레, 호반1차(베르디움더퍼스트) 등으로 들었습니다. 송도 더샵센트럴시티는 저도 현재 보유중인 아파트로 59A형(25평형)을 2017년에 프리미엄을 포함하여 약 4억원에 매수하였으며
십정 5구역 입주권 적정가격분석(ft. 채상욱), 부평 더샵센트럴시티 전세가 적용 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 재개발 사업 관련하여 건축비 인상 문제로 인해 시공사와 조합간에 갈등이 심해지고 있습니다. 제가 투자중인 인천 재개발 구역 중 한 곳인 십정 5구역도 시공사에서 공사비 상승분으로 확보하지 않으면 이주 업무에 협조를 해 주지 않는다고 하여 이주비 대출을 위한 시공사 보증이 어려운 분위기였습니다. 다행히 시공사와의 협의를 통해 일반분양방식으로 전환하는 것으로 방향이 정해져서 사업방식 변경(뉴스테이 → 일반분양)을 위한 총회 개최 및 관리처분 변경인가를 계획중으로 알고 있습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223165810707 인천 재개발 십정5구역 현재상황, 조합사무실 통화(이주 지연, 일반분양 전환 검토) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 중순경에 십정5구역 조합으로부터... m.blog.naver.com 사업기간이 길어지는 만큼 공사비 인
8월 코픽스 금리 공시(신규 코픽스 금리 0.01% 하락), 미국 기준금리 정책(동결과 인하)변화 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. COFIX 금리는 대출 변동금리 여신의 기준금리 중 하나로 주요 8개 은행의 예적금과 금융채 등 조달금리를 가중평균하여 산출되며 매월 15일 은행연합회 홈페이지에 고시가 됩니다. 신규 코픽스금리는 은행의 최근 조달금리 상황을 반영하는 특징이 있고 신잔액기준 코픽스는 전월 잔액을 기준으로 산정되고 금리가 낮은 결제성 자금도 포함하여 신규 취급에 비해 상승과 하락 모두 완만한 특징이 있습니다. 8월 16일에 고시된 7월 신규 코픽스 금리는 전월 대비 0.01% 내린 3.69%를 나타내며 상승세를 멈춘 모습이며 신잔액기준 코픽스 금리는 지난달보다 0.03% 상승하여 3.21%를 기록했습니다. 코픽스 신규 금리는 시장금리보다는 예적금 금리 변동의 영향을 크게 받고 있어 소폭 하락했으나 신잔액 코픽스는 상승세를 계속하고 있어 금리 방향이 전환되었다고 판단하기에 무리가 있습니다. 다만, 최근 미국의 금리 정책 방향이 추가 상승에
[독서 후기] 나의 꿈 월천족, 다가구주택 신축(원시취득)과 이점, 외상공사와 전세 활용 [내부링크]
나의 꿈 월천족 저자 정일교 출판 메이트북스 발매 2023.06.12. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주말 동안에 만기가 종료되어 새로운 세입자분을 찾고 있는 구월동 1층 상가의 임대(매매)를 위해 여러 부동산 사장님께 통화도 드리고 문자도 드렸습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223168418781 구월 지웰시티푸르지오 상가 1층(전용 10.7평)직거래 임대 소개(8월 11일 입주 가능) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 마지막 주말을 앞두고 있는 금요... m.blog.naver.com 미국의 금리 정책 전환이 나오기까지는 아직 시간이 필요하고 수익형 부동산 담보 대출의 금리가 평균적으로 5% 이상을 유지하고 있다 보니 임대 수익으로는 대출 이자 내기에도 버거운 상황입니다. 공실이 길어지면 이자 부담뿐만 아니라 관리비 부담도 해야 하기에 임대료를 조금 낮추더라도 세
주택청약종합저축 혜택 증가(금리 인상, 미성년자 가입 인정기간 확대, 배우자 보유기간 합산) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월부터 7월까지 약 40만명 정도 주택청약종합저축의 가입자 수가 감소했다고 합니다. [땅땅땅] 잇따른 청약통장 해지…찔끔 금리인상 카드로 잡힐까? 부동산 경기가 하락하면서 청약 수요가 줄어든 것도 원인이 되겠지만 현재 청약저축의 금리가 너무 낮아서 저축으로서의 메리트가 없어졌기 때문입니다. 이에 따라서 정부는 시중 은행 금리에 비해 턱 없이 낮은 청약통장 금리를 추가로 0.7% 인상(2.8%)하고 장기보유자에 대한 우대 금리도 확대(0.3%~ 0.5%)하는 등 청약 통장 혜택을 강화하기로 했습니다. 금리 혜택뿐만 아니라 청약 시 통장 기능이 강화되어 이를 잘 숙지하고 있어야 할 것 같습니다. 먼저, 청약 가점제의 청약저축 가입기간 점수 산정 시 배우자의 통장 보유기간의 1/2 기간이 합산(최대 3점)이 합산됩니다. 본인의 청약 저축 가입 기간이 15년 미만이라면 배우자의 청약저축 가입 기간이 합산되어 점수
사업자등록번호 구성체계와 변경, 중간 2자리 의미(개인과 법인, 면세 및 과세 구분) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 영업점에서 법인 및 개인사업자의 신용평가 및 대출 업무를 담당하고 있다 보니 자주 접하게 되는 서류가`사업자등록증`입니다. 근로소득자이면서 임대업을 영위중인 개인사업자이기에 사업자등록상의 번호가 10자리로 구성되어 있는 것을 알고 있지만 각 숫자가 어떤 내용을 담고 있는지를 정확히 알고 있지 못했기에 이번에 `사업자등록번호의 구성 체계`에 대하여 정리를 해 보고자 합니다. 사업자등록번호(10자리의 구성) 관할 코드(3자리) - 개인, 법인 구분코드(2자리) -일련번호(4자리)와 검증번호(1자리) 사업자등록증의 처음 3자리는 관할 코드를 나타내며 첫째 자리는 지방국세청 코드이고, 둘째와 셋째 자리는 세무소별 코드입니다. 가운데 두 자리 코드는 개인 및 법인을 구분하는 코드이며, 중간 코드의 구성 내용을 알고 있으면 개인 및 법인의 설립 성격을 알 수 있습니다. 사업자등록증번호 가운데 2자리: 개인 및 법인 구분코드
인천 재개발 십정5구역 현재상황, 조합사무실 통화(이주 지연, 일반분양 전환 검토) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 중순경에 십정5구역 조합으로부터 이주 경과사항 관련하여 소식지를 받았습니다. 당초 7~8월경에는 이주가 시작될 예정이었으나, 시공사에서 공사비 물가 상승비 인상분을 확보하지 않으면 이주 업무에 협조를 하지 않겠다고 하여 이주 일정을 잡기가 어렵다는 내용이었습니다. 많은 이웃님들이 알고 계시겠지만 이주비 대출은 보통 시공사의 보증이 있어야만 금융기관을 통해 대출이 진행되게 되며 최근 공사비 인상 문제로 인해 마찰이 있다 보니 시공사에서 이주 업무 등에 협조를 하지 않는 경우도 종종 발생하고 있습니다. 이후 상황이 궁금하여 오늘 조합사무실에 전화를 해서 관련 내용을 확인해 보았습니다. 당초 십정5구역은 조합원 물량 외에는 뉴스테이(임대 사업자 방식)방식으로 진행을 하려고 했으나 지난주 시공사와의 협의를 통해 일반분양 방식으로 전환하는 것으로 방향이 정해졌다고 합니다. 시공사에서도 일반분양 방식으로 전환 시 이주 업무
[독서 후기] 수도권 비주택 투자 수업, 거점 개발지 투자, 산단 대개조와 국가산단투자 [내부링크]
수도권 비주택 투자 수업 저자 엄재웅(서경파파) 출판 위즈덤하우스 발매 2023.04.26. 역사적으로 대중은 저금리 시기에만 시장에 참여했다. 대중은 고금리 시기, 경제가 어려운 시기에는 관망한다. 그래서 대중이 주로 거래하던 매물은 거래량이 급감할 수밖에 없다. 수도권 비주택 투자 수업 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 및 수도권 아파트의 거래량이 회복되고 있으며 수요가 충분한 강남 등의 지역에서는 신고가 경신 거래도 속속 이루어지고 있는 모습입니다. 서울 아파트 거래량 회복세...'신고가 경신'도 속속[부동산쩐람회] 아파트 시장은 분위기가 많이 회복되었지만 수익형 부동산의 경우 여전히 높은 금리로 인해 공실 위험과 이자 부담이 큰 상황입니다. 현재 부동산 투자의 중심이 아파트 분양권 위주로 거래되고 있는 상황에서 아파트를 제외한 비주택에 대한 관심은 떨어질 수밖에 없습니다. 오늘은 수도권의 비주택 투자를 통해 기회를 찾아보고자 하는`
파두 기대에 못 미치는 수요예측 결과, 엠아이큐브솔루션 공모주 비례배정 청약 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지는 가운데 올해 최대어로 평가받는 있는 `파두`공모주 청약이 시작되었습니다. 'IPO 대어' 파두, 공모 돌입… 반도체주에 다시 불붙이나 반도체 설계 전문 기업인 파두는 기업가치가 1조원 이상을 평가받으면서 높은 수요예측 결과가 예상되었는데 발표된 수요 예측 기관 경쟁률은 363대 1로 기대에 못 미치는 모습입니다. 다만, 의무보유 확약비율은 21.9%로 경쟁률을 고려시 높은 수준입니다. 공모가는 최상단인 31,000원으로 확정되었으며 기대에 못 미치는 수요 예측과 부담스러운 공모가격을 고려시 상장 당일 수익을 보장하지 않을 수도 있다는 생각이 듭니다. 당초 환불일이 4일임에도 불구하고 마이너스통장 등 유동성을 최대한 활용하여 `파두`의 비례배정 청약에 참여하려고 했는데 `내일이 청약 마지막 날이기에 경쟁률 등을 지켜 보면서 청약 여부를 결정할 생각입니다. 파두의 수요 예측 결과를 확인
구월 지웰시티푸르지오 상가 1층(전용 10.7평)직거래 임대 소개(8월 11일 입주 가능) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월 마지막 주말을 앞두고 있는 금요일입니다. 장마 종료와 함께 본격적인 무더위가 시작되고 있습니다. 이번 주말부터 여름휴가를 떠나시는 분들이 많이 계시는데 소중한 분들과 함께 재충전의 시간을 가지시고 건강하게 8월을 시작하시면 좋겠습니다. 자가 직거래 코너를 통해 임대업 영위를 위해 보유중인 물건 중 만기가 도래하는 상가 물건을 소개하고자 합니다. 개인 블로그를 통해 임대 물건을 소개를 하는 것이기에 양해를 부탁드립니다. 오늘 소개할 물건은 인천시 남동구 구월동 구월지웰시티푸르지오 상가 1층 B동 10*호 물건입니다. 상가 외부 구월 지웰시티 주상복합상가는 인천시청 바로 앞에 위치하고 있으며 현재 상가는 마크빈베이커리가 있는 자리입니다. 구월지웰시티푸르지오 인천광역시 남동구 남동대로799번길 34 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 구월 지웰시티푸르지오 상가 B동 10*호 주소: 인천시 남동구 구월동 1608번
[독서 후기] 1인 가구 부동산 소액투자, 부동산 투자와 출구 전략(소액 경매, 재개발, 갭투자) [내부링크]
1인 가구 부동산 소액투자 저자 안규리 출판 라온북 발매 2023.05.08. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 무더위와 함께 하고 있는 7월의 말일입니다. 몸도 마음도 지치기 쉬운 날씨이지만 평소해 오던 루틴을 유지하며 8월을 준비하고자 합니다. 오늘은 소액으로 할 수 있는 안전하고 빠른 재테크 방법에 대한 노하우를 담은 `안규리` 저자의 `1인 가구 부동산 소액 투자`에 관한 이야기를 나눠보고자 합니다. 책은 소액으로 접근할 수 있는 경매, 초기 재개발 투자, 갭투자에 대한 이야기로 저자는 2019년 암 판정을 받고 그동안 내가 원하고 열심히 해 오던 일을 못하는 순간이 오더라도 나를 지켜내기 위한 수단으로 부동산 투자를 결심하게 됩니다. Previous image Next image 1인 가구의 소액 부동산 투자 1. 돈이 적으면 전세를 빼서 월세로 갈아타고 남은 보증금으로 부동산을 사고팔아 재테크를 하는 것이 더 낫다. 혼자일 때 몸테크를 통해
[오피스텔 세법 개정안] 양도세 관련 주택의 개념, 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔, [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부평대명벨리온의 임대차 만기가 곧 도래되어 세입자 분과 임대 연장 관련 통화를 했습니다. 월세를 지금까지 연체 없이 제 날짜에 잘 입금해 주셨고 사소한 수선도 본인이 스스로 처리해 주셔서 감사한 마음으로 저도 임대료 인상없이 동일 조건으로 1년 연장을 말씀드렸는데 동의를 해 주셨습니다. 오늘은 7월 27일 기획재정부에서 발표한 세법 개정안 내용 중 하나인 `주택의 개념`에 대해 정리해 보고자 합니다. 이번 개정안을 통해 주택 구조에 대한 개념이 좀 더 명확해졌으나, 실질에 따라 양도세 규정을 적용할 때 주거용으로 사용하고 있다면 주택으로 과세를 하겠다는 내용은 변함이 없습니다. 세법상 주택 개념의 변경 내용은 다음과 같습니다. 변경된 내용을 보면 주택의 정의는 `세대원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건물로서 출입구, 취사시설, 욕실이 각 세대별로 별로도 설치된 건물`을 말합니다. 대다수의 오피스텔이 대부분
엠아이큐브솔루션 공모주 상장 매도 후기(수익시현) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 무더위에 지치기 쉬운 날씨가 계속되고 있습니다. 수분 섭취도 충분히 하시고 주말을 앞두고 있는 만큼 여유있게 한주를 마무리 하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 스마트공장 구축 솔루션과 관련서비스를 제공하는 `엠아이큐브솔루션`의 공모주 상장일입니다. 지난 주 7월 27일에 엠아이큐브솔루션 공모주 비례배정에 참여(2만주)하여 총 7주(균등 1주, 비례 6주)를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223167465687 파두 기대에 못 미치는 수요예측 결과, 엠아이큐브솔루션 공모주 비례배정 청약 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주에 대한 관심이 커지는 가... blog.naver.com 최근 상장된 공모주 가운데 일부는 시초가가 공모가에도 미치지 못하는 상황도 종종 발생하고 있어 현재 큰 수익을 기대하기는 어려운 상황입니다. 저는 장 초반에
부동산 투자에 있어서 중요한 것, 시장 리셋시기 해야 할일(ft. 대치동키즈) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 인플루언서이자 부동산 하락장에서 살아남기의 저자이신 `대치동키즈`님 의 메모 구독자로서 최근에 읽은 글 중에 공감이 많이 되는 글이 있었습니다. 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 입지도, 화려한 매매 기술도, 시장을 보는 눈도 아닌 마르지 않는 현금 흐름을 갖추는 것입니다. 마르지 않는 현금흐름을 갖추면 상승장이든 하락장이든 지속적인 투자가 가능합니다. 사이클을 가로지르며 지속적인 투자를 하게 되면 시장을 보는 눈이 좋아집니다. 대치동키즈 부동산 투자 이력이 일천하지만 돌이켜보면 저에게 양호한 수익을 주었던 것은 실거주를 고려하여 매수를 했던 아파트 분양권, 신축 아파트에 대한 투자였던 것 같습니다. 매월 꾸준한 월세 수입과 함께 비과세 양도 차익을 주었던 송도 1공구 아파트, 일반과세이긴 하지만 투자 금액 대비 양호한 수익을 주었던 장현지구 분양권 등이 만족스러운 투자가 되었습니다. 현재 제가 거주중이며
사랑하는 가족과 이별(첫 장례 준비, 장례 일정과 비용) 청기와장례식장, 인천가족공원 별빛당 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 태풍 카눈이 천천히 북상중에 있습니다. 강풍과 집중호우가 예상된다고 하니 비 피해 없도록 미리 준비를 잘 하시면 좋겠습니다. 지난 일요일(8월 6일) 사랑하는 가족 중 한 분이 하늘로 소천하셨습니다. 건강하셨던 장인어른께서 약 4주전에 대장암 판정을 받으셨고 단기간에 암이 다른 장기들로 전이가 되시면서 호스피스 병동에서 투병중에 돌아가셨습니다. 다행히 병상 세례도 받으셨고 편안한 모습으로 임종하셨기에 마음이 아주 무겁지 만은 않았습니다. 직계 존비속 가운데는 처음으로 장인어른께서 돌아가셨고 와이프와 제가 장남 및 장녀이기에 황망한 마음을 뒤로하고 장례를 준비할 수밖에 없었습니다. 가족 중 첫 장례이기에 슬픔이 더욱 크고 경험이 없다 보니 정신이 없었지만 그래도 많은 분들의 기도와 위로 덕분에 지난 화요일 인천 가족공원 납돌당에 장인어른을 무탈하게 모실 수 있었습니다. 병원에서 사망 소식을 접한 후 납골당에 고인을 모시
7월 코픽스 금리 공시(신규 취급액 코픽스 두달 연속 상승) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 변동금리 대출의 기준금리 중 하나인 코픽스금리의 공시일입니다. 17일 고시된 은행연합회 6월 신규취급액 기준 코픽스는 3.70%로 지난달 3.56%보다 0.14% 상승했으며 신잔액 기준 코픽스 금리도 지난달 보다0.04% 상승하여 3.18%를 기록했습니다. 오늘 고시된 코픽스금리는 18일부터 적용될 예정으로 딩장 변동금리 대출 상품의 이자 부담이 증가하게 됩니다. 이번달 한국은행의 기준금리 동결과 물가지수 하락 발표에도 불구하고 미국의 추가적인 기준 금리인상 우려와 함께 최근 새마을 금고 사태로 인해금융권들이 유동성 확보를 위해 수신금리를 다시올리고 있는 영향 등이 반영된 것으로 보입니다. 실제로 일부 은행권에서 4%대 예금이 다시 출시되고 있는 모습입니다. 은행 ‘연 4% 예금’으로 신규고객 유치 승부수 채권금리 상승과 은행권들의 고금리 예금 재출시로 당분간 금융채 금리가 높게 유지될 것으로 보입니다. 금융비
[독서 후기] 부의 조건(시간 투자와 자산 인플레이션, 전세잔금과 가계약금 특약 활용) [내부링크]
부의 조건 저자 자유지성 아카데미 17인 출판 자유지성 발매 2023.05.31. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한국부동산원 자료에 의하면 2023년 6월 수도권 아파트 시장도 하락을 멈추고 상승세로 전환되었습니다. 수도권 아파트값 지난달 상승전환…서울 0.05%↑ 여전히 대출 금리가 높은 상태이고 새마을금고 사태 등으로 변동성이 높기에 부동산 시장이 회복기에 접어들었다고 보기에는 시간이 필요해 보이지만 자산 가치 하락속에서도 기회를 엿보는 노력이 필요하다고 생각됩니다. 오늘은 부동산 실전 투자 사례를 통해 부동산 투자 마인드와 실무적인 팁을 얻을 수 있는 `자유지성 아카데미`의 `부의 조건`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 책에서는 부를 향해 나아가고 있는 17명의 부동산 투자자의 수기가 소개되고 있으며 부를 위한 4가지 조건으로` 부의 결단과 인내, 자산과 부의 레버리지, 시간과 인플레이션, 부의 포트폴리오`로 나누어 이야기하고 있습니다.
인천시청역 힐스테이트 선착순 분양, 입지와 분양가(인천 분양권 투자 생각정리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 포스코건설의 인천 주안 `더샵 아르테` 아파트 미분양 물건이 3주만에 완판을 보이면서 인천 아파트 분양권에도 관심이 커지고 있는 가운데 다음 타자인 `인천시청역 힐스테이트`가 오늘부터 선착순 계약에 들어갑니다 백운 1구역 재개발 단지로 총 746세대 중 일반분양 물량은 485세대이며 이 가운데 미 계약된 물건에 대한 분양입니다. 부동산 커뮤니티 등을 보니 어제 늦은 시간부터 줄 서기가 이루어지고 있다는 내용도 확인할 수 있었습니다. 주력 평형인 59형의 경우 분양가는 4.2억원 ~ 4.6억원이며 84형의 경우 분양가는 5.9억원 ~ 6.2억원 수준입입니다. 인천시청역힐스테이트 분양권에 많은 분들이 관심을 가지고 계신 이유는 인천시청역과 석바위역 도보 역세권에 학군, 편리한 인프라를 가진 아파트 분양권을 계약금 5% 조건으로 접근이 가능하기 때문입니다. 추가적으로 시스템 에어컨 설치비 50% 지원과 계약 축하금 최대 1
[독서 후기] 인플레이션 시대 월급쟁이 재테크(미국과 한국 소비자 물가지수 하락) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 유가 하락 등에 따른 영향으로 23년 6월 소비자물가지수가 21개월만에 3% 아래로 떨어졌습니다. 6월 물가상승률 2.7%…"연말까지 3% 안팎서 등락" 미국 소비자물가지수도 시장 예상치를 하회하며 3.0%를 기록하고 있어 기준금리 인상이 막바지에 다가가고 있다는 기대감이 커지고 있습니다. "미국 물가도 확실히 꺾였다... 7월 인상이 마지막" 솔솔 다만, 유가 하락에도 불구하고 월세(주거비), 식료품비, 외식비 등 체감 물가지수는 여전히 높은 수준입니다. 미국에서 물가가 안정되고 있다는 확실한 시그널이 나오기 전까지는 금리 정책 전환이 나오기 어렵고 우리나라도 현재의 기준금리 수준이 유지될 수밖에 없습니다. 근로소득 등 수입은 일정한데 인플레이션으로 물가가 오르고 대출 이자가 커지다 보니 현금이 부족해지면서 저축이나 투자가 쉽지 않은 상황입니다. 오늘은 인플레이션 시대를 살아가고 있는 평범한 직장인들의 투자 접근 방
필에너지 공모주 상장과 매도 후기(수익 시현) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 장비 전문기업 `필에너지`의 코스닥 상장일입니다. 지난주 필에너지 공모주 상장에 15조가 넘는 증거금이 들어오면서 비례 배정으로 한주를 받는데 약 4,700만원이 필요했습니다. 저는 보유중인 유동성을 통해 비례 배정에 참여하여 총 5주(균등 0주, 비례 5주)를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223148450662 필에너지 공모주 비례배정 청약(2차전지 관련주, 공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 장비 전문기업 `... blog.naver.com 올해 공모주 가운데 역대급 흥행을 기록한 만큼 시초가가 대한 기대가 어느 때 보다 높았습니다. 공모주 최초로 `따따블`로 시초가가 출발하면 1주당 102,000원의 수익이 발생하게 되는 상황입니다. 필에너지는 공모가의 350%
7월 재산세 납부 기간 및 조회 방법, 건물 멸실된 재개발 물건 재산세 납부시기 확인 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월은 재산세 납부의 달입니다. 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택, 토지, 건물 등 물건을 보유하고 있는 소유자가 부담하게 됩니다. 다들 알고 계시겠지만 6월 1일을 기준으로 하고 있기에 매도자의 경우는 6월 1일 이전에 매도를 하는 것이, 매수자의 경우는 6월 1일 이후에 부동산 소유권을 취득하는 것이 유리합니다. 재산세 납부 기간은 물건별로 정해져 있는데 보통 주택의 경우 납부할 세액이 20만원 이하인 경우에는 7월에 한 번에 납부하면 되고 20만원 이상인 경우에는 7월과 9월 2회에 걸쳐 납부를 하게 됩니다. 재산세 납부 기간 1. 주택: 7월 16일 ~ 7월 31일 (1/2), 9월 16일 ~ 9월 30일 (1/2) 2. 토지: 9월 16일 ~ 9월 30일 3. 건축물: 7월 16일 ~ 7월 31일 4. 선박 / 항공기: 7월 16일 ~ 7월 31일 재산세는 지방자치단체에서 부과되는 세금이며 납부 고지서
알멕 공모주 상장 매도 후기,수익 시현, 상반기 공모주 마무리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전기차용 알루미늄 부품 전문업체로 높은 시장 점유율과 성장 가능성이 기대되는`알멕`의 공모주 상장일입니다. 지난주 6월 21일에 알멕 공모주 비례 배정 참여(1만주)하여 총 4주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223133741071 알멕 공모주 청약(공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율, 환매청구권) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기준금리 인상으로 이용중인 마이너... m.blog.naver.com 기존의 공모주 시초가 결정 방식이 사라짐에 따라 가격제한폭이 공모가 대비 60%~400%까지로 변경되었고 알멕의 경우 공모가의 `따따블`까지도 상승을 할 수 있어 더욱 기대가 되는 상황입니다. 알멕은 공모가의 200% 이상 상승한 금액으로 시초가가 출발을 하였으며 장 초반에 바로 매도 주문을 넣어 175,900원에 거래가 체
23년 상반기 독서 결산(부자가 되는 독서, 나는 오늘도 책을 읽는다) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 23년 상반기를 마무리하고 맞이하는 7월의 첫째 주 휴일입니다. 여전히 높은 대출금리와 자산 가치 하락 속에 아쉬움이 큰 시기였지만 어려운 상황에 대응하며 배우고 느낀 점이 많은 상반기였습니다. 상반기에도 `매주 책 한 권 읽고 포스팅`을 하는 독서 루틴을 실천 중에 있습니다. 평범한 직장인 투자자로 살아가고 있기에 하루 30분 ~ 1시간 정도의 독서 시간은 제게 큰 힘이 되어 주고 있습니다. 2023년 상반기에는 `법인으로 투자할까 개인으로 투자할까`를 시작으로 `늙어서 노는 부동산 교과서`까지 총 27권의 책을 읽었으며 블로그를 통해 독서 포스팅을 마친 책이 200권이 되어가고 있습니다. 평점은 지극히 주관적인 점수이지만 별 3개인 책들은 개인적으로 소장 가치가 충분하여 반복해서 다시 읽어도 좋다고 생각하는 책들입니다. 상반기에 읽었던 책 중에서 지인에게 추천하고 싶은 책 7권을 정리해 봅니다. <2023년 상반기
송도 AIT센터 지식산업센터 입주 예정시기(송도 AT센터 부동산 현장 분위기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오후에 송도 AIT 지식산업센터 잔금대출 협의를 위해 4개 은행의 대출 담당자와 시공사(금광건설)이사, 법무사 사무장이 모여서 미팅을 가졌습니다. 송도 AIT지식산업센터는 송도동 172-6소재에 건축되고 있는 지하 2층 지상 27층 건물로 지식산업센터 227호실, 근린생활시설 54호실, 오피스텔 286실, 교육연구시설(연구소) 102실 총 669호실로 구성되어 있습니다. 당초 23년 10월에서 11월에 준공이 예정되어 있었는데 현장 책임자인 이사님을 통해 23년말 또는 24년 초에 준공이 가능할 것 같다는 이야기를 들었습니다. 모임 장소가 송도 AT 지식산업센터 내 커피전문점이었기에 AT센터 현장 분위기도 다시 한번 둘러보았습니다. 송도 AT 센터의 오피스텔은 현재 공실이 거의 없이 운영중으로 원룸 월세는 70만원 수준에 맞추어져 있어 수요가 충분함을 알 수 있습니다. 상가는 아직도 공실이 상당한 수준이며 지산과
[독서 후기] 대한민국 청약지도(2023년 청약 규제 완화, 청약의 이해와 당첨 전략) [내부링크]
부동산 투자를 하면서 늘 느끼는 것은 `완벽한 때란 결코 없다`는 사실이다. 대한민국 청약지도 중에서 New 대한민국 청약지도 저자 정지영 출판 다산북스 발매 2023.04.18. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 로또 청약이라 불리며 국민적인 관심을 불러왔던 흑석 자이 59형 줍줍 청약에 83만명이 몰리면서 역대급 경쟁률을 기록했습니다. 경쟁률 83만:1 '로또청약'…흑석자이 2채에 93만명 쏠려 분양권에 대한 규제가 많이 완화되었고 입주권에 비해 초기 부담금이 적게 들어가기에 입지가 양호한 지역의 신축 아파트 분양권에 대한 인기는 계속될 것 같습니다. 오늘은 무주택자, 1주택자 뿐만 아니라 다주택자도 분양권을 통해 새 아파트를 얻는 방법에 대해 쉽게 설명해 주고 있는 `정지영`저자의 `대한민국 청약지도`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 하루라도 더 빨리 청약을 하라 1. 집은 살수 있을 때 좋은 집을
필에너지 공모주 비례배정 청약(2차전지 관련주, 공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 장비 전문기업 `필에너지`의 공모주 청약 마지날입니다. 필에너지는 2020년 모회사 필옵틱스의 2차전지 장비 사업이 물적 분할되어 설립되었으며 2차전지 핵심 공정 장비 중 하나인 `스태킹` 장비를 개발하여 삼성 SDI(필에너지의 2대주주, 지분율 20%)에 독점 공급중에 있습니다. 2020년 설립 초기 매출액은 174억원이었으나 2022년에는 10배이상 매출액이 증가하여 1,897억원으로 기록하며 엄청난 성장세를 이루었으며 2023년 1분기 매출액은 730억원, 영업이익은 75억원을 시현했습니다. 수요 예측 결과는 1,995개 기관이 참여하여 기관경쟁률은 1,811대 1을 기록하였으며 공모가는 최상단을 초과하여 34,000원에 결정이 되었습니다. 의무확약비율은 59.24%로 올해 공모주 가운데 1위를 기록중에 있습니다. 아쉬운 점은 환불예정일이 다음주 월요일(10일)이기에 마이너스통장 등을 활용시에는
운정자이시그니처 아파트 1순위 청약 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 주말 내내 호갱노노에서 관심 아파트 분야 상위권을 유지중이던 파주 운정 신도시 A19블럭 운정 자이시그니처 아파트의 1순위 청약일입니다. 청약은 8시부터 17시 30분까지 청약이 가능하며 저희 가족도 잠시 시간을 내어 청약에 참여했습니다. GTX A 운정역까지 도보 10분 정도의 거리에 초중고등학교가 붙어있는 양호한 입지에 분양가까지 합리적으로 나와 분양 공고가 나오기 전부터 많은 분들의 큰 관심을 받았던 단지입니다. GTX-A 운정역 인접·분양가 상한제 적용 겹매력 분양가는 74형은 4억 초반에서 4억 중후반, 84형은 5억원대 초반,96형은 5억 중반에서 6억원 초반 수준입니다. 이번 청약은 유주택자도 청약이 가능하며 수도권 전 거주자 청약이 가능하기에 높은 경쟁률이 예상되고 있습니다. 유주택자이거나 가점이 낮은 상태라면 74형과 84형은 당첨 확률이 희박하기에 96형 이상으로 청약을 넣어서 추첨제를 통해 당첨을
임대차신고(전월세 신고제), 부동산 전자계약 활용과 장점 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 임대차신고(전월세 신고) 계도 기간이 1년 더 연장되어 2024년 5월말까지 변경됨에 따라 미 신고에 따른 과태료 걱정은 미룰 수 있게 되었습니다. 다만, 임대차 신고 대상이 되는 경우 관할 동사무소에 방문을 하거나 부동산거래관리시스템을 통해 직접 신고를 해야 하는 번거로움은 여전히 있습니다. 즐겨보는 `김씨복덕방TV` 에서 임대차 신고 관련하여 `부동산 전자계약`이 소개되어 내용을 정리해 보고자 합니다. 저도 지금까지는 매매계약이나 임대차계약은 부동산에서 모여서 해야 하는 줄만 알았는데 인증서만 있으면 계약이 가능한 부동산 전자계약시스템을 적극적으로 활용할 필요가 있겠습니다. 부동산 전자계약 1. 국토부에서 운영하는 부동산 거래 전자계약시스템에서 계약 가능 2. 절차 1) 공인중개사의 계약서 작성 2) 계약자 양측의 계약서 확인 및 서명 3) 공인중개사 계약 확정 4) 전자계약시스템으로 인한 실거래가/확정일자/임대
이번 생에 건물주 한번 돼보고 죽을랍니다(부채와 인플레이션, N잡과 부동산 투자) [내부링크]
이번 생에 건물주 한번 돼보고 죽을랍니다 저자 노동환 출판 알키 발매 2023.04.28. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월도 중순을 향해 달려가고 있습니다. 은행의 영업점은 반기별 평가가 중요하고 기업여신 업무를 담당하다 보니 법인 신용평가도 대부분 상반기에 끝내야 하기에 어느 때보다 더 시간 관리를 잘해야겠다는 생각이 듭니다. 월급쟁이로 소중한 월급을 받고 있지만 은행 점포 축소와 비 대면 거래가 빠르게 진행되어 가고 있는 것을 보면 머지않아 퇴직이 나의 일이 될 수도 있을 것 같습니다. 40대 은행원도 짐 싼다…양질 일자리 '기근' [디지털금융 그늘①] 오늘은 평범한 직장인 투자자로서 부자를 될 수 있다는 의지를 담고 있는 `노동환 저자`의 `이번 생애 건물주 한번 돼보고 죽을랍니다`의 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 유일한 부의 사다리 부동산 1. 수요와 공급 말고도 가격을 결정하는 요인이 하나 더
운정자이 시그니처 당첨자 발표(당첨 결과 예비당첨) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 양호한 입지와 합리적인 분양가로 많은 분들의 관심을 받았던 파주시 `운정자이 시그니처` 아파트 청약 발표일입니다. 운정자이 시그니처는 높은 경쟁률을 보이며 1순위에 청약이 완료되었으며 저는 다주택자이며 가점이 낮았기에 추첨제를 통한 당첨을 기대해 보기 위해 96A 타입에 청약을 신청하였습니다. 아침에 출근을 하고 있는데 청약홈으로부터 운정자이 시그니처에 예비당첨되었으며 청약홈으로부터 당첨조회를 해보라는 문자를 받았습니다. 청약 당첨 문자를 받았으면 좋았겠지만 그래도 예비당첨된 것도 설레는 일이기에 떨리는 마음으로 예비순번을 확인해 보았습니다. 제가 청약한 96A타입은 총 150세대가 추첨제로 공급되며 예비 당첨자는 공급 세대수의 300%인 450명이 선정됩니다. 떨리는 마음으로 예비 당첨 순번을 확인을 해보니 345번으로 확인이 됩니다. 아쉬운 마음이 크지만 그래도 시도를 해봤기에 예비당첨이라는 결과를 얻을 수
23년 6월 코픽스 금리 공시(신규취급액 코픽스 전월대비 0.12% 상승), 이자 부담 증가 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 미국에서 기준금리 동결을 발표했습니다. 미국의 기준금리가 동결됨에 따라 우리나라와는 1.75% 금리 차이가 유지되고 있습니다. 10회 연속 기준금리 인상 뒤 금리 동결이라 금리 정책 전환에 대한 기대를 했지만 파월 의장은 올해 하반기 추가적인 금리 인상 가능성을 열어두며 올해 금리 인하는 없을 것이라는 강경한 입장을 보이고 있습니다. 美 기준금리 동결…파월 "연내 추가 금리인상이 적절" 주택 담보대출은 금리가 인하되었으나, 신용대출 및 사업자대출 등은 대출금리가 여전히 높은 수준인데 하반기에 미국에서 추가적인 금리 가능성도 열어두고 있어 금융비용 부담은 상당 기간 지속될 것으로 생각됩니다. 오늘은 코픽스 금리 공시일로 코픽스 금리는 주요 8개 은행의 예적금, 금융채 등을 가중평균하여 산출되어 은행의 변동금리 대출에 사용되며 매월 15일에 은행연합회 홈페이지에 공시가 됩니다. 신규취급액 코픽스는 전월보다 0.12
99보다 1, 수익형 부동산 투자, 회계사가 말해주는 부동산 투자 원칙 [내부링크]
99보다 1 저자 김형민 출판 열아홉 발매 2023.05.21. 99 대중이 따라가는 쉽고 알려진 길을 따르지 않고, 힘들더라도 타인이 무리지어 따라가는 방법이나 방향에 물음표를 던지는 삶, 당연하게 받아들여 온 기존의 질서를 의심해 보는 삶 속에서는 남과 다른 나만의 1을 찾을 수 있다. 99보다 1중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 사업이나 부동산 투자를 통해 부의 허들을 뛰어넘어 성공을 하신 분들에게 성공의 이유를 물어보면 대다수의 분들이 `운이 좋았다`라고 말씀하시는 것을 볼 수 있습니다. `운이 좋았다`라는 것은 단순히 성공의 기회가 나에게 오는 것을 기다리는 것이 아니라 그 성공의 기회가 나에게 오는 확률이 높아지도록 계획하고 이를 실천하는 것임을 알 수 있습니다. 오늘은 직장인 회계사에서 월급쟁이의 삶을 버리고 빌딩(수익형 부동산)투자에 뛰어들어 1천억대 자산가의 삶을 이룬 `김형민 저자`의 `99보다 1`의 내용을 나눠보고자 합니
알멕 공모주 청약(공모가, 기관경쟁률 및 의무확약비율, 환매청구권) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기준금리 인상으로 이용중인 마이너스 통장 대출금리가 크게 올라서 올해는 선별적으로 공모주 청약에 참여하고 있습니다. 23년 3월 금양그린파워 이후로는 공모주 비례배정 청약에 참여하지 않았는데 많은 분들의 관심을 받고 있는 인기 공모주가 있어 청약을 고려 중에 있습니다. 주인공은 바로 전기차 배터리 관련 주식으로 분류되는 `알멕`입니다. 알멕은 배터리(2차전지) 모듈 케이스, 배터리 팩 프레임, 전기차 플랫폼 프레임 등을 제조하여 판매하고 있으며 알루미늄 압출 모듈 케이스 관련 국내 시장점유율 1위의 업체입니다. 국내 주요 매출처인 LG에너지솔루션 뿐만 아니라 포르쉐, 아우디, 폭스바겐 등 글로벌 자동차 업체에게 전기차 배터리 모듈 케이스를 수출중으로 매출액과 영업이익도 크게 성장 중에 있습니다. 전기차용 알루미늄 부품 전문업체로서 시장 점유율과 성장 가능성이 고려되어 공모가는 당초 공모가 최상단을 넘어서며 5만원으로
지식산업센터 담보대출 금리, 대환대출 검토, 수익형 부동산 생각 정리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 전국적인 아파트 가격 상승에 따른 주택 규제에 인해 반사이익을 가장 크게 받은 부동산 중 하나가 `지식산업센터`입니다. 지식산업센터의 경우 감정가의 80~90%까지 대출이 가능했고 서울 및 수도권 주요 업무지구의 경우 프리미엄이 크게 붙으면서 실수요 외에도 투자 수요가 많이 진입했습니다. 서울, 판교 등 수요가 충분한 지역은 공실 위험이 낮지만 수도권 일부 지역은 수요 대비 공급 과다로 상당 수가 공실이 지속되고 있습니다. 저도 작년 여름에 준공을 마친 송도의 지식산업센터 오피스의 임차를 맞추기까지 생각보다 오랜 시간이 걸렸습니다. "70%가 공실" 지식산업센터 골칫덩이 전락 현재 아파트 대출의 경우 인터넷 은행 등 금융기관별 금리 경쟁이 이루어지다 보니 3%대 대출이 나오고 있지만 상가, 오피스텔, 지식산업센터의 경우 평균적으로 5% ~ 6% 수준의 대출금리가 산출되고 있습니다. 액체 여과기 제조업체(법인)의 대표님
카카오뱅크 마이너스 통장 대출 기한연기(대출가산금리 1.1% 하락), 대출금리의 이해 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 카카오뱅크에서 마이너스 통장 기한연기를 하라는 안내 문자를 받았습니다. 카카오뱅크는 대출 만기 45일전부터 만기 안내를 실시하며 카카오뱅크에서 보내준 문자의 링크를 접속하면 손쉽게 기한연기로 연결됩니다. 은행원은 본인이 재직 중인 은행에서 신용대출은 생활안정자금 용도로 2천만원까지만 대출을 받을 수 있도록 금융당국에서 규제중에 있어 저는 인터넷은행인 카카오뱅크와 토스뱅크에서 마이너스 통장을 약정해 놓고 유동성이 필요할 때 사용중에 있습니다. 대출금리가 높은 요즘은 이자 비용도 만만치 않고 인터넷은행도 신용대출 가산금리를 계속 올리고 있다는 이야기를 듣고 있어 기한연기시 한도와 금리가 어떻게 변할지는 심사전까지는 알 수가 없습니다. 마이너스대출 약정 때와 마찬가지로 기한연기도 몇 번의 클릭만으로 빠르게 진행을 할 수가 있었습니다. 마이너스 통장 기한연기를 누르고 신용정보조회 동의를 확인하면 카카오뱅크에서
흑석자이 줍줍 청약(무순위 청약 완료) [내부링크]
당첨되면 5억 차익…흑석자이 ‘줍줍’ 2가구 나왔다 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 `흑석자이` 계약 취소 1가구와 무순위 물량 1가구 총 2가구에 대한 청약이 있는 날입니다. 동 단지는 2020년 5월에 일반 분양을 완료했고 2023년 2월 입주를 시작했으며 84타입은 16억원에 59타입은 12억원 수준까지 실거래가 이루어졌습니다. 당첨 시 3억원 이상의 시세차익이 기대되고 있으며 전매 제한이나 거주 의무가 없어 무순위 청약의 경우 역대급 경쟁률이 예상되고 있습니다. 흑석자이 청약 안내 1. 계약취소분 1건(84타입/분양가 9.63억원) - 서울시 거주, 세대주인 무주택세대 구성원 2. 무순위 1건(59타입 / 분양가 6.46억원) - 전국 거주 성년자, 주택수 관계 없음 당첨자는 100% 추점을 통해 선정을 하게 되며 무순위 청약의 경우 국내 거주중인 성년자면 누구나 신청이 가능하고 주택 보유수나 재당첨
늙어서 노는 부동산 교과서, 사회초년생과 무주택자의 부동산 투자, 가로주택정비사업투자 [내부링크]
늙어서 노는 부동산 교과서 저자 노현승 출판 메리포핀스 발매 2023.04.06. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 수능 관련 윤대통령의 발언으로 수험생들과 및 학부모의 혼란이 커지고 있습니다. 대통령실 "킬러문항 배제, 3월 수능계획 발표 내용…돌발지시 아냐" 당장 수능을 5개월 앞두고 출제 방향이 바뀌는 것은 바람직하지 않아 보이지만 과도한 사교육과 입시 위주의 교육 현장에서 교과서 위주로 기본에 충실한 교육만으로도 원하는 대학에 진학할 수 있는 문화가 정착되었으면 하는 바람입니다. 오늘은 투자 마인드부터 부동산 투자의 기본에 대해서 알려주고 있는 `노현승` 저자의 `늙어서 노는 부동산 교과서`의 내용을 정리해 보고자 합니다. Previous image Next image 책의 초반에는 인플레이션과 서민을 위한 정책(전세제도)의 위험성, 부동산에서 알아야 할 기본적인 용어와 주택 접근시에 고려해야 할 사항, 대출에 관한 이야기가 나옵니다. 1
이조사관의 종합소득세 이야기(근로, 사업, 이자, 배당, 연금, 기타소득자 종합소득세 신고와 납부방법 안내) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월 종합소득세 신고의 달이 왔습니다. 근로소득 외 부동산 임대업을 병행 중에 있는 개인사업자인 저 역시 종합소득세 신고와 납부를 성실히 이행해야만 합니다. 종합소득세(근로, 사업, 이자, 배당, 연금, 기타)는 스스로 본인의 소득을 계산하여 신고·납부해야 하는 세금으로 만약 신고를 하지 않을 경우 무거운 가산세를 부담할 수밖에 없습니다. 하지만 많은 분들에게 종합소득세 신고와 관련하여 언제, 무엇을, 어떻게 신고해야 하는지를 모르고 있어 세금 신고를 하는데 어려움이 있습니다. 오늘은 세무공무원 `이조사관`의 `종합소득세 이야기`를 통해 각 상황에 맞는 종합소득세 신고 방법과 절세 방법에 대해 정리해 보고자 합니다. 세금안내자 이조사관의 종합소득세 이야기 저자 이조사관 출판 성안북스 발매 2023.05.03. 가다 경비아저씨(근로소득자 종합소득세) 1. 이직을 하여 두 곳에서 급여를 받았으나 합산하여 연말정산을 하지
송도 AIT 지식산업센터 현장 사진 및 진행 상황 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 송도 AT센터 업무시설(사무실) 2개 호실에 새로운 임차인이 들어오셔서 임대차 계약을 체결했습니다. 3개월 단기 계약이기는 하지만 공실로 두게 되면 이자 비용에 관리비까지 부담을 해야 하기에 계약 후 새로운 세입자를 찾는 것이 유리한 방법이라 빠르게 계약을 진행했습니다. 송도 AT센터의 오피스의 경우 양창형, 조망 등에 따라 조금씩 다르기는 하나, 전용 면적 기준으로 임대료는 현재 평당 6만원 수준입니다. 임대차 계약을 체결한 부동산 사장님 말씀을 들어보니 송도 AT센터의 경우 입주율이 70%를 넘어 80%를 향해 가고 있습니다. AT센터 바로 옆 BT 지식산업센터도 공실을 다 채우기까지는 약 1년 정도 시간이 필요했기에 AT센터 입주 상황도 크게 우려스러운 상황은 아니라는 말씀을 들을 수 있었습니다. 아직까지 수익형 부동산의 대출 금리가 높은 수준이고 경기도 여전히 어려운 상황이지만 공실은 점진적으로 줄어들 것
23년 5월 cofix 금리 공시(신규취급액 코픽스 3.44%, 전월대비 0.12% 하락) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 cofix금리 공시일로 5월 15일 공시된 신규취급액 기준 코픽스는 3.44% 기록하며 전월 동기 대비 0.12% 하락했습니다. cofix(cost of fund index, 코픽스)는 은행이 조달한 자금의 `조달비용지수`를 의미하며 주요 8개 은행의 예적금·금융채 등을 가중평균하여 산출되고 변동금리대출에 사용되며 매월 15일 은행연합회 홈페이지에 고시가 됩니다. 결제성 자금을 포함하여 금리가 비교적 완만하게 상승하고 완만하게 하락하는 신잔액기준 코픽스 금리는 3.09%로 전월대비 0.01% 상승하며 상승세가 둔화된 모습입니다. 구분 23.2.16 23.3.15 23.4.17 23.5.15 신규취급액 코픽스 3.82% 3.53% 3.56% 3.44% 신 잔액기준코픽스 3.02% 3.07% 3.08% 3.09% 변동금리 대출 여신에 반영되는 주요 금리 중 하나인 신규 코픽스 금리가 하향됨에 따라 16일부터 취급되
세이노의 가르침(삶과 일, 돈에 대한 자세 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2주전 로마로 가족여행을 출발하면서 비교적 가벼운 마음으로 선택한 책이 있었습니다. 바로 `세이노의 가르침`입니다. 세이노의 가르침 저자 세이노 출판 데이원 발매 2023.03.02. 세이노는 `say no`를 나타내는 저자의 필명으로 우리가 상식이라고 믿는 것들에 `노`라고 외치고 제대로 살아가라는 뜻을 담고 있으며 저자는 가난한 환경을 딛고 자수성가한 인물로 현재 60대로 추정되며 1천억이 넘는 순자산을 보유중에 있는 진짜 부자입니다. 부를 향한 마인드와 가르침을 담고 있는 책이기에 가벼운 마음으로 읽을 수 있을 수 있으리라 생각되었지만 내용도 다소 딱딱하고 700페이지가 넘는 쪽수에 시간이 오래 걸렸습니다. Previous image Next image 무엇보다 책 중간중간 직설적인 어조로 욕이 난무했기에 읽는 내내 마음이 편하지는 않았습니다. 하지만 책을 모두 읽고 난 이후 왜 많은 사람들이 이 책이 나오기만을
동대문 프라임시티 오피스텔 대출액과 금리 수준(서울 주거용 오피스텔 월세 수익률과 생각 정리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 좋은 계절 5월의 셋째 주 금요일입니다. 내일은 즐거운 주말이지만 동대문 프라임시티 오피스텔 사전점검이 있어 잔금 대출 상담을 위해 출장이 예정되어 있습니다. 동대문 프라임시티는 서울시 동대문구 신설동 98-28번지 소재에 위치하고 있으며 지하 2층 ~ 지상 18층의 건물 1개동에 주거용 오피스텔(복층 구조)165호실, 근린상가 15호실로 구성되어 있습니다. 지하철 1호선 신설역 4번 출구에 바로 앞에 위치해 있는 초역세권 오피스텔로 2호선 신설동역도 편하게 이용할 수 있어 직장인 및 1인 가구 수요가 풍부할 것으로 예상되고 인근에 동대문 패션타운과 청량리 롯데백화점 등이 위치하여 생활하기에도 불편함이 없을 것 같습니다. 다만 주차 대수가 90대로 세대당 0.5대라 주차는 아쉬운 점이 있습니다. 5월말에 사용승인이 될 예정이며 6월에 준공 및 입주가 시작될 수 있을 것으로 생각됩니다. 동대문 프라임시티의 전용률은 약
주택임대사업자 종합소득세 신고(주택임대소득 과세대상, 주택수에 따른 소득 범위) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 주택임대사업에 대한 종합소득세 신고 및 확인을 마쳤습니다. 저는 주택임대소득이 2천만원을 초과하기에 근로소득 등과 합산하여 종합소득세신고를 마쳐야 했습니다. 주택임대사업자로 임대료 증가율은 5% 이내를 준수하고 있지만 2022년 대출 이자 비용이 크게 증가하면서 종합소득세 신고 납부 금액은 전년대비 감소하였습니다. 현재도 매년 2월 10일까지 해야 하는 면세사업장 현황 신고(연간 수입 금액 및 사업장 현황 등록)는 스스로 하고 있지만 절세를 위해 종합소득세 신고는 세무대리인과 협의하여 자료를 제출하고 제가 놓치는 부분이 없는지 체크하고 있습니다. 수수료가 나오기는 하지만 오류 신고에 대한 리스크를 줄일 수 있고 절세를 위한 자료를 챙겨봐 주시기에 많은 도움이 되고 있습니다. 임대업은 매월 들어오는 수입 금액이 일정하기에 임대소득 관련 세금을 줄이기 위해서는 비용 관련 증빙 자료들을 잘 챙기는 것이 중요합니다
부의 관리 전문직의 시각(감정평가사, 법무사, 세무사의 부동산 투자와 리스크 관리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3일 연휴의 시작입니다. 연휴 내내 흐리고 비가 오는 날씨가 예상되지만 가벼운 산책을 하며 푸르름을 더해가는 자연을 느끼기에는 더없이 좋은 시간인 것 같습니다. 최근 서울 및 수도권 일부 지역의 아파트 단지들이 2022년 4분기 부동산 가격을 저점으로 하여 10 ~ 15% 정도 가격이 반등한 가운데 매도자와 매수자 간 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황입니다. 규제지역이 대거 해제되면서 아파트 분양권에 대한 사람들의 관심이 높아지고 있는 가운데 수요가 충분하거나 구축 대비 가격이 저렴한 분양가의 신규 분양 아파트 들은 높은 청약률을 보이고 있습니다. 다만, 구축 대비 높은 분양가를 보이거나 입지가 다소 열위하여 수요가 충분하지 않은 지역은 선택을 받지 못하고 있습니다. “같은 서울인데"…청약 경쟁률 200대 1, 2대 1 '양극화' 아직까지 시장이 반등했다고 판단하기에는 무리가 있기에 지금처럼 변동성이 큰 시장에서는
부동산 투자의 네비게이터(32년 부동산 투자자의 투자 조언, 하락장 부동산 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리 인상과 부동산 하락장 속에서도 서울 분양권 등 수요가 풍부한 곳에는 여전히 사람들의 관심이 큰 것을 알 수 있습니다. 하지만 실수요를 중심으로 움직이고 있는 시장에서 투자자 입장이라면 지금 사야 하는지 맞는지 산다면 제한된 현금을 가지고 무엇을 사야 하는가에 대한 고민이 커질 수밖에 없습니다. 저 역시 하락장 속에서 부동산 매도의 어려움을 겪으면서 유동성과 투자 경험의 중요성을 배우고 있습니다. 오늘은 30년 이상 부동산 투자를 이어오면서 투자 조언과 함께 하락장 속에서 주목해야 하는 부동산 투자 방법에 대해 이야기해주고 있는 이용기 저자의 `부동산 투자의 내비게이터`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. 부동산 투자의 내비게이터 저자 이용기 출판 매일경제신문사 발매 2023.02.03. Previous image Next image 전반부에서는 부자가 되기 위한 마인드, 종잣돈 만들기의 중요성, 레버리지의 활용,
토스 신용대출 대환(대출 금리 낮추기, 대출이동시스템, 금융공동 대환대출 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금융회사 간 온라인 대출이동시스템이 구축됨에 따라 23년 5월 31일부터 대출 상환을 위해 기존 대출을 사용하는 금융기관에 방문이 필요 없이 대출이 가능하게 되었습니다. 온라인 대환대출 개시 3시간여만에 216억 이동‥금리경쟁 본격화 대상대출 및 대상자 1. 대상 대출: 개인 신용대출(가계자금) 2. 대출 대상자: 만 19세 이상의 주민등록번호가 있는 개인(개인사업자 및 외국인 제외) 3. 대출 가능 시간: 영업일 09:00 ~ 15:30 온라인 대출이동시스템은 전액 상환(일부 상환은 불가) 후 한 번에 한계좌만 대환이 가능하고 대환대출 업무는 당일 처리만 가능합니다. 은행 19개, 저축은행 18개, 카드사 7개, 캐피탈사 9개 총 53개 금융기관이 온라인 대출이동시스템에 참여하였으며 대출 신청은 해당 기관 모바일 앱 또는 제휴 플랫폼사(카카오페이, 토스 등)을 통해 신청이 가능합니다. 저는 토스 뱅크를 서브 은행으로
돈과 운의 법칙(좋은 성과를 내는 사람들의 공통점, 실행의 법칙) [내부링크]
돈과 운의 법칙 저자 남택수 출판 서삼독 발매 2023.03.27. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현충일 휴일을 앞두고 있는 월요일입니다. 지난 연휴 동안은 흐리고 비가 오는 날씨가 많았는데 이번 주말동안 맑은 날씨가 계속되며 아침과 저녁에도 반팔 차림에 야외 활동을 하기에 무리가 없었습니다. 집 근처 미추홀 공원에서 와이프가 준비한 도시락도 먹고 산책도 하며 푸르름을 더해가는 자연을 느낄 수 있었습니다. 이제 곧 만기가 다가오는 상가의 임차인분도 새로 구해야 하고 하반기 준공이 예정되어 있는 지식산업센터 잔금 준비와 임대도 맞춰야 하기에 걱정이 있지만 걷고 또 걷다 보면 조금씩 생각이 정리되어 갑니다. 투자를 하면서 복기를 해보면 수익을 낼 수 있었던 경험은 제가 잘 했던 것보다는 운(신의 은총)이 많이 작용했다는 생각이 듭니다. 계획을 잘 세워도 어려움을 겪게 되는 경우도 있고 어려움을 겪으며 상황을 고쳐 나가기 위해 노력하다 보니 예상보다 쉽게 실마
윤석열 시대 부동산 투자 사용설명서(부동산 공약과 시장전망) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 5월 10일 20대 대통령으로 윤석열 정부가 취임한지도 이제 1년이 되어가고 있습니다. 21년 말을 고점으로 현재까지 인플레이션 우려와 기준금리 인상 속에 부동산 하락세가 계속되고 있습니다. 금융과 세제 완화를 통해 부동산 시장 정상화를 이루겠다는 정책이 계속해서 나오고 있는 만큼 주택 공급과 금리만큼이나 부동산 정책이 시장에 영향을 크게 미칠 것으로 생각됩니다. 오늘은 `유용표 `저자의 `윤석열 시대 부동산 투자 사용 설명서`를 통해 현 정부의 부동산 정책 방향과 이에 따른 투자 전략에 대해 생각해 보고자 합니다. 윤석열 시대 부동산 투자 사용설명서 저자 우용표 출판 모노북스 발매 2022.08.01. Previous image Next image 앞으로 5년 부동산 투자 1. 윤석열 정부의 대표적인 부동산 공약은 주택 공급 확대를 통한 수요 충족과 각종 규제를 완화하여 수요와 공급의 균형을 맞추겠다는
노유자시설(요양원, 어린이집, 사회복지시설) 대출과 법적 제한사항 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 퇴직하신 지점장님 소개로 요양원 담보대출 대환 검토를 위해 인천시에 소재한 OOO요양원을 방문했습니다. 요양원은 노인복지법과 노인장기요양보험을 받는 돌봄 위주의 서비스를 제공하는 곳으로 65세 이상 노인이나 노인성 질환을 가진 65세 미만의 환자 중 장기 요양 등급을 받은 사람에게 입소 자격이 부여됩니다. 해당 요양원에 방문하기 전 국민건강보험공단 홈페이지에 접속 - 기관 검색 - 장기요양기관 찾기를 통해 해당 요양원의 현황과 입소율 등을 확인할 수 있었습니다. 노인복지시설 설치 신고를 받은 지 3년이 지나지 않은 신설 요양원으로 100병상 이상의 규모, 신축 건물과 입지적 장점을 바탕으로 현재 100% 입소율을 자랑하는 요양원이었기에 긍정적인 면이 많아 보였습니다. 1시간 동안 대표자 면담 및 시설물을 둘러보고 대표자에게 신용평가를 위한 기본적인 자료를 요청받아 지점에서 대표자 신용등급 및 대출 현황을 살펴보았습니
사장학개론(김승호 회장), 생각의 크기, 사장을 넘어 기업가로 가는 길 [내부링크]
세상에서 가장 용기 있는 자는 세 가지 능력을 가지고 있다. 도움을 청하고, 질문을 하고, 견해를 바꾸는 일이다. 사장학개론 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2005년도 은행에 입사하여 은행원으로 계속해서 근무 중으로 이제 직장 생활도 18년차에 접어들었습니다. 직장은 월급을 주는 소중한 곳이지만 직장이라는 틀 안에서 대부분의 시간과 노동력을 소진하다 보니 다른 것을 꿈꾸며 시도하기에는 에너지가 부족한 것이 사실입니다. 근로소득 외 다양한 현금흐름을 창출하고자 2016년부터 부동산 임대업과 투자를 병행하고 있지만 임대업은 업종 특성상 사업이라고 말하기에는 애매한 부분이 있습니다. 퇴직 이후에도 살아갈 시간이 많기에 결국은 직장인의 틀을 깨고 나오는 것이 현재의 나와는 다른 삶을 살아가는 방법이 될 수 있습니다. 오늘은 스노우폭스의 회장이자 돈의 속성의 저자이신 `김승호 회장`의 `사장학 개론`을 통해 사장을 넘어 기업가로 가는 길에 대해 생
오피스텔 담보대출 DSR 부채산정방식 변경(23년 4월 24일 시행) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 은행업감독업무시행세칙 개정에 따라 오피스텔 담보대출 DSR 부채산정방식이 개선되어 금일(23년 4월 24일)부터 적용이 됩니다. 오피스텔 담보대출 한도 늘어난다…아파트처럼 DSR 산정 기존에는 비주택담보대출의 경우 상환 방식과 무관하게 원금 상환의 경우 대출 총액을 8년으로 나누어 계산했습니다. 금일부터 개선 적용되는 방식에 의하면 오피스텔 담보대출 원금분할 상환의 경우분할상환 개시 이후에 실제 상환액을 적용함으로써 대출 한도가 더 많이 산출되게 됩니다. 오피스텔 DSR 부채산정방식 오피스텔 외 비주택 부동산 담보대출은 종전과 동일한 DSR 부채산정방식을 적용합니다. 물론 여전히 높은 대출금리에 수익형 부동산에 대한 수요가 크게 줄었고 대다수의 오피스텔들이 현재 은행 예금금리보다도 낮은 수익률을 보이고 있어 단기간에 수익형 부동산 상품 중 하나인 오피스텔의 수요가 살아나기는 쉽지 않아 보입니다. 다만 과도한 대출 및
전월세 계약 만기 전 이사 중개수수료 부담 누가 하나?(ft.김씨복덕방TV), 최초 계약과 갱신 계약 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2021년 갭투자를 통해 주택을 구입한 분들에 대한 역전세 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 전세사기로 수요 ‘뚝’…역전세난에 감액 갱신 역대 최다 역전세 여파로 23년 1분기 갱신계약의 4건 중 1건이 감액 계약으로 갱신이 되었으며 서울 아파트 역전세도 1만건에 육박하고 있다고 합니다. 전세 계약은 통상 2년 단위로 이루어지고 있는데 최근 매매가격 하락과 더불어 전세 가격이 하락한 곳이 많고 높은 대출이자 부담으로 만기전에 전세 계약을 해지하는 경우도 많습니다. 전월세 계약이 만기전에 해지가 되면 발생되는 문제가 바로 새로운 임차인을 구할 때 발생되게 되는 중개 수수료(복비) 문제입니다. 최근 부동산 가격이 크게 하락하다 보니 중개수수료 역시 부담스럽게 느껴지고 있습니다. `김씨복덕방 TV`에서 계약 만기 전 이사 시 중개수수료를 집주인과 세입자 중 누가 부담하는지와 실무 팁에 대해 소개된 좋은 내용이 있어 이를
로마 걷기여행(이탈리아 여행 준비), 걸어서 로마 탐험 [내부링크]
로마, 한평생도 모자라다 실비오 네그로 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월의 마지막 주말입니다. 5월 첫주에는 근로자의 날과 어린이날이 있어 3일간만 휴가를 내면 계획했던 여러가지 일을 해 볼수 있습니다. 내일부터 5박 6일 일정으로 이탈리아 로마와 남부 여행을 계획중에 있습니다. 가족여행으로 유럽 방문은 처음이기에 분주한 마음이 있습니다. 늘 그래 왔듯이 여행 목적지와 일정을 미리 준비하고 계획하는 편이 아니기에 바쁜 중에서도 여행지를 결정하고 일정을 준비해 준 와이프에게 감사한 마음입니다. 2,700년이라는 역사를 가진 도시를 배우고 느끼기에 걷기만큼 더 좋은 방법을 없을 것 같아 로마 여행을 준비하며 `로마 걷기여행`을 읽어 보았습니다. 로마 걷기여행 저자 존 포트,레이첼 피어시 출판 터치아트 발매 2020.01.15. 콜로세움, 트레비분수, 스페인 광장, 바티칸시국,판테온, 나보나광장 등 한번쯤 들어본 유명한 여행지 뿐만 아니라 스토리가 있
로마 가족 여행 시작, 호텔 알바니, 보르게세 공원 아침 산책 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 오후 6시 반(한국 시간 새벽 1시 반) 이탈리아 레오나르도다빈치 공항에 도착했습니다 로마는 우리나라와는 7시간 시차가 있으며 비가 중간중간 내리는 선선한 날씨가 계속되고 있습니다. 시원하고 맑은 공기를 마시며 택시를 타고 로마 시내로 향합니다. 택시를 타고 이동하면서 베네치아 광장 비토리오 엠마누엘 2세 기념관을 보니 정말 로마에 도착한 것이 느껴집니다. 택시비는 60유로가 나왔으며 택시는 미터 택시로 운영되기에 공항에서 로마시내 숙소까지는 50~60유로 정도를 생각하시며 될 것 같습니다. 저희가 5박동안 묵을 숙소는 로마 시내에 있는 4성급 알바니호텔입니다. 로마는 룸 컨디션에 비해 숙박비가 비싸기로 유명한데 패밀리룸 조식포함 가격 1박에 45만원 정도로 예약을 할 수 있었습니다. 한국 시간으로 새벽 3시가 다되는 시간이라 조금 피곤했지만 간단히 짐을 풀고 호텔 근처 산책도 하고 근처 디저트 가게에서 젤라토도
매혹적인 트레비 분수, 살아있는 로마와 콜로세움, 포로 로마노와 팔라티노 언덕 [내부링크]
콜로세움이 서 있는 한 로마도 서 있으리라 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 로마 여행 2일차 보르게세 공원 산책을 마치고 로마 최고의 명소 중 하나인 트레비 분수를 보기 위해 이동했습니다. 고혹적인 건물과 거리를 바라보며 약 20분 정도 걷다보니 사람들의 활기찬 웃음소리가 들려옵니다. 트레니 분수는 1751년에 완성된 바로크 분수로 제작 기간만 30년이 걸렸는데 실제로 트레비 분수를 마주하니 왜 이곳이 로마에서 가장 사랑받는 관광지임을 바로 알게 됩니다. 정교한 조각상과 건물 뒤편에서 솟아나온 분수의 웅장함, 풍성하고 아름다운 물로 가득한 트레비 분수는 매혹적인 모습 그 자체였습니다. 엄청난 관광객 속에서 사진도 남기고 준비해 온 동전에 분수로 던져 볼 수 있었습니다. 트레비분수 근처에 로마 3대 젤라또 가게 중 하나인 지올리티를 방문했습니다. 기대가 커서 인지 젤라또 맛은 어제 먹은 젤라또와 큰 차이가 없었습니다. 다만 야외 테이블에 앉아 커피 한잔
맘마미아!! 바티칸시국, 쏘렌토 전망대와 포지타노, 로마 야경투어(핀초언덕과 콜로세움) [내부링크]
오~~ 맘마미아!! 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 로마 가족여행을 마치고 일상으로 복귀한 토요일 밤입니다. 레오나르도다빈치 공항 플라자 라운지에서 에스프레소 커피도 한잔 마시고 비즈니스석을 이용하여 맛있는 식사도 먹고 편하게 쉬면서 한국으로 돌아왔습니다. 가족 모두가 처음으로 해외여행을 하면서 비즈니스석을 이용했기에 아들내미와 딸내미에게 더 소중한 경험이 될 수 있을 것 같습니다. 6일 동안의 이번 로마 여행에서 `맘마미아`를 여러 번 외칠 수밖에 없었습니다. 맘마이아는 이탈리아어로 놀라움을 나타내는 말로 직역하면 `우리 엄마`이며 `세상에, 맙소사`를 나타내는 감탄사입니다. 개인적으로 너무 아름답고 강렬했던 `맘마미아`의 순간을 나눠보고자 합니다. `바티칸시국` 긴 기다림 속에 만나는 라파엘로와 미켈란젤로 로마 여행 3일째 아침 일찍 `바티칸시국`투어를 위해 택시를 타고 투어 집결 장소에 이동했습니다. 바티칸시국은 성직자 등 약 3천명이 거주하는
공장 저당과 담보대출, 기계 기구 담보 취득, 공장 저당시 유의사항 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 영업점에서 기업의 신용평가 및 여신심사를 담당하다보니 공장 취득이나 공장 신축을 위한 시설자금의 검토를 하게 됩니다. 제조업을 영위하시는 대표님들이라면 실질적으로 제조업 영위를 통해 얻는 현금흐름(이익잉여금)보다 유형자산 취득을 통한 평가이익이나 처분이익이 더 크다는 것을 알고 경험으로 알고 계십니다. 또한 제조업 현장에서는 인력을 구하기가 힘든 경우가 많은데 운영하는 공장이 노후화되어 업무 환경이 좋지 못하다면 같이 일할 직원을 채용하기가 더욱 힘들기에 누가 봐도 번듯한 공장을 소유하고 싶어 하십니다. 오늘은 금융기관에서 취급하는 공장의 담보 취득과 대출에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 공장저당 1. 공장의 담보 취득(공장저당)은 <공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 공장저당>에 의해 공장의 토지 및 건물과 그에 설치된 기계·기구 기타 공용물을 일괄하여 담보로 취득하는 것을 말함 2. 공장 저당으로 담보를
부동산을 공부할 결심(금리와 주택가격의 방향성, 유동성과 매수 타이밍, 부동산 저점 잡기) [내부링크]
실수를 피하는 유일한 길은 투자하지 않는 것이다. 그러나 그것이 가장 큰 실수다. 존 템플텀 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월 ~ 2월 서울 및 수도권의 아파트 거래량이 살아나면서 반등을 기대해 보았으나 3월 주택매매지수와 전세지수가 일제히 하락하며 집값 약세가 계속되고 있습니다. '반등은 신기루였나'…3월 매매·전세가 일제히 하락 수요와 공급, 금리와 유동성, 환율, 대중의 심리까지 부동산 시장에 미치는 영향은 너무나 많기에 한가지 요인에 집중하기 보다는 각 요소가 시장 가격에 미치는 요인을 종합적으로 바라볼 수 있는 사고가 더욱 필요할 것 같습니다. 오늘은 부동산시장의 변곡점에서 `공급, 금리, 유동성`과 집값의 상관 관계를 살펴보고 부동산의 저점(매수 타이밍)에 대한 조언을 얻을 수 있는 `배문성 저자`의 `부동산을 공부할 결심`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 부동산을 공부할 결심 저자 배문성 출판 어바웃어북 발매 2022
대출 시 채무자 부담 비용(인지세 금액, 국민주택채권 매입 비용), 인지세 면제 대상 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월 둘째 주의 시작입니다. 아침과 저녁 일교차가 크게 벌어지고 있는 만큼 건강하게 한주를 시작하셨으면 좋겠습니다. 영업점에서 기업과 개인사업자의 신용평가 및 여신심사를 담당하다 보니 대출 기표 시 발생하는 비용에 대한 안내를 하게 됩니다. 대출의 취급, 채권·담보권의 권리행사 및 보전 등에 따르는 비용은 은행의 여신거래 약관 및 약정서에 따라 은행 또는 채무자가 부담하는 것으로 되어 있습니다. 오늘은 대출 시 발생하는 비용 중 고객이 부담해야 하는 비용에 대하여 정리해 보고자 합니다. 인지세란 인지세법에 의하여 여신 약정 체결 시 납부하는 세금으로 세액이 차등 적용되며 인지세는 은행과 채무자가 각각 50% 부담함. 인지세는 대출 약정서 작성 시 건별로 부담하게 됩니다. 예를 들어 대출을 5억원 한 건으로 대출을 받게 되면 인지세를 7만 5천원 부담하면 되지만 대출을 3억원과 2억원으로 나누며 받게 되면 각 대출별로
한국은행 기준금리 동결, MOR 변동금리 장단기 금리 역전(금융채 장기 금리 하락폭 확대) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 한국은행에서 기준금리를 동결함에 따라 기준금리는 3.5%를 유지하게 되었습니다. [2보] 기준금리 2회 연속 3.50% 동결…경기·금융 불안 고려 경기 및 금융 불안을 감안한 한국은행의 발표로 사실상 금리 인상 종결에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 기준 금리 동결 분위기 속에 최근 1개월 대출의 기준 금리가 되는 MOR 금리도 하락세를 보이고 있습니다. MOR 금리(금융채 금리) 1. 내용 은행이 자금조달을 위해 발행하는 채권금리로 만기 6개월, 1년, 3년, 5년 등 여신 만기에 따라 다양하게 활용되며 매일 공표 2. 특징 시장금리이므로 금리 상승기, 금리 하락기의 변동 상황을 그대로 반영하며 일반적으로 만기가 길수록 금리가 높은 경향을 반영(시장 상황에 따라 예외적으로 단기 금리가 장기 금리보다 높은 경우도 발생) 일반적으로 채권의 만기가 길어질수록 리스크가 커지기에 금리가 높아져야 하는데 4월 11일 기
갭투자 비율 감소세 증가, 송도 공구별 주요 아파트 전세가율 및 갭투자 금액 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월도 중순을 향해 달려가고 있습니다. 황사와 미세먼지가 심한 날씨가 계속되고 있어 건강 관리에 유의하셨으면 좋겠습니다. 아파트 매매가와 전세가가 동반 하락하면서 전국 갭투자 비율이 14%에 그쳐 집값 상승에 대한 기대감이 크게 낮아지고 있는 상황입니다. 매매·전세가 동반 하락 … 전세낀 거래 '뚝' 전세가가 계속해서 떨어진다면 지금처럼 높은 금리와 갭을 감당하면서까지 집을 마련하겠다는 투자 수요가 급격히 사라지게 되고 이렇게 되면 주택수요가 회복되기까지는 상당 기간이 소요될 것 같습니다. 특히 21년 부동산 고점에서 전세보증금을 의지해 투자를 한 갭투자자가 만기 시 반환할 보증금을 마련하지 못하게 되면 결국 상당한 어려움에 처해질 수 있다고 생각합니다. 송도 부동산 사장님께 연락을 드려보면 올해 1~2월에 급매물들이 많이 소진되고 매도자는 호가를 1억~ 2억원 정도 올린 상태이나 매수자는 여전히 급매물 호가로 매수
23년 4월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 상승 전환, 신 잔액기준 코픽스 상승 둔화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 한국은행의 2달 연속 기준금리 동결 금리 발표로 인해 대출 금리에 반영되는 주요 금리 중 하나인 시중금리(MOR)는 하락세를 보이고 있습니다. 오늘은 코픽스(COFIX)금리 공시일로 4월 17일 고시된 신규취급액 기준 코픽스는 3.56%를 기록하며 전월 동기 대비 0.03% 상승했습니다. 코픽스는 대출의 기준금리 중 하나로 은행이 조달한 자금의 `조달비용비수`를 의미하며, 주요 은행의 예적금·금융채 등 조달금리를 가중 평균하여 산출되고 매월 15일경에 은행연합회 홈페이지에 고시가 됩니다. 금리가 낮은 결제성 자금도 포함하여 상승 속도도 완만하고 하락 속도도 완만한 신잔액기준 코픽스 금리는 3.08% 기록하여 전월대비 0.01% 상승한 모습입니다. 구분 23.1.17 23.2.16 23.3.15 23.4.17 신규취급액코픽스 4.29% 3.82% 3.53% 3.56% 신 잔액기준코픽스 2.92% 3.02% 3.07%
생활안정자금대출 규제 지속(주택 갈아타기, 청약 불가), 주택 추가 취득 금지 완화 필요성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 개인적으로 현 정부의 부동산 규제완화 분위기 속에서도 여전히 독소 조항으로 다주택자 뿐만 아니라 1주택자에게도 큰 부담이 되고 있는 사항이 바로 주택 생활안정자금 이용자의 '신규주택 취득 금지 약정'이라고 생각합니다. 2018년 9월 13일 부동산 규제 대책에서 적용된 내용으로 생활안정자금을 받을 때 작성했던 `주택 추가 취득 금지` 약정 때문에 생활안정자금 대출을 받은 채무자와 세대원이 추가로 주택을 구입하게 되면 대출금을 즉시 갚아야 합니다. 여기에는 주택뿐만 아니라 분양권, 입주권이 모두 포함되며 주택의 취득 범위에는 매수뿐만 아니라 신축, 증여(상속은 제외) 등도 포함됩니다. 만약 생활안정자금을 이용 중에 추가로 주택을 취득 시 국가 금융 정책에 따라서대출의 기한 이익이 상실되어 본 대출금을 즉시 상환하여야 하며, 향후 3년간 주택 담보대출, 전세 대출 등 주택 관련 대출을 받을 수가 없습니다. 2023년 3
2023년 양도세 분석(ft. 신방수세무사), 개편 내용, 양도세 중과 폐지 효과, 단기양도세율 변경(예정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 국내 세무업계에서 가장 책을 많이 집필하신 베테랑 세무사 `신방수`저자의 `2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전분석`책을 내용을 바탕으로 세금 분야를 정리 중에 있습니다. 오늘은 어제 `종합부동산세 분석`에 이어 부동산 수익 시현에 있어 핵심적인 사항인 `양도세` 변경사항 대하여 정리해 보고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223052968425 2023년 종합부동산세 분석(ft. 신방수세무사), 개편 내용, 주택 보유 상황과 종부세 절세방법 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽 미 연준의 기준금리 0.25%... blog.naver.com 2020년 7월 10일 대책으로 인해 양도세 세제 부분도 크게 강화가 되었으나,현 정부는 주택 거래 정상화를 위해 양도세와 관련해 세제 개편을 단행했습니다. 양도세에서 실수요자는 1세대 1주택자와
2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석, 주택임대등록제도 분석, 주임사 개편안과 세제지원 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 신방수 세무사님의 `2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`을 통해 정부가 추진하고 있는 세제 완화안과 영향에 대하여 정리해 보고 있습니다. 2023 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 저자 신방수 출판 매일경제신문사 발매 2023.01.10. <2023년 부동산 세금 완전 분석> 취득세 개편 내용, 주택수 산정, 주택의 유상 취득과 증여 취득 종합부동산세 개편 내용, 주택 보유 상황과 종부세 절세 방법 양도세 개편 내용, 양도세 중과 폐지 효과, 단기 양도세율 변경 취득세, 종합부동산, 양도세에 이어 마지막으로 `주택임대사업 세제 분석`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 2020년 7월 11일 이후 세제 혜택이 많이 사라지고 아파트의 경우 더 이상 등록이 불가해졌기 때문에 주택임대등록제도가 사실상 폐지되었습니다. 현재 적용되고 있는 주택임대등록제도의 내용을 먼저 정리해 봅니다. 신규 임대등록 제도(2020년 7
전월세 재계약서 작성 방법(ft. 김씨복덕방TV), 갱신청구권 특약, 집주인 변경과 증액 시 유의사항 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 임대주택으로 등록한 송도 캠퍼스타운 오피스텔 중 한 건이 4월말에 임대차 기간의 만기가 다가옵니다. 임차인분께 금차 임대계약 연장 시 5% 임대료 증액을 말씀드렸는데 세입자분께서 이해를 해 주셔서 4월중에 임대차 증액 계약서를 쓰고 임대계약을 1년 연기할 생각입니다. 임대 만기가 다가오는 경우 임대인과 임차인 모두 `임대차 재계약서를 다시 써야 하는지 안써도 되는지`에 대해서 의문점을 가지게 됩니다. 오늘은 유튜브 `김씨복덕방TV`에서 재계약서 작성에 대해 소개된 좋은 영상이 있어 실무적으로 재계약서를 작성해야 하는 경우와 재계약서 특약 기재 등 유의사항에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 먼저 재개약의 유형을 보면 `묵시적 갱신` 과 `갱신청구권`에 의한 재개약으로 나누어 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신은 임대차 만료 6개월에서 2개월 사이에 집주인이나 세입자 모두 아무런 의사 표현이 없어 자동으로 2년 계약이 연
부동산 하락장에서 투자(인천 여의구역 매도 문의, 투자 전 지켜야 원칙), 마음 편한 투자 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 인천 미추홀구 부동산 사장님으로부터 전화를 받았습니다. 투자 중인 여의구역 재개발 입주권 매수 문의가 있어 매도할 생각이 있는지를 물어보시는 전화였습니다. 여의구역은 2025년 1월에 입주를 앞두고 있는 1,115세대 아파트로 인천에서는처음으로 제니스(두산) 브랜드로 지어지는 1호선 제물포역 역세권 초품아 아파트입니다. 매수 후 2년이 지나는 시점인 2022년 중에 일반 과세로 매도를 할 생각이었지만 2022년 금리 인상과 함께 매수 심리가 완전히 꺾이면서 매도가 당초 계획대로 이루어지지 못했습니다. 서울 및 수도권 주요 지역의 재개발과 마찬가지로 인천 주요 재개발 구역들의 프리미엄이 현재까지도 크게 조정을 받고 있으며 2021년 최고가 거래 수준을 고려하면 가격은 거의 반 토막이 난 수준입니다. 2023년 3월 여의구역 매물 34평 일반분양가가 5.5억원 수준(분양당시 30대 1 이상의 경쟁률로 완판)이었는데
직장인 소득세 개정사항 정리(식대 비과세 한도 확대, 과세표준 조정, 연금 세제혜택 강화 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 평범한 직장인(은행원) 투자자로서 급여 소득 외 임대와 배당소득 등 추가적인 현금 흐름을 만들어 나가고 있습니다. 급여 외 파이프라인의 크기가 조금씩 커지고 있지만 아직까지는 급여 소득이 주요 수입원입니다. 오늘은 소득세법 및 시행령에 따른 변경 내용 중 직장인에게 해당되는 내용을 정리해 보고자 합니다. 식대 비과세 한도 확대 (월 20만원 이하) 1. 개정 이유: 근로자 등 세 부담 완화 2. 적용 시기: 23년 1월 1일 이후 발생하는 소득 분부터 적용 소득세 과세표준 구간 조정 1. 개정 이유: 서민 · 중산층 세 부담 완화 2. 적용 시기: 23년 1월 1일 이후 발생하는 소득 분부터 적용 근로소득세액공제 한도 축소 1. 개정 이유: 과세표준 조정에 따른 고소득자의 공제액 축소 2. 적용 시기: 23년 1월 1일 이후 발생하는 소득 분부터 적용 연금계좌 세제혜택 확대 및 연금 수령 시 과세방법 선택 가능 1.
