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조합장이 꿀보직이라고? [내부링크]

나도 그렇게 생각했다. 도시정비사업에서 조합은 시공사 선정과 함께 시공사에게 사업비를 대여받는다. 그 돈이 몇십억에서 몇백억이다. 조합 총회 근데 자산이 하나 없는 조합에 건설사가 무엇을 믿고 돈을 빌려주겠는가 조합과 금전소비대차계약과 조합장 연대보증은 필수고, 조합 임원들도 가능한 한 연대보증을 세운다. 부동산 상승기에는 설마 무슨 일 있겠어 생각하지만, 지금처럼 부동산 침체기가 오면 사업성이 안 나오는 사업들이 생기고, 시공사들이 탈출을 하는 일들이 발생한다. 입지가 좋거나 사업성이 그나마 나은 곳은 다른 건설사가 와서 돈을 갚아주고, 다시 사업비를 대여해 주겠지만 그렇지 않다면 조합은 재원이 없어 망하게 된다. 요즘 뉴스에서 조합물건 전부가 경매로 나왔다는게 이런 케이스다. 돈을 갚을 수 없어 경매로 전부 넘어갈 수 있다. 그럼 돈을 빌려주었던 건설사는 연대보증을 섰던 사람들에게 추심을 할 수 밖에 없다. 조합장, 임원들의 집이나 재산에 압류를 걸고, 경매를 넘겨 배당을 받고

시스템에어컨 설치하다 불필요한 쌩돈 더 쓴 후기 [내부링크]

이번 주에 창원에 보유 중이던 분양권이 준공되며 임차인이 입주를 했다. 그 과정에서 '시스템 에어컨 설치' 하며 쌩돈을 더 쓴 후기를 남긴다. 시스템 에어컨 설치 여러 번 해왔던 거라 중개사님께 사전에 위임 서류 다 보내놓고 대리로 요청을 드렸다. 난 통장에 전세 잔금 받아서 중도금 대출과 후불이자, 분양잔금 등을 납부하고, 중개사님이 키를 받아서 임차인에게 전달해주며 잘 진행이 되었다. 한가지 팁을 남긴다면, 보통 시스템에어컨은 분양계약 당시 옵션 항목인데 선택 시 분양가에 포함되어 취득세가 늘어나게 된다. 특히 분양가가 취득세율이 바뀌는 6억/9억에 약간 못 미치는 아파트라면 옵션으로 세율 구간을 넘기면 취득세가 많이 늘어나기에 고려해서 골라야 한다. 시스템 에어컨 설치 다시 본론으로 와서, 내 경우 취득세는 다주택자 중과로 12%를 내야 하기에 옵션에 포함시키지 않는다. 그리고 시스템 에어컨은 지역 업자를 잘 알아보면 훨씬 싸게 구매/설치할 수 있기에 따로 진행을 한다. 이번에

겸업투자자의 투자 일상 근황 [내부링크]

벌써 24년 2월 중순이 되었습니다. 이웃님들은 새해 목표들 잘 실천하고 계신지요? 오늘은 채무자에 대한 내용증명부터 독서모임 등 이런저런 활동들을 하며 투자 & 사는 근황을 전하고자 합니다. 겸업 투자자 3달째 이자를 못내는 채무자 좀 있어 보이게 이야기하면 GPL, 쉽게 이야기하면 개인 대부로 가지고 있는 채권이 있다. 3년 넘게 대출 이자를 잘 납부하던 채무자가 3달째 대출 이자가 밀리고 있다. 그만큼 요즘 경제 상황으로 개인들 한 명 한 명에게도 쉽지 않은 것이리라 짐작이 된다. 사정을 봐준다거나 쉽게 보였다가는 오히려 역으로 당하는 게 현실이기에 내용증명을 발송했다. 안타깝지만 4기 미납 시에는 담보로 잡고 있는 부동산에 대해 바로 임의경매를 신청 예정이다. 대출이자 연체에 대한 내용증명 청주는 거래가 그래도 좀 되네 작년 10월에 청주 복대동 아파트를 매도 잔금을 치렀는데, 이번에는 청주 상당구 쪽 신축 아파트도 매도 입질이 들어왔다. 실거주를 생각하시는 분들이기에 임차인

향후 부동산시장의 시나리오와 내집마련 갈아타기 [내부링크]

퇴근하고 저녁 먹고, 집 정리 좀 하고, 보통 저녁 8시~8시 반부터 아이들과 시간을 보내는데 모이리 피곤한지;; 숙제도 봐줘야 하고, 놀아도 줘야 하는데 시간은 턱없이 부족하고, 내 몸은 항상 피곤하다 결국 애들과 함께 뻗었다가 새벽 3시부터 일어나 못했던 일들을 처리했다. 블로그 글쓰기도 짧게나마라도 일상처럼 하려고 하기에 이렇게 글을 쓴다. 부동산 시장 언제쯤 좋아질까? 현재 부동산시장은 '매도 물량 증가'와 '거래량 바닥'이라는 지표가 두드러진다. 현시점 '상단을 받치는 매도 호가'들은 거래량이 매우 적기에 결국 가격 하락을 보일 가능성이 크고, 많은 '매도 물량은 가격 하단을 더 낮출 가능성'이 크다. 4월 총선에서는 여당이든 야당이든 부동산 정책의 기조가 크게 달라지진 않을 것으로 보인다. 현재까지 기조를 보아도 그렇고, 부동산 가계부채가 높은 상황에 이 시장을 자극하기에는 부담이 되는 것도 사실이다. 작년의 특례보금자리론, 올해의 신생아대출특례 등의 일부 정책으로 그나마

초품아인데 초등학교가 폐교한다면? (ft 저출산) [내부링크]

작년 광진구 화양초등학교는 학급수 8반, 전교생 84명으로 폐교되었다. 광진구 한복판 알짜 입지에 초등학생은 없었던 것이다. 광진구 화양초 폐교 우리는 앞으로 어떤 세상에서 살 것인가? 대한민국 저출산 문제가 큰 이슈다 보니 학교알리미 사이트에서 전국 초등학교 학생 수를 뽑아 1차 가공을 하여 체크해 보았다. 전국 초등학교 전교생 수 '23년 기준 전국 초등학교 6,307개교 중 전교생이 150명 이하인 초등학교가 2,276개교로 무려 36%가 된다. 총원이 150명을 잡은 건 한 학년당 30명 수준의 1개 반 정도 수준으로 고려한 것이다. 36%의 의미는 전국 초등학교 3개 중 1개는 폐교의 가능성이 있다는 의미다. 전국 초등학교 6학년의 수는 45.3만명이고, 점차 줄어 1학년 전체수는 39.6만명으로 하향 추세가 가파르다. 솔직히 좀 무서울 정도다;;;; 수요가 높은 서울/수도권에서도 이렇게 낮은 학급수를 가진 학교들이 있다. 서울 초등학교 (전교생 150명 이하) 아파트 선택

재개발/재건축 투자하다 뒷통수 맞는 경우 [내부링크]

어제 유튜브를 보는데 재개발/재건축 투자에 대한 영상을 봤다. 재개발/재건축 투자 계산 시, [조합원분양가+프리미엄]을 [주변실거래시세]와 비교해서 싼만큼이 안전마진이라는 내용이었다. 예를 들어, 4억(=조합원분양가 3억+프리미엄 1억) vs. 5억(=주변실거래시세)이라고 한다면 1억정도의 차이가 있기에 매수 시, 향후 준공되었을 때 1억의 수익을 가져간다고 본다. 그 1억은 내가 손해를 봐도 본전이 되는 안전마진이기도 하다. 이렇게 위와 같이 계산으로 간단히 검토하고, 투자를 하시는 분들이 많다. 재개발/재건축 투자 참 쉽다? 근데 많은 투자자들이 오해하고 있는 부분이 [조합원분양가]와 [분담금]이 변경되지 않는다고 생각하는 것이다. 조합이라는 단체는 별도의 재산이 없는 법인이다. 사업을 하다 돈이 부족하면 돈을 더 걷어야 하는 게 순리다. 관리처분인가 이후에도 관리처분 변경 총회를 통해 조합원 분양가와 분담금이 변경되기도 한다. 01 조합장이 바뀐다거나 시공사가 바뀐다거나 설계를

브역대신평초 말고, 진짜 내집마련 투자 꿀팁 [내부링크]

우리가 보통 아파트를 알아볼 때 체크해 보는 게 '브역대신평초'를 주로 본다. 이는 브랜드/역세권/대단지/신축/평지/초품아인데 수치적으로나 표면적인 데이터로 바로 확인이 가능한 것이다. 이는 손품으로도 얻을 수 있는 정보들이고, 이런 정보가 아닌 '지역 사람들만 아는 정보'나 '입주민들의 이야기'는 임장/답사를 통해서만 확인 할 수 있다. 지역 사람들만 아는 정보를 손품으로 알 수 있는 방법이 있을까? 브역대신평초 등의 표면적 데이터를 정량데이터라고 한다면, 정성데이터를 뒤져보는 것이다. 내가 자주 이용하는 곳은 호갱노노의 '살아본이야기'나 붇옹산카페의 지역 이야기들을 검색해서 뒤져보는 것이다. 01 경험담으로 송파구의 모 아파트를 알아보는데 입지가 너무 좋은데 가격이 너무 싼 것이었다. 이런 저런 데이터를 확인해 봐도 이유가 무엇일지 알 수가 없었는데 정성데이터를 뒤져보니 이유를 찾을 수 있었다. 바로 단지 서측에 지도상으로는 테니스 코트장이었지만 지하에 변전소가 있었고, 단지 남

STRESS DSR 로 앞으로 집 사기 더 어려워진다. (뜻, 원문 포함) [내부링크]

스트레스 DSR이 2월 26일에 시행되었다. DSR은 [보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액] / [연간 소득]으로 상환능력 범위 내 대출을 하라는 의미이고, 주담대/마통/신용대출/자동차할부 등이 포함된다. 스트레스 DSR은 과거 5년간의 최대 금리와 현재 금리의 차이를 스트레스 금리라고 하여 이 금리를 반영하여 대출자의 대출 한도를 제한하는 것이다. 스트레스 DSR은 '대출부담의 가중'이 아닌 '대출한도의 제한' 이러한 적용은 모두가 알고 있듯이 높아진 가계대출의 영향 때문이다. 가계대출은 현재 사상 최고치를 찍고 있고, 이러한 부분이 경제의 뇌관이 되어 큰 타격을 줄 수 있다. 국내 가계부채 비율이 OECD 국가에서 높은 수준이지만 사실 가계대출은 인플레이션으로 매년 증가할 수 밖에 없기에 가계 대출액이 중요하기 보단 가계 대출액의 증가 속도에 더 집중해야 한다. 과도하게 늘어나는 가계부채는 문제가 될 수 있다. 이번 정책도 아까 말했듯이 '대출부담의 가중'이 아닌 '대출한도의

온라인 독서모임 모집 (경제/경영/재테크/자기계발) [내부링크]

안녕하세요. 온라인 독서 모임을 진행하고 있고, 추가 인원을 모집하고자 합니다. 경제/경영/재테크/자기계발쪽으로 독서를 하며, 함께 성장해나가실 분들을 찾습니다. 나는 삶을 변화시키는 아이디어를 항상 책에서 얻었다. - 볼테르 - 이츠마이턴 소개 국내 1군 건설사 주택본부에서 주택 심의 업무를 맡아 주택 사업의 사업성과 리스크를 분석하고 있습니다. 부동산을 베이스로 미국주식/비트코인 투자자이며, 투자법인/대부업/마케팅업도 겸업으로 하고 있습니다. 네이버 블로그, X(구 트위터), 스레드에서 활동하며, 두 아이의 평범한 아빠로 경제적/시간적 자유를 꿈꿉니다. 저에 대한 소개는 맨 아래 링크로 소개 페이지도 있으니 참조하실 수 있습니다. 이츠마이턴 신청 대상 꾸준히 독서가 어려워 함께 같은 목표를 가지고 하고 싶은 분 경제/경영/투자/재테크/자기계발에 관심 가지고, 인적 네트워크를 쌓고 싶으신 분 꾸준히 책을 읽고 더 나은 삶을 꿈꾸시는 분 독서모임 운영 방식 3주/1권, 6주간 2권의

부동산시장을 다들 떠났고, 진짜 겨울이 왔다 [내부링크]

아래 부동산시장을 떠난 이들에게 보내는 포스팅을 쓴 지 벌써 2년이라는 시간이 다되간다. 부동산시장을 떠난 당신에게 전국적으로 부동산 거래가 절벽이다. 부동산 규제로 시작하여 우크라이나-러시아 전쟁에 따른 국제 정세의 ... blog.naver.com 언제 시간이 이렇게 지났나 했는데 시간은 그렇게 흐르고 있다. 부동산 카페 1위 '부동산 스터디'는 통계 데이터를 공유하는데 조회수 감소세가 가파르다. 22년 02월 기준 주간 2,000만 건의 조회수를 보였는데 24년 2월 기준 주간 921만건의 조회수를 기록하며 관심도가 반 토막이 났다. 개인적으로 스레드에서는 '24년 떠오르는 자산을 물었을 때, 달러/S&P500/금/은/비트코인 등의 언급만 있을 뿐, 부동산에 대해 언급한 사람은 없었다. 독서모임에서 함께하시는 분들에게 물었을 때도 부동산은 아직은 먼 것 같다는 의견들이었다. 시장이 침체로 들어간 만큼 사람들의 관심도 많이 멀어진 게 요즘 분위기다. 나 또한 다른 활동이 많아지고

무인문구점 창업 가계약금 입금했다 (ft 과밀학급 입지) [내부링크]

무인문구점 창업을 한~~~~참을 고민했다. 과연 저출산에 미취학 인구가 급격히 줄어들고 있는 이 시점에 이들을 타깃으로 한 창업이 맞을까... 결론은 좋은 학군지/학원가에는 아직 먼 이야기라고 판단했다. (태클 걸지 말기ㅎ) 무인문구점은 입지가 7~9할이라는 말이 많다. 미취학부터 초등학생을 타깃으로 하다 보니 초등학교를 끼고 있는 게 무엇보다 중요하고, 다이소와는 규모에서 경쟁이 어렵기 때문에 근처에 있다면 피하는 게 좋다. 요즘은 초등학교 학생 수도 100명 미만들도 두루 있어, 초등학생 수 체크도 필수적이다. 또, 인근 다른 문구점들도 있다면 상품적 차별화를 주어야 하고, 요즘은 스낵/아이스크림류까지 같이 판매해야 이윤이 남는 추세다. 유치원 버스 정류장앞 입지 우선 내가 잡은 상가의 경우, 인근 선호되는 초등학교 통학 동선 + 학원가 앞 + 유치원 버스 승하차 지점 + 다이소가 없는 곳 + 경쟁업체는 시골문방구이다. 참고로 가계약금 넣고 알게됐지만 수도권 동남권에서 과밀학급

너가 국내 주식을 하지 말아야 하는 이유 (vs. 미국주식) [내부링크]

나는 국내 주식을 2006년 대학생 때부터 했던 것 같다.. 군대에서는 컴퓨터가 없어 보유한 기업 시세를 전화로 확인하고, 전화로 매수를 신청했던 그런 시절이다;; 보유하고 있던 주식들이 폭락을 했을 땐 모포로 얼굴을 덮고 누워있던 기억이 아직도 난다. 국내 주식으로 돈 번 사람은 손에 꼽을 정도... 소액주주들 십시일반 피해 모아 자금 유치 (물적분할) LG화학의 LG엔솔의 분할, 카카오그룹의 자회사들 분할 등 최근 물적분할에 대한 이슈가 많았다. 모기업에서 사업부 분할 시, 인적분할일 경우 모기업 주주들에게 기존 주식을 비율대로 나눠주는 방식이다. 하지만 대부분의 기업들이 물적분할을 진행하며, 이는 주주들이 아닌 모기업이 모든 주식을 보유하는 방식으로 진행된다. 모기업 입장에서는 대규모 자금을 유치하는 목적으로 진행되며, 경영권도 가질 수 있어 유리하지만 기존 주주들 입장에서는 기업의 가치가 훼손됨에 주가가 떨어지거나 횡보하며 피해를 볼 수밖에 없다. 참고로 미국의 경우는 물적분

부동산은 우상향할꺼라는 착각 [내부링크]

나는 부동산 하락론자는 아니다. 시장 사이클을 타지만 결국은 실물 자산인 부동산은 우상향을 한다는 믿음을 가졌다. 단기적으로는 이 방향성이 맞을 수 있으나, 장기적으로 이 방향이 틀릴 수도 있겠다는 생각이 요새는 든다. 지인이 이런 말을 했다. 화폐 가치가 떨어지니 실물 자산의 가치는 무조건 올라 실물 자산의 가치는 정말 떨어지지 않을까.. 쓸모 없어진 물건의 가치가 실물 자산이라는 이유로 오를 수 있을까? 부동산 우상향 21년 말에 내가 블로그에 포스팅을 할 때는 부동산은 계속 우상향 할 것이라 장담했고, 떨어질 것이라는 생각은 단 1도 하지 못했다. 그때는 코로나 지원금과 보복 소비 분위기와 3기 신도시 토지보상금 등으로 수조원의 자금 유동성이 흐를 것으로 생각했다. 지속된 부동산 규제로 공급은 감소하고, 시장 매물은 부족하여 전세가 및 매매가는 계속 올라갈 것이라 예상했다. 근데 시장은 그렇게 흐르지 않았고, 나 포함 대부분의 많은 사람들의 예측은 틀렸었다. 연준의 금리 인상을

인간지표로 부동산 시장 훓어보기 (ft. 선행지표) [내부링크]

나는 가끔씩 서울/수도권 주요 단지들 호가를 체크해 보고 있다. 실거래가나 거래량 등 대부분이 후행지표이고, 매물 호가는 선행지표이자 인간지표라고 생각하기 때문이다. 근데 이러한 호가를 데이터로 볼 수 있는 곳이 많지 않아 일부 수작업과 아실의 매물량 정도로 체크해본다. 서울/경기/인천 매도 매물량 매도 매물량은 그래프를 뚫을 기세로 많이 나오고 있고, 이와 반대로 전세 매물량은 그나마 낮은 추세로 이어지고 있다. 서울/경기/인천 전세 매물량 현재는 거래량은 정말 최하 수준인데 매도 물량이 많으니 낮은 가격으로 매매가 될 가능성이 높아 하방 압력이 크지만, 적은 전세 매물로 시세를 받쳐주고 있지 않나 생각된다. 24년1월 매매거래량 주요 서울/수도권 주요 단지들 매도 호가를 손품으로 체크해 보았는데, 단지보다 해당 지역별 시세 변화에 중점을 두고 보길 바란다. 가장 추웠던 23년 2월 매도호가 중간 점검차 23년 6월 매도호가 현재 24년 1월 매도호가 서울/수도권 주요단지 매물 호

인간지표로 광역시 부동산시장 훓어보기(ft 선행지표) [내부링크]

이 전 포스팅에서는 인간 지표로 서울/수도권 부동산 시장을 훑어봤었다. 인간지표로 부동산 시장 훓어보기 (ft. 선행지표) 나는 가끔씩 서울/수도권 주요 단지들 호가를 체크해 보고 있다. 실거래가나 거래량 등 대부분이 후행지표... blog.naver.com 일부 지방 쪽도 봐달라는 요청이 있어서 광역시급만 퀵하게 훑어보았다. 광역시 외 나머지 지역에 대해서는 어차피 해당 지역의 광역시를 시차를 두고 흐름을 따라갈 것이기에 해당 광역시를 참고하길 바란다. 광역시별 주요 단지 체크 전 고점 실거래가 대비 네이버부동산 매도 호가로 서울/수도권 평균 81% 대비 광역시 평균 74%로 더 힘든 상황이다. 쌩겨울이었던 23. 02월 대비 대구/대전/울산은 매물들의 호가가 더 떨어진 상태다. 현재 전국적으로 매도 물량이 상당히 많은 시기이기에 현시점에서 10~15% 정도는 더 떨어질 수 있으나, 이 전과 같이 30%까지 떨어지는 패닉셀은 일어나지 않을 것으로 생각된다. 이미 금리 최고치를 찍고

머니 파이프라인 추가와 부서 이동, 새해 목표 [내부링크]

최근 일상에 변화들이 있어서 근황을 전하고자 한다. 돈 버는 통로 하나 더 뚫음 이 전 몇 번 포스팅했듯이 요즘은 X(구 트위터)에서 활동을 열심히 하고 있다. X(구 트위터) 이츠마이턴 프로필 X에서도 네이버 애드포스트와 같은 수익화 구조가 있는데 몇 가지 조건을 충족하면 수익화 신청을 할 수 있다. 팔로워 500명 이상이며, 프리미엄 구독자이고, 지난 3개월 게시글 노출수가 500만 뷰를 넘으면 신청을 할 수 있다. 500만 뷰가 생각보다 빡셌는데 이번에 충족하며 수익창출 계정으로 등록할 수 있었다. X 수익창출 조건 충족 2주에 한 번씩 수익을 정산해 주는 방식인데 보통 $10~100 정도로 받는 것 같다. 이제 등록을 했기 때문에 추후 정산 내역도 공유해 보겠다. 앞으로 X의 발전과 함께 이 머니 파이프라인의 가능성을 기대해 본다. 마케팅업을 뒤로하고, 심의부서로 이동 최근 회사에서 라인 잘 타고 있던 부서를 뒤로하고 부서 이동을 했다. 원래 주택본부에서 마케팅 업무를 해오고

미라클 모닝이 모두에게 미라클이 될 수 있을까 (feat. 수면법) [내부링크]

새해를 시작하며 수면과 관련 생활 습관 등에 대한 고민이 많았는데 아주대 김경일 교수님의 유튜브 강연을 보고 좋은 내용이어서 공유한다. 당신의 인생의 1/3을 바꿀 수 있는 좋은 내용이니 꼭 읽어보길 바란다. 너 이 상황에 잠이 오냐? 우리나라는 전 세계에서 잠을 가지고 욕하는 유일한 나라다. 잠을 자지 않으면 성공할 거라는 착각이 만연하고, 잠을 많이 자는 사람은 게으른 사람처럼 여긴다. 많은 연구결과에서 한국인은 전 세계에서 수면 시간이 가장 부족하다고 한다. OECD 주요국 수면시간 실제로 한국인의 10명 중 6명은 수면장애를 경험했거나 혹은 경험하고 있다고 하며, 수면 관련 전문 의료진에게 상담을 한 비율은 단 6%의 불과하다고 한다. 그만큼 인생의 1/3을 차지하는 수면에 대해 크게 신경을 쓰고 있지 않는 게 현실이다. 만약 잠을 안 잔다면? 잠이 부족하더라도 전두엽에 해당하는 논리/연산에 대해서는 크게 영향을 미치지 않는다고 한다 하지만 만약 48시간 정도 잠을 안 자면

'24년 당신이 매수해야 할 자산 1위 [내부링크]

'24년은 어떤 자산을 눈여겨봐야 할 것인가 국제 정세가 급변하고 있고, 이러한 변화 속에서 확신할 수 있는 자산은 당연히 있다. 눈여겨볼 자산 = 수요가 늘어날 자산 비상식적인 세상 요즘은 상식적이지 않은 일들의 용인이 늘어나고 있다. 최근에는 하마스의 이스라엘 사람 천 명의 살해에도 비난을 하지 않는다던가, 우크라이나 침공에 러시아를 두둔하는 나라들도 있었다. 지금까지는 미국의 1인자 패권국의 스탠스로 사실 힘으로 평화가 이어지고 있긴 했다. 미국 고립주의 트럼프 하지만 미국이 자국 주의로 스탠스를 일부 바꿔가며 타국의 행위에 간섭이 줄어들며, 이러한 사건들이 점점 늘어나지 않을까 예상된다. 비상식적인 세상은 더 많은 것을 용인해 줄 것이다. 국가들 간의 이익만을 챙기는 불안정한 분위기에서 사람들은 안전한 자산을 찾게 된다. 브릭스의 반란 러시아의 우크라이나의 침공에 러시아에 가한 제재로 러시아와 중국의 동맹은 더욱 강해졌다. 이들은 핵 공격 알람 시스템과 태평양 지역의 정찰을

세컨드홈으로 인구감소지역 부활이 되나? (원문 포함) [내부링크]

정부가 '24년 경제정책방향으로 인구감소지역을 부활하고자 3종 프로젝트를 추진한다고 한다. 인구감소지역 중 한 곳 이러한 정책들이 무슨 내용인지 훓어보았고 진짜 목적에 대해 생각해보았다. 진짜 목적은 무엇일까? #1 생활인구 활성화를 위한 세컨드 홈 활성화 세컨드 홈으로 기사가 며칠 나왔었다. 기존 1주택자가 인구감소지역내 주택 1채를 신규 취득하는 경우에도 1주택자로 간주한다는 것이다. 인구감소지역 재산세, 종부세, 양도세에 대한 1주택자로 혜택을 주어진다. 근데 주의점은 양도세의 경우, 비인구감소주택 양도 시에는 2주택자로 고려된다. 즉, 양도차익을 바라고 매수하지 말라는 뜻이다. 세컨드홈 세제 혜택 좀 더 추가적인 가액/적용지역 등 구체적인 기준은 추후 발표 예정이다. 우선 좀 급하게 던진 느낌이다? #2 방문 인구 확대를 위한 관광 인프라 조성 관광 인프라 확대를 위해 융자조건을 우대하고, 지원 펀드의 인센티브 강화, 사업장 설치 기업에 취득세 면제/재산세-지방세 감면 등의

투자 인생 최대 실수 모음.txt [내부링크]

인생이 바뀔 수도 있었던 선택들에 대해 매년 큰 실수를 했던 것 같다. 결혼 후부터 한번 되돌아봤다. 2013년 신혼집으로 강남구 논현신동아파밀리에(매매3.5억)에 전세(2억)로 들어간 실수 (현, 신동아파밀리에 9억대) 2014년 비트코인의 진가를 알아보지 못한 실수 (그 때 1BTC=50만원, 현 6200만원) 2015년 논현신동아파밀리에(매매4억)에 전세(2.8억) 재계약한 실수 (현, 신동아파밀리에 9억대) 2016년 홍제역효성해링턴 플레이스(매가 4억, 투자금8천) vs. 지산(매가 3.5억, 투자금8천) 고민하다 지산 매수한 실수 (현, 효성해링턴플레이스 12억, 지산 4억) 2017년 아무거나 사면 오르던 시기 너무 고민하고, 공부만 많이 했던 실수(+공인중개사 취득ㅠ) 2018년 공부없이 가상화폐 투자 존망하며, 전량 손절한 실수 2019년 마곡엠밸리6단지(매매10.5억)을 전세(5억)로 들어간 실수(현, 마곡엠밸리6단지 16~17억) 2020년 경험이랍시고 지분토지

독서모임 모집 (온라인, 경제/경영) - 마감임박 [내부링크]

안녕하세요. 독서 모임을 모집하고자 합니다. 올해가 시작하며 독서모임을 별도로 들어갔는데, 좀 더 책에 대해 깊이 있게 토론을 하는 시간을 갖고 싶어서 따로 모집하게 되었네요. 경제/경영/투자/재테크쪽으로 독서를 하며, 함께 성장해나가실 분들을 찾습니다. 나는 삶을 변화시키는 아이디어를 항상 책에서 얻었다. - 볼테르 - 이츠마이턴 소개 국내 1군 건설사 주택본부에서 주택 심의 업무를 맡아 주택 사업의 사업성과 리스크를 분석하고 있습니다. 부동산을 베이스로 미국주식/비트코인 투자자이며, 투자법인/대부업/마케팅업도 겸업으로 하고 있습니다. 네이버 블로거, X(구 트위터), 스레드에서 활동하며, 두 아이의 평범한 아빠로 경제적/시간적 자유를 꿈꿉니다. 저에 대한 소개는 맨 아래 링크로 소개 페이지도 있으니 참조하실 수 있습니다. 이츠마이턴 신청 대상 꾸준히 독서가 어려워 함께 같은 목표를 가지고 하고 싶은 분 경제/경영/투자/재테크에 관심 가지고, 인적 네트워크를 쌓고 싶으신 분 꾸준히

당신이 갓물주가 되면 안되는 이유 [내부링크]

이번 겨울도 어김없이 카톡이 왔다. 건물 곳곳에 동파와 정전이란다.... 상가 임차인 카톡 이런 문자만 받으면 심히 피곤하다. 가뜩이나 회사에서도 팀 옮겨 정신없는데 이런 잡무 처리하려니 스트레스가 아닐 수 없다. 업장 운영하시는 임차인분들은 생계다 보니 마냥 지체할 수도 없는 노릇이다. 어제 오늘 여기저기 연락 돌려가며 상황 파악하고, 협의하며 아직 진행 중이다. 개인적으로는 내가 이렇게 노력하고 있다는걸 인지시켜주려고 한다. 노력하는 모습을 알아야 서운함과 오해가 덜하다 그런 거 없이 결과만 던져주면 무성의함에 기분만 상하고, 감정의 골도 깊어질 수 있기 때문이다. 임차인에게 상황 공유 신축이면 좋겠지만, 건물은 시간이 지날수록 문제가 계속 발생한다. 누수는 매년 잡아보지만 잡히지 않는 게 누수다;;; 겨울에는 동파, 여름에는 누수가 연례행사다. 아래는 오늘 X(구 트위터)에서 임차를 준 분이 고생하시는 글을 보았다. 임대인 트윗글 이렇게 서로 감정의 골이 깊어지면 정말 피곤해진

신생아특례대출 조건 LTV 대환 총정리 리뷰 (원문 포함) [내부링크]

지난 8월 저출산에 대한 주거안정방안으로 출산가구에 대한 대출 지원에 대한 보도자료가 나왔다. 이러한 보도에 대한 신생아 특례 구입/전세 자금 대출에 대한 상세 내용이 나왔다. 신생아 특례 대출 보도자료 정부 정책 중 이런 꿀 혜택 같은 거에 해당되시는 분들은 꼭 진행하시기 바란다. 감당 가능한 선에서 말이다ㅎ 신생아 특례 구입자금 대출 지원 대상: ( 대출 신청일 기준) 2년 내 출산, 무주택 세대주 및 1주택자(대환대출) 대상 주택: 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85m2 (읍/면 100m2) 대출 한도: 최대 5억원(LTV 70%, 생애 최초 80%, DTI 60%), 만기 10년/15년/20년/30년(1년 거치 또는 무거치) 대출 금리: 소득/만기에 따라 1.6~3.3%, 5년간 지원(1자녀 기준) 우대 금리: 추가 혜택: 아이 1명당, 금리 0.2%p 인하 및 특례 기간 5년 연장 (금리 하한선 1.2%, 특례 기간 상한 총 15년) 접수 시기: '24년 01월 29일 구

태영건설 워크아웃 부도 법정관리 정부 대응 방안 리뷰 (원문 포함) [내부링크]

28일 태영건설이 워크아웃 신청에 들어갔다. 이 전부터 말이 나오고 있었던 터라 시기의 문제였지 결국 워크아웃을 밟게 된다. 이에 정부에서는 태영건설 워크아웃에 대한 대응 방안을 내놓았다. 태영건설 워크아웃 신청 태영건설은 어떻게 될까? 워크아웃은 경제적으로 회생 가능성이 있으나 재무적으로 곤경에 처한 기업이 대상이 된다. 앞으로 태영건설은 채권 금융기관들과 채무기업 간 협상과 조정을 거치게 된다. 경영진과 주주 등의 감자, 유상증자, 대주주의 사재 출연 등의 과정이 선행된 후에 금융권의 자금 지원이 이루어지게 된다. 워크아웃 부채 상환을 유예하고 이자를 감면해 주고, 대출금 출자전환 및 필요에 따라서는 신규 자금도 지원해야 하는 등 조치가 이루어진다. 법원이 청산을 전제로 하는 법정관리와는 다르다. 정부 어떻게 대응할 것인가? 태영건설과 관련된 60개 사업장 중 양호한 사업장은 정상으로 추진하고, 그 외 어려운 곳은 시공사 교체, 재구조화, 매각 등이 이루어질 계획이다. 분양이 진

부동산 취득하기가 점점 어려워진다 (여의도공작, 노량진1, DSR) [내부링크]

여의도 공작아파트, 노량진 1구역 시공사 선정 유찰이 왜 됐을까? 이번달 여의도 공작 아파트 시공사 선정 입찰에 대우건설 단독 입찰로 유찰되다 우선협상자로 수의계약을 진행할 듯하다. 여의도 공작아파트의 경우는 출혈경쟁으로 막대한 비용이 들어가는 것을 피하고자 포스코이앤씨가 최종 입찰을 하지 않았다. 입찰하는데 돈이 얼마나 들겠냐 생각할 수 있지만 입찰 전 영업 홍보인력이 몇십명이 몇 달 동안 투입돼서 활동한다. 적게는 몇 십억에서 몇 백억을 쓰며, 수주를 못할 경우 매몰비용으로 처리된다. 이러니 경쟁을 함부로 할 수 없는 게 시공사들의 속 사정이다. (필드 속 사정은 더 한데 말 할 수준임) 여의도 공작아파트 이번 주에는 노량진 1구역 시공사 선정 입찰이 있었지만 노량진 1구역도 입찰업체가 없이 유찰되고 말았다. 노량진 1구역은 삼성물산과 지에스건설이 홍보활동을 벌였지만, 조합에서 공사비 720만원을 조건으로 제시하여 사업성이 맞지 않아 시공사들이 최종 입찰을 하지 않았다. 요새 공

현 부동산 시장에서 발생한 특이점과 경제적 자유 [내부링크]

현 부동산 시장에서 발생한 특이점 요새 이상한 찌라시가 돈다. 눈치 빠른 사람들은 벌써 알꺼라고 한다. 부동산 찌라시 경제 시황이 매일같이 변화하니 하루하루 뷰가 달라지는 건 사실이다. 오늘은 부동산시장을 좀 훑어보았다. 모두가 알다시피 지금 분위기가 매매 거래량이 감소세이고, 전세 매물이 없어 전세가가 올라간다는 이야기가 많다. 근데 하나의 특이점이 있다면, 매도/전세 매물량의 변화이다. 매도 매물량과 전세 매물량의 분위기가 심상치 않다. 매도 매물량의 경우, 일반적으로 4~6월 재산세 부과 기준일을 기점으로 줄어드는 추세를 보이는 게 일반적이다. 다들 재산세/종부세를 내지 않기 위해 매물을 내놨으나 안 팔려서 그냥 더 가져가 보자 하고 매물을 거둬들이고, 또 연초를 기점으로 다시 증가 추세를 보이는 게 수순이다. 네이버 매도 매물량 추이 근데 23년 연초부터 현재까지 매물 증가 추세가 멈추지 않고 있다. - 전세 매물도 특이점이 있었다. 요즘 전세가가 오른다는 이야기를 많이 들었

모두가 알지만 제대로 알지못하는 내집마련 팁 [내부링크]

부동산은 환금성이 떨어지는 자산 중 하나이다. 올초때 정신 없이 추락하는 패닉셀은 번외로 치고, 가격의 등락이 주식이나 비트코인처럼 크지 않다. 환금성이 떨어져 현금화가 어렵다는 게 단점이라면, 가격 변동이 크지 않아 매일 쳐다보지 않아도 되는 장점이 되기도 하다. 하지만 여기에 '환금성'이 떨어지는 부동산의 단점을 해소해 줄 수 '특정 부동산'으로 상품군을 좁힌다면 우리는 장점만을 취할 수 있게 된다. 그 '특정 부동산'은 어떤 부동산일까? 아실앱을 통해 지금과 같이 리먼 사태급 이상의 거래가 절벽인 지금 현재 사람들이 많이 산 단지를 검색해 볼 수 있다. 이들의 공통점이 무엇인지 보이는지? 거래량 많은 단지 1위. 헬리오시티(9,510세대) 2위. 고덕그라시움(4,932세대) 3위. 파크리오(6,864세대) 4위. 리센츠(5,563세대) 5위. DMC파크뷰자이(4,300세대) 6위. 미륭미성삼호3차(3,930세대) 7위. 목동센트럴아이파크위브(3,045세대) 8위. 남산타운(5,

50억 상가 분양받아 난리 났던 썰 (ft 계약해지) [내부링크]

2달 전 지인의 부모님이 신축 상가 분양을 받아서 난리 났었던 썰을 풀어본다. 사건의 발단 50억대 서울 중심지 1층 신축 상가(약 40평) 분양계약 및 1차 계약금 일부 넣음(3억이 넘음;;) 보증금 2억, 임대료 2000만원/월로 임대 세팅(술집) 된 물건. 대출 30억대 정도 받아서 잔금을 치를 계획 했으나 가족들 난리 남 상가 견적서 지인과 문답 01 ️ 지인 문의: 이 물건이 괜찮은지? ️ 내 대답: 우선 상가 분양은 받으면 안됐음..50억대 물건에 보증금/임대료 세팅으로 보아 수익률 5%로 맞춰놓은 물건임. 서울에서 저 정도 수익률이면 아주 양호한 편이나, 분양대행사에서 사이즈 맞춰놓은 가능성 큼. 지금 같은 시기에 월 2천만 원 임대료 내고 버틸 수 있는 사업자 얼마 없음. 들어왔어도 망해 나가기 쉬움. 그럼 월 2천으로 다시 세팅하기 어렵고, 임대료 낮춰 세팅하게 되면 수익환원법으로 임대료로 매매가를 역으로 산정하기에 매가가 엄청 떨어짐. 수익률 4.5%, 월 1500

부동산투자가 다른 투자보다 매력적인 이유(비트코인, 미국주식) [내부링크]

요즘 X(구 트위터)에서 활동을 하다보며 느낀 건 X에는 부동산 투자에 대해 잘 모르시는 분들이 많은 걸 느낀다. X에는 비트코인이나 테슬라를 진심으로 투자하시는 분들이 대다수이고, 그러다보니 부동산 투자에는 관심을 가질 필요가 없었을 수 있다. X와 테슬라 X에는 미국주식, 테슬라나 비트코인의 높은 잠재가치로 믿고 투자를 하시는 분이 많다. 부동산도 그 잠재가치만큼의 수익률을 만들어낼 수 있는 투자 상품이기에 꼭 추천을 드리고 싶다. 왜냐하면 나 같은 투자 좆밥도 미친 수익률을 벌어봤기 때문이다. 청주의 재건축 투자썰을 풀어본다면, 01 청주 부동산시장 분위기 안 좋으던 시절 9500만원에 공매물건 뜸 02 아무도 안 들어올 것 같아서 200만원 높게 써서 9740만원에 낙찰받음 ('19.07.29) 공매 낙찰 03 바로 9200만원을 이주비 대출받음 (19.09.25) 취득세 포함 투자금 700만 원 수준이며, 후불이자라 이자 안 나감. 04 청주 부동산시장 떡상하며, 호가 26

부동산 투자가 돈이 되는 이유 (ft 무이자대출서비스) [내부링크]

요즘엔 비트코인이 떡상하다보니 많이 모으진 못한 내 입장에서는 포모현상이 온다ㅎ 그럼에도 내가 부동산 투자를 좋아하는 이유이자 돈이 되는 이야기를 하고자 한다. 오늘은 분양권 투자 + 레버리지에 대해 이야기해 보려고 한다. 01 분양가 3억21천만원 정도의 분양권을 피600만원으로 매수(20.01.22) 계약금 5%인 1850만원+피600만원+확장비121만원 총 투자금 2571만원 매매계약 02 중도금대출 실행하나 대출이자 후불제로 보유기간 동안 부담 없음 03 입주 전 전세입자 구함(21.01.22) 분양가 3억21천만원에 전세 3억1천만원에 세팅 입주 시 전세금을 받아 잔금을 치고, 취득세 납부하고 마무리 전세 계약 04 총 투자금 약 2000만원으로 현 시세 4~4.5억(전세금 포함) 수준의 자산으로 보유 중 분양가 대비 세전 1~1.5억 정도의 시세 형성 중으로 매도 시 차익 실현은 무조건 가능 현 호가 시세 분양권 투자를 먼저 이야기 해보면, 투자 자체가 너무 쉽다. 투자자

이거 하나면 부동산 시장은 반등한다 [내부링크]

최근 비트코인이 반감기 도래와 현물ETF 이슈로 시세가 많이 올랐다. 부동산시장에서 이런 비트코인 현물ETF급의 호재는 '취득세 중과 완화'가 될 것이라 본다. 현재의 지하실 수준의 거래량으로는 부동산 시장의 상승은 어렵다. 01 내년에는 총선과 바이든 재선으로 정부는 시장의 하락이나 상승보단 안정적인 움직임을 희망할 것이기에 규제를 순차적으로 완화할 것이다. 부동산 이슈 등 시장의 폭탄이 떨어지냐 마냐는 경기 침체로 가냐 안가냐의 문제이고, 시장이 어디에 있든 그 반등은 거래량이 결정할 것이다. 즉, 폭탄이 떨어지냐 마냐는 규제를 더 빨리 푸느냐, 천천히 푸느냐의 시기를 결정할 뿐이다. 서울 전경 02 부동산 시장의 약 6개월 앞선 선행지표로 증시를 보는 분들도 계신다. 미국 증시는 활황이나 미국과 대치된 중국이 경기 침체 수준으로 가고 있고, 중국과의 교류가 많은 우리나라는 중국의 영향으로 증시 회복이 어렵다. 증시 회복이 어렵다는 말은, 우리나라의 경기가 그렇게 좋지는 못할 것

연말 투자 시장 리뷰 (feat. 이웃님들 잘 지내시죠?) [내부링크]

이웃님들 잘 지내시죠? '23년이 이렇게 추울 줄 몰랐습니다ㅠㅜ 마음이 졸라 추웠음 유난히 추웠던 만큼 시장을 떠나신 분들이 많으신 것 같네요.. '23년 연말 시장 분위기 정리하며, 내년을 준비하시죠ㅎ 산타랠리 중인 미국 증시 미국 증시가 8주 연속 상승을 하고 있다. 올 한 해 물가 상승, 은행 파산, 미국채 금리 고공행진 등 참 다사다난했던 한 해였는데 미국 주식을 하는 분들에게는 따뜻한 연말로 마무리가 되는 듯 싶다. 12월 있었던 FOMC 회의에서도 금리 인하를 시사하며, 내년 3월 금리 인하의 가능성이 90%로 가까워졌다. 12월 FED 점도표 내년 연말이면 미국 기준 금리 4.6% 정도까지는 내려오지 않을까 전망하고 있다. 그래도 아직 한국 기준금리 3.5%이니 우리나라는 금리 인하는 '25년이 되어야 되지 않을까 생각된다..ㅠㅜ 한때 5%까지 찍었던 미국채는 3.90%까지 내려오며, 안정세를 보여주고 있다. 미국채 10년물 요새는 중국 디플레이션이 장기화될 것이라는 전

전세 매물 부족 원인과 현 부동산 시장 리뷰 [내부링크]

현 시장 분위기는 서울/수도권/광역시와 지방으로 나뉜 양극화가 지속되고 있고, 서울/수도권/광역시쪽 한차례 상승 후 숨 고르기를 하고 있는 모양새다. 서울/수도권과 지방의 양극화의 큰 원인는 금리와 수요공급이다. 서울 아파트 서울/수도권은 지방 대비 유동성 자산의 비중이 높아 금리의 영향이 크고, 상대적으로 수요가 높아 입주물량에 대한 영향이 적다. 반면, 지방의 경우 서울/수도권 대비 유동성 자산의 비중이 적어 금리의 영향이 덜하고, 수요가 높지 않아 입주물량에 대한 영향이 크게 작용한다. 즉, 서울/수도권은 금리의 영향이 크고, 지방은 수요/공급의 영향이 크다고 본다. 한미 기준금리 추이 입지/지역별로 차이는 있겠지만 현재 미국의 금리 인상이 멈출 것으로 예상됨에 서울/수도권 반전된 분위기를 보이고, 지방은 과도한 입주물량으로 수요가 받쳐주지 못해 아직 이 전 하락에서 회복을 못하고 있는 모습이 많다. (지역마다 편차는 있음) 특이점 중에 하나는 서울/수도권 쪽에서 전세 부족 현

아슬아슬한 현 부동산 시장의 분위기 [내부링크]

오랜만에 블로그 글을 쓴다. 블로그에 시간 투자가 많다 보니 힘을 좀 빼고, 요즘은 다른 쪽으로 시간을 보내보고 있다. 오늘도 부동산 시장의 분위기를 훓어보려고 한다. 최근 부동산 시장 동향 포스팅을 통해 시장의 상승과 하락의 팽팽한 분위기를 전했었다. 전세 매물 부족 원인과 현 부동산 시장 리뷰 현 시장 분위기는 서울/수도권/광역시와 지방으로 나뉜 양극화가 지속되고 있고, 서울/수도권/광역시쪽 한... blog.naver.com 글을 쓴 이후 9/26 주택 공급 활성화 대책이 나왔다. 찌라시로 돌았던 임대사업자나 개인을 위한 대책은 없었고, 건설 인허가 절차 완화, PF 대출 보증 확대 등 시공사 중심의 대책들이었다. 종합부동산대책 찌라시 부동산 시장을 자극하지 않는 적절한 공급대책이긴 하지만 이러한 대책들의 효과는 최소 1년 이후 나타날 것이기에 현 시점의 공급 부족 문제를 해결하기에는 시기상 맞지가 않다. 오히려 약간의 자극을 감내하고, 임대 사업자를 활성화시켜 현 매도 물량들

투자자의 시선 (ft. 신생아특례대출, 공매도금지) [내부링크]

한 달 만에 글을 쓰려니 어색하다. 요즘 X(구: 트위터)를 좀 열심히 하다 보니 블로그를 좀 내려놓았다. 네이버 블로그의 경우, 블로그 지수를 높이는 방향으로 글을 쓰려면 정보성으로 1500자 정도의 글감을 넣어 써줘야 하다 보니 작성에 대한 부담감이 좀 있었다. X는 글자수 150자내로 오히려 적게 자주 발행하는 SNS라 글 쓰는데 부담이 적고, 아무 말이나 지껄여도 돼서 좀 편하게 하고 있는 편이다. 요새 X에서 쓰는 글들 중 몇 개 남기며, 경제 이야기를 전한다. 23.11.10 신생아 특례 대출 연초에는 특례보금자리론으로 부동산시장의 일시적인 펌핑을 줬는데 이번에는 신생아 특례 대출이 나온다. 나 포함 더 이상 신생아를 낳을 가능성이 없는 사람들은 자격 조건이 안되니 모 관심도 없을 수 있다. 하지만 무주택자 뿐만 아니라 매도/매수를 고려하고 있는 사람이라면 관심을 가져볼 만 하다. 왜냐하면 침체된 부동산시장에 다시 한번 불을 짚일 수 있기 때문이다. 지금처럼 부동산 매매

저금리시대와 피크코리아론 [내부링크]

저금리 시대는 다시 올 것인가 하마스-이스라엘 전쟁이 사우디와 이란이 참전하는 중동전쟁으로 번지지 않을 것이라는 가능성이 높아지며 유가는 하락세를 보이고, 미친 듯이 치솟던 미국 장기채 금리도 하락세를 보이고 있다. 10년물 미국채 금리 추이 금리와 유가가 하락세를 보여 안정이 되는 것 같아 다행이지만, 유가가 떨어진다는 것은 사실 경기가 좋지 못하다는 의미이기도 하다. WTI 유가 추이 중국은 지속적인 수출 감소로 경기 침체에 접어들었다는 이야기가 돈다. 소비자물가지수(CPI)는 -0.2%이 되니 말이다. 이러다 보니 지지율이 급한 미국 바이든과 외환 부족과 규제 해제를 해결하고픈 시진핑이 11월 15일 APEC 회의에서 별도로 미중 정상회담을 갖기로 하였다. 미국은 미국채를 팔고, 전쟁 관련 국제 이슈 등에 대한 우호적인 협력을 요청할 가능성이 크고, 중국은 반도체 규제 해제, 중국산 제품 관세 철폐 등 요청할 사항들이 많다. 서로 간에 필요한 사항이 있는 만큼, 의미 있는 사항

정부가 찍어준 신규택지 (구리토평, 오산세교, 용인이동 등) [내부링크]

신규택지 후보지 발표 11월 15일에 국토교통부가 신규 택지를 발표했다. 윤석열 정부가 공공분양 50만호를 공약에 대한 연장선으로 진행된 후속 조치이다. 공공분양 가구수 (발표 원문) 첨부파일 전국5곳 8만호 규모의 신규택지 후보지 발표_231115.pdf 파일 다운로드 주요 내용은 신규 택지 5곳을 국가에서 지정하고, 이를 통해 8만호를 공급하겠다는 계획이다. 신규택지 후보지 가장 우수한 입지는 준서울이라고 해도 될 만큼 좋은 입지인 구리토평2이다. 한강변을 끼고, 한강 건너 강동구를 바라보는 입지 좋은 땅이다. 서울/수도권에 부족한 주택 수요를 커버하기 위한 곳이다. 신규 택지에 한강변을 남향으로 바라보고 있으니 얼마나 좋겠는가.. 그다음으로는 화성/용인/평택 반도체 클러스터의 배후수요가 될 오산세교3이다. 여기에 KTX(25년 개통 예정)와 GTX-C(공약 사항)을 끼고 있어 일자리/교통을 낀 유망한 입지이다. 일자리도 반도체 산업인데 이는 미국에서도 핵심 4개 영역(2차 전지

철근 누락 아파트 시공사 명단과 투자자의 관점 [내부링크]

최근 조사 결과, LH 발주 아파트 91개 단지에서 15개 단지에서 철근 누락 단지들이 발표되었다. 철근 누락 아파트 근데 생각보다 구조계산/도면표현 누락이 대부분이다. 이는 정확히 이야기하면 건설사들이 빼돌려 먹은 것이 아니라 설계 단계에서의 실수로 설계사무소의 역량의 문제이다. 양주회천A15는 154개소에서 전체 154개가 누락이 되었다고 하니... 설계사무소가 설계를 한 건지 의심스럽다... 안타까운 건 LH라 임대주택이나 사회적 약자들이 거주하는 단지들이 많다는 것이다. 우선 건설사를 궁금해하시는 분들이 많아 해당 사업지 건설사를 공유한다. 철근 누락 아파트 건설사 무엇이 문제인가? GS건설을 시작된 이 이슈에 정부가 '17년 이후 준공된 무량판 구조의 민간아파트 293개에 대해 철근 누락을 조사한다고 한다. 우리가 가장 흔하게 보는 구조가 벽식구조이고, 보통 상업시설 건물들이 기둥식 구조인데 이러한 2가지 구조의 중간 형태가 무량판 구조이다. 아파트 바닥 구조 종류 무량판

미국 신용등급 강등 (시장의 영향) [내부링크]

국제 신용평가사인 피치(Fitch)가 8월 1일, 미국의 신용등급을 'AAA'에서 'AA+'로 하향 조정하는 결정을 내렸다. 미국 신용등급 강등 미 연방정부의 부채 한도 협상 문제로 민주당과 공화당의 갈등이 지속되며 보편적인 정부 지출까지 이슈가 되고 있는 상황인 의회의 분열된 모습이 한몫했다. 또, 지나친 재정적자와 GDP에 비해 높은 정부 부채 등의 이유가 강등의 원인이었다. 강등된 신용등급도 사실 AAA와 큰 차이 없는 높은 등급이다. 이보다 신용등급 강등의 원인인 재정 건정성이 이슈가 되었다는 점이 미국 시장에 대한 불안감을 키울 수 있다는 우려가 크다. 피치는 어떤 회사지? 미국의 3대 신용평가 회사 중 한 곳이 피치이다. 나머지 두 곳은 스탠다드앤푸어(S&P)와 무디스이다. 이들의 신용평가에 기업이 오락가락하는 미국의 저승사자라고 불릴 만큼 영향력이 막강하다. 스탠다드앤푸어(S&P)와 무디스가 시장의 80%의 점유율을 갖고 있고, 피치는 10% 중반대 점유율로 3위 수준을

자본주의 시장은 먼저 이해한 사람이 승리하는 인생 게임 [내부링크]

우리는 자본주의 시장에서 살고 있다. 자본을 굴려서 이윤을 추구하는 경제체제. 즉 자본이 있는 사람은 노동 없이 자본을 굴려 이득을 취하는 것이고, 자본이 없는 사람은 노동을 통하여 자본을 취득해야 하는 구조다. 자본주의 시장 쉽게 생각하면 돈이 많은 사람은 월세나 배당금을 받으며 놀면서 인생을 즐길 수 있다. 돈이 없는 사람은 자신의 시간과 노동을 갈아 넣어 돈을 벌어서 생계를 유지해야 한다. 누군가는 노동 없이 돈을 찍어내고 있다. 이 이야기를 하는 이유는, 달러를 기축통화화 시킴으로써 무한한 자본을 만들어낸 부자 미국에 대해 이야기하기 위해서다. 미국이 기축통화국으로 달러를 찍어내는 건 모두가 알고 있다. 미국은 특산품이 달러라고 할 만큼 엄청난 양의 달러를 찍어내고 있다. 미국은 자국의 경기 활성화를 위해 엄청난 지출을 하고, 세금을 감면하며 기업들의 투자를 도모한다. 과도한 지출과 세금 감면으로 재정은 지속 적자이고, 이를 메우기 위해 달러를 무한히 찍어내는 것이다. 기축통

자산 관리 및 투자 근황 [내부링크]

어제는 하루 동안 회사에서 내가 월급루팡인가 싶을 정도로 많은 일들을 처리했다. 노원구 상가 누수 건 피해 보상 협의부터 거제 분양권 대출 승계/명변, 청주 아파트 매도 계약 협의, 분당 아파트 등기 서류 최종 송부까지... 회사에서는 수주사업지 네미잉 개발 회의부터, 홍보용 SNS 채널 추가 개발을 기획하는 일들도 처리하면서 말이다. 오늘은 가볍게 자산 관리/투자 근황을 전한다. 분당아파트 노원구 상가 누수, 분당 아파트 누수 처리 이 전 노원구 상가 누수 건에 대해 처리한다는 글을 썼는데, 이번엔 분당 아파트에서도 누수가 발생했다. 정말 매년 7월 누수는 그냥 지나간 적이 없는 것 같다. 노원구 상가 누수는 단지 내 상가 소유주분들과의 전체적인 협의를 거쳐 건물 전체 외벽 방수 공사를 진행 완료했다. 누수라는 것이 옥상부터 1층까지 차례로 훑어내려가며 누수 포인트를 잡아줘야 한다. 내 상가만 누수 작업을 해준다고 끝나는 일이 아니다 보니 여러 소유주가 있는 복합건물에서는 이해관계

금융 및 부동산 시장 분위기, 이츠마이턴 근황 [내부링크]

최근 부동산 거래 및 제주도 가족 여행을 다녀오느라 블로그에 소홀했었다. 오늘도 여러 일이 밀려있는데 시장 분위기와 근황 가볍게 전하고자 글을 쓴다. 지난주 엔비디아의 사상 최고치 실적과 파월의 미지근한 잭슨홀 미팅 발표로 미국 금융시장은 날라가는 분위기다. 엔비디아는 생성형 인공지능(AI)의 최대 수혜주로 주당 순익 및 매출 등 시장의 예상치를 크게 상회하며 미국 주식 시장의 분위기를 이끌었다. 엔비디아 주가 추이 여기에 잭슨홀 미팅에서 연준 의장인 파월의 발언이 그닥 시장에 영향을 끼칠 정도가 아니었던 점이 컸다. 파월의 발언 요점은 인플레이션이 최고점을 찍었고, 아직 높기에 금리를 더 높일 수도 있다는 내용이었지만 올려봐야 0.25% 정도인 예상을 벗어나지 않는 수준으로 인식되고 있다. 가상화폐 시장은 SEC(미 증권거래위원회)가 비트코인의 현물 ETF의 승인을 막아오고 있었는데 법원이 이를 재검토하라는 결정을 내리며 가상화폐 시장은 강세를 보였다. 미국 금융시장의 분위기가 날

압구정 현대 재건축 4구역 설계사 리뷰 (건원 정림 토문 디에이) [내부링크]

이전 압구정현대 재건축 사업에 대해 포스팅을 했었다. 압구정 현대 재건축 신속통합기획 개요 전망 (정책 첨부) 대한민국 최고의 입지는 단연 압구정동일 것이다. 50층 이상의 초고층부터, 1.2만 세대의 미니 신도시 탄생... blog.naver.com 설계사 선정으로 이슈가 되었던 압구정 3구역은 서울시의 강경 대응에 설계사를 재 공모하기로 결정되었다. 조합의 진행 과정 중 발생한 문제들에 대해 다수의 부적정 사례를 적발하였고, 시정명령 불응 시 수사 의뢰까지 하겠다고 하니 수사까지 받아 가며 밀고 갈 이유가 없긴 할 것이다. 압구정 3구역, 설계사 재공모 이렇게 사업 진행이 딜레이 되는 사이, 압구정 4구역은 설계사 공모를 추진하게 되었는데 설계사들의 제안에 대해 리뷰해 보고자 한다. 3구역의 이슈가 커졌던 것처럼 4구역은 선넘는 설계 변경 없이 제안을 해왔다. 1번. 건원 컨소시움 건원 컨소시움은 건원건축/삼하건축/해외설계사로 SMDP로 구성되었다. 고급주거하면 요새는 무조건 해

아파트 벽식 무량판 라멘 기둥식 구조 이야기 [내부링크]

최근 아파트 구조에 대한 이야기가 많이 나오고 있다. 올 중순에는 LH 및 GS건설의 부실공사로 무량판에 대한 이야기가 자주 나왔었고, 최근에는 라멘구조와 같은 기둥식 구조에 대한 이야기가 나오고 있다. GS건설 검단 아파트 부실공사 붕괴사고 GS건설이 요새 부동산시장의 트러블 메이커가 됐다. 무슨 사고가 났다 하면 GS건설이니 이 정도면 관종... blog.naver.com 지난달 삼성물산은 래미안 갤러리에서 ‘더 넥스트 홈(The Next Home)’을 발표하며 미래에 구현될 새로운 주거 공간에 대한 청사진을 제시했고, 여기에 넥스트 라멘구조를 소개했다. 일반적으로는 아파트 구조는 벽식 구조, 기둥식 라멘/무량판구조 이렇게 3가지로 구분해볼 수 있겠다. 오늘은 이러한 아파트 구조에 대해 이야기해보려고 한다. 벽식구조 벽식 구조는 아파트에 가장 보편적으로 쓰이고 있는 구조다. 기둥이 없이 벽이 천장(슬래브)을 지탱하는 구조이다. (슬래브 + 벽) 이러한 벽을 내력벽이라고 하고, 건

블로그의 시작 [내부링크]

블로그를 쓰는 것에 대한 참 긴 고민을 해왔다. 완벽한 경제적 자유가 아닌 상태이며, 부를 축적한 사람이 아닌 사람으로써 의미 있는 콘텐츠를 전달할 수 있을까 블로그를 쓰는 시간에 투자 종목과 물건에 더 시간을 쏟아야 하는 것은 아닌지.. 한번 시작하면 정말 끈질기게 작성해야 한다는 생각에 섯불리 시작할 수 없었다 오늘부터 써보기로 결심한 것처럼 이제부터 내 투자 기록을 이 블로그에 남겨보려한다 나의 콘텐츠를 구독해주는 사람이 생기는지 열정을 갖고 내가 쓸 수 있을지 나는 어떤 사람인지 알아가며 나에게 큰 전환점이 되길 바란다.

스타아틀라스 투자 근황 [내부링크]

비트코인의 생태계를 이해하기 위해서는 우선 해보고 보자는 생각에 시작한 스타아틀라스 100만원만 넣어보고 돌아가는 흐름을 익혀보자는 생각으로 시작 아틀라스 코인으로 거래를 하기에 아틀라스 코인이 떨어지면 어떻하지 생각으로 하지만 구매한 함선(NFT)의 가격은 떨어지는 가격에 비례하여 계속 상승 하루에 3,000원씩 채굴해서 한달에 10만원 가량 버는 구조이나, 이러한 구조가 언제까지 갈 수 있을지 의문이다 실제 게임이 발행되는 27년까지는 망하든 없어지든 그냥 가져가보자는 생각으로 구매했는데 아틀라스 코인의 쓰임이 게임이 아닌 NFT 구매에 쓰이기만 하고, 수많은 사람들이 아틀라스 코인을 채굴해서 매도를 계속 하는 상황에 아트라스 코인의 앞날은 그리 밝아보이진 않는다 빠르게 변화하는 세상에 안주한다면 바로 도태되버릴 것만 같은 세상이다. 시스템과 생태계를 익히고, 기회가 왔을때 잽싸게 잡을 수 있는 경험치를 난 쌓고 있다. 그렇게 투자의 기회는 올꺼라 믿는다.

아침일찍 개인대부(채권) 자서 다녀왔습니다 [내부링크]

개인 대부 진행 중이던 채권 1개가 계약만료가 도래하여 채무자님과 아침일찍 만나 15분만에 자서하고 헤어졌다. 안좋게 이야기하면 대부업, 좋게 이야기하면 채권투자라는 이 업은.. 참 어렸을 때는 깡패들이나 하는 그런 업으로만 생각했다. 지금은 나에게 남는 자금을 자금이 필요한 사람에게 빌려주는 일로 강제도 아니고 법적인 테두리안에서 서로간의 니즈에 맞춰 행하는 행위인 것이다. 누군가는 자금융통이 어려워 이러한 자금조차 급하게 필요할 수도 있고, 누군가는 자금출처를 증빙하기 위해 일시적으로 빌리기도 하며, 누군가는 자금 대여 이율보다 더 높은 수익을 낼 수 있기에 빌리는 것이다. 다 니즈가 있기에 진행되는 일이다. 지난달에만 채권 2건에 대해 상환을 받아 부수입이 줄어든 느낌이었는데 오늘 건은 다행히 연장을 하셔서 1년간은 다시 쏠쏠하게 수입이 생길 예정이다. 부동산.주식.코인.채권.사업 등.. 여러 시스템을 돌릴수록 투자자의 자산은 점점 안전해지기에 다양한 분야에 대한 지속적인 경험

스타아틀라스 투자 근황 [내부링크]

하루에 글을 1개씩을 써보려고 하는데 쉽지는 않다ㅎ 하루 10분안에 글쓰기 목표로 해봐야겠다. 오늘은 스타아틀라스 투자 근황을 전하려고 한다. 전에 Fimbul BYOS Earp를 사고 돌려보고 운영이 나쁘지 않다 생각하여 시장가 9,200달러(8,600달러면 살수도 있었다는건 안비밀)를 들여서 하나 추가 구매를 해보았다. 이유는 살때 아틀코인이 55원정도이고, 월50만원 이익, 연590만원이 남는 구조로 연수익률이 50%가 넘으니 코인이 반토막이 나도 수익률이 25%고, 1/4토막이 나도 12%라면 나쁘지 않다고 생각했다. (근데 오늘 꽤나.... 떨어졌다ㅠㅠ) 또, 비트코인을 꾸준히 사모야하는 상황에서 지속적인 김프손실을 보면서 해외거래소에서 매입을 하는 것보다 함선 스테이킹으로 월50만원씩을 지속 비트코인 매수에 쓰이도록 운용하는 시스템을 구축할 수 있겠다는 생각에 매수하게되었다. 오늘 대세하락이 있었지만 모 잃어도 큰 타격없다는 생각에 크게크게 생각하려고한다. (망하지만 말아

공유물분할소송도 하며 기회를 [내부링크]

1년반전에 지분토지를 공매로 받아놓은게 있었는데 귀찮아서 묶혀두다가 이제서야 진행하고 있는 토지가 있다. 감정가 대비 시원하게 180%로 차순위 입찰자를 제껴서 받았는데 그 이유는 이 지분토지가 '재개발 입주권'이기 때문이었다. 입찰 전, 조합에 입주권이 나오는지 여부는 필수 확인사항이며, 지분은 하나의 허들일 뿐 오히려 입찰경쟁률을 낮추고, 온전한 하나의 물건으로 만들시 제가격을 받을 수 있기에 수익률이 보장이 되는 안전한 투자 물건이었다. 지난주에 법원에서 공유물분할소송에 대한 조정기일이어서 1시간반을 토론장에 간듯이 이야기하고, 끝나질않아 3월에 또 가야한다.....ㅠㅜ 투자금액 1700만원 정도에, 추후 경매집행 or 부동산 매각시 3500~4000만원 정도로 배당/매도가 가능할 것으로 예상되고, 법인명의로 낙찰받아 법인세 10%로 세금도 처리가 가능할 것으로 예상된다. (추가로 종부세/주택수에도 포함이 되지 않는 토지 입주권이니 메리트가 있을 것으로 예상) 소액이라 큰 돈은

계약갱신청구권 내용증명 준비하며 양식 공유 [내부링크]

올해 들어가야 하는 집이 있어서 임차인이 계약갱신청구권을 쓰기 전 내용증명을 보내기 위해 준비했다. 초안 준비를 위해 계약갱신청구권에 대한 소송으로 유명하신 박예준 변호사님의 내용증명 사례집을 보고, 인터넷에 공유되고 있는 내용증명을 보았으나...... 사실 너무 공격적인.. 임차인이 받으면 기분이 좋지 않을 것 같은 내용들이 많아 작성해보았다. 그래도 다 사람과 사람이 풀어나가는 일인데 말 한마디가 쉽게 일을 풀수도 있으나, 반대로 어렵게 꼬을수도 있기에 상대방에 대한 배려가 있는 내용증명이 되어야 한다는게 내 생각이다. 내용증명을 보내기 전, 구두로 사전 연락을 해서 양해를 구하는 것도 중요할 것 같다. 이렇게 배려해도 안되면 소송을 가야겠지만, 시작 전부터 싸우자고 덤빌 필요는 없다고 생각하며 내용증명을 첨부로 공유한다. 내용증명: 임대차계약기간 만기일 이후에 대한 안내 수신인: OOO (주민번호: 0000000-******, 010-0000-0000) 주 소: OOOOOOOO

단지내상가(상가입주권) 매수 가계약금 입금했습니다. [내부링크]

취득세 부담으로 주택보다는 상가입주권, 토지입주권, 도로입주권 등의 비주택 물건에 관심을 가지고 있었고, 오늘 서울내 3,000세대 아파트 단지내상가를 4.5억(대지지분 7평)에 매수하기로 하였습니다. 아직 예비안전진단 통과 단계이고, 핵심인 주택입주권을 받는 것은 미지수라는게 리스크입니다. 하지만 대단지 아파트에 재건축시, 상가입주권은 무조건 받을 수 있고, 재건축에 포함이 되지 못하더라도 역세권 250m이내 상가여서 나홀로 재건축을 통해서 용적률 500%로 더 좋은 조건으로 진행이 가능한 물건입니다. 또, 3,000세대의 대단지이며, 단지내 상권이 활발하여 재건축이 무산되더라도 임차로 버틸 수 있는 물건이라고 판단되었습니다. 오늘 국민의힘 윤석열 후보가 당선이 됨에 정밀안전진단도 면제가 될 가능성이 크다는 점에서 재건축 진행에 더 힘을 받을 수 있을 것으로 생각됩니다. 현 상가는 2층 전면부, 공실인 상태입니다. 기존 통임대 임차인의 퇴거로 공실이며, 임차는 1000/60~70정

당신도 하이엔드 아파트에 살수있다. [내부링크]

이번 부동산 호황기의 하나의 트렌드는 #하이엔드 아파트 아니였나 싶다. #아크로, #디에이치, #푸르지오써밋 등 범용적 주택브랜드이거나 타워팰리스, 갤러리아 포레 등 단지개별브랜드를 쓰는 곳들이 여기에 해당된다. 기관에서 발표하는 브랜드 순위는 다 돈주고 만드는 것이고, 실제 단지 위주로 검토시 갠적인 순위로는 아래 정도로 고려된다. (자이, 래미안은 하이엔드브랜드가 아닌 일반브랜드로 제외) 1군: 아크로, 디에이치, 대표개별브랜드(갤러리아포레, 트리마제 등) 2군: 푸르지오써밋, 르엘 3군: 그외 앞으로 아파트 브랜드는 어떻게 될까?벌써부터 많은 구역들이 브랜드를 변경하기 위해 움직임이고 있고, 이를 통해 원하는 브랜드를 취한 구역들이 많다. 흑석9, 대전 장대B구역, 부곡2구역, 서금사6, 광주 광천재개발 등 이슈는 다양하지만 이러한 #시공권 해지/재 시공사 선정에는 브랜드 변화도 동반된다. 몇년만 지나면 #하이엔드아파트와 일반아파트로 시장은 또 양분화/양극화 될 것이다. 이 전

무이자 대출서비스 [내부링크]

이런저런 생각이 드는 새벽 #갭투자는 너무나 익숙한 투자방식이었고, 어느 책을 보아도 이야기 나왔던 #전세레버리지. 별 생각없이 해왔던 갭투자가 참 좋은거였구나 다시 한번 생각을 한다 #상가 #잔금대출을 알아보며, 매가4.5억 물건에 대출금 3억, 금리 4% (많이 올랐네ㅠ) 정도 고려하니, 월 #대출이자 100만원 시세 상승이 더 크리라는 계산하고 투자한 것이지만 막상 낼 생각을 하니 아까운건 사실. 아파트와 비교해보면 매가 4.5억 물건에 전세 3억낀 물건은 이자도 없이 빌려주는 아주 친절한 상품이었으니.. 전세계에 찾아볼 수 없는 한국에서만 이용가능한 #무이자 #대출 서비스 이런 좋은 상품을 이렇게 외면받을 수 있게 한 #취득세 중과도 참 대단하단 생각이 든다. 이러니 #취득세 중과가 안되는 #1억이하니, #비주거상품이 인기이지.. 다음 투자는 1억이하 개발예정지/주공, #아파텔로 무이자 대출서비스를 꼭 이용해야겠다는 다짐 P.S 혜자같은 #임차인분들도 얼릉 이 자산시장에 눈뜨

겸업투자자의 카페출근 [내부링크]

오늘은 의정부지방법원에서 공유물분할소송 건에 대한 2차 조정기일이 있는 날이다. 직장인인 관계로 휴가를 써야 해서 하루 연차를 내고 아침7시 스벅 오픈과 함께 카페 출근을 했다. 한 때는 부동산이 너무 좋아 전업투자자의 길을 꼭 가고 싶다는 생각을 참 많이 했다. 근데 이 회사 월급은 참 포기하기 어려운 꿀같은 돈같다. 어제는 대출을 알아보는데 법인대표 신용도 대출에 영향을 준다니 참 그만두기가 어려워진다. 전업은 어렵더라도 회사에서라도 부동산일을 하고 싶다는 생각에 무작정 부동산업으로 넘어온지 3년. 낮에는 회사에서 부동산마케팅일을 하고, 밤에는 집에서 부동산투자를 주로 하는 겸업투자자이다. 요새는 참 어렸을때로 참 돌아가고 싶다. 많은 것을 해봤다고 생각했는데 그렇지 못한 것 같다. 아직도 참 젊고, 해보야 할 것들이 많고 하고 싶은게 많다. 우선 이 블로그 1일1포스팅부터 시작해봐야긋다.

비트코인도 언젠가 삼성페이로 되겠죠 [내부링크]

엘사바도르에 이어 온두라스도 비트코인을 법정화폐로 채택을 고려하고 있다. 앞으로도 경제적이나 안보적으로 불안한 국가일수록, 미국패권에 불만이 있는 국가일수록 차례대로 탑승하리라 생각된다. (러시아,우크라는 이미 티켓뽑고, 줄서있음) 외신 "온두라스, 비트코인 법정화폐 공식 채택 가능성" 암호화폐 전문 미디어 핀볼드가 "온두라스가 엘살바도르에 이어 비트코인을 법정화폐로 공식 채택하는 두 번째 국가가 될 수 있다"고 21일 보도했다. 이와 관련 미디어는 소식통의 제보를 인용 "시오마라 카스트로(Xiomara Castro) 온두라스 대통령은 앞서 '엘살바도르가 달러 패권에서 탈출하는 유일한 국가가 되어서는 안된다'며 '첫 번째 세계로 나아가는 것은 온두라스의 권리'라고 말한 바 있다. 또 월가 출신 유명 비트코인 애널리스트이자 맥시멀리스트인 맥스 카이저(Max Keiser)는 지난 18일 온두라스 국기를 트윗하며 관련 ... coinness.live 미국도 그 전에 비트코인을 빨리 법제화

아빠를 하늘나라로 보내는 첫째 [내부링크]

일요일에 이모할머니가 돌아가셨다. 그리 큰 친분이 있던 사이는 아니지만 어렸을때 명절때마다 인사드리던 기억은 뚜렷했다. 장례식장을 가야하나 고민을 하며 아이들 저녁밥 먹이고, 씻기고, 책도 읽어주며 꾸물거리다 와이프가 다녀오라고 하여 마지막 가시는길 인사는 드려야 겠다는 생각에 다녀오기로 했다. 검은 옷으로 다 챙겨입고, 준비한 시간은 밤 8시30분.. 밤에 나가다보니 아이들에게 나가며 인사하는데, 나: 아빠 이모할머니가 하늘나라에 가셔서 마지막 인사드리고 올께~ 첫째(5살): 아빠도 하늘나라로 가? (소름) 나: 아니.. 그건 아니고ㅋㅋㅋㅋ 밤길 안전운전 해야겠다는 생각이 절실히 드는 대화였다. 앞으로도 가족을 위해, 하늘나라로 가지않기 위해 안전운전 해야긋다. 사랑아~ 하늘 나라로 가기에 아빤 아직 젊어

대출 규제 완화에 따른 호재지역/단지 선점 [내부링크]

#윤석열 당선인 #공약 중 가장 빠르게 진행이 예상되는 건 바로 #대출 규제완화이다. 대출 규제 완화가 되면 바로 어디에 자극이 될 것인가. 당연히 대출 규제 구간인 6억/9억/15억에 눌려있는 개별 단지들의 시세를 자극할 것이다. 하지만 더 거시적으로 본다면 지역별 눌림목 구간에 있던 #대장 단지들의 천장을 뚫게 해줄 것이고, 장기적으로는 이러한 시세 상승이 주변지역 위계에 맞춰 영향을 줄 것이다. 지역별 눌려있던 대장단지들의 천장 돌파 → 내/외부 주변지역 시세 자극 전국 지역별 최고 실거래가 (데이터 출처: 아실, 84m2 기준) #송도더샵퍼스트파크는 최고가 14.7억에 15억선을 뚫지 못하고 있었고, #청주지웰시티푸르지오는 최고가 8.3억에 9억선을 뚫지 못하고 있었다. 대출 규제 완화는 이들을 누르고 있던 규제 구간이었던 15억/9억이라는 천장이 사라진 것이다. 지역 내에서는 대장 단지의 시세를 따라가기 위한 움직임이 발생할 것이고, 지역밖에서는 해당 지역 위계에 맞춰 키맞

의정부지방법원 인근 공영주차장 추천 [내부링크]

이전 공유물분할소송건으로 의정부지방법원을 갔는데 주차할 곳은 없고, 법원 앞 주차장을 갔더니 드럽게 비쌌었다. 한 2~3시간 이야기하고 오니 2만원 돈이 나와서 호갱된 기분에 이번 주 화요일에 법원을 갈 때는 주변 공영주차장을 알아보고 다녀왔다. 이번엔 1500원 수준으로 알차게 주차를 했다. 의정부지방법원 주차는 아래 주차장을 참고하시길 바란다. 걸어서 한 5분이면 법원에 가는듯하다. 가능1동제5공영주차장 경기도 의정부시 의정로202번길 73 아래는 개9에서 퍼온 이미지다ㅎ 법원와서 구속됐는데 차열쇠와 인수할 분 안 남기면 바로 차량공매에 올라올 각이다ㅎ 이런 걸 보며 법원 앞 주차사업이 또 좋은 아이템이 될 수 있겠구나 생각이 든다ㅎ 출처: 개9 법원 갈 때 주차장을 안 알아보면 호갱 당첨^_^

앵커프로토콜 20% 고이자 계속 줄 수 있을까? [내부링크]

테라 블록체인 기반인 앵커프로토콜은 UST(테라 스테이블코인)을 스테이킹하면 20%의 연복리이자를 주고 있기로 유명하다. 나도 크립토닷컴에서 스테이킹 중인 코인들을 앵커프로토콜로 옮겨서 높은 이자를 받아볼까 고민했었는데 이미 많은 사람들이 고이자를 위해 진입했었나보다. 그래서인지 대출을 받는 사람보다 예금을 드는 사람이 많아 이미 테라 준비금이 7000만달러에서 650만달러까지 줄었다고 한다. 아직까지 이 앵커프로토콜의 실험이 성공적일지 실패가 될지는 모르지만, 내 자산에 대한 안전을 담보로 접근하기에는 위험성은 무시 못 할 수준인 것 같다. 크립토닷컴도 최근 3만달러이내로 고 이율에 대한 한도를 제시한 사례로 보면, 앵커프로토콜도 위험이 닥치기 전에 이율이 낮아진다거나, 이율 한도가 제한될 수도 있을 것이다. 20%라는 말도 안 되는 수익률이 지속되기는 쉽지 않아 보이는 건 사실이다. 코인을 하면서 느끼는건 본인이 생각하는 수준보다 위험에 많이 노출되어 있다는 것이다. 링크 하나

석유메이저 엑손모빌 비트코인 채굴 시작 [내부링크]

역시 채굴은 원유(Crude oil) 채굴이 원조이다. 이 중에서도 미국 석유메이저회사인 엑손모빌도 비트코인 채굴에 대한 테스트 작업을 시도해본 것이다. (엑손모빌도 '채굴'이라고하니 눈이 한번 더 가긴 갔나보다) 실제 공장(=화공플랜트)에서는 버려지는 에너지들이 꽤 많다. 그 중에서도 Flare(=우릭 생각하는 공장굴뚝)로 버리고 있는 가스들을 활용하여 발전기를 돌리고 이를 비트코인 채굴 서버를 가동하는 것이다. 또, 공장들에는 쿨링워터시스템(Cooling water system), 열교환시스템 등 손실되는 에너지 없이 쓰기위해 많은 노력들이 설계에 들어간다. 이 비트코인 채굴도 여기에 들어가게 된 것 같다. 어찌보면 남는 공단내 땅을 활용하여 채굴서버장소로 활용하여 땅도 활용하고 있으니 노는 땅/에너지 없이 다 끌어쓰는 셈이다ㅎㅎㅎ 코인투자자측면에서는 다시한번 비트코인의 가치에 대해 다시한번 신뢰할 수 있었고, 부동산투자자측면에서는 쓸모없는 땅/건물옥상,지하 등에서 실제 채굴(=

크립토닷컴 스테이킹 이율 하락 [내부링크]

크립토닷컴의 이율이 변경되었다. 오늘 아침 앵커프로토콜 고이율에 대해서도 작성을 했는데.... 크립토닷컴 이율이 이렇게 빨리 조정이 올지 몰랐다ㅠ 스테이킹 만기가 된 후, 재 스테이킹을 하기 위해 들어가보니 떨어진 스테이킹 이율........ㅠㅠ 앵커프로토콜도 마찬가지겠지만, 모든 거래소가 언젠가는 상식적인 수준의 이율로 조정될꺼라 생각된다. 그 높은 이율을 받쳐주기는 쉽지 않은건 당연한 일. 하지만 많은 투자자들은 또 다시 고이율을 찾아 거래소 이사를 시작할 것이다. 크립토닷컴의 지금 이율도 낮지는 않지만 다른 공격적인 거래소의 유혹을 떨치기는 어려운 법. 난 우선 크립토닷컴을 유지하며, 비트코인 수집에 열중하려 한다. 옮기다 보면 알게 모르게 빠지는 수수료도 은근 많아서 이동은 최소화하려고 한다. 마이 아쉽다... $400 CRO 스테이킹시 이율 또는 그 이하 Flex. / 1M / 3M - USDT/USDC: 1.5 / 3 / 6 % - BTC/ETH: 0.5 / 1.5 / 3

손품] 최신 토지 입주권 매물 모음 공유 [내부링크]

중개사분들이 [네이버 부동산]을 많이 이용하지만 그 외 [블로그]를 통한 매물 홍보도 많다. 이에 투자자들이 많이 찾는 토지 입주권(주택수 미포함/취득세4.6%/종부세x) 위주로 검색하여 공유한다. 재재는 다들 알다시피 사업시행인가 이후 단계 중 주변 시세 대비 안전마진만 확보된다면 아~~주 안정적이 투자처이다. - 검색 매체: 네이버 블로그 - 검색 기간 : 1주일 내 최신 매물 ('22.03.20~27) - 검색 물건: 재개발/재건축 토지입주권 매물 토지 입주권 매물 부산 용호2구역: 사업시행인가완료, 매가4.2억 용호2구역【조합원입주권나오는토지】61/용호동재개발 안녕하세요? 용호2구역 재개발현장내 양지부동산 입니다 용호2구역 재개발 조합원입주권이 나오는 (아파트... blog.naver.com 부산 전포6주거환경개선지구: 해제완료, 7500만원, 5800만원(2건) 부산재개발 부산진구 전포동 전포6지구 주거환경개선 해제 접수완료 부산재개발 부산진구 전포동 전포6지구 주거환경개선

금융사들 벌써 가상화폐 규제 풀어달라 요청 [내부링크]

윤석열 당선인이 취임하기 전부터 벌써 가상자산/데이터 규제를 풀어달라고 요청을 했다. 역시나 우리도 아는데 금융사들은 모를까.... 법제화나 제도적인 움직임이 있기에는 아직 시간이 걸릴 것이다. 하지만 이 골든타임이 얼마 남지 않았다는 건 소수들만 느끼고 있을 것이다. 주변을 둘러 이야기해보면 아직도 전혀 이 분위기를 모르는 사람이 대부분. 아니면 애써 모른 척(=알고 싶어 하지 않음) or 도박으로 치부하기 바쁨. 윤정부 중에는 벼락거지 시즌2가 전개될꺼라 생각된다. 이전 벼락거지 시즌1은 부동산편이었다면 이번 시즌2는 코인편 아니 금융화폐편에서 나올 것이라 생각된다. 이 전 벼락거지가 된 분들에게는 어쩌면 이 시즌2가 탈출할 수 있는 기회가 될 수도 있거나 벼락거지x2가 될 수도 있겠다. "가상자산·데이터 빗장 풀어달라"…금융사들 인수위에 건의 - 연합인포맥스 주요 금융협회, 내달 초 새 정부 국정 건의과제 제출(서울=연합인포맥스) 정지서 기자 = 국내 주요 금융협회가 이르면 내

비트코인의 천장 돌파, 떡상각 [내부링크]

지난주 지인과 코인이야기를 했다. 비트코인 그래프를 계속 지켜보고 있었고, 하방이 점점 더 견고해지는 그래프의 모습을 띄고 있었다. 분명 알고 있었다. "하단 지지가 더 견고해지고 어느 순간 위로 점프할 가능성이 큰 그래프다" 지인과의 채팅 결국 비트코인은 천장을 뚫어버렸다. 금리도, 전쟁도 어느 정도 수그러들었고, 비트코인을 막을게 이제 없는 것처럼 느껴진다. 업비트, 비트코인 그래프 분명 투자의 기회라고 알고 있었음에도 좀 더 적극적으로 매수하지 못했다. 이 천장을 뚫고 떡상의 그래프를 그릴지 조정을 받고 내려올지 지켜봐야겠지만, 그래프의 모양이 참 예쁜게 많이 내려올 것 같진 않다. 닉네임 값을 하려고 닉네임을 지었는데 닉네임 값을 못함에 후회가 더 크다. 기회는 계속 있을 것이다. 믿는다. It's My Turn

서남물재생센터(마곡의 가치는ing, 가는 방법) [내부링크]

국내 최대 규모의 하수처리시설인 서남물재생센터(서울 강서구)는 오랜 기간 혐오시설이었다. 이러한 기피시설을 지하화하고, 지상에 선호시설인 체험관과 공원 조성 등 문화/여가시설이 조성된다. 이 서남물재생센터가 사전 오픈을 했다. 사전 오픈 기간 동안 불편사항 등을 보완하여 올해 7월을 정식 개관을 목표로 하고 있다. 주말에 가족과 가보니 아이들과 같이 가도 좋고, 연인은 데이트하기 좋은 곳 같다. 마곡에 거주하며 뛰어난 교통망(9호선, 공항철도, 김포공항), 일자리와의 접근성(마곡,여의도,광화문,강남), 공원(서울식물원, 방화근린공원 등), 개발호재(CJ부지 등) 등 강서구에 대한 인식이 상당히 변했다. 여기에 서남물재생센터를 방문하고 광활한 벌판을 보니 다시 한번 마곡의 가치는 지속적으로 상승하고 있음을 느낀다. 마곡엠밸리가 생기기 전부터 마곡의 천지개벽을 지켜봐왔다(마곡엠밸리 논밭시절 매일 걸어다님). 예전 강서구는 기피시설이 모여있는 동네였으나, 지금은 마곡엠밸리 신축아파트단지들

크립토닷컴 래퍼럴코드(ft. 같이 부자되자) [내부링크]

크립토닷컴 래퍼럴코드: rbpvdckxby 회사 동기이자 투자 동료로 많은 이야기를 나누는 지인이 있다. 부동산투자도 함께 하며, 많은 이야기를 나누었던 친구이다. 내가 코인시장에 들어오고 몇 번 이야기를 했지만 실행에 옮기지는 못했던 친구가 이번에는 실행을 할 것 같아 더 자세한 이야기와 함께 +@ 거래소 추천을 해주었다. 업비트, FTX, 바이낸스, 크립토닷컴 등의 거래소를 써봤고, 지금은 크립토닷컴에 정착해있다. 자금이 많아지면 해킹 등의 리스크헷지를 위해 거래소를 분산할 필요가 있겠지만... 난 아직 코린이 수준이기에 1개 거래소로 운영 중이다. 크립토닷컴을 선택한 가장 큰 이유 - 안정적인 거래소 (세계 9위, 참고: 업비트19위) - 높은 스테이킹 이율 (최근 조정이 있었지만 그래도 매력적) - 카드발급/Pay사용 가능 (코인으로 아메리카노를?) - 쉬운 모바일 인터페이스 등등 코인거래소를 찾는다면, 크립토닷컴 추천 래퍼럴코드(Referral Code): rbpvdckxb

콘텐츠판매] 해피캠퍼스 용돈벌이 [내부링크]

어려서부터 돈에 대한 욕심이 모 그리 컸었는지 못 먹고 자란 것도 아닌데 용돈을 벌던 추억이다. 대학생시절 누군가는 알바를 뛸 때 나는 해피캠퍼스(레포트 판매플랫폼)에서 리포트를 판매했었다. 그것도 집중으로 한 번에 많은 리포트를 올려서 단기간에 수입을 창출했다. (도서관 공용컴퓨터를 자주 애용했다는 건 비밀) 리포트 237개를 올렸고, 학기 중 시험 기간에는 월 20만 원이 들어왔고, 보통 월 10만 원씩을 벌었다. (학생 시절 적지 않은 꽁돈이었지....) 가끔씩 들어가서 돈만 빼다 간만에 기억나 다시 들어갔더니 아직도 이 애는 돈을 벌고 있었다;;;;ㅎㅎㅎ(아빠가 미안하다ㅠ) 두 달 동안 11건(1000원짜리가 많다ㅎ)을 팔았고, 잊고 있던 동안 9만원을 또 벌어놨다... 15년이 지난 리포트를 아직도 사는 사람이 있다니.. 콘텐츠/저작권이라는 것이 참 대단하다ㅎㅎㅎ 맘먹고 돈 벌려면 돈 벌 구석이 참 많다

뛰면서 코인 채굴(M2E, 스테픈_STEPN, 야핏) [내부링크]

야핏은 우리나라에서 유명한 제품이다. 자전거 기기로 뛰면서 경쟁도 하고, 마일리지 적립을 하며 운동의 동기부여도 부여한다. 이러한 개념이 가상화폐에도 벌써 개발이 되었다. 스테픈(STEPN)이라는 뛰면서 코인을 채굴하는 아주 상업적인(?) 운동 앱이다ㅋㅋㅋ 앱을 깔고, 신발을 구매해서, 뛰어서 코인캐고, 신발 수리하고 능력 업그레이드, 레벨업하고, 뛰고, 코인캐고,뛰고, 코인캐고ㅋㅋㅋ 나는 스타아틀라스로 함선NFT을 사서 코인을 채굴하고 있는데 여기는 신발NFT를 사고, 본인이 직접 뛰어서 뛴 만큼 코인을 채굴하는 방식이다. 신발 가격은 8~11SOL수준이니 한 100~200만원 수준이다ㅎㅎㅎ 이런 신발 사본적있는가?ㅎㅎㅎ 조깅이나 마라톤을 취미로 하는 사람이라면 아주 제격인 것 같다. 코인 채굴양도 적지 않아서 2~3달 정도에 신발가격을 회수하는 정도로 파악된다. 이 앱을 보고 바로 생각난 사람이 모험디제이 친구ㅎ 친구에게 바로 전달해서 너는 무조건 하라고 추천했다ㅎ 스타아틀라스처

겸업투자자의 코로나 확진(ft. 난 슈퍼항체?) [내부링크]

이번 주 수요일.. 코로나에 확진이 되었다. 애들이 걸리니 그냥 걸리기로 했다. 그냥 피하기도 힘든거 빨리 걸리고 걱정 없이 살고 싶은게 컸던 것 같다. 한편으론 이미 걸렸던거 아닌가 착각도 했다ㅡ.,ㅡㅎ 출처: 오늘의집 @zip.nyang.2 그 전주 회사 밀접접촉자로 분류되어 1주일간 재택근무 중이었고, 가족이 확진되어 2일간 재택근무하고, 드디어 확진이되어 또..7일간 재택근무를 하게 되었고 이제 오늘은 가족이 격리 해제가 되는 마지막 날이다... (회사님 미안합니다. 일부러 그런 건 아니에요) 바쁜 회사 업무에 애들 둘은 집에 있고, 우리가 확진이니 이모님도 오시지 말라고 하여 가족 4명이서 난리법석이었다. 애들은 케어가 안되고, 일도 안되고... 와이프와 어찌어찌 돌아가며 일하며 회의하고 새벽에 일하고, 애들 놀아주고, 티비보여주고, 세끼 다 챙겨 먹고 멘탈이 나가는 일주일이었다. 아빠가 미안하다 대출 자서도 해야 하는데 다행히 일찍 걸려 다행이다.(너무 긍정적인가?!) 서

블로그 1일1포스팅 소소한 후기 [내부링크]

블로그 시작에 대한 고민이 참 많았다. 이 시간에 투자물건을 1개라도 더 보는게 좋은건 아닌가 하는 생각이 참 컸다. 그렇게 미루고 미루던 블로그를 이제 하고 있다. 목표는 1일1포스팅으로 시간이 되면 2포스팅까지 하려고 노력하고 있다. 분야도 부동산1개/가상화폐1개씩을 해보는 것이다. 이러한 블로그를 해보려는 건 내가 지금까지 경험하지 못했던 기회들을 만들어보고 싶기 때문이다. (다들 기회가 생긴다는데 나도 좀..) 이제 블로그를 한 2주정도 해보니 아주 짧은 시간이었지만 역시나 배울 수 있었던 것도 많았고, 좋은 점/안좋은점도 있었다. 01. 나의 투자수준을 가늠해볼 수 있었다. 남들 블로그 내용 수준에 대해 보기만 했지 나의 수준을 가늠해보는 기회였다. 02. 글을 쓰기 위해 좀 더 많은 고민을 하게되었다. 무언가를 하기 위해 좀 더 인사이트를 내보려고 생각하고, 더 알아보는 자세가 되었다. 03. 블로그 유입분석을 통해 유입자들이 어떤 경로로 들어오는지 어떤 키워드 검색을 통

서울서부지방법원 인근 주차장 추천(제일싼곳) [내부링크]

회사 인근 법원 갈일이 있어 알아보았다. 주변 주차장들 알아보니, - 인근 공영주차장은 부재 - 민영주차장 가격 시세가 1시간당 4,000원꼴 (싼건 아닌듯하다) 서류 제출 정도로 빠르게 처리할 일이라면 가볍게 주변 아무곳이나 주차하면 되지만 시간이 걸리는 일이다보니 주차장을 검색해보니 아래가 제일 싸고 가까웠다. (카카오주차 활용, 4시간 5,000원) 다들 즐주차하길 바란다.

내가 부자가 되어야 하는 이유 [내부링크]

누군가에게 돈을 벌어야하는 이유는 경제적자유로 살고 싶다거나, 시간으로부터의 해방이라든가 여러 이유들이 있다. 난 돈 욕심이 아주 크다. 그리고 그 목적은 "내가 사랑하는 사람들을 지키기 위함"이다 병이 걸려 아프더라도 돈이 있다면 모든 조치를 취할 수 있을 것이다. 설령 간병이 필요하다면 몇백이 들어가는 간병인을 여럿 써서 사랑하는 사람을 지킬 수 있을 것이다. 자식이 왕따를 당한다면, 막말로 깡패들 100명을 고용할 수 있을 것이고 복수도 할 수 있을 것이다. 또는 해외로 이민을 가서 사랑하는 사람을 지킬 수 있을 것이다. 세상은 너무나 불공평하고, 불합리하고, 불행한 일들이 너무 많이 일어난다. 난 궁극적으로 경제적자유와 시간적자유 그 이상의 사랑하는 사람들을 지킬 힘이 필요한 것이고, 그 힘으로 행복을 지키고 싶다. 전생에 받은 상처를 아직도 잊지 못하는것인지, 뇌 초기 세팅이 잘못된 것인건지, 어렸을때 어떤 경험이 그렇게 만든건지... 나도 모르겠다. 이러한 이유로 악착같이

현시점 부동산 틈새 투자전략 (ft. 물가상승프리미엄) [내부링크]

부동산 투자는 본인만의 전략을 가지고 접근하는 것이다. 내 전략이 틀린 이야기일 수도 있고, 응용하면 좋은 투자처를 잡을 수도 있을 것이라 생각한다. 본인의 투자 방식과 전략에 현 상황에 발생한 안전마진을 가진 투자처를 적용해보았으면 한다. 어디서 틈새가 발생하나? 소비재와 달리 부동산은 매가 자체가 높다 보니 시장 변화에 즉각적인 변화가 발생하지 않는다. 즉 시장의 반응이 느리다는 것이다. 여기서 틈새가 발생한다. 내가 지금 눈여겨 보이는 것은 바로 물가이다. 코로나 전 세계가 돈을 그렇게 뿌리니 화폐의 가치가 하락하고, 실물 가치는 올라가는 일은 사실 당연한 일이다. [2보] 3월 소비자물가 4.1% 상승…10년 3개월 만에 최고 | 연합뉴스 (세종=연합뉴스) 곽민서 김다혜 기자 = 3월 소비자물가 상승률이 약 10년 만에 4%대로 치솟았다. www.yna.co.kr 일반투자자들은 체감하기 어렵겠지만 물가가 미친듯이 오르고 있다. 건설업 현장에서는 사실 곡소리가 나오고 있다. 다

춘천 레고랜드 방문기/꿀팁/투자관점 [내부링크]

레고랜드 사전 개관에 대한 티켓을 지인에게 얻어 다녀오기 되었다. 간만에 코로나인지 잊게 할 만큼 사람이 북적인 곳을 다녀왔다. 이번 블로그에서는 레고랜드 사진과 구역 설명은 다른 블로그에서 많이 볼 수 있을 것이라 생략하고 후기와 팁 위주로 글을 쓴다. 나름 꿀팁 - 입장에 음식물 검사가 있다. 별도의 음식물/음료는 반입이 금지이다. → 사전에 차에 놓고 와서 버리는 일이 없도록 하고 물은 허용해주므로 챙겨가자 - 점심시간 12시 조심 → 점심시간 레스토랑 사람이 가득 차 줄도 길고, 자리도 없다. 남들보다 좀 더 빨리 식사하든지, 늦게 식사하는 것이 더 효율적으로 시간을 쓸 수 있다. - 15시 이후 줄이 현저히 줄어든다. → 오픈과 함께 들어가지 못했다면 차라리 15시전까지 레고전시/놀이터/마켓위주로 여유 있게 구경 및 사진을 찍고, 오후에 기구들을 몰아서 타는 것도 방법이다. - 물놀이 놀이 기구엔 우비가 필수이다. → 옷이 다 젖을 정도로 쏴대는 물놀이기구들이 있다. 다이소

엄마와의 둘만의 여행 [내부링크]

이번 포스팅은 누군가에게 지식을 공유하기 위함보다 내 일상, 처한 상황에 대한 기록 차원에서 남긴다. 별도의 투자이야기는 없음을 양해바란다. 엄마는 입원해계시고 퇴근하고 엄마를 만나러가기로하여 전날 백팩으로 가방을 싸고, 옷 등의 짐을 챙겼다. 마치 어릴 적 여행을 가는 듯 엄마와의 시간이 기대되고 설레었던 것 같다. 오후에는 아빠를 통해 엄마 병원 회진 결과를 들었다. 뇌막에 암세포가 전이되어 마음의 준비를 해야 하고 한두달정도 볼 수 있을 것 같다고 한다. 회사에서 일하며 눈물이 쏟아졌다. 회사에서 일하며 바로 엄마 옆을 갈 수 없는 내 모습에 같이 일하던 후배에게 이야기했다. "내가 이러지 않으려고 돈을 벌려고 하는 건데.." 내가 사랑하는 사람을 지킬 수 있는 힘을 갖기 위해.. 사랑하는 사람 옆을 지킬 수 있는 힘을 갖기 위해 돈을 버는 것인데 난 아직 그러지 못하다. 회사에 얽매여 있고, 바로 뛰쳐나갈 수가 없는 상황이었다. 엄마는 3년 전쯤 위암 4기로 위 절제 수술을

전기먹는 비트코인(PoW방식) [내부링크]

[블록체인 NOW] "비트코인이 환경오염 주범" …PoW 채굴 방식 퇴출되나 By Decenter [블록체인 NOW] "비트코인이 환경오염 주범" …PoW 채굴 방식 퇴출되나 kr.investing.com 채굴 방식에는 PoW(작업증명)와 PoS(지분증명)방식 2가지가 있다. 채굴기(그래픽카드)를 돌려 수학연산을 풀어 보상을 받는 PoW방식(=노가다방식)으로 비트코인이 있고, 주식처럼 배당받듯이 가진 지분만큼 채굴이되는 PoS방식(=배당방식)으로 에이다 등이 있다. 비트코인처럼 막대한 전기를 소모하며 채굴하는 것은 문제가 있다. 친환경이 강조되는 요즘 이러한 채굴방식이 비판의 목소리가 커지며 이러한 코인들의 퇴출도 요구되는 것 같다. 하지만 과연 퇴출될 수 있을까? 그러면 우리가 화폐를 만드는데 종이를 쓴다고 화폐를 안 만들 것인가? 비트코인은 일반인도 채굴을 할 수 있다. 에너지 낭비라는 이상적인 마인드로 사람들이 그만둘 문제는 아니다. 환경요인과는 무관하게 비트코인의 가치와 비례

나는 참 불효자다 [내부링크]

힘들게 누워계실 엄마를 생각하면 맛있게 저녁을 먹고 있는 나는 회사에서 웃고 이야기하는 나는 공원에서 햇볕을 쬐고 있는 나는 한가로이 와인을 마시는 나는 참 불효자다. 엄마의 항암치료가 정신을 명료하게 하지만, 단기기억은 회복되지 못한다. 기억의 퍼즐이 뒤섞여버린 엄마를 간호하며 다가올 날을 생각한다. 이 항암치료는 엄마를 위한 치료가 아닌 가족들이 엄마를 떠나보내는 마음의 준비를 하는 시간임을..

법인 구미아파트 매도 [내부링크]

법인으로 구미시에 가지고 있던 아파트를 매도 계약 체결을 했다. 나름 신축이고, 매도가 대비 갭 1~2천 정도로 전세 세팅도 가능했고, 추후 시장 분위기도 나쁘지 않을 것으로 생각되나 법인세에 대한 부담으로 매도를 결정하게 되었다. 구미시장도 매도 물량이 많이 쌓여 있는 상태여서 매도가 쉽지는 않았다. 가격을 내려서 실수요자에게 매도를 하게 되었다. 실수요자는 90년대생인 신혼부부다. 현재 입주하기에 자금은 부족하지만 갭으로 투자를 하고, 2년 뒤에 입주를 계획하고 있다고 한다. 신혼부부임에도 시장 흐름 상황에 따라 좋은 판단을 한 것 같다. 실수요자이기 때문에 6월1일전에 매도가 나름 수월했다.(시기가 맞아떨어졌다기보다 잘 협의가 됐다. 근데 신혼부부는 어떻게 잔금을 쳤을까?) 많은 부동산 인플루언서들이 구정 이후, 대선 이후 등 부동산시장 분위기가 풀릴 것으로 지속적인 예측들을 해왔지만 부동산 시장 분위기가 쉽게 다시 살아나고 있지 않은 듯하다. 가장 큰 허들은 취득세에 대한 부

지금하지 않으면 벼락거지로 가는 숏컷 [내부링크]

이병헌, 영등포 빌딩 팔아 '108억 차익'…年12억 임대수익까지 - 머니투데이 영화배우 이병헌이 개인법인을 통해 투자한 영등포 빌딩 매각으로 3년만에 108억원의 차익을 올렸다.18일 부동산업계 등에 따르면 프로젝트비는 지난해 7월 서울시 영등포... news.mt.co.kr 이병헌 투자 수익에 대한 기사가 떴다. 투자금 대비 수익률 210%로 부동산 투자에서 그리 큰 수익은 아닐 수 있지만 덩치가 큰 물건일수록 역시 수익도 그만큼 크다. 50억 투자해서 108억 차익을 남겼으니 3년 만에 58억을 땡긴 것이다. 투입 자산규모가 어마어마하니 벌어들이는 금액도 어마어마할 수밖에 없다. 돈이 없을 때는 확률과 수익률싸움으로 투자를 하는 게 맞다. 하지만 돈이 많아질수록 수익률보다는 수익금액에 초점을 맞출 필요가 있다. 그 이유는 투자금액이 커질수록 차입금액은 클 수 있지만 우량자산일 가능성이 크기 때문에 리스크는 줄어들기 때문이다. 이는 곧 다시 돈을 벌 수 있는 확률이 높아진다는 것

코인판은 사기판 도박판 [내부링크]

제목 그대로다. 코인 시장은 사기가 난무한다. 이를 양탄자를 쏙 빼버린다는 말의 러그풀(Rug pull)이라고도 하고 투자자를 현혹시켜 투자금을 유치한 뒤 파산하고 잠적하는 스캠(Scam)이라고도 한다. 내가 하고 있는 스타아틀라스라는 것도 스캠인가에 대한 논쟁이 많았으나 아직까지 꾸준히 지속적인 인력 충원 개발이 진행되고 있다. 이처럼 시작은 창대하였으나 나중에 코인 시장이 꺾이거나 자금이 부족하거나 사업이 중단되는 등의 프로젝트 실패로 되어 어쩌다 스캠이 되는 경우도 있긴 하다. 스타아틀라스는 아직 열심히 함선으로 코인을 캐고 있는 중으로 우선 믿고 가고 있다. 어제는 지인으로부터 하나 전달을 받았다. 바로 '에슬롯미'라는 디지털 채굴 사이트이다. 실제 채굴기를 매수 또는 임대하여 발생하는 수익을 가져가는 사이트이다. 근데 수익률이 어마어마하다. 수익률이 일1.5%, 연으로 따지니 3,285%다ㅎㅎㅎ 대단하다. 수익을 인증하는 블로그들도 많이 있다. 지식IN에도 스캠 아닌지를 묻

노래방 창업 인수 리오프닝 [내부링크]

지인이 작년 4월쯤 코로나가 잠잠해지는 분위기에 맞춰 노래방을 인수했다. 하지만 다시 시작된 코로나의 극심한 유행으로 제대로 운영수익을 거두지 못했다. 경기도 핵심 상권, 권리금 6천, 월임대료450만원, 인건비300만원/월, 오토로 시작하셔 지금까지 잘 끌고 오셨고, 이제 슬슬 노래방 입질이 온다. 코로나도 한창인 때라 권리금이 엄청 떨어진 금액으로 매입하셨는데 버틴 게 1년인데 그 가격에 다시 내놓으라고 연락이 온단다ㅎ 이제 리오프닝인데 미쳤다고 그 가격에 넘길까ㅎ 노래방은 초기 자금이 큰 장사이다. 인테리어부터 기기 세팅, 권리금, 보증금하면 초기에 들어가는 돈이 만만치 않다. 하지만 한번 세팅이 되고 나면 추가적으로 들어가는 비용이 임대료/인건비/기타(노래업데이트,기기수리,공과금등) 등으로 적어지고, 관리포인트가 일반 음식점이나 술집과 같이 많지가 않다. 그러다 보니 운영의 가장 핵심은 인건비와 임대료를 낮추는게 어찌 보면 포인트다. 임대료는 무인으로 돌리기에는 운영에 한계가

가상화폐 탈중앙화와 탈달러화 [내부링크]

IMF releases financial stability report, identifies risks of crypto and calls for uniform regulations | CryptoSlate The International Monetary Fund (IMF) in its latest report has urged countries to work together for uniform crypto regulation. cryptoslate.com 국제통화기금(IMF)의 금융안정보고서가 나왔다. 이 리포트에서는 각 정부가 암호화폐에 대한 통제권을 가져야 한다는 의견을 제시한다. 우리나라는 3월25일부터 세계 최초로 트래블룰을 적용하여 암호화폐에 대한 통제를 시작하고 있다. 먼 미래에 암호화폐는 그 목적처럼 탈중앙화가 될 것인가? 탈중앙화를 꿈꾸는 암호화폐지만 내 생각에는 언제가는 일부 국가를 제외하고 모든 국가들에서 정부의 통제권을 가질 것이라 생각한다. 안타깝지만 국가의

블로그 컨셉 방향성 설정 [내부링크]

이번 블로그를 시작하며 나는 어떤 블로그를 만들 것인가 고민을 했다. 고민 끝에 내가 만들고 꾸며나갈 블로그라는 집의 방향성과 컨셉, 이름들을 지어봤다. 닉네임 닉네임은 기존에 쓰던 "이츠마이턴(It's My Turn)"으로 영화에서 흐름의 반전이 일어날 때 주인공들이 하는 멘트다. 되도록 세 글자 닉네임을 짓고 싶었으나 딱히 생각나지 않아 이 닉네임을 계속 고수하고 있다ㅎ 블로그 컨셉 블로그 컨셉은 "자본주의 전쟁에서 살아남는 법"으로 잡아보았다. 자본주의라는 거대한 전쟁 속에서 우리는 하루하루 먹고살기 위해, 안전한 집을 가지기 위해 살아가고 있다. 전쟁이라고 말은 안 하지만 능력에 따라 평가받고, 남들과 경쟁하며 조금이라도 이익을 챙기기 위해 매일 싸우고 있다. 난 이러한 생활 속에서 나의 자산을 늘리고, 내 가족과 사랑하는 사람들을 지키기 위한 힘을 키우기 위한 글을 쓰기로 했다. 투자 게시판 투자에 대한 글을 주로 쓸 텐데 투자 게시판이라고 짓기보다는 다른 이름을 고민해 보

스테픈(STEPN) 퇴출 위기? [내부링크]

이 전 스테픈 소개 글을 썼었다. 수익률이 너무 좋다 보니 와이프 운동화 하나사주려고 했었는데 벌써 규제 이야기가 들린다. 뛰면서 코인 채굴(M2E, 스테픈_STEPN, 야핏) 야핏은 우리나라에서 유명한 제품이다. 자전거 기기로 뛰면서 경쟁도 하고, 마일리지 적립을 하며 운동의 ... blog.naver.com 운동앱이지만 게임앱으로 볼 경우, 국내에서는 더 이상 서비스는 어려워진다. 사행성을 조장한다는 이유에서 게임을 하면서 돈을 버는 P2E(Play to Earn)는 국내에서는 모두 금지되었다. (M2E라는게 함정...) “걷기만 해도 하루 60만원” 쏠쏠한 용돈벌이 돌연 퇴출? [헤럴드경제 김현일 기자] “걸으면서 돈도 벌 수 있어서 진짜 열심히 이용하고 있는데요. 이걸 왜 막겠다는 건가요? 걷는 것이 게임인가요?”(네이버 카페 ‘한국 스테픈 유저모임’ 이용자) 걷는 것만으로 돈을 벌 수 n.news.naver.com 이건 운동앱이나 게임적인 요소가 가미되어 즐길 수 있게 되어

덕소3구역 진행 상황 [내부링크]

덕소3구역은 재정비촉진계획을 변경하기 위해 진행 중이다. 구역 내 공공도로에 대한 시행을 요구하여 사업성을 극대화하려는 계획이다. - 계획용적률 상향(236% → 243%) - 세대수 상향(2,908 → 3,314세대) 현재 해당 사항을 주민 공람 중이고, 지방의회 의견을 들은 후 공청회를 개최하고, 촉진계획(변경) 결정 요청, 도시계획위원회 심의 후 최종 촉진계획(변경) 결정고시가 나게 된다. 이 이후부터 다시 다른 구역들이 진행하는 사업시행인가를 거쳐야 한다. 갈 길이 좀 멀다. 하지만 매 단계를 거칠 때마다 시세는 상승할 것이다. 덕소3구역은 준공만 된다면 덕소뉴타운내 대장 단지가 될 구역임은 틀림이 없고, 언젠가는 완공될 아파트가 들어설 것이다. 좋은 입지는 꾸준히 눈여겨볼 필요가 있다.