주거용 건물(아파트) 공급 중견기업 대표와의 대화(수익형 부동산 위기, 현금 확보의 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 2금융권 PF대출 대환을 위해 강남구 테헤란로에 소재한 주거용 건물 개발 및 복합사업 개발업체인 A사 대표이사님과 재무팀장을 만나 대출 관련 조건을 전달하고 대출 서류 작성을 하고 왔습니다. A사는 분양대행업을 시작으로 PFV 설립을 통해 인천, 부천, 하남, 시흥 등 사업지에서 아파트, 오피스텔, 상가 분양을 완료하였으며 2020년부터 시흥시 시화 MTV 및 아산시 탕정지구의 아파트 자체사업을 진행(분양 완료)중인 중견기업입니다. 자체 아파트 사업이 100% 분양이 완료되고 분양 수입에 따른 현금 유입으로 OOO억원 이상의 현금 유동성을 보유하고 있지만 금융 비용 절감과 유동성 확보를 위해 대출을 신청하였습니다. 부동산 개발 및 공급업을 영위중으로 다수의 현장에서 성공적인 분양(시행)을 마쳐 양호한 인지도와 사업수행능력을 가진 업체였기에 대표이사님과의 면담 과정에서 많은 점을 배울수 있었습니다. 수요가
세입자 보호 강화, 당해세보다 임차보증금 우선 변제(23년 4월 1일 시행), 임대인 미납국세 확인 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 3월말이라니 1분기도 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 최근 전세 사기가 급증하면서 세입자 보호에 대한 목소리가 높아졌는데 당장 4월 1일부터 세입자 보호 조치가 강화로 세입자의 임차보증금이 당해세(종부세, 상속세 등)보다 우선 변제받게 됩니다. 내일부터 전셋집 경매 넘어가면 국세보다 보증금 '우선 보호' 이번 조치는 4월 1일 이후 해당 주택이 매각되는 부분부터 적용받게 됩니다. 3월말인 오늘까지는 임대인이 체납 당해세가 있는 경우 세금이 먼저 변제되고 남은 금액중에서 임차인이 보증금을 돌려받게 된다면 당장 4월 1일부터는 당해세와 임차보증금의 우선 변제 순위가 바뀌게 됩니다. 정부가 당해세의 우선순위를 세입자에게 양보한 것으로 서민을 위한 적절한 조치로 생각됩니다. 또한 4월 3일부터는 보증금 1,000만원 이상의 전월세 계약 시 임대인의 동의가 없어도 세무서를 통해 임대인의 미납국세 현황을 볼 수
십정 5구역 관리처분변경 총회 개최(비례율 변경), 금리 인상과 조합원 분담금 증가 리스크 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 4월의 첫날입니다. 아침 기온도 많이 오르고 동네 곳곳에서 벚꽃이 피어 가는 모습을 보니 봄이 성큼 다가왔음이 느껴집니다. 오전에 일찍 남촌 농산물 도매시장에 방문해서 제철 음식인 돌미나리, 꽃상추도 사고 청을 만들 딸기와 포도도 구입했습니다. 오후에는 제철 음식도 만들어 먹고 거실과 안방의 커튼 세탁 등 대청소도 하며 토요일을 보낼 생각입니다. 어제는 투자 중인 부평구 십정 5구역 조합으로부터 등기우편물을 받았습니다. 2023년 4월 29일에 관리처분변경을 위한 총회 개최를 위해 조합원의 소집을 요청하는 책자와 서면결의서 등이 동봉되어 있었습니다. 십정 5구역은 2022년 11월에 관리처분인가를 마치고 이주를 위해 이주비 대출 은행을 선정 중에 있었습니다. 미국 기준금리의 큰 폭 인상에 따른 영향으로 은행 선정 결과 이주비 대출은 변동금리 5.6% 수준, 사업비 대출은 변동금리 6.75% 수준으로 당초 관리처분계획
나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다(빌라 권리분석과 명도, 경매를 하며 깨달은 것) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 바쁘게 1분기를 마무리하고 2분기 첫 영업일인 어제 대출 OOO억을 실행했습니다. 대출을 검토하고 실행까지 고생이 많았다는 주변의 격려와 응원의 이야기에 보람도 있었지만 한편으로는 허탈한 마음이 생겼습니다. 근린상가 약 60여개 호실을 통해 임대수입을 얻고 있는 부동산 개발 공급업체 대출이었기에 레버리지를 최대한 이용하여 많은 부를 축적해 가고 있는 것을 바라보며 근로소득 외 추가적인 현금흐름을 만들어내는 노력이 꼭 필요함을 다시 한번 생각하게 되었습니다. 오늘은 환경미화원으로 살아가며 소액 투자처인 빌라 경매와 낙찰을 통해 월 천만원의 현금 흐름을 만들어내고 있는 `구범준`저자의 `나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다`대해 이야기해 보고자 합니다. 나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다 저자 구범준 출판 길벗 발매 2023.02.10. Previous image Next image 집이 바닥 친 내 인생을 구원해
은행 연체대출 잔액 급증, 소상공인 정책자금 활용(대상 및 대출한도, 대출절차) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행 연체 대출 잔액이 석달만에 1조나 증가했다는 소식이 보도 되었습니다. 은행 연체, 3개월만에 1조원 늘었다 작년 말 기준금리가 큰 폭으로 상승하면서 주택담보대출과 신용대출 상단이 7%가 넘어섰고 이에 따라 연체율도 크게 증가하였습니다. 이중 중·저신용자들의 대출을 다루는 인터넷 전문 은행의 연체 잔액이 크게 증가했으며 금리가 본격적으로 상승한지 1년이 넘었기 때문에 취약차주들과 부실기업들의 체력이 바닥을 드러 낼 것으로 보고 있습니다. 저희 영업점도 카드 대출 등 소액 대출과 함께 지역보증재단의 보증서 담보를 통해 1~2천만원 대출을 받은 개인사업자 분들의 연체비율이 크게 증가중에 있습니다. 높은 대출금리와 경기 침체 우려로 인해 소상공인 분들의 어려움이 커지고 있는 만큼 유동성 확보를 위해 소상공인정책자금을 적극적으로 활용할 필요가 있습니다. 소상공인정책자금 1. 대출대상: 사업자등록증을 소지한 소상공인으로 매
집 수리나 이사시 무료로 집 조명 교체하는 방법(ft 김씨복덕방TV, 임대사업 활용 팁) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 현재 오피스텔 및 아파트를 임대주택으로 등록하여 주택 임대사업을 영위중으로 중간중간 살고 계시는 세입자분께 불편한 점에 대한 수선 요청 전화를 받습니다. 최근에도 만기가 도래하는 오피스텔 세입자분께 벽지가 조금씩 떨어진다는 연락을 받았습니다. 도배 불량 등은 큰 수선이 아니라면 세입자분께 양해를 구하고 벽지 마감용 접착제를 구입해서 셀프로 손쉽게 마감 정리를 할 수 있습니다. 셀프로 수선을 하는 가장 큰 이유는 다 아시겠지만 `비용 절감` 때문입니다. 오늘은 유튜브 `김씨복덕방TV`를 통해 소개된 영상 중 '돈 안 들이고 조명 교체하는 방법'에 대해 소개된 좋은 내용이 있어 이웃님들과 공유해 보고자 합니다. 보통 30평 아파트의 전체 조명을 LED로 교체하는 경우 총 비용은 100~200만원 정도가 소요됩니다. LED 제품의 성능과 국산 제조 여부 등에 차이가 나지만 조명 기술자분의 하루 인건비가 보통 30만원 정도
3월 코픽스 금리 발표(신규취급액 코픽스 전월 대비 0.29% 하락) 미국 금리 정책 전환 기대 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 미국 정부가 실리콘밸리은행(SVB)에 맡긴 돈을 보험한도와 상관없이 전액 보증하기로 함에 따라 파산에 따른 영향은 제한적일 것으로 판단되나, 무디스는 미국 6개 은행의 신용 등급 하향을 검토하고 있습니다. SVB·시그니처 다음은…무디스, 美 6개 은행 신용등급 하향 검토 급격한 기준금리 인상에 따라 미국 금융시스템에 위기가 발생되고 있는 만큼 미연준도 기준금리 인상에 부담감을 가질 수밖에 없어 다음 주 미국의기준 금리 발표에 이목이 집중되고 있습니다. 오늘 코픽스 금리가 공시되었습니다. 은행권 수신금리 하락의 영향으로 3월 15일 고시된 신규취급액 기준 코픽스는 3.53%를 기록하며 전월 동기 대비 0.29% 하락했습니다. 결제성 자금을 포함하여 완만하게 상승하고 완만하게 하락하는 신잔액기준 코픽스는 3.07%를 기록하며 전월대비 0.05% 상승한 모습입니다. 신잔액기준 코픽스는 상승세가 이어지고 있지만 그 상승폭이
은행 대출 서류 제출 시 유의사항, 대출 민원서류 발급처(정부 24, 국세청 홈택스, 대법원) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 개인사업자와 법인의 신용평가 및 대출 업무를 담당하고 있다 보니 많은 분들께 대출 서류 안내를 하게 됩니다. 오늘은 대출 검토를 위해 은행에 서류 제출 시 유의사항에 대해 알아보고 대출 관련 민원서류를 인터넷으로 발급받을 수 있는 곳을 정리해 보고자 합니다. 은행에 제출해야 하는 서류는 언제 발급받은 것까지 유효한가? 대출 심사를 받기 위해 은행에 제출하는 서류는 원칙적으로 대출 신청일로부터 최근 1개월 이내 발급받은 것을 징구하도록 되어 있습니다. 기존 거래처나 대출 고객의 신용도를 감안하여 전결권자(보통 지점장)가 특별히 인정하는 경우에는 3개월 이내에 발급받을 것이 인정될 수 있으나 실무적으로 최근에 발급받은 것이 아니면 다시 제출을 요청받을 수밖에 없음을 기억하셨으면 좋겠습니다. 납세 사실 확인을 위한 국세 및 지방세 납세증명서 발급 시 유의 사항은? 개인사업자가 대출을 받을 때나 담보 대출을 받는 받는 경우
부평 2구역 및 부평 신촌구역 재개발 임장(입지 확인, 진행상황과 리스크) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이른 아침 송도에 사는 친한 직장 후배 2명과 함께 글로벌파크와 미추홀 공원을 걸었습니다. 편한 사람들과 재테크와 사는 이야기를 나누며 걷다 보니 2시간 정도의 시간이 금방 흘러감이 느껴집니다. 아쉬움을 뒤로하고 부평 중앙하이츠프리미어 입주지원센터로 바로 이동을 했습니다. 부평중앙하이츠 전세입자분께서 오늘 이사를 하시기에 입주지원센터에서 키를 수령하여 세입자분께 전달해 드렸습니다. 아파트 주변이 아직은 어수선하지만 이사 잘 마치시고 가족분들과 행복하게 사셨으면 좋겠다는 마음을 전해봅니다. 세입자분과 인사를 마치고 부평 중앙하이츠 재개발 입주권을 매수했던 부동산 사장님 (부사님)을 찾아 뵙고 부평 남부역 인근 재개발 시세와 분위기를 확인했습니다. 부평 중앙하이츠 외에도 관심을 가지고 있는 부평 2구역, 신촌 구역, 산곡 6구역 등에 대한 이야기를 40분 정도 나눌 수 있었습니다. 부사님께 감사 말씀을 전하고 당초 계획
50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자(주거와 투자 분리, 현실적인 투자 가능 지역 추천) [내부링크]
늦어도 괜찮다, 아직 기회는 많다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 들어 서울 및 수도권 주요 지역의 거래량이 증가하고 있지만 지방의 일부 지역을 제외하고는 매매가와 전세가 하락이 계속되고 있습니다. 부동산 하락장이 계속되고 있지만 인플레이션이 우려가 계속되고 있는 만큼 실물자산(부동산)에 대한 공부와 투자 실행이 계속되어야 한다고 생각합니다. 오늘은 50대 사업 실패로 난관에 부딪혀 폐업까지 하게 되었지만 54살에 부동산 투자를 시작으로 자산가로 거듭난 `태재숙`저자의 `50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자`를 통해 현실적인 내집 마련과 잃지 않는 부동산 투자 방법에 대하여 정리해 보고자 합니다. 50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 저자 태재숙 출판 센시오 발매 2022.09.30. Previous image Next image 나는 54살에 부동산 투자를 시작해 5년 만에 70억원을 모았습니다 1. 부자는 노동력으로 돈을 버는
2023년 취득세 분석(ft. 신방수 세무사), 개편 내용, 취득세 관련 주택수 산정, 주택의 유상취득과 증여취득 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 자산증식과 투자에 있어서 꼭 알고 있어야 하는 내용이 부동산 취득, 보유, 양도에 전반에 걸친 세금에 관한 내용입니다. 2020년 7.10 대책에서 강화된 세제가 윤석열 정부에서 완화된 방식으로 정책이 운영되고 있지만 국회의 동의를 얻어야 변경이 되는 사항도 있고 아직까지 기존 세제를 그대로 가져가는 부분도 있습니다. 국내 세무사 중 가장 많은 책을 집필하셨고 매년 100회 이상의 세법 강의를 하시는 베테랑 세무사인 `신방수` 세무사님의 `2023년 확 바뀐 부동산 세금 완전분석` 책(23년 1월 10일 초판 인쇄)의 내용을 바탕으로 세금 내용을 공부중에 있습니다. 오늘은 투자자들에게 여전히 큰 허들로 작용하고 있는 `취득세`를 관련 내용을 정리해 봅니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금으로 `지방세`에 해당합니다. 20년 7월 10일 대책을 통해 취득세 세 부담이 크게 증가했습니다. 주택의 유상취득 2022
외감기업 및 비외감기업 재무제표 확인 방법, 홈택스 표준재무제표증명원 발급, 발급 가능시기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 3월도 이제 영업일 기준으로 일주일밖에 남지 않았습니다. 영업점에서 기업의 신용평가 및 대출 심사 업무를 담당하고 있다 보니 3월말부터 전년도 (2022년)의 사업실적 확인을 위해 재무제표를 요청하게 됩니다. 외감기업이나 재무담당자가 있는 기업이라면 재무제표 발급 방법을 알고 계시지만 소규모 기업의 경우 재무제표 제출을 요청드리면 발급처와 발급 방법에 대해 문의하시는 경우가 많아서 재무제표 발급 방법에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 법인의 경우 법인세의 신고 및 납부가 끝나게 되면 전년도 재무제표가 확정됩니다. 은행에서는 법인의 재무실적 확인 및 신용조사를 위해 재무제표를 징구 받아 검토를 하게 됩니다. 기업 종류별 제출하는 재무제표 1. 외감기업: 공인회계사의 회계 감사를 받은 자료(감사보고서 포함) 2. 비외감기업 및 개인사업자: 국세청 홈택스를 통해 발급된 재무제표(표준재무제표증명원), 다만 국세청 홈택스
2023년 종합부동산세 분석(ft. 신방수세무사), 개편 내용, 주택 보유 상황과 종부세 절세방법 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽 미 연준의 기준금리 0.25% 인상 발표가 있었습니다. SVB사태 이후 금융시스템 전반에 대한 위기감이 확산된 만큼 향후 한차례 정도 금리 인상 가능성을 열어둔 바 있지만 이제 금리 인상도 마무리가 되어 가는 모습입니다. 미 연준 ‘베이비스텝’ 기준금리 0.25%p↑ 금리 인상이 마무리되고 인플레이션 우려가 완화된다면 빠르면 올해 하반기부터 금리 정책 전환을 기대해 볼 수도 있을 것 같습니다. 금리와 함께 부동산 투자에 있어 핵심 사항인 세금에 대한 공부를 계속해 나가고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223051511937 2023년 취득세 분석(ft. 신방수 세무사), 개편 내용, 취득세 관련 주택수 산정, 주택의 유상취득과 증여취득 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 자산증식과 투자에 있어서 꼭 알고 ... blog.naver
50억짜리 임장보고서, 저평가 지역 찾는 방법, 투자기준 정하기, 부동산 임장을 위한 앱테크 활용 [내부링크]
임장보고서의 장점은 유투브, 단톡방 등 SNS의 소음에 흔들리지 않고 스스로 해결책을 찾게 해주는 데 있다. 돈을 빠르게 벌고 싶지만 마음만 다급한 초보자라면 투자의 정글에 들어서기 전 임장보고서부터 써보자. 실수는 줄이고 성공 확률을 높여 줄 것이다. 50억짜리 임장보고서 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 수도권 낮 기온이 15도 가까이 올라간다고 합니다. 날씨가 따뜻해지는 만큼 산책하며 생각 정리를 하기 좋습니다. 2월에 부평중앙하이츠 아파트와 송도 AT업무시설에 대한 임대도 어느 정도 마무리가 되었고 송림 1,2구역 재개발도 규제완화로 인해 이주비 대출을 받을 수 있어 2024년 초 AIT 지식산업센터 입주시까지는 크게 투자금이 들어갈 일이 없기에 다음 투자 준비를 고민해야 하는 시기가 온 것 같습니다. 부동산 경기가 최악의 시점은 지나가고 있다는 뉴스가 보도되고 있습니다. 증권가 "부동산, 최악 지났지만 개선엔 시간 걸려" 다만
송도 주거용 오피스텔 원룸 월세 임대, 캠퍼스타운 전용 9평(8층), 네이버 최저가 매물 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 현재 주택임대사업을 병행중으로 송도에 아파트 1곳, 주거용 오피스텔 3곳, 부평에 주거용 오피스텔 1곳을 임대사업자 물건으로 등록하여 현금 흐름을 창출중에 있습니다. 직거래 코너를 통해 4월에 만기가 도래하는 주거용 오피스텔을 소개하는 글로 관심이 없으신 분들은 편하게 스킵하셔도 됩니다. 오늘 소개할 물건은 인천 1호선 캠퍼스타운역 바로 앞에 위치한 `캠퍼스타운오피스텔 8층(전용 29제곱미터 / 전용 약 9평)` 물건입니다. 23년 4월말에 현 세입자분께서 퇴거를 원하셔서 오랫동안 오피스텔을 중개하고 관리해주시는 단골 부동산 사장님께도 소개를 부탁드린 물건입니다. 캠퍼스타운 오피스텔 202동 8층 주소: 인천시 연수구 송도동 149번지 사용승인일: 2016년 3월 10일(입주 7년차) 건물형태: 주거용오피스텔 / 북서향 면적: 전용 29제곱미터 (전용 약 9평) 거래유형: 월세 (보증금 500만원 / 월세
무인카페 창업에 대한 생각 정리, 운영시 고려 사항(카페 프리헷, 폭주루니님과 대화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산, 주식 등 주요 자산의 가격이 크게 하락한 가운데 대출 금리 및 물가 상승세가 계속되고 있습니다. 대출금리와 물가 상승으로 가처분 소득이 줄어들다 보니 근로소득 외 추가적인 현금 흐름을 만들기 위한 소규모 창업에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 블로그 이웃님이자 사업가이신 폭주루니님과 오랜만에 전화 통화를 했습니다. https://m.blog.naver.com/dorlahepf/223035383183 신문기사(?)에 등장한 프리헷 지인분께서 신문기사 하나를 카톡으로 보내주셨습니다. 기사 자체는 기자분께서 직접 체험하시면서 쓰신거... m.blog.naver.com 예전에 뵙고 오랜만에 무인카페 운영에 대해 블로그를 통해 조언을 구했는데 바로 전화를 해 주셔서 반가운 마음이 더 컸습니다. 폭주루니님은 카페 프리헷의 프랜차이즈 대표님이자 직영점을 8개나 운영 중이신 사업가입니다. 또한 부동산 투자자로 직장 생활을
MOR 금리 상승과 이자비용 증가, 주택 담보 준고정금리 대출 변동성 확대 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기업여신 업무를 담당하고 있기에 대출 금리의 기준이 되는 MOR(시장조달금리)의 방향에 대해 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 2월 초까지 하락 추세를 보이던 MOR 금리의 상승세가 최근 계속되고 있습니다. 기준금리 동결에도 대출금리 '들썩' 미국의 물가 불안이 여전하고 3월 미연준에서 금리 인상 등 긴축 기조를 강화할 것이라는 예상이 반영되며 예금 금리의 기준의 되는 은행채 1년물 금리도 2월부터 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 당장 은행채 금리가 오르게 되면 예금 금리뿐만 아니라 대출 금리도 상승을 하게 됩니다. 구 1월 16일 1월 31일 2월 15일 2월 28일 3월 7일 MOR 1년 3.98% 3.73% 3.62% 3.83% 3.94% MOR 3년 4.17% 3.86% 3.92% 4.08% 4.29% 한국은행의 기준금리 동결에도 미국의 기준금리 인상 가능성 등 외부 변에 의해 MOR 금리의 변동성이 여전히
부평 중앙하이츠 잔금 납부 및 대출 상환(재건축 투자 마무리) 경험과 겸손함의 중요성 [내부링크]
사연 많은 꽃이라도 꽃은 꽃이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 투자 중인 부평 중앙하이츠프리미어(구 부평 한마음 재건축)의 잔금 납부 기일입니다. 조합에서 오늘까지만 이자를 부담(이주비 및 중도금 대출 이자를 조합에서 납부)해 주기에 이른 아침 계좌 이체를 통해 잔금을 납부하고 대출 상환을 마쳤습니다. 2월 중 취득세를 이미 납부하였고 전세입자는 다음 주 토요일에 입주하시면서 잔금을 주실 예정이라 세입자 분이 들어오시게 되면 전체적인 일정은 마무리되게 됩니다. 2020년 3월에 부평중앙하이츠 프리미어 입주권 취득을 위해 매수 계약(철거 중)을 하고 2023년 3월에 잔금을 납부하게 되니 약 3년이라는 시간이 지났습니다. 다음 투자를 위해 부평 중앙하이츠 프리미어 아파트 투자를 하면서 느낀 점을 복기해 봅니다. 매수 당시 프리미엄 140백만원을 지급하였고 조합원 분양가는 302백만원 수준이라 34평 아파트 총 매수 가격은 442백만원입니다
양도소득세 관련 부담부증여, 양도가액이 임대보증금인 경우 취득가액 적용 변경 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 절세를 위해 많은 분들이 활용하고 계시는 것이 `부담부증여`입니다. `부담부증여`란 자산을 증여하면서 당해 재산에 담보된 증여자의 채무를 수증자에게 인수시키는 증여계약입니다. 이 경우 증여가액 중 채무액에 상당하는 부분은 유상으로 이전된 것으로 보아 증여자가 양도세를 부담하고, 채무를 제외한 부분은 수증자가 증여세를 부담하게 됩니다. 소득령 세제개편 후속 시행령 159조 개정에 따라 양도소득세 관련 부담부증여 시 세금이 증가할 수 있으며 2023년 2월 28일 이후 양도분부터 적용이 됩니다. 임대차 계약이 체결된 주택을 부모가 자녀에게 부담부증여를 통해 양도하는 사례를 들어 살펴보고자 합니다. 임대차 계약이 있는 주택을 부담부증여로 양도하는 경우 부모님이 과거에 3억(기준시가 2.5억원)을 주고 매입한 단독주택을 현재 4억원에 임차를 주고 있으며 부모님이 이를 자녀에게 부담부증여할 계획임. 단독주택이라 현재 시가
반달섬 주거용 오피스텔 대출 상담(수익형 부동산 생각 정리), RTI와 임대사업자 대출 활용 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 가벼운 점퍼를 걸치고 다녀도 될 만큼 기온이 많이 올라간 하루였습니다. 휴일이지만 대출 상담을 위해 안산 중앙역 인근 오피스텔 홍보관으로 출장을 다녀왔습니다. 안산 중앙역 인근에 사람이 이렇게 많았나 싶을 정도 젊음의 활기가 느껴집니다. 오늘 대출 상담 현장은 안산시 반달섬 인근의 2룸 주거용 오피스텔로 23년 5월 준공 및 입주를 앞두고 있습니다. 대다수의 수 분양자분들이 근로소득이나 사업소득 외 추가적인 현금흐름 확보를 위해 오피스텔을 분양받고 대출을 활용하여 잔금을 내는 것을 계획하고 계십니다. 다만, 2022년부터 기준금리의 급격한 인상으로 대출 이자가 크게 상승했고 임대사업 영위를 위한 개인사업자 대출은 `임대업이자상환 비율(RTI)` 을 충족해야만 대출이 가능한데 대출 이자의 큰 폭 상승으로 잔금 대출이 많이 나오지 못하는 상황입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222
미라클 기적의 재개발 재건축, 리스크를 줄이는 재개발 투자, 인천 재개발에서 기회 찾기 [내부링크]
지금은 가치 있는 물건을 찾아내기 위해서 조용히 공부하며 통찰력을 키우기에 아주 좋은 시기이다. 미라클 기적의 재개발 재건축 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제는 따뜻한 봄 날씨였는데 비가 온 뒤 쌀쌀한 바람과 함께 기온이 크게 내렸갔습니다. 일교차 커진 만큼 건강하게 휴일을 마무리 하시면 좋겠습니다. 부동산 유뷰트 채널 `푸릉 렘군`을 통해 재개발 재건축을 차분한 목소리로 아주 쉽게 설명해 주시는 `진와이스`님을 알게 되었습니다. 다주택자에게도 재개발 재건축은 보유세(종합부동산세)를 최소화하면서 시간에 투자할 수 있는 방법입니다. 오늘은 세금, 금리, 청약에서 자유로운 재개발 재건축 투자의 마법에 대해서 쉽게 알려주고 있는 `진와이스`님의 `5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축`의 내용을 정리해 보고자 합니다. 5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축 저자 진와이스(장미진) 출판 리더스북 발매 2023.02.24.
금양그린파워 공모주 매도 수익시현(실리콘밸리 은행 파산, 공모주 변동성 확대) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 주말 미국 실리콘밸리은행의 파산 발표가 있었습니다. 실리콘밸리은행 파산 후폭풍‥"우리도 영향 배제 못 해" 국내 경제에 미칠 영향은 제한적일 거라는 한국은행의 보도가 있었지만 변동성이 큰 주식시장에 어떻게 영항을 미칠것인지 지켜볼 필요가 있겠습니다. 오늘은 전기공사 전문업체인 `금양그린파워`의 코스닥 시장 상장일입니다. 저는 비례배정에 참여하여 총 8주(균등 1주, 비례 7주)를 배정받았습니다. 9시 개장과 함께 매도 주문을 넣어 17,200원에 거래가 체결되어 57,321원 수익을 시현하였습니다. 실리콘밸리은행의 파산 소식과 함께 월요일 주가가 크게 떨어질 수 있으리라는 우려가 있었지만 다행히 수익을 시현하며 EXIT를 할 수 있어 감사한 마음입니다. 월요일 오전 미국 정부가 직접 실리콘밸리은행(SVB)에 맡긴 돈을 보험한도와 상관없이 전액 보증하기로 함에 따라 리스크가 확대되는 것은 제한적일 것 같습니다. [
남해여행 마지막 날(보물섬 전망대, 은모래비치, 보리암, 마을빵집 동동) 소유보다는 경험 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2.25일(토요일) 통영 남해 여행 마지막 날이 밝았습니다. 펜션 앞 평화로운 바다 풍경과 일출을 보며 하루를 시작할 수 있었습니다. 서둘러 숙소 체크아웃을 마친 후 인근에 있는 남해 보물섬 전망대로 항했습니다. 남해 보물섬 전망대 `뭉쳐야 찬다 2` 촬영지이기도 한 이곳은 탁 트인 남해 앞바다를 바라볼 수 있고 2층 클리프힐에서 스카이 워크(통유리 위는 걷는 체험)를 할 수 있는 곳입니다. 통유리 위를 걸으며 사진을 찍고 체험을 하시는 다른 가족분들을 보고 있는 것만으로 짜릿한 기분이 들었습니다. 딸내미가 조금 더 크면 가족 모두가 함께 체험해 보면 좋을 것 같은 생각입니다. 남해보물섬전망대 경상남도 남해군 삼동면 동부대로 720 남해보물섬전망대 보물섬 전망대에서 나와 남해 해수욕장 중 아름답기로 유명한 상주 은모래비치로 향했습니다. 남해 은모래비치 고운 모래와 함께 넓게 펼쳐진 비치를 바라보니 왜 이곳이 은모래비
급급매 서류 한 장으로 더 싸게 매수하기, 등기부등본과 매도자 상황 파악(십정 5구역 사례) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 통영 남해 여행을 마치고 일상을 준비하는 월요일입니다. 휴가 후 출근이라 부담이 있지만 그래도 이번 주에는 3.1절이 있기에 2영업일 동안 주어진 일들을 잘 마무리해 보자 합니다. 부동산 하락장을 지나고 있는 가운데 개인적으로 관심을 가지고 지켜보고 있는 것이 `재건축·재개발` 분야입니다. 아무래도 실거주 가치가 떨어지다 보니 부동산 하락장에서 가장 크게 조정을 받는 것 중에 하나가 `재건축·재개발` 이기 때문입니다. 재건축 재개발은 신축 아파트를 받을 수 있는 가장 좋은 방법 중에 하나이고 리스크에 따른 진입장벽이 있기에 여전히 투자자에게는 공부할 가치가 있는 분야라고 생각합니다. 오늘 아침에 `푸릉 TV`에 출연하진 재재 분야 전문가 진와이스님의 동영상 내용 중 기억에 남는 내용을 정리해 봅니다. 부동산 하락기 이 서류 한 장이면 급급매보다 싸게 매수가 가능하다. 매수 전 반드시 확인해야 하는 서류가 `등기부등본
나는 임대인입니다(임대사업자 건물과 수익관리, 마인드 컨트롤), 임대사업 실전 가이드 [내부링크]
생산 수단을 마련해서 나 자산이 그 수단이 되는 삶에서 벗어나는 것, 그리고 남보다 조금 더 빨리 그 필요성과 방법을 깨닫는 것이 자본주의 속에서 살아가는 삶의 핵심이다. 나는 임대인입니다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 노동 소득이 아닌 다른 생산 수단을 통해서 충분한 수입을 창출할 수 있다면 시간적 · 경제적 자유를 통해 본인이 원하는 삶에 조금 더 가까이 다가갈 수 있습니다. 저 역시 직장인으로 생활해가고 있지만 2016년부터 주거용 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등을 구입하여 저를 대신해 계속 일해줄 임대 자산들을 계속해서 모아가고 있습니다. 누군가는 월세는 불로소득이라 말하지만 실제로 임대 사업을 하고 계신 분들이라면 생각보다 많은 시간과 노력이 필요합니다. 오늘은 6가구 다가구주택과 소형 아파트 11채를 보유하고 임대 사업을 하고 계신 `박완규`저자의 `나는 임대인입니다`를 통해 임대 사업 실전 가이드와 마인드에 대해 생각해 보고
송도 지식산업센터 직거래 임대 소개, AT센터 오피스 30층, 바이오헬스산업과 송도 투자 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 봄의 시작을 알리는 3월의 시작입니다. 새 학기가 시작되는 등 새롭게 마음가짐을 다지기에 좋은 시기인 것 같습니다. 어제 송도에 기분 좋은 소식이 발표되었습니다. 바이오헬스 산업을 제2의 반도체 산업으로 육성하고 한국판 보스턴 클러스터를 통해 세계 6위의 바이오 강국으로 진입하겠다는 소식입니다. "바이오 '글로벌 6대 강국' 되겠다…5년 내 신약 2개 개발" 송도에는 이미 삼성바이오로직스, 셀트리온, SK바이오사이언스, 롯데바이오로직스 등 국내 바이오 대기업이 입주해 있고 송도 세브란스 병원이 2026년 완공될 예정입니다. 바이오랩허브가 조성되고 바이오벤처에 대한 정부와 대기업의 지원, 송도 세브란스 병원을 통한 임상 등을 통해 신약이 개발되어 판매된다면 송도는 세계적인 바이오 클러스터로 그 위상을 갖추어 갈 것으로 생각됩니다. 미래에도 일자리 증가와 인구 유입이 계속될 수밖에 없다고 예상되기에 기회가 되는 대로 송
주택임차보증금 차감 기준 변경 알림(주택 담보대출 가능액 산정), 최우선 변제금액 상향 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 3월의 첫 영업일입니다. 농업회사법인에 대한 대출을 검토하기 위해 경기도 이천에 출장을 다녀왔습니다. 제주, 고창, 강원도 등에서 무를 구매하여 세척, 절단 등의 공정을 거친 세척 무,무즙 등을 제조하여 판매하는 업체로 매출액은 증가 추세에 있습니다. 다만, 총자산 20억원 미만의 소규모 업체로 신용여신으로 대출을 검토하기에는 무리가 있어 신용 보강이 필요한 상태입니다. 다행히 대표자가 소유 및 거주 중인 아파트에 다른 은행에서 선순위 대출이 있었지만 담보 대출 가능 금액이 일정 수준 나올 것 같아 대출 검토를 한 후 연락을 드리기로 말씀을 드렸습니다. 아파트 등 주택 관련 담보 대출 가능 금액 산정시 최근 변경사항이 있어 이를 정리해봅니다. 최근 부동산 경기 하락 및 전세 사기 등의 상황을 반영하여 임차인 보호 강화를 위한 주택 임대차 보호법 시행령 개정에 따라 2월 21일(화요일) 부터 최우선 변제 대상 임차보증
나노팀 공모주 매도 수익 시현, 금양그린파워 공모주 청약(비례 배정 청약) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전기차 관련 기대주로 열관리 소재 개발 및 제조 전문 기업인 `나노팀`의 상장이 있는 날입니다. 저는 나노팀의 공모주 비례 배정 청약 참여를 통해 총 6주(균등 1주, 비례 5주)를 배정받았습니다. 최근 중소형주 공모주의 흥행을 나노팀도 이어갔으며 주식시장 개장과 함께 33,000원에 매도(EXIT)하여 총 119,597원의 수익을 시현하였습니다. 오늘은 전기공사 전문 기업인 `금양그린파워`의 공모주 청약 마지막 날이기도 합니다. 금양그린파워는 플랜트 전기공사 관련 우수한 사업 역량을 보유하고 있으며 국내 신재생에너지 발전 플랜트 수주를 통해 사업 분야를 확대해가고 있습니다. 기관 수요예측에서 경쟁률은 1,613 대 1의 좋은 결과가 나와 최종 공모가는 1만원으로 확정되었으며 의무보유확약비율도 18.19%로 양호한 수준입니다. 다만, 환불일이 4일이라는 점과 공모주 배정 시 청약 수수료 2천원이 부과되는 점은
2023년 일시적 2주택 특례 제도, 처분기한 3년으로 연장, 특례보금자리론 활용과 갈아타기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 3월의 첫 주 주말입니다. 거실에 가득찬 햇살을 보니 봄이 가까이 온 것이 느껴집니다. 건강히 잘 지내고 있는 몬스테라, 아레카자야, 여인초, 벵갈고무나무, 만리향 등 식물들에게 물도 충분히 주고 수경재배로 키우고 있는 아이들 물갈이도 해주니 저도 기분이 좋아집니다. 오후에는 동네 산책도 하도 관심 있는 송도 아파트 진행 상황도 한번 둘러볼 생각입니다. 최근에 급매물을 중심으로 서울 및 수도권 아파트 거래량이 많이 살아났습니다. 무주택자의 실거주 수요도 있겠지만 1주택자의 갈아타기 수요와 2023년 한시적으로 취급되는 특례보금자리론의 영향이 큰 것으로 생각됩니다. 또한 금리 인상과 주택시장 거래량 감소 등에 따라 정부의 부동산 금융 세제 완화가 계속해서 발표되고 있으며 그중에서도 `일시적 2주택의 처분기한 연장`이 거래 수요를 살아나게 하는데 중요한 요소가 된 것 같습니다. 1주택자에 절세에 있어서 가장 중요한 `일
기후 위기 부의 대전환(기생충, 녹색경영전략 RE100, ESG투자, CBAM) 그린머니의 이동 [내부링크]
기후변화는 더 이상 환경 문제에 머무르지 않습니다. 기후 문제는 곧 경제 문제입니다. 기후 위기 부의 대전환 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 바쁘게 일상을 살아가다 보면 너무나 소중하지만 이를 당연히 여기고 살아갈 때가 있습니다. 나를 둘러싸고 있는 소중한 것 가운에 그 가치를 자주 잊어버리는 대표적인 것이 바로 공기, 물, 나무 등 나를 둘러싸고 있는 자연환경입니다. 석탄, 석유, 천연가스와 같은 화석 연료의 대규모 이용은 산업혁명을 시작으로 인류에게 놀라운 경제 성장과 삶의 질 개선을 가져왔습니다. 하지만 화석연료는 탄소를 끊임없이 발생시키며 지구의 온도를 높였습니다. 그 결과 인류는 이상 기온으로 세계 곳곳에서 가뭄, 홍수, 산불과 같은 자연의 역습에 계속해서 노출되게 되고 그 피해 또한 기하급수적으로 증가하고 있습니다. 오늘은 `기후(환경)와 경제는 순환하다`는 대명제 아래 기후 변화의 시대에 한국의 미래와 생존 전략에 대해 말해주고
부평 중앙하이츠프리미어 아파트 전세 계약완료(전세가율, 마음 편한 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 금요일 저녁에 7개월 정도 공실도 두었던 송도 AT 지식산업센터 오피스 2개 호실에 대한 임대 계약을 체결했습니다. 단기 계약이기는 하나 관리비 부담 등을 줄일 수 있고 AT 센터의 입주율도 올라가고 있다고 하니 이제 AT 센터 보유에 대한 어려움은 크게 없을 것 같은 생각입니다. 그리고 토요일에 모르는 부동산 사장님을부터 전화 한 통을 받았습니다. 사장님, 부평중앙하이츠 103동 6층 전세 매물 나갔나요? 인근에 사시는 분들인데 집을 보고 싶다고 하셔서요 집 확인 후 연락드릴게요 투자 물건인 부평 중앙하이츠프리미어 사전 점검 이후 매도와 전세 중 고민이 많았지만 결국 전세를 주는 것으로 마음을 정했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222938711069 부평 중앙하이츠 프리미어 사전 점검, 부평 신축아파트 매도와 전세에 대한 고민 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력
핵심지 땅 지분을 모아야 하는 이유(강남구 소재 병원 대출 검토, 입지와 지가 상승률 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 저희 은행의 주요 고객이자 척추 및 관절 전문병원으로 지역내에서 인지도와 사업 경쟁력을 보유하고 있는 강남*** 병원에서 대출 검토를 요청해서 어제 오후에 강남구 논현동에 출장을 다녀왔습니다. 건물 리모델링에 따른 시설자금 및 의료진 추가 영입에 따른 운전자금을 요청하였으며 병원은 자가 건물을 보유 중입니다. 동 병원은 강남에 위치해 있으며 강남은 의료 수요가 많은 만큼 의료 경쟁이 전국의 어느 곳보다 더 치열한 곳입니다. 병원은 의료 서비스 질 개선을 위해 유명한 의사(교수)의 영입이 요구되고 수술실 확대 및 환경개선공사 등 리모델링이 계속 필요합니다. 강남***병원은 의사, 간호사 등 인건비 비중이 높아 수익성은 다소 낮은 수준이지만 척추 전문 병원으로서 브랜드파워를 바탕으로 안정적으로 매출액을 시현 중에 있습니다. 병원에서 엄청난 비용을 들여 환경개선공사를 계속할 수 있는 것은 병원 영업을 통한 현금 흐름 창출
나노팀 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁률, 한국투자증권 비례배정 청약) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근 공모주 시장 분위기가 좋습니다. 6연속 '따상'…중소형주 열풍 속 소외받는 IPO '대어' 개인적으로 23년 첫 공모주 청약으로 `샌즈랩`공모주에 균등 배정으로 참여하여 3주를 배정받아 따상으로 수익시현(EXIT)를 할 수 있었습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223016194590 샌즈랩 공모주 매도와 따상 시현(23년 공모주 첫 수익, 공모주 수익 기대치를 낮추는 이유) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 첫 공모주 투자로 사이버 보... blog.naver.com 오늘은 전기차 관련주로 기대를 모으고 있는 `나노팀`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 나노팀은 2016년 12월에 설립된 벤처기업으로 전기차의 핵심부품 및 각종 전자기기에 사용되는 배터리팩, ICCU, OBC등의 열관리 소재를 개발 및 제조하여 판매하는 회사입니다.
수도권 아파트 거래량 반등과 급매물 소진, 다주택자 언제 매수를 위해 움직일 것인가? [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 규제 완화에 따라 서울 및 수도권 아파트 거래량이 일제히 반등했습니다. 기준금리 인상과 부동산 경기 침체 지속으로 거래 절벽이 이어졌지만 지난 1.3대책 발표 이후로 급매물이 소진되며 서울과 인천은 1월 거래량이 1천건, 경기도는 4천건을 돌파한 모습입니다. 특히 가격 하락의 중심에 있었던 송도와 세종은 급매물 위주로 거래가 많이 이루어지고 있으며 최근 저가 거래 대비 1억원 이상 상승한 실거래도 나타나고 있습니다. 급매물을 중심으로 거래가 이루어지며 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 여전히 계속되고 있지만 아직 매수자 우위의 시장이라고 생각합니다. 현재 급매물을 매수하시는 분들은 실수요자 아니면 현재 부동산 가격을 바닥 근처로 생각하고 시장에 참여하는 적극적인 투자자입니다. 부동산 시장의 뚜렷한 반등이 있으려면 실수요자 뿐만 아니라 대다수의 사람들이 시장의 매수자로 참여해야 하지만 여전히 높은 대출금리가 많이
2023년 취득세 중과 개정안 진행사항, 부동산 거래 절벽 해소 한계 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 23년 1월 부동산 규제 완화에 대한 기대감과 함께 중저가의 급매물 위주로 수요가 살아나면서 수도권 아파트 거래량이 36% 증가하였습니다. 1월 수도권 아파트 거래량 36% 늘어…중저가 위주 매매 어제 2주택을 보유중인 회사동료 직원분이 추가적으로 아파트 매수를 고려하고 있다며 취득세 관련해서 문의를 해 주셨습니다. 현재 인천 송도와 남동구에 각각 1채를 보유 중인데 임대 목적으로 인천의 아파트 매수를 더 고려 중인데 지금 적용받는 취득세율이 몇 % 인지가 궁금하다는 내용입니다. 비규제지역 2주택자가 지금 비규제지역의 주택을 추가로 매수하게 되면 현행 다주택자 취득세 중과 세율에 따라 8%의 취득세를 납부해야 해요. 단, 국회의 취득세 완화안 입법이 완료되면 2022년 12월 21일 이후 취득한 주택 취득이기에 취득세 소급 적용이 가능할 예정입니다. 정부는 2022년 12월 21일 부동산 세제 정상화를 위해 `다주택
거제 통영 봄 여행 시작(죽림 해수욕장, 파노라마 케이블카, 도장포 마을), 통영 통나무 다찌 [내부링크]
진정한 여행이란 새로운 풍경을 바라보는 것이 아니라 새로운 눈을 가지는 데 있다. 마르쉘 프루스트 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이국적인 풍경과 따뜻한 봄기운도 느끼고 식도락을 즐기기 위해 올해 첫 여행지로 계획한 곳이 `거제, 통영, 남해`입니다. 이번 여행은 늘 감사하고 고마운 어머니 서여사님과 함께하는 여행입니다. 새벽 이른 시간에 차를 달려 거제시로 향해 봅니다. 중간에 휴게소에서 아침도 먹고 여유 있게 이동을 했음에도 불구하고 11시 반 정도에 거제에 도착했습니다. 점심을 먹기 전에 간 첫 여행지는 죽림해수욕장입니다. 거제 죽림 해수욕장 따뜻한 햇살 속에 하늘과 바다가 눈에 들어옵니다. 해수욕장 전체를 저희 가족만 이용하고 있을 정도로 조용하고 아득함이 느껴지는 곳입니다. 조용히 산책하며 바다 풍경을 즐기기 좋은 곳입니다. 물을 너무 좋아하는 딸내미 사진도 찍어주고 아들내미와 함께 캐치볼도 할 수 있었습니다 죽림해수욕장 경상남도 거제시
통영 마리나 산책, 미래사 편백나무길과 미륵산 정상, 남해 초전집, 독일마을 완벽한 인생 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 거제 통영 남해여행 2일차입니다. 통영마리나리조트에서 남해 일출을 보기 위해 7시를 기다립니다. 아쉽게도 구름이 있어서 바다에서 올라오는 일출을 볼수 없었지만 탁트인 남해 바다와 시원한 공기를 마시며 여행을 시작할수 있어 감사한 마음입니다. 한산도 대첩길과 리조트 앞 통영 마리나를 구경하기 위해 가족 모두 아침 산책을 나갔습니다. 한산대첩길과 통영 마리나 리조트에서 바로 연결된 산책로를 따라 한산 대첩길을 걸어봅니다. 여행지에서 아침 산책을 통해 만나는 새로운 풍경은 놓칠수 없는 즐거움 중에 하나 입니다. 통영 국제 음악당 지나 40분 정도 한산대첩길을 산책한 후 리조트 반대편 통영 마리나의 아침 풍경을 바라봅니다. 아름답고 이국적인 모습의 통영 마리나를 보구 있으면 통영이 왜 동양의 나폴리로 불릴수 밖에 없는지 알수 있습니다. 박경리, 김춘수 작가 등 통영에서 작품 활동을 한 문헌들을 기리기 위한 연필등대도 볼 수
앞으로 3년 부동산에 미쳐라(서울 재건축/재개발 시대, 실거주용 빌라 투자, 2030세대 내 집 마련 조언) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 우리 사회는 이미 자산의 양극화와 빈부 격차가 심해지고 있고 소수의 전문직, 고연봉자와 다수의 저연봉자로 일자리가 재편되고 있습니다. 자본주의가 발달하게 되면 돈이 돈을 벌어주는 특성이 있기에 노동 수입에만 의존하는 계층은 자본 축적을 하지 못하고, 투자를 통해 자본 축적을 하는 계층은 대를 이어가며 부를 축적하기에 점차 소수의 사람에게만 부가 집중되게 됩니다. 최근에 부동산 가격이 많이 하락했지만 여전히 서울과 수도권 주요 지역의 아파트들은 20 ~ 30대가 월급을 모아서 구입하기에는 진입 장벽이 너무나 높습니다. 오늘은 자본과 지식이 부족한 청년세대들에게 2028 ~ 2040년 서울 재개발/재건축 시대를 대비해 부자가 될 수 있는 지식과 자본, 경험 축적에 대해 강조하고 있는 `남덕현` 저자의 `앞으로 3년 부동산에 미쳐라`에 대해서 이야기를 나눠보고자 합니다. 앞으로 3년 부동산에 미쳐라 저자 남덕현 출판 지식
토스뱅크 사업자 대출, 사장님 마이너스통장 5천만원 약정, 토스뱅크 대출금리와 장점 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 하락장이 1년 넘게 계속되면서 유동성 부족에 어려움을 겪고 계신 분이 많습니다. 특히 부동산 대세 상승장이었던 2020 ~ 2021년에 전세갭(매매가와 전세가의 차이)을 통해 집을 마련하신 분들은 역전세로 고민이 깊어지고 있습니다. 수도권 아파트도 '역전세' 경보‥경기·인천 절반이 '깡통 위험' 집값이 3년 전 수준으로 하락하며 전세가도 동반 하락하고 있으나 일반적인 다주택자인 경우 전세금 상승분을 예적금 등으로 가지고 있지 않고 재투자를 진행하는 경우가 대부분이었습니다. 당시에는 1년 예금 금리가 1~2% 수준에 불과했기에 넘치는 유동성이 당연히 주식이나 부동산으로 흘러갈 수 없었기 때문입니다. 서울 및 수도권 아파트의 경우 적게는 몇천만원에서 많게는 수 억원 단위로 역전세가 발생하고 있지만 갑자기 큰 금액을 조달하기에는 무리가 있습니다. 직장인 투자자인 저 역시 최근에 입주를 앞두고 있는 재건축 아파트의
샌즈랩 공모주 매도와 따상 시현(23년 공모주 첫 수익, 공모주 수익 기대치를 낮추는 이유) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 첫 공모주 투자로 사이버 보안 기업인 샌즈랩 공모주 청약에 참여(20주 청약)했는데 운이 좋게도 균등 배분을 통해 3주를 배정받았습니다. 오늘은 샌즈랩 상장일입니다. 주식 시장 개장과 함께 따상 가격으로 기분 좋게 출발을 하였으며 저는 9시에 바로 매도를 신청을 하여 EXIT(수익금액 50,227원)을 할 수 있었습니다. 소소한 수익이지만 공모주 첫 투자가 따상을 기록하며 수익 경험을 했다는 것에 만족하고 있습니다. 2023년 초 공모주 시장에서 따상을 시현하는 종목들이 많아지며 분위기가 좋지만 오아시스 청약 철회 등 수요 예측이 부진한 기업들은 상장 직전에 이를 철회하는 일도 발생하고 있습니다. 구주매출 비중이 높거나 기관 수요 예측에서 저조한 경쟁률을 보인 상장 주식들은 흥행을 기대하기 어려운 상황이 발생하고 있습니다. 씨티 "한은 이번달 기준금리 3.5%로 동결…8월부터 인하" 2월 한국은행의 기준
코픽스 금리 발표(2월 신규취급액 코픽스 전월 대비 0.47% 하락, 주담대 대출금리 반영) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 기업여신 업무를 담당하고 있기에 대출금리에 영향을 미치는 코픽스 금리 추이를 계속해서 모니터하고 있습니다. 2023년 들어 은행의 예금 및 적금 금리가 많이 하락했는데 이를 반영하여 오늘 발표된 `신규취급액 기준 코픽스`는 3.82%로 전월 대비해서 0.47% 하락한 모습입니다. 코픽스, 3%대로 하락…주담대 변동금리 내린다 전월 잔액 기준으로 산정되며 결제성 자금을 포함하여 산정되는 `신 잔액기준 코픽스`는 3.02%를 나타나며 전월 대비해서 0.10% 소폭 상승하였습니다. 구분 22년 12월 16일 23년 1월 17일 23년 2월 16일 신규취급액 코픽스 4.34% 4.29% 3.82% 신 잔액기준 코픽스 2.65% 2.92% 3.02% 신규취급액 기준 코픽스에 비해 신 잔액기준 코픽스는 완만하게 상승하고 완만하게 하락하는 특징이 있으며 1월에는 전월대비 0.27%가 상승했는데 2월에는 0.10%가 상승
역전세와 잔금 납부를 위한 대출 활용, 금융 지식과 자금 용도의 중요성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 블로그 이웃님들의 글을 보면 서울 및 수요권 주요 지역에서 거래가 조금씩 살아가고 있는 분위기가 느껴진다고 합니다. 1월 서울 아파트 거래량 전월비 40%↑…바닥 다졌나 다만 아직도 일부 급매물 위주로만 거래가 이루어지고 있고 거래 수요가 충분히 살아나려면 실거주자뿐만 아니라 일정 투자 수요가 유입되어야 하는데 투자자에게는 유동성이 많이 부족한 상황이라 생각됩니다. 금리 인상으로 주거 비용이 크게 상승하면서 기존 주택의 역전세뿐만 아니라 입주장을 맞이한 신축 아파트 역시 넘치는 전세 매물에 비해 전세 수요가 부족해 세입자를 구하기가 정말 어려운 상황입니다. 세입자는 주거 비용을 감안하여 본인에게 최대한 유리한 상황으로 움직일 수밖에 없으며 전세 대출금리가 아직도 높다 보니 월세로 거주하는 것이 거주 비용을 더 줄일 수 있기 때문에 월세 선호도가 높습니다. 최근에 인천시 부평구 소재 신축 아파트 입주권을 보유한
일시적 2주택 처분기한 연장(종전주택 처분 기한 3년으로 연장), 과세 특례 적용 신청방법 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2월도 벌써 중순을 지나가고 있습니다. 2022년 주택 거래 활성화를 통한 부동산 경기 연착륙을 위해 세율 완화를 발표했습니다. 오늘은 부동산 보유와 양도에 있어 가장 중요한 내용 중 하나인 `일시적 2주택 처분 기한 연장`에 대해 정리해 보고자 합니다. 2023년 1월 18일 기재부에서 발표한 후속 시행령 개정안에 따라 양도소득세와 종합소득세 관련해 `이사 등을 위해 신규 주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우, 1세대 1주택 특례 요건 중 종전주택 처분기한을 3년으로 연장` 합니다. 일시적 2주택 양도세 및 종부세 처분기한 연장 적용시기 1. 양도세: 23년 1월 12일 이후 양도분부터 적용 2. 종합부동산세: 22년 특례 신청분에도 적용 일시적 2주택 양도세 및 종부세 처분 기한 연장은 2월 21일 국무회의 의결을 통해 2월 말 공포될 예정(잠정)입니다. 일시적 2주택 양도세 특례 요건 완화(소득령 제155조
송도 AT센터 임대, 송도 지식산업센터 적정 가치와 실거래가, 송도 지산 투자 생각 정리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 금요일 퇴근길에 송도 AT 지식산업센터에 있는 공인중개사 대표님을 만나 뵈었습니다. 22년 7월 준공 이후 공실로 두었던 송도 AT센터 업무시설(오피스) 2곳의 임대차계약서를 작성하였으며 임차인께서 당장 다음 주 월요일(20일)부터 오피스를 사용할 예정입니다. 부동산 대표님의 말씀에 의하면 송도 AT 지식산업센터는 이제 입주율이 60%를 넘어 70%를 향해 가고 있다고 합니다. 그 동안 부동산에서 몇 번 연락을 받았지만 너무 낮은 월세를 요구하거나 한개 호실만을 사용한다고 싶다는 제안은 거절하다보니 적절한 임차인을 찾기가 쉽지 않았습니다. 단기 계약이기는 하나 공실로 두면 대출이자 외에도 관리비를 납부해야 하기에 부담이 컸었는데 월 임대료 180만원(전용 25평으로 전용 1평당 7만원 수준)으로 괜찮은 조건이었기에 임대 계약을 체결했습니다. 임대 계약은 생각지 못한 순간 모르는 부동산을 통해 계약이 진행될 수 있다.
부동산 투자의 정석(부동산 매수 타이밍, 투자의 때를 알려주는 신호, 대상별 부동산 투자 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근 뉴스를 통해 수도권 주요 지역의 대단지 아파트가 10% 할인 분양에 들어갔다는 이야기를 들을 수 있었습니다. https://naver.me/xkqrtVcZ 수도권 대단지서 '10% 할인분양' 나왔다 올 11월 입주를 앞둔 경기도의 대단지 아파트가 일반분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 앞서 대구·경북 지역이나 서울의 소규모 단지에서 할인 분양을 내건 사례는 있었지만 수도권 대단지에서 이처럼 분양가를 내린 것은 naver.me 부동산 가격 하락세가 지속되며 주변 구축 대비 높은 분양가에 청약률이 저조하자 결국 분양가를 낮출 수밖에 없는 상황인 것 같습니다. 부동산 시장이 어려운 시기를 지나고 있는 만큼 특정 상황에서만 적용되는 것이 아닌 보편적으로 활용할 수 있는 투자의 기본기가 더욱 중요하다는 생각을 하게 됩니다. 오늘은 2014년부터 현재까지 부동산 투자를 계속하며 경험에서 나온 인사이트를 나누고 계신 `김원
아파트단지상가와 주상복합상가 구분, 강남구 및 용산구 상가 대출 담보인정비율(LTV) 적용, 상가 투자 생각정리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 임대 수익 확보를 위한 대표적인 수익형 부동산 상품이 바로 상가입니다. 경기 침체와 금리 인상으로 인해 자영업자의 어려움이 커지고 있어 임대료 연체 및 공실 증가의 이야기를 쉽게 접할 수 있습니다. 지난해 상가 공실 늘고 임대료 하락…“고금리·고물가 영향” 하지만 역으로 생각해 보면 대출금리 인상 시기가 되어야 양호한 수익률이 나오던 상가가 시장에 매물로 나올 수 있음을 예상해 볼 수 있습니다. 일단 금리가 오르면 수익률이 나빠지고, 현금 유동성이 부족하여 대출 이자 부담이 어려워지면 처분을 생각할 수 밖에 없는 소유주가 나오게 됩니다. 개인적으로 관심을 가지고 지켜봐야 할 임대 수익형 상품이 `아파트단지상가`라고 생각합니다. 아파트단지상가 아파트단지에 소재하는 상가로 공부(등기사항전부증명서)상 `아파트` 이름이 명시되어 있는 상가를 말함 등기부상 아파트 명이 표시되어 있고 `제상가동`으로 별도 구분되어 있음. 예
송도 거래량 많은 아파트 단지, 갭투자 증가 지역, 송도 갭투자 고려사항(입주물량과 역전세) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 며칠 전 송도에 좋은 소식이 있었습니다. 삼성바이오로직스, 셀트리온, sk바이오사이언스에 이어 롯데바이오로직스가 3조원을 투입하여 CDMO사업에 본격적으로 진입할 계획을 발표했습니다. 대한민국의 미래 먹거리 산업의 하나인 바이오산업의 중심지로 국내 대기업이 송도로 집결함에 따라 자족도시로서의 면모를 점점 더 갖추어 가고 있습니다. 송도에 3조 들여 대규모 공장…롯데바이오, CDMO 본격 진입 2021년 부동산 상승장의 주인공이었던 인천에서도 가장 크게 상승이 나타났던 곳이 인천 연수구(송도)였습니다. 가격 상승이 컸던 만큼 2022년 가격 조정이 가장 큰 곳 역시 송도입니다. 아실 자료에 의하면 연수구(송도)는 최근 1년(22년 2월 ~ 23년 1월)내 매매가격은 13.6%, 전세가격은 18.2%나 하락했습니다. 실제 송도 내 34평 각 공구 내 대장 아파트들은 실거래가 전 고점에서 40% 전후 수준까지 하락된 가격
적당한 부동산을 적당한 가격에 매수해야 하는 이유(5천만원으로 송도 아파트 구입 가능??) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 올린 송도 갭투자 포스팅에 대해 많은 분들이 공감도 해주시고 댓글 등을 통해 질문을 해주셨습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223009950279 송도 거래량 많은 아파트 단지, 갭투자 증가 지역, 송도 갭투자 고려사항(입주물량과 역전세) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 며칠 전 송도에 좋은 소식이 있었습... m.blog.naver.com 그 와중에 송도 갭투자에 대한 자극적인 뉴스도 확인할 수 있었습니다. 달랑 5천만원으로 집 샀다?…인천송도 중개업소 바빠진 이유 송도더샵엑스포 10단지 전용 84제곱미터는 갭투자 5천만원, 송도더샵센트럴시티 59제곱미터는 갭투자 8천5백만원으로 거래가 이루어졌다는 이야기입니다. 하지만 실제 매매와 전세 계약이 체결이 이루어진 시점이 한달 이내임에 고려시 가족 또는 지인간 거래일 가능성을 배제할 수
당신이 간절히 찾고 있는 것도 당신을 간절히 찾고 있다(송도 부자아빠 감사 이벤트 2차 후기) [내부링크]
부정적인 것들은 얻기 쉽다. 늘 당신을 찾아오기 때문이다. 하지만 긍정적인 것들은 얻기가 어렵다. 늘 당신이 찾아가야 하기 때문이다. 다행인 것은, 당신이 간절하게 찾고 있는 것 또한 간절히 당신을 찾고 있다는 것이다. 멘탈의 연금술 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2월의 둘째 주 토요일입니다. 이번 주 대출 심사로 바쁘게 한주를 보내고 나니 주말이 더욱 소중하게 느껴집니다. 감사 이벤트에 신청을 해주신 `투게던님, 밤하늘님, 문시마망님` 을 만나기 위해 송도 트리플 스트리트 스타벅스로 향해 봅니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222996909408 블로그 이웃 5천명 달성 송도 부자아빠 감사 이벤트 모임 당첨자 발표, 삼인행 필유아사 三人行 必有我師 (세 사람이 같이 길을 가면 반드시 내 스승이 있다) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 ... m.blog.naver.com 저희 동네 근처로 오시라
주택 임대 및 매매사업자에 대한 주택담보대출 허용(DSR 규제 배제), 개인사업자 규제지역 주택 취득 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 감사 이벤트 모임의 주요 대화 내용 중 하나가 대출에 관한 이야기였습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223012455317 당신이 간절히 찾고 있는 것도 당신을 간절히 찾고 있다(송도 부자아빠 감사 이벤트 2차 후기) 부정적인 것들은 얻기 쉽다. 늘 당신을 찾아오기 때문이다. 하지만 긍정적인 것들은 얻기가 어렵다. 늘 당... m.blog.naver.com 실거주 집 마련이나 투자에 있어서 은행 레버리지 활용은 필수적이나 최근에 너무나 올라 버린 금리에 이자 비용이 부담스럽고, DSR 규제로 인해 무엇을 시도해 보기에는 규제로 인해 방법이 없다는 이야기입니다. 저는 은행에서 기업과 개인사업자 대출을 검토하는 RM(공인 여신심사역 보유)업무를 담당하고 있기에 현재의 규제 상황이 더욱 크게 느껴집니다. 현재는 주택 및 임대사업자가 주택을 담보로 하여 사업자금 목적으로 대출
주택임대사업자 및 주택매매업자의 주택 담보대출 취급 제한, 주택관련대출 리스크 관리, 법인의 전세금 반환 대출 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 특례보금자리론의 출시와 함께 접수가 시작되었습니다. 특례보금자리론 오늘부터 신청…최대 5억원 대출 실거주나 갈아타기를 고려 중이신 이웃님들이라면 저번에 포스팅을 통해 말씀드렸듯이 시중은행의 1년 또는 2년 고정금리 대출 상품의 대출 한도와 금리를 잘 확인하셔서 대출을 진행하시면 좋겠습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222994562510 특례보금자리론 대출 실효성(주택 담보대출 금리 인하 지속, 변동금리 대출과 고정금리 대출 금리 역전) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 레고사태로 인해 채권 시장의... blog.naver.com 오늘 블로그 이웃님 중 한 분께서 대출 관련 궁금한 점을 문자로 보내 주셨습니다. 송도 부자아빠님 안녕하세요. 혹시 요즘 부동산 법인의 주택 전세금 반환 대출이 나올까요?? 재무제표는 썩 좋진 않아요.
주택 임대사업자 사업장 현황신고, 주택 임대사업자 제도 개편 추진(아파트 민간임대등록 가능 시 사람들은 무엇을 매수할까?) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 1월의 마지막 날입니다. 은행 영업시간 정상화로 인해서 하루가 좀 더 짧아진 느낌입니다. 월급쟁이 투자자로서 놓치고 있는 것이 없는지 확인하며 소중히 하루를 보내야 하겠습니다. 매년 1월은 챙겨야 할 부분이 몇 가지 있습니다. 일반 임대사업자 부가가치세 신고 및 납부를 마쳤고 자동차세 선납 할인을 받기 위해 1월에 납부를 완료했습니다. 그리고 2월 10일까지 완료해야 하는 주택임대사업자 사업장 현황신고를 마쳤습니다. 사업장현황신고 : 사업장현황신고란 부가가치세가 면세되는 개인사업자가 지난 1년간의 수입 금액과 사업장 현황을 사업장 소재지 관할 세무서장에게 신고하는 것 사업장현황신고 방법(홈택스 이용) : 홈택스 로그인 - 신고 / 납부 - 사업장 현황 신고 주택임대사업자는 부가세가 면세되는 업종이기에 매년 2월 10일까지 신고를 통해 수입 금액을 확정하고 이를 바탕으로 5월에 종합소득세 신고를 하게 됩니다. 사
송도 내 중학교 학업 성취도, 특목고 및 자사고 진학률, 송도 아파트 투자와 학교알리미 활용, 명문 학군 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 큰 아들내미가 올해 송명초등학교를 졸업하고 능허대 중학교로 배정이 되었습니다. 아이가 중학교가 입학하게 되니 중학교 학군에 많은 관심을 가지게 됩니다. 송도에는 현재 8개의 중학교가 있으며 `학교알리미` 사이트를 통해 학교별 학업성취도를 확인할 수 있습니다. https://www.schoolinfo.go.kr/Main.do# 학교알리미(초·중등 교육정보 공시서비스) 학교알리미_초·중등 교육정보 공시서비스 www.schoolinfo.go.kr 제가 학교를 다닐 때만 해도 과목별로 `수우미양가`가 정해졌다면 요즘은 과목별 등급(A ~ E)을 학기별로 확인할 수 있습니다. 국어, 영어, 수학에서 A등급을 맞았다면 점수가 90점을 넘었다는 것이며, 입시전문가분들의 말씀에 의하면 일반적으로 명문 학군의 국영수 학업 성취도 분포 비율 중 A등급을 받는 비율이 40% ~ 50% 수준이라고 합니다. 학교마다 시험 난이도가 다르겠지
교육 현장 양극화와 평균의 실종, 성적이 중간인 아이의 입시 교육과 경제적 자유에 대한 조언(ft. 심정섭) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 포스팅을 통해 송도 내 중학교 학업성취도, 특목고 및 자사고 입학 비율 등 송도 학군에 대하여 살펴보았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223001309741 송도 내 중학교 학업 성취도, 특목고 및 자사고 진학률, 송도 아파트 투자와 학교알리미 활용, 명문 학군 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 큰 아들내미가 올해 송명초등학교를 ... m.blog.naver.com 대치, 목동 등 학군지로 불리는 곳은 이번 부동산 하락장에서도 비교적 안정적으로 모습을 보이고 있으며 사회적으로 양극화가 심해질수록 주요 학군지는 그 가치를 더해 갈 것으로 생각됩니다. 직장인 투자자이자 두 아이를 키우고 있는 아빠이기에 월급쟁이 부자들(월부닷컴)에 출연하신 `심정섭` 저자의 말씀이 가슴에 많이 와닿아 내용을 공유하고자 합니다. 교육 현장의 양극화 심화 양
임대업자 상가 대출 금액, 수익형 부동산 RTI 계산과 적용 , 상가 적정 가치는 언제 회복될 것인가? [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 시중금리가 하락세를 보이고 있는 가운데 신규 담보 대출금리는 2022년말 대비 1% 이상 낮은 금리로 기표되고 있습니다. 다만, 아직 4% ~ 6% 수준의 대출금리가 유지됨에 따라 특히, 임대 수입을 얻고자 상가를 분양받아 잔금 대출을 검토하는 분들의 어려움이 계속되고 있습니다. 대출이 70% 수준까지 가능하다고 판단하고 분양을 받았지만 대출금리 상승으로 실제는 그에 훨씬 못 미치는 수준으로 대출이 진행되고 있기 때문입니다. 예전에 포스팅을 통해 말씀드렸듯이 개인사업자가 부동산 임대 용도로 대출을 받는 경우 차주의 부채 상환 능력을 산정하는 이자비용 대비 연간 임대 소득 비율인 `임대업 이자상환비율`을 충족해야만 합니다. 임대업 이자상환비율 (RTI : Rent To Interest) : 연간 임대 소득 / 임대업 대출의 연간 이자비용 1) 상가 임대업 등 비주택업 임대업의 경우 1.5배 이상인 경우만 대출 가능 (
길을 아는 것과 그 길을 걷는 것은 다르다(송도 부자아빠 감사 이벤트 1차 모임 후기) [내부링크]
길을 아는 것과 그 길을 걷는 것은 다르다. 매트릭스 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2월 첫째 주 토요일이자 입춘입니다. 아직은 쌀쌀한 기운이 느껴지지만 절기의 흐름 속에 봄이 서서히 다가오고 있음을 느낄 수 있습니다. 오늘 오전에 소중한 만남이 있었습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222996909408 블로그 이웃 5천명 달성 송도 부자아빠 감사 이벤트 모임 당첨자 발표, 삼인행 필유아사 三人行 必有我師 (세 사람이 같이 길을 가면 반드시 내 스승이 있다) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 ... blog.naver.com 블로그 이웃님들 중에서 이벤트 참석 희망을 신청해 주시고 귀한 시간을 내주신 `스윙비트님, 더리치님, 시엘님`과 함께 송도 브런치빈에서 브런치도 즐기고 대화의 시작을 가질 수 있었습니다. brookelark, 출처 Unsplash MBTI가 `ISFJ`인 저는 모임전에 남자
서울 전세가율 하락세 지속(계약갱신청구권 사용 역대 최저), 전세가율로 보는 집값 하락과 반등의 시기는? [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 주말 블로그 이웃님들과 함께 감사 이벤트도 하고 장인어른 생신으로 가족 모임도 하다 보니 바쁘게 주말이 지나갔습니다. 어려운 시기이지만 소중한 분들과 함께 음식을 나누며 서로의 안부를 묻고 마음을 전할 수 있는 여건이 됨에 다시 한번 감사한 마음을 가지게 됩니다. 부동산 단톡방이나 카페 내용을 보면 서울 강남과 분당 등 일부 지역의 급매물 등이 소화되며 호가가 반등하는 등 바닥을 다지고 있는 모습을 보이고 있다고 합니다. 작년 고점 대비 크게 매도 호가가 하락하자 집값 추가 하락 우려에도 불구하고 실거주자 중심으로 매수세가 이어지고 있는 것 같습니다. 다만, 실거주 지표인 동시에 투자 지표로도 활용할 수 있는 전세가율은 그 하락폭을 키워가고 있습니다. KB부동산 자료에 따르면 23년 1월 기준 서울 아파트 전세가율은 52.0%를 기록하며 11년만에 최저 수준을 기록했습니다. https://v.daum.net/v
샌즈랩 공모주 청약(공모가, 경쟁률 등), 기술특례상장, 2023년 첫 공모주 투자 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월 부동산 시장과는 달리 미국 뉴욕 증시는 제대로 된 상승을 보여 주었고, 달러는 약세를 이어가고 있습니다. 주식시장은 실물 경기를 선반영하기에 우리나라 증시도 바닥을 다지며 상승세가 이어지고 있는 모습니다. 한국 증시 회복?..."세계에서 가장 기대돼" 한국 증시에 대한 기대치가 높아지면서 2023년 들어 IPO 시장의 분위기도 바뀌고 있습니다. 2022년 총 8번의 공모주 투자를 통해 금융비용을 제하고 약 4.5백만원의 수익을 시현했습니다. 하반기 주가가 급락하며 8월 이후 공모주 투자를 하지 않았는데 시장의 분위기가 바뀐 만큼 공모주 투자를 통해 일정 수준 수익 실현이 가능하다는 생각이 듭니다. 2023년 첫 공모주 투자로 `사이버 위협 인텔리전스 전문기업`인 `샌즈랩`의 공모주 청약을 마쳤습니다. 기술 특례 상장으로 코스닥 시장에 상장하는 샌즈랩은 첨단화되고 있는 사이버 위협에 대응하기 위한 사이
송도 부자아빠 블로그 이웃 5천명 감사 이벤트 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자 아빠입니다. 따뜻한 마음을 전하는 설날입니다. 사랑하는 가족들과 함께 맛있는 음식을 먹을 수 있고 부모님께 용돈을 드리며 아이들에게 덕담과 세뱃돈을 줄 수 있는 여건이 됨에 다시 한번 감사한 마음을 가지게 됩니다. 1월 초에 포스팅을 통해 이야기 드렸던 대로 블로그 이웃 5천명 달성 기념 작은 이벤트를 마련하고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222981960250 루틴과 꾸준함의 중요성(블로그 이웃 5천명 달성, 대치동 키즈 이웃집 찰스 소개) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘도 새벽 5시 조금 전에 일어나 ... blog.naver.com 송도 부자아빠는 40대 중반을 향해 달려가고 있는 은행원으로 블로그 소개 글 내용처럼 독서와 투자에 관심이 많습니다. 책을 통해 조금씩 성장해 나가고자 매주 책 한 권 이상을 읽고 독서 포스팅을 계속해가고
후회의 재발견, 후회의 최적화, 행동하지 않은 것을 새해 결심과 연결하기 [내부링크]
상당수의 사람들은 위험을 최소화하는 현명한 선택이 아니라 후회를 최소화하는 선택을 한다. 우리의 목표가 언제고 후회를 최소화하려는 것이면 안 된다. 우리는 후회를 최적화해야 한다. 후회의 재발견 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 1월 구정 연휴를 보내면서 새해 결심을 다시 한번 세우는 분들이 많습니다. 신년초에 세운 계획을 지키지 못한 후회와 반성을 통해 마음을 다 잡기 좋은 시간입니다. 우리는 누구나 내가 한 행동에 대해 후회를 느끼며 살아가고 있습니다. 오늘은 월급쟁이 부자들에서 소개된 `후회의 재발견`에 대한 내용을 이웃님들과 나눠보고자 합니다. 저를 포함하여 많은 사람들이 후회를 하지 않기 위해 행동을 하지만 결국 후회하지 않기 위해 한 행동이 후회를 불러오는 것을 깨닫게 됩니다. 누구나 느끼는 감정인 `후회`는 건강하고 보편적이며 삶에 있어서 필수적인 부분이라고 합니다. 중요한 것은 과거 행동에 대한 후회는 되돌리고 행동하지 않은 것
오르는 땅은 이미 정해져 있다(토지 투자 타이밍, 오르는 땅을 고르는 방법, 토지 투자 상식) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 긴 연휴를 보내고 일상을 준비해야 하는 화요일 저녁입니다. 체감기온이 영하 20도 이하로 크게 떨어진 기온 속에 몸도 마음도 움츠러드는 시간이지만 연휴를 잘 마무리하며 일상으로 복귀해야겠습니다. 이번 연휴 동안에 함께 한 책은 `김양구` 저자의 `오르는 땅은 이미 정해져 있다`입니다. 오르는 땅은 이미 정해져 있다 저자 김양구 출판 매일경제신문사 발매 2022.09.23. 최근 서울 및 수도권의 주요 아파트 가격이 2022년 고점 대비 많게는 30~40% 이상 하락한 뉴스를 쉽게 접할 수 있습니다. 서울도 가격 반토막 아파트 등장.. 마곡·고덕 하락 지속 이와 반대로 인구가 모여들고 개발 압력으로 수요가 있는 토지는 그 희소성으로 인해 가격이 내려가기가 쉽지 않다는 것을 우리는 잘 알고 있습니다. 토지 구입과 매매, 개발사업 및 중개업의 실무 경험을 통해 저자는 오르는 땅의 특징과 투자 타이밍, 꼭 알아야 하는 토지
2023년 인천시 중소기업육성자금 지원계획(인천시 경영안정자금, 최대 3% 이자 지원, 이자차액 보전 대출) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 1월 16일에 인천시 중소기업육성자금 지원 및 운용조례 제6조 및 인천시 중소기업육성기금 설치 및 운용조례 제13조 규정에 의해 중소기업육성자금 지원이 확정 공고되었습니다. 인천시 경영안정자금 지원 규모는 1조 1,600억원이며 이중 이자차액 보전되는 대출 규모는 9,600억원입니다. 업체 운영에 필요한 운전자금에 대해 업체별로 최저 2억원에서 최대 100억원까지 지원(한도는 업체별 세부 심사 기준에 따라 다름)되며, 기본 지원 이자율(0.2% ~ 2.0%)에 우대지원 이자율(0.5% ~ 1.0%) 더해 최대 3.0%까지 이자를 인천시로부터 지원받을 수 있습니다. 2023년 이자차액 보전 지원 1. 지원 규모: 9,600억원 2. 지원한도: 업체당 최저 2억원 ~ 최대 100억원(업체별 세부 심사 기준에 따라 상이) 3. 지원내용: 운전자금의 이자차액 보전 (인천시의 직접대출 및 보증이 아니며, 대출 가능
특례보금자리론 대출 실효성(주택 담보대출 금리 인하 지속, 변동금리 대출과 고정금리 대출 금리 역전) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 레고사태로 인해 채권 시장의 불안감이 치솟으며 은행의 자금 조달 우려가 커졌습니다. 이에 따라 2022년 4분기에 시중 은행의 1년 정기예금 금리가 5%를 넘어셨으며 주택 담보대출 금리는 8% 수준까지 크게 상승하는 모습을 보였습니다. 주담대 금리가 크게 오르자 정부는 실수요자의 주택 구입의 어려움을 해소하고 거래 정상화를 위해 2023년 한시적으로 운영될 `특례보금자리론`을 발표했으며 오는 1월 30일부터 접수가 될 예정입니다. 특례보금자리론 출시(23. 1 .30일 접수 예정) 1. 신청 시기: 1월 30일(월), 주택금융공사(홈페이지 or 모바일앱) 2. 자격요건: 주택 가격 9억원 이하, 소득제한 없음 - 무주택자(구입용도) - 1주택자(대환용도, 임차보증금 반환 용도) 3. 대출한도 및 기간 : 최대 5억원 이내 / 10년 ~ 50년 - LTV 최대 70% 이내, DTI 최대 60%, DSR 미적
개인형 퇴직연금(IRP) 매월 납입금 변경, 프리랜서와 개인사업자 절세 및 노후준비, 2023년 세액 공제 확대, IRP 포트폴리오 구성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 마지막 주 금요일입니다. 올해도 1월부터 시간이 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 정부의 금융 및 부동산 세제 완화 등 2023년 세제 개편 사항이 많습니다. 이 가운데 꼭 챙겨야 할 부분이 `퇴직연금`의 변화 내용입니다. 퇴직연금이 절세와 노후 준비를 함께 챙길 수 있는 버팀목이기 때문입니다. 많은 분들이 퇴직연금 가입이나 세액 공제는 `직장인`에게만 해당되는 이야기로 알고 계시기에 `개인사업자나 프리랜서`는 퇴직연금에 가입을 하시는 분들이 많이 부족해 절세나 노후 준비가 거의 안되고 있는 상황입니다. 직장인 뿐만 아니라 개인사업자, 프리랜서 등 소득이 있다면 누구나 가입이 가능한 개인형 퇴직연금(IRP)에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. IRP는 원래 근로자가 재직 중에 가입할 수 있는 퇴직연금 상품이었으나 지금은 소득이 있는 프리랜서, 자영업자, 1인 크리에이터 등도 가입이 가능하고 은행, 증권사,
블로그 이웃 5천명 달성 송도 부자아빠 감사 이벤트 모임 당첨자 발표, 삼인행 필유아사 [내부링크]
三人行 必有我師 (세 사람이 같이 길을 가면 반드시 내 스승이 있다) 논어 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이웃님들의 방문과 격려 속에 독서와 투자 관련 이야기를 나누며 조금씩 성장 중에 있습니다. 감사하게도 23년 1월에 블로그 이웃 5천명을 달성하였습니다. :) 23년 1월 22일에 공지를 드렸던 대로 이웃님들 중 6분을 송도로 초대하여 브런치와 커피를 나누며 대화의 시간을 가지고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222990854125 송도 부자아빠 블로그 이웃 5천명 감사 이벤트 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자 아빠입니다. 따뜻한 마음을 전하는 설날입니다. ... blog.naver.com 직장인(은행원) 투자자이면서 두 아이를 키우고 있는 가장이기에 아빠로서 와이프와 아이들에게 무리가 없는 시간을 활용하기 위해 토요일 오전으로 시간을 정했습니다. 응원해 주시는 분들이
빠르게 실패하기, 하루 한 번이면 충분하다, 실패의 재해석(작은 행동의 힘, 일상의 패턴에서 벗어나기) [내부링크]
성공한 사람들은 빠르게 실패하는 것을 두려워하지 않는다. 최대한 빨리 `실패를 없애버릴 수 있는 가장 좋은 방법`이기 때문이다. 빠르게 실패하기 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 토요일 오전에 소중한 인연을 만들 수 있는 좋은 시간이 있었습니다. 블로그 이웃님인 쌀집계산기님을 집 근처 스벅에서 처음 만났습니다. https://m.blog.naver.com/yongdol2000 Grow Further : 네이버 블로그 성장하기 위해 노력하는 사람 m.blog.naver.com 블로그를 보면 글이 결이 잘 맞는 분들이 계십니다. 글의 결이 좋고 송도에 살고 계시며 평소 댓글로 응원도 많이 해주셨기에 `커피 한잔하고 싶다는 제안`에 감사히 응했습니다. 결론을 말씀드리면 소중한 인연이 된 것에 너무 감사한 마음입니다. 저보다 한참은 어린 동생분이지만 은행원으로 공감대가 충분했고 새벽 기상과 산책을 좋아하고 투자에 관심이 많은 점, 심지어 같은 동네에
투자 목적이 중요한 이유(인아랑 저자와의 만남, 부동산 법인 설립과 투자의 팁) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 기다려왔던 투자 모임에 참석하기 위해 수원 광교로 향했습니다. 바로 `법인으로 투자할까 개인으로 투자할까`의 저자이자 부동산 투자 법인의 대표자인 `인아랑` 님과의 소모임이 있는 날이기 때문입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222973351230 법인으로 투자할까 개인으로 투자할까(법인투자 장점과 단점, 부동산 법인 설립시기, 부동산 명의 선택, 사업 다각화) 공간이 주는 가치와 추억이 행복의 농도를 짙게 해 준다고 믿는다. 부동산 투자와 부동산 법인 운영의 본질... blog.naver.com 비가 오고 흐린 날씨였지만 광교 더샵레이크파크 오피스텔에서 따뜻한 미소로 인사해 주시는 아랑님을 만날 수 있었습니다. 예전에 포스팅을 마쳤지만 자필 사인을 받기 위해 주문한 새 책에 사인을 부탁드리자 기분 좋게 사인을 해주셨습니다. 간단한 인사를 마치고 아랑 대표님과 모임에
23년 1월 신잔액기준 코픽스 금리 공시(금리 인상 직후 시장금리 변화, MOR 금리 하락) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 13일 한국은행의 기준금리 0.25% 금리 인상에도 불구하고 대출금리의 기준이 되는 시장금리(MOR)는 큰 변동이 없는 모습입니다. 은행마다 MOR 산출 기준이 상이( 3영업일, 5영업일, 7영업일 가중 평균 등)하지만 저희 은행 기준으로는 MOR(시장금리)가 오히려 조금씩 내려가는 모습을 확인할 수 있습니다. 최근 3영업일(23년 1월 13일 ~ 17일) 기준 MOR 금리 기준 변화 1. 3개월 변동 : 3.90%(13일) → 3.88%(16일) → 3.88%(17일) 2. 6개월 변동: 3.98%(13일) → 3.96%(16일) → 3.94%(17일) 3. 1년 변동: 4.01%(13일) → 3.98%(16일) → 3.95%(17일) 4. 3년 변동: 4.21%(13일) → 4.17%(16일) → 4.09%(17일) 레고랜드 사태 이후 채권시장 안정화 방안이 발표되면서 금융권에서 자금 조달에 대한 리스크가
월급쟁이 건물주 파이프라인 수업(현금흐름 투자, 나이대별 행동 방법, 묵시적 계약 연장 주의점과 계약갱신청구권) [내부링크]
현재 부동산 수나 자산의 숫자보다 중요한 것은 `나의 자산에서 매월 얼마만큼의 현금을 창출할 수 있는가`입니다. 파이프라인 수업 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽에 월급쟁이 부자들 오디오 클립에서 강남 대치동에서 20년간 강의를 한 명강사이자 `학군지도`와 `입시지도`의 저자인 심정섭님의 강의를 들었습니다. 중학교 2학년 성적표를 받아보면 국영수 세 과목의 A등급을 받는 아이들이 전국의 30% 정도 수준이며 이때가 되면 냉정하게 아이가 공부를 해야 하는지 아닌지를 판단해야 한다. 공부 머리가 없는 아이라면 사교육비를 최대한 줄이고 예체능 등 본인이 집중할 수 있는 분야를 찾아볼 수 있도록 부모가 관심을 가져야 한다. 결국 국내 30위권 이내(상위 10 ~ 15% 이내)의 대학교에 입학할 수 있는 성적이 아니라면 무리한 사교육비 지출을 지양하고 자녀가 사회에 일찍 나갔을 때 어떻게 지원을 해줄 수 있을 것인가를 고민하는 것이 나은 방
부동산 변곡점이 왔다(삼토시 줌 강연회 후기, 집값 하락 이유, 인구 소멸 가능성이 낮은 지역) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 데이터 분석 전문가이자 최근 출간된 `부동산 변곡점이 왔다`의 저자인 `삼토시(강승우)`님의 온라인 줌(ZOOM) 강의가 1월 16일 19시부터 약 2시간 30분 동안 진행되었습니다. 출처: 삼토시 강의 위즈덤하우스 출판사에서 진행한 이벤트에 감사하게도 당첨이 되어 무료로 실시간 강의를 들을 수 있었습니다. 역대 최장기간 서울이 상승할 수밖에 없었던 이유, 변곡점을 맞이한 서울 수도권, 광역시별 상황 및 투자 적기, 서울 재진입 시점, 중장기 미래 입지, 미래 입지가 강화될 단지까지 책의 내용을 전반적으로 다시 설명해 주셨습니다. 책을 읽고 예전에 서평을 했지만 금차 강의를 들으며 기억에 남는 2가지 내용을 정리해 봅니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222958761836 부동산 변곡점이 왔다(서울 집 언제 다시 사야 할까?, 하락장에서 기회 엿보기, 부동산과 펀더멘털)
2023년 세율표(양도소득세율 및 주택 종합부동산세율 변경, 상속세율 및 증여세율, 법인세율 변경) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 수요일입니다. 설 연휴 전에 대출 수요가 많아 사업자 대출 등을 검토하며 바쁜 하루하루를 보내고 있습니다. 개인적으로 설 연휴 뒤 25일까지 22년 4분기 부가가치세 확정신고 및 납부를 마쳐야 하고, 2월 10일까지 완료해야 하는 주택임대사업자 사업장 현황신고도 준비해야 할 것 같습니다. 주택 거래 활성화를 통한 부동산 경기 연착륙을 위해 2023년 중 양도세율 및 취득세율 법 개정이 예정되어 있습니다. 세금이 최종 수익에 결정적인 영향을 미치게 되므로 변경 사항에 대한 이해를 통해 현재 상황에서 어떻게 대응해야 할지를 항상 고려해야겠습니다. 단기 양도세율 및 취득세율 개정(예정) 외에 2023년은 종합소득세율 및 법인세율 등이 변경되었기에 변경된 내용을 정리해 보고자 합니다. 2023년 양도소득세율 (붉은색은 개정) 2023년 주택분 종합부동산세율 (붉은색은 개정) 2023년 법인세율 (붉은
주거용 오피스텔 담보 대출 금리와 수익률 확인, 임대 부동산 투자와 미국 고배당 ETF 생각 정리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 송도에 실거주 아파트를 마련한 후 2016년부터 송도에 투자용 아파트(준공공임대 등록)와 주거용 오피스텔 3곳, 부평에 주거용 오피스텔 1곳을 매수하여 주택임대사업을 병행 중에 있습니다. 2022년 금리 인상과 경기 악화로 인해 보유 중인 구월동 상가에서는 월세가 일부 지연 입금되는 등의 어려움이 있었지만 다행히 주거용 오피스텔 4곳에서는 한 번도 월세가 밀린 적이 없이 정상적으로 입금이 되고 있습니다. 작년 3월부터 본격적으로 시장금리(MOR) 금리가 크게 상승함에 따라 2023년 주거용 오피스텔 대출 기한연기시 금리가 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 대출 금리가 3% 내외였던 22년 초까지만 해도 오피스텔의 수익률이 6% 이상이었고 시중 은행의 예금 금리가 2% 내외였기에 개인적인 투자 수익률 기준인 안전자산(예금금리) + 3%에 부합하여 수익률이 괜찮은 수준이었습니다. 현재 오피스텔 담보대출 만기 도래에 따라
설 선물 전달과 생각정리(부의 양극화, 백화점 VIP 등급), 기회를 찾는 마인드 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 금요일입니다. 은행 영업점에서 기업 대출을 담당하고 있기에 이번주까지 주요 거래처에 방문하여 설 선물도 전달하고 인사를 드렸습니다. 영업점의 업무 추진비 예산이 제한적이기에 고객의 수익 기여도에 따라 우량 고객분들에게 등급별로 한우세트, 과일, 떡국떡 등을 전달해 드렸습니다. 택배로 설 선물을 발송해 드리는 것이 보통이지만 수익 기여가 큰 VIP 고객은 직접 방문을 해서 선물도 드리고 감사의 마음을 전합니다. 일에 대한 자부심을 가지고 계시고 대부분 소탈한 모습을 가지신 분들이 많아 배울 점이 많지만 주요 고객들을 만나 뵈면서 느끼는 점은 부의 양극화가 점점 더 심해진다는 점입니다. 메리츠증권에 따르면 국내 백화점에서 VIP가 매출액을 차지하는 비중이 신세계와 현대백화점은 32%, 롯데백화점은 27% 수준이라고 합니다. 소수의 VIP가 백화점 매출의 30%를 담당한다고 하니 이들에게 퍼스널쇼핑
1월 3주차 KB 주간 시계열 분석(연수구 하락폭 확대, 송도 공구별 대장 아파트 전세가율) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴 첫날 여유롭게 하루를 보내고 있습니다. 중학교에 입학하는 아들내미 입학 선물로 책가방과 후드티도 구입하고 송도 트리플스트리트 담솥에서 가지 솥밥을 맛있게 먹었습니다. 식사 후 교보문고에 들러서 경제 및 부동산 신간도 살펴볼 수 있었습니다. 재미있는 소설책과 역사책이 많았지만 부동산 서적에 눈이 가는 것은 어쩔 수 없는 것 같습니다. 설 연휴지만 평소와 같이 1월 3주(1.16일)차 KB 주간 시계열 자료를 통해 매매와 전세 흐름을 살펴보고자 합니다. 매매가격 변동 순위 서울 서대문구와 성동구가 1.5%이상 하락한 가운데 거주중인 연수구(송도)의 매매가도 1.35%나 하락한 모습입니다. 전국에 상승한 지역이 한곳도 없으며 서울과 수도권의 하락폭이 여전히 큰 것을 확인할 수 있었습니다. 전세가격 변동 순위 전세가격은 전국에서 익산만 0.23% 상승하였으며 지난 상승장에 크게 상승했던 과천과 안산 단원구가 2%
루틴과 꾸준함의 중요성(블로그 이웃 5천명 달성, 대치동 키즈 이웃집 찰스 소개) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘도 새벽 5시 조금 전에 일어나 가벼운 명상을 마치고 클레이튼커쇼님의 `파이프라인 수업` 책을 30분 정도 읽었습니다. 추운 날씨라 즐겨하던 아침 산책을 하기는 쉽지 않지만 감사하게도 아파트 커뮤니티내에 아침 6시부터 운영하는 수영장이 있습니다. 오늘은 강습을 받는 날이 아니기에 자유 수영을 30 ~ 40분 정도 하고 출근을 할 예정입니다. 아직 멋지게 접영을 할 수는 없지만 주 5회 정도 꾸준히 수영을 하다 보니 이제는 자유형을 하면서 힘을 빼고 편안하게 호흡을 한다는 것이 무엇인지를 알게 됩니다. 며칠 전에는 `내 집 없는 부자는 없다` 와 `부동산 하락장에서 살아남기`의 저자이자 6만 4천 구독자를 보유하신 대치동 키즈님의 블로그 `이웃집 찰스` 코너의 주인공으로 소개가 되었습니다. 이웃집 찰스는 유료 구독 서비스인 메모 중 한 분야로 매월 1분씩 사업과 투자, 자기 계발에서 귀감이 될 만한 분의 블로그를
기준금리 인상은 어디까지? 시중금리 하락 전환, 정점을 지나가고 있는 대출금리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 1월 13일 한국은행의 기준금리 0.25% 인상 발표(7연속 금리 인상)로 기준금리는 3.5%까지 상승하였습니다. 1년 5개월새 기준금리 3%p↑…가계·기업 이자 64조원 불어 1년 5개월 사이에 기준 금리가 3%나 상승하면서 가계와 기업 모두 이자 부담이 크게 늘어났습니다. 당장 기업은 이자 부담과 경기 불확실성으로 투자와 고용을 줄이게 되며 이에 따라 가계의 실질 소득은 감소하게 됩니다. 가계도 이자의 큰 폭 증가에 따라 가처분 소득이 감소하고 소비와 지출을 최대한 줄이면서 이는 기업의 매출 감소로 이어지는 악순환이 계속되게 됩니다. 기준금리 인상이 기업과 가계의 이자 부담에 크게 영향을 미치고 있기에 기준금리 인상이 어디까지 진행될 것인가에 대한 관심이 매우 큰 상황에서 한은 금통위의 통화정책방향문에서 그 실마리를 찾을 수 있습니다. 금통위는 기존의 `금리 인상 기조를 이어나갈 필요가 있다`라는 문구를 삭제하고
마침내, 부자(자신만의 투자 철학, 투자와 생존 시스템, 반지하와 오래된 빌라 투자) [내부링크]
투자를 시작하고 일이 잘 풀린다. 일이 잘 풀리는 이유는 외부 상황이 달라졌기 때문이 아니다. 외부 상황을 바라보는 내 생각이 달라졌기 때문이다. 마침내, 부자 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 토요일 오전에 편하게 지내고 있는 회사 후배 2명과 함께 송도 브런치빈에서 신년 모임을 가졌습니다. 과장 직급의 두 후배는 현재 여신심사역으로 근무중으로 여신심사역으로 오랫동안 근무한 저와는 업무적으로도 말이 잘 통하고 송도에 거주하며 투자에도 관심이 있다는 공통점이 있습니다. 우스갯소리이지만 은행에서 롤 모델이 저라며 기분 좋게 응원을 해주는 후배들이 있기에 목적지를 향해 조금 더 노력해 나가야겠다는 생각을 해 봅니다. 인천 지역의 입사 동기들 중에서 승진이 가장 빠른 편이지만, 직장 생활은 극히 소수의 몇몇을 제외하고는 분명한 한계가 있으며 무엇보다 회사 안에서는 돈 버는 방법을 알려주지 않음을 알고 있기에 투자를 계속해 나가며 급여 외 파이
2022년 독서 결산 (부자가 되는 독서, 송도 부자아빠 추천 도서 베스트 7권) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년도 이제 4일밖에 남지 않았습니다. 올해는 급격한 금리 인상과 자산 가격의 큰 폭 하락속에서 많은 것을 배우며 느낀 한 해가 된 것 같습니다. 2018년 하반기부터 매주 책을 한 권 이상 읽고 포스팅을 통해 독서 루틴을 실천 중에 있습니다. 올해는 모건 하우절의 `돈의 심리학`을 시작으로 홍춘욱의 `투자에도 순서가 있다`까지 총 58권의 책을 읽었습니다. 평점은 지극히 주관적인 점수이지만 별() 3개인 책은 제 기준에서 소장해서 다시 읽어도 좋은 책으로 추천드립니다. 올해 읽은 58권의 책 중에서 송도 부자아빠가 지인에게 추천하고 싶은 책 베스트 7권입니다. 모건 하우절 `돈의 심리학` 2. 엄재웅 `강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다` 3. 박성혜 `입지 센스` 4. 이상건 `부자들의 개인 도서관` 5. 대치동키즈 `부동산 하락장에서 살아남기` 6. 이즈미 마사토 `부자의 그릇` 7. 삼토시 `부동산 변
2022년 투자 결산(하락장을 보내며 느낀 점, 투자 경험의 중요성) [내부링크]
자산가가 되려면 우량 자산을 보유하기 위한 비용을 감당해 나갈 수 있어야 한다. 시간적 여유를 가지고 투자를 해야 하고 꼬리표가 달린 돈은 쓰지 말아야 한다. 대치동 키즈 `부동산 하락장에서 살아남기` 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 독서 결산에 이어 2022년 투자 결산을 정리해 보고자 합니다. 대다수의 투자자와 마찬가지로 저 역시 금리 인상에 따른 고정비 증가, 매수 심리 실종에 따른 매도의 어려움, 자산 가격의 큰 폭 하락 등의 경험을 통해 많은 점을 배우고 느낀 2022년이 되었습니다. 먼저 주식투자 결산입니다. 단기 매매차익을 위한 투자인 공모주 청약에 총 8번의 투자를 진행하여 금융 비용을 제하고 약 4.5백만원의 수익을 시현하였습니다. 하반기부터부터 주식시장이 크게 하락했고 대형 IPO도 줄줄이 취소 및 연기가 되는 등 어려웠던 국내 주식 상황을 감안하면 그래도 수익을 낸 것에 감사한 마음입니다. 매월 현금 흐름 확보와 매매차익
투자에도 순서가 있다(20대 ~ 50대 투자법, 탈무드 투자법, 부동산 투자시기, 인플레이션에 강한 자산) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년이 저물고 있는 마지막 토요일입니다. 올 한해 여신 심사부서에서 영업점으로 근무지 이동이 있었고 투자에 있어서도 그동안 겪어보지 못한 큰 변동성에 어려움이 있었지만 그래도 무탈하게 한 해를 마무리할 수 있어 감사한 마음입니다. 올해 독서 포스팅의 마지막은 이코노미스트 `홍춘욱` 저자의 `투자에도 순서가 있다`입니다. 이코노미스트 홍춘욱 투자에도 순서가 있다 저자 홍춘욱 출판 알에이치코리아 발매 2022.09.24. Previous image Next image 저자는 사회 초년생인 20대로부터 은퇴를 앞두고 있는 50대까지 자산 배분을 통해 안정적으로 성과를 올리며 투자를 계속해 나갈 수 있는가에 대해 조언을 해주고 있습니다. 20대를 위한 투자법(반반 적립투자) 1. 한국 주식과 미국 국채에 반반 투자하는 전략을 추천하고 싶다. 여기서 한국 주식이란 전체 주식 시장의 움직임을 그대로 따라가는 `상장지수펀드
2023년 부동산 투자 고려사항(룰렛 게임, 기초 확률과 리스크 관리 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 새해의 첫 영업일입니다. 기업여신을 담당하고 있다 보니 22년 초 대비 23년 초 금융채 금리와 COFIX 금리가 크게 상승하여 금융비용 부담 리스크가 점점 더 커지고 있음을 느끼고 있습니다. 계속되고 있는 금리 인상으로 인해 올해 시중 은행의 화두는 `리스크 관리`가 될 것 같습니다. 5대 금융지주 회장 "선제적 리스크 관리와 비금융 사업 진출" 올해 역시 변동성이 큰 시장이 예상되고 있기에 기업과 개인 모두 유동성을 준비하며 어려운 시기를 잘 버텨내야 할 것으로 생각됩니다. 오늘은 `룰렛 게임` 이야기를 해 보고자 합니다. 해외여행 시 해당 호텔 내에 외국인 전용 카지노가 있는 경우가 종종 있습니다. 도박을 전혀 즐기지는 않지만 분위기를 경험하고자 가족과 함께 방문을 해본적이 있습니다. kvnga, 출처 Unsplash 카지노에 가본 경험이 없는 분들이라도 영화나 드라마를 통해 한 번씩은 시청을 해본
법인으로 투자할까 개인으로 투자할까(법인투자 장점과 단점, 부동산 법인 설립시기, 부동산 명의 선택, 사업 다각화) [내부링크]
공간이 주는 가치와 추억이 행복의 농도를 짙게 해 준다고 믿는다. 부동산 투자와 부동산 법인 운영의 본질적인 이유는 이러한 공간을 만들어가는 데 있지 않을까? 법인으로 투자할까 개인으로 투자할까 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 독서 포스팅의 첫 책은 `인아랑` 저자의 `법인으로 투자할까 개인으로 투자할까` 입니다. 법인으로 투자할까 개인으로 투자할까 인아랑 따스한 지인 책 저자 인아랑 출판 진서원 발매 2022.07.07. Previous image Next image 아파트 분양권, 주거용 오피스텔과 상가, 재개발 입주권과 지식산업센터 투자를 해오고 있지만 개인 명의로만 투자를 진행해 왔기에 법인 투자에 대한 부분은 막연한 부분이 있습니다. 다만, 정부에서 부동산 경착륙을 막고자 부동산 규제 완화로 방향을 바꾼 만큼 부동산 법인 설립과 활용을 통한 기회도 있을 것으로 생각됩니다. 부동산 법인 대표가 되려는 당신에게 1. 우리는
코로나19 위기극복 인천시 특례보증 대출(소상공인 무이자 경영안정자금, 신용보증재단 보증신청 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19 재확산 및 금리 인상에 따른 경기 침체 우려로 소상공인 분들의 어려움이 가중되고 있습니다. 오늘은 코로나로 인해 피해를 입은 소상공인의 경제적 자립을 돕는 `인천시 소상공인 경영안정자금 대출`에 대해 알려드리고자 합니다. 이번 특례보증 대출은 인천시에서 1년 동안 이자를 전액 지원하는 상품입니다. 5단계 코로나19 위기 극복을 위한 인천시 특례보증 1. 지원 규모: 300억원 2. 지원 기간: 2022. 12. 16(금) ~ 한도 소진 시까지 3. 대출기관: NH농협은행 4. 지원 대상: 인천 소재 소상공인 및 소기업으로 인천신용보증재단 보증서 발급이 가능한 자 5. 지원금액: 업체당 최대 2천만원 6. 융자 기간: 5년 (1년 거치 및 4년간 매월 원금균등분할상환) 7. 협약금리: CD금리 + 2.0% 이내 (2023.1.2 기준 5.98%) 8. 이자 지원 : 최초 1년간 이자 전액 지원, 이후 2년간
십정 5구역 조합원 관리처분계획 통지(추정 비례율 100.86%, 이주 일정 및 이주비 대출) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 십정 5구역 주택 재개발 정비조합으로부터 조합원별 관리처분계획 결과 통지서를 받았습니다. 십정 5구역은 22년 11월 말에 관리처분인가가 고시되었습니다. 일부 현금청산자 분들에 대한 확인 및 통지가 이루어지고 어제 각 조합원별로 관리처분에 대한 결과가 통지됨에 따라 배정된 평형 및 권리가액, 추가 분담금을 확인할 수 있었습니다. 감정가가 높지 않았기에 2지망이었던 59B형(4베이 판상형)으로 평형 배정이 되었으며 십정 5구역의 추정 비례율은 100.86%로 결정되었습니다. 십정 5구역 추정 비례율 총 수입액 7,942억원 - 총 지출액 6,200억원 / 종전평가액 1,924억원 × 100 = 100.86% 현재 조합에서 이주비 대출을 위한 집단대출 은행을 우리은행과 신한은행으로 선정하였으며 이주비는 감정평가금액의 60%, 이자는 조합원 부담 없이 조합의 사업비로 처리될 예정입니다. 저도 십정 5구역을 매수하면서
2023년 달라지는 부동산 제도 6가지(특례보금자리론 출시, 주담대 규제 완화, 취득세 과세표준 변경 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 2023년 둘째 주 월요일입니다. 빠르게 지나가는 시간 속에서 새해에 계획했던 내용을 다시 한번 점검하는 시간을 가지고자 합니다. 2023년 초부터 부동산 금융과 세금 관련하여 제도 완화가 시행됨에 따라 시장 정상화가 기대되고 있습니다. 2023년 달라지는 부동산 금융 및 세제 관련 내용을 크게 6가지로 정리해봅니다. 1. 특례보금자리론 출시 - 서민 및 실수요자 주거 안정을 위한 보금자리론 확대 운용 - 23년 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합하여 `특례보금자리론`으로 운영 - 특례보금자리론 * 주택가격: 9억원 이하 * 대출한도: 5억원 * 소득한도: 없음 * 금리: 단일금리산정체계( 4%대 예상) 2. 주택담보대출 규제 완화 - 기존 생활안정자금 목적 주택담보대출에 대출한도 2억원 폐지 (LTV, DTI 등의 기준 내에서 생활안정자금 주담대 관리) - 한국주택금융공사(HF)를 통
송도 세브란스병원 12월 28일 착공(2026년 준공, 초고령사회와 대형병원의 입지) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도 주민의 숙원 사업이었던 송도 세브란스 병원의 착공 소식이 드디어 발표되었습니다. 송도세브란스병원(2026년예정) 인천광역시 연수구 송도과학로 85 http://m.whosaeng.com/140887 [후생신보] 송도세브란스병원 28일 착공 … 2026년 하반기 준공 예정 ≪후생신보≫ `송도세브란스병원` 착공식이 오는 28일 개최된다. 연세의료원 관계자에 따르면 연세대와 인천경제자유구역청은 28일 오후 3시 연세대 국제캠퍼스 내에서 송도세브란스병원 착공식을 개최할 예정이라고 밝혔다. 연세의료원은 지난 12일 오후 4시 전체 교직원을 대상으로 송도세브란스병원 진행 결과 및 설명회를 은명대강당에서 진행했다. 연세 m.whosaeng.com 연세대 국제캠퍼스내에서 12월 28일 오후 3시에 송도세브란스 병원의 착공식이 개최될 예정이며 송도 세브란스 병원은 지하 3층 ~ 지상 15층, 800병상 규모로 건립될 예정입니다.