엄마의 카톡 [내부링크]

섬망 증세로 단기기억이 없으신 엄마가 아빠에게 휴대폰을 찾아서 카톡을 한걸 아빠가 공유해 주셨다. 정신없는 상태이심에도 얼마 남지 않았다는 걸 느끼시고 계신 것 같다. 매번 나에게 후회 없이 간다고, 살 만큼 살았다고 하셨는데.. 얼마 남지 않는 엄마의 모습을 지켜본다는 게 참 마음이 이상하고 복잡 미묘하다. 항암치료 후에 단기기억력이 없는 것뿐이지 건강해져 보이셔서 지금 모습으로는 평생 계실 것 같은데 병원에서는 얼마 안 남았다고 한다. 엄마의 건강한 모습이 오히려 내 마음을 안심하게 만든다. 이러면 안 되는데 하루라도 더 찾아가 엄마 옆을 지켜야 하는데 어리석기 짝이 없다. 시간이 얼마 남지 않았다. 엄마와 이야기하고, 따스한 품을 안아볼 날이.. 후회없을때까지 엄마를 만나야 한다.

우리는 하나다 (ft. 공유은행) [내부링크]

오늘의 유머 공유주방, 공유오피스에 이어 공유은행ㅎㅎㅎㅎ 모바일/인터넷뱅킹이 활발해져서 이제는 지점이 넓을필요가 없을것같기도하다ㅎ 점점 줄어들겠지ㅎ 개9보다고 웃자고 퍼온다. 즐거운 하루들 시작하세요 이웃님들 즐건하루욤(나 아님. 퍼옴)

1기신도시 분당 분위기 근황 [내부링크]

최근 1기 신도시가 핫이슈다. 관련 기사들도 난리다. 아래는 1기 신도시 재정비사업 특별법을 추진해서 분당·일산·평촌·산본·중동 등에 10만 가구를 공급해서 공급 부족을 해소하겠다는 요지이고, [단독]尹정부, 1기 신도시 특별법 5월 통과 속도낸다 윤석열 대통령 당선인이 28일 오전 충남 아산 현충사에서 열린 이순신 장군 탄신 477주년 기념 다례제에 참석해 인사말을 하고 있다. /권욱기자윤석열 정부가 다음 달 10일 취임과 동시에 국민의힘과 함께 ‘1기 신.. m.sedaily.com 다음 기사는 구체적인 내용은 없지만 1기 신도시TF를 만들어 중앙정부와 지방정부가 힘 합쳐 진도 좀 빼보겠다는 것이고.. [단독] 尹정부 출범후 '1기신도시TF'띄운다…부동산세제TF와 함께 출격 윤석열 대통령 당선인이 10일 새 정부 출범 후 부동산세제TF와 '1기 신도시TF'를 함께 띄운다. 윤석열 정부의 부동산 정책의 '투트랙'이 세금 문제와 신도시를 중심으로 한 공급 문제라는 점이라는 것을 보여

디지털화폐(CBDC) 비트코인 위협한다 [내부링크]

디지털화폐 시대 다가온다…'컨트롤타워' 한은 모의실험 6월 완료 | 아주경제 [사진=게티이미지뱅크]비대면 거래비중 확대로 디지털화폐(CBDC) 도입 필요성이 커지면서 한국은행의 디지털 금융컨트롤 타워로의 역할론이 주목받고 있다. 결제 산업이 대면에... www.ajunews.com 디지털화폐(CBDC)에 대한 이야기는 꽤나 오래됐다. 중국에서는 베이징동계올림픽때 이미 시범을 보이며 대대적인 홍보를 했고, 바하마, 나이지리아 등은 이미 도입을 했다. 우리나라도 2020년부터 연구를 시작해서 올해 6월이면 모의실험이 6월이면 완료된다는 기사다. 디지털화폐가 탄생하게 되면 암호화폐인 비트코인과의 대립이 가장 큰 이슈다. 같은 블록체인기술이나 중앙화/탈중앙화라는 큰 차이점을 지니기에 국가들 입장에서는 기존 암호화폐 코인들을 규제를 통해 억누르고 국가에서 관리 가능한 디지털화폐에 대한 장려를 할 것이다. 그럼 비트코인처럼 지금 암호화폐는 사라지는 것일까? 점점 없어질 것이라는 전망도 있고,

창덕궁 나들이 산책 데이트코스 [내부링크]

엄마의 병자성사를 위해 서울대학교병원을 가는 길 창경궁이 있어 들렸다. 서울에 살면서 창경궁을 처음 가보았는데 서울 도심에 이렇게 좋은 자연환경이 있다는 것에 좀 놀랐다. 세계문화유산인 이유가 있었다. 날씨가 좋아서인지, 사람이 적어서인지 더 시간 보내기 여유를 즐기기 좋았다. 애들도 맘껏 뛰놀 수 있게 벌판이 많고, 앉아서 여유를 즐길 수 있는 벤치들도 있어 시간만 있다면 들려 여유를 즐기면 좋을 것 같다. 가격은 성인 1인당 천원이니;; 참 싸다.. 애들은 공짜라는 건 안비밀이고, 다둥이카드까지 있다면 더 할인.. (우리나라는 넘 싼 게 문제 아닌 문제인 듯;;ㅎ) 서울대학교병원 방문객이라면, 병원 들렸다가 창덕궁과 혜화역쪽 마로니에공원쪽으로 가서 공연과 번화가 구경을 해도 좋을 것 같다. 정신없이 보내는 하루하루에 간만에 여유 있는 오전을 보낸 것 같다. 가족과 행복한 시간을 가질 수 있음에 항상 감사하다

창원 롯데캐슬 센텀골드 현황 부정청약 조사 [내부링크]

창원 롯데캐슬 센텀골드 분양권을 전매한 단지인데 갑작스레 오늘 등기가 왔다. 생각지도 못한 등기라 좀 당황스럽긴 하다. 난 그저 분양권을 매수만 했을뿐ㅠㅜ 당첨자가 공정하게 당첨되고, 소명만 잘하길 바래야지.. 할 수 있는 건 아무것도 없으니 걱정은 그냥 내려놔야 하는 상황이다. 부정청약은 위장전입, 허위 임대차계약서, 특별공급자격 위/변조, 청약통장매매 등의 위반사항을 가지고 청약에 당첨된 사례이다. 인터넷을 서칭해보니 부산 마린시티 자이에서도 이런 상황이 있었고, 이를 매수한 매수자들에 대한 시행사의 계약 취소로 이어져 선의의 피해자가 발생하였다. 1년이라는 시간 끝에 결론은, 사업주체가 공급 질서 교란 행위를 이유로 주택공급계약을 취소한 경우 선의의 제3자 보호 규정을 두고 있지 않는 심판대상조항이 입법형성권의 한계를 벗어나지 않아 헌법에 위반되지 않는다고 결정이 되었다. (=선의의 피해자 구제 어려움) 선의의 제3자 보호규정이 신설되었지만 이 개정은 '21.09.10 이후 공

법인 계정별원장 양식 공유 [내부링크]

최근 법인 거래건으로 단지내상가를 매수하면서 계정별원장을 작성하게되어 해당 양식을 공유한다. 계정별원장은 매수자가 법인일때, 신규 부동산 취득시 취득세 납부 목적의 과세표준산정을 위해 법인에 계상된 장부가액 확인 목적에서 요청하는 서류이다. 첨부파일 계정별원장 양식.xlsx 파일 다운로드 (출처: 바로등기) 나도 양식을 찾던 중 온라인 등기신청 서비스가 있어 아래와 같이 공유한다. 소유권이전등기도 19.8만원부터이니 법무통 견적보다 좀 더 싸게 들어오는 듯하다. 기회는 찾는 사람에게만 있는듯하다. 카톡으로 하는 부동산등기 : 네이버 블로그 온라인 부동산등기 신청 소유권이전등기 매매가 무관 19.8만 원부터 변호사가 바로, 카톡으로 바로, 부동산등기는 바로, 바로등기. 카카오톡에서 "바로등기"를 검색해 보세요! blog.naver.com

부모님 영정사진 준비 [내부링크]

엄마가 얼마 안 남으셔서 부모님 영정사진을 준비하게 되었다. 아빠가 먼저 이야기하셔서 추후에 아빠도 필요할 것이라 여겨 같이 준비하게 되었다. 아빠가 장례식장에서 바로 하는 것을 알아보니 하나에 15만원이라고하니 바가지가 이런 바가지가 있을 수 있구나 싶다. 미리 준비하면 10분의 1가격인데.. 시간이 돈임을 다시 느낀다.. 누군가는 급작스러운 죽음에 준비할 겨룰도 없이 처리하는 일인 것 같다. 그런 거에 비하면 우린 엄마의 좋은 사진을 찾고 찾아 준비하게 되었다. 엄마와의 이별을 준비하는 시간을 가질 수 있음에, 마음을 더 단단하게 가질 수 있음에 감사하다. 이제서야 참 후회가 많이 된다

블로그 운영 근황과 최적화 스터디 [내부링크]

3월 20일부터 블로그 운영을 제대로 시작해 본 것 같다. 글을 꾸준히 쓰기로 마음먹고 이제 한 45일정도 지난 것 같다. 이웃도 없고, 유효키워드 잡는 법도 잘 모르고, 처음 공들여 쓴 글이 생각보다 조회 수가 낮아 실망감도 컸기도 했다. 당신도 하이엔드 아파트에 살수있다. 이번 부동산 호황기의 하나의 트렌드는 #하이엔드 아파트 아니였나 싶다. #아크로, #디에이치, #푸르지오써... blog.naver.com ( ↑ 공들인 글) 어느 정도 포스팅을 해보다 너무 허공에 메아리치는 느낌이랄까ㅎ 이웃을 늘릴 필요성이 느껴서 서.이.추를 또 열심히 했다. 나와 같은 분야에서 블로그 하시는 분들을 위주로 검색해서 이웃을 맺고, 단순 이웃에서 끝나는 게 아닌 나의 블로그와 포스팅으로 지속적인 관계 형성이 되길 기대하며 기계적으로 이웃을 늘렸다. 이제 550명을 넘긴 것 같고, 어느 정도 글을 쓰면 하트와 댓글들이 달리니 글을 쓰는 맛도 나고, 소통의 느낌도 나기 시작했다. 블로그 최적화 관

덕소3구역 진행 상황(22.05) [내부링크]

며칠 전에 덕소3구역 진행 상황에 대한 근황을 올렸었다. 덕소3구역 진행 상황 덕소3구역은 재정비촉진계획을 변경하기 위해 진행 중이다. 구역 내 공공도로에 대한 시행을 요구하여 사업... blog.naver.com 지난달 소식이 있고 나서 또 집 앞에 덕소3구역에서 정기총회 책자 등기가 왔다. 이번 총회 때는 무슨 이야기들을 하려나 보니 아래의 안건들로 진행이 된다. 안건 1호는 말 그대로 예산 승인 건 안건 2호는 건축설계/교통영향평가/환경용역계약 등에 대한 조합의 사업 추진 업무 승인 건 안건 3호는 대의원회 자격 조정/대의원 수 범위 조정/대의원 보궐 선임 방법 조정 등의 조합 정관변경 건 안건 4호는 감사, 이사, 대의원 등에 대한 선임 방법 등에 대한 건 안건 5호, 안건 6호도 제목 그대로임 대의원 선출에 내부 이슈가 좀 있었나 정관이나 선출 방법에 대한 변경 사항이 많은 것 같다. 조합 내부 정치적 이슈인 것 같으나 모 큰 이슈는 아니니 패스~ 이 전 근황으로 이야기하였

의정부 베이커리 빵집, 정직한제빵소 [내부링크]

어버이날을 점심 식사를 하고 정직한제빵소라는 베이커리집을 갔다. 의정부를 지나다닐 때마다 사람이 항상 많았던 곳이고, 맛있다는 이야기를 많이 들었던 곳을 이제서야 갔다. 요새는 하두 맛있는 집이 많아지고 많이 먹어보다 보니 음식에 대한 맛감별력이 높아지고 있다. 커피와 빵 맛은 좋았다. 역시 유명한 곳은 이유가 있는 법이다. 종류도 다양하고, 여러개를 먹어봤는데 평균 이상이었다. 빵 이것저것 사고, 음료 사니 한 4만원이 나왔는데 가격이 착하진 않지만 요새 빵 가격이 높아지긴 한 것 같다. 요새 인플레이션이 엄청 나다 보니 대부분 빵집들이 좀 문제가 많다고 한다. 그렇다고 물가 오른 만큼 가격을 올리자니 손님이 없을 것 같고, 가격을 조금만 올려서는 이게 감당이 안되는 수준이라서 고민이 많단다. 코로나로 2년을 버텼는데 물가 상승으로 폐업하는 곳이 늘어나고 있다고 한다. 우리가 모르게 물가 상승이 참 무섭게 진행되고 있다. 1~2년만 지나면 모든 물건의 값어치가 지금보다 훌쩍 높아져

엄마를 위한 마지막 어버이날 [내부링크]

어버이날이 되며, 마침 엄마가 오늘 병원에서 퇴원하셨다. 한 달 동안 입원해계셨고, 항암치료를 일주일에 1번씩 받으면 될 것 같아 이제 집에서 통원치료를 받으신다. 그동안 자가검진키트로 매번 검사하고, 보호자 1명만 출입이 가능해서 많이 불편했는데 이제 집에서 뵐 수 있으니 훨씬 수월해졌다. 이번이 엄마를 위한 마지막 어버이날이 될 것 같다. 섬망 증세는 심하지만 컨디션은 좋으셔서 혹시 나아지실까 기대도 했지만 그렇지는 않으신 것 같다. 병원에 생화를 가져가기 어려울 것 같았는데 집에서 맞이할 수 있어 예쁜 생화를 준비했다. 와이프는 바쁜 와중에도 고맙게도 아이들과 함께 카네이션을 만들어 엄마와 아빠에게 의미 있는 카네이션을 달아드렸다. 간만에 가족이 다 모여 북적북적한 어버이날을 보냈다. 아빠도 오랜만에 모여 보는 모임에 기분이 좋아 보이셨다. 지금까지 봐주시던 간병인은 그만하시기로 하고, 요양등급이 나올 때까지는 아빠가 엄마를 24시간 간호하신다. 쉽지 않은 시간이 될 거라 생각

단독주택 시공 건축 투자관점 [내부링크]

장인어른이 주택을 시공 중이시다. 지금까지 한 10채 정도 지어보시며 전문 건축인이 되셨고, 지금은 노후를 보내실 집을 짓고 계신다. 이 집은 마당이 있고, 2층엔 테라스가 있으며, 넓은 현관, 드레스룸도 방만하게 뽑으셔서 아파트에서만 살던 나로서는 참 부러운 집이 아닐 수 없다. 옛날에는 아파트가 편하고, 안전하며 주변 인프라도 잘 갖춰지고, 교육 환경이 좋은 곳으로 살겠다는 생각에 단독주택에 대해서는 큰 로망이 없었다. 근데 엄마부터 장인어른까지 부모님들 건강이 안 좋아지시는 걸 보며 가족과의 시간이 참 소중함을 새삼 느낀다. 지역이나 교육은 무슨 그냥 잘 크고, 가족이 같이 행복하게 살면 되지란 생각 말이다. 투자관점에서는 단독주택은 토지(=입지)가 가장 중요하며, 건축물은 사람마다 입맛이 다르기에 환급성이 떨어진다. 관리가 어렵고, 감가상각이 많이 되며, 시간이 지날수록 주변 주택들과 함께 노후화되기에 투자에 신중을 기해야 하는 대상이다. 토지담보/건축자금대출을 통해 자금 융

요즘 투자에 대한 잡다 생각 [내부링크]

요즘 나스닥, 코스피, 가상화폐시장, 부동산 시장 분위기 보면 거의 나락 수준이다. 연일 시장에 대한 경고가 나오며, 투자하기 농록치 않은 분위기다. 중국 음모설부터 금리인상, 물가 상승 이슈가 난리다. 그냥 재밌게 듣고 넘길 이야기 중 하나다. 중국의 제로코로나 정책으로 지역을 봉쇄하고, 집을 문 닫아버리는 아주 강경한 정책을 쓰고 있다. 근데 우리가 오미크론을 겪어봤듯이 그냥 감기 수준인데 왜 이러지 하는 의구심이 들게 된다. 심지어 항저우 아시안게임도 연기했다. 중국에서 무언가 다른 변이를 숨기고 있는 거 아닌가 하는 음모설이 있다. 9월 중국 항저우 아시안게임 연기 오는 9월 개최 예정이던 항저우 아시안게임이 연기됐습니다. 중국 관영매체 CCTV에 따르면 아시아올림픽평의회(OCA) 이사회 사무총장은 오는 9월 10일부터 25일까지 중국 항저우... imnews.imbc.com 설마 코로나가 다시 시작하진 않겠지....... 오미크론보다 전파력 빠른 새 변이 국내서 5명 추가

연령별 살면서 후회되는 것 [내부링크]

유튜브 취재대행소 왱에서 연령별 인생에서 후회되는 것들을 인터뷰한 내용을 가져왔습니다. 출처: 유튜브 취재대행소 왱 우리 이웃님들은 여기에 어디에 속해있고, 어느 것이 후회되십니까. 비트코인을 못 산거? 결혼을 한거? 열심히 못 산거? 저는 요새 엄마와 둘이 여행 한번 못 가본게 후회되네요. 앞으로도 많은 후회들이 있겠죠. 저 많은 분들의 후회가 앞으로 우리들이 느낄 후회가 될 것 같습니다. 후회 없는 인생이 되기 위해 오늘 하루도 화이팅!

이더리움2.0 업데이트 의미 가격 오를까? [내부링크]

이더리움 2.0으로의 업데이트가 6월 안에 완료될 것으로 보고 있다. 가장 중요한 사항은 PoW(작업 증명) 방식에서 PoW(지분 증명)방식으로 변경되는 것이다. 이더리움 재단 측에서는 연산의 난이도를 높여 채굴을 어렵게 하여 채굴되는 수를 줄여 점차 폐지시키는 메커니즘을 개발했다. 그래픽카드를 써서 열심히 연산 돌려 코인을 보상받던 방식에서 이제는 보유한 수량을 스테이킹하며 보상을 받는 것으로 바뀌는 것이다. 기존 이더리움 채굴을 하던 분들에게는 큰 이슈다. 채굴공간부터 그래픽카드 구입/세팅, 냉방기기세팅 등 초기 비용을 투입하여 구성해놓은 장비들을 다른 변동성 높은 코인 채굴로 돌려야 하는 상황이고, 그래픽카드는 가격 하락이 되고 있다. 손해가 눈에 보이는 일이다. 반면에 이더리움을 보유하고 있던 사람들은 스테이킹을 통해 손쉽게 보상을 받을 수 있게 될 것이다. 다수의 이더리움이 스테이킹되기 때문에 이더리움의 가격 변동성은 더 낮아지고, 시장에 나오는 수량은 줄기 때문에 가격 상

블로그를 통한 소통 후기 근황 [내부링크]

블로그를 시작한 지 이제 한 2달이 되어 가는 듯하다. 싸이월드 이후로 SNS를 하지 않는 나로서는 이런 소통이 참 오랜만이다. 나는 온라인상에서는 딱히 댓글이나 의견을 내지 않는다. 작성자나 사람들에게 큰 의미를 전달하지 못한다고 생각해서 였을까.. 싸이월드에서는 친구들과 소통이라도 했지만, 블로그에서는 아는 사람은 없고, 모르는 사람들과의 소통이 대부분이니 말이다. 요즘은 모르는 분들에게 많은 응원도 받고, 기운도 받고 있다. 모르는 분들이 이렇게 진짜 이웃이 되는가 보다. 진심 어린 댓글부터 광고, 정보 문의 등 다양하다. 앞으로 이웃분들은 계속 늘어갈 것이고, 댓글을 통한 소통은 많아질 것이며, 어느 순간에는 오프라인에서 만나는 날도 있지 않을까 생각한다. 투자도 그러했던 것 같다. 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. 망한 투자였는데 갑자기 투자바람이 불어 가격이 점프하는 등. 아무것도 하지 않으면 기회를 만들 수 없다. 앞으로도 블로그를 하며 많은 분들과 소통

상가 매수후 화재보험 가입(비용 가격 포함) [내부링크]

이번 달 서울 단지내상가 매수한 건에 대한 잔금을 치렀다. 부동산담보대출을 일으키며 화재보험 제출이 필수여서 알아보고 가입하게 되었다. 이를 정리해 보았다. 단지내상가(상가입주권) 매수 가계약금 입금했습니다. 취득세 부담으로 주택보다는 상가입주권, 토지입주권, 도로입주권 등의 비주택 물건에 관심을 가지고 있었... blog.naver.com 출처: 절정님 블로그 화재보험이란? 화재로 인해 발생하는 피해를 보장받을 수 있는 상품. 왜 은행에서는 요구할까? 은행에서는 부동산 담보물에는 근저당을 잡고, 화재보험증서에는 질권을 설정하여 유사시 가장 먼저 대출금액을 회수하기 목적이다. 토지의 가격만으로도 대출금액보다 높다면 요구하지 않을 수도 있다. 보장범위는? 직접손해 (화재 발생으로 직접적 피해 발생) 소방손해 (화재를 진압하는 동안 발생한 피해로 진압 과정 및 화재 연기로 인한 이웃에 발생한 피해도 포함) 피난손해 (거주 공간이 불에 타면서 임시로 거주 공간을 마련할 수 있도록 보장)

취득세 취등록세 법인 카드납부 실패(ft. 팁, 방법) [내부링크]

상가 잔금을 치르면서 다음 달 자금이 필요한 부분이 있어 취득세는 카드 결제를 할 수 있는 것으로 알고 있어서 카드 결제를 진행하기로 하였다. 카드납부 장점 자금이 빡빡한 경우, 나눠내므로 자금 융통이 수월 카드사마다 무이자 혜택 제공해줌(카드사마다 개월 수 다름) 그 외는 없음ㅎ 카드납부 방법 법무사님에게 카드 납부한다고 사전 고지해주기 법무사님이 등기 진행시 취등륵세 전자납부번호 고지서를 제공해줌 위텍스or이텍스 들어가서 전자납부번호 조회 후 카드로 결제함 법무사님한테 납부 완료 고지해줌. (법무사님 기다리고 있음) 카드납부 팁 법인카드로 진행 시, 일반 법인카드는 안되고 세금 납부 전용 법인카드로 가능하므로 따로 발급 필요 카드 한도 상향해주기 카드 한도 사향을 해주면 문제없는데, 카드사가 한도 상향을 해주지 않으면 취등록세 고지서를 한도만큼 나눠서 발급받기. 취등록세는 세금계산 여러 앱을 통해 확인한 후 한도 파악 가능 취등록세 고지서상, 납부기한이 2달로 제시. 하지만 납부

현실적인 인생 계급 흙수저 금수저 [내부링크]

개그에 누가 인생 계급을 적은게 베스트댓글이어서 공감200%라서 퍼왔습니다. 자산액으로 많이들 흙수저/금수저니 했는데 자산액으로는 사람마다 씀씀이도 다르고 하니 기준이 애매했는데 아래가 명확하네요. 부모를 책임져야 하는 인생 = 흙수저 부모가 책임지지 않아도 되는 인생 = 동수저 부모가 나를 책임져 줄 수 있다 = 은수저 부모가 내 자식까지 책임질 수 있다 = 금수저 부모가 내 후손을 책임질 수 있다 = 다이아몬드수저 다이아몬드수저는 제가 추가해봤습니다ㅎ 우리가 다이아몬드수저는 아니더라도, 우리 자식에게는 금수저정도는 물려줄 수 있도록 해야죠 이웃님들 이번 주도 화이팅하시기 바랍니다! 이번 한 주도 시원하게 벌어보자

인천지방법원 인근 공영주차장 추천 [내부링크]

인천지방법원은 주차 난이도가 높은 곳이다. 공영주차장을 공유하지만 다들 어려운 주차에 공영주차장이 꽉차기 마련이니 꼭 Plan B도 계획을 잡아두고 움직이시길 바란다. 학익2동 제1노상 공영주차장 주소: 인천 미추홀구 학익동 239-3 가격: 최초 30분까지 600원 / 1시간 1,200원 / 일일주차 6,000원 영업시간: 월~토 09:00~20:00 학익2동 제1노상공영 주차장 인천광역시 미추홀구 학익동 239-3 학익2동 제2노상 공영주차장 주소: 인천 미추홀구 학익동 633-5 가격: 최초 30분까지 400원 / 30분 초과 후 15분마다 200원 / 일일주차 4,000원 영업시간: 월~토 09:00~18:00 5시간 이상 주차 시 일일 주차요금 징수 학익2동제2 노상 공영 주차장 인천광역시 미추홀구 학익동 633-5 그 외, 인근 민영주차장도 공유합니다. 워낙에 주차난이라 참조하세용. GS더프레시 학익점주차장 주소: 인천 미추홀구 소성로 146 가격: 10분당 1,000원,

거제 화인아트빌라 소규모재건축 임장 분석 전망 [내부링크]

오늘은 업무차 거제도를 간 김에 소규모재건축이 진행 중인 화인아트빌라를 둘러보고 왔다. 재개발/재건축 지역은 엄청 낡은 게 정상인지라 그런 이미지를 가지고 도착했는데, 생각보다 너무 깨끗해서 좀 놀랐다. 특히 거제도 구도심 쪽이니 더 그러리라 생각했는데 살만하겠는데 생각이 드는 수준.. 단지 전경 거제 화인아트빌라는 1, 2, 3단지로 되어 있고, 이 3개 단지를 합쳐서 소규모재건축정비사업이 진행 중이다. 현재는 입찰공고를 준비하고 있어 7월 시공사 선정을 예상하고 있고, DL이앤씨(e편한세상)와 SK에코플랜트(sk뷰)측에서 관심을 보이고 있다고 한다. 거제 유로아일랜드/유로스카이로 인해 거제의 대장 지역은 고현동 쪽으로 넘어온 상황이고, 이 화인아트빌라 또한 고현동 중심입지에 있어 개발 시 대장 지역의 단지 중 하나가 될 것이라 생각된다. 바로 옆 신현초, 중학교가 위치하여 초/중품아이고, 길 건너에는 홈플러스가 있고, 동쪽으로는 중심 상권과 고현버스터미널이 있어 거제도에서 교통/

거제 맛집 만선칼국수 추천 [내부링크]

거제도의 맛집 만선칼국수를 점심으로 먹었다. 지방 임장을 다니면서 맛집이라고 블로그 보고 가도 맛이 그저 그런 곳이 많았는데 이곳은 맛있었다. 이곳 외에는 따로 체인이 없어서 이곳으로 와야만 먹을 수가 있는 맛집이다. 우리는 대기번호 4번을 받아 한 10분 정도 기다리고 들어갈 수 있었다. 우선 내부 및 전반적으로 프랜차이즈처럼 깔끔하였다. 우리는 만선칼국수, 해물파전, 해물무침, 전복솥밥을 먹었다. 사진은 못 찍었지만 특히 전복솥밥이 정말 맛있었다. 비벼먹는 소스를 3가지를 주는데 입에서 살살 녹는 수준이다. 사업/마케팅 관점에서는 지방의 동네 식당으로 운영될 수 있었는데 브랜딩 및 경영 컨설팅을 받았는지 가게인테리어/유니폼/서비스 등 일관된 디자인과 정돈된 서비스를 제공하였다. 다들 모 별거 있겠어 생각할 수 있지만 이 브랜딩이라는 건 정말 중요한 요소인 것 같다. 방문한 고객에게 음식은 물론이거니와 시각적 각인, 대접받는 서비스 경험을 시켜주기 때문이다. 암툰 거제도에 다시 온

일산 테마파크쥬쥬 아이와 가볼만한 곳 [내부링크]

주말 일산의 테마파크쥬쥬를 다녀왔다. 여기만 벌써 3번째다ㅎ 이렇게 여러 번 가는 곳이 없는데 여긴 참 괜찮다 생각해서 여러 번 가게 됐다. (옛날 '쥬라리움 일산점'이었는데 체인에서 빠져나온듯함) 네이버예약 기준, 입장료는 아래와 같다. 주중(대/소인 동일): 13,000원 주말(대/소인 동일): 15,000원 24개월 미만은 무료 구역을 4곳으로 나눠서 볼 수 있다. 실내/야외 동물원 로봇 전시/공연장 기타 놀이시설 야외 중앙공원 실내/야외 동물원 에버랜드 같은 큰 시설이 아님에도 동물이 '상당히' 많다. 특히 이런 작은 시설에서 보기 어려운 악어나 곰도 있어서 좀 놀랍기도 하다. 그만큼 볼거리가 많고, 시간이 어느 정도 소요된다. 거북이 먹이주기 체험은 사실 다른 곳에서 해본 적이 없어서 좀 특별해서 해봤다. 다른 곳 가면 거북이들이 아주 얌전한데 여기는 먹이를 줘서 그런가 아주 느릿느릿 열심히 다가온다. 아이들에게나 어른에게나 특별한 경험이었다. 관람은 One-way 동선으로

자수성가하고 싶은 당신에게 [내부링크]

개그어플을 보면서 좋은 내용은 퍼오고 있는데 혹시 출처를 아시는 분은 알려주시면 추가하도록 하겠다. 아놀드 슈왈츠제네거의 인상적인 연설이 있어 공유한다. 자수성가했다는 말은 참 멋진 말이다. 남의 도움 없이 내가 잘해서 잘났다라는 것인데.. 정말 아무 도움없이 내가 열심히해서 좋은 대학을 가고, 아무 도움없이 내가 열심히해서 좋은 회사를 가고, 아무 도움없이 내가 통찰력을 갖춰서 투자를 잘 할 수 있었을까? 우린 누군가의 도움으로 지금 이 자리에 있는 것이다. 물질적이든 정신적이든 영향을 받고 이 자리에 왔다. SNS를 통한 지식 나눔도, 주변인에 대한 관심도, 고민에 대한 공감도 누군가에게는 도움을 주고, 영향을 주는 것이라 생각한다. 나도 도움을 받아 이 자리에 왔음을 인정하고, 누군가의 도움을 주는 사람이 되기위해, 긍정적인 영향을 줄 수 있는 사람이 되기 위해 노력하자. 겸손해질수록, 베풀수록 더 많은 기회가 생길 것이라 믿는다 아놀드 슈왈츠제네거가 성공할 수 있었던 건 겸손

거제 핫플 커피 맛집, 블랙업커피 [내부링크]

거제 온 김에 맛집도 들리고, 커피도 맛있다는 집에 추천받아 왔다. 그래서 온 곳이, 블랙업커피(Blackup Coffee)이다. 커피도 평타 이상이고, 핫플다운 인테리어와 넓은 카페 공간, 특히 중정이 상당히 매력적이었다. 가격은 일반 핫플 가격 수준이었고, 우리도 여기 대표 메뉴인 '해,수염커피'를 맛보았다. 달달하고 짭짤한 것은 역시 진리다. 위치가 생각보단 의외였다. 인근 빌라 단지들이 위치한 곳이었다. 거제의 대표 동네인 수월동, 수양동 쪽이라서 자리를 잡은 것 같은 것 같기도 하다. 옥상이 주차장이었던 것도 신기했다. 일반적으론 주차장이 지하인데, 옥상이라니ㅎ 보통 카페에서 옥상은 야외 테라스로 꾸미는데 지방의 특이점이었다. 이곳은 워낙에 자차로 오는 손님이 많은데 지하를 파기에 공사비도 많이 들고 어쩔 수 없이 옥상을 주차장으로 내준 것 같다. 블랙업커피를 검색하니, 해운대/양산/거제/거제한화리조트점 등이 있는 것으로 보아 경남쪽에서 시작된 커피브랜드로 보이고 메인 입지

창업하자마자 위기를 맞은 코인 노래방 [내부링크]

어쩌다 이름을 LUNA 루나로.... 5월4일 오픈했는데, 별탈없이 잘 운영되길 바랍니다. 출처: 오늘의 유머 코인판은 사기판 도박판 제목 그대로다. 코인 시장은 사기가 난무한다. 이를 양탄자를 쏙 빼버린다는 말의 러그풀(Rug pull)이라고... blog.naver.com 이 전 말도 안 되는 수익성에 대한 비판을 쓴 적이 있다. 세상에 공짜는 없다. 과도한 수익률로 현혹하거나 급성장하는 것일수록 조심하고 또 조심해야 할 것이다. 변동성이 심한 요즘 이웃님들 성투하시길 바랍니다! 변동성이 심할수록 분산투자로..

성남 양지동 가로주택정비사업 임장 분석 전망 [내부링크]

오늘은 성남 양지동의 가로주택정비사업이 진행 중인 곳을 들렸다. 출처: 블로거 재개발투자연구소 5개 구역으로 이루어져 통합하여 진행이 되고 있다. 남한산성역에서 10분 정도 거리에 구역이 있으며, 가는 길에 추진위 사무실이 있었다. 5개 추진위가 한 사무실을 사용하고 있어 통합에 대한 의지가 강하다. 5개 구역 중 3, 4구역은 동의율 75%를 넘겨 조합설립 신청에 들어갔고, 2, 5구역은 현재 70%로 동의율 충족에 거의 다 되어가고 있다. 성남 양지동쪽은 아래 사진과 같이 언덕을 좀 올라야 나오는 지역이다. 언덕을 올라가면 평지가 나와 구역들은 거의 같은 경사 수준으로 되어 있다고 보면 된다. 양지초 정문 3, 4구역 앞 양지초등학교가 있어 초품아가 될 것이다. 구역 구석구석 돌아다니면서 분위기를 확인했다. 신축 빌라도 지어져 분양을 하고 있고, 도로는 넓은 편이여서 차들이 불편함 없이 지나다니고 있었다. 4구역 쪽 양지공원으로 이어지는 입구가 있었으며, 단지가 준공되면 공세권이

부부 공동명의 피하는 노하우 요령 방법 [내부링크]

부부간에 공동명의에 대해 눈치싸움이 종종 있다. 배우자 중 한명은 공동명의를 꺼리는 경우가 있는데 적절한 대처법이 있어 아래와 같이 공유한다. 보통 절세를 위한 목적이지만 위험분산을 위해서라고 한다ㅎㅎㅎ 사실 실무적으론 대출은 한 사람 명의로 실행되고, 나머지 공동소유자는 동의만 하면 된다. 대출은 담보를 잡고 실행되기에 유사시 물건이 날아가는 건 마찬가지고, 신용에 대한 부분도 대출자 한 사람에게만 스크래치가 가는 것. 부부 공동명의가 불편한 분들이 있다면 배우자에게 위험분산 목적으로 공동명의를 하자고 해보자. 그냥 명의 가져가라고 할 수도 있다ㅎ 그래도 가정의 평화를 위해 공동명의는 추천

중계동 맛집 리틀방콕 쌀국수 [내부링크]

중계동쪽에 부동산업무보러 갔다가 근처 식당을 들렸다. 아이가 있는지라 야외에서 먹는게 좀 더 편했고, 도로와 구분이 되어있어 좀 더 안심이 되는 인테리어였다. 개인 음식점인줄 알고 갔는데 알아보니 체인이었다. 구분을 주진 않지만 맛은 역시 평타이상이었다. 메뉴판을 보니.... 강약조절이 좀 필요해보인다. 그리고 너무 글감이 많은게 좀 더 덜어내고 가볍게 읽기 쉽게, 가독성이 좋게 했으면 좋겠다는 생각이 든다.. (직업병) 우리는 맑은소고기쌀국수, 팟타이꿍(매콤), 카오팟꿍(안맵)으로 먹었다. 배달음식으로는 베트남음식을 잘 안시켜먹다보니 한동안 베트남 음식을 못먹었던 것 같다. 간만에 베트남음식와서 아주 맛있게 먹었다. 쌀국수에 국수와 고기는 애들도 먹기 좋아서 다들 맛있게 먹었다. 아기 의자도 비치되어 있고, 야외라 좀 시끄러워도 괜찮아서 아이들을 데려오기 좋았다. 중계쪽에 상가가 있어서 간혹 들릴 듯한데, 올때면 가끔씩 베트남음식을 먹을 듯하다ㅎ 맛있게 먹었다에 추천한다ㅎ 리틀방콕

중계동 무인카페 샵 사업 투자관점 [내부링크]

중계동 점심 식사도 먹고, 인근에 무인카페가 있어서 들러봤다. 무인화/오토매장에 참 관심이 많은데 어디를 가봐도 정말 손 안 가는 장사는 없는듯하다ㅎ 중계동 커피샵(Coffee_#샵)이라는 곳인데 네이버 지도에도 검색이 안된다... (중계그린아파트 단지 내 상가 지하 1층에 있다) 스타벅스 원두도 쓰고, 내부 인테리어가 아주 깔끔하게 했는데 그에 비해 카페브랜딩(간판, 로고 등)은 좀 많이 짜치는 느낌이다;;; 로고나 간판에 좀 더 신경을 더 썼다면 고급 이미지를 줄 수 있었을 것 같은데 간판에서 느껴지는 싼마이느낌이 저가/다방 커피를 연상하게 한다. 좀 더 고민하고 만들었으면, 로고 앱을 써서 만들었으면 그나마 세련되게 만들 수 있지 않았을까 생각되며 좀 안타깝다는 생각이 든다. 커피 맛은... 스타벅스 원두를 쓴다고 하니 왠지 모르게 맛있다는 생각이 든다.... ㅋㅋㅋ 기기는 한번 써보니 어렵지 않았고, 일반 커피집에서 파는 커피와 맛은 동등했다. (얼음이 좀 더 컸으면 하는 바

22년06월 챌린지보드 (목표 비전 설정) [내부링크]

하루하루 어찌 사는지도 모르겠고, 매월 목표 설정을 하고 기록도 해보며 살아봐야겠다는 생각에 챌린지보드를 만들어보았다. 6월 한 달 동안 6가지 목표를 잡아보았다. 지식: 투자 관련 인강을 듣고 꾸준히 지식을 습득하려고 한다. 돈 버는 것도 방향을 알아야 빨리 버는 법. 교양: 근 몇 년간 투자에만 매몰되고 있어서 투자와 무관한 도서로 교양을 쌓으려고 한다. 건강: 요새 건강에 대한 생각이 많아졌다. 우선 아침/밤 스트레칭부터 루틴을 잡아가며 나중엔 실질적인 운동도 목표로 늘려나가려고 한다. 투자: 블로그 1일 1포스팅으로 콘텐츠에 지속적인 투자를 해보려고 한다. 최소 1년은 해봐야지.. 가족: 엄마의 건강이 좋지 않기에 일주일 7일 중 최소 5일은 찾아뵈려고 한다. 사실 이건 목표가 아니라 무조건 해야 할 일.. 육아: 투자니 일이니 육아에 많이 소홀해졌다. 첫째, 둘째 각 3권씩은 매일 읽어주는 노력을 해야겠다. 시작부터 6개 목표 잡고 하자니 벌써 걱정이 되긴 하는데.. 목표

의정부 미술도서관 아이와 갈만한 곳 [내부링크]

지난 주말 첫째를 데리고 의정부 미술도서관을 다녀왔다. 건물부터 미적감각이 물씬 풍기는 곳이다. 일반 도서관과 다름없이 별다른 입장 확인 없이 들어갈 수 있다. 디자인 철학이 담긴 인테리어에 맞춰 책들은 정리되어 있었고, 공간 곳곳 책을 읽을 수 있는 자리들을 마련하여 자유롭게 책을 읽을 수 있도록 되어있다. 층별 구성은 아래와 같다. 지하 1층: 주차장 1층: 미술자료/신사실파자료/미술간행물/전시관 2층: 일반자료/어린이자료/정기간행물/커뮤니티존 3층: 다목적홀/프로그램존/오픈스튜디오/카페 미술과 관련한 책들이 가장 많았으며, 그 외 과학/사회/어린이도서 등 경제/경영 쪽을 제외하고 책들이 있었다. 첫째가 있다 보니 어린이도서쪽으로 가보았고, 책 보단 인형에 더 관심이 많았던 건 안비밀이고, 공간들이 카페를 연상케하는 공간들로 아주 잘 마련되어 있다. 층별 화장실문에는 각기 다른 팬톤색 번호가 적혀있는 센스도 엿보았고, 1층에서는 전시도 진행되고 있어 관람이 가능하다. 아래 책은

포천 더존카라반글램핑 후기 [내부링크]

지난주에 포천에 있는 '더존카라반글랭핑'을 다녀왔다. 평일이라서 그런지 사람도 많지 않고, 한적해서 가족들과 좋은 시간을 보냈다. 야외에는 중앙공원에 몇 가지 놀이시설, 기구들이 있다. 테니스 도구, 축구공, 농구공/농구골대, 올라탈 수 있는 코끼리 조형물 등이 있다. 중앙공원을 옆으로는 이마트24와 수영장, 토끼 사육장이 있다. 주변은 논밭으로 되어 있어 나가서 둘러볼 곳은 없었으며, 캠핑장 안에서 주로 즐길 수 있다. 카라반과 글램핑장 중 우리는 카라반을 이용했고, 카라반 앞에서는 자리를 펴고 경치 구경하며 여유를 즐길 수 있었다. 21년 11월 오픈한 곳이어서 시설물들이 전체적으로 깔끔했다. 카라반 내에도 침구류나 시설들이 사용감이 많을 법도 했는데 상당히 깨끗해서 약간 놀란 수준ㅎ 야외는 거의 29도 되는 더운 날이었지만 일교차가 커서 그런지 수영장은 아직은 물이 좀 차가운 편이어서 들어가서 제대로 놀지는 못했다. (아이가 너무 추워해서ㅠ) 오래간만에 수영 물품을 잔뜩 꺼내왔

자본시장에서 우리가 당하는 방식 [내부링크]

우리가 자본시장에서 당하는 방식을 가볍게 설명한 자료가 있어 공유한다. 부동산에서는 세력이 움직이기는 볼륨이 너무 크지만 주식이나 코인판에서는 흔히 일어나는.. 출처: 개9 이러한 방식은 어찌 보면 인간의 욕심을 이용한 방식일 것이다. 이성적으로 판단했다면 사업가가 그 큰돈으로 원숭이를 어디에 쓰는지 먼저 보아야 할 것이다. 주식이나 코인으로는 그 회사나 코인이 돈을 어떻게 버는지, 수익구조가 어떻게 되는지 확인을 하지 않고 가격이나 찌라시나 쫓아 추매한다던가. NFT시장도 그렇고, 채굴기 판매하는 그 000미도 그렇다. 그 돈으로 어떻게 돈을 버는지 확인 없이 우리는 단타로 먹고 빠져야지 하는 사이에 당하는 게 일쑤다. 나의 욕심을 경계하고, 이제는 그런 방식의 투자는 그만할 때가 됐다. 장기적/거시적으로 부동산이면 부동산 사이클의 흐름을 보고, 주식은 산업의 흐름을 먼저 보고, 코인이라면 비트코인의 큰 흐름을 읽으면서 투자는 시작해야 한다. 큰 흐름의 방향성만 맞는다면 현재 실패

의정부 망월사역 삼월애사진관 가족사진 강추 [내부링크]

장모님 생신이셔서 지난주 가족사진을 촬영했다. 처가댁 별도로 가족사진을 찍어본 적이 없어서 장모님의 기대가 컸고, 기대 이상으로 해주셔서 너무 잘 찍고 왔다. 사진관을 예약하며 확인한 사항은, 사진관에서 기존 촬영한 사진들(와이프가 원하는 느낌이 맞는지) 가족사진 비용(기준 인원+인당 추가비용) 가족사진 원본 파일 비용(별도로 요구가 많음) 액자 비용 및 사이즈 우리는 부모님댁 근처로 가족사진이 촬영 가능한 곳으로 찾다가 '삼월애사진관'으로 예약하고 방문하였다. 건물 2층에 위치하고, 주차는 2시간 무료로 이용하였다. 전화 문의로 비용과 사진 촬영에 적합한 의상에 대해 설명을 듣고 준비를 해갔다. 가족사진 의상 요청 사항은, 반팔보단 긴팔 좋음 라운드티보다는 셔츠/깃있는게 좋음 스튜디오 어울리는색(베이지, 하늘색, 네이비) 색깔배합 2가지로 고려하기(바지/상의) 신발은 색상이 비슷하게 맞추기(튀지 않게) 우리는 베이지색 계열에 환한 옷으로 맞춰 입고, 신발은 없이 찍기로 하여 전날

22년6월 챌린지 근황 공유 [내부링크]

지난주 챌린지 보드를 작성했고, 6월부터는 좀 열심히 살아보고자 한다. 22년06월 챌린지보드 (목표 비전 설정) 하루하루 어찌 사는지도 모르겠고, 매월 목표 설정을 하고 기록도 해보며 살아봐야겠다는 생각에 챌린지보... blog.naver.com 이에 대한 세팅을 완료하고, 진행을 하고 있다. 1. 투자 관련 인간듣기 (목표: 정규강의 1회) 아침 출근해서 회사에서 1강씩 듣고 있다. 법인 운영에 대한 강의이며, 다른 강의로 법인 공부를 했었는데 복습 차원에서 다른 분의 강의를 수강했다. 이제 법인 4년차로 접어들었고, 다른 사람의 노하우에서 또 다른 기회가 있으리라 본다. 다 살이되고 뼈가 되리라 믿는다ㅎ 2. 투자 무관 독서하기 (목표: 1권) 목표 설정을 하며, 목표 설정과 실행에 관한 책을 읽어보아야겠다는 생각이 먼저 들었다. 베스트셀러 위주로 꼭 읽어보아야 할 책으로 그랜트카돈의 '10배의 법칙'의 책을 선정해 보았다. 오늘 책 배달이 왔고, 틈틈이 읽어보려고 한다. 10

당신이 비트코인을 공부해야 하는 이유 [내부링크]

최근 비트코인의 큰 폭의 하락이 있었지만, 글로벌 자산 Top10에 굳건히 자리를 지키고 있다. 1위는 역시나 금. 2위는 사우디아람코의 석유. 3위부터는 누구나 아는 기술주 애플, 마소, 구글... 지금까지 금과 석유의 시대였다고 해도 과언이 아니었다. 그다음 기술주들과 디지털금 비트코인의 추격. Assets ranked by Market Cap - CompaniesMarketCap.com Ranking the world's top assets by market cap, including precious metals, public companies, cryptocurrencies, ETFs companiesmarketcap.com 자산 총액으로 비교하면 격차가 엄청나게 크지만 누군가는 비트코인이 금을 대체하는 시대가 올 것이라 한다. 이를 통해 비트코인의 천장 금액을 예상하고 있다. 현재 기준 비트코인이 금의 총액을 넘는다고 봤을 때, 비트코인 1개의 가격은 약 7억 정도의 수준이

양주 데이트 아이와 가볼만한 곳, 장욱진미술관 [내부링크]

지난 휴일에는 양주에 있는 양주시립장욱진미술관을 다녀왔다. 데이트하기에도 좋고, 아이와 가기에도 좋은 곳이었다. 이곳은 방탄소년단 RM도 왔다 갔다고도 하고, 드라마 '갯마을차차차' 촬영지로도 유명한 곳이다. 입장료 일반 5,000원 (양주시민 50%할인) 청소년/어린이 1,000원 7세 미만 무료 시즌별 할인 행사 자주 함(홈페이지 참조) 관람시간 10시~18시 (입장마감 17시) 휴관일 매주 월요일, 1월1일, 설날, 추석날 기타 물놀이 가능 돗자리 가능(취식 가능) '로스팅바이저' 커피숍 있음 개미 좀 많음 미술관이라 하여 전시공간을 돌며, 작품들을 보는 것을 상상하겠지만, 이곳은 넓은 자연 공간에 전시된 작품들을 여유 있게 산책하며 하나씩 만나보는 방식이다. 넓은 중앙 공원과 천이 있어 아이와 함께 즐기는 가족도 많았고, 데이트를 즐기는 연인도 오면 좋은 곳이었다. 미술관인 만큼 공원 곳곳 숨겨진 작품들을 보는 재미가 쏠쏠하다. 공간 내 작품들을 관람할 수도 있지만 우리 아이

부동산시장을 떠난 당신에게 [내부링크]

전국적으로 부동산 거래가 절벽이다. 부동산 규제로 시작하여 우크라이나-러시아 전쟁에 따른 국제 정세의 변동성으로 모두가 관망을 하는 상황.. 그러다 보니 지방세수가 늘어나질 못하고, 분위기 침체에 미분양 우려가 나오는 곳이 늘고 있다. 이런 분위기를 타개하고자 규제지역들은 해제 신청이 이어지고 있다. 부동산 규제완화에도 거래절벽 여전, 투기·조정지역 해제될까 전국적으로 미분양 물량 늘어난다…국토부 주거정책심의위에 관심 집중정부가 부동산 양도소득세 중과 유예조치에 나섰지만, 금리인상 등으로 거래절벽이 이어지면서 규제지역 해제가 이뤄질지 관심이 쏠린다. 정치권 안팎에서 규제지역 해제를 요구하는 목소리가 커지는 가운데 6월 이를 결정할 국토교통부 주거정책심의위원회가 열린다.7일 국토부 등에 따르면 전국 각 자지차들이 주택시장이 안정화에 접어들었다며 조정대상지역 및 투기과열지역 등 규제지역 해제를 국토부에 요청하고 있다. 경기 동두천·김포시·파주시·안산 등 수도권은 물론, 천안, 대전, 대

원주 남산재개발 현황 투자관점(22.06) [내부링크]

원주 원동 남산재개발을 보유 중인데 잊고 살다 궁금하여 진행 상황을 파악해보았다. 사업 개요 단계: 이주/철거 중 총 세대수: 1,167세대 조합원 분양수: 104세대 일반 분양수: 952세대 기타(보류지/임대): 111세대 비례율: 121% (관리처분인가 기준) 시공사/브랜드: 두산건설/두산위브 잊고 있었는데, 총회 책자를 보니 사업성이 참 좋은 구역이다. 조합원이 104세대인데 일반분양이 952세대니.. 낮은 일반분양가를 기준으로 잡힌 비례율인데 121%이고, 실제 일반분양 시 시세보다 낮게 진행해도 비례율은 지금보다 더 높게 올라갈 듯하다. 총회 책자를 훑어보니 안타깝게도 실착공때까지는 물가 상승분은 공사비에 반영될 예정이다. 최근 물가 상승이 커서 기존 공사비 415만원/평에서 10~15% 정도는 올라갈 것으로 예상된다. (요즘 공사비 생각하면 너무 저렴) 출처: 관리처분총회 책자 추진 현황 21.09 : 이주 / 철거 진행 22.06 : 수용재결 진행 22.08 : 일반분양

개인 일상 근황 잡담 주간일기 [내부링크]

6월도 벌써 중순이 다 되간다. 요새 할 거는 많은데 진도를 못 나가는 게 많다. 목표 세운 대로 육아도 해야지, 부모님도 챙겨야지, 회사도 다녀야지, 내 건강도 챙겨야지... 몬가 버겁게 하루하루를 보내는 느낌이다ㅠㅜ 22년6월 챌린지 근황 공유 지난주 챌린지 보드를 작성했고, 6월부터는 좀 열심히 살아보고자 한다. 이에 대한 세팅을 완료하고, 진행... blog.naver.com 01 최근 건강검진 결과를 받아보니 낮은 백혈구수치부터 고콜레스테롤에 골다공증까지 몸이 문제다;; 운동과 식습관을 어찌할지.. 7월 목표를 벌써부터 생각하게 된다.. 대비를 해야긋다.. 02 최근 술자리가 많이 늘었는데 가질 않는다. 부모님 누워계신데 술 먹고 노는 게 참 죄스럽고, 부모님한테 간다고 육아도 못 챙기는데 술 마신다고 늦게 집에 들어가는 건 와이프한테 못할 짓이다. 맘 편하게 좋은 사람들과 간만에 한잔하고 싶다.. 그런 날이 있을까.. 03 부모님 상태가 점점 안 좋아지는 모습을 지켜본다.