12월 신잔액기준 코픽스(cofix)금리 공시, 미 연준 금리 점도표와 피벗 기대 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 지난 14일(현지기준) 미 연준이 시장의 예상대로 기준금리를 0.5% 인상하였습니다. 美 기준금리 4.25∼4.50%로 올려…한미 금리차 최대 1.25%P(종합) 소비자물가지수가 시장 예상치를 하회하면서 22년말 인플레이션이 정점을 지나가고 있다는 판단에서 금리 인상폭을 조정하였습니다. 다만, 아직까지 인플레이션 우려가 사라진 것은 아니기에 2023년 말까지 기준금리가 5.0% ~ 5.25% 수준까지 상승할 수 있음을 이야기하고 있습니다. 희망 사항이기는 하지만 소비자물가가 빠르게 안정화되고 미국의 실업률이 5%를 넘어간다면 생각보다 빨리 기준금리 피벗(정책 전환) 이 나타날 수 있으리라 예상됩니다. 미 연준 기준금리와 금리 점도표 저도 대출 레버리지를 통해 투자를 해 나가고 있기에 매월 고시되는 신잔액기준 코픽스 금리에 관심을 가지고 기록으로 남기고 있습니다. 지난 11월 코픽스 금리가 사상 최고치를 경신했으며 신
부동산 변곡점이 왔다(서울 집 언제 다시 사야 할까?, 하락장에서 기회 엿보기, 부동산과 펀더멘털) [내부링크]
이런 때일수록 `펀터멘털`에 집중해야 한다. 이 책은 그 펀더멘털이 무엇인지 알아보는데 집중했고 이를 바탕으로 시장이 어떤 방향으로 나아갈 것인지 추측해 보았다. 부동산 변곡점이 왔다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 휴일 아침 이번 겨울 들어 최강 한파가 찾아왔습니다. 강한 바람으로 중부 지방 체감 기온은 영하 20도 가까이 내려간다고 하니 건강하게 하루를 보내셨으면 좋겠습니다. 부동산 시장에 찾아온 한파도 계속되고 있습니다. 전국 아파트 가격이 32주 연속 하락하는 가운데 꾸준한 수요로 하락장에서도 가격을 방어해 주던 강남 반포 지역의 아파트마저 이전 실거래가보다 10억원 이상 가격을 낮춘 급매가 나오고 있습니다. '반포자이'도 못버티고 10억 폭락…"국평 39억→29억 급매로" 정부가 거래 안정화를 위해 대출, 세금, 청약 등 규제 완화 정책을 잇따라 내놓고 있지만 부동산 시장의 방향을 바꾸기에는 역부족인 모습입니다. 이런 때일수록 `펀
대환대출 검토, 제시 외 건물(담보취득 금지 부동산), 부합물과 종물 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근 대출 금리가 많이 오르다 보니 기업에서도 대환대출 검토 요청이 많습니다. 대환대출은 금융기관에 담보를 제공하여 받은 대출의 금리 불만이나, 상환 조건 변경 등을 위해 주로 신청하게 됩니다. 오늘은 최근에 대출 검토를 진행했던 A업체의 사례를 통해 담보취득 금지대상과 제시 외 건물, 종물과 부합물에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. A업체는 자동차정비업체로 최근 3개년 매출액과 영업이익이 안정적으로 성장하여 대환대출에 무리가 없는 수준의 신용등급이 산출되었습니다. 2금융권 대환대출 신청건이었으나 무난한 신용등급과 탁상감정시 대출가능금액이 충분히 나왔기에 정식 감정평가를 외뢰하였습니다. 담보물은 경기도 OO 시에 있는 주유소였는데 며칠 후 현장을 방문한 감정평가사부터 다급한 전화를 받았습니다. jord_04_10, 출처 Unsplash 현장에 나가보니 등기부등본상에 등재되어 있지 않은 제시 외 건물이 2개동이나
2023년 경제정책 방향 발표(경제성장률 전망 1.6%, 부동산 규제 추가 완화와 다주택자에 대한 시각 변화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 정부의 경제 정책 방향이 발표되었습니다. 2023년 정부가 예상한 경제성장률은 1.6%로 한국은행 예상치 1.7%보다 더 낮은 수준입니다. IMF와 경제협력개발기구(OECD)보다 정부가 내년 경제 상황을 더 보수적으로 전망하고 있다고 하니 현재 경제 상황이 얼마나 어려운지를 가늠해 볼수 있습니다. 소비자물가는 3.5%로 고물가가 지속되고, 기업들은 시설투자와 신규 채용을 크게 줄이면서 근로자들의 실질임금이 줄어들 예정입니다. 소득 감소는 소비 감소를 불러오고 소상공인 등 취약 계층의 생활을 더욱 힘들게 합니다. 세계적 경기 침체에 수출 감소도 예상되어 내수와 수출 모두 어려움이 가중될 것으로 예상되기에 정부는 사상 최대 규모인 540조원의 정책 금융을 공급할 계획입니다. 금융정책 지원(최대 540조 공급) 주요 내용 1. 정책금융 540조 공급 (2022년 대비 45조 증가, 최대 규모) 2. 대기업 중심
대출 기한연기시 담보가격 하락에 따른 원금 상환 요청, 대응방법(상환능력과 신용도 관리의 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 서울 및 수도권 아파트 가격의 하락폭이 무서운 수준입니다. 강남과 강북, 지방광역시를 대표하는 대장 아파트들이 전 최고 실거래가에서 25% ~ 35% 급락한 가격에서 실거래가 이루어지면서 주요 지역의 아파트 가격이 20년 8월 수준까지 내려간 모습입니다. 자산 가격이 내려가면서 어느 때보다 현금의 가치가 높아지는 요즘입니다. 아파트 가격이 크게 하락하면서 당장 2023년부터 아파트 등 부동산을 가지고 대출을 받은 채무자에게 은행에서 원금 상환 요청을 할 가능성이 매우 높습니다. 아파트의 경우 은행에서는 주로 매주 발표되는 KB 시세를 기준으로 아파트의 시세를 평가하고 이를 감정평가금액으로 하여 대출 가능금액을 산정합니다. 예를 들어, 2022년 1월에 수도권 소재 본인이 거주 중인 아파트를 가지고 사업자금 대출을 받은 채무자 A가 있습니다. 2022년 1월 기준 KB 시세는 5억원이고 담보인정비율(LTV)가 80%였
복잡한 세상을 이기는 수학의 힘(부자와 수학적 사고, 확률적 세계관, ABC이론, 큰 수의 법칙) [내부링크]
수학 개념 속에 지혜들은 우리가 복잡한 사회를 더욱 현명하게 볼 수 있고 우리가 살면서 더 좋은 결정과 행동을 할 수 있게 도와준다. 복잡한 세상을 이기는 수학의 힘 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 마지막 주 월요일입니다. 며칠째 계속된 강추위에 몸은 크게 움츠러들지만 사랑하는 가족 및 친구들과 함께 보낼 수 있는 시간이 있기에 마음만은 따뜻해지는 시기입니다. 바쁜 월요일이지만 올해 마지막 연차 휴가를 쓰며 집 청소와 서재 정리를 하며 여유롭게 시간을 보내고 있습니다. 2022년을 돌아보면 투자에 있어 변동성이 매우 큰 시장이었습니다. 1년 내내 계속된 금리 인상과 자산 가격의 큰 폭 하락, 매도와 전세 대응의 어려움 등 몇 년간 경험해 보지 못했던 일이 한꺼번에 발생하면서 투자가 쉽지 않음을 크게 배운 한 해였습니다. 2023년 역시 투자의 난이도는 높아져만 갈 것 같기에 생각의 크기와 힘을 키우는 일이 필요하다고 생각됩니다.
[2022 마이 블로그 리포트] 올해 활동 데이터로 알아보는 2022 나의 블로그 리듬 [내부링크]
올해도 이제 3주밖에 남지 않았습니다. 독서와 투자 이야기를 중심으로 포스팅을 쓰다보니 2022년 150여개의 글을 기록하며 생각을 정리할 수 있었습니다. 방문해주시고 응원해주시는 이웃님들께 감사드리며 livestar01님, seojb37855님, 박뱅뱅님께 더욱 고마운 마음을 전해봅니다. ㅎ 2022 마이 블로그 리포트 2022년 올해 당신의 블로그 리듬을 알아볼 시간! COME ON! campaign.naver.com
머니 트렌드 2023(위기와 기회속 변화의 파도, 부동산의 새로운 흐름, 주식시장의 기회) [내부링크]
위기와 기회는 항상 같이 온다는 말을 잊지 말고, 변화의 파도 속에서 개인과 기업은 어떤 준비를 해야 하는지 각자 원하는 대답을 찾아내기를 바랍니다. 머니 트렌드 2023중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 격동의 2022년이 지나가고 있습니다. 러시아와 우크라이나 전쟁 반발, 인플레이션 우려에 따른 환율과 금리 급등속에 부동산, 주식, 코인 등 투자자산 대부분이 크게 하락을 겪었습니다. 금리 인상이 아직도 진행 중인 가운데 2023년 경기 침체 우려가 커지고 있어 2023년 시장 상황도 녹록지 않을 전망입니다. 오늘은 주식, 부동산, 사회문제, 테크, 인구 등 돈과 밀접한 분야의 최고 전문가인 `정태익, 홍춘욱, 김도윤, 김경민, 김상균, 전영수, 최준철 저자`의 `머니 트렌드 2023`을 통해 대한민국의 돈의 트렌드가 어디로 향해가고 있는지를 생각해 보고자 합니다. 머니 트렌드 2023 저자 정태익,김도윤,이창석,김상균,전영수 출판 북모먼트
평생 현금이 마르지 않는 투자법(매월 100만원 돈 버는 우물 만들기, 달러, 주식, 부동산, 퍼스널 브랜딩) [내부링크]
준비는 결승점이 가까워졌을 때 하는 것이 아니라 출발점에서부터 해야 합니다. 평생 현금이 마르지 않는 투자법중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 매서운 겨울 추위가 찾아온 11월의 마지막 날입니다. 아침에 수영을 하고 나오면서 느껴지는 공기의 알싸함에서 겨울이 다가오고 있음을 알 수 있습니다. 차가워지고 날씨만큼 부동산 시장 분위기도 빠르고 차갑게 식어가고 있습니다. '상위50' 대장 아파트값 더 떨어졌다…역대급 하락폭 대출 이자 비용과 생활비 등 고정비가 크게 상승하고 있어 현금(유동성) 흐름의 중요성이 더욱 강조되고 있는 요즘입니다. 오늘은 돈이 묶이는 투자가 아니라 돈이 불어나는 투자를 통해 현금흐름을 만들어 내는 방법에 대해 알려주는 `박성현` 저자의 `평생 현금이 마르지 않는 투자법`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 평생 현금이 마르지 않는 투자법 저자 박성현 출판 유노북스 발매 2022.06.02. Previous image Ne
자산관리회사(AMC), PFV사업추진 구조, 대출과 유동성 확보 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월의 시작입니다. 쌀쌀한 날씨에 건강 유의하시고 올해 마지막 한달을 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다. :) 아산 탕정일반산업단지내 복합용지에 지식산업센터 및 상가 분양을 예정하고 있는 PFV(프로젝트금융투자회사)에 대한 대출을 검토중에 있습니다. 대출 검토를 요청한 기업은 부동산 개발사업 진행시 사업 현장별 리스크를 줄일 수 있고 세제 혜택이 있는 PFV방식으로 인천 송도, 시흥 배곧, 부천 옥길 등에서 아파트, 오피시텔, 상가 분양 사업을 수행한 바 있습니다. PFV(Project Financing Vehicle) 개발 방식에서 알고 있어야 하는 개념이 자산관리회사(AMC : Asset Management Company)입니다. 자산관리회사(AMC) : PFV의 자산관리, 운용 및 처분 등 실질적인 사업진행 주체로 일반적으로 민간 PFV사업에서는 시행자가 PFV에 자본금을 출자하고 자산관리회사로서 역할을 수행함.
50센티 더 가까워지는 선물보다 좋은 말(기분 좋은 대화의 비밀, 상대방을 주인공으로 만들기) [내부링크]
`지금 대화의 주인공은 누구인가`를 조금씩 의식해보기 바랍니다. 그 순간부터 일, 연애, 친구관계에서 극적인 변화가 시작될 것입니다. 노구치 사토시 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 12월 송년 모임이 많아지는 어느 때보다 많아지는 시기입니다. 관심사가 비슷하거나 자주 연락하는 사이라면 먼저 대화를 시작하거나 다가가기가 쉽겠지만 친한 사이가 아니라면 같이 있는 짧은 시간마저도 부담이 되는 경우가 많습니다. 품격 있는 대화로 상대방을 미소 짓게 하는 대화는 어떻게 하는 것일까? 오늘은 `노구치 사토시` 저자의 `50센티 더 가까워지는 선물보다 좋은 말`을 통해 상대방을 생각하고 그 마음을 상대방에게 전달하는 대화의 방법에 대해 생각해 보고자 합니다. 50센티 더 가까워지는 선물보다 좋은 말 저자 노구치 사토시 출판 밀리언서재 발매 2022.11.07. Previous image Next image 사람은 누구나 자신의 존재를 인정받고 관심을 받고 싶으
송도 AT 지식산업센터 가벽제거 공사 진행 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 기쁨과 아쉬움을 뒤로하고 대한민국 축구 국가 대표팀의 월드컵이 마무리 되었습니다. 부상속에서도 끝까지 최선을 다해 준 국가 대표 선수분들 덕분에 가슴 뛰는 순간으로 월드컵을 기억할 수 있을 것 같습니다. 월드컵도 마무리되고 이제 한해를 마무리해야 하는 시점입니다. 금리 인상과 인플레이션 우려 속에 부동산, 주식, 코인 등 투자 자산 대부분이 크게 조정을 받고 있는 2022년입니다. 작년 연말에는 부동산 시장 전문가의 절반 이상의 22년 부동산 상승과 8월 전세 대란속에 전세가 상승을 주장했는데 역시 시장에 대한 예측은 의미가 없고 대응이 중요함을 크게 느끼게 됩니다. 지난 주말 아직 임차인을 찾지 못한 송도 AT센터의 가벽제거 공사를 의뢰했습니다. 현재 AT센터 내 업무시설(오피스) 2개 호실, 11평과 14평을 보유중입니다. 당초 2개호실 (전용 25평)을 모두 사용하고자 하시는 분과 임대차 계약을 체결하고 가벽 공
건강보험료 상식(부과 대상자, 부과 방법), 지역가입자와 피부양자 등록 조건, 종합부동산세와 건강보험료 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 주택공시가격의 큰 폭 상승으로 인해 올해 신규로 종합부동산세 대상자가 되신 분들이 약 29만명이나 됩니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222935185069 2022년 종합부동산세 확인(확인 방법, 납부기한, 보유세 완화 필요성) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 일상으로 복귀한 화요일입니다. 오전... m.blog.naver.com 종합부동산세의 납부도 부담스러운 상황인데 여기서 건강보험료 피부양자 자격까지 박탈되면 그 부담은 더욱 커지게 됩니다. 건강보험료는 준조세의 성격이 강하지만 직장가입자의 피부양자로 등록되면 보험료의 부담없이 건강보험혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 피부양자로 등록되기 위해서는 일정 조건을 충족해야 합니다. 오늘은 건강보험료 대상자와 피부양자, 건강보험료 부과 방법에 대하여 정리해 보고자 합니다. 건강보험료
합스부르크 600년, 매혹의 걸작들(국립중앙박물관, 입장가격, 관람 후기) [내부링크]
예술은 곧 힘이자 지식이고 권력이다 합스부르크의 위대한 유산 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 친한 친구 가족과 함께 `합스부르크 600년, 매혹의 걸작들` 전시회를 관람하기 위해 국립중앙박물관에 다녀왔습니다. 전시회에 들어가기전 국립중앙박물관에서 남산을 바라봅니다. 국방부와 남산타워, 미군기지가 한 눈에 들어오는 용산의 입지에서 미래가치가 느껴집니다. 토요일 오후 3시 즈음 방문이라 정말 많은 분들이 전시회를 보기 위해 현장에 계셨습니다. 송도부자아빠 찾기(사진 중앙속 멀리) 저희는 친구 가족이 미리 준비해 준 입장권 덕분에 현장에서 어린이 1명의 입장권만 추가 구매하여 입장을 하였습니다. 합스부르크 600년, 매혹의 걸작들 1. 전시장소: 국립중앙박물관 기획전시실 2. 전시기간: 2022.10. 25 ~ 2023. 3. 1 3. 전시물: 유럽 3대 미술관인 빈미술사박물관의 대표 소장품 96점 4. 전시목적: 오스트리아와 수교 130년 기념 전
아파트 투자는 사이클이다(이현철, 부동산 사이클 원리, 상승과 하락 시그널, 바닥장 확인과 매수 타이밍) [내부링크]
빨리 부자가 되는 방법을 말해줄 수는 없지만 빨리 가난해지는 방법은 알려줄 수 있다. 그것은 빨리 부자가 되려고 애쓰는 것이다. 앙드레 코스톨라니 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대학수학능력 시험일입니다. 20년도 더 지난 일이지만 수능 시험날 어머니께서 정성껏 준비해 주셨던 따뜻한 도시락이 아직도 기억에 선명합니다. 수험생들 모두 지금껏 해온 수고가 헛됨이 없이 좋은 결실로 이어지면 좋겠습니다. 부동산 거래 절벽이 심화되고 있는 가운데 아파트 실거래가 지수도 최대 하락하고 있습니다. 영끌해서 집을 사서 집에 돈이 묶이고 대출이자와 원금 상환에 허덕이다 보면 삶의 질은 점점 더 낮아질 수밖에 없습니다. 아파트 실거래가지수 최대 하락…공시가격 얼마나 내릴까 부동산 가격이 계속해서 하락하고 있지만 어디가 바닥인지를 알 수 있다면, 어떤 신호가 나타날 때 시장이 상승하고 폭락하는지를 알고 있다면 안정적으로 실거주 집을 마련하고 투자를 해 나갈 수 있습니다
푸켓 가족여행 시작, 여행의 이유, 마이카오(MAIKHAO) 아침산책 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 푸켓 여행을 시작하는 아침입니다. 코로나이후 거의 3년동안 해외 여행을 할 수 없었는데 어제 밤 푸켓에 도착했습니다. 마지막 해외 여행지도 이었는데 코로나 이후 첫 여행지도 푸켓을 선택한 것을 보면 제가 여행을 많이 좋아하는 것 같습니다. 오랫만에 따뜻한 휴양지에서 가족과 함께 물놀이도 하고 맛있는 태국 음식도 즐기며 여유롭게 시간을 보낼 예정입니다. 특히 스플래쉬 워터파크에서 기다림없이 마음 껏 놀게 될 아들내미와 딸내미를 생각하니 기분이 좋습니다 여행지에 오면 늘 하던 루틴대로 이른 아침 산책을 나가 봅니다. 호텔을 벗어난 낯선 풍경이 처음에는 어색함으로 다가오지만 여행지에서의 산책은 늘 새로운 즐거움을 줍니다. 새로운 사람들과 풍경을 있는 그대로 받아들이며 푸켓 여행을 시작하고자 합니다:) #푸켓가족여행 #MAIKHAO아침산책 #스플래쉬비치리조트
푸켓 여행(스플래쉬 비치 리조트, 워터파크와 비치풀, 마이카오 해변 선셋, 주변 가볼만한 곳) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 가족과 함께 푸켓에 온지 4일째 아침입니다. 훌륭한 가성비에 다양한 물놀이 시설과 멋진 비치 풀, 마이카오 해변의 선셋을 즐길수 있는 스플래쉬 비치 리조트에 머물고 있습니다. 재방문 의사가 있을만큼 만족도가 높은 숙소이기에 푸켓으로 가족여행을 준비하는 분들에게 도움이 될 수 있는 내용을 정리해 봅니다. 당연히 모든 여행은 '내돈내산' 일정입니다. 태국 여행시 예약은 주로 몽키트래블을 이용하는데 이번에는 아고다에서 특가 상품이 나와 와이프가 좋은 가격에 예약을 했습니다. 현재 원달러 환율이 다소 높긴 하지만 2룸에 발코니, 거실이 있는 레지던스형 숙소에 4인 조식과 워터파크 이용 포함 1박 가격이 약 12만원 정도입니다. :) 물놀이를 좋아하는 자녀들이 있다면 가성비 최고의 숙소 중 하나가 될 것 같습니다. 다양한 워터 슬라이드와 유수풀 뿐만 아니라 부메랑고, 워터밤볼 등 스릴 만점의 시설을 기다림없이 즐길 수 있습니다
매일을 헤엄치는 법(이연 그림 에세이, 나에게 소속된다는 것, 삶이라는 물속을 헤엄치는 법) [내부링크]
멀리 갈수 있겠지 지금까지 걸어온 것처럼 매일을 헤엄치면 돼. 물을 잔뜩 먹어도 괜찮다 나는 이제 헤엄칠 줄 아는 사람이니까. 매일 헤엄치는 법 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 여행의 즐거움 중 하나가 새로운 곳에서 여유 있게 즐기는 독서의 시간입니다. 이번 푸켓 여행과 함께한 책은 작가이자 미술 크리에이터인 `이연`님의 `매일을 헤엄치는 법`입니다. 매일을 헤엄치는 법 저자 이연 출판 푸른숲 발매 2022.07.20. Previous image Next image 1장 겨울 / 나는 내가 될 거야 1. 우리는 자기 자신일 뿐이기에 남이 될 수 없고, 그것만으로도 몹시 충분하지만 그 사실을 자주 잊고 산다. 2. 내가 된다는 것의 의미는 단순하다. 흉내를 그만두고 내가 나일 수 있는 일을 하는 것이다. 남들 보기에 멋진 일을 흉내 내는 사람보다, 스스로에게 맞는 재미있는 일을 해나가는 행복한 사람이 되는 것, 나에게 소속된다는 건 그런 일이
2022년 종합부동산세 확인(확인 방법, 납부기한, 보유세 완화 필요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 일상으로 복귀한 화요일입니다. 오전에 밀린 일들을 빠르게 처리하고 점심시간에 국세청 홈택스에 방문하여 종합부동산세 고지 내역을 확인했습니다. 올해 종부세 대상 130만 여명…5년 전 대비 3배 이상 증가 2022년 종부세 과세 대상자는 130만 7천명이며, 이중 주택분 과세자가 122만명으로 2021년보다 약 31%이상이 증가했습니다. 최근 서울 및 수도권의 주택 가격이 급락세를 보이고 있지만, 올해도 주택공시가격이 17.2% 이상 급등하면서 주택분 종부세 대상자도 사상 최고치를 갱신(21년: 93만명 → 22년 122만명)하는 모습입니다. 떨리는 마음으로 2022년 종부세 고지 금액을 확인합니다. 종합부동산세 확인방법 및 납부기한 1. 확인방법: 국세청 홈택스 접속 및 로그인 - 신고 납부 - 세금 납부 - 국세 납부 - 납부할 세액 조회 / 납부 2. 납부기한: 2022년 12월 15일(목요일)까지이며 납세액이 2
프로젝트금융투자회사(PFV, 페이퍼 컴퍼니), 탕정일반산업단지, 부동산 개발사업 시행과 수익률 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주에 주거용 건물 개발 및 공급(아파트 신축 및 판매) 업체인 A회사의 대출 검토 요청이 있어 대표이사님과 미팅을 가졌습니다. 강남구 테헤란로 센터필드에 위치한 A업체는 주로 호반건설, 제일건설을 시공사로 하여 시흥시, 인천 송도, 검단 등에서 아파트 분양을 진행한 바 있으며 현재 아산 탕정과 시흥 MTV 등 에서 아파트 분양 사업을 진행중으로 사업은 `PFV`방식으로 진행하고 있습니다. PFV(Project Financing Vehicle) : 부동산 개발사업을 효율적으로 추진하기 위해 설립하는 서류 형태로 존재하는 프로젝트금융투자회사(페이퍼 컴퍼니)로 금융기관과 프로젝트 참여기업 등으로부터 자금 및 현물을 받아 프로젝트를 수행함. 프로젝트금융투자회사는 사업시행자, 시공사로부터 자금을 출자받아 PFV주식회사를 설립하고 금융기관 등으로부터 대출을 조달하여 토지주에게 대금을 지급하고 토지의 소유권을 이전받게 됩니다.
부평 중앙하이츠 프리미어 사전 점검, 부평 신축아파트 매도와 전세에 대한 고민 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 마지막 주말입니다. 아침부터 바람도 많이 불고 기온이 크게 내려갔습니다. 큰 일교차에 건강히 주말을 보내셨으면 합니다. 오늘은 투자중인 `부평 중앙하이츠 프리미어 아파트(부평 한마음 재건축 아파트)`의 입주 전 사전점검이 있어 와이프와 함께 현장에 다녀왔습니다. 금리 인상과 부동산 매수 심리의 급격한 위축으로 인해 어느 때보다도 부동산 분위기가 좋지는 못하지만 그래도 입주를 앞둔 신축 아파트를 보러 가는 길은 늘 설렘이 있어 좋습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222915547057 부평 중앙하이츠 프리미어 사전점검 및 입주일정(부평 한마음 재건축), 아파트 조망 및 일조 사진, 입주권 시세 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이태원 참사로 안타까운 마음을 금할 ... blog.naver.com 부평 중앙하이츠 프리미어는 22년말 준공을
인천 여의구역 매수 이유 [내부링크]
직장인이자 투자자로서의 삶을 살아가고 있습니다 ㅎ 인천여의구역 매수기를 남겨 보고자 합니다 저는 부동산 투자에 관심이 많은 평범한 직장인이며 인천 송도에 거주 중입니다 작년부터 계속된 수도권 집값 상승을 보며 비규제지역인 인천, 부천, 시흥, 안산 등에서 저평가된 신축(예정)아파트를 찾아보고자 작년 가을부터 손품 및 발품을 열심히 팔았습니다 운이 좋아 올해 초에 인천 부평 인근에 한마음 재건축 아파트를 하나 매수하면서 그 부동산 사장님을 통해 여의구역을 알게 되었습니다 처음에는 부평에 계신 분이 왜 뜬금없이 제물포에 있는 구역을 추천하셨을까 라는 생각도 들었지만 공부를 해보니 아직 인천 재개발 중에 덜 알려졌으며 조합원 수가 적어 매매 자체가 많지 않았음을 알게 되었습니다 여의구역은 찾아가서 직접 걸어보니 급행선인 제물포역 도보 7분거리로 초등학교 중학교를 품고 있습니다 관리처분총회후 6월부터 이주 및 철거를 앞두고 있어 사업속도가 빠른 편인데도 불구하구 부평이나 인천시청 인근 재개
그와 나의 시간은 그 농도가 너무나도 달랐다 [내부링크]
오랫만에 토요일에 늦잠을 자구 일어났다 주중에 나를 힘들게 했던 여신심사 업무도 이제 리스크관리부 승인만 남았고 투자 진행중인 재개발 물건도 순조로이 계약 마무리에 들어가고 있어 9시간 이상 푹 잘수 있었던 듯 하다 5시기상 이부자리 정리, 기도 및 명상 10분 독서 30~40분 (1주 한권 책 읽고 독서장 기록) 6시 30분이상 운동(수영 또는 러닝) 후 출근 일과 일상에서 자기다움을 만들기 위한 기분좋은 반복을 한지 이제 1년 7개월이 지나가고 있다 내 생활의 루틴이 지속되고 있음에 감사하고 스스로를 응원해 본다 평소 tv와 드라마를 즐겨보지는 않지만 부의 인문학 저자인 우석님이 부동산 카페에서 추천해주신 드라마 이태원클라쓰 를 알게 되었다 토요일 오후 1화부터 4화를 뒤늦게 몰아보던 중 4화에서인가 나온 대사가 나를 울컥하게 가슴이 먹먹하게 만들었다 시간은 흐른다 누구에게나 공평하게 흐른다 그러나 그의 나의 시간은 그 농도가 너무나도 달랐다 하루하루 살아가면서 마음속에 질문을
부평 힐스 분양을 통해 본 한마음재건축 매수 이유 [내부링크]
지난주에 발표한 백운역 힐스테이트 분양공고를 통해 올해 2월에 매수한 부평 한마음 재건축 매수기를 나누고자 합니다 백운 힐스테이트 분양 결과를 지켜봐야 하겠지만 인천내 신축수요와 입지, 풍부한 유동성 등을 감안시 양호한 분양성적과 초기 프리미엄이 예상됩니다 인근 부동산 사장님들 말씀으로는 큰 이벤트가 없을시 전매 풀리는 시점 6억 전후까지는 오르지 않을까 싶다고 하십니다 부평이 서울 근접성 등 인천내에서도 양호한 입지를 가지고 있음에도 불구하구 신축이 거의 없어 대기 수요가 상당함을 여러 지표와 강의를 통해 알고 있었기에 부평에 신축 아파트를 취득하고 싶어 계속 주시하고 있었습니다 다만 저는 유주택자로 청약은 가망성이 없기에 재개발 물건을 찾아 보던 중 한마음재건축(부평 중앙하이츠) 을 알게 되었습니다 직접 임장을 통해 동수역 도보 5~7분거리로 부평역까지 10분 이내로 이동이 가능하고 조합원 분양가가 84형 기준 3억 수준으로 프리미엄을 감안하더라도 4억 중후반에 부평 인근 역세권
루틴의 힘(루틴이 필요한 이유) [내부링크]
루틴의 힘(저자: 댄 애리얼리 외) 루틴의 힘 저자 댄 애리얼리, 그레첸 루빈, 세스 고딘, 칼 뉴포트 외 17명, 조슬린 K. 글라이 출판 부키 발매 2020.02.10. 첫번째 독서이야기는 루틴의 힘으로 시작하고자 한다 올해 읽은 16번째 책이자 블로그를 시작하고 첫번째로 쓰는 책 리뷰이다 루틴이란 특정한 작업을 실행하거나 최상의 역량을 발휘하기 위해 습관적으로 하는 일련의 동작이나 행동의 절차를 말한다 루틴은 인생의 뿌리를 탄탄하게 만들며 정말 중요한 일에 집중하게 해주고 창의력을 날카롭게 세우며 기술과 도구를 최적화하게 해준다고 저자는 말하고 있다 루틴의 힘이 나에게 준 메세지이다 1.남이 아니라 나를 위해 먼저 일하라 2.하루에 일정시간을 창의적 업무에 할당하라 3.일상의 새로 고침을 위해 7시간 이상의 수면을 하고 가치가 높아질 가능성이 있는 과제에 60분~90분을 집중하라 4.하루의 첫 머리 고독(명상)의 시간을 통해 내면의 목소리에 귀를 기울여라 5. 대체 무엇 때문에
시작의 기술(후회하지 않는 삶을 사는 방법) [내부링크]
당신이 죽게 될 때 후회하게 될 유일한 일은 시도하지 않았다는 사실이다. 앞으로 나아갈 수 있는 일을 하라 당신이 '할 거라고' 말하는 일 말고 당신이 '하는 일'이 당신이다 시작의 기술(개리비숍) 두번째 책 리뷰를 시작하고자 한다 3월에 읽은 시작의 기술이다 시작의 기술 저자 개리 비숍 출판 웅진지식하우스 발매 2019.04.17. 코로나 19로 인해 외부 활동이 쉽지 않아 계속해 나가야 하는 운동 및 부동산 임장 활동이 잘 안되고 있어 아쉬운 맘이 크다 물론 집에서 독서와 생각할 시간이 많아진 것은 위안이 되고 있다 시작의 기술은 7개의 단언의 문장으로 구성되어 있고 단언의 문장이 내게 준 메세지를 정리해 본다 1. 나는 의지가 있어 의지, 이게 바로 가능성과 잠재력의 무한한 생을 복원 시켜주는 원천이다 2. 나는 이기게 되어 있어 당신이 인생 목표라고 천명할 내용을 정확히 세우고 그것을 이루기 위한 행동을 부단히 실천한다면 남은 것은 오직 시간 문제일 뿐이다 3. 나는 할 수
송도 힐스스카이 청약(유주택자 관점 청약) [내부링크]
송도 힐스스카이 1순위 청약을 앞두고 유주택자(1주택자) 관점에서 접근 방법을 생각해 봅니다. 높은 분양가에도 불구하고 양호한 입지와 저금리 지속에 따른 유동성 때문에 전 평형 순위내 마감이 예상되고 있습니다. 84형은 북동 및 북서향 배치로 단기 투자 측면에서는 아쉬운 면이 있습니다. 단, 실거주 및 입주시점(2024년 2월 예정)을 감안하면 중장기 투자처로서는 좋은 대안의 하나임은 인정할 수 밖에 없다고 생각합니다. 유주택자 특히 1주택자는 고민이 깊으나 102형(42평)이 기회가 될수 있으리라 생각합니다. 향후 경제위기 등 외부 변수는 우리가 어떻게 할 수 있는 부분이 아니기에 일단 청약 후 중도금 대출로 레버리지가 가능한 102형(42평) 19층 이하의 호수 조망권에 당첨이 되기를 기대해 볼 수 있습니다. 청나라 포송령의 책에 '운칠기삼' 이라는 이야기가 나옵니다. 세상의 일은 정의에 따라 행해지지 않고 운에 따라 행해진다는 이야기입니다. 불운을 만나도 너무 좌절할 필요가 없
세가지 열쇠(운이 중요한 이유) [내부링크]
앤 킬케니의 좌우명 단순하게 산다. 관대하게 사랑한다. 깊게 보살핀다. 친철하게 말한다. 나머지는 신(신의 은총)께 맡긴다. 세가지 열쇠(저자:권오상) 3월 24일 인천의 청약 인기지역이었던 송도 힐스스카이와 부평 힐스테이트가 높은 경쟁률로 1순위 마감이 되었다 코로나 19와 높은 분양가에도 불구하구 신축에 대한 풍부한 수요와 유동성의 기세가 계속 되는 듯 힌다 가족과 지인분들 중에 청약하신 분이 많기에 운(신의 은총)이 함께 하기를 기대해본다 세 가지 열쇠 저자 권오상 출판 부키 발매 2019.11.19. 최근에 읽은 세 가지 열쇠는 이동우님의 10분 독서에서 추천받아 읽은 책으로 이동우님 말씀대로 정말 잘 쓰여진 좋은 책이다 저자는 성공의 세가지열쇠 인 운, 스킬, 네트워크에 대해 10가지 룰로 나누어 설명해 주고 있다 그 중에 내게 준 메세지를 정리해 본다 스킬이 중요한 일을 연마하라 단, 질문하라! 내가 하고 있는 일이 스킬이 있는 일이라고 할수 있는가? 회사를 다니는 일이
2020 인천 부동산이 기회다(인천에 주목하고 투자해야 하는 이유) [내부링크]
수도권은 흐름을 같이 탄다. 서울이 항상 먼저 상승하고, 그 다음 시차를 두고 경기도가 상승한다. 그러고 나서 마지막 상승이 인천이다. 2020인천부동산이기회다 중에서 오늘은 3월초에 읽은 2020인천부동산이기회다 (저자 엘디)를 리뷰하고자 한다 2020 인천 부동산이 기회다 저자 엘디 출판 헤리티지 발매 2020.02.25. 전작인 2020 수도권 2차 상승기가 온다에서 많은 노하우와 경험을 통해 습득한 내용을 쉽게 풀어주셔서 감사하게 읽은 기억이 있었기에 망설임 없이 책을 읽게 되었다 인천부동산 만을 언급한 책이 많지 않았기에 책의 내용이 신선했고 왜 지금 인천에 주목하고 투자해야 하는지 어느 아파트가 투자에 좋을지를 알려주어서 올해 부동산 투자의 방향에 대한 생각을 정리하게 도와준 책이다. 책에서 준 내용 중 기억에 남는 부분을 정리하고자 한다 1. 부동산이 상승할수 밖에 없는 이유 저금리, 선거, 토지 보상금, 신축아파트 (공급 감소)부족이 상승을 이끈다 경기도와 서울의 인허
반려식물과 부동산 투자이야기(플랜테리어, 투자와 조급함) [내부링크]
오늘은 반려식물 이야기를 해 보고자 한다 송도로 이사오고나서 현재까지 같이 살구 있는 아이들이다 알로카시아, 몬스테라, 아레카자야, 벵갈고무나무, 스노우 사파이어 등 아레카자야 알로카시아 벵갈고무나무 스노우사파이어 안스리움 몬스테라 극락조 테이블야자와 스노우사파이어 거실과 방에서 눈과 마음을 편하게 해주고 공기정화는 물론 플랜테리어 효과도 충분히 주고 있는 아이들이라 관심과 애정을 가지고 키우고 있다 아이들이 건강하게 자라주고 있지만 이사 초기에 미안하게 보낸 친구들이 있다 대형스투키, 금전수 등 반려식물들을 죽게 하는 가장 큰 이유는 과습인데 과습이 오는 지나친 이유는 지나친 관심인 물주기 때문이다 생각해보면 조급함과 지나친 관심은 부동산투자 에서도 그 결을 같이 하는 것 같다 신혼초기 입지 좋은 소형아파트를 분양 받고 급하게 자금이 필요하지도 않았음에도 불구하구 손절매 한일, 역세권, 관공서 바로 앞이라는 이유만으로 1층에 분양중인 상가를 급하게 계약해서 고생한일 등 지나고 보면
2020 부동산 시그널(강남 접근성과 집값 차별화) [내부링크]
강남 접근성에 따라 집값 차별화, 단 재건축(강남) 투자 서두를 필요가 없다 2020 부동산 시그널 중에서 2020 부동산 시그널을 리뷰하고자 한다. 2020 부동산 시그널 저자 배용환, 최윤성, 박지민, 김태훈, 양안성, 김인화 출판 다산북스 발매 2019.11.22. 개인적으로 많이 좋아하는 망고쌤님이 저자로 참여하고 계서서 부담없이 추천을 드릴 수 있는 책이다. 6개의 파트로 나뉘어져 있으며 각 파트마다 진흙 속 진주를 발견하는 노하우를 소개해 주고 있다. 책을 통해 기억에 남는 메세지를 남겨보고자 한다. 1. 인구감소, 가구분화 가속, 전국 인구는 서울 수도권으로 모일수 밖에 없다. 2. 강남 접근성에 따라 집값 차별화가 계속 될것이다. 단, 재건축(강남) 투자 서두를 필요가 없다. 3. 레버리지를 통해 항상 수요가 있고 사람이 붐비는 곳에 투자해야 한다. 4. 3기 신도시는 서울 수요 대체성이 희박, 서울 외곽지역 집값 흐름 낙관적이지 않음 5. 앞으로 매력적인 투자대상은
나는 심플하게 말한다(심플한 삶을 살아가는 방법) [내부링크]
입안에는 말이 적고, 마음에는 일이 적고, 뱃속에는 밥이 적어야 한다. 이 세가지 적은 것이 있으면 성자도 될 수 있다. 오두막편지 중에서 오늘은 오디오클립에서 많은 구독자를 가지고 계신 이동우님의 `나는 심플하게 말한다` 를 리뷰해 보고자 한다. 나는 심플하게 말한다 저자 이동우 출판 다산북스 발매 2019.08.13. 중저음의 부드러운 목소리와 통찰력을 바탕으로 매주 좋은 책들을 리뷰해 주시고 계셔서 이동우님의 10분 독서를 애청하고 있다 이 책은 복잡하고 빠르게 변해가는 세상속에서 심플하게 말하는 방법을 알려주고 있다. 책에서 기억에 남는 부분을 적어보고자 한다. <말 한디를 해도 귀를 기울이게 하는 10가지 방법> 1. 최대한 말하지 말것 2. 말하기 전에 손으로 적을 것 3. 듣기 좋은 상황을 만들것 4. 3가지만 강조할 것 5. 결론부터 말할 것 6. 틀렸을 때는 틀렸다고 인정할 것 7. 모르는 것은 모른다고 할 것 8. 토론시에는 먼저 말하지 말 것 9. 나만의 말 이음
돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라(주식시장에서 인내가 필요한 이유) [내부링크]
증권거래소에서는 머리로 돈을 버는 것이 아니라 엉덩이로 번다 인내는 빈번한 실수를 피하게 하는 요소이며, 인내가 없는 사람은 주식시장 근처에 얼씬거리지 않는 것이 좋다. 돈,뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 중에서 최근 미국 등 주요 증시가 큰 변동성을 보이고 있는 가운데 2030세대의 주식계좌 개설과 주식시장으로 신규 자금 유입이 크게 늘어나고 있는 모습이다 시중 금리 인하로 인해 유동성이 매우 풍부하지만 코로나 19 인해 변동성이 어느 때보다도 큰 시기인지라 주식투자에 있어서 바이블로 여겨지고 있는 앙드레 코스톨라니의 ` 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라` 를 최근에 다시 한번 읽게 되었다. 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 저자 앙드레 코스톨라니 출판 미래의창 발매 2015.09.30. 책이 나에게 주고 있는 메세지를 정리해 본다. 1. 돈은 건강 다음의 특권인 독립성을 유지하는데 중요한 역활을 한다. `돈, 뜨겁게 사랑하되, 차갑게 다루어야 한다.` 2. 백만장자가 되는
여행의 이유(삶을 소중히 살아가는 방법) [내부링크]
우리 몸은 세상을 다시 느끼기 시작하고 경험들은 연결되고 통합되며 우리의 정신은 한 껏 고양된다. 그렇게 고양된 정신으로 다시 어지로운 일상으로 복귀한다. 아니, 일상을 여행할 힘을 얻게 된다. 여행의 이유중에서 여행의 이유 저자 김영하 출판 문학동네 발매 2019.04.17. 코로나 19로 인해 많은 분들이 어려움을 겪고 있는 모습이지만 진정의 기미가 쉽게 보여지지 않고 있다. 다행히 현재 직장에서는 휴직이나 급여 조정 등의 이야기가 나오고 있지는 않지만 오랫만에 연락을 한 동기 중에 벌써 같은 부서에서 3명이 구조 조정을 당했다는 이야기에 쓸쓸한 맘을 숨길수가 없었다. 사회 구성원 모두가 평온한 일상으로 복귀하는 날이 빨리 왔으면 좋겠다 현재도 사회적 거리두기가 계속되고 있고 다수의 국가에서 입국제한과 2주간의 자가격리 조치가 시행되고 있어서 당분간 여행을 갈 수 없다고 생각하니 여행에 대한 기대가 간절해지는 듯 하다. 김영하작가의 `여행의 이유`에서 호모 비아토르(길을 가는 사
부평 한라비발디 청약 [내부링크]
4월 9일에 분양공고를 마치고 4월 20일에 특별공급을 시작으로 21일 1순위 청약을 앞두고 있는 부평 한라비발디 청약에 대해 이야기 해 보고자 합니다 입지 공급세대수와 평단가 총 385세대 중 53세대 일반 분양으로 일분 물량이 적어 높은 가점과 경쟁률로 1순위 마감이 예상됩니다 부평 힐스테이트 대비 분양가는 약간 높아진 모습이나 인근 부동산 소장님 말씀으로는 부평힐스 59형이 평균 7천 부평힐스 84형이 평균 1억정도의 프리미엄이 형성되어 있어 부평 한라비발디는 충분한 메리트가 있어 보입니다 이제 부평 인근 아파트 84형 신축은 양호한 입지와 서울 접근성, 신축수요 등으로 향후 하방 압력이 오더라도 6억선 지지는 무리가 없을 것으로 보입니다 금차 일반 물량은 인천 당해 100%로서 인천 거주자 분들중에 무주택자는 큰 고민없이 청약하시면 될 것 같습니다 또한 추첨제 물량이 60%로 유주택자(1주택자)에게도 좋은 기회라 생각됩니다 처분조건부가 요구되지만 5차국토종합개발계획에서 언급된
대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년(부동산 시장 생존 전략) [내부링크]
정책 우위가 영원할수도 없고 시장우위가 영원할수도 없다는 점에서 시사점을 얻어야 한다 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 중에서 오늘은 4월 초에 읽은 채상욱 저자의 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년을 리뷰해 보고자 한다 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 저자 채상욱 출판 라이프런 발매 2020.03.13. 개인적으로 채상욱 애널리스트의 다시 부동산을 생각한다를 감명깊게 본 기억이 있어 큰 기대속에서 책을 읽게 되었는데 이번 책 역시 기대를 저버리지 않았다 최근 강남 고가 주택을 중심으로 매매가와 전세가가 하락하고 있고 코로나 19로 인한 실물 경기 침체로 부동산 하락론에 무게를 둔 뉴스가 눈에 띄게 늘고 있다 정부 또한 12.16대책 발표를 통해 투기(투자) 수요를 철저히 억제하려는 기조를 유지중에 있다 책에서는 시장 우위도 정책 우위도 영원할 수 없다는 점을 지난 10년의 부동산 정책을 통해 쉽게 이야기 해주고 있어 집을 사는 것을 고려중인 분이라면 꼭
상식 밖의 부자들과 경제적 자유를 이루는 방법(부자들의 행동과 마인드 따라잡기) [내부링크]
부자는 무엇이 다른가? 모든 사람이 이미 진실이라고 믿고 있던 통념을 의혹의 눈길로 바라볼 수 있었던, 익숙한 것을 새로운 눈으로 바라볼 수 있었던, 그들의 호기심과 용기가 자기 자신은 물론 자신이 속한 곳에 경이로운 결과를 가져다 준다 상식 밖의 부자들 중에서 자본주의 세계속에서 살아가고 있는 우리는 모두 부자를 꿈꾸고 있다 돈은 우리에게 건강 다음으로 중요한 특권인 독립성을 유지하는 데 중요한 역할을 하게 하기 때문이다. 오늘 이동우의 10분 독서 중 절제의 기술에서 재미있는 이야기가 나왔다 작가이자 교수로 활동중인 이동우 저자는 평소 술을 즐기지는 않는다고 하셨다 특히, 비즈니스(영업)을 위해서 술자리는 갖지 않는다고 하셨다 경제적 자유(부)란 내가 원하신 시간에 원하는 사람과 원하는 만큼만 무언가를 할 수 있는 것을 의미하는 바 술자리에서도 이동우 저자는 이미 경제적 자유를 이루셨음을 생각하니 부러움이 밀려왔다 나 역시 행복한 부자를 꿈꾸고 있으며 가까운 미래에 경제적 자유를
21대 총선 결과와 부동산 투자 대응 방법 [내부링크]
21대 총선 결과 21대 총선 결과 여당의 압승(180석 확보) 으로 선거가 마무리 되었다 거대 여당의 탄생으로 문재인 정부의 부동산 정책도 더욱 더 힘을 받을수 있을 것 같다 2020년은 보유세가 완성되는 해로 공시가격의 현실화로 보유세와 종합부동산세의 큰 폭 상승이 예상되고 분양가 상한제 부활과 의무거주기간 강화 자금조달계획서 제출자 확대 등 다주택자에 대한 규제 지속으로 정부 정책 우위가 계속되고 있다 또한 최근 3주 연속 서울 아파트 가격이 하락했고 서울 아파트 매수 심리가 10달만에 최저치를 기록하는 등 정부 정책의 효과가 가시화되고 있는 듯하다 정부의 다 주택자 규제와 코로나 19에 따른 실물경기 침체로 당분간 부동산 가격 조정은 불가피할 것으로 보인다 단, 신축아파트 희소성 부각, 비규제지역 분양권에 대한 높은 청약 경쟁률 지속, 저금리와 풍부한 유동성, 정부 공공기관 지방이전(122개 수도권 공공기관 2차 지방이전 추진 검토)가속화 등을 감안시 현재 상황은 또 다른 기
주택임대사업자 등록과 절세비법 [내부링크]
행복한 부자들의 행동과 마인드를 따라 가고자 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 주택임대사업자 관련 이야기를 해 보고자 합니다 저는 평범한 직장인으로 2016년부터 주택임대사업자 등록 후 주택임대업(아파트, 주거용 오피스텔)을 하고 있습니다 정부는 2017년 12월 임대사업자등록 활성화 방안을 마련하여 임대사업 등록을 장려 하였으나, 이 제도가 부동산 가격을 끌어올리는 수단으로 변질되었습니다 이후 정부는 2018년 9. 13 대책을 발표하면서 기존의 세제혜택을 대폭 축소한 바 있습니다. 저를 포함한 많은 분들이 주택임대사업을 영위(계획)하시고 계시는데 민간임대주택법과 세법을 정확히 이해하고 이를 실무에 잘 적용해야 과세로부터 소중한 재산을 지킬 수 있으리라 생각됩니다. 그런 점에서 최근에 읽은 신방수 세무사의 주택임대사업자등록과 절세비법 (20년 3월 15일 출간)은 주택임대사업자에게 유용한 지침이 될 수 있을 것으로 생각됩니다. 신방수 세무사의 주택임대사업자 등록과 절세 비법 저
부동산 소액 투자의 정석(부동산 소액 투자 방법) [내부링크]
가격이 떨어지는 것만이 리스크가 아니라 가격이 오르는 데 거기에 올라타지 못하는 것도 리스크다 부동산 소액 투자의 정석 중에서 최근 3주 연속 서울아파트 가격이 하락세를 보이는 가운데 자금력을 앞세운 60대가 서울 아파트 저가매수에 적극적으로 나서고 있다는 뉴스가 나왔다 과거의 데이터들을 살펴보면 청약시장에서 배제되고 있는 30대는 아파트 시장이 고점일때 매입비중이 높았고 반대로 하락세를 보이면 60대가 매입비중이 증가했다 따라서 20년 3월 60대 매수세가 늘어난 것은 서울 아파트 시장 반등이 생각보다 빨리 올수도 있을 거라고 생각해 볼 수 있겠다 평범한 월급쟁이로 급여생활을 하며 투자를 병행하고 있는 바 나 또한 항상 소액으로 자산에 투자할 기회를 찾아보고 있다 부동산 소액 투자의 정석 저자 김원철 출판 알에이치코리아 발매 2019.11.06. 올해 초에 읽은 소액 부동산 투자의 정석은 소액 투자의 방향을 알려주고 있어 책의 내용 중 기억에 남는 부분을 리뷰해 보고자 한다. 1.
투자자의 인문학 서재(성공한 투자자의 공부방법) [내부링크]
하늘 아래 새로운 것은 없다. 짧은 인생을 살아가기에 개인으로서는 처음 겪는 일이 대다수일지 몰라도, 역사적으로 멀리서 보면 비슷한 사건은 과거에도 있었고 앞으로도 반복될 것이다 역사를 통해 우리는 통찰력을 기를 수 있다 투자자의 인문학 서재중에서 성공한 투자자들은 무엇을 공부하며 어디에서 답을 찾는가? 서준식 저자는 성공적인 투자를 위해서는 경제사에 관심을 가져야 한다고 이야기하고 있다 역사를 경제 즉 돈의 관점에서 관찰하고 해석하는 습관, 즉 경제사관을 가지면 자신의 부를 증가시킬수 있을 뿐만 아니라 사회 현상의 앞을 내다보는 혜안을 가질 수 있기 때문이라는 것이다 평소 인문학 특히 경제사라고 하면 딱딱하게만 느껴졌는데 이 책을 통해 경제사와 금융지식을 쉽게 알게 되었고 읽는 동안 소설 이상의 재미와 즐거움을 느꼈다 4월 마지막 주말을 즐겁게 보내게 해준 투자자의 인문학 서재 리뷰해 본다 투자자의 인문학 서재(양장본 HardCover) 저자 서준식 출판 한스미디어 발매 2020.
투자자의 인문학 서재(성공 투자의 길) [내부링크]
투자자의 인문학 서재 전반부에 이어 후반부를 리뷰해 보고자 한다 후반부에서는 자본주의의 위기와 극복, 가치 투자를 통한 성공투자의 이야기가 쉽게 서술되어 있다 3장. 대량생산시대에 반복되는 자본주의의 위기와 극복 <벨 에포크(프랑스어로 좋은 시절을 의미)> : 미국 남북전쟁이후 1차 세계대전 전까지 2차 산업 혁명시대를 말하며 이 시기에 경제 및 예술(문화)의 중흥기를 거침 산업혁명으로 대량생산시대에 접어 들었지만 자본주의의 모순과 갈등으로 1차 세계대전이 일어남 (독일 빌헬름 2세는 식민지 쟁취와 동구권 영토 확보를 위해 많은 열강들과 마찰, 1차 세계 대전의 전범이 됨) <미국의 패권시대> 미국은 1917년 연합군 편에서 전쟁참여 승전국이 되며 이후 1차 세계대전의 후광으로 번영시대를 구가함 위대한 개츠비 시대(1920년부터 ~ 1929년 세계 대공황 전까지) <세계 대공황발생(1929년~1933년)> 위대한 개츠비 시대는 부와 호황을 가져왔지만 독과점이 팽배했고 소비력이 부족한
스탠퍼드식 최고의 수면법 [내부링크]
수면은 모든 문제를 해결해 치유하는 가장 좋은 약이다. 세르반테스 오늘은 하루하루 바쁘게 살아가는 현대인들에게 늘 부족하다고 느껴지는 수면에 대한 이야기 해보고자 한다 `하루종일 졸리다, 머리가 멍하다, 아침에 일어나기 힘들다` 같은 수면 스트레스를 안고 사는 사람은 주변에서 너무나 쉽게 찾아볼수 있다 하지만 바쁜 일상을 보내는 우리들에게 지금보다 수면량을 더 많이 늘리는 것은 현실적으로 쉽지 않다 나는 평소 10시 반에서 11시 사이에 잠자리에 들어 다음날 5시에 기상하며 하루를 시작하는데 비슷한 시간을 자도 하루하루 컨디션이 다른 것을 보면 숙면이 얼마나 중요한 영향을 미치는지를 미루어 짐작해 볼 수 있다 2019년 대한민국 성인들의 평균 수면 시간은 6시간 24분 정도라고 하며 미국 국립수면재단에서 권장하는 성인 수면시간 7시간 ~ 9시간에 비하면 매우 낮은 수치라고 한다 건강하고 성공적인 삶을 원한다면 좋은 수면 습관이 필수적이며 수면과 각성(깨어있는 시간)은 한 몸이기에 질
디플레이션의 위험에 대하여 [내부링크]
물가가 안 오르는 것이 무엇이 문제인가? 2019년 물가 상승률은 평균 0.4% 수준이었으며, 2020년 4월 물가 상승률은 0.1%를 기록하였다는 뉴스가 보도 되었습니다. 식료품 등 생필품의 소비자 물가가 많이 올랐음에도 불구하고 물가상승률이 1%이하 수준을 유지하는 것에 의문을 가지시는 분이 있으실 듯 합니다. 이는 실질적으로 우리나라 소비자 물가 산정시 주거비용의 큰 부분을 차지하는 주택 매매 가격분을 반영하지 않고 있으며, (현재 월세 및 전세 가격 변동분만 반영) 가전제품(공산품) 등 물가의 현실적인 반영이 제대로 되고 있지 않아 정부의 공식적인 발표지수가 정확하지 않은 것에 기인한다고 합니다. 다만, 코로나 19에 따른 실물경기의 극심한 침체로 우리나라를 포함한 주요 국가들이 디플레 압력에 직면한 것은 사실인 것으로 보입니다 디플레(물가 하락)가 되면 왜 위험한 것인가? 단순하게 생각하면 소비자가 물건을 싸게 살수 있으니 좋은 것이 아니냐는 반문을 하실 수 있겠지만 중장기
달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기(달리기를 하는 이유) [내부링크]
강물을 생각하려 한다. 구름을 생각하려 한다. 그러나 본질적인 면에 대해서는 아무것도 생각하고 있지 않다. 나는 소박하고 아담한 공백 속을, 정겨운 침묵 속을 그저 계속 달려가고 있다. 그 누가 뭐라고 해도, 그 것은 여간 멋진 일이 아니다. 무라카미 하루키 `달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기` 중에서 5월 초 달리기를 하기에 너무도 좋은 계절이 왔다. 졸린 몸을 일깨우며 신발끈을 다시 묶는 일이 쉬운 일은 아니지만 아침 공기를 마시며 한발한발 내 딛다 보면 어느새 행복한 기분이 내 몸을 채워주는 것 같은 느낌이다. 세상을 살면서 행복한 기억이 많이 있겠지만 하와이 여행중 아침에 홀로 와이키키 해변과 퀸 카피올라니 공원을 여유롭게 달렸던 경험은 정말 행복했던 기억으로 남아있다. 달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기 저자 무라카미 하루키 출판 문학사상 발매 2009.01.05. 지난 주말 책을 많이 읽는 친구로부터 무라카미 하루키의 `달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기
디플레 전쟁(디플레이션과 대응방법) [내부링크]
코로나 19 바이러스가 초래한 경제위기에 대응하는 법: 무엇이든 지금 당장 시행하라 워싱턴 싱크탱크 경제정책연구소(CPER) 보고서 중에서 코로나 19에 따른 실물경기 침체가 장기화되며 20년 4월 한국 소비자 물가 상승률이 0.1%를 기록하는 등 디플레이션 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 직장인이자 투자자인 저도 현재 위험자산 (부동산, 주식 등)에 투자하는 것이 적정한 시기인가에 대한 의문을 가지고 있습니다. 정부의 강력한 재정 정책에도 불구하고 생산과 소비가 살아나지 못하고 코로나 19가 계속된다면 부동산과 주식도 본격적인 하락이 올 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 현재의 분위기속에서 최근에 읽은 홍춘욱 저자의 `디플레 전쟁`은 투자의 방향을 정하는데 충분한 조언을 해주어 있어 책을 리뷰해 보고자 합니다. 디플레 전쟁 저자 홍춘욱 출판 스마트북스 발매 2020.04.25. <디플레 시대의 정부정책> 한국의 재정지출 승수 효과는 1.3배 수준임 ( 정부지출을 1조원 늘리면 국내
부평 중앙하이츠 청약과 부평에 주목해야 하는 이유 [내부링크]
어제 부평 중앙하이츠 분양공고가 발표되었습니다 부평은 인천내 상급지중에 한 곳으로 10년 이상 구축비중이 매우 높아 실거주 수요가 충분하고 최근 부평 인근에 분양한 부평 힐스와 부평 한라비발디의 흥행과 초기 프리미엄(84형 기준층 기준 1억수준)을 감안시 중앙하이츠도 양호한 분양 성적이 예상됩니다 인천은 비규제지역으로 6개월 뒤에 전매가 가능하여 투자자에게도 관심이 많은 지역입니다 특히 부평구는 5월 첫째주 한국감정원 기준 아파트 주간 상승률 0.36%로 수원 팔달구에 이어 전국에서 2번째를 기록하는 등 상승세를 유지하고 있습니다 부평 중앙하이츠는 동수역 도보 5-7분거리로 역세권에 위치하고 있고 4베이로 구조 양호하며 최근 분양한 부평 한라비발디 분양가 대비 5천 ~1억 정도 가격이 저렴하여 가격 메리트가 충분히 있습니다 단점으로는 세대수가 적고 브랜드 인지도가 낮으며 초등학교가 도보 10분거리에 위치해 있어 저학년 아이가 걷기에는 무리가 있습니다 이번 청약은 인천 거주자 우선 공
더 해빙(The Having) 진짜 부자로 살아가는 방법 [내부링크]
Having의 핵심은 편안함이에요. 부자여서 편안한 것이 아니라 돈에 대해 가지고 있는 편안한 마음이 우리를 부자로 이끌어요 더 해빙 중에서 나도 부자가 될 수 있을까? 자본주의 사회에서 살아가고 있는 우리들 대부분이 그 답을 찾고자 하루하루 노력하며 살아가고 있다 해빙(부와 행운을 끌어당기는 힘)은 돈에 대한 마인드를 변화시킴으로서 진짜 부자로 살아갈수 있는 방법에 대하여 이야기 해주고 있다 더 해빙 저자 이서윤, 홍주연 출판 수오서재 발매 2020.03.01. 책을 읽으며 예전에 읽었던 세가지 열쇠(저자 권오상)에서 주었던 메세지가 반복되고 있는데 부와 성공에 이르는 길에 있어 행운이 정말 중요한 요소임을 다시 한번 깨닫게 되었다 부와 행운을 끌어당기는 힘인 더 해빙의 내용을 리뷰해 보고자 한다 <Having> 단어 그대로 지금 가지고 있는 것을 느끼는 것 해빙은 돈을 쓰는 이 순간 가지고 있음을 충만하게(기분좋고 편안하게)느끼는 것을 말하며 돈의 많고 적음을 떠나 자신이 가지고
절제의 기술(절제가 필요한 이유, 니부어 기도문) [내부링크]
신이여, 우리가 변화시킬 수 없는 것을 받아들일 평온을, 변화시킬수 있는 것을 변화시킬 용기를, 그둘의 차이를 아는 지혜를 주옵소서(신학자 니부어의 기도문 ) 인생에는 우리가 바꿀수 없는 것들이 있으며, 그러므로 끊임없이 자신을 계발하려고 애쓰는 대신 인생에서 결코 바꿀수 없는 것들과 함께 살아가는 법을 배우는 것이 중요하다는 것이다. 절제의 기술중에서 오늘은 최근에 이동우 작가님이 10분 독서에서 추천해 주신 절제의 기술을 리뷰해 보고자 한다. 절제의 기술 저자 스벤 브링크만 출판 다산초당 발매 2020.04.07. 우리는 모두 성공적인 삶을 위해 열심히 살아가고 있으며 다양한 경험을 통해 행복을 얻고자 노력하고 있다 성공이란 무엇인가?? 책에서 인생코치인 로빈스는 성공에 대해서 다음과 같이 말하고 있다 성공이란 당신이 원하는 것을, 원하는 장소에서, 원하는 사람과 함께, 원하는 만큼만 하는 것이다. 성공이란 단어를 설명함에 있어 부족함이 없다고 생각되며 성공이란 단어처럼 행동할
부의 인문학(자본주의에서 살아남는 방법) [내부링크]
투자자분들에게 유명한 브라운스톤(우석)님이 2019년에 출간한 책으로 왜 투자를 해야 하는지, 어디에 투자를 해야 하는지, 투자시 어떤 마인드를 가져야 하는지 등 투자에 대한 다양한 통찰을 제공해 주고 있어 주변 분들에게 정말 많이 추천한 책이다. 저자는 요즘 블로그 활동은 잘하지 않으시고 네이버카페 부동산스터디에서 글을 올려주시는 데 투자 뿐만 아니라 마인드, 코로나 19 등 다양한 분야에 대한 주관적이지만 합리적인 의심에 바탕을 둔 이야기를 해주고 있어 항상 기대속에 글을 읽고 있다 투자에 대해 관심이 있는 분들이라면 꼭 한번 읽어 보시길 강력추천하며 주요 내용을 리뷰해 보고자 한다. 부의 인문학 저자 브라운스톤 출판 오픈마인드 발매 2019.10.04. <진입장벽이 곧 수익이다> 아파트는 청약통장(청약점수)이 필요하지만, 신도시 상가, 오피스텔 등은 아무나 계약(진입장벽이 없음)이 가능하며, 수요보다 항상 공급이 넘친다. <자본주의 게임의 법칙> 시간은 절대 화폐보유자의 편이
대한민국 땅따먹기(돈을 잃지 않는 토지투자 방법) [내부링크]
토지에 투자하라. 토지에 투자하면 인플레이션에 가장 완벽하게 대응하는 것으로 돈의 가치가 떨어지는 것을 막을수 있다. 대한민국 땅따먹기 중에서 도시에 편리함과 화려함속에 살고 있지만 가끔식 TV 등을 통해 전원 생활을 해 나가고 있는 분들의 이야기와 잘 지어진 집, 여유로운 일상을 보게 되면 언젠가는 전원생활을 한번 해봐야 하겠다는 생각을 해보게 된다. 꼭 전원 생활은 아니더라도 도심 근교의 텃밭을 갖춘 작은 세컨하우스를 소유하고 있다고 생각해 보면 기분좋은 미소가 지어진다 토지는 주거용 건물이나 상업용 건물보다 환금성이 부족하고 여러가지 규제사항이 많아 아직은 매우 어려운 영역인것 같다 작년에 신안산선 및 서해선 예정 인근 토지들을 사기 위해 분주하게 움직인 경험이 있다. 여러번의 손품과 발품(임장)에도 불구하고 토지를 구매하지는 못했지만 토지 구매를 하기 위해 고민해 본 사실과 주먹구구식 잘못된 토지 투자로 기회 비용을 날리지 않은 것에 지금도 감사하고 있다. (많은 토지가 아직
서울아파트 가격 반등 및 부평 skview해모로 청약 이유 [내부링크]
부동산 114자료를 보니 지난 3월부터 떨어졌던 서울아파트 값이 9주째 하락을 끝내고 반등했다는 소식이 전해졌고 남양주 와부읍, 광주 오포읍 등 읍면리 아파트까지 실거래가가 최대 1억원 이상 오르면서 풍선효과가 확대되고 있다는 뉴스 보도가 있었습니다. 특히 서울 노도강 등 지역에 6억원 이하 급매물이 팔리자 호가가 크게 올라가고 있으며 최근에 가격 변동이 없던 읍면리 지역과 저가아파트를 중심으로 금리 인하로 인한 유동성 확대와 비규제지역에 대한 관심 증대로 아파트 가격 상승 요인이 증가하고 있습니다. 최근 인천 등 수도권 코로나19 확진자 증가 등 불확실성이 지속되고 있으나 초저금리와 풍부한 유동성을 감안시 신축 아파트와 분양권 상승세는 당분간 지속될 것이라고 판단됩니다. 다음주에 화요일(9일)에 1순위 청약을 앞두고 있는 부평 sk view 해모로는 1,500세대가 넘는 대단지로서 부평내 높은 신축 수요와 양호한 입지를 바탕으로 무주택자(실거주자)에게 많은 관심을 받고 있습니다 또
산다는 건 신비한 축복(행복하고 자유로워 지는 방법) [내부링크]
바람이 부네요 춥진 않은가요 밤 깊어 문득 그대 얼굴이 떠올라 가슴 뛴 그대 미소 떨리던 그 목소리 많은 상처에 얼어붙던 내 마음 감싸던 산다는 건 신비한 축복 분명한 이유가 있어 세상에 필요 없는 사람은 없어 모두 마음을 열어요 그리고 마주봐요 처음 태어난 이별에서 사는 우리 손 잡아요 이소라 바람이 부네요 중에서 직장인으로 살아가노라면 누구나 지치고 힘든 하루를 보내게 된다 내가 속한 회사라는 작은 공동체 안에서 누군가의 인정을 바라고 타인의 시선에 신경을 곤두 세우고 살다보니 어느 새 내가 원하는 삶이 아닌 타인이 원하는 삶을 살아가고 있다는 생각이 든다 타인이 `나를 싫어하지 않으면 좋겠어` 라고 생각하는 것은 타인을 대하는 나의 과제이고 `나를 싫어하느냐, 마느냐` 하는 것은 타인의 과제인 것이다. 행복하고 자유로워지려면 미움받을 용기가 필요하다 내가 바꿀수 없는 것을 받아들일 수 있는 평온을 내가 바꿀수 있는 것을 바꿀수 있는 용기를 이 둘을 구분할수 있는 지혜를 주소서
미움받을 용기(삶을 진지하게 살아가는 방법) [내부링크]
행복해지려면 `미움받을 용기`가 있어야 하네 그런 용기가 생겼을 때 자네의 인간관계는 한 순간에 달라질 걸세 미움받을 용기 중에서 오늘 하루도 최선을 다해 살았지만 내 자신이 한없이 작고 초라해 지는 순간이 있습니다. 내가 속해 있는 공동체 안에서 수평적인 관계로 살아가기를 희망하지만 내가 원하던 원하지 않던 간에 많은 시간을 수직적인 관계에서 다른 사람의 눈치와 주위 평판을 살피며 살다보니 불필요한 열등감에 힘들어 할때도 있습니다. 알프레드 아들러의 미움받을 용기는 행복해 지기 위해 미움받을 용기가 필요하며 `지금 여기`를 진지하게 살아가는 방법에 말해주고 있어 인간관계에 힘들어 하는 많은 분들께 삶의 가치와 용기에 대해서 생각해 볼 기회를 줄수 있으리라 생각됩니다. 미움받을 용기 1 저자 고가 후미타케, 기시미 이치로 출판 인플루엔셜 발매 2014.11.17. <1장 트라우마를 부정하라> 누군가 불행하다면 과거의 환경 탓 (프로이트의 원인론)이 아니며 그렇다고 능력이 부족해서도
토지투자, 모르면 하지마!(내 돈을 지키는 토지 투자방법) [내부링크]
낭떠러지에서 떨어질 때 깊이를 아는 사람과 모르는 사람의 공포감은 하늘과 땅 차이다 내가 투자한 지역이 어떤 방향으로 나아갈 것인지를 정확히 숙지하는 것과 아닌 것의 차이 역시 상당하다 교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고 중에서 최근 뉴스를 보면 비규제지역 풍선효과로 인해 `20년도 집값이 상승률이 높은 안산, 인천, 시흥 등 일부지역을 규제지역으로 지정하고 9억원 이하의 주택에 대해서도 대출 규제를 강화를 예고하는 정부의 21번째 부동산 대책 발표가 곧 시행될 것이라는 보도가 있었습니다 수도권 신축 아파트(분양권)는 높은 수요와 시중에 풍부한 유동성을 바탕으로 가격 상승이 지속될 것으로 예상되지만 정부의 지속적인 규제 정책에 맞서기 보다는 토지 등 다른 투자처에도 관심을 같는 것도 좋은 대안이 될 것 같다고 생각됩니다 . 구만수 박사의 `토지투자, 모르면 하지마!` 유망 토지 투자처나 토지 투자 성공 사례 등을 알려주고 있지는 않지만 소중한 내 돈을 지키는 토지 투자 방법을 알
6. 17 부동산 대책발표와 대응방법 [내부링크]
`We will find a way. We always have.` (우리는 답을 찾을 것이다. 늘 그랬듯이) 영화 인터스텔라 중에서 6월 17일 정부의 21번째 부동산 대책이 발표되었습니다. 김현미 장관의 발표 전문을 토대로 주요 내용을 정리해 보면 다음과 같습니다. 1. 과열 지역 투기 수요의 차단 - 조정지역과 투기지역의 확대 - 토지거래 허가구역의 지정 (잠실 mice, 영동대로 개발 사업부지) - 실거래 조사, 자금조달계획서 대상 확대 및 증빙강화 2. 대출규제 강화 - 전세자금 대출 보증 이용제한 강화 - 전세대출 보증한도 축소(4억 -> 2억) - 주택구입 담보 대출 이용시 전입 및 주택 처분 요건 강화 3. 재건축 규제 강화 - 안전진단 강화 및 재건축 조합 2년 거주 요건 부여 - 재건축 초과이익 환수제 본격징수 4. 법인 투자 규제 - 주택 매매, 임대사업자 주담대 금지 이번 대책(규제책)은 상당히 강력하여 그 효과가 오래 갈것으로 생각됩니다. 투기적 수요 차단은
돈되는 개발호재 핵심정리(정부의 사업 추진가능성 분석) [내부링크]
내가 투자한 지역이 어떤 방향으로 나아갈 것인가를 정확히 숙지하는 것과 아닌 것의 차이는 상당하다. 수익을 내기까지 시간이 좀 더 걸릴 뿐인 것인지, 아니면 이대로 계속 추락만 할 것인지를 알면 판단이 훨씬 쉬워진다. 돈되는 개발호재 핵심정리 중에서 최근 발표된 정부의 6.17 대책을 보면 앞으로 주택 투자에 있어 규제의 강도가 점점 더 강화될 것이게 어느 때 보다 내가 하고 있는 투자의 방향성을 다시 한번 점검해 보는 것이 중요하다고 생각됩니다. `낭떠러지에 떨어질 때 그 깊이를 아는 사람과 모르는 사람의 공포감은 하늘과 땅 차이다` 말처럼 내가 투자한 지역의 개발호재(정부의 사업 추진 가능성)등을 분석하여 스스로 좋은 지역과 안 좋은 지역을 구분하여 판단할 수 있는 힘을 기르는 것이 소중한 내 자산을 지킬 수 방법이 될 수 있으리라 봅니다. 최근에 읽은 아이고빡시다(황성환)님의 돈되는 개발호재 핵심 정리는 5차 국토개발계획과 2030서울시 생활권 계획을 통해 개발 방향성이 유사하
송도 힐스테이트 레이크 3차 분양 [내부링크]
오늘은 내일 1순위 청약을 앞두고 있는 송도 힐스테이트레이크 3차 분양에 대해 이야기 해 보고자 합니다. 6.17 부동산 대책 발표로 송도가 위치에 있는 연수구가 투기과열지구로 편입되었으며, LTV 및 DTI 하향과 전매제한 강화 등으로 향후 송도 분양 예정단지에 적지 않은 영향이 예상되고 있습니다. <투기과열지구 LTV 및 DTI 요약> - 9억원이하 서민 실수요자: LTV 50%, DTI 50% 무주택자 및 1주택처분조건자: LTV 40%, DTI 40% 2주택이상세대: 대출불가 - 9억원 초과 15억원 이하 무주택자 및 1주택자 처분조건자: LTV 40%(20%), DTI: 40% - 15억원 초과: 대출 불가 송도 힐스 3차가 최근에 성황리에 분양을 마친 더샵 센트리얼보다 분양가는 다소 높아졌지만 송도의 마지막 전매제한 6개월 적용 단지로 메리트가 있어 무난한 1순위 청약 성적이 기대됩니다. 다만, 전매제한 1회와 LTV 40프로 적용을 감안하여 충분한 자금 계획을 가지시고
2020년 상반기 독서 목록 및 은행원의 독서 이야기 [내부링크]
세상이 너무나 빨리 변해가고 숱한 정보가 난무할 때 시간을 늦추며 다른 사람의 입장에서 생각할 수 있는 능력을 준 것은 바로 `독서`였다. 버락 오바마 시간이 정말 빠르게 지나가고 있습니다. 저는 은행원으로 이제 상반기도 영업일 기준으로는 오늘을 제외하면 3일 밖에 안 남았다고 생각하니 마음이 조급해집니다. 무탈하게 상반기를 잘 마무리 하고자 남은 시간도 소중하게 사용하고자 합니다. 2018년 8월부터 현재까지 `한주 책 한권 읽기`를 실천하려고 노력중에 있습니다. 처음에는 어렵고 무척 힘들었지만 이제는 책 읽기가 소중한 습관이 되어가고 있습니다. 2020년 `상식밖의 부자들`을 시작으로 하여 6월말 현재 `부동산 절세는 이렇게 한다`를 끝으로 총 30권의 책을 읽었습니다. 책의 많은 부분이 기억속에서 지워졌지만 독서노트도 계속해서 쓰고 좋은 책들은 블로그에 포스팅을 계속해 나가려고 합니다. 느리지만 천천히 꾸준히 성장해 나가는 내 모습을 상상해 보며 다시 한번 다짐해 봅니다. `나
부동산 절세는 이렇게 한다(양도소득세 절세와임대사업자 의무) [내부링크]
문제는 앞으로도 정부는 세제를 가지고 일정한 정책 효과를 얻기 위해 더 다양한 제도들을 세법에 반영할 가능성이 높다는 것이다. 그래서 이러한 세제 환경 변화를 따라잡지 못하면 소중한 재산을 세금으로 날릴 가능성도 배제할 수 없다. 부동산 절세는 이렇게 한다 중에서 부동산 투자에 있어서 자신의 상황에 맞는 절세 방법을 알고 투자를 하는 사람과 그렇지 못한 사람과의 차이는 너무나도 크다고 생각됩니다. 2021년 1월부터 바뀌는 비과세 보유기간 산정방법의 변경 등 변화되는 환경하에서 어렵지만 꾸준히 세금 관련 지식을 습득해 나가는 것만이 소중한 내 자산을 지킬수 있다고 봅니다. `다주택자의 시대에서 실 수요자의 시대로 전환`을 마주하고 있는 지금 신방수 세무사의 '부동산 절세는 이렇게 한다'는 절세 방안을 찾고자 하는 분들께 도움이 될수 있으리라 생각되어 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다 저자 신방수 출판 좋은땅 발매 2020.01.10. <202
데일카네기 인간관계론(성공과 인간관계) [내부링크]
정육점 주인이건, 빵을 만드는 사람이건, 왕좌에 앉아 있는 왕이건 간에 우리 모두는 우리를 존경하는 사람을 좋아한다. 데일카네기 인간관계론 중에서 데일카네기 인간관계론은 지인의 추천으로 2018년도에 처음 읽은 후 실생활에 활용해 보면 정말 좋겠다고 생각했었는데 최근에 서점에 들렀다가 다시 한번 읽으면 좋을 것 같아 망설임 없이 책을 손에 들게 되었습니다. 데일 카네기 인간관계론 저자 데일 카네기 출판 현대지성 발매 2019.10.07. 이 책은 1936년에 초판이 인쇄된 후 현재까지 6천만부 이상이 팔리며 인간관계의 바이블로 널리 알려져 있다고 합니다. 세상의 모든 일이 좋던 싫던간에 인간관계 속에서 이루어지고 있기에 인간관계에서 문제와 어려움에 지치고 힘들다면 느껴진다면 이 책을 통해 새로운 삶을 방식을 시도해 볼수 있으리라 생각됩니다. 저도 책을 내용 중 많은 부분에서 반복되고 공감되는 메세지를 행동으로 실천하여 주위 사람에게 선한 영향력을 끼칠 수 있는 사람으로 성장해 나가고
내 집 없는 부자는 없다(내 집 투자와 부자로 가는 방법) [내부링크]
우리는 지금 코로나19 팬데믹이라는 새로운 전 세계적인 위기를 만났습니다. 이번 위기가 지나갈 때쯤이면 각자의 부에 대한 명암이 갈릴 것 입니다. 종잣돈과 충분한 돈의 감각으로 무장된 누군가에겐 일생에 한번 만날까 말까 한 기회로 기억될 것이고 누군가에겐 그저 악몽같은 추억의 한자락으로 남을 것입니다. 내 집 없는 부자는 없다 중에서 `내 집 없는 부자는 없다` 집값이 올라 허탈하고 마음고생하는 3040세대에게 정부의 계속된 부동산 규제 정책에도 불구하구 지속적인 수도권 지역에 집 값 상승에 누군가는 실거주자로서 누군가는 투자자로서 고민이 깊어지고 있는 시기입니다. 내 집 없는 부자는 없다 저자 대치동 키즈 출판 원앤원북스 발매 2020.06.25. 저자인 대치동키즈님은 책을 통해 내 집 투자를 어떻게 해야 하는지와 내집을 넘어 부자로 가는 방법, 현명한 투자를 지속하기 위한 조언을 본인의 경험과 지식을 바탕으로 담담히 이야기 해주고 계십니다. 저도 16년차 직장인이자 투자자로서 삶
오늘도 걷는 이유 [내부링크]
휴일 오전 여유있는 아침입니다 살고 있는 아파트와 송도글로벌파크가 바로 연결되어 있어 가벼운 복장으로 걷기를 시작해 봅니다 오늘은 구름이 있는 약간 흐린 날씨로 걷기에 좋아서 아침부터 기분이 좋습니다 아침에 조금씩 빨리 걷다보면 머릿속에 고민이 정리되고 아니 사라지게 되고 하늘과 나무들을 바라보면 시간이 천천히 흐르는 것처럼 느껴져 맘이 편해집니다 글로벌파크는 센트럴파크나 해돋이공원 만큼 사람이 많지 않아 여유롭게 산책을 즐기기에 좋습니다 생각을 비우고 건강을 챙길 수 있으며 자연을 느끼고 감사한 마음을 가질수 있는 걷기가 좋습니다 그래서 오늘도 걷습니다~~!! #아침걷기 #송도공원추천 #송도글로벌파크공원 #글로벌파크공원 #오늘도걷습니다 #걷기소중함
돈의 속성 (최상위 부자가 말하는 돈에 대한 모든 것) [내부링크]
돈이야 말로 나와 내가 사랑하는 사람들을 보호하거나 도울수 있고 남에게 신세를 지지 않고 살게 해 준다. 이는 돈의 지극히 평범한 가치다. 그러나 세상은 이런 평범한 가치를 유지하는 데 결코 평범함을 요구하지 않기에 평범한 방식으로는 풍족한 돈을 가질 수 없다. 돈의 속성 중에서 김승호 회장은 소위 우리가 말하는 최상위 부자 `찐부자` 입니다. 3불짜리 중고 청바지를 입고 세탁물을 수거하며 음식점에서 접시를 닦으며 수차례가 사업에서 망했던 그가 지금은 한인기업 최초의 글로벌 외식 그룹인 Snowfox 그룹의 회장이 되었습니다. Snowfox그룹은 전세계 11개국에 3,878개의 매장과 10,000여명의 직원을 지닌 글로벌 기업으로 매출 1조원을 달성 후 나스닥 상장을 앞두고 있습니다. 저자는 책에서 돈의 속성과 부자로 살고 싶은 사람에게 필요한 능력에 대하여 이야기 하고 있습니다. 저 또한 돈을 인격체로 대하며 품격이 있는 돈을 통해 가족과 구성원을 지켜나가며 사회에 긍정적인 영향을
부자가 되는 3가지 방법과 배당주 투자 이유 [내부링크]
비가 내린 후 선선한 일요일 오후입니다 여유있게 독서도 하고 주변 정리하기에도 정말 좋은 날씨입니다 저는 현재 금융기관에서 근무하며 월급쟁이의 삶을 살아가고 있습니다 자본소득이 근로소득을 초과하여 경제적 독립을 이루는 그 날을 위해 천천히 꾸준히 방법을 모색중입니다 부자가 되는 방법은 3가지 방법이 있다고 합니다 상속, 복권 당첨, 사업(창업)성공 (돈의 속성 중에서) 이 중 사업성공이 가장 현실적이며 실현가능한 방법이지만 사업(창업)성공은 마치 끝을 알수 없는 낭떠러지로 수직낙하 하는 것만큼 리스크가 크기에 충분한 경험과 노하우가 필요하다고 생각됩니다 단, 사업 성공을 하는 빠른 길이 있다고 합니다 거인의 어깨에 올라타는 일, 즉 우량기업의 주주가 되는 일입니다 기업주(사주)의 눈으로 산업을 이해하고 성장 동력과 미래가치를 지닌 회사의 주주가 되어 주식 보유량을 늘려간다면 회사 가치 상승에 따른 시세차익과 배당수익을 통해 경제적 자유에 한걸음 더 다가갈 수 있습니다. 올해 초부터
서울 아파트 지도(돈 되는 아파트만 골라낸 특급 답사기) [내부링크]
`서울에서 내 아파트 갖기` 라는 꿈을 이대로 포기해야 할까요? 절대 그렇지 않습니다. 서울 곳곳에는 보석같은 구축아파트가 여전히 많거든요. 대부분 건축된 지 다소 오래된 것들이긴 하지만 그렇다 해도 대도시 서울에 위치한 아파트가 지니는 가치와 희소성은 충분히 유지될 것으로 생각합니다. 서울 아파트 지도 중에서 서울 아파트 지도 저자 이재범 출판 리더스북 발매 2020.04.13. 오늘은 최근에 읽은 서울 아파트 지도를 리뷰해 보고자 합니다. 서울의 주요 역세권 신축아파트의 가격이 15억원을 넘어감에 따라 대출이 아예 불가능해졌으며 그야말로 `고소득 전문직`이거나 `금수저`가 아니면 서울 신축아파트 입성은 오르지 못할 나무가 되어 가고 있습니다. 2017년 자료에 의하면 서울의 아파트 비율은 42% 수준으로 전국의 주택 중 아파트 비율 48.6%에 비해 생각보다 적으며 더욱이 현 정부의 재건축 재개발 규제로 신규 공급이 적어 항상 수요가 공급을 초과하고 있는 상황입니다 저자인 이재범
인천시 경영안정자금, 대출이자 지원, 정부지원사업(대출한도, 이차보전, 신청방법, 접수처), 비즈오케이 활용 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 새벽 미 연준에서 기준금리 인상 발표가 있었습니다. 4연속 자이언트 스텝으로 이제 기준 금리가 4.0%가 되었습니다. 美 Fed, 4연속 자이언트 스텝…파월 "최종금리 예상보다 높아질 수도" 미국의 기준 금리 상단이 4.75% ~ 5.0%로 예상되는 만큼 한국의 기준금리도 현재보다 최소 0.75%~1.0% 정도 추가 인상이 예상됩니다. 현재 은행에서 기업대출 업무를 담당하고 있다보니 기준금리의 큰 폭 인상으로 개인고객 뿐만 아니라 중소기업 경영주와 소상공인 분들도 금융비용 부담에 어려움이 커지고 있습니다. 신용도 보통 수준, 신용등급(5A ~ 5C 등급)을 보유한 법인의 경우 3개월 변동금리(MOR)금리를 적용시 담보 대출의 경우 6.0% 이상, 신용대출의 경우 8.0% 이상의 대출금리가 적용되고 있습니다. 금리가 높아질수록 기업 운영에 애로사항이 커지므로 정책자금을 배정받아 대출에 활용한다면 금리를 많이 낮출
상생임대주택(거주요건 면제, 소득세법 시행령 제155조 3), 주택임대업 및 사업자등록 불필요 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월 첫 주말 겨울 추위가 찾아온 금요일입니다. 주말에도 차가운 날씨가 계속된다고 하니 건강하게 주말을 보내셨으면 합니다. 서울이 아파트 가격이 23주 연속 하락세를 보이고 있는 가운데 작년도 아파트 가격이 급등했던 인천, 파주, 김포 등 수도권 지역을 중심으로 하락세가 커져가고 있습니다. 서울 아파트값 23주 연속 하락…10년4개월만에 최대 낙폭(종합2보) 추가적인 금리 인상이 예고되어 있는 만큼 정부에서 부동산 정책 관련 규제를 크게 완화하지 않는 한 시장 분위기가 회복되기에는 상당한 시간이 걸릴 것 같습니다. 부동산으로 수익을 내기가 어려운 만큼 부동산 보유나 양도시 절세를 위한 방법을 찾는 것이 현재 상황에 대응하는 방법 중 하나가 될 수 있습니다. 오늘은 `상생임대주택`을 통한 절세 방안에 대해 정리해보고자 합니다. 상생임대주택이란 소득세법 시행령 제155조의3에서 규정하는 요건을 충족하는 주택을 말합니다.
대출의 마법(레오, 많이 싸게 받는 방법 , 주택 구입자금과 전세대출 팁, 비주택담보대출) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 연말 대출 금리가 9%에 넘어설 것이라는 뉴스가 넘치며 이자부담 우려에 대한 목소리가 높습니다. 대출 9% '눈앞'…기준금리 더 오래, 더 높게 오른다 당분간은 미 연준의 금리 상승 기조 유지속에 우리나라도 기준 금리인상이 계속될 수밖에 없습니다. 다만 집값이 계속 오를 수 없듯이 금리도 영원히 오를 수 없습니다. 금리가 떨어지고 집값이 다시 오르기 시작하는 매수 타이밍을 준비하기 위해 부동산과 대출에 대해서 공부하기 좋은 시기가 지금이라고 생각합니다. 오늘은 레오대출연구소의 대표이자 부동산 대출 컨설턴트로 유명한 `김은진(레오)`님의 `대출의 마법`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 대출의 마법 저자 레오(김은진) 출판 다산북스 발매 2022.08.26. Previous image Next image 복잡한 대출이 쉽고 만만해진다! [기본] 1. 세상에 절대적으로 좋고 절대적으로 나쁜 것은 없다. 대출이자를 내
아파텔 잔금 대출, 주거용 오피스텔과 상업용 오피스텔 구분, 오피스텔 취득 주의사항 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년과 2021년 부동산 대세 상승 기간에 아파트 만큼이나 분양이 많이 이루어졌던 것이 `아파텔(주거용 오피스텔)`입니다. 기존의 주거용 오피스텔이 원룸이나 1.5룸 구조였다면 최근 2~3년간 분양이 많이 이루어진 주거용 오피스텔은 `아파텔`로 불리며 2룸 또는 3룸에 거실 및 화장실 2개 등을 갖추어 아파트 대체 상품으로 2030세대에게 큰 인기가 있었습니다. 아파텔 구조(예시) 아파텔이 아파트 대체 상품으로 인기를 끌수 있었던 이유는 크게 두가지로 생각해 볼 수 있었습니다. 첫째 실수요자의 선택입니다. 단기간에 너무나 빨리 올라버린 아파트 가격에 부담에 느낀 실수요자가 비교적 가격이 저렴하고 구조상 살기에 불편함이 크게 없는 아파텔을 선택하게 됩니다. 둘째 투자수요 증가입니다. 아파텔이 주로 역세권(상업지역, 준주거지역)에 건설되면서 주거편의성이 나쁘지 않고 대출규제에서 비교적 자유로워 분양가의 70%정도까지
인천 규제지역 해제(2022.11.14 효력 발생), 조정대상지역 해제와 부동산 시장 영향 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금일 오전에 서울과 서울 인접한 4곳(과천, 성남, 하남, 광명)을 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제되었습니다. 아직 DSR 및 다주택자에 대한 규제가 남아 있지만 서민과 실수요자 보호, 부동산 안정화를 위한 정부의 의지가 느껴집니디. 개인적으로 인천 재개발(부평구, 미추홀구 등)에 투자를 하고 있기에 인천의 규제지역 해제가 반가운 소식으로 다가왔습니다. 규제지역에서 비규제지역으로 변경시 재개발과 재건축, 부동산 세금 및 대출에 관한 변경 내용을 정리해 보고자 합니다. 재개발 및 재건축 규제 완화(비규제지역) 1. 조합원 지위 양도 제한 없음 2. 정비사업 분양주택의 재당첨 기간(5년) 제한 없음 3. 이주비 및 중도금 대출 가능 세금 완화 (비규제지역) 1. 양도세 관련 - 다주택자 양도세 중과세 배제 일반세율 적용 가능 - 비과세 기준 변경(2년 거주 요건이 사라지고 1주택자는 2년 보유 기간 유지시 비과세 가능
규제지역 해제 효과(주택 처분 및 전입 조건 해제, 특약 이행 여부, 잔금대출 신청시 LTV와 DTI적용) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022.11.10 부동산 거래 정상화를 위한 규제지역 해제 발표가 있었으며 규제지역 해제 효력은 22.11.14(월)부터 발생될 예정입니다. 주택 대출부분과 관련하여 규제지역 해제에 따른 효과를 정리해 보고자 합니다. 다만, LTV 변동 부분은 뉴스와 많은 블로그에서 충분히 설명이 되고 있기에 대출을 받으면서 채무자에게 큰 부담으로 작용했던 특약에 대한 내용을 알려 드립니다. 규제지역 해제에 따른 효과<대출부분> 1. 규제지역에 적용되어 은행에서 작성했던 특약(기존 주택 처분 및 전입) 이행해야 하는가? ※ 주택담보대출을 받으면서 기 체결된 추가약정(처분 및 전입)의 경우 규제지역 해제에 따라 실효됨(이행할 의무 없음) 은행업감독업무시행세칙 제14호 따르면 규제지역에 한정하여 적용되는 특약은 규제지역 지정이 해제가 된 경우에는 사후관리 의무가 지속되지 않는다고 명기. ※ 단, 생활안정자금 주택담보대출 취급시 체결한
코픽스 금리 최고치 갱신, 신 잔액기준 코픽스 금리 0.32% 상승 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행권 5%대 예금금리 시대가 열리면서 은행의 자금 조달비용도 빠르게 상승하고 있습니다. 당장 오늘부터 적용되는 코픽스 금리가 사상 최고치를 갱신함에 따라 금융비용 부담이 더욱 더 증가하게 됩니다. 코픽스 금리는 신규와 잔액기준으로 구분되는데 은행의 조달 잔액을 기준으로 산정되고 금리가 상대적으로 낮은 결제성 자금이 포함된 `신 잔액기준 코픽스`는 금리 상승기나 하락기에 완만한 금리 변동성을 가지고 있습니다. `신 잔액기준 코픽스 금리`는 지난 달 2.04% 에서 0.32 % 상승하여 11월 16일부터 2.36% 금리를 적용받게 됩니다. 11월 24일 한국은행에서 추가적인 금리 인상이 예고되어 있어 12월 코픽스 금리의 상승세는 계속될 것 같습니다. 다만, 최근 원달러 환율과 미국 생산자 물가지수 안정을 고려시 인플레이션이 정점을 지나가고 있음에 따라11월 한국은행 기준 금리가 0.5% 인상이 아닌 0.25% 인상 전
주택담보대출 금리 큰 폭 상승, 차주단위 DSR규제, 대출 기한연기 및 대출금 상환시 주의점, [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대출을 쓰고 있는 OO은행으로부터 주택담보대출 금리가 변경되었다는 소식을 들었습니다. 당초 금리는 3년 금융채 + 가산금리 1.0%를 적용해서 3년동안 고정금리 2.52%를 쓰고 있었는데 이번에 금리가 5.99%로 변경되어 앞으로 3년간 인상된 금리가 적용될 예정입니다. 가산금리가 낮아서 상환 부담없이 잘 활용하고 있었는데 금리가 3.5% 가까이 오르다 보니 금융비용 부담을 줄이기 위해 대출 일부를 상환했습니다. 주변에도 많은 분들이 이자 부담으로 대출 원금을 상환중에 있습니다. 다만, 가계대출이나 주택담보대출을 사용중이시라면 대출 상환전 반드시 확인해야 할 것이 바로 `차주단위 DSR규제`입니다. DSR 규제 1. DSR - 총부채원리금상환비율을 의미하는 것으로 차주의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말함. 2. DSR 산식 - 은행은 신규 취
자본심(김수영, 부자가 될 수 있다는 믿음, 부동산 공부와 실행방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근에 라디오 방송에서 `이별재테크`에 대한 사연을 들었습니다. “쓸모 없어진 커플링 싸게 팝니다!”…‘이별재테크’ 어떻게 생각하십니까? MZ세대들에서 유행 중인 이별 재테크는 온라인 중고장터에서 이별과 관련된 물건(보석, 명품 등)을 저렴하게 팔아 자신의 지갑에 보태는 것을 말합니다. 전 연인과 추억이 있는 커플템들을 소장하는 것보다는 이를 팔아서 현금을 만드는 것이 더 합리적이며 실용적이라는 생각도 들었지만 어려운 시기에 작은 금액이라도 현금을 만들어 내는 것이 유리하다는 생각이 바탕이라는 된 것 같습니다. 자본을 중심으로 돌아가는 사회에서 살아남고 앞으로 나아가기가 쉽지 않음을 보여주기에 씁쓸함이 느껴졌습니다. 오늘은 냉정한 자본주의 사회에서 부자가 될 수 있다는 믿음인 `자본심(저자: 김수영)`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 자본심 저자 김수영(김부투) 출판 경이로움 발매 2022.10.20. Previ
11차 비상경제민생회의 부동산 규제 완화(15억원 주담대 가능, 1주택자 LTV 50% 적용, 금융규제 정상화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 대통령 주재로 열린 제 11차 비상경제민생회의에서 `부동산 규제 완화 정책`이 발표되었습니다. 금리 인상으로 국민들의 부담이 커지는 가운데 부동산 거래절벽 현상을 해소하기 위한 조치로 보여집니다. 부동산 규제 완화 정책 요약 1. 청약 당첨자 기존 주택 처분기한 연장 - 기존 6개월 → 2년으로 연장 - 주택공급에 관한 규칙 개정을 통해 12월 시행 예정 2. 중도금 대출 보증 확대 - 주택도시보증공사 및 주택금융공사 중도금 대출 보증한도 - 기존 9억 이하 주택 → 12억원 이하 주택 확대 추진 3. 규제지역 추가 해제 검토 - 11월 중 주거정책심의위원회 개최 후 추가 해제 4. 무주택자 LTV 완화 - 규제지역 내 무주택자 및 1주택자 주택가격 무관 LTV 50% 적용 - 내년 초 시행 예정 5. 15억원 초과 아파트 주담대 허용 - 투기 및 투기과열지구내 무주택자 및 1주택자 15억원 초과 주담해 허용 -
강화도 가을 아침 산책, 회사 체육행사, 엘리야리조트, 선수포구 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월의 마지막 주말입니다. 코로나로 회사 체육행사를 오랫동안 하지 못했는데 어제 강화도 엘리야리조트로 1박 2일 체육행사를 왔습니다. 강화 엘리야리조트 맛있는 한우도 맛보고 숙소에서 자연산 농어회에 하이볼도 즐기며 좋은 시간을 보냈습니다. 숙취에 힘이 들긴 하지만 여행지에서 아침 산책은 하나의 루틴이기에 혼자 산책을 나서봅니다. 깊어가는 가을 풍경과 바다의 푸르름이 마음을 편안하게 합니다. 숙소 인근에 선수포구 선착장이 있습니다. Previous image Next image 포구에서 바라본 강화 바다가 가을과 참 잘 어울립니다. 새로운 풍경속에서 느끼는 감정과 생각은 지친 삶에 큰 힘이 되는 것 같습니다. 여행을 통해 얻은 힘을 통해 일상의 여행을 열심히 살아가고자 합니다:) https://youtu.be/eZrDuMcGRqU #강화도체육행사 #강화도아침산책 #강화엘리야리조트
부평 중앙하이츠 프리미어 사전점검 및 입주일정(부평 한마음 재건축), 아파트 조망 및 일조 사진, 입주권 시세 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이태원 참사로 안타까운 마음을 금할 길이 없습니다. 고인들과 유가족을 위해 기도하며 깊은 애도와 함께 이번주를 보내고자 합니다. 며칠 전 한마음 재건축정비사업으로부터 사전점검 안내장을 받았습니다. 인천시 부평구 부평동 758-31 소재에 건설중인 부평중앙하이츠 프리미어는 12월 준공을 앞두고 있는 6개동 413세대의 신축아파트(동수역 도보 약 5분거리)로 준공에 앞서 입주자들을 대상으로 사전점검을 실시할 예정입니다. 부평중앙하이츠 프리미어 입주 진행상황 1. 사전점검: 22년 11월 25일(금) ~ 27일 (일) 오전 10시 ~ 오후 4시 2. 사전점검시 준비물 - 계약자(본인)참석시: 신분증 + 초정장 - 대리인 참석시: 계약자 신분증, 대리인 신분증, 초정장, 가족관계증명서 3. 준공예정일: 22년 12월 중 3. 입주예정일: 23년 1월 9일(입주기간은 입주 예정일로부터 2달 예정) 진행 상황을 확인하기 위해 주
세무공무원 이조사관의 부동산 세금이야기(생애주기별 부동산 세금 사례, 아끼는 부동산 시대 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 첫날입니다. 깊은 애도의 마음과 함께 주어진 하루하루를 소중히 보내야겠다는 생각이 듭니다. 지난주 부동산 규제를 완화를 위한 정책 발표가 있었습니다. 금융세제 위주의 발표라 조금 아쉽기는 했지만 부동산 정책의 정상화가 한 걸음씩 이루어지고 있는 만큼 향후 부동산 세제 관련 완화도 기대가 됩니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222912252687 11차 비상경제민생회의 부동산 규제 완화(15억원 주담대 가능, 1주택자 LTV 50% 적용, 금융규제 정상화) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 대통령 주재로 열린 제 11차 비... blog.naver.com 수시로 부동산 정책이 바뀌고 있어 부동산 세금에 대한 공부는 언제나 부담스럽게 다가오는 분야 중 하나입니다. 오늘은 부동산 세금을 사례를 통해 쉽게 풀어 쓴`세무공무원 이조사관의 부동산
부동산 하락장에서 살아남기(대치동 키즈, 무주택자, 1주택자, 다주택자 대응법) 선순환 투자와 돈의 원칙 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. `내 집 없는 부자는 없다`를 통해 무주택자의 거주 주택 마련과 뿌리 - 줄기 - 잎 자산 선순환 투자법을 통해 경제적 자유를 향해 가는 방법에 대해 조언을 해 주신 `대치동 키즈`님의 신간 `부동산 하락장에서 살아남기`가 출간되었습니다. 부동산 하락장에서 살아남기 저자 대치동 키즈 출판 재유 발매 2022.10.11. 이 책은 하락장을 먼저 겪은 투자 선배로서 하락장에 대처하며 소중한 자산을 키워가는 방법에 대해 알려주고 있습니다. 무주택자 어떻게 하면 좋을까요? 1. 하락장에서 내 집 마련의 이유를 외부 찾는 것이 아닌 나와 가족의 생애 주기에서 찾으면 의외로 해결의 실마리를 얻을 수 있으며 내 집에서 만족감을 느끼며 살다 보면 사이클을 이기는 투자가 가능하다. 2. 부동산 투자를 하면서 제일 경계해야 하는 것은 감정에 휘둘리는 것이다. 특히나 시간에 쫓긴다는 감정은 부동산 투자와는 상극이다. 3. 거주하고 싶은
나는 나를 바꾸기로 했다(우즈훙, 나답게 살아가는 방법, 마음 상태 점검과 치유) [내부링크]
현재를 사는 지혜는 나와 주변의 존재가 완전하게 연결되었을 때 나온다. 자아를 잃은 사람은 현재를 살아내기 어렵다. 나는 나를 바꾸기로 했다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 연휴의 마지막 날입니다. 연휴 동안 좋은 사람들과 캠핑도 하고 공원에서 멋진 공연도 보며 좋은 계절을 충분히 느낄 수 있었습니다. 연휴 마지막 날은 비도 오락가락 내리고 쌀쌀한 기온에 때문에 집에서 책도 읽고 보고 싶던 넷플릭스 드라마도 보며 여유 있게 하루를 보냈습니다. 오늘은 투자 관련 책이 아닌 중국의 심리학자 `우즈훙`의 `나는 나를 바꾸기로 했다`의 이야기를 나눠보고자 합니다. 나는 나를 바꾸기로 했다 저자 우즈훙 출판 리드리드출판 발매 2022.10.12. Previous image Next image 3040세대라면 `꿈과 성장`이라는 단어가 친숙하게 느껴지지만은 않을 것 같습니다. 저 역시 하루하루를 열심히 살아가려고 노력하고 있지만 진정 `내가 원하는 모
변동금리 종류와 특징, 금리 상승기 신잔액 코픽스 대출 고려(대출 기한연기시 금리 선택) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금일 한국은행에서 기준금리를 0.5% 인상하면서 기준금리 3.0% 시대가 도래되었습니다. 한은, 석달만에 또 빅스텝…10년만에 기준금리 3% 시대(종합2보) 금차 기준금리 인상으로 미국과의 기준금리차가 0.25%로 줄어들었지만 미연준에서 추가적으로 0.75% 금리 인상을 예고하고 있어 다음달에도 기준 금리 인상이 불가피한 상황입니다. 금융비용이 빠르게 증가하고 있고 현 수준의 높은 기준 금리가 상당기간 유지될 수 밖에 없는 상황이기에 현금 유동성을 잘 준비해야만 소중한 자산과 신용을 잘 지켜나갈 수 있습니다. 대출금리가 빠르게 증가하고 있어 가계대출(주택담보)의 증가세도 둔화되고 있습니다. 다만, 유동성 확보를 위해서 대출(레버리지)이용도 방법중의 하나이기에 이에 대한 이해와 활용이 필요합니다. 변동금리 기준금리의 종류와 특징 1. 금융채(MOR): 시장금리로 금리 상승과 하락이 그대로 반영되며 일반적으로 만기가 길수
전세가를 알면 부동산 투자가 보인다(심리, 전세가, 정책, 폭등 뒤에는 반드시 폭락이 온다) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 하락세가 빠르게 진행되고 있습니다. 영원히 상승을 계속할 것만 같던 부동산 시장이 차갑게 식어가면서 입주장을 맞이한 대구와 인천 등 뿐만 아니라 서울도 최근 2~3년간 상승분을 대부분 반납하고 하락세가 지속중입니다. “집 생각하면 잠도 안 와요”…영끌 성지 ‘노도강’의 탄식 [부동산360] 무엇보다 금리 상승 등으로 부동산 매수 심리가 급격하게 얼어붙게 되면서 `거래 절벽` 현상이 심해지고 있습니다. 저도 투자 중인 부평 재개발 한 곳이 곧 입주를 준비 중인데 프리미엄의 하락 뿐만 아니라 매수 및 전세 문의도 많지 않기에 향후 매도와 전세 선택 중에 고민이 많습니다. 실거주자든 투자자든 부동산 투자 결정이 쉽지 않기에 부동산 가격 변화와 시장 심리에 영향을 미치는 요소를 파악하고 있는 것이 중요합니다. 오늘은 부동산 가격 변화에 영향을 미치는 `심리, 전세가, 정책`을 통해 투자 흐름에 대해 알려주는 `이현철
신잔액기준 코픽스 금리 공시(전월 대비 0.25% 상승), 금리 상승 어디까지? 대출 빙하기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 마이너스통장(신용대출)의 금리가 5.86%로 기한연기가 완료되었다는 문자를 받았습니다. 기존에 1년 고정금리 2.94%로 사용중이었는데 1년만에 금리가 딱 2배가 되었습니다. 마이너스통장은 유동성 확보를 통해 투자시 유용하게 활용할 수 있었는데 이제 6% 육박하는 금리로 인해 이자 비용을 감안시 마이너스 통장 이용도 쉽지 않은 상황입니다. 마이너스 통장은 사용하지 않으면 이자가 발생하지 않기에 이자 부담이 없지만 당장 일반대출은 금리가 평균 2~3%이상 상승하다보니 월세 목적으로 받은 담보대출도 금융비용을 차감하고 나면 남는 것이 없을 정도입니다. 지난번 포스팅을 통해 대출 취급 시, 특히 기한연기에서는 신잔액 COFIX금리를 이용하시는 것이 유리할 수 있다고 말씀 드렸습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222898173001 변동금리 종류와 특징, 금리 상승기 신잔액 코
스톡데일 패러독스(부동산 시장 상황과 포로수용소, 평정심 유지) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주 아침 저녁으로 찬 바람이 불면서 기온이 크게 내려 갔습니다. 일교차가 크게 벌어진 만큼 이웃님들 모두 건강하게 한 주를 보내셨으면 합니다. 부동산 가격이 크게 조정을 받으면서 부동산 투자 관련 책들의 출간도 많이 줄어든 상황속에 주문 후 출고를 기다리던 `대치동 키즈` 님의 `부동산 하락장에서 살아남기`를 받았습니다. 보통 사람들의 투자와 사업 이야기를 통해 내 집 마련과 투자에 관한 인사이트를 얻고 있으며 저도 구독 서비스를 통해 대치동 키즈님의 혜안을 배우고자 노력중에 있습니다. https://m.blog.naver.com/yhopskin 대치동 키즈의 또-엇 : 네이버 블로그 07년부터 투자한 대치동 출신 부동산 투자자, 사업가이며 '내 집 없는 부자는 없다' 와 '부동산 하락장에서 살아남기' 저자입니다. 보통 사람들의 투자와 사업, 삶이야기로 공감합니다. 블로그 글은 개인 의견이며 투자 책임은 각자에 있
우리는 누구나 빚을 지고 살아간다(부동산 갈등과 균형있는 시각) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 마지막 날 연휴를 앞두고 있는 금요일 밤입니다. 회사 업무로 어느 때보다 바쁘게 9월을 보냈기에 금요일 밤의 여유가 더욱 소중하게 느껴집니다. 은행에서 여신 업무를 담당하다 보면 지점에 수익을 많이 주는 우량 업체도 있지만 대출 연체로 여신 담당자를 힘들게 하는 업체들도 만나게 됩니다. 이번 주에 대출 연체 중인 회사 대표자와의 미팅이 있었습니다. 사업 현황을 파악하고 여신 회수 가능성을 검토하기 위한 만남으로 유동성이 없어 어려움을 겪고 있는 모습에 안타까움도 있었지만 부동산 과잉 투자로 본인 회사뿐만 아니라 저희 은행에게도 피해를 줄 것이 예상되기에 마음이 불편함은 어쩔 수가 없었습니다. greg_rosenke, 출처 Unsplash 앞으로도 금리가 계속 오르고 경기 침체 가능성이 높아지고 있기에 연체를 하는 개인이나 법인이 점점 더 늘어갈 것 같습니다. 연체 채권이 많아지게 되면 신경을 쓰게 될 일이 더
부동산 트렌드 수업(박원갑, 부동산 흐름과 하락장 속에서 얻는 메시지) [내부링크]
서 있는 데 위치가 바뀌면 풍경도 달라지는 거야 나의 해방일지 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 비가 내리고 있는 연휴의 마지막 날입니다. 연휴 동안 산책도 많이 하고 가족들과 여유 있게 시간을 보낼 수 있었습니다. 내일부터는 아침 기온이 많이 내려간다고 하니 건강하게 10월의 일상을 시작하셨으면 좋겠습니다. 깊어가는 가을 날씨만큼이나 부동산 투자자들의 고민도 깊어가고 있습니다. 금리 인상과 서울, 수도권 지역 아파트 가격의 큰 폭 조정, 미 분양 물량 증가와 전세가 하락 등 최근의 부동산 흐름을 바라보면서 긴 호흡의 투자가 중요함을 생각해 보게 됩니다. 부동산은 상승과 흐름을 반복할 수밖에 없기에 사람들의 의식과 행동에 영향을 미치는 생각을 읽어내는 힘이 필요합니다. 오늘은 박원갑 박사의 `부동산 트렌드 수업`을 통해 변화하고 있는 부동산 흐름을 이해하고 하락장 속에서 얻을 수 있는 메시지에 대해 정리해 보고자 합니다. 박원갑 박사의 부동산
임대차 계약 갱신(부평대명벨리온 오피스텔, 월세화 시대, 월세화 현상이 빠르게 진행되는 이유) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 급격한 금리 인상속에 금융비용 부담이 크게 늘어나고 있어 현금흐름이 발생하고 있는 임대 부동산의 소중함을 더욱 느끼고 있습니다. 10월 중순에 임대차 만기가 도래하는 부평대명벨리온 오피스텔의 갱신일이 다가와 기존 세입자분과 임대차 계약 갱신을 진행했습니다. 부평대명벨리온은 2019년 6월에 준공된 주거용 오피스텔로 7호선 부평구청역 도보 약 5분거리에 위치해 있으며 원룸형(전용면적 약 7평)의 경우 현재 월세는 보증금 500백만원에 월세 55만원 수준입니다. 부평구청역대명벨리온 인천광역시 부평구 부평대로 153 부평구청역대명벨리온 주택임대사업자의 민간 임대주택으로 등록된 물건 중에 하나이기에 월세는 5%이내에서 증액이 가능한데 다행히 현재 임차인께서 무리없이 동의해주셔서 증액 후 1년 계약 갱신을 진행할 수 있었습니다. 임대차 계약의 구분 - 월세 : 보증금이 월세의 12개월치 이하 - 준월세: 보증금이 월세의 12개
송도 바람의 연축제(ifez 문화대축전, 송도달빛축제공원, 손준호 10월의 어느 멋진날에) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 가을하늘과 함께 하는 연휴 첫날입니다. 전국 곳곳에서 축제가 열리고 있습니다. 오늘 송도에서는 경제자유구역청에서 주관하는 송도 바람의 연축제가 열렸습니다. 아름다운 가을 하늘 아래 연날리기와 각종 체험행사를 무료로 체험할 수 있습니다. 뮤지컬배우 손준호씨의 음색이 가을 날씨와 잘 어울리는 것 같습니다. 뮤지컬배우 손준호 펜타포트 락 페스티벌로 유명한 송도달빛축제공원에서 진행된 바람의 연축제는 가수 백지영의 공연으로 절정으로 이어졌습니다. 송도달빛축제공원대공연장 인천광역시 연수구 송도동 가수 백지영 이웃님들도 10월의 멋진 가을하늘 아래 사랑하는 사람들과 좋은 시간을 보내셨으면 좋겠습니다:) #송도바람의연축제 #손준호10월의멋진날 #백지영축제공연 #ifez문화대축전
오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작(부동산 선택 기준, 경매와 부동산 소액 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 아침저녁으로 불어오는 선선한 바람에 가을이 깊어짐이 느껴집니다. 일교차가 커지고 있는 만큼 건강하게 연휴를 보내시면 좋겠습니다. 투자를 시작하는 것에는 이를 준비하는 시간과 노력, 종잣돈이 필요합니다. 이를 통해 경험이 쌓이다 보면 자신만의 기준을 통해 문제를 해결해 가는 능력을 키울 수 있습니다. 오늘은 `이현정 저자`의 `오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작`을 통해 부동산 투자의 기초와 선택, 아들의 경매를 통한 실제 투자 스토리속에서 소액으로 시작하는 부동산 투자 방법에 대해 생각해 보고자 합니다. 오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작 저자 이현정 출판 길벗 발매 2022.07.15. Previous image Next image 나도 배운 적이 없었다 1. 경험을 한계를 벗어나는 가장 쉬운 방법은 다른 사람으로부터 배우는 것이다. 노동자에서 단번에 자본을 가진 생산자로 자리바꿈하기는 쉽지 않다.
스트레스 금리, 주택담보대출과 스트레스 DTI, 부동산임대업 대출과 스트레스 금리 가산 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연일 미국의 금리 인상에 대한 우려의 목소리가 높아지는 가운데 연말 주담대 금리가 8%에 이를 것이라는 뉴스가 나오고 있습니다. 주요銀 주담대 7% 근접… 연말 ‘8% 대출금리’ 될수도 금리가 빠르게 상승하면서 이자 부담이 커지고 있는 만큼 대출 대환 및 상환 계획 변경이 필요한 시기인 것 같습니다. 오늘은 주택담보대출 취급과 개인사업자 부동산임대업 관련 대출시 확인이 필요한 `스트레스 금리`에 대해 알아보고자 합니다. 스트레스 금리란 향후 금리 상승 위험에 노출될 가능성이 있는 변동금리대출의 원리금 상환 부담 및 차주의 채무상환능력 변화를 파악하기 위하여 향후 금리 상승 가능성을 고려한 가산금리를 말합니다. OpenClipart-Vectors, 출처 Pixabay 스트레스 금리와 스트레스 DTI 1. 산출방법: 매년 11월을 기준으로 최근 3년간 한국은행에서 공시한 월별 `예금은행의 신규취급액 기준 중소기업 대출
존 템플턴(비관론 최고조의 법칙, 검약과 절제의 삶, 주식과 부동산 투자 철학) [내부링크]
시장에 비가 올 때 주식을 사고 해가 뜰 때 팔 줄 알아야 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴 마지막 날입니다. 연휴가 끝나가는 아쉬움이 크지만 추석 기간 동안 양가 부모님도 찾아뵙고,물왕저수지숲캠핑장을 방문하여 가족들과 좋은 시간을 보냈습니다. 어제는 친한 형들 가족이 송도로 놀러 와서 우판등심에서 맛있는 한우도 먹고 트리플스트리트에서 하이볼도 한잔하며 가을밤을 즐길 수 있었습니다. 연휴 뒤 출근이 부담스럽기는 하지만 소중한 사람들과 함께 한 좋은 추억을 가지고 일상을 또 열심히 살아가야겠습니다. 연휴 동안에 재미있는 영화와 드라마도 많았지만 책 `존 템플턴`은 그가 왜 `월가의 전설`이자 `영혼이 있는 투자가`로 불리며 위대한 투자가로 기억될 수 밖에 없는지에 대해 알게 해 주었습니다. 존 템플턴 저자 롤프 모리엔,하인츠 핀켈라우 출판 다산북스 발매 2022.06.07. Previous image Next image 검약, 검약,
금리 인상기 대출 상환순서, 현금흐름지수 활용, 현금 유동성의 중요성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월 미연준에서 자이언트스텝(0.75%)을 고려중으로 한국은행도 앞으로 최소 2~3차례 추가적인 금리 인상이 예상되고 있습니다. 한은 “美 연준, 9월 자이언트스텝 단행 가능성 높다” 현재 은행원으로 기업여신을 담당하고 있기에 신규대출이나 대출 기한연기시 기준금리 인상에 따른 대출 금리의 큰 폭 상승으로 금리가 전년대비 약 2.5% ~ 3% 가까이 증가한 것을 보고 있습니다. 10억원의 대출을 받았다면 당장 매월 대출이자가 2백만원 넘게 증가하니 금융비용 부담이 커질 수 밖에 없습니다. 고금리 대출이나 저신용대출을 갚는 것이 갚는 것이 정답인가? 저금리 기조속에 대출금의 상환 순서는 `대출 금리가 높거나 신용도에 악영향을 미치는 2~3금융권 대출이나 카드론 등 저신용 대출을 빨리 상환`하는 것이 중요했습니다. 다만 지금처럼 빠르게 금리가 상승하는 시기에는 `현금 유동성`이 무엇보다 중요하기에 대출금 상환에도 순서가 중
우리는 어디서 살아야 하는가(인문학자가 바라본 집과 땅 투자 시 고려사항), 도보 임장의 중요성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 태어나서 죽을 때까지 고민하여 살아가야 과제 중 하나가 거주의 문제입니다. 나와 내 가족이 살고 있는 곳은 내 삶에 있어 너무나 큰 영향을 주기 때문입니다. 어디에서 살(Live)것이며, 어디를 살(buy) 것인가? 쾌적하고 아이 키우기 좋은 곳, 직주 근접에 부합하고 편리한 교통망을 가진 곳, 미래가치가 충분하여 계속해서 자산 가격의 상승을 이루어낼 수 있는 곳에 살고 싶은 것은 우리 모두의 욕망이라고 할 수 있습니다. 임장 전문가이자 인문학자인 `김시덕`저자는 `우리는 어디서 살아야 하는가`를 통해 우리가 살 곳을 고를 때 무엇을 고민해야 하는가에 대한 이야기를 나눠주고 있습니다. 우리는 어디서 살아야 하는가 저자 김시덕 출판 포레스트북스 발매 2022.07.20. 국가 프로젝트를 읽어내는 부동산의 역사 1. 군 부대는 특성상 주변 지역에 많은 제약을 가하고, 또 쉽게 다른 곳으로 옮겨가지 않는다. (위성사진에
세종 및 인천 투기과열지구 해제(부동산 규제지역 완화, 십정 5구역 재개발 입주권 전매 가능) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 세종 및 인천이 투기과열지구에서 전격 해제되고 지방의 모든 지역이 규제지역에서 해제될 것이라는 소식이 전해졌습니다. 세종·인천연수·남동 등 투기과열지구 해제…조정지역 41곳도 수도권과 지방에서 집값 하락률이 가장 높은 지역인 `인천과 세종이 투기과열지구에서 조정대상지역으로 규제가 완화`됨에 따라 15억 초과 주택담보대출이 가능해지고 DTI비율도 40%에서 50%로 높아지게 됩니다. 적용시기는 26일(월) 자정부터 입니다. 수도권 아파트 가격 하락폭이 커지고 있고 거래량이 급감하는 등 부동산 시장이 급격하게 얼어붙고 있는 점을 감안하여 규제를 일부 완화하여 시장을 안정화 시키고자하는 의미로 해석됩니다. 개인적으로는 이번 인천지역의 투기과열지구 해제가 정말 반가운 소식입니다. 투기과열지구의 재개발사업 조합원 지위 양도는 관리처분인가 후 소유권이전등기시까지 제한되게 됨에 따라 투기과열지구에서는 관리처분 이후 입주권 전
월급쟁이 투자 마인드(부자각, 부동산 투자와 경험, 간절함에서 오는 경제적 자유) [내부링크]
기다리는 힘이 필요하다. 자신만의 투자 기준이 있어야 가능한 힘이 될 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 마지막 주말입니다. 오늘은 와이프 지인들이 집에 오셔서 오랜만에 연어 요리를 해봤습니다. 연어 스테이크와 타르타르 소스, 신선한 토마토와 아스파라거스를 맛있게 드시는 모습을 보니 저도 기분이 좋아집니다. 여러 명이 밖에서 외식을 하게 되면 부담스럽지만 코스트코에서 저렴하고 신선한 먹거리를 사서 좋은 분들과 식사를 나눌 수 있어 감사한 마음입니다. 요즘처럼 물가와 금리가 빠르게 오르는 세상에서는 월급의 소중함이 크게 다가오지만 그래도 무언가 부족함을 느낄 수밖에 없습니다. 직장 생활을 통해 주어진 일을 성실히 해 나가는 것도 당연히 중요하지만 월급의 크고 작음을 떠나 `직장 생활의 일은 돈을 위해 일하는 것`이기 때문입니다. 부자가 되려면 돈을 위해 일하지 말고 돈이 나를 위해 일하게 만들어야 한다. 경제적 자유는 근로소득(시간 노동
부자들의 개인 도서관 (부자들의 심리학, 부동산 투자의 원리, 투자 세계에서 승자가 되는 방법 ) [내부링크]
운과 실력, 무엇이 큰돈을 벌어다 줄까? 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 대부분의 자산들이 큰 폭의 조정을 받고 있는 요즘 투자와 마인드에 대한 점검이 중요한 시기인 것 같습니다. 투자를 하면서 내가 그동안 놓치고 있는 것이 무엇인지를 생각하고 이를 복기한다면 같은 실수를 반복하지 않을 수 있습니다. 오늘은 돈을 끌어당기는 위대한 지식 창고인 독서를 통해 투자를 위한 마인드와 방법에 대해 알려주는 `이상건`저자의 `부자들의 개인 도서관`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 부자들의 개인 도서관 저자 이상건 출판 알에이치코리아 발매 2017.04.28. Previous image Next image 자본주의 원리 이것부터 이해하라 1. 자기 자신을 과대평가하는 순간 반드시 투자 손실로 이어지게 되어 있다. 위대한 투자가들이 어떤 결정을 내렸는지, 그들도 우리 같은 실수를 하는지 그리고 그들이 보는 시각은 어떤 것인지를 먼저 살펴야 한다. 2. 부자가
무상취득시 취득세 과세표준 변경(시가표준과 시가인정액, 2023년 증여세 변경, 증여 마지막 기회) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 가격이 크게 조정을 받고 있는 가운데 강원, 전북 등 일부 상승을 유지하던 지역마저도 하락세로 전환되고 있는 모습입니다. 추가적인 금리인상과 매수심리의 급격한 악화속에 급매 매물만 거래가 되고 있으며, 시장 분위기를 반등시킬수 있는 호재를 없는 가운데 증여 거래도 감소하고 있습니다. 집값 떨어지자 "조금 더 두고보자"…서울 아파트 증여 급감 부동산의 무상취득 방법에는 상속과 증여가 있으며 현재는 모두 `시가표준`으로 취득세의 과세표준을 적용하고 있습니다. 기본적으로 취득세는 취득과세(과세표준)에서 세율을 곱하여 산출세액을 구하며 과세표준이 높아진다면 당연히 납부세액이 높아지게 됩니다. 2023년 취득세 개정: 증여의 경우 시가인정액을 과세표준으로 결정함. * 시가표준액: 취득세, 재산세 등 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정하는 금액을 말함. * 시가인정액: 취득일 전 6개월, 취득일 후 3개일 이내
JEPI 9월 배당 입금(월 배당 ETF 투자, 주기적 현금흐름과 장기투자) [내부링크]
누군가는 분명히 당신보다 빨리 부자가 되고 있다. 그런다고 세상이 다 끝난 것은 아니다. 찰리 멍거 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 글로벌 경기 침체 우려로 최근 3주 크게 하락한 뉴욕증시가 어제 반등하며 장을 마감했습니다. 뉴욕증시, 침체우려에도 금리·유가 진정에 반등…나스닥 2.1%↑ 인플레이션 우려가 여전하지만 유가 하락 등 인플레이션 완화 기대와 함께 매수세가 유입된 것으로 보입니다. 주가 변동성이 큰 시장일수록 주기적인 현금흐름을 제공해 주는 `월배당 ETF`가 좋은 투자 방법 중 하나가 될 수 있습니다. 어제 투자중인 월 고배당 ETF인 `JEPI`를 통해 세후 약 235달러의 배당금을 입금 받았으며 현재 495주(원화 약 37.5백만원)를 보유중입니다. JEPI의 9월 세후 배당률은 약 10.2%, 세후 배당금은 주당 0.559달러 수준입니다. `JEPI`는 매월 고배당을 실시할 뿐 아니라 기술주를 중심으로 미국 증시가 크게 조정을 받는
부동산 하락기와 기준금리 인상에 대응하는 자세, 현금흐름의 중요성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 부동산 기사를 보면 인천 및 경기뿐만 아니라 잠실 및 흑석 등 서울 주요 지역의 아파트들도 4억 ~ 5억원 정도 하락된 가격에 실거래가 이루어지고 있습니다. 20억 찍었던 '강남4구'마저…3개월새 5억 빠졌다 오늘 한국은행에서 기준금리를 0.25% 인상함에 따라 기준금리는 연 2.5%로 결정되었으며 이는 사상 처음 네차례 연속 금리를 올린 것으로 고물가와 강달러에 대응하기 위한 조치로 판단됩니다. [속보] 한국은행, 기준금리 0.25%p ↑..."물가부터 잡는다" 소득대비 너무 높아진 아파트 가격 때문에 지금이 고점이라는 인식과 함께 금리 인상이 계속되며 매수 심리가 급격하게 위축되고 있어 급매물 위주로만 거래가 될 수 밖에 없는 상황입니다. 작년까지만 해도 `가즈아`를 외치며 당장 영끌을 해서 주택을 구입해야 한다는 분위기가 대세였지만 지금은 거의 2년전 가격으로 부동산 가격이 내려갔음에도 불구하고 부동산 가격
송도 글로벌파크베르디움(호반 2차)한마음 축제, 부동산 가격 하락과 반등, 송도 가을 밤 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 작년은 인천 집값 상승세가 전국 최고였던 만큼 올해 아파트 가격 조정의 중심에는 인천, 특히 송도를 중심으로 한 연수구의 하락세가 크게 나타나고 있습니다. [단독] 송도 34평이 6억대에 팔렸다…'넉달만에 반값' 쇼크 현재 실거주중인 글팍베르디움도 21년말 12억 수준에 거래가 이루어졌지만 7월말 8.5억원에 실거래가 이루어지며 3.5억원 정도 가격이 하락했습니다. 지난주 금요일에는 미 연준 파월의 금리인상 관련 매파적 발언으로 미 증시는 4프로 정도 급락세를 보였습니다. 파월 매파본색에 뉴욕증시 '검은 금요일'…다우, 1천P 폭락(종합) 당분가 고 금리속에 어려움이 계속되겠지만 연준의 민첩한 대응과 각국의 공조속에 물가가 정점을 지나 빠르게 안정되었으면 좋겠습니다. 힘든 경제 상황과는 달리 주말에는 멋진 가을 날씨가 계속되고 있습니다. 주말동안 아파트 한마음 주민 축제로 단지 내 활기가 느껴집니다. 벼룩시장 분위기를
QYLD 배당금 입금, 달러 강세 지속과 고배당 ETF 투자 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미 달러지수가 108.81을 보이고 있는 가운데 원달러 환율 상승이 계속되며 이제 환율이 1,350원을 바라보고 있습니다. 달러리치 참고 9월 미 연준에서 최소 0.5% 이상의 금리 인상이 예고되고 있어 당분간 미 달러의 강세는 쉽게 멈추지 않을 것 같습니다. 이창용 "美 9월 자이언트 스텝 가능성…금융시장 모니터링 강화"(상보) 부동산, 주식 등 대부분의 자산이 조정을 받고 있지만 당분간 안전자산으로서`달러`는 그 가치를 더해갈 수 밖에 없기에 자산 포트폴리오상 달러를 일정 부분 보유하는 것이 필요한 시기입니다. 오늘은 투자중인 `QYLD` ETF로부터 세후 약 161달러의 배당금을 입금 받았으며 8월에 약 403달러(현재 환율 1,348원 고려시 원화 약 54만원)의 배당금이 입금되었습니다. 미국 고배당주 투자자에게 많이 알려진 `QYLD`는 커버드콜 ETF입니다. 보유중인 종목은 애플, 마이크로소프트, 아마존,
세상을 바꾼 엉뚱한 세금 이야기(세금과 역사, 세금에서 얻는 지식과 재미, 저출산과 세부담) [내부링크]
세상에서 분명한 것은 단 두 가지뿐이다. 하나는 죽음이고 하나는 세금이다. 벤저민 프랭클린 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 세금은 국가의 운용자금으로 국민들은 누구나 자신에게 부과된 세금을 성실히 납부해야 할 의무를 가집니다. 수익이 있는 곳에는 언제나 세금이 있고 실질적인 수익률은 세후 수익으로 결정이 되기에 투자 수익을 고려한다면 세금에 대한 관심과 공부는 필수입니다. 오늘은 일본 국세청에서 10년간 근무한 `오무라 오지로`저자의 `세상을 바꾼 엉뚱한 세금 이야기`를 통해 어렵고 딱딱한 세금이 아닌 역사와 재미가 있는 세금 이야기를 나눠보고자 합니다. 세상을 바꾼 엉뚱한 세금 이야기 저자 오무라 오지로 출판 리드리드출판 발매 2022.09.15. Previous image Next image 고대 로마 공화정을 무너뜨린 `전쟁세` 고대 로마의 전쟁세는 뛰어난 세금제도로 부유층에게 세금 부담이 커지는 제도였다. 자국의 전쟁세를 유지하면서 식민지에서
많은 돈을 벌고 싶다면(돈과 장애물, 자산 하락기, 실패에 겸손해지는 법) [내부링크]
남이 자기를 판단해 주는 기준에 따라 사는 사람들은 결국 이웃의 노예에 불과하다. 철학자 쇼펜하우어 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫째 주 주말입니다. 오전에 아들내미와 가볍게 농구를 하고 추석 연휴 동안 읽을 책들을 대여하러 해돋이 도서관으로 향해 봅니다. 도서관으로 향하는 길에 청명하고 멋진 가을 하늘을 한참 동안 바라볼 수 있었습니다. 멋진 하늘과는 달리 경제 상황과 투자 환경은 녹록지가 않습니다. 자본소득을 얻기 위해 투자를 했던 인천의 재개발 구역들은 프리미엄이 크게 조정을 받고 있으며 금리 인상과 매수심리의 급격한 악화로 거래가 거의 되지 않고 있는 분위기입니다. 현금 흐름을 위해 투자 중인 미국 주식도 계속된 금리 인상으로 수익률이 마이너스를 보이고 있고 추가적인 현금 흐름을 만들기 위해 지식산업센터 투자로 원하는 조건으로 임대를 맞추지 못하고 있는 상황입니다. 중요한 점은 현재 상황보다 앞으로도 투자 환경이나 경제 상황이 더
부자의 그릇(돈과 신용의 원리, 돈을 다루는 능력, 부와 경험의 중요성) [내부링크]
누구나 제비뽑기에서 100번 이내에 당첨 제비를 뽑을 정도의 행운은 가지고 있다네 부자의 그릇 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 제주에서 여름휴가를 마치고 일상으로 복귀한 목요일입니다. 밀린 일에 대한 부담감이 있지만 반갑게 인사해 주는 동료분들과 나를 기다리고 있는 업무가 있음에 감사하게 하루를 보낼 수 있었습니다. 휴가동안 아침 이른 시간은 산책이나 독서를 하기에 좋기에 이번 여행에도 가볍게 읽을 수 있는 책 한 권과 함께 했습니다. 휴가 기간 동안에 재밌게 읽었던 `이즈미 마사토`의 `부자의 그릇`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 부자의 그릇 저자 IZUMI MASATO 출판 다산북스 발매 2020.12.14. Previous image Next image 책은 사업이 망해 빈털터리가 되어 당장은 자판기 밀크티 한 잔도 사 먹을 수 없는 처지가 된 주인공과 운명처럼 그에게 다가와 말을 건넨 노인의 대화 형식으로 이루어져 있습니다. 인
대성하이텍 공모주 매도 수익시현 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 절기상 처서를 앞두고 있는 월요입니다. 아직 낮에는 더위가 느껴지지만 아침 저녁으로 불어오는 선선한 바람에 계절의 변화가 느껴집니다. 일교차가 커지는 만큼 건강하게 한주를 시작하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 정밀부품, 스위스턴 자동선반, 머시닝센터 제조 기업인 `대성하이텍`의 공모주 상장이 있는 날입니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222844642867 대성하이텍 공모주 청약(공모가, 경쟁률, 정밀부품제조업체, 2차전지 관련 기대주) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 정밀부품 제조업체인 `대... m.blog.naver.com 최근 2차전지 관련 일부 공모주들은 상장시 공모가격 이하에서 주식 시세가 움직이는 등 어려운 모습을 보여왔기에 대성하이텍도 장 초반에 모두 매도(EXIT)를 하였습니다. 수익 시현 금액이 크지는 않지만 공모주 투자는
인플레이션에서 살아남기(오건영, 내러티브 투자의 위험성과 포트폴리오 재정비) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 독서를 통해 훌륭한 저자들의 통찰력을 배우고자 노력 중인데 책이 나오게 되면 꼭 챙겨 보려고 하는 저자 중 한 분이 `오건영`님입니다. 오건영님은 현재 신한은행 WM그룹부부장이자 경제, 주식 이코노미스트로 활동 중이십니다. 작년에 발간된 `부의 시나리오`를 통해 금리 인상 시나리오에서 내가 가진 자산 포트폴리오를 어떻게 가져가야 하는지와 안전자산으로서 달러 보유의 필요성을 언급하셨는데 최근 금리 인상과 강 달러를 시장을 바라보며 오건영 저자의 통찰력에 감탄하게 됩니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222401928159 부의 시나리오(성장과 물가, 디플레이션 위험성, 고압경제, 포트폴리오 분산투자, ) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주에 저도 코로나19 백신 얀센 접... blog.naver.com 오늘은 40년 만에 찾아온 엄청난 인플레이션
웰씽킹(켈리 최, 부를 창조하는 생각의 뿌리, 풍요의 생각, 동행의 아름다움 ) [내부링크]
어린 날에 수없이 넘어지고 깨지면서 당신도 이 땅에 굳게 선 것처럼 웰씽킹 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 무더위가 계속되고 있는 7월의 마지막 날입니다. 주변을 보면 이번 주 휴가를 계획중이신 분들이 정말 많습니다. 이웃님들도 휴가를 통해 사랑하는 사람들과 충분한 재충전의 기회를 가지셨으면 좋겠습니다. 비가 오는 휴일 오후의 여유로움속에 `켈리 최`저자의 `웰씽킹`을 읽었습니다. 파리에서 도시락 파는 여자의 저자이자 연 매출 6천억원의 켈리델리의 창립자인 켈리 최님이 들려주는 `부(풍요의 생각)`에 대한 이야기입니다. 웰씽킹 저자 켈리 최 출판 다산북스 발매 2021.11.10. 성공하고 싶거나, 시간의 자유를 누리고 싶은 사람, 무엇보다 부자가 되고 싶은 사람에게 생각의 뿌리를 내리는 방법에 대해 알려주고 있으며 책에서 기억에 남는 내용을 정리해 봅니다. 넘어지지 않고 걸을 수는 없다. 성공할 때보다 실패할 때가 더 많아야 강해진다. 그
아침 루틴과 수영강습 시작 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 보다 조금씩만 더 나은 내가 되기 꾸준히 실천중인 루틴들이 몇가지 있습니다. 아침 기상 후 이부자리 정리 및 간단한 기도(명상), 하루 30분이상 독서와 운동하기입니다. 예전에 했던 `미친 100일 도전`이 루틴을 유지하는데 큰 영향을 준것 같습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222164449346 [송도 부자아빠 미친 100일 도전] 100일 도전과 성공, 자신이 그린 대로 그리는 삶 사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다. 현재 자신이 다른 사람보다 부족한 상황에 있더라도, 인생의 큰 ... m.blog.naver.com 자유 수영을 즐기는 것은 무리가 없지만 수영 강습은 제대로 받은 적이 없었기에 미뤄왔던 수영 강습의 첫날인 오늘 아침 6시 수영장으로 향해 봅니다. 저를 포함하여 8월부터 강습을 시작하시는 분들이 몇 분 계셔서 가벼운 인사를 나누고 수영 강습이 시작
입지 센스(부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각, 입지 서열과 황금입지, 넥스트 투자처 찾기) [내부링크]
부동산 투자, 다시 기본에 집중해야 할 때입니다! 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 8월의 첫 주말입니다. 무덥고 습한 날씨가 계속되고 있습니다. 푸르른 바다와 계곡도 좋지만 시원한 에어컨 바람 속에 독서, 맛있는 브런치와 함께 하는 주말도 괜찮을 것 같습니다. 이미 많은 송도 분들이 알고 계시는 `송도 브런치 빈`을 이번주에 2번 다녀왔습니다. 맛있는 플래터와 파니니, 다양한 종류의 음료를 가성비 좋게 즐길 수 있기에 앞으로도 자주 방문할 것 같은 생각이 듭니다. 이번 주에는 부동산 임장 전문가로 알려진 `훨훨(박성혜)님`의 `입지 센스`를 읽었습니다. 박성혜 저자의 첫 번째 책인 `그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다`에서 투자에 대한 생각 정리를 하는 데 많은 도움을 받았는데 두 번째 책인 `입지 센스`도 기대를 저버리지 않았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222665232627 그럼에도 나는 아파트를 사
대성하이텍 공모주 청약(공모가, 경쟁률, 정밀부품제조업체, 2차전지 관련 기대주) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 정밀부품 제조업체인 `대성하이텍`의 공모주 청약일입니다. 1955년에 설립된 대성하이텍은 정밀부품, 스위스턴 자동선반, 머시닝센터 제조 및 판매를 주력사업으로 영위중에 있으며 최근에는 2차전지 장비, 반도체 장비, IT 부품 등으로 사업영역을 확장하고 있습니다. Previous image Next image 2018년에 전기차 배터리 부품 가공을 위한 `투헤드 스핀`을 적용한 전기차 배터리 가공용 컴팩트 머시닝 센터를 출시하였고 이를 전기차 배터리 제조 협력 업체인 삼기오토모티브, 디엘모터스 등에 납품한바 있습니다. 2020년은 코로나 19와 자동차 산업 정체 등으로 인해 적자 전환되었으나 이후 사업실적이 크게 개선되고 있으며 대성하이텍이 제작하는 정밀부품은 공작기계 뿐만 아니라 `2차전지장비, 반도체장비, 인쇄기계, 방위산업`에서 정밀도를 결정짓는 핵심부품으로 성장이 기대되고 있습니다. 기술력과 성장 가능성이
100억 젊은 부자들이 온다(3040 평범한 사람들의 부자 되기, 자산의 퀀텀 리프) [내부링크]
살면서 배워야 할 가장 중요한 것이 있다면 자신의 한 번뿐인 인생을 소중히 여기고 간절히 마음으로 꿈꾸고 실행하는 것이다. 100억 젊은 부자들이 온다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 중부 지방에 갑작스러운 폭우로 인해 침수 피해가 상당한 모습입니다. 특히 기록적인 폭우로 관악구 반지하에 거주하고 계시던 가족의 사망 사건은 안타까움을 더하고 있습니다. 며칠 전에 투자 중인 인천 재개발 구역의 빌라 임차인께서 연락이 오셨습니다. 3층에 거주중이신데 이번 호우로 인해 안방 쪽 천장에 누수가 있었는지 곰팡이가 번지고 있는 천장 사진을 보내오셨습니다. 임차인분께 송구한 마음을 전하며 빠르게 조치를 하시고 비용은 청구해 달라고 말씀드렸지만 이번 주도 비가 계속 내리고 있기에 마음이 편치 않습니다. 이웃님들 모두 비 피해 없이 무탈하게 이번 여름을 보내셨으면 좋겠습니다. 현재 40대 평범한 은행원으로 살아가고 있기에 30, 40세대 분들의 경제적 자유
제주 여행 시작(여행의 이유) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연휴를 앞두고 있는 토요일 저녁 제주행 비행기에 탑승하여 출발을 기다리고 있습니다. 여름 휴가로 가족들과 함께 4박을 제주에서 보낼 계획입니다. 연휴를 맞아 정말 많은 분들이 공항에서 출발을 준비하고 계셨습니다. 갑작스런 여행 계획변경으로 저녁 비행기로 출발하는 점이 아쉽기는 하지만 그래도 소중한 가족과 함께할 수 있음에 감사한 마음입니다. 김영하 작가는 여행을 통해 고양된 정신으로 다시 일상을 여행할 힘을 얻게 된다고 말해주고 있습니다 저도 이번 여행을 통해 일상의 후회와 걱정을 내려놓고 현재에 집중하는 힘을 얻어가고자 합니다. 이웃님들도 모두 건강하고 평안하게 연휴를 보내셨으면 좋겠습니다:) #제주여름휴가 #여행의이유
제주 여행기(세화 해수욕장, 돈내코 계곡, 노을해안도로와 돌고래, 수월봉과 전기바이크 일주) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 여름 휴가로 제주도 표선에 내려와 있습니다. 작년 여름 제주 휴가때는 휴가 내내 비도 많이 오고 날씨가 좋지 못해서 아쉬움이 있었습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222467996474 제주 여행기(비오는 제주, 여름 휴가, 함덕 및 표선여행) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 광복절 연휴를 앞두고 있는 금요일입니... m.blog.naver.com 이번 여행은 파란 하늘과 제주 바다를 보며 하루를 시작할수 있어 감사한 마음입니다. 첫날 해수욕을 즐기기 위해 바다로 향해 봅니다. Previous image Next image 신양섭지 해수욕장 신양섭지해수욕장 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 섭지코지로 88 신양섭지 해수욕장은 패러세일링 등 해양 스포츠를 즐기는 분들이 많아 이국적인 분위기가 느껴집니다 사진 찍기도 좋고 물 깊이도 적당해서 아이들과
성일하이텍 공모주 청약(공모가, IPO 기관 최고 경쟁률, 2차전지 기대주) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 어려운 분위기 속에서도 일부 공모주들은 상장 직후 좋은 흐름을 보이고 있는데 오늘은 기관 투자자 대상 역대 최고 경쟁률을 기록한 2차전지 리사이클링 기업인 `성일하이텍`의 공모주 청약 마지막날입니다. `성일하이텍`은 배터리 제조사의 2차전지 제조과정 중에서 발생하는 스크랩과 폐배터리 등을 리사이클링해서 2차전지의 핵심 소재중 하나인 양극재의 기초가 되는 원소재를 제조하여 판매하고 있습니다. 성일하이텍은 2차 전지 크기와 종류에 따른 다양한 방전기술 및 전기차 배터리팩 해체 기술 등 기술경쟁력 뿐만 아니라 재활용에 필요한 전체 공정을 갖추고 있어 양산성을 보유한 기업으로 판단되고 있습니다. 2차 전지 기대주로서 기관 단순경쟁률은 2,269.68 대 1로서 공모주 역사상 가장 높은 경쟁률을 기록하였으며, 공모가는 5만원으로 확정이 되었습니다. 마이너스 통장 금리가 최근에 많이 올라 저도 보유중인 유동성 및 대출금리를
나는 주식 대신 달러를 산다(달러지수와 달러 갭 비율, 달러 투자 시스템, 달러 리치 앱 추천 ) [내부링크]
투자는 손익을 실현할 때, 즉 평가 손익을 확정 손익으로 바꿀 때 그 성패가 결정된다. 그리고 그 성패는 오롯이 투자자의 결정에 달려있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 가치가 있는 것은 기본적으로 투자의 대상이 되며 그 대상이 가진 고유의 가치로 인해 대체 불가능한 위치에 올라가게 되면 누구나 선호하는 지위를 유지하게 됩니다. 오늘 이야기를 하고자 하는 자산은 바로 `달러` 입니다. 13년여 만에 1320원 넘긴 환율, 이대로 1400원까지? 미국 주식투자를 시작하면서 자연스레 원/달러 환율에 관심을 가지게 되었고 기축통화로서의 달러의 위상에 대해서 알게 되었습니다. 역사는 계속해서 반복되기에 과거 서브 프라임 사태나 코로나 대 유행에 따른 위기시 실물 자산(부동산, 주식)의 가격은 크게 하락했으나 달러는 안전자산으로서 오히려 가격이 상승했습니다. 최근 인플레 우려와 금리 인상으로 경기 침체의 목소리가 커지면서 유동성이 중요시되고 있으며 특히
재산세 납부 및 일반임대사업자 부가가치세 확정신고 완료 (홈택스 활용, 신고 절차 및 납부) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월은 재산세 1기 납부의 달입니다. 위택스에 접속해보니 예상대로 작년보다 높아진 재산세 납부세액에 헛 웃음이 나왔지만 그래도 세금을 낼 수 있는 여건이 됨에 감사한 마음으로 신용카드로 재산세 납부를 완료했습니다. zounghyauk, 출처 Pixabay 국세의 경우 카드 결제시 별도의 수수료가 부과되지만 지방세의 경우 수수료도 없고 카드사에 따라 혜택이 있으니 잘 활용하시면 될 것 같습니다. 재산세 계좌이체는 '하수'…"고수는 상품권·카드결제" 재산세 이외에도 개인사업자(일반과세자)라면 꼭 챙겨야 할 부분이 있습니다. 바로 `부가가치세 1기 확정신고`입니다. 저의 경우 종합소득세 신고는 세무대리인에게 비용을 지불 후 대행을 요청하고 있지만 부가가치세 신고는 크게 어려움이 없기에 1월과 7월에 부가세 신고는 홈택스를 이용해 직접 처리하고 있습니다. 아래 링크를 참고하시면 어렵지 않게 부가가치세 신고를 할 수 있습니다
아들아 부동산 공부해야 한다(다주택자 종부세 제도 개편, 현실 부동산 재테크와 투자의 지혜) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 기획재정부가 7월 21일 `2022년 세법 개정안`을 발표했습니다. 주목해야 할 부분은 바로 `다주택자 종부세 제도 폐지`입니다. 다주택자 '징벌 과세' 푼다…종부세율 4년전 수준으로 문정부에서 시행했던 주택 보유 수에 따른 중과세 제도가 사라지고 주택 가액에 따른 과세로 개편이 되게 됩니다. 또한 인별 공제액도 늘어서 종부세 부담이 크게 줄어들 예정입니다. 물론 국회에서 세법 개편안이 통과되어야 하지만 세제 정상화를 통해 유주택자의 세 부담 완화를 기대해 볼 수 있을 것 같습니다. 금리 인상과 주택 가격 하락폭 확대로 시장 분위기가 좋지 못하지만 세제 변화를 이해하면서 투자 방향을 정리해 나가시면 좋겠습니다. 오늘은 반지하 전세에서 50억 자산가가 된 `정선용, 안창순` 부부가 아들에게 전해주는 부동산 투자 이야기인 `아들아 부동산 공부해야 한다`의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 아들아 부동산 공부해야 한다
7월 미국 주식 배당금 내역 정리(QYLD 배당 입금, 횡보장과 커버드콜 ETF) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 월급 외 파이프라인을 다양하게 만들어 내고자 미국 고배당주 ETF에 관심을 가지고 투자를 계속해 나가고 있습니다. 오후 6시를 조금 넘어서 키움증권을 통해 `QYLD` 의 배당금 입금 알림 문자를 받았습니다. `QYLD`는 나스닥 100지수를 추종하는 커버드콜 ETF로 매월 배당을 지급하며 분배율이 10%가 넘는 고배당 상품입니다. 수수료가 다소 높고 커버드콜 상품 구조 특징상 상방은 닫혀있고 하방은 열려있어 리스크가 크지만, 지금처럼 주식이 횡보하는 장에서도 매월 고배당을 주기에 매력적인 상품 중에 하나입니다. '갈지자 걸음' 美 증시, 커버드콜·고배당 ETF로 넘어볼까 오늘 받은 배당금을 통해 `JEPI` 2주와 `QYLD` 2주를 추가 매수하였습니다. 7월 한 달 동안 미국 주식을 통해 받은 배당금은 현재까지 세후 약 566달러이며 29일에 `QQQ`의 배당 약 36달러 배당금을 합치면 약 600달러(원화 약
미 금리 인상과 주식 반등, 성일하이텍 공모주 수익 시현 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 미 연준에서 기준 금리를 0.75% 인상하였습니다. 미 연준, 두달 연속 '자이언트 스텝'…한·미 금리 역전 경기 침체의 우려가 있지만 인플레이션을 잡겠다는 강한 의지를 나타낸 것으로 앞으로도 추가적인 금리인상 가능성을 언급하였습니다. 0.75% 금리 인상에도 불구하고 울트라 스텝(1.0%)을 시행하지 않았다는 안도감과 실업률 안정세 등으로 미국 주식시장은 나스닥을 중심으로 크게 반등하였습니다. 앞으로도 금리 인상이 예고되어 있기는 하지만 인플레가 정점을 찍고 안정화 된다면 금리도 하향 안정세를 보일 것으로 기대할 수 있습니다. 오늘은 배터리 기대주로서 2차 전지 리사이클링 기업인 `성일하이텍`의 공모주 상장이 있는 날입니다. 오늘 새벽 미국 주식 시장 분위기가 좋아 상장에 대한 기대감이 있었는데 다행히 분위기가 나쁘지 않아 출발하여 저도 장 초반에 EXIT을 하였습니다. 주식 배정수가 많지 않아 수익금액은 아쉬
2022년 주택시장 주요 이슈, 싸고 좋은 것만 팔리는 시대, 반등시기와 금리 변화의 방향성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 상반기는 위드 코로나 이후 살아나던 경기가 급격한 물가 상승과 금리 인상으로 크게 위축되었습니다. 대표적인 거시경제 지표인 경제심리지수는 하향하고 있으나 소비자물가지수는 6.0%를 넘어서고 있어 주택시장에도 부정적인 영향이 확대되고 있습니다. 치솟는 물가에 고용 둔화…6월 경제고통지수 '역대 최고' 한국은행은 7월 13일 기준금리를 2.25%로 인상하였으며 이에 따라 시장 금리도 동반 상승추세에 있습니다. 금리 인상에 따라수요가 위축된 상황에서 한국은행이 올해 2~3차례 기준금리 인상을 추가적으로 검토하고 있어 금리 인상에 따른 부동산 시장의 악영향도 더욱 심화될 것 같습니다. 정부는 생애최초 구입자에 대한 LTV를 최대 80%까지 완화하고 청년 차주에게는 장래소득을 반영하여 DSR를 적용하기로 하였지만 여전히 차주별 DSR규제가 계속되고 있습니다. 금리가 계속 상승하고 DSR규제 강화가 예정대로 시행되면서
부동산 절세의 기술 (다주택자 양도소득세 중과 및 고려사항, 2022년 양도세 변경 내용 정리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 장마가 소강상태로 접어들면서 며칠째 무더위가 계속되고 있습니다. 더위에 지치지 않도록 수분 섭취도 충분히 하시고 건강하게 하루를 보내셨으면 좋겠습니다. 부동산 투자를 하다 보면 수익은 결국 각종 비용과 세금을 차감하고 남은 세후 수익에서 결정이 나기에 투자를 고려중이시라면 세금 공부를 통한 절세가 필수입니다. 세무사 등 전문가의 도움을 통해 절세 방법을 모색하는 것도 좋지만 부동산 취득, 보유, 양도 단계에 있어서 전반적인 세금 흐름을 알고 있어야 기회가 왔을 때 빠르게 의사결정을 할 수 있습니다. 오늘은 김동우, 최왕규 저자의 `부동산의 절세의 기술` 중에서 투자자 입장에서 핵심 부분인 `양도소득세 중과`의 전반적인 내용과 2022년 윤정부 출범 이후 `양도소득세 변경 내용` 을 정리해 보고자 합니다. 부동산 절세의 기술 저자 김동우, 최왕규 출판 지혜로 발매 2022.04.08. 다주택자와 조정대상지역내 규제들 1
에이치피에스피 공모주 청약(공모가, 경쟁률 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 인플레이션과 경기 침체 우려로 주식시장 조정장이 계속되고 있어 최근에 공모주 시장도 상황이 녹록치 못한 분위기입니다. IPO 일정이 줄줄이 연기되는 상황에서 저도 가온칩스 이후에는 공모주 청약을 참여하지 않았는데 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 반도체 소부장기업인 에이치피에스피(HPSP)의 공모주 청약이 있어 저도 청약에 참여하였습니다. 에이치에스피는 2017년에 설립된 반도체 분야 고압수소 어닐링 제조기업입니다. 동사가 세계 최초로 개발한 고압수소 어닐링 장비는 소자 접합부의 결함을 줄여 소자 특성 및 성능을 높이는 것으로 반도체 공정 미세화 수요 증가에 따라 꾸준한 성장이 기대되고 있습니다. 독자적인 기술력과 수요를 바탕으로 매출액과 영업이익이 크게 성장중에 있으며 기관 수요 예측결과 경쟁률은 1,511 대 1을 기록하였고 공모가는 최종 25,000원으로 결정이 되었습니다. 높은 경쟁률이 예상되지만 개인 투자자
7월 미국 주식 배당금 입금(월 고배당 ETF, QYLD와 JEPI) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 22년 상반기 기준 미국 주식은 50년 내 최악의 상반기를 보냈습니다. "글로벌 시장 최악의 상반기…더 나빠질 수도" WSJ 미국 주식 투자 경험이 길지 않은 저는 오히려 현재의 상황이 담담하게 받아들여집니다. 중국 봉쇄와 러시아 전쟁 장기화, 미국 인플레이션 우려와 경기 침체 가능성 확대 등으로 인해 단기간에 주가가 좋은 흐름을 보이기는 무리가 있다고 생각됩니다. 현재 20% 가까이 손실을 시현중에 있지만 그래도 포트폴리오의 50%이상을 배당 ETF로 구성중이며 월 고배당 ETF인 `JEPI`와 `QYLD`의 투자를 계속하고 있습니다. 오늘 JEPI와 QYLD를 통해 세후 약 406달러의 배당금을 지급받았으며 7월 7일 현재 환율 1,301원 감안시 약 52만원 정도의 현금흐름을 확보할 수 있었습니다. 매월 들어오는 배당금은 현금 흐름을 만들어내는 파이프라인이 될 수 있고 장기 투자를 가능하게 하는 힘이 될 수 있습
십정5구역 재개발 소식(투기과열지구 규제 대상) 및 투기과열지구 재당첨제한 및 입주권 양도제한 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 작년에 비교적 적은 투자금으로 입주권 매수를 진행했던 십정 5구역이 22년 8월말 전후로 관리처분인가를 앞두고 있습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222303388238 십정 5구역 임장기(인천 재개발, 소액 재개발 투자) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월부터 양도세 강화 등 주택 관련 세... m.blog.naver.com 십정5구역은 조정대상지역인 인천 부평구 십정동과 투기과열지구인 남동구 간석동에 걸쳐 있는데 며칠전 조합에 전화를 통해 확인한 결과 최종적으로 전체 구역이 투기과열지구 규제 대상이 되었다는 소식을 들었습니다. 투자 목적으로 십정 5구역 재개발 입주권을 매수하면서 당시 조금 더 높은 프리미엄을 지급하더라도 조정대상지역인 십정동 물건을 매수했는데 결과적으로 전체 구역이 투기과열지구 규제로 지정되고 나니 투자가 원래 계획대로
부부 공동명의 절세의 기술(공동명의 장점과 단점, 양도소득세, 임대소득세, 종합부동산세, 상속세) [내부링크]
세상에는 피할 수 없는 두 가지가 있다. 첫째는 죽음이요, 둘째는 세금이다. 벤저민 프랭클린 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 매수는 기술이지만 부동산 매도는 예술이라는 말이 있습니다. geralt, 출처 Pixabay 요즘처럼 금리가 인상되고 매수심리가 얼어붙고 있는 시장에서 내가 원하는 시점에 내가 생각한 가격으로 부동산을 매도하기는 더욱 어렵기에 이를 준비하는 노력이 필요하다고 생각합니다. 절세를 위한 여러 가지 방법이 있지만 특히 부부 공동명의는 여러 가지 장점이 있습니다. 먼저 자산을 지키는데 유리합니다. 공동으로 등기가 되어 있기에 마음대로 부동산을 처분하기 어렵고, 금융기관에서 돈을 빌리거나 담보를 제공할 때에도 배우자의 동의가 반드시 필요합니다. 만약, 강제로 부동산이 경매로 넘어가더라도 배우자의 지분만큼만 경매가 진행되며 이 경우도 부동산의 공동소유자로서 `우선 매수권`을 가지기에 새로운 사람보다는 우선적으로 부동산을 매수할
인천 동구 송림 1,2동구역 재개발 소식(조합원 분담금 조건 잔금 100%로 확정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 작년 전국에서 아파트 가격 상승폭이 가장 큰 지역은 인천이었으나, 최근 금리 상승과 가격 상승 부담, 양도세 중과 한시적 완화에 따른 매물 증가로 인천 아파트 가격의 조정이 계속되고 있으며 기존 아파트뿐만 아니라 입주권(재개발 및 재건축)의 프리미엄도 조정이 많이 되었습니다. 집값 올라 '인천' 왔는데…억단위 하락에 하우스푸어 될판 어려운 분위기 속에 오랜만에 기분 좋은 소식을 들을 수 있었습니다. 작년에 하반기에 매수를 진행했던 송림 1,2동 구역의 조합원 분담금 납부 조건이 `입주시 잔금 100% 납부(계약금 0, 중도금 0, 잔금 100%)`로 확정이 되었습니다. Previous image Next image 조합원 분담금에 대하여 100% 잔금 납부 조건으로 결정이 됨에 따라 조합원 뿐만 아니라 투자자 분들도 추가적인 자금 부담이 사라져 입주권에 대한 프리미엄도 안정세를 보일 것 같습니다. 뿐만 아니라 이주비
에이치피에스피 공모주 수익시현(반도체 소부장 기대주) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 에이치피에스피 공모주의 코스닥시장 상장이 있는 날 입니다. 저도 지난주 공모주 청약에 참여하여 총 5주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222803283551 에이치피에스피 공모주 청약(공모가, 경쟁률 등) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 인플레이션과 경기 침체 우려로 주식... m.blog.naver.com 주식시장의 조정세가 계속되고 있어 분위기가 좋지 못한 점을 고려하여 큰 욕심 없이 장 초반에 EXIT를 하였습니다. 수익금액이 크지는 않지만 공모주 청약과 매도를 계속하며 익절 경험을 쌓아가는데 만족하고자 합니다. 미국 소비자물가지수가 시장 예상치를 초과하며 9.1%를 기록함에 따라 7월말 미 연준의 금리인상폭에 따라 미국 및 국내 증시도 큰 영향을 받을 것 같습니다. 미 소비자물가 9.1% 폭등…바이든 "기름값 반영
절대 실패하지 않는 부동산 투자(리치판다, 포지션별 투자전략, 윤정부 부동산 시장 대응방법 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 7월 13일 한국은행에서 기준금리를 0.5% 인상하는 빅스텝을 시행하였습니다. 미국에서는 소비자 물가지수에 이어 생산자 물가지수가 시장 예상치를 크게 웃돌면서 인플레이션 우려가 계속되고 있습니다. 美 6월 생산자물가 11.3% 급등…옐런 “물가안정 최우선” 7월 말 미 연준에서 0.75% ~ 1% 금리 인상을 하게 되면 금리 역전 현상에 따른 부작용을 최소화하고자 한국은행에서도 계속적으로 금리를 올릴 수밖에 없기에 유동성을 준비하며 금리 인상기를 대비하는 노력이 필요할 것 같습니다. 투자를 하기에는 현재 상황이 녹록치만은 않지만 특히 직장인 투자자로서 경제적 자유를 이루어 가시는 분들의 이야기에 관심이 많습니다. 오늘은 직장인 투자자로서 투자 마인드 세팅과 실패하지 않는 부동산투자 방법에 대해 알려주고 있는 `리치판다` 님의 `절대 실패하지 않는 부동산 투자`의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 절대 실패하지 않는
게으른 뇌에 행동 스위치를 켜라(투자가 어려운 시기, 행동 마인드와 시간 활용) [내부링크]
바로 행동하는 사람은 매번 희망의 씨앗과 모종을 심고 있다. 그래서 그들은 매일 아침 희망과 함께 눈을 뜨고, 하루를 즐겁게 보내며 내일도 기대하고 있는 것이다. 게으른 뇌에 행동 스위치를 켜라 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 6월도 영업일 기준으로는 5일밖에 남지 않았다고 하니 시간이 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 바쁜 시기이지만 상반기를 잘 마무리하고자 주어진 일들을 하나씩 실천해 나가고자 합니다. 최근 들어 2030세대를 중심으로 욜로족이 크게 늘어나고 있다고 합니다. "티끌 모아 가루 됐다…난 이제 욜로족" 주식 대폭락이 부른 풍경 금리 인상 등으로 코인, 주식, 부동산 등 투자가 쉽지 않고 인플레이션으로 생활비 등 고정비가 크게 늘어나면서 저축이나 투자를 포기하고 소비생활을 통해 만족감을 추구하는 분들이 많이 늘어가고 있다는 기사에 씁쓸함이 느껴집니다. 월급쟁이 투자자로써 살아가고 있는 요즘 하루가 다르게 오르는 금리와
22년 7월 차주단위 DSR규제 3단계 적용 (1금융권 40%, 2금융권 50%), 대출상환시 고려사항 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리인상으로 금융비용 부담이 커져가고 있는 가운데 `차주단위 DSR 3단계`가 금융위원회의 당초 계획대로 7월 1일부터 시행되게 됩니다. 내달부터 가계 대출 확 달라진다…DSR 규제 강화 - 차주단위: 대출을 받는 개인 단위, 즉 개인별을 의미 - DSR: 총부채 원리금 상환비율로 매년 갚아야 할 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율 - 차주단위 DSR: 돈을 빌린 개인 단위로 연소득에 따라 대출을 받을 수 있는 비율로 이는 본인의 소득으로 갚을 수 있는 만큼만 돈을 빌릴 수 있음 예를 들어 연 소득이 5천만원인 사람이 DSR 50%로 적용을 받게 되면 매년 갚아가는 원리금이 25백만원 이내로만 대출을 받을 수 있음 2022년 7월부터 시행되는 차주단위 DSR 3단계가 시행되면 모든 대출 합계가 1억원 이상을 초과하면 규제 대상이 되며 1금융권은 40%, 2금융권(보험사 등)은 50%로 제한을 받게 됩니다. 22년 1월
송도 아파트단지상가 임장(재건축 사업성 있는 아파트 찾기, 상가 임대업과 RTI 확인) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리인상과 가격 상승 부담 등으로 서울 일부 지역을 제외한 인천 및 수도권 대부분 지역의 아파트 가격 하락세가 지속되고 있습니다. 특히 2021년 상승장의 주인공이었던 인천 및 경기 일부 지역의 하락세가 커지면서 매도 물량은 증가하고 있는 반면, 거래 건수는 많이 줄어들어 실수요자나 투자자 모두 매수를 고려하기가 쉽지 않은 상황입니다. 다만 신축 아파트에 대한 수요는 계속될 수 밖에 없고 인플레이션을 고려시 부동산 가치는 장기적으로 우상향할 수 밖에 없음을 알고 있기에 안정적인 투자처에 대한 공부는 계속해야 할 것 같습니다. 개인적으로 연수구 재건축 예정 아파트 단지내 상가에 관심을 가지고 있기에 주말에 송도 내 아파트단지상가 매물을 확인하고자 현장을 다녀왔습니다. 재건축 예정 아파트 단지내 상가 매수를 고려시 생각 정리를 위해 나름대로 크게 3가지 정도로 접근방법을 정리해 보고자 합니다. 1. 투자 하려는 아파트단지
케이뱅크 마이너스 통장 개설(한도 및 금리), DSR 3단계 규제 시행 전 유동성 확보하기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대출을 이용하고 계신 분들이라면 관심있게 지켜보고 계시는 DSR 3단계 규제 강화가 7월 1일부터 시행됩니다. 차주단위 DSR 3단계가 적용되면 예적금 담보대출, 전세자금 등 일부 대출을 제외하고 은행에서는 DSR 40%이내로만 대출을 받을 수 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222788693930 22년 7월 차주단위 DSR규제 3단계 적용 (1금융권 40%, 2금융권 50%), 대출상환시 고려사항 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 금리인상으로 금융비용 부담이 커져가... blog.naver.com 물가 상승과 금리 인상 등으로 현금 확보가 어느 때보다 중요해지고 있는 시점이라 7월 1일 이전에 추가적으로 유동성을 확보하는 방법에 생각해보던 중 인터넷 은행인 `케이뱅크`을 통해 오늘 마이너스 통장을 개설했습니다. `케이뱅크`는 6월 29일 현
직장인 부동산 투자 오늘부터 1일(직장인 자산가 되기, 내집마련과 투자 실전 사례, 플러스피 투자방법) [내부링크]
일단 시작한다. 계속한다. 잘될 때까지 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 요즘 유가, 외식비 등 물가 전반이 크게 오르고 있다 보니 평범한 월급쟁이가 투자를 위한 종잣돈을 마련하기가 쉽지가 않습니다. 다행히 맞벌이라면 모르겠지만 외벌이라면 생활비, 자녀 교육비 등을 부담하게 되면 매월 마이너스가 되지 않으면 다행인 세상을 살아가고 있습니다. 저도 평범한 은행원으로 월급쟁이의 삶을 살아가고 있기에 월급을 통해서는 투자소득이나 사업소득을 만들어 내는 것에는 무리가 있음을 깨닫고 월급 외 파이프라인을 만들어 가는 것에 관심이 많습니다. 오늘은 평범한 월급쟁이에서 경제적 자유를 이룬 자유몽님 외 6인의 투자 마인드와 노하우를 배울 수 있는 `직장인 부동산 투자 오늘부터 1일`의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 직장인 부동산투자 오늘부터1일 저자 자유몽, 구번타자홈런왕, 갓슬러, 배부른기린, 집사드림, 젠틀파파, 호토 출판 스마트북스 발매 2022
송도 부자아빠 2022년 상반기 독서 결산(부자가 되는 독서, 나는 오늘도 책을 읽는다) [내부링크]