삶이란 끝없는 이별의 연속 [내부링크]

며칠 전 하늘나라로 떠나신 송해 선생님의 짤이 있어 공유한다. 출처: 개9 죽음을 생각하는 나이가 되었다. 우리는 누구나 죽음을 맞이하고, 살면서 주변인들의 죽음을 바라보게 된다. 우린 무엇 때문에 이렇게 열심히 살고 있고, 경제적자유니, 시간부자니, 자기혁명이니 즐기지 못하고 악착같이 살고 있는 걸까. 죽으면 가지고 가지도 못하는 재산을 펑펑 쓰지도 못하고, 모으다만 떠나는 인생을 살고 있는 것일까. 아마도 가족 때문이 아닐까 생각된다. 내가 죽더라도 내 와이프랑 자식들은 남들 밑에서 굽신거리지 않게 살아야 하니깐. 남들한테 구걸하지는 말아야 하니깐. 남들에게 다 주어지는 기회마저 놓치지는 말아야 하니깐.. 우린 경제적자유니, 시간부자니 우리의 멋진 인생을 기대하고 이야기하지만 사실 우린 그렇지 못하다. 그랬다면 벌써 회사 때려치우고 집 팔아서 인생을 즐겼을꺼다. 적어도 나는 그러한 것 같다. 가족을 지키기 위해서, 아플 때 치료조차 못 받는 상황은 되지 않기 위해서 부족함 없이

현 부동산 시장 전망과 틈새 [내부링크]

요즘 모든 장이 난리다. 코스피, 나스닥, 닛케이, 상하이주식시장부터 가상화폐시장까지 완전 박살나는 날이다. 인베스팅닷컴 6월14일 캡쳐본 이웃님들은 다들 잘 방어하고 계신지.. 물가 쇼크가 만만치 않은 것 같다. 공급에 차질에 생긴 것이 많다 보니 단기간에 해결될 것 같진 않아 보인다. 이 와중에 부동산은 환급성이 떨어지고, 거래가 단기간에 이루어질 수 없는 특성이 있다 보니 가격 변동성이 낮은 편이다. 어려운 시기 가격 방어가 되는 상황이지만, 이러한 시기가 장기화될수록 부동산도 타격을 받을 수밖에 없다. 하두 나락으로 가다 보니 아래 개그짤도 나온다. 출처: 개9 다들 하나의 시장만 바라보지 말고, 거시적인 안목으로 시장을 바라볼 필요가 있는 시장이다. 수입/수출이 많은 우리나라는 채찍의 가장 끝부분에 위치한 국가다. 채찍줄의 손잡이를 조금 흔들어도 줄 끝은 이보다 더 큰 파동을 일으킨다. 손잡이에 위치한 미국의 흔들림에 줄 끝에 있는 우리나라의 경제는 더 큰 변동성에 휘둘리게

LCDC 서울 방문후기 컨셉 공간구성 시사점 [내부링크]

업무차 스터디차 성수동 LCDC 서울을 다녀왔다. 첫 입구부터 임팩트 있다. 코인이 아닌 고객의 마음이겠지? 그게 곧 세상에 통용되는 돈일 것이고.. 오픈 1주일 만에 약 1만명 방문객을 기록했고, 인스타그램에도 약 5만 2천여개의 게시물이 업로드되는 등 성수동의 새로운 라이프스타일 플랫폼으로 자리매김했다. 출처: 업체 네이버 등록 사진 공간컵셉 "Ephemera" 이페메라: 수명이 아주 짧은 것, 잠깐 쓰고 버리는 것 일상의 조각들을 모아둔 수많은 'Ephemera'들이 인상적이다. "이페메라는 하루살이, 대수롭지 않은 무건 등을 지칭함과 동시에 쓰임을 다한 후 수집품이 되곤 하는 전단, 티켓 등의 아이템들과 그것을 수집하는 행위를 뜻한다. 거시적으로는 역사적 흐름이 되면서, 미시적으론 한 수집가의 이야기를 들려주기도 한다." 특별히 제작된 쇼케이스와 프레임안에 들어찬 수백여개의 이페메라는 저마다의 이야기를 지닌 채 공간을 완성한다. 1층엔 옛날 우표가 하두 많길래 옛날 우표 제작

상가 지산 수익형부동산 실제 수익 공개 매수전 체크사항 [내부링크]

상가나 지산 등의 수익형부동산을 무턱대고 추천하는 글들이 있어 참고 차 글을 쓴다. 출처: 네이버로드뷰 일반적으로 수익형부동산의 수익률을 계산할 때는 임대료에 수익률을 정해서 매가를 환산하는 수익률환원법을 많이 쓴다. 예를 들면 아래와 같이 매가를 산정한다. 임대료 150만원*12개월=1800만원/년 기대수익률 4% (임의 지정) 1800만원/년 / 0.04 = 450,000,000원 = 매가 매수하기 전에는 보통 이런 기대수익률을 예상하고 매입을 하게 된다. 근데 실제로는 부가비용이 생각보다 많이 발생한다. 아래는 내가 16년도부터 가지고 있는 수익형부동산의 지출 내역이다. 이 물건은 보증금1,500만원/임대료150만원이다. 한번 쭉 보셨으면 알겠지만 지출이 생각보다 많다. 종합소득세/지방소득세/재산세/교통유발금 등의 세금부터 임차인이 나가게 되면 중개비/청소비/관리비 등이 부가적으로 발생하고 그 외에도 대출이자도 나가고 있으니 실제 수입은 줄어든다. (+세금신고의 스트레스는 덤)

어머니 잘 모셔드렸습니다. [내부링크]

'19년도 위암4기 판정을 받아 위절제수술을 하시고, 항암치료 24차까지 큰 어려움 없이 건강하게 진행하시며 다 나으셨다고 생각했었다. 하지만 올해 4월 암세포의 뇌전이를 확인했고, 더 이상 시간이 얼마 남지 않았음을 들었다. 그 후 10차례의 항암치료를 추가로 진행하며 2달을 버티셨고, 21일 향년 69세에 하늘나라로 돌아가셨다. 마지막 남은 2달 동안 엄마에게 수없이 사랑한다고 표현을 했고, 찾아뵐때마다 안아드리고, 그동안 하지 못했던 수다도 많이 했다. 살아계시는 동안까지는 매일 엄마를 찾아뵈려고 노력을 했고, 엄마의 얼굴을 머릿속에 담기 위해 최대한 많이 쳐다봤다. 매일매일 욕이 나왔다. 왜 우리 엄마에게 이런 병이 생겼는지 마음속 욕이 나왔고, 아파 누워계신 엄마를 생각하면 아이들과 놀고 있는 내 모습이, 회사에서 웃고 떠드는 내 모습이 죄인처럼 느껴졌다. 어찌보면 남은 2달은 참 우울한 시간이었다. 장례식에는 많은 분들이 와주시고, 많은 위로의 말들을 해주셔서 큰 힘이 되

해피캠퍼스 수익 용돈벌이 인증 [내부링크]

콘텐츠판매] 해피캠퍼스 용돈벌이 어려서부터 돈에 대한 욕심이 모 그리 컸었는지 못 먹고 자란 것도 아닌데 용돈을 벌던 추억이다. 대학생시... blog.naver.com 이 전에 포스팅 한 적이 있었는데 나는 보통 묵혀놨다가 10만원 정도 모여야 출금을 해서 이번 기회에 출금 신청을 했다. 자료들이 최신이면 저 정도 게시글이면 한달에 10~20만원은 쌓일텐데 이제 한 15년은 지난 자료들이라 짤짤이 수준인 점 참고 바란다. 너무 애들 짤짤이 같아서 올리기 좀 민망하지만 어찌됐든 세상에 돈 버는 방법은 여러가지라는 측면에서 오늘도 포스팅 다시 일상으로

22년6월 챌린지 결과 공유 [내부링크]

하루하루 뚜렷한 목표 없이 지내다 나름 6월 목표를 잡고 열심히 달려왔다. 22년06월 챌린지보드 (목표 비전 설정) 하루하루 어찌 사는지도 모르겠고, 매월 목표 설정을 하고 기록도 해보며 살아봐야겠다는 생각에 챌린지보... blog.naver.com 중간 근황도 전하며 진행을 꾸준히 해왔고, 벌써 한 달이 훌쩍 지나가버렸다. 22년6월 챌린지 근황 공유 지난주 챌린지 보드를 작성했고, 6월부터는 좀 열심히 살아보고자 한다. 이에 대한 세팅을 완료하고, 진행... blog.naver.com 6월 하루 일과는 아래와 같이 진행하며, 나름 규칙적이고, 체계적으로 목표 달성을 위해 매진했다. - 06:15 기상스트레칭 - 06:30 회사준비 - 07:00 출근 - 07:45 회사도착/인강듣기/블로그포스팅 - 08:30 회사업무 - 17:30 회사퇴근 - 18:30 집도착/육아(밥먹이기/씻기기) - 20:00 아이들 책육아 - 20:30 부모님댁 가기 - 22:00 집복귀/독서/블로그포스팅

의정부민락 빵집 베이커리카페 쇼트브레드 [내부링크]

회사에서 조사 휴가로 휴식을 취했다. 와이프와 장인어른도 찾아뵙고, 근처 베이커리카페에서 시간을 보냈다. 주변 상권들과 약간 어울리지(?) 않는 트렌디한 인테리어와 넓은 공간으로 눈에 띄는 카페였다. 매장 자체의 공간도 크고, 전면 노출도 시원시원하게 되어 간판이 작아 인지가 덜 되더라도 가시성이 커서 보완이 되는 듯했다. 출처: 네이버 업체사진 출처: 네이버 업체사진 이 전에는 카페 내 전시회도 하고, 굿즈도 제작하여 판매할 만큼 감성적인 요소를 잘 살려낸 카페인 것 같다. 출처: 네이버 업체사진 커피는 3가지 원두 중에 선택을 할 수 있었는데 개인적으로 산미가 적은 원두로 해서 마셨는데 괜찮았고, 빵은 평범한 편이었다. 이런 커피숍들을 다니면서 느끼는 건 참 사업성이 궁금하다. 일반 커피숍들의 가격 구조는 대충 알고 있는데 이렇게 상품과 타깃을 프리미엄으로 초기 세팅한 곳들은 사실 사업성이 쉽지 않을 듯한데.. 참 궁금하다 매장 인테리어 비용부터 유지 비용 등이 만만치 않을 텐데

주변 사람들에 대한 감사함 [내부링크]

출근했는데 내 자리에 놓여있는 영양제 같이 일하는 후배가 건강 챙기라고 줌 건강에 대한 생각이 많은데 옆에서 이야기하다 이런 것도 챙겨주니 참 감사하다 요새 여러 가지 일을 겪으며 많은 사람들의 따뜻한 위로를 많이 받았다. 그동안 너무 각박하게 살아온 내 자신이 부끄러워지는 요즘이다. 주변 좋은 사람들이 너무 많다. 난 참 복받은 사람이다. 고맙다 후배야

22년07월 챌린지보드 (목표 비전 설정) [내부링크]

7월을 시작하며 목표를 재 정비해 봤다. 6월 목표 6개를 진행해 보며 겪었던 시행착오를 반영하여 진행하고자 한다. 우선 6월은 과한 목표를 설정하다 보니 목표 이외에 다른 투자나 스터디, 시장 동향을 살필 겨를이 없었다. 목표는 목표대로 진행하되, 별도의 스터디는 진행하는 방향으로 하려고 한다. 7월 하루 일과 계획 - 06:00 기상 - 07:10 복싱장 방문 or 독서 - 08:25 회사도착 - 08:30 회사업무 - 17:30 회사퇴근 - 18:30 집도착/육아(밥먹이기/씻기기) - 20:00 아이들 책육아/재우기 - 22:00 독서/블로그포스팅/개인스터디 - 24:00 취침 투자 무관 독서하기(목표: 2권/월) 지난달 책을 읽으며 여러 가지 생각을 많이 했고, 사고의 확장 측면에서 독서를 열심히 해야겠다는 의지도 생겼다. 아직 월 2권이지만 익숙해지면 늘려나가보려 한다. *6월 목표: 1권/월 지난달 투자 인강은 들었었는데 듣고, 정리하는 시간이 생각보다 너무 오래 걸리고

비트코인 고래의 매수/매도 추적 [내부링크]

비트코인 고래들이 대규모 매입했다는 기사들이 자주 등장한다. 최근에도 3번째 고래형님이 상당한 매입을 하셨다는 기사가 있었다. BTC 3위 고래, 이번주 455억원 상당 BTC 매집 비트인포차트에 따르면, BTC 보유량 기준 세 번째로 많은 물량을 보유하고 있는 소위 '3위 고래' 지갑이 이번주(6/27~7/1) 1,776 BTC를 매집한 것으로 나타났다. 매입 당시 시세 기준 이는 약 35,245,998 달러(약 455억 원) 상당이다. 현재 해당 지갑은 132,003.54 BTC를 보유하고 있으며, 이는 현재 시세 기준 약 25.61억 달러 규모다. 코인마켓캡 기준 BTC는 현재 1.18% 내린 19,878.18 달러에 거래되고 있다. coinness.live 3번째 고래 형님이 좀 샀다고 비트코인이 상승한다는 신호로 받아들일 수 있을까? 다른 고래 형님들은 어떻게 움직이시는지 좀 훑어봤다. 첫째 고래 형님은 2월부터 관망 중으로 신중한 스타일이시고, 둘째 고래 형님은 작년 말부

인생에 대한 지나가는 생각 [내부링크]

엄마의 장례식을 치른 지 10일 만에 가까우신 분이 또 하늘나라로 가셨다. 7월 3일 임종 이야기를 전해 듣고 바로 달려가 도울 일들을 찾아 도왔다. 그렇게 일요일, 월요일, 화요일 발인까지 떠나시는 길 자리를 지켰다. 가까우신 분은 학교 선생님으로 30년을 지내시고, 4년 전 교직 생활을 마무리하시고 부모님을 모시고 사셨다. 그러다 짧게 암 투병을 하셨고, 결국 떠나셨다. 사람의 인생이라는 것이 참 짧고, 허무하다. 태어나 사회생활을 배우고, 대학교를 가기 위해 공부를 하고, 취업을 위해 공부를 하고, 가정을 꾸리기 위해 결혼을 하고, 번식을 위해 아이를 낳아 기르고, 길고 긴 직장생활과 자식육아가 끝나갈 즘에는 쇠약해지신 부모님을 모셔야 하고, 미래를 대비했던 사람들은 그나마 낫지만 대부분이 본인을 챙기지 못하다 어느새 병에 걸리기도, 노후를 준비못해 늙고 병들어도 일을 해야 하는.. 언제 놀아보고 즐겨봤는지도 모르게 인생은 마무리된다. 나는 개미를 보면서 평생 일만 하다 죽는

금리인상 채권투자 이해 방향성 [내부링크]

근래 주식이나 코인이 녹아내리다 보니 안전자산으로 채권 투자를 하시는 분들이 많아졌다. 채권과 밀접한 관련이 있는 금리는 '인플레이션(=물가상승)'과 '경제성장'을 조절하는 목적으로 활용된다. 이번 포스팅에서는 채권 투자 관점에서의 금리에 대해 내용에 포커싱하여 정리해 보았다. '채권' 이란? 채권을 어렵게 생각할 수도 있지만, 간단히 우리가 보통 신용대출을 받을 때 쓴 대출약정서를 떠올리면 쉽다. 다시 말해, 돈을 빌려주고/받은 증서를 채권이라 한다. 채권은 발행 주체에 따라 종류를 나누고 보통 우리가 이야기하는 건 국가채다 국가에서 발행하는 국가채, 지방자치단체에서 발행한 지방채, 회사에서 발행하는 회사채 등 발행 주체가 자금을 융통하기 위해 발행하는 차용증서이다. '채권'과 '금리'의 관계 네이버: 한국 국채 금리 금리는 '돈의 가치/가격'이라고 다들 표현하며, 우리가 뉴스 기사로 접하는 금리는 '기준금리'이다. 다들 알다시피 이 기준금리를 토대로 은행 대출/예적금 금리가 움직

장사나 사업을 할 때 꼭 기억해야 할 1가지 [내부링크]

출처: 개9 문 하나에도 센스가 그냥 나온 것은 아닌다. 식당 주인은 저 문 디자인을 위해 시안 제작비용과 인쇄 비용, 시공비를 써가며 부착한 것이다. 왜냐? 저 문을 본 사람은 저 가게를 오래 기억할 것이기 때문. 지나가며 또 한 번 쳐다보게도 되고, 지인과 수다거리가 되기도 하고, 모 먹을지 고민할 때 떠오르는 식당이 될 거다. 장사나 사업을 할 때 꼭 기억해야 할 한 가지. 고객에게 나를 각인시키기

[돈벌죽말] 돈만 벌다 죽지 말자 [내부링크]

지지난 주말 아버님 건물 옥상에 수영장을 설치했다. 엄청나게 뜨거운 햇빛 아래서 처남이 도와주어 그나마 빨리 설치할 수 있었다. 설치하고 바로 뻗어버린 나..... 덕분에 주말에는 회사 동기 가족들을 불러 수영놀이도 하고, 물총 싸움도 하고, 음식도 시켜 먹고 즐거운 시간을 보냈다. 평일에는 회사에서 좋아하는 일을 하고, 주말에는 가족들과 함께하며 즐거운 시간을 보낸다. 너무 낭만적인 이야기인가.. 맞다. 인생은 낭만적이지 않고 너무 짧다. 미래 없이 놀고먹는다는 건 아니다. 하루하루를 열심히 살고 있으며, 매 순간순간을 소중하게 여기고 있다. 근데 너무나 많은 사람들이 고통스럽게 일하며, 하루살이처럼 하루를 버티고 있다. 노예처럼 하기 싫은 일만 하고, 돈만 벌다 죽기에는 인생이 너무 짧다. 즐겁고 좋아하는 일을 해야 하고, 돈을 버는 과정을 즐겁게 만들어야 한다. 그리고 열심히 일한 자신에게 충분한 보상을 주어야 한다. 그렇지 않으면 인생의 9할은 고통의 시간이요 행복은 찰나이니

결국 에슬롯미 폰지사기 [내부링크]

이 전 코인판에 폰지사기에 대해 글을 쓴 적이 있다. 그 당시 나 또한 에슬롯미의 높은 수익률에 추천을 받았었고, 딱 보고 이건 좀 사기가 좀 심하네 생각하여 이건 말도 안 되는 사기라고 썼다. 코인판은 사기판 도박판 제목 그대로다. 코인 시장은 사기가 난무한다. 이를 양탄자를 쏙 빼버린다는 말의 러그풀(Rug pull)이라고... blog.naver.com 해외 채굴 시설 사진부터 버스 광고, VIP 호텔 파티, 유튜버 광고, 다수의 수익 인증 블로그 포스팅이 돌아다니니 의심을 하긴 하지만 눈에 보이는 돈에 현혹되기 십상이다. (무려 하루 수익률이 1.5%, 1년 3285%이니) 위 포스팅에서도 썼듯이.. - 업체는 장비도 설치해야 하고, - 냉방시설도 풀로 돌려줘야 하고, - 임대료도 내야 할 것이고, - 관리하는 직원도 있어야 할 것이고, - 전기세도 내야 할 것이고, - 코인을 한화로 환전하는 송금비용도 들 것이고, - 기타 부대비용도 들면서 - 이 플랫폼이 운영하는 수수료도

바른 회사생활 지침서 [내부링크]

오늘 퇴사하는 동료의 인사를 나누고 후배가 나에게 물었다. 퇴사해 본 적 있냐고. 1년 계약 중 7개월이란 인턴생활을 마무리하고 퇴사를 하겠다고 말했던 기억이. 그리고 그때 돌아오던 비행기 안에서 적었던 기록이 생각났다. 해외에서의 인턴생활은 쉽지 않았다. 언어/학업/진로 등 여러 가지 고민 끝에 조기 퇴사를 하기로 하였고, 후회되는 일들이 많았던 게 사실이라 돌아오는 비행기에서 다음 회사에서는 더 잘해봐야겠다는 마음가짐으로 적어봤던 기록이었다. '다음 회사생활을 위해 만들었던 지침서' 일반통행이 아닌 대화를 하기. 대화를 이끌어 내기. 상대방이 이야기를 끌면 대답만 하지 말기. ‘아니다’ 싶은 것은 말하기. 마음속에 품어두면 좋을 것이 없다. 말하고 풀자. 단, 상대방 기분 안 상하게. 능동적인 움직임, 생각을 갖자. 시켜서 하는 것이 아니라 내 일이기 때문에 하고, 어떻게 하면 더 잘할 수 있을지 고민하기 어떻게 하면 더 좋은 결과를 가져올까 고민하기. 무엇을 시킨 것에 대해 시

이사 전 당일 후 체크리스트 할일 [내부링크]

8월 말 이사를 하게 되었다. 현재까지는 부모님 근처에서 도움을 받으며 아이들을 키웠다. 아이들이 이제 5, 3살이 되었고, 아이들을 어디서 초중고를 보낼지 고민했다. 아이를 키우다 보니 아이들의 친구들과의 유대관계와 부모끼리의 교류, 학업 분위기 등을 무시할 수 없음을 조금씩 체감하고 있다. 아이들이 클수록 이사가 어렵다는 것을 느껴 앞으로 아이들을 키울 지역을 정해 이동하기로 했다. 앞으로 한 17년은 그 지역 안에서 살 듯하다. 그 과정에 이사 준비에 챙겨야 할 사항들을 아래로 정리했다. 이사 전 할 일 이사업체 예약 (다이사 어플 활용 추천) 입주청소업체 예약 에어컨 설치업체 예약 정수기 이전 설치 예약 인터넷 해지/설치 예약 아파트 공과금 자동이체 중지 아파트 임대료 자동이체 중지 아파트 가스비 자동이체 중지 케이블티비 해지 or 이전 설치 예약 (아이가 있다면) 전학 신청 현재 살고 있는 집 이사 차량 진입 체크/사전통지 이사 갈 집 이사 차량 진입 체크/사전통지 이사 갈

22년7월 챌린지 결과 공유 [내부링크]

이번 달은 장례니, 여름휴가니, 회사 이슈니 여러 일들이 있다 보니 목표들을 달성하기 참 어려운 한 달이었다. 매달 그러하겠지만 꾸준한 삶이란 게 참 어려운 것 같다. 22년07월 챌린지보드 (목표 비전 설정) 7월을 시작하며 목표를 재 정비해 봤다. 6월 목표 6개를 진행해 보며 겪었던 시행착오를 반영하여 진행하고... blog.naver.com 7월 챌린지 결과 집계 (07.31 기준) 이러저러하여 달성률이 좋지 못하다.......ㅠㅜ 투자 무관 독서하기 (목표: 2권/월) 50% 달성 독서가 참 중요하다고 생각하면서도 쉽지 않은 목표 중에 하나다. 이번 달 독서는 가벼운 책 하나를 읽었다. 매번 투자책만 읽다가 나름 인문학책들을 요새 보기 시작하니 생각도 많아지고 교양도 쌓이는 느낌이 든다. (나만의 착각인가ㅎ) 복싱 운동하기 (목표: 3회/주) 83% 달성 복싱을 등록하고 아침에 출근 전 운동을 하고 출근을 했다. 그래서인지 밤에는 애들 재울 때 같이 잠들기 일쑤.. 다른 투

아파트 용적률 낮춰본 후기? [내부링크]

아파트 용적률이나 건폐율은 건물을 설계하고 지을 때 정해지는 것이라 사실 그 이후로는 못 바꾸는 수치라고 보면 된다. 근데 난 용적률을 낮춰봤다. (네이버부동산 기준) 내가 용적률을 낮춰본 아파트는 경기도 분당구 정자동 상록마을우성아파트다. 안타깝게도 네이버부동산에서 바뀌기 이전에 수치를 캡처하지 못했지만 다른 블로그들에서 이 아파트의 용적률 기록이 있다. '17년도 이 아파트는 용적률은 265%였다. 이때는 사면 오르는 시기가 아니라 한창 아파트 분석들 할 시기였다. 입지는 어떻고, 용적률은 어떻고, 대지지분은 어떻고.. 구축은 재건축 시 용적률 대지지분을 따질 때라 용적률이 높으면 사실 선호도가 많이 떨어지는 편이다. 온라인 커뮤니티 내에서 반대할 만큼 가격 상승에도 영향을 줬다. 구축에 용적률 265%였으니 초역세권이지만 메리트가 떨어지긴 했다. 중개사님과 이야기하며 용적률이 좀 이상하다는 이야기를 얼핏 듣고, 실제 계산을 해봤고 낮출 수 있겠다는 확신이 들었다. 매수 후 네이

원주 남산 재개발 근황 (두산위브더제니스 센트럴 원주) [내부링크]

이전 원주 남산재개발 글을 썼었다. 원주 남산재개발 현황 투자관점(22.06) 원주 원동 남산재개발을 보유 중인데 잊고 살다 궁금하여 진행 상황을 파악해보았다. 사업 개요 단계: 이주... blog.naver.com 최근 조합 내용을 받아 공유한다. 일정은 아래처럼 진행 예정이다. 8/12~8/16 견본주택 오픈 8/22 특별공급시작 8/25 일반청약 견본주택이 오픈하며 조합원들 초청 행사도 진행되는듯하다. 단지명도 모르고 있었는데 '두산위브더제니스 센트럴 원주'로 정해진 듯하다. (길다;;;;) 이번 달 일반분양 예정이고, 최근 강원도 쪽은 흐름이 나쁘지 않은 상황이어서 분양가만 잘 나온다면 흥행은 가능한 단지다. 시장이 어려워도 갈 곳은 간다

다주택자 전세자금대출 상담 후기 [내부링크]

이번 달 전세로 이사를 가기에 다주택자이지만 전세자금대출을 알아보았다. 다주택자는 전세자금대출이 안된다고 알고들 있지만, 2금융권(새마을금고, 신협 등)으로 넘어가면 가능하다. 한 3곳 정도 알아보았고 내용 공유한다. 1번 상담사 신협. 전세권설정 필요. 주택수 무관. DSR 무관. 원리금 상환 없음. 고객/배우자소득 심사. 임대인 선순위 여부에 따라 금리 다름. 4%후반~5.2%(3개월 변동), 5.4%(12개월 변동) 중도상환수수료1.5%/슬라이딩방식 2번 상담사 새마을 or 신협. 전세권설정 필요. 주택수 무관. DSR 무관. 원리금 상환 없음. 고객/배우자소득 심사. KB시세 80% or 계약서 80%이내 대출 가능 금리 4%후반~5%초반 (3개월 변동). 중도상환 or 선취수수료 1.5%/슬라이딩방식 3번 상담사 신협. 5%초반. 전세권설정 필수. 카드사/캐피탈: 7%중반. 중도상환 2년이내 2% 전세권설정 불필요 난 아마도 1번 상담사를 통해 진행할 듯하다. 오늘따라 유난

[돈벌죽말] 서종POOL BBQ 펜션후기 [내부링크]

아는 지인과 여름휴가 겸 양평의 펜션을 다녀왔다. 코로나 전만 해도 펜션이나 숙박시설 비용이 높지 않았는데 코로나 거치며 풀빌라 개념의 숙박시설은 가격이 참 많이 올랐다. 옛날에는 생각도 못 했지만 지금은 너무나 당연하게 40~50만원은 기본이요, 대가족이 들어갈만한 곳은 1박에 90만원 정도 하니 말이다. 아래는 1박 이용료이고, 수영장/바베큐 등 포함 항목이 다르니 확인하고 이용바란다. 봄동 30만원 여름동 90만원 → 우린 이거 예약 가을동 90만원 겨울동 35만원 비숙박 BBQ+Pool 패키지 1인 4만원 이곳도 풀빌라 개념의 숙박시설이다. 입구부터 유럽풍 느낌이 물씬 난다 (여름휴가 느낌난다) 우린 여름동으로 예약을 했다. 숙박은 방 3개로 새로 오픈해서 깨끗했다. 둘째는 오자마자 귤 찾아서 귤 까먹고 있고... 이 펜션의 매력 포인트는 역시나 수영장과 부대시설들. 사람이 없어서 지인과 가족들과 넓게 넓게 놀았다. 수심이 조금 있는 편이여서 튜브는 필수다. (방값에 수영장

[MBTI] 나를 돌아보기 (링크) [내부링크]

요새 생각이 많다. 나에 대한 부족함이 많이 느껴지고, 나를 변화해야 한다는 생각이 많다. 특히, 인간관계 측면에서나 감정적인 면에서 말이다. 지인 중 MBTI 이야기를 자주 하는 사람이 있어 이번 기회에 한번 해보게 되었다. 옛날에도 했던 것 같은데 큰 의미를 두고 하진 않았는데 이번엔 느낌이 새롭다. 외향/내향 반반.. 외향적인 것 같으나 실제론 내향적인 면도 참 많은데 맞는듯하다. 나의 가장 큰 문제는 감정 컨트롤이 잘 안된다. 피곤함이 남들보다 커서 낮잠을 꼭 자야 하는 수준이고, 피곤함으로 인해 예민하고, 스트레스가 많으며, 기분이 좋지 못할 때가 많다. 스트레스는 자기중심적 마인드를 가져온다. 체력적인 문제 해결과 마인드 개조가 절실히 필요함을 느낀다. 복싱을 꾸준히 해서 부족한 체력을 운동으로 늘리고, 늘어난 체력과 함께 감정을 컨트롤하고 자기중심적 마인드 개선을 하려 한다. 나 자신을 돌아보는 일이 많지 않았던 것 같다. 아니 모르고, 외면하고 지내기도 했던 것 같다.

창원 롯데캐슬 센텀골드 부정청약 조사 결과 [내부링크]

5월에 글을 쓴 적이 있다. 매수했던 분양권에 대해 국토부에서 전매 보류 요청으로 전매 불가한 조치를 받았었다. 창원 롯데캐슬 센텀골드 현황 부정청약 조사 창원 롯데캐슬 센텀골드 분양권을 전매한 단지인데 갑작스레 오늘 등기가 왔다. 생각지도 못한 등기라 좀 ... blog.naver.com 불법으로 청약에 당첨된 사람들이 있다 보니 수사 요청을 하여 진행이 되고, 그 기간 동안은 전매계약을 제한하여 소유권 이전을 못하도록 막은 것이었다. 지난 몇 년간 부동산 청약 기준 너무 많이 바뀌어서 본의 아니게 소명해야 하는 일들이 발생했는데, 나에게 매도했던 분도 바뀐 정책 기준에 맞춰 청약자격이 되었고, 이를 잘 소명하여 문제없이 해결이 되었다. 처음에는 내용증명받고 잘못되면 피 보겠다 생각했는데 다행히 문제없이 지나갔다. 참 다행이다 부동산 혹한기 지나가는 중

스테픈 액티베이션코드(AC) 나눔 [내부링크]

이 전 스테픈에 대해 글을 쓴 적이 있다. 뛰면서 코인 채굴(M2E, 스테픈_STEPN, 야핏) 야핏은 우리나라에서 유명한 제품이다. 자전거 기기로 뛰면서 경쟁도 하고, 마일리지 적립을 하며 운동의 ... blog.naver.com 스테픈 생태계에 대해 궁금했고, 관심이 있어서 지켜보다가 신발 가격이 너무 싸져서 하나 사서 신어봤다. 100~150만원 하던 신발이 5만원대로 떡락해서 재미 삼아 하나 신고, 걸으며 코인도 캐보았다. 내가 신발을 사는 나름의 기준은 아래와 같았다. (Common 신발 기준) 4가지 능력치(E,L,C,R)의 합이 25이상 E(코인채굴능력)+R(신발내구도)의 합이 15이상 신발에 4가지 보석을 박아서 능력치를 높일 수 있는데 박을 수 있는 보석이 E, R을 포함 신발 신고 코인을 캐는데 생각보다 하루에 캘 수 있는 채굴량이 많지가 않았으며, 채굴량을 늘리려면 신발을 더 구매해서 3켤레는 보유해야 했다. 또, 최근 신발 HP(수리비)에 대한 요소도 추가되어

요즘 사는 근황 (feat. 블챌) [내부링크]

요새 너무 바쁘다 보니 블로그에 시간을 낼 짬이 없어서 못하고 있다. 회사에선 6개 프로젝트를 돌리고 있고, 집에선 포장이사를 했지만 정리가 안되는 집이 있고, 이사를 하며 처리해야 할 임대사업자나 법인 주소 신청 등등 처리해야 하고, 아이들 유치원/어린이집 챙겨야 할 일들이 있고, 물건 하나는 재개발지 공유물분할소송 진행 중이고, 물건 다른 하나는 누수로 두 달 넘게 마무리가 안되고 진행해오고 있고, 등등 할 일이 산더미다. 출처: 난장판 집 회사가 바쁘다 보니 이사 당일만 휴가를 내고, 난장판인 집을 뒤로한 채 출근을 하고 있다. 기존에 꾸준히 해오고 있던 블로그 포스팅이나 건투도 잠시 멈춰있는 상황.. 정신없이 하루를 보내고 새벽에 잠시 깨어 잊고 있던 블로그 근황을 전한다. 이것저것 잘 마무리하고 짬이 생기면 다시 돌아오겠습니다ㅎ 빨리 평생 살 집을 잡는게 중요함을 다시 느낀 이사 (비용적/시간적 낭비가 넘 심함)

광주 붕괴사고 이후 현황 [내부링크]

1월 현대산업개발의 광주 화정아이파크의 큰 붕괴사고가 있었다. 다들 어느새 잊고 지내고 있었는데 소식 들러 보니 참 안타까울 일이다. 출처: 개9 위 진행 상황이 짤로 돌아다니고 있으니 사실이라면 현산은 정신 차릴 필요가 있을 듯.... 입주해서 살 생각에 부풀었을 입주예정자들의 마음을 잘 헤아려주길 바란다. 투자도 운이 따라야 한다....... (요새 누수땜시 고생 중)

이사 업체를 잘 골라야 하는 이유 (하자처리 팁) [내부링크]

이사를 한지 벌써 보름이 지났다. 이제는 집이 어느 정도 정리가 되어 가는듯한데, 그 과정 속 이사업체의 실수들이 잔뜩 보였다. 세탁기를 돌리니 호수에서 물이 샜다. 이사해서 세탁기 돌릴게 참 많은데... 물 새는 거 보니 갑갑하더라 ㅡ.,ㅡ 붙박이장 경첩 연결을 하나 빼먹었다. 붙박이장 문을 열면 덜렁덜렁.... 냉장고 내부는 조명은 들어오는데 앞 조명이 안 들어왔다 내부는 잘 들어오니 몰랐는데 간편하게 여는 공간은 조명이 안 들어왔다. 냉장고 옆에 결로가 발생한다. 이건 보름이 지난 오늘 알았다. 물이 맺히는데 뭔가 문 결함이 잘 안되는 것 같다. 와이프가 결혼하며 받은 20만원짜리 와인잔이 하나가 없다. 추측상으론 하나 깨먹고 말없이 1개만 넣어둔 것 같다. 감쪽같이 1개만 수납장에 있다..... 정수기 컵 받침이 없어졌다. 물건이 안 보이는 애들 속속 보인다.... (물건 없어진 건 어떻게 보상도 힘들다;) 이 외에도 자잘한 불만사항들이 많이 보인다. 확실히 피곤한 일이다.

임대주택 리얼 탈출기 [내부링크]

개9에 생생한 임대주택 탈출기가 있어 공유해 본다. 준비하시는 분이 있다면 참고하시길.. 출처: 개9 나도 강남에서 복도식 모 아파트에 살면서 비슷한 느낌을 받았었다. 강남이다보니 아파트임에도 월세입자가 많고, 주변 주민들이 이동이 잦았고, 담배 냄새는 옆집에서 흘러들어오고, 옆집 소리가 생생히 들리고, 베란다 벽을 발로 차면 옆집이 나오는 가벽인.. 임대주택에 대한 생생한 리얼 후기가 남 이야기 같아 보이진 않는다 따뜻한 내 집을 갖고 살아야 함을 새삼 느낀다.

FTX거래소 앱의 함정(알면 덜쓸껄) [내부링크]

FTX 앱으로 8%이자 챙기시는 분이 많다. 인터페이스도 참 쉽게 되어있어 매수가 참 편하다. 알고 거래하시는분들도 계시겠지만 FTX앱의 함정이 있다. 매수단가가 높다. 비트코인 기준, 아래와같이 차이가 발생한다. 시세: $18,990 매수단가: $19,080.71 보통 매수단가 기준 90~100달러 차이를 보인다. 매수금액으로 치면 얼마 안될수있는데 8%이자 챙기는 입장에서 굳이 더 비싸게 매수를 할 필요는 없는데 말이다. FTX PRO앱을 쓰면 시세 수준안팎으로 매수가 가능한데 굳이 비싸게 매수할 필요가 없다. 모르고 몇년을 적립식 매수하시는 분들이 많을 것같아 올려본다ㅎ 어려운 시장 상황속, 다들 성투하시길 바란다. 강한 자가 살아남는게 아니라, 살아남는 자가 강한 법

3년차 법인 과태료 주의(ft. 임원변경등기) [내부링크]

'19년 부동산 1인 법인이 한창 유행하던 시기 법인 설립을 하였고, 벌써 3년 차가 되었다. 법인을 설립하며 주의하고 있던 사항들이 있었다. 임원이 변경되면 변경등기해야 한다, 주소가 바뀌어도 변경등기해야 한다 등 과태료를 주의해야 했다. 근데 아래 문자를 받고, 놓치고 있을 투자자분들이 많을 것 같아 공유한다. 3년이 지난 법인은 임원 갱신 필요 대표이사가 3년 임기가 만료가 되면, 다시 대표이사로 재 등기를 해야 하는 것. 안 하면 과태료이니 참 모르면 세금 낼 일이 많다. 등기소 직접 가서 셀프로 갱신하는 것도 어렵지 않고, 인터넷등기소를 통해 전자로 신청할 수 있다. 아래 인터넷등기소로 셀프로 하는 법을 자세하게 작성하신 분이 공유한다. [인터넷등기소] 셀프등기: 법인 임원임기만료 + 취임 변경등기 #그대로 따라하기 법인 임원임기는 3년으로 매 3년마다 임원 중임등기를 해줘야 하는데.. 놓쳤어요ㅠ 그래서 이번에 셀프 등... blog.naver.com 많은 분들이 투자를 쉬

스테픈 GMT채굴 시작(ft. NFT투자) [내부링크]

스타아틀라스는 함선이 물려서 아직도 밥 주면서 채굴 중이고, 스테픈은 이 전 맛보기로 해보고 좀 더 올려 받고 팔았었다. 요새 NFT 시장이 많이 죽었다는 느낌도 들고, NFT들의 가격이 하향 안정화된 것 같은 느낌도 들어서 간만에 스테픈에서 운동화를 하나 겟했다. 스테픈에서 GMT채굴이 가능해졌다는 소식도 듣고 해서 GMT채굴을 위한 어커먼&Lv.30으로 골랐다. 오늘자 기준 가격으로 아래 금액으로 겟. 10.66 SOL * 32.5달러/SOL = 346달러(=약 50만원) GMT채굴능력치인 Comfort가 기본적으로 높으면서, Lv.30까지 포인트를 꾸준히 부여한 애로 잡았다. 소켓 없이 Comfort 수치는 199.5 정도다. 추가로 Comfort 소켓 하나 있는 거로 싼 애를 잡음. 이왕 채굴하는 거 GMT 채굴을 위한 Comfort 소켓 Lv.3 하나 겟. 오늘 기준 가격으로, 4.28 SOL * 32.5달러/SOL = 139달러(=약 20만원) 소켓을 달기 전에 테스트 겸

겸업투자자 투자 근황 [내부링크]

회사가 쉬는 날이어서 오늘은 집 앞 투썸에 왔다. 한가로이 커피숍에 앉아 여유 부리니 참 좋다. 그동안 너무 바빠서 정신이 없긴 했는데 이제 슬슬 일들이 정리돼가고 있다. 부동산이나 증시나 요새는 난리라서 다들 투자를 쉬고 있는 시기 여러 가지 생각도 드는 시기다. 씨티은행 대환했더니 기존 신용대출은 갱신 거부 휴일에 간만에 반가운 지인을 만났다. 이런저런 수다 중 직장인 투자자라면 하나씩 보유하고 있는 씨티은행 신용대출을 우리은행으로 대환을 했다고 한다. 근데 우리은행의 기존 보유하고 있던 신용대출은 만기가 되자 갱신이 거부가 됐다고 한다. 요즘 씨티은행에서 대환하라구 문자가 하두 자주 와서 대환할까 생각도 했는데 하면 안 되겠다 ㅡ.ㅡ 요새 자주 연락 오는 대환문자 누수로 1,000만원 예상 가지고 있는 물건에 누수가 났다. 아랫집에 피해도 줘서 난리다. 인테리어비만 네고만 3번 쳐서 660만원이고, 이사업체 불러서 짐 빼고 공사해달라는 임차인 설득해서 짐이라도 옮겨달라고 해서

집에 대한 로망(feat. 팔각정) [내부링크]

모두가 자신만의 집에 대한 로망을 가지고 산다. 아래는 일본에 어떤 월세집이 화제가 되어 공유를 해본다. 누군가는 자신만의 로망을 집에 실현시킨다. 출처: 개9 이 정도면 영화 감상을 엄청 좋아하는 분이겠지ㅎ 집에 대한 로망을 모두가 가지고 산다. 근데 서울에 살면 40평 이상의 큰 집을 살기는 어렵기에 사실 애들 방에 짐 보관하고 나면 적당히 다 낑겨 사는 게 현실ㅎ 난 20대에는 한강이 보이는 집에서 살고 싶었다. 시간이 지나니 지금은 그냥 넓은 집에 방 하나는 헬스장, 방 하나는 서재, 다른 방 하나는 영화 감상 등 넓은 집을 살고 싶은 욕심이 난다. 아래는 지인이 큰돈 들여 원하시던 로망을 실현하셔서 사진 하나 투척한다ㅎ 나이가 들면 저런 게 땡기나 보다ㅎ 많은 만류를 했지만 결국 실현하셨다ㅎㅎㅎ 막상 보고, 앉아보니 운치가 있다ㅎ 나도 얼른 분발해야겠다. 당신은 집에 대한 로망이 무엇인가요?

부동산 시장 근환(feat. 개9) [내부링크]

요즘 급격하게 냉랭해진 분위기에 여러 짤이 많이 나온다ㅎ 다들 포트폴리오 재 점검해보며 어려운 시기 극복하시길 바랍니다ㅎ

현재 부동산시장을 바라보며.. [내부링크]

요즘 부동산 가격 하락이 하루하루 심상치 않다. 시장을 계속 봐왔던 나조차도 부동산 심리가 이렇게 빨리 죽을 줄은 상상도 못했다. 아래와 같은 웃푼 짤들이 참 많이 보이고, 진실인지 루머인지 아래와 같은 보고서들이 보인다. 1년 전만 해도 모두가 코로나가 끝나며 보복심리에 경제 호황을 예상했었는데 상황은 정반대이다. 1년 전 예상했던 현재의 부동산 시나리오는 코로나 지원금, 3기 신도시 등 토지보상금 등의 수조원의 자금 유동성의 확대로 인한 지속적인 시세 상승 부동산 규제로 인한 공급의 감소 시장 매물 부족으로 인한 지속적인 전세가 상승 예상했던 시나리오는 달리, 러우 전쟁으로 시작된 원자재 공급 차질부터 높은 인플레이션으로 인한 미국의 금리 인상 등 불확실성이 높은 시장으로 인해 자금이 돌지 않고, 거래량은 줄며 투자심리가 바닥으로 갔다. 경기 침체가 온다면.. 공급이 부족해질 것이라 생각했지만, 이미 짓고 있는 물량으로 3년간은 공급이 과다하고 부족한 공급에 전세가는 급증할 것이

금일 암호화폐 떡락, FTX 뱅크런, 바이낸스가 인수 [내부링크]

오늘 새벽 암호화폐가 떡락이다 FTX거래소의 유동성 이슈로 난리더니 결국 새벽 뱅크런 조짐이 보이며 암호화폐 전체 시장을 흔들고 있다. (FTX와 바이낸스 사이에 이슈들은 생략) 결국 바이낸스에서 FTX를 인수하겠다는 것으로 암호화폐시장을 안정화시키려고하는 각이다. 암호화폐거래소의 양대산맥같은 존재의 회사들이 합쳐지면 거의 독과점 수준의 큰 기업될듯은하다 하지만 아직 법적인 효력이 있는 인수가 아닌것으로 보이며 진행되려면 아직 먼이야기긴하다. 인수가 틀어질 경우도있고 우선 FTX거래소의 신뢰도가 떨어진건 확실하기엔 바이낸스로 자산을 옮겨놓았다 이웃님들도 혹시모를 상황을 위해 다른 지갑으로 옮겨놓길 바란다 이렇게 또 비트코인 매수 타이밍이 나오고, 시장은 흘러간다

하드월렛 비교 구매 [내부링크]

최근 FTX파산이 되면서 하드월렛이 각광을 받고 있다. 나 또한 FTX에서 돈이 묶여버리고... 크립토닷컴도 조마조마하고 있는 상황.. 하드월렛을 하나 구매하려고 알아보는 중 좋은 비교 이미지가 있어 공유한다. 사람들이 주로 쓰는 건 첫 번째 나노렛저와 세 번째 디센트월렛인듯하다. 나노렛저는 가장 많이 쓰는 하드 월렛이며, 기능적으로도 가장 좋아 보이고, 디센트월렛의 경우 가격적인 면과 한국 업체여서 고객센터 연결이 손쉽고 A/S 받기 편한 이점들이 있다. 각각의 특징과 종류가 좀 더 세분화돼있다 보니 유튜브 등으로 상세 설명을 스터디 후에 본인의 취향에 맞게 구매하는게 좋을 것 같다. 특히, 하드 월렛의 경우는 돈을 넣는 통장 역할이다 보니 중고구매나 온라인 거래소에서 구매하는 것이 아닌 공식몰에서 구매를 해야지 사고가 안 터진다는 점 꼭 유의가 필요하다. 한동안은 코인 거래소에 폭풍이 불 듯하다. 많은 사람들이 거래소 스테이킹에 묶여 있는 경우들이 많고, 특히 거래소 코인들은 매

하드월렛 디센트월렛 구매 후기(ft. 크립토닷컴 탈출) [내부링크]

FTX파산이 난지 벌써 시간이 꽤 지났다. FTX 사용자 1위가 우리나라 사람들이었다고 하니.. 다들 피해가 이만저만이 아닌듯싶다.. 나 또한 FTX에 내 포트의 70%는 넣어두고 있었다가 날라간듯 싶다......ㅠㅜ FTX 파산 후, 얼마 안 돼 크립토닷컴까지 뱅크런 조짐이 보이면서 불안감이 급습.. 크립토닷컴은 스테이킹을 하게 되면 코인을 뺄 수 없게 해버렸다. 크립토닷컴에 있는 코인까지 날릴까 봐 고객센터까지 문의를 해봤지만 스테이킹 기간이 지나야지 뺄 수 있다는 답변을 받았다. (이러한 이유로 크립토닷컴은 뱅크런이 발생하지 않았던거 아닌가 생각이 든다) 다행히 스테이킹 기간이 10일 정도 남아 있었고, 10일 지나 바로 디센트월렛을 구매하여 코인을 빼왔다. 나노렛저와 디센트월렛 구매 중 고민을 했다. 어떤 게 더 좋을지 고민했을 때 나노렛저가 좀 더 해외시장에 대중적인 느낌이 컸고, 디센트월렛은 좀 더 제한적이며, 처음 세팅 시 닉모닉을 전부 쳐야 할 만큼 꽤나 귀찮아 보였다

블로그챌린지 마무리 [내부링크]

블로그챌린지를 시작한지 벌써 6개월 한주도 빠지지않으려고 노력했는데 이제 마지막이네요ㅎ 블로그챌린지도 이제 마무리ㅎ 시간참빠르다

(주식/부동산/코인) 방황하는 투자자를 위한 조언 [내부링크]

아직도 상승반등이 온다느니 이야기하는 사람도 있고, 대구니, 전주니 기회를 이야기하는 사람도 있고, 확실히 사람마다 관점이 다른 사람이 많다. 투자는 아무리 돈이 많고, 버틸 체력이 된다고 해도 가장 최적의 투자 시기를 잡아야 하는 것이고, 잃지 않는 투자를 해야하는게 맞다. 지금 투자를 한다고? 미국의 금리인상은 '23년 상반기까지 진행 될 것이라 보는 전망이 많다. 한국은 이를 후행으로 따라가니 '23년 하반기까지는 금리 상승기조일 가능성이 크다. 인상된 금리를 얼마나 유지할지에 따라 얼마나 다들 버틸 수 있을지 상황을 봐야 할 것이다. 금리가 유지되는 동안 적자 기업과 자영업자들은 증가하고 폐업은 증가할 것이다. 이러한 상황과 맞물려 당연히 투자와 소비는 위축되고, 경기는 좋지 못할 것이다. 원자재 상승은 물가상승으로 이어진다. 물가 상승은 기업들과 자영업자들의 원가율을 높이고, 일부는 수지가 안맞아 적자로 돌아설 것이며, 그 중 일부는 폐업을 할 것이다. 강원도발로 시작된 회

[2022 마이 블로그 리포트] 올해 활동 데이터로 알아보는 2022 나의 블로그 리듬 [내부링크]

2022 마이 블로그 리포트 2022년 올해 당신의 블로그 리듬을 알아볼 시간! COME ON! campaign.naver.com

[하루의시작] 재능보다 집념 [내부링크]

"성공은 타고난 재능보다 열정과 끈기에 달려 있다" "아버지가 자신의 일을 좋아하는 만큼 저도 자라서 제 일을 좋아할 거예요. 저는 그냥 직업이 아니라 천직을 찾을 거예요. 매일 스스로에게 도전하고, 넘어지면 다시 일어날 거고요. 거기서 가장 똑똑한 사람은 못되더라도 가장 집념이 강한 사람이 되려고 노력할 겁니다" - 책 GRIT 그릿 일부 인생은 길게보면 재능보다 끝까지 하겠다는 집념이 더 중요할지 모른다. 나도 내 자식도 재능을 뛰어넘는 집념을 길러줘야 한다. 오늘은 복싱가는날 이제 복싱장으로 가야지. 집념으로.