세상이 너무나 빨리 변해가고 숱한 정보가 난무할 때, 시간을 늦추며 다른 사람의 입장에서 생각할 수 있는 능력을 준 것은 바로 `독서`였다. 버락 오바마 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 22년 상반기가 마무리 되었습니다. 아쉬운 점이 많았던 상반기이지만 그래도 무탈하게 상반기를 보낼 수 있음에 감사한 마음입니다. 투자에 대한 지식과 경험이 부족한 것을 잘 알고 있기에 2018년 하반기부터 매주 책 한권 읽기와 블로그 독서 포스팅을 실천중에 있습니다. 평범한 직장인이자 두 아이의 아빠로 살아가고 있기에 하루에 개인적인 시간을 많이 가질 수는 없지만 하루 30분에서 1시간 정도의 독서 시간은 루틴으로 제게 큰 힘이 되어주고 있습니다. jareddc, 출처 Unsplash 22년 상반기에는 모건 하우절의 `돈의 심리학`을 시작으로 자유몽 외 6인의 `직장인 부동산 투자 오늘부터 1일`까지 총 29권의 책을 읽었습니다. 상반기중에 `찰리파커와 함께하는 8
주택임대사업자 부기등기 (대상자, 등기 기한, 등록 방법) 등기온으로 편하고 빠르게 신청하기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 7월의 첫 주말입니다. 장마가 잠시 주춤하는 사이 무더위가 찾아왔습니다. 휴양지는 아니지만 단지 내 수영장에서 수영도 하고 에어컨 아래에서 넷플릭스도 보고 읽고 싶던 책도 읽으며 충전의 시간을 보냈습니다. 오후에 세금 관련 책을 읽고 있던 중에 미루고 있었던 `주택임대사업자 부기등기`가 생각났습니다. 현재 송도 소형 아파트와 오피스텔 등 총 5건에 대하여 주택임대사업 물건 등록 후 임대업을 영위중으로 임대사업자는 임대를 하는 주택에 대하여 부기등기의 의무가 있습니다. 주택 임대사업자 부기 등기 : 주택 임대사업자가 임대하는 물건의 부동산 등기부등본상에 이 집이 민간임대주택이라는 것을 추가적으로 기재하는 것 주택임대사업사업자 부기등기 의무는 민간임대주택 등록 시기에 따라 부기등기 기한이 달라지는 데 저는 `20년 12월 10일` 이전에 등록을 마친 경우로 `22년 12월 9일까지 등기를 마쳐야 하며 부기등기를 기간 이
송림1,2동구역 관리처분계획인가 고시 (인천 동구 재개발) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 6월 1일 지방선거를 앞두고 있는 5월의 마지막 날입니다. 후보자들의 공약을 천천히 살펴본 후 더 나은 미래와 삶을 위해 소중한 한 표를 꼭 행사할 생각입니다. 어제는 작년 하반기에 투자를 진행했던 송림 1,2구역의 관리처분계획인가 고시가 있었습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222502597162 송림 1,2동구역 재개발 매수후기(인천 동구 재개발, 인천 재개발 투자, 동인천역 재개발) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 2째주 토요일입니다. 오전에 딸... blog.naver.com 토지 등 소유자가 1,032명이고 일반 분양 물량이 2,243명으로 사업성이 매우 좋은 구역이라 재개발이 완료된다면 인천 동구를 리딩하는 아파트 단지로 거듭날 것 같습니다. 22년 하반기에 이주가 시작되어 23년 하반기에 동호수 추첨 및 일반 분양이 이루어진
결혼 10년차, 강남에 내 집이 생겼습니다(맞벌이 부부 실전 재테크, 조기 은퇴를 위한 조언) [내부링크]
아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 와이프, 딸내미와 함께 인천 송명초등학교에서 투표를 마치고 나왔습니다. 우리 가족이 행사한 한 표가 지역 발전과 아이들의 교육 환경 개선을 위해 소중하게 쓰였으면 하는 바람입니다. 더 나은 삶을 위한 변화를 위해서는 작게나마 지금 하나라도 시작하고 행동하는 것이 필요하다고 생각합니다. 오늘은 맞벌이 부부의 현실적인 돈 관리와 투자, 조기 은퇴에 대해서 조언을 얻을 수 있는 `쿠오오 부부`의 `결혼 10년차, 강남에 내 집이 생겼습니다`에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 결혼 10년 차, 강남에 내 집이 생겼습니다 저자 쿠오오 부부 출판 원앤원북스 발매 2021.12.16. Previous image Next image 순자산 마이너스 2.5억원에서 재테크를 시작하다 1. 빠른 실행력을 위해서는 확신이 필요하고, 확신을 위해서는 그만큼의 공부가 필요하다. 2. 내
미국 배당 ETF 배당금 입금(QYLD, JEPI), 월배당 ETF [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국을 포함하여 우리나라도 금융위기 이후 물가 상승세가 최고를 기록하고 있다고 합니다. 주유 뿐만 아니라 외식, 마트 장보기 등을 위해 지갑을 열다보면 피부에 와 닿을 만큼 물가가 많이 오르고 있음이 느껴집니다. 외식비 줄줄이 인상…메뉴판 제작업체 때아닌 ‘특수’까지 경기 침체 우려에도 불구하고 인플레이션이 쉽게 진정되지 않고 있어 금리 인상 필요성이 계속해서 강조되고 있는 만큼 주식 시장이 크게 반등하기까지는 많은 시간이 필요할 것 같습니다. 나스닥 및 S&P 500지수가 올해 크게 하락하면서 미국 주식에 투자중인 저도 어려운 시기를 보내고 있지만 6월에도 배당 ETF인 `QYLD`와 `JEPI`에서 배당금이 입금되었습니다. 현재 원달러 환율 약 1,255원을 고려하면 약 45만원의 배당금이 입금되었으며 배당금으로는 JEPI 6주와 QYLD 1주를 추가 매수하였습니다. 주식 시장이 불안정한 시기일수록 안정적인 현금흐
나는 학벌보다 돈이 좋습니다만(아웃소싱 투자법, 부동산 흐름 파악, 부동산 코어 투자) [내부링크]
기회를 잡기 위해 준비하세요. 전문직도, 고연봉 월급쟁이도 결국은 근로소득에만 의지하면 부자가 될 수 없다는 것을 빨리 깨달아야 합니다. 나는 학벌보다 돈이 좋습니다만 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 은행원으로 직장 생활을 한지도 이제 17년이 넘어가고 있어 직장 생활의 반환점을 지나가고 있습니다. 적지 않은 연봉을 받고 있지만 매월 고정적으로 나가는 아이들 교육비와 세금, 생활비 등을 고려하면 근로소득 만으로는 절대로 부자가 될 수 없음을 깨닫게 됩니다. 근로소득 외 임대 소득, 배당소득 등을 통해 패시브 인컴(불로소득)의 크기를 키워나간다면 경제적, 시간적 자유에 한걸음 더 다가갈 수 있으리라 생각됩니다. 오늘은 전문직 부부(한의사, 의사)의 실제 투자 경험을 통해 투자 마인드 세팅과 투자 노하우에 대한 조언을 얻을 수 있는 `나는 학벌보다 돈이 좋습니다만`의 내용을 정리해 보고자 합니다. 나는 학벌보다 돈이 좋습니다만 저자 풍선빵 출판
수원 화성 궁궐 달빛동행, 가족 역사체험, 정조와 수원 화성 이야기, 수원 야경 명소 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 6월 초 기온이 많이 올라갔습니다. 낮에는 덥지만 해가 지고 저녁이 되면 야외에서 산책도 하도 시간을 보내기에 너무 좋은 시기인 것 같습니다. 어제는 초딩인 아들내미와 딸내미의 조선후기 역사 공부 겸 초 여름밤 멋진 야경을 즐기기 위해 수원 화성 `궁궐 달빛 동행`프로그램에 다녀왔습니다. 수원화성 경기도 수원시 장안구 영화동 320-2 수원시청역 인근에서 시원한 초계국수를 먹고 저녁 6시 반 정도 화성 연무대에 도착하였습니다. 선선하게 부는 바람속에 멋진 성곽을 주변으로 이미 많은 분들이 산책과 피크닉을 즐기고 계셨습니다. 이번 `화성 달빛 동행`에는 총 5가족이 함께하였으며 가이드 선생님과 인사를 나눈 뒤 화성의 동쪽 문인 창룡문으로 이동하였습니다. 유료 프로그램으로 와이프가 미리 예약을 하여 주말 야경 프로그램에 참여할 수 있었으며 저희 가족 4명은 프로그램 참여를 위해 6만원 정도 비용이 들었습니다. 창룡문 창
송도 AT 지식산업센터 임대 소식(금리 인상과 현금 흐름의 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 벌써 6월도 중순을 넘어서 3째주 주말을 앞두고 있습니다. 물가와 금리의 가파른 상승속에 부동산, 주식, 코인 등 투자 시장이 전반적으로 조정을 받고 있으며 투자자라면 대부분 레버리지를 이용하고 있기에 금리 인상이 부담스러울수 밖에 없습니다. 힘든 시기이지만 오늘 오후에 기분 좋은 소식이 있었습니다. 작년 하반기 송도 AT 지식산업센터 2개 호실을 매수하면서 친한 직장 후배에게도 관심을 가져보라고 했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222553973292 송도 지식산업센터 분양권 매수(AT센터, 지식산업센터 투자시 고려사항,) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 10월의 마지막 날입니다. 어제 ... m.blog.naver.com 같이 근무하면서 재개발 매수도 진행했었고 투자 공부를 계속하고 있던 후배였기에 비슷한 시기에 AT 지식산업센터
지성의 돈되는 부동산 1인 법인 (윤정부 부동산 정책 변화, 법인과 개인의 세금, 절세와 부동산 법인 활용) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 윤정부의 경제 정책 발표가 있었습니다. 부동산 정책을 요약하면 1가구 1주택자의 재산세는 공정시장가액 비율을 45% 수준으로, 종부세는 공정시장가액 비율을 60% 수준으로 하향하여 주택 보유에 따른 세 부담 완화가 예상됩니다. [尹정부 경제정책]1주택 종부세 공정가액비율 60%로…특별공제 3억까지 또한 생애 최초 주택구입자는 LTV를 80%까지 지역이나, 주택, 소득에 상관없이 상향 조정하는 안도 포함되어 있습니다. 다만 7월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행될 예정이며, 당장 금리가 크게 오르고 있어 DSR 규제완화가 되지 않는다면 실수요자의 주택 구입 수요를 이끌어 내기에는 무리가 있어 보입니다. 그래도 새 정부에서 부동산 정상화를 위한 정책이 나오고 있는 만큼 정책 변화를 주의 깊게 지켜봐야 할 것 같습니다. 오늘은 부동산 투자를 계속하고 싶지만 명의, 세금, 보험료 등의 문제로 고민하는
나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다(소액 부동산 투자와 저평가 아파트 찾기, 부동산투자 도구 활용) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 가정의 달 5월입니다. 어린이날과 어버이날이 있는 이번주는 소중한 사람들과 함께 한 시간이 많았기에 어느 때 보다도 빠르게 시간이 지나간 것 같습니다. 가족 간에 소소한 선물을 나누고 부모님께 맛있는 음식을 대접하며 용돈을 드리는 평범한 일상을 누릴 수 있음에 다시 한 번 감사한 생각이 듭니다. :) 지난주 미 연준에서 기준금리를 0.5% 상승을 발표했으며 이에 따라 한국은행의 기준금리 인상도 불가피한 상황이 되고 있습니다. 미 연준 '빅스텝'에…대출자 이자부담 허리 휘어진다 변동성이 커지고 있는 시기이기에 투자자의 입장에서도 현금 유동성을 일정부분 준비하는 노력과 함께 수익금이 다소 적더라도 소액으로 들어갈 수 있는 투자처를 찾아가는 노력이 필요할 것 같습니다. 오늘은 부동산 소액 투자를 통해 안정적으로 자산을 키워가며 자기자본 없이도 투자를 시작하는 방법에 대하여 소개해 주고 있는 `잭파시`님의 `나는 대출 없이
가온칩스 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁률 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 주식 조정이 장기화 되고 있는 가운데 어제 4월 소비자 물가지수가 시장 예상치를 넘어서면서 나스닥지수가 3%이상 하락했습니다. 뉴욕증시, 예상치 웃돈 CPI에 하락…나스닥 3.18%↓ 특히 애플은 5%이상 급락하는 등 기술주 하락세가 큰 모습입니다. 인플레이션 우려가 계속되고 있기에 조정장이 길어질 수 있지만 고점 대비 가격이 많이 내린 만큼 매월 적립식 매수는 계속해 나갈 생각입니다. 오늘은 시스템 반도체 과정 디자인 솔루션 전문 기업인 `가온칩스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 반도체는 크게 데이터를 저장하는 `메모리 반도체`와 데이터를 연산 / 제어/ 처리 등의 기능을 수행하는 `시스템 반도체`로 나눌수 있습니다. `가온칩스`는 시스템 반도체 회로를 설계하는 업체로부터 제품화 설계 의무를 수행하며 시스템 반도체를 외주 생산, 패키징, 테스트를 거쳐 완성된 제품을 인도하는 역활을 수행하고 있습니다. 주요 사
수집의 세계(미술품 투자, 미술품 수집 노하우, 예술시장의 현재와 미래) [내부링크]
꾸준히 살아왔을 뿐인데 길이 되었네 수집의 세계중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 찰리파커님과 함께하는 8주간의 독서여행의 7주차가 지나가고 있습니다. 미술품의 수집과 투자에 있어서는 큰 관심이 없었는데 독서여행에 참여하면서 다양한 투자 분야를 간접적으로 체험하게 되어 감사한 마음입니다. `수집의 세계` 책의 저자인 `문웅`님은 인사동 인영아트센터를 설립하여 운영중이시고 50년 넘게 미술품 수집가이자 서예가로서 활동중에 계십니다. 저자는 책을 통해 미술품 수집에 있어 큰 흐름을 읽는 안목에 대해서 이야기 해주고 있습니다. Previous image Next image 수집이라는 운명을 만나다 1. 미술품에 관해 공부하고 그림을 소장하는 일은 미래가치에 투자하는 일인 동시에 플라폰에 말처럼 아름다움에 투자하는 일이기도 하다. 2. 좋은 직장을 찾는 것도 중요하지만 평생 사랑하고 즐길 수 있는 소박한 취미를 찾는 것은 삶의 중심을 잡아줄수 있다. 3
돈의 흐름에 올라타라(자산 배분 투자, 주식 하락장과 스위칭 전략, 부동산과 미국 주식 상관관계) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 미국 증시 급락장이 계속되고 있습니다. 어제 하루 동안 나스닥 지수가 4.7%나 하락했습니다. '버블 경고' 속 뉴욕증시 2년만에 최악 하루…나스닥 4.7%↓(종합) 미국 달러의 안정성과 빅테크 기업의 성장 가능성을 믿고 미국 주식 적립식 투자를 계속하고 있지만 녹아내리고 있는 미국 주식 잔고를 보면 마음이 불편한 것은 어쩔 수가 없나 봅니다. 인플레이션 우려로 인해 금리 인상이 계속된다면 주식 시장의 변동성은 커질 수밖에 없다고 생각됩니다. 오늘은 국내 최고의 이코노미스트이신 `홍춘욱` 박사님의 `돈 좀 굴려봅시다`의 자산 배분 투자법을 통해 변동성을 이겨내며 장기 투자를 계속하는 방법에 대하여 생각해 보고자 합니다. 돈의 흐름에 올라타라 저자 홍춘욱 출판 스마트북스 발매 2022.01.14. 한국 증시의 현실 1. 한국의 주력 산업인 반도체, 자동차, 조선 등은 모두 경기 변화에 따라 수요가 급변하는 경기 민감재
건물투자 비밀노트(금리인상과 상업용 부동산 투자, 빌딩 투자 접근 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 한국은행 기준금리 인상 발표가 있었습니다. 한은, 기준금리 1.75% '인상'…물가상승률 전망치 3.1%→4.5% 빠르게 상승하고 있는 금리와 물가를 바라보고 있으면 최근 몇 년 동안 계속 유지되어 왔던 저 금리의 큰 흐름이 변화되고 있기에 투자 방법 변경에 대한 고민을 해야 하는 시기인 것 같습니다. 올해도 2~3번 정도의 기준 금리 인상이 예고되고 있어 레버리지 이용에 대한 부담이 커질 수는 밖에 없는 상황입니다. 치솟는 금리에 부동산 거래가 위축되고 매수세 관망이 계속된다면 이제는 시세 차익을 바라보는 투자보다는 안정적인 현금흐름을 낼 수 있는 투자가 더욱 중요할 것 같습니다. 오늘은 안정적인 현금 흐름을 기본으로 투자 수익까지 창출할 수 있기에 누구나 꿈꾸게 되는 건물주가 되는 투자 방법에 대하여 이야기해 주고 있는 `박준현`저자의 `건물 투자 비밀노트`에 대한 이야기를 정리해 보고자 합니다. 건물투자
평범하게 살아간다는 것(노을공원 산책, 일상의 소중함) [내부링크]
여기 어때 잠시 앉아있다 가자 낯선 사람들 우리도 여기 풍경처럼 잠시 멈춰보면 어때 소란 - 우리, 여행중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 5월의 마지막 주말입니다 주말에 코로나19로 오랫동안 만나지 못했던 친구 세가족이 모여 함께 시간을 보내면서 평범한 일상의 소중함을 다시 한번 생각할 수 있었습니다. 멋진 날씨와 푸르름을 더해 가는 나무들, 편안한 사람들과의 대화, 비슷한 고민과 서로에 대한 격려, 건강하게 커가고 있는 아이들의 웃음이 많았던 하루이기에 더욱 감사한 마음입니다 청라 노을공원 청라 노을공원 좋은 사람들과의 시간은 언제나 빠르게 지나가기에 아쉬움이 큽니다 친한 형 가족이 내년에 미국 주재원으로 4년동안 디트로이트로에서 생활하게 되었다는 이야기에 다같이 축하와 응원의 말을 전해봅니다 비행기 표는 비싸겠지만 형 가족이 미국에 있는 동안에 휴가는 다같이 미 동부여행으로 꼭 한번 다녀오자고 하며 아쉬움을 달래 보았습니다 가벼운 반주와 함
기묘한 미술관(전병관, 명화 속 미스터리, 미술작품에서 배우는 투자 원칙) [내부링크]
인생은 그날이 풀과 같으며 그 영화가 들의 꽃과 같도다 시편 103장 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 휴가이기에 여유있게 하루를 시작하고 있습니다. 아침에 수영을 다녀와서 `포바이포` 공모주 청약과 포스팅을 마친 후 찰리파커님과 함께 하는 8주간의 독서 여행에서 선정된 도서 중 하나인 `전병관 저자`의 `기묘한 미술관`을 마저 읽었습니다. https://blog.naver.com/lsh9763/222678281587 8주간의 독서 여행 함께 하실 분? 안녕하세요! 최근 2년 동안 블로그 활동 하면서 가장 오랜 기간 글을 올리지 않은 것 같네요ㅠㅠ 갑자기 본... blog.naver.com 미술에는 소질도 없고 대중적인 몇몇 작품외에 미술 작품에 대해서는 거의 알지 못하는데 이번 책을 통해 명화 속에 숨겨진 스토리와 화가가 어떤 세계관을 그림에 표현했는지에 대해 조금은 이해를 할 수 있었습니다. 아름답고 서늘한 명화가 있는 `기묘한 미
송도 리치센트럴 상가 대출(비주거용 건물 임대업 대출, 금리인상과 RTI 규제, 스트레스 금리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 4월도 벌써 마지막 주말이라니 시간이 정말 빠르게 흘러감이 느껴집니다. 오늘은 쉬는 날이지만 송도 리치센트럴 상가 대출 상담 및 자서가 있어 리치센트럴 상가로 출장을 다녀왔습니다. 송도 리치센트럴 상가는 연수구 송도동 95번지에 위치한 지하 2층 ~ 지상 8층의 217호실 규모의 대규모 상가 건물입니다. 리치센트럴(2022년5월예정) 인천광역시 연수구 송도동 95 4월 말 또는 5월 초 준공이 예정되어 있기에 건물 마무리 공사 작업이 분주하게 진행되고 있었으며 수 분양자들에 대해서는 대출 상담(NH농협, 신한, 국민)이 이번주 일요일까지 현장에서 이루어질 예정입니다. 송도 코스트코 바로 앞에 위치하여 송도내에서도 입지가 양호한 수준으로 지하에 해수 온천이 운영될 예정이며 1,500대 규모의 엄청난 주차 대수를 보유 중으로 외제차 전시장 등 다양한 업종이 입점될 계획입니다. 다만, 아라프라자 등 인근 근린상가 1층에도
포바이포 공모주 수익시현(따상 출발, 메타버스 기대주) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 포바이포 상장이 있는 날입니다. 저도 지난 공모주 청약에 참여하여 총 6주를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222705992634 포바이포 공모주 청약 완료(메타버스 기대주, 공모가와 경쟁률) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 물가 불안과 금리인상 가속, 러시아와... m.blog.naver.com 초고화질 콘텐츠 기업이자 메타버스 기대주로 성장성과 미래가치를 반영하여 따상 금액으로 시초가가 출발하였으며 저도 장 초반에 EXIT을 하였습니다. 배정 주식수가 크지는 않았지만 오랫만에 따상에 가까운 수익시현을 할수 있어 감사한 마음입니다. 인플레이션과 금리인상 악재로 국내외 주식 시장의 조정이 계속되고 있지만 수익금액으로 미국 고배당주 투자를 지속해 갈 생각입니다. 4월도 이제 영업일 기준으로 2일 밖에 남지 않아 시간이 정말 빠
NFT 사용설명서(대체 불가능 토큰 만들기, 판매하기, 구매하기, NFT와 오픈시) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제는 오랜만에 가족들과 함께 인천 문학야구장에 방문하여 두산을 응원하고 왔습니다. 아쉽게 경기는 2 대 1로 끝났지만 많은 팬들과 함께 응원의 열기도 느낄 수 있었으며 인천이 홈인 SSG의 승리로 인해 운동장 바로 앞에서 폭죽 행사도 즐길 수 있었습니다. 5월의 첫날인 오늘은 찰리파커님과 함께 하는 8주간의 독서여행에 선정된 도서 중 하나인 `NFT 사용설명서`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. NFT 사용설명서 저자 맷 포트나우, 큐해리슨 테리 출판 여의도책방 발매 2021.11.29. NFT는 (Non Fungible Token)이라는 뜻으로 `블록체인에 기반한 고유한 디지털 수집품`을 의미합니다. geralt, 출처 Pixabay 예술가와 창작자는 작품을 만들어 내고 작품은 결국 판매를 통해 수익을 내며 그 가치를 인정받게 됩니다. 이러한 판매를 위해서는 중개자(플랫폼)가 필요하며 시장이 커질수록 중개자가
인천시 연수구 재건축 예정 아파트와 단지 내 상가 임장 (한양2차 아파트, 현대1차 아파트), 투자 유의사항 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 윤석열 정부의 부동산 공급 정책 중 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보구 계신 정책 중 하나가 1기 신도시 재건축 규제 완화입니다. 원희룡 "재건축·재개발 규제완화, 집값 자극 없게 신중히 접근" 1기 신도시 재건축 완화에 대한 기대감으로 집값이 들썩거리자 재건축 완화를 정부 장기 과제로 검토하겠다는 발표가 있었으나, 이후 정책 일관성에 대한 의문과 선거 표심을 고려하여 다시 재건축을 차질없이 진행하겠다는 보도가 있었습니다. 저도 현재 다주택자로 취득세와 보유세 부담이 크기에 신축 아파트를 추가 매수하기에는 부담스러운 부분이 많습니다. 그래서 송도와 인접해 있는 연수구 동춘동 일대 재건축 가능성이 큰 `현대 1차 아파트`와`한양 2차 아파트`와 단지 내 상가 임장을 다녀왔습니다. 한양2차 아파트는 연수구 동춘동 932번지 일대에 위치해 있으며 1994년 준공된 1,440세대 아파트이며 2종일반 주거지역내 위치해 있으며
부의 공식(달러와 부동산 병행 투자, 시뇨리지 효과, 신도시 투자 포인트) [내부링크]
투자자로서 당신이 성공할 수 있느냐를 갸름하는 것은 자동주행 모드로 유유히 달리던 수많은 세월이 아니라, 간간이 끼어든 공포의 순간에 당신이 보이는 반응이 될 것이다. 모건 하우절 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 NH투자증권 100세 시대 연구소에서 발표된 흥미 있는 기사를 읽었습니다. 대한민국 순자산 상위 커트라인에 대한 내용으로 2021년 기준 대한민국 상위 1% 기준 순자산 규모는 29억 2천만원으로 전년대비 3억 1천만이 상승하였습니다. 순자산 9억원이면 상위 10%…상위 1%는 순자산 29억원 상위 0.1%의 순자산 규모는 76억 8천만원으로 상위 1% 자산의 약 2.6배, 상위 10% 자산의 8.4배로 사회 전체적인 양극화가 쉽게 좁혀지기는 어려울 것 같습니다. 다만, 부에 대한 태도와 개인의 노력에 따라 오늘의 나와 내일의 나의 위치는 충분히 이동이 가능하다고 생각합니다. 부자들은 어떤 태도를 가지고 있으며 어떤 방법으로 부자
송도 AIT센터 중도금 대출 신청(시간 노동자에서 벗어나 생산자의 삶 살아가기) [내부링크]
모든 사람은 목표가 다르고 계획이 다르다. 즉 나의 게임과 너의 게임은 다르다. 나의 행동이 나와 다른 게임을 하는 사람들의 영향을 받지 않게끔 하라. 돈의 심리학중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 며칠 전만해도 가벼운 외투가 필요했지만 이제 한 낮에는 반팔 차림의 사람들이 눈에 띄게 많아질만큼 봄 기운이 완연해지고 있습니다. 파란 하늘과 절정을 향해가는 벚꽃 속에서 가족들과 산책도 하고 수변을 따라 자전거도 타니 기분좋은 미소가 절로 지어집니다. 봄 바람이 기분 좋게 불어오는 찰나의 봄을 사랑하는 사람들과 소중하게 보내셨으면 좋겠습니다. 작년말에 분양을 실시한 송도 AIT 지식산업센터 중도금 대출 자서 일정이 확정되어 모델하우스에 방문하여 중도금 대출을 신청하였습니다. AT센터는 이번달에 준공을 앞두고 마무리가 한창 진행중이며 AIT센터도 공사가 잘 진행되고 있는 모습입니다. AIT센터의 시공 및 시행사는 금광건설이며 아쉽게도 1금융권에서 중도
나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.(실전 투자 절차, 재개발 사업성과 수익성 확인 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 5월 출범하는 윤정부의 초대 국토부장관에 원희룡 전 제주지사가 지명되셨습니다. 원희룡, 尹정부 첫 국토부 장관…여가부 김현숙 발탁 원희룡 후보자가 국토부장관에 내정된 만큼 재건축 재개발 완화가 탄력을 받을 것으로 예상되며 임대차 3법도 개정이 될 가능성이 높아지고 있습니다. 윤정부의 부동산 정책이 `규제완화와 공급`으로 요약될 수 있는 만큼 재건축 및 재개발에 대한 투자와 공부가 더욱더 필요한 시기인 것 같습니다. 현재 서울, 수도권, 지방 주요 광역시의 아파트 가격이 많이 올랐고 올해 추가적인 기준 금리 인상이 예고됨에 따라 레버리지 활용에 대한 부담이 커지고 있지만 기회는 다시 올 것으로 생각하고 있습니다. 오늘은 찰리파커님의 부린이 이벤트에도 오셨던 직장인이자 부동산 투자자인`남무98`님의 `나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다`의 주요 내용을 나눠보고자 합니다. https://blog.naver.c
송도 글로벌파크 및 누리공원 작은 도서관 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19에서 벗어나 일상을 준비하는 4월 3째주 주말입니다. "코로나 이전으로"…5월 하순부터 '확진자 격리' 사라진다 [종합] 파란 하늘과 따뜻해진 봄 날씨를 느끼고자 와이프, 딸내미와 함께 테이블과 캠핑의자를 챙겨 송도 글로벌파크로 향해 봅니다. 송도글로벌파크 인천광역시 연수구 송도문화로120번길 12 송도에 좋은 공원이 많이 있지만 집 바로 옆이기도 하고 넓은 공간에 대비하여 찾는 분들이 아직은 많지 않아 여유롭게 산책하거나 캠핑 분위기를 느끼기에 너무 좋습니다. 초록빛을 더해가는 잔디위에서 의자에 앉아 봄 바람을 느끼며 마시는 커피 한잔에 마음이 편안해집니다. 와이프와 딸내미가 수다를 즐기는 가운데 저는 '찰리파커님과 함께하는 8주간의 독서여행' 에서 선정된 책 가운데 하나인 '기묘한 미술관'을 읽어봅니다. 미술사나 예술 작품에서 대해서는 잘 알지 못하는데 책에서는 작품에 숨겨진 히스토리를 통해 작가만의 해석
포바이포 공모주 청약 완료(메타버스 기대주, 공모가와 경쟁률) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 물가 불안과 금리인상 가속, 러시아와 우크라이나 전쟁 장기화 등에 따라 국내 주식시장 조정이 장기화되고 있습니다. 어려운 주식 시장의 분위기를 반영하여 대다수 IPO 일정이 취소되거나 연기되고 있는 가운데 오랫만에 공모주 청약이 진행중에 있어 저도 청약에 참여하였습니다. 초고화질 콘텐츠 제작 전문기업인 `포바이포`가 그 주인공입니다. 포바이포는 고화질 및 뉴 미디어 콘텐츠 제작 등을 주력사업하고 있으며 메타버스 기대주로 큰 관심을 모으고 있습니다. 2017년 설립 이후 매출액과 영업이익이 꾸준히 성장하고 있으며 초고화질 콘텐츠에 대한 수요가 계속해서 증가하고 있는 만큼 향후에도 안정적인 성장이 기대됩니다. 메타버스 기대주로 성장성과 미래가치를 반영해 기관 경쟁률은 1,846 대 1을 기록했으며 의무보유 확약 비중도 55.52%로 높은 편으로 공모가는 희망 공모가인 14,000원을 크게 상회하여 17,000원으로 확정이
대체불가 토지 투자법(토지 접근 방법, 토지 투자 지역 선정, 농지연금과 산지 투자) [내부링크]
자산 목록에 토지 한 필지가 추가될 것이라고 생각하니 입가에 미소가 흐릅니다. 대체불가 토지 투자중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 4월 5일 식목일입니다. 휴일이 아니기에 나무 심기와 숲 가꾸기에 쓸 수 있는 시간은 제한적이지만 숲과 자연이 있기에 내가 살아갈 수 있음을 깨닫고 탄소 배출을 줄이는 생활을 실천하며 ESG 경영을 실천하는 기업에 투자를 계속해야 할 것 같습니다. lucabravo, 출처 Unsplash 푸르른 숲에 나무들의 키가 자라듯이 내 소중한 자산의 크기도 잘 자라갈 수 있도록 수익형 부동산에도 계속적으로 관심을 가지고 투자처를 찾아보고 있습니다. 올해 초 송도 AIT센터 분양권을 추가 매수하고 중도금 대출을 신청을 준비하고 있는데 생각보다 빨리 명의 변경 예정일이 잡혀서 명의 변경 후 바로 중도금 대출을 신청해야 할 것 같습니다. 4월 말에는 송도 AT센터의 준공이 예정되어 있어 잔금 대출도 받아야 하고 임차인도 맞추어
JEPI 배당금 입금(국가 부도의 날, 달러 자산과 부동산 투자, 팍스 아메리카나) [내부링크]
역사가 반복되는 것이 아니다. 사람이 반복하는 것이다. 볼테르 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오후에 증권사에서 기분 좋은 문자를 받았습니다. 투자 중인 JEPI ETF에서 배당금이 입금되었다는 내용으로 세후 194달러의 배당금이 입금되었습니다. 현재 환율을 감안시 236천원 배당이익이 발생하였으며 배당금으로 오늘 애플 1주와 QYLD 1주를 추가로 매수하였습니다. 미국 주식 투자를 얻을 수 있는 장점 중 하나는 불황에 강한 자산인 달러로 배당금이 발생한다는 점입니다. IMF를 위기를 소재를 다뤄서 많은 인기를 끌었던 `국가 부도의 날` 영화 이야기를 잠시해 보고자 합니다. 영화는 외환 위기로 인해 국가 부도까지 남은 시간 일주일 동안에 여러 주인공(한국은행 직원, 관료, 사업가, 투자자 등)의 이야기를 다루고 있으며, 이중 IMF 위기를 인생 역전의 투자 기회로 만든 유아인의 스토리를 보면서 저도 많은 생각을 하였습니다. 달러는 불황에 특히
재재라면 휴식이형(쉽게 배우는 재개발 재건축 블로그, 3월 전자책 무료 이벤트) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 윤 정부 출범이후 1기 신도시 재건축에 대한 기대감이 커져가고 있습니다. 1기 신도시 재정비·재건축 규제 완화…"협치 속도내면 충분히 가능" 재건축 및 재개발 투자는 시간에 대한 투자이자 안전 마진이 확보된 투자로 안정적이며 메리트가 충분한 분야입니다. 다만 어느 투자 상품이나 마찬가지로 리스크가 있으며 낯선 용어 등으로 인해 투자 경험이 없는 분들은 접근이 쉽지 않습니다. 오늘은 재건축 재개발 분야에 관심은 있지만 어떻게 접근해야 할지 고민중인 분들에게 도움이 될만한 블로그를 소개해 드리고자 합니다. 블로그 이웃님인 `대치동키즈` 님의 블로그에서 재개발 관련 포스팅을 보다가 우연히 알게 된 `재재라면 휴식이형` 블로그입니다. 3월에는 `3일만에 매수하는 이상한 재개발 1탄` 전자책 무료 배포 이벤트도 하고 있으니 참여하시면 재개발의 기본적인 핵심 사항을 배우시는 데 많은 도움을 받을 수 있을 것 같습니다. https
세가지 열쇠(성공을 위한 세가지 덕목, 운의 중요성) [내부링크]
단순하게 산다. 관대하게 사랑한다. 깊게 보살핀다. 친철하게 말한다. 나머지는 신(신의 은총)에 맡긴다. 앤 킬케니의 좌우명 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2년 전 오늘 포스팅 했었던 `권오상 저자`의 `세가지 열쇠`를 소개해 드리려고 합니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/221871746191 세가지 열쇠(운이 중요한 이유) 앤 킬케니의 좌우명 단순하게 산다. 관대하게 사랑한다. 깊게 보살핀다. 친철하게 말한다. 나머지는 신(신... m.blog.naver.com 대중에게 많이 알려진 책은 아니지만 자기 계발서를 추천해 달라고 하면 주변 분들에게 꼭 한번 읽어 보시라고 추천드리는 책입니다. 성공을 위한 세가지 열쇠는 ` 스킬, 네트워크, 운`이며 위대한 성공에는 언제나 운(신의 은총)이 필요하다고 합니다. b_krysztofiak, 출처 Unsplash 스킬과 네트워크는 개인의 노력의 따라 그 운명을 달리
꼬마빌딩주의 재테크 습관(빌딩 재테크 필수 지식, 리모델링과 신축 노하우, 빌딩 투자 유망지역) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 아파트 개별공시지가가 발표되었습니다. 전국적으로 공시가격이 17.22% 올랐으며 세종은 작년 집값 하락으로 유일하게 하락했고 인천은 29.33% 상승하며 높은 상승률을 나타냈습니다. 집값 상승지역 공동주택 공시가격 급등…인천 30% 육박, 세종만 하락 공시지가의 상승이 전혀 즐겁지 않은 이유는 바로 `세금` 때문이며 정부는 증세를 위해 필연적으로 `공시지가`를 올릴 수 밖에 없습니다. 엄청나게 올라간 공시지가의 상승은 필연적으로 ` 보유세 부담과 건강보험료 증가`로 이어질 수 밖에 없습니다. 1세대 1주택의 경우 22년 재산세나 종합부동산세를 납부하게 될때 `21년 공시지가`를 기준으로 세액을 결정한다고 발표했기에 세금 부담이 덜하지만 다주택자의 경우 보유세 부담은 커질 수 밖에 없으며 23년에도 공시지가 상승이 예상되기에 절세를 위한 준비가 더욱 중요할 것으로 생각됩니다. kellysikkema, 출처
굴포천역 재건축 예정 단지 임장(욱일, 대동, 대진, 동아아파트), 부평의 미래 가치, 인천도시기본계획 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월의 마지막 일요일입니다. 맑은 하늘에 기온도 많이 올라가서 봄 기운을 많이 느낄 수 있는 휴일이었습니다. 일요일이지만 와이프가 출근을 했기에 아들내미, 딸내미와 함께 송도에서 멀지 않은 7호선 굴포천역 인근 재건축 진행 예정 아파트 임장을 다녀왔습니다. 4개단지 아파트(욱일, 대동, 대진, 동아)는 모두 준공된지 30년 이상된 아파트이며 7호선 굴포천역에 인접한 용적률 200%이하 저층 아파트라 재건축 기대감(통합 재건축 진행 예정) 이 높은 곳입니다. 욱일 아파트 근처에 주차를 하고 편의점에 들러 아이들과 임장시 필수품인 초콜릿과 젤리 등을 사서 함께 먹으며 약 1시간 정도 주변을 둘러 보았습니다. 부평은 인천시도시기본계획상 인천 3도심(송도, 구월, 부평)에 해당하고, GTXB노선 거점 개발지로 1호선 및 7호선이 지나가는 지역이며 미군부대 이전과 도심 고밀도 개발 호재 등으로 미래가치가 충분해 실수요자 및 투
서울 수도권 아파트 지금 사야 합니다(2022년 부동산 시장 변화, 무주택자 주택 매수 고려사항) [내부링크]
도대체 집값이 안정되는 그때란 언제인가? 서울 수도권 아파트 지금 사야 합니다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 22년 1분기 마지막 날입니다. 근무지 이동 후 새로운 환경에 적응하느라 분주함이 있었지만 그래도 무탈하게 1분기를 마칠 수 있게 되어 감사한 마음입니다. 새 정부 출범을 앞두고 부동산 뉴스가 계속해서 발표됨에 따라 규제 완화에 대한 기대감이 커져 가고 있습니다. https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=001&aid=0013085580 다주택 양도세 중과 1년 완화 이르면 4월 늦어도 5월 시행 다주택자도 기본세율 적용…현 정부 의지 따라 시행 시기 결정 주택 수 보유 기산일인 6월 1일까지 매도시한 늘리는 효과 (세종=연합뉴스) 박용주 곽민서 기자 = 다주택자에 부과하는 양도소득세 중과세율이 1년간 한시적 news.naver.com 인플레이션 우려
미국 주식 수익률 회복(1억 모으기, 마음 편한 적립식 투자 계속하기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나 확진세가 많이 진정되고 해외 입국자에 대한 자가격리 해제에 따라 항공사 및 여행주 관련 주식 상승 기대감과 함께 해외 여행에 대한 수요가 크게 증가하고 있습니다. 해외여행 재개, 무격리 입국 가능한 38곳 어디? 아직은 조금 이른 것 같지만 일상으로의 복귀가 빨라진다면 하나우마베이의 푸른 바다속에서 거북이들과 함께 수영을 하고 싶습니다. bphelan, 출처 Pixabay 코로나를 벗어나 일상으로의 복귀가 빨라지고 있듯이 3월 초까지 끝이 없이 내려가던 미국 증시도 반등을 보이며 최근 수익률을 많이 회복한 모습입니다. 나스닥 종합지수 S&P 500지수 개인적으로 매월 투자 금액과 수익률, 월 평균 배당액을 확인하기 위해서 21년 말부터 미국 주식 투자 내역을 기록하고 있습니다. 수익률은 마이너스로 확인되지만 실제 투입금액은 96백만원 수준이고 현재 평가액이 112백만원이라 현재 약 16% 정도 수익률을 보이고
2022년 첫 부동산 투자(송도 AIT 지식산업센터 분양권 매수, AIT센터 투자가치) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 20대 대선에서 윤석열 후보가 대통령으로 당선되었습니다. 국민 과반수의 지지를 얻지 못했고 세대간, 성별간 지지 계층의 표심이 극심하게 차이가 난 만큼 향후 국정 운영이 쉽지만은 않아 보이지만 통합의 정치로 국민 모두가 행복한 생활을 할수 있는 시대를 만들어 가셨으면 좋겠습니다. 윤 대통령 취임과 함께 주요 국정 과제인 `부동산 정책`이 향후 어떻게 변해 갈 것인가에 대한 관심이 높아져 가고 있습니다. 도심 개발과 재건축 및 재개발 활성화 등을 양질의 주택 공급, 세금 및 대출 규제 완화가 예상되는 만큼 앞으로 변경될 정부 정책을 잘 이해하고 기회를 찾아가는 노력을 해야 할 것 같습니다. 작년에 인천 재개발 물건 2건 및 송도 내 지식산업센터 업무시설 분양권(2개호) 및 제조시설 분양권(2개호) 등을 매수하면서 자산의 크기가 확대되었습니다. 단, 올해는 금리 인상이 불가피하고 대외적으로 불안정한 변수가 많기에 조금 더
강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다(투자자와 도시기본계획의 중요성, 부자들의 투자 공식, 거점 개발지 투자) [내부링크]
명심하라! 최상위 포식자 중 하나인 서울시는 결코 부동산 유튜버들이 말하는 `입지`를 보고 개발하지 않는다. 서울시 `생활권계획`에 따라 개발한다. 강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2040 서울도시기본계획이 발표되었습니다. 최근 서울 아파트 실거래량이 크게 감소하고 노도강 지역을 중심으로 소폭 하락세로 전환이 되기는 했지만 실 수요자와 투자자 모두 최종 관심지는 서울이기에 서울이 실수요자와 투자자 모두에게 기회의 땅임은 앞으로도 변함이 없을 것 같습니다. 35층 규제 없애고 수변 중심 공간 만든다…서울시, 新도시계획 마련 부동산에 있어서 `입지`의 중요성은 너무나도 중요하지만 그 입지를 만드는 것은 결국 정부의 정책인 `도시기본계획`에서 나오게 됩니다. LH 직원의 투기 사태, 대기업의 미 개발지역의 대규모 토지 매수, 일부 정치인과 연예인의 갑작스런 부동산 매입 뉴스에는 공통점이 하나 있습니다. 모두 고
유일로보틱스 공모주 수익시현, 매도 후기(미국 주식 조정장에 대처하는 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월도 벌써 중순이 지나가고 있습니다. 코로나 19 확진세 증가, 러시아와 우크라이나 전쟁 장기화에 따른 물가상승 가속, 금리 인상 등 우울한 뉴스가 계속되고 있지만 봄 햇살처럼 기분 좋은 소식이 많이 들려왔으면 하는 바람입니다. 오늘은 산업용 로봇 및 플라스틱 사출 자동화시스템 관련 기술 경쟁력을 보유하고 있는 `유일로보틱스`의 상장일입니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222666783356 유일로보틱스 공모주 청약완료(공모가, 경쟁률 등) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `22년 1월과 2월 인플레이션 압... m.blog.naver.com 저도 지난 8일 공모주 청약에 참여하여 총 4주의 주식을 배정받았으며 상장 직후 매도하여 56,176원의 수익을 시현하였습니다. 삼성이 미래 먹거리 사업으로 로봇을 언급함에 따라 로봇 관련주 주가가 크게 상승을
송도 캠퍼스타운 오피스텔 임대차 계약 갱신 (주택임대사업자제도 의무사항 및 정상화 기대) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도 1교를 넘어오면서 좌측을 보면 롯데캐슬 캠퍼스타운 아파트와 오피스텔을 보게 됩니다. 송도 캠퍼스타운은 아파트 6개동 1,230세대, 오피스텔 2개동 1,835세대 총 3천세대가 넘는 대단지로서 송도 관문을 지켜주고 있습니다. 송도롯데캐슬캠퍼스타운 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 2016년 3월 오피스텔 1개 호실을 처음으로 분양받아 주택임대사업을 시작한 이후 2개 호실을 더 매수하여 현재 송도 캠퍼스타운에서는 3개 호실에서 주택임대사업을 영위중에 있는데 그 중에 한 호실의 임차인이 계약기간보다 빨리 퇴거를 원하셔서 이번주 임대차 계약을 다시 갱신하였습니다. 송도 캠퍼스타운의 월세는 크기에 따라 차이가 있지만 보증금 5백만원을 기준으로 약 55만원에서 70만원의 시세가 형성되어 있습니다. 2016년 3월에 준공된 단지로 신축에 속하며 캠퍼스타운역 초 역세권, 단지내 상가 이용 등 편의시설이 잘 되어 있어
부동산 트렌드 2022(매매수요지수, 투자수익률, 부동산 가격 시나리오, 인플레이션과 이자율) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제는 대지의 건조함을 달래주는 고마운 비가 내렸습니다. 비가 온 뒤 오늘까지는 쌀쌀한 날씨가 계속된다고 하지만 다음 주부터는 봄기운이 성큼 더 다가올 것 같은 기분입니다. 부동산에 관심을 가지고 독서와 투자를 계속하고 있지만 독서와 투자 이력이 일천하기에 아직까지 큰 하락장을 겪어보지 못했습니다. 대선이 끝나기는 했지만 아직 지방선거가 남아 있고, 미국 금리 인상이 계속해서 예고되고 있기에 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변해 갈 것인가에 대한 관심을 가지고 대응 방법에 대한 생각 정리의 시간을 가지고 있습니다. 미국 금리 인상 여파… “국내 가계대출 이자 부담 40조 증가”(종합) 오늘은 `부동산 시장의 큰 변화와 2022년 부동산 이슈`에 대해 살펴보고 `2022년 부동산 가격 시나리오와 핫 플레이스 투자처`에 대해 알려주고 있는 `김경민(서울대 도시계획 전공 교수)저자`의 `부동산 트렌드 2022`의 주요 내용을
부평한마음재건축 총회 실시 (부평 중앙하이츠프리미어 시세 및 동향) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나 확진자가 17만명을 넘어서며 3월에는 27만명까지 확진자가 증가할 수 있다는 뉴스가 나오고 있습니다. 확진 17만1452명, 하루새 7만여명 폭증…사망도 99명으로 급증(종합) 주변의 가족과 친한 지인들중에서도 코로나 확진으로 자가 격리속에 어려움을 겪고 있는 분들이 계시기에 건강과 안전에 유의를 기울여 무사히 이번 고비를 넘겼으면 하는 바람입니다. 어제 부평 한마음 재건축정비사업조합으로부터 2022년 정기총회 안내 책자 및 안건에 대한 서면 결의서 등의 우편물을 받았습니다. 부평한마음재건축은 부평중앙하이츠프리미어라는 아파트명으로 분양을 완료하였으며 22년 12월 준공을 앞두고 있습니다. 부평중앙하이츠프리미어(2022년12월예정) 인천광역시 부평구 안남로15번길 24-10 전인연립 이번 총회를 통해 조합운영비 및 정비사업비 예산 승인, 공사비 검증 보고 및 공사도급계약 변경 승인 등이 결의될 예정입니다. 더불어
부동산 틈새 투자 (소액 토지 투자와 활용, 농지투자와 농지연금, 실전 토지 투자) [내부링크]
성공은 날마다 되풀이되는 작은 노력들의 합이다. 로버트 콜리어 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이동한 근무지에서 업무에 적응하며 바쁘게 지내다 보니 벌써 2월의 마지막 주말입니다. 어제는 제 생일이었기에 퇴근 후 집에서 와이프가 정성껏 차려준 저녁밥을 먹고 가족들로부터 축하 편지와 선물을 받았습니다. 아들내미와 딸내미는 편지와 함께 모은 용돈으로 만년필을 선물해 주었습니다. 생일 축하와 함께 3년 뒤 생일에는 둘이 함께 돈을 모아서 몽블랑 만년필을 꼭 선물해 주겠다는 말에 한 번 더 웃을 수 있었습니다. 바쁜 업무와 일상이지만 독서 루틴도 꾸준히 지켜가고 선물 받은 만년필로 글을 쓰며 생각 정리의 시간을 많이 가져보고자 하며 아이들에게 올바른 경제관념을 심어주는 좋은 아빠가 되기 위해 노력해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 오늘은 강력한 부동산 규제의 시기에 부동산 틈새시장 투자를 통해 자본소득과 월세 소득을 만들어 가는 방법에 대하여 알려주고 있는
0원으로 부동산 투자하기(보물이 될 부동산 찾기, 부동산 공부 방법, 경매 공매를 통한 소액 투자, 구분상가 투자방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 새 학기와 봄을 맞이하는 3월의 첫날입니다. 코로나 확진세가 계속되고 있고 러시아의 우크라이나 침공에 따른 위기감이 고조되는 가운데 유가상승 등 물가 상승에 대한 우려도 커지고 있습니다. 우크라 사태에 치솟는 유가… 저소득층·서민 경제에 ‘직격탄’ 유가상승 및 공공요금의 인상은 자영업자 및 서민 생활에 더욱 크게 영향을 미치기에 러시아 사태가 조기에 안정되었으면 하는 바람입니다. 유가 급등에 따라 최근 소비자물가가 10년 내 최고를 기록하며 물가 상승률이 4% 대가 나올 거란 예측이 나오고 있습니다. 미국의 긴축 정책과 금리 인상이 부담스럽지만 인플레이션속에 화폐 가치 하락은 필연적이기에 부동산, 주식 등 실물자산에 대한 관심을 가지고 투자를 해 나가는 것이 내 소중한 자산을 지켜가는 방법이 될 수 있습니다. 오늘은 평범함 월급쟁이지만 최소한의 자본금을 바탕으로 부동산 투자를 해 나가는 방법에 대하여 알려주고 있는
QYLD EFT 배당금 입금(월배당 ETF, 커버드콜),매월 배당 ETF로 장기 투자하기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 부동산에서 매월 일정 수준의 월세 소득이 발생중에 있지만 매월 고정적으로 들어오는 월급 외 파이프라인을 다양하게 구축하고자 미국 배당주에도 관심을 가지고 투자중에 있습니다. 미국 주식에 투자중이신 이웃님들과 마찬가지로 저도 22년 1~2월 기록적인 하락에 따라 21년말 20% 가까웠던 수익률이 현재는 마이너스 7% 수준까지 하락하였습니다. 21년 대형 기술주 큰 폭 상승에 대한 부담감, 미국 물가지수의 상승에 따른 인플레이션 압박과 금리 인상, 러시아 우크라이나 침공에 불안감으로 인해 미국 주식시장의 큰 변동성은 당분간 계속될 것 같습니다. 다만, 안전자산인 달러와 세계 최고 기업들이 상장되어 있는 미국 증시에 대한 믿음이 있기에 매월 일정 금액의 적립식 투자와 함께 배당금을 재투자하여 복리 효과를 최대한 가져가고자 합니다. 현재 매월 배당 수익을 위해 제가 포트폴리오 담고 있는 종목은 `JEPI` 와 `QYLD
찰리파커의 부린이 이벤트 후기(재개발 기초, 부동산 블로그 추천, 투자자와 함께 하는 소통의 시간) [내부링크]
혼자 가면 빨리 갈 수 있지만 같이 가면 멀리 갈 수 있다. 독일 여성 총리 앙겔라 메르켈 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 수영을 마치고 소풍을 떠나는 들뜬 기분으로 강남 교대역으로 향하는 광역버스에 몸을 실었습니다. 재개발 재건축 관련 부동산 투자 광장을 운영하시는 블로거이자 인플루언서인 `찰리파커`님이 이웃 25천명 돌파 기념으로 특강 및 간담회를 기획하셨는데 감사하게도 40명안에 초대되어 `찰리파커`님을 만날 수 기회를 가질 수 있게 되었습니다. https://blog.naver.com/lsh9763/222645711557 이웃 25,000명 기념 이벤트(부린이 특강 및 간담회) 안녕하세요~ 찰리파커입니다. 이웃님들 잘 지내시는지요? 제가 블로그에 글을 본격적으로 쓰기 시작한 것이... blog.naver.com 찰리파커님의 포스팅을 통해 재개발 투자에 대한 인사이트를 얻는데 많은 도움을 받고 있으며 실제로 `부평 한마음 재건축`
그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다(내집 마련 과외, 거주와 투자의 선순환, 수도권 핵심지 투자) [내부링크]
"이제 당신 차례입니다." 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 어제 찰리파커님의 이벤트 특강에 이어 무진기행님의 재개발 특강이 있었습니다. 강의 시작하시면서 아무리 많은 강의와 공부를 하더라도 투자에 있어서 한 번의 매수와 매도 경험이 더욱 중요함을 이야기해 주셨습니다. 결국 부동산 투자는 실천이 중요하며 빠르게 의사 결정 후 행동하기 위해서는 투자 자산 공략에 대한 자신만의 원칙을 세워 가는것이 중요할 것 같습니다. 다양한 경험을 간접 체험할 수 있고 부를 향해 안정적으로 다가갈 수 있는 방법을 알려주는 최고의 방법 중 하나가 `독서`이기에 꾸준히 책을 읽고 포스팅을 통해 생각 정리를 하고자 합니다. Pexels, 출처 Pixabay 오늘은 부의 격차가 점점 더 벌어지는 시대에 소중한 내 집을 마련하고 행복한 부자의 길로 들어서는 방법에 대해 알려주고 있는 `박성혜(훨훨)`님의 `그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다`의 내용을 정리해 보고자 합니다.
유일로보틱스 공모주 청약완료(공모가, 경쟁률 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `22년 1월과 2월 인플레이션 압박에 따른 미 중앙은행의 긴축 정책과 조기 금리 인상에 따른 우려로 국내 외 주식이 큰 조정을 받았습니다. 최근에는 러시아의 우크라이나 침공으로 따른 불안감으로 주가가 큰 변동성을 보이고 있는 가운데 유가 상승 우려로 어제 미 증시도 크게 하락했습니다. 뉴욕증시, 유가 폭등세에 하락…나스닥 3.62%↓마감 주식 시장의 조정세가 계속되고 있어서 LG에너지솔루션 이후 대다수의 공모주가 지지부진한 모습을 보였지만 산업용 로봇 및 플라스틱 사출 자동화시스템 제조업체인 `유일로보틱스`에 관심을 가지고 있어서 오늘 공모주 청약에 참여하였습니다. 미래에 많은 부분이 AI와 스마트기기로 대체될 것이기에 로봇 분야에 있어서 기술력을 인정받고 있는 유일로보틱스도 안정적인 성장이 기대됩니다. IR자료 참고 현재는 플라스틱 사출성형에 사용되는 사출주변기기 제조 및 자동화시스템이 주력 매출이지만 로봇 매출의
하루 30분 부동산 투자 (손쉬운 아파트 투자,부동산 흐름 확인, 빅테이터와 프롭테크 앱 활용 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 길었던 설 연휴의 마지막 날입니다. 언제나 그렇듯 휴일은 빠르게 지나가는 것 같습니다. 설 휴일 직전 제 친동생이 이쁜 딸아이의 아빠가 되었고 저도 드디어 첫 조카가 생겼습니다. bonniekdesign, 출처 Unsplash 코로나 때문에 조카 얼굴을 사진으로 밖에 볼 수 없었지만 동생 내외를 닮아 이쁜 모습으로 태어난 조카가 건강하게 자랐으면 하는 바람이고 저도 좋은 큰 아빠가 되어줘야겠다는 생각이 듭니다. 최근 KB 부동산 주간 자료를 보면 서울 아파트 가격도 하락 전환한 곳이 나오고 있으며 거래 가뭄 속에 일부 지역에서는 호가가 많이 내린 상태로 매물이 출회되고 있습니다. 서울 아파트값도 하락 시작…설 이후 부동산 시장 전망은 예전에는 발품을 팔아야 시장의 흐름을 알 수 있었지만 요즘은 이미 많은 분들이 호갱노노, 아실 등의 부동산 관련 앱을 통해 부동산 흐름을 파악하고 있으며 프롭테크 앱을 통해 부동산 매
JEPI ETF 배당 입금(매월 배당, 커버드콜, 하방 경직성이 강한 ETF) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 인플레이션 압박에 따른 미국의 기준금리 인상이 가시화 됨에 따라 국내외 주식 모두 약세장을 면하지 못하고 있습니다. 美 연준 금리인상 속도내나…“올해 금리 7번 올릴 것” 전망 저도 `22년 1월 역대급 하락장에서 미국 개별 주식과 ETF 대부분의 수익률이 마이너스로 전환되었습니다. 그럼에도 승자 독식의 시대에 `WINNER`로서의 미국 주식에 대한 가치와 믿음이 있기에 일정 금액 적립식 투자를 지속해 가고 있습니다. 어제는 배당금 수익 확보를 위해 포트폴리오 담고 있는 `JEPI ETF`로 부터 세후 약 136달러의 배당금이 입금되었습니다. 22년 초 `QYLD`의 특별 배당이 있어서 2월 8일 현재 세후 약 997달러의 배당 수익이 발생하였으며 배당금은 모두 미국 주식에 재 투자중입니다. 많은 미국 주식 투자자분들이 관심을 가지고 있는 `JEPI ETF`는 미국 시가 총액 기준 상위 500개 기업의 주식을 매
서울 아파트 2급지의 비밀(안전자산, 부동산 선택과 최적의 매수 타이밍, 2급지의 선택 이유) [내부링크]
썰물이 됐을 때 우리는 누가 발가벗고 헤엄쳤는지 알 수 있다. 워런 버핏 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 직장인으로서 부동산 투자와 미국 주식 투자를 병행하고 있지만 최근 주식시장과 부동산 시장 모두 상황이 어려운 시기입니다. 생각보다 큰 인플레이션 압박에 미국의 기준 금리 2월 인상 가능성이 높아지고 있으며, 러시아의 우크라이나 침공이 다음 주에 개시될 수도 있어 원유 등 원자재 가격은 급등하였고 금요일 밤 미국 나스닥 시장은 크게 하락하였습니다. [원유마감]WTI 3.6% 급등…"우크라 침공시 러시아 제재" 부동산 시장도 일부 지방을 제외하고는 수도권 대부분 지역이 하락 및 보합세를 보이고 있고 금리 인상 시 원리금 부담이 커질 것이기에 하락을 대비할 수 있는기본적인 유동성을 준비할 시기인 것 같습니다. 다만, 공급 대비 충분한 수요가 있는 자산은 하방경직성이 강하고 상승 분위기에 빠르게 올라탈 수 있기에 이에 대한 공부는 계속해 나가야 필요가
송도 AT 지식산업센터 입주 예정시기 및 입주 심사 (입주 가능업종, 준비서류), AIT센터 지산 진행상황 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 코로나 확진자 수가 5만명을 계속해서 넘어가며 그 기세가 대단한 모습입니다. 코로나19 확진자 닷새째 5만명대 … '위중증' 다시 300명대(종합) 주변에 가족이나 지인이 확진 판정을 받아 병원 입원 및 격리에 들어가셨다는 이야기를 들으니 정말 가까운 곳까지 코로나 바이러스가 다가왔다는 생각입니다. 나와 주변 모든 분들의 건강과 평안한 일상을 위해 조금 더 관심과 주의를 기울이며 어려운 시기를 잘 이겨냈으면 합니다. `21년 10월말 자본 및 사업소득 창출을 위해 송도 지식산업센터 중 하나인 `AT센터`의 업무시설 2개 호실을 매수하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222553973292 송도 지식산업센터 분양권 매수(AT센터, 지식산업센터 투자시 고려사항,) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 10월의 마지막 날입니다. 어제 ... b
재개발 모르면 부자될 수 없다(매수 및 매도 타이밍, 재개발 유형별 장단점, 서울 재개발 추전지역) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 입춘이 지났지만 매서운 겨울 추위가 며칠째 계속되고 있습니다. 한파에 감기 조심하시고 코로나 확진세속에 건강한 일상을 지속하셨으면 좋겠습니다. 미 중앙은행의 금리 인상과 유동성 축소 가능성 속에 최근에 아파트 매수 건수가 크게 감소하였으며 실거래가 지수도 하락세를 이어가고 있습니다. '서울 아파트 매매 실거래가지수 2개월 연속 하락세' 대선 이후 부동산 정책에 따라 변수가 있겠지만 현재의 보합 및 하락장에서 누군가는 내 집 마련과 투자의 기회를 찾으실 수 있을 거라 생각되며 개인적으로 내 집 마련과 자산 증식에 있어 충분한 메리트가 있는 `재개발 분야`가 2022년에도 좋은 투자처가 될 수 있으리라 사료됩니다. 오늘은 평범한 직장인에서 재개발 투자를 통해 경제적 자유를 이룬` 최진성님`의 `재개발 모르면 부자될 수 없다`를 통해 성공적인 재개발 투자 방법에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 재개발 모르면 부자될 수
주택임대사업자 사업장 현황신고(과세대상과 신고방법, 홈텍스 활용, 국세청 신고문의) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 평범한 은행원으로 근무중이지만 근로소득 외 수입원을 다양화고자 2016년부터 주택임대사업(주거용오피스텔, 아파트 임대)을 영위중에 있습니다. 주택이나 주거용 오피스텔 임대를 통해 주택임대사업을 영위중인 분들이라면 전년도 수입금액 등을 당해년도 2월 10일까지 신고하는 `사업장 현황신고`를 해야 합니다. 저도 이번주 국세청으로부터 `2021년도 귀속 사업장 현황 신고`에 대한 안내장을 우편물로 받았습니다. 주택임대사업자 사업장 현황신고 1. 대상 - 월세 수입이 있는 2주택 이상 보유자 (월세수입이 있는 1주택자 중 기준시가가 9억원 초과 주택은 과세) - 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 보유자 2. 주택임대수입금액 : 월세 + 보증금 등에 대한 간주 임대료 - 간주임대료 적용 이자율은 1.2% 적용 3. 신고기한 : 2022년 2월 10일(목) 4. 신고방법: 홈텍스 또는 손택스(모바일앱)을 통해서
LG에너지솔루션 공모주 수익시현, 수익 재투자 고민 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 목요일이자 `22년 공모주 최대어로 기대를 모았던 `LG에너지솔루션`이 코스피 시장에 상장하는 날입니다. 저도 지난주에 대신증권을 공모주 청약을 통해 총 17주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222625716319 LG에너지솔루션 공모주 청약완료(공모가, 주관사, 청약일정 등) 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 분들의 관심과 기대를 받고 있는... blog.naver.com 저를 포함하여 많은 공모주 청약자 분들이 `따상`을 기대하였지만 시초가는 597,000원으로 출발 후 하락하는 모습을 보였으며 저는 장 초반 550,000원 수준에서 EXIT(수익시현)을 하였습니다. 올해 국내 외 주식시장이 계속된 조정을 받고 있어 분위기가 좋지는 못하지만 수익금액 일부는 `미국 지수 ETF와 고배당주`에 재 투자를 계
월급쟁이의 첫 부동산 공부(아파트 가격 변동 요인과 투자방법, 저평가 아파트 찾기와 부동산 흐름 확인) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 1월이 시작된 것이 엊그제 같은데 벌써 구정 연휴를 맞이하고 있습니다. 개인적으로 1월부터 새로운 업무와 환경 속에서 생활해 나가고 있습니다. 업무를 해나가는 것도 투자를 해 나가는 것도 일정 수준의 성과를 만들어 내기 위해서는 시간이 필요하기에 조급함을 버리고 마음을 다 잡아보고자 합니다. ianstauffer, 출처 Unsplash 블로그의 이웃님들을 보면 평범한 월급쟁이지만 월급 이외에 패시브 인컴을 창출하며 투자자나 생산자의 삶을 가시는 분들을 보면 좋은 자극을 받게 됩니다. 오늘은 평범한 연구원 월급쟁이에서 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 이룬 `마중물`저자의 `월급쟁이의 첫 부동산 공부`를 통해 소액 투자의 원칙을 지키며 안정적으로 수익을 만들어 가는 방법에 대해 정리해 보고자 합니다. 월급쟁이의 첫 부동산 공부 저자 마중물 출판 체인지업 발매 2021.06.01. Previous image
아이 용돈 미국 주식투자(안전자산 달러 보유와 경제적 독립 돕기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 민족 대 명절인 설날이자 2월의 첫날입니다. 저희는 양가 부모님들이 송도와 남동구에 계시기에 설 연휴에도 큰 부담없이 양가 부모님댁을 다녀올 수 있었습니다. 맛있는 음식을 준비하며 함께 즐기고 가족들과 편을 먹고 윷놀이도 하며 즐거운 시간을 보내다 보니 하루가 금새 지나간 느낌입니다. serenaring, 출처 Pixabay 그래도 가장 즐거운 사람들은 세뱃돈을 챙긴 초딩 아들내미와 딸내미가 아닐까 싶습니다. 생각해보면 30년이 넘게 지난 일이지만 어렸을 때 설날에 시골 할머니 댁에 가서 세뱃돈을 받았던 기억이 아직까지 생생하게 남아 있습니다. 세배 후 부모님과 삼촌들이 덕담과 함께 세뱃돈을 챙겨 주어서 두 아이 모두 적지 않은 용돈에 기분이 좋아 보입니다. 집에 돌아와 용돈 기입장 작성을 도와주고 난 뒤 세뱃돈으로 무엇을 할 지 물어보면서 그 동안 아이들 이름으로 투자 중이면 미국 주식 계좌를 보여 주었습니다.
딱 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿(부동산 지표 활용, 부동산 투자 사이클, 저평가 아파트 찾기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주부터 새로운 근무지에서 근무를 하고 있습니다. 새로운 환경과 업무에 대한 부담감이 크지만 스스로 한 선택이기에 주어진 업무에 빨리 적응하며 루틴을 지켜가고자 합니다. 최근 서울 등 주요지역의 상승세가 크게 둔화되며 하락 전환하는 지역도 많이 생겨나고 있습니다. '노도강' 급등세 이끌던 노원도 하락...서울 아파트값 더 떨어졌다 거래가 급격하게 감소하고 있기에 대선 이후 까지는 시장을 바라보는 관망세가 계속될 것으로 보입니다. 하락 전환이 일어나는 지금이 누군가에는 소액으로 내집을 마련하거나 투자를 할 수 있는 기회가 될 수 있기에 침체장에서도 부동산에 대한 공부는 계속되어야 할 것으로 생각됩니다. mathieustern, 출처 Unsplash 오늘은 부동산 지표를 활용하여 저평가 지역을 찾아 투자하는 방법에 대해서 소개해 주고 있는 지역분석 고수 `김세희님`의 `딱 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿`
LG에너지솔루션 공모주 청약완료(공모가, 주관사, 청약일정 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 분들의 관심과 기대를 받고 있는 `LG에너지솔루션`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 개인적으로 전기차에 대한 관심이 크기에 올해 공모주 청약의 시작을 `LG에너지솔루션`과 함께 하려고 했는데 역시나 역대급 수요 예측을 바탕으로 청약 첫날 공모주에만 32조원의 뭉칫돈이 몰렸습니다. 기관투자자 수요 예측시 경쟁률은 2,023.37 대 1일 기록하였으며 주문금액이 1경5203조원을 기록하면서 역대 수요예측 기록을 갱신하였습니다. LG엔솔, IPO 대기록 예고…청약 첫날 32조 몰려 LG에너지솔루션은 2차전지 관련 국내 대표기업이자 중국의 CATL에 이어 글로벌 전기차 배터리 사용량 2위 기업입니다. 2030년 이후 주요 선진국들에서 화석 연료 차량의 판매가 중지가 예상되는 등 전기차 수요는 지속적으로 성장할 수 밖에 없을 것으로 생각되며 전기차에 필수적으로 들어가는 2차전지 기업인 `LG에너지솔루션`의 미래 성장 가치
모두가 기분 나쁜 부동산의 시대(문재인 정부 부동산 백서, 규제의 역설과 부동산 시장의 방향) [내부링크]
왜 지금 무주택자도, 1주택자도, 다주택자도 모두 좌절하는가? 모두가 기분 나쁜 부동산의 시대 중에서 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월에 한국은행에서 기준금리를 인상 후 시중은행이 앞 다투어 대출금리를 인상하면서 대출 부담이 커지고 있습니다. 작년에만 해도 2~3% 수준의 대출금리가 익숙했는데 이제는 4% 내외의 대출금리에 익숙해져야 할 시기가 온 것 같습니다. 금리 인상에 영끌·빚투 '멘붕'…'집값 하락'에 쐐기 박나 아파트 매수 심리가 많이 꺾이고 호가가 낮아진 매물들이 등장하고 있지만 여전히 많은 사람들에게 수도권 주요 지역의 아파트들은 구입하기에 부담이 큰 모습입니다. 오늘은 문재인 정부의 부동산 정책과 영향을 살펴보고 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 것인가에 대한 생각을 정리해 볼수 있는 `김민규님`의`모두가 기분 나쁜 부동산의 시대`에 대해 이야기해 보고자 합니다. 모두가 기분 나쁜 부동산의 시대 저자 김민규 출판 빅피시 발매 202
2021년 마무리와 감사, 2022년 나만의 내러티브 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 새해를 기다리는 12월의 마지막 날입니다. 코로나가 계속되며 어려움이 있었지만 건강하고 무탈하게 한해를 보낼 수 있음에 감사한 마음입니다. 20년 3월 블로그를 처음 시작하면서 계속 해 나갈 수 있을까 하는 마음이 있었는데 `매주 책 한권 읽기`가 계속되면서 독서 포스팅이 지속될 수 있었고 투자 경험을 이웃님들과 함께 공유하면서 블로그도 조금씩 성장하고 있습니다. 부족한 글이지만 자주 방문해주시고 응원글을 남겨 주시는 이웃님들께 감사의 마음을 전하고 싶습니다. 올해 마지막날 네이버로부터 큰 선물을 받았습니다. 부족한 포스팅이지만 애.......
두산위브더제니스 센트럴 여의(여의구역 재개발 조합원 비례율, 안전마진과 수익률) [내부링크]
안전마진의 목적은 예측을 불필요하게 만들기 위한 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2022년 임인년 새해가 밝았습니다. 새해에도 여전히 코로나와 함께 하고 있지만 저와 이웃님들 모두 건강함속에서 한걸음씩 성장을 계속해 나가는 한해가 되셨으면 좋겠습니다. 2020년 1분기에 투자를 했던 인천 여의주택재개발정비사업 조합으로부터 `조합원 분양계약` 안내 우편물을 받았습니다. 여의구역재개발정비사업조합 조합원 분양 계약 체결 1. 일정: 2022년 1월 24일(월) ~ 27일(목), 오전 10시 ~ 오후 5시 2. 계약 세대수 : 373세대 여의구역은 일반 분양물량 계약이 완판으로 완료되었으며, 2.......
돈의 심리학(부와 이기는 투자, 자유롭고 행복한 삶을 위한 지침서) [내부링크]
역사가 반복되는 것이 아니다. 사람이 반복하는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해도 매주 책 한권 읽기를 실천하며 삶을 살아가는 지혜를 얻고자 노력할 생각입니다. 2022년 첫번째로 선택한 책은 `모건 하우절`의 `돈의 심리학`입니다. 인생을 살아가는 데 있어서 누구에게나 필요하고 관심이 있는 분야가 바로 `건강과 돈`에 관한 이야기입니다. 의학의 발전으로 기대 수명이 높아지고 대다수의 사람들이 예전보다는훨씬 더 건강하게 살아가고 있지만, 돈에 대한 문제 만큼은 여전히 많은 사람들이 후회와 걱정속에서 살아가고 있습니다. 모건 하우절의` 돈.......
미국 달러 확보의 중요성 (ft. 홍춘욱 박사, 위기에 강한 자산), 달러 자산 모으기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 국내 증시가 지지부진한 모습을 보이고 있는 가운데 어제 미국 증시도 크게 조정을 받았습니다. 미국 10년 만기 국고채 금리가 조기 긴축 우려로 연 1.65%까지 오르면서 미국 대형 성장주 중심으로 하락세가 커졌으며 원달러 환율은 3개월 만에 1,200원을 돌파하기도 했습니다. 미국 뿐만 전세계적으로 엄청나게 풀린 유동성으로 인해 인플레이션의 우려가 커지고 있어 당장 상반기내에 미 연준의 금리 인상이 기정 사실화되고 있고 올해 2차례 정도의 금리 인상이 예상되고 있습니다. 금리 인상이 계속되면 기업과 개인 모두 리스크를 대비하기 현금(달러)자산을 선호하.......
2021년 부동산 투자 결산(투자 경험 쌓기, 새로운 투자 분야 도전) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 21년을 마무리 하는 시점인 12월 중순입니다. 사경인 회계사님의 `진짜부자 가짜부자` 책의 내용을 보면 부자로 가는 첫 걸음은` 자신의 위치를 정확히 아는 것에서 출발`하며 이를 위해 꼭 필요한 것이 자신의 `순자산`을 파악해 보는 것입니다. 올해도 행복한 부자들의 마인드와 행동을 따라가고자 독서와 투자를 계속해 나가고 있으며 공모주와 주식투자에 이어 두번째로 `21년 부동산 투자 내역`을 정리해 보고자 합니다. 작년에 이어 올해도 초기 투자금이 적게 들어가고 아직 저평가 되어 있다고 판단되는 인천 재개발 지역을.......
이해하기 쉬운 부동산 개발 사업(개발사업 추진 구조, 분양사업, 개발사업 수지) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주변을 보면 인허가와 분양을 마치고 건설을 진행중인 아파트 단지나 집합상가 등이 많이 보입니다. 누군가에게는 소중한 보금자리이자 사업장으로, 누군가에게는 종잣돈을 모아 투자한 투자처로 각자의 꿈을 담은 건축물이 지어지고 있습니다. 부동산 개발은 공간을 만들고 새로운 가치를 창출하며 많은 사람에게 영향을 미치는 예술 사업이라고 합니다. 부동산 개발하면 막연히 먼 이야기 같지만 우리가 살고 있는 주택도 한장의 부동산 개발 기획서부터 시작하기에 부동산 투자에 있어 `부동산 개발 사업에 대한 이해`가 필요하다고 생각합니다. 오늘은 어려운 부.......
지금은 나만의 시간입니다(김유진, 언런(unlearn)과 절제, 가능성을 끌어올리는 방법) [내부링크]
인간은 혼자 있을 때만 진정한 자신이 될 수 있다. 고독을 즐기지 못하는 사람은 자유도 사랑하지 못한다. 혼자인 인간만이 진정으로 자유로워질 수 있기 때문이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년도 이제 10일 정도밖에 남지 않았습니다. 빠르게 지나가는 12월이기에 내 자신과 주변에 소중한 사람들을 돌아보며 한해를 잘 마무리 하고자 합니다. 올 한해도 조금씩 성장해 가고자 매주 책 한권이상 읽기를 실천하면서 꾸준히 부동산 및 주식 투자를 지속해 가고 있습니다. 스스로 잘해 나가고 있다고 생각하며 마음을 다독여 보지만 누구나 그렇듯 때때로 마음이 무겁고 멍해 질 때가 있습니다. 누구.......
송도 부자아빠 21년 하반기 독서 결산(부자가 되는 독서, 부동산 및 주식투자 추천도서) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년도 동지입니다. 날씨가 많이 쌀쌀해졌기에 어머니께서 새알을 듬뿍 넣어 만들어 주셨던 동지 팥죽 생각이 납니다. 소중한 분들에게 전화 한통으로 마음을 전하시는 하루가 되셨으면 합니다. 2021년 주식 및 부동산 투자 결산에 이어 오늘은 마지막으로 `독서 결산`을 해 보고자 합니다. [2021년 공모주 및 주식투자 결산] [2021년 부동산 투자 결산] 2018년 하반기부터 `매주 책 한권 읽기`를 실천중에 있으며 좋은 책들은 포스팅을 통해 내용을 정리하며 생각 정리를 하고 있습니다. 2021년 설춘환님의 `부동산 경매 처음공부`를 시작으.......
송도 AIT 지식산업센터 분양권 계약 (분양가, 입주 예정일),송도 땅 지분 늘리기 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 성탄절을 앞두고 있는 금요일입니다. 사회적 거리두기 시행중으로 크리스마스 이브를 맘껏 즐기기에는 제한적이지만 그래도 사랑하는 사람들과 좋은 곳에서 행복한 시간을 보내셨으면 좋겠습니다. 개인적으로 크리스마스 전 이벤트가 있었습니다. 계속 관심을 가지고 지켜봤던 `송도 AIT 지식산업센터` 가 지난주 분양승인을 마치고 12월 21일부터 23일까지 계약 진행이 있었습니다. 올해 하반기 송도 AIT 지식산업센터를 분양받기 위해 사전의향서 제출 후 분양 대행사 직원분들과 계속 연락을 해왔지만 분양승인이 지연되고 사업주체가 바뀌는 등 `정보의 비.......
다산의 마지막 공부(조윤제, 2022년 준비, 투자를 위해 필요한 마음가짐) [내부링크]
멈춘 것을 안 다음에야 정해지는 것이 있고, 정해진 후에야 마음이 고요해질 수 있고, 고요해진 후에야 편안해질 수 있고, 편안해진 후에야 생각할 수 있으며, 생각한 후에야 얻을 수 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올 한해도 이제 3영업일밖에 남지 않았습니다.. 개인적으로 하반기에 갑작스런 인사이동으로 새로운 사람들과 환경속에 일을 하게 되었는데 내년에 다시 이동을 앞두고 있습니다. 누구나 그렇듯 해보지 않은 일을 처음으로 시작할때나 많은 사람들이 가는 길과 반대 방향으로 나아갈때 두려움을 느끼는 것은 당연한 일 같습니다. 다만, 모든 일이 그렇듯 일은 마음 먹기에 달렸으며, 모.......
서울 자가에 대기업 다니는 김부장이야기 3(송과장 편, 투자와 경제적 자유의 의미) [내부링크]
나는 누구인가? 나는 어떤 인생을 살 것인가? 자네는 이런 생각 해봤나? 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `매주 한권 책 읽기`를 실천하고자 이른 아침과 출퇴근 시간 지하철안에서 책을 읽는 것이 제게는 소중한 루틴이 되고 있습니다. 소설책을 좋아하는 아내와는 달리 저는 소설책을 자주 보지는 않습니다. 다만 정세랑, 하루키는 저도 좋아하는 작가이기에 아내가 읽고 있노라면 호기심에 책상에 놓여 있는 소설책을 같이 보기도 합니다. 올해 독서 포스팅의 마지막이 될 것 같은 책은 `송희구님`의 `서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기3(송과장 편)` 입니다. 올해 도.......
왜 일하는 가(이나모리 가즈오, 일의 의미, 내일을 여는 인생 방정식, 송도 카페꼼마) [내부링크]
왜 그 일을 하는가? 그 일을 통해 당신은 무엇이 되길 꿈꾸는가? 끌려다녀서는 아무것도 제대로 할 수 없다. 일도, 그리고 인생도 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 새로운 한주가 시작되는 월요일입니다. 오늘은 연차 휴가를 냈기에 딸내미 초등학교 등교를 도와주고 여유롭게 하루를 시작하였습니다. 자주 방문하는 도서관이 오늘은 휴관이기에 오전에 평소 가보고 싶었던 IBS타워 내 북카페인 `송도 카페꼼마`를 방문하였습니다. 바람도 많이 불고 추운 날씨였지만 통창으로 보이는 시원스런 전망과 편안한 의자와 밝은 햇살, 커피한잔과 따뜻한 베이커리가 있는 환경에서 책을 볼수 있다는 생각.......
에너지 전환과 모빌리티 투자(부를 위한 기회, 에너지 플랫폼사업, 저성장 시대 새로운 투자 대안) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 자동차에 관심이 많은 분들이라면 많은 기대속에 방문하고 계시는`서울 모터쇼`가 일산 킨텍스에서 12월 5일까지 진행되고 있습니다. 자율주행차·친환경 자동차 등의 시승 행사, 자동차 안전체험 코너, 야외 문화예술공연 등이 다양하게 진행되고 있는 가운데 이번 모터쇼의 화두 역시 `전기차`라는 생각이 듭니다. 글로벌 완성체 업체들이 앞 다투어 `전기차`를 출시하며 시장 주도권을 가져가기 위해 노력하고 있는 만큼 앞으로 자동차 시장이 어떻게 변해갈지를 예상해 볼수 있습니다. 자동차 관련 산업은 IT 기반의 혁신 기업과 기존 자동.......
2022년 부동산 취득세 세금 분석(개편내용, 주택의 범위, 주택수 산정, 취득세 중과) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올해도 부동산 투자를 지속하고 있지만 취득, 보유, 양도 전 분야에 대한 세금 규제 강화로 인해 세금 공부에 대한 필요성을 크게 느끼고 있습니다. 최근에 1세대 1주택 비과세 한도 상향(9억원 →12억원)이 논의되며 올해말 안에 통과가 예상되나, 여전히 다주택자 양도세 완화에 대해서는 정부의 부정적인 시각이 커서 현 수준의 강력한 세금 규제가 내년에도 이어질 것으로 예상됩니다. 국내 세무업계에서 가장 책을 많이 쓰신 세무사이자 베테랑 작가로 저도 책이 나올때마다 기대를 가지며 공부하고 있는 `신방수 세무사님`의 `2022년 확 바뀐 부동산 세.......
2022년 부동산 보유세 세금 분석(재산세, 종부세, 개편내용, 과세방식, 종부세를 줄이기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 세금 규제에 대응하기 위해 부동산 세제 개편사항을 중심으로 취득, 보유, 양도 단계에서의 세금을 정리해 보고 있습니다. 최근 종합부동산세 관련하여 많은 이슈가 있었으며, 공정시장 가액비율의 상승(20년: 90% → 21년: 95% → 22년: 100%)으로 22년의 종합부동산세의 부담 증가가 예상됩니다. 오늘은 신방수 세무사님의 `2022년 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`의 책을 내용을 바탕으로 보유세의 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 보유세 개편사항 1. 보유세는 부동산을 보유하면서 내는 세금으로 지방자치단체에서 부과하는 재산세와 중앙정부에서 부과하는.......
2022년 부동산 양도세 세금 분석(세제개편, 다주택자 중과, 단기양도세금, 고가주택 비과세 기준) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 7.10 대책중에 가장 핵심적인 부분은 바로 `양도세` 관련 내용입니다. 양도차익에 대한 대부분이 국고로 환수되고 있기에 납세자의 비과세 및 저율과세에 대한 선호는 더욱 강해질 예정입니다. 12월 8일인 오늘부터 1가구 1주택에 대한 양도소득세 비과세 기준이 12억원으로 상향되었습니다. 양도소득세 1주택자 비과세 기준 금액이 상향되었지만 양도세에 대한 검토가 없을시 소중한 내 자산의 대부분이 국고로 환수될수 있기에 오늘은 신방수 세무사님의 `2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`의 내용을 바탕으로 `양도세`의 주요 내용.......
[2021 마이 블로그 리포트] 블로그 빅데이터로 알아보는 '2021 내 블로그 스타일' [내부링크]
한해 동안 많은 공감을 해주신 펄님, 테라톡님, seojb37855님 감사드립니다. 경제적 자유를 향해 꾸준히 소통하며 이웃님들과 함께 성장하는 송도 부자아빠가 되도록 노력하겠습니다. 감사합니다.:)
2022년 주택임대업 세금 분석(개편 내용, 임대사업자 세제혜택, 주택임대사업 리스크 관리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 평범한 은행원으로 근로소득이 발생하고 있지만 근로소득 외 다양한 시스템수익을 구축하고자 노력중에 있습니다. 주택임대사업도 그 중 한 부분으로 현재 주거용오피스텔 및 아파트를 민간임대주택으로 등록 후 주택임대업을 영위중에 있기에 정부의 임대주택 세제 개편사항에 관심이 많습니다. 현 정부에서 장려했던 주택임대등록제도가 2020년 7월 10일 이후 큰 변화가 있었으며 사실상 대부분의 혜택이 폐지되었습니다. 오늘은 신방수 세무사님의 `2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석`을 통해 `임대주택 세제 개편 내용과 대응 방안`에 대하여.......
2021년 공모주 및 주식 투자 결산(투자 경험과 꾸준함의 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월 2째주 주말을 앞두고 있는 금요일입니다. 올해도 이제 3주 밖에 남지 않았다고 하니 시간이 정말 빠르게 지나감이 느껴집니다. 연말이 다가오는 만큼 진행중인 투자의 성과에 대해 뒤돌아 보는 시간을 통해 2022년 투자 방향을 수정해가고자 합니다. 저도 평범한 직장인으로서 생활하고 있기에 자본과 시간이 제한적이지만 투자 경험을 조금씩 늘려가며 꾸준히 투자를 지속해서 자산의 크기를 키워 나가는 것이 중요하다고 생각합니다. 기본적으로 투자를 계속해 나가기 필요한 것이 투자를 통해서 나오는 `매매차익`과`고정적인 현금흐름`이라고 생.......
송도 AIT 지식산업센터 진행 상황 (정보의 비대칭성, 송도 지식산업센터 매수 고민) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한해를 뒤돌아 보고 새해를 준비하는 시점입니다. 오늘은 여전히 핫한 지식산업센터에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 올해 저금리를 바탕으로 한 투자자들의 유동성이 가장 많이 찾아간 곳이 `1억원 이하의 지방 아파트 투자`와 `지식산업센터 시장`이라는 생각이 듭니다. 다만 최근 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 아파트 매수 심리가 조정되며 시장을 관망하는 분위기 가운데 최근에 국회 국토교통위원회 천준호의원이 1억원 이하 주택투기방지법을 발의함에 따라 `1억 이하 지방 아파트 투자`가 크게 위축될 가능성이 있습니다. 자.......
월급은 적지만 부자는 되고 싶어(곽중현, 부의 사다리, 월급쟁이 돈 공부, 자동화 소득 만들기) [내부링크]
가난하게 태어난 것은 당신의 잘못은 아니지만, 가난하게 죽는 것은 당신의 잘못이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저는 평범한 은행원으로 독서와 투자에 대한 생각을 2020년 3월부터 블로그 포스팅을 통해 남기고 있습니다. 블로그 활동을 꾸준히 하면서 기억을 확장하고 생각을 정리할 수 있는 시간을 만들수 있으며 무엇보다도 배울점이 많은 이웃님들을 온오프라인을 통해 만날수 있는 기회를 가질 수 있었습니다. 며칠 전 제 블로그 이웃님이자 같은 송도 아파트 주민인 `부의 사다리`님이 재테크 관련 책을 내신 소식을 접하게 되었습니다. https://blog.naver.com/hello_kwak 대기업에.......
서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기 1,2(직장인 몰입감 최고 소설, 삶과 투자에 대한 지혜) [내부링크]
인생에는 정답이 없다. 운명? 운명도 결국 내가 선택한는 것이다. 모든 선택은 내가 하는 것이고 그 선택에 대한 책임은 나에게 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주말과 휴일 지독한 미세먼지속에 실내에서 많은 시간을 보냈습니다. 최악의 미세먼지로 인해 야외 활동은 거의 할수 없었지만 덕분에 주말 동안에 수영장과 도서관에서 많은 시간을 보낼 수 있었습니다. 예약했던 도서를 찾으러 송도 해돋이 도서관에 갔다가 신작 코너에서 많은 분들의 이야기를 통해 들었던 소설책 2권을 발견했습니다. 바로 `송희구` 작가님의 `서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기 1,2` 입니.......
미국 메타버스 ETF, META(메가 트렌드, 미래 테마 ETF) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미세먼지에 갇힌 주말을 보냈는데 월요일 기온이 내려가면서 공기가 깨끗해져 야외 활동을 하기가 한결 수월해졌습니다. 최근 국내 주식 시장이 횡보를 계속하는 가운데 서학 개미의 미국 주식시장에 대한 관심이 다시 높아져 가고 있습니다. 여러 산업중 크게 주목 받고 있는 분야가 바로 `메타버스`입니다. 메타버스는 초월을 의미하는 `메타`와 우주를 의미하는 `유니버스`의 합성어로 현실세계와 연결되어 이루어지는 `3차원의 가상세계`를 의미합니다. 페이스북, 인스타로 대표되는 소셜네크워크 기업인 `페이스북`은.......
송도 아메리칸타운 더샵 오피스텔 청약(아파텔, 청약일정, 분양가), 주거용 오피스텔 투자 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 이제 마지막 주말을 앞두고 있습니다. 빠르게 지나가고 있는 시간도 소중한 자산이 이기에 자산의 크기를 안정적으로 키워나갈 수 있는 곳에 유동성을 넣어 두어야 한다는 생각이 많이 듭니다. 다음주에 `송도 아메리칸 타운 2차 사업지` 중 오피스텔 분양이 있으며 저도 관심을 가지고 지켜보고 있기에 내용을 정리해 보고자 합니다. 송도 아메리칸타운 더샵 1. 사업명: 송도 재미동포타운 조성사업(2단계 ) 2. 위치: 인천시 연수구 송도동 155-1 3. 용도: 공동주택 498세대 / 오피스텔 661실 / 판매시설 147실 4. 층수: 지하3층 ~ 지상 70층(아파트 1동, 오.......
공간의 미래(유현준, 코로나 블루와 미래 공간, 기후변화와 공간, 청년의 집, 스마트기업타운 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19 신규 감염자가 4천명을 돌파하며 확진 유행에 대한 위기감이 커져가고 있습니다. 코로나19와 함께 한지 2년이라는 시간동안 우리 삶에도 많은 변화가 있었습니다. 재택근무의 일상화와 나노사회로 세분화가 더욱 더 빨라지고 있습니다. 개인적으로 보내는 시간이 더욱 중요해짐에 따라 내가 보내고 있는 `공간의 가치`가 더욱 중요해지고 있는 것 같습니다. 야외 활동이 제한되고 집에서 보내는 시간이 많아짐에 따라 저도 플랜테리어와 디자인 가전에 관심이 많아졌으며, 청소와 설거지 등 집안일은 가전제품을 통해 대체하고 있고 주말에 한적한 시골에.......
마법의 재건축 투자(김선철, 신탁방식 재건축, 레버리지 활용, 소규모재건축사업, 가로주택정비사업) [내부링크]
재건축 투자란 아파트를 구입하는 것이 아닌 `부동산 금융상품에 투자하는 것` 이라는 생각의 전환이 중요합니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년 11월의 마지막 날입니다. 개인적으로 갑작스런 인사이동으로 21년 하반기부터 새로운 근무지에서 근무를 하게 되었는데 현 근무지에서 업무를 잘 마무리하고 내년 이동을 준비해야 할 시기가 온 것 같습니다. 올해도 한걸음씩 성장을 해 나가고자 독서와 투자를 계속해 나가고 있습니다 . 투자 중인 부동산 및 주식의 수익률을 점검해 보고 유동성 준비와 함께 2022년 변경되는 세금 부분에 대한 공부를 하면서 한해를 마무리 해 나갈 생각입.......
12월의 시작(아침수영, 루틴의 힘) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 12월의 첫날입니다. 겨울의 시작을 알리는 칼바람과 함께 아침부터 체감기온이 많이 내려갔습니다. 따뜻한 옷 차림과 차 한잔으로 12월을 잘 시작하셨으면 좋겠습니다. 오늘도 평소대로 5시 정도에 일어나서 가벼운 명상과 독서를 마치고 단지 내 수영장으로 향해 봅니다. 아침 6시부터 수영 강습 및 자유 수영을 할수 있는데 이른 시간임에도 15분 이상이 수영장에 모여 계십니다. 코로나 거리두기 단계 완화 이후 수영장이 재 오픈되어 일주일에 3~4회 정도 자유 수영을 즐기고 있습니다. 예전에는 수영을 전혀 하지 못했지만 제주 돈내코 계곡 폭포 아래에서 수영하는 바램.......
투자와 현금 부족에 대한 고민(강화된 DSR 규제, 유동성 확보의 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 서울 등 수도권 주요 지역의 공급부족이 계속되는 가운데 1~2인 가구수 증가와 수도권으로의 전입인구 확대로 인해 2020년 처음으로 수도권 인구가 비수도권의 인구를 초과하였습니다. 전세는 가수요가 없이 실수요만 존재하는 시장으로 수도권 주요 지역의 주택 공급 부족으로 전세수요는 계속해서 늘어가고 있어 전세가 상승이 멈추지 않고 있습니다. 계속된 전세가 상승으로 무주택 실수요자는 1주택 취득을 고려해 보고 있으나, 너무나 올라버린 집값과 계속된 대출 규제 특히 DSR강화로 인해 주택담보대출을 활용하여 주택을 구입하기가 쉽지 않습니다. 더욱이 내년 초 부.......
투자와 현금 부족에 대한 고민2 (개인사업자대출과 보유 부동산 활용, 자금용도, 유동성확보, 크리스마스 리스) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 2째주 일요일입니다. 이번 주말은 낮기온도 많이 올라가고 바람도 불지 않아 가을의 마지막을 느끼며 야외활동을 하기에 좋았습니다. 밤에도 날씨가 춥지 않아 가족들과 공원 산책도 하고 글로벌파크 내 실내체육관에서 배드민턴도 칠 수 있었습니다. 송도 글로벌파크 내 실내체육관이 다시 오픈되어 배드민턴과 탁구를 밤 9시까지 무료로 이용할 수 있으니 근처에 계신 분들은 방문해 보셔도 좋을 것 같습니다. 며칠전 포스팅에 이어서 오늘은 `투자와 현금 부족`에 대한 이야기 중 `유동성 확보`에 대한 이야기를 계속해 보고자 합니다. https:/.......
초보자를 위한 투자의 정석(우석, 주식정보와 기업가치, 투자 전 체크사항, 조용히 확실이 이기는 주식투자) [내부링크]
주식을 싸게 사야 한다는 건 누구나 안다. 그러나 시장을 보면 사람들이 그렇게 행동하지 않는다. 주가가 하락하면 자신감을 잃고 뒤로 물러선다. 대다수의 심리에 역행하는 것은 대단히 어려운 일이다. 모두가 주식을 팔 때, 모든게 최악의 상황일 때 주식을 매수해야 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 중순이 지나가고 있습니다. 연말이 다가오고 있는 만큼 올해 계획했던 부동산과 미국 주식 투자 등 투자 현황을 점검해 보고 금리인상 등을 감안하여 유동성을 준비하며 4분기를 마무리해야 할 것 같습니다. 오늘은 `부의 본능`, `부의 인문학`의 저자이자 인플루언서인 &.......
부동산 투자 1만 시간의 법칙(내집 마련 필승 공식, 미래의 부, 기자가 알려주는 현실 투자방법) [내부링크]
많은 사람들이 부자가 되길 원한다. 그러나 대부분의 사람들은 원하기만 하지 부자가 되려고 행동하지 않는다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월도 벌써 중순을 향해 달려가고 있습니다. 입동을 지나고 비가 내리며 기온이 많이 쌀쌀해졌습니다. 오늘은 체감기온이 0도 가까이 내려가며 아침에 눈이 잠시 내리기도 했습니다. 쌀쌀해지는 날씨에 이웃님들 모두 건강한 하루하루를 보내시면 좋겠습니다. 최근 부동산 시장 관련 뉴스를 보면 집값 하락을 언급하는 뉴스가 많아지고 있으며 이러한 시장 분위기 속에 제 주변 무주택자 분들의 고민도 깊어지고 있습니다. 몇년간 상승을 지속해 가고 있는 수도권.......
지아이텍 공모주 수익시현(미국 주식 포트폴리오 조정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 2차전지 기대주였던 `지아이텍` 공모주 상장이 있는 날입니다. 저도 지난 13일 공모주 청약에 참여하여 총 4주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222535466824 최근 공모주가 엄청난 경쟁률에도 불구하고 상장 당일 높은 변동성을 보이며 수익금액이 미미한 경우가 많았습니다. 특히 오늘 상장한 `지아이텍`은 변동성완화장치(VI)가 발동되지 않아 상장 초기 어떤 흐름을 보일지 많은 분들이 우려하고 계셨는데 다행히 상장 직후 주가가 급등하여 저도 오랫만에 따상으로 수익시현(EXIT)을 할 수 있었습니다. 배정 주식수.......
송도 캠퍼스타운 오피스텔(임대계약 갱신, 보증보험가입 의무화), 송도 지식산업센터 AT센터, AIT센터 임장 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 계절인 10월도 이제 한주 밖에 남지 않았습니다. 지난 주말 갑자기 다가온 추위에 많이 놀랐는데 이번 주말은 높은 하늘과 선선한 기온에 가을 날씨를 만끽하기에 부족함이 없었습니다. 이번주 토요일에 임대중인 캠퍼스타운 2개 호실의 임대 계약 변경이 있어 부동산에 다녀왔습니다. 계약기간 만기가 다가오는 한 곳과 결혼 등의 사유로 만기전 이사 계획을 알려주신 곳이 한곳으로 주변 시세보다 조금 저렴하게 임대 매물을 내놓자 며칠만에 부동산에서 바로 연락이 왔습니다. 개인적으로 처음으로 수익형 부동산 투자를 하게 된 곳이 `송도 캠퍼스타운 오피스텔.......
카카오페이 공모주 청약(100% 균등배분, 국민 공모주 등극 전망) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전 국민이 이용하고 있는 카카오(카톡)의 계열사인 `카카오페이` 공모주 청약 마지막 날입니다. 카카오페이는 간편결제 서비스를 바탕으로 투자, 대출, 보험 서비스 등을 제공하며 `금융플랫폼 기업`으로 성장하고 있습니다. 카카오의 강력한 플랫폼을 바탕으로 매출액이 매년 2배씩 성장하고 있으며 20년까지는 적자가 계속되었지만 올해는 흑자 전환이 예상되고 있습니다. 이번 공모주 청약은 공모주 청약 최초로 `개인 물량의 100%를 균등배정`으로 배정하기에 어느 때 보다도 다수의 개인 투자자에게 주식 취득의 기회를 부여하여 &.......
토지투자 무작정 따라하기 (전은규, 아파트 과열시대, 소액 땅투자, 토지 유망지역) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어느 덧 10월의 마지막 주말입니다. 마지막주는 출장 및 기업 신용평가 등의 업무로 어느 때 보다도 바쁜 한주를 보낸 것 같습니다. 바쁜 한주를 보냈기에 주말이 더 감사하게 느껴집니다. 오전에 송도 지식산업센터 매수를 위한 계약서 작성이 예정되어 있습니다. 계약을 무사히 마치고 책도 보고 산책도 하며 여유롭게 주말을 보낼 예정입니다. 이번주 10월 26일 금융당국이 가계부채 관리 강화 방안을 발표했습니다. 차주 단위 DSR 2,3단계가 조기 시행될 예정으로 앞으로 은행에서 대출 받기가 점점 더 어려워지는 모양새입니다. 특히 은행권의 주담대 및 신용대출 뿐만 아.......
송도 지식산업센터 분양권 매수(AT센터, 지식산업센터 투자시 고려사항,) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 멋진 10월의 마지막 날입니다. 어제 오후에는 친한 이웃 가족과 함께 식당에서 같이 식사도 하고 공원에서 산책도 하며 좋은 시간을 보냈습니다. (부모가 모두 코로나 백신 접종을 마쳐서 8명이 식당을 이용하며 함께 하는데 무리가 없었습니다. ) 아직 코로나19 확진자 증가세가 만만치는 않지만 그래도 사회적 거리두기에서 일상회복 단계를 시작하는 만큼 일상 생활로의 복귀를 잘 준비해야겠습니다. 어제 오전에 송도 지식산업센터 중 하나인 `AT센터`의 업무시설 2개 호실의 계약을 마쳤습니다. AT센터는 `인천테크노파크 AT (자동차부품)센터`로 20.......
카카오페이 공모주 수익시현, ESG 관련 ETF `SUSA` 적립식 투자 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 개인 배정 물량의 100%를 균등배정으로 진행하여 `국민 공모주`로 기대를 모았던 `카카오페이`의 상장이 있는 날입니다. 저도 대신증권을 통해 카카오페이의 공모주 청약에 참여하여 총 3주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222548621940 상장 직후 공모가격의 2배인 18만원 수준에서 출발하여 20만원 전후로 가격대가 움직이는 모습을 보여 저는 상장 초반에 수익 시현(EXIT)을 하였습니다. 90만원을 투자하여 30만원 이상 수익을 시현한 것에 감사하여 수익금액으로는 미국 주식 ETF 투자를 지속하고자 합니다. 적립식으.......
당신만 몰랐던 부동산 투자(갭투자, 극초기구역 투자, 하이엔드 오피스텔, 지식산업센터, 공장촌 토지 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 첫 주말을 앞두고 있는 금요일입니다. 사회적 거리두기에서 일상생활로의 전환 이후 일상으로의 복귀가 조금씩 빨라지고 있음을 느끼고 있습니다. 야구장에 다같이 모여 프로야구를 즐기고 좋은 사람들과 저녁 시간에 만나서 식사와 가벼운 술자리를 할 수 있고 이제 가족들과 단체 여행도 계획할 수 있습니다. 개인적으로 오늘은 휴가를 내서 친한 친구 가족과 함께 경북 예천 시골여행을 계획중에 있습니다. 도시 생활에서 벗어나 시골스러움속에서 현재를 돌아보는 시간을 갖는 `러스틱 라이프`를 생각하니 기분이 좋으며, 특히 불멍과 시골에서 보는 밤.......
더 늦기전에 당신이 자본주의를 제대로 알면 좋겠습니다(3040세대 현실적 충고, 시간관리와 머니파이프라인, 자녀를 위한 투자 프로세스) [내부링크]
돈과 시간을 제대로 활용하지 못하는 사람들에게 하루는 선물(present)이 아니라 격차가 벌어지는 복리의 시간일 뿐이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연휴 뒤 기온이 많이 내려 가면서 이제 낮에도 선선함이 느껴지며 가을이 깊어지는 것 같습니다. 큰 일교차에 건강에 유의하시면서 한주를 잘 보내셨으면 좋겠습니다. `매주 책 한권 읽기`를 실천하며 한 걸음씩 성장해 나가고자 20년 3월 `루틴의 힘`을 첫 책으로 서평 포스팅을 시작하게 되었는데 어느 덧 100권이 되었습니다. 100번째 책은 30대 직장인이자 육아빠로서 경제적 자유를 향해 달리고 계신 이희대님의 `더 늦기.......
지아이텍 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁율, 의무확약비율 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 삼성전자 주가가 7만원선이 붕괴되며 강제로 장기투자 상황에 놓인 투자자분들이 많습니다. 최근 주가 낙폭 확대와 환율 상승 등 변동성이 큰 시장이지만 비교적 안전마진 확보가 가능한 `공모주 청약`은 관심을 가지고 접근중에 있습니다. 오늘은 2차전지 및 디스플레이 코팅장비 제조기업인 `지아이텍`의 공모주 청약 마지막 날입니다. `지아이텍`은 2차전지와 수소전지를 코딩하는 슬롯다이와 디스플레이 생산공정에 쓰이는 슬릿노즐을 생산하는 회사로 주요 매출처로 sk이노베이션(비중 41%), LG에너지솔루션 (35%), 삼성디스플레이(1.......
여의구역 조합원 동호수 추첨 결과(두산위브더제니스 센트럴 여의 일반분양, 인천 남구 재개발) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주말을 앞두고 있는 금요일 저녁입니다. 멋진 계절인 10월에 저희 직계가족 중 3분의 생일이 있습니다. 인원 제한으로 아직 밖에서 다같이 식사를 하기에는 무리가 있어서 내일 가족들을 초대해서 식사를 계획하고 있습니다 . 오늘 송도 코스트코에 들러서 한우 등심과 장어를 구입했습니다. 가끔씩 가족 및 지인들을 초대해서 연어스테이크, 프렉치렉 구이 등을 요리해서 같이 즐기는 것을 좋아하기에 이번에는 무엇을 할까 고민하다가 환절기 기력 보충을 위해 `한우와 장어`를 선택했습니다. 장어 손질과 스테이크 시즈닝 등 번거로운 점이 있지만 그래도 함께 모.......
트렌드 코리아 2022(소비 트렌드 분석, 나노사회, 머니러시, 내러티브 자본, welcome 2022) [내부링크]
삶은 어떻게든 방법을 찾아낸다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월도 중순이 지나고 이제 2021년도 2달여 밖에 남지 않았습니다. 매년 년도말이면 꼭 챙겨보려고 하는 책이 서울대 소비트렌트 분석센터의 `트렌드 코리아` 시리즈 입니다. 코로나 19와 함께한 2년이라는 기간동안 우리 주변의 삶의 모습이 정말 많이 바뀌었으며 전 국민에 대한 코로나 백신 접종률이 높아짐에 이제 코로나 바이러스와의 공존에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 2022년 코로나와 공존하며 소비하는 시대를 살아갈 우리에게 사회 경제적 변화와 시사점에 대해서 이야기 해주고 있는 `트렌드 코리아 2022&#x.......
부동산 공부는 처음이라(부동산 공부 첫걸음, 부동산 껄무새, 공공시행방식 정비사업,분양가상한제) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴를 보내고 나니 이번주도 벌써 주말입니다. 독서와 투자를 병행하면서 최근 `시간의 소중함`을 더욱 더 느끼고 있습니다. 급격하게 올라가고 있는 자산 시장을 바라보며 `그때 해야 할 걸`이라고 후회하는 `껄무새`가 되지 않도록 종잣돈을 모으며 투자처를 찾는 노력을 게을리 해서는 안될 것 같다는 생각을 하게 됩니다. 투자에 있어서 중요한 것이 바로 `실행력`이며 좋은 기회가 왔을 때 바로 실행할 수 있는 힘은 `경험`에서 나온다고 생각합니다. 그렇기에 반드시 좋은 결과만이 예상되지 않더라고 일단 부.......
원준 공모주 청약완료(2차전지 기대주, 공모가, 경쟁률, 의무확약비율 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 마지막 주입니다. 3분기도 3일밖에 남지 않았다고 하니 시간이 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 개인적으로 전기차에 관심이 많기에 2차전지 관련 미국 ETF인 `IDRV`에 적립식 투자를 하고 있습니다. 관련하여 오늘은 2차전지 양극재 공정처리 기업인`원준`의 공모주 청약 마지막 날이라 저도 공모주 청약에 참여하였습니다. 원준은 2차전지 핵심소재인 양극재 생산에 쓰이는 소성로(RHK)를 공급하며 주요 매출처로는 포스코케미컬, LG화학 등을 보유하고 있습니다. 열처리 소성로 장비는 원재료를 열과 가스로 화학 반응을 일으켜 품질과.......
ETF 투자특강(자산 증식 필수 아이템, ETF 투자 매력, 탈무드식 자산 배분, 커버드콜 및 버퍼 ETF) [내부링크]
우리는 실수를 거듭하는 사람이고, 미약한 존재이며, 우리의 뇌는 구조상 투자를 잘 할수 없도록 설계되어 있습니다. 이러한 한계를 보완할 수 있도록 만들어진 금융상품이 바로 `ETF`라 믿습니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 주식 시장이 큰 변동성을 보이는 가운데 미국 증시 하락세에 따라 국내 증시도 하락폭을 키워가고 있습니다. 변동성이라는 리스크에도 불구하고 저를 포함하여 많은 투자자분들이 `주식은 우상향한다`는 믿음을 가지고 계시기에 주식 투자를 지속하고 계십니다. 저는 국내 주식은 수익 시현이 기대되는 공모주 청약에 참여하여 상장 초기에 매도(EXIT).......
미국 주식 9월 배당금 결산(미국 고배당주 ETF, SPHD, 커버드콜 ETF QYLD 및 JEPI) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 10월의 첫날이자 연휴를 앞두고 있는 즐거운 금요일입니다. 9월은 인천시 동구 및 미추홀구 재개발 구역 임장 및 송림1,2구역 매수 계약을 마치고 추석 연휴를 보내다보니 어느 때보다 빨리 지나간 기분입니다. 현재 부동산 투자는 `재개발 및 지식산업센터` 투자에 관심을 가지고 공부를 계속하고 있으며 주식은 `미국 주식 ETF`에 관심을 가지고 적립식 투자를 진행중에 있습니다. 개인적으로 9월에 투자중인 미국 주식에 대해 `리밸런싱`을 하였습니다. 더 리치(The Rich) 앱을 이용하여 공인인증서 등록을 마치면 증권사 계좌와 연동되어 투.......
실전! 지식산업센터 (지식산업센터 투자 노하우, 지역별 분석, 세금과 세제혜택, 투자 고려사항 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 대체 공휴일이 있었던 연휴 기간동안 많은 이웃님들이 여행도 다녀오시고 재충전의 시간을 가지신 듯 합니다. 저도 연휴 동안에 여유있게 책도 보고 공원 산책도 하며 충분한 휴식을 취했습니다. 초딩인 아들내미와 딸내미가 있기에 보통 일년에 한두번은 놀이공원에 다녀오는 편인데 날씨가 좋아서 일요일에 계획없이 서울랜드를 다녀왔습니다. 멋진 가을 날씨에 월요일 대체 공휴일을 앞두고 있다보니 가족단위 여행객이 정말 많았습니다. 놀이기구도 타고 달달한 간식도 마음껏 즐기는 아이들을 보니 기분이 좋았습니다. 다만, 놀이기구를 타기 위해 1시간 정도를 기다리면.......
원준 공모주 수익시현(JEPI 월 배당 입금 및 재투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 제가 친애하는 가수인 김원준 형님이 오너로 계실 것 같은 `원준`의 공모주 상장이 있는 날입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222519266374 전기차 수혜 기대주인 원준은 청약 당시 높은 기대감을 반영하여 일반 경쟁률이 1,623.2대 1을 기록하였으며 저도 유동성을 활용하여 1만주 청약에 참여하였으나 3주 밖에 배정을 받지 못했습니다. 높은 경쟁률을 반영하여 따상에 대한 기대감이 있었지만 최근 국내 주가가 3,000선이 무너지며 약세가 지속되고 있는 가운데 금일 시초가는 102,000원 출발하였으며 저는 110,400원에 수익시현(EXIT)을 하였.......
백운계곡 글램핑 및 포천 아트밸리(캠핑 초보추천, 백운당 제빵소, 초딩 가족 가을여행 추천) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 금요일은 같은 학교를 다니고 있는 초딩 아들내미와 딸내미가 개교기념일으로 쉬게 되어 저와 와이프도 일정을 맞춰서 휴가를 내었습니다. 와이프가 항공사에 근무중이라 여행을 갈 기회를 종종 접하게 되는데 항상 공통점이 있습니다. 제가 투자나 회사 업무를 할 때는 계획도 세우고 일정을 꼼꼼히 체크하여 일을 진행하는 편인데 여행은 보통 계획없이 즉흥적으로 떠나곤 합니다. 금요일 아침까지 여행 장소 결정을 하지 않고 있다가 초딩 1학년인 딸내미가 `아빠, 우리도 글램핑 가자`라는 말에 와이프가 급하게 검색을 하여 `백운계곡글램핑`을.......
대한민국 재건축 재개발 지도(새 아파트를 가장 싸게 사는 방법, 리모델링과 공공재개발) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 긴 추석 연휴의 끝자락입니다. 코로나19 지속으로 많은 분들과 같이 함께 하지는 못했지만 직계 가족들과 함께 가까운 계곡과 공원을 방문하여 멋진 가을 날씨를 만끽하였습니다. 추석 이후 본격적으로 이사철을 맞이하게 됩니다. 정부의 계속된 부동산 규제정책과 최근 금리 인상에도 불구하고 전국 대부분 지역의 부동산 상승세가 지속되고 있으며 임대차 3법의 휴우증으로 전세 부족에 따른 부작용도 속출하고 있습니다. 월급 등 수입에 대비하여 너무나 빠르게 올라가고 있는 아파트 가격을 바라보고 있으면 걱정이 앞섭니다. 하지만 누구나 원하는 신축아파트는 수요대비.......
구조적 성장주 투자(구조적 성장 ETF매수, 미국 배당성장주 VIG, 전기차 LIT, 자율주행 IDRV, ESG투자 SUSA) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주 추석을 앞두고 있습니다. 추석전 대출 수요가 많아 기업체 방문 및 대출 심사 등으로 정신없이 하루하루를 보내고 있습니다. 바쁜 일상속이지만 새벽 기상을 통해 가벼운 명상과 독서를 하고 출근전에 공원 산책을 하면서 일상속 삶과 투자자로서의 삶의 밸런스를 유지하고자 노력하고 있습니다. 저는 현재 부동산 투자와 더불어 안전자산 확보 및 시간에 투자하기 위한 방법으로 `미국 주식 투자`를 하고 있습니다. 최근에 제 포트폴리오의 거의 70%에 가까웠던 월 배당주인 `SPHD`의 비중을 40%까지 낮추고 `JEPI`와 `QYLD`.......
현대중공업 공모주 수익시현(미국 고배당주 및 구조적 성장주 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴를 앞두고 있는 금요일이며 코로나19와 함께하는 2번째 추석 연휴입니다. 코로나19가 지속되고 있지만 높아져 가는 가을하늘만큼 마음만은 여유롭고 평안한 추석 연휴를 시작하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 `21년 3분기 공모주 대어 중 하나였던 `현대중공업`이 코스피 시장에 상장하는 날입니다. 저도 `현대중공업` 공모주 청약에 참여하여 총 16주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222499097066 시초가는 111,000원에 시작하였으며 저는 안타깝게도 91,000원에 수익시현을 하고 말았습니다. 9시 전후 급한 결재를 받.......
미성년자 자녀 미국주식 투자 후기(1년 결산, 배당 ETF 투자, 투자 포트폴리오) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴가 시작되는 토요일입니다. 멋진 가을 하늘과 연휴가 주는 여유로움 속에서 하루를 시작해 봅니다. 오늘은 개인적으로 `FLEX` 한 하루였습니다. 바로 4년 넘게 써와서 배터리 수명이 현저하게 짧아진 `갤럭시 S8`을 이제 보내주고 `갤럭시 S21`을 구매했습니다. 4년만에 최신폰을 구매하게 되니 빠른 속도와 넉넉한 배터리 용량에 미소가 지어집니다. ^^ 휴대폰 인증서 정리를 하면서 아이들 미국 주식 투자를 위해 개설했던 인증서도 복사를 했습니다. 저는 작년에 미국 주식 투자를 시작하면서 아들내미와 딸내미의 경제적 자유를 위.......
여의구역 재개발 분양가 승인 및 현장 확인, 숭의 3구역 임장기(인천 재개발 투자, 미추홀구 재개발) [내부링크]
이제 작은 배낭을 메고 운동화를 챙겨 신고 떠날 차례입니다. 재건축, 재개발은 평생 한 번만 공부해두면 대대손손 부의 로드맵을 깔 수 있는 고급 지식입니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 . 양가 부모님이 모두 인천(송도동, 간석동)에 계시기에 추석 연휴에도 방문 부담이 없어 여유롭게 휴일을 보내고 있습니다. 지난주에 개인적으로 좋은 일이 있었습니다. 20년 상반기에 투자를 진행했던 인천 미추홀구 재개발 `여의구역`이 주택도시보증공사(HUG)로 부터 일반분양가 승인을 받았습니다. 많은 분들이 알고 계시겠지만 아파트 분양가는 사업 주체인 조합에서 마음대로 정할 수가 없습니다 ........
현대중공업 공모주 청약완료(공모가, 경쟁률, 의무확약비율 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 3분기 공모주 대어로 많은 분들이 관심을 가지고 청약에 참여하고 계신 `현대중공업`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 현대중공업은 글로벌 1위 조선사로서 한국조선해양 주식회사에서 물적분할되어 신규설립된 법인으로 한국조선해양주식회사가 지분의 100%를 소유하고 있습니다. 전체 매출액의 약 75%를 조선해양 부문이 차지하고 있고 엔진기계 부문 약 18%, 블랜트 부분이 약 5%정도를 차지하고 있습니다. (2020년 기준 매출액 8조 3,120억원, 영업이익 325억원) 공모가는 6만원에 확정이 되었으며 국민 대부분이 이름을 알고 계실 만큼 인지도가 높은 기.......
송림 1,2동구역 재개발 매수후기(인천 동구 재개발, 인천 재개발 투자, 동인천역 재개발) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 2째주 토요일입니다. 오전에 딸내미 치과 치료를 마치고 인천시 동구 송현동으로 향해 봅니다. 주차를 하고 오르막길을 걷는데 경사도가 장난이 아닙니다. 아직 한낮에는 더위가 느껴지는 날씨이지만 그래도 힘들거나 지치는 내색은 없습니다. 경사도가 심한 오르막길을 기분좋게 오르는 이유는 이번주에 계약금을 보낸 `송림 1,2동구역 재개발` 매수 물건을 확인하기 때문입니다. 1986년에 지어진 시멘트 스레트지붕 단층 주택으로 낡은 외형과 골목 안쪽에 위치하여 현재는 초라한 모습이지만 향후에 멋진 아파트로 변모될 모습을 상상하며 인근의 `송.......
넥스트 테슬라를 찾아라(주식투자 로드맵, 구조적 성장주, 좋은 투자자 되기 ) [내부링크]
뛰어난 기업을 보유하고 있다면 시간은 당신의 편이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 주식 투자를 시작한지도 1년 6개월 정도의 시간이 지나가고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222491162185 작년 코로나19 팬데믹 속에서 국내외 주식은 모두 급락하는 모습을 보였으나 이후 시장은 바로 반등을 시작하며 최고치를 갱신하였습니다. 이러한 시장의 주인공은 `삼성, 애플, 테슬라, 마이크로소프트 등` 경제적 해자를 갖춘 글로벌 기업이었으며 작년에 폭락장 시기를 절호의 투자 기회로 고려하고 적극적으로 매수를 실행했던 분들은 큰 수익을 시현할 수 있었습니다. `.......
송림 1,2동구역 재개발 임장(송림파크 푸르지오, 인천 동구 재개발, 인천 소액 투자처) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 8월의 마지막 주말입니다. 처서를 지나고 맞는 주말이라 그런지 이제 한낮에도 무더위가 느껴지지 않을 정도로 날이 많이 선선해 졌습니다. 딸내미가 생일을 곧 앞두고 있기에 송도 트리플스트리트에 들러서 선물을 사고 와이프와 함께 동인천으로 향했습니다. 동인천으로 향한 이유는 개인적으로 아직까지 인천에서 저평가되어 추가 시세 상승이 예상되는 인천 동구 지역의 재개발 현장을 가보기 위해서이며, 오랜만에 신포동 개항로 인근의 맛집과 카페, 독립서점도 들러볼 계획이 있었기 때문입니다. 송림 1,2동구역을 방문하기 전에 내년에 입주를 앞두고 있는 `송림.......
나의 첫 재개발 실전 투자(케언즈맨, 재개발 투자 리스크 관리, 출구 전략, 반려식물과 재개발투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 딸내미 생일입니다. 코로나19로 많은 사람들과 함께 축하를 해주지는 못했지만 집에서 가족들과 함께 축하 파티도 해주고 서프라이즈 선물도 전달해 주었습니다. 밝게 웃어주는 딸내미와 이제 동생 선물도 미리 준비해주는 초딩 큰 아들을 보니 마음이 흐뭇해집니다. 평소 반려식물에 관심이 많기에 딸내미 생일을 핑계로 키워보고 싶었던 여인초를 집 근처 화원에서 입양해서 분갈이를 하고 거실에 두었습니다. (그 동안 키워왔던 알로카시아가 무름병이 와서 응급조치를 해 주었는데 뿌리가 내려 다시 살아나길 기대해 봅니다. ) 반려 식물은 지나치게 관심을 주면 과.......
일진하이솔루스 공모주 수익 시현 및 8월 미국 주식 결산(더리치 앱, 배당내역, 배당주 투자, SPHD 및 JEPI) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 아침 저녁으로 선선함이 느껴지는 9월의 첫날입니다. 오늘은 일진하이솔루스 공모주 상장이 있는 날입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222483328709 저도 삼성증권을 통해 공모주 청약에 참여하여 총 16주를 배당 받았습니다. 친환경 수소 연료저장 솔루션 기업으로 양호한 사업실적과 높은 기대감을 반영하여 시초가가 따상으로 주가가 출발하였으며 상장 직 후 바로 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 오랫만에 따상 가격으로 수익을 시현할 수 있어 감사한 마음이며 수익 시현 금액으로는 미국 배당주 및 기술주에 재 투자를 할 생각입니다. 저는 주식투자는 미래에.......
부동산 투자와 선한 영향력(루틴유지, 실행력과 꾸준함, 송도 글로벌캠퍼스푸르지오 시세) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫번째 토요일입니다. 오늘도 새벽 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서를 마치고 6시정도에 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 오늘은 집 근처 글로벌캠퍼스푸르지오에 살고 있는 친한 직장후배와 함께 입니다. 제가 근무지가 변경되어 자주 보지는 못하지만 평소 사는 이야기와 투자 이야기를 편하게 나눌수 있는 친한 후배이기에 종종 아침 산책을 하곤 합니다. 저와 후배는 모두 주말에 아빠로서 육아를 담당해야 할 부분이 있기에 아이들과 와이프가 아직 자고 있는 아침 이른 시간을 이용하면 부담이 없습니다. :) 멋진 가을 하늘과 맑은 공기.......
돈되는 부동산 따로 있다(재개발 및 재건축,조합원 분양자격, 현금 청산, 정비사업 일몰제) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 9월의 첫번째 주말입니다. 책을 읽기에도 운동을 하기에도 걸으며 생각 정리하기에도 너무나 좋은 계절이 왔습니다. 지난 월요일에 블로그 이웃님이자 송도에 살고 계시는 인플루언서인 `투자하는 은행원 오르골`님과 만남을 가졌습니다. 제가 부탁을 드렸는데 귀한 시간을 내 주셔서 투자와 퇴직후의 삶에 대해서 이야기를 나눌 수 있었습니다. 많은 투자 경험과 전국구에 여러 자산을 보유하고 계셨지만 겸손함속에서 제가 드리는 이야기에 경청을 해주시는 모습에 좋은 느낌을 지울수 없었으며 저보다 나이는 어리셨지만 투자 선배님으로 많은 점을 배워나가야 겠.......
바이젠셀 수익 시현 및 일진하이솔루스 공모주 청약 완료(공모가, 경쟁률, 의무확약비율 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 KB증권을 통해 균등배정에 참여했던 면역 세포 치료제 전문회사인`바이젠셀`의 상장 및 21년 하반기 공모주 기대주로 주목받고 있는 `일진하이솔루스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 운이 좋게도 바이젠셀은 균등배정으로 1주를 배정 받았으며 기술특례기업의 주가 변동성을 감안하여 장 초반에 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 익절 경험을 한 것에 감사하며 수익 금액으로는 딸내미가 방과후 수업으로 가져온 소라게의 집을 한채 장만해 주는데 사용할 생각입니다. ㅎ 일진하이솔루스는 친환경 수소연료저장 솔루션 기업으로 2011년 일진그룹에.......
매월 10만원 그림투자 재테크(한혜미, 아트테크, 그림투자와 세금, 위탁렌털, 아트딜러) [내부링크]
예술은 당신이 일상을 벗어날 수 있는 모든 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오전에는 비가 내리더니 비가 그치고 맑은 하늘과 공기에 기분이 좋아지는 토요일 오후입니다. 코로나 확산세가 지속되고 있고 야외 활동도 쉽지 않은 요즘이기에 집에서 책도 보며 투자에 대한 생각 정리의 시간을 가져보려고 합니다. 최근에 그림투자(아트테크)에 대해서 알게 되었습니다. 대다수의 이웃님들과 마찬가지로 저 역시 중고등학생 시절 이후로는 따로 시간을 내어 그림을 그려 본적이 없기에 그림을 잊고 살아가고 있습니다. 다만, 백화점이나 공공기관에 걸려 있는 멋진 그림들을 보며 이 그림들은 얼마나 가.......
카카오뱅크 공모주 수익시현 및 SPHD ETF 배당(미국 고배당 ETF) 투자 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `카카오뱅크` 상장이 있는 날입니다. 공모가 확정 후 사업 분야 및 수익성 대비 너무 고평가 되었다는 의견과 국내 대표 인터넷 은행으로 편리성과 확장성을 바탕으로 한 성장성을 감안시 상장 당일 주가가 더 오를 수 있다는 의견이 나뉘어서 공모주 청약일에는 부정적인 의견이 많이 앞서 있는 모습이었습니다. 다만, 저도 카카오뱅크의 고객으로 현재 대출 및 세이프통장을 편리하게 이용하고 있기에 7월 27일 카카오뱅크 공모주 청약에 참여하여 총 16주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222445886228 우려와는 달리 상장 직후.......
합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 부동산편(신방수세무사, 절세 전략과 부자되기) [내부링크]
세금에 무지한 나머지 무방비 상태로 있다 보면 그동안 공들여 쌓아 놓은 재산이 어느 순간 세금으로 뒤바뀌어 버리는 어이없는 경험을 맛보게 될 것입니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 가을의 문턱인 입추입니다. 아직은 무더위가 기승을 부리고 있지만 이른 새벽 선선한 공기와 높아진 하늘을 보면 가을이 곧 올 것 같은 기분이 듭니다. 개인적으로 올해 상반기에는 부평구 소재 재개발 입주권을 하나 매수하였고 하반기에는 송도 소재 업무용 오피스 분양권을 하나 계약하였습니다. 경제적 시간적 자유를 얻기 위해 부동산 투자는 필수적이라고 생각하기에 리스크를 부담하더라도 투자를 지속해 나가.......
자신이 그린대로 그리는 삶(루틴 유지와 부자의 삶, 송도 글로벌파크, 누리공원, 미추홀공원 산책) [내부링크]
"A person lives his life as he draws it" 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `사람은 자신이 그린대로 그리는 삶을 살게 된다.` 현재 상황이 어렵고 모든 것이 부족하더라도 인생에 큰 그림을 그리고 한 걸음씩 나아가다 보면 어느 새 멋기게 그려지고 있는 인생을 발견하게 되리라 믿고 있습니다. 오늘도 평소 루틴대로 가벼운 독서를 마치고 휴일 아침 산책을 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 아침 공기에서 선선함이 느껴지며 자연속에서 걸을 수 있는 건강함을 주심에 감사하게 됩니다. 산책을 하며 보는 하늘은 가을 하늘 만큼이나 멋진 모습을 보여 주었습니다. 글로벌파크 산책을.......
송도 오피스텔 분양권 당첨 후기(송도 오피스텔 투자, 주거용 오피스텔 세금 정리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도에 거주중이기에 송도 관련 부동산 투자 및 뉴스에 관심이 많습니다. 7월부터 SK바이오 연구소 및 본사 이전설이 나왔는데 오늘 기분 좋은 뉴스가 발표되었습니다. <국내 첫 코로나19 백신 개발 앞둔 SK바사, 송도에 둥지> http://naver.me/5ux7D1cO `SK바이오사이언스`가 송도로 이전하게 되면 삼성바이오로직스와 셀트리온과 함께 시너지 효과를 발휘하며 세계적인 바이오 기업으로 거듭날 것으로 예상됩니다. 최근에 저는 송도센텀하이브 업무용 오피스 분양권을 계약을 완료하였으며 이후 오피스텔에도 관심을 갖고 청약에 참여하였습니다. https://b.......
제주 여행기(비오는 제주, 여름 휴가, 함덕 및 표선여행) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 광복절 연휴를 앞두고 있는 금요일입니다 ㅎ 이번주 여름 휴가를 신청하고 수요일부터 제주도 서귀포시 표선에 내려와 있습니다 제주도는 어제 호우주의보가 내려졌고 이번주 내내 비가 예상되어 높은 하늘과 파란 바다를 보기는 쉽지 않겠지만 그래도 제주가 주는 여유로움과 함께 할 수 있음에 감사하게 됩니다 제주 공항에서 첫 방문지로 정한 함덕 해수욕장으로 이동했습니다. 흐린 날씨에도 불구하고 함덕의 바다는 에메랄드 빛 푸르름을 보여 줍니다^^ 함덕 흑돼지 맛집인 곱들락에서 점심을 먹고 근처 함덕 스타벅스로 이동하였습니다 바다를 보며 여유를 누리고 있는데.......
제주 여행기2(비오는 제주 여행, 중문 및 성산여행, 일상의 여행 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 여름 휴가 제주 여행기(8.11~8.14)를 계속해 봅니다 셋째날 아침에도 비가 오는 날씨가 계속 되었습니다 ㅎ 조식을 먹고 우비를 챙겨 입고서 쇠소깍으로 향해 봅니다 쇠소깍은 한라산에서 내려온 물과 바다물이 합쳐지는 곳으로 원래 카약이나 뗏목을 탈 예정이었으나 우천으로 운영을 하지 않아 절경을 눈에 담고 근처 검은 모래해변으로 이동했습니다 쇠소깍해변에서 파도도 보며 신나게 놀다가 딸내미 신발 한짝이 바다속으로 들어가 파도속에서 겨우 건져낼 수 있었습니다 아이들과 제주도에 오면 돌고래쇼를 보기로 약속했기에 서둘러 퍼시픽랜드로 이동하였습니다 아이.......
재개발될 빌라 리모델링할 아파트(2023년~2024년 집값, 썩빌 투자, 지방아파트 갭투자, 수도권 상승장 대처 방법) [내부링크]
취득세 중과 규제로 원래 나와야 할 분양이 시기를 놓쳐 공급부족을 장기화해 집값이 오를 것이다. 특히 2021년과 2022년 초가 절호의 기회다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 광복절 연휴 마지막 날입니다. 지난 주 제주 휴가를 건강히 잘 다녀온 후 일상으로 복귀하였습니다. <비오는 여름 제주 여행기> - 제주 여행기(함덕 및 표선방면) - 제주 여행기2(중문 및 성산방면) 오늘은 여름휴가와 함께 해준 이관용 저자의 `재개발 될 빌라 리모델링할 아파트`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 최근에는 인천 부동산이 본격적인 상승기에 접어들어 많은 관심을 받고 있지만, 2019년말까지.......
아주스틸 공모주 수익 시현 및 미국 배당주 JEPI 투자(액티브 펀드, 매월 배당 ETF) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 휴가 및 대체 공휴일을 보내고 온 이번주는 정신없이 한주를 보냈습니다. 밀린 기업 신용평가와 여신심사 업무를 어느 정도 마무리하고 맞이하는 금요일 밤이라 마음의 여유가 느껴집니다. 오늘은 프리미엄 가전용 고품질 컬러 강판 제조업체인 `아주스틸`이 코스피시장에 상장하였습니다. 코로나19 지속으로 집에서 머무는 시간이 많다보니 프리미엄 생활가전에 대한 수요가 큰 요즘에 상장 시기를 잘 선정했다고 생각됩니다. 저도 공모주 청약에 참여하여 6주를 배정받았으며 상장 직후에 수익 시현을 하였습니다. 큰 수익금액은 아니었지만 공모주 수익시현 경험.......
인천 여의구역 임장(여의구역 투자후기, 인천 재개발 투자 이유) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7월부터 새로운 근무지로 이동하여 근무중에 있습니다. 새로운 곳에서 만난 후배도 부동산 투자에 많은 관심을 가지고 있습니다. 은행원으로 적지 않은 근로소득을 받고는 있지만 근로소득만으로는 절대 경제적 자유를 이룰 수 없기에 투자에 대해 많은 이야기를 나누고 있습니다. 이미 경기도 조정지역에 신축 아파트를 한채 보유중인 후배는 또 다른 투자처를 찾아보고 있는 중으로 양도세 측면에서 유리한 점이 있고 실투자금 2억원 내외로 접근할 수 있는 곳이 있는 `인천 재개발`에 관심을 가져보라고 말해 주었습니다. 저는 현재 인천(미추홀 여의구역, 부평.......
카카오뱅크 공모주 청약(공모가, 경쟁률, 일정, 주의점 등) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행원으로 근무중이기에 금융 환경 변화에 관심이 많습니다. 오늘과 내일은 국내 대표 온라인 은행으로 시중은행에게 가장 큰 위협 대상이 되고 있는`카카오뱅크`의 공모주 청약이 있습니다. 카카오뱅크는 수신, 여신 사업외에도 해외송금, 오픈 뱅킹 등 다양한 뱅킹 업무를 하고 있으며, 국내 증권사 계좌 개설 ,제휴 신용카드 발급 등 다양한 플랫폼 서비스를 지원중에 있습니다. 저도 카카오뱅크의 마이너스 통장과 일반대출, 세이프 통장을 이용하고 있기에 카카오뱅크의 편리성과 확장성을 알고 있는 고객중에 한명입니다. 최근에 카카오뱅크에서 신용대.......
주택임대사업자 세금 변경사항 정리(실거주 1주택 비과세 정리, 등록말소 양도세 중과세) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연일 무더위가 지속되고 있는 가운데 코로나19 확진자도 계속해서 1천명 이상을 유지하고 있습니다. 건강관리 잘 하시고 며칠 남지 않은 7월도 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다. 현재 은행원으로 직장 생활을 하고 있지만 다양한 패시브인컴을 얻기 위해 노력중에 있으며, 2016년부터 주택 임대업을 시작하여 현재 주거용오피스텔, 아파트, 상가에서 일정 수준의 임대소득을 창출중에 있습니다. `21년 8월 18일부터 주택 임대사업자에 대한 보증보험 의무가입이 시행됩니다. 아직 임대 계약기간이 남아 있는 건은 해당 대상이 아니지만 신규 계약이나 8월 18일 이후에 갱.......
딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자(투자 유의사항, 투자절차와 세금, 택지개발정보) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 주택관련 대출 규제와 세금 강화에 따라 대체 투자처로 많은 분들께서 지식산업센터 투자에 관심을 가지고 계십니다. 유동성이 지식산업센터로 몰리면서 최근 분양한 서울 및 수도권 주요 지역의 지식산업센터의 분양가가 크게 상승중에 있으며 이에 따라 기존 물건들은 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있습니다. 다만 높아진 분양가와 급격한 분양 물량 증가를 감안시 선호도가 떨어지는 지식산업센터는 장기 공실 가능성이 있다고 생각됩니다. 저도 현재 지식산업센터 투자를 고려중에 있기에 최근에 읽은 박희성 저자의 `딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터&#x.......
인천 송도 오피스 투자 후기(더샵센텀하이브 오피스, 송도라이브오피스) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 8월에도 무더위가 계속되고 있는 가운데 코로나19 확진세가 꺾이지 않고 있습니다. 금주에 여름 휴가를 보내시는 분들이 많으신데 건강하고 평안한 한주가 되셨으면 좋겠습니다. 이번주에도 추가적인 부동산 규제 발표가 예정되고 있습니다. 저도 현재 다주택자로 강화된 대출 규제와 중과세로 인해 주택 투자는 재개발 입주권을 중심으로 검토중에 있으나 이제는 초기 투자자금이 많이 들어가 소액 투자처를 찾기가 쉽지 않습니다. 최근에는 비교적 대출 규제에서 자유롭고 소액으로 접근할 수 있는 수익형 상품인 `지식산업센터와 오피스`를 중심으로 투자대상을.......
루틴 유지와 송도 지식산업센터 임장 및 투자(송도 IT센터, BT센터, AT센터, AIT센터, 송도 바이오 클러스터) [내부링크]
홀로 운동하는 건 영혼을 바쳐주고 마음에 활력을 유지시켜준다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 휴일 아침입니다. 특별한 일이 있는 건 아니지만 가을 하늘처럼 높고 깨끗한 하늘과 창밖으로 푸르른 바다를 보니 기분좋은 선물을 받은 기분입니다. 평소 루틴대로 오늘도 가벼운 복장으로 아침 산책을 나갔습니다. 40분에서 50분 정도 공원을 걸으면 자연도 느낄 수 있고 무엇보다 생각정리의 시간을 가질 수 있어 주말 아침 산책은 제 소중한 루틴중에 하나입니다. 개인적으로 하반기 부동산 투자에 대한 방향을 고민중에 있으며 최근에는 `지식산업센터 투자`를 고려중에 있습니다. 공원을 걷다.......
더 리치(키스 캐머런 스미스, 부와 성공을 위한 작은 변화, 가계금융복지조사와 부의 격차) [내부링크]
당신은 돈에 대해 어떤 생각을 가지고 있는가? 돈에 대한 어떤 생각을 가지고 있는지가 앞으로 당신이 얼마만큼의 부를 축적할 수 있느냐를 결정한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한 여름의 뜨거운 날씨 만큼 코로나19 확진세가 뜨거운 요즘입니다. 무더위에 속에 이웃님들 모두 건강한 하루 보내시고 주말을 앞두고 있기에 오늘 하루도 힘을 내셨으면 좋겠습니다. 오늘은 `가계금융복지조사` 에 대한 이야기로 포스팅을 시작해 보려고 합니다. 매년 통계청에서는 가구의 총자산에서 총부채를 차감한 `순자산` 규모를 발표하고 있습니다. 가구당 순자산 보유액 및 10억원 이상 가구.......
향동 지식산업센터 임장 후기(9블럭 DMC플렉스 데시앙 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19 확산에 따른 엄청난 유동성 공급과 초저금리 지속, 주택 규제에 심화로 인해 수익형 부동산에 대한 관심이 높아져 가고 있습니다. 돈의 가치가 낮아지고 있는 지금, 월급만으로는 절대 인플레이션을 이겨낼 수 없기에 은행의 돈(레버리지)을 잘 활용하여 자본소득 및 임대소득을 창출할 수 있는 자산에 투자를 지속해야만 내 자산의 가치 하락을 방어할 수 있습니다. 6월부터 지식산업센터 투자에 관심을 가지고 투자 대상을 찾아보고 있는 가운데 서울은 이미 분양가 및 매매가가 크게 상승하여 진입하기에는 부담스러운 부분이 있기에 입지 및 교통 개선 가능성이.......
무조건 성공하는 지식산업센터 투자(지식산업센터 공부와 이해, 지식산업센터 임대와 관리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주택관련 규제 강화 및 저금리 지속에 따라 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아져가고 있으며 특히 서울 및 경기도 주요 지역의 `지식산업센터`는 임대소득 뿐만 아니라 지가 상승에 따른 양도 차익이 발생하고 있어 투자대상으로 많은 매력을 가지고 있습니다. 투자자들이 많이 진입하고 있어 투기판으로 변질 되고 있다는 비판도 있지만 자본주의 사회에서 돈이 몰리고 있는 곳에 대한 공부와 이해는 꼭 필요하다고 생각합니다. 저도 근로소득 외 자본소득을 창출하고자 상가와 주거용오피스텔 임대업을 영위중이지만 지식산업센터에 대한 투자.......
돈의 역사는 되풀이 된다(홍춘욱, 돈의 흐름을 읽는 눈, 경제위기 대처방법, 달러자산의 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연일 코로나19 확진자가 증가하고 있는 가운데 장마 뒤의 폭염의 기세가 대단한 이번주 입니다. 더위에 지쳐가는 요즘이지만 주말을 앞두고 있는 만큼 이웃님들 모두 힘을 내셨으면 좋겠습니다. 오늘은 개인적으로 좋아하는 경제 전문가 중 한 분인 `홍춘욱` 박사님의 새책인 돈의 흐름은 되풀이된다`의 이야기를 나눠보고자 합니다. 저와는 이름이 비슷하기에 더욱 친근감이 느껴지는 분으로 수년간 부동산 및 금융분야 전문가로 각종 미디어에 1순위로 출연하고 계시며 작년에 출간하신 `디플레 전쟁`을 읽고 저는 미국주식 (달러자산) 투자의 중.......
SD바이오센서 공모주 수익시현 및 맥스트 공모주 청약(일정, 공모가), 메타버스 플랫폼 기업 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 더운 날씨가 계속 되고 있지만 맑고 높은 하늘을 보니 마음이 여유로워지는 주말입니다. 어제 SD바이오센서가 상장되었습니다. 저는 하반기 공모주 첫 타자로 SD바이오센서 공모주 청약에 참여하였으며 총 13주를 배정받았습니다. 코로나19 재확산에 따라 주가 상승에 대한 기대가 컸지만 장 초반 주가가 크게 오르지는 못했으며 상장 직후 가격이 큰 변동성을 겪었던 경험이 많았기에 장 초반 6만원 수준에서 전부 EXIT(수익 시현)을 하였습니다. 수익 금액이 10만원 수준으로 크지는 않았지만 익절은 언제나 옳기에 하반기 공모주 시작을 잘 한 것에 만족해 하며 수익 시현.......
부동산 상승신호 하락신호(부동산 7단계 흐름, 상승기 후반부 갭투자, 부동산 장기 투자 전략) [내부링크]
사람들의 생각과 행동이 움직이는 변곡점을 찾아낼 수만 있다면 언제든지 좋은 투자 기회를 찾을 수 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 21년 상반기가 마무리되어 가고 있습니다. 정부의 부동산 규제 강화 분위기속에서도 서울 등 주요 지역은 공급 대비 수요 초과로 인해 부동산 상승세가 지속되고 있습니다. 정부에서는 공급확대 정책을 계속적으로 발표하고 있지만 실질적인 공급이 이루어지기 위해서는 상당기간이 소요될 것으로 예상되고 최근 청와대 반부패비서관인 김기표 사퇴 등 현 정부의 주요 인사들의 부동산 투기 의혹이 사라지지 않고 있기에 `각자도생`의 시대를 살아가야 함을.......
21년 상반기 미국 배당주 결산(달러 자산투자 중요성) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다 개인적으로 하반기부터 새로운 부서와 지역으로 이동하여 출근을 한 첫날입니다 새로운 환경과 사람에 적응하는것이 부담스럽지만 나부터 누군가에게 도움이 되고 편안한 사람이 되고자 하는 생각으로 마음을 다 잡아봅니다^^ 저는 20년 하반기부터 인플레이션 헷지 및 안전자산확보를 위해 미국 배당 및 지수 추종 ETF에 투자를 진행중에 있습니다 오늘 기분 좋은 배당금 입금 문자를 받았습니다 현재 환율을 감안시 매월 평균 배당 금액은 15만원 정도로 아직은 미미한 수준이지만 배당금 입금은 장기투자를 가능하게 하는 원동력이 되고 있습니다 ^^ 당장 내년 미국에서 금.......
대한민국 부동산 미래지도(경기도편), 경기도 파워도시(의정부시, 구리시, 안양시, 광주시, 화성시, 평택시) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하반기 부동산을 바라보는 시각은 다양하지만 여전히 전세 및 공급 부족으로 인해 반년만에 작년 상승률을 추월하며 부동산 상승세가 지속되고 있습니다. 상급지로의 주거지 이동은 자본주의 사회에서 내 자산을 인플레이션 위험에서 방어하는 최선의 방법 중 하나라고 생각하기에 자신이 가지고 있는 유동성의 범위내에서 향후 교통 및 주거환경이 개선되는 지역을 찾고자 하는 노력을 게을리 해서는 안 될것 같습니다. 부동산 입지 분석 전문가인 김학렬(빠숑)님의 `대한민국 부동산 미래지도`는 서울 및 경기 주요 지역의 입지 및 향후 전망에 대하여 상세히 소.......
SD바이오센서 공모주 청약(일정, 공모가, 의무보유확약비율) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월말 공모주 상장에 참여한 이후 오랫만에 공모주 청약을 고려중에 있습니다. 21년도 상반기에는 프레스티지바이오파마를 시작으로 샘씨엔에스까지 13개 공모주 청약에 참여하여 수익 시현 금액은 미국 배당주 및 지수 추종 ETF에 재투자를 하고 있습니다. 최근 코로나19 변이 바이러스로 인해 확진자가 급증하고 있으며 신규 확진자가 1주일째 700명 이상으로 증가하고 있어 코로나 재 유행에 대한 우려가 나오고 있습니다. 델타변이 확산세로 코로나19 진단키트에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 `SD바이오센서`가 청약을 앞.......
비주택담보 가계여신 담보여신비율 적용( 21년 7월 변경사항, 토지이음 활용 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행원으로 기업여신 업무를 담당하고 있기에 금융당국의 대출 관련 대책에 관심을 가지고 있습니다. 금융당국 가계부채 관리 방안 요약 1. 가계부채 관리 방안에 따른 비주택 담보인정비율 최대 70% 이내 적용 (21.5.17 적용) - 비주택담보 범위: 주택을 제외한 토지, 상가, 오피스텔 등 기타 모든 부동산을 의미 2. 토지거래 허가구역 내 비주택 가계대출에 대하여 담보인정비율 최대 40% 이내 적용(21.07.01 적용) - 토지거래허가구역 확인: 국토교통부 `토지 이음` 사이트를 통해서 토지거래허가구역 지정 여부를 확인(http://www.eum.go.kr)가능 당장 7월.......
미국 리츠로 4차 산업 건물주라 되라(직장인 부동산 투자, 미국 리츠 ETF 투자, VNQ ETF) [내부링크]
디지털 컨택트 시대, 이제 4차 산업 인프라에 투자하라 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 정부의 계속된 공급 확대 발표에도 불구하고 전국의 부동산 상승세가 예사롭지 않습니다. 다만, 하반기에 금리 상승이 예상되어 있고 부동산 상승이 계속될 수 만은 없기에 세금 공부와 리스크 관리가 필요하다고 생각되는 요즘입니다. 부동산 투자에 관심이 많기에 리스크를 최소화하면서 수익을 안정적으로 가져 갈수 있는 방법에 대해 늘 고민중에 있는데 이를 해결할 수 있는 대한 방안으로 4차 산업성장형 리츠 투자에 대해서 이야기 해주고 있는 `조용준, 채상욱, 윤승헌 저자`의 ` 미국 리츠로 4차.......
부의 시나리오(성장과 물가, 디플레이션 위험성, 고압경제, 포트폴리오 분산투자, ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번주에 저도 코로나19 백신 얀센 접종을 마쳤습니다. 다행히 큰 휴우증 없이 일상으로 복귀할 수 있음에 감사한 마음이며 가까운 미래에 코로나19가 종식될 수 있으리라는 희망을 가져봅니다. 개인적으로 꼭 챙겨서 읽어 보고자 하는 저자 중 한명인 오건영님의 새책인 `부의 시나리오`가 6월 10일 출간 예정이라 배송 예약을 통해 책을 배송받아 휴가 기간동안 흥미롭게 책을 읽었습니다. 오건영님의 `부의 대이동`을 통해 안전자산인 달러 투자의 중요성에 대해서 알게 되면서 저는 미국 주식 투자를 본격적으로 시작하게 되었습니다. https://blog.n.......
부개 5구역 임장기 및 십정 5구역 매수(인천 부평 재개발, 인천 소액 투자처) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 개인적으로 인천 재개발 가운데 사업속도가 빠르며 프리미엄이 적게 붙어 사업성이 충분하다고 판단한 `십정 5구역`을 매수하여 잔금을 지급하고 소유권을 이전하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222303388238 재개발은 리스크가 크지만 해당 구역에 대한 공부와 임장을 통해서 사업성이 있다고 판단이 되면 향후에 큰 수익을 가져다 주기에 아직은 소액으로 투자가 가능한 `인천 재개발` 에 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 오늘은 `부개 5구역` 임장기를 나눠보고자 합니다. 부개 5구역은 인천시 부평구 부개동 381-15번지.......
카카오뱅크 신용대출 및 마이너스 통장 기한 연기(가산금리 변경, 카뱅의 변심, 대출 이용시 주의점) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 부동산 투자가 매력적인 이유가 여러가지가 있겠지만 다른 투자 자산과는 달리 레버리지(대출, 전세) 이용을 통해 수익 시현을 빠르게 가져갈 수 있다는 점입니다. 다만, 정부의 주택대출 규제 강화로 인해 주택담보 대출은 무주택자 또는 일시적 2주택자(처분조건부)에 한해 아주 제한적으로만 이용할 수 있습니다. 은행원으로 직장 생활을 하고 있지만 투자자금은 늘 제한적인 만큼 신용대출을 적극적으로 활용하여 유동성을 확보해가고 있습니다. 최근에 만기가 도래한 카카오뱅크 신용대출 기한연기를 하면서 가산금리 변경 사항과 레버리지 이용시 주의할 점에 대한 이야.......
차주단위 DSR 규제 변경(가계부채 관리방안, DSR 산출 제외 대출, 신용대출 DSR 강화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 6월도 이제 영업일 기준으로는 4일 밖에 남지 않았습니다. 현재 기업여신을 담당하고 있기에 대출 규제 변경사항에 관심이 많은데 21.7.1부터 `차주 단위 DSR규제`가 강화되기에 주요 내용을 정리해 보고자 합니다. 1. DSR(총부채원리금상환비율): 채무자의 모든 부채에 대한 원리금 상환 부담을 연소득 대비로 나타낸 지표 2. 차주 단위 DSR 규제란: 차주 단위 DSR 적용자는 DSR 비율을 40% 이내로 대출 취급을 제한 21.7.1일 시행되는 차주단위 DSR규제 변경 사항 (DSR비율이 40% 초과시 대출 취급이 제한) 1. 차주 단위 DSR 적용 대상자의 확대 - 투기, 투기과열.......
송도 부자아빠 21년 상반기 독서결산(부자가 되는 독서, 부동산 및 주식투자 추천도서) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월도 이제 말일을 향해 달려가고 있습니다. 개인적으로 하반기부터 다른 곳으로 이동하여 근무를 해야 하기에 어느 때 보다 더 바쁜 6월을 보냈던 것 같습니다. 현재 주어진 환경과 시간의 소중함을 다시 한번 생각해보며 새로운 대출 심사 환경에서도 잘 적응해 나가고자 합니다. 아직은 투자 경험도 지식도 부족한 점이 많기에 부족함을 채워나가고자 2018년 8월부터 `한주 책 한권 읽기`를 실천하려고 노력중에 있으며 지금은 독서가 소중한 루틴이 되었습니다. 21년 1월 설춘환님의 `부동산 경매 처음 공부` 를 시작으로 6월말 신현강님의 `부.......
4차 산업 미국 주식에 투자하라(디지털 컨택트, 4차 산업 1등주식 투자 가이드) [내부링크]
`플랫폼 기업들이 강력한 독점력을 구축하고 있다.` 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 오늘 뉴스를 들어보니 국내 코로나19 백신 접종자수가 800만명을 넘어가고 있다고 합니다. 백신 접종이 늘어가고 집단 면역 형성에 대한 기대감으로 여행 및 항공주가가 들썩이고 있고 소비 회복에 대한 기대감이 커져가고 있습니다. 저도 개인적으로 다음주 백신 접종을 앞두고 있기에 백신 접종이후 생활에 많은 변화가 있을거라 생각됩니다. 코로나19로 사회적 거리 두기가 일상화 되며 디지털로 연결된 접촉인 `디지털 컨택트`가 훨씬 더 다양하고 폭넓게 일상에 자리잡고 있습니다. 생활 전반에 걸.......
송도 소형 아파트 투자(송도 입주물량, 송도 스위트리아 임장) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월 둘째주 휴일입니다. 한낮 기온도 30도에 다다르고 나무들도 푸르름을 더해가는 것을 보니 이제 여름의 초입에 들어선 것이 분명한 것 같습니다. 더워지는 날씨만큼 부동산 시장도 여전히 뜨겁습니다. 확대된 유동성과 양도세 강화, 다주택자 규제 등 어려가지 이유가 있겠지만 주된 이유는 시장이 원하는 신축아파트 공급이 많이 부족한데 있다고 생각됩니다. 정부가 계속해서 공급 방안을 발표하고 있지만 서울 등 주요 지역의 신축 수요가 공급을 훨씬 초과하고 있고 6월부터 양도세 강화가 된 만큼 시장에서 원하는 아파트가 매물로 나오기는 훨씬 더 어려운 상황입니.......
21년 6월 1일 세금 변경사항 정리(양도세 및 종부세 변경사항, 종부세 세부담 상한) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월의 첫날 입니다. 부동산에 투자와 절세에 관심이 많은 이웃님들은 어느때 보다 더 분주한 5월을 보내셨을 것 같습니다. 저도 5월 중순에 십정 5구역 재개발 빌라 물건 소유권 이전 등기를 마치고 보유중인 유동성을 최대한 모아 5월말 잔금 조건의 급매물을 찾는 노력을 기울였습니다. 아쉽게도 추가 매수까지는 이루어지지 못했지만 준비하며 기다리면 기회가 올것이라고 생각되기에 미래가치가 아직 덜 반영되어 소액으로 접근 가능한 재개발 지역에 관심을 가질 계획입니다. 부동산 투자에 있어 실제 수익금과 관련되는 핵심 사항이 세금이며 `21년 6월 1일자로 절.......
재인, 재욱, 재훈(정세랑 소설, 누군가의 구조자가 된다는 것) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 오늘은 토요일입니다. 어제 오랜만에 밤에 농구를 했더니 오히려 평소보다 일찍 잠에서 깨었습니다. 새벽 5시가 조금 안되던 시간에 일어나 이번 주에 읽고 있던 부동산 공매 책을 집어 들던 순간 거실 테이블에 놓여 있던 책이 눈에 들어왔습니다. `재인, 재욱, 재훈`이라는 제목의 정세랑 작가의 소설책이었습니다. 부동산, 주식 등 투자 관련 서적 또는 자기 개발 서적을 주로 읽다 보니 소설책은 거의 읽지 않고 있는데 와이프가 빌려온 소설책에 호기심이 생겨 책을 집어 들었습니다. (사실 소설책은 휴가 가서 휴양지에서 읽어야 제맛이라는 생각을 늘 하고 있.......
공매 투자, 지금이 기회다(부자 꿈의 설계도, 공매 투자 지침서, 공매투자 노하우) [내부링크]
세상에 마법이 있다면 그것은 단 하나, 바로 계속하는 힘이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 재테크와 투자의 기본은 간단하다고 합니다. `바로 쌀때 사서 비싸게 파는 것`입니다. 하지만 세상의 이치가 그렇듯 아무런 노력없이 나에게 싸고 좋은 물건이 와 줄리는 없습니다. 종잣돈을 모으고 투자 공부를 지속하면서 갖게 되는 작은 성공 경험이 조금씩 쌓이다 보면 어느 순간 자본소득이 근로소득(노동 소득)을 넘어서는 순간이 올 것이라 봅니다. 개인적으로 공매 투자에 관심이 많기에 기회의 분야로 생각되는 공매에 대한 책을 꾸준히 읽어 나가고 있습니다. 오늘은 부자가 되는 꿈의 설계.......
한권으로 끝내는 토지 투자 성공공식(왕초보 토지투자법, 땅테크시작) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 계속된 주택관련 세금 강화와 대출 규제로 많은 분들이 수익형 부동산에 관심을 가지고 계십니다. 하지만 수많은 부동산 베스트셀러 저자와 투자 선배님들의 조언에 의하면 일정한 근로소득이 안정적으로 나오시는 `20대 ~ 40대 분들이라면 시세차익(자본소득)을 얻을 수 있는 투자에 집중`해야 하며 `50대 전후 은퇴를 앞둔 분들이라면 안정적으로 고정수익(월세 수익 등)을 창출할 수 있는 수익형 부동산 투자를 적극적을 고려`해야 한다고 합니다. 현재 재개발, 재건축 입주권 투자를 통한 시세차익 투자와 수익형(오피스텔, 상가) 부동산 투자를 병행.......
돈되는 재건축 재개발 2(재개발 바이블, 직장인을 위한 재개발 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월도 이제 영업일 기준으로는 4일밖에 남지 않았습니다. 6월 이후 강화된 양도세 및 종부세 부담에 따라 매물 출회가 많이 나올거라 예상했지만 다주택자 대부분은 증여 등의 방법으로 대응중에 있으며 서울 등 주요지역은 아파트 가격 상승이 지속되고 있고 신축 아파트 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 6월 이후 전문가들의 부동산 전망도 엇갈리고 있어 부동산 방향을 잘 살피고 유동성을 잘 준비해야 할 것 같다는 생각이 듭니다. 오늘은 부동산 재개발 투자에 있어 바이블로 알려진 열정이 넘쳐(이정열)님의 `돈되는 재건축 재개발2`에 대한 이야기를 나.......
구월지웰시티푸르지오 임대 상가 마크빈 입점(구월동 커피 디저트카페, 마크빈 구월점) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 3월 분양받은 구월동 지웰시티 상가(B동 10*호) 임대차 계약을 마쳤습니다. 코로나19로 인해 1층 상가도 매매 및 임대가 쉽지 않은 상황이라 고민이 많았는데 다행히 커피&디저트 카페 운영 경험이 있으신 사장님이 임대 계약을 원하셔서 시세보다 조금 저렴하게 임대차 계약을 하였습니다. 공사 및 내부 인테리어를 마치시고 5월 중 오픈을 준비하신다고 하셨는데 `마크빈 구월점` 매장을 이번주 출장가던 길에 들러 보았습니다. 마크빈은 베이커리 카페 프랜차이즈로 인천에는 송도와 구월점이 있습니다. 마크빈 송도점은 이미 빵 맛이 좋기로 유명해서.......
SPHD ETF 배당금 입금(시스템수익 만들기, 미성년 자녀 ETF 추천) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월 마지막주 토요일입니다 . 주중에 정신없이 지내다보니 여유있게 주변 정돈도 하고 생각 정리를 할수 있는 주말이 더 소중하게 느껴집니다. 어제 퇴근을 앞두고 기분 좋은 문자를 받았습니다. 바로 키움증권에서 보내준 배당금 알림 문자입니다. 40대 초반의 가장이지만 배당문자를 받으면 어린시절 용돈을 받는 듯한 설레임이 있어 좋습니다. ^^ 현재 근로소득 외에 다양한 시스템 수익을 만들어 파이를 키워 나가고자 노력중으로 부동산 월세 소득 외 현재 미국 배당 ETF인 `SPHD` 및 미국 지수 추종 ETF인 `QQQ`와 `RSP` 등에도 투자중입.......
샘씨엔에스 공모주 청약(일정, 공모가)과 반도체 슈퍼사이클 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 내일은 올해 공모주 광풍의 주인공인 SK IET 공모주 상장이 예정되어 있습니다. 저를 포함하여 주변에도 많은 분들이 공모주 청약에 참여하신 것으로 알고 있습니다. 좋은 가격에 수익시현(EXIT)하셔서 지출이 특히 많은 5월 `가정의 달`에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. :) 5월에도 많은 공모주가 상장을 앞두고 있습니다. 그 중 개인적으로 관심있게 지켜보던 `샘씨엔에스` 청약이 오늘과 내일 예정되어 있어 내용을 나눠보고자 합니다. 샘씨엔에스는 반도체 검사장비인 프로브카드의 부품인 세라믹 STF 제조기업이며, 국내 세라믹 STF 점유율 1위 업체.......
부동산 투자 필승공식(직장인 부동산 투자, 숙주나물 투자법 정리, 흙수저 성공 키워드) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 대출심사 업무를 담당하고 있다보니 출장이 잦은 편입니다. 사업소득과 자본소득을 통해 부를 축척해 나가시는 분들을 만나면서 느끼게 되는 점은 본인의 사업분야에서 전문성을 가지고 매출액과 영업이익을 성장시키시면서 부자가 되기시도 하지만 대다수의 분들이 사업소득을 통해 이룬 수익을 부동산에 재 투자하시면서 큰 자산을 형성해 가시는 것을 보게 됩니다. 저도 아직 근로자이기에 시간을 팔아 근로소득을 얻고 있지만 점차 자본소득(월세 및 배당수익)을 늘려 하고 싶은 일에 많은 시간을 보내며 생활하고 싶습니다. 오늘은 최근에 월급쟁이부자카페에도.......
비주택 부동산 담보 대출 취급 변경 사항(가계대출 리스크 관리기준) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행에서 여신 업무를 담당하고 있기에 대출 관련 금융당국의 행정지도 사항에 관심이 많습니다. 오늘은 지난 21.4.29 [가계부채 관리방안] 관련 사항 중 하나인 `비주택 부동산 담보대출 관련 변경사항`을 정리해 보고자 합니다. 비주택 부동산 담보대출은 주택을 제외한 `토지, 상가, 오피스텔(주거용, 상업용) 등의 부동산 담보대출`을 의미하며 자금용도가 `가계자금(주택자금)`인 대출을 의미합니다. 비주택 부동산 담보대출 취급 방법 변경사항 정리 1. 대상: 개인인 차주의 비주택 부동산을 담보로 하는 자금용도가 가계자금(주택.......
서울 아파트 황금지도(가성비 주거단지, 뉴타운, 일자리, 교통 호재 아파트) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월 29일 금융위원회에서 `가계부채 관리방안`이 발표 되었습니다. 이번 방안의 핵심은 `차주단위 DSR적용` 적용이며 DSR은 1년동안 갚아야 하는 대출원금과 이자가 소득의 일정 부분을 넘지 않도록 하는 규제를 말합니다. 예를 들어 내 연봉이 1억원이고 DSR이 40%가 적용되면 연간 원리금이 4천만원을 초과하면 안되게 됩니다. 당장 7월부터 전체 규제지역에서 6억원으로 초과하는 주택구입을 위한 주담대에 `차주단위 DSR`이 적용되면 레버리지를 활용한 주택 구입이 더욱 어렵게 됩니다. 코로나19 지속으로 정부가 저금리 기조를 유지할 수.......
오피스텔 외국인 임대(경험이 주는 교훈, 송도캠퍼스타운 오피스텔 임대) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장인(은행원)으로 근무하며 근로소득을 받고 있지만 근로소득은 제 시간을 파는 대가로 받는 소득이기에 시스템 수익(임대소득, 배당소득 등)을 구축하여 경제적 자유를 실현하고자 방법을 찾아가고 있습니다. 저는 2016년부터 주거용오피스텔 및 소형아파트를 임대 등록하여 운영중에 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222120125285 임대중인 송도캠퍼스타운 오피스텔 중 한 호실의 임차인께서 6월중에 퇴거를 원하셔서 부동산에 새로운 세입자 분을 찾아달라고 말씀드렸습니다. 공실 위험을 최소화하고자 현재 월세 시세보다 5만원 정도 저렴하게 임차인을.......
국립항공박물관 후기(항공역사와 항공산업, 조정관제체험, 기내훈련체험, 블랙이글 탑승체험) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 5월 5일 어린이날입니다. 초딩 아들내미와 딸내미를 둔 부모로서 아이에게 늘 좋은 경험을 하게 해주고 싶은 맘이 크지만 특히 어린이날은 좀 더 기억에 남는 추억을 만들어 주고 싶은 마음입니다. 어린이날 어디를 다녀올지를 고민하던 중 항공사에 근무 중인 와이프의 추천과 체험 예약을 통해 다녀온 `국립항공박물관` 방문 후기를 남겨 보고자 합니다. 국립항공박물관은 2020년 7월 대한민국 항공역사와 산업위상을 한 눈에 볼수 있게 하기 위해 설립되었으며 김포국제공항 인근으로 대중교통 및 자가용을 통해 접근이 수월한 곳에 위치해 있습니다. 국.......
소수 몽키의 한권으로 끝내는 미국주식(미국주식 입문서, 투자 종목 고르기, 매수매도 타이밍) [내부링크]
당신의 운명을 결정하는 것은 결심하는 그 `순간`이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 어버이날 입니다. 코로나19로 인해 오늘은 송도에 거주중이신 부모님 댁에서 가족들이 함께 모여 식사를 하였습니다. 최근에 외식이 잦았는데 어머니께서 정성스레 준비해주신 갈비, 꼬막무침, 양념게장, 버섯 전 등 10가지가 넘는 반찬과 함께 맛있는 집 밥을 먹으니 어머니께 죄송스럽고 더 감사한 마음이 들었습니다. 조금이지만 용돈을 챙겨드리며 감사의 마음을 전했으며 식사를 준비하느라 고생하신 어머니와 와이프에게 부족함이 없는 아들과 남편으로 살아가기 위해 더 열심히 살아가야 겠다고.......
평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀(시흥시 능곡동 공매 토지 임장) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸는 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 다주택자들의 보유세 부담과 양도소득세 강화로 아파트 등 주택 거래가 감소하고 있는 가운데 여전히 정부는 주택 관련 규제 정책을 일관되게 추진하고 있습니다. 이러한 주택 시장의 흐름을 감안하면 `토지 투자`는 소액 및 분산 투자로 리스크를 줄일 수 있고 다양한 규제가 적용되고 있는 주택 시장에 비해 안정적으로 수익을 시현할 수 있는 장점이 있습니다. 분양권과 입주권, 수익형 부동산 투자를 통해 투자 경험치를 쌓아가고 있지만아직까지 토지 투자 경험은 전무하기에 책을 통해 간접 경험을 하며 소액으로 투자할 수 있는 투자처를 찾아보고자 합니다.......
쿠콘 공모주 청약완료(일정, 공모가) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 4월도 빠르게 지나가고 있습니다. 오늘은 공모주 기대주인 `쿠콘` 공모주 청약 마지막 날입니다. 쿠콘은 상장사인 (주)웹케시의 계열사 중에 하나로 데이터와 간편결제 서비스 등에 필요한 정보를 API형태(응용프로그램개발자들이 편하게 개발을 할 수 있게 만든 툴)로 제공하는 정보제공 전문회사입니다. 금융기관, 공공기관, 핀테크 기업 등에 개인정보, 기업정보, 전자금융, 간편결제 서비스 등을 제공하고 있으며 국내에서는 유일하게 글로벌 정보를 제공하며 40여개 국가, 2,500여개 기관으로 부터 수집 연결하는 50,000개의 정보와 지급 결제 서비스를 제공하.......
돈의 비밀(돈의 경제학, 미국 ETF 투자 이유, 미래를 바꾸는 100대 기업) [내부링크]
왜 나는 돈을 공부한 적이 없을까? 시장 위험을 회피하는 최고의 방법은 최고의 시장에 투자하는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자 아빠입니다. 4월의 마지막 주 토요일입니다. 이제 아침 저녁으로도 가벼운 차림으로 활동하기 좋은 계절이 온 것 같습니다. 코로나19 확산세가 지속되고 있지만 가벼운 산책을 통해 건강도 챙기시고 생각 정리의 시간을 가지셨으면 좋겠습니다. 오늘은 미래와 과학기술 혁명에 대해 공부하며 강의도 하는 기업인이자 강사인 조병학 저자의 `돈의 비밀`에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 이 책은 돈의 경제학을 이해하고 실천하여 시간을 파는 일에서 완전히 벗어나 .......