상가 임대 세팅(ft. 영어교습소) [내부링크]

올해 중순 서울쪽 구축 단지 내 상가를 아파트 재건축 목적으로 매수했었다. 코로나로 임차인 구하는 게 쉽지 않았다가 최근 임차인과 계약했다. 임차인이 별다른 임차료 네고나 렌트프리 협의를 고려했는데 협의도 없이 계약을 했다. (쿨한 임차인분이심) 상가 임대 세팅을 하면서 역시 이래저래 배우는 바가 크다. 임차인 구하는 것이 가장 어려운데, 3000세대 단지 내 상가, 지하철 이동 동선임에도 코로나 여파로 생각보다 임차인 구하는게 어려웠다. 상가는 아파트와 달리 중개소 여러 곳에 매물을 내놓기 어렵다. 중개소 1곳에서 책임중개해주는 식이고, 여러 곳에 내놓으면 잘 챙겨주지 않는다. 나의 경우도 중개소를 믿었지만.. 상가 창문에 달린 현수막을 보고 연락이 닿아 계약까지 성사가 되었다. (현수막을 보고 연락주는 사람이 꽤 많다) 상가 임차만 맞추면 끝나는 것은 아니다. 급배수 시설 확보: 급배수 시설이 있어야 정수기 물도 끌어오고, 에어컨에서 나오는 물도 배수 처리가 가능하다. 임대인이

최근 부동산 사건사고 (건설사먹튀, 빌라왕) [내부링크]

경기가 하도 안 좋으니 부동산 관련 사건사고들이 자주 보인다. 진짜인 것도 있을 것이고, 가짜뉴스인 것도 있을 것이다. 이러한 뉴스만으로도 참 안타까운 일이다.. 발 뻗고 잠 잘 날 없이 사고가 많다... 아래 기사와 커뮤니티 글들 공유한다. 대구아파트 건설사 사장 도망? 화성산업, 부풀려진 소문에 곤혹···"공사 진행 문제없다" - 뉴스웨이 "전형적인 침소봉대입니다. 하청업체가 근로자 임금을 체납한 건 사실이지만, 체납 규모가 크지 않습니다."(화성산업 관계자) 아파트 브랜드 '파크드림'으로 알려진 화성산업이 온라인 커뮤니티에 떠도는 글로 인해 곤혹을 치렀다. 하청업체로부터 임금을 받지 못한 근로자가 고공 시위를 벌이는 통에 공사현장을 잠시 폐쇄했는데, 이를 두고 화성산업이 흔들리는 것 아니냐는 뜬소문이 돌았던 것. 화성산업은 근로자들에게 밀린 임금을 대신 지불하고 현 www.newsway.co.kr 그래도 시공사가 화성이고, 협력업체가 한 일이고, 30억 수준이라면 화성이 잘 막

미국시황] 금리인상의 날 [내부링크]

어제 미국 시황은 아래와 같이 거래 마감하였다. - 다우존스지수: 34,108 (+103.6, +0.3%) - S&P500: 4,019 (+29, +0.73%) - 나스닥종합지수: 11,256 (+113, +1.01%) 전날 소비자물가지수(CPI)의 하락 발표로 증시는 강한 상승 기조를 보였으나, 다시 꺾여 낮은 약세로 전화되었다. 출처: 인베스팅닷컴 오늘은 FOMC 회의에 따른 금리 인상 발표가 예정되어 있다. CPI도 하락했으므로 자이언트스텝(+0.75%, 75bp)까지는 아니어도 빅스텝(+0.5%, 50bp)는 진행될 것이라 보고 있다. 빅스텝도 다행이라고 봐야하다니........... 그나마 다행인 건 물가가 피크를 찍고, 금리인상의 속도는 줄어 유지를 하다 하락 기조로 전환될 것이라는 것이다. 물가의 하락이 경기 침체로 가지는 않을지 조심스럽게 지켜볼 필요는 있다. CPI 지표상 자동차/IT기기 등의 전자기기 및 임대료 물가는 하락 추세로 전환이 되었기 때문이다. 이런 하락

바이낸스 이용자분들 잠시 피난가시길 [내부링크]

FTX 샘뱅크먼이 체포됨과 동시에 바로 바이낸스의 준비금 보고서에 대한 불확실성이 커지면서 인출이 증가하고 있다. 바이낸스의 보유 비트코인은 58만2486개인데, 부채는 59만7692개로 부실 의혹이 이슈가 제기되었습니다. 바이낸스, USDC 인출 일시 중단…24시간 동안 19억달러 인출 세계 최대 가상자산거래소 바이낸스가 '토큰 스왑'을 진행하는 동안 스테이블 코인 USDC 출금을 일시 중지하기로 했습니다.현지시간 13일CNBC에 따르면 자오창펑 바이낸스 최고경영자(CEO)는 이날 트위터를 통해 미국 달러와 일대일로 고정되어 있는 USDC의 인출이 증가하고 있다며 이같이 밝혔습니다.다만 USDC는 인출이 제… biz.sbs.co.kr [글로벌 비즈 브리핑] 바이낸스, USDC 인출 중단· [글로벌 비즈 브리핑] 한눈에 보는 해외 경제 이슈바이낸스, USDC 인출 일시 중단…"24시간 동안 16억 달러 유출""트위터, 내년부터 이용자 감소 및 매출 정체"美 11월 소비자물가 7.1%

모두가 알고 있었던 0.5% 금리인상 - 기회는 온다 [내부링크]

미국 파워형님 한미 금리 역전폭 22년래 최대…한은 기준금리 또 올리나 기사내용 요약 미 기준금리 0.5%p 인상…4.25~4.5% 파월 "인플레 하락전까지 금리인하 없어" 한미 금리 역전폭 1.25%p…22년2개월래 최대 한은 속도조절 가능성…한 차례 더 올릴 듯 [서울=뉴시스] 류난 n.news.naver.com 어제 미국에서 0.5% 금리 인상이 있었다. 조만간 한국은행 기준금리도 맞춰 올라갈 것이다. 많은 투자자들이 리스크 헷지 없이 우리의 탐욕으로 자산은 모두 투자에 쓰이고, 빈털터리로 지금의 캐시플로우로 이자를 감당해내며 시장 반등만을 기다리고 있다. 많은 기업들이 리스크 관리 없이 겪어보지 않은 위험에 존폐 위기를 맞고 있다. 해외 부도 위기에 놓인 개발도상국부터 우리나라 롯데건설은 4조 회사채를 막느라 그룹이 흔들리고, 태영건설은 6조, 동원개발은 부도.. 내가 지금 다니는 회사는 부동산 시장이 그토록 잘나가던 시절 투자를 아주 소극적으로 했다. 아니 딱! 감당할 수

분양권 잔금을 못 내면 어떻게 될까? (미납) [내부링크]

부동산 경기가 꺾이며, 자금줄이 막히다 보니 분양권의 경우 잔금을 못 내는 경우가 많이 발생하고 있다. 본인 집이 안 팔려서 자금을 못 구하거나, 전세를 맞춰 잔금을 내려 했으나 전세가가 너무 내려가거나 여기저기 문제들이 많다. 부동산 시장이 향후 2년간 반등하기 어려운 요소 중 하나는 입주물량과 함께 투자로 들어갈 수 있는 자금들이 이 많은 입주물량의 잔금으로 빨려 들어가니 추가 투자는 어려워질 상황이다. 시공사의 경우, 입주지정 기간이 지나 미입주가 일정 세대 이상이 발생할 경우에는 아래와 같이 방향을 잡는다. 할인 분양 잔여물량 임대 후 시장 회복 시점 재분양 전문 투자 업체 연계 일괄매각 or 리츠 연계 미납이 많은 경우 아래와 같이 유도한다. 적극적 분양권 거래 유도 입주 기간 연장 등 완납 유도 저층 열위 세대 조건 완화 입주 유도 법적 절차 준비 진행 시공사 측에서는 최대한 잔금을 완납할 수 있게 유도한다. 필요하다면 취득세 지원 혜택이라든가, 분양권 전매를 적극 지원한

결국 아르헨티나 우승 (ft. 네이버 직관) [내부링크]

프랑스의 전반내내 헛발질로 전반 2:0으로 아르헨티나의 승리가 확실해보였으나.. 결국 승부차기까지 가는구나.. 인생도 똑같은 것 같다. 끝까지 가보지 않고 포기하기는 이르다. 이웃님들 한 주의 시작입니다. 이번주도 하루하루 힘내며 화이팅하시죠 아르헨티나의 우승을 축하합니다

번개맨 공연 관람 후기(성남아트센터) [내부링크]

크리스마스가됨에 아이들에게 무엇을 해줄지 고민하다가 둘째(3살)가 많이 좋아하는 번개맨을 보여주었다. 뒤늦게 예약을 하는 바람에 1층 뒷자리로 예약을 했지만 그래도 보는 데는 지장이 없었다. 사진으로는 좀 멀어 보여도 실제로는 꽤 잘 보이는듯했다. 상시 할인으로 35000~43000원 수준이었고, 상영시간은 1시간 정도 진행되었다. 큰 관심을 보이지 않던 첫째(5살)도 메인 음악이 나오니 신나는듯해 보였고, 시작부터 다음에 또 오자고 이야기하니 설레었던 것 같다. 배역들은 일부는 실제 TV에 나오는 분들이고, 일부는 대체 배우로 진행이 되었다. 아마 상영 시간마다 조금씩 다를 것 같다. 작은 아이들을 위해 키높이방석이 있어 둘 다 앉혀 보여줄 수 있어 잘 보이지 않는 불편함은 없었다. 집중해서 보는 아이들에게 인상 깊었던 말을 들었다. 지구별의 착한 마음씨를 다 잃었다고 번개맨이 절망하고 있을 때 첫째가 나에게.. "아빠~ 나한테는 아직 착한 마음씨가 남아 있어요" 애들은 참 순수하

아파트 리모델링 하지마라 (한계, 투자관점) [내부링크]

재건축에 대한 제재가 많고, 건축연한이 도래하지 않은 단지들이 여러 가지 이유로 리모델링사업 쪽으로 사업을 추진하는 경우가 많다. 작년만 해도 전국이 리모델링 호재로 떠들썩하기도 했으니.. 지금은 시장이 죽으니 잠잠해지긴 했으나, 사업을 추진한 곳들은 멈추지 않고 진행되고 있다. 리모델링이란 리모델링은 "건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위"를 말한다. 이는 기존 건축물을 대수선, 증축하면서 현행법에 상충되는 부분을 건축법에 의하여 “적용의 완화”를 받는 행위이다. 리모델링의 종류 리모델링 종류는 크게 3가지이며, 이를 단일 or 복합적으로 적용하여 진행된다. 예를 들어 수평증축하며 별동증축을 함께 진행하는 경우도 다수 있다. 수평증축: 기존 아파트건물에 추가로 덧붙여 수평으로 크기를 키우는 것이라고 보면 된다. 수직 증축에 대한 안전성 이슈로 대안으로 많은 단지들이 진행하고 있는 방식이다. 리모델링단지들이 적용한 사례가 많다. 수직증축

금일 오후 2시 엠바고) 부동산 완화 대책안 [내부링크]

주요 내용은 다음과 같음. 다주택자 세금 취득·양도단계 규제 완화 및 대출 허용 정부는 주택 매입단계의 다주택자 취득세 중과제도를 완화하고, 한시 유예 중인(~’23.5.9) 다주택자 양도세 중과배제를 연장(~’24.5)하기로 함. 향후 세제개편안(’23.7) 통해 근본적 개편안도 마련할 계획임. 아파트 분양권과 입주권의 단기 양도소득세율을 ’20년 이전 수준으로 환원(1년 이상 60%, 1년 미만 70% → 1년이상 중과 폐지, 1년 미만 45%)하기로 함. 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고, LTV 상한을 30%로 적용해 주택담보대출을 허용할 예정임. 규제지역 추가 해제 및 분상제 주택의 분양권 전매·실거주 의무규제 완화예고 ‘23년 초엔 서울과 수도권 일부에 잔존한 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등 규제지역을 해제하고, 민간택지 분양가 상한제 적용 지역도 5년 이전 수준으로 조정해 실거주 의무 및 전매제한 규제를 완화할 예정임. 각종 대출

방구석에서 투자하는 습관 [내부링크]

주식이나 코인은 어플로 투자가 가능하지만, 부동산 투자의 경우는 오프라인 방문이 필요한 경우가 많다. 현장 답사부터 대출 자필서명, 매매/전세계약, 입주권/분양권 공급계약, 조합원 총회 참석, 경매입찰 등 참 많다. 이뿐만 아니라 서류 제출도 많다. 내 경우 어쩔 수 없이 방문해야 하는 인감증명서 발급, 대출 자서 이 2가지 경우에는 움직인다. 하지만 직장인이다 보니 직접 방문은 최소화하려고 한다. 누수도 에어컨 수리도 폐기물 처리도 임차인/중개인/해당업체 등의 설명과 사진으로 현장 파악을 하고 가지 않는다. 비용이 좀 더 들 수는 있지만 사실 굳이 가지 않아도 되는 경우가 참 많다. 모든 매매/임대차계약은 중개사에게 위임하여 계약을 진행시킨다. 중개사님 수고비 드릴테니 부탁 하나만 할게요 이번 입주권 공급계약도 방문 계약이 필요했지만 인근 중개소에 연락하여 소소한 수고비를 드리고 서류를 등기로 주고받아 방문을 하지 않았다. 직장인으로서 휴가도 써야 하고, 왕복 시간과 차비, 식비를

당신의 가치를 잃지 마세요. [내부링크]

당신의 가치는 얼마입니까? 내가 아무리 대출의 늪에 빠졌다고, 투자에 실패했다고, 사업이 망했다고 처참히 무너져 바닥을 기어도 나 자신에 대한 가치를 잃으면 안 된다. 그 어떤 일이 발생해도 변하지 않을 나의 가치를 쌓아 가야 하고, 매일매일 견고히 해야 한다. 우리의 가치가 확고하고, 두터울 때 우리는 무슨 일이 일어나도 다시 일어날 수 있다. 나의 가치를 쌓아가는 가장 좋은 방법을 독서라고 생각한다. 인간은 눈에 보이는 것으로만 판단하고, TV나 유튜브 등은 생각을 할 수 있는 시간을 주지 않는다. 독서는 내가 가보지, 경험해 보지 못한 다양한 정보를 주고, 생각하게 만든다. 우리의 가치를 높여나가는 것은 어려운 일이 아니다. 독서를 통해 쌓아가다 보면 어느새 누구보다 가치 있는 사람으로 변해있을 것이라 믿는다. 어떤 것에도 흔들리지 않는 가치 있는 사람

2023년 변경되는 부동산정책(요약본) [내부링크]

사람들 참 빠르다 부동산 규제 완화안이 발표되고 반영된 요약본을 빈스하임님이 작성하셨길래 공유한다. by 빈스하임

우리는 얼마나 열심히 사는가 [내부링크]

가족의 소중함을 다시 느낀다. 열심히 살아야 하는 이유를 다시 되새긴다. 불평불만하던 나 자신을 반성하게 된다. 일상의 소중함에 감사하다

블로그 주간일기 챌린지 (끝) [내부링크]

6개월간 네이버 블로그에서 진행되었던 주간일기 챌린지. 시작부터 매달/6개월 최종 경품이 아주 가득했던 이벤트였다. 주간일기 챌린지는 무려 103만명이 참여를 신청하고 14만명이 6개월 달성에 성공했다고 한다. [당첨 공지] #주간일기 챌린지, 대망의 6개월 결산 당첨자 발표 안녕하세요! 네이버 블로그팀입니다. 여러분, 즐거운 12월 보내고 계신가요? 마침내, 무... blog.naver.com 여러 차례 당첨자 발표에도 단 한 번도 당첨이 안됐다.....삐로리.... 블로그를 열심히 하는 이가 무려 14만명이라니.. 이 숫자에 다시 한번 놀랐다 그래도 나름 신경 써서 주마다 하려고 했던 노력이 기특하여 인증/기록을 남긴다. 최근 그릿(GRIT)이라는 책을 읽으며 끈기와 노력에 대해 다시 생각해 본다. 무언가 끈기를 갖고 열심히 한다는 것. 성공이란 아무런 노력 없이도 운이 좋거나, 재능이 좋아 이루어지는 것이 아니라 매일, 조금씩, 될 때까지 도전한 사람에게 주어지는 보상이라는

테슬라 주식 존버냐 손절이냐 [내부링크]

요즘 테슬라 주가 때문에 손절하시는 분이 많은 것 같다. 트위터를 인수하면서 테슬라 경영에 소홀해졌다는 점부터 세계적 경기 침체와 함께 중국 시장의 수요 부진, 일론머스크의 테슬라 주식 대량 매도 등 이슈가 많다 보니 주가는 쭉쭉 빠졌다. 이에 최근 테슬라 차량의 추돌 사고로 자율주행 기술에 대한 의구심마저 생기며 악재가 겹치게 되었다. 하지만 일론머스크는 최근 트위터를 통해 테슬라 주식을 일정 기간 동안은 매도하지 않겠다는 약속과 트위터 CEO도 새로 구할 것이라는 이야기로 테슬라 주가 하락에 대응을 하고 있다. 사실 위의 불거진 이슈들은 아주 단기적인 일들이다. 테슬라가 가진 장기적인 비전에 비하면 작은 변동성일꺼라고 생각한다. 애플에서 인수도 할 수도 있다는 썰도 있으니 그만큼 가능성이 무궁무진한 기업도 드물 것이다. 아래는 테슬라 트위터에서 올라온 사진이 있어 공유한다. 우리가 상상만 했던 세상이 그리 멀진 않은 것 같다. 세상은 빠르게 바뀌고 있고, 세상을 바꾸는 기업은 몇

월가에서 코인거래소 만든다 [내부링크]

FTX가 파산하며, 가상화폐 시장의 바이낸스 독주가 우려되었나 보다. 미국 월가의 찰스 슈왑, 시타델 증권, 피델리티 인베스트먼트 등이 합작하여 가상자산 거래소 EDXM을 공동으로 오픈할 것이라고 한다. 주요 국가들의 가상화폐에 대한 제재와 함께 변동성에 많은 문제 제기를 해왔으나 결국 갈 것은 가는가보다. 우리가 달러를 쓰는 이유가 무엇인가. 미국이라는 나라가 보증해주기 때문이다. 미국 월가에서 가상화폐 거래소를 만든다는 건 미국에서 밀어준다는 이야기다. 이들이 거래소를 만들면 가상화폐 관련 많은 부분에서도 법제화도 이루어질 것이고, 투명하고 안전한 거래를 보여줄 가능성이 크다. 또한 비쌌던 거래 수수료도 더 낮게 제시할 수도 있다. 최근 미국에서 바이낸스에 대한 규제와 많은 퍼드들이 발생하는 것도 이러한 밑바탕일 수 있다. 가상화폐 시장의 많은 이슈들로 가상화폐 시장은 점점 투명하고 안전한 시장으로 변화하고 있다고 생각한다. 시간이 지날수록 변동성은 줄어들 것이고, 믿고 투자할

가상화폐 네트워크 이해(BEP, ERC 등) [내부링크]

가상화폐를 보내고 받고 할 때 네트워크를 선택해야 하는 상황이 발생한다. 정확히 어떤 내용인지 모르고 보내는 사람도 많고, 보내고 받는 것이 잘못될 수도 아님 불가능한 경우도 있다. 이러한 가상화폐 시스템 중에 하나인 네트워크에 대해 이해하고 있다면 앞으로 가상화폐 처리가 더욱 순조로울 것이다. 우선 코인과 토큰에 대한 개념 이해가 먼저다. 코인은 독립된 블록체인 네트워크(메인넷)에서 하나의 코인(메인넷의 기축통화)만 발행될 때 이를 코인이라 부른다. 여기서 특정한 용도를 위해 파생하여 발생되는 것이 토근이다. 휴대폰에 빗대어 쉽게 말하면, 애플생태계/구글생태계를 바탕으로 각각의 기축통화로 쓰이는 화폐를 코인, 각 생태계에서 만들어진 어플에서 쓰이는 화폐를 토큰이라고 이해하면 된다. 이처럼 대표적인 코인으로는 이더리움, 솔라나, 리플, 이오스 등이 있다. 이들은 각각의 생태계(=메인넷=블록체인 네트워크)를 보유하고 있으며 각각의 기축통화로 사용되고 있다. 주로 사용되는 네트워크는 아

23년 새해 목표들 세우셨나요 [내부링크]

시간이 흘러 벌써 새해다. '22년에는 챌리지보드를 세워서 매달 목표를 정하고 빡세게 보내기도 했었다. 목표가 너무 많다 보니 좀 정신없이 보냈던 기억이..... ㅡ.,ㅡ;; 22년06월 챌린지보드 (목표 비전 설정) 하루하루 어찌 사는지도 모르겠고, 매월 목표 설정을 하고 기록도 해보며 살아봐야겠다는 생각에 챌린지보... blog.naver.com 목표는 인생의 최종 목표 설정과 그것을 뒷받침해 주는 목표들로 실천목표들을 세우는 게 좋다. 나의 인생 최종 목표: 경제적 & 시간적 부자 이를 위해 '23년에는 어떤 것들을 해봐야 할까 고민했었는데 더도 말고 더도 말고 딱 3가지만 열심히 해보려고 한다. 첫째, 블로그로 사업모델 다지기 블로그 글쓰기의 가장 어려운 점은 1~2년 지속적으로 끈기 있게 글 쓰는 것이다. 콘텐츠야 만들어내면 끝도 없지만 포기하지 않고 끈기 있게 글 쓰는 것. 올 한 해는 매일 글을 쓸 수 있도록 노력해 보려고 한다. 콘텐츠가 쌓일수록, 팬덤이 늘어날수록 나

2022년 한국을 빛낸 주식들 [내부링크]

다사다난했던 '22년 한국을 빛낸 주식들을 선정한 글이 있어 공유한다. 다이나믹했던 일들이 많았었는데 이 일들이 다 22년이라니.. 시간 참 빠르다. 출처: 개9 2023년에는 즐거운 일들이 더 많길 기대해 봅니다. 모두 한 해 고생하셨습니다^^

디센트월렛 코인 계정 추가 방법 이해 [내부링크]

코인 투자 초기 어려웠던 점이 있다면 방법을 잘 모른 채 코인을 전송했다는 것이다. 잘못하면 코인을 잃을 수도 있는데 겁이 없었던 것 같기도 하다. 이 글을 읽는 분들이 완벽히는 모르더라도 어느 정도 방법을 알고 하길 바라는 마음에 글을 쓴다. 디센트 월렛을 구입하고 나서 하드월렛에 코인을 보관하기 위해 코인 계정을 추가할 것이다. 이 코인 계정을 추가할 때 가상화폐 네트워크에 대한 이해가 없다면 계정 추가에 어려움을 겪는다. (가상화폐 네트워크 이해는 아래를 참조바람) 가상화폐 네트워크 이해(BEP, ERC 등) 가상화폐를 보내고 받고 할 때 네트워크를 선택해야 하는 상황이 발생한다. 정확히 어떤 내용인지 모르고 ... blog.naver.com 코인 계정을 추가하기 위해서는 우선 오른쪽 하단에 [+]을 클릭한다. 디센트 월렛 메인 화면 USDT나 USDC를 찾게 되면 코인 계정이 여러 개가 나온다. 코인마다 네트워크가 다르기 때문이다. 위 링크에서 설명돼있듯이 ERC20은 이더리

최근 부동산 사기 사건 [내부링크]

경기가 안 좋아지다 보니 부동산 사건/사고가 많이 발생하고 있다. 남의 일이라고 무심코 지나치기 보다 내용을 파악하고, 혹시 모를 사고에 조심성을 더할 필요가 있다. 등기부등본 위조 사건 어느 커뮤니티에서 위의 사건으로 한 집안이 무너져내린 글도 봤다. 부동산 등기부등본의 법적 효력이 없다는 점이 참 어처구니가 없지만 사실이다. 국가도 나를 지켜주지 못한다면 나 스스로 지키겠다는 마음으로 정말 안전하게 가야 한다. 부동산 등기부등본상에 해당 물건에 말소되었던 근저당 물건에 대해 연락을 취해볼 수 있겠다. 보통 00은행 00지점식으로 명시돼있기 때문에 연락해 볼 필요가 있다. 말소 여부를 아무렇지 않게 알려주는 곳도 있겠지만 담당자마다 개인 정보라 안된다는 이야기를 할 수도 있다. 매매계약서를 썼다면 해당 서류 제출 or 없다면 상황 설명을 한다면 YES or NO 정도의 답변을 해줄 수도 있다. 매매계약을 했더라도 문제가 발견되었다면 해당 문제에 대한 이슈를 제기하여 잔금 전까지 해

소노벨 천안 오션어드벤처 후기 [내부링크]

연말 아이들의 유치원/어린이집 겨울방학이 되며, 소노벨 천안을 다녀왔다. 너무 추운 겨울이어서 춥지 않을까 걱정했는데 생각보다 내부와 물속이 너무 따뜻했다. 겨울철이라 여름만큼 사람이 엄청 많지도 않고, 적당한 수준에서 여유 있게 즐길 수 있어 더 좋았던 것 같다. 워터파크가 엄청 큰 사이즈는 아니고, 시설이 많지 않다 보니 좀 큰 아이들에게는 재미가 떨어질 수 있을 듯하다. 5살, 3살을 키우는 부모 입장에서는 딱 적당한 수준이었던 것 같다. 음식 관련, 입구에서 가방 검사를 하여 음식물 반입을 못 하게 하고 있으니 참고하길 바란다. 물은 내부 식당가에 정수 시설이 있어 이용할 수 있다. 1층 내부 중앙에 위치한 스낵코너 메뉴는 아래와 같다. 엄청 비싼 수준은 아니고, 음식도 괜찮아서 이용할만했다. 2층 내부 식당가 메뉴는 아래와 같다. 안타깝게도 코로나로 사우나존은 운영을 하지 않았다. 야외 온천탕 2곳을 오픈해놔서 영하의 추운 날씨임에도 즐길 수 있었다. 둘째도 노는 것보다 자

행복은 돈으로 살 수 없다? [내부링크]

점심 웃자고 공유해 봅니다. 행복을 돈으로 살 수는 없습니다. 하지만 돈이 많을수록 행복할 확률은 높아집니다. 오후도 돈을 벌든, 자신의 가치를 높이든.. 시간이라는 인류에게 평등하게 주어진 기회를 열심히 보내보시죠 우리 모두 오후도 화이팅

규제지역 해제 임박 [내부링크]

규제지역 해제에 대한 기사와 함께 국토부 원희룡 장관의 규제 완화에 대한 시사를 했었다. [단독] 강남3구·용산 빼고…文정부때 부동산 규제 싹 푼다 윤석열 정부가 부동산 관련 규제를 대거 푼다. 여권 고위 관계자는 2일 “강남·서초·송파구 등 강남 3구와 용산구를 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 풀 것”이라고 말했다. 문재인 정부 때 부동산이 급등하면서 죄 n.news.naver.com 어제 보도자료 발표로는 아직 확정된 바는 없다고 하지만 아니 땐 굴뚝에 연기나랴.. 강남3구, 용산구 제외한 서울권역도 규제지역 해제가 곧 눈앞이다. 강남3구나 용산구는 상황에 따라 규제지역 해제가 많이 늦어질 수 있다. 집값 상승의 트리거이며, 부자를 위한 규제완화라는 시선을 피하기 어렵기 때문이다. 리먼 이후에도 강남쪽 규제가 풀리는 데 2~3년이 걸렸던 것으로 기억한다. 규제 해제 시, 분양가 상한제/의무 거주기간 등이 없어지고, 세금/대출측면에서 유리해질 것이라 급하게 처분하거나 급전이

서울 투기지역 대폭 해제(보도자료 원문) [내부링크]

이 전 "규제지역 해제 임박"이라고 글을 쓴 게 무색하게 바로 해제가 되었다. 찌라시 돌던 대로 강남3구/용산구를 제외한 모든 지역이 투기지역에서 해제되었다. 주택 투기지역 적용 여부는 1.5일(목) 기준이라고 보면 된다. 일부 거주의무 등 적용 여부가 헷갈릴 수 있는데 잔금 기준으로 고려하면 되겠다. 주요 분양계약 단지들에서 만세 소리가 나온다. 거주 요건이 없어져 잔금을 칠 때 전세를 놓을 수 있어 대출에 대한 부담이 대폭 줄어들었다. 아래 규제지역에 대한 적용 항목도 명시되어 있다. 아직 취득세 중과 등 몇 가지 더 풀려야 하는데 이들도 올해 안에는 풀릴 듯싶다. 왜냐하면 올 한 해도 부동산 시장은 아주 냉랭할 것이기에 정부는 국민들의 곡소리를 무시할 수도 없고, 부동산 시장 안정화를 위해 기존 적폐였던 임대 사업자와 투자자들에게 손을 내밀 수밖에 없을 것이기 때문이다. 사실 부동산시장의 침체는 규제로 인한 근원적인 원인이 아니기에 회복이 되지는 않을 것이다. 급격히 오른 금리

난 어차피 성공할 사람 [내부링크]

"지금의 어려움 따위는 아무것도 아니다" 아주 인상 깊은 말이다. 우리가 컨트롤 가능한 영역에서 최선을 다하면 된다. 그만큼 우리 사회는 단순하다. 우리는 어차피 성공할 사람

역전세] 6천만원 뱉어낼 준비 [내부링크]

어제 전세입자로부터 3월에 이사를 가겠다는 연락이 왔다. 3.4억으로 전세 계약 상태였고, 단지 전세 시세가 3.1~3.5억으로 크게 차이가 나지 않아 별 걱정을 하지 않았었다. 근데 오늘 중개사와 통화해 보니 내가 가진 단지의 전세 매물 수 자체가 적었고, 이 매물들의 전세가가 높게 잡혀있었던 것이었다. (띠로리....) 인근 단지들 전세 매물 시세는 이미 하락한 상태로 내가 가진 물건의 단지 시세는 터무니없는 가격 상태였다. 옆 대장 단지 전세매물 최저가가 2.9억이었고, 인근 단지 중에는 2.7억 매물들도 있었다. 우선 주변 시세를 빠르게 파악하였고, 옆 대장 단지보다는 저렴하게 내놓아야 전세를 뺄 수 있는 상황이다. 빠르게 빼는 게 중요한 상황인 만큼 2.8억에 중개소 10곳에 연락을 해두었다. 그나마 다행인 건 이 전 시스템 에어컨 4대를 설치해두었다는 것.. 상황에 따라 도배나 입주청소 등의 옵션도 고려하고 있다. 그간의 경험으로 전세는 빨리 빼는게 정신건강에 좋다. 중개

괜찮아. 다 지나가 [내부링크]

수많은 리스크를 감내해가며 적폐라는 말까지 들으며 좀 더 잘 살아보겠다고 열심히 산 죄밖에 없다. 오히려 손해를 본 적도 있고, 새벽에 지방을 달려가기도 하고, 여행 중간에 지방으로 달려가기도 하고, 임차인 빨리 받아보자고 직접 청소도하고, 전기공사비 아껴본다고 콘센트도 설치해보는 등 쌩고생을 한적도 있다. 이러한 일을 겪으며, 20대 나이에 빚독촉을 시달리는 청년부터, 내집마련을 꿈꾸며 상담을 요청하는 부부, 호의를 베푸니 더 큰 호의를 요구하는 누수세입자, 돈 한번 뜯어먹으려고 달려드는 아랫집주인, 감사함을 표현하는 세입자.. 참 여러 사람을 만나왔다. 직장만 다녔으면 못 만났을 세상의 많은 사람을 만나왔다. 투자를 시작하고 겪지 않아도 될 일들과 만나지 않아도 될 여러 사람들을 만났다. 맘고생을 한 적도 많았고, 상대방의 생각없는 행동에 상처를 받은 적도 많고, 적극적으로 도와주시는 분들도 많았기에 감사한 마음도 많았다. 희노애락을 모두 담은 이 모든 일들도 시간이 지나면 다

후오비 거래소 쓰시는 분들 긴급 피난이요 [내부링크]

분석 "후오비 예치금 인출량 급증...FTX 붕괴 전조 연상시켜" 5.3만 명의 트위터 팔로워를 보유한 중국 비트코인 인플루언서 비트런(@BitRunX)이 "후오비 내 암호화폐 예치금이 급격하게 빠져나가고 있다. FTX 붕괴를 연상시키는 전조 현상"이라고 분석했다. 이와 관련 그는 "전날 후오비에서는 7,000만 달러 상당의 암호화폐가 인출됐으며, 지... coinness.com 방금 뜬 기사네요.. 혹시모를 사태를 대비해서 잠시 자금 이동 해놓는게 좋을것같습니다. 기사 내용상으로는 자금 인출시, 앱도 지우는게 좋다는 이야기가 있으니 참조하기 바랍니다. 부디 별탈 없길...

2040 서울도시기본계획 확정(원문 포함) [내부링크]

서울 아파트 '35층 룰' 풀렸다…'2040도시기본계획' 확정 [서울=뉴시스] 조현아 기자 = 서울 아파트 층수를 35층으로 제한한 이른바 '35층 룰' 규제가 전면 폐지됐다 newsis.com 서울시 개발의 바이블이라고 할 수 있는 '2040 서울도시기본계획'이 확정되었다. '2030 서울도시기본계획'과 비교시 3도심 7광역중심 12지역중심의 방향성은 변경이 없었다. 큰 변화 요소로는 35층 높이 제한을 없앴다는 것이다. 용적률이나 건폐율은 그대로 유지되기에 개발에 제한은 있지만 서울에서도 35층 이상의 초고층 주거단지들이 들어설 것으로 예상된다. 저층부의 일조권의 문제가 있을 수 있지만, 층을 높이니 지상의 조경면적은 늘어날 것이다. 개인적인 생각으로 재개발/재건축사업지에서 설계변경이 가능한 단계에 있는 사업지들은 특히 호재가 될 것으로 보인다. 그 지역의 우뚝 솟아 랜드마크로 자리할 가능성이 크기 때문이다. 마치 갤러리아포레, 아크로서울포레스트 처럼 말이다. 서울도시기본계획이란

강남에서 신혼집을 구하자는 여자 [내부링크]

제목부터 색안경을 끼고 글을 보았을 것이다. 여자가 괜히 강남에서 살자는 게 아니다. 강남에 자가를 가진 여자니깐 가능하다ㅎ 우리는 여전히 성별, 나이, 외모 등으로 누군가를 함부로 판단하고 있지 않을까? 투자도 마찬가지다. 누군가는 투자 종목에 종교처럼 매달리거나, 이성처럼 사랑에 빠진다. 완벽한 자산이란 없다. 시기에 따라, 상황에 따라 계속적으로 변하는 게 투자 자산이다. 우리도 무언가에 빠져 색안경을 끼고 있지는 않았는지 지속적으로 나 자신을 의심하고, 되돌아보자. 좀 더 이성적이고 좀 더 객관적이고 좀 더 냉정하게

요즘 명품시장 분위기(샤넬 에르메스 롤렉스) [내부링크]

에르메스 이어 롤렉스까지…새해 벽두부터 명품 가격 ‘껑충’ - 매일경제 명품 브랜드들이 새해벽두부터 가격 인상에 나서고 있다. 명품 업체들은 원자잿값, 원달러 환율 상승 등에 따른 불가피한 인상이라는 입장이지만, 연초마다 가격을 올려 ‘연례행사’라는 비판을 받아왔다. 2일 관련업계에 따르면 스위스 명품 시계 롤렉스는 전날부터 서브마리너와 데이저스트 등 주요 제품 가격을 2~6%가량 인상했다. 인기 모델인 ‘서브마리너 논데이트’ www.mk.co.kr 코로나 당시, 천정부지로 치솟는 가격의 명품시장에 대한 이목이 쏠렸었다. 코로나 시기 집에만 있기도 하고, 보복 소비로 없어서 못 팔던 시절이 있었다. 요즘은 어떤 분위기려나 궁금하여 체크해 봤다. 명품 가격은 지속 인상 중인듯해 보이나, 중고거래(=리셀=수요)는 또 다른 지표이기에 체크해 보는 차원에서 훑어봤다. 명품 가방 샤넬 클래식 미디움 플랩백 기준으로 체크해 봤다. 올해 초 6.2% 가격 인상으로 1,239만원에서 1,316만원

욕심은 끝이 없을까 (투자의 방향성) [내부링크]

요즘은 여러 생각이 든다. 금리 인상기가 오기 전에 자산을 어느 정도 정리할 수 있지 않았을까... 끝없는 욕심을 멈출 수는 없었을까 주변에서도 지속적인 투자로 엄한 물건에 물린 지인분들이 많다. 그 와중에 한 분은 다른 투자 전략을 임하셨는데, 바로 한 가지 자산을 오래가지고 있지 않고, 계속적인 매수와 매도를 돌리시며, 현금화 시키시던 분이셨다. 지금은 현금 보유량이 어느 정도 되셔서 서울 핵심지의 주택 매수 타이밍을 기다리고 계신다. 누군가는 자산은 파는 것이 아니라 지키는 것이라고 한다. 어느 투자 방식이 맞는가는 없다. 지금의 성공이 나중에는 실패한 선택일 수도 있기 때문이다. 죽을 때까지 알 수 없다. 투자 방식은 자신이 가져가는 투자 방향성, 가치관, 신념 등이 향하는 방향으로 움직이게 된다. 지금 시기 우리가 준비해야 할 한 가지가 이러한 투자에 대한 방향성에 대해 다시 고민해 보고 정립해 봐야 하는 것 아닐까 생각된다. 우리는 앞으로 어떤 투자를 할 것인가? 그리고

전세는 빨리 맞추는게 답 [내부링크]

지난주 금요일 역전세 발생한 물건에 대해 글을 썼었다. 3월 인근 입주가 예정된 단지가 있어서 급하게 분위기 파악하고 빠르게 맞출 수 있도록 가격을 결정했다. 역전세] 6천만원 뱉어낼 준비 어제 전세입자로부터 3월에 이사를 가겠다는 연락이 왔다. 3.4억으로 전세 계약 상태였고, 단지 전세 시세... blog.naver.com 부동산 10곳에 빠르게 연락을 돌렸고, 그렇게 4일 만에 바로 전세가 맞춰졌다. 블로그를 쓰다 보니 그날 그날 콘텐츠에 대한 고민도 있었고, 관리하는 부동산의 근황을 써보았었다. 나를 잘 모르지만 이렇게 응원해 주시는 고마운 분들도 있었고, 지역도 모르고 훈수 두시는 분도 계셨다. (아마 전세를 많이 빼보시지 않은 분이 크게 데이셨나보다) 앞으로 부동산 시장 분위기는 더 좋지 않을 것이라고 본다. 밀려나오는 입주 물량에 전세가는 맥을 못 출 것이기에 최대한 빨리 맞추는 게 답이다. 특히, 입주장에서는 희망회로 돌리다가는 한순간에 훅 가며, 입주장이 아니더라도

미라클 인베스트 리딩방 [내부링크]

미라클 인베스트에서 광고 문자가 왔다. 다른 문자 였으면 바로 '수신 차단'각인데 진도준이 보낸 문자인가 싶어 한번 더 보게되었다. 또 이렇게 블로그에 남기고 싶어 캡쳐까지 했다. (어짜피 스팸이라 번호 가리지 않음) 오히려 미라클 인베스트먼트의 진도준이라 하고 문자를 보냈으면 재밌어서 채팅방까지 들어갔을 것 같다. 이런게 마케팅인 것 같다. 진양철의 순양기업을 키운다는 마음처럼 우리도 오후 열일이용ㅎ

휴가 [내부링크]

가까워서 자주 갈 줄 알았던 어머니 곁을 이제서야 갔다왔다. 어머니가 좋아하시던 빵과 커피를 가져가 수다를 떨고 왔다. 평소 혼잣말을 하지 않지만 한번 어머니 앞에서 혼자 떠들어봤다. 나름 이야기하는 것 같았다. 눈물도 흘릴만큼 흘리고 왔다. 그렇게 마음 속에 간직하나보다. 어머니께 약속 하고 왔다. 열심히 살겠다고. 행복하게 살겠다고. 멀리서도 응원해주실꺼라 믿는다. 근데 참 많이 보고싶다.

4% 특례보금자리론 신청 접수(원문 포함) [내부링크]

금융위원회에서 특례보금자리론을 발표했다. 신용대출이 6%인 요새 같은 시기에 4%대 혜자 금리인 상품이다. 조건은 아래와 같다. 주택가격 : 9억원 이하 대출 금액 : 최대 5억원 (LTV, DTI한도 안에서, DSR 미적용) 자금용도 : 주택구입/대출상환/임차보증금반환 신청자격 : 무주택자/1주택자 (소득제한 없음) 특이한 점은 50년 만기도 설정이 가능하며, 금리인하시 대출금리 인하도 될 수 있다고 한다. 1주택 유지 조건이 적용되기에 추후 다주택 계획이 있다면 상환 조치를 받을 수 있다. 대환시, 중도상환수수료도 면제라는게 특징!! 주택만 신청 가능하며, 오피스텔이나 생숙 등 준주택은 이용이 불가하다. 신청은 아래 사이트에서 가능하다. 한국주택금융공사 본문 바로가기 모바일 검색 메뉴 Previous Next 슬라이드멈춤 popup 2건 #디딤돌대출 자격요건 #보금자리론 제출서류 #대출심사 진행 #상환방법안내 #보금자리론 신청대상 #대출진행과정 통합검색 검색어 입력 Previou

중국의 알리페이 지배, 그리고 비트코인 [내부링크]

중국 정부의 탄압을 받아오던 알리바바의 마윈이 이번에는 앤트그룹의 지배권까지 뺏겼다. 중국 정부에 찍힌 알리바바 마윈, 앤트그룹 지배권 결국 포기 중국 금융 당국을 공개 비판했다가 중국 정부로부터 견제를 받아온 마윈 알리바바그룹 창업자가 결국 자신의 제국을 포기했다. 중국 지도부가 지난해 12월 ‘빅테크 지원’으로 정책 방향을 선회하면서 마윈의 경영 복귀설이 제기됐으나 결국 무산됐다. 7일 로이터 통신 등 외신은 마윈이 중국 최대 핀테크 기업 앤트그룹의 지배권을 포기했다고 보도했다. 마윈은 과거 앤트그룹의 의결권 50% 이상을 보유했으나 지분 조정을 거쳐 6.2%만을 ... news.heraldcorp.com 앤트그룹은 알리페이 서비스를 운영하는 회사다. 알리페이라 할 것 같으면 기능적으로는 우리나라 제로페이와 유사하지만, 이용자수는 무려 12억명이다. (세계인구 5명 중에 1명 쓰는꼴) 중국판 카카오/네이버 느낌이라고 할 수 있다. 중국 정부의 이번 조치는 알리페이의 지배권을 갖고

일시적 2주택자 종전주택 처분기한 연장(원문 포함) [내부링크]

일시적 2주택자의 경우 2년 내 주택을 처분해야 양도세, 종부세 등의 특례 혜택을 받을 수 있었다. 이러한 사항이 2년에서 3년으로 변경이 되었다. 3년 이내 보유했던 집을 처분하면 1세대 1주택자로 본다는 것이다. 취득세는 조정대상지역 내 2주택자라면 8% 중과세율이 적용되지만, 일시적 2주택자는 3년 내 주택을 처분한다는 전제로 1∼3% 기본세율만 부담하게 된다. 양도세도 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 1세대 1주택자로서 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 최대 80%의 장기보유특별공제도 적용받을 수 있다. 종부세는 일시적 2주택자는 기본공제(9억원)가 아닌 1세대 1주택 기본공제(12억원)를 적용받아 공시지가 12억까지는 종부세를 내지 않아도 된다. 규제들이 거의 다 풀리고 있다. 아직 큰 요소인 취득세 중과가 부분적으로 풀렸지만, 이것 또한 풀릴 것이라 본다. 규제가 다 풀리고, 시장이 안정화되면 시장은 다시 움직일 것이다. 원문 참조) 첨부파일

미국 소비자물가지수(CPI) 6.5% [내부링크]

미국 소비자물가지수(CPI) 나왔습니다. 예측치와 동일하게 나왔네요. (근원CPI 예측5.7%, 실제5.7%) 긴급으로 공유드립니다

1/12 미국 소비자물가지수(CPI) 발표와 리뷰 [내부링크]

어젯밤 긴급으로 미국 CPI 수치만 공유드렸습니다. 미국 소비자물가지수(CPI) 6.5% 미국 소비자물가지수(CPI) 나왔습니다. 예측치와 동일하게 나왔네요. (근원CPI 예측5.7%, 실제5.7%) ... blog.naver.com 오늘은 섹터별 간략하게 훓어보려고 합니다. All item에 대한 CPI: 6.5%로 예측치와 동일하게 나오면서 미국장이 잠시 혼동이 왔으나 상승으로 마감이 되었습니다. 식품(Food)쪽은 작년 대비 10.4%로 점점 하향추세에 접어들었고, 외식비중(Food away from home)도 8.3%로 하향추세로 소비가 둔화됨을 확인이 가능합니다. 큰 하락이 나오지 못한 건 좀 아쉽네요;; 에너지(Energy)는 7.3%이며, 특히 자동차에 쓰이는 가솔린(Gasoline)은 작년 대비 -1.5% 하락하며, 차를 타고 나가는 일이 적어짐을 알 수 있고, 이 또한 소비 둔화의 모습이라고 추측됩니다. 식품과 에너지를 뺀 근원CPI는 5.7%로 이 또한 예측치와

소니 신기술 특허 (ft. 역행하는 소니) [내부링크]

소니에서 신기술을 특허 냈다고 한다. TV를 보다가 광고가 나오면, 광고 브랜드를 말해야 광고가 넘어가는 기술이라고 한다. 이게 무슨 ㅆㄹㄱ 같은 기술인지ㅎㅎㅎㅎ 광고주가 좋아할 만한 기술일 수 있으나, 소비자 입장에서는 브랜드를 말하면서 욕이 나올 듯.. 소니는 소비자가 원하는 걸 만들어야 시장에서 오래 살아남을 수 있다는 걸 아직도 모르는가 보다

요즘 서울 원룸 본 부모님 반응 [내부링크]

나도 대학생땐 학교앞 창문없는 고시원에서 살았는데.. 부모의 마음은 다 똑같을 것이다. 내 자식이 좋은 환경에서 자라지 못한다면 다 나 의 못난 탓으로 생각되겠지... 자녀의 독립은 반드시 찾아온다. 우리가 얼마나 준비하느냐에 따라 한숨을 쉴지 파티를 할지 정해질 것이다. 반드시 찾아올 미래인데 아무것도 안할 것인가?

CES 2023 리포트 보고서 모음 [내부링크]

CES(Concumer Electronics Show)는 국제전자제품박람회로 1월 5일부터 8일까지 미국 라스베가스에서 열렸다. 코로나가 이후 이번 CES 2023에서는 무려 3,200개 기업과 170여 개국이 참석을 하였으며, 많은 업계 종사자들이 온라인 신청을 통해 내용을 접하고 트렌드를 쫓을 정도로 영향력이 크다. 개인적으로 많은 제품 중에서 가장 기대되는 것은 BMW의 카멜레온카. 이 제품은 무려 32가지 색상으로 차량의 색상을 바뀔 수 있다고 한다. 상용화가 가장 기대되며, 한편으론 주차장에서 잘못하면 본인 차를 못 찾겠다 싶기도.... 이러한 CES 2023 리포트 몇 개가 있어 공유한다. 출처를 명시하였으나, 혹시 문제가 있다면 삭제하도록 하겠다. 미래에셋증권 첨부파일 08＿미래에셋증권＿CES 2023 리뷰.pdf 파일 다운로드 NH투자증권 첨부파일 NH투자증권_CES2023 정리.pdf 파일 다운로드 삼일회계법인 첨부파일 삼일회계법인 2023 CES 총정리 보고-1.p

부동산 시장의 반등? 들려오는 거래소식 [내부링크]

미국 CPI 발표하고 나서부터 시장의 분위기가 급물살을 타고 있다. 미국 증시부터 가상화폐시장까지 큰 상승이 있었다. 부동산 카톡방들 사이에서는 잠실/분당 쪽 거래 소식들이 들려온다. 부동산은 그동안 금리 인상 속 거래가 없었던 것이 하락폭을 키우긴 했었다. 이제 부동산 규제는 상당 부분 해제가 되었고, 금리 인하에 대한 방향성을 많이 가져가다 보니 빠르게 마음을 정하고 움직이는 분들이 계신 듯하다. 하지만 아직 가장 큰 요소인 입주물량에 대한 부분이 남아 있다. 과연 이 입주물량을 넘어설 만큼의 매수심리가 붙을지가 관건이다. 미래는 아무도 모른다. 본인의 판단하에 움직일 수밖에 없는 것이다. 이제부터는 거래량/입주물량/미분양변화률을 지속 관찰할 필요가 있다. 또 선행해서 움직이는 증시와 가상화폐 시장의 분위기도 꾸준히 관찰할 필요가 있다. 참 재밌는 시장이다. 하락이 아니라 조정이었던 것이었는지, 다시 시장은 달릴 것인지 하락장으로 가기 위한 잠깐의 희망고문이 될 것인지.. 꾸준히

부동산투자자가 비트코인을 공부해야 하는 이유 [내부링크]

돈을 저렇게 버리는 나라가 있다. 바로 베네수엘라다. 석유에 의존한 취약한 경제 시스템에 과도한 무상복지 시스템을 운영하였는데 저유가가 닥치자 경제가 파탄이 났다. 돈 잘 벌 때 벌려놓은 일은 많은데, 국가에 돈이 없다 보니 화폐를 미친 듯이 찍어냈고, 결국 하이퍼인플레이션이 발생한 것이다. 무려 물가 상승률이 5500%가 되었고, 화폐의 가치는 말 그대로 똥이 됐다. 인구의 약 10%가 국외로 탈출하였으며, 국외로 나간 국민들은 돈을 벌어 자국으로 보내는 상황이다. '21년 형제의 나라 터키에는 무슨 일이 있었을까. 인플레에 거꾸로 금리 내린 터키, 리라화 가치 폭락 인플레에 거꾸로 금리 내린 터키, 리라화 가치 폭락 이코노미조선 에르도안 리스크 커지는 터키 경제 biz.chosun.com 미국을 포함한 주요 국가들이 금리 인상을 논의할 때, 무리하게 저금리 정책을 추진하였다. 금리 인하는 통화 가치를 하락시키는데 화폐인 리라화의 폭락이 발생하였다. 무려 50%이상이나 가치가 하락

트위터를 움직이는 힘 (ft. 머스크 트윗) [내부링크]

머스크 형님이 한국시간 아침에 올리신 트윗이다. "인스타는 상실감을, 트위터는 분노를 만든다. 어떤것이 더 나은가?" 사람들은 소셜앱을 기능적 요소 외에도 감정적 요소에 기인해 사용한다. 트위터의 실시간 빠른 정보 제공의 기능적 요소에 열광하면서, 콘텐츠에서 느끼는 분노의 감정으로 논쟁을 이루게된다. 정치. 가상화폐. 엔터 등 가십거리가 재미이고, 분노가 되기 때문이다. 아래는 분노에 대한 짤 하나를 구해봤다. 히틀러는 분노라는 힘으로 국민을 단결시켰다. 머스크도 분노라는 힘의 단결을 알고있기에 이런 트윗을 남겼으리라 생각된다. 이는 곧 트위터를 움직이는 원동력이라고 본다. 트위터가 진짜 파산해서 망할 회사인지, 앞으로 소셜시장의 선두주자가 될지 그 힘을 직접 경험해보았으면 한다.