쿠콘 공모주 수익 시현 및 SK IET 공모주 청약(청약일정, 공모가) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 쿠콘 공모주 상장이 있는 날입니다. 저도 쿠콘 공모주 상장에 참여하여 하나증권에서 5주, 삼성증권에서 1주를 배정받아 오늘 수익 시현(EXIT)을 하였습니다. 수익시현 경험을 쌓아가는 데 의의를 두고자 하며 수익 금액으로는 미국 배당주 ETF에 재 투자할 생각입니다. ^^ 오늘은 SK바이오사이언스에 이은 또 하나의 공모주 대어인 SK IET 공모주 청약이 있는 날이며 증권사 전산 통합이 5월에 예정되어 있어 증권사별로 복수 청약을 할 수 있는 마지막 공모주 청약이 될 것 같습니다. SK IET는 2차전지의 핵심소재인 분리막의 설계, 제조 및 판매를 주요 사업으로 영.......
주택 거래 자금조달계획서 제출 의무화(투기과열지구 제출대상 확대, 법인의 주택거래 신고) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주택관련 규제 강화 방안으로 20.10.27일 부터 주택 거래 시 자금조달대출 대상이 확대되었습니다. 규제지역주택 거래 신고시 자금조달계획서 제출대상 확대 1. 규제지역: 금액과 무관하게 자금조달 계획서 제출 의무화 2. 비규제지역: 6억원 이상 주택 거래시 제출 주택(입주권, 분양권 포함)의 거래시 자금조달계획서가 의무화되었기에 실거래 신고시 30일 이내에 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 위반시에는 과태료 500만원이며, 허위 신고시에는 취득금액의 2%까지 과태료가 부과될 수 있습니다. 투기과열지구 증빙자료 제출대상 확대 1. 금액과 상관없이 자금조달계획.......
십정 5구역 임장기(인천 재개발, 소액 재개발 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 6월부터 양도세 강화 등 주택 관련 세율 부담이 크지만 코인에 수조원이 몰리는 등 풍부한 유동성이 이어지고 있고 코로나19 종식까지는 저금리 기조가 이어질 수밖에 없다고 생각되기에 안정적으로 접근할 수 있는 소액 투자처를 찾아보고 있습니다. 아직 투자 경험이 일천하기에 1억 이하의 썩빌 투자나 지방 비규제지역 아파트 갭 투자는 무리가 있다고 판단하여 1억 초중반의 투자금액으로 투자하기에 적합하다고 생각하는 `인천 재개발`투자를 고려중에 있습니다. 오늘은 프리미엄이 크게 오르지 않아 가성비가 좋다고 판단하여 최근에 다녀온 `십정 5구.......
돈의 흐름을 읽는 습관(부자가 되는 경제 공부, 경제 공부 루틴) [내부링크]
자본주의를 아는 것이 곧 돈에 대해 아는 것이고, 돈의 흐름을 이해하는 것이 바로 경제에 대하여 아는 것입니다. 그렇기 때문에 경제를 모르면 돈을 모을 수 없고, 부자가 될 수도 없습니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 부자가 되려면 돈의 흐름을 이해하는 경제 교육이 필수이지만 경제나 경영전공을 하지 않은 저 역시 대학교 졸업까지 16년이란 기간 동안 제대로 된 경제교육을 받아본 적이 없습니다. 돈의 시대를 살아가고 있기에 돈의 흐름을 읽는 혜안이 꼭 필요하며 이러한 혜안을 얻기 위해서는 경제 공부가 필요하다고 합니다. 오늘은 어려운 경제공부를 쉽고 꾸준히 접근할 수 있는 방법에 대.......
청학사거리 아파트 임장기(청학역 예정지, 제2경인선 수혜 아파트) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 십정5구역 임장 후에 적당한 매물이 나오기를 대기하던 중 전세가 들어 있어 비교적 투자금이 많이 들어가지 않는 매물이 나와서 이번 주 계약서 작성을 앞두고 있습니다. 취득세 부담이 있지만 빠른 사업속도와 양도세 부담 완화를 감안한 의사 결정이 향후 좋은 결과로 이어졌으면 하는 바람입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222303388238 지난주 일요일에는 계약 예정인 십정 5구역 빌라의 위치와 컨디션을 확인하기 위해 십정동에 다녀오면서 관심 있게 지켜보던 청학사거리 인근 아파트를 둘러보고 왔습니다. KB국민은행 자료를 참고하면 지난 3월 한 달간 인.......
21년 1분기 독서 및 투자결산 (부자가 되는 독서, 공모주 및 미국 배당주 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 하루하루 바쁘게 지내다 보니 벌써 2021년 1분기 마지막 날입니다. 코로나19 확진세가 계속되고 있고 황사와 미세먼지로 외출이 쉽지는 않지만 가벼운 산책과 함께 여유를 찾아보셨으면 합니다. 경험도 지식도 부족한 점이 너무 많기에 `한주에 책 한권 읽기`를 실천하려고 노력중으로 책을 통해 성공하는 사람들의 마인드와 행동 방법을 배우고자 합니다. 1분기에는 `부동산 경매 처음공부` 부터 `멘탈의 연금술` 까지 총 15권의 책을 읽었습니다. 21년 1분기에 읽은 독서 목록을 공유해보고자 하며 별점은 지극히 개인적인 평점으로 참고만 부.......
엔시스 공모주 수익시현 및 4월 공모주 일정 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 21년 2분기가 시작되었습니다. 지난 3월 23일에 2차전지 배터리 검사업체인 엔시스 청약에 참여하여 7주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222284726527 상장 첫날 공모가의 두배로 시초가를 형성하며 상승세로 출발을 하였으며 저는 41,200원에서 EXIT(수익시현)을 하였습니다. 금융 비용을 차감하면 실제 수익 금액은 1주당 2만원 정도가 될 것 같습니다. 적은 금액이지만 2분기에도 수익시현을 이어가며 공모주 투자를 이어갈 수 있어 감사한 마음이며 수익금액은 미국 고배당주에 재 투자를 이어갈 생각입니다. 38커뮤니케이션을 통해 4월 공모주.......
골든 크로스(자산의 본질, 팬데믹 시대의 부동산 투자와 주식투자) [내부링크]
부동산 투자와 주식 투자는 공통점이 존재한다. 두 시장은 항상 변화하며, 투자시 수익률이 가장 중요하다는 점이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 직장인으로 바쁘게 하루를 보내다 보면 가끔 혼자 되묻곤 합니다. `왜 직장 생활을 하고 있는거지??` 답은 생각보다 너무 빨리 나왔습니다. 많은 사람들이 회사를 다니는 이유도 사업을 하는 이유도 전문가가 되기 위해 노력하는 이유도 결국 `돈을 벌기 위함이 아닐까` 라는 생각을 하게됩니다. 믿고 싶지 않지만 돈이 어느때보다 중요한 `돈의 시대`를 살아가고 있기에 `돈`을 벌기 위해 어떻게 살아야 할까를 누.......
아파트 밖에 모르던 황과장, 빌라 한채 값으로 건물주 되다(소형 수익형 부동산 개발, 부동산 부자수업) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 많은 직장인들이 부동산 투자에 대한 관심을 가지고 계시며 누구나 그렇듯이 소형 빌딩의 건물주가 되는 로망을 가지고 있습니다. 다만, 최근에 수억원씩 올라 버린 서울과 수도권의 아파트 가격을 바라보며 벼락거지가 된 느낌을 지울수 없는 분부터 가격은 많이 올랐지만 시세만큼 급등한 세부담에 걱정부터 앞서는 분들도 계실거라 생각됩니다. 저 역시 크게 주택 관련 세 부담이 커져 절세에 관심이 많으며 앞으로 어떤 투자처를 찾아서 투자를 해야 하는지 고민이 많습니다. 오늘은 아파트도 한채 없던 황과장이 빌라 한채 값으로 건물주가 된 사연을 소설 형식으로 알기.......
SK바이오사이언스 공모주 청약완료 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 SK바이오사이언스 공모주 청약 마지막 날입니다. 저는 이번 공모주에 SK증권을 제외한 5곳의 증권사 계좌를 통해 청약에 참여하였습니다. NH, 미래에셋, 삼성, 하나증권은 균등배정을 위해 최소 신청 물량인10주씩만 청약을 넣었으며 한국투자증권은 비례배정을 위해 보유중인 유동성을 최대로 활용해서 청약을 신청하였습니다. 60조원 이상의 유동성이 공모주 청약에 몰릴 것으로 보여져 어느때 보다 높은 경쟁률이 예상되고 있습니다. 증권사 통합 전산 작업전에 이루어진 공모주 청약이라서 비례배정을 고려중이신 이웃님들이라면 오후 3시 전후의 경쟁률을 확.......
나의 하루는 4시 30분에 시작된다(새벽 기상, 변화의 씨앗, 루틴의 힘) [내부링크]
잘 될 거라는 보장이, 해야 할 뚜렷한 이유가 없어도 그냥 해 보세요. 그러다 보면 자연스럽게 좋은 습관이 생기고 그것이 모여 미래를 바꿀 것입니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월도 이제 중순을 향해 달려가고 있습니다. 오늘은 변호사이자 새벽 기상을 전파하는 파워 인플루언서인 김유진 저자의 `나의 하루는 4시 30분에 시작된다`를 소개해 봅니다. 지금의 일상이 만족스럽지 않고 현실을 바쁘게 보내느라 잃어버렸던 나만의 시간을 찾고자 고민하고 있는 분들이라면 책을 통해 충분한 위로와 조언을 받을 수 있으리라 생각되어 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 새벽은 배신하지 않는.......
돈의 시나리오(수익을 낼 수 있는 기준, 부자가 되는 공부) [내부링크]
자신을 위해 쓰는 시간은 `사용되는 가치`다. 남을 위해 쓰는 시간은 `소모되는 가치`다. 삶의 가장 중요한 자산인 시간을 소모하고 있기에 불안하고, 불행해지는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 계절이 바뀌어 가고 있습니다. 따뜻한 날씨에 적응을 하는 가운데 미세먼지가 발길을 잡고 있지만 그래도 독서를 할 수 있는 마음의 여유와 아침 점심으로 산책을 하며 생각을 정리할 수 있는 시간을 가질 수 있어 감사한 마음입니다. 우리는 자본주의를 살아가고 있기에 많은 분들이 돈을 공부해야 하는 이유를 알고 계십니다. 하지만 무엇을 얼마나 공부해야 하는지에 대해서는 잘.......
구월 지웰시티푸르지오 상가 임대 계약(상가 임대 타이밍, 상가 시세 추정 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 춘분이자 토요일인 오늘은 아침부터 봄비가 내리고 있습니다. 비를 통해 공기도 깨끗해지고 봄이 더 가까이 왔으면 합니다. 오늘 오전에 와이프 명의로 분양받은 구월지웰시티푸르지오 상가(B동 1**호)의 임대차 계약을 위해 부동산에 다녀왔습니다. 21년 2월 중순에 잔금을 납부했으며 2월말로 상가의 입주 지정기간이 종료되었습니다. 지웰시티 아파트는 대부분 입주를 마쳤고 단지 내 오피스 건물의 11개 층을 인천시청 공무원이 사용하는 신청사로 활용(약 600명이상 근무)예정이지만 상가는 아직 입주 초기라 구분 상가의 대부분이 아직 공실 상태여서 임차인을 찾기가 쉽.......
엔시스 공모주 청약완료(일정, 경쟁률) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난주 SK바이오사이언스가 따상으로 코스피 시장에 입성하였으나 이후 기관 및 개인의 매도 물량으로 주가가 하락세를 보이고 있습니다. 생각보다 큰 수익을 시현하지는 못했지만 공모주 청약과 수익 시현을 지속하며 경험을 쌓아가고 있는 것에 만족하고 있습니다. 이번 주에는 2차전지 배터리 검사업체인 `엔시스`의 공모주 청약(22일 ~ 23일)이 있습니다. 엔시스는 2차전지 배터리 검사 장비 전문기업으로 2차전지 배터리 산업 호황에 따른 수요가 크게 증가하고 있으며 `전 생산 공정 검사가 가능한 플랫폼` 을 구축하고 있습니다. 모바일과 전기자.......
SK바이오사이언스 공모주 청약(공모가, 일정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `21년 상반기 공모주 최대 기대주인 SK바이오사이언스의 공모주 청약이 금주에 예정되어 있습니다. `SK바이오사이언스`는 백신전문기업으로 글로벌 수준의 백신 생산기술과 공정 플랫폼을 갖춘 기업으로 현재 SK케미칼에서 지분의 98.04%를 보유중에 있습니다. 동사는 현재 코로나 19백신인 `아스트라제네카` 및 `노바백스`의 백신 원액을 생산 공급하는 위탁생산업체이며 이외에도 독감 백신인 `스카이셀플루4가`, 대상포진 백신인 `스카이조스터`, 수두백신인`스카이바리셀라` 등 다양한 백신을 개발하여.......
대한민국 역세권 투자지도(역세권 투자전략, 교통호재와 부동산) [내부링크]
철도역 신설은 도시발전의 `마중물` 역할을 톡톡히 한다. 지역의 네임밸류, 일자리, 학교, 공원, 모두 다 중요하지만 결국 선호하는 지역을 빠르게 갈수 있는 것이 핵심이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 3월 첫 주 주말입니다. 이제 낮 기온도 10도 내외까지 올라가고 있어 봄이 가까이 오고 있는 것 같습니다. 따뜻해지는 날씨만큼이나 코로나19가 빨리 진정되고 모두가 편안한 일상으로 돌아가길 기대해 봅니다. 최근 국토교통부가 역세권 개발과 관련하여 서울 주거지역의 용적률을 700%까지 상향할 수 있다는 기사를 보며 역세권의 가치가 더욱더 중요함을 다시 한 번 더 느끼게 됩니다. 남.......
[서재 66] 빅체인지 코로나19이후 미래 시나리오(코로나의 교훈, 코로나 이후 질서변화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년 2월 제주도 가족 여행을 마치고 집으로 돌아올 즈음 제주도에 처음 코로나19 확진자가 발생되었을 때만 해도 이렇게까지 코로나가 지속될 것으로 예상하지 못했는데 전국적으로 코로나가 확산된지도 벌써 1년이 지났습니다. 2월의 마지막 주는 미국 국채의 계속된 상승에 따른 기술주 및 비트코인의 급락, 환율 상승과 코스피 3,000선 붕괴 등 큰 변동성을 보여주며 지나가고 있습니다. 코로나19로 인한 사회적 경제적 충격은 세상을 빠르게, 또 서서히 바꾸어 나가고 있기에 미래학자인 최윤식 저자의 `빅체인지 코로나19이후 미래 시나리오`를 통해 앞으로.......
싸이버원, 프레스티지바이오로직스 공모주 청약(일정, 경쟁률) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 연휴를 마치고 3월 첫 주가 시작되었습니다. 2월에 저는 총 4곳의 공모주 청약에 참여(비례배정 2곳, 균등배정 2곳)하였으며 작지만 수익 시현을 지속하고 있습니다. 2월 공모주 청약 배정 주식수 및 수익 시현 내역 1. 프레스티지바이오파마(15주) : 58,740원 2. 피엔에이치테크(1주): 7,200원 3. 오로스테크놀로지(8주): 246,964원 4. 뷰노(2주): 35,420원 3월 2일(화) ~ 3일(수)에 정보보안업체인 `싸이버원`과 바이오 의약품 위탁개발 생산업체인 `프레스티지바이오로직스`의 공모주 청약이 있습니다. 싸이버원은 보안관제, 보안컨설팅, 스마트시스템.......
미래 성장이 기대되는 우주산업, ARKX 출시 예정, 우주산업 ETF [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년 연초부터 가장 주목받고 있는 분야 중 하나가 우주산업 분야이며 미국 ETF운용사인 아크인베스트의 우주탐사기업 ETF의 출시를 앞두고 우주기업에 대한 주가랠리가 촉발되었습니다. 국내에서도 한국항공우주 +51.9%, 한화에어로스페이스 +55.3%, LIG넥스원 +43.0%, 한화시스템 +13.0% 등이 큰 상승을 보여 주고 있습니다. 우주산업의 특징 1. 우주산업은 자본 및 기술 집약적 산업 특성상 높은 산업집중도에 따른 기술 혁신의 독과점적 이익(경제적 해자)이 예상됨 2. 우주 시장을 선점한 국가 및 기업이 군사적 우위를 달성할 것으로 예상되고 위성사업, 우주관광사업.......
[서재 64] 월급으로 시작하는 부동산 투자(직장인 부동산 투자 공부, 월급쟁이 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘부터 설 연휴가 시작되었습니다. 5인 이상 집합 금지로 가족들을 찾아뵙기도 쉽지 않은 상황이지만 마음만은 가족들과 가까이 평안한 연휴를 보내셨으면 좋겠습니다. 최근에 투자를 진행 중인 상가와 아파트 분양권 처리 문제로 고민가운데 바쁘게 하루하루를 보내고 있습니다. 경험이 가장 좋은 스승이 되기에 현재 상황을 통해 상가 취득 및 임대의 어려움과 유동성의 중요성, 수익 시현을 위한 세금 공부가 얼마나 중요한 것인가에 대해 다시 한번 배우게 됩니다. 현재 직장인으로서 부동산에 관심을 가지고 공부와 투자를 병행하고 있기에 투자를 통해 경제적 자유를.......
오로스테크놀로지 공모주 청약(일정, 경쟁률) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2.15일(월) ~ 16일(화) 3곳의 공모주 청약이 진행중에 있으며 개인적으로는 반도체 공정 오버레이 계측장비 전문기업인 `오로스테크놀로지`에 대해 관심을 가지고 청약을 고려중에 있습니다. 동사는 반도체 생산과정에서 적층 위치를 확인하고 위치 오류를 보정하는 첨단 계측 장비를 생산하여 판매중에 있으며 반도체 오버레이 계측장비 시장은 진입장벽이 높은 수준으로 국내외 소수의 업체가 독점중에 있어 매우 양호한 수익률(`20년 3분기 기준 27.59%)을 시현중에 있고 주요 매출처인 SK하이닉스로의 매출 비중이 90% 이상을 차지하고 있습니다. 오로스테.......
[서재 65] 부자들의 습관 버티는 기술(FOMO 증후군, 미스터리 프리미엄, 미래기업 주식투자) [내부링크]
`코로나19`는 구 시대의 종말을 앞당긴 4차 산업의 트로이 목마였다. 그러나 전쟁은 끝나지 않았다. 앞으로 3년 자본주의 역사를 통틀어 가장 큰 변동성이 몰려온다. 기회를 붙들고 버티는 기술을 습관으로 만들면 부자가 될 수 있다. 버티면 살고 못 버티면 죽는다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 요즘 어느 곳을 가도 빠지지 않는 이야기가 부동산과 주식 투자에 관한 이야기입니다. 코로나19로 인해 위기와 기회가 공존하는 가운데 우리나라도 풍부한 유동성과 저 금리를 바탕으로 부동산과 주식 투자를 통해 고수익을 내고 계신 분들의 이야기가 계속해서 전해지고 있기에 많은 분들이 `.......
[대출이야기 12] 임대업 이자상환비율, RTI 계산, 임대소득산정, 개인사업자 대출 규제 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 은행원으로 근무중에 있으며 현재 개인 및 기업 신용 평가 및 여신심사를 담당하고 있습니다. 오늘은 주거용 건물(주택) 및 비주택 건물(상가)에서 임대업을 영위를 하고 계시거나 은행에서 차입금을 이용하여 임대업 영위를 계획중에 계신 분들이라면 꼭 알고 계셔야 할 `임대업 이자상환비율(RTI)`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. 임대업 이자상환비율(RTI: Rent To Interest) : 개인사업자가 부동산임대업 용도로 대출을 받는 경우 차주의 부채 상환 능력을 판단하기 위하여 산정하는 이자비용 대비 연간 임대소득 비율 * 산식: 연간 임대소득.......
[서재 63] 코로나 이후, 대한민국 부동산(부동산 투자 방향, 부동산 블루칩, 제2의 강남) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나 거리두기 2.5단계가 설 연휴까지 2주간 연장되는 안이 어제 발표 되었습니다. 연말부터 계속된 거리두기로 어려운 시기를 보내고 있는 많은 분들이 힘을 내셨으면 좋겠으며 코로나 백신 및 치료제가 대중적으로 보급되어 평안한 일상으로의 복귀가 빨리 이루어졌으면 하는 바람입니다. 코로나19가 언젠가는 종식될 것으로 보이지만 재택 근무 등으로 바뀌어 버린 생활 패턴과 근무환경을 감안시 코로나 이전의 시대처럼 살아갈 수 없음을 우리 모두 알고 있습니다. 저도 직장인이자 투자자로서 경제적 자유를 꿈꾸고 있기에 코로나 이후 투자시장이 어떻게 변화할 것인.......
피비파마(프레스티지바이오파마) 공모주 수익시현, 기술특례기업 공모주 변동성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 항체의약품 전문 제약사로 암, 류마티스 등에 대한 바이오시밀러 개발에 집중하고 있는 `프레스티지바이오파마`의 상장이 있는 날입니다. 상장하면서 기업체명이 `피비파마`로 갑자기 변경되어 혼란을 주었습니다. 동사의 최종 경쟁률은 237대 1정도로 기관 경쟁률(819대 1)보다는 낮은 수준이었고 바이오기업 특성상 높은 변동성을 감안하여 보수적으로 청약에 참여하여 15주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222219176795 기술특례기업임에도 불구하고 바이오기업에 공모주에 대한 기대를 가졌지만 장 초반 15% 이상 급.......
부개5구역 재개발 임장기(인천 부평 재개발, 소액 재개발 투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 5월의 큰 행사인 어버이날과 어린이날이 지나가고 이제 5월도 중순을 향해 달려가고 있습니다. 지난 4월 개인적으로 인천 재개발 가운데 사업속도가 빠르며 프리미엄이 적게 붙어 사업성이 충분하다고 판단한 `십정 5구역`을 매수하여 이번달에 잔금 지급 및 소유권 이전을 앞두고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22230338823 블로그 포스팅 이후 많은 분들이 십정 5구역에 관심을 가지고 질문을 주셨고 일부 이웃님들은 임장을 다녀오셨다는 메모도 주셨습니다. 재개발은 리스크가 크지만 해당 구역에 대한 공부와 임장을 통해서 사업성이 있다고.......
프레스티지바이오파마 공모주 청약(일정, 경쟁률) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 항체의약품 개발 전문 제약사로 2021년 들어 첫 바이오 IPO(기업공개) 주자로 나선 `프레스티지바이오파마` 공모주 청약이 진행(월요일 ~ 화요일)중에 있습니다. 2015년에 설립된 동사는 암, 류마티스 등에 대한 바이오시밀러 및 항체신약 개발 사업을 영위중에 있고 현재 `허셉틴(암 표적치료제)` 바이오시밀러가 임상 3상이 완료되어 유럽에서 판매 승인을 준비하고 있어 성장 가능성을 인정받고 있으며 리스크가 큰 바이오 신약 개발보다는 리스크가 낮은 바이오시밀러 개발에 집중하고 있습니다. 프레스티지바이오파마 공모주 청약 정보 1. 공모 청약.......
[서재 62] 인생 2막을 위한 상가 투자와 창업(코로나 이후 상권과 상가 트렌드, 상가 분석 과정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 한국부동산원에서 2020년 4분기 연간 상업용부동산 임대 동향조사 결과를 발표하였습니다. 임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 오피스가 0.35% 하락하였으며 상가는 중대형 0.51%, 소규모 0.53%, 집합 0.43% 하락하였으며 전국 공실률은 오피스는 11.0%, 중대형 상가는 12.7%, 소규모 상가는 7.1%를 나타냈습니다. 코로나19로 인해 20년 4분기 상업용 부동산(상가와 오피스)의 임대 가격지수 및 임대 수익률이 모두 하락하고 있습니다. 많은 곳에서 재택근무 환경이 구축됨에 따라 코로나 19가 끝나더라도 우리 생활과 업무 환경은 예전과 똑같이 돌아갈수 없기에 상업용.......
2월의 시작과 루틴 유지 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2021년도 1월이 지나가고 2월의 첫날이 밝았습니다. 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 오늘은 어제 보다 아침 기온이 많이 올라 산책을 하는 발걸음이 가볍습니다. 조용히 걷는 시간을 통해 생각 정리의 시간을 가질 수 있었으며 걸을 수 있는 건강함을 주심에 감사하게 됩니다. 송도 부자아빠 루틴 유지 1. 새벽 5시 기상하기 2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기 3. 하루 30분 이상 운동하기 4. 하루 30분 이상 독서하기 : 코로나 이후 대한민국 부동산(김원철) 5. 영어회화 1문장 공부 및 외우기: I don.......
쿨(Cool) 한장의 추억과 통기타 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19로 모임과 외출이 적다 보니 집에서 보내는 시간이 어느 때보다 더 많은 요즘입니다. TV를 자주 보지는 않지만 본방을 사수하려고 하는 프로그램이 있는데 바로 `포커스`입니다. 통기타를 통한 노래 경연 프로그램인데 멋진 기타 연주와 함께 옛날 노래들을 듣고 있으면 잊고 지냈던 감수성이 살아나는 것 같아 좋습니다. 어제 저녁에 책을 보려고 앉았는데 책상 모서리 구석에 통기타를 보니 갑자기 기타가 치고 싶었습니다. 정말 오랫만에 기타를 만지며 코드를 머릿속에 그려보는 데 문득 떠오르는 노래가 하나 있었습니다. 바로 쿨의 `한장의 추억.......
미국 ETF 추천 MJ(블루웨이브 수혜주, 차세대 산업, 마리화나 ETF) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국 상원선거가 민주당의 승리로 끝남에 따라 백악관과 상원, 하원을 모두 민주당이 점령하는 `블루웨이브`가 완성되었습니다. 블루웨이브가 완성됨에 따라 미국 증시에도 여러가지 영향이 있겠지만 대형 기술주에 대한 규제 강화에 따른 조정 가능성, 친환경 및 에너지 산업의 수혜, 재정지출 확대에 따른 달러 약세 및 대체자산인 비트코인 등의 상승 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 오늘은 짐 모리스의 `돈의 미래`에서도 언급된 바가 있으며 바이든 행정부가 들어오면서 규제 완화 등 수혜가 예상되는 마리화나(대마초) 산업 관련주인 MJ(ETF)에 대.......
[서재 61] 노후를 위해 집을 이용하라(주택 선호도 변화, 아파트 투자 대상 찾기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 월급쟁이 부자 카페를 통해 알게 되었던 백원기님의 `노후를 위해 집을 이용하라`를 소개해 드리고자 합니다. 이 책은 2009년에 처음 출간되었으며 당시 소액으로 부동산 투자를 통해 안정적인 수익을 올릴수 있는 동기와 목표를 제공하며 많은 인기를 끌었다고 합니다. 책이 절판된 이후에도 중고책 가격이 몇 배가 되는 등 인기를 유지하다가 2016년에 전면 개정판이 나왔으며 현재까지 돈 걱정없이 노후를 준비하고자하는 많은 분들에게 현실적인 방법을 말해 주고 있어 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 투자필수 사회 - 자본주의 사회를 살아가고 있으며.......
[서재 59] 앞으로 5년 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다(서울 상승장 후반 대처 방법, 포스트 서울, 주택구입부담지수, 매매 전세지수) [내부링크]
각자도생의 시대에서 살아남는 방법은 똑똑하고 현명한 전문가 한 명의 말을 전적으로 믿고 따르는 것이 아니라 여러 전문가들의 의견속에서 필요한 부분을 취하고 스스로 플랜 A,B,C를 준비해서 계속 대비하는 것밖에 없습니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 정부의 부동산 규제 정책에도 불구하고 서울 아파트는 2014년부터 2020년까지 7년이라는 최장기간 동안 상승을 지속하며 유주택자와 무주택자간의 자산 격차를 크게 벌렸습니다. 2020년은 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방 대도시 대부분 지역의 집값이 크게 상승하며 무리해서라도 집을 산 사람들은 부자가 되었고 회사에서 성실히 일만 하며 저.......
ARKK 배당 입금(ARK Innovation ETF, 혁신기업 ETF) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘 오전에 예상치 못했던 배당 알림 문자를 받았습니다. `20년 4분기부터 ARKK를 조금씩 매수하였는데 56.97달러와 14.58달러 두 번에 걸쳐 배당금을 입금 받았습니다. ARKK 1. ARK Innovation의 약자로 파괴적 혁신이 가능한 기술을 보유한 기업에 투자하는 상품임(ARK 자산운용에서 운용 중이며 운용 규모는 한화 약 8.6조원규모임) 2. 지수추종형 패시브 ETF가 아닌 펀드매니저가 직접 운영하는 액티프펀드임 3. 2020년 146.5%라는 놀라운 수익률을 나타내었으며 20년말 기준으로 테슬라가 약 10%의 비중을 보유중이며 그 외 바이오, 핀테크, 로봇, 헬스케어 등에 다.......
[서재 60] 서울 연립주택 투자지도(서울 연립주택 추천, 연립주택 구입시 주의사항) [내부링크]
이런 사람, 서울 연립주택 투자에 적격이다! 1. 소자본 투자자인가? 2. 몸테크에 자신이 있는가? 3.역세권 직주근접이 절실한가? 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난번 삼토시님의 `앞으로 5년 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다`책을 통해 2021년 서울 아파트는 입주물량 급감과 대표적인 실수요층인 서울 경기의 10년차 ~ 11년차 부부가 급증, 3기 신도시 토지 보상금의 본격적인 지급에 인해 급등장이 올 가능성에 대하여 배울 수 있었습니다. `23년 ~ 24년부터 서울 아파트의 가격 조정이 올수도 있으나 수축의 시대 양극화는 더욱 더 심해질 것이기에 어떤 지역의 부동산을 선택하는지.......
에어부산 실권주 매도 후기(KB증권 권리공매도 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 12월 11일 실권주 청약에 참여한 `에어부산`의 권리공매도가 가능한 날입니다. 아시아나 항공의 자회사인 `에어부산`의 실권주 청약에 참여하여 66주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222170188647 12월 11일 에어부산 실권주 청약 당시 주가는 4,000원이었으나 코로나19 재확산에 따른 우려 심화 등 항공주 실적 개선에 따른 부담감이 지속되고 있으며 금일 권리공매도에 따른 매물 증가로 오늘 주가는 9%이상 하락하며 3,160원까지 하락하기도 하였습니다. 저도 단기간에 에어부산의 실적이 개선되기에는 어렵다고 판단.......
2020년 투자 결산(부평 중앙하이츠 프리미어 및 인천 여의구역 입주권, 미국주식 및 공모주 투자) [내부링크]
측정하지 않으면 관리할 수 없고 관리할 수 없으면 개선할 수 없다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 직장인(은행원)으로 근무중에 있으며 행복한 부자들의 행동과 마인드를 따라가고자 꾸준하게 독서와 투자를 병행중에 있습니다. 사경인 회계사님의 `진짜부자 가짜부자`의 내용을 보면 `나의 현재의 위치를 확인하는 것`이 매우 중요함을 이야기 해주고 있습니다. 순자산 확인 방법 1. 매년 초 대비하여 년말에 순자산이 얼마만큼 증가(감소)하였는가? 2. 매월 순자산이 얼마만큼 증가(감소)하였는가? 순자산을 기록하고 매월 잉여현금 규모를 파악하는 것이 부자로 가는 향하는 첫.......
[대출이야기 11] 개인 신용점수제 도입(소비자 금융접근성 및 금융기관 부실 관리 역량 제고, 신용관리 팁) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년도 마지막날입니다. 코로나19 팬데믹속에서도 각자 개인의 자리에서 묵묵히 자리를 지켜오신 이웃님들 모두 고생 많이 하셨습니다. 어려운 시기이지만 이를 잘 견디고 변화하여 새해에는 한 단계 모두 도약하는 계기가 되었으면 합니다. 올해는 양극화 심화, 정부의 규제 정책 강화에 따른 혼란과 불안감속에 보내신 분들이 많았고 연도말 신용대출 규제에 따라 유동성에 어려움을 겪는 분들도 계셨을거라 생각됩니다. 새해에는 희망적인 뉴스를 많이 전해보고자 하는 바람이며 오늘은 2021년도부터 시행되는 `개인 신용점수제 시행`에 대해 이야기해 보고자.......
[서재 58] 부동산 경매 처음공부(권리분석, 경매를 통한 성공투자, 초보자를 위한 경매 공부) [내부링크]
살아가는 동안 가장 행복한 사람은 누구일까? 자신이 잘하면서 좋아하는 것을 업으로 삼다 돈까지 버는 사람일 것이다. 이를 이루기 위해 `자생력+자존감+자신감+자본금`을 갖자 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 새해가 밝았지만 루틴은 크게 변하지 않았기에 오늘도 평소 휴일처럼 미추홀 공원으로 아침 산책을 다녀왔습니다. 경제적 시간적 자유를 이루기 위해 올해도 꾸준히 아침운동과 독서를 지속해 나가고자 합니다. 오늘은 `책으로 시작하는 부동산 공부`의 저자인 레비앙님이 부동산 경매 분야 책으로 추천해 주신 설춘환 교수님의 '부동산 경매 처음공부'의 내용을 나.......
청천 1구역, 2구역 일반분양(부평캐슬 & 더샵 퍼스트, e 편한 부평 그랑힐스, 청약조건 및 일정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `19년말부터 `20년 초까지 조합원 입주권 매수를 위해 한참 동안 임장을 다녔던 청천 1구역과 청천 2구역이 일반 분양을 앞두고 있습니다. (청천 1구역의 조합원이 거의 될 뻔했는데 아쉽게 거래가 불발된 것이 엊그제 같은데 철거가 완료되고 일반 분양을 한다고 하니 시간이 참 빠른 것 같습니다.) 청천 1,2구역은 7호선인 산곡역(예정)을 이용할 수 있는 단지로서, 청천동 일대는 재개발(재건축)이 완료되면 일대가 만오천세대의 미니 신도시로 탈바꿈되어 인천의 신흥 주거지로의 위상이 높아질 것으로 예상됩니다. 부평 캐슬 & 더샵 퍼스트 아파트(청천 1구.......
미성년자 자녀 해외주식 투자, 배당 복리(수익률 확인, EFT추천) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 현재 은행원으로 근무중인 직장인이자 두 아이의 아빠로서 자녀들의 경제적 독립에도 관심이 많습니다. 올해 상반기부터 해외(미국) 주식 투자에 관심을 가지고 기술주와 배당성장주에 투자중에 있으며 아이들의 이름으로도 해외 주식 투자를 개설하여 매월 적립식으로 주식을 매수해 주고 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222077328916 초딩 아들과 유치원생 딸내미를 위해 매월 주택청약종합저축에 5만원과 미국 주식 ETF(AOR, SPHD)에 5만원 정도씩을 입금해 주고 있으며, 생일이나 명절에 아이들이 용돈을 받으면 애플 등 미국 1등 주식을 조금씩 매수해 줄.......
프리시젼바이오 공모주 매도, 수익시현(따상 기록, 기술특례기업) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 체외진단기기 제조기업인 '프리시젼바이오'의 코스닥시장 상장이 있는 날입니다. 저도 지난 15일에 공모주 청약에 참여하여 11주를 배정받았습니다. 기술특례기업임에도 불구하고 바이오기업에 대한 기대와 최근 공모주 상장시 좋은 분위기가 이어지며 장 초반(9시 5분 전후)에 따상을 시현하였습니다. 저는 장 초반에 매도하지 못하고 30,500원에서 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 프리시젼바이오 공모주 수익 - 배정주식수: 11주 - 매도금액: 30,500원(1주당 수익 18,000원 * 11주 = 198,000원) - 기회비용: 9,247원(112.5백만원 * 3% / 365일 * 1일) - 최종.......
지놈앤컴퍼니 및 석경에이티 공모주 매도(수익 시현, 기술특례기업) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 기술 특례기업으로 2020년 마지막으로 코스닥시장에 입성한 `지놈앤컴퍼니`와 `석경에이티`의 상장이 있는 날입니다. 저도 공모주 청약에 참여하여 지놈앤컴퍼니 5주와 석경에이티 7주를 배정받았습니다. 석경에이티는 장 초반에 따상을 시현한 바 저도 오랜만에 따상 금액인 26,000원에서 수익 시현을 하였습니다. 석경에이티 공모주 수익 - 배정 주식 수: 7주 - 매도 금액: 26,000원(1주당 수익 16,000원 * 7주 = 112,000원) - 최종 수익금액: 112,000원 지놈앤컴퍼니는 코넥스 시장에서 이번에 코스닥 시장으로 상장한 변동성이 클 것으.......
[서재 57] 위기의 시대, 돈의 미래(어떻게 살아갈 것인가, 성공투자법칙, 투자에 대한 교훈) [내부링크]
오랜 세월 시장에 있으면서 깨달은 것은, 자신이 무엇을 하고 있는지 모를때는 섣불리 움직이지 말고 차분히 타이밍을 기다려야 한다는 사실이다. 누군가 하는 말에 현혹되어서는 안 된다. 자신이 무엇을 하고 있는지 모른 채 투자하면 반드시 실패한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 2주 내 코로나19 확진자가 계속해서 일천 명을 넘어서며 5인 이상 집합 금지가 시행되는 등 코로나 확산세가 지속되고 있습니다. 코로나 위기속에서도 엄청난 유동성으로 인해 주식 및 부동산 가격이 급등하고 있어 자산 거품론을 제기하는 시각이 있습니다. 반면, 2023년까지 저금리 기조가 유지되면서 내년부터는 세.......
꾸준함과 자신이 그린대로 그리는 삶 [내부링크]
나는 생각과 의지를 정말 중요하게 생각한다. 사람은 자신이 그린 대로 삶을 살아가게 되기 때문이다. 현재에 안주하지 않고 더 높은 곳을 그리는 사람은 성공한 삶을 살 수 있게 된다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 성탄절 연휴의 마지막 날입니다. 코로나19 확진세로 인해 어느때 보다 차분하게 연말을 보내고 있습니다. 성탄절 연휴 때문에 모임을 가질수도, 여행을 할 수는 없었지만 아이들과 성탄 쿠키도 만들고 집에서 부채살 스테이크랑 양갈비 프렉치렉으로 연휴 분위기도 내며 즐거운 시간을 보냈습니다. 미친 100일 도전은 끝났지만 루틴을 유지하고자 노력중이기에 오늘도 5시 정도에 기상하여.......
2020년 독서 결산(부자가 되는 독서, 투자 마인드 추천도서) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년도 이제 4일밖에 남지 않았습니다. 코로나19로 한 번도 살아보지 못한 세상을 살아왔기에 더욱더 기억에 남는 한 해가 될 것 같습니다. 어려운 시기이지만 건강 잘 챙기시고 한 해 계획하신 일들 잘 마무리하시며 연말을 보내셨으면 좋겠습니다. 저는 2018년 8월부터 `한주 책 한 권 읽기`를 실천 중에 있으며 지금은 `독서가 소중한 루틴`이 되어가고 있습니다. 성공한 사람들의 행동과 마인드를 따라가기에 독서만큼 좋은 것은 없다고 생각하기에 부족하지만 제가 2020년에 읽은 독서 목록을 공유해 보고자 합니다. 2021년 현재까지 `상식밖.......
석경에이티 공모주 배정 및 에프앤가이드 공모주 수익시현(EXIT) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 나노소재 개발 및 제조를 주요사업으로 하는 `석경에이티`의 공모주 청약이 있었으며 저는 12,000주 공모주 청약에 참여하였으며 최종 경쟁률은1,751대를 기록하며 7주를 배정받게 되었습니다. 시중에 풍부한 유동성과 프리시젼바이오 공모주에 참여한 대부분의 개인들이 석경에이티의 공모주 청약에 참여한 결과에 따른 것으로 사료됩니다. 오늘은 코넥스에서 코스닥시장으로 이전 상장한 `에프앤가이드`(금융 지원 서비스업)의 상장이 있는 날입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222167681668저도 9일에 공모주 청약에 참여하였으.......
상가 적정 시세 확인(수익형 부동산 임대료 추정, 부동산 시가 조회, 밸류쇼핑 어플) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 시스템수익(불로소득)이 생계비용을 넘어설 때 비로소 경제적·시간적 자유를 얻어 `자신이 진정 원하는 것을 하며 살아갈 수 있는 부자`가 될 수 있다고 생각하기에 시스템수익 창출 다각화를 항상 고민중에 있습니다. 지난번 포스팅을 통해 상가 투자이야기(예상 임대료, 부동산 계산기)를 말씀 드렸습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22211046578912월말 건물의 사용승인이 예정되어 있으며 현재 대출(레버리지)이용 및 임대 사업 영위 또는 사업소득 창출에 대해 생각해 보고 있습니다. 상가 등 임대 수익형 상품은 주거용 상품에 비해 공실 위험.......
[서재 56] 주식시장을 이기는 작은책(조엘 그린블라트의 마법공식, 미스터 마켓과 인내심) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년도 이제 2주도 남지 않았습니다. 코로나19 팬데믹이라는 한번도 살아 보지 못한 불확실성과 위기의 시대를 살아가고 있지만 경제적 자유를 위해 한 걸음씩 천천히 나아가고자 합니다. 주식 투자 경험이 많지 않은 저이기에 독서를 통해 훌륭한 투자자들의 경험과 노하우를 간접적으로 배워 이를 실천해 보고자 합니다. 오늘은 사경인 회계사님이 추천해 주신 조엘 그린블라트의`주식시장을 이기는 작은책`의 내용을 나눠보고자 합니다. 조엘 그린블라트(주식투자의 구루)는 고담 캐피털이라는 헤지펀드를 운용하는 대표로 그는 1985년부터 2005년까지 연.......
[서재 55] 지금 팔리는 것들의 비밀(새로운 소비권력, MZ세대와 팔리는 브랜딩) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2020년도 이제 보름여 밖에 남지 않았다고 생각하니 시간이 정말 빨리 흘러감이 느껴집니다. 트렌드 도서가 많이 읽히고 있는 요즘 제가 좋아하는 이동우 저자님이 `트렌드코리아 2021`를 리뷰해 주시면서 추천해 주신 도서인`지금 팔리는 것들의 비밀`의 내용을 나눠보고자 합니다. 코로나 19로 인해 언택트 시장이 보편화 되면서 새로운 소비권력으로 등장한 밀레니얼 세대와 Z세대에 대한 이해와 지금 팔리는 것들에 대한 비밀을 통해 `앞으로 오는 미래에 어떻게 대처해 나갈 것인가`에 대한 조언을 얻을 수 있으리라 생각됩니다. 새.......
프리시젼바이오, 지놈앤컨퍼니, 석경에이티 공모주 청약완료(기술특례기업 상장) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 12월도 이제 중순을 넘어가고 있습니다.이번주 기술특례기업 3곳의 공모주 청약이 진행중으로 어제 체외진단기기기업인`프리시젼바이오`와 마이크로바이옴 치료제 개발 기업인 `지놈앤컴퍼니`에 공모주 청약을 완료하였습니다. 어제 최종 경쟁률을 감안시 프리시젼바이오는 11주 배정이 확정되었고 지놈앤컴퍼니는 5주 배정이 예상됩니다. 오늘은 `나노소재 개발 및 제조`를 주요사업으로 하는 `석경에이티`의 공모주 청약이 있습니다. 단순경쟁률은 1,390대 1로 높은 편이지만, 상장일 유통 물량도 58%로수준으로 많은.......
[2020 마이블로그 리포트] 한 눈에 보는 올해 내 블로그 데이터! [내부링크]
2020년 블로그를 처음 시작하고 많은 이웃님들과 함께 하며 조금씩 성장해 가고 있습니다.편안하고 여유로운 저녁시간 보내세요^^
티엘비 공모주 수익 시현 및 프리시젼바이오와 지놈앤컨퍼니 공모주 청약(일정, 단순경쟁률) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. PCB 제조업체인 `티엘비`가 어제 코스닥 시장에 상장하였으며 지난 4일 공모주에 청약하여 티엘비 공모주 7주를 배정받았습니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222164870686티엘비는 공모주 청약시 1,600대 1을 넘는 높은 경쟁률을 보였으며 개장 후 76,100원까지 상승하였으나 저는 장 초반에 매도하지 못하고 60,000원에서 수익시현(EXIT)을 하였으며 14일 종가는 54,500원으로 마감이 되었습니다. 티앨비 공모주 수익 - 배정 주식수: 7주- 매도금액: 60,000원(1주당 수익 22,000원 * 7주 = 154,000원)- 기회비용: 74,960원(228백만원 * 3%/365.......
루틴의 힘(오늘도 걷기, 슬럼프 극복, 마음의 평정을 찾는 방법) [내부링크]
삶의 많은 부분은 우리의 통제 범위를 벗어나 있다. 그래서 나는 내가 통제할 수 있는 부분, 즉 `나 자신`에게 초점을 맞추는 법을 배웠다. 만약 상황을 바꿔야 한다면먼저 나 자신부터 바꿔야 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 여유로운 휴일 아침입니다. 오늘도 새벽 5시로 정도에 기상하여 하루를 시작해 봅니다. 새벽부터 올해 첫눈이 내려 눈이 제법 쌓였습니다. 첫눈을 맞으며 아침 산책을 할 생각을 하니 설레는 맘이 생깁니다. 평소대로 휴일 아침 산책을 하기 위해 글로벌파크와 미추홀공원으로 향해 봅니다. 알싸한 공기속에 `뽀드득 뽀드득` 눈 밟는 소리는 들으며.......
[시스템수익 만들기 2] 매월 5만원 불로소득 만들기, 20대 30대 직장인 월세 소득 만들기 [내부링크]
결정을 내려야 할때 가장 좋은 선택은 옳은 것을 선택하는 것이고, 그 다음으로 좋은 선택은잘못된 일을 하는 것이다. 가장 안 좋은 선택은아무것도 안하는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 포스팅에서 시스템소득의 중요성과 시간적 자유에 대하여 생각해 보았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222171331618저는 현재 직장인(은행원)으로 시간노동을 통해 일정 수준의 근로소득을 창출중에 있으며 경제적, 시간적 자유를 시스템 다각화를 위해 노력중에 있습니다. 밀레니얼 세대의 많은 분들이 이미 자본주의 키즈(출처: 트렌드코리아 2021)의 마인드를 바탕으로 다양한 분야.......
[공모주 청약] 에프앤가이드 공모주 청약완료(공모가, 기관수요예측) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 코넥스에 상장되어 있으며 이번에 코스닥으로 상장 전환하는 에프앤가이드(금융 지원 서비스업) 공모주 청약(12월 8일 ~ 9일)이 있어 삼성증권 앱을 통해 공모주 청약을 완료하였습니다. 에프앤가이드는 기관 수요 예측 경쟁률이 1,327 대 1로 나왔으며 공모가도 당초 5,200원 ~ 6,500원이었는데 상단가를 초과하여7,000원으로 공모가가 최종 확정되었습니다. 저는 예전에 삼성증권 비대면 계좌로 계좌를 개설하였으며 우대 항목이 없었기에 최대 가능주는 3,250주 였으며 청약증거금 50%이기에 11,375,000원이 투입되었습니다. 에프앤가이드 청약내역(공모가 7,000원) .......
주택 임대사업자 부기등기(의무 강화, 시행시기, 세부사항) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 직장인(은행원)으로 근무중이며 2016년부터 주택임대사업을 병행하며 시스템수익을 다각화하고자 노력중에 있습니다. 주택임대등록제도 변경사항 정리한 내용은 아래의 포스팅을 참고하시면 좋겠으며, 12월 10일(목)인 오늘부터 주택임대사업자에 대한 `부기등기`가 의무화 되었기에 주요 내용을 나눠보고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222127854133등록임대주택 부기등기 세부사항 1. 임대사업자가 해당 주택의 소유권 등기에 등록임대주택임을 부기등기(추가 기재)하는 의무가 부과2. 시행시기 : 법 시행(`20 .12. 10)이.......
인바이오 공모주 수익 시현 및 에어부산 실권주 청약 완료(일정, 현재 주가) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 작물보호제 제조업체인 `인바이오`가 오늘 코스닥 시장에 상장하였으며 지난 3일 공모주에 청약하여 인바이오 공모주 7주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222161562095인바이오 역시 공모주 청약시 높은 경쟁률을 보였으며 장 개장 초반 따상에 가깝게 15,000원까지 금액이 상승하였고 저는 14,900원에서 수익시현(EXIT)을 하였습니다.인바이오 공모주 수익 - 배정 주식수: 7주- 매도금액: 14,900원(1주당 수익 9,100원 * 7주 = 63,700원)- 최종수익금액(추정): 63,700원수익금액이 크지는 않았지만 레버리지를 사용하지 않았기.......
[시스템수익 만들기 1] 시스템소득의 중요성, 급여 외 소득, 시스템수입과 시간적자유 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 코로나19 확산으로 인해 외출을 최대한 자제하고 집에서 책도 보고 내년초에 해결해야 하는 아파트 분양권과 상가 분양권의 자금 계획(레버리지 이용)과 투자 방향을 생각해 보았으며 더불어 시스템소득(불로소득)에 대해서도 고민해 보고 있습니다. 오늘은 먼저 부자이야기를 해 보고자 합니다. 여기 두 사람이 있다고 가정하면 이 두 사람의 중에 누가 부자에 더 가까울까요??1. 50대 초반 직장인(대기업 부장 연봉 1억원): 서울 소재 시세 18억원 아파트 소유 및 실 거주중임(대출 4억원)2. 50대 초반 직장인(중소기업 부장 연봉 6천만원) : 경기도 신도시 소재 시세.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-3일)] 어머니의 도시락 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 97일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222160244148오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 수능 시험일인 관계로 출근이 1시간 늦춰져서 여유있게 아침 운동을 하기 글로벌파크로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영.......
[공모주 청약] 인바이오 공모 청약 완료, 티엘비 공모주 청약(일정, 기관수요예측) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 작물보호제 제조업체인 `인바이오`의 공모주 청약 마지날이라 저도 한국투자 앱을 통해 공모주 청약을 완료하였습니다. 기관의 높은 수요 예측률 만큼 오전 11시 전후로 일반청약 경쟁률이 700대 1을 넘어서고 있어 리스크는 크지 않다고 판단 했으며 내일까지 `티엘비` 공모주 청약이 진행되는 바 최대 청약 가능 금액의 1/2 금액만큼 청약을 완료했습니다. 인바이오 청약내역(공모가 5,800원) - 증거금 2,900원 * 10,000주 = 29,000,000원 수요 예측 경쟁률 및 오전 경쟁률을 감안시 최종 경쟁률은 1.400대 ~ 1,500대 1정도 나오지 않.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-2일)] 시스템 수익 [내부링크]
노동을 하지 않고 얻는 소득을 `불로소득(시스템수익)`이라고 한다. 부자가 되려면 돈을 위해 일하지 말고돈이 나를 위해 일하게 만들어야 한다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 98일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222161354154어제 평소보다 조금 일찍 잠자리에 들어서 4시반 정도에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 가벼운 명상과 새벽 독서를 마치고 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-1일)] 루틴과 부자의 삶 [내부링크]
성공한 사람은 핑계 대는 법이 없으며 만약 어떤 일이 잘못되어도절대 남을 탓하거나그 원인을 외부에서 찾지 않늗다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 99일차` 입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222162433816미친 100일 도전 D-day를 앞두고 있는 토요일입니다.오늘은 주말이라 가벼운 마음으로 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 평소 루틴대로 주말 아침 운동을 하기 위해 미추홀 공원으로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹.......
[송도 부자아빠 미친 100일 도전] 100일 도전과 성공, 자신이 그린 대로 그리는 삶 [내부링크]
사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다. 현재 자신이 다른 사람보다 부족한 상황에 있더라도, 인생의 큰 그림을 그리고 확신을 갖고 한단계 한단계 전진하다 보면 그 그림은 어느새 멋지게 완성되어 있을 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전의 마지막 날인 100일 차` 입니다. 긴 여정을 뒤돌아 보니 시간이 정말 빨리 지나 갔습니다. `일단 도전을 시작하고 추후에 수정하자`는 마음가짐으로 늦 여름인 8월 29일에 `미친 100일 도전`을 시작하였는데 시간이 흘러 100일이 지나 12월 6일이 되었습니다. 큰 목표를 세운 것은 아니지만 100.......
[공모주 청약] 티엘비 공모주 청약완료(최종 경쟁률, 중소형 증권사 청약 유의사항) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난주 금요일(12.4)에 PCB(전자회로기판)제조업체로 삼성전자와 SK하이닉스를 주요 매출처로 하고 있는 SSD의 PCB 부문 시장 점유율 1위 기업인 `티엘비` 공모주 청약을 완료하였습니다. 청약 주관사가 DB증권으로 중소형 증권사이기에 저도 비대면 계좌 개설 및 로그인 하는데 있어 다소 어려움이 있었는데 금요일 오후 계좌 이체 오류 발생 등으로 청약 시간이 연장되는 일이 있었다고 합니다. 최종 경쟁률은 1,640대 1정도가 나와서 저는 7주 정도를 배정받을 예정이며 늦은 시간까지 청약하시느라 고생하신 분들은 정말 수고 많으셨습니다. 이번 티엘.......
명신산업 공모주 수익 시현 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 핫스탬핑 공법을 토대로 테슬라 및 현대 기아차에 차량의 외장 부품을 제조 판매중인 `명신산업`의 코스피 상장이 있는 날이며 저도 11월 30일에 공모주에 청약하여 명신산업 공모주 43주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222158362548명신산업은 공모주 청약시 매우 높은 경쟁률을 기록하였으며 상장일 9시 15분 전후로 따상(16,900원)을 보이고 있으며 저는 장 초반에 매도하여 15,150원 수준에서 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 명신산업 공모주 수익 - 배정 주식수: 43주- 매도금액: 15,150원(1주당 수익 8,650원 * 43주 = 3.......
[서재 54] 진짜 부자 가짜 부자(부자의 기준, 시스템 수익 만드는 방법, 부자 방정식) [내부링크]
측정하지 않으면 관리할 수 없고 관리할 수 없으면 개선할 수 없다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 직장인(은행원)으로 살아가고 있으며 꾸준한 독서와 투자를 통해 경제적 ·시간적 자유를 이루어 행복한 부자로 살아가고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222059595402부자가 되려면 회계(부자 방정식)에 대한 이해가 필요하며 다양한 머니 파이프라인 구축을 통해 하루라도 빨리 시스템 수익을 마련하는 것이 부의 길로 향하는 길임을 다시 한번 깨닫게 해준 사경인 회계사님의`진짜 부자 가짜 부자`의 내용을 나눠보고자 합니다. 부자 방정식 하나 `나의.......
[서재 53] EXIT<엑시트> (꿈꾸는 대로 사는 법, 자본주의 시장에서 부자로 사는 방법) [내부링크]
사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 됩니다. 목표를 설정하여 3년동안 꾸준히 정진해 보십시오. 분명 부자의 길로 EXIT 할 수 있을 것입니다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 김승호 회장님의 `돈의 속성` 에 이어 진짜 부자가 부자로 살아가는 방법을 알려주는 책이 나와 저도 바로 주문 후 밑줄을 그어 가면서 공부를 하듯 책을 읽었습니다.바로 최근 경제 ·비즈니스 분야에서 베스트셀러를 달리고 있는 송희창(송사무장)님의 엑시트(EXIT) 입니다. 송사무장님의 책은 이미 경공매 분야에서 바이블로 여겨질 만큼 많은 분들이 읽고 계시는 스테디셀러이며 이번책도 기대를 저버리지 않고 저에.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-4일)] 성공의 필수 조건 [내부링크]
장기적은 보상을 즐기기 위해 단기적인 끌림을 지연시키는 능력은성공의 필수적인 전제 조건이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 96일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222159197795오늘도 5시정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 어제보다는 아침 기온이 올라가서 가벼운 마음으로 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분.......
앱코 수익 시현과 인바이오 공모주 청약(일정, 기관수요예측) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 국내 1위의 게이밍기어 제조업체인 앱코가 오늘 코스닥 시장에 상장하였으며 저도 24일 공모주에 청약하여 앱코 공모주 22주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222152948430올 하반기 공모주 청약 후 몇번의 매도 경험을 통해 장기 보유 목적이 아니라면 장 초반에 매도해야 함을 알고 있었기에 개장 후 30,500원 수준에서 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 앱코 공모주 수익 - 배정 주식수: 22주- 매도금액: 30,500원(1주당 수익 6,200원 * 22주 = 136,400원)- 기회비용: 41,917원(255백만원 * 3% / 365일 * 2일)- 최종수익금액(추정): 94,483원.......
네이버 애드포스트 광고 수입 입금(은행원 머니파이프 라인 구축) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자 아빠입니다. 저는 현재 직장인(은행원)으로 독서와 투자에 관심이 많으며 머니 파이프라인을 다양하게 구축하여 파이어족이 되는 것을 지향하고 있습니다. 큰 금액은 아니지만 매월 주택임대사업 영위를 통한 임대소득과 미국 배당주 주식 투자를 통해 배당소득이 발생 중이며 내년 초에는 분양받은 상가 임대를 통해 월세 수입을 늘려갈 계획입니다. (재재에도 관심을 가지고 일부 투자를 병행중입니다.) 올해 3월부터는 좋은 정보를 꾸준히 기록하며 성장하고자 블로그를 처음으로 개설하였고 어제 처음으로 네이버에서 광고 수입 88,549원을 통장으로 입금해 주었다는 메세지를 받.......
[송도 부자아빠 미친 100일 (D-9일)] 루틴과 체력관리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 91일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222154870171오늘도 평소대로 5시 전에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 루틴을 시작하였으며 아침을 운동을 하기 위해 커뮤니티내 수영장으로 향했습니다. 100일 도전도 이제 오늘은 빼면 9일 밖에 남지 않았기에 시간이 빠르게 흘러감이 느껴집니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-8일)] 투자 나무 확인 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 92일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222155838247오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하였습니다. 가벼운 명상과 새벽 독서를 마치고 아침에 여유있게 시간을 보낸 뒤 오전에 수영을 다녀 왔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회.......
시흥 장현 금강펜테리움 분양권 투자이야기(사전점검, 매매 및 전세가, 수익시현) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `20년 7.10대책 발표로 인해 분양권 세제에도 많은 변경 사항이 있었습니다. 분양권 세제 관련 주요 변경사항 1. 취득세 관련: `2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함되어 다른 주택의 취득세 중과에 영향을 미침 2. 양도세 관련: `2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함되어 양도세 중과세율에 영향을 미침 3. 단기양도세율 증가: `21년 6월 1일 이후 취득한 분양권에 대해서는 지역을 불문하고 1년 미만 양도시 70%, 1년 이상 60% 세율 적용분양권을 통해 실거주를 계획중이시거나 투자를 진행중이신 분들이 많이 계.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-7일)] 오늘 하루 운동(오하운) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 93일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222156853177오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 안타깝께도 어제 저희 아파트 단지에도 코로나 확진자 분이 나와서 저녁부터 커뮤티니센터 내 전체 시설이 당분간 사용이 중지되었기에 미추홀공원으로 아침 운동을 나갔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-6일)] 극기(self-mastery) [내부링크]
자신의 생각을 다스리고 실천하라경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 94일차 `입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22215747046911월의 마지막날입니다. 오늘도 평소와 마찬가지로 5시 정도에 기상하여가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작해봅니다. 단지 내 커뮤니티 시설 전체가 코로나 확진자 발생으로 당분간 운영이 중지됨에 따라 방한 대책을 잘 갖추고 아침 운동을 나갔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는.......
[공모주 청약] 명신산업 공모주 청약완료(예상경쟁률 및 수익금 추정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월의 마지막날인 오늘은 `명신산업` 의 공모주(코스피 상장) 청약이 있는 날입니다. 명신산업(차량용 부품 제조사)1. 1982년에 설립되었으며 엠에스오토텍(코스닥 상장)의 자회사임2. 핫스탬핑(Hot stamping) 공법을 토대로 다양한 차량의 외장 부품을 생산(핫스탬핑은 강판을 고온으로 가열한 후 급속 냉각해 모양을 만드는 것으로 핫스탬핑 관련 단일 생산기준으로는 세계 최대 생산라인 운영중임) 3. 주요 고객사는 2020년 반기 기준으로 현대 / 기아차 62.7%, 글로벌 전기자동차 고객사 32.7%임(`17년 부터 테슬라에 부품 공급중으로 테슬라 관련 수.......
[송도 부자아빠 미친 100일(D-5일)] 회복 탄력성 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 95일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22215818517212월의 첫날입니다. 오늘도 평소대로 5시 전에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 아침 운동을 위해 오늘도 글로벌파크로 향해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 88일차] 온전한 시간 [내부링크]
부를 추구하기 위해서는시간을 완전히 써야 한다. 부로 향하는 여정 때문에 나는 사용 가능한 시간을 목적을 가지고온전히 사용하는 미덕을 배웠다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 88일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222151865711오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상과 새벽 독서를 마치고 아침 운동을 하기 위해 수영장으로 향해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상.......
[공모주 청약] 앱코 공모주 청약완료(예상경쟁률 및 수익금 추정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. BBIG(배터리, 바이오, 인터넷, 게임)산업에 속한 국내 게이밍 기어 1위 업체인 `앱코`의 공모주 청약 마지막날인 오늘 저도 미래에셋 대우 스마트폰 앱을 통해 공모주 청약을 하였습니다.지난주 기관 수요 예측 결과 경쟁율은 약 1,100대 일을 넘어섰으나이번주 23일 ~ 24일 공모주 청약 관련된 기업이 앱코 포함하여 4곳으로 수요가 분산되어 생각보다 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 11월 24일 오전 10시 반 전후로 경쟁률이 200대 1을 넘어섰고 양호한 동종업계 산업전망을 감안시 리스크는 크지 않다고 판단하여 보유중인 유동성을 통해 청약을 완.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 89일차] 일상의 소중함 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 89일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222152866749오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 오랫만에 술자리가 있어서 숙취가 남아 있었지만 아침 운동을 하기 위해 수영장으로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 90일차] 꿈꾸는 대로 사는 법 [내부링크]
사람에게 정해진 운명이나 팔자 따위는 없다. 누구든 조금만 노력하면 자신의 꿈을 현실로 만들 수 있는데도 그러한 사실을 모르고 있기 때문에 노력조차 하지 않은 채 그대로 현실에 갇혀 있는 삶을 살아가는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 90일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222153886724오늘도 평소대로 5시 전에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 미친 도전을 시작한지도 90일이 지나가고 있습니다. 90일이 지나도록 도전을 지속할 수 있는 건강과 여건을 주심에 감사하며 계속해서 도전을 지속하고 있는.......
[서재 52] 부동산 경매 & 공매 핵심 가이드(직장인을 위한 공매, 쉽고 안전하게 하는 공매) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근에 계속된 부동산 규제 대책으로 주택 투자가 쉽지 않은 상황이지만 양도세 등 절세에 대한 공부와 직장인에게 부담이 없는 공매에 대한공부를 조금씩 해 나가고 있습니다. 내년에도 금리 인상 등 유동성 조절은 쉽지 않을 것이기에기회가 온다면 부동산 추가 구입을 통해 인플레이션에 대처하고자 합니다오늘은 최근에 읽게 된 쉽고 안전하게 경공매로 수익 내는 방법을 알려주는 이명재 저자의 `부동산 경매 & 공매 핵심 가이드`의 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 부동산 경공매로 부동산을 매입하면 유리한 점1. 담보대출이 일반 매매보다 조금.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 86일차] 결정과 무결정의 `빈 공간` [내부링크]
모든 좋은 결정에는 좋은 결정과 나쁜 결정이 포함되어 있다. 나쁜 결정이 당신에게 잠시 동안심한 고통을 줄수 있을지 모르겠지만무결정의 `빈 공간`은 당신에게 평생동안 천천히 점점 커지는 고통을 선사한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 86일차`입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222150388546오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하였습니다. 새벽 루틴을 마치고 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향했습니다. 아침까지 비가 내려서 조금 쌀쌀한 날씨지만 미세먼지 없이 깨끗한 공기를 마시며 걸으니 기분이 금새 좋아집니다. 송도 부자아.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 87일차] 수도권 거리두기 2단계 시행 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 87일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222151108535오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 기온이 영하로 내려가서 아침 운동을 하기위해 커뮤니티내 헬스장으로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공.......
티앤엘 공모주 수익시현과 앱코 공모주 청약(일정, 기관수요예측) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 국내 2위 창상치료제 제조회사인 티앤엘이 오늘 코스닥 시장에 상장하였으며 저도 11월 13일 공모주에 청약하여 티앤엘 공모주 9주를 배정 받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/2221432948069시 이후 최고 8만원까지 상승하였으나 큰 변동성을 보이고 있는 가운데 6만원 선에서 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 티앤엘 공모주 수익 - 배정 주식수: 9주- 매도금액: 60,400원(1주당 수익 24,400원 * 9주 = 219,600원)- 기회비용: 29,590원(180백만원 * 2% / 365일 * 3일)- 최종수익금액(추정): 190,000원빅히트 공모주 상장이후 공모주들이 상장 당일 큰 변.......
앱코 공모주 청약(공모가, 청약일정, 주관 증권사, 경쟁률 예상) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 다음주 공모주 청약을 앞두고 있는 국내 게이밍 기어 1위 업체인 `앱코` 에 대하여 말씀드리고자 합니다. 11월 17일 ~ 18일 기관 수요예측 결과 1,141대 1 나왔으며 공모가는 24,300원으로 확정되었습니다. 먼저 앱코에 대하여 간단히 알아보도록 하겠습니다. 앱코1.2001년 (주)앱솔루트코리아로 설립되어 2012년 상호를 (주)앱코로변경하였으며 게이밍 기어(PC게임 키보드, 마우스, 헤드셋 등)를 제조 판매중에 있는 국내 1위 게이밍 전문회사임 2. 2019년 매출액은 843억원, 영업이익은 56억원 이었으며, `20년 상반기 매출액은 740억원, 영.......
[송도 부자아빠 미친 100일 도전 - 85일차] 기회비용과 선택 [내부링크]
모든 결정과 행동에는 기회비용이 수반된다. 그로 인해 더 생산적일수 있는 다른일에 시간과 돈과 에너지를 투자하지 못할 수 있다. 지금 하려는 일뿐만 아니라 그 일을 함으로써 감수해야 할 비용까지 고려하라.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 `미친 100일 도전 85일차` 입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222149398023여유로운 주말 오전입니다. 어제 평소보다 일찍 잠들어서 오늘 아침은 4시 반정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다.새벽에 가벼운 명상과 독서를 마친 후 아침에 와이프와 같이 미추홀공원으로 산책을 다녀 왔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일.......
[서재 51] 트렌드 코리아 2021(팬데믹 위기 대응 전략, COWBOY HERO) [내부링크]
코로나 사태로 바뀌는 것은 트렌드의 `방향`이 아니라 `속도`다 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 올 한해도 벌써 11월 중순이 지나가고 있습니다. 2020년도 40여일 밖에 남지 않았다고 생각하니 시간이 참 빨리 지나가고 있음이 느껴집니다. 2020년은 코로나19 대 유행병(팬데믹)에 따른 큰 변화속에서 우리 모두가 한번도 살아보지 못한 세상을 살아나가고 있습니다. 연말이면 정말 많은 트렌드 도서가 나오지만 그 중에서도 꼭 챙겨서 읽어보는 책이 트렌드 코리아 시리즈입니다. 2021년은 신축년 `소띠`의 해로 트렌트 코리아 2021을 통해 코로나 19시대를 살아가는.......
[송도 부자아빠 미친 100일 도전 - 84일차] 부와 습관 [내부링크]
동기는 우리가 뭔가를 시작하게 한다. 습관은 우리가 그 일을 계속하게 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 84일차` 입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222148396079오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침 운동을 하기 위해 수영장으로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및.......
[송도 부자아빠 미친 100일 도전 - 83일차] 루틴과 사고의 힘 [내부링크]
We will find a way, we always have(우리는 방법을 찾을 것이다. 언제나 그랬듯이)경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 83일차`입니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222147358238오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 새벽부터 제법 굵은 빗줄기가 내리고 있어 아침 운동을 하기 위해 커뮤니티내 수영장으로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분.......
법인 세제 변경사항 정리 (7.10대책반영, 법인의 취득세, 종부세, 양도세율) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 정부는 법인이 주택 등 부동산 시장을 과열시킨다고 판단하여 각종 대책을 통해 법인 관련 세제를 상당히 강화하였습니다. 오늘은 최근 변경된 대책을 반영하여 법인 관련 주요 세제 내용을 정리해 보고자 합니다. 법인의 취득세1. 기존에는 법인이 주택을 취득하는 경우 주택 가액에 따라 1~3%를 적용하였으나, `20년 8월 12일 이후 법인이 취득한 주택에 따라서는 취득세를 12% 적용(단, 사원용 주택 등은 1~3% 적용)2. 수도권 과밀억제권역내에서 설립된 법인이 이 지역 내의 주택을 매입하는 경우 취득세 중과세 규정 별도로 적용(기본세율 12% + 중과세율 8% .......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 82일차] 11월의 봄날 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 82일차 ` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222146356955오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침 운동을 하기 위해 글로벌파크로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. .......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 80일차] 도전과 루틴유지 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 80일차 `입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222144642583오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 가벼운 명상과 독서를 마친 후 글로벌파크로 아침 운동을 다녀왔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. .......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 81일차] 단순함과 경제적 자유 [내부링크]
정원과 서재를 가지고 있다면 필요한 모든 것을 가지고 있는 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 81일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222145407321오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마친 후 아침 운동으로 하기 위해 수영장으로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 79일차] 완벽한 때라는 것은 없다 [내부링크]
미루는 습관을 버리자. 완벽한 때라는 건 결코 없다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 79일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222144002930오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하였습니다. 가벼운 명상과 독서로 루틴을 시작 후 미추홀 공원으로 아침 산책을 나갔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문.......
[대출 이야기 10] 신용대출 관리방안(은행원이 말해주는 신용대출 규제 대응방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 11월 13일 금융위원회에서 24번째 규제 정책을 발표하였습니다. 이번 규제 정책의 목적은 가계부채 속도 조절을 위해 신용대출관리를 강화하는 것으로 핵심 내용은 고연봉자의 신용대출(영끌)을 통한 자금이 부동산시장으로 흘러들어가는 것을 핀셋 규제 하겠다는 것으로 사료됩니다. 가계대출 관리 방안 주요 내용(규제 시행일 11월 30일)1. 8천만원 이상 고액 연봉자가 1억원이 넘는 신용 대출을 받을 때 DSR 40% 적용2. 신용대출 총액 1억원이상 차주가 1년내 규제지역 주택 구입시는 대출회수규제 시행일인 11월 30일 이후에는 개인이 신용대출을 1억원 이상을 실질적.......
교촌에프앤비 수익시현과 티앤엘 공모주 청약(티앤엘 예상 경쟁률, 예상 수익) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 치킨 프랜차이즈 직상장 1호인 교촌치킨(교촌 에프앤비)이 어제 상장을 하였으며 11월 4일 공모주에 청약하여 저도 교촌에프앤비 공모주32주를 배정 받았습니다. 12일 하루 종일 큰 변동폭인 보인 가운데 어제 오전에 29만원선에서 수익시현(EXIT)을 하였습니다. 교촌에프앤비 공모주 수익- 배정 주식수: 32주- 매도금액: 29,000원(1주당 수익 16,700원 * 32주 = 534,000원)- 기회비용: 42,410원 (258백만원 * 3% / 365일 * 2일)- 최종 수익금액(추정): 491,590원 지난번 빅히트 상장 후 주가가 급락하며 큰 변동성을 보여 어제 오전에 바로 수익시현을 하였으나 교촌.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 78일차] 크게 생각하고 작게 시작하기 [내부링크]
큰일일수록 작게 시작하라. 그래야 지금 시작할 수 있다. 할 일의 크기가 클수록 시작하기 더 힘들다. 그것을 잘게 나눈 뒤조금씩 해보기 시작하라. 그러면 곧 마라톤을 완주하거나코끼리를 먹어치울 수 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 78일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222143012051오늘도 5시 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 어제 저녁에 교촌치킨으로 파티(??) 후 평소보다 일찍 잠들어서 8시간 가까이 푹자고 나니 컨디션이 많이 올라옴이 느껴집니다. 오전에 여유있게 시간을 보낸 뒤커뮤니티내 수영.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 75일차] 자기 수련 [내부링크]
자기 수련이 없다면, 가장 단순한 목표도불가능한 꿈처럼 보일수 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 75일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222140298889오늘도 평소대로 5시 전에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 미친 도전을 시작한지 벌써 3/4이 지나가고 있습니다. 도전을 지속하고 있는 스스로를 응원해 보며 오늘도 가벼운 명상과 독서로 루틴을 실행해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영.......
[대출 이야기 9] 비주거용 건물 임대업 대출(상업용 건물 구입시 유의사항, 임대업이자상환비율) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 이번주에 대출 심사를 위해 출장을 다녀 온 서울시 용산구 한남동 상업용 건물과 비주거용 건물 임대업자에 대한 대출이야기를 나눠보고자 합니다. 대출 신청인은 당행의 우수고객으로 수익기여도 및 개인 신용도 양호하고 근린상가 및 빌딩(용도: 사무실)을 보유한 자산가입니다. 금차 임대사업 영위를 위해 용산구 한남동 소재 근린상가를 취득 예정으로 구입자금(시설자금)을 대출 신청하였습니다. 매입 부동산 내역 1. 소재지: 서울시 용산구 한남동 **-*번지(토지 약 56평, 건물 약 74평) 2. 용도: 근린생활시설(지하1층 ~ 지상 2층) 담보물건의 매매가는 약.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 76일차] 방향의 중요성 [내부링크]
"참나무는 5년쯤 지나야 5미터가 넘게 자라난단다.사람들은 짧은 시간안에 참나무가 크게 자라나길 바라지만, 그건 자연이 작동하는 방식이 아니야. 가치있는 보상, 숙련된 기술은 몇 해에 걸쳐 생겨나는 거란다."경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 76일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222141188309오늘도 평소대로 5시 정도에 기상후가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천.......
종합소득세 중간예납(납부대상자, 납부시기, 분납 가능) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 며칠 전 국세청으로부터 세금 고지서를 받아 놀랐는데 다행히 종합소득세 중간예납을 하라는 고지서였습니다. 납부대상은 종합소득이 있는 개인사업자 157만명이며 11월 초에 고지서가 발송되어 저도 집 우편함에서 반갑게(??) 고지서와 마주하였습니다. 근로소득자이지만 주택임대사업을 하고 있는 개인사업자로서 종합소득세 중간예납 대상이기에 내년 종합소득세 확정 신고시 납부할 대상 금액의 1/2을 홈택스를 통해 납부하였습니다.(저는 금액이 수용 가능한 수준이기에 납부하였지만 금액이 1천만원을 초과하시는 분들은 분납을 활용하시면 좋습니다.) 종합소득.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 77일차] 자기 신뢰 [내부링크]
삶의 조건은 우리가 바라는 것으로 결정되지 않는다. 우리가 무엇을 받아들이고 감내하는지에 따라 결정된다.성공의 첫번째 비밀은 `자기 신뢰`다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 77일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222142112311오늘도 평소대로 5시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 어제 저녁에 블로그 이웃님이시며 송도에 거주중이신 폭주루니님과 커피 한잔 가볍게 할 수 있는 시간이 있었습니다. 많은 투자 경험과 열정을 가지신 분을 만나서 이야기를 나누니 좋은 에너지를 받을 수 있었습니다. 송도 부자아.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 74일차] 에너지및 체력 관리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 `미친 100일 도전 74일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222139305968어제는 휴가라 평소보다 일찍 잠자리 들었습니다. 7시간 이상 숙면을 취하고 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 73일차] 경제적자유와 부의 추구 [내부링크]
부는 주중에 숲을 거닐수 있게 해주고 인생에 다양한 선택권을 부여해 준다. 부는 매 순간 의미 있는 경험을 추구할 수 있게 해준다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 73일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222138595552오늘도 평소대로 5시전에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침 운동을 하기 위해 수영장으로 향해 봅니다.송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하.......
[서재 50] N잡하는 허대리의 월급 독립 스쿨(직장인 지식창업, 불로소득, 성장의 무기 독서) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 많은 분들이 직장인으로 삶을 살아가고 있지만 경제적 독립을 통해 파이어족을꿈꾸고 계실 것으로 생각됩니다. 저는 현재 월급 외에 임대소득과 미국 배당주를 통해 배당수익을 얻고 있지만 여기에는 자본이 투하되어야 하고 리스크(공실위험, 원금 손실 위험 등)를 안고 가야하는 단점이 있습니다. 경제적 자유를 위해 머니 파이프라인 구축을 위해 고민하던 중`월급쟁이 부자들` 팟캐스트에서 소개된 책인 'N잡하는 허대리의 월급 독립 스쿨`을 알게 되었습니다. 저자는 실제로 지식 창업을 통해 성공한 N잡러이자 다독가이시며 `지.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 72일차] 시작과 변화 [내부링크]
자신을 믿고 여유를 주면서 열심히 고민하세요. 대신 그 고민을 고민으로만 남겨두면 안됩니다. 오래 걸려도 좋으니 어쨌든 기어코 실행을 하세요. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 72일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222137927224오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 어제 보다는 기온이 내려가서 좀 쌀쌀하였지만 청명한 가을 하늘 아래 글로벌파크에서 산책을 하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 69일차] 도전과 루틴 유지 [내부링크]
짐이 가볍기를 기원하지 마라.등이 더 튼튼해지길 기원하라. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 69일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222134927207어제는 조금 일찍 잠자리에 들어서 4시반 정도에 기상할 수 있었습니다. 가벼운 명상과 독서 마친후 아침 운동을 하기 위해 수영장으로 향했습니다. 오늘은 6시에 수영 강습이 없는 날이라 레일을 혼자서 여유있게 사용하며 수영을 즐길 수 있었습니다. 올해초만 해도 전혀 수영을 하지 못했는데 이제 자유형은 편하게 할 수 있는 수준이 되었고 여름에는 버킷리스트였던 제주 돈내코 원앙폭포에서 수영.......
[서재 49] 신 부동산 공매 가이드 북(직장인 공매 투자 요령, 권리분석, 수익창출) [내부링크]
"당신은 진짜 행복합니까?" 라는 질문 앞에 쉽게 행복하다고 답하는 사람들이 많지 않다. 행복을 위해서 일하지만, 아이러니하게도일한 만큼 행복이 비례하지 못한 것이 현실이다. 직장인(은행원)이자 투자자로서 삶을 살아가며 경제적 자유를 위해 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `생각의 차이`가 `기회의 차이`가 되는 만큼 공매에 관심을 가지고 관련 책도 보고 온비드에서 물건 검색 후 가까운 곳은 임장도 다녀오고 있습니다. [함께 읽으면 좋은 글] 1. 송사무장의 부동산 공매의 기술2. 공매부동산 임장기(부평 갈산역 다세대주택) 오늘은 저와 같은 공매 초보투자자들을 위한 출간된.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 70일차] 목적과 루틴유지 [내부링크]
우리는 목적이 있는 인생을 추구하고 앞으로 나아가도록 태어났다. 무엇이 우리를 행동하게 하는지를 알게 되면, 자신의 모든 잠재력을 발휘할 수 있게 된다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 70일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222135866563오늘도 평소대로 5시전에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침에 수영장으로 향했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 71일차] 늦가을 미추홀공원 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 71일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222136791268주말인 오늘은 기상 후 평소보다 여유를 가지고 하루의 루틴을 시작하였습니다. 아침에 독서를 마치고 와이프와 함께 미추홀 공원으로 산책을 다녀 왔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 68일차] 아침수영과 루틴 [내부링크]
불편한 다리를 지나야 변화가 남는다. 아주 멋진 삶을 얻기 위해서는금방이라도 부서질 듯한 다리를뚜벅뚜벅 걸어가야만 한다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 68일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222134009599평소대로 5시전에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 이번 가을들어 최저 기온을 보인 오늘 아침은 공원 산책 대신 커뮤니티내 수영장으로 아침 운동을 다녀 왔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이.......
공매부동산 임장기(부평 갈산역 인근 다세대주택), 공매 권리분석 및 현장조사 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 지난주에 다녀온 인천1호선 갈산역 인근 뉴 대우빌라(공매 부동산) 임장기를 공유해보고자 합니다. 최근 정부의 부동산 규제 정책지속으로 다주택자가 주택투자를 계속하기에는 어려움이 많습니다. 주택관련 취득, 보유, 양도의 전 단계에서 세금이 큰 폭으로 강화되었기에 틈새시장인 공시가격 1억이하의 주택으로 투자 범위를 좁히게 되었으며전문 투자자는 아니기에 지방 투자는 무리가 있다고 판단하여 수도권 및 인천 인근의 물건을 검색하게 되었습니다. 최근에 공매책을 공부하며 온비드를 검색중에 부평 갈산역 인근에 다세대주택이 공매로 나온.......
[공모주 청약] 교촌에프앤비(교촌치킨) 공모주 청약완료(예상경쟁률 및 수익금 추정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저의 최애 치킨이 교촌치킨이기에 미래에셋대우 스마트폰 앱을 통해 공모주 청약을 하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222133670118기관 수요 예측 결과 경쟁율은 약 1천대 1을 기록하였습니다. 11월 4일 13시 기준 경쟁률이 700대 1을 넘어섰으며 장외시장에서 교촌에프앤비 주식이 1주당 15,000원 선에서 거래되고 있어 리스크는 거의 없다고 판단하여 보유중인 유동성을 통해 청약을 완료하였습니다. 교촌에프앤비 청약내역(공모가: 12,300원)- 증거금 6,150원 * 42,000주 = 258,300,000원현재 경쟁률이 700대 1일 넘어서고 있어 최종 경쟁률.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 67일차] 추위와 루틴유지 [내부링크]
숲에서 가장 튼튼한 참나무는 태풍으로부터 보호받고 태양으로부터 숨겨져 있는 것이 아니다. 바람과 비와 타오르는 태양에 맞서생존을 위해 분투해야 하는 탁 트인 자리에 서 있는 나무다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 67일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222133093782오늘도 평소대로 5시전에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 글로벌파크로 아침 운동을 나갔는데 올 가을 들어 가장 쌀쌀한 날씨가 느껴졌습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하.......
[서재 48] 2021 확 바뀐 부동산 세금 분석(취득세, 보유세, 양도소득세, 분양권, 주택임대등록제도 절세방안) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 최근 정부의 6·17 대책 및 7·10 세제 정책으로 인해 다주택자 및 법인에 대한 큰 폭의 세금 증가가 예상되고 있으며 주택임대사업등록제도 변경 및 양도세 비과세 요건 강화 등 여러 가지 규제 강화로 절세에 대한 이해가 더욱더 필요한 시기입니다. 이번주에 읽은 신방수 세무사님의 `2021 확 바뀐 부동산 완전 분석`은 최근 변경된 세제 정책을 반영하여 세목별로 주요 내용을 정리해 주고 있습니다. 다주택자 뿐만 아니라 실거주를 준비중인 분들께 절세에 대한 충분한 이해와 방향을 제공해 줄수 있으리라 생각되며 책을 내용을 바탕으로 절세를 위한.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 64일차] 10월의 멋진 날 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 64일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222130761387너무나 좋은 계절 10월의 마지막 날이자 할로원데이입니다. 오늘도 5시전에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포스팅하기 미친.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 65일차] 11월의 시작 [내부링크]
무언가 자라는 것을 지켜보는 것은 사기 진작에 좋다. 그것은 우리에게 삶에 대한 믿음을 준다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 65일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22213172185711월의 첫날입니다. 어제는 집에서 친한 친구 가족들과 밤 늦게까지 좋은 시간을 보내고 정리 후 잠자리에 들어 조금 피곤하긴 하였지만 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 66일차] 꾸준함과 정점 상태 [내부링크]
홀로 운동하는 건 영혼을 받쳐주고마음에 활력을 유지시켜준다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 66일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222132395963오늘도 평소대로 5시 전에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 글로벌파크로 아침 산책을 나가봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅.......
교촌치킨 공모주 청약과 상장(청약일정, 주관 증권사, 청약방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다.오늘은 치킨 매출 1위 업체인 교촌치킨(교촌F&B)의 공모주 청약 정보를 말씀드리고자 합니다. 지난달 28일 ~ 29일 교촌에프엔비의 기관투자자 수요예측결과가 금일 오후에 발표되었으며 경쟁율이 약 1천 대 1(999.4대 1)을 보임에 따라 공모가는 1만 2,300원에 확정이 되었습니다. 먼저 `교촌치킨`에 대하여 간단히 말씀드립니다. 교촌치킨(교촌F&B)1. 2019년 매장수: 1,157개 가맹점 보유(가맹점수 기준 BBQ, BHC, 페리카나, 네네치킨에 이어 5위 수준) 2. 매출액 기준: `19년 매출액은 3,801억원으로 1위를 유지중에 있고 `20년 상반.......
종합부동산세 변경사항 정리(7·10 대책 반영, 종부세 이해, 종부세율 변경, 종부세 대응방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다.정부의 부동산 대책에 따른 각종 세제 변경 사항을 살펴보고 절세 방안을 고민해 보고 있습니다.오늘은 보유세(국세인 종합부동산세, 지방세인 재산세) 중에서도 지난 7.10 대책으로 큰 변동사항이 있는 종합부동산세에 대한 내용을 정리하고 대응방안에 대하여 생각해 보고자 합니다. 종합부동산세 이해 1. 종부세: 개인별로 주택 등의 공시가격을 합산한 금액에 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을 공제한 금액에 대하여 과세하는 국세임2. 종부세는 납세의무자(개인별로)별로 계산 - 단독명의 1주택자는 기본공제 6억원에 최대 80%까지 세액공제 가능 - 공동명의 1주택자.......