입주장 전세 임차 빨리 맞추는 방법 (주택/지산) [내부링크]

요새 다들 자금줄은 막혔는데 입주장까지 겹쳐 세입자 구하랴 잔금 구하랴 고생하시는 분이 많은 것 같다. 문의하시는 분들도 여러 있고 해서 입주장 전세 빨리 맞추는 방법에 대해 정리해 보았다. 출처: 헤럴드경제 아파트 입주장 전세 임차 맞추기 남들보다 먼저 움직인다. 입주 기간이 다가올수록 전세 매물이 급속도로 늘어난다. 보통 사전점검이 입주 2개월 전쯤 이루어지고, 이때부터 집도 보면서 전세 매물 등록을 많이 하는데, 이보다 앞선 입주 3~4개월전부터 내놓으면 기회가 더 많다. 이사를 가려고 마음을 먹으면 보통 더 빨리 옮기고 싶은 마음이 생기고, 사람 성향에서도 사전에 준비하는 스타일인 분들은 2개월보다 더 빨리 움직이기 때문이다. 최저가로 내놓는다. 최저가로 내놓으면 그게 빨리 빼는 방법이냐고 할 수 있다. 근데 최저가는 입주가 다가올수록, 입주 기간이 끝날수록 계속 낮아진다. 차라리 먼저 빨리 최저가로 내놓고 빨리 빼는 게 나중에 돌아봤을 때 그나마 높게 뺀 경우가 많다. 많은

비자 마스터 거래량을 앞선 테더코인(Tether Coin) [내부링크]

'22년 테더스테이블코인 거래량이 18.2조로 비자나 마스터의 거래량을 압도했네요 이게 앞으로 우리가 살아갈 모습이자 가상화폐의 미래아닐까 생각해봅니다. 비트코인도 전세계인이 금처럼 쓰는 날도 오겠죠. 지금의 금보다 더 쉽고 편하게요. 세상이 빠르게 변하고 있네요.

서울 수도권 지도 모음 (부동산 투자용) [내부링크]

부동산 투자자 또는 부동산 중개사의 경우, 지도를 크게 출력하여 제작할 때가 있다. 고화질 대형 지도 및 뉴타운 등의 투자자용 지도 등 보유하고 있는 지도 들을 공유드린다. 은평뉴타운 업로드 개수 제한과 용량제한으로 수도권 위주로 올려보았다. 전국 첨부파일 전국지도_10레벨.jpg 파일 다운로드 서울 첨부파일 NaverMap_Seoul_14.jpg 파일 다운로드 첨부파일 길음뉴타운.gif 파일 다운로드 첨부파일 아현뉴타운.jpg 파일 다운로드 첨부파일 왕십리_뉴타운.jpg 파일 다운로드 첨부파일 은평뉴타운.gif 파일 다운로드 수도권 첨부파일 네이버지도_고양시_일산.jpg 파일 다운로드 첨부파일 네이버지도_군포시_산본.jpg 파일 다운로드 첨부파일 네이버지도_부천시_중동.jpg 파일 다운로드 첨부파일 네이버지도_성남시_분당_판교.jpg 파일 다운로드 첨부파일 네이버지도_안양시_평촌_16.jpg 파일 다운로드 첨부파일 평택고덕신도시.pdf 파일 다운로드 인천 첨부파일 NaverMap_

남천자이 분양/입주 임장 및 실거주 투자성 분석 [내부링크]

연휴 부산에 내려오게 되어 인근에 있는 신축 단지. 남천자이를 둘러보고 왔다. 언덕 위에 높게 지어진 단지이다 보니 광안리와 광안대교가 훤히 보이는 매력적인 단지다. 광안리해수욕장부터 남천자이 입구까지 쭉 걸어가 봤는데 안타깝게도 입구는 반대편으로 되어 있어 광안리해수욕장에서 산책 겸 가보자고 걸어가 본 게 생각보다 거리감이 있었다. 단지 입구 및 외관 총 7개동으로 913세대이며, 최대 층수는 36층이다. 삼익비치의 경우, 13년 정도 후에는 준공이 된다고 생각하면 조망권에 대한 침해가 심각할 것으로 생각된다. 삼익비치의 경우 최고층이 60층이기에 남천자이의 최고층을 가리고도 남을 것이다. 이를 고려한 접근이 필요하겠다. 남천자이 단지배치도 남천자이는 기존 삼익타워를 재건축한 단지로 부산내 중층아파트 재건축 첫 사례이다. 후분양으로 진행되어 현재 계약 단계이고, 단지는 완공이 되었다. 이 동네는 삼익비치를 필두로 나름 고급 주거단지를 형성할 것으로 생각된다. 단지내 풍경 신축아파트

직장인 겸업투자자, 이츠마이턴 [내부링크]

나에게 꿈이란 게 있었나.. 앞만 보며 달려 대학 열심히 다녀 대기업 취업해서 남부럽지 않게 잘 다녔다. 플랜트 화공엔지니어로써 그간 열심히 달려오신 선배님들 만큼 따라가기 위해 전공지식과 영어 공부도 열심히 했다. 그렇게 몇백 페이지에 달하는 업무 정리노트와 몇십 기가의 방대한 자료를 보며 열심히 살았다. 중동 플랜트 내가 행복한 것인지 생각하지 않았다. 그렇게 살아야 하고, 모두가 이렇게 살아간다고 생각했다. 그렇게 열심히 달려오다 내 한계를 참 많이 느꼈다. 내 영어실력과 전공지식의 한계도 뼈저리게 느끼며, 즐겁지 않은 회사 생활에 대한 회의를 많이 느꼈다. 매일매일 끝없는 전공지식과 영어 공부에 시달리며 행복하지 않은 삶을 다시 생각해 보게 되었다. 그러다 '15년 부동산 투자책을 하나 읽었다. 재테크에 대한 관심이 많았기에 재미가 있었고, 투자처를 분석하는데 재미를 느꼈다. 그렇게 쿠웨이트 해외 파견에도 남들 드라마보고 골프연습할 때 난 경매정보지를 구독하여 해외에서 입찰할

FTX거래소 재개 검토? 현 상황 [내부링크]

출처: 구글이미지 작년 말 파산하였던 FTX 암호화폐 거래소는 현재 보유 자산을 처분하며 자금 회수에 노력하고 있으며, 이러한 상황에 FTX 시스템 운영 재개에 대해서도 검토 중이라고 한다. 그만큼의 자산 가치가 있다는 의견이 있어서 가능성을 열어두고 검토 중이라고 한다. FTT 급등 FTX, 암호화폐 거래소 재개 검토 - 블록체인밸리::No.1 Korea Blockchain & Fintech Media 암호화폐 거래소 FTX의 존 J 레이 CEO는 거래소를 재개할 수 없는지 검토 중인 것으로 알려졌다. 그를 인터뷰한 The Wall Street Journal(WSJ)이 19일 보도했다. 이를 코인포스트가 20일 옮김.서비스 재개를 검토... www.fintechpost.co.kr FTX US는 채무를 갚을 능력이 되기에 문제가 안되고, FTX Japen의 경우 이틀 전 고객 자산 반환에 관한 안내를 새롭게 발표했다고 한다. 한국인들이 가장 많이 묶여 있는 FTX Internatio

롯데월드타워 비채나 후기 (칠순 모임) [내부링크]

아버지가 칠순이셔서 롯데월드타워 81층에 있는 비채나 레스토랑에서 가족 식사를 하였다. 2023 미슐랭가이드에 선정된 곳이고, 81층의 초고층에서 식사를 즐길 수 있는 곳이다. 2달 전부터 예약을 접수 받고, 룸 예약이 빨리 마감되기에 예약이 어려운 편이다. 홀예약은 네이버에서 예약이 가능하고, 룸 예약은 전화로 문의가 필요하다. 우린 일월룸(10인룸)으로 최대 12인까지 수용 가능하여 아버지 형제분들까지 초청하여 식사를 하였다. 비채나는 룸은 최대 12인, 홀은 최대 30인까지 가능하다고 하다. 1월이라 그런지 6시 도착했는데 이미 어두웠고, 밤하늘이 깨끗하진 않아서 야경이 딱히 좋지는 않았다ㅠㅜ 칠순을 맞이하여 대표로 형의 편지 낭독, 칠순 현수막과 맞춤형 케이크를 준비하고, 스냅 기사를 불러 추억을 남겼다. 참고로 스냅은 레스토랑 내부에서 찍고, 외부에서 찍으려고 했는데 1층은 어수선하고, 80층 호텔 로비가 있는데 그나마 좀 찍을만한 장소다. 레스토랑 정책상, 현수막과 스냅은

부산 오산마을재개발(중동5구역) 임장 및 투자성 분석 [내부링크]

연휴 전 부산을 다녀왔다. 몇 곳 들렸는데 그중에 한 곳이 부산 해운대구의 오산마을이었다. 여기는 중동5구역이라는 이름으로 사업이 진행되고 있는 곳이다. 동의율은 다 걷혔고, 이제 조합설립인가가 코앞인 곳이다. 그러다 보니 시공사들의 현수막과 홍보물들이 곳곳에 보였다. 부산 내 해운대구이며, 해운대해수욕장, 중동역 도보거리이며, 좌동 학원가도 이용할 수 있는 입지는 부산에서 손꼽히는 곳 중에 하나다. 재개발 사업지들은 대부분 너무 낡고 헐어서 환경이 너무 안 좋다 생각이 되었는데 이곳은 지금까지 봐왔던 사업지 중에서 정말 컨디션이 좋은 상태였다. 길도 넓고, 정비가 잘되어 있으며, 건물들 하나하나가 잘 관리가 된 상태였다. 부동산 이야기를 들어보니 사업 초기 단계 재개발 소식을 듣고 쪼개기 작업이 많이 이루어졌고, 그 과정에서 신축빌라들이 많이 생겼다고 한다. 그래서 사업성이 많이 떨어진다고 한다. 중동5구역은 1100세대 정도로 준공될 단지이며, 일반분양은 150세대 정도 수준이라

스테픈 급등 및 2022 리캡 [내부링크]

스테픈에 대해 이 전 글을 쓴 적이 있다. 스테픈은 M2E(Move to Earn)로 걸으면서 코인을 채굴하는 프로젝트이다. 스테픈 GMT채굴 시작(ft. NFT투자) 스타아틀라스는 함선이 물려서 아직도 밥 주면서 채굴 중이고, 스테픈은 이 전 맛보기로 해보고 좀 더 올려... blog.naver.com 스테픈이 최근 비트코인의 상승랠리 속에 해당 GMT 코인이 급등했다. 많은 변동성 속에서 프로젝트를 꾸준히 이끌어가고 있으며, 현재 바이낸스와 이벤트를 진행 중인 것으로 보인다. 비트코인, 미국 증시와 동반 상승…스테픈 급등 - 디지털투데이 (DigitalToday) [디지털투데이 강주현 기자] 비트코인이 미국 증시와 함께 동반 상승세를 기록하고 있다. 가상자산(암호화폐) 시가총액 상위 100개 종목 중 스테픈이 가장 높은 상승률을 기록하고 있다. 24일 비트코인은 오전 8... www.digitaltoday.co.kr '22년이 마무리되고, 스테픈에서 한 해를 정리하는 리포트를 메

연준 2월 금리인상 중단 논의 착수, 국내 부동산 시장 [내부링크]

미국 연준 FOMC가 공식적으로 금리 인상 중단 논의에 착수한다는 월스트리트저널 보도가 나오면서 뉴욕증시와 가상화폐 시장의 상승랠리가 지속되고 있다. WSJ '2월 FOMC서 금리인상 중단 논의'…연준, 올봄 '스텝' 멈추나 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 2월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 0.25%포인트로 기준금리 인상 속도를 늦추는 동시에 ... www.sedaily.com [속보] 연준 FOMC 금리인상 중단 논의 착수 " WSJ 보도" 뉴욕증시 비트코인 대 폭발 미국 연준 FOMC가 공식적으로 금리인상 중단 논의에 착수한다는 WSJ 보도가 나오면서 뉴욕증시 비트코인이 대 폭발하고 있다. 미국 뉴욕증시 나스닥 다우지수 및 비트코인이 큰폭으로 올랐다., 달러환율 국채금리 국제유가 그리고 비트코인 이더리움 리플등 암호화폐도 연준 FOMC 금리인상 중단논의 착수 보도에 요동치... cmobile.g-enews.com 2월 FOMC에서 기준금리 인상폭이 0.25%포인트로 내려갈

직장인 투자자의 블로그 운영과 확장 (트위터, 브런치, 텔레그램) [내부링크]

앞으로의 시대는 우리를 어떻게 잘 표현하느냐에 따라 인생이 달라지는 시대가 되었다. 나를 얼마나 잘 표현하고, 나의 영향력이 얼마나 커지는지에 따라 우리의 직업 바뀌고, 생활이 바뀌고, 인생이 바뀐다. 우리 자신을 표현할 수 있는 SNS 채널은 우리 모두에게 주어지는 평등한 권리이자 일반인이 가질 수 있는 최고의 무기이자 무한한 가능성이다. 나 또한 SNS를 자주 하는 편이 아니었고, 중요하게 생각하지 않았지만 블로그 글쓰기를 하며 생각이 180도 달라졌다. 블로그를 통해 나만의 플랫폼이 생겼고, 나만의 사업 기회를 모색할 수 있으며, 영향력을 끼칠 수 있는 힘이 생겨나고 있다. 추가로 글을 쓰며 나를 되돌아보고, 공부하며 발전하는 나는 덤이다. 하지만 이러한 SNS를 목적성 없이, 시간 때우기식으로 활용한다면 오히려 그건 우리의 소중한 시간을 잡아먹는 악이다. 난 내가 가지고 있는 블로그에 대한 뚜렷한 목적을 가지고 있으며, 사업모델로 확장시킬 방향성도 정해놨다. 그렇기에 블로그

돈 자랑 [내부링크]

아래는 개9에서 가져와 봤다. 택시기사 대화 썰) 출처: 개9 돈 자랑 참 하고싶다ㅎ 근데 돈 자랑하고, 계산할 때 되면 머쓱해진다. 그날 술값, 밥값은 자랑한 사람이 내야 한다. 사람이라는 게 참 나빠서, 누군가 잘되면 시기와 질투는 당연히 생긴다. 운이 좋았다거나, 부모 도움이라든가 뒷담화는 덤이다. 물질적인 가치에 나 자신을 의지하는.. 나 자신의 가치를 하찮게 만드는 짓은 하지 말자 돈 자랑하는 사람은 가볍게 형님으로 모시면 된다. 돈의 양으로 사람을 판단할 필요도 없다. 시기와 질투도 불필요해진다. 진심 어린 관계가 형성된다. 상대방이 힘들 때 돈이 필요하다는 연락보단, 조언을 구하는 요청이 온다. 그렇게 나의 가치관이 바뀌면, 삶도 바뀐다. 바꿔보자 한번 뿐인 인생 돈 자랑은 자랑할게 없는 사람이 하는 것

시장의 변동성, 정기적 투자로 대응하기 [내부링크]

미국은 하향 추세인 소비자물가지수로 금리 인상의 피봇 가닥을 보이고 있다. 안정적인 시장의 연착률과 더불어 미국 기술주들은 양호한 실적을 발표하고 있다. 캐나다는 이번 금리 인상을 끝으로 인상 중단을 암시하였다. 유럽은 평균보다 15도 이상의 이상고온으로 따뜻한 겨울을 보내며 천연가스 가격은 떨어지고, 명품시장이 최고의 실적을 낼 만큼 분위기가 좋아지고 있다. 중국은 코로나가 끝나가며 리오프닝에 대한 기대감과 빅테크 기업에 대한 규제를 빠르게 완화해 주며, 시장친화적인 움직임을 보이고 있다. 세계 경제가 급변하는 모습을 보이고 있다. 이 와중에 리먼 사태를 예견하였던 영화 빅쇼트의 주인공 마이클 버리는 추가 하락을 암시하는 듯한 그래프를 남겼다. 아직 미국 연준(Fed)의 금리 인상은 진행되고 있고, 글로벌 경기 침체 우려와 러우전쟁이 지속되고 있는 상황에서 미국 나스닥 증시는 상승랠리를 보이고 있다. 지금 같은 상황에서 러우전쟁의 돌발적인 요소가 나온다거나, 갑작스러운 경기 침체국

금리는 내렸다는데 대출이자는 왜 그대로인가? [내부링크]

출처: 해럴드경제 대출금리를 내렸다고 은행들은 생색내지만 실제로 체감은 오지 않는다. 신규 코픽스 금리를 내렸지만 '신규' 대출에 대해서만 적용되기 때문이다. 급한 불은 지금 턱밑까지 차오르는 대출이자인데 신규 대출로 받는 금리만 내리면 무슨 소용인가.. 정부나 은행이나 지금은 보여주기식이 아니라 체감할 수 있는 액션의 필요한 상황인데 안타깝다. 금리 내렸다는데 내 대출금리는 왜 그대로?[금주머니] 은행들이 금리를 낮추고 있다는 기사가 연일 쏟아지고 있습니다. 하지만 실제 금리가 낮아졌다고 체감하는 사람은 많지 않은데요. 체감 금리가 여전히 높은 이런 현상은 왜 생겨나는 걸까요. 우선 시중은행의 금리 인하 조치 n.news.naver.com 대출을 갈아타는 수수료가 더 비싼 형국이니 지금으로써는 올라간 연봉이나, 신용이 있다면 이를 통한 금리인하요구권을 제시해봐야 할 것이다. ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터 계정을 통한 정보 교류 htt

나에게 비서가 생겼다. [내부링크]

직접 Chat GPT 테스트 화면 직접 Chat GPT 테스트 화면 위의 대화들은 내가 직접 Chat GPT3를 테스트해본 화면이다. 비서라더니 그냥 AI 채팅이었냐 할 수 있지만 이 인공지능의 수준이 가히 대단하다. Chat GPT는 OpenAI 사에서 만든 언어 예측 모델로 딥러닝을 이용해 인간다운 텍스트를 만들어낸다. 실제로 사용을 해보면 정말 컴퓨터가 썼다고는 믿기지 않는 수준의 대답이 나온다. 이미 마이크로소프트(MS)는 무려 12조 원을 투자하기로 한 만큼 그 가능성이 무궁무진하다. [특징주] 나무기술, MS '챗GPT' 개발사 12조원 투자에 MS 파트너사 선정 부각↑ 마이크로소프트(MS)가 '챗GPT' 개발사인 오픈AI(OpenAI)에 100억달러, 우리나라 돈으로 약 12조3900억원을 투자 한다는 소식에 나무기술(242040)이 파트너사인 점이 부각되면서 강세를 보이고 있다. ChatGPT는 인공지능 챗봇으로 사용자가 원하는 검색 결과를 보여주는 검색 툴이다. 작년

카페의 경쟁력 (달리온카페) [내부링크]

빵 사러 의정부에 있는 카페 '달리온'을 들렸다. 오래간만에 갔는데 카페 앞에 얼음으로 아트를 만들어놨다. 다른 곳에서도 본 것인데 요새 이런 게 유행인가 보다. 물을 뿌려서 인위적으로 만든 얼음. 단순 커피를 파는 수준을 넘어 그늘진 숲속이라는 입지의 특성을 살려 경쟁업체와는 차별화된 경쟁력을 갖추었다. 이런 게 진짜 돈을 버는 기술 달리온 경기도 의정부시 송산로915번길 123 ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보 교류 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제.경영 블로거 & 주택/상가/지산/분양권/입주권/채권/미국주식/테슬라/비트코인맥시 실전투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #선팔 #맞팔 #F4F twitter.com

줍줍현장 열기(장위자이, 동탄어울림파밀리에) [내부링크]

부동산 매물 걷어들이는 이야기도 많고, 줍줍현장에 사람 모였다는 이야기도 슬금슬금 들리네요.. 아래는 동탄 어울림 파밀리에 줍줍현장이라고 합니다. 출처: 부동산카톡방 아래는 장위자이 줍줍현장이라고 합니다. 출처: 부동산카톡방 시장의 변화가 너무 빨라 좀 무섭긴 하네요. 날라가는 것도 한순간이요, 나락가는 것도 한순간인지라.. 아직은 분위기 더 지켜볼 필요가 있다고 보는 1인입니다. ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보 교류 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제.경영 블로거 & 주택/상가/지산/분양권/입주권/채권/미국주식/테슬라/비트코인맥시 실전투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #선팔 #맞팔 #F4F twitter.com

비트코인은 금융업이 아닌 에너지산업 [내부링크]

가상화폐 비트코인이 왜 에너지산업이냐 금융업의 가상 자산으로 이용하는 사용자 관점이 아닌 생산자 관점에서 보면 이는 에너지산업이 맞다. 비트코인은 10분마다 새로운 코인이 생겨나는데 새로운 코인을 얻는 일을 채굴 혹은 마이닝이라고 한다. 이는 수학 연산을 통해 코인을 획득하는 작업이다. 이를 위해서는 엄청난 전기료가 들어가며, 이 전기료와 비트코인의 시장가격은 사업성의 판단 척도가 되며, 채굴작업의 진행 여부를 결정짓는다. 전기를 모아서 비트코인을 생성하고, 이를 시장에 내다 판다고 생각하면 쉽다. 비트코인의 판매가보다 원가가 비싸지면 이 제품을 만들 가치는 없어지는 것이다. 다시 말해, 비트코인은 전기를 사고파는 에너지산업인 것이다. 출처: 게티이미지 전기가 풍부하여 전기료가 저렴한 나라에서는 이러한 잉여 전기가 낭비가 되지만 이를 비트코인으로 전환하여 전기가 부족하여 전기료가 비싼 나라에 팔 수 있는 것이다. 우리가 석유, 천연가스를 사고팔듯이 전기가 많은 나라는 비트코인을 생산

대출금리 슬슬 내려가네 [내부링크]

대출금리가 슬슬 내려가고 있다. 신규 대출에 한해 금리가 낮아지는가 했지만 정부의 압박이 있었는지 조금씩 내리네.. 덕분에 이자 부담은 조금씩 줄 듯 싶다. 아는 대출상담사님한테 받은 아파트 담보대출도 4%대로 많이 내려갔다. 특례보금자리론은 3%인데 지원자가 너무 많아 서버가 마비되었다고 한다. 최저 연 3%대 특례보금자리론에 접속 폭주… 은행 상담도 2~3배 쑥 특례보금자리론 접수 첫날 안심전환대출 첫날 접속수 넘어 자격 완화에 은행 발길도 이어져 “일반 차주 금리 실익 크지 않아” 은행 가계대출 연체율 모두 악화, 최저 연 3%대 금리가 적용되는 고정금리 정책모기지(주택담보대출) 상품인 특례보금자리론 신청 접수가 시작됐다. ‘내 집 마련’을 ... www.seoul.co.kr 그 동안 자금줄들이 많이 쪼여왔었나 보다. 슬슬 유동성도 다시 살아나기 시작한다. 시장이 변화하고 있는건가 싶다. ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보

요즘 부동산 분위기 및 전망 [내부링크]

요새 급 채팅방들이 떠들썩하다. 올 하반기 금리 인하 시그널도 오고, 증시와 가상화폐시장도 상승랠리를 보이며, 반등의 기미를 보이고 있다. 대출금리도 실제로 낮아지고 있고, 대출도 풀리고 있어 체감상 유동성이 풀리고 있어 이에 재빠르게 움직이기 시작한 것 같다. 강남, 잠실부터 시작해서 분당의 급매 소진 이야기부터 수도권 쪽으로의 움직임들이 보이고, 부산 등 일부 지방에서도 거래 소식들이 들려오고 있다. 이 와중에 화제성을 끌만한 재개발/재건축 사업지의 사업 진행 이야기들이 들리며 부동산 시장을 더욱 자극하고 있다. 송파구 올림픽훼미리타운 안전진단 통과 공문 수영구 삼익비치아파트 조합원분양신청 다른 한편으로 정부에서 위험선이라고 생각했던 미분양이 7만호를 넘겼다. 부동산 시황을 예측할 때, 입주물량 다음으로 중요한 게 미분양 물량인데 수치가 높기 때문에 우려가 되는 부분이다. 미분양 아파트 7만호 육박위험선 넘었다 지난달 전국의 미분양 아파트가 7만호에 육박한 것으로 나타났다. 한

속보] 미국주식 팔아라 [내부링크]

리먼사태 적중하신 영화 빅쇼트 주인공 마이클버리형님이 방금 트윗하심. 형 무섭게 왜그래... 아무리 바뻐도 이유는 써줘야지..ㅠㅜ

17만원 알바, 자본주의시스템에서 살아남기 [내부링크]

누가 이를 한심하다거나, 부족하다고 욕할 수 있을까 코로나로 인해 많은 사람들의 라이프스타일이 바뀌었고, 이런 변화 속에 인생의 직격탄을 쎄게 맞은 사람 중 하나가 바로 아래와 같은 사람 일 것이다. 코로나로 인해 피해를 본 자영업자들이나, 문화예술계 종사자들 등 힘든 사람들이 너무 많아졌다. 하지만 이런 상황 속에서 일부 자영업자나 문화예술계 종사자들 중에 오히려 돈을 번 사람도 있을 것이다. 이는 누가 더 센스가 있었거나 특출났을 수도 있지만, 우리 사회의 자본주의 시스템에 대한 이해가 남보다 더 빨랐을 것이라고 생각한다. 위의 사람처럼 몸으로 뛰는 알바로 생활을 버티며, 예술계에서의 성공을 이룬다는 건 너무나 어려운 일이다. 그렇다면 공연계 누군가는 이런 고민을 했을 것이다. 코로나로 인해 일거리가 줄어들었다면 더 유연해진 온라인을 통해 활동을 하며, 수익을 낼 수 있는 방법은 없었을지 말이다. 유튜브 채널 개설이나, 온라인 강의 개설, 블로그나 책 발행 등을 통한 수익을 창출

속보] FOMC 금리 25bp 인상 [내부링크]

드디어 금리결정!! 금리는 예상했던바와같이 0.25% 올렸다. 추후 몇번 더 올릴 가능성 크다고함. 아직 고용시장이 둔화세로 진입한것은 아니기에 좀 더 여지를 두고 추후 금리 인상을 고려할듯함. 디플레이션이 왔다고 파월이 언급한건 신선하였으며, 미증시/가상화폐시장 모두 상승추세로 마감.

임대차 계약 갱신 (계약서 양식 첨부) [내부링크]

기존 임대차 계약들이 만기가 도래하며, 재계약을 진행하고 있다. 이 전 역전세로 6000만원을 뱉어냈던 쓰라린 글도 포스팅했었다. 역전세] 6천만원 뱉어낼 준비 어제 전세입자로부터 3월에 이사를 가겠다는 연락이 왔다. 3.4억으로 전세 계약 상태였고, 단지 전세 시세... blog.naver.com 전세는 빨리 맞추는게 답 지난주 금요일 역전세 발생한 물건에 대해 글을 썼었다. 3월 인근 입주가 예정된 단지가 있어서 급하게 분... blog.naver.com 다행히 이틀 전 다른 물건의 갱신 연락을 받았고, 확인해 보니 전세가는 유지되고 있었다. 학군지 근처 아파트여서 전세가가 나름 선빵하고 있는듯했다. 학군지의 힘이 이런거구나 다시 한번 느낄 수 있었다. 다행히 보증금 동일하게 전세기간 2년 연장으로 협의하였다. 내가 워낙에 방구석 스타일이다보니 계약서는 선 작성하여 문자로 세입자에게 확인받고, 계약서 2장 출력하여 도장 날인하여 우편으로 주고받기로 하였다. (내용 추가) 계약 없

수도 요금 650만원... [내부링크]

아래는 어느 아파트 단지 사고 안내문이다. (우리집 아님) 세탁기 온수 호스가 탈락되어, 온수가 계속 나온 것.... 요금이 650만원이란다.. 운이 나뻤던건지, 개인 과실인지 모르겠지만 자나 깨나 불조심 + @수도조심하자 주말입니다. 이웃님들 즐거운 주말되시길 바라겠습니다^^

가격 경쟁을 할 필요가 없는 이유 [내부링크]

아래는 숙박업에 대한 국한된 이야기일 수 있다. 하지만 한번 생각해볼만하다. 가격 경쟁을 통한 치킨 게임을 해야 하는가. 제품 판매도 사실 비슷할 수 있다. 저품질의 상품을 팔면 오히려 C/S가 더 많이 들어오고, 교환/반품 및 불필요한 지출들이 발생할 수 있다. 그 시간과 노력에 오히려 타깃층을 변경하여 가격 경쟁이 아닌 상품 경쟁으로 바꾼다면 C/S는 줄어들고, 그에 대한 인건비/품은 줄어들 것이다. 내가 사업을 하든, 직장을 다니든, 무엇을 하든 간에 어떤 경쟁력을 갖출 것인가. 한번 고민해 볼 만하다. 남들과 다른 당신만의 경쟁력은 무엇인가? ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보 교류 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제/경영 블로거 & #부동산 #미국주식 #테슬라 #비트코인 맥시 투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #선팔 #맞팔 #F4F twitt

찌라시] 전국 부동산 분위기 [내부링크]

찌라시가 도는데 출처는 불분명하다. 참고만 하시기 바란다. 다들 바라보는 뷰는 더이상 떨어지긴 힘들고, 초급매 거래되고, 호가 조금 올라간 상태로 보합 추세로 장기간 갈 것이라는 뷰가 많은듯하다. 참으로 급변하는 시장 분위기다.

심상치 않은 미국 경제 지표 [내부링크]

어제, 오늘 발표된 미국의 경제 지표들이 심상치 않다. 우선 비농업고용지수는 무려 이 전 대비 2배, 예측치보다 2.8배 높게 나왔다. 현재 미국의 고용시장이 상당히 좋다는 이야기다. 일부 매체에서는 '쇼크'라고 표현할 정도다. 실업률은 이전보다 0.1% 줄어들며, 실업자수도 줄어들었다. 고용시장이 좋으면 경기 좋은 거 아니냐 할 수 있지만 임금을 잘 받는 사람이 많아지는 만큼 소비도 좋아지고, 인플레이션을 자극할 가능성이 크다. 이에 추가적인 금리 인상도 가능해질 수 있다. 모두 예측치와 다르게 전개되고 있다는 점이 또 특이점이다. 미국 비제조업 구매관리자지수(PMI)는 예측치보다 훨씬 높은 55.2를 기록하며, 경기 호황을 가리키고 있다. 어제, 오늘 발표된 미국 경제 지표들은 고용시장, 시장 경기가 좋다고 가리키고 있다. 이러한 결과로 나스닥이나 S&P500 등 증시가 하락 마감했다. 예상했던 금리 인하와는 달리, 긴축 사이클이 더 길어져 고금리 지속 유지 또는 금리 인상의 여

전세사기 대책 (보증보험 한도조정, 자격증 박탈 등) [내부링크]

최근 '빌라왕 전세사기'가 이슈가 되며, 이에 대한 대책들이 나왔다. 전세금이 집값 90% 이하여야 보증보험 가입…빌라왕 사기 막는다 | 연합뉴스 (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 올해 5월부터 전세보증금이 집값의 90% 이하인 주택만 전세금 반환 보증보험에 가입할 수 있게 된다. www.yna.co.kr 이 전 전세보증금이 집값의 100%여도 가입이 가능했는데, 이를 90%로 낮춘 것이다. 3억에 매매한 집에 3억에 전세를 놓게 되면, 보증보험 가입이 안 된다는 것이다. 사기꾼들의 무작위한 갭투자를 막는다는 것이다. 보증보험은 사실 이러한 사기 피해와는 무관한, 투자방법에도 사용되긴 했다. 선순위 근저당을 받는 대신 후순위 전세금을 시세보다 낮추고 보증보험을 들어주는 방식으로 말이다. 이러한 방식은 임대인, 임차인 모두 윈윈할 수 있는 방법 있었으나, 이러한 보증금 보증한도가 줄어듬에 보증보험을 통한 전세 맞추기는 난이도가 더 올라갈 것으로 보인다. 보증보험 한도를 낮추는 대책과

요즘 사는 근황(직장, SNS, 복싱, 독서, 부동산, 비트코인 등) [내부링크]

나름 직장인이기에 회사는 열심히 댕기고 있다. 나는 팀 내 칼퇴의 대명사이지만, 그래도 할 땐 열심히 하고 인정받으면서 잘 댕기고 있다. 요새는 수주사업지에 대한 전쟁을 준비 중이어서 수주 홍보에 대한 전략기획을 세우고 있다. 조만간 붙을 예정이어서 쫌 바빠질 듯싶다. 직장일 말고, 올해 나의 목표를 3가지를 세웠었다. 첫 번째가 블로그 글쓰기다. 1일 1포스팅은 지키면서 열심히 쓰고 있다. 퇴근하고, 육아하고, 애들 자러 들어가면 10시 정도부터 글을 쓴다. 쓰다 보면 한 시간이 걸리기도 하는 만큼 시간 소요가 크다. 그래도 꾸준히 나만의 플랫폼을 키워보려고 한다. 블로그의 확장 차원에서 트위터도 요새는 열심히 키우는데 새로운 SNS 채널을 키워나가는 재미가 있는 듯싶다. 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제/경영 블로거 & #부동산 #미국주식 #테슬라 #비트코인 맥시 투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #

1기 신도시 특별법 아직 멀었다 (ft. 용적률500%) [내부링크]

어제 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'으로 보도자료가 하나 나왔다. 용적률 500%라는 키워드로 많은 사람들을 낚고 있다. 내용은 20년 이상 된 100만m2 이상의 택지에 대해 특별정비구역을 지정하여 각종 특례 지원과 사업 절차를 단축한다는 것이다. 1기 신도시 용적률 최대 500%로 높인다 정부가 1기 신도시 등을 특별정비구역으로 지정하고 안전진단과 용적률 규제 등을 대폭 완화하는 내용의 특별법 제정을 추진한다. 국토교통부는 1기 신도시 정비사업 활성화를 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 골자를 확정했다고 7일 밝혔다. 1기 신도시 정비... www.segye.com 특별정비구역에 지정 시 재건축 안전진단이 완화되고, 토지용도 변경 및 용적률이 상향 등 혜택이 주어진다. 근데 벌써부터 우려가 많다. 우선 특별정비구역에 지정이 되는 구역 수가 어느 정도일지 모르고, 되지 않으면 추진 단지들에 비해 한참 미뤄질 가능성이 크다. 또, 안전진단 완화에

내가 돈을 벌어야 하는 이유. [내부링크]

어제 6살 첫째의 유치원 합창제에 다녀왔다. 와이프는 회사일이 바뻐 혼자 다녀왔다. 긴장하며 줄서서 포즈 취하는 모습이, 너무나 서툴렀지만 열심히 노래하는 모습이, 어설프지만 나름 연습한 춤동작들을 보며 가슴이 뭉클해졌다. 우리 부모님도 이러한 마음이였을까. 30대초까지는 아이란 존재를 별로 좋아하지 않았다. 어찌보면 관심밖의 존재였다. 오히려 애가 태어나면 나를 희생하는게 싫어 애한테 목 매달지 않을꺼라는 나름의 각오도 있었다. 하지만 지금은 아이만큼 소중한 존재가 없음을 생각한다. 내 모든걸 걸어서 지키고, 남부럽지않게 건강하고 잘 키우고 싶은 욕심이 커졌다. 근데 세상을 살아보니 세상은 너무나 불공평하고, 돈과 권력이 없으면 불합리한 대우가 만연한 세상이었다. 내 자식은 밤늦게까지 뼈빠지게 일을 해야 하는데 누군가는 부모 잘 만난 덕에 골프치러 다닐 수 있고, 돈에 쪼들려 불법적인 일을 저지를 수도 있으며, 다른 이의 부정 청탁에 의해 내 자식의 꿈이 짓밟힐 수 있다. 지금 이

부동산시장 대출 동향 (금리인상의 나비효과) [내부링크]

금요일부터 토, 일은 와이프가 없어서 내가 독박육아라 애들 재우다 잠들어서 새벽1시30분 깨서 글 쓴다. 블로그 1일 1포스팅 빡시다ㅎㅎㅎ 어제는 바쁘게 회사 일 보내는데 하루 이런저런 일들이 이슈화되었다. 부동산시장은 다주택자 주담대 허용에 대한 보도자료가 떴다. 3월 2일부터 규제지역 내 다주택자 주택담보대출이 허용 및 서민/실수용자에게 있던 한도 6억도 폐지된다. 최근 전셋값 하락으로 역전세를 맞아 보증금 반환이 어려워진 사람들이 많은데 이를 위한 대책이다. 다음 달부터 다주택자도 규제지역 내 주택대출 허용 다음 달부터 규제지역에서도 다주택자의 주택담보대출이 ... www.ytn.co.kr 사실 전세금 반환 문제는 복합적이어서 이 대책만으로는 온전히 해결되기는 어렵다. 대출은 사업자대출로 이미 열려있는 상태였고, 대출을 받을 수 있어도 금리가 높아 감당이 불가능하기에 대출도 받지 못하는 케이스도 많다. 이제 금리가 많이 내려갔기에 일부 대출로 해결 가능한 세대들이 나올 것이다.

미국 자산시장 이슈 (코인, 주식) [내부링크]

어제 가상화폐시장은 전체적으로 하락 마감을 했다. 미국 증권위원회(SEC) 제재에 따라 스테이킹(예치) 서비스를 '미등록증권'제공으로 규정하면서, 가상화폐 거래소 '크라켄'이 스테이킹 서비스를 중단하며 이에 대한 여파가 타 거래소로 확산될 가능성에 일제히 폭락했다. 스테이킹(Staking)은 쉽게 말해 우리가 은행 예금처럼 코인을 거래소에 맡기고 이자를 받는 행위인데 이를 막은 것이 타격이 컸다. 바이낸스 기준 USDT 스테이블 코인 연 5.5%, 연 10% 넘는 이자를 주는 코인들도 여려 있으니 사람들이 매력적이지 않을 수 없다. 거래소에 우리가 맡기는 이유가 이러한 이자를 받는 이유가 큰데 이런 가치를 창출할 수 있는 서비스가 막히니 앞으로 거래소 이용량이 줄어들 것이며, 시장가격에 영향을 줄 것이며, 이는 가상화폐 시장의 퇴보가 될 수밖에 없다. 참고로 미국에서의 규제이니 다른 국가에서는 유효할 예정이다. 하지만 한편으론 이러한 규제가 고객 자산 운용의 투명성을 높이는 과도기를

블로그 홈 & 프로필 이미지 제작 앱 추천 (미리캔버스 말고 딴거) [내부링크]

블로그와 트위터를 하다 보니 메인 사진이나 모바일앱 화면을 좀 리뉴얼 해봤다. 사람들이 많이 쓰는 미리캔버스가 나에겐 왜 이리 어려운지....ㅠㅜ (늙은건가..) 좀 더 쉬운 앱을 찾아서 했다. 우선 리뉴얼 버전 이미지 투척 블로그 꾸미기 모바일 홈화면 메인은 부동산 투자자여서 빌딩 이미지 넣고, 매크로 인베스터가 되고 싶은 지향점 투척ㅎ 프로필 사진 휴대폰으로 만들다 보니 시계가 약간 삐뚤어졌다....ㅠㅜ 이츠마이턴이라는 이미지를 시각화할꺼가 무엇이 있을까 하다가 시계 이미지 넣음ㅎ 완성된 모바일 화면이다. 내용 중복 없이 한글&영문을 적절히 조합하여 구성을 완료하였다. 괜찮쥬??? 트위터 꾸미기 트위터 모바일 홈화면 블로그와 이미지는 통일성을 주었음. 우선 트위터는 홈 화면이 작아서 메인 키워드만 살림. 트위터 프로필 화면 트위터는 확실히 느낌이 특이하다ㅎㅎㅎ 약간 괴짜들의 모임 같은 느낌ㅎ 다들 얼굴에 달러나 비트코인, 레이저 하나씩 박았길래 나도 눈에 좀 박아봤다. 색상은 트

주말 서현도서관 나들이 (주차, 열람실, 운영시간) [내부링크]

지난 주말 집 근처에 있는 서현도서관을 다녀왔다. 새로 지어진지 얼마 되지 않아 깨끗해서 좋았다. 집 근처에 도서관이 있는건 큰 장점인 것 같다. 역세권, 공세권 이런것도 좋지만 학교 가까우며, 도서관까지 있다면 더 큰 메리트가 되는 것 같다. 대학생 때는 학교도서관과 정독도서관 다니며 취업하고, 신혼때는 강남도서관 다니며 자격증 따고.. 난 도서관이 좋은 것 같다. 주말 나름 교양있는 시간을 보낼 수 있었고, 아이들이 크면 독서라는 좋은 취미생활로 함께 도서관을 올 생각을 하니 벌써부터 기대가 된다. 시험기간에는 같이 와서 공부도 같이 해줘야 하는데.. 노력해봐야 할 것 같다. 도서관에서 아이들 책도 많이 빌리고, 내 책도 읽으며 육아와 회사에 찌들어 있다가 오랜만에 교양시간을 가졌다. 서현도서관 이용 정보 이용시간은 아래 참조하길 바란다. 입구에는 반납함이 있어서 운영 시간이 아니여도 반납이 가능하다. 층별 안내는 아래와 같은데, 오후 3시이후부터는 아이 하원과 함께 아이들과 도

내집만큼 든든한 자산은 없다 (ft. 내집마련) [내부링크]

요새 실거주 집을 찾는 사람이 많이 보인다. 최근 3명과 이야기한 내용을 공유한다. 결혼한 지 3개월 된 따끈따끈한 새신랑 회사 동료가 갑자기 임장을 하는 법을 알려달라길래 업무적으로 어디 조사해야 하나 했다. 부동산에 1도 관심이 없던 사람이었는데 작년 11월 결혼을 하고, 안정적인 가정을 꾸리고 싶다는 생각이 들었다고 한다. 무슨 사진 넣을까 하다가 결혼식장 이미지 넣어봄 현재 부부합산 1000만원 정도 수령하고 있고, 전세금 4억이 있고, 추가 대출을 통해 용산이나 마포 쪽에 집을 구하고 싶으며, 아직 계약만료까지 1년 반 이상이나 남았지만 여러 지역을 좀 다녀보고 싶다고 한다. 이런 경우 나는 '디딤돌식 내집마련'으로 조언을 해주었다. 용산, 마포는 서울의 1, 2급지이다. 한 번에 들어가기에는 사실 큰 돈이 필요하며, 저렴한건 나홀로 아파트, 용적률 꽉 찬 아파트, 개발과 동떨어진 지역 등 이동 편의는 있을 수 있으나, 자산 증식에는 큰 도움이 안 되는게 대부분이다. 또 무

모두가 AI에 집중하고 있다. [내부링크]

매일 AI에 대한 이야기가 자주 보인다. 그럴만한 게 그 누군도 무관한 사람이 없을 정도로 모든 사람들에게 영향을 미칠 수 있는 일이어서 그런 것 같다. 아래는 ChatGPT의 이용자수 증가 속도이다. 엄청난 인기를 끌고 있고, 마이크로소프트는 벌써부터 구독서비스를 출시 예정이고, 검색포털 Bing에 이러한 ChatGPT를 도입하였다. 챗GPT 월 사용자 1억명 추정…‘월 20달러’ 구독 나온다 [에너지경제신문 박성준 기자] 미국 스타트업 오픈AI이 인공지능(AI) 챗봇 챗GPT의 유료 버전을 이용료 월 20달러(약 2만 4000원)에 내놓겠다고 1일(현지시간) 밝혔다... www.ekn.kr 우리는 AI 시대가 도래하고 있다는 것을 모두 인지하고 있다. 인공지능은 기술의 발전에 따라 꾸준히 성장하고 있으며, 우리 생활에 많은 변화를 일으키고 있다. 이제는 AI가 일상생활에서부터 기업까지 널리 적용되고 있다. 그러므로, 우리는 AI 시대에 준비해야 한다. 인공지능을 사용할 수 있는

속보] 미국 소비자물가지수 CPI 발표(원문 포함) [내부링크]

방금 발표된 미국 소비자물가지수입니다. 근원 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 동일하게 나왔고, 소비자물가지수는 6.4%로 떨어지긴 했으나 예측치보다 높은 수준입니다. 더 크게 떨어져야 금리인하에 대한 시기가 빨라 질텐데 인플레이션이 내려가는 속도가 둔화되서 자칫 하다가는 인플레이션에 대한 재 우려가 발생할 수 있겠습니다.. 이로 인해 3월 CPI까지 꾸준히 지켜봐야지 금리의 향방을 고려해볼 수 있을 것 같고요.. 우선 금리 인하의 시기가 저희가 예상했던 시기보다 늦어질 것으로 보입니다. 미국 고용지표가 너무 쎄서 3월 CPI도 쉽지 않을 것 같네요.. 우선 급하게 전해드리고, 추후 원문 파악해서 내용 공유드리겠습니다. (원문) 첨부파일 2월 cpi.pdf 파일 다운로드

미국 소비자물가지수(CPI) 리뷰 [내부링크]

어젯밤 미국 소비자물가지수(CPI)가 발표되고, 바로 포스팅을 올렸다. 수치만 보고 올렸기에 오늘은 원문을 몇 가지 사항을 짚어보려고 한다. 속보] 미국 소비자물가지수 CPI 발표(원문 포함) 방금 발표된 미국 소비자물가지수입니다. 근원 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 동일하게 나왔고, 소비... m.blog.naver.com All item에 대한 CPI는 6.4%로 예측치보다 0.1% 떨어지긴 했으나, 기대치보다는 낮아 앞으로 쉽지 않겠다 판단이 된다. 미국장은 소비자물가지수가 발표되고 나서 다들 약간 오락가락하는 모습을 보이긴 했으나 생각보다 미국장 보합 수준의 마감으로 봤을 때 어찌 됐든 하락 추세라는 점에 변함은 없다고 판단을 한 것으로 보인다. 그래도 떨어지는 추세가 둔화되니 우리가 기대하고 있는 금리 인하의 시점은 늦어질 것으로 보이며, 금리 인상도 몇 차례 더 될 수 있다는 점은 고려해야 한다. 최악의 경우, 인플레이션이 다시 발생하여 상황이 반전될 수도 있다는 시

미국이 후끈후끈 [내부링크]

어제 미국 소매판매 지수가 발표되었는데 예상치를 크게 상회했다. 아니 소비가 이렇게 좋으면 인플레 걱정이앞서는데.. 이런건 다 필요없고 상승장을 이어갔다. 지금 미국 물가지수는 둔화되고, 고용/소비는 너무 견고하다. 현 인플레와 금리인상에도 미국 경제는 잘 적응하고 있다는 시장의 자신감으로 장중 매수세 유입을 키웠다는 뷰가 많다. 금리인상을 이겨낼만큼의 시장의 심리가 그만큼 커졌는데...이건 미국이야기고, 한국은 쉽지않을듯싶다.. 올해 하반기 금리인하가 내년으로 넘어갈 가능성이 커지고 있다.. 오늘 미국 생산자물가지수와 신규실업청구건수가 발표인데 이건 안봐도비디오느킴이네..

가상화폐시장의 깡패 SEC, 바이낸스도 괴롭혀 [내부링크]

최근 바이낸스거래소의 BUSD가 이슈로 떠오르고 있다. 美 금융당국, 스테이블코인 BUSD 제재…코인시장 ‘흔들’ 미국 뉴욕 금융감독국(NYDFS) 제재로 스테이블코인인 BUSD 발행이 중단되자, 비트코인, 이더리움 등 가상자산 시세가 일제히 하락했다.14일 가상자산 시황 사이트 코인마켓캡에 따르면 이날(오전 7시 기준) 비트코인 시세는 24시간 전 대비 0.5% 하락한 2만16... www.edaily.co.kr BUSD는 바이낸스 거래소의 스테이블코인이며, 160억 달러(약 20조4천억원)의 규모로 세계 3대 스테이블코인이자 시총7위의 영향력이 큰 코인이다. 팍소스사는 바이낸스와 계약을 통해 BUSD를 발행해오고 있었으나 이에 대해 SEC(미국 증권거래위원회)에서 미등록 증권 기소 예정 및 발행 중단 명령을 내린 것이다. SEC는 주가 조작이나 불법 거래 등을 감시하고, 상장 기업이 공시 의무를 철저하게 이행하고 있는지 감독하는 곳이다. 근데 가상화폐에 대해서도 이를 미등록증권으

어제 미국 생산자물가지수, 실업보험청구 발표 [내부링크]

어제밤 생산자물가지수는 예상보다 크게 올라 인플레가 다시 고개들고, 실업보험청구건수는 예상보다 적으며 강한 고용시장을 증명했다. 10년물 금리는 올라가며, 향후 금리는 더 높아질것을 예상하고있다. 시장이 좀 오바하는 것 같은데 좀 자제하자ㅠㅜ (트친님 표현력보소)

부동산 PF대출 돌아가는 분위기 및 방향성 [내부링크]

우리가 알다시피 부동산PF대출은 강원도 레고랜드발로 전멸했었다. 우리 회사도 민간사업은 전부 올스탑이었으니 말이다. 한 때 이슈가 되었던 롯데건설은 메리츠증권이 1조5000억원에 달하는 펀드를 만들어 부동산PF 유동화증권을 매입하고, 우발채무를 갚으며 다행히 유동성 위기에서 벗어났다. 태영건설도 최근 지주사로부터 4000억원을 수혈받고, 전주의 모 사업지는 HUG의 대출 차환 보증을 받을 것으로 예상이 되고 있다. PF시장이 녹록치 않다 보니 건설사들은 회사채 발행도 엿보고 있다. SK에코플랜트는 최근 회사채 수요예측에서 흥행에 성공하였고, 현대건설 등 건설사들의 회사채 발행을 위한 수요예측을 진행할 예정이다. '물 들어올 때 노 젓자"…건설사 회사채 속속 등장 지난해 채권 시장의 불안을 키웠던 주인공인 건설사 회사채가 속속 수요예측 시장에 등장하고 있다. 다만 부동산 시장에 대한 우려가 아직 사라지지 economist.co.kr 회사채 발행이 순탄하게 진행된다면, 급한 부동산PF대

불공평한 세상에 대한 자세 [내부링크]

출처: 일러스터 Tobymorris 위 만화 내 인물은 좀 극단적인 설정일 수 있다. 하지만 같은 반에 있는 친구 들내에서도 성장과정에 차이는 발생한다. 누군가는 영어유치원을 다니고, 방학기간 해외를 다녀오고, 방과 후에는 부모의 관심 아래 화초같이 자라는가 하면, 누군가는 맞벌이 부부 가정에 부모님이 오시기 전까지 친구들과 시간을 때우고, 집안일에 바쁜 이모님 밑에서 방치된 채로 자란다. 우리는 우리가 느끼지 못하는 사이, 공평하지 않은 세상에 익숙해져 있다. 세상은 원래 불공평하다. 그 불공평을 인식하고도 안주할 것인지, 극복하기 위해 발악을 할 것인지는 우리의 몫이다. 우리가 극복하지 못한다면, 그 몫은 우리 자식들의 몫이 될 것이다. 내가 돈을 벌어야 하는 이유. 어제 6살 첫째의 유치원 합창제에 다녀왔다. 와이프는 회사일이 바뻐 혼자 다녀왔다. 긴장하며 줄서서 포즈... blog.naver.com

은행에 돈이 있어도 쓰지를 못한다 [내부링크]

나이지리아에서는 작년 12월 중앙은행이 신규 지폐를 발행하였다. 정부는 은행에서 기존 지폐를 신규 지폐로 바꾸라는 지침을 내렸지만 은행은 가진 현금이 충분하지 않았고, 이에 정부에서는 은행에서 인출할 수 있는 금액 한도를 제한하였다. 기존 지폐는 사용할 수 없는 상황이 왔고, 은행 앞에 돈을 구하려는 사람들로 난리다. 은행 앞 돈을 뽑기 위해 뛰는 사람들 현재 나이지리아에서는 사람들이 돈을 인출할 수 있는 금액이 한정되어 있고, 돈을 받아도 하루 정도의 식량만을 구입할 수 있다고 한다. 돈을 구하지 못하는 날에는 굶어야 하는 상황이라고 한다. 화가 난 시민들은 은행 ATM기를 부수고, 폭동에 가까운 상황까지 나오고 있다. 중앙정부의 성급한 신규 화폐 도입이 이런 사태로 이어진 것이다. 우물서 숭늉 찾은 나이지리아…현금 없는 경제 ‘돈가뭄’ 부메랑 지난해 12월 새 화폐 발행 뒤 인출 한도 제한“돈이 없어 음식도 못산다”…일부 지역선 폭동‘현금 없는 경제’ 무리하게 추진하다 경제 망쳐

수도권 대장단지들 줄 세우기 (대장단지 시세, 하락률 리뷰) [내부링크]

이 전 업무차 하이엔드 브랜드 부여 기준을 고려하며, 지역별 위계를 정리한 적이 있다. 지역별 위계 좀 파악하느라 대장 단지들 실거래가를 기준으로 줄을 세워보았는데 블로그 공유차원에서 다시 업데이트를 해보았다. 참고로 아파트를 매매할 때, 단지 주변 아파트 시세 파악도 중요하지만 좀 더 넓혀 지역별 시세 파악도 중요하다. 해당 지역과 타 지역 간의 가격 차이를 통해 저평가, 고평가를 판단해 볼 수 있기 때문이다. 당연 이는 절대적인 기준은 아니며, 여러 기타 변수 및 오버슈팅도 있는 만큼 참조 차원에서 봐야 한다. 몇 번 보다 보면 대략적인 지역 위계가 보이니 참고하면 좋다. 오늘은 네이버부동산 매물 중 남향/중층 기준 호가와 하락률을 체크해 보았다. 정리하고 보니 하락장에서의 좋은 기록이 될 것 같다. 한 번 줄을 세워보면 눈에 띄는 것들이 많다. 일부 최고가 대비 70% 이하로 과하게 떨어진 매물들이 보인다. (파랑 음영 참조) 고양시 킨텍스원시티 53%, 시흥시는 호반써밋플레이

큰 손들의 방향성 (워렌버핏, 비트코인 고래) [내부링크]

최근 워렌버핏의 TSMC 매도가 큰 이슈가 되었다. 왜냐하면 가치 투자하면 워렌버핏인데 TSMC를 매수한지 2달 만에 매도이기 때문이다. 이 전 중국 전기차 업체 BYD를 일부 매각하였으며, 이번 대만 TSMC도 매각한 것이 정치적인 리스크를 감지하여서 움직인 것이 아닌가 추측해 본다. 4분기 중국 주식, 워렌 버핏은 팔고 마이클 버리는 '매수' 4분기 중국 주식, 워렌 버핏은 팔고 마이클 버리는 '매수', 워렌 버핏, 중국 최대 EV업체 BYD 및 대만 TSMC 매도 마이클 버리와 데이빗 테퍼 등은 알리바바 지분 늘려 www.hankyung.com 워렌버핏 외에도 마이클 버리나 찰리 멍거 등 미국에서 부를 많은 축적한 사람들의 포트폴리오를 파악할 수 있다. 이런 큰 형님들과 같이 자산 규모가 1억 달러 이상인 사람들은 매 분기가 끝난 후 45일 이내에 미증권거래위원회(SEC)에 보유 지분 현황 보고서를 제출해야 한다. 이것을 F13이라고 하며, 매 분기 후 약 2개월이 지나면 이러

독서를 좀 더 효율적으로 하기로 했다 (ft. 드림스쿨 이윤규) [내부링크]

부동산, 가상화폐, 주식 등을 하려면 관련 서적을 참 많이 읽어야 한다. 책을 정독도 해야 하는데 다독도 해야 한다. 나는 책 읽는 게 상당히 느리고, 머리에 잘 남지 않아서 책 한 권을 읽는데 시간이 오래 걸리는데 이것이 큰 고민이다. 독서에 대해 항상 고민이 있었는데, 최근 '드림스쿨 이윤규'님의 유튜브를 보고 실천해 보니 좋은 정보성 책 독서법이라고 생각되어 공유드린다. 1단계: 표지와 저자 약력을 읽기 (저자 호칭/애칭 지어주기) 표지에는 책의 내용을 축약하고 있기에 책의 전체적 큰 그림을 그려볼 수 있다. 또, 저자에게 호칭을 정해주어 독서를 하며 저자와 대화하는 기분으로 책을 읽으면 좋다. 2단계: 뼈대 세우기 (목차 읽기, 본문 내 제목과 소제목 다독) 책을 오래 기억하고, 빠르게 읽으려면 큰 뼈대가 필요하다. 뼈대 없이 살을 붙이면 부스러지기 때문이다. 목차를 통해 전체적인 책의 방향과 흐름을 알 수 있다. 그다음 시간/횟수 고려 없이 책 본문상 제목과 소제목만 보며,

나만 불안한 한국 경제 (금리 동결, FOMC회의록) [내부링크]

어제 한국은 기준 금리를 3.5%로 동결했다. 경기침체 우려에…기준금리 인상 1년 반 만에 멈췄다(종합) | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 신호경 박대한 민선희 기자 = 한국은행이 지난 2021년 8월 이후 약 1년 반 동안 이어온 기준금리 인상 행진을 멈췄다. www.yna.co.kr 우리나라 수출, 소비 등 경기 지표가 안 좋아지다 보니 추가적인 금리 인상이 부담스러웠던 것 같다. 금리 인상 시, 소비와 투자가 더욱 위축되고, 경기 침체국면으로 빠져들 수 있기 때문이다. 이와 반대로 금리 동결 시 문제는 국내 채권과 증시의 외화 자본의 유출이다. 일반적으로 국내 금리가 미국보다 높아야 우리 나라에 투자할 가치가 있는데 현재는 미국이 우리나라보다 금리가 1.25% 높은 수준이다. 이렇게 한국과 미국의 금리가 역전된 경우, 한국의 투자 매력도는 떨어지고 국내에서 달러 시장으로 자본의 유출이 발생한다. 이는 달러 수요의 증가와 원화 수요의 감소로 원화 약세로 환율이 떨어지게 되고, 무역으

건설사는 아파트 공사비 이렇게 정한다 (재개발 재건축) [내부링크]

지난 둔촌주공 공사비 증액으로 시공사와의 분쟁이 크게 이슈가 있었고, 현재는 너무 많은 도시정비 사업지들에서 공사비 증액 이슈들이 터지고 있다. "공사비 40% 올려달라"…재개발·재건축 중단 위기 "공사비 40% 올려달라"…재개발·재건축 중단 위기, 시멘트·철근 등 자재값 치솟아 수도권 조합 10여곳 해지 검토 www.hankyung.com 사실 단순한 문제는 아니다. 간략히 재개발/재건축 매물의 가격은 매입가+분담금=총 매입가로 결정되며, 이를 주변 시세와 비교하여 얼마나 이득을 볼 수 있는지 파악하고 투자를 한다. 근데 총 매입가가 시세보다 높다면 돈을 더 주고 사는 꼴이 되는 상황이다. 예를 들어, 매입가(5억)+분담금(3억)=총매입가(8억)에 84m2 아파트를 받기로 했고, 주변 84m2 시세가 10억이었다면 2억의 이득이자 안전마진을 가지고 투자를 하는 것이다. 근데 부동산 경기 하락으로 인근 84m2 시세가 7억으로 떨어지고, 인플레이션으로 공사비가 1.5배 늘어나 4.5

건설사 아파트 공사비 증액 돈 얼마나 벌까 (재개발 재건축) [내부링크]

최근 공사비 증액 현장이 많았고, 건설사들의 공사비도 많이 올랐다는 글을 썼다. 건설사는 아파트 공사비 이렇게 정한다 (재개발 재건축) 지난 둔촌주공 공사비 증액으로 시공사와의 분쟁이 크게 이슈가 있었고, 현재는 너무 많은 도시정비 사업지... blog.naver.com 이에 이웃님들 댓글 중에는 건설사들이 돈을 많이 벌었겠다는 댓글이 여러 있었다. 보통 건설사가 돈을 많이 번다는 오해가 있어 이에 대해 글을 쓰려고 한다. (사측 아님;;;) 일반적으로 건설사들이 수행하는 사업에는 공공사업, 민간사업, 도시정비사업이 있다. 우리나라의 많은 건설사들이 보통 땅을 보유하고 아파트를 짓기보다는 땅을 가진 토지주, 조합 또는 시행사들이 시공사를 뽑아 일정 금액으로 계약하여 공사를 진행하게 된다. 이때 토지주/조합/시행사 등은 건설사를 경쟁입찰을 통해 뽑게 된다. 우리가 공사비를 따지는 사업이 보통 재개발 재건축 조합 사업이고, 조합 사업에서 시공사 선정 단계에서 시공사들은 경쟁 과정을 거쳐

영등포 자이 디그니티 분양가 싼거야 비싼거야? 리뷰 분석 [내부링크]

부동산 경기는 침체라지만 괜찮은 단지에 대한 무주택자, 1주택자들의 청약 열기는 별개로 노는 것 같다. 최근 모집공고를 한 영등포 자이 디그니티에 대해 리뷰해 보려고 한다. 어느 단지를 검토할 때, 거시적 관점부터 보는 연습이 좋다. 서울시/영등포구 입주물량 (서울시 입주물량, '23~27년) 입주물량은 부동산 지표 중 가장 지표 중 하나이다. 이러한 지표의 서울은 입주물량 부족한 상황이다. (부린이분들을 위해 차근차근..) (영등포구 입주물량, '23~27년) 영등포구와 인접하고 있는 구로구/양천구/동작구의 영향을 모두 받기 때문에 이들의 입주물량을 합산해서 보았다. 입주물량이 참 부족하다. 영등포 자이 디그니티의 입주 예정일은 '26년 3월이다. 입주물량도 많지 않고, 분양 물량도 많지 않기에 입주장의 영향은 미비할 것이라 생각된다. '24년 이후에는 입주하는 단지가 없고, 2년 후에 들어서는 새 아파트이기에 좋은 분위기일 거라 생각된다. 지역 위계 및 대장 및 인근 단지 영등포

부자의 삶 따라잡기 (롤모델 사업모델) [내부링크]

러셀TV의 병원장님의 좋은 내용이 있어 공유한다. 나조차 상식과 상상의 차이를 깊이 있게 고민해 보지 못했던 것 같다. 내가 재 정의해 본 '상식'은 누구나 생각하고 행해본 '모방'의 수준이며, '상상'은 소수만이 생각하고 행해본 '창조'의 수준이라 생각이 든다. 그래서 이런 말이 있나 보다 "모방은 창조의 어머니" 어찌 보면 대부분이 떠올리고 따라가는 '상식'의 수준은 누군가 이미 생각하고 실행해 보고 있는 '모방'의 수준이 아닐까 생각이 든다. 남들이 생각하지 않는 '창조'의 수준이란, 꾸준한 지식의 습득과 끊임없는 고민으로 나오는 결과일 것이다. 회사도 신입사원부터 열심히 하여 높은 고가로 직급을 올려 몸값을 높여야 다음 단계를 상상해 볼 수 있다. 장사도 단골 고객을 만들고, 리뷰 점수를 획득하고, 유명해질 때까지 갈아 넣어 어느 수준이 될 때, 가맹화라든가 온라인 밀키트 판매 등의 다음 수준을 상상해 볼 수 있다. 블로그도 시간과 노력을 갈아 넣어 네임드 인플루엔서가 되어야

테슬라 마스터플랜3 드디어 공개!! (리뷰 요약) [내부링크]

어제 테슬라의 마스터플랜3가 드디어 발표되었다. 테슬라는 기업의 장기 계획을 마스터플랜이라 하여 발표하였었다. 마스터플랜 1, 2를 간략히 이야기하면, 2006년 8월에 마스터플랜1을 통해 로드스터(=스포츠카)를 만들어 돈을 벌고, 이 돈으로 저렴한 차를 만들고, 친환경적인 차를 만들겠다는 청사진이었다. 이는 2008년 성공적으로 생산 및 판매를 하였고, 이를 통해 12년 6월에 테슬라 모델 S가 나오게 되었다. 2016년 7월에는 마스터플랜 2를 발표하였고, 자율주행차량 개발, 사이버/세미트럭 등의 라인업, 자율주행차를 통한 임대수익이 가능한 로봇 택시 등의 내용이었다. 위의 사이버트럭은 기 공개하여 올해 양산 예정, 로봇 택시는 24년 예정이고, 자율주행 FSD 개발과 세미 트럭 라인업은 선보이며 펩시에 공급하기로 하는 등 성과를 보였다. 이렇게 전기차의 새로운 역사를 써오고 있는 오늘 테슬라가 마스터플랜 3를 드디어 발표하였다. 여담이지만 사실 타 기업들은 막대한 돈 써서 광고

센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가 싼거야 비싼거야? 분석 리뷰 [내부링크]

지난번 분양 단지 '영등포 자이 디그니티'에 대한 포스팅을 해봤는데 시의성이 높은 글이어서 그런지 조회수가 높았다. 분양관련 글도 앞으로 자주 써보려고 한다. 오늘 분석해 볼 곳은 서울 은평구 역촌에 들어설 '센트레빌 아스테리움 시그니처'로 역촌1구역이다. 서울시/은평구 입주물량 (서울시 입주물량, '23~27년) 서울 입주물량 서울 입주 물량은 말 안 해도 아시겠지만 부족한 상황. 서울+경기 입주물량 서울보다 수도권의 물량이 폭발적이어서 현재는 서울을 둘러싸서 수요층을 뺏어가고 있는 상태이다. 적지 않은 수요이니, 25년까지는 전세/매매가격의 상승은 쉽지 않아 보인다. 센트레빌 아스테리움 시그니처가 위치한 은평구를 비롯하여 서대문구/마포구/고양덕양구까지의 입주물량을 합산해서 보면 올해부터는 아주 양호한 상태이다. 참고로 센트레빌 아스테리움 시그니처 입주는 24년 11월이다. 지역 위계 및 대장/인근 단지 은평구는 수도권 내 19위에 위치하고 있다. 은평구는 상암이 가장 큰 형님으로

실버게이트 뱅크런, 자산시장과 비트코인의 미래 [내부링크]

요새 가상화폐 시장이 흔들리고 있는데, 최근 뱅크런이 이어지고 있는 실버게이트 캐피털이 이슈다. 실버게이트 캐피털은 미국 중앙은행인 연준의 회원사로 가입되어 있는 전통이 있는 은행이자 가상화폐 전문은행으로 유명하다. 작년 FTX 파산 사태로 이 은행도 1조3천억원 규모의 손실을 입은 상태였고, 많은 가상화폐 업체들이 어려움을 겪으며 자금난이 표면화되었었다. 이런 가운데 최근 실버게이트 캐피털이 SEC(미국 증권거래위원회)의 연례 보고서 제출을 연기하는 일이 발생하자 회사가 많이 어려울 것이라는 추측으로 약 18조원의 뱅크런이 발생하였다. 뉴욕 증시에 상장되어 있는 실버게이트 캐피털은 하루에 50% 가까운 주가 하락이 발생하였고, BUSD 발행사였던 팍소스, USDC의 서클사 등 실버게이트와의 거래 중단을 발표하였다. 이에 가상화폐시장의 대부분의 코인들이 하락을 피하지 못했다. 비트코인도 5%의 하락을 보였다. 현재는 진짜인지 가짜인지 구분 안되는 찌라시들이 돌아다니며 시장의 혼란을

직장인 투자자의 팀 이동, 워라밸은 포기 못하지 [내부링크]

분양팀 지인분이 회사 메신저가 아니라 카톡으로 연락이 왔다. 분양팀에서 나에 대해 넘어올 의향을 물어봐 달라는 이야기였다. 나는 사실 다른 팀, 원하는 업무가 있어 2년째 임원분께 대놓고 이야기하고 있지만 보내주지는 않는 상태였다. 분양팀 업무는 전체 분양시장을 훑어볼 수 있는 자리여서 전에 가고 싶었던 업무였고 매력적이긴 하나, 야근과 주말 근무가 많아 워라밸은 불가능한 업무다. 고민이 많이 되었으나, 칼퇴의 대명사인 나에게 워라밸은 너무나 중요한 요소였기에 결국 못 갈 것 같다고 말씀드렸다. 회사를 다니며, 여러 사람을 만나고, 열심히 하며 나에 대한 존재감을 드러내다 보면 여러 기회들이 찾아오는 듯하다. 다음 기회는 경제적/시간적 자유가 세팅된 퇴사이길 바라며, 우선 난 워라밸 누리며 블로그 글이나 쓰려 한다ㅎ (함께 보면 좋은 글) 직장인 겸업투자자, 이츠마이턴 나에게 꿈이란 게 있었나.. 앞만 보며 달려 대학 열심히 다녀 대기업 취업해서 남부럽지 않게 잘 다녔다. ... b

다음 상승장, 하락장에서 잊지말아야 할 리스크, 경험 [내부링크]

요즘 주변 힘든 사람들이 많다. 어떤 상황인지 정리하고, 기록 차원에서 남기려고 한다. 다음 상승장, 하락장에서 잊지 않기 위해. 1. 상가/오피/주거월세 등에서 나오는 수익보다 대출이자가 더 많은 상황. 수익률이 엄청 좋은 부동산이거나 고정금리가 아니고서는 많은 상가들이 수익률이 역전된 상태이다. 추가 대출이자만 갚으며 버티면 다행인데 일부 원리금상환까지 하는 케이스도 있어 월 나가는 대출 비용이 큰 상황. 특히 꼬마빌딩같이 대출 비중이 상당히 높은 건 한 달에 천만원 넘게도 이자를 감당해야 하는 상황. 솔직히 버티기 어려운 상황. 이런 물건들은 환급성도 떨어져 매도도 안되고 있다고 한다. 상가주택 이미지 2. 고가주택 등의 영끌을 통해 집을 샀는데 집값은 몇억씩 떨어지고, 대출이자는 너무 커서 울며 겨자 먹기로 버티는 상황. 팔아야 할지 버텨야 할지 고민하는 분들이 발생했다. 팔아도 초급매 아니고서는 팔리지 않는 상황.. 3. 한때 주거 규제의 풍선효과로 오피스텔을 다수 매입했는

모두가 가난해지고 있다 (기축통화 달러와 비트코인 가치) [내부링크]

우리의 월급이나 수입은 그대로인데 금리 인상으로 물가는 오르고, 대출이자는 늘어나고 있다. 왜 미국의 금리 인상에 우리는 가난해져야 하는가. 금리 인상을 하면 달러의 가치가 올라간다. 세계 경제가 어려울 때도 달러의 가치는 올라간다. 왜냐하면 세계 시장의 모든 거래는 달러로 이루어지고, 이는 최고의 안전 자산이기 때문이다. 경제가 어려워질수록 다른 나라의 법정화폐보다 달러를 찾는 수요는 높아지고, 이에 상대적으로 달러의 가치는 올라간다. 달러의 가치가 높아질수록 돈을 빌렸던 국가들은 갚아야 할 빚은 늘어나고, 무역수지는 적자로 전환한다. 강달러 상황에 경제가 무너지는 국가들이 발생하고, 그렇게 무너진 국가에는 미국의 자본이 들어와 헐값에 주요 자산들을 매입한다. IMF(국제통화기금)라는 국제기구는 구세주라는 탈을 쓰고, 미국의 공장에서 찍어낸 달러를 선심 쓰듯이 저금리에 빌려준다. 달러 대비 자국 화폐의 가치가 떨어졌으니 같은 달러를 주고 수입해야 하는 물건에 대한 자국 화폐의 양은

오늘 미국 증시 가상화폐시장 하락 마감 [내부링크]

오늘 미증시와 가상화폐시장 모두 파란불이다. Initial Jobless Claims이라고 하는 미국 신규 실업수당 청구건수는 지난주에 실업수당을 처음 신청한 사람의 수를 말한다. 실제 수치가 예상치보다 높게 나오며 노동시장이 약간 둔화된 것 아니냐고 하는데 아직도 적은 수치라는 평이 많다. 안타깝지만 이러한 데이터가 오늘 발표될 2월 고용 보고서에 영향을 주지는 않으며, 이는 소비자물가지수에도 반영되지 않는다. 오늘 발표될 2월 고용 보고서에 하향 추세가 없다면 추가적인 하락이 나올 수도 있다. 이 전 포스팅을 하였던 실버 게이트 가상화폐 전문 은행이 청산이 될 예정이다. 실버게이트 뱅크런, 자산시장과 비트코인의 미래 요새 가상화폐 시장이 흔들리고 있는데, 최근 뱅크런이 이어지고 있는 실버게이트 캐피털이 이슈다. 실버게... blog.naver.com 그 충격으로 인해 실버 게이트뿐만 아니라 JP모건체이스, 뱅크오브아메리카 등 다른 메이저 은행들까지 주가 하락에 영향을 미쳤다. 이

벼락거지가 되겠다는 지인 (자산의 확보, 크기) [내부링크]

전세 계약만료로 이사를 준비 중인 지인이 있다. 최근까지 광명, 녹번, 미사 등 실거주집을 매수한다고 알아보다가 오늘은 월세를 살지 고민을 한다고 한다. 요새 부동산 분위기가 너무 안 좋고, 앞으로 더 안 좋아질 것 같아 분위기를 더 지켜보다가 타이밍이 왔을 때 매수를 해볼까 한다는 것이다. 자가를 살 수 있음에도 월세를 산다면 내 지인은 앞으로 돌이킬 수 없는 결정이 될 수 있다. 왜냐하면 자산을 늘려나가야 경제적/시간적 자유의 기회를 가질 수 있으며, 자산이 없다는 건 그 어떠한 기회도 없다는 뜻이다. 오늘은 '자산(=자본+부채)'에 대한 이야기를 해보려고 한다. 모든 국가는 그 나라의 화폐를 계속 찍어내고 있다. 우리나라도 3기 신도시, 용인플랫폼시티 토지 보상부터 특례보금자리론까지 유동성(=화폐)을 시장에 계속 풀고 있다. 시장에 화폐가 많아질수록 화폐의 가치는 떨어지고, 그만큼 국가의 부채는 계속 증가하게 된다. 한국 국가 부채 추이 여기서 중요한 것은 국가는 부채를 갚지

왜 안터지나 싶었다 (실리콘밸리은행 SVB 뱅크런 파산) [내부링크]

금리 인상이 지속되는 상황에 모든 기업이 멀쩡히 돌아가는 게 역시나 이상했다. 벤처기업들의 자금줄이었던 미국 16위의 실리콘밸리은행(SVB)이 이슈 이틀만에 파산했다. SVB는 주로 국채로 자산을 보유했는데 금리 인상에 따른 채권 가격의 급락으로 주가가 폭락하자 주요 거래처였던 벤처기업들의 미친듯한 뱅크런에 결국 은행 도산으로까지 이어졌다. SVB의 파산으로 기존 주거래로 이용하고 있던 벤처기업들에게 자금을 지급해 줄 수 없는 상황이 되었고, 보유 자산을 매각하기까지 시간이 걸릴 것이다. 우리나라도 은행에 5천만원까지 예금자 보호를 받을 수 있듯이 미국에도 25만달러(약 3.3억)에 대해 예금자보호를 받을 수 있으나, 그 한도를 초과하는 금액이 SVB 전체 예금의 86%라고 하니 심각할 수밖에 없다. 이는 벤처기업들의 줄도산으로 이어질 수 있는 상황이다. 해당 직원 8500명도 일자리가 없어질 예정이다. 우리나라도 이 여파가 바로 왔다. 국민연금이 약 300억원의 주식을 보유하고 있

돈을 무한정으로 찍어낼 수 있는 나라 (SVB 예금 전액 보증) [내부링크]

SVB 파산에 미국 정부는 예금을 전액 보증해 준다고 한다. 우리나라였으면 예금자보호 금액 5천만원 받고 은행 앞에서 문 두들기고 있었을 텐데.. 美 정부 "SVB 예금 전액 보증...구제금융은 없을 것" [앵커]미국 연방정부가 실리콘밸리은행 파산의 파장을 최... www.ytn.co.kr 기축통화를 발행하는 나라는 역시 다르다. 이 전 글을 읽으신 이웃분들이라면 무슨 의미인지 아실거다. 미국은 돈을 찍어 자국민을 위해 쓰고, 이 부담은 전 세계 인구에게 전가한다. 기축통화 달러를 찍어내는 나라이기에 가능하다. 아직 읽어보지 않았다면 꼭 읽어보길 바란다. 우리가 지금 살고 있는 이 자본주의사회가 얼마나 불공평한지 말이다. 모두가 가난해지고 있다 (기축통화 달러와 비트코인 가치) 우리의 월급이나 수입은 그대로인데 금리 인상으로 물가는 오르고, 대출이자는 늘어나고 있다. 왜 미국의 ... blog.naver.com ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요'

1기 신도시 특별법, 분당 재건축 진행 상황 (분재연) [내부링크]

지난 1기 신도시 및 노후 주거 단지에 대한 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 발표에 대한 포스팅을 했었다. 이후 돌아가는 분위기를 알아보았다. 1기 신도시 특별법 아직 멀었다 (ft. 용적률500%) 어제 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'으로 보도자료가 하나 나왔다. 용적률 500%라는... blog.naver.com 정부에서는 지역마다 총괄 관리자(MP)라는 지차체와 주민들과의 코디네이터를 두고, 공청회 등 여러 형태로 몇차례 소통을 하고 있는 상황이다. 이 전 보도자료와 같이 정비예정구역 중에서 특별정비구역을 지정하고, 이 중 '선도지구'를 지정하여 진행 예정이라고 한다. 근데 아직 갈 길은 멀어 보인다. 선도지구에 대한 통합의 기준, 역세권의 기준, 용적률 상향 기준, 이주 대책, 기반 시설 마련 대책, 예산 편성 등의 구체적인 사항은 아직 전혀 정해진 게 없는 것으로 공청회 등을 통해 확인이 되었다. 이제는 1기 신도시 지자체들이 '정비기본계획 변경 용

요즘 사는 일상, 소소한 이야기 (군산, 비트코인, 부동산 정리) [내부링크]

오늘은 회사 업무차 당일치기로 군산을 다녀왔다. 바로 가는 KTX나 SRT가 없기에 익산역으로 가서 군산시로 이동했다. 날씨가 오지게 좋았다. 회사일로 갔다는게......ㅠㅜ 군산에서는 조촌동/미장동/수송동/나운동쪽을 쭉 돌아보았다. 이 중 특히 디오셔시티쪽을 유심히 둘러보고 왔다. 군산시에서 대장 단지는 84m2 기준 e편한세상 디오션시티2차으로 5억4800만원을 찍었다. 현재는 많이 빠져서 저층 최저3억7500만원부터 중층 4억500만원까지 내려앉아 있었다. 전세시장도 많이 내려앉아 2억 후반대부터 있어 투자금은 1억은 들어가는 수준이다. 최근에 더샵, 이편한세상, 영무에 등 분양도 많았고 올해 입주물량도 많다 보니 쉽지 않은 시장 분위기였다. 추가적으로 더 떨어질 수 있다는 분위기에 다들 조심스럽게 움직이는 분위기였다. 거래가 바닥이다 보니 중개사님부터 의욕이 바닥인듯한 느낌... 업무차 내려오긴 했는데 시장 분위기가 좀 노답이라 여러 고민이 많았던 시간이었다. 요새 미국의 실

공동주택 공시가격 하락, 재산세/종부세 낮추는 법 (기산일) [내부링크]

다음 주에 올해 공동주택 공시가격이 열람이 가능해진다. 다음 주에 부동산 관계 장관회의를 통해 공시가격 인하 수준을 결정하고, 보유세 인하 방안에 대해서도 논의를 할 가능성이 크다. 공동주택 공시가격 다음주 발표‥작년대비 두자릿수 인하 예상 올해 1월 1일자 기준 공동주택 공시가격 열람 개시일이 오는 17일에서 다음주로 연기됐습니다. 국토교통부와 한국부동산원 등에 따르면 올해 공동주택 공시가격이 다음주 공개됩니다. 국... imnews.imbc.com 올해 아파트 공동주택 공시가격을 10~20% 수준까지 대폭 낮춘다고 하니 보유세 부담이 많이 줄어들 것으로 기대된다. 작년 가뜩이나 자금줄이 마르고, 역전세로 뱉어낼 돈도 많았는데 보유세까지 폭탄으로 떨어져 힘든 시기를 보낸 분들이 많았다. 추가적인 보유세 인하 방안도 나올 수 있으니 내심 기대를 하고 있다. 재산세/종부세 기산일은 6월 1일이다. 이때 소유자를 기준으로 재산세와 종부세가 부과된다. 부동산 매도인이라면, 현재 매도를 계

가난한 학부모가 되어서는 안된다 [내부링크]

블라인드에 공유되고 있는 글을 퍼왔습니다. 안타깝게도 가난하다는건 죄가 되는 세상이다. 내 부족으로 아이에게 불공평한 세상을 물려주어서는 안된다. 세상이 바뀔수 없기에 내가 가난하면 안된다. 다시 한번 다짐한다.

조만간 나올 미국 경제 영화 (바이든 연임, 유럽금리, 비트코인) [내부링크]

세계 금융시장을 보고 있자니 영화 한 편을 보고 있는 기분이다. 거의 매일 새로운 이슈들로 증시가 들썩들썩이다. 은행권이 창으로 찌르면, 정부에서 방패로 막고, 또 찌르면 막고.. 난리다.. 3월 08일 실버게이트캐피털 파산 (가상화폐 투자 손실 이슈) 3월 10일 실리콘밸리은행(SVB) 파산 (투자 손실 이슈로 뱅크런 발생) 3월 12일 뉴욕 시그니처은행 폐쇄 (실버게이트 파산에 따른 추가 뱅크런 발생) 3월 14일 크레디트스위스(CS) 위기설 이슈(재무제표 중대한 결함 발견, 자금 유찰) 3월 15일 퍼스트 리퍼블릭은행 위기설 이슈 (SVB파산에 따른 추가 뱅크런 발생) 이 정도면 몇 년 뒤에 영화 한 편이 나올 것 같다. 금리 인상의 나비효과가 이러한 이슈들을 만들어냈다. 금리 인상은 시장의 자금을 빨아들이고, 이에 따른 투자 심리 위축과 기관들의 투자 손실 등 발생으로 파산과 뱅크런까지 이어졌다. 이러한 경제 위기를 잠재우기 위해 미국 정부는 예금자 보호와 구제 금융 등 여러

파산한 은행 앞에서 광고하기 [내부링크]

어느 비트맥시의 장난질인가ㅎ 누구 생각인지 참 기발하다 이게 진정 리얼 마케팅 아닌가 건설사 마케팅을 하는 입장으로 이런 참신한 아이디어는 참 신선하게 다가온다 마케팅도 마케팅이고, 미국 국채/달러 흔들리니 비트코인이 각광받는구나ㅎ (함께 보면 좋은 글) 비트코인은 금융업이 아닌 에너지산업 가상화폐 비트코인이 왜 에너지산업이냐 금융업의 가상 자산으로 이용하는 사용자 관점이 아닌 생산자 관점... blog.naver.com 부동산투자자가 비트코인을 공부해야 하는 이유 돈을 저렇게 버리는 나라가 있다. 바로 베네수엘라다. 석유에 의존한 취약한 경제 시스템에 과도한 무상복... blog.naver.com ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요'

알면 알수록 존경스러운 인물, 일론 머스크 (테슬라, 스페이스x, 스타링크, 뉴럴링크) [내부링크]

일론머스크는 워낙에 유명해서 알만한 사람은 다 아는 유명인이다. 자수성가로 전 세계 통틀어 Top 급의 자산을 보유한 이. 그의 어머니는 모델이자 다이어트 코치로 일하며, 그의 아버지는 엔지니어로 일하는 평범한 가정에서 자랐다. 대학에서는 물리학과 경제학을 전공하며, 첫 창업인 Zip2와 PayPal을 창업하여 거액의 돈을 벌었고, 이 축적한 자본을 통해 누구도 상상하지 못했던 기업들을 탄생시켰다. 아래는 몇 개 빠지긴 했지만 그가 운영하는 사업체의 포트폴리오이다. 그는 미래를 향한 상방이 뚫린 투자를 지향한다. 그것도 너무 미래지향적이다 보니 웬만한 기업은 따라가지 못하는 수준이니 말이다. 민간 우주 항공 기업, Space X 개인 돈으로 우주선 실험을 추진하여 망할 수도 있었던 순간을 극복하고 NASA에 투자를 받아 역사상 가장 큰 우주 로켓 중 하나인 '팔콘 헤비'를 개발하였다. 로켓 부품을 재활용하는 기술을 개발하여 아래 공개된 영상은 상당히 큰 이슈가 되었었다. 이는 우주

부동산은 심리 싸움 (협상의 기술 방법 노하우) [내부링크]

부동산과 시장을 잘 파악해서 물건을 고르고 나면, 상대방과의 협상의 단계가 온다. 협상으로 큰돈이 바뀌진 않지만, 협상을 하고 안 하고의 차이는 크다. 그 협상의 기술들을 아래와 같이 정리해 보았다. 가격 흥정을 즐겨라 협상 없이 너무 쉽게 계약이 되면 뒤에 후회가 남는다. 더 깎을걸 그랬나/더 비싸게 팔 걸 그랬나 하는 생각에 둘 다 손해 보는 느낌을 남긴다. 이는 중개소에 재 문의하는 경우도 생기고, 귀가 얇은 분들은 계약 파기도 고려하게 된다. 협상을 주거나 받거니 하고 진행해야 매수/매도에 아쉬움이 덜 남게 되니 협상을 꼭 하자. 거절의 기회를 주어라 상대방이 너무 쉽게 매수/매도를 하려 한다면 "가족들과 상의하셨습니까? 가족 동의하지 않은 상태라면 입장이 난처해지는 경우도 있어서요" 등 거절의 기회를 제시하라. 이러한 가격이 아니더라도 한 단계 아주 가벼운 허들을 만드는 것만으로도 상대방에게 이 계약이 잘하고 있다는 안심을 줄 수 있다. 그만큼 계약 파기의 가능성이 줄어들게

미국 금융권 위기, 비트코인 내기 (90일내 13억간다) [내부링크]

트위터 내 경제 전문가로 활동하고 있는 James Medlock( 제임스 메드록)이 "미국이 하이퍼인플레이션에 빠지지 않는 데 100만달러를 걸겠다"라고 트윗을 하였다. 이에 반박으로 코인베이스의 전 CTO가 미국 금융권 붕괴에 따른 90일 내 100만달러(약 13억)까지 올라갈 거라고 내기를 했다. 비트코인이 100만달러를 가는데 200만달러를 걸겠다는 내기는 한순간에 이슈화되어 뉴스 기사로까지 릴리즈되고 있다. 비트코인, 막관론 속 90일 이내 13억원 돌파 전망도 실리콘밸리 은행 파산에 이어 크래딧 스위스까지 구제금융으로 버티는 상황 속에서 비트코인이 곧 13억 원을 돌파할 것이라는 주장이 나왔다. 가상화폐 거래소 코인베이스의 전 최고기술책임자인 발라지 스리니바산(Balaji n.news.naver.com 최근 비트코인이 좀 날라가고는 있지만 90일 내 100만달러는 좀 과하지 않나 생각이... 이에 재밌는 트윗들이 올라온다. 트위터에 비트코인만 모으는 청년님이 이미지를 올려주

돈벌죽말: 돈만 벌다 죽지 말자 [내부링크]

요즘은 드는 생각이다. 돈 많이 벌어서 많이 웃을 수 있다. 근데 돈 많이 못 벌어도 많이 웃도록 노력해야 겠다는 것. 자본주의사회에서 어떻게든 더 빨리 파이어 해보겠다고 하루하루 정신없이 살다 보니, 많이 웃지도 못하고 즐기지도 못하고 있으니 말이다. 20~30대는 시간과 체력이 되나 돈이 없고, 40~50대는 체력과 돈은 있으나 시간이 없고, 60대부터는 돈과 시간은 있으나 체력이 없으니 말이다. 결국 내가 만들어내지 못하면 즐기지 못하는 게 인생인 것 같다. 지금도 벌써 20대를 추억하며 그리워하는데, 앞으로 10년 뒤엔 30대를 또 추억할게 뻔하다. 돈 벌어 자본주의 시스템을 탈출하는 것도 중요하지만, 현재의 소중한 시간을 즐기는 것도 중요하다. 많이 웃고 즐기자 후회 없이. 돈벌죽말 : 돈만 벌다 죽지 말자

무제 [내부링크]

나는 60대에 어떤 삶을 되돌아 볼 수 있을까. 지금 쉬지 않고 달려오는 이 인생을 잘했다고 칭찬해 줄 수 있을까. 좀 만 더 주변도 돌아보고, 즐길 줄도 알고, 가족과 더 많은 시간을 보내지 못한 걸 후회하고 있을까. 주변에 아픈 사람이 있으니 인생도 다시 돌아보게 된다. 인생이 참 짧다. 이웃님들도 다시 돌아오지 않을 오늘 하루, 후회 없이 보내시죠 건강도 꼭 챙기시고요. 화이팅입니다!

속보] 연준 금리결정 및 요약 [내부링크]

예상했던대로 0.25%올려 5%가 되었다. 파월형님의 내용을 요약하면, 01 일시적 금리인상 중단도 고려는 했었음. 02 근데 인플레이션이 너무 높음 03 고용시장도 너무 강함 04 은행시스템은 건전함. 모든 예금자들의 저축 안전함. 05 올해 금리인하는 없을것 06 점도표상 연말 기준금리 5.1% 예상. 06 따라서 1번의 추가 인상 예상 미국장은 거진 하락추세로 마감. 코인시장도 오늘 아침 기준 그동안의 상승분을 어느정도 반납. 한국 기준금리와 격차는 더 벌어졌다. 우선 급하게 속보로 내용 공유한다.

건설사가 알려주지 않는 미분양 분양권/아파트 고르는 법(건설사 혜택, 노하우, 팁) [내부링크]

미분양 아파트는 어떤 점이 좋을까. 로얄동/호수 지정을 받을 수도 있고, 청약통장을 쓰지 않을 수도 있으며, 가격 할인 또는 가전제품 등의 추가 혜택을 받을 수 있다. 요새 분양 완판 소식들이 여러 들린다. 좋은 입지, 좋은 가격인 곳들이 대부분이고, 아주 일부이다. 사실 우리가 모르게 미분양 사업지들은 조금이라도 분양을 하기 위해 시행/건설사들은 노력을 하고 있다. 자금이 급한 곳들은 미분양 물량 해소를 위한 분양 홍보를 열심히 하고, 가격도 후려치고 있다. "계약하면 현금 7000만원"…'미분양 무덤' 대구, 파격 마케팅 속출 [서울=뉴시스] 박성환 기자 = 금리 인상과 부동산 경기 침체로 주택 구매 심리가 위축되면서 미분양 해소를 위해 파격적인 혜택을 제시하는 단지들이 늘고 있다 newsis.com 위 기사처럼 25%까지 낮출 수 있는 사업지는 많지 않을 것이다. 이 정도면 오히려 손해 보고 공사를 하는 것일 수도 있다. 부도만은 막기 위한 대책일 수 있다. 시행/시공사마다 성

휘경자이 디센시아 분양가 리뷰 지역 분석 [내부링크]

분양/청약 시장도 양극화가 발생하고 있는 듯하다. 서울 쪽 분양은 완판이 되어가는 모습인데, 지방 쪽은 미분양 천지이다. 미분양 단지 중에서도 분위기에 묻힌 단지들이 있을 수 있으니 아래 포스팅을 읽고 고려해 보길 바란다. 건설사가 알려주지 않는 미분양 분양권/아파트 고르는 법(건설사 혜택, 노하우, 팁) 미분양 아파트는 어떤 점이 좋을까. 로얄동/호수 지정을 받을 수도 있고, 청약통장을 쓰지 않을 수도 있으... blog.naver.com 오늘은 휘경자이 디센시아를 훓어보려고 한다. 사업 개요 분양가는 대략 아래와 같다. 59m2 최고가 7.7억+후불이자(약0.2억)+발코니확장(약0.2억)=약 8.1억 84m2 최고가 9.8억+후불이자(약0.2억)+발코니확장(약0.2억)=약 10.2억 입주 물량 서울시 입주물량은 보나 마나 부족이니 패스하기로 한다. 서울은 엄청 부족인데, 인천이나 수도권 쪽은 아직 물량이 많아 어느 정도 상쇄되고 있다고 본다. 입주 시기에 입주물량은 어느 정도인지

비트코인 위기 온다 (악재 리스크) [내부링크]

최근 비트코인의 급등세가 심상치 않았다. 많은 전문가들이 이러한 상승의 원인을 미국 금융권에 대한 불안감에 대한 안전자산으로의 인식과 더불어 숏스퀴즈로 보고 있다. - 숏스퀴즈 (Short Squeeze) - 주가가 상승할 때 숏 매도를 했던 투자자들이 숏 포지션을 커버하기 위해 또는 손실을 줄이기 위해 매수하는 것 많은 트레이더들이 비트코인 선물시장(=미래시장가격)에서 숏 포지션(=가격이 떨어진다에 베팅)을 취했는데 상승하자 청산당하지 않기 위해 해당 자산을 매수(=숏 커버링)하면서 급격하게 가격이 올라버린 것으로 보고 있다. 이러한 현상은 가격을 일시적으로 상승시킨 효과였고, 앞으로 나올 리스크에 의해 가격 하락의 가능성도 있다는 걸 감안해야 한다. 이러한 비트코인의 추가적인 리스크는 다음과 같다. '14년 마운트곡스 파산, 보상 물량 지급 한때 비트코인 거래량의 70% 이상을 차지했던 글로벌 가산자산거래소인데, 해킹으로 약 85만개의 비트코인이 도난당하며, 결국 파산이 된 일본

전세 사고 터짐 (중개사님 대리 진행시 요청사항) [내부링크]

월요일 내가 소유한 주택에 기존 임차인이 나가고, 새로운 임차인이 들어왔다. 근데 꽤나 식겁한 사고가 있었다. 전세계약서 쓸 때 중개사님께 기존 임차인분과 날짜 협의하셔서 잔금 날짜를 잡아달라고 요청을 하였다. 그렇게 새로운 임차인과는 3월27일(월)에 잔금을 치기로 하였다. 그 후 기존 임차인으로부터 3월 26일(일)에 나간다고 연락을 받고 중개사님을 통해 서로 협의를 봤나 보다 생각했는데.... 잔금 3일을 남기고 문자를 다시 보는데 설마 하는 생각이 들었다. 혹시 몰라 임차인에게 물어보니 따로 중개사님께 연락받은 사항은 없었고, 본인 전세 만기 날짜라서 그날로 이야기를 했다는 것... 식겁하여 쓴 문자신공;;; 정리하면, 3월26일(일): 기존 임차인 보증금 반환 날 3월27일(월): 신규 임차인 잔금 치는 날 꽤나 복잡해질 수 있는 사고였다. 다행히 기존 임차인에게 굽신굽신하여 잔금을 27일(월)에 받아도 상관없다고 하여 별 탈 없이 진행을 하였지만, 만약 불가하였다면 큰 사

내가 느끼는 아침 [내부링크]

아래 짤을 보며, 심히 공감되어 공유해본다ㅎ 우리의 인생은 활기찰꺼라 믿는다. 아니 세뇌한다..;;;;

당신의 가용한 시간을 확보하고 갈아넣어라 [내부링크]

한때 투자 이야기로 꽃을 피던 사람들이 시장에서 점점 멀어지기 시작했다. 돈 벌기 힘든 시장이라고, 회사가 바쁘다는 말들과 함께 근로소득에 만족하기 시작한다 그들이 떠나감과 함께 시장의 거품은 점점 꺼지고, 모두가 무관심해질 때쯤 상승장은 시작될 것이다. 상승장의 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있는 인사이트와 실력을 갖추기 위해 매일매일 물리적인 시간을 갈아 넣어야 한다. 시장에서 살아남으려는 자는 본인이 가용한 시간을 정확히 파악하고, 그 시간은 무조건 확보해야 한다. 나는 매일 아침 5시반에 일어나 1시간 월수금 복싱, 화목 독서로 시간을 활용한다. 회사에서 저녁 7시쯤 돌아와 육아, 집안일 등 10시 전 일과를 마무리하고, 녹초가 된 몸으로 매일 밤 2시간가량을 블로그와 투자업무들로 시간을 활용한다. 매일 똑같이 살아서는 인생은 변화하지 않는다고 생각한다. 매일 나의 가치를 높이거나, 나를 발전시키는 물리적인 시간을 투자해야 인생이 바뀐다고 믿는다. 목표를 잡고, 가용한

'시간'이라는 자산의 비중 [내부링크]

현재의 삶에 너무 익숙해져있지 않은지? 우리가 우리의 시간을 돈과 바꾸는 사이 누군가는 돈으로 시간을 사고있다. 경계해야한다. 이 행위가 너무 익숙해져 내 시간을 더 주고 옆사람과 똑같은 돈을 바꾸고있는건 아닌지 말이다. 이제는 '시간'이라는 자산의 비중을 늘려나가기 위해 노력해야 한다. 이웃님들 오늘 밤은 넷플릭스가 아닌 미래를 그리는 '시간'을 가지시길 바래용

이츠마이턴 사는 근황 일상 [내부링크]

주말 아침 오늘은 이런저런 편하게 글을 써보려고 한다. 세무조정계산서(=법인세) 오늘 세무조정계산서(=법인세)가 나왔다. 작년에 법인으로 5천만원 정도 벌었다는데 세금만 천만원대 청구되고, 5천만원은 어디 갔는지 모르겠다.. 어디 갔니... 내돈ㅠ 요새 가뜩이나 현금 부족한 시기인데 생돈 나가는 기분이다;; 법인 셀프 중임 등기 법인 임원 3년차의 경우, 새로운 임원으로 교체 또는 중임(=연임)등기를 해야 한다. 난 1인 법인이기 때문에 중임 등기를 셀프로 인터넷등기소에서 처리했다. 이 전에도 법인설립이나 기타 등기들을 셀프로 자주 했는데 인터넷등기소 시스템은 정말 문제가 많다ㅠㅜ 시스템적으로 오류가 많아서 원격 지원 고객센터도 해결을 못해서 개발자님까지 등판하셔서 원격 지원으로 시스템 오류를 해결해서 겨우 제출까지 했다. 시간 많이 태워서 겨우 신청했더니 바로 보정명령이 나왔다 ㅠㅜ 아오............ 1가지 목표가 좌절됐다 투자로 하고 싶다고 생각한 일이 2가지 정도 있었

투자자가 그릿지수를 높여야 하는 이유 [내부링크]

그릿(Grit)은 신념과 집중력 등을 나타내는 용어이며, 열정, 끈기, 노력과 인내력, 어려움을 대처하는 능력 등을 포함하는 말이다. 다시 말해, 한 사람에게 그릿 지수가 높다는 것은 어떤 일에 열정적이고, 끈기를 갖고, 노력을 하며, 어려움을 잘 극복해나가는 성향이 크다는 것이다. 특히, 그릿은 사람의 '재능'보다 끝까지 해내려는 '집념'이 중요한 것이다. 결과보다 과정 말이다. Tenacity (집념) 책을 읽으며 투자자로서 이러한 그릿 지수를 높이는 것은 성공적인 투자에 가까워짐이 크다고 느꼈다. 투자자에게 그릿 이란? 하락장의 시기에 투자 물건을 전부 내던지는 행위는 미래에 발생할 기회나 가능성을 모두 버리는 행동이다. 사람의 '재능'도 마찬가지다. 노력으로 '재능'을 발현시켜주지 못하면 재능은 단순히 '잠재력'일뿐이다. 즉, 성공적인 투자의 '가능성'을 놓치는 것이다. 모든 투자자들이 실패 한번 하지 않고 성공하는 투자는 없을 것이다. 투자를 하다 보면 여러 번의 실패를 겪

부산 출장과 둘째의 흔적 [내부링크]

회사 업무로 부산 출장갑니다~~ 추진중인 사업지들 좀 체크하고 부산 분위기 둘러보고 오겠습니다. 근데 기차시간보다 일찍와서 책 좀폈는데 4살 둘째의 흔적이 남아있네요.. 투자는 쉴 수 있지만, 공부는 쉴 수 없죠. 미래를 위해 현재 나의 시간을 갈아넣는 하루가 되시길 바라겠습니다! It's your Turn.