분양권 변경사항 정리(7.10대책 반영, 분양권의 이해, 분양권 양도세율, 분양권과 취득세) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이전 포스팅에서 양도세 변경에 따라 분양권에미치는 영향에 대해 알아보았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222129042497분양권을 통해 실거주를 계획하시거나 투자를 진행중이신 분이 많이 계실거라 판단되어 분양권 관련 내용을 정리하며 저도 내용을 숙지하고자 합니다. 분양권에 대한 이해1. 분양권 자체를 양도하면 주택으로서 비과세를 받을 수 없고 2021년 6월 1일부터는 최대 70%의 양도세율 적용 2. 분양권은 주택으로 완공된 이후 잔금을 납부시 분양권이 소멸되고 주택(부동산)을 취득3. 분양권 취득시 취득세는 납부하지 않고 주택을 취득(잔.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 63일차] 저항과 시작 [내부링크]
행동하는 힘에 내재되어 있는 건,행동하지 않는 힘에도내재되어 있다경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 63일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222129757140오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다.피곤한 하루를 마치고 맞는 새벽이라 좀 더자구 싶은 맘이 있었지만 피곤함으로핑계를 대고 싶지는 않았기에 몸을움직여 봅니다.가벼운 명상과 독서를 마치고 미추홀 공원으로 아침 운동을 나갔습니다. 역시 찬 공기를 마시며 걷다보니 컨디션이회복됨이 느껴집니다.송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 62일차] 효과시간 [내부링크]
우리는 늘 바빠서 무언가 더할 시간이 없다고 말한다.하지만 우리는 그냥 지금 상태를 유지할 수도 있고,하고 있는 일을 바꿀수도 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 62일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222128774138평소대로 5시전에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 오늘은 오후에 당행 인천지역의 대부계 직원들을 대상으로 기업여신 강의를 해야 하서 마음이 조금 분주합니다.주어진 시간은 같지만 오늘은 조금 더 시간을 효율적으로 활용해야 할 것 같습니다.송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 61일차] 아침 걷기 [내부링크]
나는 홀로 생각속으로 걸어 들어간다. 그리고 그 어떤 짐스러운 생각에서도 빠져 나올 수 있다는 것을 안다.그저 계속 걷는다면, 모든 것이 제대로 될 것이다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 61일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222127652714오늘도 평소대로 5시 전에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 글로벌파크로 아침 운동을 나가봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수.......
양도세 변경사항 정리(7.10 대책 반영, 일시적 2주택 양도세 비과세와 주택담보대출 강화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 7.10대책 발표로 인해 주택관련 세제가 대폭 강화되었습니다. 이 중에서도 양도세에 관한 부분이 가장 핵심적인 내용으로 사료되며 큰 폭의 과세 강화가 예상됨에 있어 이에 대한 내용을 확인해 보고 대처 방안을 고려해 보고자 합니다. 양도세 세제 개편 주요 내용1. `21년 1월 1일 이후 1세대 1주택자 장기보유특별공제(공제율 24% ~ 최대 80%)에 거주기간 요건 추가2.`21년 1월 1일 이후에 취득하는 분양권은 주택수에 포함3. `21년 6월 1일 이후 조정지역 다주택자 양도세 중과율 인상 - 1세대 2주택: 기본세율 + 20% - 1세대 3주택: 기본세율 + 30%.......
[서재 47] 송사무장의 부동산 공매의 기술(공매 입문서, 명도의 기술, 주택 투자 규제의 시기에 대처 방법) [내부링크]
삶은 생각의 차이로 성공하는 것이다. 대부분은 그 사람의 능력이라 여기겠지만, 사실 가장 중요한 것은 `생각의 차이`, 그리고 실제 `실행의 차이`이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 정부의 계속된 부동산 규제에도 불구하고 서울 및 수도권 주요 입지의 아파트 매매 가격이 보합세(일부 아파트는 신고가 갱신)를 유지하고 있고 임대차 3법에 대한 영향으로 서울의 미친 전셋값 행진(69주째 상승)이 계속되고 있습니다. 다주택자인 투자자 및 실거주자, 세입자 모두 쉽지 않은 세상을 살아가고 있습니다. 저도 현재 분양권, 입주권 등에도 투자중이나, 내년부터 양도세와 종.......
미성년자 자녀 종잣돈 만들기(주택청약종합저축과 미국 ETF 추천, 미성년자 주식투자) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 은행원으로 일하고 있으며 독서와 투자와 관심이 많습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222059595402제 블로그에 방문하시는 이웃님들은 주로 30대 ~ 40대 분들이시기에 많은 분들이 어린 자녀를 두고 계시거나 2세를 계획중이실 것 같습니다. 그래서 오늘은 제 경험에 비추어 `미성년자 종잣돈 만들기 방법`에 대해서 말씀드려보고자 합니다. 먼저 주택 청약의 기회가 주어지는 주택청약종합저축 가입을 추천드립니다. 주택청약종합저축(미성년자 준비서류 및 납부 전략)1. 연령 및 가입 조건 제한 없이 가입 가능(1인 1계좌)2. 미.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 57일차] 송도 솔찬공원(멋진 석양과 바다를 즐길 수 있는 공원) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 57일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222123935852여유롭게 하루를 시작할 수 있는 주말 입니다. 오늘도 5시정도에 기상하여 평소대로 루틴을 시작하였습니다. 쌀쌀한 날씨였지만 청명한 가을 하늘 아래 바다를 바로 볼수 있는 송도 솔찬공원으로 산책을 다녀 왔습니다. 걸어가는 길에 대한민국 바이오의 대표기업 셀트리온과 인천대학교도 볼수 있었습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 58일차] 감사, 잠자는 거인을 깨우는 힘 [내부링크]
합리적 설명이 쉽지 않지만 `감사`는 보이지 않는 힘을 지녔다. 감사할 때 성공은 순차적이고 자연스러운 사건처럼 느껴지고, 또 그렇게 된다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 58일차`입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222125119788어제는 평소 보다 일찍 잠들어서 8시간 정도 푹 잘수 있었습니다. 오늘도 평소처럼 5시 정도에 기상하여 루틴을 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 59일차] 스트레이트 엣지 [내부링크]
자신의 생각을 다스려라.그리고 지속적으로 자신의 목표와 생각을 이끌어라. 얻고자 하는 목표와 그 목표를 달성할 방법을 찾는데초점을 맞추어라. 경제적 자유을 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 59차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22212574492610월도 이제 한주 밖에 남지 않았습니다.오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 저도 루틴을 유지하고는 있지만 월요일 누구에게나 마찬가지로 부담스러운 요일인것 같습니다. 아침 산책과 조용히 생각하는 시간을 통해 한가지에 일에 집중할 수 있는 스트레이트 엣지(온전하고 날카로운 정.......
취득세 변경 사항 정리(6·17 및 7·10 대책반영, 주택의 개념과 세율, 취득세 중과배제, 주택수 산정방법 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 임대차 3법 시행 이후 서울의 미친 전세값 행진이 지속(69째 상승)되고 있습니다. 이번 주에 전세 관련 추가 대책 발표가 있다고 하니 내용을 확인 후 거주 및 투자의 방향을 정해보는 것이 바람직하다고 생각됩니다. 부동산은 1) 취득단계 2) 보유단계 3) 양도 단계의 거쳐 완성되며 각각의 단계에있어 세금이 발생되며 최근 정부의 부동산 대책 적용으로 모든 단계에서 세금이 큰 폭으로 증가될 예정입니다. 실거주자와 투자자 모두 절세가 수익성 시현에 있어 핵심적인 요소이기에 먼저 `취득세`의 주요 변경사항에 대하여 알아보고자 합니다. 취득세.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 60일차] 위기와 루틴 유지 [내부링크]
겨울이 한창일 때, 마침내 내안에 아무도 꺾을 수 없는 여름이 자리하고 있음을 나는 배웠다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 60일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222126598834청울림님과 도전을 시작한지 60일이 지났습니다. 오늘도 평소대로 5시전에 기상하여 루틴을 시작해 봅니다. 2달여 동안 루틴을 지속할 수 있는 건강과 여건을 주심에 감사한 마음이 듭니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이.......
주택임대등록제도 변경 사항 정리(7·10 대책 반영, 주택임대사업자 리스크 관리) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 정부에서 각종 세제 혜택을 부여하며 주택임대등록제도를 장려한 바 있습니다. 하지만 지난 7.10대책과 8.7 보완대책으로 실질적으로 주택임대등록제도의혜택이 사실상 폐지되었습니다. 저도 2016년부터 주택임대사업을 하고 있기에 이번 기회를 통해 변경된 사항을 정리하고 절세 방안을 모색하고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222056291462임대등록제도 변경(7월 11일 이후 바로 적용)1. 단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입 임대(8년) 폐지 2. 신규 등록임대주택 최소 의무임대기간 연장(의무 임대기간을 8년에서 10년으로 연장) 3. 최.......
[송도 부자아빠 미친 100일- 54일차] 난제와 생각정리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 54일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222120763040오늘도 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 평소대로 가벼운 명상을 마치고 독서를 시작하였습니다. 계속되고 있는 부동산 규제로 주택 투자가 어려워지고 있어 앞으로의 투자 방향을 정하는 난제에 부딪혀 있지만 늘 그랬듯이 방향을 찾아보고자 합니다. 난제는 언제 어디서나 생겨난다. 부는 큰 난제를 해결하는 사람들에게로 향한다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 55일차] 마음챙김 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 55일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222121827424어제는 너무 힘들고 안타까운 일이 있었습니다. 예전에 같은 팀에서 근무했던 형님께서 갑자기 돌아가셔서 장례식장에 다녀왔습니다. 40대 중후반에 생을 마감하셔서 유감스러운 맘을 금할 수가 없었습니다. 생각이 많았지만 그래도 5시 정도에 기상하여 루틴을 시작하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 56일차] 성취감 있는 일 [내부링크]
성취감 있는 일은 경제적 부를 향하는 오랜 여정에 힘을 준다. 성취감 있는 일은 무엇일까?우리가 일로부터 얻고자 하는 것이 무엇인지 아는 것, 혹은 적어도 올바른 방향으로 나아가고 있다는 걸 아는 것에서 오는 기쁨이나 만족감이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 - 56일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222122916517오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 루틴을 시작하였습니다.가벼운 명상을 통해 마음챙김을 시간을 가지고 오늘 집중해야 할 일들에 대하여 생각해 보았습니다. 하루하루 작은 일이지만 `성취감을 줄 수 있는 일`에 집.......
부평 대명벨리온 투자이야기(오피스텔 투자시 고려사항, 매수 타이밍) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 포스팅에서 월급 외 수익을 위한 오피스텔 투자와 지방세법 개정에 따른 오피스텔 취득시와 양도시 세금 변경사항에 대하여 말씀드렸습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222120125285오늘은 부평구청역 대명벨리온을 취득한 경험을 통해 오피스텔 투자시 고려사항과 매수 타이밍에 대하여 이야기를 나눠 보고자 합니다. 부평구청역 대명벨리온은 7호선과 인천 1호선이 지나가는 부평구청역 인근에 위치하고 있으며 19년 5월에 준공된 총 607세대 33층 높이의신축 오피스텔로서 편의시설 및 주차장 시설이 잘 되어 있습니다. 초역세권에 위치하여 교통.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 52일차] 내면의 목소리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 52일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222118892967오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 새벽 조용한 시간에 명상을 하면 내면의 목소리에 귀를 기울이는 데 도움을 받을 수 있다고 생각합니다. 하루 시작전에 명상을 통해 좋은 질문을 하고 매일의 자신의 감정에 귀를 기울이면 좋을 것 같습니다.:)송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상.......
송도 캠퍼스타운 스카이 오피스텔 투자이야기(월급 외 소득, 주거용 오피스텔 세금 변경 사항) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 계속된 정부의 부동산 규제로 아파트 투자가 쉽지 않은 상황에서 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있습니다. 초저금리가 지속되고 있어 어느 때보다도 돈의 가치가 낮은 수준이기에 월급만을 모아서는 인플레이션을 이겨낼 수 없습니다. 따라서 은행의 돈을 최대한 이용하여 임대소득 및 자본소득을 창출할 수 있는 자산을 구입해야만 소증한 내 자산의 가치 하락을 방어할 수있습니다. 투자 경험이 많고 유동성이 풍부한 투자자라면 꼬마빌딩, 상가 등이 좋은 방법이 되겠지만 보유 현금이 적고 투자 경험이 적으신 분들이라면비.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 53일차] 시간에 관한 계획 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중이 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 53일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222119704091어제 오랫만에 회사 회식이 있었습니다. 가볍게 맥주까지 한잔하고 귀가하니 평소보다 늦게 잠자리에 들었습니다. 다행히도 오늘도 5시전에 기상하여 도전을 이어갈 수 있었습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 50일차] 50일 도전 성공, 긴 여정과 보상 [내부링크]
그 여정이 바로 보상이다.(The journey is the reward.)경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 50일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222117083049도전을 시작한지 벌써 50일이 지났습니다. 주말이지만 4시반 정도에 기상하여 명상과 독서로 하루를 시작하였습니다.시간이 빠르게 지나가고 있음을 느끼며 50일 동안 하루도 빠지지 않고 도전을 이어가고 있는 저에게 스스로 박수를 보내 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 51일차]송도 국제캠핑장, 바다가 보이는 캠핑장 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 51일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222118083940오늘도 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 도전의 반이 지나고 있는 첫날 새롭게 마음을 다잡아 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포스팅하.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 47일차] 꾸물거림과 꿈 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 47일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222114089808오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 벌써 10월도 중순을 향해 가고 있어 시간이 빠르게 지나감이 느껴집니다.송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6........
등록임대주택 말소와 부동산 시장(수도권 27만 가구 말소, 지역별 양극화, 전세 부족 지속) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 정부는 지난 7.10 대책을 통해 4년 단기임대와 8년 장기임대 중 아파트 매입 임대 유형을 폐지를 발표하고 이 내용을 담아 8월 18일에 민간주택특별법을 시행했습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/22205629146211일 뉴스에 보도된 자료(국토교통부 제출 자료)를 보면 `20년 8월말 기준 자동말소 처리된 전국의 등록 임대는 약 40만 3천 가구이며, `20년말까지 폐지 유형에 속해 자동 말소되는 전국의 임대 주택은 약 46만 7천여 가구입니다.`20년말까지 말소 등록되는 수도권 주택: 총 27만 1,890가구- 서울: 14만 2,2244가구- 경기: 10만 8,5.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 48일차] 걷기와생각정리, 생각 산책 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 48일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222115118140오늘도 평소대로 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 아침 명상과 독서를 마치고 글로벌파크로 산책을 나갔습니다.아침 기온이 많이 내려가서 이제 쌀쌀함이 느껴집니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문.......
[서재 46] 부자의 언어(부에 관한 이야기, 부를 향한 여정, 부의 철학) [내부링크]
`만일 오늘 밤에 생이 끝난다면, 당신 인생의 마지막이 될 오늘을 어떻게 보내시겠습니까?`성 프란치스코는 잠시 멈춰 생각하고는 심오하게 대답했다. `내 정원에서 계속 괭이질을 할 겁니다.`부를 쌓고 만족스러운 삶을 사는데 있어 가장 중요한 핵심은 삶과 사회에 관한 태도에 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 매일매일 독서를 하며 `한주 책 한권 읽기`를 실천한지 2년이 넘어가고 있으며독서가 소중한 루틴이 된 것에 감사하고 있습니다. 지난 포스팅에서 다독가이신 `프리제이님`과 `부자나무님`이 추천해 주셨던 부자의 언어에 대한 이야.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 49일차] 방향과 루틴 [내부링크]
할수 있는게 거의 없는 것 같아도, 아무것도 하지 않는 것보다더 큰 실수는 없다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 49일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222116092391어제는 평소 보다 조금 일찍 잠들어서 새벽에 편하게 기상할 수 있었습니다. 가벼운 명상으로 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로.......
빅히트 공모주 수익시현과 시사점(따상 실패와 하락 마감, 공모주 청약시 주의점) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. BTS의 팬인 저도 10월 6일에 공모주 청약에 참여하여 빅히트 엔터테인먼트 주식 6주를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222108270569그리고 어제(10월 15일) 하반기 공모주 최대 기대주였던 빅히트가 상장을 했습니다. 가격이 비싸다는 의견이 많았지만 9시 초반 따상을 시현하며 화려하게 코스피 시장에 입성하였습니다. 하지만 외국인과 개인의 매물을 소화하지 못하며 하락세를 보이더니 결국 어제 시초가에서 마이너스로 마감(15일 종가 258,000원)을 하였습니다.10월 16일 오전에도 매물이 크게 증가하며 오전중에 15%이상 하락을 보이기.......
[송도 부자아빠 미친 100일-45일차]청울림과 함께하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 45일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222112398985연휴를 마치고 새롭게 시작하는 한주 입니다. 오늘도 평소대로 5시 조금전에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포스팅하기 미친 10.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 46일차] 한 사람의 수입과 보상 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 46일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222113169266평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 공원으로 아침 운동을 나갔는데 오늘은 제법 찬 공기가 느껴집니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이.......
[서재 45] 돈되는 천만원 소액토지(건축협정, 과소토지, 도로부지, 맹지 및 농지투자) [내부링크]
땅은 남들에게 자랑하려고 사는 게 아니라돈을 벌려고 사는 겁니다. 적은 돈으로 큰 돈을 버는 데에는 오히려 작고 못 생긴 땅들이 진짜효자 노릇을 합니다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 정부의 계속된 규제로 주택 시장이 실 수요자 시장으로 급격하게 변하고 있고 내년부터 양도소득세와 종합부동산세의 큰 폭 증가로법인을 통한 주택 투자도 이제 어려운 시기입니다. 어느 때 보다도 임대형 부동산과 토지 투자에 관심이 높아지고 있는 시기에 경공매를 통해 토지 소액 투자 방법을 쉽게 알려 주고 있는만사오케이(신동기님)의 `돈되는 천만원 소액 토지`의 주요 내용을 나눠보고자 합니.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 43일차]인생 선배가 말하는 직장 퇴직 전 반드시 준비할 것 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 `미친 100일 도전 43일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222110853095오늘도 평소대로 5시 조금 전에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 연휴와 이어지는 토요일이라 평소보다 더 여유로운 주말입니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 44일차] 부자의 정원 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 44일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222111662166어제 아이들과 늦게까지 공원에서 놀고 밤 10시 정도에 귀가 후 잠자리에 들어많이 피곤하였지만 오늘도 5시 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 가벼운 명상을 마치고 독서를 시작하였습니다. 오늘 아침 이웃님들께서 추천해 주신 부자의 언어(저자: 존 소포릭)를 읽기 시작했습니다. 우리는 모두 삶이라는 정원을 가꾸며 살아간다. 그 정원에서 무엇이 피어날지는 뿌린 씨앗과 들인 정성에 따라 달라진다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. .......
금융세제 선진화 추진방향 (금융투자소득신설,증권거래세 조정, 정부의 새 경제정책) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저금리 지속과 유동성 확대로 어느 때 보다 주식투자에 관심이 많아진 시기입니다. 오늘은 주식 투자를 하시고 계시다면 관심을 가져야 주식 관련 세금 변경(예정)사항을 말씀 드리고자 합니다. `2020년 6월 25일에 `금융세제 선진화 추진 방향`이 발표되었습니다. 금융세제 선진화 추진 방향 주요 내용1. 금융투자 신설, 손익통산 및 손실 이월공제2. 집합투자기구 과세체계 합리화3. 증권거래세율 단계적 인하여기서 주식투자와 관련된 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 금융투자소득 신설1. 금융투자소득은 자본시장법상 금융투자상품(증권, 파생상품.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 41일차]청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 41일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222108946901오늘도 평소대로 5시 조금전에 기상하여 하루의 루틴의 시작해 봅니다. 새벽 독서를 마치고 6시 15분 정도에 아침 산책을 나갔는데 어둑어둑 하늘을 보니 가을이 점점 깊어짐이 느껴집니다.산책을 돌아오며 보니 오늘도 맑고 멋진 가을 하늘을 볼 수 있어 감사한 마음이 듭니다. :) 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이.......
구월 지웰시티 푸르지오 상가 투자 이야기(예상임대료,기대 수익률,부동산계산기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 직장인(은행원)으로 투자와 독서에 관심이 많습니다.오늘은 분양상가 투자 이야기를 나눠보고자 합니다. `16년부터 주택임대사업을 영위중으로 `17년 9월에 투자 다변화 및 임대소득 확대를 위해 겁도 없이 와이프 명의로 상가를 분양받았습니다. 다만, 17년에도 은행에서 여신업무를 담당하고 있었기에 신도시 분양상가의 위험성은 어느 정도 알고 있었습니다. 따라서 간판발로 승부하는 신도시 분양상가는 최대한 배제하고 구도심에서 분양하는 상가 중 입지가 괜찮은 투자처를 찾아보게 되었습니다. 그렇게 해서 찾은 곳이 바로 `구월지.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 42일차] 송도 미추홀 공원의 매력 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 42일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222109923042오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 아침에 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침 운동을 하러 공원으로 출발합니다. 평일에는 주로 거주중인 아파트와 바로 연결되는 글로벌파크를 걷지만 오늘은 휴일이라 미추홀 공원으로 출발했습니다. 미추홀 공원은 송도를 대표하는 공원 가운데 하나로 나무들이 울창하여 숲내음과 새소리를 들으며 산책할 수 있고 주변에 포스코타워 등이 위치하여 이국적인 풍경도 느낄 수 있습니다. 사람.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 40일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
동기는 무엇인가를 시작하게 만들고 습관은 그것을 지속하도록 만듭니다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 40일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222107969383어제는 평소보다 조금 일찍 잠자리에 들어서4시 조금 넘어 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 도전을 시작한지 40일이 되어 도전일자 앞자리가 바뀌었습니다. 앞으로도 컨디션을 잘 유지하여 꾸준함을 지속해 보고자 합니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상.......
20년 3/4분기까지 독서 목록(루틴으로서의 독서, 부자가 되는 독서) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 긴 추석 연휴를 보내고 나니 올해 3분기가 마무리되었습니다. 저는 2018년 8월부터 `한주 책 한 권 읽기`를 실천 중으로 2년이 조금 넘었습니다. 처음에는 무척이나 어렵고 힘든 일이었지만 이제는 `독서가 소중한 루틴`이 되어가고 있습니다. 친한 선후배분들이나 독서에 관심이 있으신 주위 분들이 종종 어떤 책을 보고 있느냐며 물어보시기에 부족하지만 제가 2020년에 읽은책 목록을 공유해 보고자 합니다. 경제적 자유에 관심이 많기에 대대수가 자기계발과 투자에 관련 책 들이며 종종 에세이나 여행 관련 책들도 있습니다. 평점은 지.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 39일차] 독서 목록 정리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 39일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222106987628평소대로 4시반 정도 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 새벽에 독서를 하고 3분기까지 읽은 책 목록을 정리해 보았습니다. 9월말까지 47권 정도의 책을 읽었으며 좋은 책들은 독서노트에 정리를 해 나가고 있습니다. `루틴으로서의 독서`가 계속 이어지도록 노력해 나갈 생각입니다. :)송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보.......
[공모주 청약] 빅히트 엔터테인먼트 공모주 청약완료(예상 경쟁률 및 수익금 추정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. BTS의 팬인 저도 빅히트 공모주 청약 마지막날인 오늘(`20.10.06) 한국투자증권의 스마트폰 앱을 통해 공모주 청약을 하였습니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222091232014기관 수요 예측결과로는 경쟁률이 1,000대 1일 넘어섰으며 10월 6일 14시 기준으로 경쟁율이 500대 1을 넘어서고 있어 리스크는 거의 없다고 판단하여 보유중인 유동성을 모아서 청약을 완료했습니다. 빅히트 공모주 청약내역(공모가: 135,000원)- 증거금 67,500원 * 3,800주 = 256,500,000원현재 경쟁률이 500대 1일 넘어서고 있어 최종 경쟁률을 700대 1 전후로 예상한다면 5주.......
[서재 44]나는 매일매일 부자로 산다(파이어족,경제적 자유 프로젝트, 매일매일 주말인 삶) [내부링크]
당신이 잠자고 있는 동안에도 돈을 벌 수 있는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야 합니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 추석 연휴 동안 여유 있는 시간을 통해 충분한 휴식과 정리의 시간을 보낼 수 있었습니다. 저도 직장인이기에 긴 연휴가 끝나가는 것이 아쉽기만 합니다.많은 분들이 파이어족을 꿈꾸고 있으며 저 역시 경제적 독립을 통해 파이어족이 되기를 원합니다. 파이어족(Financial Independence Retire Early)경제적 자립을 토대로 자발적인 조기 은퇴를 추진하는 사람들파이어족을 꿈꾸는 많은 분들이 관심을가질 수 있는 닉 할릭의 '나는 매일매일 부자로 산.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 38일차] 일상으로의 복귀 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 38일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222106205000긴 추석 연휴를 보내고 일상으로 복귀하는 월요일입니다. 오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 루틴을 시작하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6.......
[대출이야기 8] 대출금 상환(대출금 상환순서, 현금흐름지수, 현금 유동성, 비효율적 대출) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 10월 5일과 6일 빅히트 공모주 청약이 진행되고 있습니다. 저도 BTS의 팬으로 유동성을 최대한 모아서 청약에 나서 볼 예정입니다. 오늘은 대출금 상환에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 경제적 자유를 이루기 위해 좋은 레버리지의 이용은 필수인 시대입니다. 많은 분들이 투자 또는 주거비 마련, 생계비 목적 등으로 다양하게 대출금을 이용중에 계십니다.대출을 한 건만 이용중이신 분들도 계시지만 가계자금용도, 주택구입용도. 자동차 구입용도 등 용도별도 대출을 받고 계시며은행에서는 신용대출과 담보대출을 구분하여 대출상품을 만들고 있기에 대.......
[송도 부자아빠 미친100일 - 36일차]청울림과 함께하는 미친 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 36일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222104825253어제는 집에서 책도 보고 영화도 보며 여유있게 하루를 보냈습니다. 오늘도 5시 조금전에 기상하며 가벼운 명상으로 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 이제 6시 반이 가까워야 날이 밝아짐을 보니 가을이 점점 깊어지는 것 같습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽.......
블로그를 하는 이유 2 (애드포스트 한달 수익 후기, 재무 방주 건설, 블로그차트 순위) [내부링크]
모든 사람은 누구나 노아의 방주처럼 미래의 위기에서 살아남을 수 있는 재무 방주를 건설할 수 있습니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다.저는 올해 3월 중순부터 처음 블로그를 시작하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222055379765블로그를 하면서 시간을 기록하며 메모하는 습관을 유지할 수 있었으며 이웃님들의 포스팅을 통해 저도 좋은 정보를 습득하고 있습니다. 또한 부족하지만 제가 가진 지식을 공유하며 일부 이웃님들로부터는 `정말 감사하다`는 메모를 받고 있어 작지만 주변에 선한 영향력을 끼치고있음에 블로그 시작하기를 정말 잘했다는 생각이 듭니다. 블로그.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 37일차] 추석 연휴 정리와 절제의 기술 [내부링크]
끊임없이 욕망에 대한 갈증을유발하는 것이 아니라충만하고 풍요로운 삶, 지속 가능한 삶을 위해서는자기통제와 절제가 꼭 필요하다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 `미친 100일 37일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222105464188오늘도 평소대로 5시 조금 전에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 와이프가 같이 산책을 나간다고 하여 누리공원과 미추홀공원을 지나 센트럴파크 입구까지 1시간 정도 아침 운동을 하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 35일차] 추석 연휴의 여유로움 [내부링크]
경제적 여유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 35일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222104201632어제 양가 부모님댁을 방문하여 맛있는 음식도 많이 먹고 센트럴파크에서산책도 하며 좋은 시간을 보냈습니다. 부모님들이 송도와 간석동에 거주하고 계셔서 부담없이 자주 뵐 수 있고 아이들 육아에 많은 도움을 받고 있어 항상 감사한 마음입니다. 집에 밤 늦게 돌아와서 조금은 피곤하였지만 오늘도 5시 조금전에 기상하여 루틴을 실행하며 하루를 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하.......
전월세 전환율 2.5% 변경(전환율 하향 조정, 전입세대 정보열람권한, 예상 효과) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 8월 7일 주택임대사업자 보완조치에 대한 추가 사항으로 지난 9월 29일자로 전월세 전환율 변경 및 시행이 있었습니다.주택임대사업자 보완조치와 대응 방안에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고하시면 좋을 것 같습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222056291462저도 2016년부터 주택임대사업을영위중으로 관련 내용과 향후 시장에미치는 예상 효과를 나누어 보고자 합니다.먼저 임대차3법에 내용의 간단히 정리해 보면전월세 상한제 , 계약갱신청구권(2년 + 2년), 전월세 신고제가 있습니다. 이중에 계약갱신청구권으로 인해 전세매물이 급감하게 됩니다.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 33일차] 추석 연휴시작 및 9월 정리 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 33일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222102619785오늘은 4시 50분 정도에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 9월의 마지막 날이지만 긴 연휴가 시작되는 만큼 평소보다 여유로운 마음으로 루틴을 하나하나 실행해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 34일차] 매일매일 주말인 삶 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 `미친 100일 도전 34일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222103505777오늘은 10월의 첫날이자 추석 당일입니다. 평소와 마찬가지로 4시반 정도에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마친 후 아침에는 와이프와 함께 글로벌파크로 산책을 나갔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 32일차]청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 32일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222101586601오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루를 시작하였습니다. 추석 연휴를 앞두고 있어 가벼운 마음으로 하루의 루틴을 실행해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포.......
[서재 43]대한민국 상가 투자지도(업종별 매출, 상권분석, 역세권 매출지도, 상가 입지) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다.정부의 규제로 인해 주택(아파트) 시장이 실수요 시장으로 급격하게 변해가고 있습니다. 이러한 상황 속에서 노후의 안정적인 소득과 현금흐름을 만들기 위해 수익형 부동산 특히 상가에 대한 관심이 높아가고 있습니다.하지만 언택트 시대로의 전환에 따른 공실 상가의 증가, 분양 상가의 위험성 증가 등으로 인해 상가 투자가 쉽지는 않은 상황입니다. 저도 분양받은 인천시청역 앞에 1층 주상복합상가가 올해 말에 입주를 앞두고 있지만 `막상 어떤 업종에 임대를 하는 것이 적절할지, 그 업종이 상가에서 얼마의 매출이 발생할 것이며 어느 정도 임대료.......
[대출이야기 7] 신용대출 총량 규제, 금리 인상, 은행원이 말해주는 신용대출 관리 팁 및 대응 방법 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 은행에서 기업(개인)의 신용을 평가하고 대출 실행의 의사결정을 하는 여신심사역으로 근무 중입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222059595402저번 포스팅을 통해 개인신용점수제 도입에 따른 효과와 신용관리 팁에 대해 간단히 말씀드렸습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222079285205최근 뉴스를 보면 금융당국의 압박에도 불구하고 빅히트 등 10월 공모주 관련 청약자금 준비와 추석자금 수요 등에 따라 9월에도 신용 대출이 3조원 이상 늘어날 것으로 예상(역대 신용대출 증가 2위 규모) 되고 있습니다.이에 따라 금융당.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 31일차]청울림과 함께하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 '미친 100일 도전 31일차' 입니다https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222100787251오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여하루를 시작하였습니다.어제 신용대출 규제 관련 포스팅을 하고늦게 잠들었더니 조금은 피곤하지만많은 분들과 청미백을 하고 있기에힘을 내서 루틴을 지속하려고 합니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 30일차] 청미백 30일 도전 성공 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 30일차`입니다.평소와 같이 4시 반 정도에 일어나서 하루를 시작하였습니다. 쉽지 않은 자신과의 도전이었기에 처음 도전을 시작한 8월 29일부터 9월 27일까지 꾸준히 루틴을 지속해 오고 있는 나에게 `그동안 수고했어! 잘 해나가고 있어`라고 스스로를 응원해 봅니다.^^ 30일 도전을 성공한 만큼 꾸준함을 지속하여 12월 6일까지 미친 100일 도전을 계속해 나가고자 합니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222100188803송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 29일차]알로카시아 키우기(반려식물, 가지치기) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 29일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222099122170오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 불금을 못 보내는 것이 아쉽기는 하지만 밤 10시 정도에 잠들어서 6시간 이상 숙면하고 나니 편안한 상태로 하루를 시작할 수 있었습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 28일차]청울림과함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 28일`차 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222098110582평소대로 4시반 정도에 시작하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. 오늘을 포함하여 2일만 더 성공하면 30일 연속 성공이기에 소중한 새벽 시간을 잘 활용해 나가고자 합니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공.......
[부동산 리치고]좋은 아파트 찾기, 아파트 미래 가격, 아파트 선호도,아파트 어플 추천 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 최근에 출시된 아주 신박한(very fresh and new) 부동산 앱인 `리치고`를 소개해 드리고자 합니다. 부동산 리치고(베타버전): 리치 톡톡에서 정식 출시 전 베타 버전으로 9월 24일 출시되었으며 내가 살고 있는(관심 있는) 아파트의 현재 적정가치와 미래 가치를보여줌(AI 미래 가격 확인 가능)리치고를 통해 아파트 찾기 1. 살기 좋은 아파트를 찾고 싶을 때 2. 내 아파트의 투자가치를 알고 싶을 때 3. 언제 어떤 아파트를 사야 할지 궁금할 때 어제 플레이스토어에서 리치고를 다운받아 제가 살고 있는 아파트와 관심 있는 아파트 몇 곳을 확인해.......
분양권 전매제한 변경 및 분양권 양도세율 (전매제한강화 효과, 분양권 주택수 산정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 분양권 투자는 실수요자 뿐만 아니라 투자자들도 많은 관심을 가지는 분야 입니다. 어제(`20년 9월 22일자)부터 분양권 전매제한 기간의 큰 폭 변경이 있어 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 분양권 전매제한 변경1. 적용시기: `20년 9월 22일 입주자 모집공고분부터 2. 내용: 비규제지역의 분양권 전매기간 6개월에서 소유권 이전 등기전까지로 변경3. 대상: 김포, 파주 등 수도권 비규제지역과 부산, 대구, 광주 등 지방광역시(수도권 내의 과밀억제구역 및 성장관리구역, 지방광역시 도시지역)분양권 전매 제한 변경에 따른 예상 효과1. 철저하게 실 수요자.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 27일차]청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 27일`차 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222097174650오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 루틴을 시작해 봅니다. 가벼운 명상과 새벽 독서를 마치고 글로벌파크로 아침 운동을 나갔습니다. 공원 너머 해가 떠오르는 멋진 모습을 보니 아침부터 선물을 하나 받은 기분입니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 24일차] 청울림과 함께하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히노력 중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 '미친 100일 24일차'입니다.https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222094328480오늘은 예천에서의 마지막날입니다어제 안동도 다녀오고 불멍도 하며서 이야기도 하다 보니조금 늦게 잠들었습니다.오늘은 5시 조금전에 기상하여 루틴을 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 25일차] 일상으로의 복귀 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 25일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/2220951253542박 3일 동안의 시골 여행을 하고 복귀하고 나니 일상의 소중함을 다시 한번 느끼게 됩니다. 오늘도 평소대로 4시 반 정도에 일어나서 루틴을 시작해 봅니다. 조용한 시간에 나만의 공간에서 가벼운 명상과 독서를 하게 되니 더욱더 감사한 마음입니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독.......
예천 안동 여행기 (삼강주막마을,강문화 전시관, 맘모스베이커리, 월영교 추천) [내부링크]
거기서 우리 몸은 세상을 다시 느끼기 시작하고, 경험들은 연결되고 통합되며, 우리의 정신은 한껏 고양된다. 그렇게 고양된 정신으로 다시 어지러운 일상으로 복귀한다. 아니, 일상을 여행을 힘을 얻게 된다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 지난주 토요일부터 월요일까지 2박 3일 동안 다녀온 가을 시골 여행기를 나눠보고자 합니다. 이번에 경상북도 예천군 유천면에 거주 중이신 친구 커플의 할머니께서 시골에 초대에 주셔서 태어나서 처음으로 예천군에도 가보고시골 라이프도 즐길 수가 있었습니다. 생각해보니 제주도나 강원도는 지금까지 20번도 넘게 다녀온 것 같은데 경상북도 등.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 26일차]청울림과 함께 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 26일`차 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222096107132어제 출장도 다녀와서 조금 피곤하긴 했지만 오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포스팅하기 미친 100.......
[서재 42]하루키는 이렇게 쓴다(하루키의 문장, 문체의 힘, 하루키 읽기, 맛있는 문장쓰기) [내부링크]
BMW의 핸들의 쥐고 슈베르트를 들으면서 아오야마도리에서 신호를 기다리다가 생각한다.` 이건 먼가 내 인생이 아닌 것 같아`경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 이제 블로그를 시작한 지 6개월이 다 되어 가고 있습니다. 많이 부족하지만 이웃님들도 많이 방문해 주시고 `미친 100일 도전`도 많은 분들이 응원해 주시고 계서셔 감사한 마음입니다.송도 부자아빠 블로그를 하는 이유 1. 독서를 통해 얻은 지식을 정리하고 생각의 그릇을 키워가기 2. 포스팅을 통해 시간을 기록하고 메모하는 습관을 유지하기 3. 좋은 정보의 나눔을 통한 나 자산의 성장과 주변에 선한 영향력 끼치기http.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 22일차] 경북 예천에서의 하루 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 '미친 100일 도전 22일차' 입니다.https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222092699023경상북도 예천군 시골에서 살고 계시는 친구커플 할머니댁에서 초대를 해 주셔서5시 조금전에 일어나서 가벼운 명상과독서를 마치고 6시 조금 넘어서 예천군으로 이동했습니다송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 23일차] 시골길 아침걷기와 여유 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 '미친 100일 도전 23일차'입니다.https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222094032177오늘은 예천군 유천면 성평리 소재의 친구커플 할머니댁에서 루틴을 실행해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포스팅하기 미친 100일 도전 -23일차 (9. 20)1. 새.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 20일차]청울림과함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 20일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222090772717오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 실행하였습니다. 도전일 앞 자리가 2로 바뀌니 새롭게 도전하는 마음이 생깁니다. 20일 동안 잘 실행해왔으니 남은 80일도 화이팅 해 보려구 합니다.:) 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포.......
알로카시아 과습 살리기 (무름병 대처방법,수경재배) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다.제게는 사랑스럽고 소중한 초딩 아들내미와 유치원생 딸내미가 있습니다 ㅎ그리고 제가 또 애정을 가지고 키우는아이들이 있습니다.https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/221878872693송도로 이사 후 집에서 키우고 있는 반려식물이 많이 있는데 그 중 플랜테리어로 최고인 아이가 바로 '알로카시아' 입니다.2년 가까이 건강하게 자라주던 아이였는데 몇주전부터 과습 때문에 알로카시아에겐치명적인 무름병이 오고야 말았습니다.올해 장마가 유난히 길었고 한달전에제가 평소보다 물을 너무 많이 주었기 때문이 안쪽 줄기가 많이 썩었던 것 같습니다.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 21일차] `가을` 너라는 계절은 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 21일차` 입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222091723533오늘도 평소대로 5시 전에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다. 어제 조금 일찍 잠들어서 잠도 푹 잤고 금요일이라 평소보다 컨디션이 더 좋은 아침입니다. 아침 운동을 나가면서 조금 어두웠는데 날이 밝아오면서 또 멋진 가을 하늘과 숲 내음 속에서 걸을 수 있음에 감사하게 됩니다. ^^송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수.......
종합부동산세 합산 배제 신고(주택임대사업자 종부세 합산배제, 종부세 신고방법 및 주의점) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 종합부동산세 관련 국세청 보도자료가 어제 발표되었습니다. 저도 주택임대사업을 현재 영위중으로 규제 발표전에 장기임대등록을 마친 오피스텔 한건은 종부세 합산배제 등록을 신청할 예정입니다. (오늘 홈텍스에 들어가서 신고를 하려고 보니 활성화가 되지 않아 내일부터 가능할 것 같습니다.) 발표된 내용을 바탕으로 종합부동산세 신고 방법 및 주의점에 대하여 이야기를 나눠보고자 합니다. 종합부동산세 신고방법 1. 신고기간: 9월 16일 ~ 10월 5일 2. 신고방법: 홈텍스 로그인 > 신고/ 납부 > 종합부동산세 합산배제신고3. 신고 주택 유형 1) 임.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 19일차]청울림과함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 19일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/2220897973529월도 이제 중순이 지나가고 있어 시간이 빠르게 흐르고 있음을 느낍니다. 오늘도 4시반 정도에 기상하여 루틴을 실행하였습니다. 비 예보가 있기는 했지만 아침에 걷기에는 좋은 날씨였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영.......
빅히트 엔테테인먼트 공모주 청약과 상장(청약일정, 주관 증권사, 청약방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 기대주인 `빅히트 엔터테인먼트 ` 청약이 다음 달(5일 ~ 6일)로 예정되어 있어 빅히트 엔테테인먼트(이하 빅히트)공모주 청약 정보를 공유해 드리고자 합니다. 먼저 `빅히트`란 회사에 대하여 간단히 말씀드립니다.빅히트의 19년말 최대주주는 방시혁(지분율 약 45.1%)이며, 대표 소속 가수로는 방탄소년단(BTS)이 있습니다. 2020년 상반기 코로나19로 인해 방탄소년단의 월드투어계획이 전면 수정되었지만 20년 상반기 기준 매출액 2,940억원, 영업이익 497억원 시현하며 앨범, 음원, 온라인 공연, 영상 컨텐츠 등 다양한 분야.......
[서재 40] 일 잘하는 사람은 단순하게 말합니다 (의사소통의 요소, 직장인의 언어, 보고의 언어, 관계의 언어, 리더의 언어) [내부링크]
일의 언어를 잘 다루는 건 평범한 듯하면서도 희귀하고 빛나는 재능입니다. 일하는 사람에게 언어는 강력한 도구가 됩니다. 이 도구를 능숙하게 쓰는 사람은 원하는 것을 조금 더 쉽게 얻습니다. `정확성과 단순함, 그리고 우아함을 가지고 말하는 일의 언어`경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 최근에 읽은 `일 잘하는 사람은 단순하게 말합니다`의 내용을 나눠보고자 합니다. 사회생활을 하다 보면 `일의 언어` 를 구사하는 데 있어서 어려움을 종종 겪게 됩니다.이는 서로의 생각이 다르며 같은 말을 해도 인지적 편향 때문에 서로가 전혀 다르게 이해를 하고.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 18일차]청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 18일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222088823471오늘도 평소대로 4시반 정도에 기상하여 루틴을 실행해 봅니다. 가볍게 아침 명상 후 오늘은 `하루키는 이렇게 쓴다` 를 읽었습니다.책속에 나와 있는 하루키의 문장들은 사랑입니다. ^^ 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스.......
미국 EFT 추천 AOR(미국 주식 단순하게 투자하는 방법, 자산배분 EFT, 마켓타이밍을 이기는 투자 ) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 최근 액면분할 이슈를 통해 급등했던 애플, 테슬라 등 뉴욕 증시 기술주가 큰 변동성을 보이고 있는 가운데 미국 기술주 등에 투자한 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 제 생각에 기술주 관련 투자는 현재의 시장의 초과 수익을 추구하는 방법으로 오를 것 같은 자산을 잘 골라서 투자하고 적절한 시점에 매도하는 능력즉 `마켓타이밍`이 충분한 투자자라면 훌륭한 수익을 낼 수 있으리라 생각됩니다. 다만, 대부분의 일반 투자자들은 이러한 마켓타이밍 능력을 가지고 있지 못하며 가격 폭락 시 심리적인 대응이 어렵기에 이러한 전략을 유효하게 이.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 15일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다.오늘은 `미친 100일 도전 15일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222086379499어제 조금 일찍 잠든 관계로 평소대로 4시 반 정도에 기상하여 가벼운 명상과 독서로 하루의 루틴을 시작하였습니다. 이번주는 흐리고 비오는 날이 많았는데 오늘 아침에도 비가 조금씩 내리고 있습니다. 그래도 아침 운동하기에는 무리가 없는 날씨라 가벼운 마음으로 글로벌파크로 가서 아침운동을 하고 돌아왔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 16일차]송도 공원 걷기 투어(송도 걷기 좋은 공원 추천) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 16일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222087315373오늘도 평소 루틴대로 4시 반 정도에 기상하였습니다. 가벼운 명상과 독서를 마치고 아침이 밝아오기를 기다렸는데 어둠이 사라지자 높고 푸른 가을 하늘이 눈앞에 펼쳐졌습니다. 평소 하늘보다 58배 정도는 더 멋진 가을 하늘 입니다. ^^날씨가 너무도 좋았기에 오늘은 집 앞에 글로벌파크에서 누리공원, 미추홀공원, 센트럴파크, 송도 아트센터까지 걸어서 송도공원 걷기 투어를 하고 돌아왔습니다. 2시간(약 8.5km)동안 걸으며 하늘도 맘껏 보고 생각 정리도 하며.......
[서재 39]절대수익 투자법칙 (검증된 주식투자방법, 올웨더 포트폴리오, 자산배분 ETF 투자) [내부링크]
세상에 `최고의, 유일한, 최강의 투자법` 같은 건 없습니다. 하지만 `적당한, 괜찮은` 포트폴리오를 찾기는 어렵지 않습니다.자산 배분 포트폴리오가 그에 해당하리라 생각합니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 최근에 미국 뉴욕 증시 기술주 등이 큰 변동성을 보이고 있는 있습니다. 저도 현재 미국 주식에 투자 중으로 비중의 60% 이상이 애플, 테슬라, MS 등 기술주에 집중되어 있고 나머지는 배당성장주 및 배당 ETF, 원자재(금) ETF에 투자 중으로 9월에만 수익률 변동폭이 20% 이상을 보이고 있습니다. 수익률이 크게 변동성을 보이고 있어 좀 더 안정적이며 검증된 투.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 17일차]청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 17일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222088082911평소대로 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작해 봅니다.아침 운동을 하며 하늘을 보니 오늘도 어제 만큼이나 좋은 날씨가 예상됩니다. :) 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 13일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다.오늘은 `미친 100일 도전 13일차` 입니다. 4시반 정도에 기상하여 하루의 루틴을 시작하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222084534965이제 아침 공기가 선선해지는 것을 보니 가을이 온 것을 느낄 수 있습니다.오늘도 가벼운 명상과 독서 후 아침운동으로 힘차게 하루를 시작해 봅니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로.......
[서재 38] 이제부터는 오를 곳만 오른다(미래가치가 보장된 입지, 살고 싶은 아파트, 지역별 호재 정리) [내부링크]
우리가 주목해야 하는 것은 현재 가치가 아니라 미래 가치입니다. 모든 아파트가 상승하는 것은 아니기 때문입니다. 가격이 하락하는아파트가 더 많아질 것이기 때문입니다. 현재 가치보다 높아질미래 가치를 파악하는 노하우를 만들어가면 됩니다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 집은 삶의 근거지이자 나와 내 가족의 역사가 쓰여지는 현장으로 누구나 미래가치가 훌륭한 곳에 나만의 보금자리를 마련하고자 합니다. 오늘은 우리나라 부동산 입지 전문가의 한 분인 김학렬 저자가 쓴 `이제부터는 오를 곳만 오른다` 리뷰해 보고자 합니다. 저자는 지금까지 부동산 가격이 오르는 기간이 월등하.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 14일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸여 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 14일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222085390654오늘도 4시 반 전후에 기상하여 루틴을 시작하였습니다. 선선해진 공기와 숲내움 속에 걷다보면 생각 정리가 잘 되어 하루를 계획하는데 좋습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의.......
2020 코칭 질문 릴레이 참여 (from 최육포님 to 경기도시인시인PnB님, 독한남자님, 쾌도난마님 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 2020년 국제 도서 주간 릴레이 이벤트에 이어 또 다른 이벤트인 '2020 코칭 질문 릴레이'에 참여할 수 있도록 최육포님이 저를 지목해 주셨습니다. `최육포님`은 경제적 자유가 시간의 자유로 귀결되는 삶을 추구하는 이웃님으로 새벽 기상, 독서와 투자, 블로그 포스팅을 꾸준히 실천하시면서 주변에 선한 영향력을 끼치고 계십니다. ^^https://m.blog.naver.com/ddako2020 코칭 질문 릴레이 규칙1. 지목받은 질문에 대한 답을 자유롭게 작성한다.2. 다음 릴레이를 이어갈 이웃 세 분을 지목한다.3. 현재 시간의 분에 해당하는 질문을 고른 후.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 11일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 11일차` 입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222082339026오늘도 5시 조금전에 기상하여 평소대로 루틴을 실행하였습니다. 새벽에는 바람도 제법 불고 날씨가 흐렸는데 아침 운동을 나서고 보니 하늘도 맑아지고 오늘은 좋은 가을 날씨속에 하루를 보낼 수 있을 것 같습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블.......
[대출 이야기 6] DSR(총부채원리금상환비율)개념 및 산출방법, 소득산정기준,부채산정기준, DSR규제, DSR계산, 부동산계산기 앱추천 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 개인이 가계대출을 신청할때 반드시 확인이 요구되는 DSR(총부채원리금상환비율)에 대하여 이야기 해 보고자 합니다. `2018년 10월 18일 금융감독기관의 `DSR 관리지표 도입방안`에 따라 신규(증액, 재약정, 채무인수 등)로 취급하는 모든 가계 대출에 대하여 DSR 규제를 받도록 되어 있습니다. DSR(Debt Service Ratio)1. 개념: 채무자가 전 금융회사에 보규하고 있는 모든 유형의 (주담대, 비주담대, 신용대출 등)의 가계대출 원리금 상환 부담을 나타내는 지표 2. 산식(해당 대출의 연간 원리금 상환액 + 기타부채의 연간 원리금 상환액 / 연소득.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 12일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 12일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222083389306어제 오랫만에 저녁 모임이 있어 아침에 기상하기가 조금은 힘들었지만 그래도 5시전에 기상하여 루틴을 실행하였습니다. 새벽에 미국 뉴욕증시 기술주들의 폭락(테슬라 20% 이상 급락)으로 저 역시 많이 놀랐지만 시간적 여유가 있는 자금으로 투자가 이루어졌기에 현 상황을좀 더 여유있게 지켜보기로 했으며 가벼운 명상과 독서를 마친 후 아침 운동을 시작했습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 8일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 플랜 도전 8일차`입니다. 지난주 토요일 미친 100일 플랜을 시작했는데 다행히 7일 동안 무리 없이 도전을 잘 수행하고 주말을 맞이하여 감사한 아침입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222079899289수도권 2.5단계 거리두기가 연장된 만큼 외출을 자제하고 집에서 한적하고 여유 있게 보내며 재충전을 할 수 있을 듯합니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 3.......
[서재 37] 잠든 사이 월급 버는 미국 주식투자(미국 주식 투자 기본 및 불황을 이기는 미국 주식, 미국 채권 투자방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 정부의 지속적인 부동산 규제가 지속되는 가운데 많은 분들께서 주식 투자에 입문하고 계십니다. 특히 테슬라, 애플 등 미국 기술주가 3월 코로나19 팬데믹에 따른 폭락 이후 기록적인 상승을 이어감에 따라 미국 주식에 대한 관심이 크게 증가하고 있습니다. 다만, 9월 4일에 애플 주가 8%, 테슬라 9%, 마이크로소프트 6% 이상 하락하며 미국 뉴욕 증시의 기술주가 동반 급락하고 있는 모습으로 가격 상승에 대한 부담에 따른 리스크 관리도 필요한 시점입니다. `잠든 사이 월급 버는 미국 주식 투자`는 미국 주식 투자에 대한 기초지식과 불황을 이겨내는.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 9일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 플랜 도전 9일차`입니다.https://blog.naver.com/jhongchoon79/222080907993송도에서 거주한 지 3년이 되어 가고 있는데 송도로 이사 와서 가장 만족하고 있는 점은 주변에 좋은 공원(센트럴파크, 글로벌파크, 해돋이공원, 미추홀공원 등)이 많아서 산책도 하며 생각 정리 하기가 좋다는 점입니다. 오늘은 5시 조금 전에 기상하여 명상 및 독서를 마치고 오랜만에 송도 공원 투어를 나서서 약 1시간 40분(8킬로미터) 정도 걷기를 마치고 돌아왔습니다. 약간 흐린 날씨지만 선선한 공기와 숲 내음 속에 걷다 보면 이게 바로 힐링이 아.......
테슬라 주가 변동성과 대응방법(미국 기술주 폭락과 투자 심리, 조급함을 이기는 주식투자) [내부링크]
당신은 평균보다타인과 잘 어울리는가? 당신은 평균보다 운전을 잘 하는가? 각 질문에 대해 90% 이상이 `예` 라고 대답했다. 자기 자신의 능력을 과신하는 사람이 40% 이상이 된다는 뜻이다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다.지난주 뉴욕 증시 대표 기술주인 애플과 테슬라가 큰 변동성을 보이며 급락하였습니다. 이에 따라 미국 주식 기술주 시장에 최근에 진입하신 분들과 미국 기술주 투자를 고려 중이신 분들의 고민이 커질 거라 생각됩니다. 저는 현재 미국 기술주(비중 70%)와 배당주 (비중 30%)에 투자를 하고 있는 중입니다. 9월 1일에는 수익률이 18% 이상을 시현 중이었으나, 9월 4일.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 10일차] 청울림과 함께 하는 100일 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 도전 10일차`입니다. 도전 일자가 두 자리로 바뀌니 왠지 새롭게 시작하는 마음이 듭니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222081612370평소대로 5시 조금 전에 기상하여 루틴을 실행하였습니다. 기상 후 잠시 명상의 시간을 갖고 독서를 하였습니다.조용한 새벽 시간의 독서와 생각 정리의 순간은 사랑()입니다. 오늘도 아침 운동은 비가 오는 관계로 아파트 지하 주차장 걷기로 대신하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 7일차] 청울림과 함께 하는 100일의 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 플랜 도전 7일차`로 어제 보다 조금 일찍 기상하여 하루를 시작하였습니다. 어제는 날씨가 안 좋아서 지하 주차장을 걸었는데 오늘 아침은 `이보다 더 좋을 수 없을 만큼 완벽한 가을 하늘` 아래에서 걸을 수 있었습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222078960198송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 6일차] 청울림과 함께 하는 100일의 도전 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 태풍 마이삭의 북상으로 아침부터 강풍과 함께 비가 오는 날씨였지만 `미친 100일 플랜 도전 6일차`는 계속되어야 하기에 오늘도 새벽 기상으로하루를 시작하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222077921293비가 오는 관계로 원래는 아파트 커뮤니티센터 내에 있는 헬스장이나 수영장을 이용했어야 하지만 코로나19로 운영이 되지 않아 아파트 지하 주차장을 걸었습니다. 아침에 운동으로 아파트 지하주차장 걷기는 나쁘지 않은 경험이었으며 자연과 공원 걷기의 소중함을 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다. :) 송도 부자아빠의 미친 100일 도.......
[대출 이야기 5] 개인신용등급 점수제 전환(은행원이 말해주는 신용점수 관리 팁) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 개인신용등급에 대한 이야기를 해 보고자 합니다. 현재 금융기관에서는 개인의 신용등급을 1등급 ~ 10등급으로 나누어서 신용등급제를 운영 중에 있습니다. 개인의 신용등급(1등급~10등급) 에 따라 여신의 취급 여부가 결정되고 신용등급이 좋을수록 리스크가 낮다고 판단되기에 대출 한도와 금리도 개인의 신용등급에 따라 다르게 적용됩니다. 다만, 현재 신용등급제 적용은 금융기관 이용에 있어 `문턱 효과`를 가지게 하며 이러한 문제점을 해결하고자 금융위원회와 금융감독원은`20년 3월 20일 자로 개인신용평가 점수제 전환 관련 입법 예.......
미성년자 자녀 해외 주식 계좌 개설(국민은행 및 키움증권 기준, 준비서류 및 절차) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 올해 상반기부터 미국 가치주와 배당성장주에 관심을 가지고 투자를 진행 중에 있습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222051551512아들내미와 딸내미를 둔 아빠로서 `아이들의 경제적 자유를 이루기 위해 도움을 줄 수 있는 방법이 무엇이 있을까?`를 고민해 왔습니다.인플레이션을 극복하고 소중한 내 자산을 지키기 위한 방법으로 미국 주식에 대한 적립식 장기 투자가 좋은 대안이 될 것 같아 아이들 이름으로 해외 주식계좌를 개설하고 및 아이들 명의로미국 주식을 매수하여 선물하였습니다. 아이들의 해외 주식 계좌 개설을 고려 중.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 5일차] 청울림과함께 하는 100일의 도전 !! [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 플랜 도전 5일차`이며 카카오게임즈 공모주 청약 마지날입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222076881390오늘도 아침 5시전 기상과 함께 평소대로 루틴을 실행하였습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포스팅하기 미친 100일 도전.......
[공모주 청약] 카카오게임즈 공모주 청약 완료(경쟁률 확인 및 카카오게임즈 수익금 추정) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 9월 2일은 카카오게임즈 공모주 청약 마지막 날로 한국투자증권의 스마트폰 앱(App)을 통해 공모주 청약을 하였습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222070187258<청약 방법>스마트폰 한국투자증권 앱(App) 접속 - 청약 - 공모주/실권주 청약 신청 취소9월 1일 자 기관 수요 예측이 1,000 대 1 훌쩍 넘어섰으며, 9월 2일 오전 11시 반 전후로 한국투자증권 카카오게임즈의 공모주 청약 일반 경쟁률이 1,000대 1을 넘어서고 있어 리스크는 거의 없다고 판단하여 유동자금을 이용해서 청약을 실시하였습니다. <청약 신청 내역>- 공모가 24,000원.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 4일차] 청울림과 함께 하는 100일의 도전!! [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 새로운 9월의 시작이자 `미친 100일 플랜 도전 4일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/2220760588529월의 첫날인 오늘 아침 평소보다 조금 일찍 기상하여 새로운 마음으로 해야 할 일들을 수행해 나갔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포.......
[서재 37] 책으로 시작하는 부동산 공부(부동산 투자 마인드와 부동산 스터디) [내부링크]
누구의 강요에 의해서가 아닌 내가 공부하고 싶은 분야를 책을 통해 공부하는 것, 평생 학습이 필요한 현대사회에서 효율적으로 학습할 수 있는 가장 좋은 방법이라고 생각한다. 책 읽기는 단순히 지식 습득의 차원을 넘어서 변화하는세상을 읽을 수 있는 가장 큰 자산이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 블로그를 통해 많은 분들께 선한 영향력을 미치고 계시는 레비앙님의 첫 책인 `책으로 시작하는 부동산 공부`를 소개해 드리고자 합니다. 올해 3월 블로그를 처음 시작하면서 블로그를 해야 하는 이유를 고민하며 독서와 투자에 대한 좋은 블로그를 찾기 위해 노력하였습니다.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 2일차] 청울림과 함께 하는 100일의 도전!! [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 `미친 100일 플랜 도전 2일차`입니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/222074612759휴일이지만 평소 습관대로 새벽 5시 정도에 일어나서 어제부터 도전을 시작한습관 목록들을 하나씩 수행하였습니다.다행히 5시 기상만 지켜지면 어렵지 않게 수행할 수 있는 플랜이라 꾸준히 실행하며 인증을 남기도록 하겠습니다. 많은 분들이 이용 중에 계시는 앱인 `타임스탬프`와 `Loop 습관 제조기`를 활용하시면 습관을 루틴화 하시는데 도움을 받으실 수 있어 추천드립니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 1.......
[송도 부자아빠 미친 100일 - 3일차] 청울림과 함께 하는 100일의 도전!! [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 8월의 마지막 날이자 `미친 100일 플랜 도전 3일차`입니다.https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/222075024617미친 100일 도전은 계속되어야 하기에 오늘도 5시 전에 기상하여 3일차 미션을 수행해 나갔습니다. 송도 부자아빠의 미친 100일 도전<2020. 8. 29 ~ 12. 6.>1. 새벽 5시 기상하기2. 5분 명상하기 및 비타민 챙겨 먹기3. 하루 30분 이상 걷기(매일 5천보 이상) 또는 수영 30분 이상 하기 4. 하루 30분 이상 독서(주 1권 이상 책 읽기 및 서평 블로그 포스팅하기)5. 영어 회화 1문장 공부하기(네이버 오늘의 영어회화)6. 1일 1포스팅하.......
2020년 취득세율 개정안 정리(다주택자 및 법인 취득세율 강화, 주택 증여 취득세율 강화) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 역대급 태풍 바비가 북상중인 수요일입니다. 폭우 및 강풍을 동반한다고 하니 큰 피해 없이 이번 태풍이 없이 지나가기를 기대해 봅니다. 오늘은 지난 7월 10일에 발표된 `주택시장 안정 보완 대책`과 관련된 다주택자 및 법인의 취득세율 강화 및 주택 증여 취득세율 강화에 대한 내용을 다뤄보고자 합니다. 행정안전부 지방세법 개정안에 따라 8월 12일부터 다주택자 및 법인취득세와 증여·취득세율이 강화됩니다. <7월 10일 대책 후속 개정법안 시행 시점>1. 2020. 7. 31 : 갱신 청구권 및 전월세 상한제 2. 2020. 8. 12: 다주택자 및 법인 취득세 중.......
[대출 이야기 4]한국은행 기준금리와 은행 시장조달금리의 비교 (대출금리 차이의 이유 및 금융채 금리 확인 방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 은행에서 대출을 받고 계신다면 한번 즈음은 궁금해하셨을 것 같은 한국은행 기준금리와 시중은행의 대출 기준금리(MOR 금리)의 관계와은행 MOR 금리의 확인 방법에 대하여 말씀드리고자 합니다. 코로나19 패닉에 따른 경기 침체를 막고자 각국에서는 풍부한 유동성을 공급 중에 있으며 한국은행은 20년 8월 27일 현재 기준금리를 0.5%로 유지(동결)하고 있습니다. 금융상식이 다소 부족하시거나 은행 대출 경험이 많이 없으신 분들은 다음과 같이 질문하십니다. `한국은행 기준금리가 많이 내려갔는데 왜 은행 대출의 기준금리는 내려가지 않느냐? (.......
[서재 36] 당신이 지갑을 열기 전에 알아야 할 것들(행복해지는 소비의 비밀과 행복을 담보하는 지출 원칙) [내부링크]
돈을 불린다는 목표에 `올인`하는 태도는 과대평가될 소지가 다분하다. 이제는 돈을 많이 버는 것도 중요하지만, 더한 행복을 얻기 위한 지출 원칙을 고민해야 하지 않을까? 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 베스트셀러 작가이기시도 한 사경인 회계사님께서 월급쟁이 부자 카페에서 강력하게 추천해 주신 책인 `당신이 지갑을 열기 전에 알아야 할 것들` 을 소개해 드리고자 합니다. 처음에는 사경인 회계사님께서 많은 경제 서적과 자기 계발 서적을 두고 `왜 이 책을 추천하셨을까?`라는 의문이 들어 책을 읽기 시작했습니다. 우리는 살고 있는 자본주의 사.......
[송도 부자아빠 미친 100일 Plan] 청울림과 함께 하는 100일의 도전!! [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 딸내미 생일입니다. 코로나19로 인해 외식은 못하지만 집에서 생일 축하도 해주고 영화도 같이 보며 차분히 여유롭게 하루를 보내고 있습니다. 빨리 보통의 일상을 즐길 수 있는 시간이 오길 기대하며 어려운 시기를 잘 이겨냈으면 합니다. 오늘은 이웃 블로그 알림을 통해 많은 분들께 선한 영향력을 주고 계시는 청울림(유대열)님의 `미친 100일 Plan`이 시작된 것을 알게 되었습니다. 그래서 저도 큰 고민 없이 청울림님과 함께 미친 100일 도전을 시작하기로 마음먹었습니다. https://m.blog.naver.com/iles1026/222074220871송도 부자아빠의 미친.......
2020 국제도서주간 릴레이 참여(from 부의 사다리님 to 폭주루니님, 돈생각님, 프리제이님) [내부링크]
긍정적인 마인드로 세상을 보고, 부지런히 추진하며, 자존감이 높고, 상대를 배려하는 사람` 그런 사람들을 주변에 많이만들기 위해서는 내가 먼저 그런 사람이 되어야 한다. 경제적 자유를 이루기 위해 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 코로나19 확산세가 지속되고 있습니다. 건강하게 하루하루를 보내셨으면 합니다. 오늘 `2020년 국제 도서 주간` 릴레이 이벤트에 참여할 수 있도록 `부의 사다리님`이 저를 지목해 주셨습니다.https://blog.naver.com/hello_kwak/222068574869`부의 사다리님`은 젊은 부자 마인드 이벤트 및 부자가 되는 독서를 꾸준히 실천하고계십니다.(거의 매.......
[공모주 청약] 카카오게임즈(카카오게임즈 상장 및 청약방법) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 하반기 공모주 기대주인 카카오게임즈의 청약이 다음 주(9월 1일 ~ 2일)로 예정되어 있어 카카오게임즈 공모주 청약 정보를 공유해 드리고자 합니다. 먼저 카카오게임즈란 회사에 대하여 간단히 말씀드립니다.<카카오게임즈>카카오게임즈는 카카오의 게임 콘텐츠를 담당하는 주요 자회사로 PC 및 모바일 게임의 개발과 퍼블리싱 사업을 영위하고 있는 기업입니다.카카오게임즈의 경쟁력은 1) 카카오게임하기의 사업을 운영하며 이를 활용한 모바일 게임 마케팅 역량과 퍼블리싱 능력이 뛰어나고, 2) 배틀그라운드, 검은사막, 아키에이지를 글로벌에서 성공시.......
[대출 이야기 3] 토지구입(임야)시 현장확인의 중요성(임야 매매시 주의사항) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 저는 현재 은행에서 여신심사역으로 근무중으로 이번주에 대출 심사를 위해 담보물 현장에 다녀온 이야기를 나눠보고자 합니다. 대출 신청인 A분은 저희 은행을 이용중인 고객으로 금차 평택시 지산동 소재 임야 7천여평의 소유권 이전을 위한 시설자금을 여신 신청하였습니다. 대출 신청인 A분은 신용도가 양호하고 임대사업 등을 통해 상환능력을 가지고 계셨습니다.<채무자 신용도 및 상환능력 양호> 대출 신청액은 15억원으로 감정평가기관에서 20억원 정도로 감정되었으며 해당 지역의 임야에 대한 담보인정비율은 80%로 담보가능금액도 15억원 이상이.......
[서재 34]인간을 탐구하는 수업(마음챙김,마인드풀니스로 실패를 극복하는 방법) [내부링크]
`인생을 바꾸고 조직을 바꿔서 세상을 바꾼다.`경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 이번주 코로나19 재확산에 따라 위기감이 고조되고 있습니다. 사회적 거리두기를 잘 실천하고 개인 위생에 주의를 기울여 재확산이 빠르게 진정되었으면 합니다. 세상이 빠르게 변하고 있고 불확실성이 커져 가는 요즘 힘든 세상속에서도 단단하게 살아갈 수 있는 조언을 해주는 `인간을 탐구하는 수업`이라는 책을 소개해 드리고자 합니다.책에서는 스탠퍼드대학 경영대학원의 수업을 소개하고 있으며`인간을 안다`, `자신을 안다`는 보편적인 지식에 초첨을 두고 자신에 대.......
[서재 35]딱,하루 배워서 블로그로 투잡하자!(블로그 제목 선정과 블로그로 수익 내는 방법) [내부링크]
블로그를 통해 꾸준히 자신의 이야기를 기록한다면 분명 그 이상의 것을 얻을 수 있을 거에요. 가장 중요한 것은 일단 시작하는 겁니다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 초보 블로거인 제 입장에서 블로그 포스팅에 대해 이야기해 보고자 합니다. 독서와 투자를 통해 한걸음 한걸음 나아가는 이야기를 기록하고자 올해 3월 중순부터 블로그를 시작하였는데 이제 5개월이 지나가고 있습니다. 아직은 초보 블로거이지만 그래도 한주에 1~2건씩 꾸준히 글을 올리다 보니 이웃님들도 150분이 넘었으며 일 방문 횟수도 100건 정도 되는 것 같습니다.저는 일주일에 책 한권 이상을 읽고 좋.......
[미국주식추천앱 더 리치] 미국주식투자 포트폴리오 쉽고 편하게 관리하는 방법 [내부링크]
모두가 부자가 될 수는 없습니다.하지만 당신은 됩니다.경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다더리치(the rich)라는 서비스라고 알고 계신지요?미국 주식투자 특히 배당주를 투자를 하구 계신 분들이라면 필수 서비스(앱)로 많은 분들께서 이용중으로 배당 정보를 쉽게 찾아볼 수있고 자신의 포트폴리오 편하게 관리할 수 있는 너무나 훌륭한 서비스 입니다.https://play.google.com/store/apps/details?id=io.therich.app미달러는 안전자산으로 적립식으로 꾸준하게 투자하면 원화 위험자산인 국내주식과 부동산의 리스크를 헷지할 수 있기에 저도 미국주식 특히 성장주와 배당주에 관심을 가지고 투.......
시화MTV 호반써밋 더 프라임 장점과 청약 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 오늘은 제 관심 지역이기도 한 시흥시에 일반 분양을 앞두고 있는 시화MTV(공동 3블럭)호반써밋 더 프라임 청약에 대해 이야기 해보고자 합니다. 동 아파트는 올해 앞서 성공적으로 분양을 마친 더 퍼스트 시흥, 금강펜트리움 오션베이, 파라콘에 이은 시화 MTV의 마지막 오션뷰(일부 세대) 아파트 입니다.분양가는 직전에 분양을 마친 단지들 보다 평균 2천만원 정도 높아지긴 했지만여전히 84형 기준 4억 초반대에 매력적인 분양가를 가지고 있으며, 호반 써밋이란 브랜드 인지도 및 단지 앞 초등학교와 유치원이 예정되어 있는학세권으로의 메리트가 충분하여 실.......
[서재 33] 부의 대이동(달러와 금에 투자해야 하는 이유) [내부링크]
위기는 반드시 다시 찾아온다! 넘치는 유동성 속 위기에 강한 자산에 투자하라!경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 코로나19 팬데믹에 따른 경기 침체를 막고자 각국은 막대한 양의 유동성을 공급하고 있으며 이로 인해 부동산, 주식 등 투자 열풍이 불고 있습니다. 특히 주식시장은 3월 급락한 이후 사상 유례 없는 규모의 경기 부양으로 뜨겁게 상승하며 불과 3~4개월 동안 기록적인 하락과 상승을 경험하게 해 주었습니다. 불확실성이 커지고 있는 현재 내 자산의 포트폴리오를 안전하게 지키며 수익을 가져가기를 고민 중이신 분들이라면 오늘 소개해 드릴 부의 대이동이 훌륭한 조언자가 될 것으.......
영화 '오케이 마담' 및 트리플스트리트 맛집 선식당 추천 [내부링크]
오늘은 임시공휴일이라 오전에 가족들과영화 '오케이 마담'을 보기 위해 송도 메가박스를 방문했습니다.최근 코로나19 재확산으로 인해 휴일임에도 불구하구 한산한 분위기 속에 저희 가족도 마스크를 착용하고 영화관에 입장하였습니다.입소문대로 유쾌하게 볼 수 있는 가족영화로 주연 배우들의 연기도 좋았으며 중간중간 반전이 계속되어 러닝타임이 빨리 흘러갔습니다.아들은 엑시트 만큼이나 재밌었다고 엄지척을 해 준 영화로 큰 기대없이 보신다면 유쾌하게 즐길수 있는 영화가 될 것 같습니다.오는 9월에는 트리플스트리트 D동에 락 볼링장, 클라이밍 등을 갖춘 송도놀이터가 오픈한다고 하니 레포츠를 좋아하는 분들에.......
[서재 32] 백만장자 시크릿(부를 끌어들이는 방법) [내부링크]
명심하자! 생각이 감정을 낳고, 감정이 행동을 낳고, 행동이 결과를 낳는다. 부자들처럼 생각하고 행동하면 부자들이 만들어내는 결과를 만들어 낼 수 있다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중에 있는 송도 부자아빠입니다. 연휴를 앞두고 있는 금요일 오후라 마음이 편안해 집니다.일요일이면 길었던 장마도 끝난다고 하니 비 피해없이 평안하게 주말을 보내셨으면 합니다. 오늘은 1년 전에 한번 읽었던 책으로 최근에 마인드를 새롭게 하기 위해 다시 읽은 백만장자 시크릿을 소개해 드리고자 합니다. 저자인 하브에커는 젊은 나이에 여러번의 성공과 실패를 겪고, 결국은 백만장자가 된 사업가로 전 세계 80개국 200만명 이상을.......
김원준 친애하는(dear) 이유 [내부링크]
비가 오는 토요일 오전입니다 커피한잔과 함께 여유있게 하루를 시작하셨음 좋겠습니다.저는 평소에 TV 예능 프로는 거의 시청하지않지만 어제는 오랫만에 히든싱어를 본방사수 하였습니다.이유는 X세대 아이콘이자 저의 중고등학교시절의 연예인이셨던 김원준 형님이나오셨기 때문입니다 :) 여전히 동안의 멋진 외모를 가지시고계셨으며 남편이자 딸 아이의 아빠로서 또한 실용음악과 교수이자 음악인으로 열정과 겸손속에 살아가시고 계신 모습에 절로미소가 지어졌으며 쇼(show)를 부르실 때는저 역시 열창을 했습니다.http://naver.me/IIxEqFxM학교 제자와 모창능력자에게보여주신 진솔한 모습을 보니 예의바르며 적극적이고 책임감 있.......
[대출이야기 2] 부평중앙하이츠빌 중도금대출 및 인천 부평 투자 이유 [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히노력중인 송도 부자아빠입니다.오늘은 오후에 부평중도금중앙하이츠조합원 중도금대출 자서가있어서 인천시청앞 모델하우스에다녀 왔습니다.점심 이후라 생각보다 사람이 없어서빨리 진행을 할 수 있었습니다.부평중앙하이츠는 올해 초 투자를진행한 곳으로 22년말 입주를앞두고 있습니다.https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/221854754538중도금대출은 이자후불제로 진행되며 금리는신규코픽스(6개월) + 1.40%입니다단,조합원은 중도금대출 및 보증료를조합에서 부담해주어 입주시점까지추가로 부담해야 할 비용이 없습니다.(인지세는 은행과 채무자 각각 50%씩 부담)현재는 부동산 규제와 급매물.......
[대출이야기 1] 여신심사역(CLO)과 은행원 생존방법(은행원 자격증 및 은행원 준비) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력하고 있는 송도 부자아빠입니다. 블로그의 소개글처럼 행복한 부자들의 행동과 마인드를 따라가고자 독서와 투자 공부를 지속하고 있으며 은행원으로 직장생활을 하고 있습니다.`05년에 은행에 입사하여 영업점 생활을 거친 후 기업여신 심사에 필요한 신용분석사(`15년 취득)와 여신심사역(`16년 취득) 자격증을 취득하였으며 현재는 여신심사역으로 근무중에 있습니다. 금융기관 취업을 준비하고 계시거나 은행에서 대출을 담당하고 계시는 분이아니시라면 다소 생소하게 느껴지실 수 있는 여신심사역에 대해 간단히 소개하고자 합니다. 여신심사역(CLO)은 은행의 기업금융 분야.......
8.7 주택임대사업자 보완조치와 대응 방법 [내부링크]
부동산 시장에서 정책 우위도 시장 우위도 계속될 수는 없다.경제적 자유를 이루기 위해 천천히 꾸준히 노력하고 있는 송도 부자아빠입니다. 지난주 8월 7일(금요일)에 임대사업자 세제지원을 위한 보완조치가 발표되었습니다. 현 정부의 마구잡이식 부동산 정책에 대한 불신과 화난 민심에 놀란 보완조치로 생각 되어집니다. 저는 2016년 부터 아파트 및 오피스텔에 대해 주택임대사업을 영위중으로 아파트 1채(준공공임대: 의무임대기간 8년)와 주거용오피스텔 4채(장기일반임대 3곳: 의무임대기간 8년,단기일반임대 1곳: 의무임대기간 4년)가 임대사업장으로 등록되어있습니다지난 발표 때 여러가지 문제점이 있어 보완조치가 나오기.......
수색 및 증산지역 호재 분석 및 수색 증산뉴타운 청약(수색증산뉴타운에 투자해야 하는 이유) [내부링크]
경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력하고 있는 송도 부자아빠입니다. 서울 서북부 최고의 입지를 자랑하고 있는 수색 및 증산 지역의 아파트 3곳의 1순위 청약이 이번주 금요일(8월 14일)에 예정되어 있습니다. 저도 관심을 가지고 지켜보고 있는 지역으로 향후에 서울에 아파트를 매입하게 된다면 수색 및 증산 구역의 아파트에 우선 순위를 두고자 합니다. 청약을 준비하고 계시는 분들이 많을 것으로 예상되기에 수색 및 증산구역의 호재와 개발 계획에 대한 이야기를 먼저 나눠보고자 합니다. 수색 및 증산 뉴타운은 현재 경의중앙선과 지하철 6호선이 운행중에 있으며 상암 DMC의 배후지로서 역할을 담당중에 있으며, 이 곳의.......
[서재 31] 대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라(서울 및 수도권 부동산 투자 이유) [내부링크]
앞으로 이번 코로나19 사태처럼 크고 작은 굴곡이 있더라도수요와 공급에 입각한 부동산 시장의 대세 흐름은 유지될 수밖에 없을 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 최근에 읽은 KB국민은행 출신의 부동산 전문가 박합수 저자의 `대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라`에 대해 이야기해 보고자 합니다. 정부의 지속적인 규제책에도 불구하고 서울 매매가 및 전세가가 상승이 계속되고 있습니다. 또한 2022년까지 서울, 경기, 인천의 입주물량이 크게 감소할 예정이기에 실거주자와 투자자 모두에게 현재는 위기이자 기회로 보여집니다. 속도보다 방향이 중요함을 알고 있.......
여주 두리캠핑장 방문기(두리캠핑장 추천 이유) [내부링크]
여유있는 금요일 저녁입니다비 예보가 있긴 했지만친한 형 가족과 함께 여주에 있는 두리캠핑장에 도착하여금요일 오후를 맞이하고 있습니다다행히 하늘도 점차 맑아지고 있고 장작불 타는 모습을멍하게 보구 있으니캠핑의 매력을 조금씩 알 것 같습니다예전에 좋아했던 노래를 들으며 불멍하구 있으니 시간이 천천히흐르는 것을 느낄 수 있습니다두리캠핑장은 넓고 푸른잔디와 나무들로 둘러싸여 푸르름이 가득한 캠핑장으로 수영장,휴게실이 너무 잘되어 있습니다캠퍼 분들 모두 서로서로 인사하는 모습이 좋았으며 캠장님께서 너무나 깨끗하게 관리를 해주시고 있어 가족 캠핑장으로 강추합니다오늘 저녁은 갈비찜과 두부부침에시원한 맥.......
블로그를 하는 이유 [내부링크]
삶에서 어떤 것을 남기고 싶은가? 왜 그 일을 하려고 하는가? 삶에 어떤 물음표를 품고 있는가? 인생의 의미를 찾는 것을 기술이다. 경제적인 자유를 이루기 위해 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다.이번주 주말 여주 캠핑장에서 휴가를 즐기고 있는 동안 블로그 포스팅을 시작하면서 기억에 남을 만한 2가지 좋은 일이 있었습니다. 먼저 하루 조회 일수가 처음으로 1,000명을 넘었고, 이웃수가 100명을 넘어서게 되었습니다.많이 부족한 글이지만 방문해서 읽어주시고 또 이웃추가 해주신 많은 분들께 정말 감사드립니다. :)세계 최고의 대학인 스탠퍼드 대학에서 모든 학생에게 지속적으로 묻는 질문이 있다고 합니다. 자기 삶에.......
시흥은계어반리더스 추가 입주자 모집 [내부링크]
시흥은계어반리더스 공공분양주택 추가 입주자 공고(부적격 7세대)의 주요 내용을 나눠보고자 합니다. 시흥은계어반리더스 부적격 7세대에 대하여 금차 추첨제로 청약이 진행되며 수도권에 거주하시는 무주택자 분들이시라면 내집 마련의 좋은 기회가 될 수 있으리라 생각됩니다 시흥 은계어반리더스는 2019년 12월에 입주한 신축아파트로 한국토지주택공사에서 시행하고 신세계건설에서 시공한 1,198세대의 대단지 아파트입니다. 서해선인 시흥대야역에서 도보 5분거리의 초역세권 아파트로 교통여건 양호하며 은계초와 은계중학교를 끼고 있는 은계지구의 알짜배기 아파트입니다. :)입주자 모집 공고일이 7월 31일자로 인천, 경기, 서울 등 수.......
미국 배당주 투자 이유 [내부링크]
선택의 순간이 왔을 때 최선의 선택은 옳은 일을 하는 것이다.차선책은 틀린 일을 하는 것이다.최악의 선택은 아무일도 하지 않는 것이다.경제적인 자유를 이루기 위해 천천히 꾸준히노력중인 송도부자아빠입니다오늘은 미국 배당주 투자이야기를 해보려구합니다저번 포스팅에서 종잣돈 마련은무엇으로 해야 하는가? 라는질문에 달러자산으로 준비하는것이 리스크를 헷지할 수 좋은 대안이라고 말씀드렸습니다https://blog.naver.com/jhongchoon79/222037264115시간적 여유가 있는 투자자금으로미국 성장배당주 및 고배당주에 투자한다면정기적으로 들어오는 배당금으로 인해단기 보상욕구를 충족받으며 장기투자가 가능하다고 생각합니다.......
[서재 30]스탠퍼드는 이렇게 창업한다(창업역량과 경청의 기술) [내부링크]
삶에서 가치가 있다고 생각하는 것은 무엇인가? 죽기전에 꼭 이루고 싶은 것은 무엇인가? 죽은 뒤에 어떤 사람으로 기억되고 싶은가? 위대한 질문의 끈이 자기 삶을 이끌어가도록 끊임없이 당신을 당기는 것은 어떨까?8월의 첫날입니다현재 제주에서 가족 여행중으로 편안하게 잠들어 있는 아내와 아이들을 옆에 두고 여유있게 독서를 할수 있는 기분 좋은 아침입니다이번 휴가에서 저와 함께 해준 책은 '스탠퍼드는 이렇게 창업한다' 입니다이 책의 저자인 강환규 대표님은 송도 독서모임인 송도나비의 창립자이자 봄들애인문교육 연구소 대표로 송도나비 참석을 통해 처음 알게 되었으며 인문고전 및 하부루타 전문 교육 강사로 많.......
제주 여행기(돈내코계곡 추천) [내부링크]
여행을 통해 과거에 대한 후회와 미래에 대한 근심을 줄이고현재에 집중하게 할수 있어 평온한 상태에 근접할 수 있다올해 3월 중순에 블로그를 개설하고 포스팅을 시작하였는데 이제 50번째 글을 포스팅 하게 되었습니다. 부족한 글이지만 방문해 주시는 이웃님들에게 감사드리며 늘 조금이나마 도움이 될 수 있었으면 하는 바램입니다. 자본소득이 근로소득을 초과하여 경제적인 자유를 누리는 날을 꿈꾸며 앞으로도 천천히 꾸준히 독서와 투자 관련 이야기를 남겨보고자 합니다. 또한 여행도 좋아하기에 관련 글도 틈틈히 남겨보고자 합니다. 올해 7월말부터 8월초까지 가족과 함께 제주도 여행을 다녀왔습니다. 제주도는 장마가 끝나.......
시흥 금강펜트리움 오션베이 분양 [내부링크]
오늘은 제 관심 지역이기도 한 시흥시에 일반 분양을 앞두고 있는 시흥금강펜트리움오션베이에 대해 이야기 해보고자 합니다. 동 아파트는 시흥시 시화 MTV 공동 4블럭에 위치해 있으며 총 6개동에 930세대로 구성되어 있으며 시화호 및 서해바다 오션뷰를 누릴 수 있습니다. 오션뷰 외에도 초품아 아파트로 교육에 장점이 있고 제2외곽순환도록 개통(`26년 예정) 및 신안산선 복설전철 예정 (`24년 예정)되어 있어 교통환경 개선 기대로 실수요자가 충분한 관심을 가지고 접근해도 될 것 같습니다. 특히 최근 수도권 신축아파트 분양가격이 평균 6억원을 넘어가 있는 시점에 동 아파트는 전용 84제곱미터 아파트가 4억 이하로 분양.......
미국 배당주 투자지도(적금 대신 미국 주식 투자 이유) [내부링크]
주식투자자들에게 손실 걱정과 보상 욕구는 너무나 강렬해서 누구도 이 감정에서 자유로울 수 없다. 따라서 손실 걱정과 보상 욕구라는 감정에 휘둘리지 않으면서 적절히 활용할 필요가 있다.한가지 방법은 손실과 보상을 바라보는 관점을 새롭게 하고,분산투자, 장기투자와 맞물리는 투자방법을 찾는 것이다. 최근에 미국 배당주에 관심을 가지고 투자를 고민하던 중에 진짜부자 가짜부자의 저자인 사경인회계사님께서 팝캐스트에서추천해 주신 `미국 배당주 투자지도`라는 책을 알게 되었습니다. 미국의 기업 문화는 주주 중심의 기업 경영이 일관된 주주배당으로 연결되어 배당투자에 적합하며,미국 배당주는 보통 분기에 한번 또.......
20대, 30대 내집 마련 및 종잣돈 준비 방법 [내부링크]
최근에 오디오클립에 출연해 주신 홍춘욱 박사님의 강의를 바탕으로 20대와 30대 내집 마련 방법과 종잣돈 준비는 무엇으로 할 것인가에 대하여 이야기 해보고자 합니다. 최근 정부의 지속적인 부동산 규제정책에도 불구하고 서울의 아파트 가격 상승이 계속됨에 따라 특히 30대에서 영혼까지 끌어모아 집을 산다는 `패닉바잉`에 나서고 있습니다. 취업 후 결혼을 하려면 수도권에 집 한칸은 마련해야 하는데 자고나면 수천만원씩 오르는 집값에 허탈감과 공포를느낀 30대가 일단 막차라도 타고 보자는 심정으로 집을 구매하고 있다는 이야기 입니다. 앞으로 집값이 더 오를지 아니면 계속된 규제 등으로 하향 안정화 될 것인지를.......
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