지금 공시지가 1억 이하 부동산을 왜 찾아 [내부링크]

최근 공시지가가 내려가면서 취득세 중과를 피하는 1억 이하 부동산을 찾는 사람들이 있다고 한다. 공시지가의 가파른 상승으로 공시지가 1억 이상이 되며, 취득세 중과가 걸린 부동산들이 공시지가가 내려가면서 다시 취득세 중과를 피할 수 있게 되었기 때문이다. 전북 공동주택 공시가격 8% 하락…1억 이하 소형아파트 갭투자 ‘꿈틀’ - 전북도민일보 올해 전북지역 공동주택 공시가격이 8% 하락하면서 예상보다 빠른 부동산 시장의 지각변동도 점쳐지고 있다.공시지가 하락으로 주택 소유자의 보유세 부담이 큰 폭 줄어들면서 공시지가 1억 이하 소형 아파트를 ... www.domin.co.kr 다주택자 취득세 중과 이후 유행했던 테마인데 현시점에서 재 진입은 개인적으로는 추천하지 않는다. 01 부동산의 매수 시기는 매우 중요하다. 현시점에서 침체기가 얼마나 더 갈지 모르는 상황에 오래된 부동산을 가지고 가는 것은 강제 장기투자가 될 수 있다. 재산세가 크지 않아 보유하더라도 부담은 없지만 적은 돈이라도

돈을 잘 벌고 싶다면, 돈을 잘 버는 사람들을 알아야 한다 (슈퍼리치, 웰스리포트) [내부링크]

하나금융경영연구소에서 '2023 웰스리포트'를 발행했다. 나도 업무로 최상위층 고객들의 특성을 파악하기도 하는데 이들이 만든 자료도 참 흥미로웠다. 이 리포트의 흥미로운 데이터만 짚고 넘어가 보려고 한다. 이들의 표본에 대한 정의는 아래와 같다. 조사 방식은 아래와 같이 진행하였다. 01 슈퍼리치는 어떤 직업이 많은가? 바로 사업체를 운영하는 분들이 가장 많았다. (일반 부자는 1억 이상의 금융자산만 있어도 포함이니 고려 제외) 이 말은 사업을 통해 부를 축적할 가능성이 가장 높다는 말과도 같다. 이와 반대로 회사원/공무원/교육계/예체능은 슈러리치의 수치가 낮은 돈 벌 가능성이 낮은 직업군이다. 다시 말해, 본업 외 투자를 병행하지 않는다면 부자가 되기 어렵단 말이다. 02 '21년에서 '22년으로 넘어오면서 슈퍼리치들의 금융자산의 포트는 10%나 증가했다. 그중 주식의 비중은 크게 줄어들고, 현/예금 비중은 크게 증가하였다. 금융/부동산 시장 침치에 따른 자산 가치 하락도 어느 정

1편. 화폐전쟁은 시작되었다 (기축통화 달러 위안화) [내부링크]

요새 중국이 위안화를 기축통화화 시키기 위한 움직임이 심상치 않다. 미국의 달러는 2차 세계 대전 이후 세계 금융질서를 구축하는 과정에서 달러를 표준으로 하여 환율을 정하는 브레튼우즈 시스템(=미국 달러를 기축통화로 한 금본위제, 고정환율제)을 세웠다. 달러의 가치를 보증하기 위해 금과 일정 비율로 교환할 의무를 부과했지만 지속적인 무역수지 적자로 금과 교환할 수 없는 지경이 되며 결국 1971년에 닉슨 대통령이 브레튼우즈 시스템을 포기하고 변동환율제로 운영되었다. 그 후 미국은 달러의 가치를 지키기 위해 1974년 사우디와 원유를 달러로만 결제하는 페트로달러 시스템을 구축하였다. 미국은 원유 수급을 안정적으로 할 수 있으며, 국제시장에서 달러의 우월적 지위를 유지할 수 있게 되었다. 반대로 사우디는 세계 최강 패권국인 미국으로부터 안보를 보장받을 수 있었다. 그렇게 50년이 지난 지금 미국이 유지해오던 기축통화국의 지위가 위협을 받는 조짐들이 보이고 있다. 오늘은 그 첫 번째 조짐

3월 미국 소비자물가지수 발표(CPI) [내부링크]

미국 소비자물가지수(CPI)가 발표됐다. 이제 하도 이슈가 많아서 소비자물가지수는 약간 노관심이지만... 나라도 이렇게 신경 써야지... 이전 6.0%에서 5.0%로 떨어지고, 예측보다도 떨어졌네요. 물가는 점점 하락하는 추세이니 금리 인하까지는 아직 어려울 것으로 예상되고, 금리 동결은 되지 않을까 예상됩니다. 미 증시 분위기는 이미 선반영되어 큰 변동은 없네요. 이제 물가는 참조만 하시고, 늦은 밤 푹 쉬시길 바라겠습니다. (함께 보면 좋은 글) 1편. 화폐전쟁은 시작되었다 (기축통화 달러 위안화) 요새 중국이 위안화를 기축통화화 시키기 위한 움직임이 심상치 않다. 미국의 달러는 2차 세계 대전 이후 ... blog.naver.com 돈을 잘 벌고 싶다면, 돈을 잘 버는 사람들을 알아야 한다 (슈퍼리치, 웰스리포트) 하나금융경영연구소에서 '2023 웰스리포트'를 발행했다. 나도 업무로 최상위층 고객들의 특성을 ... blog.naver.com

2편: 화폐전쟁은 시작되었다 (브릭스 위안화 비트코인 부동산) [내부링크]

'1편: 화폐전쟁은 시작되었다'에 이은 2편을 이어 쓴다. 1편. 화폐전쟁은 시작되었다 (기축통화 달러 위안화) 요새 중국이 위안화를 기축통화화 시키기 위한 움직임이 심상치 않다. 미국의 달러는 2차 세계 대전 이후 ... blog.naver.com 1편에서는 달러의 기축통화의 자리에 오른 과정과 기축통화의 지위가 흔들리는 이유 중 하나인 혈맹관계였던 사우디의 행보에 대해 이야기하였다. 오늘도 기축통화 달러의 지위를 흔들고 있는 현 사건들을 추가적으로 이야기하고자 한다. 01 작년부터 이어진 미국 연준의 금리 인상으로 글로벌 시장의 유동성이 줄어들며 그 후폭풍이 거세다. 특히 금리 인상에 따른 미국 국채 가격은 하락하였고, 미국채를 보유하고 있던 세계 여러 은행권에 막대한 손실이 발생하였다. 특히 이슈 되었던 실리콘밸리은행(SVB)이 대표적이다. 이와 더불어 스위스의 크레디트스위스(CS), 독일의 도이치방크 등 은행권 위기설이 불거지며, 금융권에 대한 불안감이 곧 미국 달러의 신뢰

호의를 호구로 착각하는 사람들 [내부링크]

이 전 임차 세팅을 하고, 입주날 세입자의 아래 요청사항들이 있었다. 01 전등 몇 개 나간 것 교체 02 비데 청소 서비스 임대인이 굳이 해주지 않아도 되지만 입주하시는데 기분 좋게 하시라고 호의 차원에서 해드린다고 했다. 다 하시고 비용을 청구하시라고 하니 아래와 같이 왔다 1~2만원 수준으로 예상한 전등 교체 비용이 전체를 교체하여 8~9만원으로 청구를 한 것이다. 돈 몇만원이 아깝다기보다 호의를 호구로 본 것 같아 기분이 좋지 않았다 논쟁할 시간도 아까워 불편한 기색만 내비치고 입금 처리해 줬다 얼굴 붉힐 일 없이 서로 좋게 좋게 지내고 싶은 게 맘이었는데 나의 작은 호의가 오히려 얼굴을 붉히게 만들었다. 호의를 왜 호구로 착각하는 걸까 안타깝다. (함께 보면 좋은 글) 전세 임차 잔금 사고 터짐 (중개사님 대리 진행시 요청사항) 월요일 내가 소유한 주택에 기존 임차인이 나가고, 새로운 임차인이 들어왔다. 근데 꽤나 식겁한 사고가 있... blog.naver.com 내집만큼

조용히 무너지고 있는 자영업자들 [내부링크]

요새 이래저래 생활하다 보니 자영업자들이 참 힘든 세상 것 같다. 자영업자들의 사업자대출은 계속 늘어나는 추세이고, 10명 중 6명은 3개 이상의 기관으로부터 대출을 받은 다중 채무자라고 한다. 금리 인상과 함께 이들의 부담은 가중되었을 것이다. ‘1020조’ 빚더미에 짓눌린 자영업자들 대출자 10명 중 6명 ‘다중채무자’ 기준금리만큼 대출금리 올랐다면 1인당 연이자 평균 908만원 불어 사업자대출이 가계대출의 ‘2배’ 증가율 0.6%…전 분기 대비 감소 자영업자들의 대출(사업자대출+가계대출) 규모 n.news.naver.com 이런 분위기가 새삼 느껴지는 게 돌아다니다 보면 폐업이 참 많다. 아래는 내가 다니는 복싱장 앞 커피숍이었는데 여기도 문을 닫았다. 모양새가 팔리지 않아 권리금을 못 받고 계약만료로 사업이 어려워 폐업처리를 한 것 같다. 아래는 채권을 가지고 있는 게 있는데 2년 동안 단 한 번 밀린 적 없었던 분이었는데 요새 2달 연속이나 연체가 되고 있다. 임차를 내려고

전세 사기는 살인죄 (최우선변제금 뜻, 조건, 기준) [내부링크]

전세사기로 오늘 한 분이 또다시 하늘로 떠나셨다. 보증금 9,000만원 중 최우선변제금 2,700만원에 해당되는 줄 알았으나, 최우선변제금 기준에 해당되지 못해 보증금을 아예 받지 못하는 케이스였다. 피해 구제를 위해 경찰에 직접 신고를 할 만큼 열심히셨는데 이런 일이 생겨 더 안타까운 생각이 든다. 전세사기 피해자 3명째 숨져..."경찰 신고자였는데" [앵커]이른바 인천 '건축왕' 전세사기 사건 피해자가 또다... www.ytn.co.kr 벌써 3명이 돌아가셨다. 이 정도면 살인죄에 가깝다. 전세 사기라는 것이 애매하긴 하다. 왜냐하면 임대인의 경제력이 악화되어 집이 경매로 넘어가는 경우도 있기 때문이다. 하지만 선순위로 대출이 꽉 차있고, 후순위로 전세금이 세팅되어 전세금을 보호할 수 없는 수준으로 맞춘 것은 부당한 이익을 취하겠다는 취지로 밖에 생각이 안 든다. 피해 예방책으로 보증보험 가입 기준을 높이고, 시세정보/악성임대인 여부/세금체납 정보 등의 대책을 내놓았지만 큰 실효

나 꼰대임? (시간을 갈아넣아라) [내부링크]

석천이형님이 꼰대같은 발언을 하셨다. 다수의 레스토랑으로 부를 축적해보기도 하고, 코로나로 많이 폐업하며 쓰라린 아픔도 경험해본 그다. 그가 운영하며 느낀 바가 컸겠지.. 무엇이든 성공을 하려면 시간이든, 돈이든 갈아넣어야 하는게 정석이다. 회사를 다니든, 종자돈을 모으든, 블로그를 쓰든, 유튜브를 하든 초기에는 갈아넣어야한다. 그러지 않았는데 성공을 했다? 2번째 성공은 어려울 것이라 본다. 인생의 성공을 준비하자. 갈아넣어라 당신의 인생을. p.s 저거 공감되면.... 꼰대임??? (함께 보면 좋은 글) 자수성가하고 싶은 당신에게 개그어플을 보면서 좋은 내용은 퍼오고 있는데 혹시 출처를 아시는 분은 알려주시면 추가하도록 하겠다. 아... blog.naver.com 벼락거지가 되겠다는 지인 (자산의 확보, 크기) 전세 계약만료로 이사를 준비 중인 지인이 있다. 최근까지 광명, 녹번, 미사 등 실거주집을 매수한다고 알... blog.naver.com ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가

솔직히 이건 좀 감동이네 [내부링크]

지난주 장인어른이 폐이식수술을 받으시고, 한동안은 수혈이 필요한 상황이다. 회사 동료들에게도 좀 부담을 주지 않는 선에서 부탁을 했었다. 부담을 주지 않는 선으로 이야기하다 보니 다들 큰 부담은 없었던 것 같았고, 나 또한 아쉽지만 기대는 하지 않았다. 다들 잊고 지나가는 듯했었다. 그러다 감사하게도 어제 회사 후배가 학생 때부터 간직해온 헌혈증 4장을 주었고, 동갑내기 회사친구는 어제 그 모습을 보고 헌혈까지 하고 와서 오늘 주었다. 별거 아닐 수 있는데 이 마음이 왜케 고맙지 고맙다 쌔꺄 잊지 않을게

라떼시절 (부모님 존경합니다) [내부링크]

KBS 옛날티비에서 90년대 분위기를 다시 보여주니 옛날 부장님들이 왜 그리 "라떼라떼" 하는지 할만한지 이해가 간다. 용어만 바뀌었지 미라클모닝은 기본이었던 시절.. 지금과 크게 다르지 않은듯하면서도 많이 다른듯한 분위기다ㅎ 우리 아버지는 한 회사에서 30년을 일하시고 정년퇴직을 하셨다. 10년 해외근무, 10년 본사근무, 10년 국내현장근무... 압구정현대아파트 분양 당시에는 살 기회가 여러 번 있으셨다는데 이런 라테 이야기는 마음이 참 쓰리다. 그 당시 왜 하필 양천구에 있는 아파트를 사셨을지... ㅠㅜ 해외근무 당시에는 몇 달 만에 도착하는 편지로 소식을 주고받으며, 10개월에 1번씩 휴가를 나오셨다는 라떼이야기는 상상이 안 간다. 군대식 기업문화에 야근은 기본 장착하고, 회식은 덤으로 가져가는 일상.. 아무것도 모르던 자식이 벌써 회사 생활 10년 이상이 되니 아버지가 참 존경스럽다. 근면 성실하게 살아오신 부모님 덕택에 지금 회사 잘 취업해서 아이 둘 낳고, 화목한 가정을

전세 사기 유형 및 예방 체크 사항 (나라고 당하지 않으리란 법 없다) [내부링크]

요즘 전세 사기에 대해 포스팅을 하였고, 이슈가 되어서인지 꽤나 조회수가 높았다. 이런 사건은 본인이 잘 알지 못하면 눈뜨고 코베 이는 거다 보니 관심들이 많았던 것 같다. 전세 사기는 살인죄 (최우선변제금 뜻, 조건, 기준) 전세사기로 오늘 한 분이 또다시 하늘로 떠나셨다. 보증금 9,000만원 중 최우선변제금 2,700만원에 해당되... blog.naver.com 이러한 내용은 사실 경매나 공인중개사 등의 공부를 하다 보면 민법을 공부하면서 알게 되는 내용이기도 하다. 기회가 된다면 경매 쪽은 공부하기를 추천한다. 경매를 공부하면 법을 제대로 알 수 있고, 경매의 노하우를 통해 투자자들이 어떻게 접근하는지도 알 수 있기 때문이다. 기본적으로 전세를 구할 때 아래 2가지는 필수 확인 사항이다. 전세 시세 파악: 적정한 시세인지 파악 필수이다. (부동산 최소 3곳 돌아보기) 부동산 등기부등본 확인: 어떤 권리들이 있는지 파악해야지 내 권리를 지킬 수 있다. 우선 이야기로 다시 돌아와

인생을 OOO으로 채우자 (행복한 마인드) [내부링크]

인플루언서이신 '성공한스푼'님의 영상에서 좋은 영상이 있어 캡쳐해보았다. 모든 사람이 똑같을 것이다. 누군가의 말 한마디에, 나의 작은 실수하나에, 이불킥 한 경험들.. 더 좋은 것들로, 더 원하는 것들로 인생을 채우기에도 시간이 부족하다. 최근 댓글을 남겨주신 분과 대화했던 게 떠올라 공유한다. 내가 가져가는 마인드 중에 하나다. 컨트롤 할 수 없는 영역은 내려놓고, 컨트롤 할 수 있는 영역에 집중하기. 내 인생을 부정적인 것보다 좋은 것들로 더 많이 채우자. P.S 일요일이네요. 자녀에게도 좋은 것들로 채워주시는 아빠, 엄마가 되시길 바라겠습니다^^ (함께 보면 좋은 글) 라떼시절 (부모님 존경합니다) KBS 옛날티비에서 90년대 분위기를 다시 보여주니 옛날 부장님들이 왜 그리 "라떼라떼" 하는... blog.naver.com 벼락거지가 되겠다는 지인 (자산의 확보, 크기) 전세 계약만료로 이사를 준비 중인 지인이 있다. 최근까지 광명, 녹번, 미사 등 실거주집을 매수한다고 알.

빌라 투자 노하우 팁 리스크 관리 (대중과 다른 길로 걷기) [내부링크]

빌라왕, 건축왕 등 전세 사기에 대한 후폭풍이 커지며 연일 기사가 나오고 있다. 이러면서 자연스레 빌라에 대한 기피하는 분위기가 심해지는 듯 보인다. 부동산 투자자이기에 이러한 분위기가 기회로 보이는 건 어쩔 수 없나 보다. 현재의 분위기도 어느 정도 봉합이 될 때쯤이면 잊어지기 마련이고, 그런 면에서 빌라를 초 저가에 매수할 수 있는 시기이기도 하다. 우리 나라 국민 모두가 아파트에서 살 수는 없기에 빌라의 수요층은 존재할 수 밖에 없다. 현재 바로 수익을 거둘 수는 없지만, 몇 년 가지고 있으면 기회가 올 수 있기에 빌라 투자에 대한 가이드를 현시점을 기준으로 정리해 보았다. 매수 방식 빌라는 경매/공매가 싸게 매입할 수 있는 방법이나, 현 시장 분위기나 빌라 기피 시점에서는 일반 매매도 매력적이라고 본다. 초초급매물에 가격 네고도 가능하고, 내부도 정확하게 파악할 수 있으며, 권리 분석이나 명도에 대한 리스크도 없기 때문이다. 빌라의 연식별 투자 방향성 빌라는 크게 연식에 따라

배워두면 평생 써먹는 인생 기술 [내부링크]

트위터 Martius 님이 클리프행어를 출처로 정리해 주신 내용 공유한다. 배워두면 평생 써먹는 20가지 인생 기술 1. 판매와 협상의 기술 2. 생각과 감정을 표현하는 기술 3. 큰 과정을 작은 단계로 쪼개는 기술 4. 경청하는 기술 5. 사람들 앞에서 말하는 기술 6. 적응, 변화, 장애물 극복의 기술 7. 읽고 이해하고 기억하는 기술 8. 신경 끄기 기술 9. 시간 관리 기술 10. 긍정과 낙관을 유지하는 기술 11. 설득과 영향력이 있는 글쓰기 기술 12. 실패해도 계속 시도하는 기술 13. 자신에게 투자하는 기술 14. 그럼에도 불구하고 행동하는 기술 15. 자기 객관화 기술 16. 공감하는 기술 17. 꾸준함의 기술 18. 사실 기반의 의사결정 기술 19. 생각을 다스리는 기술 20. 배우는 기술 (출처) 클리프행어 지금 읽어봐도 배워놓고 싶은 기술들이 눈에 들어온다. 어렸을 때 인생을 살아가는 방법보다는 국/영/수/과 중심의 지식을 배우기 바쁘게 자라온 것 아닌가 생각이

FTX 거래소 운영 재개 (파산 청산 연기) [내부링크]

작년 11월 FTX 거래소 파산으로 인해 비트코인들이 묶이고, 진행 상황들을 포스팅을 한 적이 있었다. FTX거래소 재개 검토? 현 상황 작년 말 파산하였던 FTX 암호화폐 거래소는 현재 보유 자산을 처분하며 자금 회수에 노력하고 있으며, ... blog.naver.com 이렇게 파산했던 FTX 거래소가 최근 회생 방안을 찾고 있다는 소식들이 들려온다. 메일이 왔었는데 스팸메일에 들어가 있어서 몰랐는데 소식들이 들려 찾아보니 있었다. 파산 이후, 현금과 가상 자산 73억 달러(=약 8조원)를 회수하였고, 벤처 캐피털인 트라이브 캐피탈이 회생 방안을 모색하고 있다고 한다. 메일 내용 상으로는 파산 청산인으로 지정된 PwC에서도 열일을 하고 있는 듯해 보이며, 조만간 해당 사이트를 통해 개인 로그인을 통해 조회 페이지도 개설될 것으로 보인다. 아직 구체적인 방안이나 금액들은 나오지 않고 있지만 이 정도면 긍정적인 분위기다. 이러한 내용에서 세계 2위 거래소 FTX의 거래소의 플랫폼과 D

모두가 반등을 외친다 (언론의 이면 목적 의도) [내부링크]

같은 날 같은 데이터를 보고 언론에 나온 이야기가 다르다. 임대료가 떨어졌다는건지.. 올랐다는건지.. 상업/업무시설은 경매에서 낙찰가율이 역대 최고치인지.. 외면받고 있는건지.. 말하고 싶은 사람의 의도와 목적이 다르기 때문이다. 위 기사 중에는 실제 데이터의 팩트만을 가지고 기사를 작성한 것이 있고, 분양의 목적을 가지고 상업시설을 긍정적으로 이야기하는 글이 있다. 나도 건설사에서 수주/분양사업지 업무를 보며 언론 PR도 병행해서 진행할 때가 있다. 우리의 고려 사항은 어떻게 홍보기사 같지 않으면서 자연스레 사람들에게 인식될 수 있을까이다. 우리가 접하는 모든 기사, 블로그 등의 콘텐츠들은 말하고자 하는 이들의 의도가 숨어 있다. 돈을 받고 보도자료를 내주는 뉴스 기사, 협찬받은 광고성 블로그, 분양사업지를 둘러보는 유튜브.. 다 의도하는 목적이 있다. 그러한 홍보성 내용을 연예인을 통해 예능성 콘텐츠로, 해당 분야 전문 인플루언서를 통해 전문성 있는 콘텐츠로 보이게 한다. 데이터

프라이빗 뱅킹 뱅커 PB 서비스(부자들은 어떤 혜택을 받나) [내부링크]

PB(Private Banker or Banking)는 고액 자산가들을 대상으로 뱅킹, 투자, 법률·세무 컨설팅 등 종합 자산 관리 서비스를 제공하는 금융 서비스 또는 제공하는 금융기관 종사자를 의미한다. 일반적인 대고객을 대상으로 한 창구업무는 ‘개인금융’이라고 하며, 지점마다 일정 자산 수준 이상의 고객을 VIP로 하여 차별화된 대우를 한다. 운영 방식은 기업마다 차이점이 있다. PB센터를 따로 두고 운영하거나, 일반 영업과 구분하여 영업직의 한 직무로 구분하는 방식 혹은 영업점 자체를 PB 업무에 집중하는 종합자산관리영업 등으로 운영된다. PB 서비스 장점 01 어느 때면 창구에서 1시간을 기다려야 할 때가 있다. 이러한 복잡하고 기다려야 하는 창구 대신 VIP만을 위한 별도의 공간에서 대접받으며 서비스를 누릴 수 있다. 02 가족 중 외국 거주자가 있을 경우, 개인 금고를 부여하여 이용할 수 있다. 03 정보의 홍수 속 VIP에게 맞춤화된 상담을 진행해 준다. 세금/정책 상담

법인 3년차 셀프 임원 변경등기 중임 등기 (인터넷등기소 신청 방법, 서류 양식) [내부링크]

임원은 3년차가 되면 임원 변경 등기를 해주어야 한다. 임원 3년차가 만료되고, 2주 안에 변경등기를 하지 않는다면 과태료가 무려 500만원이다. 그렇기 때문에 만료되기 전에 변경등기를 준비하고, 만료 후 바로 등기를 신청하는게 좋다. 신청 방법은 법무사를 통한 신청 방법과 직접 등기소를 방문 또는 인터넷등기소를 통한 신청방법이 있다. 사전 염두해두고 셀프 등기 시작하기 1. 인터넷등기소 시스템이 그다지 좋지가 못해 내 컴퓨터와 등기소 간 시스템 오류가 자주 발생한다. 2. 시스템 문제는 상담원의 원격 지원으로 해결 가능하나 업무시간 오전 9시~오후 6시에 가능하여 업무시간 딴짓을 하기 어려운 직장인은 참 힘든 일이다. 3. 등기 업무가 본인의 상황에 따라 케이스가 다 다르기에 제출 서류나 선택 사항이 조금씩 다 다르다. 완벽하게 핏한 케이스를 찾기가 어렵다. 진행하며 보정 받고, 정정해가며 해야 한다. (즉, 나름 시간이 꽤나 걸린다) 4. 임원 3년차마다 변경등기를 해주는 것과

무인카페 창업 비용 입지 매출 수익률 (돈세이돈, 만월경) [내부링크]

요새는 이상하게 무인카페가 해보고 싶다는 생각이 든다. 생각만 해도 돈이 크게 안되고, 품은 많이 들고, 스트레스도 많을 것 같은데 이상하다. 집 근처 무인 카페를 다니다 오늘은 노동절이어서 쉬면서 마트 근처에 있는 무인카페도 다녀왔다. 무인카페 돈세이돈 입구도 큰 비용 쓰지 않고, 가성비를 극대화한 인테리어다. 커피기기들은 지금까지 가본 무인카페 중에서는 가장 세련되 보이는 듯하며 예뻐보였다. 커피잔이 종이가 아닌 플라스틱인 점은 일반 커피집 느낌을 주어서 좋았고, 얼음과 커피가 동시에 나오는 기기가 아닌 얼음을 받고 커피 머신으로 옮겨줘야 하는 게 좀 아쉬웠다. 무인카페답게 사람이 없다 보니 정리가 잘 되지는 않은 상태다. 1명만 왔다가도 그 흔적이 남으니 말이다. 일반 카페와 대비되어 부정적 영향을 주지만 무인 카페 특성상 참 극복하기 어려운 부분이다. 나름 깔끔하게 인테리어가 되어 있었다. 내가 만약 진행을 한다면 자체 브랜딩을 진행할 것 같으나, 사전 조사 개념으로 커피도

속보] 미국 기준 금리 0.25%p 인상 [내부링크]

미국 은행, 부동산 위기가 고조되는 가운데 예상했던 대로 미국 연준이 기준 금리를 0.25%p 인상하였다. 현재 4.75~5.00%에서 5.00~5.25%로 올라간 것이다. 지금까지 소비자물가지수를 2%대로 만들겠다는 말을 해왔는데 이러한 목표를 달성하기 위해 인상을 추진하게 되었다고 한다. 현재 인플레이션은 5%대로 연준이 목표하는 2%까지는 사실 쉽지 않은 길로 보인다. 최근 발표한 미국 국내총생산(GDP)에서도 볼 수 있듯 경제 성장이 둔화되며, 많은 뷰들이 이미 경기 침체에 접어들었다고 보고 있다. 미국 금리 인상에 따라 한국 기준금리도 더 이상 동결이 쉽지 않을 것으로 보인다. 앞으로 어렵지만 길고 긴 시간의 경기 침체를 지나야 하지 않을까 생각이 든다. 새벽 발표된 금리 인상 소식 간략하게 전하며, 출근 준비한다.

무인카페 창업 알고 시작해라 (문제 단점 애로사항 리스크 어려움) [내부링크]

지난번 집 인근 무인카페 만월경과 돈세이돈을 다녀와서 무인카페에 대해 포스팅을 한 적이 있다. 무인카페 창업 비용 입지 매출 수익률 (돈세이돈, 만월경) 요새는 이상하게 무인카페가 해보고 싶다는 생각이 든다. 생각만 해도 돈이 크게 안되고, 품은 많이 들고, ... blog.naver.com 직장인들의 경우, 최대한 손이 덜 가는 부업에 관심도 많고, 본인만의 커피숍을 가진다는 로망을 가진 이들이 많기에 이러한 창업이 요새 뜨는 듯하다. 겉으로 보기에는 손이 정말 덜 가고, 꾸준한 캐시플로우가 생기는 것 같아 환상이 생기지만 이러함에도 망하는 무인카페들도 많다는 점은 알고 있어야 한다. 부업을 생각하기 전, 어떠한 어려움들이 있는지는 알고 시작하길 바라는 마음에 이러한 사례들을 이야기해 보려고 한다. 주인을 자주 찾는 커피머신 (잔고장) 무인카페는 초기 투자금을 줄이는 게 중요하기에 보통 커피머신은 1대를 놓는다. 근데 이 1대가 고장이 나면 그날 영업은 종 친다. 문제는 이러한 기

부모님 낳아주셔서 감사합니다. (어버이날) [내부링크]

다들 어버이날 잘 보내셨나요? 저도 오늘은 아침 일찍 엄마가 좋아하시던 커피와 빵을 가지고 다녀왔네요. 오늘도 엄마 앞에 앉아 있으며, 여러 가지 생각이 들더라고요. 살아 계실 때 좀 더 많은 것 좀 해볼걸.. 엄마랑 단둘이 여행도 가보고, 데이트도 해보고, 이것저것 좀 해볼걸 무뚝뚝한 아들로 태어나 소소한 일상의 즐거움이나 행복을 함께 하지 못한 것 같아 안타까움이 많았습니다. 이웃님들 중에는 이미 저와 같은 경험을 하신 분들도 계실 테고, 아직 경험해 보지 못한 분들도 계실 겁니다. 어버이날이 아니더라도 나중에 후회가 되지 않게 '무리'해서라도 부모님과 함께 소소한 행복과 추억 많이 남기시길 바라겠습니다. 나중에는 무리하고 싶어도 할 수가 없으니깐요.. p.s 저도 1년 전에는 어머니께 카네이션을 드렸었네요.. 엄마를 위한 마지막 어버이날 어버이날이 되며, 마침 엄마가 오늘 병원에서 퇴원하셨다. 한 달 동안 입원해계셨고, 항암치료를 일주일에 ... blog.naver.com

미국 부채 한도 협상 결렬 (파산 디폴트 채무불이행) [내부링크]

미국의 부채 한도 협상이 국내외적으로 큰 이슈로 떠오르고 있고, 오늘 미국 부채 한도 협상이 있었지만 결렬되었다. 배런스 "美부채한도 협상 결렬, 금요일 다시 만나기로"(상보) (서울=뉴스1) 박형기 기자 | 미국 여야 지도부의 부채한도 협상이 결렬됐다고 투자 전문지 배런스가 9일(현지시간) 보도했다.배런스는 여야 지도부가 최종합의를 도출하는데 실패했으며, 금요일(12일) 다시 만나 협상을 계속하기로 했다고 전했다. 조 바이든 미국 대통령과 상·하 양원... www.news1.kr 미국의 부채 한도란 연방 정부가 국가채무를 발행할 수 있는 최대한도를 말한다. 이 한도를 초과하면 정부는 재정 운영을 위한 추가적인 국채 발행을 할 수가 없게 된다. 이러한 의미에서 부채 한도 협상은 미국 연방 정부의 예산 수입과 지출을 결정하는 데 큰 영향을 미치기 때문에 매우 중요한 문제이다. 이러한 미국 부채 한도 협상이 가진 의미와 영향에 대해 알아보았다. 미국 부채 한도 협상이란 미국의 채무한도를

2023년 버크셔 해서웨이 주주총회 (워런 버핏, 찰리 멍거) 요약 리뷰 참석방법 보고서 [내부링크]

5월 6일, 2023년 버크셔 해서웨이의 주주총회가 있었다. 주주총회는 1시간 정도 진행되며, 그 이전에 Q&A 세션으로 2시간 30분, 그 이후에 2시간 30분으로 총 5시간 정도 진행이 된다. 이번 주주총회에는 약 4만명이 참석하였다고 하니 관심도가 어마어마하다. 나 또한 직접 방문은 어려웠기에 신영증권의 보고서를 참고하여 정리해 보았다. 주주총회 참석 방법 버크셔 해서웨이의 주주총회는 매년 4월 말에서 5월 초 사이에 네브래스카주 오마하에서 열린다. 버크셔 해서웨이의 주식은 BRKa와 BRKb로 두 가지가 있다. 이 둘 중 1주 이상을 3월 초까지 매입하여 12월 말까지 보유하면 된다. 둘 중 구분 없이 1주라도 들고 있을 경우 1주당 4장의 주주총회 초청장이 부여되는데, BRKa는 무려 한화로 6억이 넘는다 참석하는 대부분이 40만원 수준의 BRKb주를 가지고 있는 사람이라고 보면 될 것이다. (BRKb주: BRKa주를 50:1 액면분할 발행) 참고로 CNBC 유튜브 생중계도

무자본창업 전성시대 ( 블로그 수익화 수익 창출 ) [내부링크]

요즘 부동산, 주식 시장에서 수익을 내기가 어렵다. 그러다 보니 블로그나 인스타 등 SNS를 활용한 무자본창업 또는 콘텐츠 사업 쪽으로 많이들 움직이는 분위기다. 요새 급 줌을 통한 무료 강의도 많이 보이니 말이다. 줌 강의 무자본창업이나 콘텐츠 사업을 하기 위해서는 플랫폼이 필요하다. 자체 플랫폼을 제작하여 맨땅에 시작하기에는 시간이 걸리기에 사람들의 접근이 수월한 블로그나 인스타, 유튜브 플랫폼을 이용하는 것이다. 블로그는 이 중 빠질 수 없는 플랫폼인데 다들 어떤 방법으로 수익화를 꾀하고 있는지 이야기해 보려고 한다. 특히 블로그를 시작하려는 사람이라면, 시작 전 어떤 방향으로 수익화 모델을 잡고 갈지는 사전에 고려하고 진행하는 것이 좋다. 배너 광고 (애드포스트) 네이버 블로그를 어느 정도 작성을 하면 애드포스트 신청을 통해 광고 배너를 달 수 있는 조건이 된다. 하지만 익히 들어 알고들 있듯이 네이버 애드포스트로는 큰 수익을 벌기 어렵다. 일반 블로거들의 애드포스트 수입은

인터넷등기소 법인 사업목적 셀프 변경 등기 (양식 포함) [내부링크]

기존 법인을 운영하다 새로운 사업을 시작하려면 해당 목적이 법인 정관의 사업목적에 있어야 한다. 정관에 사업목적이 있어야 세무서에서 발급해 주는 사업자등록증에도 업종/업태 추가가 가능하다. 나의 경우도 새로운 사업을 추가하게 되어 인터넷등기소에서 셀프로 추가를 해보았다. 사전 준비 01. 인터넷등기소에서 셀프 등기를 위해서는 마이크로소프트 엣지내 익스플로러 모드로 설정을 하고 진행이 가능하다. 크롬이나 웨일 등 다른 브라우저에서는 불가하니 참고하고 시작하길 바란다. MS 엣지 익스플로러 모드는 네이버에 검색해 보면 많이 나오니 해당 내용을 참고하여 따라 세팅해놓자. 02. 추가로 주주가 여러 명인 경우, 주주 전원의 서면결의를 위한 각 주주별 개인 공인인증서 승인이 필요하니 사전 준비를 해두자. 법인 로그인 법인을 이미 가지고 계신 분들이니 어느 정도 아실 거라 생각된다. [법인등기] - [전자신청]으로 들어가 법인 로그인을 해준다. 작성 방법은 [전자신청]과 [e-form신청]이

잃어버린 30년, 떡상각 일본 (경제 증시 역사 워런버핏 반도체) [내부링크]

요새 일본 경제가 심상치 않다. 1980년대 일본의 잃어버린 10, 20, 30년이 지나 이제 일본 증시가 다시 큰 상승을 보이고 있다. 미국이나 우리나라는 아직 죽 쓰고 있는데 일본은 왜 이렇게 강세일까? 오늘은 일본 역사와 경제에 대해 이야기해 보려고 한다. 세계 대전 속 일본의 발전과 나락 일본도 우리나라와 마찬가지로 1800년대 불평등한 조약으로 서구에 문물을 개항하고, 1900년대 초반 농업 근대화와 산업화가 이루어졌다. 그렇게 서구 문물을 적극적으로 받아들이며, 제국주의를 바탕으로 타이완을 비롯 우리나라를 식민지화하는데 성공할 수 있었던 것이다. 2차 세계 대전 당시 일본 영토 제1차 세계 대전 이후에는 전쟁 특수로 일본은 수출 중심의 경제로 성장하며 무역흑자국이 되었다. 1929년 경제 대공황과 일본의 확장주의 정책으로 세계 경제가 불안정해졌고, 일본은 산업화로 과잉 생산된 제품을 해소하기 위해 전쟁을 선택하며 중국을 식민지화하는 계획을 세운 것이다. 경제 대공황 그렇게

창업 사업 준비 중 (정관 변경 사업자 추가 넘버플러스 명함 제작) [내부링크]

요새 새로운 사업을 시작해 보려고 이것저것 끄적이다 보니 블로그 글을 제대로 못 쓰고 있다. 새로운 도전은 항상 가슴을 벅차게 하는 것 같다. 이것저것 준비도 할 게 많고, 공부도 해야 하고, 시간이 부족하다. 기존 법인 정관 내 목적 추가 제일 먼저 한 일은 기존 법인의 정관에서 사업 목적을 추가했다. 사업자를 추가로 내기 보다 기존 가지고 있는 법인에서 사업 목적을 추가하여 해당 사업을 영위하기 위해서다. 한 번 바꾸려면 이것도 일이다 보니 이번에 정관 목적을 바꾸면서 할만한 사업은 잔뜩 추가했다. 전자상거래소매업, 해외직구대행업, 공간임대업, 교육서비스업, 광고대행업 등등 이에 대해 아래와 같이 포스팅을 한 적 있다. 인터넷등기소 법인 사업목적 셀프 변경 등기 (양식 포함) 기존 법인을 운영하다 새로운 사업을 시작하려면 해당 목적이 법인 정관의 사업목적에 있어야 한다. 정관에... blog.naver.com 사업자등록증 업종 추가 법인의 정관 내 사업 목적이 명시되어 있어야 사

비트코인 라이트닝 네트워크 결제 방법 (장점 단점) [내부링크]

아래 가게들의 공통점은 무엇일까? 이들의 공통점은 바로 비트코인 결제 매장이다. 비트코인이 유행도 아니고 관심 없는 사람들이 많지만 시대가 이렇게 많이 변화고 있다. 비트코인으로 결제를 하고 밥을 먹고, 부동산 중개비를 내고, 커피값을 낸다. 이러한 일을 가능하게 해준 것이 '라이트닝 네트워크'이고, 위 사진 외에도 많은 매장들이 적용하며 빠르게 퍼져나가고 있다. 라이트닝 네트워크란? 비트코인은 가상화폐 블록체인 초기 기술이다 보니, 속도 면에서 느린 단점이 컸다. 이러한 느린 거래 속도를 개선하기 위해 출시된 비트코인의 거래 방식이 라이트닝 네트워크이다. 이는 중요 거래만 블록에 저장하고, 나머지는 그 외 네트워크에서 처리하여 처리 속도를 높인 방식이다. 라이트닝 네트워크 결제하는 방법? 간단히 아래와 같이 정리한다. 국내거래소(업비트, 빗썸 등)에서 리플, 트론 등의 전송이 용이한 코인으로 크라켄 거래소 주소로 이동시키기 크라켄 거래소에서 전송받은 코인을 비트코인으로 바꾸기 월렛

호주 캐나다 금리인상과 미국 증시 분위기 [내부링크]

매번 느끼는 거지만 참 시장이 다이나믹하다. 늘 그렇듯 미래를 전망하는 건 더 어려운 일이다. 01 호주 이틀 전 호주 중앙은행이 3.85%에서 4.1%로 기준금리를 올렸다. 호주도 고물가와 낮은 실업률로 인플레이션이 지속될 수 있다는 우려에 사전 움직인 것이다. 호주 중앙은행 02 캐나다 이와 함께 어제는 캐나다 중앙은행에서 기준 금리를 4.5%에서 4.75%까지 올렸다. 캐나다의 경우, 이번 고금리에서 처음으로 금리 인상을 중단하며 금리 동결을 유지했었다. 금리 동결 후, 4%대의 높은 소비자물가지수가 잡히지 않자 인플레가 고착화되기 전에 결국 금리 인상을 진행한 것이다. 캐나다는 미국 경제와 밀접하게 연관되어 미국의 선행 지표 같은 나라인데 이번 금리 인상으로 미국 연준도 금리 인상이 진행될 가능성이 높아졌다. 호주 캐나다 기준금리 변화 03 미국 이런 호주와 캐나다의 금리 인상으로 나스닥은 조정을 받고 있다. 사실 그동안 미국의 주요 경제 지표들이 너무 좋았것도 한몫했다. 지

화가 많이 난 임차인, 각박한 삶 [내부링크]

이러저러한 사정이 생겨 보유하고 있는 아파트 중 하나를 매도를 하게 되었다. 올해 3월 새로운 임차인을 들여 계약을 했었는데 본의 아니게 바로 매도를 하게 되어 임차인에게 사전 양해를 구했었다. 그렇게 사전 말씀도 드리고, 가능한 시간대도 확인해서 부동산 중개소에 내놓았는데.. 역시 쉽지가 않다. 임차인과 문자 임차인 입장에서 소유자가 바뀌어 불편한 사항이라면 중개사와 시간 약속을 잡고 집을 보여주는 것인데.. 이러한 입장도 다 이해하기에 최대한 이해하여 말씀드렸지만 비협조적인 태도와 마지막 문자로 전화까지 와서 화를 쏟아 내신다. "이럴 줄 알았으면 이 집 안 들어왔다. 와이프 나 둘 다 출장 다니느라 밤늦게 들어온다. 나보고 어떡하라는 말이냐. 애도 하나 있는데 제대로 보지도 못하고 있다." 상황을 이해 못 하는 건 아니다. 분명 불편한 일이다. 나 또한 맞벌이로 회사를 다니고 있고, 애 둘을 키우고 있으며, 평일 밤/주말 내내 애 둘을 챙겨야 하고, 블로그 2개를 운영하며 글을

인터넷등기소 법인 본점 소재지 셀프 변경 등기 (양식 포함) [내부링크]

법인의 본점 소재지를 파주의 비상주 소호사무실을 이용하고 있었다. 3년 넘게 이용하다가 큰 실효성을 느끼지 못해 이번에 주소를 변경하게 되었다. 이에 대한 인터넷등기소에서 법인 본점의 소재지 변경 등기를 셀프로 진행해보았다. 인터넷등기소 법인 본점 소재지 변경 등기 참고로 관할내, 관할외에 따라 약간 작성에 차이가 있다. 또, 관할 외에서도 과밀권역이냐 아니냐에 따라 납부 세금이 달라짐을 유의하길 바란다. 나의 경우, 관할 외 이동이며 과밀권역으로의 이동이다. 사전 준비 이 전에도 법인 등기를 여러 차례 해오고 있는데, 가장 중요한 것은 MS사의 엣지에서 익스플로러 모드로 진행을 해야 한다는 것이다. 별도의 인터넷 브라우저인 웨일이나 크롬 등은 인터넷등기소에서 호환이 되지 않은 점은 인지하고 시작하자. 사전 준비 추가로, 주주가 여러 명인 경우에는 각 주주별 공인인증서를 통한 승인 작업이 필요하니 준비를 해야 한다. 혹 설명상 어려운 부분은 별도로 네이버 검색을 통하여 진행하길 바란

세계 경제 돌아가는 분위기 이슈 (금리 동결 가상화폐) [내부링크]

최근 미국 소비자 물가 지수(CPI)와 금리 발표로 경제 뉴스나 SNS가 떠들썩하다. 가상화폐에는 또 다시 러그풀이 발생해서 트위터가 시끌시끌하다. 오늘은 이러한 시장 분위기 훑고 지나가 보려고 한다. 소비자물가지수(CPI), 금리 전망 6월 15일 연준이 10회의 연속 금리 인상 끝에 드디어!! 금리 동결(5.00~5.25%)을 했다. 미국 금리 추이 6월 13일 발표된 5월 소비자물가지수(CPI)는 기존 4.9%에서 4.0%로 내려오며 물가 하락에 대한 기대감을 가져왔기 때문이다. 첨부파일 5월 미국 소비자물가지수(CPI).pdf 파일 다운로드 식료품에서는 물가 상승 폭이 낮아지고 있는 상태이며, 에너지 부문 하락폭이 큰 것이 한 몫했다. Core CPI는 5.5%에서 5.3%로 많이 하락하지는 않았다는 점에서 7월 FOMC에서 다시 금리 인상의 가능성을 보고 있다. 6월 FOMC 점도표 첨부파일 6월 FOMC 금리동결.pdf 파일 다운로드 많은 뷰들이 연준의 점도표 상으로는 중

서울 수도권 부동산 대장단지 시세 분석 (아파트 찍어주기) [내부링크]

나름 부동산 투자가 메인인데 요새 글로벌 시황이나 가상화폐쪽 포스팅을 많이 한 것 같아 오늘은 전국 부동산을 훑어보려고 한다. 올해 2월 전국 최고점 대비 가격 하락률을 체크한 적이 있다. 수도권 대장단지들 줄 세우기 (대장단지 시세, 하락률 리뷰) 이 전 업무차 하이엔드 브랜드 부여 기준을 고려하며, 지역별 위계를 정리한 적이 있다. 지역별 위계 좀 파... blog.naver.com 이 전 버전에서 현재 호가 시세를 재 체크해 보았다. 기존 체크한 시세만 재 체크한 점 감안하고 보길 바란다. 서울 수도권 대장 단지 줄 세우기, 하락률 체크 01 우선 서울/수도권은 6개 등급 정도로 구분이 가능할 듯하다. 1급지: 28억 이상 2급지: 19~28억 3급지: 14~19억 4급지: 9~14억 5급지: 6~9억 6급지: 6억 이하 대장 단지 하락률 리스트업 특히, 9억 이하는 특례보금자리론(최대 5억)이 가능하다. 추가로 12억 이하 & 생애 최초인 경우는 취득세 감면이고, 1주택의 경

사업을 시작했습니다 (마케팅유어턴) [내부링크]

저는 이것 저것 여러 가지를 하는데요 이번에는 지인분과 함께 사업을 하나 시작했습니다. 마케팅유어턴 새로 시작한 사업은 온라인 마케팅 대행사입니다. '이츠마이턴(It's My Turn)' 이라는 저희 닉네임과 상응되는 '유어턴(Your Turn)'을 착안하여 아래와 같이 메인 카피를 잡아보았습니다. 당신의 성공을 위한 마케팅 유어턴 온라인 마케팅 대행사에 대해서 잘 아시는 분들도 계시겠지만 모르시는 분들을 위해 짧게 이야기를 드리면요. 브랜딩을 기획합니다 가격만 싸다면 사람들이 구매하던 시절은 지났고, 요즘은 대부분이 브랜딩된 상품과 서비스를 구매합니다. 트렌디함을 중시하는 20대는 같은 휴대폰이라도 스마트하고 젊은 느낌의 애플의 브랜딩된 휴대폰을 구매하고, 양도세를 내야 하는 매도인은 같은 세무사라도 양도세 전문 세무사를 찾을 것입니다. 우리는 우리도 모르게 브랜딩된 상품과 서비스를 이용하고 있는데요. 브랜딩 사업을 하시는 분들에게 저희도 이러한 브랜딩을 통한 특화된 이미지를 입혀

자산 포트폴리오 재점검 및 현 부동산시장 분위기 [내부링크]

항상 쓸데없이 벌리는 게 많다 보니 어찌어찌 바쁜 나날을 보내고 있다. 개인적인 투자 방향성으로는 자산의 크기는 늘려나가는 것으로 방향을 잡고 있다. 하지만 어느 정도 리스크 헷지 차원에서 포트폴리오를 재 점검했고, 일부 매도 진행을 하고 있다. 이러한 근황을 전해보고자 한다. 자산 포트폴리오 점검 분양권 마피 -5200만원 매도 가계약 올해 11월 창원, 내년 1월 00지역에 잔금을 쳐야 하는 분양권들이 있다. (아직 가계약 단계로 지역은 오픈 못하는 점 양해 바람) 연달아 있는 잔금 처리도 문제지만 내년 1월 00 분양권은 입주장으로 투자금이 많이 들어갈 것으로 판단되어 던지기로 결정했다. 다주택자이기에 취득세 12%와 잔금을 위한 과도한 투자금으로 전세 세팅 또는 대출과 월세 세팅으로 최소 2년 이상을 보내야 한다는 점에서 기회비용이 크기 때문이다. 현시점에서 계약금 포기와 차액금 만큼 주고 정리하기로 했다. 한때 플피였던 물건이어서 가슴이 쓰리지만 리스크 헷지 차원에서 던져

FTX 거래소 클레임 청구 방법 (파산 보상 재개) [내부링크]

2014년 마운트곡스 사건도 한 10년이 돼서야 보상 진행이 되는 것을 보고 FTX 거래소 파산에 대한 보상은 잊고 살고 있었다. 근데 스팸메일함에서 발견된 FTX 거래소 클레임 청구 메일 (두둥) FTX 거래소 파산으로 자산을 일부 잃어버렸었는데 100% 보상은 받지 못하더라도 클레임을 통해 일부 받을 수 있을 것으로 보인다. 자금이 묶인 사람이라면 아래를 참조하여 신청하길 바란다. FTX 거래소 클레임 방법 클레임은 아래 사이트를 통해 진행이 가능하다. FTX Cryptocurrency Derivatives Exchange claims.ftx.com 여러 사이트 중 우리나라에서 가입/보유하고 계신 분들은 대부분 FTX.com를 선택하시면 된다. 클레임을 위한 소유자 확인 FTX 거래소의 아이디와 패스워드 및 보유하고 있는 보안키를 이용해 로그인이 가능하다. 철저하게 이메일 인증키를 통해 소유자 인증을 마칠 수 있다. 클레임을 위한 신분 확인 소유자 인증을 마치면, 아래 3가지를

강남 침수지역 아파트 요약 정리 [내부링크]

아직 장마 기간이 남았는데 물난리로 이슈다. 한창 세상의 이목을 받고 있던 순살자이는 이번 폭우로 새로운 별명이 하나 더 생겼다 자이아가라 / 자이 더 워터밤 (옵션: 워터파크) 개포자이 개포자이 개포자이 특히 매년 되풀이 되고 있는 강남 침수지역과 아파트에 대해 이야기해 보려고 한다. 강남 주요 침수지역 원인 강남구가 전반적으로 낮은 지대여서 홍수나 폭우 시에 매년 침수가 일어나고 있다. 하지만 이러한 사항을 고려하지 못하고 해당 지역이 개발되어 매년 되풀이 되고 있다. 강남 침수지역 빗물터널, 배수시설 설치 등의 홍수 대비 공사를 해야 하는데 이 비용만 약 4~5조에 정도 예상된다고 한다. 안타깝게도 강남 지역뿐만 아니라 이러한 다른 여러 침수지역이 발생하고 있지만 지자체들이 집값 하락에 대한 민원을 우려해 침수위험지구를 지정하지 않는다고 한다. 강남역 침수지역 지자체는 재량에 따라 침수위험지구를 지정할 수 있는데, 지정이 되면 지하 건축물을 지을 때 입구 방지턱 기준이 높고,

역전세 뜻 발생 원인, 대출 규제 완화한다 [내부링크]

부동산 시장이 침체되다 보니 역전세에 시달리는 사람이 많다. 이러다 보니 보증금을 제때 반환하지 못해 보증금반환소송 건수는 늘고, 임차권등기만 월 4,000건을 돌파했다고 한다. 임차권등기 역전세란? 임차인의 기존 보증금보다 현 전세 시세가 낮아진 상황을 말한다. 역전세 뜻 임대인 입장에서는 새로운 임차인을 맞추더라도 전출하는 임차인에게 돈을 더 내어주어야 하는 상황인 것이다. 반대로 임차인 입장에에서는 임대인이 임차인을 새로 맞추더라도 돈이 부족하여 돈을 못 내어줄 수도 있기에 문제가 되는 것이다. 이런 게 왜 발생할까? 원인이 여러 가지이겠지만, 최근의 경우는 금리 인상의 여파가 크다. 기존 시장은 전세자금대출을 통한 시세가 형성이 되었다. 하지만 금리 인상으로 대출이자를 내는 것보다 월세로 사는 게 더 싼 것이다. 결국 수요가 떨어지니 가격이 떨어지게 되는 것이다. 역전세 발생 원인 부가적으로는 갭투자의 수단으로 과도한 고가 시세가 형성되었다가 부동산 침체로 사그라들기도 했다.

압구정 현대 재건축 신속통합기획 개요 전망 (정책 첨부) [내부링크]

대한민국 최고의 입지는 단연 압구정동일 것이다. 압구정 현대아파트 전경 50층 이상의 초고층부터, 1.2만 세대의 미니 신도시 탄생으로 이슈가 한창이다. 최근 2구역에서 DA건축이 설계 업체로 선정이 되며 기사가 많이 나왔는데 현재 진행 상황을 살펴보았다. 신속통합기획 이란? 신속통합기획은 서울시 오세훈 시장이 서울시 부동산 공급 정책으로 발표한 정책이다. 도시정비사업은 주민제안 방식으로 처음 동의률 징구를 위한 허황된 제안부터 시작되다 보니 재 징구를 해야 하는 등 시간적/비용적 결함이 많았던 절차를 바꾼 것이다. 신속통합기획 절차 서울시가 도시계획업체 및 설계 업체 선정부터 주도하고, 공모 형식을 도입해서 진행한다. 주민제안부터 정비구역 지정까지 보통 5년의 시간이 걸리던 것을 2년으로 단축시킨다는 것이다. 추가적으로 일부 기부채납과 함께 층수/밀도 기준을 완화하고, 창의적인 디자인을 적용할 수 있게 되었다. 이러한 신속통합기획에 2~5구역이 확정된 것이다. 압구정 신속통합기획

새마을금고 부실 지점 연체율 뱅크런 [내부링크]

올해 초 이슈가 되었던 미국 금융권 이슈가 나비효과처럼 돌고 돌아 지금 새마을금고까지 흔들고 있다. 미국 실리콘밸리은행, 스위스 크레디트스위스, 독일 도이치방크로 금융권 위기가 돌았었고, 국내에는 PF 대출 이슈로 새마을금고 부도설이 이슈화되었었다. 도이치방크 한창 부동산 분위기가 좋을 '16년도 다인건설이 경남 양산에 분양한 다인 로얄팰리스(오피)를 착공하기 위해 대구 새마을금고에서 약 2500억 수준의 대출을 받았었다. 하지만 과도한 사업 확장에 결국 준공을 못하고 공사가 중단이 된 상태이다. 다인로얄팰리스 기사 이로 인해 해당 대출금은 미수금으로 남아 있는 상태였고, 자금 회수에 어려움이 클 것이라는 우려가 번졌었던 것이다. 다행히 해외처럼 뱅크런까지 이어지지 않아 잘 넘어가는 듯싶었다. 뱅크런 다시 떠오른 새마을금고 부실 위기 4개월이 지난 지금 새마을금고가 다시 이슈가 되고 있다. 이렇게 다시 이슈화되는 이유는 연체율이 사상 최고치인 6.4%까지 올라갔기 때문이다. 새마을금

GS건설 검단 아파트 부실공사 붕괴사고 [내부링크]

GS건설이 요새 부동산시장의 트러블 메이커가 됐다. 무슨 사고가 났다 하면 GS건설이니 이 정도면 관종인가 싶을 정도다.. 붕괴, 붕괴, 붕괴.. 부실공사 3종 세트 01 올해 3월 서울역 센트럴자이에서 필로티 기둥에서 퍽 소리와 함께 금이 가면서 아파트가 흔들렸다. 서울역 센트럴자이 부실공사 일부 주민들은 대피를 하는 소동도 있었고, 기사로 크게 나오며 안전진단 이야기가 나왔었다. 02 그렇게 6월 짜치는 언론 매체들을 통해 안전에 이상 없다는 기사가 릴리즈 되었다. 서울역 센트럴자이 안전 정말 안전한 걸까..... 내가 살고 있다면 불안해서 빨리 이사 가고 싶을 것 같다. 03 몇 개월 안 지나 강남 최고급 아파트로 완성될 강남개포자이에서는 지하주차장 물난리가 났다. 강남 개포 자이 부실공사 비가 그리 많이 오지 않은 날이었는데 배수로가 막혀 난리가 났다고 한다. 배수로가 막힌 게 사실인지는 알 수 없지만 그렇게 티하우스는 잠정 오픈 연기가 되었다. 강남개포자이 오픈연기 04 그